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2023年4月15日-4月30日 第344期
東灣版
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灣區房市 竟已到買家說了算 記者 Pegasus J. Juan
說有史以來一點也不誇張，因為這畢竟是房地產經紀公司Redfin， 自2012年初開始追蹤數據以來的第一次，那麼是什麼數據呢？灣區住宅 市場的售價，平均來說，首度出現低於開價的現象。市場有牛有熊，這 有什麼好大驚小怪的呢？對灣區來說，這需要大驚一下，因為這裡的房 市向來是全國最熱的，幾乎只准是賣家市場，買家只有搶著掏錢，若想 殺個價，相信只會看到賣家背影了，但如今卻出現賣家願意被殺，這可 真值得記載進史書中。
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Redfin有個工具叫售價掛牌比(Sale-to-List Ratio)，挺能看出房市的 走向，它的定義是：買方買下房子的最終價格，除以物件最後掛牌價， 然後以百分比呈現。如果高於100%，意味著賣方賣出了他預期的價 格；如果低於100%，則是買方以低於掛牌價買到手。賣方都一定希望 賣多，買方也肯定想買少，所以Redfin的這個工具可以顯示房市走向偏 往那一方，幫助買賣雙方價格談判時有個底。它的計算方式是以一組房 子的售價掛牌比相加後，然後取總數的平均，所以數字意味著那組房子 的趨勢，也就是某個地區的房市走向。 （本文接第六版）