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2022年9月15日-9月30日 第330期
東灣版
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九月吉日 婚嫁│2，9，12，14，16，21，24，26，28，30 入宅│6，12，16，21，24，25 開市│9，12，13，21，24，25 動土│3，12，15，21，23，26
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矽谷買房靠薪水可能嗎？
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記者 Pegasus J. Juan
灣區九縣老以舊金山馬首是瞻是不對的，至少在想靠薪水買棟美國 夢的標準獨戶住宅，聖荷西的年收可是要比舊金山多個四成，所以近幾 年聖荷西終於熬出頭不是沒有道理的，只是這頭銜讓很多在地人欲哭無 淚。 根據房貸數據分析網站HSH.com的一份最新報告，以全國房地產協 會(NAR)所統計出來的今年第一季中位價房屋，付了兩成頭期款後，再 以Feddie Mac與美國房貸銀行協會所抓的30年期固定房貸利率，每個月 在房子支出部分，即房貸本金、貸款利息、房屋稅與房屋保險(PITI)， 以不超過專家學者們所建議的前端收入債務比(front-end debt ratio)的28%
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，舒適地靠薪資來買聖荷西為首的San Jose – Sunnyvale - Santa Clara 都會區的獨戶住宅，那麼你得要年收入$330,758.29，這樣每月的PITI為 $7,717.69，因為這裡的住宅中位價是$1,875,000。 如果人生的夢想就是在聖荷西擁有這樣一棟住宅，按PITI數字直接 換算一年也要$92,612，然而根據人口普查局的資料，聖荷西的2020年 家庭年收中位數為$117,000，經過這兩年可能多些，所以是住得起，但 不吃不喝不動不用水不用電，可能嗎？而且這還是以固定利率3.86%算 的，聖荷西與舊金山的房貸利率是全國最低的，算是一種福利吧。 （本文接第六版）