20
FastighetsSIDOR FASTIGHETSspecial SPECIAL
º
Peabs informationschef Niclas Branting: ”Genom internt arbete kan vi agera snabbt.”
Ò 34–53
BÖRSEN I GÅR OMXS
BÖRSEN I ÅR
–1,2%
531
OMXS 566
528
531
525
496
522
461
R Ä N TO R O C H VA LU TO R 8,27 KR
–0,01
–0,61 ÖRE
10 ÅR: 0,82
9,31 KR
0,08
7,84
PUNKTER
–0,40% NCMP 4 975
ÖRE
Marknaden är i stort behov av it-kompetens, och hos konsultföretagen råder brist på personal. ”Trycket ökar hela tiden”, säger Eworks vd Ò 6–7 Zoran Covic.
Sampo tankar Swedbankaktier FOTO: OSKAR OMNE
Ò NYHETER 13
”Tålamod väg till framgång”
Mia Spendrup, vd för spaanläggningen Loka Brunn, gästade Di:s Gasellträff i Västerås. Ò NYHETER 10
INTERVJU: LARS DAHLGREN, VD FÖR SWEDISH MATCH Ò ANALYS 22–24
”Var försiktig i upphaussad sektor”
A N A LYS U L F P E T E R S S O N
FOTO: JACK MIKRUT
FOTO: THINKSTOCK
DJIA 18 077
Sug efter it-konsulter
FORSKNING
ºHälsovårdssektorn är en het bransch när det gäller bolagsuppköp – internationellt sett. I Sverige händer däremot inte mycket. Forskningsbolagen är för små och riskerna för stora för att locka till köp. Ò ANALYS 18–21
–0,20%
ºLEDARE 2 ºDEBATT 4 ºNYHETER 6–13 ºVÄRLDEN 14–15 ºANALYS 17–33 ºFASTIGHETER 34 ºPS 54–55
SVENSK i r a u r b fe
RATAS
+11,0% USA KL 18
6 MÅN: –0,34
PUNKTER
ÅRGÅNG 40 · NUMMER 105 · PRIS 35 KRONOR · VECKA 20 · 2015
FOTO: JACK MIKRUT
Privata TEMApoliser utreder stölder Fastigheter
34
TEMA FASTIGHETER
DAGENS INDUSTRI ONSDAG 17 FEBRUARI 2016
FASTIGHETER Specialsektion i Di
Redaktör: Ida Hansson Brusewitz E-post: fastigheter@di.se Tel: 08-573 650 00
GER LÖSNINGAR. Lennart Weiss, kommersiell chef för Veidekke, Lennart Karlsson, vd för Heba Fastigheter, Robert Jaaniste, vd för Ikano Bostad och Annette Frumerie, vd för Besqab. FOTO: JOEY ABRAIT
DAGENS INDUSTRI ONSDAG 17 FEBRUARI 2016
35
TEMA FASTIGHETER
”Bostadsmålet är ett luftslott” Di:s bostadspanel kritiserar politikernas analys Lås inte fast er vid marknadshyror och billiga hyresrätter – det krävs en betydligt bättre förståelse av marknaden om ni ska lösa den svenska bostadskrisen. Det är budskapet till politikerna från Di:s bostadspanel. Regeringen har precis dragit i gång bostadssamtalen med Vänsterpartiet och oppositionen – målet är 700 000 nya bostäder på tio år. Lennart Weiss, kommersiell chef för Veidekke, kallar målet ett luftslott. ”Det verkar inte vara någon som tänkt igenom vilken oerhörd mobilisering det skulle kräva, bara att klara finansieringen skulle kräva runt 2 000 miljarder kronor i kapital vilket skulle ställa enorma krav på banksystemet och öka skuldkvoten rejält”, säger han.
naden. Ikano har hyresrätter i såväl Stockholm som Malmö och Västerås. Vi ser att omflyttningshastigheten sjunkit på alla tre orterna, och i Stockholm har vi i princip ingen omflyttning alls”, säger Robert Jaaniste.
Lennart Weiss ingår i den
”Så är det absolut”, säger Lennart Weiss. Lennart Karlsson ser en justering av hyressystemet mot mer marknadsmässiga villkor som ett sätt att öka rörligheten. ”I dag är det väldigt stor skillnad mellan hyrorna i nyproduktionen och i det äldre beståndet. En person som bor själv i en stor äldre lägenhet har ofta inga ekonomiska incitament att flytta”, säger Lennart Karlsson. Robert Jaaniste instämmer. ”I nyproduktionen skulle jag vilja säga att vi redan i dag har marknadshyror och där kan vi se att rörligheten är högre”, säger han. Lennart Weiss håller med om att det behövs en ny hyresmodell men tycker att vi måste sluta prata om marknadshyror. ”Det leder bara till politisk låsning, dessutom tror jag att
panel som Di har kallat in för att ge svar på vad branschen anser krävs för att lösa den svenska bostadskrisen. De andra deltagarna är Besqabs vd Annette Frumerie, Heba Fastigheters vd Lennart Karlsson och Ikano Bostads vd Robert Jaaniste. Annette Frumerie tycker ändå att det är positivt att det finns ett mål. ”Bostadskrisen måste lösas gemensamt och det är bra med politiskt gränsöverskridande ambitioner, som nu verkar finnas”, säger hon. Lennart Weiss nickar. ”Problemet när Boverket kastar ut en sådan där siffra är att den biter sig fast i den politiska debatten, även om den är orealistisk”, säger han. Oavsett antalet, vad krävs för att få fram fler bostäder?
”Jag tror att vi måste öka rörligheten på bostadsmark-
Bor hyresgästerna kvar eller hyrs lägenheterna ut i andra hand?
”Både och, det finns en problematik med uthyrning i andra hand”, säger Robert Jaaniste. ”Den svarta marknaden är enorm”, säger Lennart Weiss. Är bostadsbristen delvis ett fördelningsproblem?
de flesta ändå vill ha kvar en modell med partsförhandlingar om hyresnivåerna”, säger han. Robert Jaaniste anser att
det även finns ett annat begrepp som förstör debatten. ”Illusionen om den billiga hyresrätten som ska lösa bostadskrisen. Den finns bara i det gamla beståndet, i många fall är det billigare att köpa en bostadsrätt än att flytta till en hyresrätt”, säger han
”Det tar alldeles för lång tid att ta fram detaljplaner.” ANETTE FRUMERIE, VD FÖR BESQAB
Det är också så det ska vara på en fungerande bostadsmarknad, enligt Lennart Weiss: ”I många länder är hyresrätten redan den dyra formen av bostad, det gör att det ska finns en rörlighet som innebär att folk som söker nytt jobb snabbt kan hitta någonstans att bo. Stannar de sedan kvar blir det mer förmånligt att köpa en bostad.” Hur skulle ni beskriva läget på bostadsmarknaden nu?
”Det senaste ett och halvt året har trycket ökat ganska rejält, vi får många spontansökningar och folk skickar bröllopsfoton och allt möjligt i hopp om att få en bostad”, säger Lennart Karlsson. Heba bygger just nu nya hyresrätter i Gubbängen söder om Stockholm, och började uthyrningen i januari. ”Vi hade 2 600 sökande till 57 lägenheter”, berättar Lennart Karlsson. Även hos Besqab, som
enbart bygger bostadsrätter, är det stort tryck. ”Allt som är under produktion är i princip redan bokat och sålt”, säger Anette Frumerie. Vad tycker ni om regeringens bostadspolitik så här långt?
”Det man har tagit fram så här långt är väl ett investeringsbidrag. Det känns inte som att de vågar ta tag i de tuffa frågorna, som den om hyrorna”, säger Lennart Karlsson. ”Att hitta kapital att bygga för är inte problemet i dag så det är bättre att ge bidrag till dem som behöver det”, säger Robert Jaaniste. Lennart Karlsson instämmer. ”Räntan är redan så låg, så investeringsbidrag ger inga fler bostäder.”
”Det känns inte som att de vågar ta tag i de tuffa frågorna.” LENNART KARLSSON, VD FÖR HEBA FASTIGHETER
BRISTVARA. 700 000 nya bostäder står på spel. FOTO: HASSE HOLMBERG
Di Fakta
Olika vägar Regeringen, Vänsterpartiet och Allianspartierna har inlett förhandlingar för att lösa bostadskrisen. S och MP: Billiga hyresrätter samt ökade krav på kommuner som bromsar bostadsbyggande. M: Detaljplanekravet ska avskaffas, regelförenklingar och minskade möjligheterna till avslag och överklagan mot byggplaner. Samtliga partier har mer eller mindre öppnat för minskning av ränteavdragen. Moderaterna hävdar dock att sänkning av ränteavdragen skulle slå för hårt mot hushållen. Källa: Di
”Då är det bättre att göra som i Norge och stötta resurssvaga gruppen genom startlån och förmånligt bosparande så att de kan köpa en bostad”, säger Lennart Weiss. Mark uppges ofta vara en flaskhals, upplever ni att det är ett problem?
”Så är det absolut. Om infrastrukturen byggs ut kan vi bygga fler bostäder längre ut”, säger Anette Frumerie. ”Sedan finns det ju redan i dag mark med bra infrastruktur, problemet är att den inte planläggs”, säger Robert Jaaniste. Som ett exempel nämner
han mark utmed pendeltågets sträckning mot Nynäshamn söder om Stockholm. På frågan om de, om det
fanns mark, skulle bygga längs spårdragningen till Nynäshamn svarar panelen unisont ja. Är långa planprocesser fortfarande ett problem?
”Det tar alldeles för lång tid att ta fram detaljplaner och vi upplever till och med att tidsåtgången hos kommunerna tenderar att öka”, säger Anette Frumerie. ”Kommunen borde kunna
bli bättre på att ta hjälp av oss som bygger, det gör de i Solna och Sundbyberg och där går det betydligt snabbare” säger Robert Jaaniste. Lennart Karlsson ger ett exempel långa processer. ”Vi vill bygga i Farsta och kommunen sa redan för sex år sedan att det var ett prioriterat område, men fortfarande finns det ingen detaljplan.” Hur många bostäder har ni i produktion och hur mycket skulle ni kunna öka med rätt förutsättningar?
”Heba har tre projekt med 315 lägenheter, och skulle kunna dubbla utan några problem”, säger Lennart Karlsson. ”Ikano Bostad har just nu 1 300 lägenheter i produktion och skulle kunna dubblera, ännu mer om vi fick markanvisningar för hyresrätter som vi gärna vill bygga mer”, säger Robert Jaaniste. ”Besqab har runt 700 bostadsrätter i produktion och skulle inte heller ha något problem att dubbla”, säger Anette Frumerie. ”Veidekke har 1 300 pågående lägenheter just nu och uppåt 2 000 innan året är slut och kan förstås bygga ännu mer än så”, säger Lennart Weiss. Det förutsätter emellertid, påpekar han, att politikerna gör en korrekt analys av marknaden och att de lyckas göra det trovärdigt att de kommer att lyckas lösa de resurssvagas problem på bostadsmarknaden.
MARGARETHA LEVANDER margaretha.levander@di.se
08-573 650 00
36
TEMA FASTIGHETER
GILLAR INTE VÄGVALET. Docenten Jan Jörnmark ser det som ett misslyckande att Göteborg har satsat på ytterområden i stället för stadens centrala delar.
DAGENS INDUSTRI ONSDAG 17 FEBRUARI 2016
FOTO: TOMMY ALVÉN
Göteborg halkar efter
Svårt att få till byggen i centrala delarna – investerare flyr Befolkningsutvecklingen och bostadsbyggandet går trögt i Göteborg. Enligt ekonomihistorikern Jan Jörnmark beror mycket på att staden strävar emot förtätningstrenden. På grund av problemen väljer fastighetsjätten Wallenstam att investera i andra städer.
Wallenstam har ett centralt projekt i gång med 35 lägenheter i närheten av Avenyn i Göteborg. ”Där bygger vi efter att ha rivit ett annat hus, men visst blir det någon våning till, så i viss mån handlar det om en förtätning”, säger Hans Wallenstam.
Det råder bostadsbrist i stora delar av landet, men jämför man situationen i Göteborg med Stockholm släpar staden efter.
Som den ekonomiska histo-
Jan Jörnmark, författare och
docent vid Chalmers och Handelshögskolan vid Göteborgs universitet, ser städernas skilda attityder och strategier för förtätning som en viktig förklaring. ”Stockholm har klarat av att haka på den urbana förtätningstrenden och har utvecklat flera nya attraktiva områden, medan de allra flesta centrala byggplaner i Göteborg halkar in i oklara långbänksförfaranden”, säger han. Fastighetsbolaget Wallenstams vd Hans Wallen-
stam är benägen att hålla med. ”I Göteborg har de börjat bygga i utkanterna och sedan fortsatt inåt, och det är väldigt svårt att göra så”, säger han. Wallenstam har sin bas
i Göteborg, men bygger numera alltmer bostäder i övriga landet. ”Problemen med att komma över attraktiv mark att bygga bostäder på i Göteborg har gjort att vi har flyttat alltmer fokus mot Stockholm och Uppsala”, säger Hans Wallenstam. Kommunen i Göteborg äger mycket av marken, är det ett problem?
”Så är det på många håll. Flaskhalsen är att marken inte planläggs.”
riker Jan Jörnmark är tittar han bakåt för att hitta förklaringar till dagens situation, vilket har resulterat i den nyligen utgivna boken ”Göteborg, mellan segregation och kreativitet”. Göteborg var på 1950- och 1960-talet en av landets snabbast växande städer, men den växte långt utanför stadskärnan. Stora arbetsgivare och enorma bostadsprojekt lockade unga och kapitalstarka att flytta till villaförorter och kranskommuner. ”Göteborg har satsat på inpendling och låst in sig alltmer i bilberoende, medan Stockholmsregionen har förtätats med bostäder, arbetsplatser och nya kommuni-
BOSTADSFORSKARE. Jan Jörnmark, docent vid Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg.
gare befolkningsmängden. ”Göteborg växer mycket långsammare än Stockholm.” Som ett resultat av politikernas agerande är centrala Göteborg i dag, enligt Jan Jörnmark, en glesbefolkad stad utan visioner. ”Ju längre in mot centrum du kommer desto mindre strategier för hur staden ska utvecklas finns det.” Han pekar på att det finns
Skilda världar Bostadsproduktion, antal lägenheter 6 000
4 000 Stockholm 2 000
0
Göteborg 1975
2014
Källa: Statistisk årsbok, Göteborg och Stockholm
kationer som tvärbanan”, säger Jan Jörnmark. Även Stockholm drabbades av en utflyttning, men har återfått och passerat den tidi-
gott om utrymme för förtätning i Göteborgs centrala delar, och nämner stadens arenor. ”Riv några av de föråldrade arenorna och bygg bostäder, det skulle förtäta staden och stärka den kommunala ekonomin.” Stadens privata fastighetsägare skulle, enligt Jan Jörnmark, gärna bygga fler bostäder. ”Problemet är att kommunen, som äger mycket av marken, inte planlägger den.” Bostäder skulle locka tillbaka invånare från kranskommunerna och i sin tur ge utrymme för mer service och företagsamhet.
Men i stället för att satsa på innerstan har Göteborgs styrande lagt resurser på ytterområden. Opaltorget i södra Göteborg
– ändhållplatsen på spårvägslinjen Tynneredslinjen – som staden har satsat på att utveckla är ett av de områden som Jan Jörnmark anser är ett misslyckande. ”Det är som om Stockholm skulle ha satsat allt på att utveckla Bredäng i stället för västra Kungsholmen”, säger Jan Jörnmark. Ser du några tendenser till att attityderna är på väg att förändras?
”En skillnad är att alla nu pratar om behovet av förtätning, så var det inte för några år sedan när jag börja lyfta de här frågorna. Sedan pågår det ett par spännande projekt som gör att saker och ting kan börja röra på sig i staden.”
MARGARETHA LEVANDER margaretha.levander@di.se
08-573 650 00
VI
LOKALER
& FASTIGHETER EXPERTIS KOMMERSIELLA FASTIGHETER
m²
För lönsamma fastighetsaffärer
Kommersiella lokaler och fastigheter är vårt expertområde vare sig det gäller kontor, lager eller handel. Vi hjälper fastighetsägare till lönsamma fastighetsaffärer genom en engagerad och driven sälj- och köprådgivning, uthyrning och förvaltning. Som lokalsökare är Colliers den enkla vägen till nya lokaler. Med hela marknadens utbud av lediga lokaler erbjuder vi kostnadsfri hjälp hela vägen. Colliers är experter på fastigheter, m², hyresnivåer, hyresavtal och lägen.
Välkomna fastighetsägare, lokalsökare och investerare. colliers.se
Accelerating success.
38
TEMA FASTIGHETER
DAGENS INDUSTRI ONSDAG 17 FEBRUARI 2016
Lyfter hyresrätten GILLAR ATT BLANDA. Mikael Ahlström vill se olika boendeformer och prisnivåer på Albyberget – hyresrätter och bostadsrätter från nybyggt till orenoverat.
FOTO: OSKAR OMNE
Mikael Ahlström: ”Albyberget är en långsiktig investering” Mikael Ahlströms förvärv av Albyberget för drygt två år sedan skapade en storm av protester bland de boende. ”Jag förstår dem”, säger han i dag. Det är en strålande vinterdag. Mikael Ahlström tar emot Di utanför Mitt Albys kontor i bottenvåningen på ett av hyreshusen. ”Det är nästan exakt tre år sedan jag besökte Albyberget första gången, och det var lika vackert och lugnt då, inte alls som jag hade förväntat mig”, säger han. Mikael Ahlström, grundare av Procuritas, brukar kallas Sveriges första riskkapitalist. När det blev känt att han skulle förvärva miljonprogrammet Albyberget väckte det en storm av protester bland de boende. Kändes det någon gång oförtjänt?
”Nej, jag förstod att det var en allmän oro för höjda hyror och ilska som inte var riktad mot mig utan mot att allmännyttan sålde ut.” Det fanns redan en intention att kommunen skulle sälja av beståndet när Mikael Ahlström kom in som spekulant. ”När de sedan fick höra att det var en
riskkapitalist som vill köpa så är det klart att temperaturen ökade.” Han är tyst en stund, och tillägger sedan: ”Jag gillar verkligen inte ordet riskkapitalist” Kontoret för Mitt Alby är stängt den här dagen då personalen är på konferens. Mikael Ahlström saknar nyckel så vi tar vi oss längs en slingrande väg till Alby centrum där vi slår oss ned på ett kafé. Det är fortfarande tidig förmiddag, och de övriga gästerna är alla män. Du har sagt att du vill öppna ett kafé för kvinnor, har du gjort det?
”Vi har inte hunnit men det finns med i planen.” Det var hösten 2013 som Byggmästare Anders J Ahlström Fastighets AB och dotterbolaget Mitt Alby förvärvade tio fastigheter med totalt 1 300 lägenheter av Botkyrkabyggen för 705 Mkr. Mikael Ahlström är huvudägare i bolaget som har sitt ursprung i det bygg- och fastighetsbolag hans farfarfsfar etablerade 1895. Kan du beskriva affären Mitt Alby, hur ska ni tjäna pengar?
”Det handlar om att långsiktigt äga, renovera och att se till att hyresgästerna blir glada och trygga för då betalar de utan knot sin hyra och skadegörelsen minskar – vilket i sin tur gör att vinsten och värdet på fastigheterna ökar.”
Di Fakta
Mikael Ahlström Ålder: 59 år. Bor: Södermalm, Stockholm. Aktuell: Huvudägare i Mitt Alby. Yrke: Engagerad i ett flertal företagsstyrelser, bland annat Procuritas som han grundade 1986. Står bakom en rad företag, bland annat Olivia. Övrigt: Driver stiftelsen Chelha, som ger bidrag till projekt och organisationer som arbetar för demokratisk utveckling. Har Investerat i svenska filmer, bland annat ”Millennium” och ”Snabba Cash”.
Vad har ni för avkastningskrav?
”Mellan 10 och 15 procent, före räntor, på eget kapital tycker vi är helt ok, och i det här lågränteklimatet är det nog närmare 10.” När kommer ni att börja renovera lägenheterna?
”Vi har precis anställt en person som ska ansvara för både renoveringar och nybyggnationer, men det blir ingen totalevakuering.” Helst vill Mitt Alby, enligt Mikael Ahlström, renovera lägenheterna allt eftersom de blir vakanta. ”Min dröm är att vi ska ha ett team av personer, gärna boende här på berget, som under en tioårsperiod kan gå igenom lägenhet för lägenhet.” Hur kommer hyrorna att påverkas av renoveringarna?
”Det kan jag inte säga, men det här är ju inget projekt där vi strävar efter att maximera vinsten, i så fall skulle vi lyxrenovera och sälja av hälften som bostadsrätter. Det handlar om att hitta en balans mellan vad som är skäligt och avkastning.” Berätta om takvåningarna ni ska bygga?
”Lägenheterna som vi bygger på befintliga byggnader bli otroligt spännande, men det blir inga lyxvåningar, och det ska bli både hyresrätter och bostadsrätter.”
Mitt Alby är precis klart med ansökningarna om bygglov som ska in till kommunen. ”Min vision är att det ska finnas sex boendeformer på Albyberget: bostadsrätter, hyresrätter samt orenoverat, renoverat och nybyggt i varje upplåtelseform.” Även ytterligare förtätningar av området finns med i Mitt Albys plan. ”Det är så dyrt att köpa fastigheter så vi gräver hellre där vi står.” Vad var det första ni gjorde efter tillträdet för två år sedan?
”Det stora hände före tillträdet då vi bjöd in de boende så att de fick ställa frågor och framföra åsikter.” Vad frågade de om?
”Det handlade om vi skulle höja hyrorna, om vi skulle lyxrenovera och vår bakgrund.” Det kom också fram, berättar han, att det fanns två saker som de boende upplevde som problematiska, städningen och tryggheten. ”Det fanns bland annat en gång som upplevdes som väldigt mörk och otrygg, så där beskar vi buskaget rejält, satte in ny belysning och så har Konstfack i samarbete med oss och kommunen skapat bildkonst som projekteras på bergsväggarna.” MARGARETHA LEVANDER margaretha.levander@di.se 08-573 650 00
VINNANDE FÖRHANDLING. TREASURY. I förhandlingar gäller det att helst veta lika mycket som motparten. Nordkap har därför skapat en webbaserad treasurylösning. Som ger dig kunskap till bättre förhandlingar med dina finansiärer. Därför att du har koll på alla dina positioner. Därför att du har kunskap om det aktuella marknadsläget.
Därför att du omedelbart ser vad olika förhandlingsinspel ger för resultat. Utfallet av en förhandling kan man få leva med länge. Det är därför ett 50-tal stora fastighetsägare gått över till Nordkap. Webbaserad plattform för finansiella tjänster www.nordkap.se
Kontakta Stefan Silfvercrantz Head of Sales. 0707-27 16 62. stefan@nordkap.se
Moderna kontorslokaler med utmärkta kommunikationer i Solna
Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.
Ring 08-402 34 60 för visning!
Fastigheten Hilton 2 på Gustav III:s boulevard 26-38 i Solna, vid E4:ans infart till city, erbjuder moderna kontorslokaler med garage i storleken 400-3 000 m 2 . Stadsdelen Frösunda, som fastigheten ligger i, har en trivsam och mogen stadsmiljö med ett bra utbud med buss och tåg, och med bil tar man sig snabbt till Arlanda. Söker ni nya och fräscha lokaler i ett attraktivt läge? Kontakta oss!
fastpartner.se | 08-402 34 60
FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se
40
TEMA FASTIGHETER
FYLLER EN NY FUNKTION. Den gamla brandstationen Gåsebäck i Helsingborg skulle rivas, men ska nu bli tillfälligt asylboende.
DAGENS INDUSTRI ONSDAG 17 FEBRUARI 2016
FOTO: BRITT-MARI OLSSON
Akuta byggen skapar oro Osäkerhet kring vad som gäller för temporära bygglov De stora flyktingströmmarna har skapat en akut brist på asylboenden. För att snabba på skapandet av fler bostäder infördes tidsbegränsade bygglov från årsskiftet. Men det finns risk för att byggloven permanentas och byggbranschen varnar för att uppförandena blir onödigt dyra. För att underlätta etableringen av tillfälliga anläggningsboenden för asylsökande ändrades planoch byggförordningen från årsskiftet. De ändrade kraven gäller både nyuppföranden och ombyggnad av lokaler till bostäder. Ansökningarna har börjat trilla in till kommuner landet över. I Frihamnen i Göteborg väntas 650 temporära lägenheter byggas bland annat för nyanlända. I Helsingborg byggs en övergiven brandstation om till ett tillfälligt boende. Västerviksmodellen är ett
testprojekt där Västerviks kommun och Migrationsverket har uppfört modulbaserade bostäder. Bostä-
derna ska kunna anpassas till asylsökande, studenter eller personer som har fått uppehållstillstånd och på så vis kunna användas på längre sikt. ”Det är en intressant lösning”, säger bostadsminister Mehmet Kaplan. Med Västerviksmodellen
får de asylsökande också större möjlighet att etablera sig på orten genom språkträning och kartläggning av kompetens. ”Det är ett sätt för kommunen att påverka placeringen av boendet och möjligheten att förbättra integrationen redan under asyltiden. Det viktiga är att det är kvalitet och komfort och på platser som funkar tillsammans
med resten av bebyggelsen.” De tillfälliga byggloven kommer inte att bli permanenta, eftersom de är en tidsbegränsad lösning, säger Mehmet Kaplan. ”Enligt praxis är det viktigt att byggena är av temporär natur och byggloven kan bara ges om det finns ett temporärt behov. De kan ge ett visst andrum medan man bygger på sikt”, säger han.
TROR PÅ MODELLEN. Mehmet Kaplan, bostadsminister (MP). FOTO: MAJA SUSLIN
Men att lösa det akuta
bostadsproblemet för nyanlända med modulhus på tillfälliga bygglov blir dyrare än att bygga permanenta bostäder, anser Björn Wellhagen, näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier. ”Är det hållbart att bygga en bostad för max 15 år som du inte vet hur den kan användas därefter? En bostad skrivs normalt av på 50–100 år. Du måste räkna av en investering med tillfälligt bygglov på kort tid och det gör den dyr”, säger han. Han varnar också för risken att bostäderna blir permanenta och skapar andraklassområden.
Di Fakta
Tillfälliga boenden Ändringarna berör både utformningskrav och tekniska egenskapskrav. Reglerna gäller nybyggnad, ombyggnad eller annan ändring. Med ”begränsad tid” avses att ta i anspråk en byggnad en kortare period upp till några års tid. De ändrade reglerna gäller inte för boenden för ensamkommande barn.
Regeringens mål är att det ska byggas 700 000 nya bostäder fram till 2025. ”Det är en jätteutmaning. Det är bättre att satsa på permanenta hus från början. Vill vi kunna bygga snabbare och billigare bör vi i stället förenkla byggreglerna för alla bostäder. Ökade regler fördyrar byggandet. Ta fram mer byggbar mark och snabba upp handläggningen av plan- och bygglovsprocessen”, säger Björn Wellhagen. Boverket arbetar intensivt
med att vägleda kring de nya reglerna och hoppas ha föreskrifter klara som kan träda i kraft den 1 juni. ”Man får absolut inte göra några undantag alls när det gäller stadga och beständighet. Sedan är det en fallande skala, en del får man göra undantag från i vissa fall och somligt, som hiss, kan man strunta i helt och hållet”, säger Yvonne Svensson, Boverkets rättschef. Mest frågetecken har väckts kring frågan om brandsäkerhet från olika aktörer på marknaden.
”Man kan få göra undantag från brandreglerna om det inte innebär fara för liv och hälsa. Vi arbetar intensivt med att ta fram ett vägledande underlag. Det är en besvärlig balansgång att ta fram de här reglerna. Men samtidigt måste vi se det i ljuset av den verklighet vi lever i – jämfört med tält, reception och gatan är de tillfälliga byggloven en bra lösning.” En annan knepig fråga är vad
tillfälligt boende egentligen innebär. ”Det är ett tillfälligt boende, så man ska inte bo där så länge. Men hur länge är tillfälligt? Där har vi inte riktigt landat ännu.” De tillfälliga byggloven gäller i 10 år och kan förlängas till 15. Är de kanske här för att stanna?
”Det finns en sådan risk, så klart. Kommunen är tillsynsmyndighet och de får förelägga om att ta bort bygget när det är dags eller göra om det till något permanent i stället.” PETRA OLANDER red@di.se 08-573 650 00
42
DI RUBRIKER
Di Kommersiella Fastigheter
ANNONSBOKNING: Newsfactory AB 08-505 738 05, dibokning@newsfactory.se
Industrifastigheter, Stockholm – Tumba
Industriradhus, Stockholm – Länna
5WĂŒ JOUJMMJHHBOEF JOEVTUSJGBTUJHIFUFS NFE TLZMUMĂŠHF WJE HFOPNGBSUTWĂŠH (PE GĂšSWBMU OJOHTQPUFOUJBM #PMBHTGĂšSTĂŠMKOJOH 1SJT .4&,
/ZQSPEVDFSBEF WFSLTUBETMPLBMFS NFE TUPS QPSU PMKFBWTLJMKBSF TBNU FO UBLIĂšKE PN N #SVLTBSFB N¤ #PTUBETSĂŠUUTGĂšSTĂŠMKOJOH 1SJT GSĂŒO LS
.ĂŠLMBSF "OEFST 1FUUFSTTPO 5FM & QPTU BOEFST QFUUFSTTPO!TXFECBOLLG TF .ĂŠLMBSF #KĂšSO +PIBOOFTTPO 5FM CKPSO KPIBOOFTTPO!TXFECBOLLG TF
.ĂŠLMBSF .JLBFM $BEMJOH 5FM & QPTU NJLBFM DBEMJOH!TXFECBOLLG TF .ĂŠLMBSF $BNJMMB (ĂšSBOTTPO 5FM & QPTU DBNJMMB HPSBOTTPO!TXFECBOLLG TF
SĂ…L
FastighetsbestĂĽnd, NykĂśping
Industritomt, Stockholm – Tumba
4BNMBU GBTUJHIFUTCFTUĂŒOE PN TFY GBTUJHIFUFS J DFOUSBMB /ZLĂšQJOH -ĂŠUU JOEVTUSJ LPOUPS IBOEFM CPTUĂŠEFS #SVLTBSFB ÄĽ N #PMBHTGĂšSTĂŠMKOJOH 1SJT .4&,
5PNU GĂšS MĂŠUU JOEVTUSJ PDI MBHFS J FUU BUUSBLUJWU PDI WĂŠMPSEOBU JOEVTUSJPNSĂŒEF J TĂšESB 4UPDL IPMN "SFBM N . 1SJT .4&,
.ĂŠLMBSF "OEFST 1FUUFSTTPO 5FM & QPTU BOEFST QFUUFSTTPO!TXFECBOLLG TF
#KĂšSO +PIBOOFTTPO CKPSO KPIBOOFTTPO!TXFECBOLLG TF
.ĂŠLMBSF "OEFST 1FUUFSTTPO 5FM & QPTU BOEFST QFUUFSTTPO!TXFECBOLLG TF
D
VĂĽrdfastighet, Stockholm – Vaxholm 5PNTUĂŠMME WĂŒSEGBTUJHIFU J OBUVSTLĂšOU PNSĂŒEF 'FN CZHHOBEFS NFE WJTTU SFOPWFSJOHT CFIPW #SVLTBSFB DB N . .ĂŠLMBSF "OEFST 1FUUFSTTPO 5FM & QPTU BOEFST QFUUFSTTPO!TXFECBOLLG TF
4XFECBOL ,PNNFSTJFMMB GBTUJHIFUFS t ½TUSB )BNOHBUBO t (ÚUFCPSH 8BMMJOHBUBO t 4UPDLIPMN www.swedbankkf.se
Skog till salu i Estland 291 hektar varav 91 % skogsmark. Markerna är belägna nära Estlands huvudstad Tallinn. Nya skogsbruksplaner är upprättade 2015. Totala virkesfÜrrüdet uppgür till ca 28 000 m3 varav ca 18 000 m3 kan avverkas omgüende.
FÖRETAGSLÄGENHET Ett unikt boende i den historiskt vackra delen av Stockholm. MÜblerade fÜretagslägenheter i Stockholms centrum med mycket hÜg standard. Uthyres enbart till fÜretag med god credit rating. Maila gustaf@nordfastighet.se eller ring 070-551 55 16
Hotellfastighet i Jämtland Fyrstjärnigt hotell 2417kvm hyresintäkt pü 2.5 Milj. Dellikvid kan tas i form av Fastighet i Sverige eller utlandet privat/ kommersiell skog bilar eller bütar. Pris 30 milj FÜr mer information gustaf@hunt.se eller 0705515516
FĂśr ytterligare information se www.euroforest.se
Anbud av 80 tomter 14,4ha Samrüd klart – Örebro stad Anbudets giltighetstid är t.o.m 15/5 Intresseanmälan skickas till: m.nylen1@tele2.se
Aktuella Projekt, Kommuner i Framkant, Framtidens Kontor, Nya Lokaler och Kommersiella Fastigheter. FĂśr ytterligare information samt bokning kontakta Ola HĂśrnelius, 08-505 738 22 eller ola.hornelius@di.se Niklas Stenqvist, 08-505 738 35 eller niklas.stenqvist@di.se *Rubriken Kommersiella Fastigheter ĂĽterkommer varje onsdag