Uw regionale makelaar, uw nieuwsbron.
Gino van Driessche
“Zeeland heeft nieuwe ‘Zeeuwen’ nodig”
Robert en Noor van Ewijk
De aantrekkingskracht van Zeeland
Jared, Zékeur Goes Energielabels: van last naar financieel voordeel
Gedeputeerde Daniëlle de Clerck Bouwen aan het Zeeland van 2050
VOOR DE NUCHTERE ZEEUW EN DE ENTHOUSIASTE NIEUWKOMER
Maatschappelijke verantwoording
Klimaatpositief
Welzijnsgericht
Sociaal verbonden
Economisch rendabel
Wij zijn AM, ontwikkelaars van impact. Wij creëren de omgeving die leeft en beweegt. Een samenleving voor vandaag én voor de toekomst. Een plek waar mensen locals worden en iedereen zich thuis voelt. AM brengt een gebied tot leven. Wij geven de ruimtes vorm waar je woont, werkt, beweegt en leeft.
Door levendige leefgebieden te ontwikkelen ontstaat een samenleving die inspireert, gevuld met (woon)geluk. We creëren samen met gemeenten, corporaties, investeerders en andere partners leefomgevingen met aandacht voor mens, dier en natuur.
Zeeuwse klei: de grond waarop we dromen, bouwen en blijven plakken.
75.000 woningen. Het klinkt als een abstract getal, maar in Zeeland betekent het 75.000 keer een plek om te aarden. Of je nu een rasechte Zeeuw bent, een ‘terugkeerder’ na jaren in de Randstad, of een enthousiaste nieuwkomer: we staan voor de grootste bouwuitdaging uit onze geschiedenis. In deze krant bespreekt gedeputeerde Danielle de Clerck de Zeeuwse Woonambitie 2050.
Maar we graven we dieper in de Zeeuwse grond. Jared (Zékeur) legt uit waarom een gunstig energielabel tegenwoordig een harde financiële meerwaarde is die tienduizenden euro’s extra woningwaarde en flinke rentekortingen oplevert. En over die portemonnee gesproken: Gino van Driessche (AM Zeeland) pleit voor duurzame, betaalbare woningbouw voor elke generatie om de economie en voorzieningen op peil te houden. Samen bouwen we aan een toekomstbestendig Zeeland met behoud van kwaliteit.
Uiteindelijk draait wonen om emotie. Robert en Noor van Ewijk vertellen een eerlijk verhaal over waarom de kust altijd weer trekt en hoe het is om na een carrière elders weer echt te ‘wortelen’.
Veel leesplezier!
Het team van Neeskens Makelaars
NEESKENS YERSEKE
Marijkelaan 2a | 4401 GG 0113 57 31 00
yerseke@neeskens.com
Whats app 0113 573100
NEESKENS GOES
Piet Heinstraat 32 | 4461 GL 0113 23 19 34
goes@neeskens.com
Whats app 0113 23 19 34
NEESKENS THOLEN
Eendrachtsweg 9 | 4691 EK 0166 72 89 00
tholen@neeskens.com
Whats app 0116 72 89 00
KOOIJMAN NIEUWERKERK
Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45
info@kooijmanmakelaardij.nl
Whats app 0111 64 41 45
BIJDEVAATE ZIERIKZEE
Grachtweg 23 | 4301 KJ 0111 453 400
info@bijdevaatemakelaardij.nl
Whats app 0111 453 400
Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00. Deze krant wordt verspreid in de provincie Zeeland op de eilanden Noord- en Zuid-Beveland en Tholen. Aan deze uitgave hebben meegewerkt: Ontwerp en uitgever Trainews Media (trainews.nl) Redactie Caroline Houmes en Neeskens Makelaars. Onder voorbehoud van schrijf- en drukfouten
Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com, kooijmanmakelaardij.nl of bijdevaatemakelaardij.nl
Vanwege zijn opleiding als ontwerper houdt Nathan Lie ervan om ruimtes praktisch in te richten en taken efficiënt te laten verlopen. Geen wonder dat dat terug te zien is in de nieuwe moderne keuken van Nathan en Cleo. Deze keuken van DB Keukens is op en top efficiënt. Kijk maar even en neem er in gedachten eens plaats.
Gewenste sushi-bar
Als je nu in de 4,20 meter hoge woonkamer staat, en je loopt halverwege, dan zie je heel speels op twee meter hoogte een extra verdieping waar de keuken zich bevindt. Nathan: “Het idee was eerst, om een sushi-bar uiterlijk aan deze keuken te geven. Dus eten aan het kookeiland en dat wilden we realiseren met een bar. Maar de barkrukken zouden dan vlak bij de trap komen, dat is gevaarlijk. Dat was ook het advies van de verkoper. Hierin blinkt DB Keukens echt uit. Ze proberen een keuken te adviseren die past in je budget en ze zoeken de balans tussen wat je wilt, wat je nodig hebt en wat kan. Echt heel fijn.”
Keuzes maken
“Less is more”, zei de verkoopster op enig moment. Ze bedoelde, niet alles in je keuken proppen wat maar kan. “Maar maak andere keuzes. Kies minder keukenkasten maar benut dan wel optimaal je ruimte en zet er je eettafel neer als je die graag wilt. De koffienis, laat het varen als het niet past in de ruimte. Zelf had ik al veel ontwerpen gemaakt, maar deze werkt tot nu toe het best. We zijn er ontzettend blij mee.”
Uitstekende montage
Cleo: “De keuken is vlot gemonteerd. Twee dagen duurde het, twee collega’s kwamen, het waren vriendelijke mannen. Het ging prima. En service, ja, als er wat is dan wordt het direct opgepakt. Dat is onze ervaring. We gingen op aanraden van een vriend naar DB Keukens. Wij zijn goed geholpen. We zouden DB Keukens zeker aanbevelen aan anderen.”
Nathan & Cleo
Weet jij wat Japandi inhoudt?
Ontdek het hier of kom naar onze showroom. Wie weet is jouw volgende keuken wel in Japandi stijl! www.dbkeukens.nl
DOOR: GINO VAN DRIESSCHE - DIRECTEUR AM ZEELAND
“Zeeland heeft nieuwe Zeeuwen nodig, daarvan ben ik overtuigd. Groei is geen keuze, maar echt nodig om beroepsbevolking op peil te houden en voorzieningen te behouden.
Als gebiedsontwikkelaar richten we ons op de lange termijn en bouwen we vandaag aan de leefomgevingen die toekomstige generaties nodig hebben. De opgave die nu voor ons ligt, is het creëren van passende woon en
leefruimtes voor de oudere Zeeuw, voor Zeeuwse jongeren én voor nieuwe inwoners die hier komen werken en een toekomst opbouwen.
Natuurlijk moeten we bij nieuwe grote bouwprojecten goed letten op de mooie ruimtelijke kwaliteiten van Zeeland. Maar groei in Zeeland is van alle tijden; als we daar op een goede manier mee omgaan, kan dat gewoon.”
Gino van Driessche is directeur bij AM Zeeland in Terneuzen. Deze gebiedsontwikkelaar bouwt duurzame en inspirerende leefomgevingen, gericht op wonen, werken en recreëren. “Wat ons drijft, is bouwen met een positieve impact op mens, natuur en maatschappij. Niet voor niets is ons doel om de aarde een beetje beter achter te laten. Met die lange-termijnvisie op bouwen en wonen onderscheiden we ons van andere projectontwikkelaars.”
Zeeland maakt ruimte voor groei
Tot zo’n vijf jaar geleden leek het alsof Zeeland ‘af’ was, maar dat beeld is helemaal veranderd. Met het beleidsprogramma Zeeland 2050 wordt er volop ruimte geboden om te groeien en nieuwe woningen te bouwen. “Als de huidige beroepsbevolking met pensioen gaat, kunnen we die banen niet alleen met Zeeuwen opvullen. Door de vergrijzing zijn er simpelweg te weinig mensen in Zeeland. Daarom hebben we nieuwe inwoners nodig, uit andere provincies maar ook van verder weg. Zo houden we niet alleen de beroepsbevolking op peil, maar blijven ook belangrijke voorzieningen en verenigingen bestaan.”
Bouwen voor iedereen: jong én oud
Bij AM Zeeland houden ze goed in de gaten wat de nieuw te bouwen woningen moeten bieden. “Eerst en vooral moeten we bouwen voor de ouder wordende Zeeuw. Met levensloopbestendige huisvesting ontstaat er meer doorstroming op de woningmarkt. Daarbij praten we ook met Zeeuwse zorgorganisaties over het clusteren van zorg en wonen. In onze projecten zie je dat nu al terug: in al onze grote gebiedsontwikkelingen bouwen we al levensloopbestendige woningen. Daarnaast moeten we bouwen voor jonge mensen. Het is belangrijk om hen hier te houden, maar het aanbod is vaak te klein en de prijzen te hoog. Die mismatch pakken we aan, bijvoorbeeld met de woningen onze starterswoningen in de wijk Zuidhoek in Kapelle, waarbij de
koopprijzen niet met een Koopstart-regeling vanaf 237.500 euro vrij op naam werden aangeboden. Tot slot is er aandacht voor (jonge) gezinnen die naar Zeeland verhuizen. Voor hen willen we passende woningen realiseren, zodat Zeeland aantrekkelijk blijft voor nieuwe inwoners.” Wat dat laatste betreft vindt Gino dat de overheid en bedrijfsleven best wat meer mag laten zien hoe aantrekkelijk het is om te wonen en te werken in Zeeland. “Neem het prijsniveau van de woningen hier, dat is een uniek voordeel.”
Groei kan, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid
Vijfenzeventigduizend woningen erbij? Volgens Gino van Driessche is dat goed haalbaar. “Als je bijvoorbeeld Middelburg van 1950 vergelijkt met het Middelburg van nu, is de stad vijf tot zes keer zo groot geworden. Toch voelt het nog altijd als een vriendelijke provinciehoofdstad. Met andere woorden: groei kan, zolang je oog houdt voor de ruimtelijke kwaliteiten.” Bij toekomstige bouw hoort volgens hem ook aandacht voor duurzaamheid en biobased bouwen. “Bouwen met Zeeuwse klei klinkt misschien utopisch, maar qua duurzaamheid hebben we bijvoorbeeld goede ervaringen met houten woningen en isolatie met cellulose. Deze huizen hebben een opvallend prettig binnenklimaat. Tegelijk merk ik dat regelgeving en beleidskaders opeenstapelen en niet altijd meebewegen met de wensen rond betaalbaarheid. Naar mijn idee heeft dat laatste momenteel de hoogste prioriteit. En vergeet niet: elke nieuwbouwwoning is al een stuk duurzamer dan een bestaande woning van 50 jaar oud.” Gino concludeert: “De urgentie is groot en nieuwe ontwikkelingen vragen om tempo, maar alleen door samen te werken, maken we de groei mogelijk die Zeeland nodig heeft. Zo bouwen we echt samen aan morgen.”
Nog 2 Appartementen beschikbaar
23 april verkoopevent op de bouw! 16.00 tot 17.30 uur Meld u nu aan als geïnteresseerde.
Voorkom vochtproblemen en waardeverlies van uw woning
Veel oudere woninggevels vertonen slijtage. Denk aan loslatende voegen, scheuren en/of vervuiling. Dit kan leiden tot vochtproblemen, schade plus warmte- én waardeverlies. B&E Gevelonderhoud en B&E Reiniging zijn de specialisten in gevelreiniging, -herstel en -verduurzaming. Wij zorgen dat uw woning weer sterk, beschermd en representatief is
Onze werkzaamheden:
• Uithakken oude en aanbrengen nieuwe voegen
• Professionele gevelreiniging
• Herstel van scheuren en metselwerk
• Plaatsen van spouwankers
• Impregneren tegen vocht.
Waarom B&E?
• Specialist in gevelbehoud en -renovatie
• Duurzame oplossingen
• Net werk, duidelijke afspraken
Twijfelt u over de staat van uw gevels? Ontdek onze vrijblijvende inspectie + advies.
BEL: 0113 40 50 24
MAIL: info@bebedrijven.nl
CHECK: www.bebedrijven.nl
ADRES: Sepia 4, 4401 PN Yerseke
Het is moeilijk precies te zeggen, maar van de bijna 18 miljoen Nederlanders heeft veruit het grootste deel ongetwijfeld weleens iets van Annie M.G. Schmidt gelezen, gezien of gehoord. Precies dat maakt haar zo uniek, vindt Hendriek Flikweert uit Kapelle. Hendriek is de initiatiefnemer en drijvende kracht achter het plan om het geboortehuis van Annie, aan het Kerkplein 57 in Kapelle, te behouden en er een sociale lunchroom te maken, met natuurlijk volop aandacht voor Annie en haar werk. “De crowdfunding is inmiddels gestart. We hopen deze zomer een flink deel van het aankoopbedrag binnen te hebben. Dat zou meteen laten zien dat het idee breed wordt gedragen, in Kapelle, in Zeeland en misschien zelfs in heel Nederland.”
Als je al 36 jaar boekhandelaar bent in Kapelle, heb je iets met boeken én schrijvers — zeker als ze uit je eigen dorp komen. Dat het idee voor ‘Bij Annie Thuis’ bij Hendriek Flikweert ontstond, is dan ook logisch. “Op een gegeven moment kwamen verschillende dingen samen,” vertelt Hendriek. “Vanuit mijn betrokkenheid bij de ondernemersvereniging wist ik dat veel mensen een kleinschalige lunchroom in het dorp missen. Daarnaast vind ik leefbaarheid en behoud van erfgoed belangrijke thema’s. Ik realiseerde me dat we met Annie M.G. Schmidt een parel in huis hebben, dus toen haar geboortehuis beschikbaar kwam, wist ik: het is nu of nooit.”
Van geboortehuis tot sociale lunchroom
Het plan voor het geboortehuis van Annie M.G. Schmidt is een sociale lunchroom, waar mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt aan het werk kunnen. Tegelijkertijd blijft er volop ruimte om op allerlei manieren aandacht te besteden aan Annie en haar werk. “De reacties zijn tot nu toe ronduit enthousiast, en dat is prachtig,” vertelt Hendriek. “We hebben inmiddels een stichting met een zeskoppig bestuur, een ANBI-status en een comité van aanbeveling met onder andere Jan Peter Balkenende, Freek de Jonge en Loes Luca. Nu is het belangrijk dat we mensen
mee krijgen in dit verhaal, zodat we het pand ook daadwerkelijk kunnen kopen. Er zijn al veel sponsors die bereid zijn iets in natura te doen, maar uiteindelijk begint het toch met euro’s om het huis te kunne kopen.”
Steun voor Bij Annie Thuis
Met het oog op het behoud van het geboortehuis is onlangs de website www.bijanniethuis.nl gelanceerd. Belangstellenden kunnen daar alles lezen over de plannen én een donatie doen. Hendriek is blij dat er al een flink bedrag is gedoneerd. “Dat laat zien dat het initiatief breed wordt gedragen,” zegt zij. Wie een bijdrage wil leveren, kan dit doen via de website of door een bedrag over te maken op NL30 RABO 0144 8468 02. “Naast particulieren vragen we natuurlijk ook bedrijven om steun. We zijn enorm blij met de toezegging van Neeskens Makelaars: zij doneren 100 euro per woning die zij in Kapelle verkopen. Voor ons is dat opnieuw een duidelijke blijk van waardering voor ons initiatief.”
www.bijanniethuis.nl
APPARTEMENTEN
Wonen 127 m 2
Dichtbij centrum Zierikzee
Aan het water
Prijs vanaf € 650.000
NATUURLIJKNOORDERPOLDER.NL LAATSTE AANBOD
9 Unieke eigen service
9 Uitstekende garantie
9 Eigen montageafdeling
9 Fotorealistisch ontwerp
9 Alles in één hand!
9 Uitsluitend topkwaliteit
9 Nederlands fabricaat
9 Persoonlijk advies
9 Korte lijnen
SSK Keukenstudio Kloosterweg 6 4421 PV Kapelle Industrieterrein ‘De Smokkelhoek’ 0113 - 33 00 04
www.neeskens.com/waardebepaling
Blik op Zeeland in 2050
Het werk van een gedeputeerde reikt natuurlijk verder dan vandaag of morgen. Of, zoals Daniëlle het zelf zegt: “Ik bouw geen huizen.” Wat zij wél doet, is nadenken over de toekomst van Zeeland en over de opgaven waar de provincie voor staat. Een belangrijke stip op de horizon is het jaar 2050. Daarvoor is, in samenwerking met alle Zeeuwse overheden gewerkt aan de Schets van de Strategische Agenda Zeeland 2050 Rijk-Regio. Die agenda vormt het startpunt voor verdere samenwerking tussen Zeeland en het kabinet.
Grote opgave voor woningbouw
De opgave op het gebied van woningbouw is groot. Daniëlle wijst daarbij op verschillende oorzaken. Allereerst is er sprake
Gedeputeerde Provincie Zeeland, Daniëlle de Clerck
“Als we spreken over wonen en woningbouw denk ik eerst en vooral aan hoe belangrijk het voor iedereen is om een thuis te hebben: een eigen, veilige en geborgen plek waar je de mooie en minder mooie momenten van het leven beleeft. Daar gaat het wat mij betreft om. En natuurlijk zijn daarvoor passende woningen nodig.”
Aan het woord is Daniëlle de Clerck. Zij werd in februari van dit jaar beëdigd als gedeputeerde in Zeeland. Daarmee volgt ze Dick van der Velde op, die eind 2025 bekendmaakte te stoppen. Daniëlle neemt zijn portefeuille over, wat betekent dat zij zich onder andere gaat inzetten voor het dossier wonen. Als ze praat over haar eigen thuisgevoel is dat haar woonplaats Oostburg. “Voor mij begint het thuiskomen eigenlijk al als ik Oostburg binnenrijd. Zodra ik de watertoren en het ziekenhuis zie, voel ik dat ik thuis ben.”
van een verdunning van huishoudens. Het aantal huishoudens groeit, terwijl de gemiddelde grootte ervan afneemt. Deze ontwikkeling zorgt voor een stijgende woningbehoefte, ondanks een relatief stabiele of soms zelfs krimpende bevolkingsgroei in bepaalde regio’s. “Dat betekent dat we alleen al voor de mensen die nu in Zeeland wonen voor een flinke opgave staan.” Daarnaast, legt Daniëlle uit, zijn ook nieuwe inwoners nodig om de vele vacatures in te vullen en zo onze basisvoorzieningen en welvaart op peil te houden. “Dat gaat om banen over de hele breedte van de arbeidsmarkt: een buschauffeur, onderwijzer, bakker, slager, huisarts, noem maar op. Dat strategische vraagstuk, namelijk waar we moeten bouwen, hoe en voor wie, ligt nu op tafel. Natuurlijk nemen we daarin ook de huidige jonge Zeeuwen van 15 tot 20 jaar in mee. Wat hebben zij nodig in 2050 als ze een gezin hebben?”
Samenwerken voor meer woningen
Die strategische puzzel legt Daniëlle nadrukkelijk niet alleen. Ze werkt daarvoor nauw samen met het Rijk, de Zeeuwse gemeenten en natuurlijk ook maatschappelijke partners en marktpartijen, zoals woningcorporaties en projectontwikkelaars.
Die samenwerking is er overigens al volop. Zo werd ongeveer drie jaar geleden de Zeeuwse
Woondeal afgesloten, met als doel 16.500 extra woningen te bouwen tot en met 2030. Twee derde van deze woningen moet betaalbaar zijn. “Inmiddels zijn 6.000 woningen gerealiseerd..
Daarbij is rekening gehouden met wat Zeeuwen wensen, zoals in het eigen dorp kunnen blijven wonen. Wij ondersteunen onder andere met extra ambtelijke capaciteit, de HELP-regeling (Hergebruik
Leegstaande Panden) en een gebiedsgerechte aanpak. Ook helpen we gemeenten bij grote projecten met het doen van een aanvraag voor het Volkshuisvestingsfonds.”
Zeeland op Zeeuwse schaal
Bij al deze plannen benadrukt Daniëlle dat het belangrijk is het karakter van dorpen en steden te behouden. “Nadenken over een nieuwe stad in Zeeland is prikkelend, en natuurlijk willen we een schaalsprong maken, daarbij denk ik aan straten en wijken erbij. Het uitgestrekte, open landschap, onmiskenbaar een kwaliteit van Zeeland, willen we nadrukkelijk behouden.
Een Randstedelijke Vinex-wijk in deze provincie? Daar zou ik ’s nachts niet van kunnen slapen. Ik doe het graag op Zeeuwse schaal en nadrukkelijk in samenwerking. Dat betekent samen nadenken over Zeeland voor de komende generaties.” Om het ‘samendoen’ kracht bij te zetten, organiseert Daniëlle maandelijks een inloopmoment voor iedereen die met plannen en ideeën rondloopt. “Meld je aan als je iets wilt bespreken. Dat kan via de website van de provincie.
DENK MEE EN DOE MEE!”
‘Snel cijfers nodig voor je hypotheek?’
Goes • Zierikzee weazuidwest.nl
Door vooruit te kijken en je actief van stuurinformatie te voorzien, helpen wij jou als ondernemer om in financiële topconditie te komen én te blijven! Zo heb je met Joost 24/7 volledig inzicht in je financiële situatie en daardoor is het mogelijk om snel, gedetailleerd en onderbouwd, cijfers aan te leveren bij je hypotheekverstrekker.
10 levensloopbestendige woningen
Pippeloentje fase 2 is gelegen in de Annie M.G. Schmidtwijk in Kapelle. Een wijk waar jong en oud(er) prettig wonen in harmonie met de natuur.
De 10 woningen zijn verdeeld in twee woningtypen: een 1-laagse bungalow en een 2-laagse bungalow.
Wilt u op de hoogte worden gehouden van de voortgang? Schrijf dan nu in!
BINNENKORT IN VERKOOP! Schrijf nu in via www.pippeloentjekapelle.nl
en bouwer
COMFORTABEL WONEN, NU EN IN DE
Gelegen in het hart van Hansweert en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en een energielabel A+++. Met een compleet woonprogramma op de begane grond en extra slaapkamer op de verdieping. Rustig en comfortabel wonen is hier nog betaalbaar. Bekijk het actuele aanbod op www.deweertenhof.nl tel. 0113 - 23 19 34 info@neeskens.com Levensloopbestendige
en verkoop
VAN LAST NAAR
FINANCIEEL VOORDEEL
Het is nog niet zo lang geleden dat veel woningeigenaren een beetje zuchtend naar het onderwerp energielabel woning keken. Het aanleveren ervan voelde vaak als een onvermijdelijke hobbel bij de verkoop van een huis. Tegenwoordig is het beeld helemaal anders. Woningeigenaren, kopers én huurders zien steeds vaker de meerwaarde van een goed energielabel. Sterker nog: een huis met een A+++ label is voor iedereen financieel aantrekkelijk en kan zelfs een extra voordeel opleveren bij de verkoop of verhuur.
Jared van Zékeur in Goes is gespecialiseerd in het opnemen van woningen en bedrijfspanden voor het energielabel. Dit label is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Sinds 2024 moet het energielabel ook worden vermeld in advertenties, bijvoorbeeld op Funda of andere online platforms. En er komt nog meer wetgeving aan: de vrijstelling voor monumentale panden en rijksmonumenten vervalt op 29 mei aanstaande. “Het energielabel wordt steeds belangrijker, en dat is logisch. De leennorm voor woningkopers is gekoppeld aan het label. Met andere woorden: hoe beter het energielabel, hoe lager de hypotheekrente en hoe meer je kunt lenen,” legt Jared uit.
Investeren in energielabel loont
Hoewel het aanvragen van een energielabel een paar honderd euro kost, kan het flink wat opleveren. Grote banken geven vaak een korting van 0,10 tot 0,15 procentpunt op de hypotheekrente voor huizen met een hoog energielabel. Wie dat over een looptijd van 20 of 30 jaar uitrekent, kan duizenden euro’s besparen. “Als je bij een bestaande woning bijvoorbeeld zonnepanelen plaatst of een warmtepomp aanschaft, kan het energielabel omhoog naar B of A,” legt Jared uit. “Zelfs als je niet verhuist, kun je daarmee bij je hypotheekverstrekker aankloppen en mogelijk profiteren van een lagere rente.”
Een beter energielabel levert direct geld op Ook bij verkoop kan een hoog energielabel flink schelen in de portemonnee. Gemiddeld is een woning met energielabel A in Nederland zo’n 69.000 euro meer waard dan een woning met label G. “Vooral in Zeeland zie je dat een stap van G naar A grote invloed heeft op de prijs,” zegt Jared. “Kopers hebben vaak meer interesse in een woning met een beter label. Ze stappen meteen in een instapklare woning, kunnen bij de bank een hogere hypotheek
krijgen met minder rente, én de maandelijkse energielasten zijn een stuk lager.” Overigens, geldt min of meer hetzelfde in het huursegment. “Het energielabel telt mee bij de huurpuntentelling. Hoe beter het energielabel, hoe meer huur kun je kunt vragen.”
Twee manieren om een energielabel te berekenen
Voor het opnemen van een woning voor een energielabel zijn er twee methodes, legt Jared uit. Voor woningen van voor 2021 kan de basismethodiek worden gebruikt. Hierbij werken we met gestandaardiseerde gegevens om het energielabel te bepalen. Voor woningen van na 2021 is de detailmethodiek verplicht. “Daar is een veel uitgebreidere berekening voor nodig,” zegt Neeskens. “Denk bijvoorbeeld aan het handmatig berekenen van rc waardes en de invloed van thermische bruggen. We kijken daarvoor heel nauwkeurig naar allerlei gegevens, die het energielabel beïnvloeden, zoals bewijslast, facturen en de bevestiging van isolatie.
Isolatie en bewijsstukken zijn belangrijk Jared vertelt dat vooral bij woningen vanaf de jaren negentig de isolatie vaak al goed op orde is. Wie bij zulke huizen kiest voor een warmtepomp of zonnepanelen, kan al snel een flinke stap maken qua energielabel. Daarnaast benadrukt hij dat het bewaren van documentatie essentieel is. “Ik mag niets aannemen, maar moet alles zeker weten en kunnen aantonen met de bewijslast Bewaar daarom altijd offertes en facturen en controleer of gegevens kloppen, bijvoorbeeld het adres, de vierkante meters en de gebruikte materialen. En maak foto’s! Een foto van een voorgevel met 10 centimeter isolatie is duidelijk bewijs dat het daadwerkelijk is aangebracht.”
Parc Tholen wordt een nieuwe woonwijk met in totaal ongeveer 100 woningen. Wil je je eerste huis kopen of groter wonen, alleen, samen of met je gezin? Je vindt hier een thuis!
Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek.
Marijkelaan 2b, 4401 GG Yerseke | Piet Heinstraat 28, 4461 GL Goes 0113 - 570 500 | info@zhhuys.nl | zhhuys.nl
90% verkocht.
19 kopers vonden hun plek in Wemeldinge aan de Oosterschelde. Gasloos, perfect geïsoleerd. Investeer in een woning die klaar is voor de toekomst.
Bouw gestart!
Oplevering
voorjaar 2027
Een afspraak maken over de cijfers en verkoopkansen van uw woning? Wij hebben de data, u heeft de woning. T. 0113 57 31 00 - www.neeskens.com Van de historie van toen naar de marktwaarde van nu. De
+4,5 - 5,5%
Economen voorzien 5,5% groei in 2026 voor bestaande koopwoningen.
€ 3.283,-
Gemiddelde prijs per m²
60%
Percentage woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht.
40 dagen
De gemiddelde tijd dat een woning momenteel ‘te koop’ staat. +8%
De gemiddelde waardestijging van woningen in het afgelopen jaar.
€ 400.386,-
Gemiddelde koopsom.