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2016 年 2 月 05 日第 181 期总 361 期 NORTH AMERICAN ECONOMIC HERALD 邮政地址：PO Box 46021, Tampa, FL 33646 报社电话：727-537-9648

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人物

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访专物人前左：撰稿

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学这行干这行爱这行一生不解的情缘

的政府罚款等。我们深知每一家公司的每一笔经营、每一个家庭的每一分收入都是心血的凝结，我们通过事后补充材料的提交、交涉等为客户最大限度挽回或降低损失。这么多年来，即使是提交到税务法庭，我们也都代理客户做到庭外调解，没有一例是走到对簿公堂的地步。＊很多人都习惯在最后一分钟或匆匆忙忙报税，有些材料并没有完全准备充分说将税表递交上去了。这样做的后果是，如果你再递交修正表格那么这个修正表格会先转至税务局的审计部分，那么被审的机率就大大增加了。所以减少这样的风险要么事先准备好所有的材料，要么让有经验的会计专业人士帮助你一步到位。＊美国是一个制度完善的国家，财务制度、徐慧娴（前右）与她团队部分成员徐慧娴在办公室报税规定每年都有多多少少的变更，象我们专业的会计人员每年都要进行知识更新培训，而且我又快到报税的季节了，她的办公桌上的卷宗定了她的未来与会计这一行有不解之缘、有难分客户群不分大小，从个人、小外卖店、大公司到们与联邦当地机构在税收及会计领域有着频繁及上市公司都有。在我们一个半小时的交谈中，她良好的合作，保证我们按最新的规章条款为客户也摞得越来越高，实在不好意思在她繁忙的时候难解的情结。去打扰。可是她浅浅一笑对我说：“报税的季节在起初的几年里，她边工作边读书还要照把一桩桩记忆犹新服务客户的案例讲述给我听。服务。希望了解更多更详细的内容可以访问我们＊在美国对非营利机构有特殊的法律要求及永恒会计师事务所最近更新的网站 www.legend忙税务，报税过了就要忙着处理一些税后的事务。顾两个幼小的孩子，先后在佛罗里达国际大学拿这份工作总是需要一丝不苟，细致入微，总是忙到了会计专业的学士和硕士学位，并成功地一次税务的规定，这些规定比一般的营利性的公司更 fs.com，也可以到公司所在地 18505 Pines Blvd, # 忙碌碌，琐琐碎碎。”徐慧娴 (Susan Xu)，永恒性通过考试成为联邦税务代表（Enrolled Agent), 严格，准备的文件要全面，审查时更挑剔。很多 204, Pembroke Pines, FL 33029, 还可以直接拔打会计事务所 CEO 这样总结她对这二十年的职业感逐步成为莫泽坚会计事务所的主力。两年前当非营利机构并不了解这里面的具体要求，常常在电话 954-367-3851。你都会享受到最体贴、最专受。莫先生退休后，徐慧娴顺利接手管理会计事务面临执照被吊销或者已经被吊销后来找我们会计业的会计、税务及审计等方面的周到服务。新落户于 Pembroke Pines 的永恒会计师务所所，并将名称改为：永恒会计师事务所（Legend 事务所来补救。我们曾为两家被吊销的非营利机事业能发展到今天，徐慧娴深情地感谢莫泽可能有很多人还不是很了解，但如果提到莫泽坚 Financial Service) 并迁至 Pemborke Pines 这个商构成功解决了问题，如果他们能经常与专业的会坚先生，是他在自己毫无背景的情况下提供了这会计事务所大多数华人对这家佛州老字号都有口业发展成熟、交通便利、大多华人居住的大城市。计事务所保持联系，就能得到专业的指导避免不个学习、发展的机会和平台。同样她在管理永恒皆碑。20 年前，她，和大多数刚刚赴美的华人一以她专业的知识、丰富的经验、娴熟的技术、温希望看到的事情发生；会计事务所沿袭并承传着这个佛州老字号专业、＊很多华人在美国买房置业或者接受国内支敬业、公平、体贴、服务的宗旨，并融入了现代样——不懂英语、在家照料孩子并在打零工。年和的性格开始了自己的新征程。轻的她觉得在这个全新环境下必须掌握一样专业徐慧娴谈到这里对我莞尔一笑，我能理解奋付过来的款项，对这些美国税务都有明确的数额更先进、快捷、准确的电子服务手段。一样技能，于是她看好机算机这一行并在佛罗里斗与成长的艰辛只有付出后才能有今天的微笑。界定和相关要求。很多人也许因为幸运一切太平，把繁琐的会计、税务、审计等工作，交给学达国际大学开始边读语言边修计算机专业课程。经过 20 年的经营，她的会计事务所团队人员增但若被调查那就要面临巨额的罚款。所以找专业这行、干这行、爱这行并对它一生有不解情缘的偶然有一天她看到莫泽坚会计师事务所招人的广加到 8 人，包括 Enrolled Agent, CPA, Accountant, 的会计师咨询还是非常必要的；永恒，让每一位客户 Peace in Mind. ＊从事财务会计多年，经历很多报税漏交、告，在没有学历、没有经验、英文不好的情况下 Mortgage Advisor 等，服务范围涵盖个人税务、竟然有勇气敲响了那扇门……也许冥冥中也就铸公司税务、公司成立、信托服务、企业财务等方面；合同不明确而导致的财务损失以及各种原因导致

立体人生的精彩

与 casec 主席张学锋合影

与美国总统奥巴马合影他所从事过的事业，他所领导的集团，他所创造的业绩在此我们毋庸多费笔墨，因为只要在百度、谷歌或优酷一输入他的名字，所有信息一览无遗。当我们面对面地坐在刚开业不久由他自己别具匠心设计的餐厅时，我们没有谈集团经营，也没有谈当今政治、经济热点，更没谈事业发展的宏伟目标，我只想利用这有限的宝贵时间了解是什么样的性格、理念、信心引领他一步步创造事业的辉煌…… 他出身于山东沂蒙穷山沟，事实上他确实也是出生在那里，而不是我们通常看到的影视剧里为了剧情发展的需要而所做人为暄染和铺垫。在上个世纪八十年代他在千军万马过独木桥的高考中考上了沈阳理工大学。也许穷山恶水造就勇者能人的故事就从这里开始了。在沈阳理工大他一路读到研究生，按今天的话来说，一个标准的理工男培养出来了，可以派到设计所、研究院干一辈子了。不知是那里的祥云照到了他头上，研究生一毕业他就坐到该校教务处长的位置，那个按惯例是学者、教授、业绩突出者的专座，那他一个初出毛庐的年轻人能坐得住吗？能坐得稳吗？能不让人嫉妒吗？那么唯一的就是拿出真本事！在任职教务处长期间他大胆改革，力排众议，教学改革和成效得到国家教育部的充分肯定。在国家教委对各高校进行教育评估中，沈理工当年被评为第一。因为骄人的业绩，他随后被提升为学校校长助理。为适应大众化教育，他提出了通过资产置换建设新校园的思路。正好那时候赶上高校体制改革，改革的号角强烈地激励他让自己母校焕然一新的强烈愿望。他提出买新校区建新校舍、扩大校区和提高教学配备的一个庞大计划。他层层动员、处处游说，最后层层上级都同意了。但是，国家、省、市教委、地方政府不拔一分钱，让他来个无米之炊！那时二十多岁的他，意气风发，满脑子都是设想。而面对这个无米之炊的巨大的挑战，他首先开始自我挑战。这也是他揭开人生一步步挑战

和容颜，但很多人不知道自己有什么样的潜能，这个潜能包括忍耐力、承受力，记忆力，抗干扰能力等，而每个人都拥有自己独一无二的基因，那么与此相对应的每个人也都有各自与众不同的潜能。只是有的人摸索出来了，有的人终身迷茫不知所为。对我个人来说从大学搬校区那个项目后，我就喜欢给自己不断寻找新目标，新课题，新挑战。我所从事的一些事业看起来跨度非常大，好象风马牛不相及。比如在中国我是第一个以页岩气为能与 2016 总统候选人希拉里合影源开设了新能源公司，也是我第一个组织在重大灾难来临时以求援、安置、重建为中心的协调紧急救援中心。我的亲身感受是：通过尝试测试自己的潜能，并将头脑里勾画的图景付诸实践。另一方面在创新的过程中同时也给我带来最愉悦的心灵体验。当然，每个人潜能不一样，更关键的是自己到底有什么样的潜能自己也不知道，劲往什么地方使找不到点子上。那么知识就是你挖掘自己的最佳工具。我来美国的这三年要对长期在中国形成的习惯做法做巨大的调整。我如饥共同探讨工作似渴汲取大量美国法律、社会常识、行业规范等常识，还要的第一页。他四处奔波到处找银行寻贷款，克服语言上的障碍。可想而知在不了解不掌握情可是刚开始那家银行也不敢把钱贷给一个还没有况的前提下自己闷头挖潜力，那也可以说是“自影子的项目。最后精诚所至金石为开，一家银行掘坟墓”。当然还有一个重要的因素那就是实践。同意贷款 3000 万元，用这块宝贵的资金他痛痛快看问题总会有偏颇，问题分析也总有利弊，很多快地在郊区买下了一块 1500 亩的农田。3000 万人思前想后、踌躇满志、犹豫不决，最后始终还买了地皮钱也就没了，没钱谁来干活？当时他充是停留在想象的阶段。分利用建筑市场萧条建筑人员过剩、建筑队伍之我一直聆听他的阐述，没有打断他的思路。间竞相压价的有利时机，向一百多家建筑队伍投他接着说，刚刚说到潜能，有人有幸发现了标，并在投标队伍中选取了十多家做为施工队伍，自己的潜能并有效利用了它，而且为他带来了实而且要求建筑队伍先垫付施工并缴纳一定的保证惠，随后而来就是个性的肆意挥霍与放纵，按现金以保险施工的质量。在流行的说法是：任性。年轻的任性，漂亮的任在那半年时间，他使出全身解数，尽可能再性，有钱的更任性。而我认为：人们对自身要有找到贷款，再用建筑商的压金购买建筑材料，每严格的约束，这个约束主要包括两个方面，一个天周旋于十几家工程队之间检查质量、协调处理是时间上的约束。我要求自己高效快捷地处理事问题。就象一个指挥家，一首曲子还没有排练就务，这样可以保证我有时间管理好这支集团团队，要指挥整场音乐会了。他挑战自己的结果是：那有时间学习新的知识，有时间每天运动一小时，个建新校区的宏伟计划从 3 月份沈阳大地冻土还能保证每天八个小时的睡眠。我不能让时间在我没松动时开工了，到当年 9 月底全部学生都到新脑子空空荡荡的时候溜掉，也不能让时间在我手校区上课！机里无穷无尽的各种信息里无声无息地消耗掉。当时他的这一成功举措在全国高校界引起轰说到这个对时间的约束我喜欢这样来比喻：一个动。他也从这件事认识到自己在巨大的压力下、人的年龄不是单纯用目前的年份减去你出生的年在看起来不可能实现的情况下仍然能创造奇迹。份而得到的那个数字，一个人的年龄是根据你的也从那开始为他以后在很多领域的发展和跨越驻生命轨迹而变化的。这怎样理解呢？我的理解是：入了信心与胆略。他先后在中国东北亚开发研究如果你人生只是往返于同一轨道，那你的生命也院院长，在汶川大地震后牵头建立国民政部紧急就是一条直线；如果你涉足不同的领域那么就会救援中心，担任中国国际问题研究基金会理事、将人生拓展为一个平面；如果在平面的基础上能驻联合国总部办公室主任，还曾担任香港上市公够再深入和升华那无疑就会形成一个立体。立体司董事局主席。为中国经济发展及对应策略写过的人生要比直线的要丰厚得多，蕴藏的多，生命很多专业论文。后下海经商主要从事房地产、高的概念无疑也就延长很多。所以我追求这个立体新技术产业、新能源和影视。2012 年底移居美国，人生。与旅美华人精英共同创建了美国大唐集团，集房另一个约束是生活上。这么些年闯荡我身边产开发、建设、销售，文化、娱乐、服务、休闲、的诱惑毫无疑问不会少。但二十多年我的家庭生传媒、餐饮一条龙的为华人“量身定制的”海外活幸福稳定和睦，老婆还是原来的妻子，孩子健置家安业的全套服务。在海外不仅仅是华人中间，康成长，老人安度晚年。在这里我不想吹嘘自己，在美国的政界、商界都犹如一颗耀眼的明星。只是做为一个男人我不仅有事业追求而且我还要所有经历过的挑战一点点磨砺性格，增长才让我人生的每个阶段都精彩：二十多岁的时候就智。他说，当我们面对面坐着看到对方的是外表要风华正茂意气奋发，三十多岁就是年富力强，

象我现在四十多岁的最为沉稳果敢，五六十岁的那就得智慧深邃。我想把我人生每个时期都能尽善尽美、堂堂正正地演绎出来。告诉你我的爱好也许你不相信，我爱好逛街，欣赏潮流、品味气息。 “风流倜傥纨绔子弟的味道？”我话到嘴边也没好意思说出来。故事正是到了最有情调的章节，还是听他继续说。我喜欢在大街上逛悠，我擦亮眼睛大脑也高速运转，迎面的美女擦肩而过，但我体会的是市场的脉博，消费趋向。我关注时装、色彩与风尚，正好纽约和迈阿密这样的都市洋溢着时尚气息，流淌着动感，吸引我追逐的目光，引领我的审美。我把对时尚的把握充分体现在我自己的服饰与装饰上，使我的外表形象与我的年龄、身份、个性相统一。 “我喜欢你的那一身——白礼帽，白西装，白西裤，戴着一付圆圆的黑墨镜，旁边还有两个美女的照片，让人看了忍不住要投入迈阿密怀胞。” 我还是大胆由衷地称赞。他欣然接受我的夸奖，笑着接着说。我把对时尚的追逐除了用于我自身的装束外，更重要是体现在集团的商品与服务当中。比如楼盘的设计，《品格大唐》杂志的美术设计及排版，唐韵服装系列以及以后我们自己品牌的服装做到中西风格的揉合，大唐私房菜餐馆的整体设计、细节点缀等都是我一一经手的。这些工作它需要一个完整统一的品味与格调，是装在我头脑里的一种完美意境的体现，是你交待任何人也无法充分理解去执行的。所以大唐集团走到今天是宏观的打造也是这些细小入微的点缀，是完美的揉合才能最终体现我们的质量、服务、品味的统一。这也是我将“不精不诚不能动人”奉为集团服务信条的原因。我将我们近一个小时谈话内容基本上原汁原味地呈现给大家，是不是一个生动的形象已经跃然纸上？是的，他就是美国大唐集团总裁、为中国精英人士提供“一站式、量身订制式和一对一管家式” 全程美国购房安家服务的李善杰博士。祝愿他人生和事业在挑战中完美升华，祝愿他立体人生更精彩！

时尚人生

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金砖风光不再“金钩市场”崛起

当金砖国家（BRICs）风光不再时，又一群新兴市场组合即将兴起。 “金砖”这一概念最早是在 2001 年由时任高盛首席经济学家吉姆·奥尼尔（JimO’Neill）提出。他认为，巴西、俄罗斯、印度和中国将成为一股由新兴市场所领导且势不可挡的强力经济引擎。然而，随着巴西和俄罗斯面临的经济衰退进一步加深，“金砖国家”的说法也开始土崩瓦解。去年下半年，高盛关闭了其金砖国家基金，该基金的资产规模从 2010 年年底的 8 亿美元高位一路缩水，仅剩 1 亿美元。近日，有英国媒体报道，新兴市场的基金经理找到了替代品——“金钩市场”（TICKs）。经济上极为依赖技术的中国台湾和韩国将依赖大宗商品的巴西和俄罗斯挤出了“金砖”，与中国大陆及印度重新组成了“金钩市场”。这种新的排列组合透露了新兴市场以及整个世界瞬息万变的本质：如今引领全球经济的是服务业，尤其是技术行业，而实体商品，尤其是大宗商品的交易则处于消退之中。科技说了算 “金砖国家已经不再是驱动新兴市场经济增长的引擎。现在，新秩序已经出现了。”科普利基金研究公司创始人史蒂文·霍尔登（StevenHolden）表示。这家公司管理着总计 2300 亿美元的资产，并追踪着 120 只新兴市场股票基金的动向。 “科技大行其道，现在投资新兴市场，其实就是在投资消费者。我认为，许多人都没有意识到目前新兴市场的全新动向。他们脑子里想的还是巴西、俄罗斯、原材料、大型能源公司。实际上情况已经发生了很大的改变。” 投资管理公司 BaillieGifford 新兴市场股权部门负责人理查德·斯奈勒（RichardSneller）补充道：“在许多新兴市场，年轻的消费者在电子商务和在线购物等领域适应技术变化的速度，要比美国快得多。” 摩根大通资产管理部门新兴市场客户投资组合业务首席经理卢克·里奇戴尔（LukeRichdale）也表示： “我们看到，中国的技术领域正在发生翻天覆地的大变化。” 据科普利基金研究公司的数据，新兴市场股票基

金在“金钩市场”的平均投资权重近 54%（相较之下， 2013 年 4 月时这一数字为 40%），而对金砖国家的投资权重则始终徘徊在 40%~45%。值得指出的是，大部分基金对中国的投资权重都出现了大幅攀升。截至去年 12 月，有 63% 的新兴市场股票基金至少有半数资产投资于“金钩市场”，对金砖国家进行类似比例投资的基金则仅占 10%。摩根大通、北欧银行和瑞典银行等机构旗下部分基金对中国台湾和韩国市场的投资权重至少有 35%，而富达（Fidelity）等机构管理的产品中，对巴西和俄罗斯的投资仅占 3% 或以下。结构性还是周期性变化？在连续三年大幅增加对技术行业的持股之后，一般新兴市场股票基金对中国 IT 行业的投资权重已经直追对该国金融部门的投资。去年 MSCI 将其新兴市场指数扩充，纳入如阿里巴巴、百度、网易等在海外上市的公司，这一举动更进一步助推了上述趋势。科普利公司追踪的 120 只基金中，大多数基金都持有中国台湾芯片制造商台积电和韩国的三星电子这两只股票。“这两家公司都是全球性的企业，是寡头行业中的领头羊或在行业中占据领先优势。”斯奈勒表示。他还持有中国台湾的鸿海精密（即富士康）股票，部分原因是期望该公司最大的客户苹果公司一旦决定强势进军汽车行业，会向鸿海精密采购汽车零部件。霍尔登表示，许多基金经理都在主动做出选择。 “他们正果断地加大科技股投资。” 一个悬而未决的问题是，这一趋势反映了某种潜在的结构性变化，还是纯周期性的变化。在 21 世纪最初几年的互联网繁荣中，中国台湾是 MSCI 新兴市场指数中权重最大的地区，之后大宗商品的超级周期便开始了。而导致这一现象产生的巴西所占据的权重则从 2008 年 7 月 17.6% 的高位骤跌至 5.2%。里奇戴尔认为是两者皆有：“确实存在着潜在的结构性变化，然而，新兴市场的股市本身也是周期性的。” 斯奈尔也承认其中有一些周期性因素，不过，他认为，结构性因素也起到了一定的作用，比如，在中国，在线购物可能会比美国占据更加主导的地位。

韩国发“红包”吸引中国游客随着春节临近，韩国旅游部门正加紧策划一系列针对中国游客的欢迎活动，并计划送出“红包”吸引更多中国消费者。同时，日本关西机场预计也将在春节期间迎来出入境客流高峰，“爆买”热潮将再度来袭。微信送红包韩国观光公社（韩国旅游发展局）1 日宣布，将于中国春节长假的 5 至 11 日在仁川国际机场与韩国访问委员会等机构共同举办面向外国游客的欢迎活动。其中，当地时间 5 日中午 12 时，韩国观光公社社长郑昌洙将在仁川机场国际到达大厅向入境外国游客致以新春问候，并赠送纪念品。此外，韩国观光公社还将在 20 日前针对中国游客开展送微信红包活动。在这一活动中，通过收看韩国明星李敏镐出演的韩国游宣传片可以领到“压岁钱”，

运气好的游客可收到最多 200 元人民币的红包。 15.6 万多中国游客旅韩韩国观光公社预测，今年春节长假期间，将有 15.6 万多人次的中国游客访问韩国，同比增长约 18%。韩国政府去年 12 月公布“2016 年经济政策方向”，其中包括对中国游客放宽签证等多项措施。分析人士认为，随着暂时下调汽车和家电产品特别消费税的措施到期，韩国 2016 年年初国内消费可能陷入低谷，政府欲借中国游客之力拉动消费。根据韩国观光公社预测，到 2019 年，访韩外国游客人数有望达 1935 万人次，逼近 2000 万大关。其中，中国游客将成为“主力军”，其赴韩旅游人数将以每年 10% 左右的速度增加。

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难民危机加深欧盟无力应对排外情绪在多国蔓延

据欧洲媒体报道，难民不断涌入，欧洲难民危机不断加深，而至今欧盟并未找到解决难民危机的有效方法，加之巴黎恐袭事件和科隆性侵事件发生导致了欧洲排外情绪蔓延。瑞典突发排外暴力事件 1 月 29 日晚约百名黑衣蒙面的新纳粹分子在斯德哥尔摩市中心火车站和赛格尔广场散发反难民内容的传单，追赶袭击有外国人长相的民众，并同前来维护秩序的警员发生冲突。 30 日下午，几百名极端分子聚集在斯德哥尔摩市中心诺尔玛尔姆广场抗议瑞典现行的移民政策，另有上百名反对排外的民众对其进行抗议。当地警方在现场部署大量警员维护秩序。大量难民涌入后，瑞典各地

能提供给难民的社会福利资源告急，牵涉难民的各类案件激增，袭击难民的案件呈上升趋势，社会治安和整体发展受到巨大挑战。瑞典政府 28 日宣布，未来几年内将遣返 8 万名 2015 年在瑞典提交避难申请的难民。德右翼：“必要时可向难民开枪” 德国极右民粹政党“德国选择党”领导人 Frauke Petry 称，驻守德国边境的警察可以在万不得已的情况下“向难民开枪”以阻挡他们进入。此言论引发舆论炸锅，但目前该党的人气却越来越高。民调结果显示，德国选择党已经成为议会第三大党。

外国游客在亚太哪座城市消费最多？曼谷居首位据日媒报道，“在亚太地区的城市中，外国游客花钱最多的是曼谷”。美国信用卡公司万事达卡 (MasterCard) 日前发布的 “亚太旅行目的地指数”显示出上述结果。在 2015 年外国游客支出总额方面，首尔和新加坡排在曼谷之后，而东京排在第 4 位。调查显示，2015 年有 2190 万外国游客到访曼谷，支出总额达到 152 亿美元。相比政局动荡对旅游业造成影响的 2014 年，游客增加了 29.7%。游客的累积逗留天数也达到 1 亿 700 万天，创出了新高。在居第 2 位的首尔，外国游客支出了 144 亿美元，但比上年下降 10.5%。而第 3 位新加坡也下降 7.3%，降至 141 亿美元。在首尔和新加坡，外国访问者的每日平均支出额分别为 258 美元、255 美元，金额较高。此外，游客每日平均支出额超过 200 美元的城市还有上海 (269 美元 )、北京 (262 美元 )、香港 (240 美元 ) 和台北 (224 美元 ) 这 4 个城市。行业相关人士推测称，赌场的存在推高了游客在首尔和新加坡的支出。在首尔，中国游客比

Pauline Ho, CPA 會 Accounting & Tax Laus Consulting Services LLC

計

率非常高，达到 48.9%。在排在第 4 位的东京，外国游客的总支出比上年增长 36.1%，达到 119 亿美元，出现激增。对中国人的签证发放条件放宽和日元贬值构成了东风。不过，每日平均支出额仅为 175 美元。据了解，万事达卡是首次发布“全球旅行目的地指数”的亚洲版。主要采用各国旅游当局的官方统计，对区域内 167 个城市进行了比较。

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佛州视点

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水上天堂佛罗里达州，13 个必去景点，不去会后悔！想到美国四季如夏的地方，除了阳光普照的加州 (California) 及渡假胜地夏威夷州 (Hawaii) 之外，另一个大家能想得到的想必就是最佳避寒胜地，人称阳光之州的佛罗里达州 (Florida) 了！佛罗里达州由于其大部分地区皆属亚热带气候，终年阳光和煦、气候宜人，下雪在这边是十分罕见的事情。佛罗里达州也因其美丽及多样化的海滩、棕榈树及各式各样的水上活动而闻名于世，更是喜欢玩水或欣赏海景的游客们的第一首选！除了吸引大批观光客外，许多名人和运动员也常来此地渡假。究竟有哪些水上景点是来到佛罗里达州必去的呢？这边为大家整理了 13 个地方让大家不怕来了佛州不知往哪去！！！ 1. Lake Butler 位于佛州东北岸郊区的 Lake Butler 是一个总长 1 英里的静谧湖畔，其每年一度的捕鲈鱼大赛是吸引观光客前来的大好时机！ 2. Lake Worth Beach 位于佛州南大西洋海岸的 Lake Worth Beach 是个极适合冲浪的好地点，沙滩上还有 The William O. Lockhart Municipal Pier 让刚冲浪完想休息下的你能有可以憩息游走的地方！或是想直接在浅滩上歇息享受日落美景的你，Lake Worth Beach 不会让你失望！ 3. Big Pine Key 想要去探索座落于 Big Pine Key 的红树林小岛吗？ Bill Keogh 船长的 Big Pine Key Adventures 能够提供你完善的一套探访之旅，幸运的话船长的最佳随扈 Scupper 还能伴你一起前往喔！ 4. Ichetucknee River 位于佛州中部以北的 Ichetucknee River 以其终年平均华式 72 度的温暖气温以及丰富的涌泉景观闻名。在此就有起码 9 处极富盛名的涌泉，以每日总共将近 212 加仑的流量涌出，川流不息。除此之外，河畔旁还有 Ichetucknee Springs State Park 提供游客驻足游憩，十分适合全家大小前往。在 Ichetucknee Springs State Park 你可于河中享受清澈冰凉的涌泉，舒畅快感瞬间让你暑意全消！还能在 5 分钟路程的 Ichetucknee River 体验 tubing。 6. New Smyrna Beach

离奥兰多 (Orlando) 开车距离一小时的 New Smyrna Beach 在佛州的一个海岸小镇，此处有着多样化兼容并蓄的文化美景，黄金色的沙滩及吸引世界各地冲浪客前往的海浪皆在此地，十分推荐！ 7. Everglades National Park 乘着小船，一路从北部的 Joe River 到 Everglades National Park 内的 panoramic Whitewater Bay， River of Grass 是全美最大亚热带富含多样化水中及沼泽野生生命的自然环境。 8. Welaka 在佛州东北部 St. Johns River 河畔的 Welaka Lodge and Resort 享受日落美景也是一个不错的选择。 9. Fisheating Creek 当你坐在小船上，在 Fisheating Creek 拾起划桨在湖中划出一道道水中涟漪时，你将会有种仿佛时间刹那间静止在这一刻，似乎全世界只剩下你与大自然间无声的对话。此时，你只要静静地享受这难得的幽静即可。 10. Key Largo 此处推荐可在 Islamorada 的 Aquaholic Adventures 购买日落萤光站式浮板行程，让你即使在夜间也能嬉游于河中，不同于白天的体验，别有一番风情。 11. Boca Raton Boca Raton 位于佛州南大西洋海岸，内有总长 67 英亩的 Red Reef Park，Park 里有 Gumbo Limbo Nature Center，是个十分受孩子欢迎的的大型海洋育乐中心，同时也是海龟保育地，除了有海生馆还有海滩提供民众浮潜。 12. Lake Okeechobee 横跨五个县市，总面积达 730 平方英里的 Lake Okeechobee 是全佛州最大的淡水湖，同时也是鲈鱼聚集地，许多渔夫想在此捕获大尾鲈鱼破金氏纪录。 13. Ocean Ridge 被当地人称为”Boynton Inlet” 的 Ocean Ridge，在 Intercoastal Waterway 及 Atlantic Ocean side 两端皆有景观惊人的海滩，作为一个周围全被海滩包围的 Ocean Ridge，在这里你一定能找到你想做的事，从捕鱼、游泳、各项水上活动、岸上野餐亦或是乘船出海，来到这边你绝对不会面临找不到事做的窘境！

佛州经济动态美国拟在佛罗里达州铺设海底电缆通向古巴

佛罗里达推出系列游

像头监控的路近日“美国佛罗里达州 2016 旅口交通 Sue Xu, Realtor, CPA, MBA 游年”活动发布了为中国游客设计日前，据媒体报道，美国向古巴事故增编译整理的 3 个系列旅游产品。活动线路涵盖政府提议在佛罗里达州铺设海底电缆加了。美国佛罗里达州旅游资源精华，加上通向古巴，以改善古巴联网环境。虽然可美国东西海岸精心挑选的 4 座旅游城 1 月 25 日，OnCuba 网站公布对能是全州的交通事故都增加了，但是市，中国游客在 8 日至 18 日的陆地美国国务院国际资讯和通讯政策协调有摄像头的交叉路口在 2012 年 1 月行程或是豪华邮轮线路中，有机会深人塞普尔韦达 (Daniel Sepulveda) 的和 2014 年 9 月间致命的车祸、致残入了解佛罗里达。系列 1：加勒比豪访问。塞普尔韦达表示，美国正在为致伤的事故增加了。但是，佛州城市华邮轮 8 日 7 晚铺设迈阿密与哈瓦那之间的海底电缆联盟的 Casey Cook 说，这些地方政适合曾多次前往美国或者希望进行分析和创造一个有利环境，并已府应该有权解决当地的问题。在佛罗里达州深度游览的游客。3999 向古巴政府提交了几条建议。塞普尔在坦帕，闯红灯摄像机到底该不元起，购买从佛罗里达州迈阿密出发韦达补充道，古巴政府对此建议持开该装这一问题，在市政府内也已经经的豪华邮轮，就可以畅游加勒比优美放态度，希望看到书面草案，希望确历了长时间的争辩。最近出炉的坦帕的海岸线，壮观的历史古城。系列 2：保该项目运行。市警方交通事故报告又给这一话题火美国佛罗里达州自由行。适合众多邮报道指出，由于美国对古巴 50 上浇油。根据警方的数据，自 2010 轮发烧友，以及年轻族群。9999 元起，年的封锁，在 2011 年 2 月委内瑞拉年坦帕市实行了闯红灯摄像机计划购买美国佛罗里达州迈阿密和奥兰多铺设与古巴之间的海底电缆之前，古后，在装有摄像机的路口交通事故率任意点往返机票 +MSC 神曲号加勒巴只有一种宽带卫星接入。两国关系上升了 39%。不过，全市所有路口比 8 日 7 晚 + 美国当地接机自由行破冰后，美国将对古巴的电信投资放的交通事故率上涨率是 46%。显然，套餐，有更多时间安排自己的行程，在首位，但截至目前未取得大的成果。在装有摄像机路口的交通事故上升率真正做到自由玩佛州。系列 3：美国佛罗里达州工人的不佛罗里达州、加勒比团队游。适合出是低于全市平均值的。但是，所谓熊眼看熊，牛眼看牛，国经验不丰富或老年游客。18800 元到 7％参加工会这一报告在不同市议员眼中所看到的上星期劳动统计局发布，在起，购买从中国出发的美国佛罗里达、结论是大相迥异的。 2015 年，不到 7％佛罗里达州的工人加勒比旅游产品。包含时间不等的陆反对者（如市议员 Yvonne 地游以及 8 日 7 晚加勒比豪华邮轮，有参加工会，约 546,000 人。 Yolie Capin）称这一报告说明闯红该局还表示，近 8.5％的佛罗里总天数从 11 日至 18 日不等，食住行灯摄像机根本没有改善路口交通安达州的劳动力是有工会保护的。这个无忧。全。坦帕市议会主席 Frank Reddick 数字既包括工会成员，也包括所属工佛州可能即将告别红也是反对者之一。作本身有工会合同的非成员。议会反对者之所以如此强烈反灯摄像机，坦帕市议会去年全美国工会成员的比率为对这一计划还有个重要原因，那就是对此意见分歧巨大 11.1％。坦帕市在闯红灯罚款中没有分到一杯在坦帕或佛州其他地方开车的羹。目前，坦帕市的闯红灯摄像头是佛罗里达州各癌症研同志们，可能有些人有过在路口黄灯承包给 American Traffic Solutions 究机构得到 $ 1600 万资变红灯瞬间开过路口而收到罚单的经公司来安装维护和开罚单的。在 22 历。目前为止，坦帕在 22 个路口一个路口一共装了 57 个摄像头。在金全州多个做癌症研究和烟草有共装有 57 个专门抓拍闯红灯的摄像 2015 年的前九个月中，坦帕市市民关的疾病研究的组织得到资金支持。头。这些摄像头一年要开出数百万美被闯红灯摄像机一共罚了 2 百万美佛罗里达健康部门周四宣布，超过 $ 元的罚单。让人吃惊的是，大部分罚元左右。其中，1 百 70 万美元进了 1600 万的科研经费被授予了 17 个不款不是进入市政府财政收入，而是进 ATS 公司，而坦帕市政府只拿到了同的项目。这些资金将支持研究人员了一个公司的腰包。 30 万美元。这一点让市议会中一些佛州众议院经济事务委员成员非常不满。此次坦帕警方报告出在努力提高预防，诊断，治疗和治愈会 ( H o u s e E c o n o m i c A f f a i r s 炉，让他们有了更多借口来攻击这一癌症和与烟草有关的疾病。这些研究主要集中在最常见的癌 Committee) 已通过 HB4027 法案，计划。症，如乳腺癌，肺癌和前列腺癌。其将限制地方政府使用红灯摄影机。该当然，市政府中有些人是坚决他的研究包括戒烟，基因治疗中风，法案一旦在众议院拨款委员会获得通支持闯红灯摄像机计划的，比如坦帕肺癌免疫治疗等。一个特别的项目为过，HB4027 将废除 2010 年通过的允市长 Bob Buckhorn，女议员 Lisa 对吸烟的艾滋病病毒感染者进行生物许使用红灯摄像机的法律。HB4027 Montelione 等。法案是由众议员 Frank Artiles 提出行为干预。此次佛州 HB4027 法案一旦在众这些经费的获得者包括一些大学的，他一直反对红灯摄影机，因为他议院拨款委员会获得通过，显然也会和癌症研究中心，包括佛罗里达大学，相信这不会提高安全性，只不过是用影响坦帕的闯红灯摄像头计划。最后 H. 李 Moffitt 癌症中心研究所和佛来增加收入而已。2014 至 15 年佛州结果会如何发展，让我们拭目以待。红灯摄影机的报告显示，在 276 个摄罗里达州梅奥诊所分支。

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港澳台

香港连续 22 年获评全球最自由经济体

美国传统基金会日前发表 2016 年《经济自由度指数》报告，香港连续 22 年获评全球最自由经济体。对此，特区政府发言人称，自由市场原则是香港经济持续发展和繁荣的基石，政府维护经济自由的决心毋庸置疑。据了解，香港自该指数在 1995 年开始编制以来，已连续 22 年名列榜首。根据报告，香港今年的总分为 88.6 分（100 分为满分），较上个报告低 1 分，但依然远高于全球平均的 60.7 分。在《经济自由度指数》报告用以评估的十项因素中，香港在其中七项取得 90 分或以上的佳绩，并在“营商自由”“贸易自由”和“金融自由”方面，继续获评为全球首位。传统基金会亦赞扬香港执行稳健的经济政策、市场高度对外开放、恪守财政纪律、拥有稳定和透明的司法制度，以及对产权的充分保障，令香港能够保持国际商业枢纽和金融中心的领先地位。今年，香港的总分较上一份报告略低，与排名第二的新加坡相比的领先幅度在连

续五年收窄后轻微拉阔。特区政府发言人表示，随着区内其他经济体不断进步，香港必须紧跟环球经济的发展步伐，致力提升香港的国际竞争力。发言人强调，特区政府将继续奉行自由市场经济原则，致力提供良好的营商环境、保障公平竞争和贸易自由开放，沿用简单的税制和低税率，并且维持高效的公营部门。特区政府亦会继续致力拥护法治及司法独立。 “经济自由度指数”报告每年由美国传统基金会和《华尔街日报》联合发布，是全球权威的经济自由度评价指标之一。该指数通过十项指标评定经济自由度，分别是营商自由、贸易自由、财政自由、政府开支、货币自由、投资自由、金融自由、产权保障、廉洁程度和劳工自由。本年度，在全球 178 个经济体中，中国台湾排名第 14 位，中国澳门排名第 37 位，中国大陆排名第 144 位。美国排名第 11 位。

北美经济导报

中国国民党“立法院” 席次大幅缩水处境尴尬

中国国民党在台湾地区新一届“立法院” 中的席次大幅跌至 35 席，而一向被视为“深蓝”的连江县“立委”陈雪生 1 日在“立法院” 新会期报到日的首次党团大会上针对党主席的补选“开炮”，表示不满现在参选党主席的 5 位人选。国民党党中央对此感到尴尬，认为现在情况就是如此，只能看新任党主席就任后的作为能否弭平党内歧见。据香港“中评社”2 月 2 日报道，陈雪生在“立院”国民党党团大会上炮轰后，党团干部没有作出结论，1 日中午私下聚餐继续讨论人选相关事宜也没结论，党内隐约担心若是洪秀柱当选党主席会太重理念却忽略务实；也忧虑黄敏惠若当选，不容易做好党内整合。国民党这次在 113 席“立法院”总席次中只当选 35 席，甚至连三分之一的“关键少数”席次都能没守住，陈雪生在党团大会上针对党主席补选放炮。据悉，党中央原本认为金门、连江两县都是“深蓝”族群的重要据点之一，陈雪生本人更是“深蓝”，照理应该对理念相近的洪秀柱“服气”，如果陈雪生认为台面上的人选都不及格的话，代表未来即使洪秀柱当选或其他人当选，都可能引发党内疑虑，或许不至于退党出走，只会“叫不动”，能否在 2018 年县市长选举前凝聚团结不无疑问。据悉，国民党中央有声音认为，如果当

选的人不洪秀柱而是黄敏惠，以黄目前的威望、资历，能否整合党内也有疑虑，毕竟党内政治生态复杂，若非拥有丰富的经验与辈份，要撑起国民党这艘百年大船确实不容易，绝非有热忱就可以解决的问题，这也是为何党内一度期盼吴敦义参选党主席的缘故，但吴不选也是因为整个社会要求党内世代交替的呼声，王金平更是需要低调，所以国民党目前处境确实尴尬，只能看新任党主席就任后的作为。苏嘉全成为台立法机构首位民进党籍“院长” 台湾地区第 9 届“立法院”1 日上午举行预备会议选举新任“立法院长”，民进党籍的“立委”苏嘉全获过半数“立委”同意票，顺利当选新一任的“立法院长”，也成为第一位由担任台湾“立法院长”的民进党籍“立委”。据了解，成为新一任“立法院长”的民进党“立委”苏嘉全获得 74 票，而国民党“立委”赖士葆获得 35 票，亲民党“立委”李鸿钧则拿下 4 票。而“副院长”选举将于同日下午举行，预计将会由民进党“立委”蔡其昌当选。苏嘉全，1956 年出生，现任民进党秘书长，生于台湾屏东，台湾海洋大学水产系毕业，台湾中山大学硕士，曾担任两届屏东县长。

香港零售业去年跌幅超 SARS 年今年或重蹈覆辙

继 2014 年告别十年黄金增长期、出现小幅下降之后，2015 年香港零售业在一片下跌声中收尾。特区政府统计处 2 日公布的统计数据显示，2015 年全年香港零售业总销货价值同比下降 3.7%，连跌 10 个月；跌幅超过

亿元，同比下跌 3.7%。2003 年香港零售业总销货价值的跌幅为 2.3%。 2015 年全年香港零售业 20 多个分类中，除了面包、糕饼、糖果及饼干，电器及摄影器材等少数几个分类外，其他大多数分类都录得跌幅。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌 15.6%，服装下跌 7.2%，百货公司货品下跌 4.1%，药物及化妆品下跌 1.9%。 2015 年的最后一个月，上述分类销货价值的跌幅更大。因为圣诞节假期等因素，每年 12 月往往是香港传统消费旺季。香港零售管理协会主席郑伟雄表示，去年 12 月以及全年零售业的表现，令人感到失望。零售业的了“非典”(SARS，港称沙士 ) 肆虐的 2003 年。表现与访港旅游业密切相关，访港旅客人数特区政府统计处公布的统计数据指，去连续 7 个月下跌，12 月下降 10.7%，全年下年 12 月香港零售业总销货价值的临时估计为降 2.5%。受其影响，零售业 12 月的跌幅扩大， 437 亿元 ( 港币，下同 )，同比下跌 8.5%。跌回四年前的水平。12 月零售业的表现，对 2015 年全年香港零售业总销货价值为 4752 业界造成的影响较大。

特区政府发言人表示，去年 12 月零售业销售仍然疲弱。除访港旅游业持续放缓外，不明朗的经济前景和资产市场的调整也可能削弱市民消费意欲。对于即将到来的春节零售行情，郑伟雄同样不感乐观。包括内地旅客在内的访港旅客增减走势，将直接影响香港零售业表现。他担心 2015 年的跌势还会持续，今后 2、3 个月零售业的跌幅仍会达到个位数甚至两位数，2016 年全年跌幅达到 3% 甚至更高。面对压力，个别公司会放慢扩张步伐甚至裁员，但不会出现大规模裁员现象。对于香港零售业今后的走势，特区政府同样不感乐观。特区政府发言人表示，展望未来，零售业销售的前景短期内，预计仍会受制于访港旅游业的疲弱表现。资产市场的整固以及全球经济前景转差和美国利率正常化等外围环境的不利因素，对消费意欲的负面影响亦须密切关注。

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财经 & 投资

北美经济导报

2016 年 02 月 05 日第 181 期总 361 期

瑞克专栏

说说房屋保险的基本常识 (155) 据《美国新闻与世界报导》（U.S News&World Report）杂志报道，美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房屋保险的理赔范围。根据 MetLife Auto&Home 房屋保险素养调查（Insurance Literacy Survey），近半数屋主不清楚自家房子的保险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁后，向保险公司提出理赔而得不到赔偿，只好自己花钱修屋。旅美华人更喜欢买房置地，绝大多数华人屋主不知道自家房屋保险的责任范围，也不清楚房屋保险的保额。有朋友虽已拥有房屋多年，但从未读过自家房屋保险内容的大有人在，这实在是一件很有趣的事情。

什么是不动产（Real Property）？不动产一般指的是永久性附属在某块地产上的田地或定着物。定着物包括增加了土地价值的地上设施，如住宅房屋、车库和其他建筑物等。地下物质（Substances Beneath the Land）（如天然气、石油、矿产等）也属于不动产的一部分。而其他附属物，如活动房屋（Mobile Home）或工具房（Tool Sheds）等则不算在内。房地产（Real Estate）通常被认为是不动产的同义词，与个人财产形成对比。然而，从技术上说，人们习惯上喜欢把房地产和不动产相区别，认为房地产指的是土地，而不动产指房地产的所有权。

什么是产权？产权实质就是财产权，基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。

房屋产权保险（Title Insurance）购房过程中，房屋产权保险（Title Insurance）是保护房屋交易各方财产利益的一项重要保险。对买房人而言，产权保险能保障其购买的房产权不存在瑕疵和法律纠纷；对卖房人来说，产权保险可以帮助其支付因产权纠纷以及处理产权纠纷所引发的律师费、诉讼费等法律费用；对抵押贷款公司而言，产权保险可保障其所提供的贷款能

完全实现。房屋产权保险（Title Insurance）是在保险公司与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说，是由投保人一次性支付给保险公司一定金额的保费，保险公司承诺如果产权存在产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，保险公司负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。

房屋产权保险一般分为两种：业主产权保险（Owner’s Policy）业主产权保险用来向买方保证待售的产权，而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房没有任何隐藏的风险，包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有未缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保险金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。

贷款产权保险（Lender’s Policy）贷款公司产权保险是保护贷款公司（Lender）所出借的金额能够如期偿还，保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款。投保金额是贷款额，一般有借款方即借款人支付。保险金价格通常较业主产权保险低。一般买房时，若是贷款买房，则需要买以上两个产权保险，若是现金买房，就不需要买贷款产权保险（Lender’s Policy），只需要买业主产权保险（Owner’s Policy）来保护买主的财产，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。对于自己的房屋重新贷款（Refinance），由于房主在买房时已经购买了业主产权保险（Owner’s Policy），所以无需重新购买。但由于重新贷款大多是新的贷款机构，不同的贷款额度，所以要为新的贷款公司购买新的贷款产权保险。

房屋主保险（Home Owner Insurance or Hazard Insurance）屋主保险（Home Owner Insurance）主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人也管他叫火险（Fire Insurance）。其实屋主保险还包括保赔许多由于其他原因所造成的对房屋或个人财产的损失，以及客人或路人在房屋室内或室外发生的意外。正确的认识屋主保险，合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产，降低由于灾害所造成的财产损失。

具有担保性质的赔偿合同关系，简单地说，是由投保人一次性支付给保险公司一定金额的保费，保险公司承诺如果产权存在产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷（Clouds 或 Encumbrances）并给被保险人造成损失时，保险公司负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。实际上，产权保险担保的是产权报告的准确性。由于美国的房地产市场非常发达，产权交易频繁，进行交易的屋主保险（Home Owner 房地产可能存在产权争议，也可 Insurance）有以下几类 : 能被抵押出去或被其他人作为债 HO-1 基本险（Basic）务的留置物，他人还有可能拥有保赔由于火灾，雷击，烟熏，其地役权，或者政府对其使用方式风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚和用途有限制，因此，记录在案的动，以及故意破坏对房屋造成损坏。房地产产权关系因此可能会变得模基本险还保赔人体受伤，损坏他人糊不清，存在产权瑕疵和纠纷的几财产、律师费、医药费，房屋内个率非常大，其中主要包括抵押贷款（Mortgages）、信托契据（Deeds 人财产，房屋损坏后的住房花费。 of Trust）、未了诉讼（Pending HO-2 扩充险（Broad）在基本险的基础上加保由于电 Legal Action）、未执行判决击，冰雪重压，水管冻坏，天空落（Outstanding Judgments）、应体，水热器或空调系统断裂或烧坏，缴未缴的不动产税（Unpaid Real Property Taxes Due）、税务留房屋内漏水造成的损坏。置权（Tax Liens）、建筑留置 HO-3 全保险（All Risk）在基本险和扩充险的基础上加权（Mechanics Liens）、地役权保除战争，水灾，地震和地陷之外（Easements）、用水权（Water 几乎所有的内容。还保赔客人在房 Rights）、伐木权（Timber 屋室内或室外发生的意外，路人在 Rights）、矿产权（Mineral 室外发生的意外。家里的狗咬伤人 Rights）、占有土地上空权（Air Rights）、附加用途限制（Zoning 后还要赔偿医药费，甚至律师费。 Restriction）、未付费用（Unpaid HO-4 房客险（Renter’s） Charges）、地契的错误记载（Errors 赔公寓楼房客人室内的个人财 or Omissions in Deeds）、欺诈产。（Fraud）、伪造（Forgery，如伪 H O - 5 综合险造签名、伪造地契）、遗嘱纠纷（如（Comprehensive）两份遗嘱内容矛盾）、潜在继承比全保险保赔的范畴更广，保人（Missing Heir 或 Undisclosed 费更贵。 Heir）、土地登记机构的记录 HO-6 公寓险（Condominium 错误（Mistakes in the Public Coverage） Record）等等，这些都构成房地产保赔公寓屋主的单元和室内个交易的障碍（Encumbrances）。人财产。客人或路人在室内或户外为了消除这些障碍，保证房地产交的意外事故，火灾，盗窃，或漏水易的安全有效，我们在买房时，就带来的损失。屋主一定要仔细阅读需要买一份房屋产权保险（Title 公寓章程来决定必须构买的保险费 Insurance）来保护自己的房地产。额。产权保险一般分为两种， HO-7 活动房险（Mobile 屋主产权保险（Owner’s Title Home） Insurance）和贷款公司产权保险适用于活动房屋（Lender’s Title Insurance）。主。屋主产权保险，或业主产权

HO-8 老房险（Older Home）

老房子的市场价格要低于重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。另外还有一种房东火险（Dwelling Fire）适用于非商业用房的房东。除火灾外，还保赔冰雪，风暴和霉菌带来的损失。

为何要买房屋产权保险（Title Insurance）？所谓房子产权（Title），就是拥有房子的所有权和使用权。房子的产权的拥有有多种形式，可以一个人独立拥有，也可以几个人拥有，或者以信托、公司等形式拥有。产权保险（Title Insurance），是在保险人（保险公司）与被保险人之间建立的

奚瑞克本报资深记者 Email： rickbaodao@gmail.com

以需要为新的贷款公司购买新的贷款产权保险。购买产权保险的目的，实质上担保的是产权报告的准确性。产权报告是关于产权的状况分析，内容包括对房地产的描述、产权人的名字、产权共有状况、相关税率、权利瑕疵和纠纷。在办理产权保险手续之前，先要由产权保险公司、摘录员（Abstractor）、律师、查验员（Surveyor）、产权交易中介机构（Escrow Agent）进行产权查验（Title search 或 Title Examination），并根据查验情况拟订产权报告。具体由谁来负责产权查验并准备产权报告，各州的做法不同。政府的土地登记机关和产权保险公司都存有产权交易的历史资料，有的已经被整理成电子版资料，可以自动查询。产权查验只是对这些书面资料进行查验，而不是对房地产的情况进行实地调查或测量。如果产权存在产权报告（Title Report）中没有记载的瑕疵和纠纷并给被保险人造成损失时，由保险公司负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。因此，产权保险担保的实际上是产权报告的准确性。产权保险的费用一般包括两项：一是保险费。保险费标准相对固定的，一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额，结合房地产的产权现状来确定，不同的州保险费有所区别，一般来说，在 10 万美元以内的房地产，保险费不超过房地产价值的 1%，超过 10 万美元的房地产，保险费约为房地产价值的 0.6% ～ 0.9%，房地保险（Owner’s Policy）一旦发生产权纠纷，保险公司产价值越高，保险比例越低。二是负责向买房人（即当前屋主）提供房地产权搜索查验费用。产权搜索赔偿的保险。通常，屋主产权保险查验费用一般根据工作量计费，对在房屋交易时，由卖房人购买，受新房等产权历史短的房地产，搜索益人是买方。如果买房人（当前屋查验费微不足道，但对产权来源复主）在签合同时没有提出这个要求，杂，历史久远的房地产，费用要高一些。产权保险费一般都是一次性也可自己单独购买。贷款公司保险，或贷款产权支付。买方和卖方在购买产权保险保险（Lender’s Policy）时，应搞清楚保险金额是否恰当，一旦发生纠纷，向买房人（当保险范围是否包括与产权交易相关前屋主）提供资金的贷款公司，其的所有可能存在的产权瑕疵和纠所提供的贷款金额能够如期获得偿纷，是否可以得到费率优惠。在有还。贷款公司产权保险一般都是买的州，第一次购房人以及其他有特房人购买，而且通常是贷款公司要殊情况的人可以享受费率优惠。在求必须购买的保险项目。有的州，如果在一段时间内连续两一般买房时，如果是贷款买房，次买保险的，就会有优惠；有的情则需要购买上述两个产权保险。如况下，第一次保险之后六年内都可果现金买房，一次性付清，就不需以获得优惠。要买贷款产权保险，只需要买业主本专栏文章仅作知识产权保险来保护买主的财产，以避免日后买卖双方可能陷入的产权和经验性介绍，不视为纠纷。对于自己的房屋重新贷款（Refinance），由于房主在买房时个案处理。读者有问题已经购买了业主保险，所以无需重可 E-mail：rickbaodao@ 新购买。但由于重新贷款大多是新 gmail. 的贷款机构，不同的贷款额度，所

10年历史中\亚洲餐馆转让，东主退休。在Tampa旁边的 Lutz镇，繁华shopping plaza里。旁边有LA fitness, home goods, Walgreens, Macdonalds, Bank of America等。地处好学区，周围居民生活富裕，客源稳定。餐馆有堂吃，外卖和送餐。生意好，位置佳。有意者请联系Sue,电话或短信 : 813-579-7379 Email : suetampa@gmail.com 微信ID : yingyitampa

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资本 & 法律

北美经济导报

直投类餐馆项目在 EB-5 中的应用（上）现在市场上大部分 EB-5 项目是酒店、商场、公寓、写字楼等综合性建筑项目，但是也开始有很多投资人对于餐馆类项目，尤其是连锁店餐馆项目产生兴趣。餐馆类项目也分成区域中心下的餐馆项目和直接投资参与股权的餐馆项目（以下称“直投类餐馆项目”）两种。本文着重讨论直投类 EB-5 餐馆项目，同时会比较直投类 EB-5 餐馆项目和其它建筑类项目的优点和缺点，以及在选择非区域中心下的直投类餐馆项目时应注意的事项。餐馆类项目有其独特性，在很多方面有比较与建筑类项目更优越的地方。其优越性显现在以下几个方面： 1. 建筑时间短。很多大型类项目在购买土地，立项，规划，工程设计，获得许可要花很长时间。根据项目所在的地区不同，建筑开工之前的准备时间短则一年，长则两三年。并且开工后的建筑时间也相当漫长，一般都在两年以上。在餐馆项目里，一般每家餐馆的投资额在 200 万美元以内，很多餐馆只要 1 万美元左右的投资额就可以建好，和动辄几个亿美元的大型建筑类项目相比，属于小规模项目。因此一般前期准备时间很短，开工后六个月内也基本都可以建好。建筑时间大大缩短，因此在此期间的不确定性也相应减少。 2. 现金流可观。充足的现金流对 EB-5 的投资人至少有两个作用。第一个作用是还款时的优势，第二个作用是资金回报。还款时的优势：一般的区域中心的大型

建筑类项目，投资人的资金大多数是通过合资公司以贷款方式借贷给开发商。而每个投资人的资金回报率只有年息 0.5% 到 1%，甚至更低。所以看起来好似项目的现金流对于投资人的资金回报没有直接关系。其实任何项目的现金流如果很多，在最后贷款结束后返还投资本金时都会有好处。不论是开发商从现金流里偿还贷款，还是开发商选择从银行或第三方再融资然后还贷，充足的现金流都是还贷的某种保证。大型建筑类项目需要相当长的准备和建筑时间，运营收入都是在项目建好后依靠商场出租，酒店客人入住，或者公寓出租等的收入来产生，现金流的产生时间会在投资后的几年之后，因此和投资后一年之内就可以开业的餐馆类项目相比，现金流的积累出现滞后。资金回报：对于直投餐馆项目里的投资人来讲，他们在投资的第一年内就可看到回报。以个案举例，投资人张先生和李先生投资到 ABC 汉堡连锁店，每个店总投资额为 120 万美元，张先生家庭和李先生家庭各投资 50 万美元，开发商投资 20 万美元，三方共同开发汉堡连锁店，由开发商管理运营。假设张先生和李先生各占有 10% 餐馆股权。该餐馆的净利率为 25%，那么两位投资人的预计年收入可达到 3 万美元。如果他们的投资期限是 7 年，那么除去第一年的准备和开业时间，即使后面六年的运营利润没有上升，他们每个人的资金回报也可望在投资期间达到 18 万美元。这种回报在贷款型的区域中心的项目里是不可能有的。 3. 没有银行优先（高级）贷款。一般的餐馆项目都是由开发商和投资人两方合资，没有银行介入，所以如遇清算时，投资人一般都会享有对于项目资产的优先权利来保证本金的返还。由于没有优先贷款、次级贷款和夹层贷款等的困惑，投资人在审阅项目资金构成时更直接易懂。当然，对于有无优先贷款也有另外一种看法，就是认为释放优先贷款的银行已经对此项目做了尽职调查，这样会令投资人增加对于此项目的信心。 4. 就业人数充足。无论是直接投资还

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是区域中心下的投资，餐馆类项目都能创造出足够的就业机会，满足 EB-5 的就业要求。由于餐馆类项目是劳动密集型项目，需要雇佣很多的员工，加上开发商的部分投资所产生的就业，很多项目可以满足每 50 万美元产生 10 个直接就业 ( 全职员工或全职职位 ) 的要求，因此不用为了计算间接就业而参与区域中心。按照前面的例子，ABC 汉堡店里的张先生和李先生各投资 50 万美元，开发商投资 20 万美元，如果这个餐馆符合条件的全职职员（full time employee）和全职职位（full time position）有 26 个，那么张李两位投资人分别有 13 个就业，开发商的 20 万美元投资产生的就业也会由两位投资人分享。在区域中心里的餐馆类项目，就业优势则更加明显。由于间接就业计算方法里面餐馆类项目的就业乘数较高，所以在同等投资额条件下，在餐馆服务类的项目里就业人数的计算会比单纯的建筑类项目高很多。 5. 认购方式简单，项目无法开始的风险较小。开一个餐馆需要金额一般在 200 万美元以内，由于餐馆项目里还有开发商的部分资金投入，所以每个餐馆只需要一到两个投资人的投资。而比较来说，大型建筑类的项目，由于项目所需金额巨大，一般都有很大一部分名额的投资人认购到位后，项目才可启动，

因此就增加了项目不会开工的风险。餐馆类项目的认购模式可以分为三类。还是以前面那个 ABC 汉堡连锁店为例。1）直投单个餐馆模式。 ABC 汉堡店投资额为 120 万美元，只需要张先生和李先生两个投资人投资到位，就可以开业运营。

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美国地产

北美经济导报

2016 年 02 月 05 日第 181 期总 361 期

美房价超 06 年最高峰豪宅市场价格停滞

由于美国经济走强、利率仍低，周二（1 月 26 日）出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了 2006 年 7 月经济危机前的最高峰，全国房价接近 06 年峰值。

但是由于中国买家购买力减弱，导致豪宅价格停滞不前。美国房地产复苏超过危机前最高峰周二，美国联邦住房金融局（ FHFA）的报告说，从 2014 年 11 月到 2015 年 11 月期间，美国房价增长了 5.9%。同一天，根据标普 / Case-Shiller20 城市房价指数，在过去的 12 个月美国房地产出现全国性复苏，比上一年同期增长 5.8%，去年 11 月份经季节性因素调整后增长率为 0.9%。这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几，调查结果认为 2015 年美国房价增长 5.7%，

每月平均增长 0.8%。根据这个报告，一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了 2006 年 7 月经济危机前的价格高峰，其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大，为 11.1%。全美价格增幅最小的是芝加哥，仅为 2%。中国买家减少美国豪宅价格停滞据 CBS 新闻报导，房地产数据提供商雷德芬公司统计，美国最豪华房地产（平均售价排名前 5%）的市场低迷，2015 年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复苏而上浮。可是占剩下 95% 的非豪宅价格上升了 4.9%。在过去的几年，除了美国 1% 最有钱的富豪帮助提振房屋销售，还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）说，在 2014 年 4 月到 2015 年 3 月期间，富有的外国消费者在美国购买了价值 1,040 亿美元的房地产，比上一年增长了 13%。而中国人是美国地产的最大海外买家，NAR

统计，2014 年 4 月到 2015 年 3 月期间就有中国人投资 290 亿美元买房置业。NAR 还补充说，中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲，使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少，造成豪宅有价无市。中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上，其它国家也受到影响，2015 年全球 10 个城市豪宅的平均价格仅上升了 0.5 个百分点。根据雷德芬的数据，美国高端物业（平均售价排名前 5%）在去年的平均价格停滞不动，保持为 107 万美元。而另外 95% 的房地产平均销售额升到 31.69 万美元。彭博新闻报导，中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响，比如旧金山 200 万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以，现在想买入豪宅的买家正逢好时机，可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

多少地产事 , 关姐说你听房地产价格可承受性高，春季销售旺盛恭祝各位读者送吉羊迎金猴，万事如意 ! 财源广进 ! 根据劳工部统计资料，2015 年 12 月，美国增加了 29.2 万个就业机会。在 2015 年美国新的工作机会共增加了 265 万个，比 2014 年上升了 1.9%，是自 1999 年以来最好的两个年度之一。失业率保持在 5%，是自 2008 年四月以来最低的。

工作机会主要来自建筑，饮食和医疗行业。黑骑士 Black Knight Financial Service 根据对贷款申请和房屋价格的追踪，报道在 2015 年 12 月房屋价格已经上升了 43 个月了。在今天的市场上，以全国独立屋中位价计算，购房者将其 21% 的收入用来支付房屋贷款。这个数字比 20002002 年时购房者将收入的 26% 用于贷款月付低

20%，比 2006 年时的收入的 33% 用于贷款月付低 36%。黑骑士的结论是今天的房价可承受力比过去的 15 年高。如果房价以 5.5% 速度年增长，贷款利率上升 50 个基点或 0.5%，两年后的房价是否可以承受将受到考验。贷款银行协会的最新资料显示在 2016 年一月第三周时的全国平均贷款利率为 4.02%。全国房地产经纪人协会报道了 2015 年十二月以美国东北部几个州为主的签约待完成销售个案比十一月有所增加。2016 年一月最热的地产市场仍以加州为主，前十名中加州占 7 名。前二十名中，佛州的棕榈湾和坦帕榜上有名。迈阿密和奥兰多还不够热度。根据房地产经纪人协会在 2016 年一月的资料，今年一月的上市住房要价中位价比去年同期增加了 8%，网上搜房次数预示今年春季销售旺盛，年初的股市波动尚未对房地产市场造成明显影响。这与目前的房价可承受性高有直接关系。本地买家最关心的是在自己能力可以负担的范围内可以买到怎样的房子，学区好不好。大致上迈阿密 95 号公路以西是本地居民市场。在这个广大的市场地域内，学区排名高的地区房价也高，而且距离上次峰值不太远。根据笔者多年经验，买家需要确定自己的买房的首要目的和什么是必须的什么是可有可无的。根据个人具体情况选择适当地点，行内专业人士对市场的了解会助您做出正确的选择。目前迈阿密本地市场库存短缺，本地需求仍然强劲，特别是独立屋市场仍是卖家市场。

迈阿密海滩的一个建于 1950 年的 3300 多英尺的房子，占地 0.8 英亩，现在的房主在 1986 年以 $277,500 美元买下，在 90 年代和 2012 年曾经做过一些翻新。现在以土地价值上市，要价 1350 万 ($13.5million) 美元。对于投资者或退休人士而言，入市时考虑出手的时间。根据自己个人现状，经济周期自然规律，出售拥有数年的物业，套现另投资不失为上策。上周我们谈到迈阿密公寓市场在这个经济周期的黄金时代已经过去。读者可能会联想到上次公寓市场到顶后随之而来的楼价大跌。期待在本次楼价跌势出现时入市。笔者认为这个现象在这个周期出现的可能性不大。95 号公路以东的新建公寓或现房公寓或者会出现一些小幅调整，估计 2016 年公寓价位上下幅度有限。为什么？第一，迈阿密是个世界级城市，有着世界级的设施和其他国际城市，纽约，洛杉矶，伦敦，所没有的阳光，海滩和清新空气。外来资金会一如既往的流入。外币贬值无疑会减少一些对 40 万以上公寓市场的需求，但仍有买家愿意将资金放在美国房地产这个保值安全的地方。第二，迈阿密的友好的多元文化是吸引外来买家在此置业投资的重要因素。第三，与其他世界级城市相比，迈阿密的房价实在太便宜了。十年后，二十年后说不定今天的公寓买家会后悔买得太少了，应该多买几个。地产市场和股票市场一样都有上有下。把握时机是最重要的。卖房买房租房，请找关姐帮忙。

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创业区

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2016 年 02 月 05 日第 181 期总 361 期

想创业？你得先从投资人角度思考！听五位投资大牛谈亚洲风投现状

（上图从左至右：红杉资本陈映岚，Beenext Ventures 风投佐藤特鲁（Teru Sato），Venturra Capital 风投斯特凡·荣格（Stefan Jung），雅虎日本风投的平山龙（Ryu Hirayama），以及 DIGital Media Partners 的德米特里·莱维特（Dmitry Levit）

[ 作者：Nadine Freischlad] 在本周举办的亚洲领导人峰会 2016 （Asia Leaders Summit 2016）上，五位亚洲风险投资人对风险投资现状进行了热议，他们分别是红杉资本陈映岚，Beenext Ventures 风投佐藤特鲁，Venturra Capital 风投斯特凡·荣格，雅虎日本风投的平山龙，以及 Digital Media Partners 的德米特里·莱维特。这场对话是由新加坡 KK Fund 的许世宽 (Kuan Hsu) 主持，大家谈到了很多主题，从目前创投圈现状，到新一年展望。同时我们还了解到，无论我们是否喜欢，风投资本在未来 20 年时间里可能都不会有大规模地改变。美国科技圈估值动荡会对亚洲产生影响吗？ 2015 年，的确是科技行业蓬勃发展的一年，亚洲各地的风险投资轮都创下纪录，现在每个人脑海中的问题就是，对于初创公司而言，2016 年是否会非常艰苦。预计全球经济会在今年有所冷却。去年在美国，我们已经看到有些大公司步履蹒跚了。亚洲风投对美国创投圈发生的感受，并不会影响他们在今年这一地区里的决策。 “我一点儿都不担心，”斯特凡·荣格说道， “如果我是个美国投资人，那么可能会有些担忧。但是当我看到亚洲的公司，他们的烧钱率非常合理，而且财务状况也很健康。即便出现严重衰退，我也不会太担心。”

（Zenefits., 去年年末，这家美国初创公司出现了严重贬值）在投资过程中，斯特凡认同投资心理扮演着非常重要的角色，当宏观经济表现不佳时，通常会导致投资人小心谨慎。“但相比于一两年前，如今我们已经可以将盈利摆上日程了。”他承认说。红杉资本陈映岚补充说道，他观察在保守的投资环境里，增长轮投资通常需要花更长时间，但种子轮投资却不太受到影响。雅虎日本风投的平山龙指出了一个可能的溢出效应。“如果现在美国出现这种情况，那么相似的情况可能隔年就会在亚洲出现，”他提醒道，并给予了初创公司一些中肯的建议，“好消息是，亚洲创业

者有时间去做准备，及时调整避免无法获得投资，在当下尽可能多地去募集资金。” 对于一家初创公司来说，什么时候合适跨地区拓展业务 ? 当“经济衰退”这个问题被抛出之后，投资人们讨论的话题转移到完成投资之后，如何深入支持亚洲地区的初创公司。在明确一点来说，就是一家初创公司准备进军某个新地区的时候，他们需要做些什么呢？德米特里·莱维特提供了一些简单的建议。 “初创公司必须要有管理深度，当公司 CEO 能够去旅行的时候，可能就是他们能进军其他地区市场的时候了。”

（上图：德米特里·莱维特的风险基金 Digital Media Partners 投资了社交网络 App 应用 Migme，这家公司在 2014 年于澳大利亚证券交易所上市）陈映岚表示，他更多地看重公司员工数量，再去判断一家公司是否有能力将业务拓展到其他国家，“如果你的公司只有不到 10 个人，那么就老老实实待在一个国家发展，”他说道，“当公司员工数量达到两位数，此时可以考虑将业务拓展到两个国家，三位数就三个国家。” 不过斯特凡认为，对他来说公司人数并不是一个特别重要的指标，他更看重三个要素：第一，明确的商业模式，第二，高质量的创始人；第三，现有资金量或是有募集到足够资本的信心。“ 我们投资了一家东南亚 O2O 生鲜速递平台 HappyFresh，马上他们就会进军很多城市了，”他说道，“我们好像是在进行双胞胎研究，彼此测试了很多不同的商业模式。” 红杉资本陈映岚的角色，就是帮助印度公司实现扩地区业务拓展。 “我们了解到，起步阶段是很困难的，特别是将业务从第一个城市拓展到第二个城市。不过，一旦你掌握了业务拓展的商业模式，接下来的事情就会变得非常简单，只需重复剧本就可以了。”他建议说。对于初创公司来说，他们首先需要在一个市场充分证明自己，而且在准备进军其他市场之前，必须要有一支成熟、有经验的团队。否则，一旦在商业模式上出现问题，你的业务就很容易被其他人复制。 ( 未完待续）

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特别报道

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【聚焦社区】福建同乡会打响进军国会第一枪作为最早一批移民美国的华裔，福建人他们心中有着怎样的情怀？作为在餐饮行业中最早打开美国市场且将生意不断发展壮大的福建人是怎样一步步成为企业的龙头？事业上小有作为，希望更多为社区服务奉献的福建同乡会又是一个怎样的集体？借着美东地区第一位国会华裔女议员的筹款会，小编与您共同聊聊关于“10600”的那些事！

随着中国文化在海外影响力的增加和海外华人社区的壮大，春节在美国社会中的节日气氛越来越浓。在美国虽然无法同圣诞节、感恩节这样的传统西方节日相媲美，但在不少在美华裔家庭来说，都是一年一度的重头戏。可是每当春节到来，还在上学的孩子们却要面临和其他美国同学一样去上学还是旷课在家过节日的两难选择。来自纽约州的华裔美国国会议员孟昭文在几前年向纽约州议会提交了一项提案并获通过，春节正式成为纽约州所有公立学校的节假日。而 2015 年伊始，孟昭文再次向国会提交了一份提案，将春节变成全美国公立学校的法定假日。这个提案进展如何？未来，这个中华民族最为重要的传统节日是否也能成为美国的法定节日

呢？在孟昭文的心中，现阶段是一个梦想，甸的爱与关怀！也许还要走很长的路，但我想，如果有更多像福建同乡会这样慷慨解囊有钱出钱，像小编这样没钱出力的拥护者（拍砖者请手下留情，看在码字的小女孩大周末还得忠于职守的份上就容忍她自恋片刻吧）未来，定会有更多代表华裔心声的提案被征集被采纳被实施。今天或许我们只是一个聆听者，但未来某一天我们就会成为最幸运的见证者；最受朱岳健先生与孟昭文女士从左至右：曾小梅、孟昭文、Angie、Joe Su 益的获利者；最被历史所铭记的新时代开拓者！局气篇：都说细节决定成败，想知道福建同乡会为什么被公认为本地最豪气的社团吗？跟经济实力挂钩不假，但更有分量的是他们的心胸和气度。不多言，明白人看看什么叫表率作用就能懂了。小到餐厅的布置摆设大到筹款会的方案制定与长远规划，新旧两任会长都是亲力亲为不敢丝毫怠慢。高朋满座篇：据不完全统计，当天有超过 70 名佛州本地各社团的领袖及华人华侨代表出席了本次活动。他们带来了对孟昭文议员的认可与敬仰，带来了对孟昭文议员的殷切希望，同样带来了对孟昭文议员连任特别感谢前理事长张聿锦先生及新华餐厅所有员工的精心安排和热情招待。的信心与决心！特别奉献篇：在孟昭文筹款活动的当天，短短 2 小时之内捐款总额就达到了 10600。而福建同乡会内部成员捐款数额就占到了总比率的 70%，特别值得一提的是阎晓霜和姚清传两位老乡因为公事在身未能到场，却专门嘱托其他人员将支票送到现场。尽管每一张登记表格上只有白纸黑字的冰冷，总计的数目与大财团相比也只是九牛一毛。可孟昭文说拿在手中时她感受到的是一份沉甸

从左往右：柯云、郑棋、孟昭文、曾小梅、蒋洪青、李学锬

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科技 & 发明 2016 年 02 月 05 日第 181 期总 361 期

人类灭绝 5000 万年后谁接管地球？灵长类难成功

未来人类灭绝之后，地球上的生命会发生哪些变化？从目前的迹象来看，人类很可能早在太阳膨胀吞没地球之前就已经灭绝。那么，如果我们将目光放到人类消失之后大约 5000 万年时，会看到什么样的场景呢？这个问题引发了许多人的猜想，提出了许多“接管”地球的候选物种。苏格兰斯特灵大学的讲师 Luc Bussiere 也对其他物种统治地球的机会进行了分析，并解释了灵长类动物很难获得成功的理由。不过，在进行猜想之前，我们需要明确地解释一下“统治物种”的含义。有人或许会争论称，现在是有花植物的时代。的确如此，但大多数人想象中的未来世界并不会像电影《绿魔世界》（Audrey Two in Little Shop of Horrors）里那样，即使是里面虚构的奇异花卉也具有明显的动物特征，如掠食行为和运动能力等。因此，我们将这里讨论的“统治种”限定为动物。从某些标准来看，现在的地球是被细菌统治的——而且很长时间内一直都是，尽管名义上的“微生物时代”在大约 12 亿年前就已经结束。这并不是因为细菌不再繁盛，而是因为我们人类倾向于认为后来的大型多细胞生物更加重要。有一些统计称，线虫动物门——比如蛔虫——的数量占全世界动物的五分之四。因此，无论是分布范围、数量，还是多样性，都不是衡量一个物种是否占“统治地位”的标准。只有那些体型较大而且富有领袖魅力的生物才符合我们的想象。作为灵长类动物的一员，人类在猜想下一个统治地球的物种时，总是倾向于与自己关系较近的猿类。在系列电影《猩球崛起》中，我们的近亲在获得足够的时间和空间之后，发展出了语言能力，并适应了我们的技术。不过，类人猿社会很难继承人类对地球的统

治，因为它们很可能在人类之前就灭绝了。在灵长类动物中，人类已经成为唯一一个在保育状态上不是“濒危”或“极度濒危” 的物种。当导致人类灭绝的全球性灾难发生时，其他脆弱的大型猿类种群恐怕都难以幸免。事实上，任何会影响人类的灭绝事件对其他与我们有类似生理需求的物种而言都是灾难性的。当人类遭遇到某种无法抵御的全球性疾病时，即使这种疾病只会波及少数哺乳动物，类人猿也是最容易感染的目标。那么，距离人类相对较远的某种动物能否发展出智能，并且建立类似人类的社会呢？不得不说，这种可能性实在太低了。在所有被公认为在地球历史某一阶段占统治地位的动物物种中，人类所具有的智慧，以及手的灵巧程度都是独一无二的。可以认为，这些特征不仅不是动物占据统治地位的必要条件，而且不是特意演化出来的特征。演化本身并不亲睐智能，只有当智能带来更高的生存率和繁殖成功率时，才会在演化中保留下来。因此，一个基本的错误是：认为我们的后继者可能特别智慧，或者是社会性动物，或者它们应该能够交谈，并适应人类的技术。那么，如何才能合理地推测出人类灭绝 5000 万年后统治地球的物种呢？答案既令人感到激动，又令人不大满意。尽管我们能相当肯定地说，这个物种不会是会说话的黑猩猩，但另一方面，我们对它是什么样子一无所知。自生命诞生以来，地球已经经历了许多次大灭绝时间。每次大灭绝之后，生命都会在很短时间内分化出许多新物种，而新物种的“适应辐射”会产生更多与之前幸存下来的祖先完全不同的生命形式。

谷歌去年为找漏洞支付 200 万美元奖金

谷歌近期发布报告，回顾了 2015 年信息安全工作的情况。这份报告题为《谷歌安全奖励：2015 年评估》，报告公布了过去 12 个月谷歌为信息安全工作发放的奖励。 2015 年，谷歌共向 300 多人提供了 200 多万美元的奖励。其中，桑梅·韦德 (Sanmay Ved) 的情况最有趣。他曾短暂买下 google. com 域名，但随后无偿转让给谷歌。而谷歌向他提供了 6006.13 美元的奖励。谷歌表示，6006.13 的数字形似“Google” 字符串。韦德已决定将这笔奖金捐给慈善机构，而在获悉这一消息后谷歌将奖励增加了一倍。谷歌公布的数据显示，去年，托马斯·博雅斯基 (Tomasz Bojarski) 在谷歌平台上发

现的漏洞数超过 70 个，位居第一。 2015 年，Android 系统也被加入至“安全奖励”项目，而相关研究人员获得了超过 20 万美元的奖金。谷歌表示，2015 年，“ 漏洞研究奖励”(VRP) 项目向研究者提供了开展工作所需的资金。例如，俄罗斯一名研究人员卡米尔· 西斯塔姆林 (Kamil Histamullin) 去年初获得了 VRP 奖金。不久后，他就发现了 “YouTube 创作者工作室” 工具的一个漏洞。利用这一漏洞，任何人都可以通过修改链接中的参数去删除 YouTube 上的视频。在问题报告后，谷歌团队迅速进行了修复，而西斯塔姆林又获得了 5000 美元奖金。

天柏华人长老教会 TAMPA CHINESE PRESBYTERIAN CHURCH 2016 Spring BBQ Party

時間(Time): 3/19/2016

10:30 – 2:30

地点(Where):

程序

(Program)