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VOL.

115

My Home Project Issue #115

무료 배포

September

2026 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

다운사이징은 단순히 집의 평수를 줄이는 과정이 아 니다. 넓은 공간 대신 평온한 일상을 채워 넣을 준비 를 하는 과정이다. 비록 손에 쥔 공간은 작아질지라 도, 그 안에서 마주할 일상의 여유와 온기는 지나온 그 어떤 대저택보다 더 깊고 넉넉할 것임을 믿는다.

물론 두시장에서 가지 조건을 충족하는 집이라면 더 올가을 가장모두 중요한 것은“지금이 sell할 나위 없겠지만, 결국 제한된 예산 안에서 우리 er's market인가, buyer's market인가”라는 단순 는‘오늘의 만족’과 ‘내일의 하나에 무 한 구분이 아니라 각각의 집이가치’ 어떤중 시장에 놓여 게를 두어야 합니다. 있는지를 정확하게 판단하는 것이다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

다운사이징을 마주하며

Published by The Schneider Team

부동산 시장, 다시 살아날까

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

발행인 칼럼 Column

editor's letter

인생의 무게를 덜어내는 지혜,‘다운사이징’을 마주하며

일

년 중 가장 많은 상담 문의가 들어오는 주제 중 하나가 바로 ‘다운사이징(Downsizing)’이다. 단어 그대로 해석하자면 무언가의 규모나 크기를 줄인다는 뜻이지만, 부 동산 시장에서는 집의 평수를 줄이거나 주거 비용을 낮추는 실질적인 선택을 의미한다. 어 쩌면 일상적인 단어 하나로 가볍게 넘길 수도 있겠지만, 사실 다운사이징은 인생의 반환점 을 돈 사람이라면 누구나 한 번쯤 마주해야 할 가장 무겁고도 현실적인 과제다. 다운사이징의 본질은 ‘줄임’과 ‘비움’에 있다. 그러나 수십 년간 축적해 온 삶의 무게를 덜어내는 일은 생각처럼 쉽지 않다. 상담을 시작하면 대부분 “이번에는 정말 가구도 살림도 다 버리고 홀가분하게 가겠다”고 말씀하신다. 하지만 정작 이사를 준비하다 보면 망가지고 낡은 것 몇 가지만 버릴 뿐, 세월의 손때가 묻고 온기가 깃든 물건들은 쉽사리 놓지 못한다. 새로 가구를 사려는 욕심은 없지만, 지나온 삶의 추억들이 눈에 밟혀 결국 집안의 살림살이 를 고스란히 챙겨 안게 되는 것이다. 집을 고르는 과정에서도 마음과 현실의 괴리는 이어진다. “작고 아담하기만 하면 된다” 던 생각은 막상 실제 매물을 둘러보며 흔들리기 마련이다. 새로 옮길 터전의 부엌 동선이 낯 설고, 가끔 찾아올 자녀와 손주들을 생각하면 방 개수도 쉬이 줄이지 못한다. 여기에 부동산 시장의 냉정한 현실이 더해진다. 편리한 인프라와 병원, 대중교통이 가 까운 도심권은 면적 대비 가격이 높고, 한적하고 넓은 외곽 주택은 생활 편의성이 떨어진 다. 많은 분들이 나이가 들수록 병원과 편의시설이 가까운 중심 생활권으로 이동하길 원하 기에, 결국 기존의 큰 집을 판 금액과 새로 이사할 작은 집의 매매가가 거의 차이가 나지 않 는 상황을 마주하게 된다. 집의 크기는 절반으로 줄었는데 금전적 여유는 기대만큼 생기지 않는 역설, 그 당혹스러운 마음을 현장에서 지켜볼 때마다 부동산 중개인으로서 깊은 안타

까움을 느낀다. 그럼에도 불구하고 새로운 보금자리를 결정할 때는 무엇보다 신중해야 한다. 다운사이 징을 결심하고 찾아오시는 분들의 대다수는 “이제 내 인생의 마지막 집”이라는 말씀을 남 기신다. 마지막 안식처가 될 공간이기에 무릎에 무리가 가지 않는 단층 구조나 엘리베이터 유무, 그리고 집 내부의 습도와 통풍, 단열이 잘 유지되는 ‘건강한 집’을 찾아드려야 한다는 책임감이 앞선다. 다행스러운 점은 다운사이징에는 ‘시간’이라는 든든한 아군이 있다는 사실이다. 아이들 의 학기 시작에 맞춰 쫓기듯 이사할 필요도 없고, 굳이 치열한 학군지를 고집할 이유도 없 다. 아침저녁으로 편안하게 걸을 수 있는 산책로가 있고, 장을 볼 수 있는 마트와 따뜻한 식 사 한 끼를 나눌 수 있는 식당이 가까이 있다면 그것으로 충분하다. 사실 다운사이징에는 정해진 단 하나의 정답이나 완벽한 묘책이 존재하지 않는다. 수많 은 분들의 이전을 도우며 매번 같은 고민과 망설임을 마주했고, 세월이 흘러도 이 고민의 본 질은 변하지 않을 것이다. 그러나 분명한 것은, 다운사이징은 단순히 집의 평수를 줄이는 과정이 아니라 남은 생을 온전히 나 자신에게 집중하기 위해 ‘삶의 부피를 가볍게 정리하는 아름 다운 전환점’이라는 사실이다. 버리지 못한 살림살이에 담긴 지난날의 노고를 인정하고, 넓은 공간 대신 평온한 일상을 채워 넣을 준비를 하는 과정이다. 비록 손에 쥔 공간은 작아질지라도, 그 안에서 마주할 일상의 여유와 온기는 지나온 그 어떤 대저택보다 더 깊 승경호 부동산 고 넉넉할 것임을 믿는다.

703.928.5990

부동산 칼럼 Column

주춤했던 여름 부동산 시장, 가을부터 다시 살아날까? 매

년 여름이 되면 부동산 시장은 잠시 숨을 고르는 모습을 보인다. 지난 10여 년간 북버 지니아 부동산 시장을 지켜보면서 느낀 점은, 아무리 시장이 좋은 해라도 여름철에 는 거래 속도가 한풀 꺾이는 시기가 반복된다는 것이다. 아이들의 여름방학이 시작되면 가족 단위의 여행이 많아지고, 독립기념일인 July 4th를 전 후로 본격적인 휴가철이 시작된다. 셀러도 여행을 떠나고 바이어도 집을 보러 다니는 대신 가족 들과 휴가를 보내다 보니 자연스럽게 부동산 시장의 움직임도 느려진다. 그러다 8월 말부터 아 이들이 다시 학교로 돌아가고 가족들의 생활이 정상적인 스케줄로 돌아오면, 여름 동안 미뤄두 었던 집을 사고파는 계획도 다시 시작되면서 시장이 조금씩 살아나는 것이 일반적인 패턴이다. 올여름 역시 이러한 계절적인 영향이 분명히 있었다. 하지만 올해는 여기에 높은 모기지 이자율과 경제에 대한 불확실성, 주식시장의 하락과 변동성까지 더해지면서 바이어들의 움 직임이 더욱 조심스러웠다. 집을 사고 싶어 하는 사람이 없어진 것은 아니다. 오히려 좋은 집을 찾는 바이어들은 여전히 많다. 다만 예전처럼 “지금 이 집을 놓치면 다음 집을 구할 수 없다”는 불안감 때문에 무조건 서둘러 계약하기보다는, 여러 집을 충분히 비교하고 가격과 조건을 따져본 뒤 결정하려는 바이어들이 많아졌다.

은 셀러에게는 다소 힘든 한 달이었던 반면, 바이어에게는 최근 몇 년과 비교해 상대적으 로 유리한 시기였다. 셀러 입장에서는 “이 정도 집이면 금방 팔릴 것”이라고 예상했던 집이 몇 주 동안 계약되 지 않기도 했고, 결국 가격을 조정해야 하는 경우도 있었다. 반대로 바이어는 여러 집을 비 교할 수 있었고, 경쟁이 적은 매물에서는 가격뿐 아니라 inspection이나 closing cost 등 계 약 조건까지 협상할 수 있는 여유가 생겼다.

그렇다면 가을 시장은 다시 살아날까? 전통적으로 9월부터는 여름휴가를 마친 가족들이 일상으로 돌아오면서 부동산 시장도 다시 움직이기 시작한다. 여름 동안 집을 내놓는 것을 미뤘던 셀러와 구입을 미뤘던 바이어 들이 다시 시장에 들어오기 때문이다. 올해 역시 가을이 시작되면서 어느 정도 거래 활동이 증가할 가능성은 있다. 그러나 이 번 가을 시장이 몇 년 전처럼 집을 내놓기만 하면 며칠 만에 팔리는 강력한 seller's market 으로 바로 돌아갈 것이라고 기대하기는 어렵다. 현재의 바이어들은 과거보다 훨씬 가격에 민감하다. 높은 이자율로 인해 같은 가격의 집 을 구입하더라도 매달 부담해야 하는 mortgage payment가 커졌기 때문이다. 여기에 경제 와 주식시장에 대한 불확실성까지 더해지면서 “살 수 있는 집”보다는 “이 가격을 주고 지금 사는 것이 정말 맞는 집인지”를 더욱 신중하게 판단하고 있다. 그만큼 셀러에게는 첫 가격이 중요해졌다. 매물이 부족했던 시기에는 조금 높은 가격에 집을 내놓은 뒤 반응을 보고 가격을 낮추는 전략도 가능했다. 하지만 바이어가 여러 집을 비 교할 수 있는 지금 시장에서는 처음부터 지나치게 높은 가격을 책정하면 가장 중요한 첫 몇 주의 관심을 놓칠 수 있다. 집의 condition 역시 더욱 중요해졌다. 같은 가격이라면 바이어는 당연히 수리할 것이 적고 바로 입주할 수 있는 집을 선택한다. 따라서 가을에 집을 팔 계획이라면 단순히 시장이 좋아지기를 기다리기보다는 현재 경쟁 매물과 최근 거래가격을 정확하게 분석하고, 집을 좋은 상태로 준비해 처음부터 적절한 가격으로 시장에 내놓는 전략이 필요하다. 반대로 바이어에게 지금의 시장 변화는 기회가 될 수 있다. 지난 몇 년처럼 모든 조건을 포기하면서까지 집을 사야 하는 상황이 줄어들고 있기 때문이다. 마음에 드는 집을 충분히 살펴보고 inspection을 통해 집의 상태를 확인하면서, 매물에 따라 가격과 조건을 적극적으 로 협상해볼 수 있는 시장으로 조금씩 돌아오고 있다. 물론 부동산 시장은 지역과 주택 종 류에 따라 크게 다르다. 좋은 학군의 단독주택과 inventory가 많은 condo의 시장이 같을 수 없고, 같은 동네에서도 집의 상태와 가격에 따라 결과는 전혀 달라질 수 있다. 결국 올가을 시장에서 가장 중요한 것은 “지금이 seller's market인가, buyer's market 인가”라는 단순한 구분이 아니라 각각의 집이 어떤 시장에 놓여 있는 지를 정확하게 판단하는 것이다. 주춤했던 여름이 지나고 다시 시작 되는 가을 시장. 바이어들의 움직임이 얼마나 활발해질지, 그리고 늘 어난 선택지 속에서 셀러들이 어떤 가격 전 줄리엣리 부동산 략을 선택할지가 올가을 북버지니아 부동 703.303.2737 산 시장의 중요한 관전 포인트가 될 것이다.

모든 조건을 포기하던 시장은 지나가고 있다 지난 몇 년간의 강한 셀러 마켓을 기억하는 사람이라면 지금의 변화가 더욱 크게 느껴 질 것이다. 당시에는 좋은 집 하나가 시장에 나오면 며칠 만에 여러 개의 오퍼가 몰렸다. 경 쟁에서 이기기 위해 asking price보다 높은 가격을 제시하는 것은 물론이고, home inspection, appraisal, financing contingency 등 바이어를 보호하기 위한 여러 조건까지 포기하 면서 집을 구입하는 경우도 어렵지 않게 볼 수 있었다. 심지어 집에 문제가 있는 것을 알고 도 seller에게 수리를 요구하지 않거나, appraisal이 계약가격보다 낮게 나오더라도 그 차액 을 바이어가 부담하겠다는 조건까지 제시해야 경쟁력이 있었던 시기도 있었다. 하지만 지금은 분위기가 많이 달라졌다. 바이어들이 다시 적극적으로 home inspection 을 요구하고, appraisal과 financing contingency 등 자신을 보호할 수 있는 조건을 계약 에 포함시키기 시작했다. 집에 문제가 발견되면 수리를 요청하거나 가격 조정을 협상하고, seller에게 closing cost assistance를 요구하는 경우도 다시 볼 수 있다. 이러한 변화가 곧 buyer's market이 되었다는 의미는 아니다. 좋은 지역에 위치하고 관리가 잘 되어 있으며 가격까지 적절한 집에는 여전히 여러 바이어가 관심을 보이고 경쟁이 발생한다. 다만 이제 는 “셀러가 원하는 조건을 모두 받아들여야만 집을 살 수 있었던 시장”에서는 조금씩 벗어 나고 있다는 것이다.

좋은 집도 예전보다 오래 기다려야 했던 여름 올여름에는 실제로 집의 상태가 상당히 좋고 가격 역시 시장에서 크게 벗어나지 않았음 에도 예상보다 오래 시장에 머무는 매물들이 눈에 띄었다. 바이어에게 선택지가 늘어나면 서 한 집만 보고 결정하기보다 주변의 다른 매물들과 비교하기 때문이다. 비슷한 집이 여 러 채 있다면 조금 더 좋은 가격을 기다려보기도 하고, 시장에 나온 지 시간이 지난 집에는 asking price보다 낮은 가격을 제시하며 적극적으로 협상하기도 한다. 따라서 2026년 8월

부동산 정보

메릴랜드 7월 주택시장

매물 부족 속 가격 상승세 지속 2026

년 7월 주택 시장 통계에 따르면, 주 전체 주택 판매 건수는 전년 동월과 거의 비슷한 수준을 유지하였지만 평균 및 중간 판매가는 나란히 상승하였습니 다. 판매용 매물이 눈에 띄게 줄어들면서 시장은 여전히 매 도인에게 다소 유리한 흐름을 이어가고 있는 것으로 나타났 습니다. 7월 한 달간 메릴랜드 전역에서 거래가 완료된 주택은 6,328건으로 지난해 같은 기간의 6,337건과 거의 차이가 없 었습니다(-0.1%). 반면 평균 판매가는 55만 2,741달러로 전 년의 53만 1,933달러보다 3.9% 올랐고, 중간 판매가 역시 44 만 5,000달러에서 45만 5,000달러로 2.2% 상승하였습니다. 계 약 진행 중인 매물(Pending)은 6,218건으로 지난해(5,911건) 보다 늘어난 반면, 현재 매물로 나와 있는 활성 재고(Active Inventory)는 1만 6,881건으로 전년(1만 9,379건)보다 12.9% 줄었습니다. 이에 따라 재고 소진 기간을 뜻하는 재고 개월 수(Months of Inventory)도 3.4개월에서 3.0개월로 짧아졌 MARYLAND HOUSING STATISTICS For more information: MDRealtor.org

UNITS SOLD

-0.1% 6,328

2025

AVERAGE PRICE

$531,933

SOLD

6,337

JULY 2026

2026

Units represents sales settled in that month.

2025

19,379 2025

Units that remain on the market.

5,911 2025

16,881

+2.2%

$455,000 The median price is the middle value of the prices of all homes sold in the period.

2026

$445,000 2025

MONTHS OF INVENTORY 2026

3.0

2026

MEDIAN DAYS ON MARKET

DAYS

2026

ACTIVE INVENTORY

6,218 2026

MEDIAN PRICE

$552,741

The average sales price is the weighted average of sales prices in the county, calculated by weighting the price of homes by the number of homes sold.

UNITS PENDING

2026

+3.9%

NEW LISTINGS

2025

13 DAYS

8,648 2025 7,045 2026

Reported by MarketStats for ShowingTime / Data Source: Bright MLS. NOTE: UNITS ARE THE “UNITS” SOLD, PENDING ARE UNDER CONTRACT

*Months of inventory based on current active inventory and monthly sales for the corresponding month; Data are revised on a regular basis. Readers of these reports should note that older reports have not been adjusted to reflect these revised data. This report, however, contains the latest reliable data to date.

으며, 신규 매물 건수 역시 8,648건에서 7,045건으로 감소하 여 매물 부족 현상이 두드러졌습니다. 평균 시장 체류 기간 (Median Days on Market)은 13일에서 14일로 하루 늘어 나는 데 그쳐 여전히 빠른 거래 속도를 보였습니다.

9,900달러) 대비 1.3% 오르는 데 그쳐 비교적 안정적인 흐름 을 보였습니다. 활성 매물은 1,880건에서 1,553건으로 줄었 고, 신규 매물도 1,031건에서 748건으로 감소하여 재고 개월 수는 2.7개월에서 2.2개월로 짧아졌습니다. 평균 시장 체류 기간은 10일로 전년과 변동이 없었습니다.

하워드 카운티: 거래량·가격 뚜렷한 상승 몽고메리 카운티: 거래량은 줄었지만 가격은 견조 하워드 카운티는 이번 조사에서 가장 강한 상승세를 기 록한 지역 중 하나였습니다. 판매 건수는 369건으로 전년 (327건) 대비 12.8% 증가하였고, 평균 판매가는 73만 51달러 로 7.8% 올랐습니다. 중간 판매가도 63만 5,000달러에서 67 만 4,900달러로 6.3% 상승하였습니다. 활성 매물은 737건에 서 506건으로 크게 줄어 재고 개월 수가 2.6개월에서 1.8개월 로 단축되었으며, 신규 매물 역시 405건에서 313건으로 감소 하였습니다. 평균 시장 체류 기간은 7일로 전년과 변동이 없 었으며, 메릴랜드 내에서 가장 빠르게 거래가 성사되는 지 역 중 하나임을 다시 한번 확인시켜 주었습니다.

몽고메리 카운티는 판매 건수가 944건으로 전년(978건) 대비 3.5% 감소하여 세 지역 중 유일하게 거래량이 줄었습 니다. 다만 평균 판매가는 83만 25달러로 3.6% 상승하여 메 릴랜드 내 최고 수준을 유지하였으며, 중간 판매가는 65만 6,000달러로 전년(66만 달러) 대비 0.6% 소폭 하락하였습니 다. 활성 매물은 2,388건에서 2,077건으로 줄었고 신규 매물 도 1,162건에서 964건으로 감소하였습니다. 재고 개월 수는 3.0개월에서 2.5개월로 짧아졌지만, 평균 시장 체류 기간은 11일에서 14일로 늘어나 다른 두 카운 티에 비해 거래 성사까지 다소 시간이 더 걸리는 모습을 보였습니다.

볼티모어 카운티: 완만한 성장세 유지 볼티모어 카운티는 판매 건수 790건으로 전년(768건) 대 비 2.9% 늘었으며, 평균 판매가는 48만 2,551달러로 6.4% 상 승하였습니다. 중간 판매가는 38만 5,000달러로 전년(37만

세라리 부동산 410.979.7077

Housing Statistics

July 2026

Units Sold

Average Sales Price

Median Sales Price

Units Pending (Under Contract)

Active Inventory

Months of Inventory *

Median Day s on Market

New Listings

2026

2025

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

% Chg

2026

2025

2026

2025

2026

2025

2026

2025

Allegany County

+5.4%

$231,724

$168,393

+37.6%

$187,450

$158,000

+18.6%

238

235

4.3

4.0

2026 94

Anne Arundel County

750

751

-0.1%

$681,785

$620,085

+10.0%

$553,500

$505,000

+9.6%

661

672

1,327

1,557

2.1

2.5

662

2025 819

Baltimore City

606

610

-0.7%

$282,033

$286,330

-1.5%

$250,000

0.0%

636

621

2,837

3,053

4.8

4.7

915

1113

Baltimore County

790

768

+2.9%

$482,551

$453,447

+6.4%

$385,000

$379,900

+1.3%

760

727

1,553

1,880

2.2

2.7

748

1031

Calvert County

128

119

+7.6%

$547,560

$575,959

-4.9%

$489,500

$525,000

-6.8%

136

112

316

259

3.1

2.6

166

133

Caroline County

+24.2%

$357,660

$384,460

-7.0%

$319,000

$345,000

-7.5%

111

3.7

3.9

Carroll County

201

220

-8.6%

$499,349

$530,880

-5.9%

$485,000

$474,000

+2.3%

196

182

334

444

2.0

2.8

181

255

Cecil County

104

110

-5.5%

$402,997

$385,272

+4.6%

$380,000

$360,000

+5.6%

101

277

308

2.9

3.4

105

138

Charles County

193

-3.3%

219

297

336

235

-17.9%

$472,588

$489,425

-3.4%

$445,000

$460,000

207

664

793

3.3

3.9

Dorchester County

+25.6%

$282,174

$397,089

-28.9%

$275,000

$295,000

-6.8%

259

269

6.4

6.8

Frederick County

364

318

+14.5%

$554,463

$541,992

+2.3%

$515,000

$500,000

+3.0%

328

294

756

927

2.5

3.1

395

493

Garrett County

-4.3%

$670,013

$510,976

+31.1%

$400,000

$320,000

+25.0%

261

315

6.3

8.5

Harford County

307

296

+3.7%

$466,339

$445,609

+4.7%

$424,108

$392,990

+7.9%

275

263

665

714

2.6

2.7

306

350

Howard County

369

327

+12.8%

$730,051

$677,400

+7.8%

$674,900

$635,000

+6.3%

339

311

506

737

1.8

2.6

313

405

Kent County

-25.0%

$455,642

$429,688

+6.0%

$338,700

$363,750

-6.9%

129

5.6

3.8

Montgomery County

944

978

-3.5%

$830,025

$801,017

+3.6%

$656,000

$660,000

-0.6%

830

843

2,077

2,388

2.5

3.0

964

1162

Prince George's County

679

732

-7.2%

$457,090

$457,670

-0.1%

$449,000

$447,888

+0.2%

718

644

2,091

2,492

3.3

3.5

916

1092

116

Queen Anne's County

+2.6%

$739,968

$641,432

+15.4%

$622,500

$501,500

+24.1%

269

316

3.7

4.4

Somerset County

-18.2%

$304,248

$242,155

+25.6%

$288,750

$181,250

+59.3%

133

148

6.9

7.3

St. Mary's County

140

129

+8.5%

$457,238

$468,522

-2.4%

$415,800

$449,000

-7.4%

113

122

252

369

2.2

3.4

135

196

T albot County

+12.8%

$982,196

$950,833

+3.3%

$560,000

$525,000

+6.7%

239

283

4.7

6.1

Washington County

144

135

+6.7%

$364,815

$345,363

+5.6%

$350,000

$326,000

+7.4%

167

144

465

476

3.5

3.6

203

242

Wicomico County

-2.1%

$318,331

$323,129

-1.5%

$300,000

$284,900

+5.3%

104

350

406

3.9

4.7

117

148

Worcester County

149

162

-8.0%

$498,986

$474,956

+5.1%

$425,000

$403,995

+5.2%

194

189

772

807

4.7

4.9

199

207

6,328

6,337

-0.1%

$552,741

$531,933

+3.9%

$455,000

$445,000

+2.2%

6,218

5,911

16,881

19,379

3.0

3.4

7,045

8,648

Maryland

* Months of Inventory based on current active inventory and the average of the current month and previous 11 months of sales. Current as of August 6, 2026. Data revised on a regular basis and contains the latest reliable data to date. Older reports have not been adjusted to reflect revised data. Data from Bright MLS. Report © 2026 ShowingTime Plus, LLC.

부동산 정보

FAIRFAX COUNTY 8월 주택시장 동향

매물은 늘고 거래 속도는 느려져… 바이어의 선택권이 커진 시장 B

right MLS가 발표한 2026년 8월 자료에 따르면 Fairfax County 주택시장은 중간 판매 가격 $755,000, 총 938건의 거래를 기록했다. 평균 판매가격은 $892,932로 중간 판매가격보다 약 $138,000 높았다. Fairfax County에 는 McLean, Great Falls, Vienna 등 고가 주택시장이 포함되어 있기 때문에 일부 높은 가 격대의 거래가 전체 평균을 끌어올리는 특성이 있다. 따라서 지역 전체의 일반적인 가격 수 준을 파악할 때는 평균가격과 함께 중간가격을 살펴보는 것이 중요하다.

8월 신규 매물 1,384채 8월 한 달 동안 Fairfax County 시장에는 1,384채의 새로운 주택이 등록됐다. 같은 기간 938채가 최종 거래됐으며, 월말 기준 시장에 남아 있는 매물은 2,411채였다. 9월 시작 시점 의 inventory 역시 2,396채로, 지난해 같은 시기의 2,192채보다 약 9.3% 많은 수준이다. 즉, 지난해와 비교하면 현재 시장에서 판매 중인 주택의 수가 늘어난 상태로 가을 시장을 시작 하게 됐다.

와 판매기간이 함께 증가하고 있는 모습에 가깝다.

9월, 어떤 숫자를 지켜봐야 할까?

평균 판매기간 25일

9월 시장에서는 세 가지 지표를 눈여겨 볼 필요가 있다. 첫째는 Pending Sales다. 8월 신규 pending이 485건이었던 만큼 9월에 계약 건수가 얼마 나 회복되는지가 향후 closed sales의 방향을 보여줄 수 있다. 두 번째는 Inventory다. 9월을 2,396채의 매물로 시작한 만큼, 가을 수요가 늘어나면서 이 재고가 감소하는지 아니면 계속 증가하는지를 살펴볼 필요가 있다. 마지막은 Days on Market이다. 8월의 25일에서 판매기 간이 다시 짧아진다면 가을 수요가 살아나고 있다는 신호로 볼 수 있고, 반대로 더 길어진다 면 시장의 속도가 계속 완만해지고 있다는 의미가 될 수 있다. 결국 2026년 8월 Fairfax County 시장은 $755,000의 중간 판매가격을 유지하면서 2.1개월 의 공급량과 25일의 평균 판매기간을 기록했다. 이제 관심은 가을 시장으로 넘어간다. 9월과 10월에 계약 건수가 얼마나 증가하고, 현재 2,400채 수준의 inventory 가 얼마나 소진되는지가 Fairfax County 가을 주택시장의 방향을 보 여주는 중요한 지표가 될 것이다.

8월 Fairfax County의 Average Days on Market은 25일, 재등록 등을 포함한 Average CDOM은 30일을 기록했다. Days on Market은 단순히 집이 얼마나 빨리 팔리는지를 보여 주는 숫자뿐 아니라 현재 시장의 속도를 파악할 수 있는 중요한 지표다. 25일이라는 수치는 Fairfax County 주택이 여전히 비교적 활발하게 거래되고 있으면서도, 매물이 시장에 머무 는 시간이 이전의 극심한 재고 부족 시기보다 길어졌음을 보여준다.

Months of Supply는 2.1개월 현재 시장에 나와 있는 주택이 새로운 매물 없이 현재 판매 속도로 계속 거래된다고 가 정했을 때 재고가 소진되는 데 걸리는 기간을 나타내는 Months of Supply는 2.1개월이었 다. 이는 Fairfax County에 매물이 증가했음에도 공급 자체가 과도하게 쌓여 있는 상황은 아니라는 것을 보여준다. 따라서 8월의 숫자만 놓고 보면 가격이 크게 하락하면서 재고가 쌓이는 전형적인 침체 시 장으로 보기는 어렵다. 오히려 주택가격은 비교적 높은 수준을 유지하는 가운데 inventory

줄리엣리 부동산 703.303.2737

부동산 정보

C D & o r t e m Maryland vs. y t n u o C m a i Prince Will

Maryland Metro & DC - 가격 경쟁은 여전히 강하게 Maryland Metro & DC에서는 조사된 계약의 46%가 Asking Price보다 높은 가격에 체결 됐다. Asking Price 그대로 계약된 경우는 15%, Asking Price보다 낮게 계약된 경우는 24%였 다. 가격만 놓고 보면 여전히 경쟁이 강한 시장의 모습을 보여준다. 하지만 더욱 눈에 띄는 것은 계약 조건이다. 조사된 계약의 100%가 Home Inspection Contingency를 포함했으며, Financing과 Appraisal Contingency 역시 각각 85%가 유지했다. 몇 년 전 강한 Seller’s Market에서는 경쟁에서 이기기 위해 Home Inspection은 물론 Financing이나 Appraisal Contingency까지 포기하는 바이어들을 쉽게 볼 수 있었다. 하지만 이번 자료 에서는 가격 경쟁을 하면서도 자신을 보호할 수 있는 주요 계약 조건은 유지하는 바이어들의 모습 이 나타나고 있다. 또한 전체 계약의 92%가 Financing을 이용했으며 Cash 거래는 8%였다.

Prince William County - Asking Price보다 낮은 계약이 더 많아 Prince William County에서는 조금 다른 모습이 나타났다. 조사된 계약 가운데 38%가 Asking Price보다 낮은 가격에 계약된 반면, Asking Price보다 높게 계약된 비율은 23%였다. Asking Price 그대로 계약된 경우는 31%였다. 즉 8월의 조사 대상 계약에서는 Asking Price 이 상으로 경쟁한 경우보다 가격을 협상해 계약한 사례가 더 많이 나타난 것이다. 계약 조건에서도 바이어들은 적극적으로 보호장치를 유지했다. Home Inspection, Financing, Appraisal Contingency가 각각 77%의 계약에 포함됐다. Funding을 보면 Financing 을 이용한 거래가 85%, Cash 거래는 15%였다. Seller Funded 항목도 눈에 띈다. 조사된 계약 의 100%에서 Seller Funded가 있었던 것으로 나타났다. 다만 여기서 Seller Funded는 단순한 Closing Cost Assistance만을 의미하는 것이 아니라 Seller Subsidy와 Buyer Broker Compensation을 모두 포함하는 항목이므로 해석에 주의할 필요가 있다.

William County가 38%였다. 따라서 8월 계약 사례를 기준으로 보면 Maryland Metro & DC 에서는 가격 경쟁이 상대적으로 강했고, Prince William County에서는 가격 협상의 여지가 더 많이 나타났다고 볼 수 있다. 그러나 두 지역에서 동시에 나타난 공통점도 있다. 바로 Home Inspection, Financing, Appraisal 등 주요 Contingency가 다시 계약에 적극적으로 포함되고 있다는 점이다. 특히 Maryland Metro & DC에서는 절반 가까운 계약이 Asking Price보다 높은 가격에 체결됐음에도 불구하고 Home Inspection Contingency가 100% 포함됐다. 이는 현재 시장의 흥미로운 변화를 보여준다. 좋은 집을 잡기 위한 가격 경쟁은 여전히 존재하지만, 바이어가 모든 보호 조건을 포기하면서까지 집을 구입하던 시장의 모습은 점차 줄어들고 있는 것이다. 결국 이제는 단순히 “Seller’s Market인가, Buyer’s Market인가”만으 로 시장을 판단하기보다 어느 지역에서 어떤 주택을 사고파느냐에 따라 가격과 계약 전략을 다르게 접근해야 하는 시장이 되고 있다. Seller Funded에는 Seller Subsidy와 줄리엣리 부동산 Buyer Broker Compensation이 포함됩니다.

같은 수도권이지만 서로 다른 협상 환경 두 지역을 나란히 비교하면 차이가 더욱 분명해진다. Maryland Metro & DC에서는 46%가 Asking Price보다 높은 가격에 계약된 반면, Prince William County에서는 그 비율이 23%에 그쳤다. 반대로 Asking Price보다 낮게 계약된 비율은 Maryland Metro & DC가 24%, Prince

703.303.2737

자료: August 2026 Contract Roundup. 각 지역에서 해당 월에 체결된 최소 10건 이상의 계약을 바탕으로 한 표본 자료이며, 전체 시장 거래를 집계한 통계는 아닙니다.

부동산 정보

요?" 나 셨 하 심 라안 트 넌 테 기 장

집주인이 놓치기 쉬운 주택 유지·관리 필수 체크리스트 투

· 나무 가지치기(Trimming): 지붕이나 외벽, 전선에 바짝 붙어 자라는 나무 가지 는 태풍이나 폭설 시 지붕을 파손시킬 수 있습니다. 건물 외벽에서 최소 6피트(약 2m) 이상 떨어지도록 정기적으로 가지치기를 해야 합니다. · 배수(Drainage) 구배 점검: 집 주변 땅의 경사가 집 안쪽(기초 벽)을 향해 기 울어지지 않았는지 확인해야 합니다. 빗물이 집 기둥 쪽으로 모이면 지하실 침수나 기 초 균열을 유발합니다. · 잡초 및 뿌리 관리: 잔디 관리 책임이 테넌트에게 있더라도, 큰 나무 뿌리가 기 둥이나 배수관을 건드리지 않는지 집주인이 확인해야 합니다.

자용 부동산에 장기 테넌트(Long-term Tenant)가 거주하고 있다면 임대인 (Landlord) 입장에서는 매달 안정적인 수입이 들어와 안심하기 쉽습니다. 하지만 테넌트에게 관리를 완전히 맡겨두고 집을 방치하다간, 나중에 테넌트가 이사 나간 후 엄 청난 수리비 폭탄을 맞거나 집의 자산 가치가 크게 떨어질 수 있습니다. 내 집처럼 관리해 주는 테넌트는 극히 드물기 때문입니다. 투자 자산의 가치를 지키고 대형 수리 비용을 예방하기 위해, 집주인이 정기적으로 직접 점검하고 관리해야 할 핵심 요소들을 정리해 드립니다.

1. 건물 외관 (Exterior) & 구조 점검

3. 실내 핵심 설비 및 안전 시스템

외벽과 지붕 등 주택 외관의 작은 균열이나 파손은 방치할수록 수리비가 기하급수적 으로 늘어납니다. ·지붕 및 물받이(Gutter) 청소: 물받이에 낙엽이나 쓰레기가 쌓이면 빗물이 역 류해 지붕 밑선이나 외벽, 심하면 지하실 누수로 이어집니다. 최소 1년에 1~2회 청소 가 필수적입니다. · 외벽(Siding) 및 페인트: 외벽 파손, 드라이비트/사이딩 균열, 목재 부식 여부 를 점검해야 합니다. 목재 부위는 정기적으로 페인트나 페인트 스테인을 칠해 습기 침 투를 막아야 합니다. · 창문 및 문 가스켓: 실란트가 마르거나 균열이 생기면 누수와 단열 저하의 원 인이 됩니다.

테넌트가 생활하는 실내 공간도 사전에 양해를 구하고 정기 점검을 진행해야 합니다. · HVAC(냉난방 시스템) 필터 교체: 필터를 정기적으로 교체하지 않으면 HVAC 장비에 과부하가 걸려 고장의 원인이 됩니다. (6개월~1년 단위 점검) · 누수 점검 (Plumbing): 싱크대 하부, 변기 주변, 온수기(Water Heater) 주변 에 미세한 누수가 있는지 확인합니다. 소량의 누수도 장기간 방치되면 곰팡이(Mold) 와 목재 부식을 유발합니다. 성공적인 부동산 투자의 완성은 '지속적인 자산 관리'입니다. 최 소 1년에 한 번은 사전 통지를 거쳐 주택 안팎을 직접 점검하거나, 전 문 부동산 관리업체를 통해 매년 리포트를 받는 것이 좋습니다. 작은 관심과 정기적인 관리가 향후 발생할 수 있 엠마리 부동산 는 대형 수리비를 막고 부동산 자산 가치를 유지하는 가장 확실한 방법입니다. 571.634.1778

2. 조경 (Landscaping) & 외부 환경 관리 조경은 단순히 보기 좋은 것을 넘어 건물 구조를 보호하는 중요한 역할을 합니다.

카운티 정보

하워드 카운티, 학교 주변 스피드존 확대 HOWARD COUNTY, MD

하

워드 카운티가 학생들의 통학 안전을 강화하기 위해 10개 학교 지역에 총 18개의 새 로운 School Speed Zone을 추가합니다. 카운티 공공사업국(DPW)은 학교 주변 운전 및 보행 안전에 대한 주민들의 우려를 반영 해 25개 지역을 조사했으며, 이 가운데 18곳이 스피드존 지정 기준을 충족했습니다. 대상 지역에는 Howard High School, Centennial High School·Burleigh Manor Middle School, Wilde Lake Middle·High School, Hammond Elementary·Middle School, Elkridge Elementary·Elkridge Landing Middle School 주변 등이 포함됩니다. 새롭게 지정되는 스피드존에서는 과속 적발 시 벌금이 두 배로 부 과되며, 일부 구간은 향후 이동식 과속단속 카메라가 설치되는 장소로 활용될 수 있습니다. 새 표지판 설치 등 관련 공사는 9월 중순부터 시작해 약 4~6주간 진 행될 예정입니다. 학교 주변을 운전할 때는 세라리 부동산 새롭게 지정되는 제한속도와 표지판을 특히 주의해서 확인하는 것이 좋겠습니다. 410.979.7077

MARC 열차, 몽고메리 카운티 - 볼티모어 직행 노선 신설 MONTGOMERY COUNTY, MD

메

릴랜드 교통국(MTA)이 9월 28일부터 평일 몽고메 리 카운티와 볼티모어를 연결하는 새로운 MARC 열 차 서비스를 시작합니다. 새 노선은 Germantown, Gaithersburg, Rockville, Kensington, Silver Spring, College Park, Laurel을 거쳐 Baltimore Camden Station까지 연결되며, 아침에 볼티모 어행 1편, 저녁에 돌아오는 1편이 운행될 예정입니다. 특히 이동 시간이 크게 단축됩니다. Silver SpringBaltimore는 기존 118분에서 57분, Germantown-College Park는 90분에서 46분, Gaithersburg-Baltimore는 137분 에서 78분으로 줄어듭니다. MTA는 기존 Brunswick Line과 Camden Line의 운행 일 정을 조정해 별도의 연간 운영비 증가 없 이 새 서비스를 제공할 계획입니다. 이번 노선 신설로 몽고메리 카운티와 볼티모 어 지역 간 출퇴근과 통학 편의성이 한층 높아질 것으 세라리 부동산 로 기대됩니 410.979.7077 다.

카운티 정보

학교 시설 개선 위한 1% 판매세 주민투표 NORTHERN VIGINIA

오

는 11월, 버지니아 47개 지역 유권자들이 학교 신축과 노후 시설 개선을 위한 1% 판 매세 도입 여부를 결정합니다. 북버지니아 일부 지역에서는 판매세 수입을 Metro 등 지역 대중교통 사업에도 활용할 수 있습니다. 버지니아에서는 노후 학교 시설의 보수와 현대화에 필요한 비용이 크게 늘어나고 있습 니다. 2021년 버지니아 교육부 조사에 따르면 주내 학교의 절반 이상이 지어진 지 50년을 넘 었으며, 학교 교체 및 개선에 수십억 달러가 필요할 것으로 예상됩니다. 최근 버지니아 교육 위원회도 주 전역의 학교 시설 개선을 위해 약 5억7,700만 달러의 지원금을 승인했습니다. 이번 1% 판매세가 주목받는 이유는 학교 시설 개선 비용을 기존처럼 주택 소유자의 재 산세(Property Tax)에 주로 의존하지 않고 별도의 안정적인 재원을 마련할 수 있기 때문입 니다. 판매세를 활용하면 지역 주민뿐 아니라 해당 지역에서 물건을 구매하는 방문객과 통 근자도 비용을 함께 부담하게 됩니다. 다만 판매세가 자동으로 인상되는 것은 아닙니다. 각 지역에서 실제 도입하려면 11월 3일 주민투표에서 유권자의 승인을 받아야 하며, 조기 투표는 9월 18일부터 10월 31일까지 진행됩니다. 이번 주민투표 결과는 향후 버지니아 각 지역의 학교 시설 투자뿐 아니라 지방정부의 재원 마 련 방식과 주민들의 세금 부담에도 영향을 줄 세라리 부동산 수 있어 관심이 모아지고 있습니다.

410.979.7077

옛 HUD 본부, 1,000가구 주택 개발 계획 무산 WASHINGTON D. C.

워

싱턴 D.C. Southwest 지역의 옛 연방 주택도시개발부 (HUD) 본부 건물을 약 1,000가구의 주택과 노숙자 지 원시설로 재개발하려던 계획이 더 이상 추진되지 않게 됐습 니다. 개발업체 Rooted Communities는 약 5억 달러의 자금을 확보하고 D.C. 지역 20개 비영리단체와 함께 주택과 각종 커 뮤니티 서비스를 갖춘 복합개발을 제안했으나, 해당 부지 인 수 계획이 진행되지 않는다고 밝혔습니다. D.C. 정부 역시 대규모 노숙자 주거시설을 한곳에 집중 하는 방식보다는 다양한 소득계층이 함께 거주하는 커뮤니 티 형태의 개발이 바람직하다는 입장을 밝혀왔습니다. 해당 건물인 Robert C. Weaver Federal Building은 연 방정부가 매각을 검토하던 유휴·저활용 부동산 가운데 하나였지만, 지난 7월 연방 조달

청(GSA)의 신속 매각 대상 목록에서 제외됐습니다. 다만 이번 계획의 무산이 Southwest D.C. 재개발 자체의 중단을 의미하는 것은 아닙니다. D.C. 정부는 이 지역의 여러 연방정부 부지가 향후 매각될 경우 주거·상업시설 등이 어 우러진 새로운 복합 커뮤니티로 전환될 가능성에 주목하고 있습니다. Metro와 주요 도심에 인접한 Southwest D.C.의 입지를 고려하면, 향후 연 방정부 부지의 매각과 개발 방향이 지역 주택 공급과 부동산 시장에도 중요한 변 수가 될 것으 세라리 부동산 로 보입니다.

410.979.7077

부동산 정보

부동산

Q&A

Q 최근 Compass와 워싱턴주 MLS의‘First Look’소송이 화제인데, 무엇이 달라진 것이며 A

DMV 지역에도 영향을 미치나요?

최근 미국 부동산 업계에서는 주택 매물을 처음부터 모든 바이어에게 공개해야 하는지, 아니면 집주인이 일정 기간 제한적으로 먼저 마케팅할 수 있도록 선택권을 줘야 하는 지를 두고 논쟁이 이어지고 있습니다. 그 대표적인 사례가 대형 부동산 회사 Compass와 워싱턴주의 Northwest Multiple Listing Service(NWMLS) 간의 소송입니다. Compass는 매물을 처음부터 일반 시장에 공개하는 대신 Private Exclusive → Coming Soon → 일반 공개와 같이 단계적으로 마케팅하는 방식을 적극적으로 사용해 왔습니다. 집주 인이 본격적으로 시장에 내놓기 전에 가격과 바이어 반응을 살펴보고 공개 시점을 선택할 수 있어야 한다는 입장입니다. 반면 NWMLS는 일부 회사나 제한된 바이어에게 매물을 먼저 공개할 경우 다른 바이어들이 동일한 매물 정보를 접할 기회를 잃을 수 있고, 부동산 시장의 투명성과 공정한 경쟁을 저 해할 수 있다는 입장이었습니다. 양측의 법적 분쟁은 2026년 8월 합의로 마무리됐고, NWMLS는 9월부터 새로운 ‘First Look’ 제도를 도입했습니다. First Look을 선택한 셀러는 최대 21일 동안 일반 Active 매물로 전환하기 전에 시장 반응을 살펴볼 수 있습니다. 그러나 완전한 비공개 매물은 아닙니다. NWMLS에 등록되기 때문에 회원 부동산 중개인들에게 매물 정보가 공유되며, 이 기간에도 집을 보여주고(showing), 오픈하우스를 열고, 오퍼를 받을 수 있습니다. 그렇다면 Maryland·Virginia·Washington D.C. 지역도 같은 First Look을 사용할 수 있을까요? 현재로서는 아닙니다. 이번 합의는 워싱턴주의 NWMLS에 관한 것으로 DMV 지 역에서 주로 사용하는 Bright MLS의 규칙을 직접 변경하지 않습니다. Bright MLS에도 이와 비슷해 보이는 Coming Soon 상태가 있지만 중요한 차이가 있습니다. Bright MLS에서 Coming Soon은 아직 본격적인 판매를 시작하기 전 단계로, 이 기간에 는 showing, broker tour, open house가 허용되지 않습니다. 집을 보여주기 시작하면 Active 상태로 변경해야 합니다. 반면 NWMLS의 새로운 First Look은 일반 Active로 전환하 기 전에도 집을 보여주고 오퍼를 받을 수 있다는 점에서 훨씬 적극적인 사전 마케팅 방식입니다. Bright MLS에서도 셀러가 원하면 매물의 공개 범위를 제한하는 Office Exclusive/Limited Marketing 방식을 선택할 수 있습니다. 하지만 제한된 마케팅은 더 넓은 시장의 바이어에 게 노출될 기회를 줄일 수도 있기 때문에, 셀러가 장단점을 충분히 이해하고 결정하는 것이 중요합니다. 이번 변화가 곧 DMV 지역의 MLS 제도 변경을 의미하는 것은 아닙니다. 다만 전국적으로 ‘모든 매물을 처음부터 공개해야 하는가’와 ‘집주인에게 자신의 매물을 언제, 어떻게 공개할지 더 많은 선택권을 줘야 하는가’라는 논의가 계속되고 있어 앞으로 Bright MLS의 정책에도 어떤 변화가 있을지는 지켜볼 필요가 있습니다. 셀러 입장에서는 어느 한 방식이 항상 더 좋다고 말하기 어렵습니다. 처음부터 넓게 공개하면 더 많은 바이어에게 노출되어 경쟁을 유 도할 수 있는 반면, 단계적인 마케팅은 본격적인 시장 출시 전에 가격과 반응을 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 결국 중요한 것은 내 세라리 부동산 집의 지역, 가격대, 시장 상황과 판매 목적에 따라 가장 유리한 마케팅 방법을 선택하는 것입니다. 410.979.7077

부동산 정보

내고 안 도 비 트 테넌트가 렌 아요!" 받 안 도 연락

집주인이 반드시 알아야 할

에빅션(Eviction) 대처법 투

2단계: 신속한 에빅션(Eviction) 법적 절차 돌입

자용 부동산을 소유한 임대인(Landlord)에게 가장 큰 스트레스는 테넌트가 월세를 제때 내지 않고 심지어 연락까지 두절되는 상황일 것입니다. 마음이 급해진 나머지 무작정 집으로 찾아가거나 강하게 독촉 문자를 보내고 싶어지지만, 이는 절대해서는 안 되 는 행동입니다. 미국 부동산 법상 임대인이 임의로 열쇠를 바꾸거나, 전기를 끊거나, 위협적인 언 행을 할 경우 오히려 테넌트로부터 역고소를 당해 불이익을 받을 수 있습니다. 감정적 인 대응 대신, 법적 절차를 신속하고 정확하게 진행하는 것만이 손실을 최소화하는 지 름길입니다.

"곧 연락이 오겠지", "이번 달만 기다려볼까?" 하며 시간을 지체하는 것은 렌트비 손해 를 키울 뿐입니다. 통지서에 명시한 기한이 지나면 주저 없이 퇴거 전문 변호사(Eviction Attorney)를 고용해야 합니다.

· 소장 접수: 관할 법원에 퇴거 소송(Unlawful Detainer 등)을 접수합니다. · 법원 출석 및 판결: 법원심리를통해퇴거명령(Judgment for Possession)을받아냅니다. · 강제 집행: 법원 판결 후에도 테넌트가 나가지 않으면, 임대인이 직접 쫓아내는 것 이 아니라 카운티 보안관(Sheriff)을 동원해 법적으로 강제 퇴거를 집행합니다. 이때 열 쇠 수리공을 데리고 집의 잠금장치를 교체합니다.

1단계: 정확한 '서면 통지(Notice)' 발송 (내용증명) 테넌트가 연락을 받지 않는다면 즉시 공식 서면 통지서를 작성하여 발송해야 합니다.

성공적인 부동산 투자의 핵심은 '신속한 법적 대응'입니다. 지금은 예전에 비해 법적 도움을 받기가 쉽습니다. 겁을 먹지 마시고, 신속히 대처하시고, 테넌트가 퇴거한 이후 밀린 렌트비를 추 심하는 절차까지 꼼꼼히 챙기세요. 변호사가 역시 바로 해 줍니다. 테넌트는 이빅션 레코드가 7 년가량 남게되며, 모든 신용조회에 뜨게 됩니다. 추심절차도 변호사의 진 행하에 꼼꼼하게 받을수 있기에 반드시 변호사와 상의하고 진행하세요. 월세 미납과 연락 두절로 고통받고 계신다면, 혼자 고민하거나 감 정적으로 대응하지 마시고 법적 절차를 즉시 개시하여 자산을 지키 시기 바랍니다. 부동산 매매, 임대 관리 및 엠마리 부동산 테넌트 문제와 관련해 도움이 필요하시다면 571.634.1778 언제든 문의해 주세요!

·포함되어야 할 내용: 밀린 렌트비 기간, 미납 금액, 지연 가산금(Late Fee) 명시, 그리고 지정한 기한 내에 납부하지 않을 경우 에빅션(Eviction, 퇴거 소송) 절차에 착수 한다는 경고 문구. · 발송 방법: 우체국에서 배송 추적이 가능하고 수령 확인이 되는 등기/내용증명 우 편(Certified Mail with Return Receipt)으로 발송합니다. 이때 주의 사항은 우체국 영수증과 보낸 서류의 복사본은 반드시 보관하세요. 만약 테넌 트가 수령을 거부하여 반송되더라도 봉투를 개봉하지 말고 그대로 보관해야 합니다. 이는 법원에서 임대인이 할무를 다했다는 결정적 증거가 됩니다.

이수경 부동산 추천 매물

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$73,50000(10%)다운시 월 $5,564 - 6.75%/30yrs

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포토맥 싱글

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방5/ 화3 / 2,266sqft 포토맥의 아름다운 숲속에 Mid-Century Modern 스타일 단층주택 지하 포함 약 4,000 Sq Ft의 넓은 공간과 높은 천장 Private Balcony가 있는 Primary Suite와 Sunroom, Deck 등 자연과 어우러진 실내외 공간이 매력적인 주택

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센터빌 싱글 $2,200,000 방 5개, 화장실 5.5개. 13카 그라지 집안전체 7,581SF. 5.5에이커 땅. 벽돌로 된 단단한 집 66과 가깝고 한인타운과 가까운 편리한 로케이션

맥클린 1년된 새집 $9,250,000 방 6개, 화장실 6/6개. 5카그라지, 집 전체 17,000 SF. 완전 럭셔리, 모던 하우스 영화관, 사우나, 수영장 다 있는곳 2.5 에이커 땅. 최고의 학군 Langley HS. Cooper MS.

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책 속의 책

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새집 칼럼

따로 떼어 보관하실수 있도록 제작되었습니다. 내집관리를 1년동안 모아 오시면 선물을 드립니다.

미국에서 창고에 붙여진 별 모양은 무슨 뜻인지 아시나요? 1. 반 스타(Barn Star)의 유래

3. 색상에 따른 상징적 의미 전통적인 반 스타나 헥스 사인에 쓰인 색상들은 각기 다른 소망과 의미를 담고 있습니다.

· 역사적 배경: 미국 독립전쟁(1700년대 중·후반) 무렵, 독일·네덜란드·스웨덴 등 에서 건너온 초기 정착민들(통칭 펜실베이니아 더치(Pennsylvania Dutch))의 전통에서 시 작되었습니다.

검은색(Black): 저주를 막고 액운을 결속·차단하는 강력한 보호 흰색(White): 순수함과 맑은 에너지 노란색(Yellow): 건강과 경건함(신성함) 파란색(Blue): 영성과 내면의 평화 갈색(Brown): 대지(땅)의 기운과 강인함 초록색(Green): 풍요, 성장, 번영과 성공 주황색(Orange): 부와 번창(Prosperity) 빨간색(Red): 열정, 감정, 창의성 보라색(Violet): 신성함과 성스러움

· 다른 명칭: 펜실베이니아 더치어로는 별을 뜻하는 ‘스타네(Schtanne)’, 또는 주술 적·전통적 문양을 뜻하는 ‘헥스 사인(Hex sign)’, ‘펜실베이니아 스타’ 등으로도 불립니다. · 초기 형태: 원래는 목수나 농부들이 헛간을 완공한 뒤 태양, 달, 계절의 순환 등을 상 징하는 기하학적 민속 예술 문양을 건물 벽에 직접 그리거나 건축 구조에 새겨 넣었습니다. 남북전쟁 이후 미국 전역으로 퍼졌으며, 오늘날에는 나무나 금속으로 만든 5각 별을 외벽에 거는 형태가 보편화되었습니다.

4. 일반 주택에 붙은 별의 의미

2. 별이 담고 있는 상징적 의미

헛간이 아닌 일반 가정집 벽에 별이 붙어 있는 경우:

· 행운과 보호(부적의 역할): 가장 기본적인 의미는 가족과 가축의 번영, 다산, 풍 작, 그리고 악천후나 악령으로부터 보호를 기원하는 일종의 부적(Talisman) 역할입니다.

행운과 장식: 헛간 스타의 전통처럼 행운과 가정보호를 비는 인테리어 장식이거나 전 통에 대한 오마주입니다.

· 건축가의 표식(상업적 목적): 때로는 해당 헛간을 지은 목수나 건축업자가 자신의 실력을 홍보하기 위해 남겨둔 일종의 ‘서명(브랜드 마크)’ 역할도 했습니다.

· 군인 가족의 상징(미국 전통): 블루 스타(Blue Star): 현재 가족 중 현역으로 복무 중인 군인이 있음을 의미합니다. 골드 스타(Gold Star): 복무 중 전사한 승경호 부동산 가족을 기리고 추모하는 의미를 지닙니다. 703.928.5990

· 자부심의 상징: 남북전쟁 직후 유행하면서 정치적 성향을 나타내는 것이 아니냐는 추측도 있었으나, 실제로는 정치색과 무관하며 농부들이 자신의 노동과 땅에 대한 헌신, 자 부심을 드러내는 지위의 상징(Status symbol)이었습니다.

내집 관리

벌집을 쉽게 없애는 방법 1. 준비물 및 배합 비율

3. 퇴치 원리

· 빈 분무기 (스프레이 용기) 물: 10온스 (약 300ml) 주방세제: 2온스 (약 60ml)

곤충은 피부 표면의 미세한 구멍(기문)을 통해 호흡합니다. 주방세제의 계면활성 제 성분이 물의 표면장력을 깨뜨려, 벌의 날개와 외피의 방수막을 무너뜨립니다. 비 눗물이 기문을 단시간에 막아버려 벌이 날아오르지 못하고 빠르게 질식하게 됩니다.

4. 주의사항

· 가정용 액체 주방세제(퐁퐁 등) 비율: 물과 주방세제를 약 5 : 1 비율로 맞추시면 됩니다.

2. 만드는 법 및 사용 방법

· 꿀벌(Bee)과 구분: 생태계에 유익한 꿀벌은 되도록 살처분하지 말고, 공 격성이 강한 말벌·쌍살벌(Wasp/Hornet)을 대상으로만 사용하는 것이 좋습니다.

· 제조: 분무기에 물과 세제를 넣고 뚜껑을 닫은 뒤, 거품이 충분히 섞이도록 흔 들어 줍니다. · 분사: 말벌이나 작은 말벌집을 향해 직접 분사합니다. · 작은 벌집에 약 35회 정도 흠뻑 젖을 만큼 집중 분사합니다.

· 대형 벌집 주의: 이 방법은 눈에 띄는 낱마리 벌이나 손바닥만 한 초기/소형 벌 집에 적합합니다. 이미 규모가 커진 대형 말벌집이나 공격성이 강한 장수말벌 등은 쏘일 위험이 매우 높으므로 무리하게 접근하지 마시 고 전문 방제업체를 부르는 것이 안전합니다.

비눗물이 벌의 몸과 벌집 전체를 완전히 적셔야 즉각적인 효과가 나타납니다.

· 작업 시 안전: 벌이 젖기 직전 반격 할 수 있으므로, 두꺼운 긴소매 옷과 장갑 등 을 착용하고 작업하시는 것을 권장합니다.

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내집 관리

있다? 이 간 공 른 집 밑에 또 다

바이어가 알아야 할

‘Crawl Space’ 얼

마 전 바이어와 함께 주택 인스펙션을 진행하면서 Crawl Space Inspection을 했다. 인스펙터 가 작은 출입구를 열고 손전등을 들고 집 아래로 들어가는 모습을 보면서 바이어가 물었다. “Crawl space가 정확히 뭐예요? 여기도 꼭 inspection을 해야 하나요?” 생각보다 많은 바이어들이 crawl space가 무엇인지, 그리고 집을 구입할 때 왜 이 공간을 확인해야 하는지 잘 모른다. 특히 북버지니아에는 지하실이 있는 집이 많지만, 지역과 집의 구 조 및 연식에 따라 basement 대신 crawl space가 있는 주택도 어렵지 않게 볼 수 있다.

crawl space에 물이 들어온 흔적이 있다면 단순히 물을 제거하는 것으로 끝낼 것이 아니라 왜 물이 들어왔는지를 확인해야 한다. Gutters나 downspouts의 배수 문제일 수도 있고, 집 주변 의 grading 때문에 빗물이 foundation 방향으로 흐르는 것이 원인일 수도 있다. 경우에 따라서 는 drainage system이나 sump pump 등 추가적인 조치가 필요할 수도 있다.

Crawl Space가 있다고 나쁜 집은 아니다

Crawl Space란 무엇일까?

바이어들이 crawl space 안에서 습기나 곰팡이 같은 이야기를 들으면 “이 집에 큰 문제가 있는 것 아닌가?”라고 걱정하는 경우가 있다. 하지만 crawl space가 있다는 것 자체가 집의 결 함을 의미하는 것은 아니다. Crawl space는 오랫동안 사용되어 온 정상적인 주택 건축 방식 중 하나다. 중요한 것은 그 공간이 얼마나 잘 관리되어 있는가이다. 깨끗하고 건조하게 유지되고 있고, 구조적으로 문제 가 없으며 배수와 환기 또는 moisture control이 적절하게 되어 있다면 crawl space가 있다는 이유만으로 집을 피할 필요는 없다. 반대로 crawl space에 지속적인 물 유입이나 심각한 목재 손상, 구조적인 문제가 발견된다면 전문가의 추가적인 평가가 필요할 수 있다.

Crawl space는 말 그대로 사람이 서서 다닐 정도의 높이는 아니지만 기어서(crawl) 들어갈 수 있는 집 아래의 낮은 공간을 말한다. 일반적인 basement처럼 생활공간이나 창고로 사용하기 위 한 곳이 아니라, 집의 바닥과 지면 사이에 만들어진 공간이다. 이곳을 통해 plumbing, electrical wiring, HVAC ductwork 같은 설비가 지나가기도 하고 집의 foundation과 floor structure를 직 접 확인할 수도 있다. 평소에는 거의 볼 일이 없기 때문에 집을 여러 번 보러 갔던 바이어조차 자 신이 구입하려는 집에 crawl space가 있다는 사실을 inspection 때 처음 알게 되는 경우도 있다.

왜 Crawl Space Inspection이 중요할까?

Inspection을 할 때 꼭 확인해야 할 공간

문제는 보이지 않는 곳에 문제가 숨어 있을 수 있다는 것이다. 집 안은 페인트를 새로 하고 바닥을 교체하면 아주 깨끗해 보일 수 있다. 하지만 crawl space에 들어가 보면 전혀 다른 상 황을 발견하는 경우가 있다. 가장 먼저 확인하는 것 중 하나가 수분과 물의 흔적이다. 땅에서 올라오는 습기나 외부에 서 유입되는 물이 제대로 관리되지 않으면 crawl space가 지속적으로 습해질 수 있다. 높은 습 도는 곰팡이나 목재 손상의 원인이 될 수 있고 장기간 지속될 경우 집의 구조에도 영향을 줄 수 있다. 인스펙터는 이 외에도 바닥을 지지하는 joist와 beam의 상태, foundation의 균열이나 이상 징후, insulation 상태, 배관 누수, HVAC duct 상태, 해충이나 termite 흔적 등을 살펴본 다. 특히 plumbing leak처럼 집 안에서는 발견하기 어려운 문제가 crawl space에서는 물자국 이나 젖은 목재 형태로 발견되기도 한다.

요즘 바이어들이 집을 볼 때 가장 관심을 갖는 것은 보통 kitchen, bathroom, roof, HVAC 같은 눈에 잘 보이는 부분이다. 물론 모두 중요하다. 하지만 주택에서 정말 큰 비용으로 이어 질 수 있는 문제들은 오히려 평소 눈에 보이지 않는 곳에서 발견되기도 한다. Attic이 그렇고, foundation이 그렇고, crawl space 역시 마찬가지다. 그래서 crawl space가 있는 집을 구입한다면 가능하면 인스펙터가 실제 내부에 들어가서 확인할 수 있는지 알아보는 것이 좋다. 출입이 불가능하거나 안전상의 이유로 inspection이 제 한된다면 그 사실 역시 바이어가 알고 판단해야 한다. 필자 역시 얼마 전 진행한 inspection에 서 다시 한번 느꼈다. 집을 산다는 것은 눈에 보이는 예쁜 공간만을 사는 것이 아니다. 그 집을 지탱하고 있는 보이지 않는 부분까지 함께 사는 것이다. 특히 처음 주택을 구입하는 바이어라면 “Crawl space가 뭐지?”라는 질문을 하는 것이 당연하 다. 모르는 부분이 있다면 그냥 지나치기보다 인스펙터에게 직접 보여달라 고 하고, 발견된 문제가 무엇을 의미하는지 충분히 설명을 듣는 것이 좋다. 수십만 달러, 때로는 백만 달러가 넘는 집을 구입하면서 몇백 달러의 inspection 비용을 아끼기보다는 내가 구입하는 집의 상태를 제대로 알 고 결정하는 것, 그것이 좋은 주택 구매의 가 줄리엣리 부동산 장 기본적인 시작이다.

“집이 오래됐으니까 원래 그런 것 아닌가요?” 북버지니아에서 오래된 주택을 구입하다 보면 어느 정도의 습기나 오래된 insulation, 과 거 수리 흔적 등을 만나는 것은 드문 일이 아니다. 그렇다고 모든 것을 단순히 “오래된 집이니 까”라고 넘겨서는 안 된다. 중요한 것은 현재 문제가 진행 중인지, 과거에 있었던 문제를 제대 로 수리한 것인지, 그리고 앞으로 어떤 관리나 수리가 필요한지를 구분하는 것이다. 예를 들어

703.303.2737

생활정보

송금 전 반드시 확인하세요! Wire Fraud 예방법 최

근 이메일이나 문자메시지를 이용해 송금 정보를 바꿔 돈을 가로채는 Wire Fraud( 송금 사기)가 계속 발생하고 있습니다. 특히 주택 구입이나 사업체 거래처럼 한 번에 큰 금액이 오가는 경우 피해 규모가 수만 달러에서 수십만 달러에 이를 수 있어 각별한 주 의가 필요합니다. Wire Fraud의 무서운 점은 단순히 수상한 이메일을 보내는 방식이 아니라는 것입니 다. 사기범은 이메일 계정을 해킹하거나 실제 거래 내용을 파악한 뒤, 부동산 중개인, 타이 틀 회사, 변호사 또는 거래 상대방을 사칭해 진짜와 매우 비슷한 이메일을 보내기도 합니다. 예를 들어 주택 구입을 앞둔 바이어에게 클로징 직전 “송금 계좌가 변경되었습니다”라는 이메일을 보내 새로운 계좌번호를 전달합니다. 바이어가 이를 실제 타이틀 회사의 안내라고 믿고 송금하면 돈은 사기범의 계좌로 들어가게 됩니다. 이런 메시지는 특히 주의하세요. “Wire Instructions가 변경되었습니다.” 거래 중 갑자 기 송금 은행이나 계좌번호가 변경됐다는 이메일을 받았다면 이메일에 적힌 전화번호로 확 인하지 말고, 기존에 알고 있던 타이틀 회사나 담당자의 전화번호로 직접 전화해 확인해야 합니다. 이메일 주소가 아주 조금 다릅니다. 예를 들어 정상 주소가 @company.com이라면 사기 범은 철자 하나를 바꾸거나 비슷한 도메인을 사용합니다. 화면에 표시되는 담당자의 이름 만 보고 판단해서는 안 됩니다. “지금 바로 송금해야 합니다.”, “오늘 안에 보내지 않으면 Closing이 연기됩니다”처럼 지 나치게 서두르게 하거나 압박하는 것도 대표적인 위험 신호입니다. 큰 금액을 송금할수록 한 번 더 확인하는 것이 중요합니다.

Routing Number, Account Number를 다시 확인하세요. 이때 이메일에 새로 적혀 있는 전화번호를 사용하는 것보다 계약 초기부터 알고 있던 공 식 전화번호나 직접 확인한 연락처를 사용하는 것이 안전합니다. 송금 후에도 끝이 아닙니다. 타이틀 회사에 전화해 송금이 정상적으로 접수됐는지 확인 하는 것이 좋습니다.

잘못 송금했다는 것을 알았다면? 시간이 가장 중요합니다. 사기범에게 송금한 사실을 알게 됐다면 기다리지 말고 즉시 본 인의 은행에 연락해 송금 중단 또는 회수(Recall)를 요청해야 합니다. 동시에 FBI의 Internet Crime Complaint Center(IC3) 등을 통해 신고하고, 거래와 관 련된 타이틀 회사나 금융기관에도 즉시 알려야 합니다. Wire Transfer는 일반적인 신용카 드 결제와 달리 일단 자금이 이동하면 회수가 매우 어려울 수 있기 때문에 신속한 대응이 중 요합니다.

가장 중요한 원칙은 간단합니다 “이메일만 믿고 큰돈을 송금하지 않는다.” 평소 주고받던 이메일이고 담당자의 이름과 서명까지 똑같아 보여도 안심해서는 안 됩니다. 특히 송금 계좌가 변경됐다는 안내는 반드시 전 화로 재확인하는 습관이 필요합니다. 부동산 거래에서 수년 동안 모은 Down Payment를 송금하는 데 걸 리는 시간은 몇 분에 불과합니다. 송금 버튼 세라리 부동산 을 누르기 전 2~3분의 확인 전화가 큰 재산 피해를 막을 수 있습니다. 410.979.7077

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Food

메이플 피칸 크림치즈 바 부드럽고 고소한, 9월에 어울리는 가을 디저트 아직 여름의 따뜻함이 남아 있지만 조금씩 선선한 바람이 느껴지는 9월. 진한 호박이나 사과 디저트가 조금 이르게 느껴진다면 Maple Pecan Cream Cheese Bars를 만들어보자. 부드러운 크림치즈에 은은한 메이플 향, 고소하게 구운 피칸이 어우 러져 커피와 특히 잘 어울린다. 한입 크기로 잘라 나눠 먹기도 좋아 가족 모임이나 손님 초대용 디저트로도 제격이다.

준비 재료 Crust 그레이엄 크래커 가루 1½ cups 녹인 버터 5 Tb sp 브라운 슈거 2 Tbsp

줄리엣리 부동산 703.303.2737

Topping 잘게 썬 피칸 ¾ cup 브라운 슈거 2 Tbsp 메이플 시럽 1 Tbsp

Cream Chees e Filling 크림치즈 16 oz 설탕 ⅓ cup 메이플 시럽 ¼ cup 계란 2개 바닐라 익스트랙 1 tsp

만드는 방법 오븐을 350°F로 예열한다. 그레이엄 크래 커 가루와 버터, 브라운 슈거를 섞어 베이 킹 팬 바닥에 꾹 눌러 깔고 약 8분간 먼저 굽는다. 크림치즈와 설탕을 부드럽게 섞은 뒤 메이 플 시럽, 계란, 바닐라를 넣어 잘 섞는다. 구 워둔 crust 위에 붓고 피칸과 브라운 슈거를 섞어 위에 골고루 뿌린다. 약 25~30분간 구운 후 완전히 식혀 냉장고 에서 2시간 이상 차갑게 굳힌다. 먹기 좋은 크기로 잘라 마지막에 메이플 시럽을 아주 살짝 뿌려주면 완성!

Sweet, creamy, and just a little taste of fall.

Maple Pecan Creamcheese Bar 21

오늘 어디가

사과 따기 말고 어디 갈까?

9월 DMV 가을 나들이 추천 아

직 한낮에는 여름의 더위가 남아 있지만 아침저녁으로 선선한 바람이 불기 시작하는 9 월. 매년 가던 Apple Picking 대신 올해는 조금 다른 가을 나들이를 즐겨보는 것은 어떨 까요? 멀리 여행하지 않아도 DMV 곳곳에서 음악과 음식, 예술, 작은 마을의 정취를 즐길 수 있는 다양한 행사가 열립니다.

의 거리가 보행자 중심의 축제장으로 바뀌고 수백 개의 아티스트와 공예품 판매 부스가 들어 섭니다. 그림과 목공예, 장식품 등 다양한 작품을 둘러본 뒤 강변을 걷거나 작은 상점과 식당을 함께 방문하기 좋습니다. 행사 입장은 무료이며, 축제 기간에는 도심 주차가 제한되므로 외부 주차장과 셔틀 정보를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

1. Bluemont Fair 버지니아 작은 마을에서 즐기는 가을

4. Takoma Park Folk Festival 음악과 함께 보내는 가을 일요일

9월 19~20일 | Bluemont, VA

9월 27일 | Takoma Park, MD

Blue Ridge Mountains 자락의 작은 마을 Bluemont에서 열리는 Bluemont Fair는 올해로 56회를 맞는 전통적인 가을 축제입니다. 마을 전체가 축제장이 되어 수공예품과 지역 음식, 라 이브 음악, 전통 시연 등을 즐길 수 있습니다. 아이들을 위한 Petting Zoo와 놀이·공예 프로 그램도 있어 가족 나들이에도 좋습니다. 오전 10시부터 오후 5시까지 열리며 입장료는 $10, 9세 이하 어린이는 무료입니다. 주차도 무료입니다.

조용히 음악을 즐기는 가을 나들이를 원한다면 Takoma Park Folk Festival도 추천합니 다. 1970년대부터 이어져 온 지역 축제로, 올해는 7개 무대에서 40개가 넘는 공연과 프로그램 이 예정되어 있습니다. 음악뿐 아니라 공예품, 세계 각국의 음식과 어린이 프로그램도 함께 즐 길 수 있습니다. 오전 10시 30분부터 오후 5시 30분까지 진행되며 입장은 무료입니다. Takoma Metro Station에서 무료 셔틀을 이용할 수도 있어 차 없이 방문하기에도 비교적 편리합니다.

2. Washington Ukrainian Festival 우크라이나 문화 즐기기

5. DC에서 보내는 음악 가득한 9월

9월 19~20일 | Silver Spring, MD

9월 2~6일 | Washington, D.C.

Silver Spring에서 열리는 Washington Ukrainian Festival에서는 전통 음악과 공연뿐 아 니라 우크라이나 음식과 수공예품 등 다양한 문화를 경험할 수 있습니다. 익숙한 미국식 가을 축제에서 벗어나 새로운 음식과 문화를 접해보고 싶다면 한 번쯤 방문해볼 만합니다. 올해 행 사는 9월 19~20일로 예정되어 있습니다.

멀리 나가기 싫다면 D.C.에서도 가을의 시작을 즐길 수 있습니다. 9월 초에는 DC JazzFest 가 The Wharf를 비롯한 D.C. 여러 장소에서 열립니다. 올해는 Dee Dee Bridgewater Quartet, Joshua Redman, Kurt Elling 등 다양한 뮤지션들 의 공연이 예정되어 있으며 일부 공연은 무료로 관람할 수 있습니다. 공연 전후로 Wharf를 산 책하거나 식사를 함께 즐기면 가까운 곳에서 하루 나들이 코스를 만들 수 있습니다. 9월의 DMV는 사과농장만 있는 것이 아닙니다. 산자락의 작 은 마을부터 강변 공예축제, 음악과 세계 각국의 문화를 만나는 행사까 지 선택지가 다양합니다. 날씨 좋은 주말, 평 소 가보지 않았던 동네로 가볍게 떠나 가을의 세라리 부동산 시작을 즐겨보세요. 410.979.7077

3. Occoquan Fall Arts & Crafts Show 강변 마을의 공예 축제 9월 말 | Occoquan, VA 버지니아의 작은 강변 마을 Historic Occoquan에서 열리는 Occoquan Arts and Craft Craft Show는 50년 넘게 이어져 온 지역 대표 행사입니다. 축제 기간에는 Historic Downtown

행사 일정과 프로그램은 날씨 및 주최 측 사정에 따라 변경될 수 있으므로 방문 전 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

9월 집관리

슈나이더팀과 함께하는

9월 집관리 체크리스트 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미리 관리 해두면 상당한 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요.

1. 외부 균열 확인

겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합 니다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘크 리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다.

2. 사이딩 청소

긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있기 때 문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금이 간 경우에 는 교체를 하는 것이 좋습니다.

3. 수도꼭지 점검 집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확인합니 다. 집안에 누수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막을수 있습니다.

4. 창문 수리와 점검

거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎의 온도를 차단하게 됩니다. 업체를 불러서 점검, 수리하는 것이 좋습니다.

5. 굴뚝 청소 미리하기

겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반 드시 굴뚝 청소를 해야합니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것 이 좋습니다.

6. 필터 교체와 HVAC 점검 더러운 필터는 에너지 비용을 증가 시 키고 HVAC 시스템에 엄청난 손 상을 일으킬 수 있습니다. 먼저 필터를 갈기 전에 진공 청소기 로 청소를 합니다. HVAC 전문 가를 불러 모든 시스템이 안전 하게 잘 작동되는지 반드시 점 검하도록 합니다.

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워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

워싱턴 인근 지역은 매물시장과 계약건수에 좋은 성적을 거둔 것 같습니다. 이제 점점 여름이 지나갑니다. 올해에 목표가 있으셨으 면 서두르셔야 겠습니다.

강상구 부동산 571.314.6222