2026
때 필연적으로 가장 먼저 묻게
다름 아닌 ‘자금력’이다. 타인의 자산 내역을 면밀히 들여다보는
개인마다 얼마나 천차만별인지 깊이 절감하게 된다. 자본주의라는 토양 위에서 부의 크기는 개인의 열 정과 노력, 그리고 시간과 운이라는 변수들이 어떻게 맞물려 돌아가는가에 따라 결정되는 듯하다. 그렇다고 해서 특정인에게만 운이나 시간이 편중된 것은 아닐 것이다. 노력의 깊이나 열정의 온도는 온전히 스 스로가 감내하고 증명해 내는 몫이며, 타인의 섣부른 잣대로 재단할 수 있는 성질의 것이 아니다. 기약 없는 기다
림 속에서 묵묵히 버텨온 시간, 그리고 수십 년간 끊임없이 다가온 유혹과 풍파를 온전히 견뎌낸 과정 그 자체도 개인의 치열한 땀방울이자 숭고한 열정으로 인정받아야 마땅하다.
본질적으로 삶의 무게와 돈의 무게가 완벽히 일치할 수는 없겠으나, 인생의 궤적을 통해 일궈낸 자산은 그 누 구에게나 잴 수 없을 만큼 소중하고 값진 의미를 지닌다. 따라서 부동산을 비롯한 고객의 소중한 자산을 다루는 전 문가들은 이러한 돈의 이면에 담긴 삶의 무게를 경건히 인정하고, 고객을 대신해 그 자산을 귀하게 여겨야 할 엄 중한 책무가 있다.
자산의 규모가 이른바 ‘상위 1%’에 속하든 그렇지 않든 간에, 모든 자산은 소유자에게 대체 불가한 가치를 지 닌다. 설령 그것이 행운의 결과물이라 할지라도, 그 행운이 찾아오기까지의 필연적 이유가 존재했을 터이다. 막대 한 부를 이룬 이들 역시 그 거대한 ‘돈의 무게’를 감당해 내는 과정 자체에 남다른 인내와 노력이 수반되었음을 우 리는 존중해야 한다.
현장에서 수많은 사례를 목도하다 보면, 무리하게 부를 좇다 건강을 잃거나 자산을 탕진하는 안타까운 경우를 적지 않게 보게 된다. 부를 축적하는 것 못지않게, 자본의 유혹에 흔들리지 않고 그 자산을 타락 없이 온전히 지켜 낸 절제력 또한 높이 평가받아야 할 미덕이다. 그러므로 액수의 고하를 막론하고 모든 돈은 동등한 무게의 땀방울 이 배어 있는 결정체이며, 이를 굳건히 수성하는 것 자체가 참으로 훌륭한 성취다. 결론적으로, 고객의 자금을 보호하고 관리하는 곁에 선 우리 전문가들은 이 사실을
부동산
일을 하다 보면 수많은 세입자들의 새로운 출발을 함께하게 됩니다. 계약을
마치고 새집 열쇠를 받는 순간은 누구에게나 설레는 시간입니다. 이사 날짜를 정하 고, 가구를 들여놓고, 인터넷과 전기, 수도를 연결하느라 모두 분주합니다. 하지만 그 과정
에서 의외로 가장 쉽게 잊는 것이 있습니다. 바로 렌터스 보험(Renters Insurance)입니다. 많은 분들이 "집주인이 보험에 가입했으니 괜찮지 않을까요?"라고 생각합니다. 하지
만 이것은 가장 흔한 오해입니다. 집주인의 보험은 건물 자체를 보호하는 보험이지, 세입
자의 개인 재산이나 생활을 보장해 주는 보험은 아닙니다.
며칠전 오랫동안 알고 지내시던 분의 렌트 주택에서 안타까운 일이 발생했습니다. 갑
작스러운 폭풍우가 지나간 뒤, 집 앞에 서 있던 커다란 나무가 그대로 집 위로 쓰러졌습니 다. 지붕이 크게 파손되면서 빗물이 집 안으로 쏟아졌고, 여러 방이 침수되어 더 이상 사람
이 살 수 없는 상태가 되었습니다. 결국 세입자는 급하게 집을 떠나야 했고, 앞으로 몇 달 동안은 원래 집으로 돌아갈 수 없다는 이야기를 들었습니다.
갑자기 집을 잃는다는 것은 단순히 머물 곳이 없어지는 문제가 아닙니다. 그날 밤부터 어디에서 지낼지 걱정해야 하고, 호텔이나 단기 숙소를 구해야 합니다. 침대와 소파, TV, 컴퓨터, 옷, 아이들의 책과 장난감 등 평범한 일상을 이루던 물건들도 모두 피해를 입었습 니다. 누구라도 당황할 수밖에 없는 상황이었습니다.
더 안타까운 사실은 이 세입자가 원래는 렌터스 보험에 가입되어 있었다는 것입니다.
처음 입주할 당시에는 보험의 중요성을 알고 가입했습니다. 하지만 몇 년 동안 아무런 사
고 없이 지내다 보니 보험 갱신 시기를 놓쳤고, 어느새 보험은 만료되어 있었습니다. 바쁜
일상 속에서 "나중에 해야지." 하고 미뤘던 것이 결국 큰 후회로 남았습니다. 그리고 하필
이면 보험이 만료된 상태에서 이런 사고가 발생했습니다. 보험이 유효했다면 호텔이나 임
시 숙소 비용, 추가 생활비, 그리고 손상된 개인 재산에 대해 상당 부분 보상을 받을 수 있
었을 것입니다. 그러나 보험이 만료된 상태였기 때문에 그 모든 비용을 직접 부담해야 했 습니다. 집주인의 보험은 지붕과 벽, 건물 자체를 수리해 줄 뿐, 세입자의 옷과 가구, 전자 제품, 생활비까지 책임져 주지는 않습니다.
이번 일을 보면서 다시 한번 느낀 것은 보험은 사고가 난 뒤에는 아무 의미가 없다는
사실입니다. 사고가 발생하기 전에 준비되어 있어야만 비로소 역할을 합니다. 많은 사람 들이 렌터스 보험을 단순히 "내 물건을 보상받는 보험" 정도로 생각합니다. 하지만 실제로 는 훨씬 더 중요한 역할을 합니다. 화재나 폭풍, 도난, 배관 누수 등으로 인해 개인 재산이
때 보상받을 수 있을 뿐 아니라, 집을 사용할 수 없어
숙소 비용과 추가 생활비도 지원받을 수 있습니다. 또한 집 안에 서 손님이 다치거나, 실수로 아래층에 누수 피해를 입히는 등 예상치 못한 사고가 발생했 을 때는 법적 책임과 손해배상 비용까지 보장받을 수 있습니다. 이러한 보장은 평소에는 크게 느껴지지 않을 수 있습니다. 하지만 단 한 번의 사고가 수천 달러, 많게는 수만 달러 의 손실로 이어질 수 있다는 점을 생각하면 결코 작은 문제가 아닙니다. 그럼에도 불구하 고 아직도 많은 세입자들은 "나는 비싼 물건이 없어요.", "설마 그런 일이 나에게 생기겠어 요?"라고 말씀하십니다. 하지만 자연재해와 화재, 도난, 누수 사고는 누구에게나 예고 없 이 찾아옵니다. 최근 버지니아 지역에서도 강풍으로 나무가 쓰러져 주택이 파손되는 사례 가 여러 차례 발생했습니다. 사고는 오래된 집에서만 일어나는 것도 아니고, 특정 사람에 게만 찾아오는 것도 아닙니다.
다행인 것은 렌터스 보험의 비용이 생각보다 매우 저렴하다는 것입니다. 대부분 한 달 에 10달러에서 30달러 정도면 가입할 수 있습니다. 하루로 계산하면 커피 한 잔 값에도 미 치지 않는 비용으로 수만 달러의 재산과 예상치 못한 생활비, 법적 책임까지 대비할 수 있 는 것입니다.
부동산 일을 하면서 저는 수많은 계약을 진행했고, 여러 사고도 직접 경험했습니다. 그 때마다 한 가지 공통점을 보게 됩니다. 보험에 가입한 분들은 어려운 상황에서도 비교적 빠르게 일상을 회복했습니다. 하지만 보험이 없었던 분들은 사고 자체보다 그 이후의 경 제적인 부담 때문에 더 큰 어려움을 겪었습니다. 특히 이번 사례는 더욱 마음이 아팠습니 다. 보험이 없어서가 아니라, 갱신을 깜빡했다는 이유만으로 아무런 보상도 받을 수 없었 기 때문입니다. 단 한 번의 리뉴얼을 놓친 것이 수천, 수만 달러의 손실로 이어질 수도 있 다는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
새로운 집으로 이사를 계획하고 계신다면, 렌터스 보험 가입은 물론 보험이 지금도 유 효한지, 갱신이 제대로 이루어졌는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 보험은 사고를 막아주지는 못합니다. 하지만 사고 이후 우리의 삶이 무너지지 않도록 지켜주는 가장 든든한 안전망 입니다. '설마 괜찮겠지'라는 생각이 가장 비싼 선택이 될 수 있습니다. 오늘 잠시 시간을 내어 자신의 렌터스 보험을 확인해 보시기 바랍니다. 그 몇 분의 확인이 언젠가 여러분과 가족의 소중한 일상을 지켜줄 수도 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
2026년 5월 메릴랜드 주택시장
2026년
5월 메릴랜드 주택시장은 거래량 감소에도
불구하고 주택 가격 상승세가 이어지며, 지역
별로 서로 다른 흐름을 보였습니다. 전체적으로는 매물 부
족 현상이 완화되고 있지만, 인기 지역에서는 여전히 경쟁
이 치열한 모습입니다. 메릴랜드 전체 주택 거래량은 지난
해 같은 기간 대비 2.8% 감소한 6,331건을 기록했습니다. 반
면 평균 판매가격은 54만 7,405달러로 4.7% 상승, 중간 판매
가격은 45만 4,000달러로 3.2% 상승하며 가격 상승세는 계속
이어졌습니다.
특히 주목할 부분은 마켓에 나와 있는 매물(Active Inventory)이 지난해 18,402건에서 올해 15,392건으로 감소하며 공급
부족 현상이 지속되고 있다는 점입니다. 재고 수준(Months of Inventory) 역시 3.2개월에서 2.8개월로 하락해, 여전히 균형 시장(약 5~6개월 재고)에는 크게 못 미치는 상황입니다.
전년 대비 13.4% 감소한 716건을 기록했으며, 중간 판매가격은 $380,000 로 4.1% 상승했습니다. 평균 판매가격 역시 2.9% 상승한
$454,332를 기록했습니다. 재고 수준은 1.9개월로 지난해보
다 더 낮아져 여전히 강한 셀러 마켓이 지속되고 있습니다. 또한 매물이 시장에 머무는 기간은 평균 7일로, 적정 가격의 주택은 빠르게 거래되고 있는 것으로 나타났습니다.
하워드 카운티는 거래량이 7.5% 감소했지만, 중간 판매가격 은 63만 5천 달러로 5.8% 상승했습니다. 평균 판매가격은 일
부 고가 거래 감소 영향으로 2.6% 하락했으나, 실수요자 중
심 시장은 여전히 강세를 보이고 있습니다.
특히 하워드 카운티의 재고 수준은 1.5개월로 메릴랜드 주요 카운티 중 가장 낮은 수준을 기록하며 강한 셀러 마켓을 유 지하고 있습니다. 평균적으로 매물이 시장에 나온 후 6일 만 에 계약이 이루어지는 점도 눈에 띕니다. 몽고메리 카운티: 거래와
몽고메리 카운티는 메릴랜드 주요 시장 가운데 가장 견조한 모습을 보였습니다. 거래량은 4.2% 증가한 996건, 평균 판매 가격은 85만 1,794달러로 5.7% 상승,
천 달러로 7.0% 상승했습니다.
재고 수준은 지난해 3.0개월에서 2.5개월로 감소했고, 평균 시장 체류기간은 단 8일에 불과해 여전히 높은 수요가 유지 되고 있음을 보여주고 있습니다.
2026년 여름 시장은 모기지 금리 변동성과 경제 불확실성에 도 불구하고, 공급 부족과 누적된 주택 수요가 시장을 지지 할 것으로 전망됩니다. 다만 지역별 편차는 더욱 커지고 있 어, 단순히 "셀러 마켓" 또는 "바이어 마켓"으로 구분하기보 다는 각 지역과 가격대별 시장 상황을 세밀하게 분석하는 접 근이 중요해지고 있습니다. 특히 하워드와 몽고메리 카운티 는 여전히 셀러에게 유리한 시장이 유지되는 반면, 일부 지 역에서는 바이어들의 협상력이 점차 높아지고 있는 변화도 나타나고 있습니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
(Normal Wear and Tear)
임대용
주택을 소유한 랜로드 손님이 간혹 조언을 얻기 위해 물어 보는 중 질문중 하나입니다. 가장 어렵고 애매한 갈등 중 하나가 바로 Security Deposit(보증 금) 반환 분쟁입니다. 세입자는 "오래돼서 그런 것 아닌가요?"라고 이야기하고, 집주인 은 "정상적인 사용 범위를 넘어선 손상"이라고 판단하는 경우가 많습니다. 그렇다면 과 연 어디까지가 자연스러운 노후화(Normal Wear and Tear)이고, 어디부터가 세입자 의 책임일까요?
메릴랜드에서는 2024년 10월 이후 체결된 주거 임대 계약의 경우, 보증금(Security Deposit)을 최대 한 달 치 렌트까지만 받을 수 있도록 제한하고 있습니다. 또한 집주 인은 세입자가 퇴거한 날로부터 45일 이내에 보증금을 반환해야 하며, 보증금에서 수 리 비용을 공제하는 경우에는 수리 내역과 비용을 증명할 수 있는 영수증이나 관련 자
료를 제공해야 합니다.
문제는 법에서 "Normal Wear and Tear"를 구체적인 사례별로 명확히 규정하고
있지 않다는 점입니다. 일반적으로 법원과 임대 분쟁에서는 "정상적인 생활을 하면서
시간이 지나 자연스럽게 발생하는 마모"를 Normal Wear and Tear로 판단합니다.
예를 들어, 시간이 지나면서 페인트 색이 바래거나, 사람이 걷고 생활하면서 발생한
카펫의 일반적인 마모, 작은 못 자국이나 가벼운 바닥 스크래치 등은 대부분 집주인이
부담해야 하는 자연스러운 노후화로 인정됩니다. 반면, 벽에 큰 구멍이 나 있거나, 반려
동물로 인해 바닥이 손상되었거나, 심한 오염과 악취, 깨진 창문이나 블라인드, 관리 소 홀로 발생한 물 피해 등은 일반적으로 세입자의 책임으로 판단됩니다. 많은 집주인들이 궁금해하는 부분은 "그럼 오래된 것은 몇 년까지 인정되는가?"입 니다. 사실 법에서 정확한 연수를 규정하고 있지는 않지만, 실무에서는 흔히 예상 사용 수명(Useful Life) 개념을 참고합니다. 예를 들어 실내 페인트는 약 3~5년, 카펫은 약 5~7년, 블라인드는 약 5~7년, 일반 가전제품은 약 10~15년 정도의 수명을 가진 것으로 간주됩니다.
예를 들어 7년 이상 사용한 카펫이 훼손되었다면 이미 수명이 상당 부분 경과한 것 으로 보아 세입자에게 교체 비용 전체를 청구하기는 어렵습니다. 반대로 새로 설치한 카펫이 입주 후 1~2년 만에 심하게 손상되었다면, 세입자가 상당 부분의 수리 또는 교 체 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. Security Deposit 분쟁에서 가장 중요한 것은 입주 전과 퇴거 후 상태를 객관적으 로 기록하는 것입니다. 집주인과 세입자 모두 입주 시 사진과 동영상을 촬영하고, 상태 점검 체크리스트(Move-in Inspection Checklist)를 작성해 두는 것이 분쟁을 예방하 는 가장 효과적인 방법입니다.
실제로 한 사례에서는 퇴거 후 현관문 도어락이 심하게 느슨해진 상태로 발견되어 분쟁이 발생했습니다. 집주인은 세입자의 과실과 부주의한 사용으로 인해 도어락이 손 상되었다고 주장했고, 세입자는 반대로 "처음부터 제대로 설치되지 않았거나, 노후화 로 인해 자연스럽게 느슨해진 것"이라고 주장했습니다. 결국 양측 모두 입주 당시 도 어락 상태를 명확히 입증할 수 있는 사진이나 기록을 보유하고 있지 않아 법원까지 가 게 되었습니다.
이처럼 보증금 분쟁의 핵심은 단순히 "누가 맞는가"가 아니라, "누가 객관적인 증거 를 가지고 있는가"인 경우가 많습니다. 벽의 손상, 바닥 스크래치, 카펫 오염, 블라인드 파손뿐만 아니라 도어락, 경첩, 가전제품 등 작은 부분까지도 입주 전 상태를 기록해 두 는 것이 중요합니다. 결국 "오래되어서 그런 것인가?"에 대한 답은 단순히 몇 년이 지났느냐가 아니라, 정 상적인 사용 과정에서 발생한 자연스러운 마모인지, 아니면 부주의나 과실로 인한 손
지금이 뉴빌드를 살 기회일까?
DMV(워싱턴 D.C., 메릴랜드, 버지니아) 지역에서 새집(New Construction)을 찾는
바이어들에게 반가운 변화가 나타나고 있습니다. 불과 2~3년 전만 해도 인기 있는 뉴 빌드 커뮤니티에서는 분양을 받기 위해 대기자 명단에 이름을 올려야 했고, 원하는 로트를 계
약하기 위해 경쟁을 해야 했습니다. 심지어 분양가보다 더 높은 가격에 계약하는 경우도 있었 습니다.
하지만 지금 시장은 분위기가 많이 달라졌습니다. 최근 미국 부동산협회(NAR)에 따르면
전국적으로 약 40%의 빌더들이 가격을 인하하고 있으며, 평균 할인 폭은 약 5%에 이릅니다. 또
한 빌더의 약 65%가 클로징 비용 지원, 특별 모기지 금리, 무료 업그레이드 등 다양한 인센티브
를 제공하고 있는 것으로 조사되었습니다.
그렇다면 왜 이런 현상이 나타나고 있을까요? 가장 큰 이유는 높은 모기지 금리입니다. 집
값은
여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 모기지 금리가 오르면서 월 페이먼트 부담이 크게
증가했습니다. 집을 사고 싶어도 부담이 커져 구매를 미루는 사람들이 늘어났고, 그 결과 빌더 들이 이미 완공했거나 곧 완공될 주택의 재고가 쌓이기 시작했습니다. 재고를 오래 보유하는 것도 빌더에게는 큰 비용이기 때문에 계약을 유도하기 위한 다양한 혜택을 제공하고 있는 것 입니다.
하지만 흥미로운 점은 빌더들이 무조건 집값을 크게 내리는 것은 아니라는 사실입니다. 많 은 분들이 "왜 그냥 가격을 더 깎아주지 않을까?"라고 생각합니다. 그 이유는 가격을 크게 낮추
면 이미 계약한 기존 구매자들의 반발이 생길 수 있고, 같은 커뮤니티 전체의 시세에도 영향을
미칠 수 있기 때문입니다. 또한 향후 감정가(Appraisal)에도 영향을 줄 수 있어 빌더들은 공개
적인 가격 인하보다 다른 방법을 더 많이 선택합니다.
그래서 최근 가장 많이 등장하는 것이 바로 빌더 인센티브(Builder Incentives)입니다. 대 표적인 혜택으로는 수만 달러의 클로징 비용 지원, 디자인 업그레이드 무료 제공, 가전제품 제 공, 로트 프리미엄 면제, 그리고 가장 인기 있는 모기지 금리 인하 프로그램(Rate Buydown) 등 이 있습니다.
예를 들어 현재 시장 금리가 6~7% 수준이라면, 빌더가 비용을 부담하여 바이어가 4%대 또 는 5%대 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 프로그램을 제공하기도 합니다. 집값은 그대 로일 수 있지만 월 모기지 페이먼트는
않습니다. 기존 주택은 가격 협상은 가능하지만 새 지붕이나 HVAC, 워터히터 등 예상치 못한 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 반면 뉴빌드는 새집 보증(Warranty)이 제공되고 각종 시스 템이 모두 새것이며, 여기에 빌더 인센티브까지 더해지면서 전체적인 구매 비용이 오히려 낮 아지는 사례도 늘어나고 있습니다.
그렇다면 지금은 무조건 뉴빌드를 사야 하는 시기일까요? 반드시 그렇다고는 말할 수 없습 니다. 바이어들이 반드시 확인해야 하는 것이 있습니다. 많은 빌더의 특별 금리나 클로징 비용 지원은 빌더가 지정한 Preferred Lender를 이용해야 하는 조건이 붙어 있습니다. 또한 2년 동 안만 금리가 낮아지는 Temporary Buydown인지, 대출 기간 내내 적용되는 Permanent Buydown인지도 반드시 확인해야 합니다. 화려한 광고 문구만 보고 계약하기보다는 실제 APR과 총이자 비용, 그리고 월 페이먼트를 모두 비교해 보는 것이 중요합니다. 또 하나 기억해야 할 것이 있습니다. 모델하우스에서 만나는 세일즈 담당자는 친절하지만, 그분들은 어디까지나 빌더를 대표하는 직원입니다. 바이어의 입장에서 어떤 커뮤니티가 더 좋 은지, 어떤 시기에 계약하는 것이 유리한지, 다른 빌더와 비교했을 때 어느 정도까지 협상이 가
능한지 객관적으로 조언해 주는 역할은 아닙니다. 그래서 뉴빌드를 구입할 때도 경험 있는 바이어 에이전트와 함께하는 것이 중요합니다. 빌 더가 제공하는 인센티브 외에도 추가 협상이 가능한 부분이 있는지, 주변 시세와 비교했을 때 적절한 가격인지, 앞으로의 재판매 가치까지 함께 검토할 수 있기 때문입니다. 현재 DMV 시장은 몇 년 전과는 분명히 다른 모습을 보이고 있습니다. 공급은 늘어나고 있 고, 빌더들은 계약을 성사시키기 위해 그 어느 때보다 다양한 혜택을 내놓고 있습니다. 지금은 단순히 "집값이 얼마인가?"보다 "전체 구매 비용이 얼마나 절약되는가?"를 계산해야 하는 시 장입니다.
기회는 언제나 시장이 어려울 때 찾아옵니다. 집을 구입할 계획이 있다면 지금은 뉴빌드 커 뮤니티를 한 번쯤 둘러볼 만한 좋은 시기입니다. 다만 화려한 인센티브에만 눈을
2026년 5월 워싱턴 DMV 지역 부동산 시장은 여전히 강세를 이어가고 있습니다. 하지 만 모든 주택이 같은 시장 상황은 아닙니다. 현재 시장은 단독주택(Single-Family Home)과 타운홈·콘도(Townhome & Condo)가 서로 다른 흐름을 보이는 ’두 개의 시 장(Two Markets)’으로 나뉘고 있습니다.
단독주택은 공급 부족으로 가격 상승
DMV 지역의 5월 중간 주택 판매가격(Median Sold Price)은 68만 달러로 지난해보 다 3% 상승하며 또 한 번 최고가를 기록했습니다. 특히 단독주택의 중간 가격은 90만 달
러까지 올라 시장을 이끌고 있습니다.
이러한 가격 상승의 가장 큰 이유는 심각한 매물 부족입니다. 현재 단독주택 재고는 팬
데믹 이전인 2019년의 약 55% 수준에 불과합니다. 살 집은 부족한데 구매를 원하는 사람
은 많다 보니 가격은 자연스럽게 오르고 있습니다. 특히 경제적으로 여유가 있는 구매자
들은 높은 모기지 금리에도 불구하고 적극적으로 집을 매입하고 있어 단독주택 시장은 여
유리한 시장
전히 강한 셀러 마켓(Seller’s Market)을 유지하고 있습니다. 타운홈과 콘도는 바이어에게
반면 타운홈과 콘도 시장은 분위기가 다릅니다. 타운홈 매물은 이미 팬데믹 이전 수준 으로 회복되었고, 콘도는 그보다도 더 많은 매물이 시장에 나와 있습니다. 선택할 수 있는 집이 많아지면서 구매자들은 가격 협상이나 계약 조건에서 이전보다 훨씬 유리한 위치를
차지하고 있습니다. 특히 첫 주택을 구입하는 바이어나 중간 소득층 구매자들에게는 지금 의 콘도와 타운홈 시장이 좋은 기회가 될 수 있습니다. 좋은
전체 시장을 보면 주택은 여전히 빠르게 거래되고 있습니다. 5월
단독주택은 평균 6일 만에 계약되 었습니다. 이는 여전히
다만 계약 대기 건수(New Pending Sales)는 지난해보다 0.2% 증가하 는 데 그쳤고, 신규 매물(New Listings)은 오히려 4.9% 감소했습니다. 즉, 집을 팔려는 사람들은 아직도 많지 않아 공급 부족 현상이 계속되고 있습 니다.
앞으로의 시장 전망
현재 DMV시장은 하나의 시장으로 보기 어렵습니다. 단독주택은 공급 부족으로 가 격 상승세가 계속될 가능성이 높으며, 좋은 매물은 빠르게 계약되고 있습니다.
DC Water, 식수 보호 위해 포토맥
MONTGOMERY COUNTY, MD
DC Water가 메릴랜드 포토맥(Potomac) 지역의 노후 하수관인 Potomac Interceptor에 대한 긴급
보수 공사를 시작했다. 이번 공사는 포토맥 강 하류의 주요 식수 공급 시설인 WSSC Water 정수
장과 워싱턴 아쿠덕트(Washington Aqueduct)를 보호하기 위한 조치다.
DC Water는 점검 과정에서 하수관 내부에 심각한 부식과 철근 노출 등 구조적 손상이 발견되어 즉각 적인 보수가 필요하다고 밝혔다. 이번 공사는 메릴랜드 포토맥 지역의 Pennyfield Lock 인근 약 1,700피트 구간을 대상으로 진행되며, 오는 9월 말까지 계속될 예정이다.
이번 조치는 지난 1월 발생한 Potomac Interceptor 붕괴 사고 이후 이루어지는 후속 대응의 일환이다.
당시 약 2억 4천만 갤런의 하수가 포토맥 강으로 유출되며 미국 역사상 최대 규모의 하수 유출 사고 중 하 나로 기록됐다. DC Water는 현재 주 2회 이상 현장
HOWARD COUNTY, MD
Greenwood Avenue Cottages in Shoreline, WA: eight small homes on four standard lots. (Photo by: Ross Chapin Architects)
시행했습니다.
통과 된 CB25-2026 법안은 '코티지 클러스터(Cottage Cluster)' 형태의 시니어 전용 주택 개발을 확대하는 내 용을 담고 있습니다.
코티지 클러스터는 900~1,200제곱피트 이하의 작은 단독주택 여러 채가 공용 정원을 중심으로 배치되는 형 태의 커뮤니티 주택으로, 기존 단독주택보다 건축 및 유지 비용을 낮출 수 있는 것이 특징입니다. 하워드 카운 티는 이를 통해 고령층이 큰 집을 처분하고 지역사회 내에서 보다 저렴하고 관리가 쉬운 주택으로 이동할 수 있 도록 지원할 계획입니다. 현재 하워드 카운티에는 중간 소득의 30~60% 수준에 해당하는 시니어 가구가 약 2,500가구 이상
주택 공급이 부족한 상황입니다. 카운티 정부는 이번 법안이 "미싱 미들 (Missing Middle) 주택" 공급 확대와 함께 고령 주민들의 에이징 인 플레이스(Aging in Place)를 지원하는 중 요한 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
특히 이번 법안은 최대 10에이커 규모의 부지에서 시니어 코티지 클러스터
북버지니아 주민들, 데이터센터 확산에
NORTHERN VIRGINIA
세계 최대 데이터센터 밀집 지역인 북버지니아에서 데이터센터 신규 개발을 반대하는 주민들의 움직임이 더욱 거세지 고 있습니다. 최근 매나사스(Manassas)에서 열린 주민 공청회에는 약 120여 명의 주민과 정치인, 지역 활동가들이 참 석해 데이터센터 확산이 지역사회에 미치는 영향에 대한 우려를 표명했습니다 . 주민들이 가장 우려하는 부분은 전력 사용 증가, 수자원 소비, 소음 및 환경오염, 그리고
그러나
건설 을
주민 비율이 2023년 69%에서 올해 35%로 크게 감소한 것으로 나타났습니다. 실제로 프린스 윌리엄 카운티에서는 최대 37개의 데이터센터를 건설하는 대형 프로젝트가 주민 반발과 소송으로 인해 현재 버지니아 대법원까지 가게 되었으며, 일부 지방정부는 신규 데이터센터 개발 제한과 세금 혜택 축소를 검토하고 있습 니다.
전문가들은 AI 산업 성장으로
향후에는 단순한 경제 효과뿐 아니라 지역사회와
정책 논의가 확대될 것으로 전망하고 있습니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
FAIRFAX COUNTY, VA
페어팩스 카운티가 센터빌(Centreville)을 단순한 교외 주거지역이 아닌, 주거와 상업, 교통
이 결합된 '서브어번 센터(Suburban Center)'로 재정립하기 위한 장기 개발계획 수립에 나섰습니다.
이번 계획은 향후 수십 년간 센터빌 지역의 성장 방향을 제시하는 것으로, 주택 공급 확대와 함께 보행 친 화적인 상업지구 조성, 대중교통 접근성 개선, 공공 공간 확충 등을 목표로 하고 있습니다. 특히 현재 자동차
중심의 개발 패턴에서 벗어나, 주거·업무·쇼핑·여가 시설이 함께 어우러진 복합 커뮤니티로 전환하는 데
중점을 두고 있습니다.
센터빌은 현재 약 7만 명 이상의 인구가 거주하는 페어팩스 카운티 최대 규모의 비자치 지역 중 하나로, I-66과 Route 28, Route 29가 교차하는 교통 요충지입니다. 지역 지도자들은 이번 장기 계획이 북버지니아의 지속적인 인구 증가와 주택 부족
& A
Q
A20년 전에 20만 달러에 구입한 집이 지금은 80만 달러가 되었습니다.
집을 팔면 세금을 많이 내야 하나요?
최근 집 값이 많이 오르면서 셀러에게 자주 받는 질문 중 하나 입니다. 미국에서는 주거용 주택을 판매할 때 발생하는 이익에 대해 양도소득세(Capital Gains Tax)가 부과될 수 있습니다. 하지만 중요한 예외 규정이 있습니다. 만약 해당 주택이 지난 5년 중 최소 2년 이상 본인이 거주한 주 거주지(Primary Residence)였다면, 연방 세법상 개 인은 최대 25만 달러, 부부 공동 신고 시 최대 50만 달러까지의 양도 차익을 비과세 받을 수 있습니다.
부부가 공동으로 세금 신고를 하는 경우를 가정해 보겠습니다. 20만 달러에 구입한 집을 80만 달러에 판매했다면 60만 달러의 차익이 발생하지만, 이 중 50만 달러는 비과세 혜택을 받을 수 있어 실제 과세 대상은 약 10만 달러만 남게 됩니다. 여기에 주택 구입 당시 비용, 리모델링 비용, 클로징 비용 등 인정되는 비용을 추가하면 과세 대상 금액은 더 줄어들 수 있습니다.
반면, 해당 주택이 투자용 부동산이나 렌트용 부동산이었다면 이러한 비과세 혜택을 받을 수 없으며, 양도소득세와 경우에 따라 주정부 세금까지 부담해야 할 수 있습니다. 또한 최근 은퇴를 앞두고 큰 집을 처분하고 작은 집으로 다운사이징을 고려하는 경우가 많아지면서, 실제 매매 전에 세무사(CPA)와 상담하여 예상 세금을 미리 계산해 보는
것이 매우 중요합니다.
Q Ground Rent? 도대체 뭔가요?
A
메릴랜드에서 집을 찾다 보면 가끔 "Ground Rent: $120/year" 또는 "Redeemable Ground Rent"라는 문구를 보게 됩니다. 많은 바이어들이 "집을 샀는데 땅은
내 것이 아닌가요?"라고 질문합니다.
결론부터 말씀드리면, Ground Rent는 건물은 소유하지만 땅은 다른 사람에게 임대하는 매우 오래된 메릴랜드 특유의 제도입니다. 예를 들어, 집을 구매했더라도 땅의 소유권은 별도의 개인이나 회사가 가지고 있고, 집주인은 매년 일정 금액의 지대(Ground Rent)를 지불해야 합니다. 과거에는 볼티모어 시티와 볼티모어 카운티를 중심 으로 많이 사용되었으며, 현재도 일부 오래된 주택에서 찾아볼 수 있습니다. 다행히 대부분의 Ground Rent는 금액이 크지 않습니다. 연간 $50에서 $300 정도인 경우가 많으며, 대부분은 일시금을 내고 영구적으로 소유권을 사오는 "Redeem(상환)" 절차를 통해 없앨 수 있습니다.
주택 구매 시 Ground Rent가 있다고 해서 반드시 피해야 하는 것은 아닙니다. 다만, Ground Rent가 있는지 여부와 상환 가능(Redeemable)한지 여부를 반드시 확인해 야 합니다. 일부 융자 프로그램에서는 Ground Rent에 대한 추가 서류를 요구하기도 합니다. 최근에 새로 건축되는 주택에는 거의 적용되지 않지만, 특히 볼티모어 지역 의 오래된 타운하우스나 싱글하우스를 구입할 때는 확인해야 할 중요한 사항 중 하나입니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
자산관리 법칙
노후 대책의 핵심은 자산의 총액이 아니라 매달 통장에 찍히는 ‘현금 흐름 (Cash Flow)’ 시스템을 구축하는 것이며, 이를 위해 은퇴기 자산은 부동산 60%, 금융자산 40%의 황금 비율로 재배치되어야 합니다. 젊은 시절에는 인덱스 펀드나 성장주 중심의 공격적인 자산 증식에 집중했다면, 나이가 들면서는 SCHD와 같은 고배당 ETF
위주의 인컴 포트폴리오로 전환하여 주식을 매도하지 않고도 안정적인 배당 수익을 거둘
수 있어야 합니다. 특히 살아가며 급하게 목돈이 필요한 비상 상황이 발생할 때는 불어난 투자 수익 전체에 세금이 전혀(0%) 붙지 않는 ‘Roth IRA’ 계좌의 자금을 우선적으로 인
출하는 것이 은퇴 자산의 수명을 늘리는 최고의 절세 기술입니다.
직장 생활 동안 쌓아온 401(k) 자산은 매달 일정 비율을 자동으로 매도하여 수령하는
체계적 인출 방식(SWP)이나, 평생 고정 금액을 지급받는 즉시 연금(Annuity) 형태로 롤 오버(Rollover)하여 안정적인 생활비 뼈대를 만들어야 합니다. 여기에 미국의 소셜연금 (Social Security) 부부 합산 극대화 전략을 더해야 하는데, 가구 내 주 소득자가 신청 시 기를 70세까지 최대한 미루면 연간 8%씩 늘어난 최고 액수의 연금을 평생 보장받게 됩 니다. 이 전략은 주 소득자가 사망하더라도 남겨진 배우자가 그 증액된 연금을 100% 승 계받을 수 있어, 부부 중 한 명은 무조건 70세까지 수령을 연기하는 것이 장기적으로 가 장 유리합니다.
마지막으로 금융자산과 시너지를 낼 부동산 현금 흐름은 은퇴 15~20년 전부터 미리 설 계하는 ‘타인 자본을 활용한 원금 상환(Pay-off)’ 전략이 핵심입니다. 초기 주거용 융자 프로그램을 활용해 다운페이먼트를 최소화하여 매물을 매입한 뒤, 본인이 이사 나간 후 들인 테넌트의 월세로 모기지 원리금과 세금을 100% 상쇄시키는 방식입니다. 은퇴 시점 에 맞춰 모기지
확보되므로, 앞서 준비한 배당금, 소셜연금, 401(k) 와 함께 평생 마르지 않는 완벽한 노후 현금 흐름 파이프라인이 완성됩니다.
테넌트가 돈 갚아주는 '부동산 월세 자동화' 설계도
디파짓(다운페이먼트)은 최소화하면서 은퇴 후 완벽한 현금 흐름을 만드는 주택 임대 전략은 "타인의 자본으로 내 자산을 채우는 시간"이 핵심입니다.
■ 은퇴 15~20년 전 매입 (Timing): 은퇴 시점에 융자(Mortgage)가 완전히 끝나 거나 극히 적은 상태여야 월세가 온전히 순수입이 됩니다. 따라서 15년 혹은 30년 고정 모 기지를 고려해 최소 은퇴 15~20년 전에는 렌트 매물을 매입해야 합니다.
■ 최소 다운페이와 테넌트 페이오프 (Pay-off) 전략: 초기에 주거용 융자 프로 그램(예: 본인이 먼저 1~2년 거주 후 렌트로 전환하는 방식 등)을 활용해 다운페이먼트를 최소화(3~5%)하여 레버리지를 극대화합니다. 이후 이사 나가면서 테넌트를 들여, 매달 들어오는 월세로 모기지 원금과 이자, 세금을 100% 상쇄(Pay-off) 시킵니다.
■ 시간이 흘러 은퇴 시점이 되면 주택 가격은 상승해 있고, 모기지는 테넌트의 돈으 로 전액 상환되어, 은퇴 당일부터는 모기지 지출 없는 '순도 100%의 월세 현금 흐름'이 매 달 확보됩니다.
<엠마리 부동산 571.634.1778> 은퇴 후 매달 마르지
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실을 다진다는 뜻.
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집값을 오히려 떨어뜨리는
인테리어 & 리모델링 실수
너무 튀거나 어두운 페인트 색상
집 안을 강렬하고 어두운 색상으로 칠하고 싶은 충동이 들
수 있지만, 집을 팔 때는 무난한 것이 최고입니다. 어두운 색
상은 구매자에게 차갑고 좁은 느낌을 줄 수 있으므로, 호불호 가 갈리지 않는 밝고 중립적인 톤을 선택하세요.
트렌드에 맞고 시공이 잘 되어 있다면 집의 가치 를 높입니다. 하지만 유행이 지났거나, 다른
저품질 페인트 사용
얼룩지거나 쉽게 벗겨지는 저렴한 페인트는 집 전체를 싸 구려처럼 보이고 마감이 덜 된 것처럼 느끼게 만듭니다. 까다 로운 구매자들의 발길을 돌리게 하므로, 벽이나 천장을 새로 칠할 때는 반드시 고품질 페인트를 사용하세요.
과도한 벽지 시공
포인트 벽이나 좁은 파우더룸의 트렌디한 벽지는 괜찮지 만, 집안 곳곳에 벽지를 바르는 것은 금물입니다. 많은 구매
자들은 화려한 벽지와 텍스처를 볼 때 ‘이사 후 내가 돈과 시
간을 들여 다 뜯어내야 할 일거리’로 여겨 부담스러워합니다.
지나치게 큰 침실
넓은 침실이 좋아 작은 방 2개를 허물어 아주 큰 방 1개로 만드는 경우가 있습니다. 하지만 이는 치명적인 실수일 수 있 습니다. 자녀가 있는 구매자들은 방의 크기보다 ‘방의 개수’를
더 중요하게 생각하기 때문입니다. 보통 방 개수가 많을수록
집값은 더 높게 책정됩니다.
욕조 없애기
최근 욕조를 없애고 넓은 워크인 샤워부스(Walk-in shower)를 설치하는 것이 유행이지만, 집에 있는 ‘모든’ 욕조 를 없애는 것은 위험합니다. 어린 자녀가 있는 가족 단위 구매 자들은 아이를 씻기기 위해 반드시 욕조를 필요로 합니다. 최 소한 집에 한 개의 욕조는 남겨두어야 합니다.
새 지붕 시공
지붕에서 물이 새면 당연히 고쳐야 하지만, ‘지붕 전체 교 체’를 집값을 획기적으로 올려주는 리모델링으로 기대해선 안 됩니다. 구매자들은 새 지붕을 매력적인 업그레이드라기 보다 ‘당연히 되어 있어야 할
구매자들이 새 주방을 좋아하는 것은 사실이지만, 최고급
주방 리모델링은 투자금 회수가 어렵습니다. (투자 대비 수
익률 약 59%). 주방 전체를 최고급으로 뜯어고치기보다는 바
닥이나 조리대 등 가장 낡은 부분을 위주로 손보고, 가전제품
은 중간 가격대의 깔끔한 모델로 교체하는 것이 현명합니다.
집안을 가득 채운 카펫
집을 팔기 전 낡은 카펫을 새 카펫으로 바꾸는 것은 저 렴한 업그레이드지만, 가치를 높이려면 ‘원목 마루(Hardwood)’가 훨씬 낫습니다. 구매자들은 먼지가 쌓이지 않고 알 레르기 걱정이 없는 원목 바닥을 압도적으로 선호합니다.
올록볼록한 팝콘 천장(Popcorn ceiling)이나 질감이 들어 간 벽면은 낡고 시대에 뒤떨어진 느낌을 줍니다. 깔끔하고 매
끄러운 마감을 선호하는 구매자들에게는 큰 단점입니다. 공 간에 포인트를 주고 싶다면 질감이 있는 소품을 활용하세요. 선룸 / 3계절용 테라스
선룸(유리로 둘러싸인 발코니)을 만드는 데는 평균 약 7만
달러(약 9천만 원)가 들지만, 이를 통해 오르는 집값은 3만 3
아름답고 복잡한 정원과 넓은 텃밭이 누군가에게는 로망 이지만, 대다수의 구매자에게는 ‘주말마다 땀 흘려야 하는 끝 없는 노동’으로 비춰집니다. 집을 팔 때는 관리하기 쉬운 화 초와 깔끔한 잔디 위주의 미니멀한 조경이 훨씬 유리합니다.
옷장 및 수납공간 철거
방을 넓게 쓰려고 붙박이장이나 옷장 공간을 철거하는 것 은 절대 피해야 합니다. 구매자들은 집을 보러 올 때 수납공간 이 충분한지, 방마다 옷장이 있는지를 꼼꼼하게 셉니다. 수납 공간의 부재는 치명적인 단점입니다. 많은 사람들이 인테리어 공사가 무조건 집의 가치를 올 려줄 것이라 믿지만, 사실은 그렇지 않습니다, 집을 꾸밀 때 는 나의 취향도 중요하지만, 언젠가 집을 매도할 계획이 있 다면 ‘대중성과 실용성’을 반드시 고려해야 합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
건조기의
꿀팁, 무엇을 또 할수 있을까요?
1. 옷에 묻은 고집스러운 반려동물 털 제거하기
세탁기에 돌리기 전, 털이 잔뜩 묻은 옷이나 플리스 담요를 건조기 시트(Dryer sheet)와 함 께 건조기에 먼저 넣어보세요. 열이 가해지지 않는 송풍(Air-fluff) 모드로 10분간 돌려주면,
직물에 엉겨 붙어있던 강아지의 털이 바람에 날려 먼지망으로 쉽게 분리됩니다.
2. 까끌까끌한 니트 소재 부드럽게 만들기
울이나 니트 옷을 입었을 때 피부가 따갑게 느껴진다면 건조기를 활용해 섬유를 부드럽게 풀 수 있습니다. 저온 또는 송풍 모드로 설정한 뒤, 섬유를 부드럽게 마사지해 줄 건조기 볼( 또는 깨끗한 테니스 공)을 함께 넣고 돌리세요. 약간의 섬유 유연제를 적신 수건을 함께 넣으 면 컨디셔닝 효과가 극대화됩니다. 단, 옷이 수축될 수 있으니 완전히 바싹 마를 때까지 돌리
는 것은 피해야 합니다.
3. 부피가 큰 반려동물 침대(방석) 청소하기
크기가 너무 커서 세탁기에 자주 넣기 부담스러운 반려동물용 침대나 방석을 관리하는 방
법입니다. 열을 가하지 않는 송풍 모드로 두 번 연속 건조기를 돌려주면 표면에 묻은 털과 비
듬을 효과적으로 털어낼 수 있습니다. 건조기 볼 3개를 함께 넣고 돌리되, 첫 번째 사이클이 끝 난 후 중간에 한 번 멈춰서 꽉 찬 먼지망을 비워주는 것이 핵심입니다.
4. 얼음으로 옷 주름 펴기 (스팀 다리미 효과)
외출해야 하는데 옷에 주름이 잔뜩 져 있고 다림질할 시간은 부족하다면, 건조기를 활용해 보세요. 구김이 간 셔츠나 바지를 건조기에 넣고 얼음 2~3개를 함께 던져 넣습니다. 그 상태로 가장 높은 온도(High heat)로 10~15분 정도 돌려주면 됩니다.
건조기 내부의 뜨거운 열기 때문에 얼음이 녹으면서 스팀이 발생하고, 이 강력한 증기가 옷의 주름을 마법처럼 쫙 펴주는 원리입니다. 이 방법은 건조기에 옷이 꽉 차 있을 때보다는, 1~3벌 정도의 적은 양의 옷을 넣었을 때 스팀이 옷감에 골고루 닿아 효과가 훨씬 뛰어납니다.
5. 아기 용품 빠르고 안전하게 건조하기
천 기저귀, 턱받이, 봉제 인형처럼 자주 세탁해야 하는 아기 용품을 건조할 때는 건조기의 섬세(Delicate) 코스를 활용하는 것이 가장 좋습니다. 민감하고 연약한 아기 피부를 보호하기 위해 인공 향이 첨가되지 않은 무향 건조기 시트나 천연 소재인 양모 건조기 볼(Wool dryer balls)을 사용하는 것을 추천합니다. 부피가 커서 잘 마르지 않는 아기 용품이 있다면, 건조기 에 깨끗하고 마른 수건을 하나 같이 던져 넣어보세요. 수건이 수분을 흡수해 전체적인 건조 시 간을 효율적으로 단축해 줍니다.
6. 납작해진 베개 새것처럼 빵빵하게 되살리기
오래 사용해서 숨이 죽고 납작해진 베개를 다시 푹신하게 만들고 싶을 때 건조기를 활용해 보세요. 베개를 건조기에 넣고 깨끗한 테니스 공 2~3개(또는 건조기용 양모 볼)를 함께 넣어줍 니다. 이때 테니스 공의 색이 이염되는 것을 막기 위해 깨끗한 흰 양말에 씌워 묶어주는 것이
쌓이거나 퀴퀴한 냄새가 나는 커튼을 건조기에 넣고
섬유 구석구석에 붙어있는 먼지를 털어내어 먼지망으로 말끔하게 분리해 줍니다.
때 물기를 꽉 짠 젖은 수건 한 장을 함께 넣어보세요. 수건이
더해져 커튼의 생활 주름까지 자연스럽게 펴주는
전에 즉시 꺼내서 창문에 걸어두는 것 이 좋습니다.
8. 마른 수건으로 전체 건조 시간 단축하기 빨래를 급하게 입어야 하거나 건조기가 돌아가는 시간을 줄이고 싶을 때 사용하면 좋은 꿀 팁입니다. 젖은 빨래를 건조기에 넣을 때 크고 두툼한 ‘마른 수건’ 한두 장을 함께 던져 넣어보 세요. 뽀송뽀송한 마른 수건이 다른 젖은 빨래에서 나오는 수분을 빠르게 흡수해주기 때문에, 전체 세탁물이 건조되는 시간을 15분에서 최대 30분까지 크게 단축할 수 있습니다. 건조기가 약 15~20분 정도 돌아갔을 때 중간에 일시 정지 버튼을 누르고, 처음에 넣었던 수건(이제 습기 를 잔뜩 머금어 축축해진 상태)을 꺼내주면 건조 효율이 훨씬 더 극대화됩니다!
9. 알루미늄 호일 공으로 정전기 없애기 건조기 시트(섬유 유연제 시트)가 똑떨어졌거나, 화학 성분과 인공 향료가 피부에 닿는 것 이 꺼려진다면 주방에 있는 알루미늄 호일을 활용해 보세요.알루미늄 호일을 뜯어서 야구공 이나 테니스 공 크기 정도로 단단하게 뭉쳐줍니다. (풀어지지 않도록 꽉 쥐어서 둥글게 만들어 주세요.) 그리고 젖은 빨래와 함께 건조기에 던져 넣고 평소처럼 돌리면 됩니다. 건조기가 돌 아가면서 옷감끼리 마찰할 때 정전기가 발생하는데, 알루미늄 호일 공이 이 정전기를 흡수하 고 방출시켜 옷에 정전기가 남지 않게 막아줍니다. 한 번 만들어두면 짧게는 몇 주에서 길게는 몇 달 동안(호일 공이 작아지고 부서질 때까지) 계속해서 재사용할 수 있습니다.
플라스틱(비닐) 재질의 샤워 커튼이나 돗자리, 식탁보를
엘리콧시티에 찾아오는 반가운 새 타운홈 분양 소식 메릴랜드 엘리콧 시티
엘리콧시티에
새롭게 지어지는 타운홈을 기다려온 분
들에게 반가운 소식입니다. Beazer Homes의 Taylor Highlands 새 분양 단계가 곧 공개될 예정입니다.
이번 새 단지는 3-4베드룸, 2.5-4욕실, 약 2,078-3,235스
퀘어피트 규모의 넓고 실용적인 구조로 설계되며, 현대적
인 마감과 편리한 생활 동선을 갖춘 신축 타운홈으로 선보
일 예정입니다.
특히 엘리콧시티는 기존 주택 수요가 높고, 새로 지어지
는 타운홈 공급이 매우 제한적인 지역이기 때문에 이번 분
양은 더욱 주목받고 있습니다. 하워드 카운티의 인기 학군 중 하나인 Howard High School 배정 지역에 위치해 있어, 실거주를 원하는 바이어들에게도 매력적인 선택지가 될 것 으로 보입니다.
Taylor Highlands의 새 모델은 올여름 오픈 예정이며, 빠르면 9월 입주가 가능한 첫 분양 물량도 공개될 예정입니 다. 엘리콧시티에서 신축 타운홈을 찾고 계셨다면, 이번 기 회를 눈여겨보실 만합니다. <세라리 부동산 410.979.7077>
7월은
