서는 숨겨진 본질을 꿰뚫어 보아야 합니다. 기초 공 사부터 최종 클로징, 그리고 입주 후 워런티 관리 까지 모든 과정과 인스펙션의 핵심, 전문가의 조력 이
새집 건축부터 클로징까지: 스트레스 없는 성공적인
큰 매력으로 다가옵니다. 하지만 ‘새집’이라는 겉모습 이 완벽한 시공과 스트레스 없는 구매 과정을 보장하지는 않습니다. 오히려 빈 땅에서 시작 해 뼈대를 세우고 마감을 완성하여 클로징에 이르는 긴 여정은, 기존 주택을 구매하는 것보
다 훨씬 더 많은 변수와 복잡한 의사결정 과정을 수반합니다.
성공적인 신규 주택(New Construction) 구매를 위해서는 겉으로 드러나는 화려함 이면
에 숨겨진 건축의 본질을 꿰뚫어 보아야 합니다. 투명하고 원칙적인 기준을 세우고, 각 단계
별로 발생할 수 있는 리스크를 사전에 차단하는 세심한 준비가 필요합니다. 이 가이드에서는
기초 공사부터 최종 클로징, 그리고 입주 후 워런티 관리까지 바이어가 반드시 알아야 할 모
든 과정과 인스펙션의 핵심, 전문가의 조력이 왜 필수적인지를 깊이 있게 해부해 드립니다.
제1장. 새집 구매의 첫걸음: 계약 및 융자 준비
(Contract & Pre-approval)
새집 구매의 성패는 첫 단추를 어떻게 꿰느냐에 달려 있습니다. 화려한 모델하우스의 분 위기에 휩쓸리기보다는, 냉철한 재무 계획과 철저한 계약 조건 검토가 선행되어야 합니다.
1. 빌더 연계 렌더(Preferred Lender)와 외부 렌더의 객관적 비교
대부분의 대형 빌더들은 자회사나 긴밀하게 연계된 렌더(Lender)와 타이틀 회사(Title Company)를 보유하고 있습니다. 이들을 이용할 경우 “클로징 비용(Closing Cost) 1만 달러
지원”이나 “디자인 센터 2만 달러 업그레이드 크레딧”과 같은 파격적인 인센티브를 제안합 니다. 바이어 입장에서는 매우 매력적인 조건임이 틀림없습니다. 하지만 시장 이자율보다 현저히 낮은 이자율이나 막대한 크레딧을 미끼로 광고하는 경우, 계약서 하단의 작은 글씨(Fine Print)로 적힌 세부 조건을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.
2. 디자인 센터 방문 전 완벽한 예산 기획과 옵션 선택의 지혜
구조와 기본 가격(Base Price)이 결정되면, 집의 내부를 채울 마감재를 선택하는 디자인 센터(Design Center) 방문 일정이 잡힙니다. 바닥재, 캐비닛, 카운터탑, 조명, 욕실 타일 등 수백 가지의 옵션 앞에서 바이어는 쉽게 이성을 잃고 예산을 초과하기 마련입니다. 사전 계 획 없이 방문하면 수천, 수만 달러의 비용이 기하급수적으로 늘어납니다. 옵션 선택 시 가장 중요한 원칙은 '나중에 변경하기 어려운 구조적 옵션에 예산을 집중 하는 것’입니다.
· 빌더를 통해 반드시 해야 할 옵션: 방(Bedroom)이나 화장실 추가, 천장 높이 확장(9ft -> 10ft 등), 창문 추가 및 크기 확장, 베이스먼트 배관(Rough-in) 설치, 구조 변경 등은 집을 지을 때가 아니면 불가능하거나 막대한 비용이 듭니다.
· 외부 업체를 통해 추후 진행하는 것이 유리한 옵션: 커스텀 페인트, 고 급 조명 기구 교체, 블라인드 설치, 덱(Deck)이나 파티오(Patio) 시공 등은 입주 후 외부 전 문 업체를 통하는 것이 빌더의 마진을 피하고 훨씬 저렴하면서도 높은 퀄리티를 얻을 수 있 는 방법입니다.
잘못된 옵션 선택은 시장 가격보다 수배 높은 비용을 지불하게 만들며, 계약 후에는 변경 이 거의 불가능하므로 첫 선택 시 꼼꼼한 주의가 필요합니다.
· 할인 포인트(Discount Points) 은닉: 겉으로는 이자율이 낮아 보이지만, 클 로징 비용에 막대한 ‘할인 포인트’가 숨겨져 있어 결국 바이어의 돈으로 이자율을 낮추는 조 삼모사식 제안일 수 있습니다. · 수수료 과다 청구: 인센티브를 주는 대신 Origination Fee(대출 발생 수수료)나 기타 명목의 수수료를 높게 책정하여 혜택을 상쇄시키는 경우가 흔합니다. 따라서 빌더의 제안에만 의존하지 말고, 개인적으로 신뢰할 수 있는 외부 렌더 1~2곳에 서 융자 사전 승인(Pre-approval) 및 예상 비용 내역서(Loan Estimate)를 받아 객관적인 수치로 비교 분석해야 합니다.
바이어가 달라지고 있다
요즘
부동산 시장에서 가장 크게 체감되는 변화 중 하나는 분명히 ‘바이어의 변화’입
니다. 특히 비엔나처럼 여전히 수요가 강하고 경쟁이 치열한 일부 지역을 제외하
면, 이제는 집이 나오자마자 바로 계약으로 이어지는 경우가 눈에 띄게 줄어들고 있습니 다. 불과 몇 년 전만 해도 리스팅을 올리면 바로 쇼잉이 몰리고, 주말이 지나기도 전에 오
퍼가 들어오는 것이 자연스러운 흐름이었습니다. 하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습 니다. 바이어들은 더 이상 서두르지 않습니다. 집을 하나하나 비교하고, 가격 대비 가치 가 맞는지, 앞으로 추가 비용이 얼마나 들어갈지까지 꼼꼼하게 따져본 뒤에야 결정을 내 립니다.
이러한 변화의 배경에는 단순히 시장 분위기만이 아니라, 바이어들의 경험과 기준이
높아진 점도 크게 작용하고 있습니다. 집값이 크게 상승한 만큼, 바이어들은 그 가격에 걸
맞은 상태와 입지를 기대합니다. 이제는 ‘이 정도면 괜찮다’는 기준이 아니라, ‘이 가격을
내고 살 만큼 충분히 가치 있는가’라는 기준으로 접근합니다. 그래서 준비가 제대로 되지
않은 매물들은 시장에 2주, 3주를 넘어 계속 남아 있는 경우가 많아졌습니다. 이는 단순히
시장이 느려졌다는 의미가 아니라, 바이어들이 그 가격에 그 집을 선택하지 않겠다는 명 확한 의사 표현입니다.
얼마 전 센터빌에서 쇼잉을 하며 이러한 변화를 더욱 뚜렷하게 느꼈습니다. 주변 시세 가 약 55만 불 정도인 지역에서 52만 5천 불에 나온 집이 있었는데, 숫자만 보면 경쟁력이
있어 보였습니다. 하지만 집에 들어가는 순간부터 분위기가 달랐습니다. 전체적으로 관
리 상태가 좋지 않았고, 수리해야 할 부분이 한두 가지가 아니었습니다. 바이어의 입장에 서 보았을 때 최소 5만 불 이상의 공사가 필요해 보이는 집이었습니다. 그런데 셀러는 시
세보다 단지 2만 5천 불 정도만 낮춘 가격으로 시장에 내놓은 상태였습니다. 결과는 예상 대로였습니다. 쇼잉은 있었지만, 오퍼는 없었습니다. 아무도 그 가격에 이 집을 사려고 하
지 않았습니다.
지금의 바이어들은 매우 현실적이고 계산적입니다. 수리 비용이 5만 불 이상 들어갈 것으로 판단되면, 그만큼을 가격에서 깎고 싶어 합니다. 즉, ‘고쳐서 살 집’이라면 확실히
저렴해야 하고, 그렇지 않다면 이미 잘 준비된 집을 선택합니다. 문제는 많은 셀러들이 여 전히 과거의 시장 기준에 머물러 있다는 점입니다. 집 상태는 그대로이면서 가격만 유지 하거나, 소폭의 가격 조정만으로 충분하다고 생각하는 경우가 많습니다. 이로 인해 바이 어의 기대와 셀러의 가격 사이에 큰 간극이 생기고 있습니다.
그 결과 지금 시장에서는 매우 독특한 현상이 나타나고 있습니다. 매물은 분명히 적지 않게 나와 있는데, 바이어들은 “살 집이 없다”고 말합니다. 반대로 셀러들은 “왜 이렇게 집 이 안 팔리냐”고 답답해합니다. 실제로는 거래가 이루어질 수 있는 ‘조건이 맞는 집’이 부 족한 것입니다. 바이어는 더 좋은 조건을 원하고, 셀러는 가격을 지키려 하며, 서로 한 발 짝도 물러서지 않는 상황이 이어지고 있습니다. 이로 인해 일부 매물은 시장에 오래 머무 르게 되고, 결국 가격 조정을 반복하는 악순환으로 이어지기도 합니다. 이러한 시장에서는 전략이 무엇보다 중요해졌습니다. 단순히 집을 내놓는 것만으로는 충분하지 않습니다. 가격을 어떻게 설정할 것인지, 어느 수준까지 준비할 것인지, 그리고 시장의 반응에 어떻게 대응할 것인지에 대한 명확한 계획이 필요합니다. 준비가 잘 된 집 은 여전히 빠르게 팔립니다. 반면, 준비가 부족하거나 가격이 맞지 않는 집은 시장에서 외 면받습니다. 시장이 나빠진 것이 아니라, 선택 기준이 더 엄격해진 것입니다. 결국 지금의 시장은 바이어 중심으로 재편되고 있는 과정이라고 볼 수 있습니다. 물론 비엔나와 같이 수요가 압도적으로 강한 일부 지역에서는 여전히 셀러가 주도권을 쥐고 있 지만, 대부분의 지역에서는 바이어의 기준과 눈높이가 시장을 결정하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 셀러가 성공적으로 집을 판매하기 위해서는 과거의 방식에서 벗어나야 합니 다. 가격에 맞는 컨디션으로 철저히 준비하거나, 그렇지 않다면 시장이 받아들일 수 있는 수준까지 과감하게 가격을 조정해야 합니다. 시장은 항상 변해왔고, 지금도 변화하고 있습니다. 그리고 지금은 분명히 바이어가 달 라지고 있는 시기입니다. 이 변화를 정확히 읽고 대응하는 것이야말로, 앞으로의 부동산 거래에서 가장 중요한 경쟁력이 될 것입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
2026년 3월 기준 메릴랜드 주택시장은 한 가지 흐름이 분명하게 보입니다. 거래량은 줄었지만, 가격은 여전히 상승하고 있다는 점입니다. 자료 에 따르면, 전체 주택 거래량은 전년 대비 약 4.4% 감소했지만, 평균 매매가격은 약 4.9% 상승하며 $513,997을 기록했습니다. 중간가격 역시 1.6% 상승한 $430,000으로 나타났습니다. 이는 단순한 가격 상승이라기보다는, 여전히 시장에 구매 수요가 존 재하고 공급이 충분하지 않다는 구조를 보여줍니다.
시장 구조를 보면 변화도 감지됩니다. 매물 재고는 전년 대비 감소했으며, 시장 에 나와 있는 기간은 12일에서 18일로 늘어났습니다. 또한 Months of Inventory 는 2.8개월에서 2.3개월로 낮아져 여전히 셀러 우위 시장이지만, 과거처럼 “올리면 바로 계약”되는 분위기에서 이제는 선별적으로 거래되는 단계로 넘어가는 모습입 니다. 즉, 시장이 무너진 것이 아니라 속도가 조정되며 균형을 찾아가는 과정으로 볼 수 있습니다.
Baltimore 지역: 거래 감소 속 가격 상승
Baltimore City는 거래량이 약 19% 감소했음에도 불구하고, 평균 가격은 10% 이 상 상승했습니다. Baltimore County 역시 거래량은 줄었지만 평균 가격은 두 자릿 수 상승을 보이며 비슷한 흐름을 나타냅니다. 이 지역은 여전히 가격 접근성이 비 교적 낮은 편이기 때문에 투자 수요와 실수요가 동시에 유지되며 거래는 줄어도 가격은 지지되는 구조가 이어지고 있습니다.
Howard County: 안정 구간 진입
Howard County는 조금 다른 모습입니다. 거래량은 소폭 감소했고, 평균 가격은 1%대 상승에 그쳤으며 중간 가격은 오히려 소폭 하락했습니다. 이는 그동안 상승 폭이 컸던 지역에서 가격 부담으로 인해 수요가 조정되는 흐름으로 해석됩니다. 즉, 지금의 Howard County는 “가격이 크게 오르기보다는 유지되는 시장”, 다시 말해 안정 구간에 들어선 모습입니다.
Montgomery County: 여전히 강한 수요
반면 Montgomery County는 가장 뚜렷한 상승 흐름을 보입니다. 거래량이
요즘
여전히 셀러에게 유리하다는데, 왜 우리집만 안
DMV 부동산 시장 이야기를 들어보면, 아직도 “셀러에게 유리하다”는 말이 많습
니다. 실제로 잘 준비된 매물은 짧은 시간 안에 계약으로 이어지는 경우도 여전히 있 습니다. 그런데 현장에서 보면, 같은 시장 안에서도 유독 오래 머무는 집들이 있습니다. “왜 우리 집만 안 팔릴까?”라는 질문은 생각보다 자주 듣게 됩니다. 시장이 나빠서라기보다는, 몇 가지 중요한 포인트에서 차이가 나는 경우가 많습니다.
먼저, 가격입니다.
가격은 여전히 가장 큰 변수입니다. 많은 셀러분들이 시장 분위기를 보고 기대치를 높 게 잡으시지만, 바이어는 최근에 실제로 거래된 비교 매물을 기준으로 훨씬 더 냉정하게 판 단합니다. 초반 1~2주 동안 반응이 없다면, 그건 시장이 아니라 가격에서 신호를 주고 있는 경우가 많습니다. 시작 가격이 맞지 않으면, 이후에 조정하더라도 처음의 관심을 되돌리기 어렵습니다.
두 번째는 집의 첫인상입니다.
요즘 바이어들은 사진으로 먼저 판단하고, 그 다음에 방문을 결정합니다. 짐이 많거나 정 리가 덜 된 상태, 어두운 느낌의 공간은 집의 크기나 장점을 제대로 보여주지 못합니다. 반 대로 깔끔하게 정리된 집은 같은 조건이라도 더 높은 가치로 인식됩니다. 단순한 정리와 정 돈만으로도 집의 경쟁력이 달라지는 이유입니다.
세 번째는 기본 설비 상태입니다.
지붕, HVAC, 워터히터 같은 요소는 겉으로 잘 보이지 않지만, 바이어 입장에서는 가
장 현실적인 비용 리스크입니다. 연식이 오래된 상태라면, 구매 이후 큰 지출을 바로 떠 안게 된다는 의미로 받아들여집니다. 이런 경우 오퍼 자체가 줄어들거나, 가격 협상에서 불리해질 수 있습니다. 사전에 점검하고 필요하면 수리나 크레딧 전략을 고민해볼 필요 가 있습니다.
네 번째는 마케팅입니다.
요즘은 MLS에 올리는 것만으로는 부족합니다. 사진 퀄리티, 영상 활용, 그리고 어떤 바 이어에게 보여줄 것인지까지 전략이 필요합니다. 같은 가격대의 집이라도 더 잘 보이는 매 물이 먼저 선택됩니다. 특히 경쟁이 많은 DMV 지역에서는 이 차이가 결과로 바로 이어집 니다.
마지막으로 의외로 중요한 부분이 접근성입니다.
쇼잉 시간이 제한되거나 예약이 까다로운 경우, 바이어는 그냥 다른 집으로 넘어가기도 합니다. 결국 “좋은 집인데 못 본 집”이 되는 상황이 생깁니다. 가능한 한 유연하게 보여줄 수 있는 환경을 만드는 것도 중요한 전략입니다.
결국 지금 시장은 무조건적인 셀러 마켓이라기보다, 준비된 매물이 선택받는 시장에 가 깝습니다. 가격, 상태, 마케팅, 접근성까지 기본이 잘 갖춰진 집은 여전히 좋은 결과를 만들 어내고 있습니다. 그래서 “왜 우리 집만 안 팔릴까?”라는 질문의 답은, 시장이 아니라 우리 집의 조건을 한 번 더 점검해보는 것에서 시작될 수 있습니다.
<세라리 부동산 410.979.7077>
전국부동산중개인협회(NAR)가 연방정부의 주택 관련 예산 삭감 제안에 대해 공식적으로 우려를 표명했습니다. 이번 이슈는 단순한 정책 뉴스처럼 보일 수 있 지만, 실제로는 부동산 시장의 구조 자체에 영향을 줄 수 있는 중요한 변화의 시작점일 수 있습니다. 다만 현재 논의되고 있는 내용은 아직 확정된 정책이 아니라는 점을 먼저 짚고
넘어가야 합니다. 미국 주택도시개발부(HUD) 예산을 줄이겠다는 제안이 나온 상태이 며, 향후 의회의 승인 과정을 거쳐야 최종적으로 시행 여부가 결정됩니다. 즉, 지금 당장
적용된 변화는 아니지만, 정책의 방향이 시장에 던지는 메시지는 결코 가볍지 않습니다.
이번 예산 삭감 논의의 핵심은 정부가 주택 시장에서 오랫동안 유지해 온 ‘지원 역할’
을 줄이겠다는 데 있습니다. 대표적으로 첫 주택 구입자나 중저소득층을 위한 다운페이
먼트 지원 프로그램인 HOME Investment Partnerships Program, 지역 인프라와 주거 환경 개선을 위한 커뮤니티 개발 블록 보조금(CDBG), 그리고 저소득층의 임대료 부담을 낮춰주는 주택 바우처(Section 8)와 같은 제도들이 축소 또는 폐지 대상으로 거론되고 있 습니다. 이는 단순히 일부 예산을 줄이는 수준이 아니라, 주택 시장에 유입되던 ‘보조 자 금의 흐름’ 자체가 줄어들 수 있음을 의미합니다.
이러한 변화는 시장에 직접적인 숫자로 바로 나타나기보다, 먼저 구조적인 변화를 만
들어낼 가능성이 큽니다. 주택 시장은 단순히 수요와 공급만으로 움직이는 것이 아니라, 그 사이를 연결해주는 ‘금융과 정책’이라는 축이 함께 작동합니다. 그 중 하나가 약해질 경우 시장은 자연스럽게 균형을 다시 맞추려는 움직임을 보이게 됩니다. 특히 정부 지원
을 기반으로 형성되었던 일부 수요가 줄어들 경우, 특정 가격대나 특정 유형의 주택에서 거래 공백이 생길 가능성도 있습니다. 또한 이 변화는 지역별로
도가 높은 지역일수록 영향을 더 크게 받을 수 있으며, 반대로 자금력이 충분한 수요층이 중심이 되는 지역은 상대적으로 변화가 덜할 수도 있습니다. 결국 같은 시장 안에서도 ‘어 떤 가격대, 어떤 지역, 어떤 수요층인가’에 따라 반응이 다르게 나타나는, 보다 세분화된 시장으로 이동할 가능성이 높습니다.
셀러 입장에서는 이러한 흐름을 단순히 외부 변수로만 볼 것이 아니라, 시장의 구조 가 어떻게 바뀌고 있는지를 이해하는 것이 중요합니다. 거래가 잘 되는 구간과 그렇지 않 은 구간이 더 명확하게 나뉠 수 있으며, 그에 따라 가격 전략이나 포지셔닝이 더욱 정교해 질 필요가 있습니다. 단순히 비교 매물만을 기준으로 판단하기보다, 현재 시장에 실제로 유입되고 있는 ‘유효 수요’가 어디에 형성되어 있는지를 읽는 것이 중요해지고 있습니다. 바이어 입장에서도 변화는 있습니다. 하지만 그것은 단순히 태도의 변화라기보다는, 접근 가능한 옵션과 구조가 달라질 수 있다는 의미에 가깝습니다. 지원이 줄어들 경우 선 택할 수 있는 금융 옵션이 제한될 수 있고, 그에 따라 구매 전략 자체를 다시 설계해야 하 는 상황이 발생할 수 있습니다. 결국 이는 개별 바이어의 문제가 아니라, 시장 전체의 참 여 구조가 재편되는 과정으로 볼 수 있습니다.
이번 이슈에서 가장 중요한 것은 ‘이미 시행되었느냐’가 아니라, ‘어떤 방향으로 가고 있느냐’입니다. 정부가 주택 시장에서의 역할을 줄이는 방향으로 움직일 가능성이 있다 는 점은, 향후 시장이 보다 자율적인 구조로 이동할 수 있음을 시사합니다. 이러한 변화 속에서는 과거의 방식으로 시장을 해석하기보다, 변화된 흐름 속에서 새로운 기준을 만들 어가는 접근이 필요합니다. 부동산 시장은 언제나 변해왔지만, 지금은 그 변화의 속도가 더 빨라지고 있는 시점입니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
비엔나 집, 왜 이렇게 사기 어려운가요?
회사의 동료들 중에서도 비엔나 경쟁에서 밀려 고배를 마시는 경우가 있고, “비
엔나 집은 왜 이렇게 사기 힘드냐”는 손님들의 전화를 요즘 유독 자주 받습니다. 저
역시 얼마 전 비엔나에 한 주택을 리스팅하면서 그 이유를 다시 한 번 실감했습니다. 주변
시세는 보통 90만 불대 후반이었지만, 셀러가 집 안팎을 상당히 잘 업데이트해 놓았고 준
비 상태도 매우 훌륭했습니다. 저희는 스테이징과 프로페셔널 사진, 3D, 플로어 플랜, 영
상까지 모든 마케팅을 철저히 준비했고, 전략적으로 가격을 설정했습니다. 셀러는 120만 불 이상을 원하셨지만, 저는 오히려 119만 불로 낮춰 시장에 진입하는 것이 더 강한 반응 을 끌어낼 수 있다고 설득했습니다. 결과는 예상보다 훨씬 뜨거웠습니다. 첫날부터 쇼잉
이 몰렸고 멀티플 오퍼가 형성되었으며, 결국 한 바이어가 15만 불을 더 얹어 135만 불에
계약이 체결되었습니다. 인근에서도 최근 리스팅 가격보다 28만 불을 더 받고 거래된 사 례가 있었던 만큼, 이러한 결과는 더 이상 특별한 일이 아닙니다. 그렇다면 왜 비엔나의
집은 항상 이렇게 치열할까요?
비엔나는 단순히 ‘좋은 동네’라는 표현으로 설명하기에는 부족한, 구조적으로 강한 시 장입니다. 워싱턴 DC에서 약 17마일 거리에 위치해 출퇴근이 가능하면서도 쾌적한 교외
생활을 누릴 수 있고, Vienna/Fairfax-GMU 메트로를 통해 DC와 타이슨스까지 바로 연결됩니다. 특히 타이슨스 코너는 동부 최대 규모의 고용 중심지 중 하나로, 수많은 일 자리와 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 여기에 펜타곤, CIA, NSA 등 연방 및 국 방 관련 직종과 Amazon HQ2까지 더해지면서 고소득 전문직 수요가 꾸준히 유입됩니 다. 이러한 요소들은 단기적인 호재가 아니라 수십 년간 이어져 온 ‘지속적인 수요의 기 반’입니다.
데이터를 보면 이 시장의 특징은 더욱 분명해집니다. 지난 48년 동안 비엔나의 주택 가 격은 연평균 약 6% 상승했고, 전체적으로는 약 14배 가까이 올랐습니다. 특히 약 81%의 해에서 가격이 상승했다는 점은 매우 중요한 포인트입니다. 즉, 이 시장에서는 “언제 사느
냐”보다 “시장에 들어와 있느냐”가 더 중요합니다. 실제로 2008년 금융위기와 같은 큰 시
장 충격에도 하락폭은 제한적이었고, 이후 빠르게 회복해 새로운 최고가를 형성했습니다. 하락은 짧고, 상승은 길고 꾸준한 시장이라는 점이 분명합니다.
할 부분은 이 지역을 구성하는 주민들의 수준입니다. 비엔나는
간 가구 소득이 약 21만 달러에 달하며, 학사 이상 학위 보유 비율도 매우 높습니다. 자가 거주율 또한 80% 이상으로 투자 목적보다는 실제 거주를 위한 수요가 중심입니다. 이는 시장이 흔들릴 때도 급매물이 쏟아지지 않고, 가격이 쉽게 무너지지 않는 구조를 만듭니 다. 동시에 이탈이 적기 때문에 매물은 항상 부족하고, 경쟁은 자연스럽게 심화됩니다. 현재 시장 상황 역시 이러한 구조를 그대로 보여줍니다. 북버지니아의 주택 재고는 약 1개월 수준으로 매우 낮고, 좋은 매물은 평균 10일 이내에 계약이 이루어집니다. 상당수 의 주택이 리스팅 가격을 넘겨 거래되며, 경쟁은 기본이 된 시장입니다. 결국 핵심은 간 단합니다. 수요는 강하고, 공급은 부족하며, 이 균형이 깨지지 않는 한 경쟁은 계속될 수 밖에 없습니다.
이러한 시장에서 많은 바이어들이 금리가 내려가기를 기다리며 타이밍을 재려고 합니 다. 그러나 비엔나에서는 이 전략이 오히려 더 큰 비용으로 돌아올 가능성이 큽니다. 금리 는 나중에 리파이낸스를 통해 조정할 수 있지만, 이미 올라버린 집값은 되돌릴 수 없기 때 문입니다. 실제로 최근 몇 년간 많은 바이어들이 기다리는 동안 시장은 계속 상승했고, 그 사이 진입 장벽은 더 높아졌습니다. 결국 비엔나는 ‘핫하다’는 표현을 넘어, 오를 수밖에 없는 구조를 가진 시장입니다. 위 치, 일자리, 소득 수준, 교육 수준, 그리고 공급 부족까지 모든 요소가 동시에 작용하고 있 기 때문입니다. 그래서 이 시장에서는 늘 같은 결론에 도달하게 됩니다. 타이밍을 맞추려 하기보다, 시장 안에 들어오는 것이 가장 중요하다는 점입니다.
그리고 여기에 한 가지가 더 중요합니다. 바로 전략입니다. 같은 시장, 같은 매물을 놓 고도 결과는 전혀 다르게 나옵니다. 가격 설정, 마케팅, 타이밍, 그리고 오퍼 전략까지 얼 마나 정교하게 준비하느냐에 따라 결과는 크게 달라집니다. 이번 비엔나 거래 역시 단순 히 시장이 좋아서가 아니라, 철저한 준비와 전략적인 접근이 만들어낸 결과였습니다. 지 금과 같은 경쟁 시장에서는 ‘좋은 집을 찾는 것’만큼이나 ‘이길 수 있는 전략을 세우는 것’ 이 반드시 필요합니다.
<줄리엣 부동산 703.303.2737>
HOWARD COUNTY, MD
하워드 카운티 엘크리지 지역에 위치한 역사 적인 반려동물 묘지의 향방을 둘러싼 결정이 다시 한
번 연기됐다. 최근 카운티 조닝(용도지역) 관련 위원회는 해
당 부지 개발 여부에 대한 표결을 미루기로 했다.
이번 사안의 중심에는 1935년에 조성된 ‘로사 보뇌르 메모
리얼 파크(Rosa Bonheur Memorial Park)’가 있다. 이곳은
약 8,000마리 이상의 반려동물이 묻힌 유서 깊은 장소로, 한때
사람과 반려동물을 함께 매장할 수 있도록 허용된 세계 최초
의 반려동물 묘지로도 알려져 있다. 현재 개발업자는 해당 부지를 주거 또는 상업 개발 용도 로 전환하려는 계획을 추진 중이지만, 지역사회에서는 역사
엘크리지 역사적 반려동물
최종 결정을 내 리기 어렵다는 입장을 밝혔다. 이 사안은
BALTIMORE COUNTY, MD
메릴랜드
Baltimore/Washington International Airport (BWI)에서 Spirit Airlines의
모든 항공편이 중단되며 지역 공항 이용객들에게 적지 않은 혼란이 발생했다. 예정되어 있던 항공편
들이 대거 취소되면서 승객들은 재예약을 위해 다
른 항공사를 찾아야 했고, 공항 측 역시 현장 지원이
어려운 상황을 안내하며 혼선을 줄이려 했다.
이번 사태는 단순한 운항 중단을 넘어, 저가항
공 산업 전반이 직면한 현실을 보여준다. 코로나 이 후 회복이 더딘 수익 구조에 더해, 항공기 엔진 문 제로 일부 기체가 장기간 운항에서 제외됐고, 기대
를 모았던 JetBlue와의 합병까지 무산되며 재정적 부담이 누적됐다. 여기에 최근 국제 정세로 인한
부담 속 에서 어려움을 겪고 있으며, 일부는 정부 지원까지 요청한 상태다. 이는 항공 산업 전반이 비용 압박 속 에서 재편되는 과정에 있음을 보여준다. 한편 JetBlue는 이번 공백을 일부 메우기 위해 BWI 노선 확대에 나섰지만, 스피릿 항공이 담당하 던 저가 시장을 완전히 대체하기는 쉽지 않을 것으 로 보인다. 이번 사례는 소비자에게는
FAIRFAX COUNTY, VA
Fairfax County에서 진행되던 한 단독주택의
지역 커뮤니티 규제 사이의 갈등이 다시 주목받고 있다.
(Shady Grove)
카운티 주택 증축 중단 결정
문제가 된 주택은 노던 버지니아 그린브라이어 지역에 위 치한 단독주택으로, 기존 구조에 3층 규모의 대형 증축을 더 하는 공사가 진행 중이었다. 해당 프로젝트는 지난해부터 온
라인과 지역사회에서 큰 관심을 끌었으며, 일부 주민들은 건
물 규모와 외관이 주변 환경과 어울리지 않는다는 점을 지적 해 왔다.
주택 소유주인 Minh Nguyen은 부모와 자녀가 함께 거주 할 수 있는 공간을 마련하기 위해 증축을 추진했다고 설명했 다. 조부모가 손주들과 더 많은 시간을 보낼 수 있도록 가족이 함께 살고자 한 결정이었다는 점에서, 최근 증가하는 다세대 동거 트렌드를 반영한 사례이기도 하다. 그러나 공사는 지난해 11월 구조 안전과 관련된 검사에서 기준을 충족하지 못하면서 중단 명령을 받았고, 이후 인접 주 택과의 거리 및 건물 규모 문제까지 논란이 확대됐다. 특히 증 축 부분이 이웃 주택과 지나치게 가까운 위치에 들어선 점이
쟁점으로 떠올랐다. 결국 카운티 Board of Zoning Appeals는 해당 프로젝트 에 대한 항소를 만장일치로 기각했다. 위원회는
메릴랜드 Montgomery County가 쉐이디 그로브 메트 로 인근에서 새로운 대규모 주거 개발 프로젝트에
착수하며 주택 공급 확대에 속도를 내고 있다.이 프로젝트
는 베데스다 기반 개발사 EYA와 카운티 산하 주택기관인 Housing Opportunities Commission (HOC)이 협력하여
추진하며, 2028년 완공을 목표로 하고 있다. 단지 내에는 새
로운 공공 도서관도 함께 조성될 예정이다. 총 413세대 중
약 30%에 해당하는 125세대는 소득 기준을 충족하는 주민
을 위한 어포더블 주택으로 공급된다.
● 20%: 지역 중위소득(AMI)의 30~50% 수준 가구 대상
● 10%: MPDU(중간가격 주택)
● 나머지: 시장 가격(Market Rate)
MPDU의 경우, 워싱턴 메트로 지역 중위소득의 최대
70% 이하 가구가 대상이며, 이는 2인 가구 기준 약 7만9천 달러, 4인 가구 기준 약 9만9천 달러 수준이다.
6층 규모로 조성되는 단지는 1~3베드룸 구조로 구성되
며, 에너지 효율 설계가 적용된다. 이번 프로젝트는 단순한
공급을 넘어,쉐이디 그로브 메트로 인근은 교통 접근 성과 생활 인프라가 결합된 지역으로, 향후 투자 및 실거주 수요 모두에서 지속적인 관심이 이어질 것으로 전망된다. <세라리 부동산 410.979.7077>
Q
임대 계약서에‘애완동물 금지’로 되어 있는데, 세입자가
해지가 가능한가요? A
임대 계약서에 애완동물을 허용하지 않는다는 조항이 명확히 포함되어 있다면, 세입자가 이를 위반하고 몰래 반려동물을 키우는 경우는 계약 위반에 해당합니 다. 따라서 원칙적으로는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 다만 바로 계약을 종료하기보다는, 먼저 해당 위반 사실을 세입자에게 공식적으로 통보하고 일정 기간 내에 시정할 수 있는 기회를 주는 절차를 거치는 것이 일반적입니다. 만약 이 기간 내에도 문제가 해결되지 않는다면, 그때는 계약 해지 및 퇴거 절차로 진행할 수 있습니다. 한편, 주의해야 할 점은 모든 동물이 동일하게 ‘애완동물’로 간주되는 것은 아니라는 것입니다. 장애를 보조하는 서비스 동물이나 정식 절차를 거친 감정지원동물(ESA) 의 경우에는 일반적인 반려동물 금지 조항과 다르게 취급될 수 있으므로, 관련 서류 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 결국 이 문제는 계약서 내용과 법적 절차, 그리고 해당 동물의 성격에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문에, 감정적으로 대응하기보다는 규정에 맞게 차분히 접근하는 것이 필요합니다
A
요즘처럼 경쟁이 있는 시장에서는 인스펙션 조건을 어떻게 설정하느냐가 오퍼의 경쟁력을 크게 좌우합니다. 그렇다고 해서 무조건 인스펙션을 포기하는 것이 정 답은 아닙니다. 상황에 따라 “정보용 인스펙션(Information Only)”으로 진행하거나, 수리 요청 범위를 제한하는 방식으로 조정하는 것이 보다 현실적인 전략이 될 수 있 습니다.
많이 오해하시는 부분이 바로 AS-IS입니다. AS-IS로 매물을 내놓았다고 해서 바이어가 아무것도 요청할 수 없는 것은 아닙니다. 기본적으로 집을 있는 상태 그대로 판 매하겠다는 의미이지만, 인스펙션을 통해 문제가 발견되었을 경우 바이어가 수리 요청이나 크레딧을 요청하는 것 자체는 가능합니다. 다만 셀러가 이를 받아들일 의무 가 없다는 점이 핵심입니다. 그래서 경쟁 상황에서는 바이어가 선택을 해야 합니다. 수리 요청을 적극적으로 할 것인지, 아니면 집 상태를 확인하는 수준에서 인스펙션을 진행하고 계약을 유지할 것
인지입니다. 특히 정보용 인스펙션은 계약을 깨지 않는 조건으로 진행되는 경우가 많아, 셀러 입장에서는 더 안정적인 오퍼로 받아들여질 수 있습니다. 결국 중요한 것은 “얼마까지 리스크를 감수할 수 있는지”입니다. 경쟁이 치열할수록 조건을 단순화한 오퍼가 유리하지만, 동시에 예상치 못한 수리 비용에 대한 대비도 필요합니다. 시장 상황과 매물 상태를 함께 고려해, 보호와 경쟁력 사이에서 균형을 잡는 것이 가장 현실적인 접근입니다.
2026년
4월, DMV 지역(특히 페어팩스 카운티와 Northern Virginia 중심)의 부동산 시장
은 겉으로 보기에는 큰 변화가 없는 듯 보입니다. 가격은 급등도 급락도 아닌 보합권에 머
물고 있고, 거래 역시 멈춘 것은 아닙니다. 그러나 시장 내부를 들여다보면 지금은 분명히 이
전과 다른 구조로 이동하고 있는 시점입니다.
우선 가격 흐름을 보면 Northern Virginia의 평균 가격은 약 76만 달러 수준으로, 전년
대비 거의 변화가 없는 상태입니다. 페어팩스 카운티 역시 약 75만 달러 선에서 소폭 조정 에 가까운 흐름을 보이고 있습니다. 이는 시장이 약해졌다는 신호라기보다는, 지난 몇 년간 의 급격한 상승 이후 가격이 안정 국면에 들어섰다는 의미로 해석하는 것이 더 정확합니다.
거래량은 오히려 증가하고 있습니다. 최근 데이터에 따르면 거래는 전년 대비 약 10% 이
상 늘어난 것으로 나타나고 있습니다. 이는 바이어가 사라진 시장이 아니라 여전히 움직이 고 있는 시장이라는 점을 보여줍니다. 다만 중요한 변화는 거래의 ‘양’이 아니라 ‘질’입니다.
과거처럼 대부분의 매물이 자연스럽게 팔리는 구조가 아니라, 선택받는 매물과 그렇지 않은
매물 간의 격차가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.
이러한 변화는 판매 기간에서 더욱 명확하게 드러납니다. Northern Virginia 기준 평균 Days on Market은 약 25일로, 전년 대비 크게 늘어났습니다. 불과 몇 년 전만 해도 1~2주 안
에 계약이 이루어지던 시장과 비교하면 확연한 차이입니다. 하지만 이는 시장이 단순히 느
려졌다는 의미가 아니라, 기준이 높아졌다는 신호에 가깝습니다. 좋은 조건을 갖춘 매물은
여전히 빠르게 팔리지만, 그렇지 않은 매물은 시장에 머무르는 시간이 길어지고 있습니다.
재고는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 공급량은 약 1~1.5개월 수준으로, 전통
적인 기준에서는 여전히 셀러 마켓에 해당합니다. 그러나 지금 시장에서는 이 지표 하나만
으로 시장을 설명하기 어렵습니다. 공급이 부족함에도 불구하고 모든 매물이 빠르게 팔리지 않는다는 점이 바로 현재 시장의 특징입니다.
결국 지금 DMV 시장을 설명하는 가장 정확한 표현은 ‘느려진 시장’이 아니라 ‘선택적 인 시장’입니다. 거래는 계속 이루어지고 있고 수요도 존재하지만, 그 수요가 훨씬 더 정교 하게 움직이고 있습니다. 가격, 컨디션, 입지, 그리고
구조입니다. 이러한 변화는 바이어와 셀러 모두에게 중요한 메시지를
존재하지만 선택의 기준이 더 높아졌고, 셀러 입장에서는 더 이상 시장에 맡기는 전략만으로는 충분하지 않습니다. 이제는 준비된 매물만이 선택받는 시장입니다. 결론적으로 지금 DMV 시장은 조용해 보이지만, 그 안에서는 분명한 변화가 진행되고 있습니다. 가격이 크게 움직이지 않는 시기일수록 시장의 본질은 더 또렷하게
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꼭 알아두어야 할 주방/키친 상식 1편
1. 냉장고, 벽에 바짝 붙이면 안 되는 진짜 이유
주방을 넓고 깔끔하게 쓰고 싶은 마음에, 냉장고를 주방 구석 벽면으로 바짝 밀어 넣어본 적 있으신가요? 시각적으로는 공간이 딱 맞아떨어져 정리된 것처럼 보일지 몰라도, 사실 이는
주방의 효율성을 크게 떨어뜨리는 대표적인 실수 중 하나입니다.
문제는 바로 ‘문 열림 각도’에 있습니다. 냉장고 문을 열었을 때 바로 옆에 벽이 가로막 고 있다면, 문을 90도 이상 활짝 열 수 없게 됩니다. 이게 왜 문제일까
요? 냉장고 안쪽 깊숙이 자리 잡은 과일 칸이나 채소 서랍을 떠올려 보
세요. 문이 시원하게 열리지 않으면
이 서랍들을 끝까지 빼낼 공간이 나 오지 않습니다. 서랍을 꺼내려다 냉
어떻게 해결해야 할까요?
동선까지 계산하기: 냉장고 위치를 정할 때는 단순히 기기 본체가 들어갈 가로세로 폭 만 잴 것이 아니라, ‘문이 활짝 열렸을 때의 회전 반경’까지 반드시 고려해야 합니다.
여유 공간(여백) 두기: 구조상 어쩔 수 없이 벽 옆에 두어야 한다면, 벽과 냉장고 사이에 수 납장이나 틈새장 등을 넣어 문이 열릴 수 있는 최소한의 여유 공간을 만들어주는 것이 좋습니다. 최근 유행하는 모던한 디자인의 새 냉장고를 장만해 주방 분위기를 바꿔볼 계획이라면, 예 쁜 디자인에만 마음을 뺏기지 말고 우리 집 주방 벽과의 거리를 꼭 먼저 체크해 보세요. 주방은 매일 밥을 짓고 일상을 꾸려가는 실용적인 ‘작업 공간’입니다. 동선이 막힘없이 편안해야 요리 하는 시간도 훨씬 즐거워진다는 사실, 잊지 마세요!
2. 내 칼은 왜 안 들까? ‘칼갈이’에 대한 흔한 착각
주방에서 요리할 때 가장 스트레스 받는 순간 중 하나는 토마토 껍질이 썰리지 않고 뭉 개지거나, 양파를 썰 때 칼이 미끄러질 때입니다.
5년에 한 번 갈면 충분하다?
많은 사람이 칼은 처음 살 때 날카로우면 몇 년 동안은 그냥 써도 된다고 생각합니다. 잘 갈아
진 날카로운 칼은 요리의 속도와 완성도, 심지어 안전성까지 좌우하는 주방의 핵심 도구입니다.
세트에 들어있는 그 ‘쇠막대기’, 칼갈이가 아닙니다
여기서 많은 분이 흔히 하는 착각 이 하나 있습니다. 칼 세트(블록)를 사
면 함께 들어있는 둥글고 긴 금속 막대
를 떠올려 보세요. 요리사들처럼 이 막
대에 칼을 슥슥 문지르고 나면 칼을 ‘갈
았다’고 안심하곤 합니다.
하지만 이 도구의 진짜 이름은 ‘호닝
스틸(Honing steel, 연마봉)’입니다. 이
것은 뭉툭해진 칼날의 금속을 깎아내어
새롭게 날을 세우는(Sharpening) 도구 가 아닙니다. 칼을 사용하다 보면 미세하게 휘어지거나 한쪽으로 눕게 되는데, 이를 원래대로
곧게 펴주는(Straightening) 역할만 할 뿐입니다. 즉, 이미 마모되어 무뎌진 칼은 이 막대에 아 무리 문질러도 다시 날카로워지지 않습니다.
무딘 칼, 어떻게 관리해야 할까요?
·전문가에게 연마 맡기기: 집에서 어설프게 칼을 갈다 보면 얇은 칼날이 깨지거나
이가 빠지기 십상입니다. 가장 안전하고 확실한 방법은 정기적으로 칼 연마 전문가에게 맡
겨 제대로 날을 세우는 것입니다.
· 관리의 중요성 인식하기: 좋은 칼 세트를 사는 데 돈을 쓰는 것보다 중요한 것
은, 지금 쓰고 있는 칼을 날카롭게 유지하는 데 약간의 시간과 비용을 투자하는 것입니다.
무딘 칼은 식재료를 썰 때 필요 이상의 힘을 주게 만들고, 그로 인해 칼이 미끄러져 손을 다 칠 위험을 훨씬 높입니다. 이번 주말, 주방 서랍에서 제 기능을 잃어가는 무뎌진 칼들을 점검해 보는 건 어떨까요? 잘 갈린 칼 한 자루가 주방에서의 시간을 놀랍도록 즐겁게 바꿔줄 것입니다. 3. 생고기를 냉장고‘맨 위
마트에서 장을 보고 돌아와 짐을 정리할 때, 마침 빈 공간이 보인다는 이유로 핏물이
음식 위로 고스란히 쏟아집니다. “생닭처럼 냉장고에서 꺼내 조리 없이 바로 먹을 수 없는 식재료라면, 무조건 냉장고 맨 아 래 칸으로 가야 합니다.” 날고기의 육즙에는 식중독균이 증식해 있을 가능성이 크기 때문에, 바 로 먹는 식품(RTE, Ready-To-Eat)과 철저히 상하 격리를 해야 합니다.
안전하고 효율적인 냉장고 3단 정리법
이 원칙에 따라 냉장고 칸별 역할을 나누면 훨씬 안전하게 식재료를 관리할 수 있습니다.
· 맨 위 칸 (과일과 채소): 오염될 위험이 적은 신선 식품을 둡니다.
· 중간 칸 (유제품 및 조리된 음식): 치즈, 요구르트, 먹다 남은 요리나 밑반찬 등 꺼내서 바로 먹을 수 있는 음식들을 보관합니다.
· 맨 아래 칸 (날고기, 생선 등): 교차 오염의 원인이 될 수 있는 식재료들의 지정 석입니다. 즙이 떨어져도 다른 식재료에 피해를 주지 않습니다. 요리사의 꿀팁: 냉장고 선반에 전용 라이너(깔개)를 깔아두는 것을 추천합니다.
위치부터 점검해 보세요!
안을 구석구석 다 빼내고 깨끗하게 ‘대청소’를 했던 게 언제인지 기억나시나요? 기 억이 가물가물하거나 “한 번도 안 한 것 같은데…”라는 생각이 들어도 너무 자책하지 마세요. 설거지나 바닥 쓸기처럼 눈에 바로 보이는 일이 아니다 보니, 냉장고 청소를 매일 해야 하는 ‘일
상적인 집안일’로 생각하는 사람은 많지 않습니다. 이는 충분히 이해할 수 있는 일이죠.
보이지 않는 박테리아의 위협
하지만 냉장고는 음식을 신선하게 보관하는 곳임과 동시에, 관리를 소홀히 하면 박테리아가 번 식하기 가장 좋은 환경이 될 수 있습니다. 반찬통에서 흘러나온 국물 자국, 고기에서 떨어진 육즙, 채 소 칸 밑바닥에 짓무른 잎사귀들을 그대로 방치하면 어떻게 될까요? 그 안에서 세균이 증식해 멀쩡 한 다른 식재료까지 오염시키는 이른바 ‘교차 오염(Cross-contamination)’이 발생하게 됩니다.
현실적이고 똑똑한 냉장고 청소 주기
그렇다면 냉장고 청소는 얼 마나 자주 해야 할까요? 엄밀히
따지면 전용 세정제를 사용해 ‘
매주’ 청소하는 것이 정석입니
다. 하지만 바쁜 일상 속에서
매주 주말마다 냉장고를 비우 고 닦는 것은 현실적으로 너무
나 부담스러운 일이죠. 그래서
전문가들은 다음과 같은 현실
적인 타협안을 추천합니다.
· 한 달에 한 번, 대청소 데이: 최소 한 달에 한 번은 날을 잡아 냉장고 안의 식재
료를 모두 꺼내고, 선반과 서랍을 꼼꼼하게 닦아내세요. 이참에 유통기한이 지난 소스나 잊
고 있던 오래된 반찬을 버리며 ‘냉장고 파먹기’를 실천하는 것도 좋습니다.
· 엎지른 즉시 닦아내기 (가장 중요!): 끈적한 잼이 묻었거나 김칫국물이 흘렀다
면, 나중에 닦겠다고 미루거나 마를 때까지 방치하지 마세요. 발견한 즉시 행주나 티슈로 닦아
내는 습관만 들여도 대청소의 수고를 절반 이상 줄일 수 있습니다.
우리가 매일 입으로 들어가는 음식을 품고 있는 냉장고. 이번 주말에는 가족의 건강을 위
해
냉장고 문을 활짝 열고 시원하게 묵은 때를 벗겨내 보는 것은 어떨까요? 청결한 냉장고가
곧 건강한 식탁의 시작입니다. 5. 과일과 채소, 냉장고에 넣어야
장을 보고 나서 과일과 채 소를 정리할
있고, 실온 상
단맛을 선호할 수도 있죠. 정답부터 말하자
면, 보관 위치는 전적으로 ‘여러분의 취향과 계획’에 달려 있습니다.
가장 이상적인 온도는‘냉장고 밖, 주방 안’어딘가에 있다
대부분의 농산물을 보관하기 가장 좋은 최적의 온도는 화씨 55도(섭씨 약 13도) 언저리입니
다. 하지만 와인 셀러나 전용 저장고가 없는 일반 가정집에서 이 온도를 맞추기란 사실상 불가 능에 가깝습니다. 주방 조리대나 식탁 위는 너무 따뜻하고, 냉장고 안은 너무 차갑기 때문입니
다. 결국 우리는 주어진 환경에서 ‘냉장고냐, 실온이냐’를 선택해야만 합니다.
보관 기간을 늘릴 것인가, 본연의 맛을 지킬 것인가
이 선택은 한마디로 ‘맛’과 ‘보존 기간’ 사이의 줄다리기입니다. 냉장고에 넣으면 냉기가 부
패를 늦춰주어 거의 모든 과일과 채소의 수명이 크게 늘어납니다. 하지만 차가운 온도는 식재
료의 세포벽을 수축시키고 숙성 과정을 멈추게 해, 과일과 채소가 가진 본연의 풍미와 향을 상
당 부분 앗아간다는 단점이 있습니다. 토마토를 냉장고에 넣었을 때 퍽퍽해지고 단맛이 사라
지는 것이 대표적인 예입니다.
상황에 따른 스마트한 과채류 보관 가이드
· 1~2일 내로 바로 먹을 계획이라면: 주방 조리대나 식탁 위에 두세요.
꽁꽁 언 고기, 주방
냉동실에서 꽁꽁 언 고기 를 꺼내 조리대 위에 툭 올려 두고 자연 해동되기를 기다
리시나요? 이는 식중독을 유
발할 수 있는 매우 위험한 행
동입니다.
온도가 올라가는 순간, 세균은 폭발적으로 증식합 니다 고기의 온도가 화씨 40
도(섭씨 약 4.4도) 이상으로
올라가는 순간부터 표면에는 박테리아가 즉시, 그리고 엄청난 속도로 번식하기 시작합니다. 겉은 녹아서 따뜻해지고 속은 아직 언 상태로 상온에 방치되는 것은
안전한 해동을 위한 3가지 철칙
고기를 해동하는 가장 안전한 방법은 딱 세 가지뿐입니다.
1. 전자레인지의 해동(낮은 온도) 기능 사용하기
2. 냉장고로 옮겨 서서히 해동하기
3. 밀봉하여 차가운 물에 담가두기
어떤 방법을 선택하든, 반드시 고기를 ‘그릇’에 담아서 해동해야 합니다. 전자레인지 안이 나 냉장고 선반 위에 덮개도 없이 생고기를 바로 올려두는 것은 절대 금물입니다.
7. 주방에서 가장 더러운 물건, ‘수세미’의 배신
우리 집 주방에서 가장 더러운 물건은 무엇일까요? 쓰레기통이나 배수구를 떠올리셨겠지 만, 충격적이게도 정답은 식기를 닦는 ‘수세미(스펀지)’일 확률이 매우 높습니다.
청소를 담당하기에 청
소에서 소외되는 역설 수
세미는 매일 주방의 찌든
때를 닦아내는 기적 같은
일을 해내지만, 정작 ‘수
세미 자체를 세척하는 일’
은 자주 간과됩니다. 물기
를 머금은 수세미는 박테
리아가 번식하기에 완벽
한 조건입니다. 제대로 씻 고 말리지 않은 수세미를 계속 사용하면, 세균을 없애기는커녕 수세미가
봄 햇살을 담다…
집 앞 조경을 살리는 5월의 꽃들
날씨가 따뜻해지기 시작하는 시기는 집 앞 조경을 새롭게 정비하기에 가장 좋은 때입니다. 겨울 동안 다소 밋밋해졌던 마당과 현관 주변에 꽃을
것만으로도
완전히 달라질 수 있습니다. 특히 요즘처럼 집을 보러 오는 바이어들이 많은 시즌에는, 조경이 단순한 미관을 넘어 집의 가치를 높이는 중요한 요소가 됩니다. 큰 비용
을 들이지 않더라도, 계절에 맞는 꽃 몇 가지를 잘 선택해 심는 것만으로도 집 전체의 분위기를 밝고
�� 페튜니아 (Petunia)
페튜니아는 봄부터 여름까지 꾸준히 꽃을 피우며 관
리가 비교적 쉬운 대표적인 조경용 꽃입니다. 다양한 색
상이 있어 집 외관 색상과 맞춰 연출하기 좋고, 화단뿐 아
니라 화분이나 행잉 바스켓으로도 활용도가 높습니다. 특
히 현관 앞이나 창가에 배치하면 집이 훨씬 밝고 따뜻한
느낌을 주어 방문하는 사람들에게 좋은 인상을 남깁니다.
�� 메리골드 (Marigold)
메리골드는 강한 생명력과 선명한 색감으로 초보자도
쉽게 키울 수 있는 꽃입니다. 노란색과 주황색 계열의 꽃
은 햇빛과 어우러져 더욱 화사한 분위기를 만들어주며, 집 앞 길이나 화단 가장자리에 심으면 자연스럽게 정돈된
느낌을 줍니다. 관리가 쉽고 벌레를 쫓는 효과도 있어 실 용적인 선택이기도 합니다.
(Lavender)
라벤더는 은은한 보랏빛과 향기로 집 앞 분위기를 한 층 고급스럽게 만들어주는 꽃입니다. 특히 모던하거나 밝 은 색상의 집과 잘 어울리며, 입구 주변이나 길목에 심으 면 시각적 아름다움뿐 아니라 향기까지 더해집니다. 관 리도 비교적 수월해 꾸준히 사랑받는 조경 식물입니다.
�� 제라늄 (Geranium)
제라늄은 클래식한 매력을 가진 꽃으로, 특히 화분에
심어 현관이나 계단 주변에 배치하기 좋습니다. 붉은색, 핑크색 등 선명한 색상이 집 외관과 대비를 이루며 포인트
를 만들어 줍니다. 비교적 관리가 쉬우면서도 오랫동안 꽃
을 유지할 수 있어 꾸준히 인기 있는 선택입니다.
��
베고니아 (Begonia)
베고니아는 햇빛이 강하지 않은 공간에서도 잘 자라는
꽃으로, 그늘진 현관이나 북향 집에도 잘 어울립니다. 부
드러운 색감과 풍성한 꽃잎이 특징이며, 화분이나 화단 어
디에 심어도 자연스럽고 안정된 분위기를 만들어줍니다.
�� 수국 (Hydrangea)
수국은 초여름을 대표하는 꽃으로, 풍성한 볼륨감과 부
드러운 색감이 특징입니다. 파란색, 핑크색, 보라색 등 다
양한 컬러로 피어나 집 앞 분위기를 한층 화사하고 고급스 럽게 만들어줍니다. 특히 현관 입구 양옆이나 집 외벽을 따
라 심으면 자연스럽게 프레임을 만들어주어, 집이 더 정돈
되고 커 보이는 효과를 줍니다.
또한 수국은 비교적 관리가 쉬우면서도 존재감이 강해, 적은 수량만으로도 큰 변화를 줄 수 있는 조경용 식물입니 다. 요즘처럼 집의 첫인상이 중요한 시기에는, 수국 한 줄 만으로도 전체 분위기를 완전히 바꿔줄 수 있는 가장 효과 적인 선택 중 하나입니다.
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코레옵시스 (Coreopsis)
코레옵시스는 밝은 노란색 꽃이 특징으로, 햇살과 가장
잘 어울리는 대표적인 초여름 꽃입니다. 자연스럽게 퍼지
며 자라는 성질이 있어 화단 가장자리나 길목을 따라 심으
면 부드럽고 여유로운 분위기를 만들어줍니다. 관리가 매
우 쉬워 물과 햇빛만 잘 맞춰주면 꾸준히 꽃을 피우기 때
문에, 바쁜 일상 속에서도 부담 없이 유지할 수 있는 조경 용 식물입니다. 특히 단정한 느낌보다는 자연스럽고 따뜻
한 분위기를 원하는 집에 잘 어울립니다.
임파첸스는 그늘에서도 잘 자라는 대표적인 꽃으로, 햇빛이 부족한 현관이나 나무 아래 공간을 살리는 데 매 우 효과적입니다. 핑크, 화이트, 레드 등 다양한 색상이 있어 어두워
Lemon Pavlova
재료 (약 10~12개 미니 사이즈)
1. 머랭 (기본 베이스)
계란 흰자 4개 설탕 200g
옥수수전분 1큰술
레몬즙 또는 식초 1작은술 바닐라 익스트랙 (옵션)
2. 레몬 크림 (빠른 버전)
생크림 250ml, 설탕 2큰술
레몬커드 (시판 or 미리 만들어둔 것)
3. 토핑
STEP 3
1. 흰자 휘핑 시작 → 거품 올라오면 2. 설탕을 3번 나눠 넣기
단단한 뿔 (stiff
1.
STEP 4 완성
1.
STEP 2
딸기 / 블루베리 / 망고 (아무거나 OK)
민트 (옵션)
슈가파우더 (옵션) STEP 1
1. 5월은 전기 안전의 달 5월은 전기 안전의 달로
2. 외등과 GFCI 점검하기 외등이
GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters)를 설치하는
주방이나 화장실등에 도 반드시 설치하도록 합니다.
3.
4. 대문 깨끗하게 청소하기 우리집의 얼굴이라고 할수 있는 대 문과 차고 문은 2-3개월에 한번씩 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다. 금이 가거나 습기로 녹슨곳은 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.
5. 코킹 점검하기 욕조와 싱크대, 변기 주변에 코킹이
벗겨지거나 갈라진곳은 없는지 확인합니다. 작게 벌어진 틈
이라도 그 사이로 물이 들어가 누수의 위험이 생길수 있습니다.
6. Weather Stripping 교체하기
공기가 새어나가거나 들어가지 않도록 문틈을
Weather Stripping 이 낡았다면, 교
Beds: 5 Baths: 4 / 0 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,108
- 5/1
주요지역
날씨를 전해 드립니다. 기온이 낮과 밤이 차이가 많이 나옵니다. 건강에 유념하시
줄리엣의 1분뉴스
■ 3월에 싱글하우스 착공은 13개월 만에 가장 높았지만, 앞으로 지을 계획 을 나타내는 허가는 줄었습니다.
■ 4월 신규 매물은 전년 대비 1.1% 증가했고, 가격을 낮춘 매물은 더 적었 습니다.
■ 금리가 조금 올랐음에도 불구하고, 모기지 신청은 주간 기준 1%, 전년 대 비 21% 증가했습니다.
■ 2026년 1분기 경제는 연율 2% 성장하며, 작년 가을 43일간의 정부 셧다운 이후에
성장세를 보였습니다.
■ 지난주 실업수당 청구는 1969년 이후 최저 수준으로 떨어져,
보여줍니다.
연준은 이번 주 기준금리를 동결했지만, 일부 위원들은 금리 인하보다 인상 가능 성이 더 낮지 않다고 신호를 보냈습니다.
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방2, 화2
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방4 화2.5, 차고2, 2,720Sqft
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