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특집기사

전기값을 아껴보자 기획기사

버지니아, 메릴랜드 부동산 마켓 현황

2019. 10

Vol. 1

작년 대비 올해는? 부동산 현황 팩트 체크! 분

주했던 봄 여름 마켓이 지나고 완연한 가을 마켓으로 전향되고 있는 10월, NVAR(북버지니아 부동산 협회)에서 지난 8월 북버지니아 지역 부동산 현 황에 대한 분석표를 제공하였다. 이 자료에 의하면, 올 8월 한달 동안 1,965채의 집의 매매가 성사되었으며, 이는 작년 2,036채의 집이 팔린데 비해 3.49%가 감소한 숫자이다. 8월의 매매 가능한 리스팅 역시 작년의 3,874건에서 무려 33%가 감소된 2,591개의 집이 리스팅되었다. 매매 가

격은 작년의 평균 매매가인 $588,724 에서 3.48% 오른 $609,193에 거래되었다. 메릴랜드 지역 역시 8월 기준으로 작년의 8,332채의 매매가 이루어진 것에 비해 올 해는 3.1% 감소한 8,072채의 집이 매매가 이루어졌다. 매매가 이루어진 집들의 평균 가격은 작년의 $352,458에 비해 2.7% 증가한 $361,901 에 거래가 이루어졌으며, 인벤토리 역시 작년에26,152채의 집이 리스팅에 올라온 것 에 비해 올해는 21,72채의 리스팅에 그쳤다. <2면 표 참조> 내집 장만 편집부

탑 스토리

<< 북버지니아 및 메릴랜드 지역 부동산 마켓 현황 분석표 >>

출처 : NVAR 북버지니아 부동산 협회

출처: Maryland Realtors

부동산 칼럼 _ 승경호

10점 만점에 7점 “이

건 본 적이 없는 그런 아름다움이야. 말로 설명해도 알아듣지 못할거야….(중간 생략)…. 10점 만점에 10

점” 유명했던 한국 팝 가사중에 10점 만점에 10점 이라는 말이 있었 다. 가사 내용을 들어보면 좋아하는 여성이 모든 면에 완벽하 다는 의미를 지니고 있는 노래이다. 바이어 분들과 함께 집을 보러 다니다 보면 과연 만점짜리 집을 찾을수 있을까 하는 의문 이 생길때가 있다. 내 마음에 꼭드는 집으로 새 집을 짓는다 하 더라고 10점 만점에 10점을 주기는 힘들것이다. 흠 잡기 시작하 면 만가지도 넘는 것이 집이다.

집 사는 것, 결혼과 비슷 손님들에게 우스개 소리로 하는 말이 있는데, ‘집 사는 것은 결 혼하는 것과 마찬가지’라는 말에 대부분의 손님들이 공감이 간 다고 말씀하신다. 자신의 배우자와 결혼하면서 자신이 생각했 던 10점 만점에 10점 만점을 주고 결혼 약속을 하는 사람은 거 의 없을 것이다. 오늘 보고 온 집이 마음에 들긴 하는데, 다음 에 보면 조금 더 나은집이 있겠지 싶어 몇주 더 다른 집을 보다 보면 처음에 마음에 들었던 집 만한 것이 없다. 다시 첫번째 봤 던 집에 오퍼를 쓸려고 했더니 벌써 그 집은 다른 주인에게 가 버린것이다. 결혼 전에 선을 여러번 보신 분들도 비슷한 경험 을 한적이 있을 것이다.

내 집과 사랑에 빠지다?! 요즘은 바이어 분들이 마켓에 나온 집들을 인터넷에서 쉽게 집 사진을 볼수 있기 때문에 마음에 드는 집을 보고 싶다고 보내 오시는 경우가 많은데, 직접 보신 후 사진과 너무 다르다고 실 망을 하시는 경우가 많다. 사진만 보고는 알수 없는 것이 집이 다. 사람도 마찬가지가 아닐까? 선을 보기 전에 보내온 사진과 맞선 자리에서 만난 상대의 모습이 다른 경우, 그 실망감은 이 루 말할수가 없다. 첫눈에 반한 상대와 결혼까지 가는 경우를 비하자면, 집도 마찬가지이다. 집의 대문을 여는 순간 느껴지 는 느낌. “아, 이 집은 내 집이다!” 첫눈에 반한 집은 구석 구석 흠잡을 투성이가 많은 집인데도 불구하고 꼭 사야만 한다는 생 각이 들기도 한다.

10점 만점에 10점은 없다. 집을 볼때 손님들이 요구하는 사항들이 있다. 빛이 잘 들어 밝

k@dwellwashington.com

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은집, 화장실이 많은집, 옷장이 큰 집, 아이들이 모두 방하나 씩은 가져햐하는 집, 부엌이 크고 페밀리 룸까지 벽이 트여 진 집, 차고가 꼭 있어야하는집, 지하실이 워크 아웃이어야 하는집, 뒷뜰이 넓고 식구들이 바베큐 파티를 할수 있는집, 덱이 꼭 있어야하는집, 자제분의 학군 등이다. 이런 요구 사 항들을 모두 충족시키는 집을 과연 찾을수 있을까?

“이 집을 사서 너무 행복해요.” 손님께서 집을 사신후 얼마간의 시간이 지나 집들이에 초대 받아 가보면 안주인의 눈에서 행복이 느껴질 때가 있다. 주인의 행 복만큼이나 에이전트인 나에게도 행복이 느껴진다. 처음에 이 집을 볼때는 흡족한 마음에 구입을 하 게 된 집이 아니었다. 에이전트 말만 듣고, 첫눈 에 반한 집이 아니였지만 구입을 하게 되었는데, 살다 보니 그때 에이전트가 한 말이 무슨 말이 었는지 이해가 간다고 한다. 그런 말을 들으면 나도 덩달아 신난다. 이럴때는 내가 하고 있 는 일에 정말 큰 보람을 느낀다.

내 집에 점수를 주자. 10점 만점에 10점, 아니 9점도 줄수 있는 집 이 없다보니, 대부분은 7점 정도면 계약서 를 쓰기 시작한다. 집을 볼때 마다 바라는 것도 많아지고 집을 여러곳을 보다보니 시 간이 갈수록 점수는 계속 떨어진다. 그러 다보면 7점도 후하다. 그렇다면 내 집은 영원한 7점에 머무르고 마는걸까? 나머지 3점을 만회할수 있는 기회는 없는걸까? 나머지3점은 앞으로 내집에 정을 붙이면서 점수를 주면 된 다. 페인트도 다시해보고, 냉장고도 교 체 해보고, 마루도 새로 깔아본다. 물론 경비도 만만치 않다. 하지만, 천천 히 하나씩 내 집에 상을 주다보면 정도 붙고 보기도 좋아진다. 그러다보면, 어느샌가 내 마음속에 쏙 드는, 10점 만점에 10점짜리 집이 되어 있게 된다.

부동산 칼럼 _ 줄리엣 리

How long will it take to sell my house? 보

통 집을 파시겠다고 마음을 먹은 후 연락이 오시는 분들을 상담하다 보면 항상 궁금해하시는 공통적 인 질문들이 있다. 우리 집 마켓에 내놓으면 팔릴 때까지 얼마나 걸릴까요? 그것을 정확하게 맞출 수는 없지만 수 도 없이 많은 집을 사고 파는 부동산 에이전트로서는 그 래도 한집을 파시는 손님들보다 조금 더 감을 잡아볼 수 가 있다. 여러 가지의 요소들이 작용하겠지만 몇 가지 중요한 사항들을 이야기해보고 싶다. 집을 파는 데 중 요하게 작용하는 요소들에 대해 알아보았다.

1. 쇼잉 컨디션은 좋은가? 내 집이 바이어들에게 보여주기에 알맞은 컨디 션인가? 대부분의 셀러들은 본인의 집에 대한 자부심이 있고, 그동안 쭉 불편함이 없이 살아 왔기에 본인의 집에 대한 판단을 정확하게 내 리기는 힘들다. 하지만 집만 전문적으로 매매 하는 우리로서는 집안을 들어가자마자 소위 말하는 “감”이 온다. 이 집 빨리 팔리겠구나.. 아니면 빨리 팔기 위해 어떠한 조치를 해야 겠구나.. 라는 판단이 선다. 요즘에는 집을 매매하는데에도 트렌드 (trend) 가 있다. 오 래전에는 바이어들이 집을 사러 갈 때 셀러 가 그냥 집안에서 있으면서 문을 직접 열어 주기도 했고, 심지어는 밥을 해 먹고 있는 사람들도 여럿 있었다. 하지만 지금은 바 이어가 집을 보러올경우, 그 시간대에 집을 비워주는 것은 기본예의이며, 새집을 사러 갈 때 볼 수 있는 견본 주택처럼 모델하우 스처럼, 집을 스테이징 (staging) 을 통하여 잡지에 나오는 집처럼 깨끗하고 예쁘게 꾸며놓 는 것이 집을 파는 데 많은 도움이 된다.

이트하거나 리모델링을 해놓은 집을 사는 것을 더 선호한 다. 하지만 집을 팔기 전 돈을 아주 많이 들여 집안 전체를 고친 후 리모델링한후 그 돈을 뽑기 위해서 시세보다 비싸 게 집을 파는 것은 가능하지 않으니, 제일 좋은 방법은 셀 러들이 사시면서 집을 하나하나씩 업데이트해 나가는것 이 제일 좋은 방법이다. 만약 그렇게 하지는 못하셨고 집 을 팔려고 내놓을 때 여유가 없으실 경우 최소한 페인트나 카펫 정도만 갈아주어도 집이 깔끔한 느낌이 나기 때문에 간단하고 저렴한 것만이라도 먼저 손보고 내놓는 것이 좋 다. 그런 후 에이전트와의 상담을 통하여 집을 예쁜 보여 주기 쇼잉 컨디션으로 디자인해서 마켓에 내놓으면 그냥 내놓는 집들보다는 더 빨리 팔 수 있는 확률이 올라간다.

3. 인기가 많은 동네인가? 대부분의 바이어는 교통이 좋고 학군이 좋으며 번화가에 가까이 있는 집을 사는 것을 선호한다. 아무리 집이 예쁘 고, 저렴하며, 크더라도 현재 있는 곳에서 1시간 이상 운전 을 하고 들어가야 하는 경우라면 선뜻 집을 구매하는 것이 아니라 많이 망설이게 된다. 예를들어 패어팩스를 중심으 로 살고있는 바이어가 멀리 떨어진 윈체스터에 좋은 가격 에 새집이 나온다고 하더라도 보러 가지 않는 이치와 같다. 우리가 살고있는 DC 주변의 Fairfax county에서 인기가 많은 동네란, 우선 학군이 좋은 곳을 많이 선호하는 것으로 통계가 나와 있다. 유명 한국 드라마에서 회자하였을 정도 로 공부 열이 유명한 카운티라 정말 학군에 비례하여 집이 사고 팔리는 속도가 다르기는 하다. 두 번째로는 메트로와 Public transportation이 가까운 곳이며, 그 다음으로는 쇼 핑센터가 가까운 곳을 많이들 선호한다. 통계적으로 이 세 가지의 요소와 가까우면 가까울수록 집을 파는데 별로 어 려움이 없는 것으로 나와 있다. 물론 이외의 여러 가지 요 소들이 집을 빨리 파는데 작용하지만, 더 자세한 내용과 인 포메이션은 부동산 전문가와 상담해보시는 게 제일 좋다.

2. 집을 먼저 손 보았는가? 요즘의 바이어들은 집을 저렴하게 사서 컨츄랙 터를 고용해 리모델링을 하는 것보다는 돈 을 조금 더 주더라도 미리 집을 새롭게 업데

Realtor

자 이제 그런 부동산 전문인을 찾아 나서는 것도 셀러로서 갖추어야 하는 자세가 아닐까? 그냥 아는 옆집 사람에게 집을 맡기는 것보다 정확하게 이 시대의 마켓을 이해하는 부동산 전문인에게 연락해보자.

줄리엣 리 703.303.2737 juliet@dwellwashington.com

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부동산 칼럼 _ 강상구

새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

집을 에이전트 없이 계약 했는데 이런저런 문제가 생 겨서 전화 드렸습니다 “ 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델하우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집 을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥썩 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다 고 하더라도 서로 합의 했으니까 다 알아서 해주겠지 하고 안심 하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직접 보고 계약을 한 것이 아 니고 모델하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내 집이 어 떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해 서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받아두어야 한다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델홈을 보자 마자 한눈에 반해 집을 계약한 뒤 다 지어진 내 집 을 보고 실망을 하는 경우가 종종있다. 모델 홈은 가장 최고의 업 그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문에 모델홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이 드가 잘 되어 있는지 확인해야 하고 새 집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해야 한다. 또한 건설 회사의 워런 티 커버리지를 확실하게 파악해두는 것도 중요하다.

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈

sk@dwellwashington.com

은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다. ‘새로 지은 집’과 ‘지 역’ 중에 한가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새집이 오래된 집보다 항상 더 좋은 것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장 인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼 하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그 레이드만 잘해도 집은 훨씬 더 오래갈수 있기 때 문이다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미 션 만큼은 깍아 달라고 요구하는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집 을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해달라고 요구하거나 클로징 비용 을 도와 달라고 요구 하는 것이 더욱 합리적이다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계 약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계 약을 하는 경우가 생기는데, 모델 하우스에 있 는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어보 다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시 하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관 계가 없는 제 3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다.

571.314.6222 Realtor 강상구

집 관리

지하실에 물이 샌다구요? 집의 벽면에 가까이 위치한 다운스파웃을 확장하여, 비나 물이 벽면을 타고 침투하거나 지하로 새는 경우 를 대비 할 수 있다. 이미 확장 되어 있다면 이음새가 벌어지지 않았는지,

구멍이 난곳이 없는지 확인해 보자. Extension은 Home Depot나 lowe’s에서 $10 내로 쉽게 구입할 수 있다.

수도꼭지 교체 전, 이것만은 꼭 보자! 인스펙션을 하다보면 화장실이나 다른 곳은 괜찮은 데 유독 주방 Faucet의 수압이 낮은 경우가 있다. 주방 수압이 낮으면 설겆이를 할때 여간 불편한것 이 아니다.

이런 경우 물이 나오는 곳의 마개를 열어 깨끗하게 청소만 해주어도 해결이 되는 경우가 있다. 이물질 들이 끼어 있어 물이 세게 나오지 못하는 것이 이유 이다.

이것만 알아도 전기박사 화장실에서 주로 헤어 드라이어나 전기면도기를 많 이 사용한다. 그러나 가끔 같은 아웃렛에 연결을 했 어도 작동이 안되는 경우가 있다. GFCI 즉 아웃렛의 전기 과부하 현상 때문이므로 아웃 렛에 있는 빨간색 버튼을 가볍게 눌러 주면 ‘땅’ 하는 작

SOS! 세탁 건조기 화재 위험! 오래된 콘도를 인스펙션 하다보면 가끔씩 가스 드라 이어(Gas Dryer)에 플라스틱 벤트가 연결되어 있 는 유닛이 있다. 그런데 드라이어에서 뜨거운 바람이 나와 열이 가

해질 경우 화재의 위험이 있기 때문에 이런 경우 반 드시 플라스틱 벤트가 아닌 Metal vent로 교체해 야 한다.

은 소리가 나면서 다시 전기가 들어온다. 헤어드라이도 마찬가지이다. 헤어드라이어 자체에 과 부하 방어 버튼이 있는 경우도 있으니 마찬가지로 드라 이어의 빨간 버튼을 가볍게 눌러주면 된다.

집 관리

여름과 겨울! 전기값을 아껴보자! Duct Tape( 덕테잎) 은 쉽게 가까운 홈디포에서 구입할수 있는데 공기가 나가고 들어오는 곳을 손 으로 만져보고 공기가 느껴지면 덕테입으로 잘 붙 여두면 된다.

만약에 그전에 해둔것이 떨어져있으면 깔끔하게 제 거 한후 새것으로 다시 붙이는것이 훨씬 효과적이 다. 그리고 접착쪽에 있는곳은 잘 닦아낸후 덕테잎 으로 다시 붙이시면 더욱 좋다.

에어컨 오래 오래 쓰기 에어컨 콤프레서 유닛 안은 간단하게 박스안에 펜이 돌아가는 원리이다. 그곳에 나뭇가지나 다른 먼지가 쌓여서 펜이 잘 않돌아가게 되면 결국 에어컨디션의 효율을 낮추는 결과를 가져오게 된다. 가끔 호스로 그곳을 씻어주면 좋다.

컨덴스 코일을 닦아주는 스프래이가 있는데, 그곳에 먼지가 많이 끼게 되면 에어컨디션이 얼어붙는 원인 이기도 한다. 자주는 아니라도 1년에 한번정도는 닦아주는 것이 좋다.

부동산 칼럼 _ 박주연

HELP! 콘도에서 물이 새고 있어요! “주

연씨, 큰일났어요. 빨리 저희 집으로 와주세요!” 비 가 억수같이 쏟아지던 어느날, 운전중에 걸려온 전 화에서 다급한 손님의 목소리가 들린다. 얼마전 페어팩스 지역에 은퇴용 콘도를 구입하신 후, 집안 내부를 손님 스타일로 인테리어 하신후 인테리어가 끝나면 꼭 같이 근사한 식사 대접하시겠다고 하시던 손님이었다. 손 님이 인테리어 조언을 부탁하셔서 함께 쇼핑도 다니면서 친 해졌던 터라 손님의 다급한 목소리에 가슴이 철렁내려 앉았 다. 그날 퍼부은 소나기는 페인트를 칠하고 있던 중에 손님 집으로 들어와 더 속상한 상황이 되어버렸다. 일단 손님을 안심 시키고 콘도 Emergency Call에 메세지를 남겼다. 메 세지를 남기자 몇시간 후에 콘도 오피스에서 컨트랙터를 불 러주었고, 몇번의 인스펙션 끝에 콘도 외벽 수리를 깨 끗하게 마무리해 주어 빗물 소동은 일단락되었다. 콘도 건물의 지붕과 외벽 관리는 전적으로 콘도에 책임이 있다. 매달 수백불의 콘도피를 내는 이유 도 이러한 이유에서이다.

콘도 구입의 장점과 단점 콘도를 구입하는 바이어들은 주택 외관 보수 와 관리등에 있어서 용이성을 최고의 이점으 로 꼽는다. 따라서, 은퇴를 계획하고 계신 분 이나 시니어분들 그리고, 투자자들에게도 콘도는 아마도 최고의 주택 형태가 아닐까 한다. 특히, 콘도 커뮤니티 내에 잘 조성된 수영장이나 피트니스 센터 교통과 쇼핑의 편 리함도 또 다른 이점으로 작용한다고 할수있 다. 또한, 싱글홈에 비해 상대적으로 낮은 가 격도 장점이 될수 있다. 하지만, 이렇게 편리성 을 강조하는 콘도도 좋은점만 있는 것은 아니다.

까다로운 콘도 규정 잘 살필것 콘도는 HOA 규정이 까다롭다. 예를 들면 내 마음대로 꽃을 심는다거나 Patio에 화분을 갖 다놓는다거나 Patio 컬러가 마음에 들지 않 는다고 내마음대로 페인트를 칠할수도 없 다. 얼마전 버크 지역의 콘도를 인스펙션 하는 도중 리스팅 에이전트가 잠깐 들른적이

Realtor

있다. 셀러가 레노베이션 하면서 새롭게 바꾼 창살 모양 이 콘도 규격에 맞지 않아 애를 먹었다는 이야기를 전했 다. 마루를 깐다거나 내부 구조 변경에도 콘도 오피스에 허락을 먼저 받아야 한다. 그렇지 않으면 이후에 콘도를 팔때 어려움을 겪을수 있기 때문이다. 마루를 깔은 콘도 유닛의 경우 층간소음을 고려해 러그로 마루 부분의 80% 덮어야 한다는 콘도 규정이 있는 곳도 있다. 주차장 공간 이 제약이 된 콘도의 경우는 손님이 온 경우 오피스에 알 려야 하는 경우도 있다. 어떤 콘도의 경우는 더이상 투자 로 콘도를 구입하려는 바이어를 허락하지 않는 곳도 있 다. 따라서, 콘도를 구입하기 전에 콘도 규정을 세밀하게 잘 살펴봐야한다.

콘도 규정 반드시 확인해야 콘도는 외부 관리등을 포함 콘도 단지를 유지하는데 드는 비용을 콘도 소유자에게 부과한다. 이것을 Special Assessment 라고 하는데, 비교적 오래된 콘도의 경우 유지 보수에 비용이 많이 들기 때문에 오퍼를 넣기 전에 먼저 셀러에게 콘도의 Special assessment가 있는지 꼼꼼하게 체크해 봐야 한다. 또한 계약이 체결된후에도 셀러가 보내 오는 콘도 규정을 자세히 살펴볼 필요가 있다. 콘도 거주 자 협회가 콘도를 유지하고 보수하는데 필요한 펀드를 얼 마나 넉넉하게 비축해 두었는지도 확인해야 한다. 이러한 펀드가 적으면 콘도 거주자의 주머니에서 돈이 나와야 하 기 때문이다.

콘도 구입시 반드시 확인할 것들 콘도를 구입하기 전에 웹사이트등에서 콘도 거주자들의 목 소리를 간접적으로 들어보거나 구입하려고 하는 콘도에 직 접 방문해서 바깥에서 산책하고 있는 이웃들과 잠깐씩 대 화를 나누어보는 것도 좋은 방법이다. 무엇보다 콘도 거주 자가 이용할수 있는 주차장이 몇개가 있는지 방문객들이 이용 가능한 주차장에 대한 정보도 확실하게 알고 있어야 한다. 콘도는 여러 집이 아파트처럼 한 건물에 모여 있기 때 문에 이웃들간의 특별한 주의가 요구된다. 콘도를 보러 가 는 경우 위층에 소음이 크게 들리지는 않는지 반드시 확인 해보고 옆집에서 TV 소리나 애완견 소리가 잘 들리는지도 확인해보는 것이 좋다.

박주연 703.965.6844 jp@dwellwashington.com

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메인 레벨 / 2층 하드우드, 주방 럭셔리 썬룸 있고 메인 레벨 오피스, 원하는 모든 럭셔리를 다 갖춘집, 웃슨 하이스쿨 학군

투자용 주택 찾으시나요?

방 5, 화 4.5, 3카 거라지

30만불대 1카 거라지 타운홈을 찾으신다면?

페어팩스 콘도 $195,500

센터빌 타운 $379,895

방 2, 화 1, 죠지 메이슨 대학 걸어서 가는 거리, 워크인 클라짓, 방 싸이 즈 넓음, 마루바닥, 콘도피에 유틸리티 포 함, 렌트 인컴 1600불, 주차 공간 많음

방 3, 화 3.5, 1카 거라지

타운홈 가격에 싱글홈 장만하세요! 챈틸리 싱글 $564,900 방 4, 화 3.5, 2672 스퀘어핏! 1카 거라지, 메인레벨 뉴 하드우드, 뉴 카펫 페인트, 그레나잇 카운터, SS 가전 제품 뉴 HVAC, 워크업 지하실, 프리덤 하이

로케이션 좋고, 엘리베이터 있는 콘도 찾으세요? 챈틸리 콘도 $259,900 방 2, 화 2, 뉴 페인트, 뉴 카펫 하드우드 바닥, 풀 싸이즈 세탁기/드라이어 게이트 거라지 파킹, 챈틸리 롯데 가까운곳 발코니 뷰 좋음, 엘리베이터 있음

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업그레이드 잘된 타운홈 찾으신다구요? 스프링필드 타운 $529,950 방3, 풀2, 해프2, 1카 거라지 화장실/주방업그레이드,뉴카펫,뉴페인트, 뉴SS가전제품,워크인클라짓 웨스트스프링필드하이스쿨,95번근처

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이수경의 추천 리스팅

하워드 카운티 엘리콧 시티

몽고메리 카운티 $375,000

저먼타운

NEW HOME $410,000

엘리콧 시티

Turf Valley

Starting at Low 600’s 럭셔리 2car garage 타운홈 메리엇츠 리지 하이스쿨 방4/ 화 2.5 / 1,360 sq ft

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풀튼

$638,880

락빌

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락빌

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Travilah Station

Starting at $599,990 세련된 오픈형 구조 타운홈 방 3 / 화3.5 / 3,120 Sq ft

방 2 / 화2 / 1,037 Sq ft

Maple Lawn, 차고 2개, End-Unit

I-495 3분거리, 메트로 RED라인 버스로 3분, 홀푸드 5분

엘리콧 시티

$239,990

게이더스 버그

$549,000

3-4 Beds / 2.5-4 Baths / 1,764-2,461 sq.ft. 3-Level Floorplans with 2 Car Garages Thomas S. Wootton High School

엘리콧 시티

Trotter’s Knoll

Starting at upper $400’s 찾기 힘든 40만불대 뉴 타운홈 ●

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부동산 칼럼 _ 이수경

투자용 부동산, 타운홈이 좋을까? 콘도가 좋을까? 부

동산의 매력 중에 하나는 투자가치이 아닐까 생각한다. 노후 대책을 위해 ,현재 수입원의 일원 또는 시세 차액 을 기대하는 등 여러가지 이유로 투자용 부동산을 찾으시는 경우가 많다. 그중 손님들이 가장 많이 질문 하시는 것중에 하 나는 “투자용 부동산으로 타운홈이 좋을까요? 콘도가 좋을까 요?” 라는 것이다. 타운홈과 콘도의 유형에 따라 어떤 장단점 이 있는지 알아 보기로 하자.

투자용 타운홈 구매의 장단점 미국에 일반적으로 갖 사회에 발을 들여놓은 젊은 부부나 어 린 자녀가 있는 가정이 많이 찾는 집이다. 추천 지역의 고려 대상은 학군및 위치가 가장 중요 하다. 타운홈의 안정적인 임 대 수입과 매매가격이 좋은 투자 상대로 반영된다. 타운홈의 장점은 세입자들의 선호도가 높으며 일반적으로 낮은 관리비가 있다. 아파트나 콘도 보다는 독립 적이고 개별적인 공간으로 즐길 수 있다. 만약 선호도가 좋은 위치한다면 공실율이 적고 시세 임대료가 떨어지지 않는다. 하지만, 외관 및 정원 관리의 주의 사항이 요구 되며, 시간이 지남에 따라 지붕,사이딩 등 관리및 보수 비용을 별도로 책정 하여 따로 적립 하여 놓는 것이 좋다.

투자용 콘도 구매의 장단점 귀찮고 관리 할것이 많은 것보다 편안한 생활을 원하는 사람 들, 즉 사회 생활과 직장과의 편리함을 추구하는 현대 젊은이 들 혹은 자녀가 없고 학군등을 신경 쓰지 않아도 될 가정이 임

대 대상이다. 콘도를 투자 대상으로 정하였다면, 가장 크게 반영 해야 할 것은 위치, 샤핑센터 및 교통의 인접사항이다. 콘도는 다른 싱글 홈 또는 타운 홈의 단지보다 관리세가 높은 편이며, 수도세 또는 개스비등이 포함된 경우도 있다. 단지나 콘 도 내 즐길 수 있는 부대 시설들이 잘 갖춰져 있으며, 외 관 관리가 필요하지 않은 장점있다. 타운홈 보다 저렴한 가격과 적은 세금으로 시선을 사로 잡을 수 있으나, 단지 관리비가 높으므로 순 이익률이 낮을 수 있으나, 장기 간 소유함으로써 시세차액을 기대 할 수 있다.

투자용 부동산의 다른 유형 이 외에도 다양한 유형들의 싱글 홈이 나 또는 에어비앤비등 여가러지 투자 대상들이 있을 수 있고, 현재 가지고 있는 투자용의 시세가 올라 이득이 생겼다면, 1031 Exchange 를 통해 시세차액의 세금을 내지 않고 재 투 자로 확장하거나 더 높은 가격의 투 자를 통해 더 높은 수입을 낼 수 있 는 매물을 살수 있는 찬스도 잊지 말자.투자 대비 지출을 반영한 이익 률 계산, 또 내가 직접 관리 할 수 있 는지 능력 여부등 꼼꼼히 따져보고 투자 하여, 내 부동산 투자 가치를 높 여 보자.