VOL 08 내집장만

2 내집 장만, 진단부터 계획까지 속 시원한 솔루션!

6 8 17 23

내 손으로 직접하는 홈 스테이징 파이널 워크뜨루에 대한 모든 것 부동산 절세와 세법의 비밀 55+ 시니어 커뮤니티, 어떤 점이 다를까?

my home project

Feb. 2020. Vol. 8

US $2.99

탑 스토리 Top Story

내집 장만, 진단부터 계획까지 속 시원한 솔루션! 내집 장만의 꿈을 가지고 올해 혹은 내년에는 꼭 집을 사야겠다고 계획하고 있지만, 정작 속시원한 대답을 들을수 있는 부동산 에이전트를 찾기도 쉽지 않고 아무런 준비 없이 집을 사기에는 답답한 마음이 드는 바이어 분들이 많을 것이다. 바이어분들이 가장 궁금해 하는 질문들을 기본으로 진단부터 계획까지 속 시원한 대답을 꼼꼼하게 적어보았다.

1. 대출 계획

학군 선택으로 집의 위치가 바뀌기도 한다. 물론 쉽지 않은 선택이다. 때로는 출퇴근 시간의 10분 차이가 집 가격대비 5퍼센트씩 차이나는 경우가 많다.

지금껏 열심히 모아둔 저축과 수입, 그것만 있다고 무작정 집을 구매 할수는 없 다. 은행 대출을 받아 집을 구입해야 한다면 그와 관련된 간단한 계산법이 있다. 일 년 연봉, 즉 세금전에 받는 연봉 또는 자영업인경우는 총매출과 지출을 제외한 순 수입을 지난 3년의 평균치( 지난3년동안 첫해는 3만, 둘째해는 4만, 새째해는 5만 의 순수익을 만든경우 평균 연수입은 4만이다) 를 간단하게 12로 나누면 월 순익이 계산이 되는데 그것에서 30퍼센트 정도가 집 월페이먼트 ( 원금+이자+동네관리비 (HOA)/ 콘도관리비(Condo Fee) + 집보험+ 융자보험(만약20퍼센트 미만의 다운 페이먼트인경우) 로 지불되어야 한다. 다음의 표를 본다면 쉽게 이해가 될것이다.

년 연봉 또는 순수익

$120,000

월 순수익

$10,000

은행 승인 집 월 지출 한계

대략 $3,000

은행 승인 집 월지출 = 원금 + 이자 + 보험 + 관리비 (HOA / Condo Fee) + 융자보험 (20% 아래의 다운 페이인 경우)

2. 집 종류, 지역 선택 내가족이 필요한 집 구조 즉, 방갯수, 화장실 갯수, 주차 공간 등 온라인을 이용해 서 한번 미리 봐두는 것이 좋다. 지금 살고 있는 집보다 커야 하는지, 작아야 하는지 방이 더 필요한지 아닌지 등 간단한 결정을 먼저 내려야한다. 그 이후에는 지역선택 이 중요하다. 주로 직장의 거리로 판단을 하는 것이 보통의 경우이다. 그리고 자녀의

2

3. 정보수집, 시세 파악 유능한 부동산 에이전트를 선택하게 되면 이부분은 쉽게 파악이 될수 있을수 있다. 하지만 부담이 된다면 온라인 상에서도 쉽게 파악이 된다. 물론 시간이 좀 소요되지만 주로 시장에 있는 매매 되는 집들에 대해 에이전트들이 써놓은 글들 에서 쉽게 파악이 된다. 왜냐면 주로 그집의 자랑 거리를 적어두는데, 주변의 환경 이나 학군같은것이 자랑거리인 경우가 대부분이기 때문이다.

4. 부동산 방문, 집 구경 부동산에이전트의 선택은 주로 주변의 친구나 친지에게서 소개를 받은 경우도 대부분이다. 하지만 간단하게 온라인 상에 보면 그들이 그동안 판매한 실적이나 최 근 성적도 볼수가 있다. 하지만 거래가 많았다고 해서 무조건 유능한 에이전트는 절대 아니다, 간단하게 전화 통화 하나로 그들의 전문성을 알아 볼 수 있는데, 손님 의 원하는 지역과 특성에 대해 모르던 사실과 정보력을 갖추고 있다면 믿어 볼만한 에이전트라고 볼수있다. 그리고 무엇보다도 손님의 성격과도 잘 맞아야한다. 우리 가족의 가장 큰 재산을 골라줄 수 있는지 없는지를 판단해야 할 가장 큰 선택이다.

5. 계약 경제에 따라 집값의 높고 낮음은 그때그때 다르다 . 무작정 매매가격보다 올려 서 구매하는것도 안되고 무작정 내려서 구입하려는 것도 문제이다. 나중에 후회 하거나 아니면 정말 마음에 드는 집을 놓칠수도 있다. 정확한 시세의 파악과 정

Top Story

보로 과연 원하는 집을 계약 성사까지 이끌어야하는데, 파는 입장이던 사는 입장 이던 바이어와 셀러, 서로의 마음이 상하지 않는 범위안에서 적절한 협상만이 서 로 만족한 결과를 안게 된다. 집검열(인스펙션)때도 무리한 요구 보다는 적절한 협상만이 좋은 결과를 얻을 수 있는것을 명심해야한다.

6. 소유권 이전, 등기 만족한 협상을 통해 얻는 계약과 적절한 시간안에 융자승인이 나오면 꿈에 그 리던 집 구매하는 날짜가 온다. 그날 집 열쇠도 받고 또 잔금처리를 하게된다. 그 날 소유권 이전과 등기 보험 절차를 이루게 되는데 유능한 등기 변호사의 선택도 해야한다. 등기 변호사의 경우 주로 부동산 에이전트에게 소개를 받게 되는데 등 기 보험료에 약간의 금액 차이가 있다. 무조건 저렴한것으로 하는것이 좋은 선택 은 아니다. 보상 종목과 세밀함에 큰 차이가 있다. 적절한 보호관리가 되는 보험으

탑 스토리

로 잘 선택해야한다. 이보험은 매매까지 단 한번의 지출이므로 특별한 경우가 아 니면 꼭 선택하고 구입해야 한다.

7. 인테리어 공사 손댈것없는 훌륭한 리모델링을 거친 집이라면 이 사항은 필요없겠으나 아쉬 운 점이 있다면 이사하기 전이나 그날 꼭 인테리어 공사를 하는것이 좋다. 나중 에 해야지 하다보면 결국 몇년동안 그대로 사는것이 대부분의 손님들이다. 미루 다 보면 결국 매매 할때 손보면 된다고 생각하지만 막상 그때가 되면, 지출이 더 부담이 된다. 물론 처음에 지출이 좀 있겠지만 그래도 구입한 집, 즐기면서 예 쁘게 꾸미고 살면 그 행복이 지출보다 더 클것이다. 부동산 에이전트는 손님을 모시고 다니면서 리모델링 한집을 많이 보기 때문에 인테리어 트렌드를 잘 파악 하고 있으니 조언을 구해도 좋다. <내집장만 편집부>

3

승경호의 추천 리스팅

Recommended Listing

페어팩스 찾기 힘든 1층에 방이있는 구조의 집들 모아보았습니다

페어팩스 럭셔리 타운

$975,000

페어옥스몰 근처에 방 4, 화장실 4.5, 차고 2의 싱글홈 같은 타운홈. 메인레벨 하드우드, 오픈 스타일, 천장이 뚫여 밝고 시원한 집.

페어팩스 새로지은 싱글

$1,250,000

방 6, 화장실 5.5, 차고 3의 조지메이슨 근처 새로 지은 싱글홈. 전체 하드우드, 오픈 스타일의 요즘 유행 스타일의 집. MOVE-IN READY!!

페어팩스 럭셔리 타운

$1,399,990

방 4, 화장실 5, 차고 3, 5,469Sqft, 5.00Acres의 2019년도에 지은 싱글홈. 버크레이크 근처, 메인레벨에 럭셔리 화장실이 있는 마스터 배드룸, 오픈 스타일.

4

페어팩스 싱글

$779,000

페어팩스 성당 근처에 방 5, 화장실 4.5, 차고 2의 전체 마루 싱글홈. 업그레이드된 키친, 타이렉스로 된 프라이빗 데크, I-66, 50, FFX Co PKWY.

페어팩스 싱글

$640,000

웃슨 학군에 방 4, 화장실 2 화장실과 부엌 등 모두 업그레이드 된 싱글홈. 지하에 dishwasher and mini fridge가 있는 Wet Bar. MUST SEE INSIDE!

Commercial, 단독건물 워싱턴 근방에 매각하실 분 찾습니다 703.928.5990 k@dwellwashington.com

승경호

저희 슈나이더와 함께하실

G N I T I U RECR

새로운 식구를 찾습니다 아래

5가지 항목에 적합하신 분을 모십니다. 저희 미국 부동산 회사에서 저희 팀이

가장 큰 부동산

동부지역에서 팀을 만드는 것이 저희 바램입니다. 우리 한인의 힘을 보여주고 싶습니다. 부동산 면허가 없고 열심히 공부해서 유능한 에이전트의 꿈을 가지신 분

컴퓨터와 셀폰엡, 워드, 엑셀, 파워포인트 사용에 전혀 문제가 없으신 분

풀타임으로 일할수 있으며 주말에도일하실수 있으신분

수학 또는 미술계통에 공부를 하셨거나 재주가 있으신 분

Realtor

萬全之策

영어, 한국어에 대화와 읽기, 쓰기에 전혀 문제가 없으신분

만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

703.928.5990 k@dwellwashington.com

K. Soung 슈나이더 팀장

주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험

맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast

■

■

■

■

인테리어

Interior

내 손으로 직접하는 홈 스테이징

전문적인 홈 스테이징을 고용한다면 그것 보다 좋은 일이 어디 있을까? 하지만, 스테이징에 드는 비용이 부담스럽다면, 내 손으로 직접 홈스테이징을 해보자. 이번호에서는 집 주인이 직접 해볼수 있는 홈스테이징의 가장 기본적인 내용들을 다루어보았다.

필요 없는 물건 Out 각각의 공간에는 그 공간에 필요한 가구만 있어야한다. 거실에 책상이나 옷장이 있다거나 침실에 식탁 테이블이 있다면 그 공간에 적절한 가구를 배치할수 있도록 필요 없는 가구나 물건을 없애야 한다. 특히 지극히 개인 적인 용품은 없애는 것이 좋다. 전문 홈스테이져들 은 농구공 보다 작은 싸이즈의 물건은 무조건 치워야 한다고 조언한다.

그룹 만들기 비슷한 기능이나 디자인의 아이템이 있을 때, 그것들을 퍼뜨리지 말 고 함께 그룹으로 모아둔다. 예를 들어, 소파 양쪽에 의자 두 개를 흩 어지게 놓아 두는 대신, 작은 테이블 사이에 두고 의자를 양쪽에 두 어보자. 친근한 대화를 할 수있는 아늑한 공간을 만들어준다. 꽃병이 나 그 외에 다른 장식품도 비슷한 것으로 그룹을 만들어 함께 놓아 두는 것이 좋다. 키친 카운터나 아일랜드에 장식품을 놓아둘때도 하 나 또는 두 개의 지점을 선택하여 해당 영역에 액세서리를 집중시키 고 그룹화한다. 나머지 카운터는 완전히 깨끗하고 비어 있어야 한다. 마찬가지로, 여러 벽에 아트를 흩뜨리는 대신 컬렉션으로 그룹화 한다. 주변에 빈 공간이 많게 만들어 주는 그룹화는 여러 항목이 여기저기 배치된 것보다 훨씬 감각있는 인테리어가 된다.

Interior

인테리어

삼각형 홀수 법칙 이용 올바른 액세서리를 혼합하면 방을 더욱 매력적으로 만들 수 있다. 시선을 사로 잡는 장식품 은 홀수의 개수로 진열하는 것이 좋다. 장식품을 일렬로 정렬하는 대신 삼각형을 상상하고 각 지점에 물 건을 놓는다. 스케일도 중요하므로 3 인 그룹의 경우 가장 큰 항 목이 뒤에 있고 가장 작은 항목이 앞에 놓이도록 한다. 효과를 극 대화하려면 액세서리를 색상, 모양, 질감등을 고려하여 그룹을 만 드는 것이 좋다.

페인트 컬러는 뉴트럴한 컬러로 붉은 컬러로 칠한 침실이나 벽마다 다른 컬러로 페인트를 칠해놓은 집 은 집을 좁게 보이게 할뿐 아니라 바 이어들의 마음을 끌기에 많은 장애 물을 가지게 된다. 페인트 컬러는 누가 보다 편안한 느낌을 줄수 있는 부드러운 중성적(뉴트럴한) 컬러를 칠하는 것이 좋다.

시나몬 스틱이나 커피로 향기를 애완 동물, 음식, 곰팡이 및 싱크대와 같 이 악취를 내는 요소가 많지만 집주인은 몸에 면역이 생기기 때문에 집안의 냄새 를 알아 차리는 것은 거의 불가능하다. 가까운 친구에게 집 냄새를 맡게하고 악 취가 나면 원인을 찾아 제거해야 한다. 시나몬 스틱을 물에 넣어 끓이거나 쿠키 를 굽거나 커피를 내리면 억지스러운 냄 새가 아닌 자연스러운 냄새가 난다. 싱크 대 디스포절에서 레몬을 갈아서 싱크대 냄새를 제거하는 것도 좋은 방법. 집 냄 새를 개선하기 위해 스프레이를 사용하 는 것은 오히려 악영향을 끼칠수 있다.

박주연의 추천 리스팅 Recommended Listing

한집 한집 내 집처럼! 한분 한분 내 가족처럼! 챈틸리 타운

$399,900

게인스빌 타운

$425,000

센터빌 타운

$350,000

엔드 유닛, 차고 1

차고 2, 모델홈 처럼 꾸민 집

모던하게 업데이트, 전체 마루

방 3, 화 3.5, 1층에 방한개, 풀베쓰 있음 2009년산, 하드우드 바닥, 주방 그래나잇 빌트 인 캐비넷, 데크 있고, 차고 1

방 3, 풀베쓰 2, 해프베쓰 2 메인 레벨 나무 바닥 새것, 주방 넓고 오픈된 구조, 연못 보이는 데크, 모델홈처럼 꾸며놓은집

방 3, 화 3.5, 스테인리스 스틸 가전제품 감각있는 인테리어, 집전체 마루바닥 집 바로 앞 주차 공간, 센터빌 하이스쿨

페어팩스 타운

$509,900

챈틸리 타운

$475,000

센터빌 타운

$355,000

가격 잘나온집, 차고 1

차고 2, 지붕, HVAC새것

집전체 마루, 싱글홈 같은 구조

방 3, 풀베쓰2, 해피베쓰 2, 차고 1 벽돌 프런트, 뉴 페인트, 뉴 나무바닥 뉴 카펫, 주방 가전 제품 새것

방 3, 풀 베쓰 2, 해프베쓰 2, 2400스퀘어핏 넘음 뒤쪽으로 2카 거라지, 창문 넓어 밝은집 오픈된 구조, 잘 관리된 집

방 3, 화 2.5, 1층 전체 마루, 주방 리모델링 뉴 주방 캐비넷, 뉴 페인트, 뉴 나무 바닥 뒤에 데크 있음, 아담한 구조

페어팩스 타운

$499,825

센터빌 콘도

$245,000

헤이마켓 콘도

$290,000

웃슨 하이 스쿨, 차고 2

렌트는 이제 그만, 깨끗한 콘도

차고 1, 엔드 유닛

방 3, 화 2.5, 뉴 에어컨/히팅, 뉴 지붕, 뉴 페인트 차고 2, 그레나잇 카운터 메인레벨 하드우드, 웃슨 하이 스쿨

방 2, 화 2, 위층 소음 없는2층 같은 3층 주방 그래나잇 리모델링, 크라운 몰딩 프라이빗 발코니, 워크인 클라짓

방 3, 화 2.5, 그라운드 레벨 2층짜리 2011년 Built, 뉴 페인트, 메인레벨 하드우드 그래나잇 카운터, 콘도 관리비 282불

8

부동산 칼럼 - 박주연

All About Final Walk Through 파이널 워크 뜨루에 대한 모든 것

오

퍼 수락이 된 후, 일주일 안으로 바이어가 하게 되는 인스펙션(집 검열) 후, 클로징을 하기 까지 약 3주 정도의 시간이 남았다. 이 기간 동안 인 스펙션에서 발견된 문제들을 고쳐 주는 것으로 계약을 했다면 클로징 하기 전 까지 셀러는 그 부분에 대해서 고쳐 놓아야 한다. Final Walk Through 는 이 러한 합의 내용에 대해 셀러가 잘 고쳤는지, 혹은 그 이후에 새로운 문제가 발 생한것은 없는지 확인하는 절차이다.

Q1. Final Walk Through는 언제 하는 것이 좋을까? Final Walk Through는 최대한 클로징 날짜에 가깝게 하는 것이 좋다. 혹은 클로 징 하는 그 날짜에 하기도 하는데 Final Walk Through를 클로징 하기 전 너무 일 찍 하는 경우 그 사이에 집에 문제가 발생할수도 있고, 셀러가 완벽하게 집을 비운 상태에서 해야 계약 내용에 근거하여 집 상태를 확실하게 점검할수 있기 때문이다.

Q2. Final Walk Through는 얼마나 시간이 걸릴까? 집의 크기에 따라 다르지만 보통 한 시간 정도가 걸릴수 있다. 따라서, 최소 3시 간 정도는 여유를 두고 Final Walk Through를 준비 하는 것이 좋다. Final Walk Through를 할때는 계약서와 Inspection report를 준비해 가는 것이 좋다. 전기 콘 센트 등을 고쳐 주기로 한 경우에는 전화 충전기를 가지고 가면 셀러가 집 주변 혹 은 집 안의 특정 콘센트를 테스트 하는데 유용하게 사용된다. 참고로 포스트 잇 (Post it), 펜 등을 가져가면 문제가 된 부분에 붙여서 메모 하는데 사용할수 있다.

Q3. Final Walk Through에서 바이어가 해야 할일은? 셀러가 동의한 내용에 대해 수리를 하였다면 고친 것에 대한 영수증을 제공해 야 한다. 그리고, 고친 부분에 대해 Final Walk Through에서 반드시 확인을 한다. 또한 셀러가 놔두고 가기로 한 물품(Conveyance)에 대해서 일일이 확 인을 한다. 세탁기라 식기 세척기 등 주요 가전 제품을 작동시켜 보고 잘 작동 하는지, HVAC 시스템일 잘 작동하는지도 테스트 해본다. 수도꼭지를 다 틀 어보고 냉/온수가 잘 나오는지, 변기가 잘 작동하는지, 창고 등이 깨끗하게 청 소가 되어 있는지도 확인해야 한다.

敬事而信

Q4. Final Walk Through 전 셀러가 해야 할일은? 집 전체를 깨끗하게 비우고 청소해야 한다. 전문 청소 업체를 부를 필요는 없지 만, 계약서에는 빗자루로 쓸어서 깨끗하게 된 상태 (Broom Clean)로 만들어야 한다고 쓰여 있다. 또한 계약서에서 동의한 모든 수리를 다 이행 하고 그것에 대한 영수증을 제공해야 한다. 계약서에 포함된 모든 주방 기기들이 작동 하고 깨끗하게 비어 있는지 확인한다. 벽의 구멍을 채우고 깨끗하게 페인트한다.

Q5. 문제가 발생한 경우는? 셀러가 동의한 수리 중 하나 임에도 불구하고 셀 러가 지하실에서 문제가 된 전기를 수리하지 않았 다고 가정해보자.이런 경우 어떻게 될까? 옵션 1 : 셀러가 문제가 해결될 때 까지 에스크로 (중립 제 3 자, 보통 세틀먼트하는 곳)에 돈을 보관해 놓도록 요구할 수 있다. 특히 수 리하는데 돈이 많이 들어가는 수리에 좋은 옵션이다. 옵션 2 : 셀러가 문제를 해 결 할 때까지 클로징을 연 기하도록 요청할 수 있다. 옵션 3 : 클로징을 연기 할수 없을 때에는 클로징 이후에 셀러가 고치는 것 으로 동의하는 내용에 대 한 양식에 양쪽 모두 싸인 을 한다.

일을 함에 최선을 다해 정성과 믿음으로 한다는 뜻.

Realtor Julie Park

박주연

'아빠 힘내세요!', '내집장만' 편집장

703.965.6844 jp@dwellwashington.com 첫 집 구매, 다운사이징 전문

내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

불조심 강조해도 지나치지 않다 첫번째, 부엌 - 대부분의 화재는 부엌에서 조리 과정에서 일어나는데 대 부분 요리 시작하고 15분 안에 화재의 위험있다는 정보가 있다. 그중에 기름 을 사용하는 요리인 경우가 많은데 불을 다루는 곳의 주변은 항상 화재에 노 출되어 있기때문에 불이 잘 붙을 만한 소재는 근처에 두지 않은 것이 좋다. 기 름, 타월, 휴지, 커튼 등이다.

두번째, 벽난로는 사용후 항상 살피고 완전히 나무에 불씨가 없는지 확 인하고 잠들어야 한다. 조그만 불씨도 큰불이 될수 있고 연소시에 불씨가 튈 수 있어서 주변은 항상 불화성이 있는것은 치워두어야 한다. 벽난로는 적어도 매년 사용후 청소와 인스팩션을 하는것이 좋다.

션 코드가 발에 걸리니 그것을 카펫이나 양탄자 아래에 넣어서 연결하기도 하 는데 이것 또한 열이 발생했을때 화재의 염려가 있다.

다섯번째, 전기박스, 집안에 가전제품들을 사용시 전압이 모자라서 전 기박스의 브레이커를 자주 초기화 시키는 경우가 잦으면 항상 전기 기술자가 손을 보도록 하는 것이 좋다.

여섯번째, 집안에 전구는 그 전압과 열량에 맞는 것을 사용해야한다. 경 우에 따라 그 용량을 받아주지 않는 전구를 설치하면 그곳에 과열이 생겨 화 재를 발생하기도 한다.

세번째, 휴대용 히터 - 집안 전체를 따뜻하게 하려니 비용이 만만치 않 아 휴대용 히터를 사용하는 경우가 많다. 조그만 것이 상당한 열을 방출하는 데 이것을 침대 옆에 두고 잠을 자는 경우도 있는데 이 경우 가장 위험하다. 특 히 침대 옆에는 이불과 함께 옷장까지 불화성이 강한 것들이 있기 때문에 항상 휴대용 히터는 취침시 항상 전원을 끄고 자는것이 올바른 습관이다. 또한 이것 은 벽에서 바로 플러그를 이용하고 익스텐션을 사용해서 연결을 하면 않된다. 네번째, 집안에 전기제품을 사용하려 하면 익스텐션 코드를 많이 사용 하는데 사용시 항상 그 용량을 감당할 수 있는 것을 구입해야 한다. 주로 똑같 이 생겼어도 가격이 조금 부담되는 코드가 있는데 그것의 용량이 높기 때문이 다. 낮은 것을 사용하면 그 부분이 열이 많이 발생하기도 한다. 또한 익스텐

우리집 화재경보기 안전한가요?

예

전에 이미 다루었던 내용이지만 최근 화재 이야기를 다루면서 한번 더 요약을 해보기 로한다. 화재 경보기 즉 Smoke Detector 라고 불리는 이 제품에 대해 꼼꼼이 살펴 보아야 한다. 집에서 가끔은 테스트 스위치를 눌러 경보음도 검사해 보아야한다. 가끔 경보기를 뽑아 두 는 경우를 보는데 집에 바베큐를 하거나 실수로 연기가 발생한 경우 집전체에 울리는 경보 음이 듣기 싫어서이다. 심지어 화재 경보기에 플라스틱 봉투로 그것을 싸서 연기를 감지 하 지 못하도록 해 놓은 집도 본적이 있다. 또한 밧데리가 방전되어 경보음이 잦은 경우 밧데리 를 교체하는 것이 아니라 아예 뽑아 두는 경우도 있는데 절대 그렇게 해서는 안된다. 최근 에는 10년동안 밧데리나 메인테넌스를 하지 않아도 잘 작동되는 화재 경보기가 있으며 일

10

산화탄소( carbon monoxide)까지도 잡아주는 기능을 탑재한것도 있는데 이러한 제품을 구입하여 사용하는 것 이 좋다. 자동차 매연같은 집 히터의 가스가 타고 남은 탄소가 세어 나온경 우인데 이러한 일산화 탄소가 사람에 게는 치명적인 영향이 있으므로 만약 집 안의 경보기를 교체한다면 두기능을 탑재 한 10년 효능을 가진 것을 적극 추천한다.

내집 관리

집에 소화기 있으신가요? 소

화기는 대부분 표면이 빨간색이라 눈에 잘 띈다. 눈에 잘 띄다 보니 막상 집을 보러 다 니다 보면 소화기가 집에 없는 것을 쉽사리 발견 하게 된다. 설사 있어도 유효기간이 지나서 그 역 할을 제대로 하지 못하는 경우가 더 많다. 모든 소 화기는 압력으로 소화 물질이 들어가 있고 그 힘 으로 밖으로 뿜어져 나오는데 오랜 시간이 지나 면 압력이 낮아져서 작동을 하지 않게 된다. 이런 경우 가까운 소방서에 가면 소화기를 교체해주거

나 안에 물질을 다시 채워주기도 한다. 또 한가지 소화기를 사용해야는 경우 화염에 뿌리게 되는데 그 시간은 대략 10초 정도이다. 큰 압력으로 뿜어 져 나오기 때문에 정확한 화재부분에 적당한 거리 를 두고 조준을 해야한다. 그리고 소화기 마다 그 사정거리가 적혀 있으므로 사용 방법에 대해 미리 숙지해 두는 것도 좋다. youtube를 이용하면 사용 법에 관한 자세한 설명이 되어 있는 동영상을 찾 을수 있으니 꼭 참고하면 좋겠다.

불조심 한번은 살펴보자 귀가 아플정도로 들어도 지나치지 않은 것이 불조심 에 대한 이야기이다. 첫번째, 보 일러(water heater) 는 항 상 집안에서 가 장 뜨거운 물건 중에 하나이다. 집안에 항상 따 뜻한 물을 제공 하지만 집안의 화재의 위험에 항상 노출되어 있다는 점을 명시해야 한 다. 주로 세탁시설이 보일러 옆에 있다보니 빨래감을 주 변에 두는 경우도 있는데 보일러 주변에서 적어도 3 feet 은 떨어진 곳에 두어야한다. 또한 건조기에서 나온 먼지 (lint) 를 잘버리지 않으면 그것만큼 불이 잘붙는 것도 없 다. 그래서 보일러 옆 바닥에 테이프로 금을 긋고 그 주변 을 항상 깨끗이 유지할려는 노력을 해보는 것도 좋다. 또 한 보일러 점검시 아래쪽 커버를 열어두고 잘 잠그지 않 는 경우도 있는데 이렇게 하는 것이 가장 위험할수 있음 을 기억하자. 혹시나 발생할수 있는 불씨나 또 강한 열이

나오는 경우가 많은데 역시 화재에 노출될 가능성이 높다. 두번째, 담 배는 건강에도 안좋지만 직접 적인 화재의 원인이 되기도 한다. 만약 집 안에서 담배를 즐긴다면 지켜 야할 것들이 많다. 침대 옆에서는 담배를 태우지 않는다. 대부분의 불은 잠든사이에 발생한다. 잠결에 이불이나 타 월등이 재털이 위에 떨어진다면 바로 화재의 시작이 될수 있다. 또한 재털이 주변에는 항상 물과 가까운 화장실이 나 부엌 근처에 있어야한다. 언제 발생할지 모르므로 항 상 물 주변에 두는 것이 좋다. 재털이를 비울때는 항상 물 로 적신후 버린다. 세번째, 집안에 음식 냄새 제거에 양초를 태우는 경우가

많다. 물론 시장 에서 판매하는 대부분의 초는 안전한 것도 많 지만 항상 불이 붙은 것은 조심 에 조심을 하지 않으면 큰일이 날수 있다. 특히 정전시에 양초를 사용하는 경우가 많은데 가장 안전하지 못하다. 주변이 잘 보이지 않으므로 커텐 근 처나 휴지, 옷가지 등의 근처에 두면 화재의 근원이 될수 있다. 정전시는 항상 손전등을 사용하는것을 명심해 두자. 네번째, 아이들은 절대로 라이터를 장난감으로 사용 해서는 안된다. 라이터는 간단하게 불이 발생하므로 아 이들이 장난감삼아 침대 밑에서 라이터를 켜보는 경우도 있는데 가장 위험한 장난이다. 물론 안전 장치가 되어있으 나 무용지물인 경우도 많으므로 부모들이 사용한 경우에 는 손이 닿지 않거나 깊은곳에 숨겨두는것이 좋다.

11

은행에서 알려주지 않는 세번째 이야기

온라인 이자율, 믿지 말아야할 이유 바

이어들이 집을 구입해야겠다고 마음을 먹은후 제일 먼저 하는 것이 바로 온라인 이자율을 서치하는 것이다. 물론 론 오피서에게 전화를 걸어 문의 를 하기도 하지만, 손가락만 터치하면 눈 앞에 펼쳐지는 이자율 정보는 바이어들 의 마음을 움직이기에 충분하다. 바이어분들의 질문중에는 이자율에 대한 질문이 가장 많다. 마음이야 모은 저축이 많아서 집을 구입할때 일시불로 지불하면 좋겠 지만, 거의 대부분의 바이어들이 은행의 신세를 지게 된다.

온라인 이자율 찾다 개인 정보 유출 바이어들에게는 가능한 조금이라도 적은 이자율을 받고 싶은 마음일게다. 서 론에서도 말했듯이 대부분의 바이어들은 온라인 은행- 즉 구글의 검색을 통해서 알아보는 이자를 서치하기 시작한다. 하지만, 이 이자율을 절대로 믿어서는 안된 다. 아마도 구글에서 소개하는 은행은 몇백개가 있을것인데 그 중 마음에 드는 이 자율을 가진 곳을 선택해서 클릭하여 진행하다 보면, 결국 손님의 정보를 공유하 고 정보매매로 다른 융자 은행에 손님의 정보를 넘긴다. 만약 그 정보중에 개인의 정보 혹은 사회 보장번호(소셜 넘버)까지 넘어간 경우에는 아마도 수십개의 은행 들에게 개인의 정보가 흡수 되게 된다.

바이어들에게 생소한 이자율 저마다 서로 그 정보를 가지고 이자율을 제시하게 되는데 가장 적은 이자라고 생각했던 그 이자율은 그 아래 거의 알아보지도 못하는 작은 글씨로 적힌 경비가 더 많이 쓰여져있다. 무엇보다 줄지어져 나오는 그러한 경비들이 바이어들에게는 너무나 생소한 것들이다. 쏟아져 나오는 이자율을 함부로 선택도 못하겠고 그저 신용조사기록가지고 판단받은 이자율이 신빙성이 있을수가 없다.

베스트 솔루션, 융자 전문인에게 의뢰 인터넷 은행 보다는 자신이 거래하는 은행 또는 융자브로커/렌더들을 이용하 고 또 선호하는 고객들이 있는데 일반적으로 융자 전문인 분들은 실제로 바이어

12

의 얼굴을 직접 대면하고, 또 동네 시세나 정보를 잘 알고 있을 뿐 아니라 바이어 가 질문하면 언제든지 실질적인 도움을 받을수 있다. 또한, 부동산 에이전트 역시 그동안 많은 경험을 통해 고객 서비스 면에서 최근 좋은 점수를 가지고 있는 융자 전문은행또는 융자 전문인을 잘 알고 있으므로 조언을 묻고 또 소개를 받아 보는 것이 가장 현명한 방법이라 하겠다. <내집장만 편집부>

Today's Mortgage Interest Rates for Purchase Conforming Loans PROGRAM

RATE

APR

30-Year Fixed Rate

3.64%

3.89%

20-Year Fixed Rate

3.44%

3.74%

15-Year Fixed Rate

3.15%

3.40%

10/1 ARM Rate

3.48%

3.96%

7/1 ARM Rate

3.33%

4.00%

5/1 ARM Rate

3.36%

4.12%

30-Year VA Rate

3.50%

3.68%

30-Year FHA Rate

3.42%

3.57%

30-Year Fixed Jumbo Rate 3.73%

3.96%

15-Year Fixed Jumbo Rate 3.40%

3.61%

7/1 ARM Jumbo Rate

3.17%

3.94%

5/1 ARM Jumbo Rate

3.09%

3.99%

Rates as of February 8th, 2020 at 6:30 AM

출처:Bankrate.com

Recommended Listing Fairfax Town

Fairfax Town

VA/MD/DC 라이센스 소유

$520,000

$499,825

방3, 화3, 차고2 1998년도집

방3, 화2/1, 차고2 1996년도집

맥클린, 비엔나, 페어팩스 옥튼, 폴스쳐치 전문

Fairfax Single

Vienna Single

$1,325,000

$985,000

방4, 화4, 차고3 2001년도집

방5, 화4/1, 차고2 WESTFORD

Vienna Single

Fairfax TownCondo

Burke Town

$1,699,000

$299,900

$448,500

방5, 화4/1, 차고2 2015년도집

방2, 화2,1988년도집 PENDERBROOK

방3, 화2/1 Robinson 학군

Centreville Town

Vienna Town

Burke Single

$335,000

$665,000

$498,500

방3, 화2/1 1986년도집

방3, 화3/1, 차고1 1989년도집

방3, 화2 Walmart 근처

Fairfax Condo

Vienna Single

Fairfax Single

$199,900

$925,000

$725,000

방1, 화1 1991년도집

방4, 화2/1, 차고1 Coming Soon

방4, 화2/2, 차고2 웃슨학군

Centreville Town

Vienna Single

Fairfax Single

$392,543

$1,195,000

$1,299,000

방3, 화3/1 1995년도집

방5, 화3/1, 차고2 2012년도집

방5, 화4/1, 차고3 웃슨학군, 2004년도집

Fairfax Single

Fairfax TownCondo

Fairfax Single

$625,000

$699,000

$840,000

방4, 화2/1 KINGS PARK WEST

방3, 화2 PENDERBROOK

방4, 화4/1, 차고2 PENDERBROOK

Centreville Single

Centreville Town

$660,000

$339,000

방4, 화2/1, 차고2 1989년도집

방2, 화2 1993년도집

Centreville Town

Burke Town

$390,000

$410,000

방3, 화3/1, 차고1 1994년도집

방3, 화3/1, 차고2 Walmart 근처

Realtor

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

첫 집 구매 다운사이징 전문

박주연 Realtor Julie Park

703.965.6844 jp@dwellwashington.com

Recommended Listing

Realtor

강상구 Sam Kang sk@dwellwashington.com

Fairfax Town

Fairfax Single

Mclean Single

$619,990

$974,900

$2,135,000

방3, 화3/1, 차고2 1998년도집

방5, 화5, 차고2 1997년도집

방5, 화6/1, 차고4 2020년도집

Vienna Single

Mclean Single

Fairfax Town

$839,000

$2,599,000

$875,000

방3, 화3/1, 차고2 1983년도집

방6, 화5/1, 차고2 2019년도집

방3, 화3/2, 차고2 2012년도집

Vienna Single

Fairfax Condo

Fairfax Town

$1,195,000

$425,000

$610,000

방5, 화3/1, 차고2 2012년도집

방2, 화2, 1,067 SF 2017년도집

방3, 화2/2, 차고1 1996년도집

Mclean Single

Mclean Condo

Fairfax Town

$3,695,000

$469,000

$639,900

방7, 화7/3, 차고4 2014년도집

방3, 화2, 1,327 SF 로톤다, Mclean HS

방3, 화2/2, 차고2 2007년도집

Fairfax Single

Fairfax Town

Fairfax Town

$985,000

$515,000

$739,900

방6, 화5/1, 차고2 2001년도집

방2, 화3/1, 1,624 SF 1986년도집

방3, 화2/2, 차고2 1989년도집

Vienna Single

Vienna Single

Mclean Condo

$1,100,000

$1,639,888

$683,000

방5, 화4/1, 차고3 2020년도집

방5, 화5/1, 차고2 2020년도집

방4, 화2/1, 차고2 2020년도집

Vienna Single

Fairfax Single

Fairfax Single

$1,375,000

$619,000

$1,029,900

방5, 화4/1, 차고2 2014년도집

방3, 화3/1, 차고2 2004년도집

방4, 화3/1, 차고2 2020년도집

Centreville Single

Mclean Condo

$979,000

$949,990

방5, 화5/1, 차고2 2007년도집

방2, 화2/1, 차고1 2020년도집

Fairfax Single

Fairfax Single

$939,000

$1,024,900

방6, 화5, 차고2 2019년도집

방7, 화5/1, 차고2 2014년도집

Recommended Listing Clarksburg Single

Kensington Single

$699,000

$699,900

방4, 화2/1, 차고2 2020년도집

방3, 화2/1, 차고2 4 Total Parking Spaces

줄리엣 리

Rockville Single

Gaithersburg Town

Realtor Juliet Lee

$949,999

$332,900

방5, 화4/1, 차고2 2001년도집

방3, 화3/1

Boyds Single

Germantown Single

Clarksburg Town

$679,750

$540,000

$539,900

방4, 화3/1, 차고2 2005년도집

방4, 화3/1, 차고2

방4, 화4/1, 차고2 2019년도집

Rockville Single

Rockville Condo

Silver Spring Town

$875,000

$359,990

$594,345

방5, 화4/1, 차고2 2015년도집

방1, 화1/1, 파킹1

방3, 화3, 차고2

Chevy Chase Town

Potomac Town

Kensington Single

$689,000

$864,990

$800,000

방3, 화2/1 2015년도집

방3, 화3/1, 차고2 1995년도집

방3, 화3/1, 차고2

Rockville Single

Rockville Single

Rockville Town

$330,000

$699,000

$559,900

방3, 화1 Rambler Style

방4, 화2/1, 차고2 1991년도집

방4, 화3/1, 차고2

GermantownSingle

Germantown Condo

Silver Spring Town

$265,000

$390,000

방4, 화3/1, 차고2 1996년도집

방2, 화3, 2 Parking 1999년도집

방4, 화3/1, 2 파킹 1985년도집

Burtonsville Single

Rockville Town

GaithersburgTown

$355,000

$729,000

$575,000

방3, 화3/1, 차고2 1988년도집

방4, 화3/1

방3, 화2/2, 차고1 2016년도집

N. Potomac Single

Rockville Town

Rockville Single

$774,900

$540,000

$579,000

방5, 화3/1, 차고2 1984년도집

방3, 화2/2, 차고1

방3, 화2/1, 1 파킹

$579,500

최선을 다해 도와드립니다

703.303.2737 juliet@dwellwashington.com

Recommended Listing Elkridge Town

Ellicott City Single

Clarksburg Single

$390,000

$620,000

$825,000

방4, 화3/1, 차고1 2014년도집

방4, 화2/2, 차고2 1990년도집

방4, 화4/1, 차고2 2000년도집

Fulton Town

Elkridge Town

Columbia Condo

$485,000

$239,900

$225,000

방3, 화2/1, 차고2 2010년도집

방3, 화1/1

방2, 화1 1995년도집

Fulton Single

Ellicott City Single

Ellicott City Single

$825,000

$925,000

$239,990

방5, 화4/1, 차고2 2006년도집

방4, 화4/1, 차고3 2001년도집

방4, 화2/1, 차고2 1988년도집

Fulton Single

Columbia Condo

Columbia Single

$650,000

$199,000

$335,000

방4, 화3/1, 차고2 2012년도집

방4, 화2, 2 Parking

방3, 화2/1, 차고1 2020년도집

Columbia Single

Ellicott City Single

Laurel Single

$415,000

$655,000

$349,999

방3, 화2/1, 차고1 1972년도집

방4, 화2/2, 차고2 2005년도집

방3, 화2, 차고2 1991년도집

Columbia Town

Ellicott City Single

Ellicott City Condo

$320,000

$485,000

$199,900

방3, 화3/1 1996년도집

방3, 화1/1, 차고2 2020년도집

방2, 화2 1989년도집

Ellicott City Town

Ellicott City Condo

Columbia Condo

$324,990

$150,000

방4, 화2/1, 차고2 2020년도집

방3, 화2

Elkridge Town

Ellicott City Single

$699,000

$629,900

방3, 화2/1, 차고2 2006년도집

방4, 화2/1, 차고2 1989년도집

Hanover Town

Elkridge Town

$419,900

$535,000

방3, 화2/1, 차고2 2016년도집

방4, 화2/1, 차고2 2016년도집

$349,999 방4, 화2/1, 차고2 2020년도집

메릴랜드 전문 에이전트

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com

전문가 칼럼

시간을 내주신 김형주 회계사님께 감사드립니다.

회계사에게 듣는다

부동산 절세와 세법의 비밀

부

동산은 눈에보이고 실제로 많이 접하고 이해가 쉬운 대상이면서 융자를 통해 지렛데(레버리지 효과)를 이용하여 더 큰 규모의 부동산에 투자할수 있다. 특 히, 임대소득으로 은퇴준비가 가능하고, 부동산의 가격상승으로 이익과 감가상각 등으로 현금 흐름과 세금 부담이 적다는 장점이 있다. 또한, 회사설립을 통한 지분투 자로 절세를 할수 있는 등 두마리의 토끼를 잡는 일이 가능하다. 즉, 부자들은 부동 산 투자를 선호하고 세법을 이용해서 더 많은 이익을 창출한다.

부동산 투자의 세금혜택에는 어떤 것이 있을까? 1. 주택처분으로 인한 이익 세금면제 내가 사는 주택에서 과거( 판매일기준)로부터, 2년이상 살면 부부는 50만불, 싱 글로 보고하면 25만불 면제되고, 2년이 경과되면 라이프 타임으로 이면세 혜택을 받 을수 있다. 또한 Capital Gain세율이 매우 낮게 책정되어 있어 2020년 부부 보고시 8만불 까지는 0% 496,600불 까지는15%이다. 근로소득이나 사업소득보다 부동산은 부의 축적이 가능하도록 가능성을 열어주고 있다.

2. 동종자산을 통해 구입한 주택의 세금연기 (1031 Like-Kind Exchange) 투자 사업목적으로 구입한 부동산을 처분하고 같은 종류의 다른 부동산을 구입할 경우 새로 구입하는 부동산을 45일이내 지정하고, 180일 이내에 거래를 마치면 이거 래에서 일어나는 부동산 이익에 대해 세금 납부를 연장해주는 제도가 있는데, 1031 이라는 IRS code 로 정해져있어서 통상1031 이라고 부른다. 이것은 투자자의 임대소득이 낮고 유지보수가 많은 부동산을 투자시 세금낼 자금 을 이용 유지보수를 하여 임대소득도 높이고, 세금도 연기받는 장점이 있으며, 이러 한 경우 유능한 부동산 전문가, 타이틀 변호사 세금 전문가와 사전 준비가 철저해야 정해진 시간내에 안전하게 이동할수 있다. 한국 재산은 불가능하다.

3. 주택융자금 이자, 포인트, 재산세, 세금공제 및 카운티 재산세 면세신청 모기지이자는 2017년 12월15일 이후 모기지 이자는 75만불까지 세금 공제되며, 이전 경우는 1백만 달러이고 재산세는 1만불 까지이다. 나 이가 65세이고 인컴이 적고 은퇴하신 분들은 카 운티 재산세를 면제 받을수 있으므로 카운티를 찾아가거나, 온라인 서치를 하여 청구하면 큰 도움이 된다.

김이박세무회계법인 대표

4. 부동산 임대소득 (Rental income)

김형주

‘건물주 위에 조물주’ 라는 속담이 있다. 많 은 비지니스 고객들이 임대료만 모았어도 이건 703.303.5542 물 사고도 남았다는 푸념을 하시는 분들이 많 다. 즉, 방향을 정하고 실행할 의지가 없어서 평생 건물을 자기 건물로 소유하 지 못하고 리스때문에 마음 고생하시는 것을 보면 여러가지 생각이 든다. 부동 산 투자는 강한 실천력을 가지면 임대소득을 가지고 대대손손 부동산으로 후손 들이 잘 살수 있는 길을 제공해 준다.

은퇴자에게 가장 적합한 부동산 투자 임대료는 수입에서 모기지, 재산세, 수리비 ,감가상각, 오너 유지관리비를 공제하고, 회사를 설립하여 지분을 분할하면 세금은 매우 저렴하게 나올수 있 어, 은퇴자에게는 매우 중요한 현금 흐름이다. 부동산 임대소득과 개인연금, 소 셜 연금등을 은퇴후 인컴으로 계획하는 라이프 로드맵을 통하여 준비하라고 적극적으로 권하고 싶다.

김형주 회계사는 미국에서 세무 회계 컨설팅을 2006년에 시작했고, 한국 삼보 컴퓨터에서 영업과 마 케팅전략 11년, 중국에서 6년 내수시장시장개척을 하면서 450여개의 유통 스몰 비 지니스 오너 대상으로 소통과 제품, 서비스 공급하는 일을 했다. 중소기업청에서 경 영지도사를 취득하여, 능률협회 표준협회 등에서 강의와 컨설팅 관련일을 하면서 현 장과 이론을 많이 경험하고 특별하게 발로 뛰면서 현장 경영혁신에 전문성을 지내게 되었다. 조용한 부자들을 보면서 책보다 그들의 삶을 통해서 많은것을 배운것이 현재 소중한 지혜가 되어 라이프 로드맵에 따른 세무회계 서비스를 제공하게 되고 이 분 야를 공부하게되는 원동력이 되었다.

17

강상구의 추천 리스팅 Recommended Listing

센터빌 타운

패어팩스 싱글

패어팩스 싱글

패어팩스 타운

$350,000

$779,000

$639,888

$509,900

방 3, 화 3.5

방 5, 화 4.5

방 4, 화 3.5

방 3, 화 2.2

센터빌 H 마트 근처 업데이트 된 타운홈

패어레익 근처 패어옥스 몰 가까운 싱글홈

업그레이드된 밝은 싱글홈

패어팩스 코스코 근처 차고1개 타운

센터빌 타운

센터빌 싱글

패어팩스 싱글

패어팩스 타운

$349,950

$1,000,000

$1,250,000

$499,825

방 3, 화 2.5

방 4, 화 3.5

방 6, 화 5.1, 차고 2

방 3, 화 2.5

업데이트된 센터빌 런던타운 타운

첸틀리 코스코 근처 2016년생 싱글홈

조지 메이슨 대학 근처 완공된 새집 2020년생

패어팩스 H 마트 근처 새 지붕, 많이 업그레이드된 타운홈

패어팩스 싱글

패어팩스 싱글

패어팩스 싱글

패어팩스 싱글

$725,000

$779,000

$629,900

$479,999

방 4, 화 2.2

방 4, 화 3

방 5, 화 2.5

방 4, 화 2

웃슨 하이스쿨 근처 전체 업그레이드된 싱글홈

Mantua Elementary School 오픈 플로어 플랜

Mantua 초등학교 학군 세금과세보다 싸게 나온집

패어팩스 씨티에 위치한 싱글홈

18

Recommended Listing

강상구의 추천 리스팅

패어팩스 콘도

패어팩스 싱글

패어팩스 콘도

센터빌 타운

$399,900

$629,500

$379,900

$339,000

방 3, 화 3

방 4, 화 2.5

방 2, 화 2.5

방 2, 화 2

패어레익 근처 차고 1개 그리고 2개더 주차 공간 콘도

패어팩스 코스코 근처 새지붕 HOA 없는 싱글홈

패어팩스 씨티 밝은 콘도 나무마루

업그레이드된 센터빌 타운

패어팩스 콘도

패어팩스 타운

패어팩스 싱글

$300,000

$619,000

$985,000

방 3, 화 2

방 3, 화 3.5

패어옥스 몰 근처 골프장 보이는 콘도

패어레익 차고2개 앤드유닛 타운홈 앞뒤 집 없음

센터빌 타운

패어팩스 싱글

$355,000

$460,000

방 3, 화 2.5

방 3, 화 2

센터빌 H마트 근처 엔드유닛 타운홈

패어팩스 월마트 근처 전체 업그레이드된 싱글홈

寬仁厚德

방 6, 화 5.1 조지 메이슨 근처 5,900 SQFT 업그레이드 많이됨

너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.

Realtor 2018 Chairman's Club Award

강상구 Sam Kang

sk@dwellwashington.com

새집 칼럼

New Home

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인 해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어 있는지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

3단계

스펙션 기억하세요! 인 팩션 1. 첫번째 인스 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다. 팩션 2. 두번째 인스 인스팩션을 전 벽이 붙기 에 해야 한다. 팩션 3. 세번째 인스 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 지 는 있 가 수 실

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되 어 있는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있 는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능 하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들 어오는지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키 지만, 큰 문제는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

20

New Home Recommended Listing

새집 추천리스팅

새집만 모아 보았습니다!

Brambleton, VA

$379,990

Rockville, MD

$649,900

Rockville, MD

$774,990

2 Beds | 2 Full Baths

3 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

4 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

1074 Square Feet | 1 Story

2106 Square Feet | 1 Garage | 3.0 Story

2461 Square Feet | 2 Garage | 3.0 Story

오픈 컨셉 디자인에 나무 바닥, 넓고 넉넉한 수납 캐 비닛, 그레나잇 카운터, 백 스플래시 및 스테인리스 스틸 가전 제품을 갖춘 고급 주방을 갖추고 있습니 다. 마스터 베쓰룸과 보조 욕실 역시 고급 자재의 캐 비닛과 그레나잇 탑과 프레임 리스(프레임이 없는) 고급 유리 샤워실을 업그레이드 할수 있습니다. 대 형 발코니와 지정된 주차 공간 2개를 제공합니다.

도시 스타일의 모던한 인테리어 터치로 오픈 컨셉의 공간을 제공합니다. 여유로운 식사 공간과 홈 요리사 들을 위한 부엌, 선택 사양으로 제공되는 세 번째 침 실 또는 bar를 원하는 경우 자신이 원하는 스타일로 추가할수 있습니다.

넓은 2 대의 차고가 있으며, 입구로 들어 오면 엔트 리 레벨쪽에 욕실이 딸린 편리한 침실이 있습니다. 화창한 날을 즐기기에 완벽한 Sundeck과 밝은 거 실, 침실쪽으로 올라가면 침실 레벨에 위치한 편리 한 세탁실이 있습니다. Smart Home Package 기 능을 추가 할수 있습니다.

Ashburn, VA

Fairfax, VA

Centreville, VA

$658,561

4 Beds | 4 Full Baths, 1 Half Bath

$739,000

3 Beds | 3 Full Baths, 1 Half Bath

$849,990

4 Beds | 3 Full Baths

2988 Square Feet | 2 Garage | 4 Story

2001 Square Feet | 3.0 Story

3342 Square Feet | 3.0 Story

Rockland City Home은 개방형 평면도, 전용 옥상 테 라스가 있는 넓은 로프트가 있는 엔드 유닛입니다. 현대 적인 디자인을 갖춘 이 주택은 Downtown Brambleton 에서 도보거리내에 꼭대기 층의 테라스는 Brambleton Town Center와 주변의 녹지의 전망을 완벽하게 볼 수 있 으며, 커피를 마시며 일출을 감상하거나 고급스러운 저녁 식사, 야외에서 석양을 즐길수 있는 완벽한 장소입니다.

페어팩스 시에 위치, 럭셔리함과 모던함 그리고 전 통적인 페어팩스 시의 매력과 번성하는 도시 생활 을 동시에 즐길수 있습니다. 페어팩스 시티 중심부 에 위치한 이 곳은 넓은 레이아웃, 디자이너 스타 일의 마감재, 웅장한 고급 발코니, 넓은 데크 등을 자랑하고 있습니다.

자연이 어우러진 불런 포스트 오피스 로드쪽에 위치한 센터빌 지역의 럭셔리 싱글홈으로 썬룸, 모닝룸, 스크린 포치등 여러가지 옵션을 제공하고 있습니다. 또한, 로프 트와 멋진 테라스, 홈 오피스 등도 옵션으로 제공하고 있습니다. 자연과 함께 하는 테라스에서 즐기는 와인 한 잔이 잘 어울리는 럭셔리 홈으로 초대합니다.

21

이수경의 추천 리스팅 Recommended Listing

10-20만불대 콘도

로럴

$288,000

방 2 / 화 2 / 1,362 Sq Ft 계단없는 시니어 콘도, 교통 편리 마트 및 식당 도보거리, 29번 & 95번 도로 3분내

엘리콧시티

$239,990

방 2 / 화 2 / 1,010 Sq Ft 1층콘도, 관리 및 업데이트 된 욕실, 잘 갖춰진 단지 (수영장, 테니스코트)

콜럼비아

$199,000

방 4 / 화 2 / 1,346 Sq Ft True 4Bedroom 콘도, 주방 & 욕실 업데이트 95번 5분거리

30-40만불대 타운홈

엘크리지

$325,000

방 3 / 화 2.5 / 2,056 Sq Ft Back to the Wood 워크아웃, 마루깔린 2car garage town Home, NSA & Ft.Meade 인접

엘크리지

$349,900

방 3 / 화 2 / 1,240 Sq Ft END-UNIT타운홈, MOVE-IN READY, 넓은 지하실, 롯데 5분거리, 편리한 교통

메리엇츠빌

$500,000

방 4 / 화 2.5 / 2,445 Sq Ft 조용한 시니어 타운홈 단지, 1층에 안방 위치 낮은 관리세, 정원 관리 필요 없음

아이들 놀기 좋은 싱글 하우스

엘리콧시티

$619,900

방 4/ 화3.5/ 2,128 Sq Ft, 넓은 워크아웃 지하 덱, 주방 및 욕실 업데이트, 손볼 곳 없는 집 Manor Wood ES/Burleigh Manor MS/Marriotts Ridge HS

22

엘리콧시티

$659,990

방 5 / 화 3.5 / 2,140 Sq Ft 오픈 구조의 탁 트인 거실 , 예쁘게 잘꾸며진 뒷뜰 Ilchester ES / Bonnie Branch MS / Howard HS

풀튼

$825,000

방 5 / 화 4.5 / 2,644 Sq Ft Maple Lawn, 차고 2개, 잘꾸며진 지하실 Fulton ES / Lime Kiln MS / Reservoir HS

부동산 칼럼 - 이수경

55+ 시니어 커뮤니티, 어떤 점이 다를까? 55+ 시니어 콘도, 타운홈, 커뮤니티가 일반 커뮤니티와 다른점

자

녀가 성장해서 독립을 하게 되면 은퇴를 준비 하는 부모님들은 어느 곳에서 노후를 보내야 할지 고민을 하게 된다. 은퇴 주택에 관련한 여러가지 조건 들 중 가장 크게 고려하시는 부분중 하나가 경제적 부담, 친환경적인 동네, 편리한 교통, 신경 쓸것 없는 관리 등이다. 은퇴용 주택을 찾다보면 자연스 럽게 55+ 시니어 커뮤니티를 접하게 되는데, 55+ 시니어의 제한을 둔 커뮤니티에 속한 주택들은 일반 주택과 무엇이 다른지 알아 보도록 하자.

커뮤니티 안전하고 조용한 단지 조성을 자랑하고 이웃과 친절한 소통이 좋다. 밤늦게까지 떠들거나 시끄러운 파티 같은 소음도 크게 걱정 하지 않아도 된다. 단지 내 사용할 수 있는 수영장, 운동 시설 , 도서관, 산책로 등 다양한 부대 시설들이 잘 갖춰진 커뮤니티들이 있어 액티브하고 쇼셜한 라이프를 즐길 수 도 있다. 하지만 시니어 커뮤니티는 일반 단지와 다르게, 방문객의 수 와 머무를 수 있는 기간등의 제한을 둔다. 법적 후견인이 아닌18세가 넘은 자녀들과는 함께 살 수는 없다. 만약 구입을 고민 중이라면 단지내의 까다로운 규정을 꼭 꼼꼼히 살펴 보는것 좋다.

집 관리 및 구조 시니어 타운홈, 콘도 또는 빌라의 큰 장점은 1층에서 생활이 가능한 안방, 넓은 욕실, 세탁실 및 거실과 주방의 구조로 대부분 이루어 져 있어, 높은 계단을 오를 일이 많지 않다. 콘도의 경우는 일반 콘도 보다 사이즈가 넓은편이며 빌딩내에 엘레베이터가 갖추어져있 다. 그동안 집 안팍을 관리하느라 바쁘고 힘들엇다면 이 또한 단지내에서 잔디 및 조경을 관리 해주는 커뮤니티가 많고 콘도라 면 외관을 교체할 염려는 하지 않아도 된다. 이러한 편한 생활의 다른면은 보통의 55+ 단지나 콘도의 관리세가 일반 단지의 비 용보다 높다.

집 매매 투자를 위한 목적보다는 나의 노후를 위한 선택이 옳다. 사이즈나 가격면에서 더 나은 매력을 발휘 하지만 나이제한이 있어 집을 팔때 한정된 바이어를 타켓으로 삼아야 하는 단점이 있다. 요즘처럼 편안한 생활, 나를 위한 라이프를 찾는 바이어가 늘어가는 추세라면, 100세 시대를 바라보는 지금의 현실에서 “55+” 는 숫자에 불과하지 않을까?

每事盡善

매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.

410.979.7077

sarah@dwellwashington.com

Sarah Lee

VIP를 위한 V.I.P. 서비스 V

alue 주변 시세 및 무료 감정

I

nformation 빠르고 정확한 정보 업데이트

"특별한 VIP가 되어주세요!" P rofessional 전문적이고 정직한 일처리

부동산 마켓 분석

2020년 주택 시장의 분석과 전망 북

버지니아 경제와 주택 시장은 2020년, 특히 상 반기에 강세를 보일 것으로 예상되고 있다. 지 속적인 국가 경제 불황에 대한 우려에도 불구하고 올 해 경기 침체는 경미할 것으로 경제학자들은 말하고 있는데, 특히 2007-2009년 미국이 겪었던 경제 침체 와는 다르다고 결론을 짓고 있다. 여러 통계 수치에 서 보이는 소비자 지출이 매우 높고, 매우 낮은 실업 률, 광범위한 임금 인상등 미국 전반의 경제에 대한 긍정적인 지표가 다양하다. 특히 경제는 주택 수요와 가장 밀접한 관계를 가지고 있어 올해의 주택 시장도 매우 뜨거울 것으로 예상된다.

버지니아 지역 경제 활성화와 주택 시장 특히, 버지니아는 2020년에 2019년에 비해 1.2% 의 성장률을 반영하여 거의 48,000개의 새로운 일자 리를 추가 할것으로 예상하고 있다. 꾸준한 일자리 성장에 힘입어 2020년에 주택 판매 역시 활발할 것으 로 예측되고 있다. 이 예측에 따르면 2020 년에 버지 니아의 기존 주택 총 판매량은 129,343건으로 2019년 보다 3.0% 증가할 것으로 기대하고 있다. National Reality of REALTORS 는 2020 년에 미 전국적으 로 주택 판매 거래가 3.7% 증가할 것으로 예상하고 있다고 발표한적이 있다.

여전히 셀러 마켓이 강세, 가격 오름세 지속 올해도 극심한 재고 부족 현상이 계속될 것으로 예상되면서, 수요가 많고 재고가 적은 현상이 계속 나타나게 되면, 2020년, 특히 상반기에 주택의 가격 이 계속 상승되는 결과를 가져오게 될것이다. NAR 은 2019 년보다 전국적으로 2020년 가격이 3.6 % 더

24

높을 것으로 예상하고 있는데, 특히 북 버지니아와 계속해서 낮은 재고를 유지하고 있는 수준이라고 밝 혔다. 신규 주택 건설이 계속된다 하더라도 수요를 충족시키는데 필요한 수준보다 낮게 유지되고 있는 형편이다.

계속해서 낮은 금리 유지 될것으로 예상 Virginia REALTORS는 2019년 평균 30년 모 기지 금리가 4.00%로 정산되는 반면, 2020년 금리

는 4.25 %로 소폭 상승할 것으로 예상하고 있다. 이 에 비해 NAR은 연간 2020년 평균 30 년 고정 금리 모기지가 3.80 %가 될 것으로 예상하고 있다. 금리 에 대한 이러한 전망은 최근 2020 년의 경기 침체 위 험이 감소하고 있으며 연준이 금리를 계속 하락시키 지 않을 것이라는 최근의 경제 데이터를 반영하고 있 다. 연방 정부 폐쇄와 같은 예상치 못한 사건이 이러 한 예측에 영향을 줄 수 있으므로, 이자율에 관해서 는 지속적으로 모니터링하는 것이 좋다. <내집장만 편집부>

오늘 어디가? 아빠 힘내세요

National Air & Space Museum 4시 이후 입장 무료 챈틸리에 위치한 National Air & Space Museum 오후 4시 이후에는 주차비(15불)없이 무료 입장이 가능합니다. 방과후에 아이들과 함께 가보면 어떨까요?

Steven F. Udvar-Hazy Center,

14390 Air & Space Museum Pkwy., Chantilly, VA 20151 https://airandspace.si.edu/udvar-hazy-center

마운트 버논, 공짜로 가자!

2월 17일 Mount Vernon,

3200 Mount Vernon Memorial Hwy., Mount Vernon, VA 22121 https://www.mountvernon.org/plan-your-visit/calendar /events/washington-s-birthday-celebration/

아이스에서 펼쳐지는 디즈니 쇼

부쉬가든과 워터 컨트리 유에스에이가 5월 31일까지 등록하는 경우

디즈니 캐릭터들 총 출동!

3월 15일부터 프리 스쿨 아이들 무료 이용이 가능합니다.

토이 스토리, 프로즌, 디즈니 공주님들이 얼음위에서

온라인 등록을 하는 경우만 가능하니 웹사이트를 참조하세요!

환상적인 쇼를 펼칩니다. Disney On Ice Presents: Celebrate Memories! Feb 13-17, 2020; find the time Capital One Arena, 601 F St. NW, Washington, DC 20004 https://www.disneyonice.com/

https://buschgardens.com/williamsburg/ tickets/preschool-free-admission/

Disney on ice

오늘 어디가?

잘 잘라서 보관하셨다가 활용하세요!

프리스쿨 아이들 부쉬가든 공짜? 3월 15일 부터

CheerupDad 바로가기

Feb. 13-17

가 함께합니다!

조지 워싱턴 대통령의 생일을 기념하여 마운트 버논 무료 입장 이벤트가 2월 17일에 열립니다. 다양한 스페셜 이벤트가 가득! 가족들과 함께 한번 가보는 것 어떠세요?

줄리엣 리의 독점 리스팅

Exclusive Listing

Ashburn Single Family House $970,000 5 BEDROOM, 4.5BATH, OVER 6,300 sf.

42987 Park creek Dr. Broadlands, VA 20148

Absoulutely stunning luxurious & updated single family home in Broadlands! Beautiful stone and brick front VanMetre Emerson model with upgraded 4 foot extension bump out space in all floors (living room, 2nd story family room upstairs & basement)! Over 6,300 SF with 4 bedroom, 4.5 bath and upper level offers a HUGE BONUS ROOM for library/playroom/2nd family room/study room!! This house is THE BIGGEST in the community! The seller is the original owner who built with an optional deck and an optional porch on the main and 2nd level! Gorgeously covered porched deck installed with beautiful exotic Brazilian IPE wood (hard, strong and naturally resistant to rot, mold, weather and insects)! Gleaming Kempas hard wood floors through out the main level. Grandiose gourmet kitchen with shiny lights, spacious island, QUARTZ countertops, stainless steel appliances and wall oven all open to family room with a cozy STONE Fire place!!

26

Exclusive Listing

Fairfax Single Family House 4 BEDROOM, 3.2 BATH, OVER 4,200 SF.

Realtor

Juliet Lee

$830,000

12818 Hamlet Hill Way, Fairfax, VA 22030

Beautiful single family home in Hampton Chase! 4 Bedrooms with 3 full baths and 2 half baths at end of corner lot! Stunning back yard with deck and gazebo! Open family room with cozy fireplace. Eat- in breakfast with granite counter top island and stainless steel appliances. Fabulous hardwood floors throughout the main level & upper level. Main level office/library, formal living room and separate dining room.

務實力行

줄리엣 리의 독점 리스팅

말이나 이론보다는 행동하고 실천하여 내실을 다진다는 뜻.

줄리엣 리 703.303.2737

juliet@dwellwashington.com

주택, 상업 부동산 전문팀

이수경

줄리엣 리

THE SCHNEIDER TEAM

승경호

박주연

강상구

410.979.7077

703.303.2737

703.928.5990

703.965.6844

571.314.6222

차분하고 정확하게

야무지고 딱부러지게

최고의 협상, 투자성 분석

따뜻하고 식구처럼

조용하고 강하게

sarah@dwellwashington.com

MD 몽고메리, 하워드 카운티 전문 메릴랜드 지역 리스팅 전문 에이전트

juliet@dwellwashington.com

NVAR MULTI-MILLION DOLLAR TOP PRODUCER 2018, 2019 Chairman’ s Club

k@dwellwashington.com

리얼티원그룹부동산 캐피탈 슈나이더팀 팀장 "내집장만" 워싱턴 지역 부동산 정보지 발행인

jp@dwellwashington.com

"내집장만" 워싱턴 지역 부동산 정보지 편집장

2018 Chairman’ s Club

수학/통계 전공, 다년간 리서치 경력!

"팟케스트" 워싱턴 미래 설계한국인 진행자

슈나이더 팀은 리얼티원그룹의

www.dwellwashington.com

공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다

7925 Jones Branch Dr. #4275, Mclean, VA 22102 703.214.5100

워싱턴지역 최초 부동산 전문 소식지를 각 지역 , 2주에 한번 무료로 배포하고 있습니다. 가판대를 찾아주세요.

알립니다 워싱턴 한인 부동산 협회에서 진행하는

부동산 좌담회에

"내집장만" 독자들을 모십니다.

꼭 오셔서 워싱턴지역의 부동산 전문인과 좋은 시간 되시기를 바랍니다.

일 시 2020년

sk@dwellwashington.com

2월 28일 (금) 오후 6시

장 소 1956 Gallows Rd, Vienna, VA 22182

C A P I TA L

에서