VOL 30, 내집장만

2 요식업, 쉽게시작할 비즈니스가 아니다 4 6 8 10 14 28 30

유행하는 페인트 컬러, '딱' 정해드립니다 인테리어 눈 온뒤 집 관리 방법 벽난로 유리문 깨끗이 닦는 방법

내집관리

정말 페어팩스는 학군이 좋은가요? HOA, 누구를 위한 것인가? 신나는 아이스 스케이팅 오늘 어디가 미국 집 구입 절차

내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

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Jan. 2021. Vol. 30 전자 신문 보기

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Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

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탑 스토리 Top Story

쉽게 시작할 비지니스가 아니다. 사업체에 대한 관심이 높은 요즘 요즘들어 많은 분들이 소규모 상점에 대해 문의를 주신다. 매년 다양한 종류의 사업체를 계획하고 계시는 분들이 상가의 점포자리를 얻기 위해 많은 질문들을 주 시곤 하는데, 구체적으로 나열하자면, 식품점, 편의점, 은행, 제과점, 식당, 태권도, 공장, 창고, 데이케어, 유치원, 학원, 학교, 자동차 딜러, 병원, 회사, 미장원, 세탁소 등이다. 그중에서는 가장 많은 질문을 주시는 사업을 꼽자면, 요식업에 대한 관심 이 압도적이다. 아마도 두가지 중에 하나가 아닐까 생각이 든다. 즉, ‘요식업이 시 작하기 가장 만만한 사업’이라는 생각과 현재 경영하고 있는 요식업 사업이 잘되 어서 다른 지점을 알아보는 경우이다.

기존 사업체 인수와 새로운 사업체 창업 요식업에는 일반 식당, 델리, 디저트 등으로 크게 나누어 생각해볼수 있는 데, 그중에는 기존에 있는 것을 인수인계를 받기위해 권리금을 지불하고 주 인의 권리를 구입하는 경우이고, 새로운 사업체를 만들어 보려고 하는 경우 로 크게 구분지을수 있다. 두경우 모두 어느 정도의 투자금액이 필요한데, 두 경우 장점과 단점을 따져본다면 다음과 같다. 기존의 사업체를 인수하는 경우 는 이미 만들어져있는 기존의 매출을 이어갈수있는 즉, 인수후에도 수입이 안 정적으로 들어온다는 것이고, 새로 사업체를 만드는 경우는 성공적으로 수입 을 만들수 있는 날까지는 끊임없는 노력과 시간이 필요하다는 것이다. 권리금 을 지불한 사업체이든 새롭게 시작하는 사업체이든 시작에 앞서 철저한 준비 가 필요하다.

임대료가 비싸다고요? 임대료는 시장가격에 의해 교통량과 위치 그리고 주변 인구밀도와 주변 상

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승경호

(703)928-5990 내집장만 발행인

점의 입주요건과 기준에 맞춰져 있다. 상가의 임대료는 크게 자리를 잡고있는 엥커 자리를 제외하고는 이미 책정된 금액에서 이웃상점과 다른 가격을 받을수 가 없다. 만약 그렇게 된다면, 이웃상점의 제계약 시점에서 불이익에 대한 불평 을 듣게 될것이고, 결국 모든 상점의 입점조건을 전체적으로 낮춰야하는 결과 를 낳기때문에 건물주는 비워지는 자리가 생기더라도 낮은 가격으로 임대를 줄 수가 없다.

이미 정해진 임대료가 있다면? 결정된 지역과 교통요건 그리고 주변 임대 상황과 엥커에 따라 그리고 상가의 크기와 요건에 따라 그 상점의 독점 권한을 주기도 한다. 즉 하나의 상가에 제과점 이 두개가 들어갈수가 없고 아이스크림가게가 두개가 들어갈수가 없다. 상가 입점 은 이러저러한 규칙과 규율에 따라 움직이게 된다. 그러다보니 이미 어느정도 정 해진 임대료는 나에게만 낮게 받을리가 없다. 그렇다고 바로 앞에 있는 누가봐도 허물어져가는 상가와 비교해도 안된다. 비싼 곳은 비싼곳대로 저렴한곳은 다 저 렴한 이유가 있다는 것은 ‘진리’이다. 누구나 멋지고 반듯한 상가에서 나의 꿈꾸던 사업을 시작하고 싶을것이다. 임대료가 비싸다고 불평하는 것은 어떻게 보면 ‘어 불성설’일지도 모른다.

“아휴, 작은 자리인데 임대료가 그렇게 비싸요?” 그 옆 상가도 그 가격에 임대료가 책정되어 있고, 조금 떨어진 새로 생긴 상가는 그것보다 더 임대료가 높다. 그런데 정작 비지니스를 찾는 분들은 책 정된 임대료에서 반값인곳을 그 위치에서 찾고 싶어 한다. 많은 분들을 만 나보지만, 임대료 불평을 하시는 분들의 대부분은 정작 본인이 경영할 음식 점의 메뉴도 정하지 않고, 몇명의 일꾼이 필요한지 심지어 일년 매출을 계 산해 본적도 없이 무조건 낮은 임대료부터 찾으려고 하신다. 주변의 요식업

Top Story 을 하는 경험자에게 어깨넘어로 들어본 일주일 매출을 기준으로 얼마를 팔 면 얼마가 비용이라는 주먹구구의 계산법을 기준으로 비용을 계산하는 경 우가 허다하다.

무조건 임대료가 싼곳을 찾아라? 계산법은 이미 매출이 만들어지고 수입이 만들어졌을때 만들어보는 함수이다. 절대로 시작단계에서 생각하는 계산법이 아니다. 요식업의 시작은 포크 한개부터 소금 한봉지, 밀가루 한포대부터 화장실 휴지까지 모두 계산에 넣고 전기, 게스, 물 값까지 모두 계산하고 최악의 매출로 얼마나 유지할 수있는지부터 1년 ,3년, 5년, 10년의 계산까지도 생각해야한다. 중간사이즈의 컵에 콜라를 하나 담아 팔더라도 원가부터 남는 가격까지 세밀히 계산을 해야한다. 그렇게까지 계산하는 것이 귀찮 다고 머리아프다고 난 잘모르겠으니 무조건 렌트비 저렴한 곳을 찾겠다고 하는 분 들이 전체의 80퍼센트가 넘는다. 그런분들과 이야기를 하다보면 어디부터 설명을 해드려야 하는지 답답한 마음이다.

피나는 노력이 단골을 만든다. 요식업을 시작하겠다고 마음을 먹었다면, 먼저 본인의 요리 실력이 어느 정도인지, 손님 서비스의 놀랄만한 전법이 있는지, 음식점 홍보에 있어서는 단연 최고라고 할만한지등의 본인에 대한 평가가 우선시 되어야 한다. 그 저 이웃이나 손님 몇분이 본인이 만든 음식에 맛있다고 박수 몇번 쳐줬을 정 도의 수준이라면 시작을 말아야한다. 그 뿐아니다. 권리금을 지불하고 인수 를 받는 사업체라고 하더라도 그전에 있던 수입에 의존하지말고 전주인보다 훨씬 더 훌륭한 메뉴를 만들어야 하고 더 연구하고 더 홍보해서 훨씬 더 강 해지는 사업체를 만들 각오로 해야한다. 전주인에게 모든것을 전수 받을것 이라는 생각은 현실적이지 않다. 그분의 실력, 각오, 홍보, 열정, 노력을 무 슨 수로 전수를 받을수 있을까? 소림사에서 몇십년간 수도하며 배운 무술은 영화에서도 마지막 수업에서는 사부을 이겨야 하산하게 된다. 내 고객이 나 를 찾아와 그분의 입에 넣는 음식을 내가 다루고 또 그것 때문에 다시 찾아 와 찬사를 보내오기 까지 그리고 더 많은 고객이 나를 찾아 오기까지 정말 피나는 노력이 필요하다.

탑 스토리

요식업 경쟁이 더욱더 치열해지는 시대 요식업을 하시는 분들의 가장 큰 착각은 ‘내가 맛있으면, 손님도 맛있다.’라 고 생각하는 것이다. 요식업의 시작은 주방장은 모든 손님의 혀를 가지고 있어 야 한다는 것이다. 세상은 너무나 빠르게 변화하고 있다. 요즘은 우버이츠 등 의 배달 전문 앱을 통해 손가락 하나만 움직이면 아주 쉽게, 근처에 있는 음식 이 금방 나온 음식처럼 음식의 온도를 유지해 내집의 식탁에 놓여진다. 손가락 하나로 모든 음식점의 음식을 다양하게 맛볼수 있다면, 음식을 잘하는 집과 못 하는 집의 비교도 쉽게 이루어진다. Yelp라는 웹사이트는 이미 많은 사람들이 음식점에 대한 평가를 사진과 함께 올려 놓았다. 그만큼 요식업도 치열한 경쟁 에 놓여지게 된것이다. 잘되는 음식점은 잘되는 이유가 있다, 맛이 없다면 서 비스를 보면 된다. 서비스 마저 좋지 않다면, 그것은 100퍼센트 본인의 잘못이 다. 식당은 쉽게 이전을 할수가 없다. 대부분의 손님들이 가던곳을 주로 가게 되어 있고, 음식의 맛이나 서비스에 크게 실망을 하게 되면, 다시는 찾게 되지 않는것이 손님의 습성이다.

쓰레기를 치워도 배울것이 있다. 요식업을 시작해보겠다는 마음을 먹었다면, 시작에 앞서 비슷한 업종에 가 서 접시를 닦는 일부터 시작하더라도 잘 나가는 메뉴를 배워야 하고, 어떻게 비지니스가 운영이 되는지 철저하게 배워야 한다. 무엇보다 매출을 정확히 볼 줄 알아야 하고 손님의 습성을 파악해야 한다. 캐쉬어로 일하게 되면 손님의 습성을 배울수 있고, 비지니스에 드는 비용을 알고 싶다면, 청소하는 일을 하 면서 쓰레기를 버려보면 비용에 관한 전반적인 것들이 어느정도 몸에 익히게 된다. 이런 일을 할때도 내 사업이라고 생각하고 열심히 일해 보면, 생각했던 것 보다 더 많은것을 보고 듣고 경험하게 될것이다. 내 비지니스를 위해 물불 가리지 않고 배우겠다는 그런 각오와 열정이 있다면, 분명히 성공하게 될것 을 확신한다.

나만의 주력 레서피가 필요하다. 요식업을 시작하는 분들과 잠시 이야기를 나누다 보면, 백종원씨가 쓴 요식 업 관련 책을 한권이라도 끝까지 읽어보지 않으시고도 요식업에 대한 책자를 다 봤다고 말씀하시는 분이 있다. 유투브에서 혹은 인스타 그램에서 최고의 인기 를 누리는 레서피를 보고 그게 무슨 음식이냐고 핀잔만 놓는다. 하지만 어떤 분 들은 인기 메뉴는 이미 모든것을 다 파악하고 직접 해보고 새로운 메뉴를 개발 하고, 요식업에 대한 책이 나오면 무조건 읽고 따라해보고 본인것으로 만드는 분도 계신다. 심지어 동네 음식점의 음식은 다 맛보았고 또 맛없다는 곳에 가서 도 직접 맛을 본다. 잘되는곳이라고 해서 모든 제품이 다 효자 상품인 것은 아 니다. 몇개 안되는 주력상품이 그 상점이 유명해진 이유인 곳이 많다. 전문점이 라도 그것만 잘하는 것이 아니다. 그래서 주력 상품을 만들기 위해 피나는 노력 이 필요한 것이다.

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인테리어

유행하는 페인트 컬러

‘딱’ 정해드립니다 집

안 분위기를 바꾸는데 페인트만큼 큰 역할을 하는 것은 없을것이다. 페인트 컬러를 정하는데 고민이 된다면, 전 문가들이 추천하는 페인트 컬러를 참고해보면 좋을 것이다.

1. 회색과 노란색 Pantone은 2021년 최고의 선택으로 두 가지 대조되는 색조를 선택했다. Ultimate Gray라 불리는 실용적이고 세련된 회색컬러와 밝은 기운이 느 껴지는 노란색이 결합되어 어려웠던 한 해를 마무리하는 밝고 활기찬 이미 지를 연상시킨다. 사진 크레딧: JOHN GRANEN

2. Rust-Oleum의 새틴 파프리카 인기있는 스프레이 페인트 브랜드 Rust-Oleum은 2021 년 올해의 색상으로 새틴 파프리카라고하는 붉은 계열의 색상을 지정했다. 사이 드 테이블과 같은 악센트 가구에 새틴 파프리카 스프레이를 뿌리거나 벽 장식을 업데이트하여 공간에 활기차면서도 편안한 느낌을 더할수 있 다. 사진: 컴퍼니 웹사이트

인테리어

3. Glidden 의 아쿠아 피에스타 Glidden 사의 Aqua Fiesta PPG1147-4 는 악센트 벽에 잘 어울리는 밝고 상쾌하고 신선한 청록색은 전체 벽면 색상 으로 약간 부담스러울수 있지만, 다른 중성 페인트 색상 과 결 합하면 소량으로도 악센트를 줄수 있다.

4. Benjamin Moore 의 Teal 컬러 페인트 전문 업체인 벤자민 무어는 2021년 올해의 색상으로 부드럽 고 차분한 청록색을 선택했다. Aegean Teal 2136-40은 파란색과 녹 색을 절묘하게 결합했는데, 이 색상의 차분한 특성은 침실이나 홈 오피 스에 좋으며, 요즘 트렌드인 주방 캐비닛에도 잘 어울린다.

5. Sherwin-Williams의 Urbane Bronze Sherwin-Williams는 풍부하고 대담한 중성 색상을 올해의 2021 색상으로 선택했다. 자연에서 영감을 받은 Urbane Bronze SW 7048 은 평온함과 안정성있는 인테리어 트렌드와 함께 올해 포인트 컬러 페 인트로 인기를 끌것으로 예상된다. 사진 출처: 컴퍼니 웹사이트 <박주연 부동산 703.965.6844>

집 관리

눈 온뒤 집 관리방법 따

뜻한 핫 코코아를 마시며 창문밖으로 내리는 눈 오는 광경을 상상해보자. 이렇게 아름다운 계절을 싫어하는 사람이 누가있을까? 하지만 실제로는 눈이 온 뒤 뒷 처리가 힘들어서 투덜대는 우리의 현실이 점점 낭만을 잃어간다는 씁씁한 마음이 들게한다. 조금이라도 이 눈이오는 겨울을 즐기기 위한 눈온뒤 집 관리방법에 관해 알아보자. 제일 먼저는 드라이브 웨이와 사이드 워크의 눈을 치우는것이 당연하고, 그 후 지금 알아보는 팁들로 우리집을 보호하고 특히나 앞으로 집을 팔 생각이 있다면 더 더욱 신경 써보기로 하자.

1. 벤트 청소 눈이 온뒤 난방로의 벤트가 눈에 쌓여있는지 확인하자. 난방로의 벤트가 막혀있으면 몸에 나쁜 일산화 탄소 가 쌓여질수 있고, 또한 대부분의 집 벤트는 보일러와도 연결되어 보일러가 고장날수도 있다. 간단한 빗자루로 눈이 쌓여있다면 치워보도록 하자.

2. 고드름을 없애자 집 밖 거러에 고드름이 쌓여있는지 확인하자. 거러가 얼어서 고드름이 쌓이고 물이 내려가지 않 으면, 지붕위의 아이스가 녹는것을 늦추게 된다. 그러면 그 지붕위의 아이스가 서서히 지붕안의 널빤 지 안으로 스며들어 집안까지 물이 샐 수가 있다. 지붕에서 물이 새는것은 방지하기위한 절차이다.

3. 덱 청소 눈이 3인치 이상 쌓이기 시작하면 덱을 치우기 시작해야 한다. 메탈로 된 삽 보다는 플라스틱으로 된 삽 을, 아니면 빗자루를 이용하는 것이 덱위에 스크래치를 나지않게하는 하나의 팁이다. 얼음을 녹이게 하는 재 료나 소금을 쓰면 나무로 만든 덱은 데미지가 나기때문에 사용하지 않는것이 좋다. 눈이 쌓이게 되면 덱이 무 너지기도 하며, 흔들리기도 하고, 큰 사고로 이어질수 있기때문에 항상 잘 관리해주어햐하는 중요한 부분이 기도 하다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>

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내집장만 계산기 잘라서 가지고 다니세요~

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

301.346.7777

301.348.1109

703.850.2045

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

703.732.0458

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기

벽난로 유리문 깨끗이 닦는 방법 구

입한지 몇 년되지 않았고 벽난로 사용도 많 지는 않았는데 벽난로에 유리문에 낀 때는 잘 닦이지 않는다. 다시 구입을 해야하는 것 인것 같기도 하고 또 아직 쓸만해 보이는데 뿌연 때는 좀 처럼 지워지지 않는다.

방법이 있다. 따뜻한 물컵에 식초와 암모니아 를 몇 스푼 정도 넣어서 잘 섞은 후 유리에 뿌린후 닦으면 잘 닦여 내려간다. 닦은 후 다시 반복해서 잘 닦으면 깨끗이 지워진다.

베이킹소다로 어떤 집안일을 할수 있을까? 베이킹소다(Baking Soda) 로 많은 집안일을 할 수 있다.

냉장고 청소 : 냄새제거도 되고 말라버린 때를 닦아 낼수 있습니다. 잘닦은 후 물수건으로 잘 닦아내면 깨끗해진다. 전 자 렌 지 : 컵물에 베이킹소다를 2스푼정도 넣은 후 전자랜지를 3분 정도 가열한 후 안쪽을 종이타월로 닦아내면 깨끗해진다. 찻 잔 : 안쪽에 묻은 커피자국이나 티 자국을 베이킹소다를 조금 묻힌 행주로 닦아 내면 바로 닦아진다. 보 온 병 : 안쪽을 닦아내기가 참 힘든데, 물을 넣고 베이킹소다를 50그램정도만 넣어주고 자고 일어나면 깨끗해진다.

수세미, 행주 : 따뜻한 물에 냄새나는 수세미와 행주를 넣고 베이킹소다를 2스푼정도 넣고 하루 자고 나면 냄새도 사라지고 깨끗해진다.

주방카운터탑 : 미지근한 물에 베이킹소다 2스푼정도 넣은후 카운터 탑에 묻은 찌든때를 닦아내면 좋다. 스테인레스그릇 : 스테인레스의 찌뜬때를 베이킹소다를 조금 묻힌후 스폰지로 닦아내면 깨끗해진다. 오 븐 : 기름때를 지울때도 베이킹소다를 사용해도 된다. 따뜻한 물에 베이킹소다를 섞은후 기름묻 은 곳에 잘 묻혀둔 후, 페이퍼 타월로 닦아주면 된다.

커피메이커 : 4컵의 물에 2스푼정도의 베이킹 소다를 넣은 후 물넣는 부분에 부은 후 필요하면 칫솔로 안쪽 을 닦은후 물로만 한번 더 내려준후 깨끗한 물로 몇번 내려주면 된다.

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내집 관리

차고 열때 소음이 심한가요? 아

마도 집이 지어진 이후 한번도 차고 문을 교 체한 적이 없다면 이것을 교체하면 소음이 좀 나아질수 있다. 차고 문과 문을 열어주는 이음 새는 주로 철로 된 롤러와 프레임으로 되어있다. 물 론 단단하고 견고한 것은 맞지만 그것이 시간이 지 나면서 마무도 되고 또 철과 부딪치는 소리에 아마 도 듣기 싫음 소음도 만들어 질수 있다. 이럴때는 Nylon Roller 나이론 롤러로 교체하면 그 문제를 해결할 수 있는데 간단하게 교체는 가능하며 이것 은 온라인에서 쉽게 구입할 수 있다. 교체를 마음 먹었다면 같은 재질로 된 다른 부품도 교체해보자.

세탁기나 드라이어 흔들리는 소리 줄일수 있을까요? 이

미 지난번에 세탁기와 드라이어에서 소리가 나 는 문제점을 이야기 했었다. 잡음의 문제가 세 탁기의 기계결함이 아니라면 이것도 한번 해볼만 하 다. 세탁기의 다리 부분에 특별하게 제작된 패드를 한 번 넣어 보는 것이다. 그림처럼 anti-vibration pads

떨린 방지 패드인데 온라인에서 쉽게 구입할 수 있다. 이것을 세탁기와 드라이어 다리부분에 끼워 넣어두면 떨림이 바닥으로 전해지는것을 많이 감소하는 효과는 볼수 있을듯 싶다.

새로 칠한 페인트 냄새, 없애는 방법!

사

람마다 새집냄새, 즉 새로 칠한 페인 트 냄새가 싫으신 분들이 있습니다. 몇주정도 문도 열어두고 이사하고 나면 없 어지기도 한다. 그러나 그 기다림이 싫다면 방법이 있다. 온라인에서 쉽게 구할수 있는 암모니아 액을 구입해서 방마다 한 접시정 도 부어서 두면 냄새를 없앨수 있다. 만약 그 래도 냄새가 그대로라면 옆에 식초를 부어 서 두거나 양파를 썰어서 두면 도움이 된다.

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교육

스카이캐슬에 나오는 페어팩스(Fairfax)는 어떤 곳인가요?

정말 페어팩스는 학군이 좋은가요? 필

자가 최근에 한국 포털 블로그에서 본 글 제목이다. 한국 JTBC에서 방 영된 드라마 ‘스카이 캐슬’로 유명해진 동부의 페어팩스. 노던 버지니아 페어팩스 카운티는 인기 드라마 스카이캐슬로 언급되기 훨씬 전부터 강남의 8 학군이라는 별칭을 가지고 있었다. 페어팩스 공립학교가 이만큼의 명성을 가 진데에는 카운티에서 제공하는 초등학교부터 중학교까지의 AAP(Advanced 캐슬에 나오는 페어팩스(Fairfax)는 어떤 곳인가요? 정말 페어팩스는 학군이 Academic Programs) 즉, 영재반 프로그램의 영향이 크다고 할 수 있다. 흔히 요? GT(Gifted and Talented)프로그램으로도 잘 알려져 있다. 이 프로그램은 초 최근에 한국 포털 블로그에서 본 글 제목이다. 한국 JTBC 에서 방영된 드라마 ‘스카이 캐슬’로 등학교 3학년부터 8학년까지 카운티의 심사로 선별된 학생들에게 제공되는 고 진 동부의 페어팩스. 노던 버지니아 페어팩스 카운티는 인기 드라마 스카이캐슬로 언급되기 급반 프로그램이다. 심사 방법은 학생들의 다양하고, 월등한 재능을 미리 알아 부터 강남의 8 학군이라는 별칭을 가지고 있었다. 페어팩스 공립학교가 이 만큼의 명성을 보고 그 재능을 키워주기 위해 다양한 시각에서 이루어진다. 에는 카운티에서 제공하는 초등학교부터 중학교까지의 AAP(Advanced Academic Programs) 즉,

프로그램의 영향이 크다고 할 수 있다. 흔히 GT(Gifted and Talented)프로그램으로도 잘

우선 FCPS(페어팩스 공립학교)에서 실시하는 2가지의 테스트에서 높은 점 수를 받아야 한다. 초등학교 1학년에 치뤄지는 NNAT(Naglieri Nonverbal 키워주기 위해 다양한 시각에서 이루어진다. Ability Test)시험이 첫번째 시험이다. 올해는 4월 6~10일 사이에 페어팩스 카 CPS(페어팩스 운티 공립학교)에서 실시하는 2 가지의 테스트에서 높은 시험을 점수를 받아야 한다. 된다. 공립학교의 모든 1학년 학생들이 치루게

있다. 이 프로그램은 초등학교 3 학년부터 8 학년까지 카운티의 심사로 선별된 학생들에게

점 이상의 점수를 받을 수 있다. 만약 이 프로그램에 관심이 있다면 미리 문 항을 접해보고 아이가 시험을 보게 하기를 권장한다. www.testingmom.com 에서 NNAT2로 검색하면 PREB 문제를 찾을수 있다. 두번째로 초등학교 2학년때에 CogAT(Cognitive Abilities Test)를 보게 된다. 이 테스트는 언어, 수리, 비언어 이렇게 3개 영역을 고루 평가한다. 언어 영역은 단어들과 관련된 문제들을 얼마나 잘 습득하고, 해결할지를 측정하고, 수리영역은 자녀의 수학개념을 적용하는 능력을 측정한다. 비언어 영역은 도 형 및 그림을 이용하여 문제 해결 능력을 평가한다. 이 테스트의 점수도 나이 와 개월수에 따라 차이가 있지만 95-97%이상의 점수가 Pool에 들어갈 수 있 는 안정적인 점수이다. 1학년때의 NNAT, 2학년때의 CogAT 테스트 둘 중 하 나라도 고득점을 올리면 AAP반을 심사하는 Pool에 자동으로 들어갈 수 있다.

는 고급반 프로그램이다. 심사 방법은 학생들의 다양하고, 월등한 재능을 미리 알아보고 그

교 1 학년에 치뤄지는 NNAT(Naglieri Nonverbal Ability Test)시험이 첫번째 시험이다. 올해는

시험요령 : 이 시험은 말 그대로 Non verbal 테스트로 아직 저학년인 아이 들을 감안하여 글을 쓰고, 읽고와의 연계성과 관계없이 테스트가 이루어진다.

10 일 사이에 페어팩스 카운티 공립학교의 모든 1 학년 학생들이 시험을 치루게 된다.

시험요령 : 이 3개 영역은 PREB문제를 먼저 플어보는것도 중요하지만 1 학년때부터 꾸준히 수 감각을 익히고, 책을 많이 읽어 어휘 능력을 향상시키고, 레고 놀이나 종이접기를 통해 비언어적인 사고능력을 향상시키는 것이 중요하 다. www.testingmom.com에서 문제를 찾아볼수 있다.

요령: 이 시험은 말 그대로 Nonverbal 테스트로 아직 저학년인 아이들을 감안하여 글을 쓰고,

읽고와의 연계성과 관계없이 테스트가 이루어진다.

대략 48문제가 출제되며 보통 130 점 이상이 되어야 Pool에 들어 갈 수 있 다.(Pool에 들어간다는 것은 나이와 개 시험예제) 월수에 따라 차이가 있을 수 있지만 130 점 이상의 고득점을 맞아야 자동으로 AAP반에 들어갈 수 있는지에 대한 심사 가 이루어진다.) 유치원부터 AAP반을 위한 스터디그륩을 만들어 준비하는 일 부 학부모가 있을정도로 관심있는 학부 대략 48 문제가 출제되며 보통 130 점 이상이 되어야 Pool 에 들어 갈 수 있다.(Pool 에 모 사이에서는 인기가 대단하다. NNAT테스트를 준비시켜주는 학원들도 여 들어간다는 것은 나이와 개월수에 따라 차이가 있을 수 있지만 130 러군데 있다. 48문항 중에 난이도가 높은점 이상의 고득점을 문항들도 포함되어 있어서 이 문항들 의 정답률에 따라 고득점이 결정된다. 48문항 중 95%이상의 정답률이어야 130 맞아야 자동으로 AAP 반에 들어갈 수 있는지에 대한 심사가 이루어진다.) 유치원

부터 AAP 반을 위한 스터디그륩을 만들어 준비하는 일부 학부모가 있을정도로 관심

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하지만, 시험을 잘 보았다고 해서 100% AAP에 들어갈 수는 없다. 2학년 때의 담임 선생님의 GBRS(Gifted Behaviors Rate Scale)점수를 잘 받아야 한다. 또한 성적표의 점수도 중요하다. 학교에서의 평소 발표력, 리딩 난이도, 미술실력과 뛰어난 창의력등을 1년 내내 선생님이 평가한다. 이 점수는 선생 님이 주관적으로 평가하는 점수이다. 이렇게 들으면 엄두가 나지 않을 법도 하 다. 그러나 School Rating이 좋은 초등학교에서 보통 한반에서 7-8명의 학생 들이 AAP센터에 가게된다. 초등학교 3학년부터 중학교까지 고급반에서 교육 을 시키기 원한다면 충분히 준비해 볼 만한 가치가 있다. AAP에 선별되면 보 통 AAP센터가 있는 학교로 따로 가게 되는데, 스쿨버스가 제공된다. 센터가 있는 학교는 학교를 옮기지 않아도 된다. 본인 자녀의 학교가 AAP센터인지 확 인하기 위해서는 http://boundary.fcps.edu/boundary 에서 집 주소를 입력 하면 알 수 있다. <엠마 부동산 571-634-1778>

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태까지 이런 과한 관심은 없었다. 이것은 군주인가 HOA인가? 마을의 절 대 권력 HOA. 버지니아에 있는 많은 집들은 HOA관할 아래 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 물론 HOA의 장점은 있습니다. 동네 주택 외관에 통일성 유지. 즉, 집을 팔때 외관상으로 동네가 더 안정적인 (또한 깔끔한) 모습을 띄게 해줍니다. 하지만 그집이 내 집일때는 HOA만큼 집 주인을 머리 아프게 하는 기관은 없 습니다. 수많은 HOA의 문제점… 무엇이 있을까요? 자금이 항상 부족한 준비 금, 특별 과세료, 디자인 검토 및 조경 위원회 이외에도 소속 동네안 모든 집들의 세부적인 일들에 관여하고 있습니다. 각 동네마다 만약에 일어날 문제들을 수습하기위해 준비금을 따로 모아둡니 다. 그만큼 동네가 가지고 있는 준비자금력 이 어느정도인지는 집을 살때 중요하게 볼 수백가지 중 하나입니다. 통상적으 로 부족한 위 준비자금이 큰 타격을 입 었을때 흔히 HOA가 사용하는 방법이 바로 특별 과세료 (Special Assessment)입니다. 예시를 하나 드리겠습 니다. Fairfax에 단독주택을 보러 오 셨는데 동네 안 도로상태가 울퉁불퉁 좋지 않으며 손볼곳이 많은 공용공간 (Common Area)을 확인하셨다면 곧 그 동네에 사시는 주민분들 에게 특별 과세료 통지서가 전달될 가능성이 매우 높습 니다. 내 집을 사랑으로

가꾸며 나만의 집으로 개선하는 과정중 HOA의 디자인 검토 및 조경 위원회는 피해갈 수 없는 과정입니다. HOA는 내 집의 외관상 그어떠한 것을 바꿔도 개입 을하며 허가를 강요합니다. 집의 문 및 모든 색감, 창문, 사이딩, 데크, 조경, 배 수 이외 모든 지면 위/아래에 있는 구조물들을 미리 허가 받은후 설치하기를 권 고합니다. 물론 서류는 ACC (Architectural Control Committee) 또는 ARC (Architectural Review Committee)에 접수하시면 됩니다. 그러면 HOA가 없는 집은 누구에게 적합한가? 일할때 쓰는 큰 트럭 우리집 driveway에 세워야할 때, 오래된 집을 허물고 새로운 집을 디자인해서 짓고 싶을 때, 우리집 조경을 마음데로 탈바꿈 해주고 싶을때, 집의 문 및 모든 색감, 창문, 사이딩, 데크, 배수 이외 모든 지면 위/아래에 있는 것들을 타인의 개입없이 바꾸 고 싶을때. 물론 HOA가 없어도 County의 주택 법규 (Residential Code)는 따 르셔야 합니다. 마지막으로 HOA가 없으면 누가 우리집 앞 도로를 관리해줄까요? 아래 링크 에서 찾아보세요. https://fairfaxcountygis.maps.arcgis.com/apps/Viewer/index.html?ap pid=45c59fef4ecb46398c211d5422b63ab2

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Beds: 2 Baths: 2 / 0 SqFt: 972 / 972 Levels/Stories: 3 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $3,141 / 2020 Condo/Coop: $170.00 / Monthly

110 Fort Evans Rd SE #A, Leesburg, VA 20175

Leesburg, VA

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13640 Salk St #147, Herndon, VA 20171

Herndon, VA

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Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,509 / 1,509 Levels/Stories: 2 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $3,601 / 2020 Condo/Coop: $295.00 / Monthly

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,634 / 1,634 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $4,355 / 2020 Condo/Coop: $198.00 / Monthly

4049 Summer Hollow Ct #156B, Chantilly, VA 20151

4089 Weeping Willow Ct #138B, Chantilly, VA 20151

Chantilly, VA

Chantilly, VA

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,294 / 1,294 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $3,243 / 2020 Condo/Coop: $229.00 / Monthly

2103 Highcourt Ln #403, Herndon, VA 20170

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Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,294 / 1,294 Levels/Stories: 3 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $3,291 / 2020 Condo/Coop: $225.00 / Monthly

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Acres/Lot SF: .23 / 10,150 Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $8,214 / 2020

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

난 2주전에 비해 매물량은 두배가 올랐습니다. 지난 가을과 비교해서 반정도의 물량이지만 아직도 내집 마련을 위해 뛰는 바이어들에게는 작은 물량이었습니다. 역 시 계약 성사된 것은 물량의 두배를 기록해 이제 오랫동안 시장에 있던 매물까지도 선택을 받게 되었습니다. 올해는 정 말 다음주가 기대되는 한해가 될것 같습니다.

12/24 - 1/6 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC

$774,900

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8437 Kitchener Dr, Springfield, VA 22153

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,232 / 1,848

Beds: 7 Baths: 7 / 2 SqFt: 7,264 / 10,254

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 3,770 / 5,545

$420,000

Acres/Lot SF: .04 / 1,540 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $4,126 / 2020 HOA Fee: $263 / Quarterly

8118 Oaklake Ct, Alexandria, VA 22309

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Acres/Lot SF: 5.27 / 229,627 Year Built: 2017 Tax Annual Amt / Year: $15,292 / 2020 HOA Fee: $141 / Monthly

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Emma Lee

엠마 리 571.634.1778

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매나 스키, 보드, 스케이트 등 눈과 얼음 위에서 즐길 수 있는 야외 활 동들이 각광을 받고 있다. 버지니아 지역에서 온가족이 다 함께 아이 스 스케이팅을 즐길 수 있는 곳을 알아보았다.

한 화덕을 따뜻하게 지피고 있으므로 신나는 음악과 맛있는 간식등 겨울을 만끽할수 있다. 스케이트장은 Winter Village 입장권에 포함되어 있지 않 기 때문에 웹사이트에 방문하여 스케이트장 사용에 대해 예약을 해야한다. 웹사이트: https://www.novaparks.com/events/ice-lights

1. Pentagon Row(알링턴) 3. Reston Town Center Ice Skating Pavilion(레스톤) 알링턴에 위치한 펜타곤 로우 아이스 링크는 아이들이 펭귄 모양의 안 전 카트를 밀며 스케이팅 할 수 있도록 되어 있다. 이곳은 아이들 뿐 아니라 어른들의 데이트 코스로도 유명하다. 아이스 링크 바로 옆에 스타벅스에서 따뜻한 커피나 핫쵸코를 구입할 수 있어, 아이스 링크에 위치한 근사한 난로 곁에서 여유롭게 앉아서 마실 수 있다. 3월 중순까지 개장한다. 웹사이트: https://pentagonrowskating.com/

2. Ice & Lights, the Winter Village at Cameron Run (알렉산드리아) Cameron Run 공원은 2021 년 1 월 8 일 까지 겨울의 원더랜드로 변신 을 하고 손님들을 기다리고 있다. Ice & Lights에서는 100 피트 조명 터널 을 포함하여 12 개 이상의 홀리데이 조명 디스플레이를 즐길 수 있으며, 또

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Reston Town Center의 Pavilion에있는 지붕이있는 야외 아이스 링 크가 시즌 동안 개장한다. 올해는 안전을 위해 온라인 예약 및 터치 프리 결 제 옵션을 제공하고 있다. 락 더 링크 (금요일), 대학의 밤 (목요일)과 같은 특별 이벤트가 있으므로 웹사이트를 확인하는 것이 좋다. 손님은 스케이트 를 대여 할 수 있는데, 유아용 8 ~ 15 사이즈를 포함하여 500 켤레 이상의 스케이트가 준비되어 있다. 초보자의 경우 스케이트 보조기구를 빌려 얼음 위에서 균형을 잡을 수도 있다. Reston Town Center의 주차 요금은 유료 이다. 단, 차고 주차는 처음 1 시간은 무료, 주말에는 무료, 평일 오후 5시 이 후에는 무료이다. 예약과 주차에 대한 안내는 다음의 웹사이트를 참고하자. 웹사이트: https://restontowncentericeskatingpavilion.showare.com/ 팬데믹 상황으로 미리 예약을 해야 하기 때문에 웹사이트를 참고하세요. <박주연 부동산 703.965.6844>

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Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,176 / 5,544 Acres/Lot SF: .24 / 10,560 Levels/Stories: 3 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $11,495 / 2020

403 Irene Way, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$949,900

Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 2,488 / 2,488 Acres/Lot SF: .85 / 36,900 Year Built: 1960 Tax Annual Amt / Year: $6,118 / 2019 HOA Fee: $100 / Annually

249 Hanover St, Annapolis, MD 21401

Annapolis, MD

$860,000

Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 2,871 / 3,763 Acres/Lot SF: .05 / 2,346 Levels/Stories: 4 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $11,993 / 2019

708 Kentmorr Rd, Stevensville, MD 21666

Stevensville, MD

$1,250,000

Beds: 5 Baths: 4 SqFt: 2,425 / 2,425 Acres/Lot SF: .46 / 20,000 Levels/Stories: 1 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $6,461 / 2020

144 Beacon Pl, Stevensville, MD 21666

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$377,900

Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,490 / 1,490 Levels/Stories: 2 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2020 Condo/Coop: $263.00 / Monthly

주택 구입 전 꼭 보세요

미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동

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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면

보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

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