VOL 29, 내집장만

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만 슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

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Dec. 2020. Vol. 29 전자 신문 보기

“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.” 내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

2 내집마련의 꿈은 오늘의 저축부터 US $2.99

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우리집을 꽃향기로 물들여 볼까요?

인테리어

집팔기전 스테이징, 주택판매의 성공 요인 집안 하수구에서 악취가 나옵니다

시니어 분들과 집을 같이 쓴다구요? 사진의 중요성 가족과 함께가는 스키 여행지 Best 4 미국 집 구입 절차

Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com

내집관리

오늘 어디가

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탑 스토리 Top Story

내집마련의 꿈은 오늘의 저축부터 시작된다 내집장만이 힘들었던 올해 올 한해 정말 열심히 내집마련의 꿈을 이뤄보기 위해 이곳 저곳으로 뛰어 다니 고, 에이전트도 역시 사방팔방 안간힘을 다해 집을 찾아보았지만, 조금 마음에 든 다 싶은 집에는 꿀에 모여든 벌떼처럼 오퍼 경쟁이 치열하다. 가격 흥정은 커녕 웃 돈을 올려써야 하고, 집이 문제가 없나 알아보기 위한 인스펙션 조차 말 꺼내기가 어렵다. 이렇게 가격 올려쓴 오퍼에 집 감정이나 제대로 나올까 싶어 감정 조건을 계약서에 넣으려고 했더니 다른 오퍼는 감정 조건까지 안넣고 들어왔다고 한다. 이런 저런 방법으로 계약을 성사시켜보려 했지만 뜻대로 되지 않았던 올해였다.

실망스러운 오픈하우스 오랫동안 마켓에 나와 있어 안팔린 집들은 사진만 봐도 보기가 싫고, 이제 금방 나온 집은 주말 오픈하우스에서 줄을 서서 집을 보러온 행렬에 놀라움을 금치 못한 다. 아침부터 내리는 비를 뚫고 집구경하러 오픈 하우스 갔다가 줄지은 행렬에 쓸 쓸한 마음으로 집에 돌아오던 손님들의 한숨이 생생하게 기억이 난다. 한두번 오퍼 에 떨어지다 보면 포기하고 싶은 마음도 생기기 마련. 바이어 입장에서는 최선을 다해 넣은 오퍼는 셀러들에게 만족시키기에는 모자랐던 것 같다.

셀러’s 마켓이 도대체 뭐길래? 요즘 다들 셀러’s 마켓이라고들 한다. 과연 셀러’s 마켓은 무엇을 의미하는 말일 까? “셀러's 마켓이란, 공급상품에 비해 필요한 수요가 너무 많은 현상으로 셀러가 가격의 힘을 가지고 있는 경우를 일컫는다.” 즉, 셀러의 힘이 바이어의 힘보다 큰 경우이다. 그러다 보니 계약서에는 바이어의 요구사항이 거의 모두 무시당하고 힘 많은 셀러의 마음을 움직이게 하려고 온갖 수단을 가리지 않는다. 이러한 바이어의 상황을 중간에 전달하는 부동산 에이전트도 힘들기는 마찬가지다. 에이전트를 믿 고 함께 해주는 바이어분께 바이어의 불리한 상황을 전달해야 하고, 인스펙션도 제 대로 못하고 집을 사는 이러한 현실이 너무나 안타까울 뿐이다.

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결국은 저축이 관건이다. 얼마전, 미국에 있는 한국 은행에서 일하시는 분과 통화한 적이 있다. 많은 분 들이 저축에 큰 관심이 가지고 있다는 반가운 소식이었다. 언젠가 내집장만을 하 기 위해 지금부터라도 한푼 한푼 모아야 겠다고 은행을 찾아오시는 분들이 많다는 것이다. 은행마다 이자율이 나쁘지 않은 저축성 적금도 있고 연말이니 내년을 위한 준비를 계획하고 계신 분들이 상담을 요청하는 경우도 늘었다고 한다. 셀러마켓이던 바이어 마켓이던 집을 구입하는데 있어서 기본은 저축이다. 모아 둔 저축의 금액에 따라 집가격도 달라진다. 수입은 작년에 비해 크게 달라진 것이 없지만 저축에 따라서는 집 가격이 크게 달라지기 때문에 어떤 경우에는 집의 크 기, 지역, 학군까지 바뀔 수가 있다. 바이어 분들을 만나게 되면 대부분의 경우 본 인의 계획보다 조금 더 큰집을 구입하는 경우가 다반사이다. 한번 올라간 내 눈의 안목은 쉽게 내려가지 않기 때문이다. 대부분의 경우 융자는 얻어서 집을 구입하 게 되지만, 결국 바이어의 저축 정도에 따라 융자금액과 이자율까지도 바뀌는 경우 가 허다하다. 집을 올해 못사셨다고, 절대 실망하지 마시고, 지금 당장 저축을 시작 하면, 내집 장만은 이미 시작하신 것과 다름이 없다는 말씀을 꼭 전해드리고 싶다.

<발행인 승경호>

내집장만 계산기 잘라서 가지고 다니세요~

슈나이더팀의

내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$3,236 $71,000

$3,397 $41,000

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $3,547 $4,163 $4,467 $216,000 $116,000 $66,000

Senior Mortgage Consultant

Jim Yun

Clair Ko

NMLS # 196936

NMLS ID # 258587

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

jim@gwflends.com

clairko.fitzgeraldfinancial.net/

301.346.7777

301.348.1109

703.850.2045

Sean Lee

Arthur Ohr

NMLS ID #292045

NMLSR # 179567

Sean.Lee@citizensone.com

703.732.0458

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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인테리어

알고보면 쉬운 꽃 이야기

우리집을 꽃향기로 물들여볼까요? 꽃

을 싫어하는 사람이 있을까? 길가에 핀 작은 들꽃도 가던 사람의 발걸음을 멈추게 하고, 스쳐가는 꽃 향기에 기분이 좋아지기도 한다. 꽃은 원산지 에 따라 또한 색깔, 모양, 크기에 따라 종류가 다양하며, 사시사철 피고 지는 꽃들은 이름을 다 열거하기가 어렵다. 하지만, 가장 많은 사랑을 받고 있 는 꽃 종류 몇가지만 기억하고 있어도 특별한 날, 나만의 꽃으로 의미있는 선물을 할수 있다. 특히, 어둡고 추운 겨울, 집안을 밝고 생기 있게 바꾸는데 꽃 만큼 좋은 인테리어가 없을것이다.

1. Amaryllis 겨울철 대표적인 포인세티아 (poinsettia)와 함께 많은 사랑을 받고 있는 아 말리리스는 뿌리알부터 화분에서 자라면서 키우는 재미가 있는 꽃으로 꽃이 피면 서 8-10주까지 긴 생명력을 보여주는 남아메리카 원산지 식물이다. 아이들과 함 께 2-3일에 한번씩 물을 주면 쑥쑥 자라나는 모습을 눈으로 확인할수 있다. 꽃이 금방 시들어서 처지곤란이라 생각하시는 분께 추천드린다.

인테리어

2. French Tulip 많은 이들이 튤립은 잘 알고 있을것이다. 그의 사촌인 프렌치 튤립은 봉우리가 크고 줄기가 길며 우아한 모습의 자태를 뽐내어 모던하고 심플한 집 인테리어의 더할 나위 없이 좋은 꽃이다. 줄기가 길어 꽃꽂이 후 페니동전을 한두개 물병안에 넣어주면 줄기가 휘지않고 꼿꼿하게 서있는 신기한 경 험도 할수 있다. 이름에 프렌치가 들어가 있지만 원산지는 프랑스가 아니라는 뒷 이야기도 재미있 게 풀어보도록 하자.

3. Hydrangea 수국이라 불리는 하이드랜지아는 정원에 심으면 매해 계속해서 자라나서 봄철과 여름철내 내 그 싱싱함을 자랑하는 꽃이다. 요즘에는 결혼식, 약혼식 부케로도 많이 쓰이는 꽃이지만 요즘같은때 1-5 송이만 집안의 아 무 투명 베이스에 넣어주면 집안 분위기가 확실히 달라진다. 꽃이 시들어지는 때에 가위나 칼 로 사선으로 자른후 설탕을 조금 넣은 물에 다시 꽂아보자. 다시 싱싱한 모습의 하이드랜지아 를 볼 수 있다.

4. Wax flowers 왁스플라워는 들꽃같은 분위기를 좋아하시는분들께 추천드린다. 자잘한 흰색, 분홍색 꽃들을 큰다발로 만들어 병에 꽂아두면 꼭 들판에 와 있는 착각을 불러 일으킨다. 필자가 느 끼기에 비누 향기가 나서 프레쉬한 향을 좋아하는 분께 딱인 꽃이다. 원산지는 호주이고 정 원에 심어도 케어가 많이 필요하지않아 "lazy gardeners"에게 딱 알맞는 왁스 플라워를 이 번 봄에 한번 심어보자.

5. Lily 백합의 종류는 장미만큼 수백 가지이지만 흔히 우리가 볼수 있는 백합의 종류로는 stargazer, asiatic, oriental hybrids 등이 있다. 순백의 의미 가지고 있는 백합은 그리스 신화 헤 라의 상징이기도 하다. 그 향기에 취할 정도로 가장 쎈향기를 내뿜는 꽃이지만 애완동물 개와 고양이에게 치명적이므로 각별히 조심하도록 하자. 또한 미국에서는 흰백합을 장례식때 많이 사용하기 때문에 선물로는 적합하지 않지만 다른색은 전혀 상관없다. 팬데믹으로 많은 사람들이 우울한 일상을 보내고 있다. 이럴때 가까운 지인이나 가족, 친 구 혹은 나 자신을 위해 꽃 한송이로 코로나 블루를 한껏 날려 보내보면 어떨까? 꽃이 우리의 <앤젤라 윤 부동산 571.375.9567> 일상에 작은 행복을 가져다 줄 것이다.

부동산

잘팔리는 집은 이유가 있다?

집 팔기전 스테이징 Staging

주택 판매의 성공요인 지

금 워싱턴 지역은 주택 시장 성수기를 맞이하고 있다. 온라인 부동산 업체 인 ‘트룰리아 닷컴’은 주택 판매 성공 요인으로 스테이징을 꼽았다. 한인 들에게는 다소 생소한 용어인 스테이징. 스테이징은 주택을 마켓에 내어 놓기 전 에 주택 내부를 새로 단장하는 작업을 뜻한다. 쉽게 말하면 매물을 모델 홈처럼 꾸민 뒤에 바이어를 맞이할 준비를 하는 것이다. 주택 시장에서 내 집의 가치를 올릴 수 있는 스테이징에 대해 알아보자.

Before & After

집안의 물건 절반으로 싹뚝 스테이징은 집을 팔기 위한 방법이기 때문에 자신의 개인 취향에 따라 인테리 어 하는 것 보다는 일반적이고 대중적인 취향을 고려하여 인테리어 해야 한다. 살 고 있는 집의 경우 너무 많이 들어찬 가구와 장식품들을 다른 곳에 보관하여 공 간이 더 넓어보이는 효과가 있게 하는 것이 좋다. 벽과 선반을 장식한 사진과 수 집품은 바이어의 관심을 집이 아닌 다른 곳에 두게 하기 때문에, 최소한 집안 내 물건 절반 정도를 비우고 정리하는 것이 좋다.

스테이징, 투자대비 586% 효과

Before & After

부동산 전문 웹사이트인 홈게인에 따르면 스테이징을 했을 경우 집의 가치 상 승 효과는 투자대비 무려 586%의 이익을 보는 것으로 조사됐다. 코스트 홈 스테 이징의 댄 키팅 사장은 "스테이징은 잠재 바이어에게 따뜻하고 안락한 느낌을 줘 집을 사고 싶다는 마음이 들게 한다"며 "단순한 스테이징 만으로 집의 가치를 엄 청나게 올릴 수 있다"고 말했다.

스테이징, 누구에게 맡기나? 각 거주 지역 스테이징 전문가와 스테이징에 대한 정보는 www. stagedhomes.com에서 찾을 수 있다. 혹은 부동산 중개 업소나 리얼터를 통해 찾을 수도 있다. 최근에는 부동산 에이전트들도 고객 서비스 차원에서 스테이징을 공부하거나 저렴한 비용으로 스테이징을 제공하는 서비스가 늘고 있다. 현재 시장은 90%이상의 잠재 바이어들이 인터넷을 통해 가고 싶은 집의 리스트를 선택하기 때문에 스테이징은 잠재 바이어들을 끌어 오는 큰 힘을 가지고 있다. 따라서, 집을 최상의 상태로 꾸민뒤에 파는 것은 주택 판매의 성공 요인중 하 나임을 기억하자. <박주연 부동산 - Certified Stager 703.965.6844>

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슈나이더팀 독점 리스팅

슈나이더팀

독점 리스팅

매물 문의 : 703-928-5990

VA 스프링필드 싱글

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방 4, 화 2/1, 3,344 SQFT, 1983년도 집 숏세일 물건, 1.03 AC, 다시 짓거나 레노베잇 할수있는 포텐셜 D REDUCE

르네상스 빌더의 마자막 작품, 램브란트 플랫넘. 방6, 화7의 멋진 집, 싯가보다 15만불 낮게 나온 집

페어팩스 콘도 $339,900 센터빌 타운 G N I D N E P 방 3, 화 2 패어팩스 웃슨 하이스쿨 학군 새 카펫 새 가전제품, 새 페인트

$520,000

G N I D N E P 방 3, 화 2/2, 차고 2, 1,690 SQFT, 3층짜리 타운하우스 마루로 된 메인레벨, 좋은 학군, Fair Crest Community

알렉산드리아 콘도 $357,900 실버스프링 싱글 $570,000 SOLD 방 2, 화 2, 오픈 컨셉 키친, 밝고 따뜻한 리빙룸 395, 495 근처 아주 좋은 로케이션

SOLD 방3+덴, 화3, 1,836 SQFT(지하제외), 집 전체 업데이트 요즘 스타일의 오픈된 화이트 부엌, 디씨 출근 용이

헌던 타운

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SOLD 방 3, 화 2/2, 1,460 SQFT, 1995년도 집 아주 좋은 로케이션

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집안 하수구/샤워실에서 악취가 나옵니다 아

휴~ 냄새가 올라온다고 큰 일이 난것은 절대로 아닙니다. 가 장 흔한 문제점을 알려드리려고 합니다. 샤워실에서 자주 냄새가 난다면 아마도 많이 쓰지 않는 샤워실인 경우일 것입니 다. 대부분의 하수구는 이미 집밖의 하수구에서 올라오는 악취 를 막아주는 장치가 되어있습니다. 하지만 그 안전장치는 하수구 중간에 물을 고이게 만들어져서 그 공간으로 가스와 악취가 올라 오는 것을 막는 것인데 막상 샤워실을 오래 쓰지 않으면 그 물 이 말라버렸거나 고인물이 썩은 경우도 있습니다. 즉 샤워실 은 자주 쓰는것을 기본으로 만들어져있어서 안쓰게 되면 그 런일이 발생할 수 있습니다. 그런 경우는 뜨거운 물을 3분 정도 틀어둔 후 식용유를 1/3 컵정도 부어두면 악취가 올 라오지 않고, 오랫동안 샤워실을 비워두어도 악취가 올라 오지 않습니다. 즉 물을 고이게 한후 식용유로 그 물위를 덮는 방법입니다.

오븐이 작동하지 않아요 오

븐을 자주 쓰지 않아도 고장이 나는 경우가 있다. 가열이 되는 가 전재품인 경우 수명이 다른 것에 비해 오래 쓰는 편인데 오븐에 따라 디지탈 방식이고 또 첨단기술을 가지고 있고 또 안전장치를 지니 고 있을 수록 그 고장율이 높다. 주로 오븐의 디지탈 스크린에서 처음보 는 알파벳과 숫자가 깜박이고 있는 경우인데 그 경우에는 경고음이 나 는 경우도 있는데 답답한 나머지 전원을 껐다 켜도 마찬가지이다. 이 경 우는 괜히 여러 버튼을 눌러도 전혀 반응은 없다. 그러나 방법이 있다. 오븐의 모델번호와 스크린에서 보이는 코드를 잘 적어두고 인터넷 검색에서 찾으면 그 문제점이 바로 나온다. 오븐의 스크린은 그 이유를 자세하게 설명하지 않고 코드를 통해서 알려주는 데, 그 코드는 오븐공장에서 이미 주어진 코드이므로 만약 그 문제점을 찾으면 전문가가 고치러 오는 경우 그에 맞는 부품을 가져와서 간단하 게 처리할 수 있다.

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내집 관리

에어컨디션이 작동안하는 세번째 원인 새

집에서는 안생기는 부분이지만 몇년이 지나 면 집앞 콘크리트 시멘트로 만들어진 집 문 앞 보드나 차고 앞에 어느새 금이 생긴 것을 볼 수 있다. 아휴.. 큰일이 난것처럼 생각이 들지만 그리 큰일은 아니다. 그렇다고 전혀 문제가 없다고 볼 수 도 없다. 주 원인은 콘크리트 아래 부분의 지각 변동 즉 주로 깊은 아래에 물이 지나가면서 틈이 생겨 그 힘 을 받아주는 흙이 빠지면서 무게 지탱이 힘들어 지 면서 콘크리트의 균열이 생기게 된다. 그러나 크게 내려 않지 않았으면 큰 문제가 되지 않으므로 더 이 상의 물이 들어 가지 않도록 하는것이 더 급한데 그 틈을 매꾸는 것이 좋다. 온라인에서 쉽게 구할수 있는데 틈은 베커라드(Becker Rod) 로 채우고 그

위에는 우레탄(Urethan) 이나 폴리우레탄( Polyurethan) 을 구입해서 그 위를 덮어주면 된다. 물론

그 틈이 보이지 않게 사라지는 것은 아니지만 더 큰 문제를 막기 위한 것이라고 생각하면 된다.

겨울만 되면 빨래가 잘 안빨아져요 세

탁기에는 온도 조절을 할수 있는 스위치가 있 다. 찬물과 미지근한 물 그리고 뜨거운 물이다. 항상 한곳에만 맞춰두고 쓰기도 하지만 잘 조절하며 쓰면 유용하다. 겨울철 찬물로 세탁을 하게되면 빨래 가 잘 안빨리는 경우도 있다. 그것은 물의 온도 때문인 데 세척제가 물에 잘 안녹아서 그 역할을 제대로 못했 기 때문이다. 이유가 있어서 찬물로만 빨래를 해야하 는 경우도 있겠으나 세척제는 F.65도에서 F.85도 사 이가 가장 효율적으로 세척제가 녹아 들어간다. 그래 서 여름철은 괜찮겠으나 겨울철에는 찬물보다는 미지 근한 물로 세탁기 물 온도를 선택하고 사용하면 좀 더 효율적이다. 여기서 만약 빨래를 그냥 행구는 정도면 찬물로 사용해도 좋다.

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부동산 트렌드

새로운 렌트 문화

‘시니어’분들과 집을 같이 쓴다구요? 미

국의 65세 이상의 시니어층 중 자신의 집을 소유하고 비율은 무려 82% 에 달한다고 한다. 은퇴한 후에도 모기지를 내지 못해 어려움에 처해있 는 시니어층이 있는 반면, 이에 반해 사회에 진출한지 얼마 안된 밀레니얼들은 렌트비 조차 감당하기 어려운 재정적인 상황에 놓인 경우가 많다. 시니어들은 은퇴 이후 경제적인 문제도 사회적인 이슈가 되고 있지만, 사회적 관계가 급격 히 단절됨으로써 나타나는 외로움도 큰 사회적인 문제로 대두되고 있고, 육체 적으로 연약한 노인들이 혼자 살면서 나타날수 있는 크고 작은 사고들로 인해 시니어 세대의 독립생활은 생각보다 만만치가 않다. 위에서 언급했듯이 밀레니 얼 세대들은 렌트비조차 감당하기 어려운 상황에서 룸메이트를 찾기도 쉽지 않 고, 저렴한 비용에 렌트를 찾기도 하늘의 별따기이다. 이러한 양극화 현상을 해결하기 위해, 2015년에 창업한 미국의 스타트업 기 업인 실버네스트는 홀로사는 시니어들과 밀레니얼 세대의 주택 문제의 해결을 자연스럽게 해결하기 위한 솔루션을 내어놓은 스타트업 기업이다. 이 서비스를 이용하기 위해서는 먼저 집을 소유한 시니어가 실버네스트에 회원가입해야 한

다. 렌트를 줄 집과 방 리스트, 그리고 원하는 테넌트 등에 관한 정보를 등록한 다. 실버네스트는 이 정보를 기반으로 소유주가 원하는 적합한 테넌트를 매칭 시켜준다. 중간 역할을 하는 실버네스트는 테넌트를 까다롭게 선별하는 시스템 을 갖추고 있는데, 먼저 테넌트는 실버네스트의 회원이 되기 위해 범죄증명기 록 점검을 위한 비용인 30불 가량 지불해야 하는데, 이 비용은 일종의 가입비라 고 볼 수 있다. 실버네스트는 여러 테넌트 후보들과 인터뷰하고 가장 적합한 집 소유주를 찾아 연결해준다. 이때 집 소유주는 99달러에서 349달러 내의 계약 서 비스 비용을 실버네스트에 지불하면 모든 계약이 완료된다. www.silvernest.com <박주연 부동산 703.965.6844>

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사진의 중요성 요

즘 부동산 시장에는 집 사진을 올리기도 전에 좋은 집들은 순식간에 사라집니다. 하지만 통상적으로 사진의 중요 성은 이루말할수없이 큰 가치가있는 Seller의 무기입니다. 사진의 종류와 부각해야 할 점들을 알아보겠습니다.

사진은 찍는 위치에 따라 3종류로 분류됩니다 : 상공, 지상 스틸샷, 지상 360도.

상공 사진은 큰집 또는 땅과 조경을 부각시켜야하는 집에 최적화되어있습니다. 지상 스틸샷은 저희가 흔히 접하는 사진입니다. 요즘 집을 찾고계시는 분들과 담소를 나누다 보면 사진과 방문하 신 집의 차이에 많이들 당황하십니다. 이렇듯이 사진이 집을 비현실적으로 (좋고 크게만) 표현했다면 그것은 좋은 사진 이 아닙니다. 좋은 사진은 집의 장점을 최대한도로 부각시키고 단점을 최소화 시키며 현실성을 아름답게 유지하는 정 교한 작업입니다. 좋은 사진을 볼줄아는 눈이 있고 사진속에 가려진 장점과 단점을 분별하는 안목이 있어야 합니다.

지상 360도는 많은 분들이 사용하지 않는 고급 서비스입니다. 하지만 360도인 만큼 집에 전체적인 모습을 담 을 수 있어 마치 직접 집을 관람하는 느낌을 받을수있습니다. 좋은 사진작가의 좋은 사진만을 가려내어 사용하는 것 또한 좋은 공인중개사의 역량입니다.

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3705 Sprucedale Dr, Annandale, VA 22003

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Annandale

Mclean

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,350 / 1,350

Beds: 6 Baths: 7 / 2 SqFt: 6,756 / 8,710

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3132 Blue Barn Way, Fairfax, VA 22031

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6007 Doyle Rd, Clifton, VA 20124

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Realtor Jay Jung

Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,230 / 2,230

Beds: 6 Baths: 6 / 2 SqFt: 5,962 / 5,962

정재영

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K. Soung

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1914 Norwich Rd, Glen Burnie, MD 21061

Hanover

$449,900

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,730 / 2,730 Acres/Lot SF: .05 / 2,160 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $4,463 / 2020 HOA Fee: $137 / Monthly

6022 Talbot Dr, Ellicott City, MD 21043

5764 Thunder Hill Rd, Columbia, MD 21045

$245,900

Levels/Stories: 2 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $3,163 / 2020 Condo/Coop: $98.00 / Monthly HOA : $539 / Annually

5804 Oklahoma Rd, Sykesville, MD 21784

Glen Burnie

Sykesville

Beds: 3 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,243 / 1,243

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,385 / 2,770

$295,000

Acres/Lot SF: .14 / 6,000 Year Built: 1948 Tax Annual Amt / Year: $2,236 / 2020 HOA Fee: $41 / Annually

12159 Red Stream Way, Columbia, MD 21044

$399,900

Acres/Lot SF: .47 / 20,386 Levels/Stories: 2 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $3,052 / 2020

1406 Carroll Ct, Woodbine, MD 21797

Ellicott City

Columbia

Woodbine

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,200 / 2,200

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 2,374 / 2,374

Beds: 4 Baths: 2 SqFt: 1,022 / 1,502

$475,000

Acres/Lot SF: .03 / 1,307 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $6,240 / 2020 HOA Fee: $105 / Monthly

8801 Bosley Rd #203, Ellicott City, MD 21043

$549,900

Acres/Lot SF: .24 / 10,539 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $7,341 / 2020 HOA Fee: $1,595 / Annually

7921 Barnhill Cir, Severn, MD 21144

$349,900

Acres/Lot SF: .94 / 40,946 Levels/Stories: 2 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $2,794 / 2020

6352 Jacobs Ct, Eldersburg, MD 21784

Ellicott City

Severn

Eldersburg

Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,660 / 1,660

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 2,261 / 4,522

Beds: 3 Baths: 1 / 2 SqFt: 1,207 / 1,642

$350,000

Levels/Stories: 4 Year Built: 2009 Tax Annual Amt / Year: $4,485 / 2020 Condo/Coop: $326.00 / Monthly

5579 April Journey #103, Columbia, MD 21044

$479,000

Acres/Lot SF: .47 / 20,412 Levels/Stories: 1 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $5,156 / 2020

8608 Littlefield Ct, Ellicott City, MD 21043

$285,000

Acres/Lot SF: .06 / 2,459 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $2,852 / 2020 HOA Fee: $339 / Annually

7535 Morris St, Fulton, MD 20759

Columbia

Ellicott City

Fulton

Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,452 / 2,156

Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,168 / 2,168

Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 2,888 / 4,332

$364,900

Levels/Stories: 3 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $4,776 / 2020 Condo/Coop: $197.52 / Monthly HOA: $1,040 / Annually

메릴랜드 전문 에이전트

$599,990

Acres/Lot SF: .19 / 8,276 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $6,877 / 2020 HOA Fee: $144 / Annually

10531 Dorchester Way, Woodstock, MD 21163

sarah@dwellwashington.com

Acres/Lot SF: .09 / 4,050 Year Built: 2013 Tax Annual Amt / Year: $11,388 / 2020 HOA Fee: $168 / Monthly

7432 Saint Margarets Blvd #A, Hanover, MD 21076

Woodstock

Hanover

Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,951 / 4,902

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,544 / 2,544

$785,000

410.979.7077

$874,900

Acres/Lot SF: .42 / 18,331 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $10,728 / 2020 HOA Fee: $143 / Quarterly

$435,900

Levels/Stories: 3.5 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $4,627 / 2020 HOA Fee: $56 / Monthly

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$320,000

Beds: 4 Baths: 4 SqFt: 1,632 / 2,460 Acres/Lot SF: .04 / 1,632 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $3,032 / 2020 HOA Fee: $160 / Monthly

9228 Bay Avenue Ave, North Beach, MD 20714

North Beach, MD

$625,000

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 3,093 / 3,093 Acres/Lot SF: .20 / 8,813 Levels/Stories: 3 Year Built: 0 Tax Annual Amt / Year: $74,800 / 2020

1104 Back Creek Loop, Solomons, MD 20688

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$210,000

3619 Glouster Dr, North Beach, MD 20714

North Beach, MD

$349,000

Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,094 / 3,066 Acres/Lot SF: .04 / 1,738 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $4,708 / 2020 HOA Fee: $250 / Quarterly

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$425,000

Beds: 4 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,856 / 1,856 Acres/Lot SF: .18 / 7,662 Levels/Stories: 2 Year Built: 1938 Tax Annual Amt / Year: $3,407 / 2020

903 Spinnaker Way, Solomons, MD 20688

Solomons, MD Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,100 / 1,100 Levels/Stories: 4 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $2,817 / 2019 Condo/Coop: $505.00 / Monthly

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧 시티 - Trotter’s Knolls • • • •

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오늘 어디가

가족과 함께가는

스키 여행지 BEST 4 눈

앞에 시원하게 펼쳐진 설원에서 마시는 따뜻한 커피 한잔. 스키를 타 고 내려오며 느껴지는 차가운 바람이 마음속까지 시원하게 해주는 그 곳으로 주말 여행을 떠나보면 어떨까?

처음 스키장에 가본다면, 메릴랜드 위스프 레조트(Wisp Resort) 위스프 레조트는 처음 스키를 타보는 사람들을 위한 다양한 비기너 패키 지(Beginner package)를 제공하고 있다. 스키 레슨과 장비 렌탈, 그리고 리프 트 티켓까지 포함된 이 패키지를 잘 활용하면 초보자들도 쉽게 스키를 탈 수 있 다. 스키를 타는 것이 어려운 어린 자녀를 둔 경우에는 튜빙파크(Tubing Park) 를 이용해보자. 같은 장소에 아이스 스케이트를 탈 수 있는 곳도 제공이 된다. 주소 : 296 Marsh Hill Rd McHenry, MD

스키 스쿨로 유명한 팀버라인 포시즌즈 레조트 (Timberline Four Seasons Resort) 팀버라인의 아이들을 위한 겨울 스키 프로그램은 4세 부터 12세까지 처음 스키를 접하는 아이들에게 유명하다. 이 프로그램은 아이들에게 집중 적으로 스키를 배울 수 있도록 클래스를 제공하고 있으며 올데이 프로그램 (All Day Program)은 코칭, 스키와 부츠 렌탈, 리프트 패스, 런치와 스낵 등이 포함되어 있다. 주소 : 254 Four Seasons Drive. Davis, WV

온 가족이 함께 스노우 튜빙을, 캐멀백 마운틴 (Camelback Mountain) 캐멀백 마운틴은 포코노 마운틴에 위치, 42개의 튜빙 코스를 갖춘 최대 의 튜빙파크로 알려져 있다. 싱글튜브와 더블 튜브가 있어 어린 아이들은 어른과 함께 탈 수 있으며, 레인이 많기 때문에 가족들끼리 서로 레이싱을 즐길 수 있다. 또한 ‘매직 카펫’을 타고 다시 산 정상까지 올라가 튜빙을 즐 길 수 있다. 이곳은 카멜백 실내 워터파크도 함께 위치하고 있어 온가족이 함께 물놀이도 함께 즐길수 있다. 주소 : 301 Resort Drive. Tannersville, PA 18372

실외/실내 액티비티를 한 곳에서 마사누텐(Massanutten) 레조트 스키와 스노우 튜빙, 스노우 보딩과 아이스 스케이팅 그리고 실내 수 영장까지 온가족이 함께 다양한 겨울 스포츠를 즐길 수 있는 장소로 유명 한 마사누텐은 실내 수영장은 따뜻한 물로 가득차 있어 어린 아이들도 물 놀이를 즐길 수 있다. 현재 팬데믹 상황으로 워터파크 티켓은 제한적으로 판매가 되고 있다. 이곳은 온 가족이 함께 하는 주말여행으로 많은 사람들 이 찾고 있다. 주소 : 1822 Resort Drive. Massanutten, VA 22840 *현재 팬데믹 상황으로 각 스키장마다 약간의 플랜이 달라질수 있음을 미리 확인하시고 가시기 바랍니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

Business Listing

코인 라운드리

바닷가 앞 방60개 모텔 방60개의 바닷가 바로 앞에 위치한 모텔 수영장 있으며 넓고 많은 주차 공간 작은 타운이지만 워싱턴과 가까운 곳이며 주로 게 낚시로 많이 찾는 곳

$1,000,000 패어팩스 카운티, 주매상 $11,000 엑스트라 수익 $5,000/월

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강상구 부동산

메릴랜드 건물 & 비지니스

승경호 부동산

식당과 건물을 같이 구입할 수 있는 기회

비지니스 포함된 가격 넓은 Basement & 파킹장 꾸준한 매상의 캐리아웃 주변 상권 좋음

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이수경 부동산

한국 비즈니스

$599,000

승경호 부동산

메릴랜드 식당 $450,000

한국 중소기업, 사무실, 창고, 공장, 사원숙소 등을 찾아드리며 법인수속, 회계, 세금문제 모두 해결해드립니다

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$3,675,000

식당 / 건물

$450,000

410.979.7077

비즈니스 리스팅

데판야끼/일식, 프라임 로케이션 기술 없어도 투자 가능

410.979.7077

승경호 부동산

이수경 부동산

식당 매매

델리 + 건물

식당 자리, 매매 전문

$100,000

$1,500,000

센터빌 H 마트 같은 몰에 위치

워싱턴 디씨 NW 델리 + 건물

버지니아, 디씨, 메릴랜드 지역에 각종 식당자리 찾아드리거나 매매해드립니다

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강상구 부동산

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강상구 부동산

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Commercial, 단독건물

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샤핑센터 1031 건물 찾습니다 5백만부터 1천만불

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주택 구입 전 꼭 보세요

미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.

모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동

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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면

보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

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