2 내집장만, 바이어가 행복해지는 조건은? 6 음식물 분쇄기, 교체전에 이 두가지를 해보세요 8 이번 크리스마스 소품은 IKEA에서
내집관리
인테리어
10 놀면서 똑똑해지는 오감놀이 11 폴스쳐치, FLIP HOUSE 탐방 15 우리집 화재 및 일산화탄소 경보기 점검하기 28 이번 주말은 Bluemont Winery 어때요?
오늘 어디가
30 미국 집 구입 절차
my home project
Dec. 2020. Vol. 28 전자 신문 보기
“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”
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Published by The Schneider Team l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990 k@dwellwashington.com
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탑 스토리 Top Story
내집 장만, 바이어가 행복해지는 조건은? 오
랫동안 꿈꿔오던 내집 장만! 첫집을 구입하는 일은 모두에게 기쁨과 설레임 을 주는 일임에는 틀림이 없다. 내집장만이 주는 기쁨이 사람마다 정도의 차 이는 있겠지만, 내 집의 열쇠를 받아 문을 열고 들어가는 그 순간은 평생에 잊지 못 할 순간으로 기억이 될 것이다.
살아야 한다고 친구가 사는 동네로 이사를 가야한다고 생각하는 분도 계시고, 작 년에 결혼한 딸과 가까운 집을 사는것이 가장 우선순위인 분도 계신다. 집을 선택 하는데 있어서 객관적인 조건보다 오히려 앞서는 것이 자신의 주관적인 견해이다.
“그 동네 집 다 똑같잖아요.” 집을 결정하는 조건은? 집을 보는 관점은 나이와 성별, 가족의 수 등 객관적인 기준으로 결정되는 조건 외에도 각 개개인의 희망사항에 따라 집을 선택하는 주관적인 요소가 많이 적용이 된다. 일반적으로 우리 가족에게 방과 화장실은 몇개가 필요할까, 지하실은 어떤 용도로 사용할수 있을까? 우리 가족에게 뒷뜰은 필요할까? 등은 집은 선택하는 객 관적인 조건에 해당이 된다. 하지만, 집을 결정하는데 크게 작용하는 요소중의 하 나가 집에 대해 생각하는 자신만의 주관적인 생각들이다.
이뿐 아니다. 한동네에 있는 옆집 뒷집 건너편집이 다 비슷하게 생겼다 하더 라도 모든집은 각기 다 다른 지형과 생김새를 가지고 있다. 같은 시기에 같은 빌 더가 지은 집이라고 해서 ‘레고’처럼 다 똑같다고 생각하면 오산이다. "그 동네 집 다 똑같잖아요" 분명 틀린말이다. 오래된 집은 시간이 지나오며 시행착오를 겪으며 단점을 보완해 오면서 그 오랜 세월을 지내왔을 것이고 또 주인의 바램에 따라 리모델링을 통해서 완벽하게 탈바꿈을 한 집도 있다.
사람속보다 더 복잡한 집 집을 고르는 것 = 배우자 선택 방갯수와 집의 크기 등과 상관없이 나에게 맞으면 그만인 것이 집이다. 집을 고르 는 것은 자신의 배우자를 선택하는 과정과도 비슷하다고 하겠다. 배우자의 직업이나 외 모 등 바깥에서 보여지는 모습이나 다른 사람의 의견은 사실 나의 배우자를 선택하는 데 그리 중요하지 않다. 모든 조건을 떠나 내 마음에 들고 내가 좋으면 그만인 것이다.
집을 고르는 나만의 조건은? 어떤 분에게는 집을 선택하는 조건이 출퇴근 거리보다는 내 가족이 좋아하는 집을 고르는 것이 먼저일수도 있고, 비싼 돈 주고 산 고급차가 있어도 직장은 무조 건 걸어가야 한다고 생각하는 분도 계신다. 나이가 들어서는 가까운 친구와 같이
그렇다면, 새집은 다 똑같을까? 건축시공시의 작은 실수가 오랜시간을 지나며 집의 큰 단점으로 남아 있게 될수도 있고, 어떤 첫 주인을 만나느냐에 따라 집의 수 명이 결정되기도 한다. 새집이든 오래된 집이든 집은 그 지형과 방향, 위치에 따라 그 수명이나 생활환경이 달라지고 똑같이 생긴 옆집과 뒷집이라도 각자 다른 단점 과 장점을 지니며 시간이 흐른다. 내 마음에 쏙드는 스타일로 집을 지어도 집이 완 성된 후에는100점 만점에 80점도 주지 못하는 것이 집이다. 어떻게 보면 사람 속보 다 더 복잡하고 알수 없는 것이 집이라고 해도 과언이 아니다.
전화 한통으로 가능할까? 1+1=2과 같이 수학 공식처럼 딱 떨어지는 것이 집이 아니라면, 새집을 짓거 나 집을 구입하는데 있어서 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 에이전트 선임이 다. 광고를 보고, 혹은 소개를 받아 부동산 에이전트와 전화통화를 하다 보면, 정 말 내가 원하는 집을 찾아줄 수 있을지 의문이 생기는 건 사실이다. 전화 통화 한 번으로 이 복잡하고 힘든 과정을 함께해줄 에이전트와 인연이 닿을수 있다는 것 은 사실 불가능하다.
좋은 에이전트 만나기 이집은 무조건 좋고 이집은 무조건 나쁜다고 할수 있는 집은 이세상에 존재 하지 않는다. 하지만, 전문인의 진심이 담긴 뼈 때리는 조언 몇 마디는 구매자의 큰 손해를 피하게 할수는 있다. 부동산 에이전트 선임은 내집장만의 꿈을 이루는 과정중에 가장 중요한 과정이며, 무엇보다 가장 신중하게 결정해야 하는 첫번째 관문이기도 하다. 에이전트와의 충분한 인터뷰를 통해 나의 꿈을 실현시켜줄 좋 은 에이전트를 만날수 있기를 진심으로 기대해본다. <발행인 승경호>
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만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.
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K. Soung 슈나이더 팀장
주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험
맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast
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내집장만 계산기
슈나이더팀의
내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.
집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000
집 매매 가격 $400,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $600,000
20% 다운시
10% 다운시
5% 다운시
$3,236 $71,000
$3,397 $41,000
다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143
$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $3,547 $4,163 $4,467 $216,000 $116,000 $66,000
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Sean Lee
Arthur Ohr
NMLS ID #292045
NMLSR # 179567
Sean.Lee@citizensone.com
Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net
703.732.0458
301.346.7777
4
Jim Yun
Clair Ko
NMLS # 196936
NMLS ID # 258587
jim@gwflends.com
clairko.fitzgeraldfinancial.net/
301.348.1109
703.850.2045
* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.
슈나이더팀 독점 리스팅
슈나이더팀
독점 리스팅
매물 문의 : 703-928-5990
VA 스프링필드 싱글
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G N I D N E P 방 3, 화 2/2, 차고 2, 1,690 SQFT, 3층짜리 타운하우스 마루로 된 메인레벨, 좋은 학군, Fair Crest Community
알렉산드리아 콘도 $357,900 실버스프링 싱글 $570,000 SOLD 방 2, 화 2, 오픈 컨셉 키친, 밝고 따뜻한 리빙룸 395, 495 근처 아주 좋은 로케이션
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헌던 타운
$460,000
SOLD 방 3, 화 2/2, 1,460 SQFT, 1995년도 집 아주 좋은 로케이션
맥클린 콘도 단기 임대 하루 $100.00 모든 시설 완비 집 구입 전 임시숙소 필요하신 분 주재원, 출장
문의 : 703-928-5990
내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기
음식물 분쇄기 (disposal), 교체전에 이 두가지를 한번 해보세요.
몇
년이나 썼을려나 잘 되던 디스포절이 오늘 한 번쓰다가 멈췄다. 뭐가 밑에 끼여 걸렸나 싶은 데 함부로 손을 넣어 보기에는 좀 무섭다. 그래도 한번 넣어보려 하는데 손이 잘 들어 가질 않아 손도 아프다. 물도 넣어보고 혹시나 뜨거운 물로 부어 보지만 별다 른 변화는 없다. 매번 도와주던 핸디맨에게 연락해보 려 하는데 교체 비용이 꽤나 든다. 그냥 바꿔야겠다 싶 은데 겉을 보니 멀쩡해 보인다. 자, 이럴때는 두가지를 해보자. 첫번째는 디스포절 의 아래쪽에 보면 빨간색 버튼이 있다. 이 버튼은 모터 의 과부화로 인해 전원을 막아둔 것인데 눌러 주면 다 시 모터가 돌아가게 해줄 수 있다. 이렇게 해서 다시 작
동하면 가장 좋은 경우이다. 그러나 그래도 안된다면 다시 아래쪽에 가운데 정 확히 가운데 부분에 구멍에 디스포절렌치(disposal wrench)를 넣어서 돌려보자. 이것은 주로 디스포절을
개스 레인지, 오
래된 개스 레인지, 주로 4개의 개스 버너가 있 는데 오래 되다 보니 한두개가 작동이 안된지 오래 되었다. 가끔 켜보면 개스 냄새만 나고 결국 켜 지지는 않는다, 마음은 아프지만 나머지 3개로 어떻 게든 벼텨본다. 핸디맨에게 연락하니 교체 비용이 새 개스 레인지 가격의 반값이나 지불해야한다. 어휴… 그러나 한번 해 볼 만한 방법이 있다. 개스 레인 지의 불이 붙는 부분은 많으면 한 개의 버너당 3개 로 분리가 된다. 아주 간단하게 분리가 되는데 주로 두개가 붙어버린 경우도 있는데 그경우는 찌든 기름 때 때문에 붙은 경우이다. 비눗물에 넣어서 잘 닦아 내도 좋다. 버너를 모두 분리해서 보니 레인지에 남 아 있는 전기로 작동되는 불씨 발생기가 있는데 그곳 을 칫솔로 잘 닦아내 본다. 주로 하얀색에 조금만 철
6
불
사가 나와있는데 작동이 않되는 대부분의 문제는 그 곳이 기름때로 찌들어 까맣게 변해 있거나 기름으로 덮혀 있어서 점화가 방해되는 경우이다. 그곳을 깨끗 하게 닦아서 잘 말린후 분리한 나머지 부분도 잘 말
구입했을 당시 들어있는 도구인데 이것으로 디스포절 을 싱크에 붙일때 조인트 부분을 조일때 사용이 되기도 하는데 아래쪽 구멍에 딱 맞는 툴이기도 하다. 온라인 에서도 구입이 가능하기도 하다.
이 안켜져요! 려서 다시 조립해 보자. 아마도 다시 불이 붙여서 작 동이 될수가 있다. 그러나 그래도 안되면 아마도 교체를 하거나 이 제 새 것을 구입해야하는 시기인 것 같다.
내집 관리
집앞 시멘트에 금이 많이 생겼어요 새
집에서는 안생기는 부분이지만 몇년이 지나 면 집앞 콘크리트 시멘트로 만들어진 집 문 앞 보드나 차고 앞에 어느새 금이 생긴 것을 볼 수 있다. 아휴.. 큰일이 난것처럼 생각이 들지만 그리 큰일은 아니다. 그렇다고 전혀 문제가 없다고 볼 수 도 없다. 주 원인은 콘크리트 아래 부분의 지각 변동 즉 주로 깊은 아래에 물이 지나가면서 틈이 생겨 그 힘 을 받아주는 흙이 빠지면서 무게 지탱이 힘들어 지 면서 콘크리트의 균열이 생기게 된다. 그러나 크게 내려 않지 않았으면 큰 문제가 되지 않으므로 더 이 상의 물이 들어 가지 않도록 하는것이 더 급한데 그 틈을 매꾸는 것이 좋다. 온라인에서 쉽게 구할수 있는데 틈은 베커라드(Becker Rod) 로 채우고 그
위에는 우레탄(Urethan) 이나 폴리우레탄( Polyurethan) 을 구입해서 그 위를 덮어주면 된다. 물론 그 틈이 보이지 않게 사라지는 것은 아니지만 더 큰 문제를 막기 위한 것이라고 생각하면 된다.
Becker Rod
세탁건조기가 잘 작동 안되는 세번째 원인 일
반적으로 세탁 건조기에 세탁물이 잘 마르지 않는 원인은 여러가지 이유가 있을 수도 있지 만 또 다른 문제점을 알린다. 모든 건조기 작동 전 후에 먼지 거르는 먼지망에 걸러진 먼지를 잘 떨어내고 사용하는 것은 당연한 일 이지만 그 외에도 먼지망에는 눈에 잘 안보이는 먼지 로 인해 망이 막혀있을 수 있다! 깜짝 놀랄 일이지만 당장 먼지망을 물로 부어 보아 서 물이 통과되면 괜찮지만 경우따라 그 물이 여과 하 지 못한채 물이 채워지면 먼지망의 역할을 하지 못하 는 경우이다. 그때는 식기솔과 세탁세제로 잘 닦으면 안보이는 먼지가 깔끔하게 떨어진다. 잘 닦은 먼지망 은 바로 잘 말려서 쓰면 세탁건조기가 다시 건강하게 작동할 것이다.
7
인테리어
가성비 갑!
이번 크리스마스 소품은 에서 올
해는 마음대로 여행도 못가고 오랜 집콕으로 지루해진 집안 인테리어를 저렴한 IKEA제품으로 분위기 변신을 해보면 어떨까? 크리스마스 분위기 물 씬 풍기는 저렴한 인테리어 소품을 찾아보았다.
1. VINTER 2020 벽장식 Wall decoration, knitted red/green 17 ¾ " $14.99 허전한 벽을 크리스마스 분위기로 가득 채울 벽장식, 트리장식용 방울이나 전구등 으로 한껏 분위기있게 연출할 수 있다. 아이들 방이나 현관 문등에 장식해도 안성맞춤!
8
2. VINTER 2020 크리스마스 트리 장식3종 Decoration, set of 3, christmas tree green $2.99 크리스마스 하면 뭐니 뭐니 해도 크리스마스 트 리가 아닐까? 미니미니한 크리스마스 트리를 테이 블에 귀엽게 연출하거나, 책상 위나 선반 위, 창틀 에 놓으면 따뜻한 크리스 마스 감성을 느낄 수 있다.
인테리어
3. VINTER 2020 인조나무
5. STRALA 산타클로스
Artificial potted plant, indoor/outdoor/christmas tree green 4 ¾ " $14.99
LED decorative light, Santa Claus $24.99
가끔은 자그마한 트리로 아기자기한 크리스 마스 분위기를 내고 싶을때 사 용하면 좋은 인테리어 소품, 크리스마스가 지나면 인테리어 소품으로도 충분히 활용이 가능 하다. 자그마 한 크리스마 스 장식과 조 명을 더하면 금상첨화.
귀여운 산타의 모습을 하고 있는 LED 장식조명으로 전등 갓이 종이로 이루어져 있어 더욱 따뜻한 분위기를 낸다. 벽난로 옆이나 크리스마스 트리 옆등에 놓아두면 크리스마스 감성을 충분히 만끽할수 있다.
6. VINTER 2020 벽장식 Wall decoration, pine/black $19.99 내츄럴한 우드 제품이 인기를 끄는 요즘, 크리스마스 트리도 자연미가 물 씬 풍기는 벽장식으로 꾸며보았다. 크 리스마스 오너먼트와 조명으로도 한 껏 분위기를 살릴수 있는 제품으로 크 리스마스가 지나면 사진을 걸어 액자 로도 사용이 가능하다.
4. STRALA(스트롤라) 램프 Lamp shade, lace/white19 " $4.99 책상 위에 올려 두면 은은한 빛과 크 리스마스 분위기를 한껏 느끼게 해줄 조 명이다. 가격도 저렴 하기때문에 여러개 사서 집안 곳곳에 분 위기 있게 연출해본 다. 인테리어의 절반 은 조명. 조명 하나 만으로도 방의 분위 기를 바꿀 수 있다.
7. VINTER 2020 나무 트리 Decoration, christmas tree bamboo47 ¼ " $49.99 올해는 기존의 크리스마스 트리와는 다른 스타일의 나무로 장식을 해보면 어떨까? 자연주 의 느낌이 물씬 나는 Bamboo 재질로 만든 나무로 스타일리쉬 한 크리스마스 장식 완성! 크리 스마스 시즌이 지나면 개성있는 데코로 사계절 내내 장식이 가 능하다.
<박주연 부동산 703.965.6844>
9
교육
놀면서 똑똑해지는 오감 놀이 영
아기 아이들에게 가장 중요한 것은 바로 오감을 자극해 주는 것입니다. 요 즘 학부모님들은 ‘오감발달’, ’오터치’로도 잘 알고 계십니다. 오감은 우리 몸의 시각, 청각, 후각, 미각, 촉각을 말하는 것으로 이 오감을 발달 시키면 영아 기 아이들 미래 교육에 커다란 밑거름이 될 것입니다. 아이들의 집중력, 창의력, 표현력 모두는 이 오감 발달에서 시작되므로 이 시기에 오감을 자극해 발달 시키 는 것이 굉장히 중요합니다. 오늘은 아이들의 오감을 발달시키기 위한 좋은 놀 이들을 소개하고자 합니다.
1. 구기고 찢기 놀이 신문지, 화장지 등 다양한 종류의 종이를 아이가 마음껏 구기고 찢을수 있도 록 해 보세요. 우리 부모님들도 같이 한다면 아이들이 더욱 좋아할 것입니다. 아 이들은 이 놀이를 통해 스트레스 해소는 물론, 다양한 재질의 종이를 탐색함으로 서 청각, 촉각 자극에 큰 도움이 됩니다.
2. 손바닥 찍기 놀이 플레이도우를 두드려서 넓게 편 다음 아이가 그 위에 손바닥을 찍게 해 주세 요. 부모님의 손바닥도 같이 찍어서 아이것과 비교하게 한다면 크고 작고의 크기 개념을 익히는데에도 도움이 되며, 플레이도우에서 느껴지는 느낌을 통해 촉각 을 자극할 수 있습니다.
3. 손뼉 치기 놀이 ‘우리 모두 다 같이 손뼉을’ 노래를 같이 부르면서 손뼉치기 놀이를 해 보세요. 아이가 잘 알고 있고 좋아하는 노래를 부르며 박자에 맞춰가며 손뼉치기를 하게 되면 소리, 손바닥칠때 느낌, 또 부모님이 언제 손뼉을 칠까하며 예상하게 됨으로 서 두뇌에도 자극이 옵니다.
4. 두부 놀이 고소한 냄새와 만지면 물컹거리는 두부로 놀이를 해 보세요. 이 놀이로 인해 두부가 부서져 뒷처리가 걱정이 되어서 하기가 망설여진다면, 먼저 커다란 신문 지를 깔고 시작해 보세요. 아이에게 마음껏 가지고 놀게 해 주실 수 있을 것입니 다. 자칫 부모님들이 위생에 많은 신경을 쓰셔서 깨끗이 놀수 있는 놀이만을 고집 한다면 아이에게 충분한 오감을 발달시켜 줄 기회를 놓치게 할 수 있습니다. 놀때
10
는 부모님의 마음을 잠시 내려놓고 아이가 신나게 놀수 있게 도와 주세요. 플라스 틱 빵칼로 두부를 자르게도 해보고, 물이 뚝뚝 떨어지도록 꽉 쥐고 으깨도 보게 합니다. 손에 힘을 많이 줄수록 두부가 더 많이 으깨지는것을 느끼게 해 주세요. 충분히 놀았다면 신문지를 접어서 청소하는 것을 아이와 같이 할 수 있게 합 니다.. ‘Clean up Clean up! Everybody Everywhere’ 이란 노래를 같이 부르면 서 하면 즐겁게 청소하는 습관을 배울 수 있게 되지요.
5. 모래 놀이 이 놀이도 부모님들이 마음을 좀 내려 놓고 해야할 놀이일 수도 있겠습니다. 햇볕 좋은 날 아이와 함께 집 밖으로 나가 모래밭에서 놀이를 하게 해 주세요. 아 이들은 모래를 공중으로 흩뿌리기를 좋아해서 자칫 머리에 모래가 내려 앉을 수 도 있지만, 놀때는 아이가 충분히 놀이에 몰입할 수 있도록 될수 있으면 지적은 잠시 잊어주세요~ 모래로 모래성도 쌓게 해 주세요. 이 놀이를 통해 아이는 충분 한 촉감 자극을 받을 수 있게 될 것입니다. 저도 아이들이 어릴때 비엔나에 있는 모래가 많은 공원에서 자주 모래놀이를 했던 생각이 납니다. 집에 오면 다 털었다 고 생각했는데도 바닥이 서걱서걱했지요. 그래도 아이들이 너무 잘 놀았다고 생 각하니 마냥 즐겁고 뿌듯했던 기억들이랍니다. <엠마 리 부동산 571.634,1778>
h c r u h C s l l Fa
하우스 탐방
Flip House!
날
씨가 점점 쌀쌀해지는 요즘, 코로나로 인해서 더 더욱 밖을 다니기 힘드신 분들을 위해서 저희 슈나이더 팀에서 이번에는 폴스처치 지역에 오래된 집을 사서 완 전 럭셔리 스타일로 바꾸어놓은 "Flip" 한 집을 소개해 드리려고 합니다. 이 집은 6년전에 집주인이 $480,000에 이 집을 산후, 알링턴 디자이너 홈에서 설계 및 디자인을 맡아 워싱톤 포스트지 부동산 섹션의 앞면을 장식했던 집입니다. 현재 가격 $1,175,000 롱펠로우 미들스쿨과 맥클린 하이스쿨 지역의 모던스타일 집입니다.
워
싱톤 포스트지에 나올만큼 럭셔리한 재질과 커스텀 디자인이 눈에 띄는 집입니다. 매스 터 배쓰룸은 5스타 호텔 스위트룸에나 있을법한 타일들을 사용한 아주 호화로운 화장 실이었습니다. 그 외에는 아이들 화장실 또한 아이들 눈높이에 맞게 제작한 귀여운 디자인이 었습니다. 어디로 보나 흠 잡을때 없는 완벽한 디자이너가 설계한 집이었으나 외관으로 보았 을때 상대적으로 너무나 작은 이웃집들과 비교가 되고, 그라지가 없는 단점이 있었습니다. 하 지만 학군과 집 싸이즈및 디자인을 따져보면 모던 스타일의 현대식 집을 좋아하시는 분들에게 는 좋은 집으로 추천드리고 싶습니다.
Realtor 앤젤라 윤 571.375.9567
이
층 매스터 베드룸은 정말 휴양지에 온 느낌으로 큰 통유리 발코니가 나 있었고, 전체 집안 에 빛이 밝게 잘 들어왔습니다. 하지만 지하가 없는집이라, 틴 에이저가 있는 식구들은 따 로 시간을 보낼수 있는 공간이 부족하지 않았나 싶습니다.
집 Realtor 서동진 571.499.9843
안 곳곳에 스마트 시스템이 내 장되어있어 하이 퍼포먼스 테그 놀로지를 경험하실수 있습니다. 2층으 로 올라가는 계단 레일링도 럭셔리한 오픈 모노 스트링거 플로팅으로 하나 하나 신경쓴점이 좋았습니다.
Realtor 줄리엣 리 703.303.2737
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발을 이집에 내딛는 순간부터 눈을 뗄수가 없을 정도로 집이 아름다웠 습니다. 컨템포리 스타일의 오픈 플로워 플랜이 넓은 공간으로 우리를 인도하며 커스텀으로 하나하나 제작한 키친과 큰 통유리로 백야드가 보이도록 뚫려진 뷰가 캘리포니아 집 스타일을 연상시켰어요.
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너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.
강상구
Realtor Sam Kang sk@dwellwashington.com
"집 잘파는 남자입니다"
애난데일·버크지역 전문 비즈니스 & 상업용 매매 문의 환영
Sarah Lee
겨울철 안전 대비
우리집 화재 및 일산화탄소 경보기 점검하기! 간
혹 삼겹살을 구워 먹다 연기에 의한 화재경보기 소음이 싫어 배터리를 빼 버 리거나, 선을 끊어 놓은 경우를 종종 볼 수 있는데, 겨울철 Fireplace나 가스 LAWS안전한 겨울철을 예방할 수 있을 히터를 쓴다면 지금 바로 다시 설치하고 확인해야 것 같다. 특히 메릴랜드는 지난 2018년 1월, 화재 경보기에 대한 법을 다시 개정했다. 집의 지어진 년도와 상관없이 10년이상 지난 화재 경보기는 새로운 것으로 교체해야 한다.
SMOKE ALARM 2018
설치된 방법에 따른 교체 AS OF JANUARY 1, 2018 - MARYLAND LAW REQUIRES:
설치 장소 화재 경보기는 각 층 마다(지하 포함) 설치되어 있어야 한다. 만일 fireplace나 가스를 사하는 집이라면 화재 경보기와 일산화탄소 (carbon monoxide) 함께 작동 하는 경보기가 각 층에 설치되어야 한다. 일산화 탄소 경보기가 없다면 Plug-in으로 쉽게 구입할 수 있으며 층 hallway에 꽂아 둔다. *하워드 카운티 렌탈 하우스의 경우, 각 층 뿐 아니라 각 방마다 화재 경보기가 설치되어야 한다.(카운티마다 다른 법이 적용되므로 카운티나 웹사이트 에 확인하 는것이 좋다.)
배터리로만 작동하는 경우 · 배터리가 밀봉되어 있어야 하고 10년 동안 쓸 수 있어야 한다. IF HARDWIRED ONE ALARM IF BATTERY · 소음 버튼이 달려 있어야 ALTERNATING 한다. CURRENT MUST BE LOCATED ON
OPERATED ONLY, (AC) ALARM: EACH LEVEL OF THE ALARM MUST: DWELLING INCLUDING • May NOT be older • Be powered by 유선 10-year 연결이 경우 THE BASEMENT than 10 years from the sealed 된 battery date of manufacture* • Have a silence/hush · 전기선으로 연결된 경보기일 경우는 반드시 다시 유선 (Hardwired) feature
안전에 관련된 중요한 인스펙션 아이템 중에 하나이므로 , 우리집도 안전하게 미 리 예방하고 집을 매매할 계획이라면 미리 교체해 두면 도움이 된다.
경보기로 교체한다.
아래의 도표는 집이 지어진 년식에 따른 경보기 유형이다. 우리집은 어떤 경보기 NOTE: REGARDLESS OF WHEN BUILT, battery operated only alarms must be 로powered 교체해야 하는지 by 10-year sealed참고한다. batteries, and no unit, whether battery operated or AC, may be older than 10 years. Types of alarms found in homes have changed over time based on requirements at the time of construction. BUILT BEFORE 7/1/75
B
OR
BUILT BETWEEN 7/1/75 - 1/1/89
AC
BUILT BETWEEN 1/1/89 - 7/1/90
AC
Located: Each hallway outside bedroom(s)
Located: Each hallway outside bedroom(s)
AC
AC
Located: Each hallway outside bedroom(s)
BE AWARE!
Sarah Lee
• Additional alarms required as of January 1, 2018 (such as in basement) may be battery operated if they are 10-year sealed battery alarms with a silence/hush button feature.
내 집은 하나!
AC
AC
BUILT AFTER 7/1/13
AC
AC
WITH
WITH
BB
OR 2nd Located: Each hallway outside bedroom(s) AND in each bedroom
BB
Located: Each hallway outside bedroom(s)
每事盡善 매사진선은 모든일에 최선을 다한다는 뜻.
KEY
• Hardwired AC Alarms must be replaced with hardwired alarms of the same type.
많은 집들 중,
BUILT BETWEEN 7/1/90 - 7/1/13
410.979.7077
많은 에이전트들 중, AC
• A seller who fails to comply with the law is subject to a fine, imprisonment, or both.
B
B: Battery powered alarm
AC
alternating current (hardwired)
sarah@dwellwashington.com AC: Alarm powered by
내 에이전트는 하나! AC AC-AC: Hardwired interconnected alarm
빠른 업데이트와 정보력으로 최선의 집을 찾아드립니다. BB BB: Battery Backup
• As required by law, any information about alarms that is shared with a REALTOR® is considered a material fact that must be disclosed to all parties. *NOTE: Date of manufacture will be marked on back of smoke alarm. If no date is printed on device, it should not be used.
2nd
Alternate secondary power source (i.e. WiFi or Radio Frequency)
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팬
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Acres/Lot SF: .73 / 31,771 Levels/Stories: 3 Year Built: 1991 HOA Fee: $50 / Semi-Annually
1
Springfield
Acres/Lot SF: .03 / 1,400 Levels/Stories: 3 Year Built: 1983 HOA Fee: $62 / Monthly
311 George St SW, Vienna, VA 22180
워싱턴 부동산 날 씨
1439 Mayflower Dr, Mclean, VA 22101
$435,000
$1,399,888
Beds: 5 Baths: 5 / 1 SqFt: 4,085 / 7,599 Acres/Lot SF: .23 / 10,150 Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $8,214 / 2020
Levels/Stories: 1 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $3,835 / 2020 Condo/Coop: $575.87 / Monthly
Levels/Stories: 3 Year Built: 1980 Tax Annual Amt / Year: $5,091 / 2020 HOA Fee: $300 / Quarterly
지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
2월 첫째주, 춥지 않아 다행인 12월 첫째주는 가을 같은 날씨 때문인지 겨울이어도 작년 겨울에 비해서는 따뜻한 부동산 시장이었습니다. 지난 2주전에 비해서는 15퍼센트의 매물량과 계약된 집, 그리고 구입한 집도 15퍼센트는 줄었 습니다. 다음주 눈이 온다고 뉴스를 보았습니다. 집 관리 잘 하시고 큰 눈 준비 철저하시길 바랍니다. 날씨가 춥습니다. 히터 점검 꼭 하십시요!
11/26 - 12/9 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC
$2,189,888
Acres/Lot SF: .53 / 23,217 Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $7,477 / 2020
새로나온집 계약된 집 299 543 89 205 95 275 75 75 266 454 59 131 194 442 338 337
구입한 집 573 244 267 98 508 169 434 327
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7423 Bethune St, Falls Church, VA 22043
$60,000,000
Beds: 7 Baths: 7 / 6 SqFt: 16,000 / 16,000 Acres/Lot SF: 16.50 / 718,740 Levels/Stories: 4 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $175,766 / 2020
1426 Audmar Dr, Mclean, VA 22101
954 Mackall Farms Ln, Mclean, VA 22101
Falls Church
Acres/Lot SF: .34 / 15,001 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $96 / 2020
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7707 Ridgepark Ct, Springfield, VA 22153
Falls Church
Springfield
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,232 / 1,608
Beds: 5 Baths: 5 / 1 SqFt: 3,358 / 4,639
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Acres/Lot SF: .05 / 2,198 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $4,551 / 2020 HOA Fee: $308 / Quarterly
5505 Clifton Rd, Clifton, VA 20124
$799,997
Acres/Lot SF: .12 / 5,100 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $7,840 / 2020 HOA Fee: $50 / Monthly
8714 Kenilworth Dr, Springfield, VA 22151
Mclean
Clifton
Springfield
Beds: 6 Baths: 6 / 2 SqFt: 5,509 / 8,479
Beds: 6 Baths: 6 / 1 SqFt: 4,400 / 5,700
Beds: 5 Baths: 5 SqFt: 3,060 / 3,882
$2,499,000
Acres/Lot SF: .24 / 10,500 Levels/Stories: 3 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $9,541 / 2020
9637 Maymont Dr, Vienna, VA 22182
$1,250,000
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9067 Emma Ann Way, Fairfax Station, VA 22039
Vienna
Falls Church
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Beds: 6 Baths: 6 SqFt: 4,912 / 4,912
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,909 / 5,863
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Vienna
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부동산 전문가의 올인원 서비스!
앤젤라 윤 Angela Yoon
571.375.9567 angela@dwellwashington.com Licensed in VA
Vienna
Vienna
Realtor Jay Jung
Beds: 6 Baths: 6 / 1 SqFt: 4,300 / 6,100
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정재영
$1,568,000
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K. Soung
571.337.6611 j@dwellwashington.com
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Realtor ®
Emma Lee
엠마 리 571.634.1778
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Jin Suh
서동진 571.499.9843 jin@dwellwashington.com
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Realtor Julie Park
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jp@dwellwashington.com
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쁘게 돌아가는 삶을 잠시 뒤로 하고 Bluemont Winery에서 부부만 의 낭만적인 시간을 보내보면 어떨까? 이번 크리스마스 시즌에는 목 요일 부터 일요일까지 오후 5시 반이 되면, 와이너리 전체를 약 만오천개의 조명으로 밝히는 멋진 풍경이 연출된다.
1. Harvest Room 이곳에서는 약간의 핑거푸드와 함께 와인을 맛볼수 있는(Wine Tasting)이 가능하 다. 이곳을 방문 하면 와인 전문 가의 설명을 듣 고 주문을 할수 있다.
2. Wine Club Lounge 모던한 감각의 인테리어가 돋보이는 라운지에서는 멤버만 입장할수 있 으며 예약을 한 경우에만 입장 이 가능하다. 이 곳에서도 와인 과 어울리는 음 식을 함께 맛볼 수 있다.
3. Outside Patio Service 예약을 하지 못했거나 와이너리에서 시간을 오래 보내고 싶다면, 야외 패티오를 이용한다. 이곳은 와이너리를 찾는 모든 손님들에게 오픈이 되 어 있다. 와인 을 주문해서 이곳에서 여 유를 즐기며 시간을 보낼 수 있다.
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미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.
모아둔 저축을 계산하자.
집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.
Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동
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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.
Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.
Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면
보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.
Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.
한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.
Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.
Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.
Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.
Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당
Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.
Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>
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