2 쉽게 꺽이지 않을 내집마련의 꿈 8 세탁기에서 소리가 많이 납니다
내집관리
9 집안을 따뜻하게~ 겨울인테리어
인테리어
10 한겨울을 책임질 신박한 아이디어 상품들 11 폴스쳐치 Lee Landing Park
새집탐방
14 예쁜 쓰레기, 낙엽 청소법 28 안전한 겨울 나들이
오늘 어디가
30 미국 집 구입 절차
my home project
Dec. 2020. Vol. 27 전자 신문 보기
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탑 스토리 Top Story
쉽게 꺽이지 않을
내집 마련의 꿈
전
국적으로 주택구입 과열 현상이 거의 1년째 계속되고 있다. 이러한 현 상에 가장 놀라는 사람은 수년째 부동산에 몸을 담고 일하는 현지의 에 이전트분들이 아닐까? 경제 상황이 위축되고 매년 신문에서는 미국 경제가 흔 들리고 있다고 보도가 되지만, 현지 에이전트들의 이야기를 들으면 오히려 부 동산 시장은 때아닌 호황을 맞이하고 있으니 말이다. 그 다음으로는 내집 마련 의 꿈을 위해 몇년간 꼬박꼬박 저축하며 올해의 부동산 시장을 맞이하는 분들 일것이다.
“이 집 이미 팔렸습니다.” "아기자기한 크기의 30만불대 타운하우 스"," 아담한 50만불대의 싱글하우스", " 투자하기 좋은 20만불대 콘도" 등 오래 전부터 주택 구입이나 투자자들의 고 정 관념속에 있었던 이러한 생각들 도 이곳 워싱턴 지역에서는 옛말 이 되어가고 있다. 드디어 마음 에 드는 집을 찾았다며 기쁨을 감추지 못했던 손님들. 잠시 가 족들과 상의 하고 오늘 저녁에 는 답을 알려주겠다고 하시는 사 이에 이미 그집은 다른 구매자와 계약이 되어 버리고, 손님이 내일 일 끝나고 집을 보기 위해 예약을 해놓으면 셀러 에이전트로 부터 이 미 계약이 되었다는 아쉬운 이메일을 받기가 일쑤다.
예측 불허의 부동산 시장 “요즘 집을 사기가 이렇게 힘드나?” 주택 구매자들이 한결같이 하 는 하소연이다. 내년에 더 오르면 평생 집을 못사는 건 아니냐는 질문과 이제 좀 가격이 떨어질 때가 되지 않았냐는 질문들이 비일비재한 요즘이다. "내집 장만"이라는 부동산 전문 소식지를 1년째 준비하고 발행하며 워싱턴 시장의 한인 교포들에게 부동산에 관한 알짜배기 정보를 주고자 노력은 해왔지만, 정
2
말 2020년은 예측 불허의 코로나 시대를 맞으며, 손님들에게 시원한 답변을 드리지 못하는 것이 안타까울 뿐이었다.
Home Sweet Home! 수년간 부동산 에이전트를 하면서 손님분들에게 ‘집’이 갖는 의미는 가족 이 머무는 물리적인 공간을 의미하는 것 외에도 여러가지 의미가 담겨있음을 알게 되었다. ‘Home Sweet Home’을 우리나라 말로 번역한 노래에는, ‘즐 거운 곳에서는 날 오라 하여도 내 쉴 곳은 작은 집 내 집뿐이 리.’ 이라는 가사가 담겨있고, 집의 사전적 의미를 찾 아보면, "집은 기후의 변화 등 외부 환경으로부 터 가족의 생명과 재산을 보호하여 안전하 게 지켜주는 공간이다. 또 가족 간에 사 랑과 믿음을 서로 나누고, 가족이 함 께 모여서 즐겁게 지낼 수 있는 장 소이다" 라고 정의하고 있다. 세상 이 어떻게 변화하든, 나에게 ‘집’ 이 주는 의미가 남다르다면, 집 을 구입하는 하는 것이 어느 시 점도 늦거나 빠른것이 아닐수도 있다는 생각이 든다.
내집 마련의 꿈, 속히 이루어지길 코로나와 같이 겹친 대선과 이어진 정권 교체, 생각지도 못한 주택시장의 공급 부족현상 등으로 앞으로의 부동산 시장의 전망 에 대한 정확한 정답을 드릴수는 없지만, 다른 지역 은 몰라도 워싱턴 지역만큼은 아직 부동산 시장이 단단할 것이고 지금처럼 끝까지 잘 버텨주리라는 생각이 든다. 앞으로 부동산 상황이 어떻게 되든지 처한 상황에 흔들리지 않고, 내집 마련의 목적이 뚜렷 하기만 하다면 ‘뜻이 있는 곳에 길이 있다.’는 말처럼, 내집 마련의 꿈도 속히 이루어 질것이라는 기대섞인 바램을 해본다. <내집장만 편집부>
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703.928.5990 k@dwellwashington.com
K. Soung 슈나이더 팀장
주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험
맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast
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내집장만 계산기
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집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000
집 매매 가격 $400,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $600,000
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10% 다운시
5% 다운시
$3,236 $71,000
$3,397 $41,000
다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143
$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000
Senior Mortgage Consultant
Sean Lee
Arthur Ohr
NMLS ID #292045
NMLSR # 179567
Sean.Lee@citizensone.com
Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net
703.732.0458
301.346.7777
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Jim Yun
Clair Ko
NMLS # 196936
NMLS ID # 258587
jim@gwflends.com
clairko.fitzgeraldfinancial.net/
301.348.1109
703.850.2045
* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다
슈나이더팀 독점 리스팅
슈나이더팀
독점 리스팅
매물 문의 : 703-928-5990
VA 스프링필드 싱글
$715,000
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알렉산드리아 콘도 $357,900 실버스프링 싱글 $570,000 SOLD 방 2, 화 2, 오픈 컨셉 키친, 밝고 따뜻한 리빙룸 395, 495 근처 아주 좋은 로케이션
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헌던 타운
$460,000
SOLD 방 3, 화 2/2, 1,460 SQFT, 1995년도 집 아주 좋은 로케이션
맥클린 콘도 단기 임대 하루 $100.00 모든 시설 완비 집 구입 전 임시숙소 필요하신 분 주재원, 출장
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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기
깨끗한 화장실 타일, 계속 깨끗하게 유지하는 방법
때
가 찌든 화장실 타일 사이에 그라웃(grout) 을 겨우 닦아냈다. 곰팡이가 자 란 부분은 갈아 내기까지해서 겨우 청소가 끝났다. 지금 보니 그전에 어떻 게 보고 지냈나 싶을 정도로 너무나도 깨끗해진 샤워 부스와 욕조 타일, 이제는 정 말 깨끗하게 쓰고 싶은데 샤워할때마다 닦을수도 없고 비누때나 뜨거운 물때는 다 시 생길수도 있으니 각오해야 할 것 같다. 그러나 이것을 오래 쓸수 있는 방법이 있다. 그라웃 씰러(grout sealer) 라는 액체로 된 것인데. 이것을 뿌려주면 표면을 투명하게 커버를 해주는 것이다. 이것 은 주방에 타일에도 쓰여도 좋다. 사용 빈도에 따라 자주 다시 뿌려줘야 하지만 주 로 1년에 한번씩만 뿌려줘도 애써 닦아 놓은 화장실을 다시 닦아야 하지 않아도 된 다. 특히 새집에는 미리 꼭 뿌려주면 계속 새집처럼 사용할 수있다.
주방 싱크 아래 물자국이 흉해요 큰
일은 아니었는데 주방 싱크아래에 몇번 물 샌것이 싱크 나무에 자국이 남았다. 닦아 보았지만 이미 물든 자국이 지워지지는 않고 볼때 마다 마음이 불편하다. 케비넷 회사에 물어보니 교체비용도 만만치 않다. 그러나 간단하게 만족 할 수 있는 방법이 있다. 온라인에서 구입할 수있 는 플라스틱비닐로 만든 필엔스틱타일(peel and stick tile)인데 적당한 모양으로 구입해서 바닥 에 잘 붙이면 깨끗해 보이고 또 방수 효과도 있 어서 나중에 발생할수 있는 문제도 미리 예방할 수 있다.
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내집 관리
아주 쉬운
쇼파 색깔 바꾸기 멋
지고 예뻤던 천으로 된 의자와 쇼파세트 색이 바랜것 빼곤 아직 쓸만하다. 쿠션도 이정도면 괜찮고 또 리빙룸에 장식용으로 쓰기에도 딱 좋다. 그 러나 바랜 색깔때문에 천을 바꾸려고 해보니 아휴... 가격이 만만치 않다. 아무래도 버려야 할것 같다. 그러나 만약 그럴 각오라면 한번쯤 해볼만한 방법 이 있다. 천에 페인트 스프레이를 이용해서 칠하는 방 법인데 온라인에 보면 다양한 색깔이 있다. 기존의 색 깔을 똑같이 하기에는 힘들겠지만 이번 기회에 완전 히 다른 색깔로 바꿔 보는것도 해볼만 하다. 단 혹시 모르니 칠하기 전에 의자 아랫부분에 먼저 칠해보고 만족하면 전체를 칠해본다. 다리 부분은 테이프로 잘 감싸 놓고 칠해야 다리부분에 스프레이가 묻는 것을 방지할 수 있다.
서랍장의 서랍열면 소리가 심할때? 주
방이나 옷장, 또는 사무실 책상 서랍을 쓰다보면 서랍을 열때 소음이 심해지는 경우가 있다. 서랍 이 새것이어서 그럴수 있고 또 물건이 많이 들어가서 그럴때도 가끔 있다. 옆쪽과 아래쪽에 보아 도 부서진 곳은 없다. 그렇다고 다시 조립해 보려 하지만 그것은 전혀 도움이 되 지 않는다. 그런데 이런 경우에 좋은 방법이 있다. 뭐든지 철과 철이 만 나거나 철로 된 것이 부딪히는 곳에는 양초가 가장 효과적이다. 양초로 문지르면 움직임이 부드러워진다. 양초는 고체 연료로 이루어진 화학 물질로 뭉쳐져 기름성분이 있어서 그것이 묻어 있으면 접촉하는 부분에 오랜시간 동안 그 효력이 있고 또 부딪 치는 소리를 없앨수 있다.
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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기
세탁기에서 소리가 많이 납니다 집
안의 가전제품은 좀 더 편리하고 안전하 고 또 조용하고 아름다운 디자인으로 계 속 탄생하고 있다. 그러다 보니 우리가 일반적 으로 쓰던 제품의 그 성능이 우리가 모르는 사 이에 발전하면서 이해하지 못하는 문제점을 낳 기도 하고 아주 간단한 문제가 그 성능을 저하 시키는 문제를 가져오기도 한다. 가장 많은 문제는 세탁기를 구입한지는 몇년 안되었는데 안쪽의 탱크가 부딪히는 소리가 많 이 난다는 불평을 많이 들었다. 물론 그 문제에 는 몇가지의 문제점이 있지만 그 중 가장 흔한 문제는 세탁기의 균형이 맞지 않았다는 문제이 다. 우리가 보기에는 세탁실에 세탁기가 잘 놓 여져 있다고 하지만 일반적으로 집은 정확하게
수평이지 않은 부분이 있다. 눈으로는 가늠하기 힘들지만 어느 부분은 깜짝 놀랄 정도로 땅바닥 이 기울어져 있기도 한다. 그래서 모든 세탁기 는 아래 다리부분의 높낮이를 조절하게 되어있 는데 물론 처음에는 잘 놓아졌다 하더라도 시간 이 지나면서 그 다리가 풀려서 들어가던가 더 나오는 경우도 생기기도 한다. 그렇다면 수평은 어떻게 조절하는가? 간단 하게 온라인에서 구입할수 있는 수평계를 구입 해서 쓸수도 있고 또 전화기에 프로그램을 다운 로드해서 써볼 수도 있다. 세탁기의 수평을 잘 맞추면 그 안의 탱크가 정확한 속도와 힘으로 돌기 때문에 안쪽의 세탁기 겉을 치면서 나는 소리를 없앨 수 있다.
겨울만 되면 빨래가 잘 안빨아져요 세
탁기에는 온도 조절을 할수 있는 스위치 가 있다. 찬물과 미지근한 물, 그리고 뜨 거운물이다. 항상 한 곳에만 맞춰두고 쓰기도 하 지만 잘 조절하며 쓰면 유용하다. 겨울철 찬물 로 세탁을 하게되면 빨래가 잘 안 빨리는 경우 도 있다. 그것은 물의 온도 때문인데 세척제가 물에 잘 안녹아서 그 역할을 제대로 못했기 때 문이다. 목적이 있어서 찬물로만 빨래를 해야하
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는 경우도 있겠으나 세척제는 F.65도에서 F.85 도 사이가 가장 효율적으로 세척제가 녹아 들어 간다. 그래서 여름철은 괜찮겠으나 겨울철에는 찬물보다는 미지근한 물로 세탁기 물 온도를 선 택하고 사용하면 좀 더 효율적이다. 여기서 만약 빨래를 그냥 헹구는 정도로 사용할때는 찬물로 사용해도 좋다.
인테리어
집안을 따뜻하게 ~
겨울 인테리어 추
운 겨울, 찬바람 때문에 외출하기 싫어지는 요즘, 점점 집에서 보내는 시 간이 길어진다. 난방비의 걱정이 커지는 겨울, 추위를 피하기 위해서 히 터를 계속 가동시키지만 돈은 돈대로 나오고 실내온도는 그대로… 집에만 있어 도 서늘하긴 마찬가지! 난방비는 줄이고 따뜻한 집을 만들 순 없을까 ? 이젠 체 감 온도를 높여주고 난방비 절약이 되는 겨울인테리어에도 신경을 써야 할 때 다. 겨울한파로 꽁꽁 얼어붙은 마음을 녹여줄 따듯한 겨울 인테리어를 살펴보자.
실내를 따뜻한 느낌으로 바꿔주는 러그 휑한 거실바닥을 커버해 줄 수 있는 따뜻한 러그가 필 요한 계절, 겨울! 러그 하나 만으로 실내를 따뜻하고 집 안을 감각적으로 꾸밀 수 있 다는 사실! 차갑기만 한 장 판의 느낌보다는 따뜻한 러 그를 깔아 따뜻함을 누려보 자. 폭신하게 밟히는 러그 하 나 정도 거실이나 침대 아래 에 깔아두면 바닥에서 올라 오는 차가운 기운을 막아주고 난방을 켤 때, 온기가 오랫동안 유지되어 그 온기 를 오랫동안 느낄 수 있다. 가구가 화려하다면 심플한 러그를~ 가구가 심플하다 면 화려한 러그를 깔아주면 좋다. 붉은 레드계열이나 초록색 등의 따뜻한 느낌 의 컬러를 선택하면 더욱 좋다.
담요 하나로 변신하는 우리 집 가죽 소파 여름엔 시원하기만 했던 가죽 소파… 겨울이 되니 너무 차갑기만 하다. 하루 종일 일하다 들어오면 기댈 곳을 찾아 제일 먼저 쓰러져 휴식을 취하는 곳이 소 파인데, 이런 가죽소파와 스틸 재질의 의자는 패브릭 천과 뜨개질 커버 쿠션 등 을 함께 매치하면 포근한 분위기를 연출 할 수 있다. 보통 덮는 용도로만 사용한 담요를 이용해 소파베드로 사용해도 좋고, 소파에 살짝 걸치기만 해도 체감온도 가 상승하니 소파에 하나쯤 걸쳐두면 좋다. 담요는 털, 스웨이드, 폴라폴리스 소 재의 담요 소재가 좋다. 스타일을 챙긴다면 질리지 않는 체크패턴의 스타일 또는 질리지 않는 단색의 컬러매치로 방안 곳곳에 포인트를 주면 좋다.
계절을 담을 수 있는 커튼 작년보다 더 추워진다는 올해 겨울~ 난방비를 줄이기 단열용품을 많이 준비하는데, 사실 방풍비닐, 단열캡 등으 로 창문을 막아도 한기가 많 이 느껴진다. 외풍을 막고 따 뜻한 온기를 유지하며 겨울 인테리어까지 챙기기 원한다 면 두껍고 채도가 낮은 단색 커튼이나 이중 커튼을 설치해 보자. 질리지 않을뿐더러 유 리창을 통해 빠져나가는 열을 막아줘 집에 머무는 시간 동안 따뜻하게 시간을 보 낼 수 있다.
인테리어의 심볼, 조명 집안의 전체분위기를 좌 우 한다는 조명! 화려한 디자 인의 조명이 아니더라도 방을 아늑하게 비춰 줄 작은 조명 을 침대 베드 테이블이나 소 파 옆에 설치해보자. 공간이 좁다면 공간활용을 위해 작은 스탠딩 조명이나 벽에 설치하 는 조명이 좋다. 조명은 집안 의 인테리어 효과를 극대화 시켜주고 안정감을 줘 아늑한 분위기를 연출 할 수 있는 겨울 인테리어 필수 아이템이다. 낮이 짧고 밤이 긴 겨 울, 실내조명 하나로 안락하고 다양한 분위기를 연출해보자. 기습적으로 추워지는 겨울~ 집에 머무는 시간이 길어지는 만큼 집안 온도를 작은 소품을 이용해 따뜻한 겨울 인테리어를 완성해보자. <내집장만 편집부>
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겨울 아이디어 상품
한겨울을 책임질
신박한 아이디어 상품들 추
4. 길이 조절 가능한 스노우 브러시
1. 운전석 보온 시트 (Heating Seat)
짧은 브러시는 한번에 자동차 창문을 닦기에는 역부족이고 그렇다고 해서 긴 브러쉬를 쓰 자니 거추장스럽다면, 길이 조 절이 가능한 브러시를 사용해 보자. 아마존에서 extendable snow brush로 검색해본다.
운 겨울, 아이디어 상품 하나만 추가해도 조금 더 따뜻하게 보낼수 있다! 아마존 닷컴에서 쉽게 구입이 가능한, 올겨울을 책임질 신박한 제품들을 모아보았다.
오래전에 구입한 올드카…추운 운전석에 앉아 운전을 해야만 한 다면, Heating Seat를 구입해서 장착해보면 어떨까? 2분 안에 바 로 열이 가해져 따뜻하게 운전을 할수 있다. 아마존에서 Heated Seat Cover로 검색.
5. 손잡이가 두개? dual-handed shovel 눈을 치울때 한번쯤은 경험해 보는 팔의 통증, 무거운 삽으로 얼어버린 눈을 치우자니 한쪽 팔에 무리가 간다. 그럴때는 손잡이가 두개 달린 삽을 이용해보면 어떨까? 힘이 분산 되어 눈 치우는 것이 훨씬 쉬워진다. 길 이가 다른 손잡이로 몸을 숙여 쉽게 눈 을 치울수 있도록 디자인 되었다.
2. 문아래 공기 차단 (door draft stopper) 문 아래의 틈새로 차가운 공기가 계 속 들어온다면 문아래의 공기를 차 단할수 있는 Door Draft Stopper를 구입하여 부착하여 보자. 설치도 쉽 고 따뜻한 공기가 새어나가는 것도 차단하여 준다. 가격은 10불선.
3. 자동차 스노우 커버 (windshield snow cover) 눈이 온 날, 외부에 주차한 차에 쌓 인 눈을 치우는 것은 생각보다 쉬운 일이 아니다. 출근 시간에 발을 동 동 구르며 눈을 치워야 하는 사람들 에게 희소식. 자동차 위에 덮어 두 기만 하면 눈속 출근 준비 끝!
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6. 방안이 추울땐, 텐트에서 Tent on Bed 히터를 켜도 방안이 너무 추 울때, 아늑한 분위기에서 잠 을 청하고 싶을때도 사용이 가능하며, 추운 겨울 집안에 만 갇혀있는 아이들에게 즐거 운 추억을 만들어 주고 싶을때 침대용 텐트를 설치해보면 어 떨까? 아마존에서 트위싸이 즈 텐트를 70불선에 구입이 가 능하다. <내집장만 편집부>
새집 탐방
폴스쳐치!
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한
주가 더해갈수록 기대되는 슈나이더팀의 집 탐방! 이번주에는 폴스처치에 새로이 건축하고 있는 럭셔리 타운하우스를 다녀왔습니다. Timber lane 초등학교, Long Fellow 중학교, Mclean 고등학교 학군의 지역으로 10채정도의 새 집이 들어가는 작은 커뮤니티입니다. 90만불 중반대의 집으로 풀옵션이 들어가있는 모 델하우스를 보고 저희 슈나이더팀에서 각자가 느꼈던 점들을 토론해 보았습니다.
현
재 맥클린 학군을 선호하여 맥클린에 집을 찾는 분들이 많았는데 90만불 중반의 집을 찾기는 너무나 어려웠습니다. 50년이 넘는 오래된 집에 손을 많이 보고 고치고 들어가야하는 집임에 도 불구하고 바이어들의 경쟁이 너무나 많았기 때문입니다.이런 상황에 맥클린에서 가까운 폴스처 치에 같은 학군으로서 새집이 생기니 기대가 컸습니다. 저를 처음 사로 잡았던 것은 멋스럽게 디자인 한 외관, 고급스러운 스톤과 나무 사이딩을 써서 현대식 모던 스타일로 지어진 차고 2개의 4레벨 타 운하우스였습니다. 안에 들어가자마자 보이는 고급스러운 Kitchen Aid 어플라이언스와, Quartz 카 운터탑, Rustic 디자인의 조명까지 요즘 유행하고 있는 모든 디자인이 들어와있는 느낌이었습니다.
Realtor 앤젤라 윤 571.375.9567
저
는 무엇보다도 루프탑이 마음에 들었습니다. 맨 위층에 자리잡은 옥탑 테라스는 마치 카페 분위기가 나는 뷰가 좋은 곳이었어요. 나무 타일 덱으로 친근한 플로어 느낌을 내었고, 꽤 큰 싸이즈로 여러명이 바베큐를 즐길수 있는 파티오였습니다.
집 Realtor 서동진 571.499.9843
자체는 나무랄 곳이 없고 좋은 반면 주 변 동네에 비해 이 작은 단지만 너무 고급스럽게 집이 지어져서 잘 어울려 보이지 않았습니다. 오래된 동네 안쪽 한켠에, 이 새 단지가 자리를 잡아 집 주변과 너무 차이가 나는것 같았습니다. 하지만 로케이션은 Mosaic에서 가깝고, 495, Dunn Loring Metro 와 도 가까워서 아주 좋은 위치라고 생각합니다.
Realtor 줄리엣 리 703.303.2737
3
,000 SF가 넘는 사이즈여서 그런지 집이 상당히 큰 느낌을 받았습니다. 거기에 거실과 다이닝룸, 리빙룸이 전부 커다란 통 유리로 창을 만들어 집이 더 커보이는 효과 에 빛이 사방에서 잘 들어왔습니다. 요즘 유 행하는 모던한 디자인으로 업데이트한 화 장실과, 액센트 벽, 천장이 고급스러워 보 였습니다.
Realtor 엠마 리 571.634.1778
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을철 형형색색으로 물들어가는 단풍들을 바라보며 가을 정취를 제대로 만 끽할 수 있는데요. 하지만 그 행복도 잠깐 나무에서 우수수 떨어지는 낙엽 들로 가득찬 우리집 앞마당과 뒷마당을 발견하게 됩니다. 낙엽 청소를 위해 알아 두면 좋을 8가지 팁을 알려드립니다.
첫째, 낙엽청소, 절대 미루지 마세요. 낙엽들이 다 떨어지기를 기다 렸다가 몰아서 딱 한번 청소하시 는 분들이 많으신데요. 쌓여가는 잎사귀는 잔디에 공급되어야하는 햇빛과 충분한 공기 순환을 방해하 여 각종 곰팡이, 박테리아, 잡초 및 해충의 보금자리가 됩니다. 낙엽이 쌓이지 않도록 자주 치워 주세요.
네번째, 장비 꼭 챙기세요! 치우는 도중에 낙엽사이에 있 던 꽃가루와 먼지가 알레르기를 유발할 수 있습니다. 꼭 마스크 와 장갑을 챙겨주세요.
다섯번째, 다용도 타프 하나 장만해보세요. 소풍가면 모두가 찾는 돗자 리, 이제는 다용도 타프가 대체하였는데요. 낙엽 잎사귀를 치우시다가 담으실 봉지가 없으시면 타프 위에 쌓아 통채로 운반하시면 한번에 손쉽게 치우실 수 있 습니다.
여섯번째, 낙엽, 태우지 마세요. 둘째, 봉지에 담는게 귀찮으신가요? 그렇다면 갈아주세요. 잔디 밭의 상태가 걱정되신다면 주 저없이 잔디깎이의 높이 설정을 최대 치 (높게)로 두시고 쌓여있는 잎사귀들 을 갈아주세요.
낙엽처리를 위해 많은분들이 낙엽소각을 생각하시는데요. 많은 카운티에서 소각은 불법이기에 미리 확인하시고 왠만하면 소각하지 않을 것을 추천합니다. 잎사귀는 소각도중에 발생하는 유해물질들과 불이 번질수있는 위험요소들이 있기에 자제해주세요.
일곱번째, 낙엽 치우는 최적의 날씨 확인하세요. 낙엽 청소는 건조하고, 시원하고, 바람이 적은 날씨가 최적입니다. 날씨예보에 곧 비가온다면 미리 청소해주세요. 젖으면 일이 두배가 됩니다.
세번째, 허리 조심하세요! 떨어진 낙엽이 습기때문에 바닥에 붙 어 떨어지지 않아 긁어서 처리하기로 결정내리셨나요? 추워진 날씨에 지속된 허리숙임은 허리에 큰 무리를 줄 수 있습니다. 몸 을 따뜻하게 하시고 무리 해서 같은 동작을 오래 유지하지마세요.
마지막으로 낙엽을 퇴비로 사용하는 건 어떨까요? 마당에 공간이 확보되시면 잎 사귀로 퇴비를 만들어 보세요! 잎사귀외 과일 껍질, 계란 껍질, 쓰고 남은 커피가루를 한곳에 모 아놓으면 나중에 좋은 비료가 됩 니다.
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지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
공 행진을 하던 주택 매매의 활기는 추수 감사절을 맞이하 며 20퍼센트의 매물 감소를 가져왔으나 주택매매 계약건수 는 지난 2주전과 크게 다르지 않았습니다. 즉, 주택매물의 희소 현 상은 여전한 것으로 판단됩니다. 추운 날씨에도 불구하고 아직 주 택구입의 열기는 아직 크게 변화는 없었으나 올겨울 대통령 행정 부의 교체와 함께 코로나 대응에 따라 부동산 시장에는 어떤 변화 를 가져올지 궁금증과 함께 한해를 마무리하게 될것 같습니다. 건 강 조심하시고 가족과 함께 올 겨울 잘 지내시기 바랍니다.
11/12 - 11/25 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC
$469,900
Levels/Stories: 2 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $5,032 / 2020 Condo/Coop: $256.00 / Monthly
새로나온집 계약된 집 351 625 84 300 123 358 109 128 261 568 70 175 192 516 355 419
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부동산 전문가의 올인원 서비스!
앤젤라 윤 Angela Yoon
571.375.9567 angela@dwellwashington.com Licensed in VA
Realtor Jay Jung
K. Soung
정재영 571.337.6611 j@dwellwashington.com
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Realtor Julie Park
박주연
703.965.6844
jp@dwellwashington.com
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sk@dwellwashington.com
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7801 Custer Rd, Bethesda, MD 20814
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$1,325,000
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Rockville
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상치 못했던 팬데믹으로 바깥 출입에 제한을 받는 요즘, 집에서 온종일 지내며 지루해하는 아이들을 위해 가까운 곳으로 나들이를 떠나보면 어 떨까요? 디씨 근교의 가족 나들이 장소 몇군데를 찾아보았습니다.
동물원 기차 (ZooLights Express) Nov. 27 - Dec. 19 스미스 소니언 국립 동물원(Smithsonian’s National Zoo)에서는 매년 어두 운 밤을 화려한 조명으로 수놓아 크리스마스 분위기를 즐길수 있도록 장식해 놓곤하는데, 올해는 동물원 기차(ZooLights Express)가 등장하여 더욱 신 나는 동물원 여행을 할수 있다 고 합니다. 기차는 금요일과 토 요일 저녁 6-8시 까지 운행하 며, 입장료는 무료. 자세한 내 용은 동물원 웹사이트를 확인 해주세요. https://nationalzoo.si.edu/
The Wharf에서 크리스마스 영화보기 야외에서 보는 크리스마스 영화. 생각만해도 설레지 않나요? 크리스마스 명작 으로 알려진 ‘나홀로 집에’, ‘The Polar Express’ 등의 영화를 보며 다양한 이 벤트도 함께 진행된다고 합니다. 영화를 보는 도중 간단한 다과 와 음료는 패키지에 포함되어 있 으며, 야외 영화 외에도 다양한 이벤트 소식이 있으니 웹사이트 (https://www.wharfdc.com) 를 꼭 참고하세요.
레스톤 타운 센터 아이스 스케이팅 11월 6일에 오픈한 레스톤 타운 센터 아이스 스케이팅장은 현재 온라인으로 예 약을 받고 있으며, 스케이트는 대여가 가능합니다. 토들러 싸이즈 8부터 어른 싸이즈 15까지 대여가 가능하며, 초보의 경우 안전을 위한 지지대 역시 렌트가 가능합니다. 스트레스를 한방에 날려보낼 시원한 아이스 스케이트! 시간이 한 정되어 있으니 웹사이트에서 미리 예약을 해야 하는것 잊지마세요. https://restontowncentericeskatingpavilion.showare.com/
불런 불빛 축제 (Bull Run Festival of Lights) 센터빌에 위치한 불런 공원에서는 온통 불빛으로 꾸며진 크리스마스 테마 마을 을 차를 타고 다니며 차 안에서 볼수 있도록 꾸며져 있습니다. 차 한대당 가격 은 20불에서 30불선. 내년 1월 10일까지 진행되는 이 행사는 온가족이 안전하고 즐겁게 크리스마스 분위기를 즐길수 있는 이벤트입니 다. 자세한 내용은 웹사이트를 확인하 세요. https://www.novaparks.com/ events/bull-runfestival-of-lights <내집장만 편집부>
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미국 집 구입 절차 하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 Step 1.
모아둔 저축을 계산하자.
집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야 한다. 물론 그 보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 20%미만의 저 축을 다운페이 한 후 남은 금액을 은행에서 융자를 받게되므로, 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른 다. PMI는 여러가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이 먼트에 붙여서 지불해야한다.
Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까? 저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집 을 구입하는 날(세틀먼트 혹은 클로징 하는 날)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 카운티나 주(State)에 따라 조금씩 비용이 다르지만, 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하 다. 집 구입은 자동차 구입다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이든 자동
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차처럼 매매가 간단하지 않고 또 구입시 비용과 매각시에 비용또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제를 감당해야한다.
Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만 약 자영업라면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 연봉을 6만불을 받는 것으로 간단하게 예를 들어본다면, 한달 월급은 5천불 로 계산이 된다. 은행의 계산 방식으로 생각하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이 자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 안된다. 즉 한달 모기지가 $1,650 이 넘어서는 안된다는 것이다.
Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까? 신용 점수가 몇점이 좋은 것인가? 라고 묻는다면, 대략 700점이 넘는 신용점 수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 자신의 신용 점수를 모른다면
보관하시면 도움이 됩니다 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체 되지 않으 며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.
Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자. 질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되 면, 페이먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금 액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에서 언급한 수입대 비 페이먼트와 잘 맞추어서 계산해 보면, 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.
한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하 게 되기도 한다.
Step 10. 등기 절차 진행 등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.
Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다. 집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 하나 하나 알아보며 시작하는 방 법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선 호도 등 연구를 해보고 어느 정도의 그림이 그려진 후에 부동산 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋은 방법 이다. 본인이 어느 정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다면 에이 전트 선택에서 있어서도 본인에게 가장 잘 맞는 에이 전트를 잘 선택 할수 있기 때문이다.
Step 7. 집찾기와 계약 진행하기 본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교 통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사 를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조 건을 제시하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시 한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으 로 제시를 받기도 한다.
Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까? 계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼 때는 표면적인 것을 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나 가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에 어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진 행하게 되는데 ,집 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면? 집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하 게 된다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당
Step 11. 마지막 집 점검 하는 날 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는지 확인하러 가는 날이기 도 하며, 서류상 집을 전달 받기전 마지막으로 구입한 집을 검열하는 것으로 생각 하면 된다. 인스팩션 당시 집판매자가 정정할 부분이 없었다면, 집을 한번 둘러 본 다는 의미이기도 하다.
Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다! 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 마지 막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류 에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>
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