2 2020년 10월 주택시장 업데이트 6 집 밖의 수도꼭지, 왜 잠궈도 샐까요?
내집관리
10 호박 치즈 케익 13 저장할 공간이 더이상 없어요! 16 망가지면 비싸고 큰 문제로 번지기 쉬운 골치덩어리 관리법 28 새집 탐방 Pender Oaks! 30 집 구입전 꼭 알아야 할 일
my home project
Nov. 2020. Vol. 26 전자 신문 보기
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마켓 분석 Housing Market Update October 2020 D.C. Metro Market Activity Data as of November 5, 2020
Med Sale Med Sale $ $/Sqft
Closed Sales
Med Months New Days on of Supply Listings Market
2020년 10월 주택 시장 업데이트 Oct 2020 $510.0K
Active Listings
New Pendings
$281
5,511
7 Days
1.53
7,749
7,029
5,819
vs. Oct 2019
$460.0K ▲ 10.9%
$258 ▲ 8.9%
4,435 ▲ 24.3%
14 Days ▼ -7 Days
1.84 ▼ -17.1%
6,230 ▲ 24.4%
8,495 ▼ -17.3%
4,926 ▲ 18.1%
vs. Sep 2020
$512.0K ▼ -0.4%
$280 ▲ 0.4%
5,455 ▲ 1.0%
7 Days N/C
1.40 ▲ 8.9%
7,398 ▲ 4.7%
6,334 ▲ 11.0%
5,769 ▲ 0.9%
D.C. Metro: October Home Sales and Median Prices
D.C 메트로 지역
October 2020 Baltimore Metro Market Activity
■ 전년 대비 4개월 연속 물가 상승률 및 두자릿수 상승률 기록 ■ 60만 달러-79만 달러 주택은 38.1% 증가한 반면 80만-99만 달러 주택은 56.9% 증가했다. ■ 워싱턴 DC 단독주택이 처음으로 월평균 110만 달러(약 110만 달러, +24.2%)의 중저가 수준을 넘어섰다. 팰리세이드 단지는 210만 달러 (+69.6%)의 중간 판매 가격에 단독 판매되었다. ■ 단독 주택의 마켓 일수도 3개월 연속 최저치인 7일을 기록 ■ 콘도/코오피스 신규상장(2,626개, 49.2%)이 2개월 연속 10년 만에 최고 치를 기록했다.
벌티모어 지역 ■ 중간 판매가격은 2020년 8월 최고치인 32만9천달에 못미치는 32만 달러로 기록 ■ 타운홈(2,140, +16.6%)의 신규 상장이 10월 기록으로 가속화됐다. ■ 주택 마켓 일수는 8일로 하락세를 이어갔고, 이달은 2013년(지난해 10 월) 이후 가장 빠른 속도로 떨어졌다.
Data as of November 5, 2020 $362.5K Med
$380.0K
$400.0K
$400.0K $399.0K Med
Sale $
Med Sale $/Sqft
Closed Sales
Oct 2020
$320.0K
$170
4,360
vs.2,815 Oct 2019
$280.0K 3,269 ▲ 14.3%
$320.0K
Oct 2011
vs. Sep 2020
Oct 2012
$320.0K N/C
$413.1K
$426.5K
Months New Days on of Supply Listings Market 8 Days
1.38
5,286
$460.0K
Active Listings
New Pendings
4,967
4,693
$155 3,174 30 Days 2.95 4,765 9,894 3,892 3,784 3,871 3,970 4,320 4,056 4,435 ▼ -22 Days ▲ 9.7% ▲ 37.4% ▼ -53.2% ▲ 10.9% ▼ -49.8%
Oct 2013
$169 ▲ 0.6%
Oct 2014
Oct 2015
4,194 ▲ 4.0%
Oct 2016
9 Days ▼ -1 Day
Oct 2017
1.37 ▲ 0.6%
Oct 2018
5,188 ▲ 1.9%
$510.0K
Oct 2019
4,813 ▲ 3.2%
3,777 5,511 ▲ 24.3%
Oct 2020
4,661 ▲ 0.7%
Baltimore Metro: October Home Sales and Median Prices SUMMARY $320.0K Strengthened by low interest rates and a recovering local economy, $280.0K the DC $260.0K $259.9K $253.0K Metro area continued see record-setting median sales prices, with gains $238.3K to $239.0K $235.0K $229.9K $219.0K particularly among higher-end homes. Demand remained strong: new pending sales of condos/co-ops achieved double-digit increases for the fourth straight month, as the volume of new listings for the category continued to gain. As well, the days on the market 1,611 1,967 2,266 2,562 2,965 3,060 3,097 2,817 3,174 4,360 for sold listings held at all-time lows. Oct 2011
Oct 2012
Oct 2013
Oct 2014
Oct 2015
Oct 2016
Oct 2017
Oct 2018
Oct 2019
Oct 2020
SUMMARY
워싱턴 부동산 날 씨
이
지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
번주 워싱턴 주택시장의 날씨는 추운날씨를 접어 들면서 선거후 경제의 변화가 있을 것이라는 소문과는 다르게 아 직도 뜨거운 날씨를 보이고 있습니다. 지난주에 비해 신규주택 매 물은 20퍼센트 줄어있지만 올해 7월초의 주택매물 양 만큼이니 아 직은 뜨겁다고 해도 과언이 아닌듯 싶습니다. 실전에서 느끼는 주 택시장은 아직도 주택구매를 못하신 분들이 많고 또 매물 부족 현 상으로 인해 아직도 조건이 구매자에게는 불리한 입장입니다. 날 씨가 추워졌으니 몸 건강한 2주가 되시길 바랍니다.
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Strengthened by low interest rates and a recovering local 10/29 -the 11/11 새로나온집 계약된an집 구입한 집 for economy, Baltimore Metro reported October record median sales prices, which held steady month to month.
Fairfax 429 636 701 Demand remained strong:139 new pending sales of attached Loudoun 263 318 homes marked a new high for the month, while the volume of Prince Williamlistings128 319 345the days new condo/co-op continued to gain. As well, on theArlington market across the 125 region stayed at all-time 119 lows. 105 Montgomery 331 617 534 Howard 78 200 189 Prince Georges 269 543 453 DC 460 380 410
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집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
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월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $173,000 $93,000 $53,000
집 매매 가격 $400,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $61,000 $36,000 집 구입시 필요한 총 비용 $110,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $600,000
20% 다운시
10% 다운시
5% 다운시
$3,236 $71,000
$3,397 $41,000
다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143
$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,469 $216,000 $116,000 $66,000
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* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다
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집 밖의 수도꼭지, 왜 잠궈도 샐까요? 집
앞 밖에 수도꼭지가 주로 앞과 뒤에 있다. 집의 수도꼭지는 잘만 쓰면 고장날 일이 없는 부분인데 잘못쓰면 답답하게도 자꾸 고장 이나서 물이 새어 나오기도 한다. 심지어 교환한 지 얼마되지 않았는데 또 물이 조금씩 새어 나온 다. 이런 경우는 집주인의 잘못된 사용법이 문제 이다. 집밖 앞뒤에 있는 수도꼭지는 집안에 있 는 수도꼭지와 달리 그 시스템이 조금 다른데, 물 을 잠그고 열수 있는 부분이 수도꼭지의 아래에
바로 위치하고 있지 않고 안쪽 깊숙히 있기 때문 에 물을 잠그더라도 어느 정도의 파이프안에 있 던 물이 흘러 나오게 된다. 그러나 그것을 모르는 집주인은 물이 안 잠겨있는 것으로 착각하고 손 잡이를 더욱 힘있게 잠그려고 한다. 그러다 보면 그 잠금부분이 고장이 나서 결국 잘 잠기는 수도 꼭지도 잦은 잘못된 사용법으로 인해 오래 사용 을 못하는 경우가 많다.
샤워기에 물이 많이 줄었어요 잘
나오던 샤워기에 물이 많이 줄어든 경우는 다양하다.
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이미 여러차례 언급한 경우를 제외하고는 또 다 른 문제점이 있을수 있다. 최근에 보일러공사를 마 쳤거나 샤워기의 물 나오는 부분에 물줄기가 좀 작 아 보인다면 간단하게 해결할수 있는 방법이 있다. 식초를 담은 플라스틱 봉지를 샤워기의 머리가 충분 히 식초안으로 들어갈수 있게 담은 후 하루정도 두 면 샤워기의 물줄기를 막던 미네랄이 녹아서 없어진 다. 그러면 샤워기를 교체하지 않아도 새 것처럼 물 이 잘 나올것이다. 말로는 간단한 방법이지만 막상 하려면 조금 귀찮겠지만, 집에서 쉬는 날 한두개 정 도 해두면 기분 좋아질 것 같다.
내집 관리
주방 분무기가 달려있는 수도꼭지, 아래쪽에서 자꾸 걸려요! 새
로 나오는 대부분의 주방용 수도꼭지는 부분적 세척을 돕기 위해 분무기(Pull down faucet)가 달려있다. 사용 용도에 따라 분무기의 분사 방식이 조절되는 것도 판매되고 있다. 일반적인 주방 수도꼭지는 아래쪽에 뜨거운 물과 차가운 물을 손 잡이를 통해 그 양을 조절하며 원하는 온도와 양을 조절하는 것이 일 반적이었으나, 분무기가 달려있는 경우는 아래쪽에 파이프대신 유 동성있는 줄파이프를 이용해서 분무기를 당겨주고 늘려주는 역할을 한다. 그러나 그러다보면 아래쪽의 파이프 잠금장치나 다른 방해요 소로 인해 매번 줄이 걸리는 경우가 허다하다. 그래서 분무기가 잘 안뽑혀 나오는 경우가 생긴다. 대부분의 경우 잠금 장치로 인해 발생하는데 그 부분을 인슐레이 터로 감싸면 부드럽게 분무기 줄도 움직인다.
주방용 세제 디스펜서, 이건 몰랐지? 주
방에 카운터탑에 설치된 디스펜서, 편하게 쓰 려서 나온 제품이지만 세제를 다쓰고 나면 그 안에 세제를 다시 채우는데 조금 귀찮기도 하다. 또 양이 그리 많이 들어가지 않아서 대부분 디스펜서를 쓰지 않고, 시장에서 구입할 수 있는 용기에 든 세제 를 그대로 쓰기도 한다. 그러나 아주 편하고 좋은 방법이 있다. 온라인에 서 쉽게 구할 수 있는 제품인데, 주방세제 디스펜서 의 튜브 부분을 길게 연결해서 케비넷 안에 세제용 기와 직접 연결할 수 있다. 그러면 큰 용기에 든 주방 세제를 사서 연결해놓고, 오랫동안 용기를 다시 채 워야하는 불편함 없이, 또 주방 카운터 탑도 깨끗하 게 유지할 수 있다.
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내집 관리 Cheerupdad.com 내집 관리 바로가기
부엌 케비넷 닫는 소리, 없애드릴까요? 주
방 케비넷 문에 소프트 클로징이 설치되어 있지 않은 경우는 문을 닫을때 텅텅거리는 소리가 많이 거슬린다. 특히 밤이나 조용한 날에는 집안에 다 들릴정도로 그 소리가 울린다. 그런데 그 문제는 생각보다 간단하게 해결된다. 그 해결에 두가지의 방법이 있다. 첫번째는 온라인에서 간단하게 구입할수 있는 범퍼(Bumper)이다. 기본적으 로 처음 케비넷 설치시에 달려있는데 아마도 오래되어서 접착부분이 떨어져 버린
경우가 많을 것이다. 이러한 경우에 없어진 범퍼를 적당하고 튼튼해 보이는 것으 로 다시 설치하면 좋을 듯 싶다. 두번째 해결책 또한 온라인에서 구입이 가능한 도어 뎀퍼(door damper)인데, 이것은 어느 정도 설치가 필요하지만 이번 기회에 소프트 클로징도 구입해서 가볍 게 닫히는 고급스러운 케비넷 문을 가져보자.
부엌 케비넷이 흔들거려요! 자
주 쓰는 부엌에 케비넷은 몇번이고 나사 를 조여도 자꾸 풀어지더니 이제는 나사 도 헛돈다. 그렇다고 다른 자리에 끼워넣 을 수도 없고 큰 못으로 해보아도 안되 고 뭐 도무지 방법이 없다. 그러나 간단한 방법이 있다. 집에 있는 이쑤시개를 이용하는 방법인데 마모된 구멍안에 이쑤시개를 구멍 크 기만큼 여러 개를 넣은 후 그 안에 풀을 넣어준다. 충분히 마른후 다시 케비넷 나사
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를 끼워넣으면 신기하게도 딱 맞아 들어간다. 당 연하겠지만 이쑤시개를 끝까지 넣고 남은 부 분은 깔끔히 잘라내는것이 작업의 마무 리라고 생각하면 된다. 나머지 케비 넷 문도 흔들어 보고 잘 붙어있지 않는 것이 있다면 이번 기회에 전 부 한번 손 보는 것도 좋겠다. 부엌 케비넷 이외에도 현관문이나 방문도 같은 방법으로 작업해도 된다.
내집 관리
Recycling
재활용 Tips for Your Home 재
활용 분리는 우리가 실천할 수 있는 가장 쉬운 방법 중 하나이다! 번거롭지만 우리의 작은 습관이 쓰레기 매립지로 보내는 폐기물을 줄일 수 있고, 목재, 물 등 천연 자원 보존, 오염 방지, 에너지 절약 등을 할 수 있다. 빠르고 쉬운 재활용 팁을 공유해 볼까?
1. 쓰레기 vs 재활용 쓰레기통의 분리 2. 분리수거가 가능한 재료를 정확히
알기
광 Paper & Cardboard : 상자, 책, 포스터,
박스는 고지 등 (피자 박스와 같이 음식이 묻은 재활용이 어렵다.) 플라스틱 : 소다, 물, 샴푸, 세정제 병 등 알루 알루미늄 : 음료수 캔, 수프 or 야채 캔, 미늄 호일 등 유리 : 산산조각 나지 않은 유리
3. 청소하기
스틱 용 음식이나 음료가 들어 있었던 병, 플라 기, 소다 캔 등은 헹구어 재활용 한다.
4. 상자는 납짝하게 접어 분리 5. 비닐 봉지는 집에서 재활용 불가능
플라스틱 식료품 봉지는 재활용이 가능하다고 착각하기 쉽지만 사실은 그렇지 않다. 식료품점 에 비치된 별도의 박스에 돌려준다.
6. 재사용 가능한 제품 이용
종이나 플라스틱 빨대 대신 재사용이 가능한 제 품으로 대체한다.
7. 크레딧 카드 보다 작은 것은 재활용 하 지 않도록 주의한다.
아이템을 분류하는데 사용하는 기계에 걸림돌 이 될 수 있다.
미국의 EPA 웹사이트에 더 많은 훌륭한 재활용 정보를 확인할 수 있다. https://www.epa.gov/recycle/how-do-i-recycle-common-recyclables
<이수경 부동산>
요리
Cooking
호박 치즈 케익잌
이
번 추수 감사절에는 내가 직접 만든 호박 치즈 케이크로 디저트를 대신해보면 어 떨까? 건강한 단맛을 내주는 호박을 듬뿍 넣어 달지 않고 담백한 호박 치즈 케이 크로 가족들의 입맛을 사로 잡아보자.
** 간단한 재료 준비 ** 다이제스티브 비스켓 - 120g 크림치즈(CREAM CHEESE) - 300g
무염버터 - 40g 찐단호박(껍질 제거) - 300g 설탕 - 90g 계란 - 2개 생크림(HEAVY CREAM) - 50g 콘스타치(CORN STARCH) - 20g
* 모든 재료는 그로서리에서 쉽게 구입이 가능.
** 너무 쉬운 레서피 따라하기 ** 1. 다이제스티브 비스켓을 커터기에 갈아 고운 가루 상태로 준비한다. (커터기가 없으면 짚락에 넣고 밀대로 밀어 가루를 내주면 된다.) 2. 미리 실온에 꺼내놓았던 말랑한 버터를 넣고 잘 섞어준다. 3. 케이크 팬에 담아 손으로 꾹꾹 눌러가며 평평하게 만들어 준다. 4. 단호박 껍질을 자르고 300g으로 계량한 후 뚜껑을 덮어 전자렌지에 3-4분간 익힌다. 5. 호박이 따뜻할 때 으깨어 체에 한번 걸러 완전히 식힌다. 6. 실온에 두었던 크림치즈와 으깬 단호박을 넣어 휘핑하고 설탕과 계란 생크림 순서로 넣으 면서 휘핑한다. 마지막에 체친 콘스타치를 넣어 휘핑한다. 7. 다이제스티브 비스켓을 깐 케익팬에 반죽을 붓고 윗면을 평평하게 다듬은 다음 355도 예열 오븐 윗칸에서 40-50분 굽는다.
10
Cooking
요리
mini 호박 치즈 케익잌 1. 단단한 미니 호박을 깨끗하게 닦아 전자렌지에 1분 30초 정도(호박 한개당) 익힌다.
도움말 주신 분
2. 적당히 익은 미니 호박을 칼로 잘라 숟가락으로 안에 있는 내용물을 깨끗하게 제거한다. (호박 뚜껑을 나중에 닫아야 하기 때문에 버리지 말 것)
지혜진의 홈베이킹 (703-300-4303)
3. 위에서 한 반죽을 호박 안에 담아 355도 예열한 오븐에서 35-40분 굽는다.
내집장만 독자, 페어팩스 거주
4. 호박씨나 견과류 등으로 데코해도 좋다.
전자레인지로 뚝딱!
모찌떡 하나 드실래요?
전자레인지만 있으면 뚝딱 만들어 먹는 모찌떡. 쫄깃한 찹쌀떡 안에 달콤한 통팥이 가득! 찬바람이 불기 시작하는 가을 날, 따뜻한 차와 함께 곁들이면 찰떡 궁합이다.
*** 재료*** 시판 모찌꼬 가루 1컵 물 1컵 설탕 밥숟가락으로 2큰술 소금 조금(엄지와 검지로 집어 조금) 팥 적당량 전분(콘스타치나 감자전분) 적당량
1. 모찌꼬 가루, 물, 설탕, 소금을 내열용기에 담아 잘 섞어준 후 전자렌지에 3분 정 도 돌린다. 2. 3분 정도 돌린 반죽을 전자렌지에서 꺼낸 후 바닥까지 고루 저어 다시 전자렌지 에 2분 정도 돌린다. 3. 다 된 반죽을 전분을 뿌린 도마에 놓고 살짝 식혀준다. (반죽이 뜨거우니 조심하고, 너무 많이 식히면 만든 후 모양이 이쁘지 않으니 한 김만 식히고 약간 뜨거운 상태에서 분할하여 모양을 잡는다.) 4. 40그램 정도 분할하면, 약 8,9개 정도가 나온다. 5. 만두 빚듯이 동그랗게 편후, 팥을 넣고 잘 오무린 후 약간의 전분을 입힌다.
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2) 환기구 미 화제 행정부 (U.S. Fire Administration) 통계에 의하면 매년 15,600회에 화제 를 일으키는 원인이 바로 의류 건조기라고 합니다. 매번 보풀 필터를 청소해도 집 밖으로 향하는 환기구에는 보지이지 않는 작은 먼지들이 쌓여있습니다. 환기구가 안막히도록 매년 1번씩 꼭 청소해 주세요.
미국의 많은 집들은 벽난로를 가지고 있는데요. 벽난로와 연결된 굴뚝을 잘 신경 써야 합니다. 특히, 벽난로를 자주 사용하신다면 굴뚝 외벽을 육안으로 가끔씩 확 인해주세요. 벽돌과 벽돌 사이에 시멘트가 많이 부식되었거나 벽돌에 큰 금이 보 이면 꼭 수리해주세요.
4) 잡초 살 수 없는 환경이지만 그 사이를 비집고 올라오는 잡초들이 있습니다. 작은 풀이 라 그냥 지나칠 수 있지만 이 잡초들이 나중에 큰 문제가 되어 돌아올 수 있습니다. 특히, 차고 앞 아스팔트 또는 콘크리트 사이에 서식하는 잡초 및 식물들은 콘크리 트와 아스팔트 사이에 균열을 일으킬 수 있습니다. 이런 잡초들이 보이신다면 그 냥 넘기지 마시고 꼭 제거해주세요.
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9904 Oak Branch Dr, Vienna, VA 22181
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10413 Graystone Ct, Oakton, VA 22124
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Realtor
K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com Licensed in VA
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K. Soung
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Emma Lee
엠마 리 571.634.1778
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새집 탐방 Pender Oaks! 이
번주에 슈나이더 팀에서는 패어팩스 루트 50 에 새로 건축하고있는 새집을 다녀왔습니다. Navy 초등학교, Franklyn 중학교, Oakton 고등학교, 패어팩스 카운 티의 최고의 학군을 갖춘 지역에 짓고있는집이라 벌써부터 인기가 많아 빌더와의 약속을 하는데만도 2주정도가 걸렸습니다. 이 지역에는 현재, 럭셔리 타운하우 스, 타운하우스 스타일의 콘도, 그리고 주차장을 겸비한 호텔식 콘도 3가지 종류의 집들이 50만불대부터 80만불대까지 다양한 가격으로 지어지고 있습니다. 역시나 기 대를 져버리지 않은 새 집에대한 느낌을 슈나이더 팀에서 토론해 보았습니다.
옥
튼학군 지역의 집들은 대부분이 연식이 오래된 집들만 있었는데 이렇게 2020년도의 새집이 나온다는 사실만으로도 너무나 기대가 됩니다. 한국분들이 선호하시는 뒷마당이 다른집과 붙어있지 않고 공개되지않는 배경의 집들이 있어서 좋았습니다. 집 앞면이 벽돌집이라 사이딩 집과는 다르게 고급져 보입니다. 거실과 키친에 아주 커다란 창들이 시원하게 내어져있어 빛이 잘 들 어오고 집이 더 큰 효과가 납니다. 또한 요즘 새로이 유행하는 어두운 색감의 키친 캐비넷과 금색의 손잡이가 고급스럽게 어우러져 있고 거대한 싸이즈의 Quatz 카운터 탑이 요리를 하고싶도록 만드는 키친이었습니다. 기본 스탠다드 옵션이 업그레이드 되어, 좋 은 재질의 카운터 탑과 마루를 선택할수 있어서 좋았습니다. 게다가 요즘 새로 짓는 커뮤니티와는 다르게, 어른 풀장과 아이들 풀장 까지 포함되어 좋았습니다. 지금 빌더에서 렌더를 사용하시면 $15,000의 디자인 업그레이드를 받으실수 있고 $7,500의 클로징 코스트를 도움 받으실수 있습니 다. 3레벨의 2,500 sq. 정도의 싸이즈를 택하시거나, 4레벨의 옥탑이 있는 2,800 sq.정도의 집을 선택하실수 있습니다.
저 Realtor 서동진 571.499.9843
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는 이 집이 포텐셜이 있다고 생각합니다! 위치 나 학군 그리고 타운하우스와 콘도가 같이 디자 인된 커뮤니티 등 다 좋습니다. 마주보는 타운하우스 사이 간격을 넓게 잡으며 가운데 산책로와 수영장으로 디자인한 점. HOA Fee로 수영장, 잔디관리까지 커버 되며 100불대인 점. 안 좋은 점을 꼽자면 고압선이 동쪽 으로 있다는 점과 Harris Teeter 마트 뒷편이라는 점 입니다. 결론적으로, 단점보다 장점이 훨씬 많아 좋은 투자 및 구매가 될 것 같습니다!
Realtor 줄리엣 리 703.303.2737
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주택 구입 전 꼭 보세요
집 구입전 꼭 알아야 할 일 ▶ 지금 모아 둔 저축이 얼마나 되는가? 집구입시에 대부분 집값의 20%정도를 준비해야 한다. 물론 그 보다 작은 금 액, 즉 3%정도에도 집구입은 할 수있다. 그러나 20%미만의 저축(다운페이먼트 라 부른다)을 가지고 남은 금액을 은행 융자를 받게되면 은행에서는 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하는데 그것을 PMI라 부른다. 융자금액에 따라 다르고 다 른 조건에 따라도 차이가 나지만 꽤나 만은 금액을 매달 페이먼트에 붙여서 지불 해야한다.
▶ 저축외에도 집값의 1.25-1.50%의 경비 저축이 있어야 한다 집구입을 위해 저축한것 외에도 비용이 필요하다. 물론 집 구입하는 날 지불하 게 되는데 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자수수료, 집 감정 비용 , 변호사, 등기 비용 등이다. 구청과 주에 따라 조금씩 비용은 다르지만 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.
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▶ 직장 경력과 수입이 은행 계산방식과 맞아야 한다 취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야 하며 만 약 자영업이라면 지난 2년동안의 수입의 평균치로 한달 수입으로 계산된다. 간단 한 계산으로는 만약 연봉이 6만불인 경우 한달 월급은 5천불이다. 그렇다면 월급 대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 5천불의 33퍼센트를 넘어서는 않된 다. 즉 $1,650이 넘어서는 안된다는 것이다.
▶ 개인 신용도는 어느정도여야 하는가? 몇점이 좋은 것인가 질문이라면 대략 700점이 넘어서는 문제는 보이지 않는다. 그러나 점수를 모른다면 대략 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페 이먼트가 연체되지않고 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해왔다면 문제는 없다고 판 단해도 좋다.
보관하시면 도움이 됩니다 ▶ 집 구입은 내 가족과 집과의 커다란 약속이기도 하다 자동차 구입 다음으로 가장 큰 결정이다. 큰집이던 작은 집이던 자동차처럼 처 분이 간단하지 않고, 또 구입시 비용과 매각시에 비용 또한 만만치 않다. 그렇기에 많은 고민과 숙제도 감당해야한다.
▶ 인스펙션, 집 감정 결과 후 결과가 전문인으로 보고 받게 되어 집 주인에게 전달하게 된다. 집 구입을 하기 전까지 문제점을 정정하게 되거나 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진행하거나 계약 을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.
▶ 융자 은행 계산기를 이용하자 흔한 질로우(Zillow.com) 에 보면 마음에 드는 집들의 페이먼트를 자동으로 계산해 준 다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나오는데 위에 알려 드린 수입대비 페이먼트와 잘 맞추어서 보면 본인이 구입할 수 있는 집값을 알게 된다. 복 잡하게 생각될 수도 있지만 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다. 잘 적용해서 알아보자.
▶ 부동산 에이전트를 고용한다 물론 모든 것을 알아보기 전에 부동산 고 용인을 알아보는 것도 좋지만 본인이 먼저 숙 제를 해보는 것을 선호한다면 어느정도의 연 구를 해보고 부동산에 의뢰하는 것도 좋다. 본인이 어느정도의 집 구입에 대한 정보와 학 습을 가지고 부동산 에이전트와 미팅을 한다 면 에이전트 선택에서 본인에게 맞는 에이전트를 잘 선택 할수 있을 것이라고 판 단된다.
▶ 집 찾기 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들도 잘 맞춰야하는 기나긴 여행이 시작된다.
▶ 집 찾은 후, 계약진행 집 구입의사를 밝히게 된다. 가격과 조건을 제시하게 되는데 때에 따라서는 집 주인의 요구에 따라 다시 가격과 조건이 받아 들여지거나 아니면 거절되거나 다시 제시를 받기도 받기도 한다.
▶ 계약 성사 후 - 인스펙션, 집 감정 계약 성사 후, 집 인스팩터와 같이 점검을 하게 된다. 집을 볼때는 눈으로 보고 그 상태를 그대로 받아 들여서 계약 성사까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루 고 있는 모든 작은 요소들이 모두 잘 작동하는지 알아보러 가게 된다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전재품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프 또한 수영장 등등 이다. 집 감정 은 은행에서 진행하게 되는데 구입자가 구입하는 집이 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
▶ 위에 절차 기간동안 - 등기절차 등기 변호사는 그 기간동안 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담 보와 등기에 문제가 제기 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 정리된 등기소유권을 전달하게 된다.
▶ 마지막 집 검열 기분이 가장 좋은 날이기도 하나 등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점 검하러 가게된다. 이 날은 집 판매자가 인스팩션에서 발견된 부분을 잘 정정해주었는 지 확인하러 가는 날이기도 하며 서류상 집을 전달 받기 전 검열이라고 해두어도 좋다. 집 판매자에게서 아무런 정정 부분이 없다면 집을 한번 둘러 본다는 의미이기도 하다.
▶ 클로징, 세틀먼트 - 집 구입하는 날, 집 열쇠 받는 날 이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달 되어있고 그전에 다녀온 웍 뜨루(마지막 집 검열)에서 문제점은 없었다. 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나 면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌 는 모두 새로 열어 두었으니 오늘부터는 우리 집이다. 위에 모든 사항은 미국의 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어 둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상에 후회 없도록 하기 바란다.
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