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특집기사

이것만 해도 겨울 준비 끝 - 2편 기획기사

은행에서 알려주지 않는 융자상식 102

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Nov. 2019. Vol. 3

내년 봄에 집팔기,‘지금’ 부터 시작해야 내

년 부동산 경기를 예측하는 여러 경제학자들의 복잡하고도 설득력 있는 논 리가 매일 인터넷과 신문의 경제면을 덮고 있다. 읽다보면 고개가 끄덕여 지는 부분들이 있기도 하지만, 부동산 시장에서 오랜 시간 동안 항상 되풀이 되는 일들을 계속하다보면 경험 있는 부동산 에이전트들만이 느끼는 ‘촉’이란 것이 있 다. 경제 이론과 수많은 가설들을 이기는(?) 일종의 시장 체험 이론이랄까.

따뜻한 겨울이 ‘셀러 마켓’ 부른다. 특히 사계절이 있는 워싱턴 디씨 같은 경우 그 전 해에 겨울이 그리 춥지 않아 때 아니게 매물이 이른 시기에 미리 팔려버린 경우, 그 다음 해 봄 시장은 끼어 들 수 없을 만큼 경쟁이 뜨거워 진다. 말하자면 완벽한 셀러 마켓이 되어버린 것이

다. 정해진 매물의 양이 연휴를 전후로 예상치 않은 매매가 이루어 지는 경우 다 가오는 봄에 나와야 하는 매물이 모자라게 되는 현상이 오고, 수요가 많아지고 공 급이 모자라게 되면서 마켓에 나온 매물들은 시세보다 높은 가격에 팔리게 된다.

준비 없는 셀러, 남의 집 좋은 일한다. 반대로 겨울이 너무 추워져서 매매가 둔화 되고 또 경기 침체의 흐름이 조금씩 느껴지게 되면, 다음 해 봄도 부동산 시장이 주춤해 지는 경향이 없지 않다. 문제 는 그 경기 둔화가 여름과 가을까지 이어지게 되면 내년에 가격이 더 떨어지지 않 을까 라는 생각을 쉽게 하게 된다. 하지만, 이 경우에도 우려했던 봄 마켓은 경기 ☞ 2면에 계속 의 둔화에도 불구하고 다른 계절에 비해 훨씬 뜨거웠다.

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☞ 1면에 이어

<< Interior Projects >>

그러나 봄 마켓이 뜨겁다고 해서 모든 집들이 다 잘팔리는 것은 아니다. 봄에는 다른 계절에 비해 엄청한 매물의 양이 시장에 나오게 되는데 그중에는 그 전 해에 깔끔한 리모델링을 거치고 앞마당 뒷마당까지 온갖 단장을 마치고 시세에 딱맞는 가격으로 바로 손님을 맞이하는 매물이 바이어의 눈길을 끄는 것은 당연한 일. 섣불 리 그 사이에 준비없이 경쟁력없는 가격으로 시장에 나오게 되면 흔히 남의 집 좋 은 일 하게되는 경우가 된다.

집 가격에 결정적인 영향은 주는 요인들 항상 집주인은 옆집 뒷집보다 ‘내집’이 가장 좋고 또 가장 비싼집이다. 집 주인 은 누가 뭐라고 하던 무슨 이유든 자신의 집이 가장 좋은 것만 가지고 있다고 판단 하게 되는 경우가 많다. 하지만, 이런 요인들을 자세히 따져보면 대부분은 집가격 에는 영향이 없는 부분이 대부분이다. 집가격에 가장 큰 영향을 주는 요인을 살펴보 면, 집의 크기,땅의 면적, 방의 갯수, 화장실 갯수, 지하실 완성도, 집뒤의 데크의 유 무, 차고의 갯수 등이 집가격에 미치는 영향이 가장 크고, 그외에 리모델링의 정도 즉, 부엌의 케비넷, 상판, 창문, 지붕, 페인트, 가전제품 순이다.

미리 준비해야 내년 봄에 ‘승자’가 된다. 왼쪽은 바이어에게 가장 어필하는 리모델링, 오른쪽은 집 가격에 영향을 미 치는 리모델링을 가장 효과적인 것부터 나열한 표 출처: Source: (National Association of Realtors)

즉 위의 이야기들을 잘 정리해보면, 기본적인 틀의 큰 변화 없이는 냉장고 하나 교체한것으로는 남보다 경쟁적인 가격으로 시장에서 이길수가 없다는 이야기이다. 구입할 당시 손하나 댈곳 없는 집을 구입했다면 아마도 그 집을 산 바이어는 셀러 가 요구했던 금액을 대부분 그대로 지불 하거나 수많은 오퍼 경쟁에 이기기 위해서 웃돈을 주고 샀을 확률이 크다. 이러한 경우를 염두에 둔다면, 내년 봄에 나의 집을 좋은 가격에 매각하기 위해 올해부터 미리 철저한 준비를 해두고 마켓에서 최고의 가격으로 내 집을 팔아보는 것이 어떨까? <내집 장만 편집부>

부동산 칼럼 - 승경호

어느 부동산 에이전트의 꿈 손님의 ‘드림 하우스’를 찾는 꿈 집과 관련된 동요나 노래를 들으면 거의 대부분이 ‘행복’이라는 단어를 떠오르 게 된다. 미국 티비에서 방영되는 드라마나 영화를 잘 들여다보면 행복한 부부의 모습이 그려지는 장면이 가끔 등장한다. 그 중에서도 부부가 가장 행복해하는 모 습을 담은 장면이 바로 꿈에도 그리던 집을 마련하는 장면일 것이다. 아마 드라마 작가나 영화 감독들도 본인의 잠재 의식 속에 주인공의 행복한 결론은 드림하우스 를 장만하고 그 곳에서 부부가 희노애락을 함께 하며 긴 여생을 함께 행복하게 지 내는 것이 인생에서 최고의 행복이라고 생각하고 있는 듯하다. 부동산 에이전트들 은 집을 매매 함으로써 얻는 소득으로 생계를 유지하기 때문에 돈을 버는 목적으 로 이 일을 한다고 해도 과언이 아닐것이다. 하지만 한편으로 집은 단순한 매매의 대상이라기 보다 그 안에 스토리가 있고 행복이 있고, 감동이 있는 특별한 의미가 있는 것이기에 부동산 에이전트 역시 손님의 마음에 꼭 드는 집을 소개하는 것이 그들의 ‘꿈’이라고 볼수 있다.

“저희 좋은 집 꼭 찾아주세요.” 옛날에는 집앞에 ‘For Sale’ 이라고 꽂혀 있는 간판이 그 곳을 지나다니는 사 람들에게 알리는 매물의 정보 수단이었다. 하지만, 이제는 실시간으로 주머니속 의 스마트폰만 켜면 바이어들의 머리속에 그려놓았던 드림 하우스의 집들이 수십 장의 사진과 함께 쏟아져 나온다. 때로는 오픈 하우스에 직접 가서 집을 보기도 하지만 대부분의 경우는 자신의 부동산 에이전트와 함께 방문을 하게 된다. 첫사 랑을 만난듯 보자 마자 첫눈에 반해 마음에 꼭드는 집을 찾을 때도 있지만, 길게 는 몇달이 걸려서 겨우 집을 찾게 되는 경우도 있다. 집을 고를 때 본인의 성향이 외에도 전문 부동산 에이전트의 견해가 많이 작용하게 될때가 많다. 손님들이 집 을 볼때 가장 많이 하시는 말씀이 “저희 좋은 집 꼭 찾아주세요”이다. 당연한 말이 지만 부동산 에이전트에게는 그 한마디에 막대한 책임감을 느끼게 된다. 손님과 의 약속을 지키기 위해 비오는 날에도 눈오는 날에도 마음을 정돈하고 구두를 닦 고 밖으로 나선다.

부동산 에이전트의 숨가쁜 하루 손님과 함께 가봤던 집을 혹시 놓친게 있나 해서 또 가보고, 2, 3층의 계단과 지하 실을 하루에도 수십번을 오르고 내리고, 그러기를 몇 채를 하다 보면 발에 쥐가 날때 가 있다. 행여나 시간이 지체되어 집주인과의 예약한 약속이 어긋날까봐 시계를 계 속 보면서 마음 조려가며 다음 집을 향한다. 그러다 보면 하루가 순식간에 지나가는

슈나이더 팀장

萬全之策

K. Soung

것 같다. 좋은집을 찾아 계약이 성사되면 끝이 아니다. 이 집을 제대로 된 가격에 손 님이 구입을 한것이지 걱정되어 하루에도 몇번이나 컴퓨터 앞에서 리서치를 한다. 홈 인스팩션 할때는 집의 어느 한부분이라도 놓칠세라 인스팩터를 따라다니며 질문 도 하고 세심히 살피게 된다. 손님이 집을 사면 히터나 에 어컨은 몇년을 더 쓸수 있을지 혹시 바로 고장나지 는 않을지 물이 세지는 않았는지 덥거나 추운 집 은 아닌지…..손님이 이 집을 사고 행복하게 잘 사셔야 하는데 문제가 생기지는 않을지 걱정으 로 잠을 잘 못 이룰때가 있다.

“좋은 집 찾아주셔서 감사합니다.” 융자서류 심사가 끝나고 클로징 을 하는 날. 드디어 집주인으로 부터 집 열쇠를 넘겨받게 된다. “집 사신 것 축하 드립니다.”라는 말에 “ 저 희 정말 행복합니다. 좋은 집 찾아 주셔서 감사합니다” 이렇게 대답 해 주시는 손님을 보면, 어깨에 서 저절로 흥이 나는 것 같다. 부 동산 에이전트가 들을수 있는 가장 큰 칭찬이 ‘좋은 집 찾아 주셔서 감사하다.’는 말이 아 닐까? 손님의 행복이 고스란 히 나에게 전해져 오는것만 같 다. 나에게 자신의 ‘행복 찾기’ 를 잠시 맡겨두고 계신 손님 들을 위해서 키보드에서 손 을 떼고 차 열쇠를 집어 들어 야 겠다. 잠시도 긴장을 놓 치면 안된다. “좋은 집 찾아 주셔서 감사합니다.”라는 말을 듣기 위해서 오늘도 마음을 새롭게 정돈하고 밖을 나선다.

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부동산 칼럼 - 줄리엣 리

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과연 최선의 선택일까? Is this the Best Choice? 법적 조항 까다로운 계약서 이해해야

짜에 잡아 시행해야 하는데 그런 날짜들을 언제로 잡아야하는지 잘 모르는 셀러들이 대부분이다.

올바르게 이해해야 하는 집 계약서. 집 계약서는 보통 그 주에서 제공하 는 스탠다드 계약서를 쓰기때문에 법적인 내용이 정확하고 법적인 효 력이 있다. 가끔 어떤 셀러들은 오퍼를 받아 계약까지 한 상태에서 갑자 기 집을 팔기싫다고 취소하겠다고 하는경우가 있다. 하지만 셀러 입장 에서는 바이어와는 달리 집을 파는 계약 조건이 따로 없기때문에 그냥 취소할수있는 경우는 거의 없다. 그런데도 계약 취소를 할경우, 보통 계약금을 바이어에게 물어주어야지만 취소할수있다. 거기에 만약 돈 을 많이 쓴 바이어라면 또 다른 소송을 할수있기때문에 조심해야한다.

바이어와의 의사소통 힘들어

복잡한 서류, 셀러 혼자 감당 어려워

그리고 바이어들은 본인들이 알고 싶어하는 것들을 물어 보며 바로 바로 대답해주길 원하는데 비해 셀러들은 그런 대답들을 제때해주기도 힘들뿐더러, 바이어들이 원하는 시간에 집을 보여준다거나 오픈하우스 등, 모든것을 핸 들 할수 있는 시간이 많지 않다. 바이어가 원하는 것을 바로바로 충족해주지 못할경우, 바이어들은 바로 다 음 집으로 옮겨가는것이 보통이다.

위에서 말한 계약서외에 셀러가 혼자 준비하기에 알지 못하는 전문 적인 서류들이 많이 있다. 버지니아, 매릴랜드, 디씨 등 그 주에따라 요구하는 서류가 다 틀리지만 기본적으로 버지니아에서는 DPOR (Department of Professional and Occupational Regulation) 에서 요구하는 property disclosure 를 셀러쪽에서 바이어에게 제공해야하고, 집이 1978년도 전에 지어진 집이라면 Lead based paint disclosure 를 제공해햐하는 의무가 있다. 또한 인스펙션과 감정기간, 론 프로세싱 기간, 세를먼트 기간등을 reasonable 한 날

이러한 여러가지 사항들이 HSBO 가 실패하는 이유들이다. 중고차를 사러갈때 그냥 모르는 개인한테 가서 사는것보다는CARMAX or Dealer 에 찾아가는 것처럼 집을 사 는 바이어들또한 개인이 내놓는 리스 팅보다는 브로커가 내놓은 집을 살 때 더 신뢰가 간다. 아직도 HSBO 가 최선의 선택일까?

Must understand sales contract Although contracts differ from one another depending on the state, they are all legally binding. Sometimes, the seller may want to cancel the contract after ratification, but there's no contingency for the seller so they can't get out of the contract. They need to pay penalties (usually EMD amount) and on top of that, the buyer can go after the seller legally for breaching the contract, and the buyer's agent can still ask the commission for what they did from the seller. Complicated documents, the seller may not be able to handle Other than legality as described above, in order to sell the property, there are more legal documents involved in a contract. For example, DPOR Disclosure, lead based paint disclosure etc... and there are specific reasonable periods for inspection contingency, appraisal, and loan contingency. Most of the seller does not know what is good or what is reasonable in terms of the real estate process. Hard to communicate with the buyers Most of buyers have tons of questions about the house and they

Realtor 務實力行

want answers as soon as possible but most of the sellers cannot give them the right answers immediately and sometimes, the information is not there for them. Also, it is tough for a non-real estate professional to work with the buyer's showing schedule which may result in the buyer moving to other properties quickly. All those reasons are why HSBO transactions fail. Just like when you buy a used car, you go to CARMAX or a dealership instead of going to strangers, the home buyers are more trusting when the broker sells the house (rather than an owner). You still think HSBO is the right choice?

줄리엣 리 703.303.2737 Juliet Lee

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위키 백과에서 말하는 ‘버지니아’는 어떤 곳일까?

평

소에는 별로 관심이 없었던 지명이나 인구등을 구글에 입력하면 위키 백과에서 다양한 정보를 제공해준다. 자세히 들 여다 보면 재미있는 정보들이 많다. 특히, 버지니아 주에 대해 구글링을 해보니 ‘버지니아’라는 이름의 기원부터 주요 산업등 잘 알지 못했던 정보들이 쏟아져 나온다. 이 컬럼에서는 위키 백가에서 말하는 ‘버지니아’에 대한 정보를 그대로 옮겨 보았다. 읽다 보면 흥미로운 사실을 발견하게 될것이다. 버지니아주, 공식적으로는 버지니아 커먼웰스(Commonwealth of Virginia)은 미국의 주이다. 매사추세츠주와 거의 비슷한 시기에 기초가 형성되었다. "버지니아"라는 이름은 "처녀 여왕"이라고 불린 잉글랜드의 엘리자베스 1세 를 따라 붙여졌다. 대통령 조지 워싱턴, 토머스 제퍼슨, 제임스 매디슨, 제임스 먼로, 존 타일러, 재커리 테일러, 윌리 엄 헨리 해리슨, 우드로 윌슨이 이 주 출신이다. 2000년, 미국 인구 조사국은 버지니아 주의 인구가 7,078,515명이라고 보고하였다. 1990년의 6,187,358명에서 14.5 퍼 센트나 증가하였다. 2000년, 조사국에 따르면, 버지니아는 인구에서 50개들 중에 12번째로 와있다. 버지니아 주민의 대 략 20 퍼센트는 아프리카계 미국인이다. 대략 5 퍼센트는 히스패닉 계통이며, 다른 큰 인구 집단은 독일, 아일랜드, 영국 계통이다. 동남아시아에서 온 이민자들은 북부 버지니아에 살고 있다. 한인 동포들의 수도 많은 편이며, 애넌데일에는 60,000명의 한국인들이 거주하고 있다. 특히, 최근 한국 강 남에 많이 소개된 북버지니아의 페어팩스는 미국에서 가장 많은 아이비 리그 대학을 보내는 공립고교가 밀집 한 미국의 강남 8학군으로 불리는 지역으로 최근 많은 한인 유학생들이 몰리고 있다. 이지역 한인타운의 특 징은 흑인타운 과 밀접한 LA나 시카고, 차이나 타운과 밀접한 뉴욕지역 등 타 지역 한인 타운과는 달리, 초 창기 한인 타운의 출발이 주미 대사관 직원 및 한국 대기업 가족, 특파원, 연구원들의 거주지역으로부터 출 발해서 성장한 부유하고 안전한 백인타운 한가운데 자리한 한인타운이라는 특징이 있다.

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고 테이프로 접합해 둔 부분이기때문에 시간이 지 나서 접합 부분이 느슨해 져서 그 사이로 습한 공기 가 빠져나올수 있다. 물론 먼지도 함께 나올수 있어 서 건조기 뒷면이 생각지도 않은 먼지가 많이 쌓여 있을 수 있는데 습한 공기 때문에 쌓이면 곰팡이의 원인 되기도 하므로 잘 살펴보도록 하자.

집 보험, 사소한 것 때문에 UP? 매

달 들어가는 집 보험료, 집 보험료 낮춰 보려 고 애쓰는 홈 오너들은 많지만 정작 집안에 어떤 것들이 내 집의 보험료를 올리는지 아는 사람 은 많지 않다. 집 보험 올리는 요소들에 대해 알아보 도록 하자. 첫번째, 수영장, 다이빙 보드가 달린 수영장 은 보험료가 더 올라간다. 두번째, 핫터브(Hot Tub) 세번째, 트램플린(Trampoline) 네번째, 사나운 애완견, 핏볼이나 랏와일러 등 다섯번째, 집에 갈라진 벽이 많거나 계단이 내 려 앉은경우

보험료를 올리는 요소들은 대부분 위험성에 관련 된 조항인데 이러한 것들이 내 집의 보험비를 올리 는 원인이 된다.

지하실 관리, 수도관 감싸기로 시작!

지

하실이 아직 꾸며져 있지 않은 상태라면 수도관이 천장에 다 보이게 된 다. 차가운 물이 들어오는 수도관을 홈디포에서 판매하는 pipe insulate 재료를 사서 감싸게 되면 차가운 온도와 따뜻한 공기가 만나게 되면 발 생하는 습기에 큰 도움이 된다. 작은 물방울들이 모여 습기가 만들어지면 더 나아가서는 곰팡이의 원이 되기도 한다. 지하실이 이미 모두 꾸며져있다면 보이는 부분이라도 감싸보도록 해보자. 지하실이 비교적 따뜻한 집들이 더 문제가 될수있으니 꼭 해보록 한다. 또 심 하게 추운 겨울철 동파사고도 막을 수 있으니 반드시 실천할 것을 권한다.

지붕 교체전에 반드시 해야할 일

일

반 주택의 지붕은 10년에서 15년 아 마 20년 가까이도 사용하는 경우도 있는데 주로 10년 이상이면, 자주 관리를 해야한다. 지붕에서 물이 세서 큰 공사를 하게 되는 문제가 일어나기 전에 교체하는 것이 좋다. 지붕을 교체하기 전에 반드시 보험회사 에 연락해서 어떤 재료, 어떤 회사의 상품 인지를 미리 알아봐야하고 또한 그 제품으 로 교체하는경우 디스카운트가 있는지 꼭 확인해보고 공사를 시작하는 것이 있다. 그 래야 보험비를 절감할수 있다.

내집 관리 - 이것만 해도 겨울 준비 끝

세탁기 호스 교체로 보험비 절감! 집

보험료는 집의 세금과 같이 일정하게 매년 지 출이 생기게 되는데 몇가지의 팁으로 보험비 를 절감할수 있다. 그중 하나는 현재 사용하고 있는 세탁기의 호스가 만약 고무로 만들어 진것을 사용하고 있다면 요즘 새

다운 스파웃, 들어보셨나요?

최

근 들어서 비가 오랫동안 자주 내리면서, 동네 길 가에 빗물이 넘쳐서 물이 많이 고여 있는 모습이 많이 보인다. 장마가 되거나 눈이 많이 쌓여서 물이 많이 흐르게되면 어느집도 그 감당을 못하는 경우도 생긴다. 가장 최선의 방법은 다운스파웃 즉 지붕의 물이 모여서 집 아래로 흐르게 하는 장치를 손을 봐야한 다. 다운 스파웃은 있는 곳 모든 곳이 적어도 6 feet 정도는 집에서 더 밖으로 나와 있어야한다. 물의 양 이 많을 수록 또는 흐르는 물길에 따라 더 길게 뽑아 두는것도 나쁘지는 않다.

로 나온 스테인레스로 된 튼튼한 호스로 교체하는 것 을 권장한다. 교체후 이 사실을 보험회사에 제출하면 보험비 디 스카운트를 요구할수 있다. 모든 보험회사가 다 되는것 은 아니기 때문에 교체전에 반드시 확인해 보도록 하자.

물 새는 감지 센서 아세요? 여

러가지 집보험 절감에서 또 한가지는 집에 furnace 멈춤 과 보일러 에 물 샘 감지센서를 달 아 보는 것이다. 겨울 에 furnace 가 작동 을 안하게 되면 집 안에 온도가 내려가 물 동파 사고가 날수 있다. 또한 그곳에 연기가 발생하는 경우 작동이 중단되면서 감지 센서 가 알려주기 때문에 빠른 시간에

고칠수 있다. 또한 보일러가 오래되면 아 랫부분이 녹이 발생하고 또 그 곳에서 물이 흘 러 내릴수 있는 데 이 경우 순식 간에 물이 나오게 된다. 그것을 방지하 거나 알려주는 센서 를 달아주고 보험 회사에 알리면 디 스카운트를 받을수 있다.

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부동산 칼럼 - 이수경

집을 사고 팔까요,

팔고 살까요? 대

부분의 집을 보유 하고 계신 분들은 집을 팔고, 더 큰 집으로 또는 작은 사이즈의 집으로 옮겨야 하는 경우가 생긴다. 팔 고 사는 시기가 정확히 맞춰지면, 더할 나위 없이 좋겠지만, 사실상 대부분의 손님들의 경우 이사 날짜를 맞추기가 매 우 어려운 상황들이 더 많이 생긴다.

집을 먼저 사고 파는 경우 집을 먼저 사고 본인의 집을 팔아야 할 경우, 집이 비워져 있기 때문에 집을 보여주는 것이 쉽고, 매번 집을 치워가며 보여줘야 하는 번거로움을 피할 수 있다. 하지만 새집을 먼저 구매 하기 위한 인컴이나 다운페이가 충분치 않 다면 불가능한 일이다. 현재 내집이 pay off 되지 않고 융자 상환기간이 남아 있다면 집이 팔릴 때까지 새집 과 기존의 집의 이중 모기지를 감당해야 하는 부담이 생길 수 있다. 다운페이는 충분하나 인컴이 두 집을 페 이 할 만큼 높지 않다면, 집을 팔기보다는 렌트로 내놓아 기존의 집의 융자를 렌트비로 해결 할 수 있고, 굳 이 팔지 않아도 노후대책이나 투자용으로 남겨 둔다면 부동의 가치를 얻을 수 있다.

집을 먼저 팔고 사는 경우 대부분의 셀러는 집을 팔아 남은 차액으로 새집의 다운 페이를 하는 경우가 더 많다. 이런 경우, 내집을 마 켓에 내놓지도 않고 먼저 살집 부터 보게 된다면, 마음에 드는 집을 놓칠 확률이 아주 많다, 대부분의 셀러 는 불안 요소인 집을 팔고 사는 조건부를 원치 않기 때문이다. 보통 셀러의 큰 고민은 집이 팔리고 새집을 구하지 못하고 갈 곳이 없게 되거나, 혹은 많은 짐을 보관 할 곳이 마땅치 않아서 고민을 하게 된다. 이런 경 우, 새집을 찾을 기간이 아주 길지 않거나 이미 계약이 된 집이 있다면, 내집을 산 바이어에게 일정기간 동 안 rent back을 요청 해 볼 수 있다.

시간이 걸려도 꼼꼼하게 골라야 Rent back을 하는 경우, 세틀먼트는 제때 시행되고 집주인은 바뀌지만, 내집에서 비용을 내고 계약된 기간 동 안 이사 준비를 할 수 있다. 하지만 기간이 길지 못하므로 이사를 나가거나 집을 찾는 시일이 많이 걸릴 것 같다 면, 창고를 빌려 짐을 저장해 놓거나, 단기 아파트나 친척집을 찾아 보는 방법도 생각해볼수 있다. 집을 이미 팔았 고, 불안한 마음에 빨리 이사 들어갈 집을 고르다 보면 성급하게 고르게 되는 경우도 생긴다. 이사를 번거롭게 해야 하는 경우가 생길수 있지만, 새로 구입하는 집이 어떤 바이어에게는 생애 마지막 집이 될수 잇고, 또 어떤 바이어겐 더 넓고 나은 삶을 위해 구입하는 것만큼 꼼꼼하게 충분한 시간을 가지고 고르는 것이 가장 중요하다.

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부동산 칼럼 - 박주연

앗! 첫 집 구매자(First Home Buyer)들이 하는 흔한 실수 ‘첫

눈에 반한다.’라는 말이 있다. 이성을 처음 만난 자리에서 첫눈에 호감을 느껴 다른 사람은 아예 눈에 들어오지도 않는 상황을 말한다. 맞선을 100 번 이상 본 사람보다는 대학때 우연히 가게된 미팅이나 친구들이 만난 자리에서 ‘ 첫 눈에 반하는’ 경우가 자주 생긴다. 집을 찾고 있는 바이어에게도 마찬가지이다. 집을 팔고 사고를 여러번 했던 ‘고수 바이어’들 보다는 첫집을 구매하는 바이어들 은 감정적인 이유나 무지등으로 실수하는 경우가 종종 생기게 되는데, 이번 컬럼 에서는 첫 집 구매자들이 하기 쉬운 실수에 대해 알아보도록 하자.

들의 리서치에서 시작된다. 어느 유명한 부동산 전문인은 “의사의 도움 없이 자신 의 병을 진단하는 것이나 자신의 집을 에이전트의 도움없이 찾는 것이나 다를 것 이 없다.”라고 말한적이 있다. 부동산 에이전트의 전문적인 상담이 꼭 필요한 것 도 바로 이러한 이유에서이다.

“전 이 집 아니면 안되요!”

융자 회사에서 받은 사전 융자 승인서(Preapproval Letter)와 다운 페이 정도만 있 으면 충분히 집을 살수 있다고 생각하는 바이어 분들이 있다. 물론, 이 정도만 갖 추어도 집을 살 준비가 어느 정도 갖추 어져 있다고 볼수 있다. 하지만, 바이어 들은 집을 구입하는데 드는 숨은 비용 들을 생각해 봐야 한다. 생각보다 큰 돈 이 들어가는 클로징 비용과 이사 비용등 을 미리 고려해야 하며, 재정 전문가들은 만약을 대비해 2-3개월의 모기지 페이먼트까지도 가지고 있어야 한다고 조언한다. 이 외에도 이자율이 본인의 크레딧 점 수에 따라 달라질수 있기 때문에 집을 구입하고자 하는 계획이 있다면 적어 도 3개월 전부터는 크레 딧 점수를 확인하여 오 류가 있다면 미리 고쳐 놓아야 한다.

바이어 분을 모시고 집을 보러 다니던 중에 바이어 분이 평소에 생각하고 있었던 드림 하우스를 보게 되었다. 완벽하게 리모델링한 집에 가전 제품까지 새것으로 갖추어 놓아 손님의 마음을 뺏기에 충분한 집이 었다. 원래 계획대로 라면, 집을 몇개 더 보기로 되어 있었는데, 아내 되시는 분께서 다짜고짜 “전 이 집 아니면 안 되니까 당장 오퍼 써주세요.”라고 말한다. 너무 마음에 드니 인스펙션 안해도 된 다고 우기시는 바람에 인스펙션의 중요성에 대해 설명하느라 혼쭐이 난적이 있었 다. 대부분의 첫집 구매자들은 자신이 마음에 드는 집에 대해 지나치게 집착하는 경우가 있다. 그렇게 되면, 그 집의 장점만 눈에 보이고 단점은 하나도 눈에 들어 오지 않게 된다. 집을 구매 하는 것은 백화점에서 물건을 구매하는 것과는 차원이 다르다. 아무리 마음에 드는 집을 발견했더라도 감정적인 부분을 자제하고 꼼꼼 하게 집안 내부를 둘러봐야 한다.

“에이전트 없어도 괜찮아요!” 오픈 하우스를 하다 보면 에이전트 없이 집을 보러 다니는 바이어들을 꽤 많이 만 나게 된다. 아직 본격적으로 집을 찾고 있는 단계가 아니라서 그럴수도 있지만, 에 이전트 없이도 집을 구매할수 있다고 생각하는 바이어들이 생각보다 많다. 레드 핀(Redfin)에서는 바이어들의 그러한 성향을 반영한듯 레드핀 매물에 대해 바이 어가 직접 오퍼하는 형태의 주택 매매 시스템을 시작하였다. 집을 찾는 것 이상으 로 부동산에서 가장 중요한 것은 정보력이다. 이러한 정보력은 부동산 에이전트

Realtor 敬事而信

“다운페이 정도 있으면 충분하지 않나요?”

박주연 703.965.6844 Julie Park

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콘도피 $776 $365 $446 $250 $412 $445 $165 $450 $413 $300 $644 $542 $230 $357 $512 $812 $355 $698 $439 $293 $451 $368 $381 $501 $332 $365 $368 $334 $452 $560 $320 $345 $334 $547 $429 $381 $370 $283 $517 $515 $650 $414 $570 $549 $691 $572 $549 $385 $342 $79 $342 $425 $572 $696 $691 $317 $419 $287 $268 $634 $480 $441 $617 $497 $457 $685 $763 $503 $487 $441 $536 $730 $450 $481 $476 $649 $845 $401 $578 $420 $399 $744 $796 $730 $327 $799 $730 $949 $895 $954 $931 $57 $327 $964 $57 $57 $331 $550 $1,089 $843 $711

$1,185,000 $1,200,000 $1,235,000 $1,409,000 $1,650,000 $1,693,000

종류별로 집합!!!

7887 Jones Branch Unit#502 Mclean 1781 Chain Bridge Unit#104 1480 Evans Farm Unit#103 7887 Jones Branch Unit#1101 7887 Jones Branch Unit#1902 7887 Jones Branch Unit#1105

Mclean Mclean Mclean Mclean Mclean

$990

$644 $825 $1,106 $990 $1,237

페어팩스카운티 타운홈 방3 화3 총집합! List Price $329,990 $350,000 $350,000 $358,000 $360,000 $385,000 $404,900 $410,000 $410,000 $415,000 $419,900 $419,900 $420,000 $444,444 $449,900 $449,900 $450,000 $460,000 $469,900 $470,000 $470,000 $474,900 $479,999 $484,900 $491,000 $495,000 $499,999 $500,000 $504,900 $509,000 $509,000 $514,900 $514,995 $519,900 $529,000 $529,900 $534,000 $535,000 $539,900 $539,900 $540,000 $545,000 $548,888 $549,000 $549,990 $550,000 $555,000 $559,900 $559,900 $564,900 $579,900 $589,000 $589,900 $630,000 $630,000 $632,000 $639,990 $647,500 $649,900 $649,990 $649,990 $649,990 $659,990 $672,990 $674,990 $684,990 $685,201 $694,990 $701,849 $708,359 $720,000 $724,900 $730,000 $749,990 $759,000 $769,999 $835,150 $875,000 $889,750 $894,995 $899,000 $920,000 $949,900 $1,075,000 $1,125,000

Full Address 6068 Meadow Crest 3038 Virginia Dare 14822 Hatfield 6548 Skylemar 8007 Revenna 14432 Four Chimney 13994 New Braddock 14162 Compton Valley 5413 Long Boat 5916 Jovet 9491 Cloverdale 6302 Eighth 13840 Rampant Lion 3720 Farmland 11867 Dunlop 5517 Winford 6170 Wellington Commons 7853 Newport Glen 9686 Lindenbrook 5502 Cheshire Meadows 7748 Asterella 10321 Bushman 8707 Wadebrook 2183 Greenkeepers 2916 Cashel 7253 Worsley 4725 Irvin 8736 Ridge Hollow 2002 Golf Course 7680 Audubon Meadow 6953 Cromarty 4637 Luxberry 8368 Derwent Valley 4726 Minor 2775 Knollside 3912 Valley Ridge 7496 Digby 7903 Tyson Oaks 5322 Buxton 2047 Chadds Ford 7012 Darby Towne 6271 Walkers Croft 3946 Kathryn Jean 6547 River Tweed 4512 Fair Valley 6512 River Tweed 1360 Park Garden 6589 Zoysia 1222 Weatherstone 11268 Fairwind 4046 Heatherstone 13989 Tanners House 7316 Rockford 13383 Sir Ramsay 1356 Heritage Oak 6814 Montivideo Square 4660 Helen Winter 12103 Loyola 11489 Waterview Cluster 3049 Alan Shepard 3055 Alan Shepard 2335 Water Promenade 4 Lakestone 14496 Lake Vista 5 Mount Cavalry 3067 Alan Shepard 14486 Lake Vista 7832 Olivet 6404 Beatles 6406 Beatles 7410 Eldorado 8840 Mansion View 8014 Reserve 0 North Shore 7756 Legere Unit#27 2714 Earls Ct, 5106 Fillmore 1486 Hampton Hill 5104 Fillmore 11718 Paysons 6654 Madison Mclean 1629 Colonial Hills 7449 Carriage Hills 6613 Madison Mclean 2363 Chadlington

City Centreville Chantilly Centreville Centreville Springfield Centreville Centreville Centreville Fairfax Centreville Burke Alexandria Centreville Fairfax Reston Fairfax Alexandria Annandale Fairfax Fairfax Springfield Oakton Springfield Reston Vienna Alexandria Alexandria Springfield Reston Alexandria Alexandria Fairfax Lorton Alexandria Vienna Fairfax Alexandria Vienna Alexandria Reston Alexandria Alexandria Fairfax Alexandria Fairfax Alexandria Reston Alexandria Reston Reston Fairfax Centreville Falls Church Herndon Reston Falls Church Alexandria Fairfax Reston Herndon Herndon Herndon Chantilly Chantilly Alexandria Herndon Chantilly Alexandria Alexandria Alexandria Mclean Vienna Vienna Reston Mclean Vienna Alexandria Mclean Alexandria Reston Mclean Mclean Mclean Mclean Falls Church

SQFT 1530 1188 1240 976 1327 1216 1372 1452 1430 1678 1320 1480 1372 1314 1360 1452 1454 1435 1232 1546 1366 1480 1680 1528 1280 1696 1584 1418 1440 1996 1855 1886 1832 1640 1198 1544 1508 1220 1584 1368 1616 1440 1660 2050 1768 1965 1815 1584 1725 1492 2300 2306 1520 2266 1788 1159 2004 2118 1750 2604 2604 2352 2532 2532 3078 2845 0 2410 2184 2184 1628 1730 1744 2573 2490 2056 2570 1766 2608 2875 2016 2540 2540 3300 3185

하워드카운티 콘도 방2 화2 총집합! List Price $152,750 $173,999 $185,000 $190,000 $190,000 $192,500 $192,900 $199,900 $200,000 $205,000 $215,000 $215,000 $225,000 $230,000 $234,900 $235,000 $237,500 $239,900 $239,990 $239,999 $249,900 $254,900 $254,999 $265,000 $275,000 $279,000 $284,990 $285,000 $295,000 $299,900 $299,990 $315,000 $334,990 $349,900 $349,990 $355,000 $399,990 $438,220

Full Address City SQFT 5950 Watch Chain Unit#1104 Columbia 769 9170 Hitching Post Unit#B Laurel 840 9916 Whiskey Laurel 966 5484 Cedar Unit#A3 Columbia 931 8573 Falls Run Unit#A Ellicott City 1084 9075 N Laurel Unit#F Laurel 1008 11200 Avalanche Unit#B6-8 Columbia 1064 8555 Falls Run Unit#L Ellicott City 944 9025 N Laurel Unit#I Laurel 1008 4920 Dorsey Hall Unit#6 Ellicott City 1210 9727 Whiskey Laurel 966 4880 Dorsey Hall Unit#6 Ellicott City 1200 9830 Whiskey Laurel 966 6906 Ducketts Unit#39-6 Elkridge 1024 3438 Harrington Unit#E9 Ellicott City 1276 4982 Dorsey Hall Unit#A1 Ellicott City 990 9121 Gracious End Unit#103 Columbia 1180 5935 Abrianna Unit#D Elkridge 1335 7704 Mayfair Ellicott City 1010 7210 Darby Downs Unit#G Elkridge 1400 7210 Darby Downs Unit#B Elkridge 1400 2520 Kensington Unit#301 Ellicott City 1440 5824 Wyndham Unit#303 Columbia 1292 2540 Kensington Unit#303 Ellicott City 1640 2540 Kensington Unit#208 Ellicott City 1440 2221 John Gravel Unit#D Marriottsville 1394 7315 Maplecrest Unit#308 Elkridge 1400 2111 Ganton Unit#E310 Woodstock 1443 8901 Brauerton Unit#408 Ellicott City 1500 11150 Chambers Unit#E Woodstock 1610 8970 Carls Unit#8C Ellicott City 1489 11125 Chambers Unit#L Woodstock 1604 8970 Carls Unit#8G Ellicott City 1489 5920 Great Star Unit#201 Clarksville 1500 8930 Carls Unit#4H Ellicott City 1553 10530 Resort Unit#110 Ellicott City 1100 8980 Carls Unit#9R Ellicott City 1783 10520 Resort Road Unit#109 Ellicott City 1552

콘도피 $240 $222 $135 $285 $260 $168 $298 $257 $168 $288 $135 $288 $135 $120 $141 $295 $310 $296 $269 $240 $240 $240 $294 $281 $314 $199 $417 $373 $276 $220 $180 $209 $180 $419 $180 $275 $180 $275

몽고메리카운티 타운 방3, 화3 총집합! List Price $249,900 $279,900 $280,000 $289,900 $299,000 $299,999 $325,000 $325,000 $335,000 $335,000 $339,950 $344,900 $355,000 $369,000 $384,000 $385,000 $389,000 $389,900 $394,900 $395,000 $405,000 $409,900 $419,990 $427,900 $430,000 $431,895 $469,500 $475,000 $479,990 $545,900 $560,427 $571,990 $574,000 $585,000 $599,000 $619,900 $639,900 $659,899 $669,000 $699,900 $714,900 $715,000 $719,900 $749,989 $750,000 $764,900 $785,000 $799,000 $799,900 $825,000 $843,000 $946,688 $1,099,500

Full Address City 18943 Pine Ridge Unit#9-6 Germantown 17604 Kohlhoss Poolesville 18665 Mustard Seed Germantown 18802 Birdseye Germantown 9930 Tambay Montgomery Village 9311 Weathervane Montgomery Village 19606 White Saddle Germantown 3806 Lansdale Unit#62-10 Burtonsville 11762 Carriage House Unit#4 Silver Spring 3813 Wildlife Burtonsville 18914 Quiet Oak Germantown 1 Duck Pond Unit#801 Germantown 25333 Damascus Park Damascus 19631 White Saddle Germantown 17820 Shotley Bridge Olney 20102 Seabreeze Germantown 232 Gold Kettle Gaithersburg 20230 Yankee Harbor Gaithersburg 13605 Crusader Germantown 36 Goodport Gaithersburg 6 Hickory Hill Silver Spring 208 Sapling Hill Gaithersburg 1961 Hickory Hill Silver Spring 14058 Wellspring Clarksburg 15502 Villisca Derwood 22652 Cabin Branch Clarksburg 1641 Whitehall Silver Spring 13205 Tiber Falls Germantown 13216 Garnkirk Forest Clarksburg 22712 Cabin Branch Clarksburg 2531 Auden Silver Spring 16019 Coolidge Silver Spring 10010 Sterling Rockville 7941 Inverness Ridge Potomac 213 Kepler Gaithersburg 3 Bentridge Potomac 7242 Greentree Bethesda 1055 Grand Oak Rockville 14102 Calabash Rockville 10834 Brewer House Rockville 1910 Chapman Rockville 16304 Decker Rockville 13316 Sunny Brooke Potomac 14255 Travilah Rockville 61 Valerian Rockville 1930 Chapman Rockville 13535 Flowerfield Potomac 9703 Barrister Bethesda 715 Crown Park Gaithersburg 8005 Rising Ridge Bethesda 11409 Hollowstone North Bethesda 6604 Eames Unit#CALVIN HOMESITE #96 Bethesda 5815 Madaket Bethesda

SQFT 1886 2107 2024 1969 1122 1414 5018 2102 2266 2138 1817 3993 2737 5021 1671 5410 2713 5835 6212 1060 5807 3546 5810 6340 2711 3451 4215 4671

4621 4010 4659 2863 1508 1043 5486 3416 2181 6392 3423 6347 1742 4518 6961 3122 3202

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워싱턴지역 1백-1백5십만 차고 2 총집합! List Price $1,000,000 $1,000,000 $1,000,000 $1,000,000 $1,015,000 $1,015,000 $1,015,990 $1,019,990 $1,019,990 $1,025,000 $1,025,000 $1,029,900 $1,030,000 $1,034,000 $1,035,000 $1,039,000 $1,039,000 $1,044,100 $1,045,000 $1,045,000 $1,045,000 $1,047,000 $1,049,000 $1,049,000 $1,049,000 $1,049,725 $1,049,900 $1,049,900 $1,049,900 $1,049,900 $1,049,900 $1,049,990 $1,050,000 $1,050,000 $1,050,000 $1,050,000 $1,050,000 $1,050,000 $1,055,000 $1,059,900 $1,060,000 $1,069,900 $1,074,000 $1,074,990 $1,075,000 $1,075,000 $1,075,000 $1,075,000 $1,079,000 $1,085,000 $1,085,900 $1,089,000 $1,089,900 $1,090,000 $1,094,900 $1,095,000 $1,095,000 $1,095,000 $1,095,000 $1,095,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,000 $1,099,500 $1,099,727 $1,099,890 $1,099,900 $1,099,900 $1,099,900 $1,099,900 $1,099,900 $1,099,999 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,100,000 $1,109,990 $1,125,000 $1,129,000 $1,129,000 $1,130,000 $1,135,000 $1,140,000 $1,144,900 $1,145,000 $1,149,000 $1,149,000 $1,149,000 $1,149,000 $1,149,000 $1,149,000 $1,149,900 $1,149,900 $1,149,990 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,150,000 $1,160,000 $1,165,000 $1,165,000 $1,168,000 $1,170,000 $1,170,000 $1,174,900 $1,175,000

Full Address City SQFT 14708 Susan Marie Woodbine 5375 7874 Promontory Dunn Loring 3958 15741 Seneca Run Darnestown 3639 10108 Pasture Gate Columbia 6281 13606 Pine View Rockville 3871 10790 Hunt Club Reston 3454 11229 Whithorn Ellicott City 3900 9100 Kevin Kraig Lorton 4125 9100 Kevin Kraig Lorton 3947 3276 History Oakton 4510 1331 Merrie Ridge Mclean 2304 4425 Oak Hill Rockville 3949 11696 Hollyview Great Falls 3478 8220 Crestwood Heights Unit#107 Mclean 1773 10913 Picasso Potomac 3031 1322 Round Oak Mclean 2650 9919 Meriden Potomac 3274 6629 Spring Valley Alexandria 3900 9006 Kiger Lorton 3643 9206 Crosby Silver Spring 2768 2972 Wilson Oakton 3406 10410 Patrician Woods Court Great Falls 3545 21129 Golf Estates Gaithersburg 5368 12806 Navigators Gaithersburg 3784 894 Station Herndon 5478 105 Heath Unit#DANIEL LOT 215 Bethesda 2650 2413 Stokes Alexandria 5615 3164 Holmes Run Falls Church 2398 13324 Ivakota Farm Clifton 3738 9122 Town Gate Bethesda 3040 18820 Wasche Dickerson 7421 6820 Maple Knoll Laytonsville 4300 8601 Brook Mclean 2944 9716 Brimfield Potomac 2687 7121 Marine Alexandria 3000 2701 Hume Unit#FH1 Silver Spring 1859 11308 Seneca Great Falls 2995 1001 Dranesville Manor Herndon 4874 200 Deepwoods Great Falls 2781 7915 Foxhound Mclean 2574 3249 Woodland Alexandria 3722 7816 Pohick Springfield 6512 1438 Ironwood Mclean 2095 256 Barberry Laytonsville 4300 1317 Gatewood Alexandria 1996 1700 Besley Vienna 3330 6161 Hardy Mclean 3468 11728 Pindell Chase Fulton 4154 12215 Jonathons Glen Herndon 3950 REMAINDER LOT Johnson Damascus 3502 5012 Harvest Grove Fairfax 4113 3048 Cedar Fairfax 4131 121 Treehaven Gaithersburg 3432 1227 Old Stable Mclean 2574 12876 Crouch Fairfax 3504 9007 Jones Mill Chevy Chase 3399 11624 Cedar Chase Herndon 4250 14033 Weeping Cherry Rockville 4764 7500 Jumping Horse Fairfax Station 3680 5510 Jordan Bethesda 3908 10004 Beach Mill Great Falls 3354 10301 Oaklyn Potomac 3774 6924 Butternut Mclean 2910 9699 Banting Fairfax 3819 11714 Crippen Great Falls 3686 8611 Terrace Garden Bethesda 2520 1298 Stamford Reston 3948 5815 Madaket Bethesda 2910 6602 Eames Unit#DANIEL LOT 95 Bethesda 2650 442 Seneca Great Falls 3518 7505 Cannon Fort Clifton 4794 1314 Baker Crest Mclean 2610 9129 Kittery Bethesda 3226 11402 Hounds North Bethesda 3268 13725 Balmoral Greens Clifton 4528 2518 Avon Falls Church 3097 1129 Round Pebble Reston 5265 6639 Byrns Mclean 1344 5105 Sheppard Ellicott City 5218 12819 Pilots Landing Darnestown 7337 6918 Wilson Bethesda 1824 14318 Roxbury Lake Glenelg 6800 11766 Chapel Estates Clarksville 5297 2881 Hunt Valley Glenwood 6126 2159 Bonaventure Vienna 3793 5612 Foxview Clarksville 4565 13487 Open Space Highland 4488 799 Sherlin Great Falls 3528 6012 Valerian North Bethesda 3272 15600 Indian Run Darnestown 6411 3225 Locker Falls Church 3708 4507 Carrico Annandale 3886 13145 Scarlet Oak Darnestown 6703 3169 Mary Etta Oak Hill 4085 1101 Woodcliff Alexandria 2866 15745 Seneca Run Darnestown 3536 1072 Dougal Great Falls 3788 406 Barlow Bethesda 2523 21001 Delta Gaithersburg 4949 11501 Twining Potomac 6087 14015 Crossland North Potomac 4422 10307 Snowpine Potomac 3178 11109 Richland Valley Great Falls 6646 9732 Middleton Ridge Vienna 4204 14808 Carrolton Rockville 3778 6495 Trillium House Centreville 4595 6413 Wilson Bethesda 3631 1017 Gelston Mclean 2688 5005 Cedar Croft Bethesda 3492 9808 E Bexhill Kensington 2850 2001 Pimmit Falls Church 3656 11990 Market Unit#1914 Reston 1986 13708 Valley Rockville 4034 304 Long Trail Rockville 3996 11629 Twining Potomac 4684 10503 Democracy Potomac 3768 7809 Tomlinson Cabin John 2428 7406 Admiral Alexandria 3377 305 Seneca Great Falls 4040 424 Seneca Great Falls 4162 851 Trotting Great Falls 4284 1043 Towlston Mclean 2179 15749 Seneca Run Darnestown 5695 9520 Peniwill Lorton 4810 18915 Barnesville Dickerson 3452 8027 Falstaff Mclean 3564 3352 Annandale Falls Church 3920 6914 Selkirk Bethesda 1774 3600 Dannys Alexandria 5400 250 Carrwood Great Falls 5319

$1,175,000 $1,179,000 $1,179,000 $1,179,900 $1,184,715 $1,185,000 $1,185,000 $1,185,000 $1,187,000 $1,187,000 $1,188,000 $1,189,000 $1,189,000 $1,189,000 $1,189,900 $1,190,000 $1,195,000 $1,195,000 $1,195,000 $1,195,000 $1,195,000 $1,195,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,000 $1,199,500 $1,199,900 $1,199,985 $1,199,990 $1,199,990 $1,199,990 $1,199,999 $1,200,000 $1,200,000 $1,200,000 $1,200,000 $1,200,000 $1,200,000 $1,209,000 $1,219,000 $1,225,000 $1,225,000 $1,225,000 $1,225,000 $1,225,000 $1,229,000 $1,229,900 $1,232,775 $1,235,000 $1,244,500 $1,244,500 $1,245,000 $1,245,000 $1,248,000 $1,248,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,000 $1,249,500 $1,249,700 $1,249,900 $1,249,990 $1,249,999 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,250,000 $1,259,000 $1,260,000 $1,265,000 $1,269,500 $1,274,000 $1,274,900 $1,274,999 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,275,000 $1,279,900 $1,280,000 $1,280,000 $1,285,000 $1,285,000 $1,290,000 $1,295,000 $1,295,000 $1,295,000 $1,295,000 $1,295,000 $1,298,000 $1,298,500 $1,298,900 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,000 $1,299,900 $1,299,900 $1,299,900 $1,299,990 $1,299,999 $1,300,000 $1,300,000 $1,325,000 $1,325,000 $1,328,000 $1,328,900 $1,329,000

3678 Folly Quarter Ellicott City 1511 9124 Town Gate Bethesda 3365 10600 Stable Potomac 2787 14516 Manor Park Rockville 4550 1049 Marmion Herndon 5800 8216 River Quarry Bethesda 2772 8612 Brickyard Potomac 1917 7887 Jones Branch Unit#502 Mclean 1490 10712 Ox Croft Fairfax Station 4789 31 Sandalfoot Potomac 3272 9421 Sunnyfield Potomac 3742 6513 Bradley Bethesda 2600 8023 Fenway Bethesda 3328 183 River Park Great Falls 4313 616 Firehouse Gaithersburg 2964 10884 Symphony Park North Bethesda 2272 4600 Elm Unit#4 Chevy Chase 2557 10888 Symphony Park North Bethesda 2720 13416 Straw Bale Gaithersburg 5021 7803 Orchard Gate Bethesda 3050 501 Arnon Ridge Great Falls 2919 8613 Chateau Potomac 3663 9500 Accord Potomac 3355 6432 83Rd Cabin John 3386 1221 Admiral Zumwalt Herndon 4149 6911 Chelnham Centreville 4980 9716 Middleton Ridge Vienna 4156 7721 Laurel Leaf Potomac 3445 2033 Lord Fairfax Rd. Vienna 4197 11375 Seneca Knoll Great Falls 4086 6812 Lupine Mclean 3450 1318 Bunker Hill Alexandria 3333 9501 Mary Knoll Rockville 4170 11539 Le Havre Potomac 3204 13330 Deerbrook Potomac 4264 7342 Heatherhill Bethesda 4000 723 Carr Rockville 3500 3133 Royal Fern Rockville 3804 1761 Old Meadow Mclean 1910 9978 Blackberry Great Falls 2257 8525 Warde Potomac 3114 10308 Regency Station Fairfax Station 4658 3169 Lorenzo Woodbine 6380 5708 Wyngate Bethesda 3294 10121 Walker Lake Great Falls 3263 11990 Market Unit#2001 Reston 2075 2034 Cherri Falls Church 3260 1276 Cobble Pond Vienna 4910 9708 Brookstone Vienna 4622 913 Saddleback Mclean 2823 10282 Johns Hollow Vienna 4498 7213 Beacon Bethesda 3350 7504 Maple Chevy Chase 1577 8801 Watts Mine Potomac 4564 2403 Sagarmal Dunn Loring 3374 12245 Clifton Point Clifton 4519 1480 Evans Farm Unit#103 Mclean 1821 314 Baldwin Street Unit#314 Gaithersburg 3500 314 Baldwin Gaithersburg 2890 796 Sherlin Great Falls 4266 755 Kentland Great Falls 3691 7815 Stable Potomac 3609 8413 Fenway Bethesda 2337 4102 Warner Kensington 2599 3150 Prosperity Fairfax 3314 7111 Granberry Springfield 5825 6368 Lynwood Hill Mclean 3300 6900 Heatherhill Bethesda 2258 9909 Chappell Vienna 3864 814 Sherlin Great Falls 4107 3821 Chantilly Chantilly 3889 11203 Gunston Lorton 4148 7534 Lisle Falls Church 2850 2751 Cody Vienna 4463 7017 Woodland Springfield 4004 9720 Beman Woods Potomac 3746 3522 Devon Falls Church 4110 9411 Arnon Chapel Great Falls 6982 11187 Frederick Ellicott City 6255 1550 Red Twig Mclean 3469 4115 Muncaster Mill Rockville 0 11417 Ridge Mist Potomac 3736 2830 Marriottsville Marriottsville 5588 5416 Woodway Alexandria 4790 7010 Longwood Bethesda 4726 1464 Waggaman Mclean 1400 New Unit#10502 Fairfax Station 4925 11263 Independence Ellicott City 5749 10513 Aubinoe Farm Bethesda 4318 9225 Cambridge Manor Potomac 3826 1310 Round Oak Mclean 3600 9904 Carter Bethesda 2800 11256 Waples Mill Oakton 3320 1061 Marmion Herndon 3798 2502 Buckelew Falls Church 3720 4550 N Park Unit#610 Chevy Chase 2096 10317 Holly Hill Potomac 4000 14635 Crossway Rockville 5163 11990 Market Unit#812 Reston 2111 4005 Justine Annandale 4839 3612 Saul Kensington 3022 9912 Holmhurst Bethesda 3500 1116 Laurelwood Mclean 4198 9827 Summerday Burke 4621 11211 Albermyrtle Potomac 4427 1515 Windstone Vienna 4448 1284 Cobble Pond Vienna 4682 3816 Inverness Chevy Chase 3600 8570 Brickyard Potomac 4166 28 Sandalfoot Potomac 4752 9330 Old Burke Lake Burke 3710 7222 47Th Unit#3 Chevy Chase 3035 10711 Lockland Potomac 3800 1412 Wynhurst Vienna 5403 10 Accord Potomac 3350 8418 Doyle Alexandria 3679 102 Sharon Vienna 3420 8225 Robey Annandale 4000 209 Audreys Vienna 3650 1612 Carlin Mclean 3616 9404 Lagovista Great Falls 4116 7708 River Falls Potomac 3974 1001 Eaton Mclean 4640 9126 Willow Gate Bethesda 4674 5630 Wisconsin Unit#203 Chevy Chase 1657 11604 Lawter Clifton 4400 10503 Parkwood Kensington 3788 8508 Ewing Bethesda 3660 119 Casmar Vienna 3397 4114 Warner Kensington 2779 13100 Isle Of Mann Highland 5126 10720 Spruce St Fairfax 4196 11990 Market Unit#1801 Reston 2075 9410 Lagovista Great Falls 5449 12029 Wetherfield Potomac 4680 1650 Silver Hill Unit#1007 Mclean 1689 10118 Nedra Great Falls 4805 13327 Ridgewood Ellicott City 6986

$1,329,500 $1,340,000 $1,348,000 $1,349,000 $1,349,000 $1,349,000 $1,349,000 $1,349,900 $1,349,990 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,350,000 $1,359,500 $1,360,000 $1,368,000 $1,370,000 $1,374,990 $1,375,000 $1,375,000 $1,379,255 $1,388,000 $1,389,000 $1,395,000 $1,395,000 $1,395,000 $1,395,000 $1,395,000 $1,395,000 $1,397,500 $1,398,000 $1,398,000 $1,398,175 $1,398,750 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,000 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,900 $1,399,986 $1,399,990 $1,399,990 $1,399,995 $1,399,999 $1,405,000 $1,409,000 $1,410,000 $1,424,900 $1,425,000 $1,425,000 $1,425,000 $1,428,000 $1,435,500 $1,440,000 $1,443,633 $1,445,000 $1,449,000 $1,449,000 $1,449,000 $1,449,000 $1,449,000 $1,449,900 $1,449,900 $1,449,990 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,450,000 $1,465,000 $1,465,000 $1,466,925 $1,473,900 $1,474,900 $1,475,000 $1,475,000 $1,475,000 $1,475,000 $1,479,000 $1,485,000 $1,485,000 $1,487,000 $1,489,000 $1,489,000 $1,489,900 $1,490,000 $1,494,900 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,495,000 $1,499,000 $1,499,000 $1,499,000 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,900 $1,499,990 $1,499,999 $1,499,999 $1,500,000 $1,500,000 $1,500,000

종류별 리스팅

2989 Wilson Oakton 4323 312 Runner Great Falls 6157 2754 Cedar Vienna 4424 1450 Emerson Unit#313 Mclean 2165 9727 Conestoga Potomac 4238 12970 Wyckland Clifton 6324 11513 Dahlia Potomac 4523 5708 Trafton Bethesda 3360 9903 Deerfield Pond Great Falls 4780 5802 Wilmett Bethesda 3352 11213 Richland Grove Great Falls 5338 11040 River Potomac 3568 2621 Sledding Hill Oakton 4737 5843 Aspen Wood Mclean 3904 9734 Beman Woods Potomac 4023 6424 Old Chesterbrook Mclean 2970 1302 Skipwith Mclean 4218 9311 Harrington Potomac 3677 10608 Dogwood Farm Great Falls 3926 7753 Lions Gate Falls Church 3878 11825 Charen Rockville 4860 1541 Evers Mclean 3230 706 Kingsley Vienna 3652 5680 Willow Brook Fairfax 5217 7221 Arthur Falls Church 4334 7480 Preserve Crest Mclean 3852 12210 Deer Crest Fairfax 4918 10106 Dickens Bethesda 2947 10524 Tanager Potomac 5718 11990 Market Unit#1112 Reston 2111 9119 Sterling Montague Great Falls 3424 2830 Hunter Mill Oakton 3718 3810 Gallows Annandale 4600 10317 Burke Lake Fairfax Station 3894 5 Beall Spring Potomac 4926 11304 Peacock Hill Great Falls 4710 15312 Masonwood Darnestown 5121 11108 Deville Estates Oakton 4970 1047 Marmion Herndon 8781 504 Kibler Vienna 3456 11212 W Montpelier Great Falls 2000 8301 Robey Annandale 0 10705 Balantre Potomac 5512 8643 Overlook Road Mclean 3204 6295 Columbus Hall Mclean 5447 10720 Falls Pointe Great Falls 4505 6655 Van Winkle Falls Church 4400 7606 Leonard Falls Church 4542 10725 Falls Pointe Great Falls 5100 10105 Bevern Potomac 4868 8711 Brickyard Potomac 4303 5013 Harvest Grove Fairfax 4113 8213 River Road Bethesda 3380 2312 Trott Vienna 4722 1020 Millwood Great Falls 3088 4225 Franklin Kensington 6114 9206 Sterling Montague Great Falls 4546 440 Malcolm Vienna 3336 11866 Boscobel Herndon 8781 5680 Willow Brook Fairfax 5469 1901 Foxhall Mclean 5539 3222 Huntersworth Glenwood 5396 6535 Foxhollow Fairfax Station 4537 7887 Jones Branch Unit#1101 Mclean 1710 15580-A Compton Centreville 6500 6502 Divine Mclean 4160 8700 Old Dominion Mclean 4095 7300 Brookstone Potomac 4786 9812 Woodford Potomac 5981 11705 Valley Fairfax 0 15400 Kentwell Centreville 7300 12545 Ansin Circle Potomac 3900 432 Barlow Unit#CAMERON LOT 59 Bethesda 3433 7935 Shreve Falls Church 4551 820 Golden Arrow Great Falls 3552 8264 Trailwood Vienna 4786 8323 Robey Annandale 7311 8936 Jeffery Great Falls 5000 106 Harmony Vienna 3898 116 Tapawingo Vienna 3655 1712 Beulah Vienna 4244 16784 A E Mullinix Woodbine 3685 4112 Doveville Fairfax 5195 1643 White Pine Vienna 4748 7730 Lee Alexandria 5484 12865 Macbeth Farm Clarksville 6209 10221 Holly Hill Potomac 4494 14005 Crossland North Potomac 6550 2101 Pimmit Falls Church 4560 2807 Marshall Lake Oakton 4440 114 James Vienna 1126 106 Tapawingo Vienna 4413 7307 Allan Falls Church 5778 938 Seneca Great Falls 4764 428 Salk Gaithersburg 4479 1044 Rector Mclean 4225 902 Kramer Vienna 6346 11504 Dalyn Potomac 5950 5118 Honey Locust Ellicott City 5450 13208 Beall Creek Potomac 4414 7601 Foster Falls Church 3922 1904 Belle Haven Alexandria 2604 112 Melody Vienna 3558 7307 Linganore Mclean 5008 3 Bullard Rockville 5367 9602 Symphony Meadow Vienna 4421 401 Yeonas Vienna 3541 9723 Thorn Bush Fairfax Station 6144 404 Kramer Vienna 4974 1051 Bellview Mclean 2908 3710 Annandale Annandale 4361 6102 Still Water Mclean 5400 800 Olde Georgetown Great Falls 5168 14608 Crossway Rockville 4967 9706 Mill Race Estates Vienna 4768 3627 Broadleaf Glenwood 7200 4915 Hampden Unit#603 Bethesda 1785 13615 Highland Clarksville 4224 2010 Kilgore Falls Church 4254 412 Orleans Vienna 3605 10900 Lake Windermere Great Falls 4311 7301 Pimmit Falls Church 3260 9880 Palace Green Vienna 4780 13120 Brushwood Potomac 7544 2890 Hibbard Oakton 1076 303 Branch Vienna 3398 9701 Arnon Chapel Great Falls 5121 7700 Georgetown Mclean 4502 428 Salk Circle Gaithersburg 3500 504 Kingsley Vienna 3500 5680 Willow Brook Fairfax 6246 9206 Fernwood Bethesda 3544 11104 Prince Edward Oakton 6563 4428 Rosedale Bethesda 2920 1349 Gordon Mclean 4500 11661 Farside Ellicott City 7539

융자 상식

은행에서 알려주지 않는 온

융자 상식 102

라인 주택 매물정보의 큰 회사중에 하나인 질로우닷컴의 조사 결과에 의 해면 융자를 가지고 있는 미국의 주택소유주는 전체의 60퍼센트 가량이라 고 한다. 물론 지역에 따라 융자금액에 차이는 있을 수 있다고 판단된다. 특히 다 른 도시에 비해 주택 값이 높은 곳은 그만큼 융자금액도 커질수 밖에 없다보니 빌 리는 돈을 조금이라도 낮은 이자율로 빌려보려는 주택소유주의 마음은 다 같다고 봐야할것 같다. 융자는 주택 연방에서 정한 가이드 라인에 따라 수입, 신용도 그 리고 다운페이먼트에 따라 이자율과 상환기간등이 정해진다. 대부분은 수입, 신 용도, 선수금 어느 하나도 모자르거나 가이드라인에 맞지 않으면 주택구입의 시 점은 늦춰지거나 접어야 할 경우도 없지않다. 그러나 모든 조건이 성립이 되면 드 디어 이자율 샤핑을 하게 되는데, 모든 조건이 성립이 되었다는 전제 하에 융자 상 식에 대한 몇가지 팁에 대해 알아보도록 하자.

Compare Rates for All Home Loan Types

1. 이자율이 낮기만 하면 좋은것 인가?

7/1 ARM 3.57 % 4.00 %

미국의 수많은 은행들은 각각 저마다의 이자율을 시장에 내놓게 된다. 돈에 상표 가 달린것도 아니고 그냥 낮은 이자율만 찾으면 간단하다고 판단하게 되지만 절 대 그럴리가 없다. 낮은 이자는 일반 고객이 이해하기 힘든 조건들이 있다. 일반 적으로는 상환기간에 따라 달라지는 이자율도 있지만 선이자 즉 포인트라는 것이 있다. 총 융자금액의 몇 퍼센트을 선이자로 지급해야 한다. 즉 낮은 이자를 줄테니 선이자를 미리 조금 받겠다는 것이다. 물론 이것이 나쁘다는 뜻은 아니다. 최근 몇 년 동안 융자법이 좀 바뀌어 잘못된 선택을 하는 것을 방지하기 위해 많은 서류들 이 생겨 났고 이런 서류들은 일반인들에게는 아직도 조금 이해하기 힘든 부분이 많다. 간단하게 말하자면 주고 뺏거나, 먼저 뺏고 주는 의미인 것이다. 그래서 부 동산 에이전트 또는 융자 전문인들과의 상담을 통해 각자의 상황에 따라 각자의 은행마다 내놓은 프로그램으로 맞춤용 융자를 얻어야 한다.

2. 우리 식구에게 맞는 융자란 무엇인가? 딱 맞는 융자 프로그램을 고를려면 우리식구를 책임지는 가장의 직장, 수입 그리 고 저축 계획을 잘 세워봐야한다. 이제 막 집을 사려 하는데 앞으로의 계획이라는 것이 어떤 의미가 있을까 의아할수 있겠지만, 몇가지 예를 들어 살펴 보도록 하자. - 이번에 구입하는 집은 임대/투자 주택으로 가지고 있을 계획이 있는가 - 투자 계획은 없고 5-7년안에 매각을 하고 다른 곳으로 직장을 옮길수 도 있는가 - 연수입이 늘어나거나 줄어들 계획이 곧 있을것 인가 - 목돈이 생길 기회가 생길 계획이 있는가

위에 몇가지의 조건이 외에 여러 상황이 있겠으나 전문가는 위의 질문에 대답만으 로도 적합한 융자 프로그램의 선택에 대한 조언 할 수 있을것이다.

Conforming Loans PROGRAM RATE APR

30-Year Fixed Rate

3.71 %

3.78 %

20-Year Fixed Rate

3.71 %

3.80 %

15-Year Fixed Rate

3.17 %

3.30 %

10-Year Fixed Rate

3.16 %

3.32 %

5/1 ARM 3.58 % 4.07 % 3/1 ARM 4.13 % 4.30 % Last updated: 10/30/2019

출처 : zillow

3. 충분한 다운페이먼트가 이자율보다 중요하다. 수입은 정해져 있는데 생활비 지출은 항상 변수이다. 어느 정도 저축을 했다 싶으 면 어느샌가 지출이 생긴다. 그러다보니 저축을 하는 것이 점점 어려워진다. 이 정도면 다운페이먼트 정도는 된다 싶어 홈샤핑을 다닌다. 이자 샤핑하고 프로그 램 찾고 또 어디 조금 더 싼 이자있나 알아보고 하다보면 여간 신경이 쓰이는 것 이 아니다. 이자율이야 아무리 차이가 난다고 하더라도 0.25퍼센트이상 차이가 나 는 일이 거의 없다. 그러나 다운 페이의 경우는 이야기가 달라진다. 10불이라도 다 운페이먼트에 더 들어가게 되면 융자금액을 10불을 줄이게 되는데 이를 상환 날 짜에 적용해 따져보면 10불을 빌린경우 30년 동안의 이자는 7불이다. 어마어마한 액수이다. 물론 집에 30년을 산다는 계획은 없겠으나 이자 곡선을 보면 30년중 처 음 10년에 있는 이자가 나머지 20년보다 더 많으니 10년 원금과 이자를 갚는다 해 도 원금 삭감이 생각만큼이나 크지 않다. 그러니 한푼한푼 모아 조금이라도 융자 금액을 낮추는것이 얼마나 큰 이득인지 알 수 있다. <내집 장만 편집부>

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1000-1500 SF 페어팩스, 알랙산드리아, 버크, 스프링필드 지역 식당했던 자리 / 식당공사 시간 절차 아끼실수 있는 좋은 자리를 준비해두었습니다

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워싱턴디씨 360만불, 임대 연수입 17만불 3800 SF

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문의 : 승경호 703)928-5990

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벌티모어 카운티, Google 5 Star 리뷰 내부 새로 꾸밈, 새 장비, 주 6일 부부운영하기 좋음 $62,000

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문의 : 승경호 703)928-5990

문의 : 이수경 410)979-7077

문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

세탁소

건물-상업

센터빌 근처, 주매상 7천불, 렌트 3천 2백불 순이익 만3천-만5천 29만불

디씨 리쿼 + 단독 건물 주매상 4만 $ 2M

매릴랜드 건물 $950,000 퍼펙트 로케이션 볼티모어 시티 건물. 메트로 바로 옆 1층 retail store & 2, 3층 아파트 . Mixed use 건물 1층에 아무 리테일 스토어 가능 (레스토랑, 그로서리, 카페 등) 손 좀봐야하는 건물. 리모델하면 좋은 포텐샬 있음

문의 : 강상구 571)314-6222

문의 : 줄리엣 리 703)303-2737

식당

단독건물

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