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VOL.

My Home Project Issue #84

무료 배포

Febrary

2024 워싱턴 리얼티원 그룹 슈나이더팀 부동산이 만드는

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS 전자신문으로 보실수 있습니다.

한달에도 몇번 씩 연락오는 질문 중에 가장 많 은 질문이기도 하고 필자도 너무나도 알고 싶은 대답이기도 합니다.

현재 매물 부족현상으로 패어팩스 카운티 안에 나오는집들은 700채도 되지않는다. 한 동네에 나오는 매물이 한채 이상이 되지않으니 바이어 들의 집 경쟁이 그 어느때보다 치열한 상태다.

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

어떻게 우리집을 싸게 살 수 있을까?

그 날이 오면 슈나이더는 준비된 여러분에게 좋 은 집을 드리겠습니다.

Published by The Schneider Team

다시 시작된 오퍼 전쟁

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

내집관리, 이제부터 모아두자!

k@dwellwashington.com

발행인 칼럼 Column

editor's letter

어떻게 우리집을 싸게 살 수 있을까? 제

내

집

장

만

어떻게 우리집을 싸게?

승경호

다시 시작된 오퍼 전쟁

줄리엣 리

박주연

카운티별 주택시장 예측

융자에 대해서 얼마나 알고 계시나요 임대인의 조건 사항

이수경

세입자 보험이 보상해주는 것들

엠마리

07 09

Chinese Lunar Festival

세상에 이런 집이?

사업체·상업체 리스팅

목부터가 주택 구입을 앞둔 고객들에게 시선을 한몸에 받 는 주제가 아닌가 싶습니다. 한달에도 몇번씩 연락오는 질문 중에 가장 많은 질문이기도 하고 필자도 너무나도 알고 싶 은 대답이기도 합니다. 한국에서도 같은 질문이 많습니다. 현찰 로 구입하겠으니 확실히 싸게 구입하겠다고 하시면서 집 싸게 나온 것 있으면 당장 알려 달라고 하시는 전화도 많습니다. 이야기의 시작은 매물은 많이 없고 구입자들은 많아지니 품귀현상으로 마음에 드는 집은 웃돈을 주고 구입을 해야 하 는 문제를 안고 있으며, 미국 주택 구입 절차상 집 판매자에 게 구매자는 구매자가 지불해야 하는 최선의 가격과 조건을 제시하고 판매자는 그 중 가장 마음에 드는 것을 고른 후 판매 자의 주택을 매매하는 절차를 시작하는 방식이다 보니 구매자 가 많은 경우는 구매자들은 본인 최선의 판단을 부동산 에이 전트와 상의 한 후 판매자의 마음을 가늠해 보고 판단을 하게 됩니다. 그러나 대부분 이런 경우는 가장 높은 가격과 최소의 조건을 제시 하는 것이 최선입니다. 그러다 보니 도대체 얼마 나 더 웃돈을 얹어 주어야 하며 조건은 어디까지 낮춰야 하는 지 궁금하기만 합니다. 결국 사람과 사람의 재산을 서로 금전 으로 주고 받아서 서로 원하는 것을 바꾸는 것인데 물속은 깊 어도 알수 있는데 사람 속은 전혀 모르겠다는 속담이 하나 틀 린 것이 없습니다. 어찌어찌 하여 결국 나의 최선이 판매자의 마음을 받아 판 매 절차를 진행한다 하여도 구매자의 속이 타는 것은 마찬가지 입니다. 내가 더 준 웃돈이 너무 많지는 않았는지 아니 조금만 올려주었어도 내집이 아니었는지 사실 그것은 알 길은 전혀 없 습니다. 설사 알게된다 하더라도 전혀 신빙성이 없는 정보인 것은 사실 입니다. 도무지 해답이 없는 이야기의 전말이 오늘 도 이어져 가게 되었습니다. 그렇습니다. 우리집 싸게 살 수 있 을까 라는 질문은 세상 어디에도 해답은 없습니다. 운이 좋으 면 그럴수도 있지 않을까? 마켓에 가도 가끔은 한개사면 하나

공짜도 있는데 집은 어디 싸고 좋은 것이 있지 않을까 라는 생 각이 있습니다. 운전하고 지나가도 보면 끝없이 지어져 있는 집들이 있는데 도대체 내집은 어디에 있는지 정말 아무도 모를 일입니다. 행여 새집들이 지어져있어서 잠시 들러보면 가격이 정말 이리 높아도 되나 싶을 정도이니 사람들은 어디서 이리 돈을 벌었나 싶기도 합니다. 장황하게 앞에 이리저리 구매자의 마음을 해야려 드리다 보니 필자도 지금까지 읽어주신 독자에게 좋은 결론 하나를 드 리려고 합니다. 웃돈을 써야 하는 상황이면 소신껏 후회없이 마음에서 결정하십시요. 무리한 웃돈은 항상 후에 후회를 낳 습니다. 정말 마음에 들고 정말 이 집 아니면 안된다 싶으셔도 소신껏 그리고 요구조건은 본인이 만족 할 만큼 하십시요. 세 상에 아직 집은 많습니다. 이번 기회가 아니어도 마음만 있다 면 기회는 언제든지 찾 아 오고 세상은 구매자 의 마음만 아프게 하지 는 않습니다. 좋은 집은 내가 편하고 만족하며 찾은 것이 좋은 집입니 다. 섣부른 선택은 나중 에 꼭 후회하시게 됩니 다. 그동안 저희 “내집 장만” 슈나이더팀은 더 성장한 모습으로 그 날 이 오면 준비된 여러분 에게 좋은 집을 드리겠 습니다. 세상을 바꾸는 부동산의 ‘다름’을 보 시게 될 것입니다.

부동산 칼럼 Column

다시 시작된 오퍼 전쟁

함

박눈이 오던 1월, 눈이 많이 쌓이는가 싶더니 갑자기 다음날 기온이 70도까지 오르 는 이상기후가 한창이었다. 부동산 마켓도 이런 기온을 반영하듯 너무나도 평범 하지 못한 하루하루가 가고있다. 현재 매물 부족현상으로 패어팩스 카운티 안에 나오는집들은 700채도 되지않는다. 한 동네에 나오는 매물이 한채 이상이 되지않으니 바이어들의 집 경쟁이 그 어느때보다 치 열한 상태다. 봄이 되면 이자가 조금 내려간다는 뉴스로 인하여 앞으로 더 치열해질 오퍼 경쟁에 참여하고 싶지않은 바이어들이 지금 현재 먼저 움직여서 집 헌팅을 하고있는데 여전히 만만치 않은 실정이다. 며칠전 첫 주택 구입자들 집을 보여주는 과정에서 예약해놓은 스케줄이 캔슬이 된 적 이있다. 아직 우리 손님은 보지도 않은 집에 11개의 오퍼가 들어오면서 예약이 취소되었 다. 또 다른 집을 보시는 손님의 오퍼 또한 18개중에 하나였고, 20%다운페이를 하는 나의 손님 오퍼는 또 떨어지셨다. 그 중 5개의 캐쉬 오퍼에게 밀린 것이다. 요즘 다운페이를 많 이 하는 손님들이 많아지면서 5-10% 다운페이먼트를 하는 첫 주택구입자들의 오퍼는 매 정하게 떨어지고 있는 실정이다. 매물이 없어지면서 점점 첫 주택 구입자들이 설자리를 잃어가고있다. 다운페이가 적 다던지, 군인 혜택을 받는 론을 하는 사람들은 꽤나많은 캐쉬오퍼에 밀려 진짜로 필요한 집을 못사는 경우가 허다하다. 그렇다고 캐쉬 오퍼가 경쟁력이 있는가.. 그렇지도 않다. 캐쉬로 집을 구매하시는 분들은 올 현금으로 집을 사시는만큼 또 다른 혜택을 받길 원하 신다. 가령 웃돈을 주지 않는다던지 인스펙션을 해서 네고를 하고 싶어하신다던지 하는 경우가 있다. 하지만 안타깝게도 그런 현금 오퍼또한 떨어지고 있다. 대체로 감정가격은 무시당한채 나오는 리스팅 가격보다 몇만불씩 더 얹어서 오퍼를 해야하고 인스펙션 및 감정 조건또한 모두 포기한채 오퍼를 넣어야 집을 살수 있기 때문이다. 지난해 9-10월만 해도 그나마 인스펙션은 해보고 집을 살수 있던 때가 몇개월 있었는데 이제는 다시 오퍼

경쟁속에서 모든것을 포기해야 집을 얻을수가 있게되었다. 도대체 언제까지 이렇게 힘든 오퍼전쟁에서 내집마련을 할수있을까? 아무래도 이자 가 내려간다는 봄이되면 그나마 묶여있던 매물이 조금씩 더 나올 것으로 예상된다. 하지 만 아직도 터무니 없이 부족한 매물로 인하여 오퍼경쟁은 지금보다 더 과열되면 과열됐 지 덜할것 같지는 않다. 이로 인해 집값은 계속 올라가는 추세고 렌트도 함께 올라가고 있다. 이런 시점에서 바이어들이 할수있는 최대의 노력은 무엇일까? 허리띠를 졸라매고 자금을 더 모으는 것이 좋겠다. 더 많은 다운페이를 할 수 있는 것도 도움이 되지만 감정 이 안 나왔을경우를 대비하여 여유자금이 더 있으면 감정이 안나와도 그 차액을 메꿀수 있기 때문에 이런 부분을 어필하는 것도 좋은 오퍼이다. 그리고 최대한 빚을 많이 갚아 놓으면서 최고치의 론 어마운트를 확보하고 좋은 크레딧 점수를 유지하는것도 좋은 준 비이다. 그리고 확실한 융자 사전 승인편지를 준비하여 모든 것을 갖추고 있다가 마음에 드는 집이 나오면 강력하고 탄탄한 오퍼를 준비하여 보내는 것이 그나마 경쟁력이 있다. 또한 남들보다 높은 계약금을 제시하는 것도 좋은 방법중 하나이다. 그만큼 이 바이어는 이 집에 대한 구매의사가 아주 높다는 것을 보여주기 때문이다. 그리고 한가지 더 바이 어가 주의할 점은 집을 보면서 인스펙션을 못할것을 대비해 좀 더 꼼꼼히 살펴보고 체크 해 보는것도 좋다. 자, 그럼 이만큼 준비되어있다면 이제는 실전에서 많이 뛰어본 일 잘하는 에이전트 를 찾도록 하자. 오랜 연식이 있다고 꼭 잘하는 것도 아니고 빠릿빠릿하게 뛰어 다닌다 고 꼭 잘하는것도 아니다. 내 상황을 정확히 인식하고 좋은 조언과 나쁜 조언을 해줄 줄 아는 나를 위해 대신 전쟁에 나아가줄수 있는 실력있는 에이전트를 찾아 일을 맡겨보자. 도움이 필요하신 분들은 언제든지 열려있는 우리 슈나이더팀에게 연락해보시는것도 좋 을 듯 싶다.

<줄리엣 부동산 703.303.2737>

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 7.750% 7.750% 7.750% $1,719 $1,934 $2,042 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $2,038 $2,320 $2,443 $70,000 $40,000 $25,000

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$2,706

$3,082

$3,247

20% 다운시

10% 다운시

5% 다운시

$4,212

$4,754

$4,999

다운페이먼트 금액 $80,000 $40,000 $20,000 융자금액 $320,000 $360,000 $380,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $2,293 $2,579 $2,722 부동산 세금/월 $358 $358 $358 집 보험/월 $55 $55 $55 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $90 $111

월 페이먼트

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 7.750% 7.750% 7.750% $2,866 $3,224 $3,403 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,454 $3,925 $4,130

다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 7.750% 7.750% 7.750% 원금과 이자/월 $3,439 $3,869 $4,084 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 7.750% 7.750% 7.750% $4,585 $5,158 $5,445 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,610 $6,333 $6,660

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 7.750% 7.750% 7.750% $6,878 $7,737 $8,167 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $8,178 $9,262 $9,752

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 7.750% 7.750% 7.750% $5,731 $6,448 $6,806 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,951 $7,855 $8,263 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 7.750% 7.750% 7.750% $8,024 $9,027 $9,528 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $9,494 $10,759 $11,331

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

부동산 정보

2024년 카운티별 주택 시장 예측 다

음은 NVAR(Northern Virginia Association of Realtorsⓡ)은 George Mason University의 지역 분석 센터(GMU-CRA)와 협력하여 NVAR 지역 주택 시 장에 대한 예측입니다. 협회는 부동산 업계의 다양한 부문 의 핵심 전문가 패널을 소집하여 GMU-CRA 경제학자가 2024년 부동산 시장 전망을 예측하고 있습니다.

페어팩스 페어팩스 카운티 카운티 이 지역 단독 주택 시장은 2024년 2023년 12월에 비해 2024년 12월 가격이 3.5% 상승하여 소폭 상승할 것으로 예 측하고 있습니다. 재고가 2023년보다 훨씬 더 긴축되면서 총 단위 판매량은 올해 9.9% 감소할 것으로 전문가들은 예 측하고 있습니다. 재고 문제는 Fairfax 카운티의 총 타운홈 판매에도 영향을 미치며, 대부분 기존 주택소유자가 3% 모기지 이자율를 유지하는 것과 관련이 있는것으로 나타났 습니다. Fairfax 콘도미니엄의 가격은 2024년에 상대적으 로 변동이 없을 것으로 보입니다.

2024 페어팩스 카운티

택 재고는 2022년 하반기를 제외하고 최근 몇 년 동안 급격 히 감소하여 주택 가격은 상승하고 주택 판매는 감소했습 니다. 2024년에는 단독 주택 가격이 5.9% 상승할 것으로 예 상되지만 모기지 금리로 인해 기존 주택 소유자가 그대로 유지되면서 재고가 32% 감소하여 총 주택 판매가 2023년에 비해 14% 감소할 것으로 예상됩니다. Prince William 카 운티의 타운홈 가격 상승률은 7.9%로, 보다 저렴하면서도 가족 규모의 주택 옵션을 추구하는 가족들의 다년간의 추 세가 지속됨을 보여줍니다. 프린스 윌리엄 카운티의 콘도미니엄 판매는 큰 시장은 아니지만 다소 나은 재고 조건(17% 하락)으로 인해 1% 하 락에 그쳐 2023년과 거의 동일하게 유지되지만 가격 상승 률은 7.9%입니다.

할 것으로 예상됩니다. Loudoun 카운티의 타운홈 가격은 2024년에 약 6% 상승할 것이지만, 유닛 판매는 역사적 평 균보다 훨씬 낮은 수준으로 유지될 것이며 2023년의 판매 활동이 급격히 감소한 것에 비해 5% 더 감소할 것으로 보 입니다. 재고 비율 변화는 24% 감소할 것으로 예상됩니다. Loudoun 카운티의 콘도 재고의 상대적으로 작은 감소로 인해 총 유닛 판매(-8%)가 줄어들것으로 예측하고 있습니 다. Loudoun 콘도 가격은 2024년에 5.8% 상승할 것입니다.

단독 주택 예상 가격 ■ 주택가격(2024년 12월): $1,007,248 ■ 성수기 평균 가격: 12월, $1,007,248 ■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +5.5%

단독 주택 예상 가격

타운하우스 예상 가격

■ 주택가격(2024년 12월): $719,734

■ 주택 가격(2024년 12월): $689,120

■ 성수기 평균 가격: 6월, $724,344

■ 성수기 평균 가격: 3월, $693,844

■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +5.9%

■ 평균 전년 대비 변화(12월~2024년 12월): +6%

타운하우스 예상 가격

콘도 예상 가격

■ 주택 가격(2024년 12월): $505,893

■ 주택 가격(2024년 12월): $501,096

단독 주택의 예상 가격

■ 성수기 평균 가격: 6월, $508,749

■ 성수기 평균 가격: 12월, $501,096

■ 주택가격(2024년 12월): $899,795

■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +7.9%

■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +5.8%

콘도 예상 가격

■ 성수기 평균 가격: 6월, $935,930 ■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +3.5%

■ 주택 가격(2024년 12월): $439,305

타운홈의 예상 가격

■ 성수기 평균 가격: 12월, $439,305

■ 주택가격(2024년 12월): $619,820

■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +7.9%

■ 성수기 평균 가격: 6월, $642,142 ■ 평균 전년 대비 변화(2024년 12월~12월): +4.4%

가격 - 콘도 ■ 주택 가격(2024년 12월): $339,091 ■ 성수기 평균 가격: 11월, $358,518 ■ 평균 전년 대비 변화(12월~2024년 12월): +0.1%

라우든 카운티 Loudoun 카운티는 2024년까지 연간 5.5%의 상승률 로 계속 이어질 것입니다. 지역 주택시장 상황을 반 영해 재고와 총판매량은 각각 26%, 12% 감소

프린스 프린스 윌리엄 윌리엄 카운티 카운티 프린스 윌리엄 카운티는 페어팩스 카운티에서 구입할 수 없는 비교적 저렴한 단독 주택 옵션을 찾는 가족을 위 한 대안으로 계속해서 성장하고 있습니다. 그러나 단독 주

<박주연 부동산 703.965.6844>

카운티 뉴스

MARYLAND

Worthington Manor Golf Club 전국 6위 차지

BC 스포츠와 Rory McUlroy에서 발표한 전국 최고의 대중 골프 코스 50곳을 발표 했 으며 그중 한일들도 많이 거주하는 어바나 지역의 Worthington Manor Golf Club이 6위를 차지했습니다. 1998년 어바나(Urbana)에 문을연 이 클럽은 19세기 클럽하웃, 그림같은 시골 풍경 및 경치를 자랑하고 훌륜한 컨디션의 잔디 및 페어웨이가 있으며 10분의 티타임 간격으로 제 공됩니다. 라운드를 마친후 그릴 햄버거과 음료를 즐기며 휴식을 취할 수 있습니다. Address: 8329 Fingerboard Rd, Urbana,MD 21704

Baltimore

BWI 공항 내 호텔 건립프로젝트 재개 주변 환경 요건으로 인해 난항을 겪고 있지만 최 근 늘어난 공항 사용자와 공한 주변 호텔의 82% 이상이 예약 되는 통계를 나타냈습니다. 더 편리하고 쾌적한 BWI공한 서비스를 기대 해 봅니다.

알면 도움되는 시니어 디스카운트 ■ Good Will - 60세 이상 화요일에 매장내 구매시 10% 할인 ■ Kohl's - 60세 이상 수요일에 매장내 구매시 15% 할인 ■ Ross Dress for Less - 55세 이상 화요일 에 매장내 구매시 10% 할인 ■ Harris Teeter - 60세 이상 매주 목요일 구매시 5% 할인 ■ IHOP - 55세 이상을 위한 메뉴 제공 ■ Walgreen - 매월 첫번째 화요일 myWalgreens reward프로그램 회원인 55세 이상 고객에게 매장내 정가 품목에 대해 20% 할인

*지역마다 조금씩 다를수 있음

<박주연 부동산>

SENIOR

팬데믹 기간동안 잠시 중지 되었던 BWI공항 터미널과 연결된 호텔 건립계획이 다시 추진 중입 니다. 200개의 객실을 갖춘 호텔로 올랜드 공항의 메인터미널에 갖춘 호텔을 예시로 참고하고 있습 니다. 2016년에 시작된 이 프로젝트는 파이널셜과

부동산 정보

융자에 융자에 대해 대해 얼마나 얼마나 알고 알고 계시나요? 계시나요? 요

즘같이 모기지 이자에 민감한 시기에 집구매시 융자 은행 선택은 무엇보다 중요합 니다. 부동산 모기지 이자를 알아볼때 몇가지 중요한 요소를 체크하는 것이 중요합

APR(총비용): 모기지 이자율을 듣고 클로징할때 이자율이 높아진 경험을 하신적이 있나요? 융자 총비용을 반드시 확인하세요. 융자 회사에 이자율을 물어보실때 론비용, 수 수료, 보험, 클로징 비용등을 모두 포함한 금액이 얼마인지 비교하시는 것이 중요합니다.

이자율(interest Rate): 모기지 대출의 가장 중요한 부분 중 하나는 이자율입니다.

신용점수(Credit Score0: 신용점수는 대출 승인과 이자율에 영향을 미칩니다. 높 은 신용점수를 유지하려면 높은 신용등급을 받아 낮은 이자율을 받을수 있습니다.

니다.

이자율이 낮을수록 대출 상환 비용이 낮아지므로, 가능한 낮은 이자율을 찾는것이 중요하 겠습니다.

선불금(Down Payment): 높은 선불금을 지불하면 대출 금액이 줄어들어 월 모기

고정 이자율과 변동이자율: 고정 이자율은 대출 기간동안 월 모기지 금액이 일

지 금액이 적어질수 있습니다.

정하게 유지되는 반면, 변동이자율은 시장 조건에 따라 월 모기지 금액이 변할 수 있습니다. 시장의 변동성에 신경쓰지 않고 고정으로 월 모기지 금액을 납부하기 원한다면 고정 이자 율을 고려하고, 변동이자율은 이자율이 낮은 시점에 유리할 수 있습니다.

모기지 종류: 고정 이자율 모기지, 변동 이자율 모기지, 연령 모기지 등 다양한 모기 지 유형이 있습니다. 자신의 금융성향과 목표에 맞게 선택하십시요.

대출 기간(Loan Term): 대출 기간은 모기지 이자 지불의 중요한 고려 요소중 하 나입니다. 일반적으로 대출 기간이 길수록 월 상환액은 줄어들지만 총 지불 금액은 증가할 수 있습니다. 대출 기간을 신중하게 선택하여 금융 목표에 맞게 조절하는 것이 중요합니다.

조건 및 제약 사항: 대출 계약에는 다양한 조건과 제약 사항이 포함됩니다. 전액 상 환했을 때 추가 수수료, 중도 상환 가능 여부 등을 확인하고 이에 대한 조건을 이해하는 것 이 중요합니다.

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부동산 정보 (Tysons West)

타이슨스 웨스트의 옛 쉐라톤 호텔이 다세대 주택으로 개조

은퇴하기 좋은 도시는? 은

퇴하기 좋은 도시는 어디일까? 개인 금융 사이트인 월렛허브(WalletHub)의 최 근 보고서 에 따르면 플로리다가 2024년 은퇴하기 가장 좋은 주로 선정된 이유 중 하나는 비용에 대한 인식 때문이었습니다. 플로리다는 따뜻한 날씨, 낮은 세금 , 길게 이 어진 아름다운 해안선으로 유명합니다 . 월렛허브(WalletHub) 분석가 카산드라 하페 (Cassandra Happe) 는 성명을 통해 “플로리다는 모든 주 중에서 두 번째로 해안선이 길 기 때문에 은퇴자들에게 훌륭한 자연 환경을 제공하며 성인 자원 봉사 활동, 골프 코스, 컨트리 클럽이 있어 은퇴하기 좋은 최고의 주 중 하나입니다.”라고 말했습니다. 단점은 가장 최근 Realtor.com 데이터에 따르면 주의 주택 가격이 저렴하지 않다는 것입니다. 가 장 최근의 Realtor.com 데이터에 따르면 12월 정가 중간값은 $459,900입니다. 이는 전국 평균 $410,000보다 약 12% 높은 금액으로, 퇴직자의 저축액이 크게 줄어들 수 있습니다.

은퇴하기에 좋지 않은 주는 어디일까? WalletHub에 따르면 켄터키는 은퇴하기 가장 나쁜 곳으로 선정되었습니다. 은퇴 저축을 최대한 활용하려면 생활비와 세율이 퇴직자에게 우호적인 주에서 은퇴해야 하고 또한 주의 의료 시스템의 질과 여가 활동의 풍부함과 같은 요소도 고려해야 합니 다. 결과를 도출하기 위해 WalletHub는 50개 주 전체에서 경제성, 삶의 질, 건강 관리 등 세 가지 범주에 걸쳐 데이터를 도출한 결과는 다음과 같습니다.

은퇴하기 가장 좋은 10개 주

은퇴하기 가장 나쁜 10개 주

1. 플로리다 (중앙 주택 가격: $459,900)* 2. 콜로라도 ($549,900) 3. 버지니아 ($415,250) 4. 델라웨어 ($474,990) 5. 와이오밍 ($435,000) 6. 아이다호 ($550,000) 7. 뉴햄프셔 ($549,999) 8. 미네소타 ($375,000) 9. 몬타나 ($619,000) 10. 펜실베니아 ($285,000)

1. 켄터키 (중앙 주택 가격: $294,900)* 2. 뉴저지 ($525,000) 3. 미시시피 ($275,000) 4. 로드아일랜드 ($485,000) 5. 오클라호마 ($295,000) 6. 루이지애나 ($275,000) 7. 뉴욕 ($634,900) 8. 워싱턴 ($614,975) 9. 아칸소 ($298,900) 10. 일리노이 ($294,700)

airfax 카운티 감독관은 건물을 최대 544개의 소형 스튜디오 아파트로 개 조할 수 있는 변경을 승인했습니다.

이전 Tysons Sheraton Hotel은 최대 544개의 아파트로 구성된 영구 다가 구 주택으로 전환될 것으로 알려졌습니다. 페어팩스 카운티 감독 위원회는 1 월 23일 공청회 에서 이의 없이 JBG Tysons Hotel, LLC가 제안한 계획을 승 인했습니다 . 이 계획에 따라 호텔의 기존 구조는 작은 스튜디오 아파트를 만 들기 위해 변경될것으로 보입니다. 이 호텔에는 5,000평방피트의 소매 공간도 포함될 예정입니다. 이 신청서는 이전에 승인된 Tysons West 복합 용도 개발 의 일부이며, 이 부지는 Spring Hill 지하철역에서 0.5마일 이내에 주거용 주 택, 사무실 및 소매 공간이 있는 약 16에이커 규모의 부지입니다. Sheraton의 변경 외에도 신청서는 이전에 승인된 Tysons West의 Building C라고 불리는 복합 용도 건물의 크기와 면적을 줄이는 것을 제안했습니 다. 이 계획은 Building C의 주거 단위 수를 400에서 265로 줄일 것입니다. 그 리고 더 많은 주차 공간을 확보하기 위해 소매 공간을 50,000에서 5,000평방피 트로 늘렸습니다. 이 개발에는 레크리에이션 공간과 도시 광장을 포함하여 공 개적으로 접근 가능한 3.05에이커의 도시 공원 공간과 약 40,000평방피트의 전 용 야외 공간이 포함됩니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

* 중간 주택 가격은 Realtor.com의 12월 데이터에서 나온 것입니다.

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부동산 정보

일반 주택/타운홈 렌트 신청시 준비해야 할

임대인의 조건 사항 일

반 임대 아파트의 렌트비 고공행진으로 비슷한 가격이라면 좀 더 독립되어 있고, 넓은 공간 그리고 층간 소음도 없는 타운홈 또는 싱글 하우스 렌트를 고려해 보곤 합니다. 하지만 렌트도 하늘의 별따기 라고 불리울 만큼 괜찮은 컨디션의 적당한 렌트비 의 주택을 찾아보기 어렵고, 생각보다 까다로운 요구 조건을 제시 받고는 합니다.

의 FICO스코어 또는 크레딧 점수를 쉽게 확인 할 수 있으니, 신청서와 신청비를 내기 전에 미리 확인해보는 것이 좋습니다.

대부분의 주택 임대는 집 주인이 직접 관리 하거나 임대 전문 업체를 통해 대행합니다. 집 주인의 임대 조건을 바탕으로 집을 임대 하기 때문에, 그에 맞는 임대 절차 및 조건을 확 인해야 할 필요가 있습니다. 아래의 조건들은 최근 가장 흔히 요구하는 임대 조건 조항들 입니다.

애완동물을 허락하지 않는 임대인이 절반이상이며, 만일 허락한다면 종류와 사이즈 의 제한이 꼭 있습니다. 애완동물 디파짓이 별도로 부과되며 일반적으로 반환 되지 않는 조건입니다. 추가로 월 렌트비를 요구할 수도 있으니 참고 하는것이 좋습니다.

3. 애완동물이 있는지 없는지 여부와 PET 디파짓

4. 높은 시큐리티 디파짓

1. 렌트 금액의 30배 이상 수입 요구

일반 주택 임대는 아파트와는 달리 보통 월 렌트비와 동등한 1달치의 시큐리티 디파짓 을 요구 한다. 이는 임대가 끝나고 집의 하자 여부에 따라 반환 되며, 신용도에 따라 2달치 까지 요구할 수 있습니다.

예: 월 렌트비 $2500 X 30 = $75,000 house hold의 총 1년 수입은 최소 $7만5천불 이상이여야 가능합니다. 대도시의 경우나 임대인의 조건에 따라 달라지며 보통 40배까지 요구하는 경우도잇습니다.

임대 아파트보다 꽤나 까다로운 조건을 제시하는 만큼, 본인의 조건들을 고려하여 타 운홈 또는 주택 임대를 알아보아야 합니다. 아직 신용 점수가 낮은 사회 초년생이나 수입 이 조건 못미친다면, 좀 더 진행 조건이 수월한 임대 전문 아파트를 고려해보는 것이 현 명합니다.

2. 평균 700점이상 크레딧 점수 Late Payment히스토리는 렌트 신청서의 가장 큰 악영향을 미치고, 크레딧 점수가 높은 만큼 임대인의 신뢰도 높아집니다. 은행 app 또는 크레딧 카드app을 통해 본인

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부동산 정보

Tysons corner에 카지노가? 버

지니아 주 상원에서 제출된 법안은 페어팩스 카운티에 카지노 건설을 허용하는 내용으로, 지난해에도 비슷한 제안이 있었지만 지역 사회의 강 한 반발로 철회된 바 있습니다. 이번에는 페어팩스 출 신인 상원의원 David W. Marsden이 후원하며, 이 법안은 더 많은 지지를 받고 있습니다. 법안 지지자들 은 이를 통해 주세로 최대 1억 5500만 달러가 발생하 고 최소 3,200개의 일자리가 창출될 것으로 예상하며, Tysons Corner 지역에 위치한 엔터테인먼트 복합 시 설을 계획하고 있습니다. Marsden은 Tysons Corner를 엔터테인먼트 복합 시설의 잠재적 위치로 선택했는데, 이는 현재 여러 기 업과 주거용 아파트가 개발 중인 주목받는 지역입니 다. 그러나 이러한 계획은 교통 문제, 범죄, 도박 중독 과 같은 우려에 직면하고 있습니다. 법안에는 엔터테 인먼트 복합 시설이 벨트웨이 바깥과 실버 라인 근처 에 위치해야 한다는 등 몇 가지 조항이 포함되어 있

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습니다. 이러한 제안은 이미 지역 사회에서 반대와 지지를 모두 일으켰는데, Vienna 시의회는 Tysons 일부를 포함하여 카지노 계획에 반대하는 결의를 채택했습 니다. 또한, 이전에 Marsden이 제안한 카지노 계획이 철회된 후, 이번 법안에 대한 지역 커뮤니티의 의견이 엇갈리고 있습니다. 이 법안은 주 세수 증가와 지역 경제의 회복을 촉 진할 수 있다는 주장에도 불구하고, 이미 주변에 존재 하는 카지노가 페어팩스에 돌아갈 세금을 빼앗고 있 다는 우려도 나오고 있습니다. 최종 결정은 법안이 주 의회에서 통과하고 카운티 이사회가 언어에 만족할 경우 페어팩스 카운티 유권자에게 의해 내려질 것으 로 예상되며, 양측은 이미 이에 대한 로비 활동을 강 화하고 있습니다.

E-mail : 전화번호 :

부동산 정보

줄리엣의 1분뉴스 주택 뉴스

경제 뉴스

◆ 뉴 빌더의 주택 판매는 12월에 8% 증가하여 2023년에 4% 상승했습니 다. 이는 높아진 모기지 금리와 제한된 공급이 주택 시장에 압박을 가하는 상 황임에도 나온 결과입니다.

◆ 4분기에 경제는 강력한 소비 지출에 힘입어 예상을 뛰어넘는 속도로 성장했으며, 2023년에 있을것이라는 경기 침체 예측을 무시한 결과였습니다.

◆ MBA에 따르면 12월에 가용성이 향상되었습니다. 대출 신청자들은 11 월보다 3.8% 낮은 이자로 모기지를 신청했습니다.

◆ 최초 실업 수당 청구는 지난 주에 25,000 건 증가하여 214,000 건이 되 었습니다. 한 달 동안 가장 높은 수준이지만, 여전히 강력한 노동 시장을 나타 냅니다.

◆ Redfin에 따르면 12월에 계약이 된 기존 주택 판매는 전년도 대비 8% 감소했다고 나왔습니다. 4개월 만에 가장 큰 감소로 일부가 겨울 날씨 때문과 매물 부족현상이라고 나왔습니다.

◆ 지속 가능한 생활 제품이나 최소 3년 이상 사용 가능한 상품들에 대한 주문은 12월에 변동이 없었습니다. 경제학자들은 약간의 증가를 예상했었지 만 큰 변동은 없었습니다.

1월 마켓 하이라이트

024년 1월 28일을 기준으로 한 주간 하이라이트는 다음과 같습 니다: 작년 대비 계약 감소. Bright MLS 서비스 지역에서는 1월 28일 을 기준으로 한 주에 4,590건의 계약이 있었습니다. 올해의 새로운 계약 숫자와 지난 해 동일한 주의 숫자 사이의 격차는 계속 확대되 었으며, 새로운 계약은 12.9% 감소했습니다. 계약 시간은 2023년과 유사합니다. 이 주의 평균 계약 시간은 지 난 주보다 1일 더 빠른 24일이었습니다. 지난 해 동일한 주와 비교 하면 평균 계약 시간은 동일합니다. 봄 구매 시즌 동안 평균 계약 시간은 빨라질 것이지만, 시장 속도는 낮은 이자율에 따라 지난 해 와 다를 수 있습니다. 겨울 주간의 영향에서 회복 중인 신규 매물. 이 주의 신규 매물 은 3,864건으로, 지난 해 대비 6.0% 감소했지만, 지난 주의 겨울 날 씨의 영향에서 대부분 회복되어 5.2% 향상되었습니다.

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엔젤라 윤을 소개합니다! 雪中松柏, 소나무와 잣나무는 눈 속 에서도 변함이 없다! 안녕하세요, 여러분의 친근한 에이전트 앤젤라 윤입니다. 저는 지난 30년간 노던 버지니아에 거주하 며 오랜시간 비즈니스를 운영하였고, 그 경험을 바탕으로 세일즈와 손님들과의 커스터머 케어 및 커 뮤니케이션에 능통한 에이전트 입니다. 워싱턴 버지니아를 중심으로 DMV지역을 누구보다 잘 알고 있 으며, 영어와 한국어 둘 다 완벽하게 구사하여 누구와도 편안히 소통할수 있습니다. 저 앤젤라는 부동 산 에이전트의 자질에 있어서 가장 중요시 여겨야 할 덕목은 책임감과 신뢰라고 생각합니다. 저는 오 랜 비즈니스 경험을 바탕으로 누구보다 책임감이 강하고 누구에게나 상담을 해줄정도의 신뢰도도 쌓 여있습니다. 저의 성실함과 정직함이 오랜시간 꾸준히 일해온 결과, 많은이들의 신뢰를 쌓는데 도움이 되었습니다. 여기에 전문성과 공격적인 마켓팅으로 많은 집 매매에 성공하였고 지금은 인정받는 에이 전트가 되었습니다.

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금 집을 임대하고 있거나 임대 아파트에 거주하고 있다면 랜터스 인슈런스(세입 자 보험)을 가입했을 것입니다. 세입자 보험은 집에 사고가 발생 했을시에 세입자 의 피해를 보상받는 보험입니다. 그외에도 다른 부분에서도 보상을 받을 수 있습니다. 한 번 알아 보겠습니다. 만약 셀폰을 여행중 잃어버렸습니다. 집에서 도난 당한것이 아닌데 보상을 받을 수 있 나요? 네 그렇습니다. 본인의 물품을 잃어버렸다면 집에서 일어난 사고가 아니더라도 보 상을 받을 수 있습니다. 집앞 세워둔 자전거를 도난 당했습니다. 보상 받을 수 있나요? 네 그렇습니다. 집앞에 세워둔 자전거에 단단하게 묶어 놓았음에도 도난을 당했다면 보상을 받을 수 있습니다. 만약 자전거가 고가라면 보험 가입시에 보상 액수를 높여 두어야 합니다. 이웃집에서 물을 잠그지 않고 외출을 해서 물이 넘쳐서 우리 집으로 들어 왔습니다. 저희 집 바닥이 모두 젖었습니다. 보상 받을 수 있나요? 네 그렇습니다. 흔한 일입니다.

18페이지에 계속

내집관리

전기 차량 충전기, 알고 사용하고 설치하자! 어떤 레벨의 충전기를 사용하나요?

높은 비용으로 제공된다.

우리집의 충전기 설치, 꼭 라이센스 전기회사가 필요한가요?

Level 1 - 레벨 1 EV 충전기는 종종 무료 충전을 제공하기도 하고, 시속 3-5마일의 느린 속도로 충전하 기 때문에 최대 40시간 이상 걸릴 수 있다.레벨 1 EV 충 전은 표준 120V 콘센트로 사용할 수 있고, 비상 충전을 위해 레벨 1 EV 충전기를 휴대하는 것이 좋은 생각일 수 있다. 통근 시간이 짧고 긴 여행을 거의 하지 않는 경 우, 밤새 충전하거나 근무 시간 동안 충전하기에 적합 하다. 긴 여행, 긴 통근 시간, 또는 충전해야 하는 있는 여러 대의 전기차가 있는 운전자의 경우는 부적절하다.

Level 1 충전기- 레벨 1 EV 충전은 표준 120V 콘센 트를 사용하기만 하면 수행할 수 있기 때문에 설치하기 위한 추가 인프라나 전기 작업이 필요하지 않다. Level 2 충전기- 레벨 2의 충전기는 의류 건조기 에서 사용하는 것과 비슷한 별도의 240V 콘센트가 필요 하고, 레벨 2 EV 충전기를 설치하려면 일관된 기준에서 사용하는 더 높은 전력 전압으로 인해 상업용 등급 재료 를 사용하는 전용 회로 및 전문 설치가 필요하다. 또한 EV에 안전하게 전원을 공급하 기 위해 패널 업그레이드 등을 고려해야 한다. 라이센스를 소유한 전기 회사에게 설치 를 맡기는 것이 좋으며 카운티의 전기 퍼밋을 신청해야한다. 레벨 2 EV 충전기는 설치 비용이 더 비싸지만 시간당 10-60마일의 더 빠른 충전 속도를 제공한다.

Level 2 - 가장 대중적으로 사용하는 레벨의 충전 기로 흔히 TESLA의 Wall 충전기가 레벨 2에 해당 한다. 충전 속도와 경제성 사이에서 균형을 이루는 이 충전기는, 평균 충전 비용은 일반적으로 kWh당 20~30센트이며 전기차 모델에 따라 일반적으로 20~80%를 약 4~10시간 내에 완전히 충전할 수 있다. Level 3 - 슈퍼 차지라고도 불리는 레벨 3는 한 시간 이내에 완전 충전이 가능한 급 속 충전기로 , 주에서는 주 전역에서 사용 가능한 4,600개 이상의 공공 충전 포트 중 800개 이상의 DC 급속 충전(레벨 3) 포트를 제공하고 있다. 이러한 고속 충전기는 수가 상대적 으로 적지만, 빠른 충전 시간이 주요 장점이 될 수 있고, kWh당 0.40달러에서 0.60달러의

메릴랜드는 레벨 2의 충전기기 설치 리베이트 프로그램이 있으며 주거용 설치는 최대 700불까지 혜택받을 수 있습니다.

17페이지에 이어 저희 집에서 파티를 했습니다. 당시 친구가 놀러와서 재미있게 놀다가 넘어져 서 발목에 부상을 당했습니다. 근데 친구가 저를 고소했습니다. 어쩌지요? 네, 친 구의 병원비용을 보상 받을 수 있습니다. 병원비용과 변호사 비용도 보상 받을 수 있습니다. 집에 하수도 관에서 물이 새어 집안에 카펫이 모두 젖었습니다. 보상 받을 수 있 는가요? 네 그렇습니다. 보상 가능합니다. 집에 불이 났습니다. 모든 물건이 타벼렸습니다. 당연히 보상 받을 수 있습니다. 옆집에 불이 났습니다. 근데 저희 집에 연기도 들어왔고 당분간 집에 살 수가 없 는 형편입니다. 네 보험에서는 당분간 지내실 수 있는 장소에 대한 비용을 보상해 드리고 먹을 것과 세탁 비용도 지불합니다. 렌터스 인슈런스가 얼마나 중요한지 잘 알 수 있는 내용입니다. 만약 집에 세입 자가 있다면 꼭 세입자 보험을 가입을 요구 해야하는 것 잊지 마시고 또 보험이 얼 마나 많은 것을 보호해 주는지 알려 드리면 좋을 것 같습니다. <승경호 부동산>

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집 업그레이드를 지금 하느냐 아니면 판매 직전에 하는 것이 좋을까요?

집

업그레이드를 언제 해야 하는 지는 여러 가지 요인에 달려 있습니다. 다음은 결정을 내리는 데 도움이 될 몇 가지 고려 사항이니 참 고해 보시기 바랍니다.

트렌드와 스타일: 디자인 트렌드를 유념해보세요. 집을 개인화하는 것은 중요하지만 주요 특 징에는 시대를 초월한 스타일을 선택 하는 것이 더 많은 구매자들에게 매 력적일 수 있습니다.

즐거움 vs. 투자 수익 (ROI):

지역 부동산 트렌드:

만약 한동안 집에 머물 계획이라면 즐거움과 삶의 질을 향상시키는 업그 레이드를 고려해 보세요. 곧 판매할 계획이라면 가치를 높이 고 잠재적인 바이어를 유치할 수 있 는 높은 ROI를 가진 프로젝트에 중 점을 두세요.

지역 부동산 트렌드를 조사해보세요. 구매자의 선호도와 특정 시장에서 긍 정적인 결과를 얻기 좋은 업그레이드 유형을 이해하는것이 도움이 됩니다.

에너지 효율성: 에너지 효율적인 업그레이드는 바이 어에게 매력적일 뿐 아니라 장기적인 비용 절감에도 도움이 될 수 있습니 다. 업그레이드된 단열재, 에너지 효 율적인 가전제품, 태양 전지 등을 고려해 보시기 바랍니다.

시장 조건: 현재 부동산 시장을 평가해보세요. 판매자 시장에서는 큰 업그레이드 없 이도 판매할 수 있는 유연성이 있을 수 있습니다. 바이어 시장에서는 전략적인 개선 으로 집을 두드러지게 만들 수 있습니다.

부동산 전문가와 상담:

필수 수리 vs. 미적 업그레이드: 미적인 개선보다 필수 수리를 우선시하시면 좋습니다. 바이어들은 잘 유지된 집을 좋아하며 중요한 문제를 해결하는 것은 협상이 실패하는 것을 방지할 수 있습니다.

부동산 전문가로부터 조언을 얻어보세요. 그들은 지역 시장, 구매자 기대 및 집 재판 매 가치에 가장 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있는 업그레이드에 대한 통찰을 제 공할 수 있습니다.

예산 제약:

계절적 고려사항:

예산을 적어보세요. 자금이 제한되어 있다면 효과가 큰 저렴한 개선사항에 중점을 두세요. (새로운 페인트, 업데이트된 조명, 또는 작은 정원 조성 등)

일부 업그레이드는 특정 계절에 더 적합할 수 있습니다. 계절에 맞는 프로젝트를 계 획하여 효율성과 효과를 극대화하세요. 요약하여 결론을 얻자면 집 업그레이드를 지금 하느냐 판매 직전에 하느냐는 개인적 인 즐거움과 투자 수익 사이의 균형을 맞추어야 합니다. 우선순위, 예산 및 시장 조건 을 평가하여 상황에 가장 적합한 전략을 결정하시기 바랍니다.

시간: 업그레이드에 필요한 시간을 고려해보세요. 일부 프로젝트는 더 오래 걸릴 수 있으 므로 판매 계획에 따라 계획하시는게 좋습니다.

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홍수 보험 앞

서 “내집장만” 신문을 통해 말씀 드렸었습니다만, 이 상 기후로 인해 워싱턴도 홍수 재해의 피해가 발생 할 수 있고 또 몇몇 사례들이 많은것으로 집계되어 있습 니다.

를 할 필요없이 비슷한 보험료를 받게 되지만 보상액수 와 범위에 따라 보험료는 달라 질수 있습니다. 홍수 보험의 양식은 보통의 보험과 같습니다. 보상 이 필요할때는 합당한 디덕터블을 지불하게 됩니다. 그 리고 한달이나 매년 보험료를 지불하게 됩니다. 물론 디 덕터블의 액수에 따라 보험료의 액수도 달라 질 수 있 습니다.

홍수는 미국에서 자연재해 중 가장 많은 재해입니다. 허리케인, 태풍, 눈 녹음, 댐에서 물범람 등의 극적인 재해 는 홍수 재해를 가져다 줍니다. 지역에 따라 홍수의 차이 는 있지만 모든 집은 홍수 재해 문제가 없다고 할 수 는 없 습니다. 집과 재산을 잃는 다는 것은 얼마나 마음이 아픈 일인 지 알고 있습니다. 만약 홍수재해의 피해를 입으셨다면 그 피해 비용은 가늠할 수가 없습니다. 그 이유는 대부분의 주 택 소유주들은 집 화재보험은 가지고 있지만 홍수보험은 가지고 있지 않습니다. 그래서 일반 주택보험은 홍수재해 피해보상을 해드리지 않습니다. 물론 홍수재해 지역인 경 우 홍수 보험을 가지고 있을 수 있지만 그외 홍수 보험이 필요없는 지역이라도 만약을 대비해 보험을 가입하는 것 이 좋습니다.

홍수 보험은 무엇을 보상하나요?

홍수 보험이 무엇인가? 홍수 보험이란 홍수로 인한 재해에 피해 보상을 받 을 수 있는 보험입니다. 상당 부분의 홍수 재해들은 통 상적인 집보험 정책으로는 보상을 받지 못합니다. 집보 험은 집의 물파이프의 파손으로 인한 피해는 보상을 받 을 수가 있습니다. 그러나 태풍, 눈녹음, 댐의 물범람 그 와 비슷한 경우에는 보상을 받지 못합니다. 그래서 홍수 재난 지역은 홍수 보험을 집보험의 선택시에 포함 시키 기도 합니다. 홍수 보험은 주로 FEMA National Flood Insurance Program( NFIP) 를 통해서 구입 할 수 있습니다. NFIP 는 굴지의 보험회사와 협력관계이며 주택오너, 사업체 오너, 임대차 등도 이곳을 통해서 홍수보험을 구 입할 수 있습니다. NFIP 의 협력 보험회사에서는 대부 분 적용 범위가 비슷하여 여러곳에 보험료에 대해 문의

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홍수보험 안에는 두가지의 목록이 있습니다. 한가지 는 건물에 관한 조항이고 다른 한가지는 물품에 관한 것 입니다. 일반 보험과는 다른 점은 홍수보험을 구입할 때 에 건물과 물품에 관한것을 분리해서 구입하게 됩니다. 건물에 관한 조항은 상하수도, 전기, 워터히터, 냉장고, 식기세척기 등의 중요한 부분의 피해를 보상 받을 수 있 습니다. 물품에 관한 보험은 가구, 옷, 전기재품 등의 피 해를 보상 받을 수 있습니다. 홍수 보험을 구입 할때에는 항상 건물과 물품보험의 조항을 세밀히 살펴봐야 합니다. 보험 구입자는 보험의 약관에 대해 상당히 혼란스러워 하는 경우가 많습니다. 예를 들어 벽에 붙어있는 마이크로 웨이브는 건물보험 에 포함되지만 세탁기와 드라이어는 물품보험에 포함됩 니다. 카페트도 혼란의 대상입니다. 바닥에 붙어 있는 카페트는 건물보험에 포함되지만 나무바닥에 올려놓은 카페는 물품 보험 보상 대상입니다. 그래서 항상 홍수보 험 구입시에는 건물과 물품보험 두가지를 꼭 구입하여 예고치 못한 재난에 미리 대비해야 합니다.

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타리, 화단은 보험 보상을 받을 수 없습니다. 또한 대부분 의 보험약관에는 꾸며진 지하실에 대해 보상이나 지하실 에 보관한 물품 보상을 받을 수 없습니다. 만약 홍수재해 가 심각한 지역에 집이 있다면 소중한 물건은 지하실에 보관하지 않는 것이 좋습니다. 일반 집보험의 약관에 포함된 보상에는 홍수보험 약 관에 포함되지 않는 경우가 대부분입니다. 즉 홍수 보험 은 집을 다시 지어야 하거나 수리를 해야하는 경우 호텔 를 이용한다면 그 비용은 보상 받을 수 없습니다.

야하며 그리하지 않을때에는 융자은행에서는 융자를 거부 할 수 있습니다. 홍수 재해에 대해 어느 정도의 경험이 있다 면 필수로 홍수 보험을 구입하는 것이 좋습니다. 주택이 홍수재해 지역이 아니더라도 홍수 보험 구입 을 고려 해보아야 합니다. 지구의 날씨 변화에 따라 어느 곳도 안전치 못합니다. 주로 1인치의 홍수로 인한 피해는 적어도 2만5천불의 피해를 예상하셔야 합니다. 홍수는 전 혀 예상 할수 없는 재해 이며 폭풍은 예전과 달리 언제 올 지 모릅니다. 그래서 집보험 구입시에 홍수 보험도 포함 하는 것이 가장 안전한 방법일 수 있습니다.

홍수 보험 비용? NFIP 약관에 따르면 건물은 최대 $250,000 물품은 $100,000 로 약속되어 있지만 그 보다 높은 보상을 원한 다면 가능하며 보험료 인상도 감안해야 합니다.

홍수 보험이 보상하지 않는 경우? 홍수보험은 광범위 하게 보상을 처리하지만 모든것을 보상하지 않습니다. 하수도관에서 물의 역류로 인한 피해 는 보상을 받지 못하는 경우도 있습니다. 또한 물품보험 에서 현찰, 증권서류, 보석 등은 보상을 받지 못합니다. 또 한 자동차 피해도 보상 받지 못합니다. 그러나 자동차는 자동차보험에서 보상을 받을 수 있습니다. 홍수 보험 약관은 건물과 물품의 피해보상을 합니다. 그러나 수영장, 셉틱시스템, 집을 제외하고 집과 떨어진 다른 골조의 건물은 보험에 포함되지 않습니다. 나무, 울

보통 홍수보험은 일년에 8백불 정도의 비용이 발생합 니다. 그러나 지역에 따라 몇백불에서 만불도 있습니다. FEMA 에서는 그 지역을 잘 구분해 두었습니다. 그래서 지역에 따라 보험비는 상당히 다를 수 있습니다. 보험 요소에는 집에 따라서 다른 경우도 많습니다. 집 이 만약 언덕위에 있다면 비용은 상당히 낮을 것입니다. 만약 집이 새로 지은 집이라면 새로운 공법이 적용되어 보험비가 낮을 수 있습니다. 오래된 집인 경우에는 홍수 에 너무 열약하기 때문에 비교적으로 보험비가 높이 책정 되기도 합니다.

홍수 보험을 꼭 구입해야 하는가? 지역에 따라서 홍수보험이 필수인 경우도 있습니다. 만 약 주택을 홍수재해 지역에 구입하고 그 주택 구입시에 융 자를 받는다면 융자은행에서는 필수로 홍수 보험을 가입해

홍수 재해 지역에 살지 않는 다면 누구가 홍수 보험을 가입해야 할지 않해야 할지 고민 일 수 있습니다. 그러나 재해 지역이 아닌경우 비용이 상당히 낮습니다. 그러니 구입을 고려해보시는 것이 좋습니다. 홍수 보험 사례에는 홍수로 인한 피해의 20퍼센트가 홍수 재해 지역이 아니었 습니다. 홍수보험을 가입하지 않았다면 FEMA 보조나 국가기관에 홍수재해 융자가 있기도 합니다. 홍수보험을 필수로 가입해야하는 지역인 경우 이거나 그렇지 않아도 홍수 보험 가입은 상당히 현명한 선택입니 다. 현재 가지고 있는 집 보험은 물피해에 대한 보상을 전 부 보상 받지 못합니다. 그래서 홍수 보험을 가입하고 또 건물과 물품 보상에 대해 상세히 살펴 보아야 합니다. 어 느 누구도 자연 재해는 예상 할 수가 없습니다. 그래서 보 험에 대해서 오늘 바로 알아보는 것이 좋습니다.

<승경호 부동산>

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오늘 어디가

워

싱턴 지역 곳곳에서 열리는 Chinese Lunar Festival 에는 중국 문화를 대표하는 다양한 행사들이 선보일 예정입니다. 가까운 곳에서 열리는 이 행사에 온 가족이 함께 한번 참석해보면 어떨까요?

Chinese Lunar Festival Feb 9, 2024 Lunar New Year Celebration Twin Lakes Golf Course · Clifton, VA

Feb 10, 2024 Chinese New Year Performances PF Chang’s · Fairfax, VA

Feb 17, 2024 Lunar New Year Festival Memorial Continental Hall · Wash, DC

Feb 10, 2024 Lunar New Year Celebration Pentagon City · Arlington, VA

Celebrate the Lunar New Year! Long Branch Nature Center · Arlington, VA

Feb 17, 2024 Chinese New Year Festival Falls Church, VA

Feb 10, 2024 Lunar New Year Lion & Dragon Dance MGM National Harbor · Oxon Hill, MD Feb 10, 2024 Chinese New Year Performances PF Chang’s · McLean, VA

Feb 11, 2024 Chinese New Year Parade Wash, DC Feb 11, 2024 Chinese New Year Celebratory Tea Stone Manor Boutique Inn · Lovettsville, VA

Feb 17-18, 2024 Lunar New Year Celebration Fair Oaks Mall · Fairfax, VA

<박주연 부동산>

Food

사랑하는 사람과 함께하는 발렌타인데이 어떻게 시작된걸까?

발

렌타인데이의 유래는 3세기경 로마에서 비롯되었습니다. 그시대를 살았던 "발렌 타인" 이라는 카톨릭 사제가 로마 황제의 허락없이 사랑에 빠진 남녀의 결혼 시켜 준 죄로 순교 하게됩니다. 그당시 로마는 황제는 원정 출정에 징집되는 병사들이 직전에 결혼을 하면 사기가 떨어진다고 생각하여 결혼을 금지했고 이를 안타깝게 여긴 발렌타인 신부가 몰래 허락하여주는 주례를 서주었던 겁니다. 그리하여 발렌타인을 기리기 위해 그의 순교일인 2월14일을 기념하게 되었다고 합니다. 카톨릭에서 이날을 오랫동안 기념일로 여겼왔으며, 영국과 미국등에서 연인들에게 카드나 선물을 주고 받는 날로 굳어졌습니다.

<이수경 부동산>

딸기 케이크 믹스 쿠키 레시피 재료 1상자 (15.25 온스) 딸기 케이크 믹스 1/2컵 식용유

1큰 숟가락 밀가루 1개 달걀

만드는 방법 1. 오븐을 350도로 예열하고 베이킹 시트에 베이킹 종이를 깔아줍니다. 2. 큰 볼에 케이크 믹스와 밀가루를 넣고 잘 섞어줍니다. 3. 식용유와 달걀을 넣고 잘 섞어줍니다. 4. 1숟가락 포션 스쿱을 사용하여 준비한 베이킹 시트에 반죽을 스쿱합니다. 5. 손이나 음료잔 밑면을 사용하여 쿠키를 약 1/2인치 두께로 부드럽게 눌러줍니다. 6. 중심이 세지고 바닥이 갈색이 되면 8-10분 동안 굽습니다. 7. 베이킹 시트에서 2분 식힌 후 식쿤 랙에 옮겨 식혀줍니다. 완전히 식힌 후 즐기세요!

Valentine's Day

<줄리엣리 부동산>

슈나이더팀과 함께하는

2월 집관리 체크리스트 아직도 겨울철 한파가 계속되는 2월이지만, 그동안 손보지 못했던 집안 구석 구석을 깔끔하게 청소하면서 봄을 맞이해보면 어떨까요?

1. 매트리스 방향 바꾸기 매트리스가 한쪽으로 기울어지는 것을 막기 위해서 매트리스의 위치를 적어도 일년에 한번씩 바꿔주게 되면, 매트리스의 수명이 늘어납니다.

2. 에어컨/히터(HVAC) 서비스 받기 겨울 내내 쉬지않고 일했던 히터에 아무런 문제가 없는지 반드시 전문가를 불러 서 비스를 받습니다. 일년에 적어도 한번씩 서비스를 받게 되면, 에너지 효율도 좋아지고 HVAC 시스템의 수명을 연장시킬수 있습니다.

3. 코킹(Caulking)과 그라우트(Grout) 확인하기 조금씩 스며든 물이 집안에 곰팡이나 물 문제를 막기 위해서 화 장실의 싱크 주변과 샤워실과 욕조의 코킹과 그라우트가 벗겨지지 않았는지 꼼꼼하게 확인하고 수리하도록 합니다.

4. 라돈(Radon) 가스 테스트하기

창문을 닫고 지내게 되는 2월에는 폐암의 주요 원인으로 지적되고 있는 무향, 무취의 라돈 가스를 테스트 합니다. 라돈 테스트기는 아마존에서 35불 선에 구입할수 있습니다.

5. 파이프 점검하기 겨울철 기온이 뚝 떨어지는 워싱턴 날씨에는 파이프가 얼어붙는 경우가 종종 생깁니다. 파이프에 금이 가 거나 동파되어 있지는 않는지 반드시 확인하도록 합니다.

6. 블라인드, 커튼, 천장 팬 청소하기 평소에 집안 청소할때 눈길을 주지 않았던 블라인드와 커튼, 천장에 있는 팬에 쌓 여있는 겨우내 묵혀둔 먼지를 말끔이 청소합니다.

7. 변기에 물이 새는지 확인하기 변기에 물이 새면 물값이 많이 나올뿐만 아니라 화장실 바닥에 문제를 일으킬수 있습니 다. 빨간색 식용색소를 변기 물탱에 넣어놓은 후 한시간 뒤에 변기의 물이 붉은색으로 변해있다면 물이 새는 것으로 볼수있습니다.

8. 정원 꾸미는 계획세우기 올봄과 여름에 우리집 정원이 예쁘게 보이려면, 2월부터 계획을 세우는 것이 좋습니다. 집앞 화 단을 어떻게 꾸밀것인지 뒷뜰에 채마밭은 어떤게 가꿀지 심을지 메모해둡니다.

9. 예비용 Sump pump설치하기 지하실에 물이 들때, 바깥으로 배출하는 시설인 Sump pump는 전기로 작동하는데 정전 이 되는 경우 작동이 안되기 때문에 만약을 대비해 보조 배터리를 예비용으로 연결시켜 두어야 합니다.

VA 프린스 윌리엄 카운티

Recommended Listing

Triangle

Woodbridge

18452 Kerill Rd, Triangle, VA 22172

3124 Fledgling Cir, Woodbridge, VA 22193

Beds: 5 Baths: 3 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,078 / 4,617 Acres/Lot SF: .43 / 18,687 Levels/Stories: 3 Year Built: 2010 Tax Annual Amt / Year: $6,273 / 2023 HOA Fee: $300 / Quarterly

Beds: 4 Baths: 4 / 1 AbvGrd Fin/Total SqFt: 3,317 / 4,609 Acres/Lot SF: .26 / 11,229 Levels/Stories: 3 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $7,842 / 2022 HOA Fee: $140 / Monthly

Gainesville

Bristow

13045 Triple Crown Loop, Gainesville, VA 20155

12996 Dunbarton Dr, Bristow, VA 20136

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,520 / 2,520 Acres/Lot SF: .14 / 6,250 Levels/Stories: 2 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $6,160 / 2022 HOA Fee: $380 / Monthly

Beds: 3 Baths: 3 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,562 / 2,562 Acres/Lot SF: .14 / 6,194 Levels/Stories: 2 Year Built: 2003 Tax Annual Amt / Year: $5,191 / 2022 HOA Fee: $340 / Monthly

$775,000

$900,000

$649,900

워싱턴 부동산 날 씨

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

지난 달에 비교해서는 매물의 양이 늘어 나긴 했으나 여 전히 너무나 낮은 매물양입니다. 그 결과로 매물 가격이 낮지는 않습니다. 봄 시장에는 많은 매물이 나왔으면 하 는 바램입니다.

<강상구 부동산 571.314.6222>