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VOL.

My Home Project Issue #69

Price $1.99

슈나이더 팀 내집장만 세미나

첫 주택 구입자를 위한 모든것 A to Z! 버지니아

11월 19일 (토) 2시, 4시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

메릴랜드

11월 20일 (일) 2시, 4시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

November

2022

워싱턴

부동산 전문 소식지 부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

04 시장 변화

집구입을 위한 신용점수, 이렇게 관리하세요! 집을 구입하고자 할때 가장 중요한 요소중에 하나는 개인 신용 등급 입니다. 융자 금액을 주어진 약속 시간동안 갚을수 있는지를 판단하기 위함입니다.

Published by The Schneider Team

내집관리, 이제부터 모아두자!

시장이 급속도로 바이어마켓으로 바뀐지 벌써 몇 주가 지났다. 이제 시장 변화에 맞추어 셀러와 바 이어 모두 바른 판단을 해야할 때이다.

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸 디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받 을 수 있습니다.

k@dwellwashington.com

발행인 칼럼

Column

editor's letter

집 구입을 위한 신용점수, 이렇게 관리하세요! 집

을 구입하고자 할때 가장 중요한 요소중에 하나는 개인 신용 등급 입니다. 은행에서 개인의 신용을 염두에 두는 이유는 융자 금액을 주어진 약속 시간동안 갚을수 있는지를 판단하기 위함입니다.

신용점수가 의미하는 것은 무엇일까? 은행측에서 보면, 좋은 신용점수를 가진 사람들은 약 속한 날에 상환금을 잘 지불할것이라는 판단을 하게 됩 니다. 즉 빚에 시달리고 있다거나 약속불이행을 하지않고 앞으로도 하지 않을것이라고 생각을 하는 것입니다. 그래 서 대부분의 은행은 좋은 신용점수자에게는 좋은 이자를 제공하게 되며, 좋은 신용점수와 낮은 신용점수는 몇천 불의 이자까지도 차이가 나게 됩니다. 은행은 최소한의 신용점수 가이드라인은 정해두었습니다. 그래서 그 가이 드라인보다 낮은 신용점수는 융자를 허락하지 않습니다.

업은 하루아침에 이루어지지는 않습니다. 따라서, 몇달 에 걸쳐 다음과 같은 노력을 하시는것을 추천해드립니다. 첫째, 빚을 많이 지지 않아야 합니다. 가지고 있는 빚 의 발란스를 낮게 유지 해야합니다. 예를 들어 크레딧카 드의 주어진 한도액에 가까울정도의 금액을 오랫동안 유 지 한다면 은행에서는 채무자가 약속한 빚을 갚기 힘이 드는 것으로 판단합니다. 그래서 크레딧카드의 한도액을 꽉 채우지 않고 항상 한도액의 10퍼센트이하로 유지한다 면 현재의 신용점수를 유지하거나 올릴수 있습니다. 둘째, 빚중에서도 높은 이자율의 빚을 먼저 갚아야 합 니다. 일반적으로 크레딧카드의 이자는 다른 빚에 비해 가장 높은 이자율을 적용합니다. 일반적인 빚은 자동차 융자, 개인융자, 학자금융자 등이 있습니다. 그래서 한달 에 가장 많은 이자를 지불하는 융자부터 문제없이 갚아 야 하고 틈틈히 다른 융자를 갚아가야 합니다. 그리고 은 행에서 요구하는 최소한의 상환 금액보다는 조금씩 더 갚 아 나가는 것이 더욱 중요합니다.

낮은 신용점수도 집 구입이 가능하다.

내

집

장

신용점수, 이렇게 관리하세요! 시장 변화

줄리엣리

승경호

02 04

주택 시장, '정상화' 중 입니다 낮은 신용점수로 집 구입?

만

박주연

승경호

10 14

우리집은 왜 춥지?

가을엔 글램핑을 떠나볼까요?

11월 집관리 체크 리스트

부동산 마켓 동향

사업체·상업체 리스팅

은행마다 최소한의 가이드 라인을 다르게 정해 두었 지만 대부분의 일반 컨벤셔날 융자는 최소한 620점의 점 수를 가지고 있어야 융자를 받을수 있습니다. 은행에 따 라 500점부터 600점 사이에도 융자를 승인하는 곳도 있 지만 이러한 경우는 높은 이자율을 염두에 두셔야 합니 다. 정부에서 만든 FHA 융자는 580점의 신용점수와 집 값의 3.5퍼센트만 있어도 융자가 가능하기도 합니다. 그 외에 신용등급 500점에서 579점 사이이면 적어도 집값의 10 퍼센트가 있어야 융자가 가능하기도 합니다. 즉 신용 점수에 따라서 이자율도 달라지지만 다운페이먼트 즉, 집 을 사기 위해 모아두어야 하는 저축이 많아야 하는 경우 도 있습니다.

신용등급, 어떻게 올릴수있을까? 신용등급이 낮아도 집을 구입할수는 있습니다만 집 구입전에 신용점수을 올려둔다면 집 구입시 융자 프로그 램 선택이 다양해집니다. 그러나 신용점수를 올리는 작

셋째, 페이먼트는 정확한 날짜까지 꼭 지불해야 합니 다. 페이먼트의 날짜를 잘 지키는것은 은행에서는 가장 신용이 있고 금전적으로 건강하다고 판단합니다. 꼭 알 아야 하는것은 약속시간을 지키지 못한 페이먼트는 7년 동안 개인의 신용등급서에 기록이 됩니다. 개인의 실수라 하더라도 은행의 전산상의 처리는 정확하므로 만약 페이 먼트가 늦었다면 다음부터는 꼭 그 시간을 잘지키고 또 달력에 표시해 두거나, 은행의 자동 페이먼트로 꼭 설치 해 두어야 합니다. 넷째, 페이먼트 날짜 맞춰 보냈는데 은행의 실수라면? 흔한일은 아니지만 은행의 실수로 페이먼트가 늦게 들어 온것으로 보고가 되는 경우도 가끔 있습니다. 그런 경우 은행에서 실수를 인정하게 되면 신용보고서에 점수가 바 로 정상으로 회복하게 됩니다. 신용 보고서는 신용등급 회사에게 직접 연락해서 관련 서류를 전달하면 쉽게 정 정할수 있습니다.

<내집장만 발행인 승경호>

내집장만 세미나

슈나이더 팀 내집장만 세미나

첫 주택 구입자를 를 위한 위한 모든 모든 것 것 AA to to Z! Z! 버지니아

11월 19일 (토) 1차 2시, 2차 4시 7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102 / 703.214.5100

메릴랜드

11월 20일 (일) 1차 2시, 2차 4시 5850 Waterloo Road Suite 140 Columbia, MD 21045 / 410.480.7080

1차

2차

PROGRAM

2-3:30pm

4-5:30pm

오프닝, 웰컴

1. 로드맵 (집을 사기위한 첫단계부터 마지막 단계까지를 한눈에 보여드립니다.) 2. 학군 (동네마다 어떤 학군들이 있는지 정보를 알려드립니다.) 3. 집 살때 꼭 찾아봐야 하는 좋은 점 (놓치지 말고 꼭 알아야 할 부분들을 알려드립니다.) 4. 집값 계산하는 법 (얼마를 다운페이했을때 현재의 이자로 집값이 얼마가 나오는지 알려드립니다.) 5. 클로징 코스트에는 무엇이 들어있는가 (클로징 코스트에는 무엇이 포함되는지 알려드립니다.) 3:30pm

5:30pm

간단한 내집관리 및 질문과 답

세미나 중간 유익한

퀴즈를 통해 아마존 또는 그로서리 기프트 카드 등 실속있는 상품을 드립니다.

세미나가 끝난후 참석하신 모든 분들께는 소정의

선물을 드립니다.

12월 세미나는 12월 3일 (VA) 12월 4일 (MD) 홈바이어에게 꼭 필요한 주제로 만납니다. 2시와 4시중 시간이 되시는대로 참석하시면 됩니다.

부동산 칼럼

시장 변화 Market Shifting 줄리엣 리 (703)303-2737 요즘 미국 전역에서 나오는 주제들이 Market shifting, 즉 시장 변화에 대한 것들이다. 시장이 급속도로 바이어마켓 으로 바뀐지 벌써 몇주가 지났다. 자, 그럼 이제 시장 변화에 맞추어 셀러 와 바이어 모두 바른 판단을 해야할 때 이다.

을 본인에게 유리한 조건으로 계약한 것이다. 셀러입장에서는 집 가격이 더 떨어지기 전에 지금 이 모든조건을 받아들여 파는 것이 좋겠다는 생각이었다. 결국 양쪽 모두 Happy하게 계약이 되었다. 이 예를 든 것과 같이 앞으로 셀러는 생각을 확실히 바 꾸어 예전처럼 내놓기만 하면 팔린다는 생각을 고쳐야 할 것이다. 집을 팔겠다고 하 는것은 이제는 손 볼것은 확실히 먼저 고쳐놓고, 깨끗하고 깔끔하게 짐도 먼저 정리 해 놓고, 예쁘게 단장하여 마켓에 내 놓아야 집이 지금 필요한 바이어들에게 잘 보일 수 있을것이고, 미리 대비하여, 인스펙션도 먼저 받아보고, 감정도 제대로 받아봐서 가격 또한 적정가에 내놓는것을 추천한다. 바이어는 이제서야 제 가격에 모든 바이어 의 권리를 찾아 집을 살수 있는 좋은 기회를 놓치지 말고, 실력있는 에이전트와 한 팀 이 되어 꼼꼼히 살펴보고, 따져가며 집을 고르는것이 좋다. 또 한가지 덧 붙이자면 요 즘에는 셀러가 바이어에게 바이다운 (buy down)을 제안하는 경우도 있고, 또한 바 이어가 셀러에게 요구하며 계약하는 경우가 있다. 요즘같이 이자가 높은때에 이루어 지고 있는 딜이다. 바이 다운이란, 셀러가 바이어의 포인트를 대신 내주고 바이어의 이자율을 처음 1-2년동안 2%, 1% 씩 내려주는 프로그램이다. 현재처럼 인플레이션이 높은 경우 Fed 에서 경기침체(recession)로 천정부지로 올라가는 인플레이션을 피하기 위해 서 이자율을 내릴일은 없을것으로 보이기에 앞으로 1-2년동안은 계속 높은 이자율을 예상하여 바이다운을 통한 일시적 낮은 이자율의 융자를 얻은후 1-2년의 시간이 지 나 이자율이 내렬갈때 재융자를 한다는 컨셉이다. 더 자세한 내용은 가까운 은행이나 론오피서들에게 연락하여 알아보기를 권장한다. 분명 너무나도 좋은 프로그램같으 나 장점과 단점을 분명히 전문가에게 알아보는것이 제일 현명한 방법이기때문이다. 혹시라도 너무나 올라버린 렌트보다는 그래도 가족들과 꼭 살아야하는 나의 집이 필요한 사람들은 이자와 관계없이 집을 원하고 사려고 하는사람들이 많다. 집이 주는 행복감은 렌트와는 다른 안정감과 보금자리, 그리고 가족이 거주하는 정말 HOME 이기 때문이다. 이런 분들이 높은 이자율로 망설일경우 전문 론 오피서들에게 바이다운을 알아보 는것도 또 하나의 옵션이라는 것이다. 자, 그럼 이제 시장 변화에 맞추어 셀러와 바이 어 모두 바른 판단을 해야할 때이다.

요

즘 미국 전역에서는 우리 회사를 포함한 큰 여러 부동산 회사들이 주최하는 미팅이나, 은행, 또는 부동산 관련 여러 협회에서 나오는 주제들이 Market shifting, 즉 시장 변화에 대한 것들이다. 시장이 급속도로 바이어마켓으로 바뀐지 벌 써 몇주가 지났다. 현재 이자율은 6.5% 대의 이자율로서 6개월전과는 완전 다른 이자 율이지만 11월이 되면서Fed 에서 나온 이야기는 앞으로 2% 이상의 이자율을 올리겠 다는 말이 나왔다. 전문가들은 9-10%대의 이자율까지 오를 것이라는 예상을 하고있다. 그럼 셀러 들에게는 그리고 바이어들에게는 어떤 영향이 될것인가? 며칠전 계약된 리스팅은 셀러가 변화하는 마켓에 수긍이라도 하듯 모든 바이어의 조건을 받아들이고 싸인 을 하였다. 바이어는 인스펙션은 물론, 감정, 융자 조건까지 모두 달고 들어와 언제든지 계약 을 해지하고 캔슬할수 있는 모든 조건을 걸었고, 거기에 셀러에게 홈 워런티는 물론, Termite 인스펙션까지 해달라고 하면서 바이어에게는 최고의 조건을, 셀러에게는 최 악의 조건으로 싸인을 한것이다. 불과 몇달전까지만 해도 인스펙션은 물론 홈 워런티 를 셀러에게 요구하는것은 생각도 못했던 바이어들의 반란이 시작된것이다. 이 바이 어는 그동안 집을 사려고 많이 샤핑을 하다가 많은 경쟁속에 오퍼가 떨어지기 일쑤였 고, 이제서야 원하는 집을 가격까지 깎아가며 계약을 한것이다. 10만씩 더 주고 싼 이 자에 집을 샀을때나, 이제는 원하는 가격까지 딜을하면서 대신 이자를 높게 줄때나 몰 게지 페이먼트는 똑같다고 생각하고, 이자가 떨어질때 재융자를 하겠다고 하면서 집

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THE SCHNEIDER TEAM

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2022년 118,000개의 계약성사, $47억불 어치의 집을 사고 팔아드렸습니다. 17,000명의 에이전트와 400개의 사무실이 미국 45개주에 있습니다. 세계 10곳에 사무실을 두고 있습니다. 그리하여 미국 최고 1%에 위치를 지키고 있습니다.

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자랑스럽게도 저희 슈나이더팀은 동부 최강의 리얼티원 맥클린지점에서 최고의 부동산 팀이며 워싱턴 최초 부동산 전문지 “내집장만”을 발행하고 있는 한국 부동산 그룹입니다. 대 표

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얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집구입시 총 필요한 저축 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,200,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 6.750% 6.750% 6.750% $1,557 $1,751 $1,849 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,875 $2,137 $2,250 $70,000 $40,000 $25,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,076 $2,335 $2,465 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $2,489 $2,838 $2,989

집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 6.750% 6.750% 6.750% $2,594 $2,919 $3,081 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $3,183 $3,620 $3,808

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,000,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 6.750% 6.750% 6.750% $4,151 $4,670 $4,929 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $5,176 $5,845 $6,144

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 매매 가격 $1,400,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $240,000 $120,000 $60,000 $960,000 $1,080,000 $1,140,000 6.750% 6.750% 6.750% $6,227 $7,005 $7,394 $1,200 $1,200 $1,200 $100 $100 $100 $225 $285 $7,527 $8,530 $8,979

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 6.750% 6.750% 6.750% $3,113 $3,502 $3,697 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $3,887 $4,388 $4,613 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 6.750% 6.750% 6.750% $5,189 $5,837 $6,162 $1,100 $1,100 $1,100 $120 $120 $120 $188 $238 $6,409 $7,245 $7,619 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $280,000 $140,000 $70,000 $1,120,000 $1,260,000 $1,330,000 6.750% 6.750% 6.750% $7,264 $8,172 $8,626 $1,350 $1,350 $1,350 $120 $120 $120 $263 $333 $8,734 $9,905 $10,429

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

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만전을 기하는 계책이란 말로, 조금도 허술함이 없는 아주 완전한 계책이라는 뜻.

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승경호 부동산 703.928.5990 K@dwellwashington.com

부동산 정보

집을 사고파는 것과 관련된 대부분의 일은 꿈에 그리던 집을 찾는 것부터 다운페이를 만드는 것, 그리고 클로징에 가기까지 모든과정에서 꽤 스트레스를 받을수 있습니다. 그러나 대부분의 거래에서 제일 많이 절대적으로 걱정하는 부분이 바로 집 감정입니다. 이것이 아마도 감정에 대한 많은 오해와 잘못 컨셉을 잡는 이유일것입니다. 자 이제 그럼 한번 감정에 대한 오해들을 풀어보도록 하겠습니다.

집 감정에 대한 오해들을 풀어볼까요? 집

을 사고파는것과 관련된 대부분의 일은 꿈에 그리던 집을 찾는것부터 다운페이 를 만드는 것, 그리고 클로징에 가기까지 모든 과정에서 꽤 스트레스를 받을수 있습니다. 그러나 대부분의 거래에서 제일 많이 절대적으로 걱정하는 부분이 바로 집 감정입니다. 이것이 아마도 감정에 대한 많은 오해와 잘못 컨셉을 잡는 이유일것입니 다. 자 이제 그럼 한번 감정에 대한 오해들을 풀어보도록 하겠습니다.

때문에 간혹 시장의 가치가 터무니 없이 틀리게 나오기도 하지만, 그때는 셀러가 타당 한 이유가 있을시 어필을 할수 있습니다.

오해 3. 택스 발류가 있어서 집 감정이 필요없다? 택스 발류를 정하는것은 세금 책임을 결정하기 위한 목적으로 집을 평가하는 유형이기는 하지만 누군가에 의해서 깊 이있게 다루어지는 일은 아닙니다. 세금 발류때문에 누군가가 집에 방문한적이 있습니 까? 한번도 없으셨지요? 당연히 아무도 나오지 않기 때문입니다. 세금 책정을 하는것은 철저히 감정사가 하는것처럼 이루어 지지 않고 엄청나게 많은 집들을 신속하게 평가해 야하기때문에 넓은 붓으로 칠하는 경우가 많습니다. 하지만 감정사는 현장에서 집의 내부를 조사하는 시간을 포함하여 많은 자료들을 바탕으로 정확한 평가를 하려고 하기 때문에 택스 서류에 나와있는 감정가와는 많은 차이가 있습니다. 혹시라도 택스발류로 매매 평가를 사용하지 마시기 바랍니다. 많이 실망하실수 있습니다.

오해 1. 집 감정과 홈 인스펙션은 같다? 이것은 진실이랑은 좀 거리가 멉니다. 집 감정의 목적은 그때의 시장 상황에서 이 집이 현재의 형태로 얼마의 가치가 있느냐를 결정하는것입니다. 반면에 집 인스팩션은 집을 검사하는 순간에 그 집의 상태를 체크하 고 모든 주요 결함과 함께 집의 모든 것을 점검합니다. 만약 바이어가 FHA 또는 USDA 융자를 하는 경우라면 집 감정을 할때 조금 더 까 다로울수 있습니다. 이 융자에는 감정인이 해야하는 추가 관련 검사가 있기때문입니다. 이러한 특정 종류의 검사는 집의 전반적인 상태를 판단하기 위한것이 아니라 집 대출의 최소기준을 충족하는지 확인하기 위한것입니다. 예를들어 다락에 올라가 지붕이 어떤 지 확인한다던지, 물이 새는곳이 있는지 등 홈 인스펙션때 하는 사항들을 추가로 보기 도 합니다. 하지만 홈 인스펙션과는 다른것이며 전문 인스펙터가 아니기 때문에 홈 인 스펙션은 따로 받는것이 좋습니다.

오해 4. 감정사는 은행편이다? 감정을 하러나오는 감정사는 은행과 계약을 맺은 중립적인 제 3자의 전문가로 집 가치를 경정하여 융자할때 이 수치를 사용합니다. 이것 이 감정사가 은행을 대신하여 일하거나 단순히 숫자를 매번 계산하기 위해 존재한다는 것을 의미하지 않습니다. 어쩔때는 감정사가 집을 보고 돌아와서 이 집은 절대로 이 매 매 가격에 거래 될수 없다고 하거나, 이 집은 감정 자체가 안된다고 할때도 있는데 그 이유는 융자에 필요한 최소 요구 사항들이 충족되지 않아서 그렇게 판단하기도 합니다. 예를들어 사람이 살수 없는 컨디션의 집이라던지, 물이 새거나 곰팡이가 많은 집인경우 감정사가 감정이 안되는 집이라고도 합니다.

오해 2. 집 감정사가 집 가격을 매긴다? 감정사는 집에 가격을 매기러 나오지만 실제로는 현재 부동산 시장의 조건, 집 상태, 집 구성 요소의 가치, 그리고 옆집 (이웃) 집들이 팔린 가치에 대한 연구를 기반으로 가격을 냅니다. 또한 멀티플 오퍼인지, 셀러 가 집에 얼만큼의 돈을 들여 업데이트를 했는지에 대한 사항들도 추가로 더해줍니다. 그 감정사들은 매일 집을 보고 1 달러로 시장에서 무엇을 살수 있는지 생각하며, 집을 객관적으로 보려고 하기 때문에 그 사람들이 집 가격을 설정하는것이라고 생각할수 있 지만 그 시장 가치에 그리 많이 기여하지는 않습니다. 하지만 사람이 나와 하는일이기

집을 사야할때, 바이어들은 본인이 원하는 감정사를 고를수는 없지만 그래도 본인들 이 원하는 은행 또는 융자(론) 오피서들을 선택할수 있습니다. 무엇보다도 믿을수 있 고, 많은 경험으로 바이어와 함께 바이어의 눈 높이에 맞추어서 일하실 좋은 분들을 선 택하시기 바랍니다. <줄리엣리 부동산 703.638.2747>

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주택시장,‘붕괴’ 가 아니라‘정상화’ 중입니다 올

해 2% 중반이었던 금리가 7%까지 올랐습니다. 며칠전 손님이 융자 회사와 상담후에 걱정되는 목소리로 전화를 주셨습니다. 월 페이먼트 가 너무 높아서 집을 살수 있을지가 걱정이 된다며, 기다려야 할지 지금 집을 사야할지 고민이라고 하셨습니다. 결혼한지 얼마 안된 신혼 부부이고 집을 구입하고 가정을 꾸리고 싶은데, 마냥 미룰수도 없는 처지라 마음이 참 안타까웠습니다. 하지만, 이자율이 낮았던 올해 초를 생각해보면 오퍼 경쟁에 바이어들은 집값에 웃돈을 얹고 또 얹어 사야했고, 마음에 썩 들지도 않는집을 인스펙션도 하지 못하고 울며 겨자 먹기로 사야하는 일도 많았습니다. 하지만, 지금은 오히려 바이어가 집을 선택할수 있는 여유가 생기고 바이어 입장에서 꼭 필요한 모든 조 건들을 셀러에게 제시할수 있는 상황이 되었기 때문에 이러한 시장의 상황을 무조건 부정적으로 볼 필요는 없습니다. 오히려 구매자와 판 매자가 균형을 이루어지는 주택 시장의 ‘정상화’가 되고 있다고 봐야합니다.

주택 가격의 협상이 가능하다

을 하지 않고 집을 구입한다는 것은 상상도 할수 없던 일이었습니다. 인스펙션을 꼼꼼 이 하고 구입을 해도 이사를 하자마자 에어컨이나 히터가 고장나는 경우도 가끔 있었 는데, 올해 초까지 인스펙션 조건이 있는 오퍼는 아예 거들떠보지도 않았습니다. 이러 한 위험에도 불구하고 집을 구입했던 때와 비교하면 지금은 홈 인스펙션을 하고 문제 가 되는 부분은 판매자에게 고칠것을 요구할수 있어 집을 구입후에도 불안함이 많이 줄어들게 되는것입니다.

지난 2년 동안 저금리 상황에 너무도 많은 구매자들이 역사적으로 최저를 기록했던 주택 재고 상황에서 통제 불능의 경쟁을 해야만 했습니다. 하지만, 금리 인상으로 인해 구매자의 수가 현저히 줄어든 지금은 셀러와의 주택 가격의 협상이 가능하기 때문에 셀러 마켓에서의 경쟁때와의 가격보다 훨씬 낮은 가격에 주택을 구입할수 있습니다.

주택 재고가 많아 선택이 가능하다.

지난 2년 동안은 현금구매자나 계약금이나 다운 페이가 많은 구매자를 선호했고, 집 감정을 한경우 오퍼 금액보다 낮게나오면 바이어가 그 차이 금액만큼을 클로징할때 가져오는 조건을 원했다. 따라서, 아무리 융자 자격이 있는 구매자라 하더라도 그 외에 많은 현금을 확보한 구매자만이 집을 살수 있는 구매자만이 집을 구입할수 있었다. 하 지만, 지금은 추가적인 현금을 가지고 있지 않아도 본인의 융자만으로도 충분히 집을 구입할수 있는 상황이 되었습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

이자율 상슴으로 구매자가 주택 시장에서 후퇴하면서 결과적으로 주택의 재고가 많 아지게 되어 구매자가 주택을 고르고 선택할수 있는 기회가 생겼습니다. 따라서 마음 에 드는 집을 찾아 좋은 가격에 집을 살수 있는 상황이 된것입니다.

추가적인 현금확보에 대한 부담감이 없어졌다.

홈 인스펙션, 바이어의 권리를 찾는다.

주택을 구입하는데 있어서 가장 중요한 홈 인스펙션. 몇년전만 해도 홈 인스펙션

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부동산 정보

낮은 신용점수로도 집구입이 가능할까요? 신

용점수를 올리기 위해 오랫동안 기다릴수가 없다면 은행에서 사전 승인을 미리 받아 보시는것이 좋습니다. 특히 신용점수가 낮다면 더욱더 미리 사전승인을 알아보시면 좋습니다. 융자사전 승인서는 ‘프리어프르벌 레터(Pre Approval Letter)’라고 하는데, 그 사전승인서에는 구입할수 있는 집가격, 최대한의 융자금액, 이자율까지 명시되어있습니다. 따라서, 사전승인서를 받아보면 집을 구입하는 과정에서 실제적으로 많은 도움이 됩니다. 하지만, 사전승인서는 남아 있는 서류절차가 다 이루어지기 전까지는 완벽한 승인은 아니 라는 점은 미리 알아두시는 것이 좋습니다.

첫째, FHA 정부 융자를 활용하라 FHA 융자는 신용점수가 낮은 경우에 가장 적합한 융자 프로그램입니다. FHA 융 자는 정부지원 융자입니다. 따라서, 은행에서는 낮은 신용등급과 낮은 수입에 불구하 고 융자승인을 허락하고 있습니다. 신용등급이 580점이상이면 집값의 3.5 퍼센트로 구 입이 가능하니 좋은 프로그램입니다. 앞서 말한 바와 같이 만약 그 보다 낮은 신용점수 라면 좀 더 많은 다운페이먼트를 요구합니다.

둘째, 저축을 해야합니다 일반 컨벤셔날 융자는 많은 다운페이먼트라면 승인을 합니다. 일반은행들은 신용점 수가 낮은 경우는 융자를 승인하기를 많이 꺼려합니다만 다운페이먼트가 많아지면 은행 에서는 그것을 신용도와 같은 관점으로 적용하는 경우도 있습니다. 즉 은행에서는 행여 발생할수 있는 채무 불이행인 경우 집에 에쿼티가 많다면 융자금 상환에서 낮은 위험성 이 있다고 판단합니다.

셋째, 수입 증명서를 잘 보관하십시요 수입증명서를 잘 제출하는것이 융자승인을 받는데 큰 도움이 됩니다. 은행 융자승인시에 는 특히 낮은 신용점수인 경우에는 융자상환금 즉 융자 페이먼트를 잘 갚을 수 있는것을 증명 하는것이 은행에서 튼튼한 융자라고 판단합니다. 만약 직장이 두개이거나 증명할수있는 다 른 수입원이 있다면 꼭 서류로 준비해두고 그것을 제출하면 융자 승인에 큰 도움이 됩니다.

넷째, 집 구입전 몇달동안은 절대 다른 융자를 신청하시면 안됩니다 이 항목은 신용점수가 높은 사람도 반드시 지켜야할 사항입니다. 집 융자전에는 크레딧 카드나 자동차 융자등을 받거나 알아보시면 안됩니다. 꼭 융자를 받지 않았더라도 신용도 를 체크하면 그때마다 신용점수가 조금씩 깎여가기도 합니다. 또한 은행에서는 신용도 검 사를 자주하게 되면 빚을 자주 필요한것으로 판다하므로 집 융자 승인시에 불이익을 가질 수 있고 또 앞서 말한바와같이 신용점수도 잃게 됩니다.

신용점수도 회복하고 건강한 재정도 회복하자. 신용점수가 낮아도 집구입을 할수 있습니다. 그러나 시간이 허락된다면 신용점수를 올 리는데 최대한의 노력을 기울이는 것이 중요합니다. 이와 동시에 집을 구입하기 위한 다운 페이와 그 외의 경비를 위한 저축에도 최선을 다해야합니다. 지금보다 나은 수입을 창출하 는 것에도 힘을 기울여야 하겠습니다. 집 구입을 하기위한 노력을 하나둘씩 하다보면 어느 사이에 가정이 재정적으로 건강하게 회복되는 것을 경험하게 될것입니다.

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바이어 마켓에 셀러에게 드리는 꿀 팁 하나!

인스펙션을 먼저 받아보세요~

요

즘같이 바이어 마켓인데 집을 파셔야 한다구요? 어떻게 잘 팔수 있을까 고민 이시라구요?여기 바이어를 더 마음 편하게 하면서 우리집을 마음에 들게하 는 꿀 팁 한가지를 제공하겠습니다. 바로, 셀러가 집을 내놓기전에 먼저 인스펙션을 받아보는것이지요. 그럼 어떤 이득이 있는지 한번 알아볼까요? ·작은 문제점이 발견되었을때 빨리 손을 써서 리페어를 한후 문제가 더 커지는것 을 방지 할수 있습니다. ·바이어가 인스펙션을 한후 고쳐달라고 요구하는경우는 계약서에 명시되어있는

데로 각 파트의 라이센스를 가지고 있는 전문가만이 리페어를 할수있기때문에 그 전에 셀러가 먼저 문제점을 발견하면 작은 문제점을 고치는것들은 꼭 그 전 문가가 아닌 셀러 본인이 해결하거나 핸디맨이 먼저 해결하면서 전문가들에게 들어가는 많은 코스트를 절약할수 있습니다. ·위에 단계로 인해서 셀러의 책임 (liability)이 내려갑니다. ·그럼 바이어에게 더 진지한 오퍼를 받을수 있습니다. 매도 먼저 맞는다는 한국말 의 속담처럼 마켓에 내놓기전 내집에 대해 먼저 알아보는것도 아주 현명한 방법 입니다. 아래에 리스트들은 평점 4.9가 넘는 리뷰의 홈 인스펙션 회사들입니다. BPG Inspections: 800-285-3001 l National Property Inspections Northern Virginia West: 571-330-0974 l Home Review Inspection Service, LLC: 703-330-6696 l HomeKey Inspections: 571-281-3846 l Donofrio & Associates LLC: 703-771-8374 <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

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집 보험비 낮추기

여

서 밖에서 구멍을 통해서 연결이 되어있습니다. 그 러나 그것들의 틈이 있을수 있고 꼼꼼한 절차를 거 치지 않은경우에는 그 틈으로 많은 실내온도가 빠져 나가거나 밖의 온도가 상당히 많이 들어 오기도 합니 다.또한 틈사이로 벌레도 들어올수 있습니다. 결국 집안은 그 온도를 유지하기 위해 많은 에너 지 비용이 지출이 되기도 하는데 근처 자제상에서 구 입할수 있는 재료로 그것을 보호 할수 있습니다.

감지 센서 달기

러가지 집보험 절감에서 또한가지는 집에 furnace 멈춤 과 보일러에 물셈 감지센서를 달아 보는 것 입 니다. 겨울에 furnace 가 작동을 안하게 되면 집안에 온도 가 내려가면 물 동파 사고가 날수있습니다. 또한 그곳에는 일산화 탄소가 발생할수 있습니다. 그래서 그것이 작동을 안하면 센서로 알려주어서 빠른 시간에 고칠수 있습니다. 집안에 또한 보일러가 오래되면 아랫부분이 녹이 발생하 고 또 그곳에서 물이 흘러 내릴수 있습니다 그리되면 순식

간에 물이 나오게 되는데 그것을 방지하거나 알려주는 센 서를 달아주고 보험 회사에 알리면 디스카운트를 받을수 있습니다. 혹시 집에 천연가스가 들어 오지 않아서 일산 화탄소가 없을수 있다고 생각하실수 있지만 자동차에서 뿜는 공기도 일산화 탄소가 있습니다. 감지장치를 설치할 때는 연기와 일산화탄소 감지모두 감지할수 있는 시스템 을 설치하시기 바랍니다. 모든 감지 장치는 핸디맨이 쉽게 설치할수 있습니다.

내집 관리

정리의 여왕

신통 방통

아이디어 수납 제품들 집

안 곳곳 굴러다니는 물건들을 한꺼번에 속시원하게 정리할수 있게 해주는 제품들을 소개합니다. 리뷰 좋은 제품으로 쏙쏙 뽑았습니다. 가격도 비싸 지 않으니 한번 구입해서 사용해보시면 어떨까요?

화장실에 수건을 걸어둘 자리가 부족하다 면, 이 제품을 한번 사용해보세요. 공간 활용도 도 높고 인테리어 효과도 있는 제품입니다. 아 마존에서 23불에 구입가능합니다.

건전지 정리함

작고 큰 건전지 정리 뿐만 아니라 건전지가 작동이 되는지 확인하는 테스트도 같이 들어있습니다. 양면으로 되어 있어 수납이 많은것이 장점입니다. 아마존에서 할인가 13불에 구입가능합니다.

4. 2.

수건 보관걸이

과일 보관 해먹

과일이나 밖에 두어도 괜찮은 야채를 보관하기에 딱 좋은 제품으로 정리 효과 와 인테리어 효과까지 한꺼번에 누릴수 있는 제품입니다. 아마존에서 11불에 구입 이 가능합니다.

양말, 속옷 정리함

서랍을 열면 뒤섞여 있는 양말과 속옷을 한눈에 볼수 있게 정리하는 신박한 아이 템입니다. 현재 14불에 구입 이 가능합니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

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내집 관리

집에서 가장 중요한 곳이라고 해도 과언이 아니다

지하실, 워

싱턴지역은 비옥하고 습한 토지를 가지고 있 습니다 그러다 보니 지하실이 생각보다 습한

경우가 많습니다. 지하실 습기가 어느정도인지 검사방법을 먼저

알아봅니다. 지하실에 드라이월이 아닌 외벽이 보 이면 그곳에 알루미늄포일을 공책사이즈로 잘라 테 이프로 사면을 붙여두었다가 며칠뒤 때어 보면 그 안에 물기가 보이면 습한 지하실입니다. 그 정도가 심하면 몇가지 문제를 생각해볼수있는데 첫번째는 지붕에서 내려오는 물이 빠져나가는 다운스파웃의 문제이거나 땅과 지하실 외벽사이의 워터프루핑의 문제인데 만약 이것이 문제이면 큰 공사가 필요합 니다. 이경우 몇만불의 경비가 소요 됩니다. 그러나 외벽공사를 마쳤다 하더라도 문제가 재발 할 가능 성이 상당히 많으므로 구입시 먼저 잘 살펴보고 구 입해야합니다. 외벽의 흙을 다 겉어내고 다시 워터 프루핑을 해야하기 때문인데. 전문 부동산 에이전 트는 이런 경우의 교육을 받았으므로 구입전에 조 언을 받는 것이 좋습니다.

물값 아껴보자, 일단 변기부터 전

국 물값 비용의 조사결과 따르면 변기로 쓰여지는 물 값이 전체 비율의 거의 30 퍼센트를 차지 한다고 한 다. 샤워보다 두배의 가까운 양이어서 저축을 꿈꾸는 홈오 너들은 신경써야할 부분이다. 새로 나온 변기의 대부분은 물을 내리는 양의 수위를 조 절할수 있는 두개의 스위치를 장착해서 나오기도 한다. 그 렇기 않은 경우에는 내리는 물양이 항상 같을때도 있다 그 때는 탱크부분에 부피와 무게가 나가는 물건을 넣어서 그 물양을 작게 하기도 하고 탱기안에있는 공기주머니를 아래 로 조절하기도 한다. 이 부분 외에는 물을 흘려 보내는 고무 마개가 잘 닫혀있는지 봐야하는데 이부분은 변기에서 물이 새는 소리가 나면 그것이 잘 닫혀져 있지 않은 경우이다. 변 기를 안쓴지 오래되거나 때론 2-3년 정도에 한번씩은 그 고 무 마개가 접착력이 떨어서 물이 새는 경우가 더 많다. 집에

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따라서는 화장실이 많은데 가끔은 변기에서 물새는 소리가 나는지 확인하는 하고 변기는 기회가 된다면 한번씩 돌아가 면서 쓰는것이 더 낫다.

Baking

베이킹

H O N허니 E Y C크리스피 RISP AP P L E브레드 BREAD 애플

허니 크리스피 애플 브레드 HONEY CRISP APPLE BREAD

INGREDIENTS:

부드러운 버터

1 C softened butter ( ) 2 C sugar ( ) 4 eggs ( ) 1 tsp pure vanilla ( ) 4 C flour ( ) 1 tsp baking soda ( ) 4 tsp baking powder ( ) 1/2 tsp salt ( ) 2 tsp ground cinnamon ( ) 1 tsp apple pie spice or 1/4 tsp nutmeg ( ) 3 large Honeycrisp apples, peeled, cored and chopped to the size of a pea 3

설탕 계란 순수 바닐라 밀가루 베이킹 소다 베이킹 파우더 소금 간 계피 애플파이 향신료 또는 육두구

껍질을 벗기고 완두콩 크기로 썬 큰 허니 크리스피 사과 개

INSTRUCTIONS:

오븐을 도로 예열한다 . 붙지않는 스프레이나 버터로 두개의 8×4 인치 로프팬을 코팅한다 . 볼에350도로 버터믹서나 핸드붙지않는 믹서를스프레이나 사용하여버터로 버터와 설탕을 크림으로 만든후 계란과 바닐라를 섞 2.1.큰 오븐을 예열한다. 두개의 8×4 인치 로 는다 코팅한다. 프팬을 큰 볼에 버터믹서나 핸드 믹서를 사용하여 버터와혼합시킨다 설탕을 크림으로 만든후 두꺼워진다 ) 채로 치고 , 천천히 섞으면서 . ( 반죽이 3.2.마른재료를 바닐라를 섞는다. 주걱으로 사과를 갠 후에 반죽을 두덩이 팬에 고르게 분배한다 . 4.계란과 3. 마른재료를 채로 치고, 천천히 섞으면서 혼합시킨다. (반죽이 두꺼워진다) 5. 350 F 도에서 한시간 굽니다 . 빵이 너무 굽지 않도록 마지막 5 분동안 조심해야한다 . 빵이 다 외 4. 주걱으로 사과를 갠 후에 반죽을 두덩이 팬에 고르게 분배한다. 알고싶으면 가운데빵이이쑤시개를 꽂아마지막 놓고 5분동안 그것이조심해 다 말라있거나 약간의 촉촉한 부스러기 5.었는지 350 F°에서 한시간 굽는다. 너무 굽지 않도록 만 있으면 다 구워진것이다 . 그러면 식혀서 내놓으면 야한다. 빵이 다빵은 외었는지 알고싶으면 가운데 이쑤시개를 꽂아놓고 그것이된다 다 말. 라있거나 약간의 촉촉한 부스러기만 빵은 다 구워진것이다. 식혀서 OPTIONAL: 우유 2 tsp 과 1/2있으면 c 설탕가루로 글레이즈를그러면 만든다 . 글레이즈는 빵을 더 맛있게 보이 된다. 도록내놓으면 소스처럼 맨위에 조금씩 뿌려주면 된다 . OPTIONAL: 우유 2 tsp 과 1/2 c 설탕 가루로 글레이즈를 만든다. 글레이즈는 빵을 더 맛있게 보이도록 소스처럼 맨위에 조금씩 뿌려주면 된다. JULIET LEE | 줄리엣 리 | REALTOR 350 1.INSTRUCTIONS

(M) 703-303-2737 | (O) 703-214-5100 21 WWW.JULIETDWELLWASHINGTON.COM,

CAPITAL

지역 정보

Local

가을엔 글램핑을 떠나볼까요?

글

램핑이란 글래머(glamour)와 캠핑(camping)의 합성어로 일반적인 캠 핑과는 다르게 시설이 잘 갖추어져 있어 편리하게 이용할 수 있는 사전 준 비된 캠핑을 의미합니다. 텐트 치며 고생하는 재미도 캠핑의 묘미이지만, 휴식과 여유를 즐길수 있는 글램핑도 좋은 추억이 될것 같습니다. 이번 주말에는 가까운 곳으로 글램핑을 떠나보면 어떨까요?

Rose River Farm Rose River Farm은 Blue Ridge Mountains와 Rose River Valley의 아름다 운 전경을 조망할 수 있는 개인 20에이커 부지에 숙박객을 위한 3개의 임대 캐빈 을 제공합니다. 3개의 캐빈 모두 2개의 욕실이 딸린 침실 2개를 갖추고 있습니다. 각 침실에는 더블침대 2개가 있고, 모든 시설이 완비된 주방(스토브, 오븐, 전자 레인지, 풀 사이즈 냉장고가 구비되어 있습니다. 매디슨 카운티는 올드 래그 산과 화이트 오크 캐년 하이킹(둘 다 농장에서 10분 이내 거리)에서 캠프 후버와 셰넌 도어 국립공원 방문에 이르기까지 다양한 야외 활동이 가능합니다. 이 지역에는 수많은 와이너리 와 양조장 뿐만 아니라 많은 레스토랑 이 있습니다 . Culpeper 는 20분 거리에 있으며 Charlottesville은 차로 약 30분 거리에 있습니다. 캐빈 의 임대 요금은 1-4인 기준 $250(세금 별도)입니다. 자세한 내용은 웹사이트에 서 확인하세요. https://www.roseriverfarm.com/accommodations.html

11월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

11월 집관리 체크리스트 추운 겨울이 오기 전에 미리 미리 준비해 두면 좋은 집관리, 지금 당장 시작해볼까요?

1. 세탁기 드라이어 청소하기

세탁실의 건조기의 덕트와 통풍구를 미리 청소 해두면 화재의 위험도 줄고 세탁물을 더욱 효율적으로 말릴수 있습니다.

2. 화재 경보기 테스트 하기

양초과 벽난로 등을 많이 사용하고 추수 감사절 을 맞아 요리를 많이 하게 되는 11월에는 반드시 화재 경보기가 잘 작동되는지 테스트 하는 것이 중요합니다. 집 안에 소화기가 어디에 있는지 미리 알아둡니다.

3. 히터 미리 점검하기

추운 날씨에 갑자기 히터가 작동하지 않으면 큰 어려움 을 겪게 됩니다. 미리 서비스를 신청하여 점검하는 것이 아주 중요합니다.

4. 제설 장비 점검하기

제설기나 눈을 치우는 삽 등을 미리 준비하고, 필요한 것 이 있으면 구입해두는 것이 좋습니다. 갑자기 구입하려면 동이 나는 경우가 많아 추운 겨 울을 미리 대비합니다.

5. 거터 청소하기

낙엽이나 부러진 가지등으로 거터가 막혀 있을 가능성이 높습니 다. 안전 사고를 막기 위해 전문 업체에게 맡겨 거터를 반드시 청소해야 물이 집안으로 들 어오는 것을 막을수 있습니다.

6. 잔디에 낙엽 치우기

젖은 나뭇잎은 잔디가 숨을 쉬지 못하게 하기 때문에 겨 울이 오기 전에 낙엽을 깨끗하게 치우고 잔디가 추운 겨울에 잘 견디도록 Fertilizer를 뿌려 두면 좋습니다. 23

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공격 마케팅 전문 부동산 팀입니다

7925 Jones Branch Dr. #3100, Mclean, VA 22102 703.214.5100

C A P I TA L

에

VA 프린스 윌리엄 카운티

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17661 Falcon Heights St, Dumfries, VA 22026

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,972 / 2,744 Acres/Lot SF: .04 / 1,660 Levels/Stories: 3 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: $5,116 / 2022 HOA Fee: $200 / Monthly

Beds: 2 Baths: 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,776 / 1,776 Acres/Lot SF: .15 / 6,338 Levels/Stories: 1 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $4,818 / 2022 HOA Fee: $330 / Monthly

Woodbridge

Bristow

16078 Olmstead Ln, Woodbridge, VA 22191

9153 Ribbon Falls Loop, Bristow, VA 20136

Beds: 4 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 2,580 / 3,963 Acres/Lot SF: .50 / 21,619 Levels/Stories: 2 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $6,694 / 2022 HOA Fee: $224 / Semi-Annually

Beds: 3 Baths: 2 / 2 AbvGrd Fin/Total SqFt: 1,600 / 2,376 Acres/Lot SF: .04 / 1,760 Levels/Stories: 3 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $4,764 / 2022 HOA Fee: $106 / Monthly

$582,500

$535,000

$665,000

워싱턴 부동산 날 씨

뉴

지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

스에서 보듯 워싱턴의 주택 경제 시장도 마찬가 지로 바이어스 마켓으로 전환 된것은 사실입니 다. 지난 2주전과는 20퍼선트의 낮은 계약성사된 케이 스와 20퍼센트 정도 낮은 계약성사율을 보여주었습니다 많은 바이어들은 멀리서 관망의 자세로 전환 한듯 합니다.

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부동산 뉴스

10월 마지막주

022년 10월 30일로 끝나는 주의 부동산 마켓 하이라이 트는 다음과 같습니다. 클로징을 한 주택은 2020년 봄 이후 최저치를 기록 했 습니다. 10월 30일로 끝나는 주 동안의 워싱턴 디씨 지역 을 포함, 근교에 위치한 필라델피아 뉴저지, 델라웨어 지 역의 주택 동향을 조사한 결과 클로징한 주택은 1년 전 같은 주에 비해 39.1% 감소했습니다. 이는 팬데믹으로 주택 시장 활동이 중단된 2020년 6월 초 이후 주간 마감 판매가 전년 대비 가장 크게 감소한 것입니다. 한 주 동안 금리가 7%를 넘으면서 신규 구매 계약 건 수가 1월 초 이후 최저치를 기록했습니다. 이 때 신규 계 약은 지난해보다 35.9%, 일주일 전보다 0.4% 줄었는데, 금리가 높아진 이유로 주택이 팔리지 않고 주택 시장에 더 오래 머물러 있는 현상이 일어났습니다. 주택의 재고는 1년 전보다 높지만 아이러니하게도 새 롭게 마켓에 나오는 주택의 수는 줄어, 주택의 판매가 늦쳐지고 있음을 시사하고 있습니다. 지난주 이맘때 시 장에 나온 신규 매물 수는 지난해 대비 18.1% 감소해 1 월 이후 주간 신규 매물 중 가장 낮은 수준을 보이고 있 습니다.

주택 시장 동향 Weekly Market Report Week Ending: October 30, 2022

New Showings

New Contracts

New Closings

New Listings

Median DOM, New Contracts

65,648

4,877

5,159

4,949

16 Days

82.4% of 2021 79.2% of 2020

12 in 2021 10 in 2020

66.7% of 2021 64.3% of 2020

64.2% of 2021 61.0% of 2020

58.0% of 2021 60.9% of 2020

Closed sales hit a record low not seen since spring of 2020. Across the Bright MLS footprint, the number of closed sales during the week was down 39.1% compared to the same week a year ago. This is the sharpest year-over-year decline in weekly closed sales since early June 2020.

<박주연 부동산 > New Showings

8,467 98,985 5,159

2020

2021

2022

New Contracts 7,998

95,490 63,648

2020

2021

6,005

4,877

2020

2021

2022

New Listings 6,252

7,602

121.1% of 2021 129.8% of 2020

2022 versus 2021 / 2020

Mortgage rates hit 7%, new purchase contracts fall. As rates pushed past 7% during the week, the number of new purchase contracts hit its lowest weekly total since early January. New contract activity was down 35.9% compared to last year. Higher rates mean homes are staying on the market longer. During the past week, the median days to contract was 16, which was up from 15 a week ago and marks a steady increase since early this summer.

New Closings

58,108

New Showings by State

Weekly Highlights

8,900

7-Day Avg. Total Inventory

2020

2021

4,949

2022

For more weekly insights, visit BrightMLS.com/MarketUpdate.

DC DE MD NJ PA VA WV

2,571 3,547 20,357 8,068 18,162 10,211 732

65.5% 68.5% 63.4% 76.9% 68.4% 62.6% 82.4%

/ / / / / / /

78.5% 77.8% 59.0% 71.1% 65.1% 62.4% 71.8%

/ / / / / / /

71.9% 60.0% 58.6% 54.5% 65.7% 60.1% 71.8%

/ / / / / / /

43.8% 55.3% 54.9% 55.2% 65.9% 53.5% 82.7%

New Contracts by State 2022 versus 2021 / 2020 DC DE MD NJ PA VA WV

161 292 1,501 532 1,445 844 102

64.7% 69.5% 63.1% 66.8% 66.4% 58.5% 73.9%

New Closings by State 2022 versus 2021 / 2020 DC DE MD NJ PA VA WV

110 282 1,503 569 1,697 888 110

47.5% 54.1% 56.0% 62.1% 68.8% 59.0% 77.5%

New Listings by State 2022 versus 2021 / 2020 DC DE MD NJ PA VA WV

236 289 1,414 564 1,486 872 88

90.4% 90.0% 75.2% 89.0% 82.6% 85.0% 106.0%

/ / / / / / /

95.9% 98.0% 73.2% 80.2% 79.8% 78.3% 88.0%

년 승인된 프로그램 확장 카운티 부동산 세금 감면 년 승인된 프로그램 확장 Fairfax County Real Estate Tax Relief

부동산 정보

Approved Program Expansion for 2022

페어팩스 카운티 부동산 세금 감면 2022년 승인된 프로그램 확장 년년 월에 월에감독위원회는 감독위원회는 및 순자산 제한을 포함하여 노인 위해세 이상 과 장애인을 위해 소득 및 소득 순자산 제한을 포함하여 노인 세 이상 과 장애인을 부동산 감면 프로그램을 확장하였습니다 고소득과 년 월 일부터 부동산세금 세금 감면 프로그램을 확장하였습니다 이러한 고소득과이러한 순자산 제한은 년 순자산 월 일부터제한은 효력을발생합니다 발생합니다 효력을 In Dec. 2021, the Board of Supervisors expanded the real estate tax relief program for seniors (age 65+) and people with disabilities, including the income and net worth limits. These higher income and net 순자산 worth limits went into effect Jan. 1, 2022. 자격 제한

프로그램 제한

프로그램 제한 총소득에 따른 세금 감면 비율

순자산

주택 또는 토지 에이커는 포함하지 않음자격

총소득에 따른 세금 감면 비율

Program Limits

감면 최대 소득

까지 감면 최대 소득

이전에는 최대

% Tax Relief Based on Gross Income

Limit for Eligibility

(not including house or one acre of land)

이었음

100% Relief: Maximum Income 까지 감면 최대 소득

Up to $60,000 이었음 Was up to $52,000

이전에는 최대 이전에는

제한

Worth않음 주택 또는 토지 $400,000 에이커는Net 포함하지

100%

이었음

감면 최대 소득 감면 최대 소득

이전에는 이전에는

50% Relief: Maximum Income

순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 $60,001 to $80,000 50%

세분화될 수 없는 주택의 순 가치 계산에서 $60,000 토지의 에이커까지 제외하도록 변경되었습니다 25% Relief: Maximum Income

이었음

이었음Was $52,001 to

감면 최대 소득

Net combined financial worth definition 순 총 금융 가치 정의가 승인된 구역 하에 25% changed to exclude up to 5 acres of land from 세분화될 수 주택의 순 가치 계산에서 지금 신청하십시오 Was $62,001 to $72,000 the 없는 net worth calculation for homes that 이전에는 이었음 노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 토지의 에이커까지 제외하도록 cannot be subdivided under approved zoning. 신청서를 받는 방법 변경되었습니다

• • • •

온라인 전화 이메일 방문

$80,001 to $90,000

APPLY NOW 자세한 내용이 궁금하시면, 신청하셔야 Seniors 합니다! and people with disabilities must apply by슈나이더팀 May 2 (there is no 문의해주세요! deadline for all others). 저희 에이전트에게

지금 신청하십시오 Get an application:

노인과 장애인은 월 일까지 신청해야 합니다 다른 사람들에 대해서는 마감일이 없습니다 • Online www.fairfaxcounty.gov/taxes/relief 신청서를 받는 방법 • Call자료 형식을 703-222-8234, TTY 711 합리적인 사항 또는 대안적인 요청하려면 세무처에 오른쪽의 신청서를편의 작성하셔서 • 로 문의하십시오 온라인 버지니아 • Email 카운티 출판물 년 월 taxrelief@fairfaxcounty.gov 사진으로 찍으신후, • 전화 • Visit Fairfax County Government Center, 12000 Government Center Pkwy Suite 225.5, Fairfax • 이메일 Text 또는 703-928-5990로 “내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다. 7925•Jones방문 Branch Dr. #3100 To request reasonable ADA accommodations or alternative format of materials, call the Department of

1년 무료구독 신청서

Mclean, VA 22102로 메일해주세요.

Tax Administration at 703-222-8234, TTY 711. A Fairfax County, Va., publication. Dec. 2021

이 름: “내집장만”과 함께 "내집관리"를 주 대안적인 소 : 자료 형식을 요청하려면 세무처에 합리적인 편의 사항 또는 로 문의하십시오 1년동안 무료로버지니아

집에서 받아보실수 있습니다.

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카운티 출판물

년

월

셀러 가이드

집 팔기전 알아야할 일!

집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 많

6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.

은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀 한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔려고 내 놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하겠습니다.

7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.

집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트

8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상판 위 는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.

1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니

9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다.

다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요 없는 물품은 모두 박스에 넣어서 창고 로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정 리하는 것도 좋습니다.

2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도

10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표

집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정리하는 것이 좋습니다.

면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다.

3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다.

11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다.

4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생 각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.

집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에 게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점 이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.

새집 칼럼

New Home

메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

엘리콧 시티 - Long Gate Overlook • • • • • •

엘리콧 시티 - Long Gate Overlook • • • • •

starts at $520,000 1,581sqft & 2,309 sqft 2-3Bedroom/ 2.5 Bathroom 1 car garage 프리미어 로케이션 Rt.29&100 3/28부터 VIP 우선 예약 분양

하노버 - Parkside Reserve • Price from $459,990 • 1,687 sq.ft- 2,178 sq.ft • 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom • 1 or 2 Car Garage • 3가지 모델의 타운홈 • Ft.Meade, NSA and BWI 가까운거리

게이더스버그 - Bloom Village • Price from $49,990 • 1,741 – 1,978+ sq.ft • 3 + Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom • 2 car garage • 수영장 테니스코트 등 부대시설 잘 갖춰진 단지

starts at $660,000 1,863 - 1,879 Sq. Ft. 3-4 Bedroom. 2.5-3.5 Bathroom 2 car garage 프리미어 로케이션 Rt.29 & 100 3/28부터 VIP 우선 예약 분양

로럴 - Patuxent Greens • Price from $442,990 • 1,741-2,034+ Sq ft • 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom • 2 car garage minutes to commuter routes- Rt.197, Rt.198, I-295, I-95

더 우드 - Westside at Shady Grove • • • • •

Price from $625,990 1743+ sq ft 3 Bedrooms/3.5Bathroom 2 car garage • Roof top 럭셔리 타운홈 메트로 5분거리

엘리콧 시티 - Ravenwood at Truf Valley • Price from Upper $300,000 • 1,150 sq.ft-1,554 sq.ft • 2 Bedrooms • 2 Full Bathrooms • 4model types 콘도 • 세련된 외관 • 터프밸리 골프장 내 위치

엘리콧 시티 - Westmount • Price from $1.12M • 3,650+ sq.ft • 4 +Bedrooms/3.5+ Bathroom • 2 car garage • 럭셔리 싱글 하우스

노스베데스다 - North Quarter • • • • •

Price from $579,990 현대식 모던 타운홈 1,819-2,345 sq ft 3 Bedrooms/2.5Bathroom 2 car garage

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새집 칼럼

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

센터빌 Bull Run Reserve • Price from $1,129,900 • 4,358-5,713 SF • 5 Beds, 5 Baths • 4 Car Garage • 프리덤 하이스쿨 바운더리

매나사스 Hidden Meadow Estates • Price from $789,900 • 3,036 - 3,344 SF • 4 Beds, 4.5 Baths • 2 Car Garage • Close-by Rt 28, shopping and minutes from the VRE station

게인스빌 Robinson Manor • Price from $549,990 • 1,885 - 2,708 SF • 3Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • 66 근처이며 로케이션 좋음

첸틀리 Retreat at Westfields • Price from $699,900 • 1,988 - 2,373 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 4레벨 구조, IT 허브 중심가

페어팩스 The Town at Boulevard VI

페어팩스 The Enclave at Fair Lakes • Price from $831,715 • 1,974 - 2,325 SF • 3 Beds, 3.5 Baths • 2 Car Garage • 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치 너무 좋은곳

헌돈 Towns at Carters Grove • Price from $759,990 • 2,301 - 3,067 SF • 3 Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • 608, rt 28 가까움

• Price from $799,990 • 1,934 - 3,164 SF • 3 Beds, 2.5 Baths • 2 Car Garage • Main st 근처, 법원 근처

애쉬번 West Park at Brambleton • Price from $889,900 • 3,331 SF • 4Beds, 2Baths • 2 CarGarage

알디 Lenah Mill • • • • •

Price from $1,399,950 5,800 SF 5Beds, 5.5Baths 2 Car Garage 큰단지와 잘 갖춰진 Amenities 24

새집 칼럼

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새 집을 살 때 어떤 점을 고려해야 할까? “새

집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하 우스를 방문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하 게 되는 경우가 생긴다.

합의 사항은 문서로 남길것

언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로써 ‘지 역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하 게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.

건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인을 받 아두어야 한다.

클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.

모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.

제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하우 스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설업 자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험 있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>

무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조

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올한해 저희 슈나이더 팀에 보내주신 성원과 격려에 진심으로 감사드립니다. 언제나 건강하시고 풍성한 결실을 맺어가는 뜻깊은 추수감사절 되시길 기원합니다.

내집장만 신문은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 기획부터 편집까지 정성을 담아 자체적으로 제작 됩니다. US $2.99

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