37
VOL.
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Published by The Schneider Team
“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”
내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다
l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990
전자 신문 보기
Aug. 2021
VOL.
45
슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.
잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만
k@dwellwashington.com
Copyright ⓒ 2020 The Schneider Team All Rights
탑 스토리 Top Story 내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임 지는 부동산 소식지 입니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수 익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁드리겠습니다.
오늘은 내가 살던 집을 파는 날 어
느날 걸려온 손님 한분의 전화, 집을 팔아야겠다고 결심하고 상담을 요청 해 오셨습니다. 그 분의 이야기를 잠깐 들려드리겠습니다.
‘그날이 언제였던가 … 몇년전 아장아장 걷던 아이와 함께 집구경을 시작하면 서, 작은 아파트에서만 나오면 소원이 없겠다고 생각하며, 쓸것 안쓰고 아껴가며 마련한 저축으로 마련한 집. 오랜 아파트 생활에 지쳐 2층집에 한번만 살아봤으 면 하면서, 구입했던 그 집이 그때는 계단도 있고 방도 3개나 있다며 좋아했습니
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다. 이제는 훌쩍 커버린 아이들 때문에 방 크기가 상대적으로 작아지고, 그때보 다는 벌이가 조금 더 나아졌으니 조금더 큰 집으로 이사를 해야겠다는 생각을 하게 되셨다고 합니다. 그동안 아이들 키우느라 나름 계획을 세워 저축을 하긴 했지만, 아껴써도 남은 것이 없는 생활을 하다보니 지금 살고 있는 집에 쌓인 원 금이 새집을 사는데 주춧돌이 되었습니다. 이사갈집을 보러 다니는것은 너무나 설레이고 망설여지는 일이긴 하지만 살
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데 그러지도 못하는 상황에 계신 분들이 훨씬 더 많습니다. 그럴때는, 일단 내 집을 먼저 팔고 세틀먼트가 되어 새집을 사는데 필요한 원금을 받은후에 바이어 에게 2달 동안 렌트백(내 집을 팔고 내집에 렌트를 사는 것)을 받아 그 안에 집 을 찾는 것이 좋습니다. 윗분의 경우에는 다행이 그동안 잘 유지해온 신용도와 열심히 일한 직장덕에 융자가 나오게 되어 우여 곡절 끝에 살던 집에 좋은 계약이 들어 오고 새집도 계 약이 되었습니다. 이때부터 부동산 에이전트는 두집모두 끝까지 잘 마무리 되기 위해 이리저리 신경쓰고 상대방 에이전트와 남은 조건들을 조율하느라 무척 분 주해집니다. 바이어의 ‘조건’(컨틴젼시, 바이어가 법적으로 계약에서 나갈수 있 는 조건)이 걸려 있는 경우는 때마다 넘어야할 산들이 있기 때문입니다. 세틀먼 트를 무사히 잘 끝낸 손님이 이렇게 말씀하셨습니다. “나의 첫집은 그동안 눈과 비 그리고 우리 가족에게 따뜻함으로 오늘까지 우리를 지켜주었습니다. 이제는 우리 집을 산 다른 가족에게 같은 보금자리를 줄것이고 저희처럼 또 그 다음집 의 꿈을 심어 주게되겠죠?”
고 있는 집을 시장에 내놓자니 여간 힘든일이 아닙니다. 매일 정리하고 청소해 야 하고 누가 집보러 온다고 연락이 오면, 또 밥먹다가도 나가 있어야하고, 이왕 마켓에 내 놓은 것 빨리 팔리면 좋겠지만, 행여나 팔렸는데 이사갈 집이 없으면 나의 가족들이 지낼 곳을 찾기가 마땅지 않습니다. 이런 상황은 모든 셀러들이 가지는 공통점이 아닐까요? 내 집을 팔아야만 다운페이가 생겨서 새 집을 살수 있는 손님분들과 일을 하다 보면 안타까울 때가 생깁니다. 집을 팔지 않은 상태에서 마음에 드는 집 을 봤다고 해도 내집을 팔고 난 후에 새집을 구입하겠다는 조건(Home Sale Contingency)의 계약은 성사가 힘들기 때문입니다. 만약에 바이어가 ‘내 집을 팔아야 이 집을 살수 있는데, 계약해줄수 있겠어?’라고 묻는다면, 그 어떤 셀러 도 그러한 조건에 OK승락을 해주는 사람이 없을것입니다. 셀러 역시 자기 집 을 팔아야 다른 집을 또 살수 있으니, 바이어가 나중에 우리집을 못 팔았으니 이 집도 살수 없게 됬다라고 계약에서 나와버린다면, 셀러 입장에서는 엄청난 손 해가 따르기 때문입니다.
손님분들의 정성이 가득담긴 편 지, 그리고 세틀먼트 후에 남겨주시 는 따듯한 만 한마디를 들을때마다 한 분의 손님에게 다른 꿈을 안겨드리는 일을 하는 직업을 가지고 있다는 것이 이렇게 뿌듯할수가 없습니다. 그리고 손님의 행복을 위해 불철주야 발로 뛰 어다니는 일을 하는 모든 부동산 에이 전트들이 자랑스럽습니다. 자신의 이 익 보다는 손님이 행복하실때까지 최 선을 다해서 일하는 우리 팀들, 함께 뜻을 같이하며 땀 흘리며 일하는 우리 슈나이더 팀 전원에게 이자리를 빌어 머리 숙여 감사드립니다.
이럴때 모은 저축이라도 많으면 먼저 새집으로 이사가고 남은집을 정리할텐
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얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.
집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
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월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000
Clair Ko 703.850.2045
NMLS ID # 258587
NMLS # 178471
집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
Jun W Bae jun@gwflends.com
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703.868.7147
Senior Mortgage Consultant
Arthur Ohr
Sean Lee
NMLS ID #292045
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Sean.Lee@citizensone.com
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000
NMLSR # 179567
Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net
301.346.7777
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000
James Hottle NMLS # 482988
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* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.
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부동산 정보
Real Estate
잘‘팔고’ 잘‘사는’법 바이어, 젊은 층이 몰려든다. 올해 집을 구매한 바이어들의 연령층을 조사해본 결 과 ‘밀레니얼 세대’ 즉, 30대의 젊은 분들 구매자가 50% 가량 되는 것으로 나타났습니다. 밀레니얼 세대들은 그 전의 세대에 비해 인터넷이나 소셜 미디어, 휴대폰 사 용에 아주 익숙하고 집에 대한 정보도 부동산 에이전트 에 전적으로 의지하기 보다는 본인이 직접 인터넷 정보 를 수집하고 조사하는 것으로 나타났습니다. 점점 젊어 지는 바이어분들의 연령층이 의미하는 것은 무엇일까 요? 밀레니얼 세대들은 소셜 미디어나 인터넷을 통해 예쁘게 단장된 집을 많이 보아왔고, 거기에 ‘재택 근무’ 라는 특수 환경이 더해지면서 ‘이왕이면 다홍치마’라는 말도 있듯이 레노베이션이 잘 되고 현대적인 감각이 더 해진 집을 선호하게 되었습니다. 그래서인지 올해는 유 난히 교외로 나가더라도 새집을 선호하는 경향이 짙었 습니다.
‘보기에 좋은 떡’이 되어야 한다. 같은 동네에 비슷한 집이 나오더라도 ‘웃돈’주고 팔 리는 집은 리모델링이 잘 되어 있거나, 예쁘게 데코레이 션 되어 있는 집들이었습니다. 이런 집들이 젊은 바이어 들의 눈에 쏙 들어오게 된것이죠. 인터넷 사용이 익숙한 요즘의 바이어들은 먼저 사진으로 사진이 보고 싶은 집 과 아닌 집을 구분합니다. 따라서, 리스팅에 올려질 사진 은 사진 전문가를 고용하여, 집의 장점을 최대한 잘 보여
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주는 사진이어야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 에이전 트와 전문 스테이징 업체의 도움을 적극적으로 받는 것 이 좋습니다. 집을 보러 오는 사람이 많을 수록 좋은 오 퍼를 받을수 있는 기회가 더 많아지기 때문입니다. 집 을 리스팅을 할때에는 이제 내 집은 더이상 나의 소유물 이 아니라 ‘집 마켓’에서 하나의 ‘상품’으로 내놓는 것이 기 때문에 내 집에 대한 애착은 과감히 버리고, 객관적 인 입장에서 나의 상품이 어떻게 하면 최고의 가격으로 팔릴수 있을지를 고민해야 합니다.
집을 살때도‘전략’이 필요하다. “내가 마음에 드는 집을 사는데 무슨 전략이 필요 해?”라고 반문하는 분들이 계시겠지만, 집을 사기 위해 서는 치밀한 전략이 필요합니다. 웃돈주고 팔리는 극심 한 셀러 마켓에도 리스팅 가격 보다 낮은 가격에 오퍼를 넣어서 계약이 체결되는 경우도 있고, 이것 저것 조건 다 빼고 ‘묻지마’ 계약서를 요구하는 시장에서도 바이어의 권리를 다 요구하는 계약서가 체결이 되는 경우도 있습 니다. 왜일까요? 매물 주위에 팔린 집 가격은 물론이거 니와 매물을 둘러싼 모든 환경들을 샅샅이 조사하고, 셀 러 에이전트의 성향(?)이나 성격까지도 전화 한통화에 낱낱이 파악해야 성공적인 deal을 이끌어 낼수 있습니 다. 겉으로 보기에는 오퍼 몇장, 싸인 몇개 왔다갔다 하 는것처럼 보이지만, 실제로 오퍼가 수락되기 까지는 한 시도 긴장을 놓치면 안되는 순간들이 계속됩니다. 따라 서, 한번 붙들면 놓지않는 치밀하고도 끈질긴 전략, 내
것으로 만들고 말겠다는 어쩌면 조금은 무모하게 보이 는 열정도 셀러의 마음을 움직일수 있는 전략이라고 할 수 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
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부동산 정보
부동산과 인플레이션의 상관 관계 화
폐란, 상품의 가치를 매기는 재화의 교환수단입니다. 팬더믹 상황에서 경제 회 생을 위한 수단으로 정부에서 수많은 지폐를 발행하였고, 이로 인해 화폐의 가 치는 내려갔고, 그에 따르는 인플레이션으류 물가상승이라는 결과를 낳게 되었습니다. 예전과 지금은 마트에서 $100 한장으로 시장을 봐도 몸으로 그 차이를 체험할수 있습 니다. 집값도 예외가 아닙니다. 예전에 40만불하던 집들이 현재 55만으로 오르게 되었 는데, 이는 단순히 집의 가치가 올라가서 집값이 오른것이 아니라, 화폐의 가치가 내려 갔기 때문이라고 봐야합니다. 또한, 융자 최저 이자율을 보이며 화폐의 대량유통이 달 러의 가치 하락을 부추기게 되었습니다.
었습니다. 새집의 경우도 마찬가지입니다. 인플레이션이란 일상용품 가격의 상승을 의 미합니다. 따라서, 새 집을 짓는 데 필요한 모든 자재를 생각해 보면, 콘크리트와 벽돌 에서 나무 자재 등등에 이르기까지 상당한 물품이 포함이 됩니다. 인플레이션으로 이 러한 모든 필수 자재의 값이 상승함으로 새집의 가격이 오를수 밖에 없는 결과를 초래 하였습니다. 한번에 이자율을 높이면 돈의 흐름이 막히기 때문에 경제위기가 올수있으므로, 미 정부는 이자율이 서서히 올리면서 달러의 가치가 회복되며, 물가 및 상품의 가격이 조 금씩 내려갈 것으로 전망하고 있습니다. 따라서, 집값의 상승만 볼것이 아니라 미국 전 체적인 화폐의 흐름을 본다면 앞으로의 집값 상승에 대한 약간의 예측을 할수 있을 것 으로 보입니다. <서동진 부동산 571.499.9843>
여기서 많은 분들이 질문은 하시는데, 과연 내년 집값은 내려갈 것인가에 대한 것 입니다. 작년에도 ‘집값이 정점을 찍었다.’ 라는 보도가 나오면서, 집구매를 꺼려하시 는 분이 많으셨지만 올해는 정작 그때 주택 인상률과 비교할수 없을 정도로 오르게되
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부동산 예보
2021년 하반기 앞으로의 부동산 시장, 어떻게 변화할까? G
eorge Mason University의 CRA(Center for Regional Analysis)는 NVAR( 북버지니아 부동산 협회)와 협력하여 앞으로의 부동산 시장을 예측하였습니다. 팬데믹의 미래에 대한 불확실성은 여전히 존재하지만, 전반적으로 가격은 계속 오르지 만 가격이 오르는 속도는 느려질 것으로 예상하고 있습니다.
1.
하반기 주택 가격
전반적으로 판매된 주택의 중간 가격은 계속해서 상승세를 보일 것으로 예상되지만 거의 모든 교외 지역과 모든 유형의 주택에서 현저하게 느린 변화율을 보이고 있습니 다. 지난 몇 년 동안 공급이 점점 제한되어 왔던 단독 주택은 여전히 가격 상승을 기록 할 것으로 예상됩니다. Fairfax 카운티 단독 주택의 중간 가격은 평균적으로 전년 대비 8.6%, 알렉산드리아에서는 7.4% 상승할 것으로 예상됩니다. 2021년 7월부터 12월까지 타운홈의 중간 가격은 평균적으로 페어팩스에서 6.8%, 알렉산드리아에서 3.5% 상승 한 반면 알링턴에서는 2.4% 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 북부 버지니아 전역에 서 판매된 콘도의 중간 가격은 다른 주택 유형에 비해 완만한 그림을 그리고 있습니다. Table 1. Average Y-o-Y Change in Median Sales Price (Jul '21 - Dec '21)
Single Family Townhome Condo
2.
Fairfax
Arlington
Alexandria
8.6% 6.8% 3.3%
16.4% -2.4% 1.6%
7.4% 3.5% 3.1%
주택 총 판매의 변화
최근 NVAR 지역에서 판매된 매매 건수가 급증했지만 일부 주택 유형의 경우 전 년 대비 매매 속도가 다소 둔화되고 감소할 것입니다. 2021년 하반기까지 페어팩스 카 운티의 단독 주택 판매가 월 평균 4.1% 감소할 것이라는 것입니다. 2021년 3분기와 4 분기 동안 타운홈 판매 수는 알렉산드리아에서는 전년 대비 꾸준히 감소(-8.4%), 페어 팩스 카운티에서는 안정적으로 유지(0.3%), 알링턴에서는 상당히 증가(36.5%)할 것
12
으로 예측됩니다. 2021년 하반기 콘도 판매는 알링턴에서 2020년 같은 달보다 평균적 으로 낮을 것으로 예상되지만 페어팩스 카운티와 알렉산드리아에서는 높은 수준을 유 지할 것으로 예상됩니다. Table 2. Average Y-o-Y Change in Closed Sales (Jul '21 - Dec '21)
Fairfax
Arlington
Alexandria
Single Family Townhome
-4.1% 0.3%
-1.3% 36.5%
-6.5% -8.4%
Condo
7.8%
-17.6%
11.7%
3.
주택 시장의 재고 예측
콘도 재고는 팬데믹 이후 페어팩스 카운티, 알링턴 및 알렉산드리아에서 누적이 될 것이고 적어도 2021년 말까지 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 타 운홈 재고는 2020년보다 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. Fairfax 카운티의 타 운홈 재고는 최근 증가했지만 올해 남은 기간 동안 감소할 것으로 예상됩니다. 단독 주 택의 경우에는 재고가 충분하지 않아 단독 주택을 구입하겨는 바이어의 불만이 예상 됩니다.
4.
결론
CRA/NVAR 예측팀은 올해 남은 기간 동안 주택 시장에 다양한 방식으로 영향을 미 칠 수 있는 몇 가지 영향에 주목했습니다. 무엇보다 팬데믹으로 인해 1년 이상 집에 머무 르며, 여행에 대한 억눌린 수요는 여름 휴가 시즌 동안 여행을 떠남으로 집을 사고 파는 속도를 늦췄을 가능성이 있다고 보고 있습니다. 구매자와 판매자가 주택 시장에 뛰어들 준비가 되어 휴가를 마치고 돌아온다면 예상치 못한 증가가 있을 수도 있고, 팬데믹 기간 동안 재융자를 하거나 리모델링한 가구가 부동산을 더 오래 보유할 가능성이 있어 리스 팅이 저하될 수 있다는 가능성도 보고 있습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
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주택 시장, 이제 바이어에게 손을 들것인가? 주
택 판매 가격의 정점을 찍었던 지난 몇개월이 지났습니다. 올해 8월에는 3월 초 이후 지속되던 주택 가격 신기록에서 처음으로 기록을 세우지 못한것으로 나타났습니다. 미국 전역의 통계에 의하면, 7월 25일까지의 4주 시간 동안에는 가격 에 변동이 거의 없는 것으로 집계되었습니다. 신규 주택 리스팅이 점점 증가함에 따 라 주택 판매의 속도는 정체 상태에 돌입했고, 모기지 이자율이 2.8% 아래로 다시 내려감에 따라 주택 구입자, 즉 바이어에게 더 많은 옵션을 주게 되었으며 오퍼 경 쟁 자체도 느슨해질 것으로 예상되고 있습니다. 주택 가격이 팬데믹 이전보다 훨씬 비싸진것은 사실이지만, 오퍼 경쟁이 다소 누그러지고 마켓에 나와있는 매물의 조 금씩 늘고 있으며, 계약이 체결되는 과정에서도 바이어에게 유리한 컨틴전시가 점 점 추가 되고 있는 상황을 보면 주택 시장이 바이어에게 손을 들기 시작했다는 것을 짐작할수 있습니다.
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밤이라고 하는 입술 크림하나씩은 집에 있습니다. 입술이 마르면 바르 는 좋은 크림입니다. 그냥 입술에만 바르지 않고 다른 용도도 있답니다.
●
잘 빠지지 않는 반지가 있다면 립밥을 문질러 반지를 뺄 수 있습니다.
●
눈썹이나 수염 정리할때 쓰시면 피부가 부드럽게 변합니다.
면도하다가 실수로 피가 난다면 급하게 바르시면 생각보다 가볍게 피를 멈출수 있습니다. ●
●
옷에 지퍼가 잘 안움직일때 잘 발라주면 지퍼가 잘 움직입니다.
못질할때나 드릴을 할때 못에 조금 묻혀주고 손으로 잡고 사용하면 부 드럽게 못이 움직입니다. ●
책상서랍이나 조그만 문이 잘 안열리거나 소리가 난다면 조금 발라주면 부드러워집니다. ●
집밖에 전등을 교체할때 가끔 전구가 잘 안 돌아갈때가 있습니다. 새로 교체하는 전구에 접촉부분에 크림을 조금 발라주고 끼워두면 나중에 교체 할때 아주 잘 돌아간답니다. ●
겨울철 스키장에 갔는데 스키마스크를 안가져 가셨다면 크림을 입술에 발라두면 입술이 마르거나 바람에 따가운 것을 보호해 줍니다. ●
립밤을 사용할수 있는 여러가지 유용한 정 보를 드렸습니다. 새것을 사서 쓰지 마시고 림 밤은 항상 유효기간이 있으니 용도에 따라 기 간이 지난 크림을 입술에 사용하지 않는 용도 로 사용해 보시면 좋을것 같습니다.
마쉬말로우로 무엇을 할 수 있을까요? Marshmallows
아
이들이 좋아하는 말랑말랑하고 달달한 스낵입니다. 주로 하얀색인데 파스텔 색깔별로도 쉽게 마트에서 구입할수 있는 것입니다. 집에 냉동보관하기도 하 고 아이스크림에도 넣어서 먹거나 겨울철에는 모닥불에 구워서 먹기도 하는 인기있 는 스낵입니다.
떨어져서 나중에 걷어내어야 하는 경우가 많습니다. 초를 마쉬말로우에 꽂은 후 케익에 올려두면 촛농이 떨어져도 마쉬말로우에 떨어지니 초를 빼낸 후 케익에 촛농이 묻지 않아 좋겠습니다. 컵케익 만드실때 타핑이 없으시면 오븐에 넣기전에 마쉬말로우를 위에 놓고 오븐에 넣으면 아주 달달한 컵케익이 탄생한답니다. ●
● 집에
누런 설탕가루가 있다면 매번 딱딱하게 굳어있는 경우가 많습니다. 닫아 두기전에 마쉬말로우를 몇개 같이 넣어두면 설탕이 굳지 않습니다.
발톱에 이쁘게 색깔을 페인트하실때 발가락 사이에 마쉬말로우를 끼우고 발 톱을 칠하시면 발가락사이를 넓게 해서 옆에 발가락에 칠하는 것을 피할수 있습 니다. 하지만 사용후 마쉬말로우를 빼서 드시기는 좀 힘드실 것 같습니다. 빼서 아무곳에나 두시면 아이가 먹을수 있습니다. ●
● 집에서
콘 아이스크림을 먹는다면 아이스크림이 녹으면 콘 아래에서 녹은 아 이스크림이 떨어집니다. 아이스크림을 넣기전에 마쉬말로우를 콘 안에 미리 넣 어두고 아이스크림을 넣는다면 녹은 아이스크림도 안떨어지고 마쉬말로우가 안 에 있다면 아이들이 더 좋아할겁니다. ●
생일 축하를 할때 초가 필요합니다. 초에 불을 붙이면 대부분 촛농이 케익에
18
마쉬말로우가 많은 곳에 쓰이기는 합니다. 저렴하고 맛있지만 너무 달아서 건강 에 좋을 것 같지는 않습니다.
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차고문, 교체냐 수리냐 그것이 문제로다
차
고문이 작동하지 않을때, 차고문을 교체를 해야 하는지 아니면 수리만 하면 되는지 궁금할때가 있습니다. 차고문을 완전히 교체하기 전에 아 래의 내용을 참고하여 결정하시면 큰 도움이 됩니다.
1.
수리 시기
도어가 작동을 멈춥니다-움직이지 않는 도어에 대한 해결책은 리모컨의 배 터리가 방전되거나 회로 차단기에 문제가 있는 정도의 간단한 문제일수 있습 니다. 무겁게 느껴지는 도어는 종종 마모된 거라지 스프링이 문제일 수 있습 니다. 스프링 교체는 차고 기술자가 해야 합니다. 1개 또는 2개의 거라지 패널 손상-전체 도어가 아닌 개별 패널을 교체할 수 있습니다.
2.
교체 시기
도어가 심하게 손상됨-차량이 도어를 가볍게 치더라도 도어, 롤러 트랙, 롤 러, 브래킷, 스프링 및 기타 여러 부품이 손상될 수 있습니다. 항상 문제를 일 으키는 문-3년 이상 문을 수리만 해 왔다면 손실을 줄이고 교체하는 것이 좋습 니다. 사진 출처: fix.com
19
한끗 인테리어
주방 리모델링 고민중이세요? 주
방 리모델링 계획을 가지고 고민중이거나 주방의 캐비넷을 페인 트하는 것을 계획하고 있다면, 올해의 주방 트렌드를 참고하면 큰 도움이 되실것 같습니다.
1.
흰색 캐비넷은 진리
아무리 캐비넷 색깔이 유행에 따라 변한다고 해도 흰색 캐비넷은 여전히 모 든 트렌드에서 상위를 차지하고 있습니다. 흰색 서브웨이 스타일의 타일은 유 행에 상관없이 계속 인기를 끌고 있고, 흰색의 캐비넷을 기본으로 주방의 등 이나 손잡이 카운터탑에 변화를 줌으로써 트렌디한 주방으로 탈바꿈 시킬수 있습니다.
2.
대조적인 컬러의 등장
흰색 캐비넷이 꾸준하게 인기를 끌고 있는것에 반해 인디고 블루나 블랙, 그리고 그린 컬러등의 강한 인상을 주는 대조적인 컬러도 핀터레스트(Pinterest)와 같은 소셜미디어에 자주 등장하고 있습니다. 밝은 컬러의 바닥이나 카 운터탑을 밝은 색으로 정한 경우, 집안 전체에 채광이 좋은 경우에는 어두운 컬 러의 캐비넷도 밸런스가 잘 맞아 좋은 선택이 될수 있습니다.
1
2
한끗 인테리어
3.
따듯한 나무 컬러
레트로 느낌을 물씬 풍기는 나무 컬러의 캐비넷도 다시 유행을 타고 있습니다. 특히 아일랜 드에 깔끔하게 액센트를 주는 스타일은 주방 전체에 따뜻함을 가져다주는 역할을 하기도 합니 다. 주방 전체를 흰색으로 마감하기 보다는 아일랜드 정도나 하단의 캐비넷은 목재 컬러로 피니 쉬 하는 것도 전혀 다른 분위기를 연출할수 있습니다.
4.
진한 회색 캐비넷은 이제 그만
요즘 들어 확연하게 눈에 띄게 달라진 점은 더이상 회색 캐비넷이 보이지 않는다는 점입니 다. 회색 컬러의 마루도 더이상 트렌디한 Look을 연출할수가 없습니다. 전반적으로 따뜻하고 포근한 느낌이 드는 컬러를 선호하는 트렌드 때문에 만약에 회색을 선택한다고 하더라도 그레 이지(그레이와 베이지를 섞은 컬러)나 웜 그레이(따뜻한 느낌이 나는 그레이)컬러 정도로 변화 가 일어나고 있습니다. <줄리엣 부동산 703.303.2737>
2
4
3
3
DIY
재활용 DIY 코너
폐타이어로 만드는 트렌디한
오토맨 Ottoman
1
5
요
즘 유행하는 오토맨을 폐타이어로 만드는 아이디어, 어떠세요? 자연주의 감성 이 물씬 느껴지는 오토맨, 직접 만들어볼까요?
1. 타이어(중고 또는 새 것), 직경 55cm의 두 원으로 자른 6mm MDF, 나사 6개, 드릴, 드라이버, 최소 6개의 접착제 튜브가 있는 핫 글루 건, 1인치 정도의 두꺼운 로프, 페 인트 브러쉬, Lacquer Sealer 가 필요합니다. 2
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2. 프로젝트를 시작하기 전에 마른 천으로 타이어를 닦으십시오. 타이어가 매우 더러우면 헹구고 완전히 말리십시오. 그 위에 하나의 MDF를 놓고 고무를 관통할 수 있을 만큼 깊은 세 개의 먼 지점의 가장자리에 세 개의 구멍을 뚫습니다. 3. 선택한 나사와 드라이버에 따라 MDF가 빠지지 않도록 충분히 단단히 조입니다.
3
7
4. 완벽한 마무리를 위해 원의 중심에서 접착을 시작해야 합니다. 핫 글루건으로 보드에 풀을 바르고 로프의 한쪽 끝을 고정합니다. 5. 팁을 눌러 잘 밀착되도록 하고 달팽이 모양으로 동그랗게 만들어주세요. 각 라운드 전에 접착제를 충분히 바르고 단단하고 단단하게 고정하는 것을 잊지 마십시오.
4
8
6. 로프로 MDF를 덮은 후 타이어 가장자리도 똑같이 하십시오. 충분한 접착제를 바르 고 돌면서 단단하게 만듭니다. 7. 타이어를 거꾸로 뒤집고 보드의 가장자리에 도달할 때까지 로프로 계속 덮습니다. 8. 브러시에 실러를 바르고 표면을 모두 덮습니다. 한 시간 정도 기다렸다가 한번더 코트를 입으십시오. 완전한 건조되기 까지 2주 정도가 걸립니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
22
지역 탐방
무더운 여름을 시원하게 해줄
워터파크 다 모여! 뜨
거운 태양이 하루종이 내리쬐는 여름에는 아이들과 함께하는 물놀이가 최고죠. 워싱턴 디씨 인근의 워터파크를 다 모아보았습니다. 인터넷에서 검색하시 면 웹사이트에서 입장권과 시설에 대한 자세한 정보를 보실수 있습니다.
1.
Water Mine Family Swimmin’ Hole
8.
Great Waves Waterpark
Reston, VA | About 9-miles from Dulles International Airport
Arlington, VA | About 29-miles from Dulles International Airport
2.
9.
Volcano Island Waterpark
Waterworks Waterpark
Sterling, VA | About 11-miles from Dulles International Airport
Woodbridge, VA | About 29-miles from Dulles International Airport
3.
10.
Atlantis Waterpark
Waterpark @ Bohrer Park
Centreville, VA | About 15-miles from Dulles International Airport
Gaithersburg, MD | About 30-miles from Dulles International Airport
4.
11.
Ida Lee Waterpark
Pirate’s Cove Waterpark
Leesburg, VA | About 17-miles from Dulles International Airport
Lorton, VA | About 36-miles from Dulles International Airport
5.
12.
Signal Bay Waterpark
Hurricane Harbor @ Six Flags America
Manassas Park, VA | About 17-miles from Dulles International Airport
Upper Marlboro, MD | About 49-miles from Dulles International Airport
6.
13.
SplashDown Waterpark
Chesapeake Beach Waterpark
Manassas, VA | About 19-miles from Dulles International Airport
Chesapeake Beach, MD | About 66-miles from Dulles International Airport
7.
14.
Ocean Dunes Waterpark
Arlington, VA | About 20-miles from Dulles International Airport
Sesame Place
Langhorne, PA | About 186-miles from Dulles International Airport
23
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C A P I TA L
에
페어팩스 카운티
Recommended Listing
14104 Rocky Valley Dr, Centreville, VA 20121
2009 Oswald Pl, Falls Church, VA 22043
6205 Hanover Ave, Springfield, VA 22150
Falls Church
Springfield
Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 884 / 1,731
Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,092 / 1,092
$749,999
$549,999
Acres/Lot SF: .25 / 10,890 Levels/Stories: 2 Year Built: 1952 Tax Annual Amt / Year: $3,675 / 2004
Acres/Lot SF: .21 / 9,094 Levels/Stories: 1 Year Built: 1954 Tax Annual Amt / Year: $4,829 / 2021
3367 Lakeside View Dr #9-3, Falls Church, VA 22041
Centreville
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,374 / 2,004 Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $4,669 / 2021 HOA Fee: $255 / Quarterly
Alexandria
Beds: 2 Baths: 1 SqFt: 1,049 / 1,049
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,596 / 1,596
$564,900
Acres/Lot SF: .07 / 2,970 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $6,141 / 2021 HOA Fee: $798 / Annually
13484 Foxlease Ct, Herndon, VA 20171
6406 Prospect Ter, Alexandria, VA 22310
Annandale
Herndon
Alexandria
Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,334 / 2,668
Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,276 / 1,914
Beds: 4 Baths: 2 / 0 SqFt: 988 / 1,900
$675,000
Acres/Lot SF: .36 / 15,561 Levels/Stories: 2.5 Year Built: 1962 Tax Annual Amt / Year: $7,333 / 2021
$449,000
$559,000
Acres/Lot SF: .06 / 2,475 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $4,655 / 2021 HOA Fee: $290 / Quarterly
2438 Holt St, Vienna, VA 22180
Acres/Lot SF: .23 / 10,003 Levels/Stories: 2 Year Built: 1954 Tax Annual Amt / Year: $5,875 / 2021
9811 Burke Pond Ln, Burke, VA 22015
3144 Holloway Rd, Falls Church, VA 22042
Vienna
Burke
Falls Church
Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,380 / 2,713
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,886 / 1,886
Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,584 / 1,584
$675,000
Acres/Lot SF: .25 / 10,763 Levels/Stories: 2 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $4,065 / 2003
지
Falls Church
Levels/Stories: 1 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $4,158 / 2021 Condo/Coop: $595.00 / Monthly
4509 Willet Dr, Annandale, VA 22003
워싱턴 부동산 날 씨
7147 Lake Cove Dr, Alexandria, VA 22315
$429,000
$455,000
VA 추천매물
$549,000
$579,000
Acres/Lot SF: .04 / 1,813 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $5,886 / 2021 HOA Fee: $291 / Quarterly
7/28 - 8/10 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
난 2주의 부동산날씨는 다소 줄어든 매물양이 보입니 다. 매물양은 15퍼센트가 줄어들었고 계약성사된 매 물은 거의 같은 양을 유지하고 있습니다. 살펴보면 매물의 양은 봄에 비해 20퍼센트가 늘었음을 볼수 있습니다. 아마 도 가을전에 매도하시는 집주인분들이 많아진것 같습니다.
Acres/Lot SF: .23 / 10,046 Levels/Stories: 2 Year Built: 1950 Tax Annual Amt / Year: $5,723 / 2021
새로나온집 계약된 집 구입한 집
Fairfax
634
781
789
Loudoun
220
370
385
Prince William
243
417
417
Arlington
104
140
140
Montgomery
464
761
665
Howard
153
276
255
Prince Georges
407
639
455
DC
394
398
388
VA 추천매물
페어팩스 카운티
Recommended Listing
6904 Ben Franklin Rd, Springfield, VA 22150
13559 Ruddy Duck Rd, Clifton, VA 20124
Clifton
Alexandria
Beds: 2 Baths: 3 SqFt: 1,104 / 1,468
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,408 / 1,408
$450,000
Acres/Lot SF: .05 / 2,325 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $4,400 / 2021 HOA Fee: $95 / Monthly
2665 Prosperity Ave #127, Fairfax, VA 22031
Springfield
$675,000
Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,400 / 2,800 Acres/Lot SF: .56 / 24,515 Levels/Stories: 2 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $6,009 / 2021
7732 Groveland Heights Ct, Springfield, VA 22153
8168 Fernlake Ct, Alexandria, VA 22309
$425,000
Acres/Lot SF: .05 / 2,278 Levels/Stories: 3 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $4,330 / 2021
7307 Westmore Dr, Springfield, VA 22150
Fairfax
Springfield
Beds: 1 Baths: 1 SqFt: 704 / 704
Beds: 2 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,571 / 1,937
$325,000
Levels/Stories: 4 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $3,860 / 2021 Condo/Coop: $331.00 / Monthly
7455 Hatherleigh Ct, Alexandria, VA 22315
$540,000
Acres/Lot SF: .04 / 1,571 Year Built: 1989 Tax Annual Amt / Year: $5,714 / 2021 HOA Fee: $115 / Monthly
5900 Grisby House Ct, Centreville, VA 20120
Springfield
Alexandria
Centreville
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,344 / 1,344
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,320 / 1,980
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,216 / 1,824
$474,999
Acres/Lot SF: .03 / 1,400 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $4,858 / 2021 HOA Fee: $185 / Quarterly
5522 Ridgeton Hill Court, Fairfax, VA 22032
$484,950
Acres/Lot SF: .04 / 1,600 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $5,670 / 2021 HOA Fee: $122 / Monthly
$425,000
Acres/Lot SF: .05 / 2,030 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $4,297 / 2021 HOA Fee: $68 / Monthly
6702 Hazel, Mclean, VA 22101
7915 Journey Ln, Springfield, VA 22153
Fairfax
Mclean
Springfield
Beds: 2 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,286 / 1,715
Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,296 / 1,296
Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,196 / 2,392
$475,000
$1,025,000
Acres/Lot SF: .03 / 1,307 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $4,589 / 2020 HOA Fee: $285 / Quarterly
맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문
VA/MD/DC 라이센스 소유
Realtor
K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com
최선을 다해 도와드립니다
줄리엣 리 Realtor Juliet Lee
703.303.2737
juliet@dwellwashington.com
Acres/Lot SF: .25 / 11,034 Levels/Stories: 2 Year Built: 1957 Tax Annual Amt / Year: $10,019 / 2021
5970 Edgehill Ct, Alexandria, VA 22303
$639,900
Acres/Lot SF: .24 / 10,573 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $5,982 / 2021 HOA Fee: $10 / Monthly
2322 Trott Ave, Vienna, VA 22181
Alexandria
Vienna
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,456 / 1,456
Beds: 4 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,232 / 2,432
$629,900
Acres/Lot SF: .03 / 1,387 Year Built: 1996 Tax Annual Amt / Year: $5,584 / 2021 HOA Fee: $289 / Quarterly
9602 Braddock Rd, Fairfax, VA 22032
$900,000
Acres/Lot SF: .50 / 21,800 Levels/Stories: 2 Year Built: 1960 Tax Annual Amt / Year: $8,493 / 2021
8353 Forrester Blvd, Springfield, VA 22152
Fairfax
Springfield
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,976 / 1,976
Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,540 / 2,290
$740,000
Acres/Lot SF: .25 / 10,722 Levels/Stories: 3 Year Built: 1966 Tax Annual Amt / Year: $7,073 / 2021
$539,888
Acres/Lot SF: .03 / 1,347 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $5,525 / 2021 HOA Fee: $227 / Monthly
페어팩스 카운티 1945 Hull Rd, Vienna, VA 22182
Recommended Listing 6300 Oak Stone Ct, Clifton, VA 20124
VA 추천매물
104 Oak St SW, Vienna, VA 22180
Clifton
Vienna
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,059 / 4,059
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 2,541 / 3,541
$1,100,000
Acres/Lot SF: .83 / 36,149 Levels/Stories: 3 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $9,400 / 2021
9300 Wynyard Pl, Burke, VA 22015
Vienna
$1,295,000
Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,760 / 3,440 Acres/Lot SF: .20 / 8,678 Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $11,383 / 2021 HOA Fee: $300 / Annually
14562 Truro Parish Ct, Centreville, VA 20120
$995,000
Acres/Lot SF: .24 / 10,530 Levels/Stories: 3 Year Built: 1954 Tax Annual Amt / Year: $12,176 / 2021
4837 Tabard Pl, Annandale, VA 22003
Burke
Annandale
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,324 / 2,324
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,546 / 2,041
$749,999
Acres/Lot SF: .37 / 16,221 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $7,543 / 2021 HOA Fee: $110 / Monthly
11630 Park Green Dr, Fairfax, VA 22030
$532,000
Acres/Lot SF: .32 / 13,722 Levels/Stories: 3 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $7,382 / 2021
3189 Mary Etta Ln, Oak Hill, VA 20171
Centreville
Fairfax
Oak Hill
Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,102 / 1,102
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,784 / 2,031
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,414 / 6,731
$400,000
Acres/Lot SF: .03 / 1,307 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $3,916 / 2021 HOA Fee: $69 / Monthly
6716 Capstan Dr, Annandale, VA 22003
$675,000
Acres/Lot SF: .05 / 2,100 Year Built: 2001 Tax Annual Amt / Year: $6,887 / 2021 HOA Fee: $130 / Monthly
6207 Franconia Forest Ct, Alexandria, VA 22310
$1,650,000
Acres/Lot SF: 1.06 / 46,000 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $14,444 / 2021 HOA Fee: $960 / Annually
12705 Mill Glen Ct, Clifton, VA 20124
Annandale
Alexandria
Clifton
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,350 / 2,700
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,847 / 1,847
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 3,304 / 4,460
$625,000
Acres/Lot SF: .29 / 12,711 Levels/Stories: 2 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $6,848 / 2021
7650 Chancellor Way, Springfield, VA 22153
$649,900
Acres/Lot SF: .19 / 8,420 Levels/Stories: 3 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $6,694 / 2021
3011 Rose Creek Ct, Oakton, VA 22124
Springfield
Oakton
Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,246 / 3,373
Beds: 6 Baths: 6 / 1 SqFt: 6,602 / 8,902
$815,000
Acres/Lot SF: .27 / 11,574 Year Built: 1978 Tax Annual Amt / Year: $7,575 / 2021 HOA Fee: $70 / Annually
13634 Bellerose Dr, Chantilly, VA 20151
$1,999,900
Acres/Lot SF: .84 / 36,723 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $19,322 / 2021 HOA Fee: $200 / Annually
422 Council Dr NE, Vienna, VA 22180
Chantilly
Vienna
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,782 / 1,782
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,892 / 2,592
$600,000
Acres/Lot SF: .17 / 7,533 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $6,213 / 2021 HOA Fee: $210 / Quarterly
$800,000
Acres/Lot SF: .06 / 2,402 Year Built: 1983 Tax Annual Amt / Year: $9,489 / 2021 HOA Fee: $325 / Quarterly
$874,900
Acres/Lot SF: 5.49 / 239,323 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $9,176 / 2021 HOA Fee: $900 / Annually
부동산 전문가의 올인원 서비스!
앤젤라 윤 Angela Yoon
571.375.9567 angela@dwellwashington.com Realtor
강상구 Sam Kang
sk@dwellwashington.com
VA 추천매물
프린스윌리엄 카운티
Recommended Listing
7974 Bonnie Briar Loop, Gainesville, VA 20155
2506 Logmill Rd, Haymarket, VA 20169
Haymarket
Dumfries
Beds: 6 Baths: 6 / 0 SqFt: 4,948 / 7,647
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,556 / 3,650
$1,295,000
Acres/Lot SF: 10.00 / 435,600 Year Built: 2006 Tax Annual Amt / Year: $10,587 / 2021 HOA Fee: $20 / Monthly
6363 Etheridge Ln, Manassas, VA 20112
Gainesville
$939,900
Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,004 / 6,122 Acres/Lot SF: .37 / 16,191 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $8,305 / 2021 HOA Fee: $205 / Monthly
5392 Antioch Ridge Dr, Haymarket, VA 20169
2424 Glouster Pointe Dr, Dumfries, VA 22026
$665,000
Acres/Lot SF: .12 / 5,349 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $6,550 / 2021 HOA Fee: $180 / Monthly
7053 Kona Dr, Gainesville, VA 20155
Manassas
Gainesville
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,452 / 2,172
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,784 / 2,704
$650,000
Acres/Lot SF: .04 / 1,634 Year Built: 1994 Tax Annual Amt / Year: $3,974 / 2020 HOA Fee: $216 / Quarterly
3309 Dondis Creek Dr, Triangle, VA 22172
$449,900
Levels/Stories: 3 Year Built: 2014 Tax Annual Amt / Year: $5,001 / 2021 Condo/Coop: $94.50 / Monthly HOA Fee: $105 / Monthly
14089 Indigo Bunting Ct, Gainesville, VA 20155
Haymarket
Triangle
Gainesville
Beds: 2 Baths: 2 / 0 SqFt: 2,132 / 4,264
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,768 / 5,704
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,604 / 2,406
$659,900
Acres/Lot SF: .21 / 9,283 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $7,245 / 2021 HOA Fee: $316 / Monthly
2300 Harmsworth Dr, Dumfries, VA 22026
$724,900
Acres/Lot SF: .57 / 24,834 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $7,029 / 2021 HOA Fee: $264 / Quarterly
17511 Victoria Falls Dr, Dumfries, VA 22025
$474,900
Acres/Lot SF: .12 / 5,332 Year Built: 2008 Tax Annual Amt / Year: $4,892 / 2021 HOA Fee: $100 / Monthly
16009 Laconia Cir, Woodbridge, VA 22191
Dumfries
Dumfries
Woodbridge
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,556 / 3,650
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,840 / 2,700
Beds: 5 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,763 / 2,463
$700,000
Acres/Lot SF: .14 / 6,303 Year Built: 2015 Tax Annual Amt / Year: $6,699 / 2021 HOA Fee: $180 / Monthly
로턴, 웃브리지, 스태포드 전문 VA/MD 라이센스 소유
Realtor
David Park
데이빗 박 571.247.3804 david@dwellwashington.com
최선을 다해 도와드립니다
줄리엣 리 Realtor Juliet Lee
703.303.2737
juliet@dwellwashington.com
$449,950
Acres/Lot SF: .07 / 2,923 Year Built: 2005 Tax Annual Amt / Year: $4,616 / 2021 HOA Fee: $95 / Annually
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K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com
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703.303.2737
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Silver Spring
$700,000
Beds: 5 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,252 / 4,938 Acres/Lot SF: .32 / 13,937 Year Built: 2004 Tax Annual Amt / Year: $8,125 / 2020 HOA Fee: $48 / Monthly
13549 Flowerfield Dr, Potomac, MD 20854
$1,299,000
Acres/Lot SF: .04 / 1,611 Levels/Stories: 4 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2021 HOA Fee: $167 / Monthly
13300 Foxden Dr, Rockville, MD 20850
Olney
Rockville
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,420 / 2,420
Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,839 / 3,839
$600,000
Acres/Lot SF: .24 / 10,623 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $6,342 / 2020 HOA Fee: $54 / Monthly
11317 Stryver Ct, North Potomac, MD 20878
$1,250,000
Acres/Lot SF: 1.65 / 71,874 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $10,202 / 2020
12603 Eldrid Ct, Silver Spring, MD 20904
Potomac
North Potomac
Burtonsville
Beds: 3 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,088 / 3,124
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 1,770 / 2,514
Beds: 6 Baths: 4 SqFt: 2,763 / 4,756
$789,000
Acres/Lot SF: .08 / 3,550 Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $8,337 / 2020 HOA Fee: $111 / Monthly
410 Firestone Dr, Ashton, MD 20861
$750,000
Acres/Lot SF: .32 / 14,025 Levels/Stories: 3 Year Built: 1976 Tax Annual Amt / Year: $6,715 / 2020
17512 Old Baltimore Rd, Olney, MD 20832
$999,000
Acres/Lot SF: 1.08 / 46,950 Levels/Stories: 3 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: $2,006 / 2021
2009 Rose Theatre Cir, Olney, MD 20832
Ashton
Olney
Olney
Beds: 6 Baths: 4 / 1 SqFt: 4,568 / 6,776
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,784 / 2,784
Beds: 4 Baths: 4 / 1 SqFt: 3,752 / 5,888
$950,000
Acres/Lot SF: .68 / 29,754 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $10,996 / 2020 HOA Fee: $550 / Semi-Annually
4316 Sunflower Dr, Rockville, MD 20853
$825,000
Acres/Lot SF: .56 / 24,598 Year Built: 1987 Tax Annual Amt / Year: $6,941 / 2020 HOA Fee: $83 / Monthly
10600 Outpost Dr, North Potomac, MD 20878
Rockville
North Potomac
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,626 / 2,626
Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,518 / 5,317
$700,000
Acres/Lot SF: .35 / 15,087 Levels/Stories: 3 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $6,580 / 2020
13524 Kildare Hills Ter, Germantown, MD 20874
Acres/Lot SF: .37 / 16,266 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $10,401 / 2020 HOA Fee: $140 / Quarterly
9504 Newbold Pl, Bethesda, MD 20817
Bethesda
Beds: 4 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,206 / 2,709
Beds: 5 Baths: 5 SqFt: 3,000 / 5,256
Acres/Lot SF: .04 / 1,544 Year Built: 2016 Tax Annual Amt / Year: $4,858 / 2020 HOA Fee: $96 / Monthly
Acres/Lot SF: .20 / 8,725 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $7,588 / 2020 HOA Fee: $84 / Monthly
메릴랜드 전문 에이전트
$995,000
Germantown $524,777
$825,000
$1,095,000
Acres/Lot SF: .44 / 18,965 Levels/Stories: 3 Year Built: 1967 Tax Annual Amt / Year: $11,727 / 202
410.979.7077
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VA/MD/DC 라이센스 소유
Realtor
K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com
부동산 정보
집을 잘 팔기 위해 준비해야 할 꿀팁
BEST 10
1.
커브 어필(Curb Appeal)
구매자에게 가장 좋은 첫인상을 남기는 방법이 바로 커브 어필입니다. 잔디를 깨끗하게 다듬고 조경을 깔끔하게 합니다. 현관앞의 집번호가 너무 낡았다면 이번 기회에 교체해보는 것도 좋습니다. 화분에 꽃을 심어 현관앞에 놔두는 것도 좋은 방법입니다.
2.
작은 것부터 수리하기
집에 큰 문제가 있다면 고쳐야 하는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 작은 문제들 도 잘 고쳐놓아야 집이 전체적으로 잘 관리되었다는 인상을 줄수 있습니다. 특히, 작동하지 않는 전구 교체나 막혀 있는 배수구를 뚫는 것등은 집을 마켓에 내놓기 전에 반드시 확인해야 합니다.
3.
페인트는 무조건 뉴트럴 컬러로
이사하기 전에 벽에 페인트를 칠하는 것은 비용이 많이 들기 때문에 많은 분들 이 꺼려하시지만, 페인트 만으로도 큰 차이를 만들수 있습니다. 특히, 집주인이 칠 해놓은 강한 레드컬러나 블루컬러등은 바이어의 주의를 산만하게 하고 구매력을 떨어뜨리는 부정적인 요소가 됩니다. 따라서, 페인트가 너무 낡았거나 강한 컬러가 있다면, 뉴트럴 컬러인 베이지나 회색등으로 칠하는 것이 중요합니다.
4.
가구의 재배치 혹은 없애기
방에 가구가 너무 많으면 방이 작고 협소하게 느껴질 수 있습니다. 각 방에서 1-2개의 정도의 가구는 없애서 공간에 좀 더 숨을 쉴 수 있는 공간을 제공하고, 방 당 3개 이상의 가구가 들어가 있지 않도록 하는것이 좋습니다. 가구를 없앨수 없다 면, 공간이 넓어 보이게 하기 위해서 재배치 하는 것도 좋은 방법입니다.
5.
Declutter (디클러터)
스테이징 전문용어로 ‘디클러터’라고 하는 것은 쉽게 말하면 지저분한 물품을 치우는 것을 뜻합니다. 가구의 30% 이상을 없애고 앞으로 6개월 동안 사용하지 않 을 품목들은 상자에 넣어 포장을 해서 품목 이름을 붙인후 차고나 스토리지에 넣 어둡니다.
6.
옷장과 캐비넷 정리
지저분하고 꽉찬 옷장은 바이어의 눈살을 찌뿌리게 합니다. 또한 공간이 작아 보여 수납 공간이 충분하지 않다는 인상을 주기 쉽습니다. 옷장의 50% 이상을 없 애고 박스에 넣어 정리를 해야 하고, 부엌 캐비넷의 그릇도 당장 쓰지 않는 것은 박 스에 넣어서 보관합니다.
7.
귀중품 보관하기
낯선 사람들이 집안을 들어와서 이곳 저곳을 보게 되면 셀러의 입장에서는 불안 한 마음이 생기기 마련입니다. 따라서 귀중품이나 중요한 문서등은 개인 금고나 신 뢰할수 있는 안전한 장소에 보관하는 것이 좋습니다.
8.
흰색 린넨으로 바꾸기
작은 디테일처럼 보일수도 있지만, 샤워 커튼이나 수건, 침구류 등을 모두 화이 트나 뉴트럴한 컬러로 바꾸면 집의 전체적인 인상에 큰 변화를 줄수 있습니다. 욕 실은 깨끗해야 하므로 기존의 샤워 커튼을 교체하고 호텔처럼 흰색의 수건으로 진 열을 합니다. 침구는 산만하지 않게 현재의 이불 위에 흰색의 담요등으로 겹쳐서 올려놓아도 됩니다.
9.
개인적인 물품 없애기
가족이나 자신에 대한 스토리를 담은 모든 장식들은 포장해서 박스에 넣는 것 이 좋습니다. 가족사진등은 바이어의 시선을 분산시키게 되며, 바이어 자신이 앞으 로 살 집에 대한 그림을 그리는데 방해가 되므로 중립적인 분위기를 유지하는 것 이 아주 중요합니다.
10. 전문 업체의 딥클린
집이 전체적으로 깨끗하고 깔끔한지 확인하는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것 은 깨끗한 욕조, 싱크대 및 카운터탑입니다. 거의 모든 바이어는 싱크대에 가서 물 을 틀어보고 주방 카운터에 시선이 가게 되며, 냉장고 등의 가전제품도 열어보고나 확인을 합니다. 향이 강한 오일 디퓨저, 양초 또는 향 플러그인을 사용하는 것은 오 히려 냄새를 숨기려고 하는것처럼 보이기 때문에 하지 않는 것이 좋습니다. 리스팅 을 하기 전에는 청소 전문 업체를 불러 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.
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새집 칼럼
새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는 지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어있는 지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스 팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.
스펙션 3단계 인 ! 요 세 하 기억
스팩션 1. 첫번째 인 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다. 스팩션 2. 두번째 인 에 인스팩션을 벽이 붙기 전 해야 한다. 스팩션 3. 세번째 인 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지
2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되어 있 는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능하기 때문이다.
3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들어오는 지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키지만, 큰 문제 는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>
MD 새집 추천리스팅
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노스베데스다 - North Quarter
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로턴 - Laurel Hill Crossing
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센터빌 - Sudley Farms • Price from $1,098,900 • 3,011-5,021 Sq Ft • 3-5 Bedrooms/2-5 Bathroom • 2-3 Garage • Wooded View • Highly Rated Fairfax County school district
비엔나 - Vienna Market • Price from $1,199,990 • 2,677+ Sq ft • 3 Bedroom/ 4.5 Bathroom • 2 Garage • 4 Stories Townhome w/ Terrace and Loft Suit
해이마켓 - Virginia Crossing • • • •
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Buyer's Guide
미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!
Step 1. 모아둔 저축을 계산하자.
집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.
Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?
저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.
Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야
취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.
Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?
대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.
Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.
질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이먼 트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대 략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된 다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.
Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.
집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바 이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.
Step 7. 집찾기와 계약 진행하기
본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을
38
하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다
고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에 는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시하게 되는데, 때 에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.
Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?
계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표면 적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이 루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에 서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?
집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진 행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.
Step 10. 등기 절차 진행
등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에 문제가 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 등기소유권을 전달하게 된다.
Step 11. 마지막 집 점검 하는 날
등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서 발견된 부분을 고쳐주었는지 확인도 하고, 마지막으로 집을 검열하는 것으로 생각하면 된다.
Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!
이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상 에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>
8월 집관리 체크리스트
슈나이더팀과 함께하는
8월 집관리 체크리스트 무더운 한여름이 날씨가 계속되는 8월 입니다. 더운 여름일수록 더욱 꼼꼼하게 집안 관리를 시작해볼까요? 다 한것은
해봅시다.
1. 카펫 딥 클린하기
카펫을 딥 클린 하는 경우 집안의 기온이 높은 여름에 가장 빨리 건조가 됩니다. 딥 클린한후 창문을 열어두고 카펫을 말리 도록 합니다. 깨끗하게 딥클린한 카펫은 가을을 준비할수 있는 가장 좋은 방법입니다.
2. 욕실 팬 청소하기
냄새와 습기, 오염물질을 제거해주는 욕실 팬은 가장 간과하기 쉬운 부분이기도 합 니다. 팬을 떼어낸후 비눗물로 덮개를 청소하고 진공청소기를 내부를 청소합니다. 안전을 위하여 청소하기전 화장실 의 전원을 끕니다.
3. 죽은 나무 가지치기
겨울에는 죽은 나무 가지 치기가 위험하기 때문에, 여름에 이런 작업을 해주면 좋습니다. 죽은 나무와 가지, 덤불을 제거해 놓으면 내년 봄에 마당을 잘 활용할수 있습니다.
4. 지하실 습기 확인하기
지하실의 습기는 집안에 큰 문제를 일으킬수 있습니다. 벽 뒤에 파이프 가 새거나 눈에 보이지 않는 곳에서 물이 스며들면 곰팡이등이 생기기 쉽기 때문에 지하실이 습하거나 곰 팡이 냄새, 혹은 벽에 얼룩이 있다면 전문가를 불러 빠른 시일내에 고치는 것이 좋습니다.
5. 거터 청소 및 지붕 검사
가을에 낙엽이 떨어지기 시작하기전에 거터를 미리 깨끗하 게 청소해놓습니다. 거터가 막혀있으면, 곤충의 집이 될수도 있고 물의 지붕으로 넘칠수도 있기 때문 에 거터 청소와 함께 지붕에 손상된 부분이 없는지 검사하도록 합니다.
6. 말벌, 모기 서식지 제거
말벌을 8월에 가장 활동을 많이하게 되므로, 말벌에 쏘이지 않도록 말벌을 없애고, 모기의 번식지인 뒷마당의 고인물이 없는지 확인합니다.
1년 무료구독 신청서
오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일
“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.
또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #4275, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요.
이 주
름: 소:
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" 집 팔아야지 하신지 2년전입니다" 알고 있습니다. 많이 망설여 지시지요? 부담없이 상담해드리는 저희 슈나이더 팀이 있습니다. 언제든지 편하실때 연락 주십시요. 항상 감사합니다.