2 집이 집주인을 선택한다 6 8 13 15 21 34 35
터마이트 인스펙션을 꼭 해야하는 이유 새집을 살때 어떤 점을 고려해야 할까? 렌트를 놓으려고 했는데 왜 이렇게 안나가는걸까? 멋진 수영장, 모르면 독이될 수 있다 바캉스가 아니면 '호캉스'로!
내집관리
오늘 어디가
미국 집 구입 절차 집 팔기전 알아야할 일
my home project
April. 2021. Vol. 36 전자 신문 보기 “저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”
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탑 스토리 Top Story
집이 집 주인을 선택한다 그
때가 언제였던가? 주택 구입자들의 세상이던 그 시대가 너무도 그리운 요즘이다. 구입자들은 적어도 대여섯개의 매물을 놓고 장점과 단점을 메모해 두었다가 부동산 에이전트와 대화를 나누며 의논후 셀러로 부터 러브 콜을 받으며 협상을 했다. 또 주택 매매 계약이 성사되면 철저한 검열(인스펙 션)을통해 집에 작은 흠까지도 매도자가 책임지며 고쳐주던 시대가 있었다. 개인적으로 주택 구입의 묘미인 검열 과정과 협상만큼은 자신있었기에 이 시 간이 기다려지기도 하였다.
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007 작전을 능가하는 집보기 예상치 못했던 팬데믹의 여파로 시장은 달라질대로 달라져, 셀러가 왕이 되는 셀러 마켓 즉, 매도자의 세상이 되어버렸다. 매도자가 있는 힘껏 목에 힘을 주며 구매자들에게 압력을 가한다. 구매자에게 힘을 실어주는 이것 저 것 조건이 붙은 오퍼는 아예 거들떠 보지도 않고 최고의 가격을 쓴 깨끗한(?) 오퍼를 가져오라고 하니 그동안 애써 모은 돈으로 내집장만의 꿈을 키워왔던
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구매자들은 망연자실할수 밖에 없다. 시장가격은 온데 간데 사라졌고 이제 집 하나가 시장에 나오면, 구매자들이 열일 제쳐두고 달려간다. 집하나 보 는데도 꽉찬 스케쥴에 007 작전을 능가한다. 결과는, 과연 이 가격에 팔렸 을까 의심할 정도의 엄청난 가격에 팔려버린다. 심지어 쇼셜 미디어에서도 얼마짜리 주택이 오퍼가 몇개가 들어와서 거의 두배 가까이에 계약이 성사 되었다는 소식을 전하고 있다. 이런 기사를 볼때마다 남 일 같지 않아 마음 한구석이 답답할 뿐이다. 이 엄청난 경쟁시장에 말도 안되는 가격에 오퍼 를 써야하는 이 시국에 구매자이신 손님을 모시고 다녀야 하는지 미안한 마 음까지 드는것이 솔직한 심정이다. 어찌되었던 시장에 나온 주택은 그 임 자가 딱 하나는 있는것은 기정 사실이고 또 계약을 마감하고 등기절차가 끝 나면 ‘주택이 선택한’ 주인을 맞이 하게 된다.
집도 역사가 있다. 집이 주인을 고른것이다. 집 입장에서는 그동안 데리고 살았던 주인과 가 족들이 일하고 들어온 쉼터였을 것이고 공부하는 아이들의 공부방을 주었을 것이고 시집가는 딸의 사춘기를 지냈던 집이었다. 이사오면서 데리고 온 강 아지가 어느덧 새끼를 낳았던 집이었고 멀리살던 친척들이 일년에 한번이라 도 찾아왔던 집이었다. 그토록 아끼고 사랑했던 집이었고 그집은 그 가족을 지켜주었다. 사람도 태어나면서 부터 죽을때까지 역사가 있지만 집도 그 역 사가 있다. 그동안 욕조에 물도 터져서 물난리도 났었고 창문도 갈아 보았다. 지붕도 날아가서 고쳐보았고 마루 바닥도 깔아 보았다. 집은 말이 없지만 주 인이 잘 보살펴주면 그만큼의 보답도 한다. 반대로 사랑해 주지 않으면 주인 에게 큰 비용을 물게한다.
집이 집 주인을 선택한다 세상이 이렇다고 해서 셀러에게 욕심꾸러기 라고 지적할수만 없는 노릇 이다. 의아하게 느껴질지 모르지만 어쩌면 셀러가 구매자를 선택한 것이 아 니라 집이 구매자를 선택했다는 것이 더 정확한 설명이 된다. 소중한 시간에 집구경가고 또 구매의사를 밝히지만 그렇다고 꼭 집주인이 되는것이 아니다. 앞으로 자신을 잘 돌봐줄 주인을 셀러가 아닌 ‘집’이 고르는 것이다. 집에게 서 선택을 받는 것이니 집의 마음을 어찌 알것인가? 그러니 집과의 궁합이 딱
맞는 구매자가 당첨이 되는 것이다. 수많은 오퍼 경쟁에서 무조건하고 높은 가격의 오퍼를 쓴다고 무조건 그 오퍼가 수락이 되는 것은 아니다. 어찌보면 매도자(셀러)의 세상에서 구매자의 조급함이나 불필요한 구매 욕심은 집으 로 부터 따돌림 받을수도 있다. 아니 집도 그것은 원치 않을수도 있다. 적당 한 가격과 이유 타당한 협상으로 매매 성사가 이루어 져야 집도 새주인을 맞 이 하는것이다. 그리고 그와 함께 동반자로 서로 지켜주고 아껴주며 또 한 가 족의 역사를 같이 써가는것이 아닌가 싶다.
그래서, 희망이 있다 지금의 세상이 이렇다고 해서 낙심하지 마시라고 말씀드리고 싶다. 셀 러가 집 주인을 고르는 것이 아니라면, 분명 집이 원하는 주인이 내가 될 세상은 반드시 온다. 결혼을 꼭 해야한다는 부모님의 성화에 못이겨 마음 에도 들지 않는 사람과 억지로 결혼을 한들 그것이 행복한 결혼 생활이 될 수 있을까? 나와 궁합이 딱맞는 집은 따로 있다. 그때가 반드시 온다. 보면 볼수록 살면 살수록 더 정이 가고 더 행복해지는 집, 그 집의 주인이 될 날 은 반드시 온다.
승 경 호 (703)928-5990 슈나이더 팀장 내집장만 발행인
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내집장만 계산기 얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.
집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
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20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000
집 매매 가격 $400,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 월 페이먼트 $51,000 $31,000 집 구입시 필요한 총 비용 $90,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $600,000
20% 다운시
10% 다운시
5% 다운시
$3,236 $71,000
$3,397 $41,000
다운페이먼트 금액 $120,000 $60,000 $30,000 융자금액 $480,000 $540,000 $570,000 30년 고정 이자율 2.750% 3.250% 3.250% 원금과 이자/월 $1,960 $2,350 $2,481 부동산 세금/월 $683 $683 $683 집 보험/월 $90 $90 $90 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우) $113 $143
$2,733 월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000
Senior Mortgage Consultant
Clair Ko NMLS ID # 258587
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Jim Yun
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* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.
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부동산 정보
Real Estate
터마이트 인스펙션을 꼭 해야 하는 이유 부
동산 계약서를 유심히 살펴보면, 터마이트 인스펙션에 대한 내용이 자세 하게 나온다. 보통 30불선에서 인스펙션을 할수 있는데 계약 이후 터마 이트 인스펙션 업체에 의뢰를 요청하면, 인스펙터가 계약된 셀러의 집의 구석구 석을 조사한후 인스펙션 결과를 보내준다. 터마이트 인스펙션이 일반 인스펙션 에 포함되는 것이 아니라 필수 검사 항목으로 분류되어 있는 이유는 무엇일까? 대부분의 경우 집보험에서 터마이트 인스펙션을 요구하기도 한다. 미국집은 거의 대부분이 나무 구조물이라고 해도 과언이 아니다. 이러한 나 무 구조물이 바로 터마이트의 먹잇감이자 타겟이 된다. 따라서, 터마이트가 집 안에 있을 경우는 그대로 방치해 두는 경우 기하급수적으로 증식을 하기 때문에 집안의 나무 구조물을 끝도 없이 파고들어 먹어 치우고 이렇게 손상된 나무구조 물을 교체하는 데에는 엄청난 돈이 들어가게 된다. 어떤 경우 터마이트는 나무 속을 파서 먹기 때문에 쉽게 육안으로는 구분이 어렵다. 터마이트는 빳빳하고 딱딱한 새 나무 보다는 물기가 고여있거나 물을 먹어 서 축축하고 부드러운곳, 썩은 나무 등에 잘 서식하게 된다. 지붕에서 물이 샌 다거나 가끔씩 마루 바닥이 습기를 먹어 거무스름하게 변한 곳을 찾아볼수 있 는데, 이런곳도 터마이트가 서식하기 쉽다. 따라서, 창틀이나 문틀, 차고문의 아 랫부분등 비가 오면 가장 잘 고이거나 비가 흡수되기쉬운 곳을 자세히 살펴보 아야 한다. 터마이트가 의심이 되는 경우는 반드시 터마이트 회사의 인스펙션을 요청해
워싱턴 부동산 날 씨
이
지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
번주는 아쉽게도 봄시장에 어울리지 않게 저조한 매 물량이었습니다. 지난 2주전과 비슷한 매물이 올라 왔습니다. 그게 걸맞게 계약 성사된 매물도 5퍼센트 줄었습 니다. 아마도 이전에 나온 매물량이 많았는지 이제 4월이 다 되었는데 매물량은 늘지를 않습니다. 다음에는 좋은 소식을 전할수 있었으면 좋겠습니다.
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서 단시간 안에 터마이트를 제거해야 한다. 집을 구입하기위한 절차로써 터마이 트 인스펙션도 중요하지만, 집을 소유하고 있다면 터마이트 인스펙션을 꼭 받아 보시기를 권한다. Pestnow.com 등과 같은 터마이트 인스펙션 회사는 구글에 서 쉽게 검색할수 있다. <박주연 부동산 703.965.6844>
3/18 - 3/31 Fairfax Loudoun Prince William Arlington Montgomery Howard Prince Georges DC
새로나온집 계약된 집 458 887 159 430 179 421 130 178 357 700 123 240 278 541 403 497
구입한 집 685 311 300 140 504 154 469 421
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부동산 정보
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새 집을 살때 어떤 점을 고려해야 할까? “새
집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니 다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방 문하게 되면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.
합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서 로 남겨 양쪽의 싸인을 받아두어야 한다.
모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망 을 하는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많 기 때문에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레 이드가 잘 되어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스 펙션을 반드시 해야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.
무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동 산 전문인으로써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단 하게 지어진 오래된 집이 훨씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으 로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.
클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요 구하는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업 그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하 거나 클로징 비용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.
제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는 데, 모델하우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많 기 때문에 주택 건설업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받 는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법 이다. <내집장만 편집부>
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렌트를 놓으려고 했는데 왜 이렇게 안나가는 걸까? 이
힘든 코로나 사태로 시중에 풀린 엄청난 돈의 유동성때문에 상대적으로 자 산과 물가가 오르는 인플레이션이 발생할 수 밖에 없다. 그러다 보니 예금 으로 보관해 놓은 현금이 녹고 있다는 말이 나올 정도로 오르는 자산과 물가를 예 금금리가 따라가고 있지 못하고 있다. 이러한 추세로 많은 스마트한 재테커들은 자산 가치 상승을 예상하고 투자용 부동산에도 많은 관심을 가지고 있다. 그런데 낮은 모기지 이자와 함께 좋은 투자 용 물건을 구매했지만 그 다음 단계인 렌트를 놓는 과정에서 어려움에 봉착하는 경우를 종종 볼 수 있다. 집의 위치도 너무 좋고, 렌트 가격도 적당하게 내 놨는데 1달 2달이 되어도 렌트 계약이 되지 않는것이다. 우리가 흔히 갖고 있는 오해 중에 하나는 렌트 놓을 집이니 대충 해놓고 렌트를 내 놓아도 된다고 하는 생각이다. “ 렌트놓으면 험하게 쓸수도 있고 많이 망가질텐데 왜 비싼 어플라이언스나 그라나 잇 카운터 탑을 해 놔야 하지?” 페인트도 군데군데 눈에 띄게 더러워도 그냥 눈감 고 놔두는 경우도 있다. 물론 이전 테넌트가 살던 생활 흔적을 말하는 것은 아니지
만, 상식적으로 많이 오래되고 더러운 카페트나 심하게 기스가 나고 니스칠한 것 까지 벗겨진 마루를 그대로 렌트 매물로 내 놓는 경우가 있다. 테넌트들 중의 상당수는 1, 2년 정도 렌트생활을 통해 본인의 크레딧점수와 다 운 페이먼트등을 더 잘 준비해서 1, 2년후에 집을 구매할 목적인 사람들이다. 이 사람들이 렌트 물건을 구할때는 깨끗하고 잘 준비되어 있는 집을 선택하는 경우 가 많다. 그들이 추후에 구매할 집을 어느 정도 상상하면서 말이다. 상태가 좋지 않은 집은 렌트 가격을 좀 낮춰도 렌트가 나가지 않는다. 오래된 키친에 백스플레 쉬를 벽에 붙이고, 퍼셋을 교체하며, 화장실을 적절히 리모델링하고 페인트와 바 닥을 깨끗이 하면 적정가격에 때로는 평균 렌트 가격보다 더 높은 가격에 렌트 계 약이 이루어질 수도 있고 공실기간을 줄일 수 있다. 그리고, 부분적으로 리모델링 을 하기보다는 인건비와 한번에 구매하는 자제값이 따로따로 구매하는 것보다 더 싼 것을 고려하여 작업을 할때 한번에 하는 것이 비용 절감 측면에서 더 효과적일 수 있다. <엠마 부동산 571.634.1778>
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멋진 수영장, 모르면 독이 될수 있다 보
고에 따르면 일년에 4천명이 넘는 아이들이 수영장 사고로 병원에 간다고 한다. 그만큼 아이들이 좋아 하기도 하지만 사고도 많다는 말이다. 그중 5살 아래의 아이들의 사고가 300건 수 정도 된다고 하니 문제가 크다. 수영장이 있는 주택인 경우 수영장 사용법을 꼭 숙지하고 한가지도 빠뜨리지 않고 숙지해야한다. 수영장 수칙은 poolsafely.gov에서 인쇄해 집에 꼭 붙여두어야 한다. 수영장은 꼭 4-5 ft의 담장을 쳐두어야 하고 담장 중간을 발로 밟고 오르지 못 하는 것으로 만들어 두어야 한다. 또한 담장은 모두 알람 시설을 설치하여 항상 예 상하지 못한 방문객을 경보로 알수 있게 해야한다. 수영장을 사용하지 않을때는 항 상 커버를 씌워두어야 하며 단단하게 당겨서 아이들이 열지 못하게 해두어야 한다. 수영장 사용시에는 하수도가 막히지 않게 꼭 망사커버를 씌워 두어서 머리카락이 나 이물질이 끼지 않게 꼭 보존해야 한다. 계절마다 전문가로 하여금 물검사도 해 주어야 하며 전기와 펌프도 봐주어야 한다. 수영장 주변의 타일이나 표면은 깔끔 하게 보존하여 발이 걸리지 않게 해야한다. 혹시나 넘어 지면 수영장 안으로 빠질수도 있기 때문이다.
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Power Wash로 집값 올리기? 파
워워시는 power wash 또는 pressure wash 라고도 불리우는데 이것 은 물호스를 이 기계에 꽂아서 전기로 그 물힘을 가중시켜 뿜어 나오 게 하는 것으로 큰 물총이라고 생각해도 된다. 물론 그 힘에 따라 가격이 다르고 또 그 용도에 따라 다르다. 주로 집에서 쓰이는 기계는 구입할때 그 용도에 대해 그림으로 그려져 있어서 쉽게 구분 할 수 있다. 집 밖의 이끼나 먼지를 닦는데 쓰이는 것인지 페인트가 입혀져 있는 외관을 페인트까지 벗겨버리는 것인지 구분을 하는것이 좋다. 즉 때를 닦는데만 쓰이는 것은 힘이 약하고 가격도 저렴하다. 하지만 페인트까지 벗 겨내는 것은 힘도 좋고 가격도 높다. 즉 힘이 좋은 것으로 사용시 예상치 못 하게 집외관에 상처를 입히는 경우도 있다. 또한 사용시에는 흐린날 보다는 맑고 햇살이 좋은 날 사용해야 한다. 많 은 물이 사용되고 또 아무리 외관이지만 습기가 남아 있으면 다시 곰팡이나 이끼가 발생할수 있으니 파워워시를 끝낸후 햇살로 바로 습기를 제거 하는 것이 좋다. 조금 귀찮더라도 4개월 정도에는 살짝 한번씩 닦아 내주면 묵은 때가 없을것이다. 특히 북쪽면은 해가 들지 않아 초록색 이끼가 잘 끼는데 그 부분은 잘 닦아주면 좋다. 부동산 에이전트들과 손님들은 그 집 자체도 좋아해서 구입하게 되지만 동네 분위기도 보게 된다. 왠지 모르게 깨끗하고 단정한 동네를 보여준다면
수영장의 물을 빼서 관리하려면 완전하게 물 을 빼두어야 한다. 작은 물에도 모기가 발생할수 있기 때문이다. 수영장은 관리를 잘 못하면 나중에 고치 는 경비가 새로 설치하는 비용만큼이나 소요될수 있다. 만약 그렇다면 수영장을 그냥 덮어 버리는것이 더 나을때가 오기도 한다. 수영장을 선호하는 가정이 많아졌다. 계절에 따라 사용기간이 정해지는데 꼼 꼼한 관리가 수영장의 생명을 연장시키고 또 위험으로부터 보호 받는다. 수영장 관리 비용이 부담된다면 수영장을 가지는 것이 무리이다. 꼭 알아보고 선택을 잘 해야 한다.
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좋은 집 좋은 동네 분위기도 가지고 또 가치도 높아져서 옆집이 좋은 가격에 매매가 되는데 우리의 역할도 있을 것 같다.
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우리집 가전제품들의 기대 수명이 얼마나 될까?
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집을 구입하거나 현재 살고 있는 집의 가전제품들의 수명이 얼마나 될 지 미리 알아두면 내집을 관리하는데 큰 도움이 됩니다. 다음의 도표 는 홈워런티 회사인 Landmarkhw.com에서 발췌한것으로 평균수명과 교체
하는데 드는 비용을 상세하게 적어놓은 것으로 제품의 품질에 따라 가격에 차 이가 날수 있음을 염두에 두시기 바랍니다.
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구입한지 얼마되지 않았는데 벽면 사이딩 한부분이 풍선 처럼 페인트 칠한 부분이 부풀어 올 랐고 그것이 벗겨졌다. 마음이 아 프다. 물론 다시 칠해야 하겠지만 그 이
유가 무엇인지 알아보자. 주로 남쪽이 나 서쪽벽 부분에 이런 일이 발생하는 데 그것은 햇볕을 많이 받아서 사이딩 자체가 너무 뜨거워졌을때 페인트를 칠해서이다. 접합부분이 잘 붙지 않았 다는 결론이다.
그 경우가 아니라면 두번째 칠할때 처음 칠한 페인트가 충분이 마르지 않 았을 경우이다. 다시 칠할때는 꼭 이 런 경우를 염두해두고 칠하는 것이 좋 겠다. <승경호 부동산 703.928.5990>
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청소의 달인
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세탁기에 변기의 100배의 세균이? 빨
래를 하고 난뒤에도 옷에서 퀴퀴한 냄새가 나는 것은 세탁기가 깨끗하지 않기 때문인 경우가 많다. 세탁기 안에는 화장실 변기의 100배에 달하는 세균이 서식 하기 때문에 수시로 청소해주는 것은 매우 중요하다. 세탁기 청소 구역은 크게 3곳으 로 나눠진다. 그리고 이 3곳만 청소를 하면 그동안 빨래에서 났던 퀴퀴한 '냄새'는 물 론 세균까지 말끔하게 사라진다.
필요한 재료 : 식초 2컵, 베이킹 소다 1/ 4 컵, 물 1/ 4컵
1. 세제 투입구 & 거름망 · 세탁기 상단과 하단에 위치 한 네모 박스 형태의 세제 투 입구 & 거름망 분리 · 큰 대야에 세제 투입구와 거름망을 넣는다. · 미지근한 물을 세제 투입구 와 거름망이 잠길 정도로 부은 뒤 베이킹 소다 1컵을 넣는다.
세탁기가 청소기능을 하면서 세탁을 하도록 그대로 놔둔다. · 세탁 기능이 끝나면 곰팡이 냄새 없는 깨끗한 세탁조 탄생!
3. 배수 필터 & 고무패킹 · 세탁기 문 아래쪽에 있는 배 수 필터는 보푸라기, 실밥 등 빨 래 후 생긴 것을 방치하면 세균 이나 곰팡이가 생긴다. · 이런 찌꺼기가 배수 필터를 막으면 배수펌프가 과열돼 오 작동을 일으킬 수 있으므로 꼭 청소를 해야 한다. · 배수 필터는 뚜껑을 잡고 돌 려 분리한 뒤 칫솔로 찌꺼기를 제거한다. 적어도 한 달에 한 번 이상 하는 것이 좋다. · 입구 테두리에 부착된 고무패킹은 물이 고이기 쉽다. 더러워진 고무패킹은 마 른 걸레에 치약을 묻혀 닦은 물기가 마를 때까지 건조한다.
· 때를 불린 후 칫솔로 깨끗이 닦아준다.
2. 세탁조 · 베이킹 소다 섞은 물을 세 탁기의 세제 넣는 통에 넣는 다. 그리고 식초는 드럼 세탁 기 안에 붓는다. · 세탁기를 ‘Normal Load’ 에 맞춘 후, 가장 뜨거운 물로 세탁할 수 있도록 세팅한다.
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· 만약 고무패킹의 오염이 심하 면 베이킹 소다(or 락스)를 적신 키친타올을 패킹 사이에 끼우고 다음 날 물로 헹군다. * Tip! 세탁 후에는 바로 문을 닫지 말고 30분 정도 건조시켜주 면 세탁기 안에 곰팡이가 생기는 것을 막을 수 있다. <박주연 부동산 703.965.6844>
똑똑한 재활용
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커피 찌꺼기, 이제 버리지 마세요! 어
쩌면 밥보다 더 많이 먹는 음식이 되어버린 커피, 캡슐 커피로부터 내려먹 는 커피, 드립커피까지 그 종류도 다양하다. 방향제에서 화분 거름까지 버 릴게 하나도 없는 커피 찌꺼기 활용법에 대해 알아보도록 하자.
있는 벌레들이 다 죽는다. 커피에 는 카페인 성분이 있기 때문에 강 아지가 먹지 않도록 주의한다.
1. 화분에 거름주기 커피 찌꺼기에는 식물의 성 장에 꼭 필요한 무기질이나 단 백질등 다양하고 풍부한 영양 분이 포함되어 있다고 한다. 커 피 찌꺼기를 화분에 있는 흙과 섞어 거름으로 사용하면 화초 가 건강하게 자라는데 도움을 줄수 있다.
4. 내 손에 벤 냄새도 싹 마늘을 까거나 냄새가 강한 식재료의 향이 손에 남아 있을때, 생선의 비린내 가 손에 남아 있을때에도 커피 가루로 슥슥 문질러 닦아내면, 손에 남아 있던 악취는 사라지고 은은한 커피향만 남아 있게 된다. <내집장만 편집부>
2. 전자렌지 악취는 가라! 전자렌지에 베어 있는 음식 냄새로 전자렌지 문을 열때마다 악취가 나곤한 다. 커피 찌꺼기를 전자레인지용 용기에 담아 2분 정도 돌려주면, 전자렌지속 악취가 말끔하게 제거되며, 전자렌지를 열때마다 은은한 커피향이 기분마저 좋 게해준다. 냉장고 속에 넣어 두어도 냉장고 냄새가 싹 사라집니다.
3. 멍뭉이 목욕 반려동물과 산책을 하다보면 강아지 털 속에 벌레들이 붙어서 강아지를 괴롭 히곤한다. 강아지를 목욕시킬때 커피 가루로 살살 문질러서 씻어주면 털에 붙어
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한끗 인테리어
한끗 인테리어
올해의 팬톤 컬러 적극 활용하기 올해의 팬톤 컬러는 노랑과 회색이다. 대조적이면서도 조화롭게 잘 어울 리는 두가지 색상을 적극 활용하여 집안의 컬러를 바꾸어보면 어떨까? 쇼파 쿠션이나 커튼, 혹은 액센트 러그등 집안의 분위기를 모던하고 생동감 있는 분위기로 바꾸어줄 것이다.
빈티지 가구의 재등장 모던함과 기하학적 인 인테리어의 유행이 잠시 주춤해지고, 컨 트리풍의 빈티지 스타 일의 인테리어가 다시 유행을 하기 시작했다. 팬데믹 기간을 지나며, 안락하고 편안한 분위 기의 집안 인테리어가 최근 강세.
라탄 인테리어의 등장 인테리어 전문가들은 자연미를 물씬 풍기는 라탄 가 구들이 올해 큰 인기를 끌것으로 예상하고 있다. 집안에 따듯함과 밝은 에너지를 풍기는 라탄 가구들은 집안을 휴양지에 놀러온듯한 분위기를 주기도 하며, 편안하고 도 생동감 있는 분위기를 연출한다.
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Peel and Stick 벽지의 대유행 심심한 벽에 포인트를 줄 수 있는 Peel and stick 벽지 가 올 한해 크게 유행을 할것 으로 보인다. 기존의 벽지와 는 달리 쉽게 부착할수 있으 며, 디자인 또한 다양한것이 특징이다. 아마존이나 인터넷 쇼핑몰에서 쉽게 구입이 가능 하다. <내집장만 편집부>
지역 탐방
온가족 이벤트! 서커스 보러 출발! 미
국에서 가장 오래되고 가장 규모가 큰 서커스 공연이 페어팩스와 마나사스에서 열립니다. 페어팩스는 4월 15일에서 18일, 마나사스는 4월 22일부터 25일까지. 60명의 서커스 단원들이 펼치는 경이한 서커스의 세계! 티켓 가격은 $14.50-$40 정도이며, 좌석 위치에 따라 가격이 달라집니다. 어른들이 티켓을 구매하게 되면 아이들은 공짜라고 하니, 이번 기회에 다같이 한번 서커스 여행을 떠나보는 것은 어떨까요?
마나사스 서커스 공연 주소: The Prince Williams County Fairgrounds 10624 Dumfries Rd. Manassas, VA 20112
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‘바캉스’가 아니면, ‘호캉스’로! 요
즘 "호캉스"가 유행입니다. 굳이 설명하자면, 호텔에서 하는 바캉스라고 할 수 있습니다. 특별히 뭘 하지 않더라도 좋은 호텔에서 여유를 누리며, 재충전하는 시간을 갖는 것입니다. 가까 운 디씨에서 하루 정도 호텔에 묵으며, 집을 떠나 기분 전환을 해보 는 것도 좋은 추억이 될 것 같네요. 호텔에서 하룻밤을 묵는 대신 하루 온종일 잠깐 빌린다는 의미 로 만들어진 웹사이트 dayuse.com에서 워싱턴 디씨를 검색하며 하루 숙박 요금과 숙박 시설에 대한 간단한 설명이 나옵니다. Hotel Madera는 손님을 유치하기 위해 다양한 패키지는 선보 이고 있는데요. Cherry Blossom Package라든지 Dine and Park for free와 같은 패키지도 호캉스로 적당한 것 같습니다.
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슈나이더팀과 함께하는
4월 주택 관리 체크리스트
봄기운이 완연한 4월 입니다. 봄바람에 전해오는 향긋한 꽃내음이 더욱 반가운 계절, 화창한 날씨에 집 안밖을 새로운 마음으로 정리해보면 어 떨까요? 다 한것은
해봅시다.
1. 쓰레기통 청소하기
가장 자주 사용하지만, 간과하기 쉬운 재활용 쓰레기통과 쓰레기통을 깨끗하게 청소해 보면 어떨까요? 세정 스프레이를 안밖으로 뿌린후 잠시 놔둔후 청소용 솔로 깨끗하게 닦고, 호스로 헹군뒤 뒤집어서 말립니다.
2. 흰개미(Termite) 검사하기
지금부터 5월 또는 6월까지 집의 나무 재질의 벽에서 구멍에서 날개 달린 곤충이 날아 다닌다면 집에 큰 손상을 주는 흰개미(터마이트)일 가능성이 높습니다. 이러한 곤충들이 발견이 된다면, 전문 해충 방제 회사에 연락하여 반드시 제거해야 합니다.
3. 카펫 클리닝
겨우내 집안에 오랫동안 머무르면서 가장 먼지나 더러움이 많이 생기게 되는 카펫을 깨끗하게 청소하도록 합니다. 알러지가 있는 경 우라면 카펫 청소 전문 업체를 불러 딥클린을 하면 더욱 좋습니다.
4. 차고 진입로(Drive Way) 수리하기
길고 추운 겨울이 지나면 진입로에 새로운 균열이 생길수 있습니다. 진입로에 균열이 많으면 영구적 인 손상을 일으킬수 있으므로 반드시 수리하는 것이 좋습니다.
5. 에어컨 사용전 HVAC 필터 바꾸기
필터를 교환하는 것은 정기적으로 해야하는 작업이지만, 처음으로 에어컨을 사용하기 전에 반드시 필터를 교체하는 것이 중요합니다. 더러운 필터를 방치하면 냉방비가 증가하고 먼지등의 각종 알러지가 악화될수 있습니다.
6. 거터(Gutter), 다운스파우트(Downspout) 청소
거터에 나뭇잎이나 기타 이물질을 제거하고 다운스파우트 (지붕에서 빗물이 아래 로 떨어지게 하는 파이프)에 호스를 넣어 물이 막히지 않고 바닥으로 잘 흐르는지 확인합니다. 문제가 있다면, 반드시 수리해야 지붕의 누수를 방지할수 있습니다.
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Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,599 / 2,599
$389,000
Levels/Stories: 3 Year Built: 2012 Tax Annual Amt / Year: $3,983 / 2021 Condo/Coop: $156.00 / Monthly
$491,190
Levels/Stories: 2 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2019 Condo/Coop: $210.00 / Monthly
라우든 카운티 3 Beaver Crossing Sq, Ashburn, VA 20148
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25090 Lomax Ter, Chantilly, VA 20152
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21024 Glendower Ct, Ashburn, VA 20147
$379,900
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Realtor Julie Park
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박주연
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703.965.6844
jp@dwellwashington.com
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sk@dwellwashington.com
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Realtor
K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com
최선을 다해 도와드립니다
줄리엣 리 Realtor Juliet Lee
703.303.2737
juliet@dwellwashington.com
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Realtor
K. Soung
703.928.5990 k@dwellwashington.com 메릴랜드 전문 에이전트
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Stevensville, MD
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Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 2,488 / 2,488 Acres/Lot SF: .85 / 36,900 Year Built: 1960 Tax Annual Amt / Year: $6,118 / 2019 HOA Fee: $100 / Annually
249 Hanover St, Annapolis, MD 21401
Annapolis, MD
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Beds: 6 Baths: 5 / 1 SqFt: 2,871 / 3,763 Acres/Lot SF: .05 / 2,346 Levels/Stories: 4 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $11,993 / 2019
708 Kentmorr Rd, Stevensville, MD 21666
Stevensville, MD
$1,250,000
Beds: 5 Baths: 4 SqFt: 2,425 / 2,425 Acres/Lot SF: .46 / 20,000 Levels/Stories: 1 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $6,461 / 2020
144 Beacon Pl, Stevensville, MD 21666
Stevensville, MD
$377,900
Beds: 3 Baths: 3 / 0 SqFt: 1,490 / 1,490 Levels/Stories: 2 Year Built: 2020 Tax Annual Amt / Year: 2020 Condo/Coop: $263.00 / Monthly
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Buyer's Guide
미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!
Step 1.
모아둔 저축을 계산하자.
집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.
Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?
저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.
Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야
취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.
Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?
대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.
Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.
질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이 먼트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있 게 된다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.
Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.
집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.
Step 7. 집찾기와 계약 진행하기
본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소
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하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다 들을 고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시 하게 되는데, 때에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건 이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.
Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?
계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표 면적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?
집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으 로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담 하고 진행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.
Step 10. 등기 절차 진행
등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에문제가될수있는모든문제를정리하기시작하고새주인에게 등기소유권을전달하게된다.
Step 11. 마지막 집 점검 하는 날
등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서발견된부분을고쳐주었는지확인도하고,마지막으로집을검열하는것으로생각하면된다.
Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!
이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝 나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모 두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차 상에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>
Seller's Guide
집 팔기전 알아야할 일!
집을 파실 계획이라면, 손님을 초대하는 마음으로! 며
칠동안 계속되던 한파에도 불구하고 봄 마켓의 기운이 조금씩 올라오는 요즘입니다. 많은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저는 “귀한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라 고 답변하곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시 에 가장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글 에서는 팔려고 내놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공 유해보도록 하겠습니다.
6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이 를 깨끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다. 7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하 게 닦아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트 (Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다.
8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부 엌 상판 위는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정리합니다.
집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보 이게 하는 필요없는 물품은 모두 박스에 넣 어서 창고로 보내거나 이번 기회에 깨끗하게 정리하는 것도 좋습니다. 2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정리하는 것 이 좋습니다. 3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식 용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리해야 합 니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매자들의 시선 을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리 합니다. 4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매 자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다. 5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초 는 피하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.
9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트 리는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다. 10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실 은 표면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하 게 닦아놓고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓 습니다. 11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰 도 깨끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마 음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구 매자에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점이 있으시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
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