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Published by The Schneider Team

“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”

내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다

l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990

Oct. 2021

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VOL.

슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.

잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만

k@dwellwashington.com

CONTENTS

October. 2021

커버스토리 3 내집장만의 꿈은 반드시 이루어진다

부동산 스토리 6 미리보는 주택시장 12 알면 쓸데있는 부동산 용어 14 테이퍼링이란 무엇이고, 주택 모기지 이자율에 미치는 영향

내집관리

17 올리브오일로 가구를 빛나게 19 식초로 집관리 1000% 활용법

인테리어 20 22 34 38 39

올 가을 인테리어 트렌드 집관리 아이디어 제품들 온라인으로 보기 vs 실물로 보기 미국집 구입 절차 10월 행사를 한눈에!

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오른쪽의 신청서를 작성하셔서 사진으로 찍으신후, info@cheerupdad.com 으로 이메일

“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

또는 703-928-5990으로는 Text 또는 7925 Jones Branch Dr. #4275, Mclean, VA 22102 로 메일해주세요.

이 주

름: 소:

“내집장만”과 함께 "내집관리"를 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.

E-mail : 전화번호 :

내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄 를 책임지는 부동산 소식지 입니다. 내집장만은 광고 로 인한 어떤 수익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되 는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사 회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머 리숙여 정중히 부탁드리겠습니다.

Top Story

탑 스토리

내집장만의 꿈은 반드시 이루어진다 지

난주말 오랜만에 쉬는 날이 생겨서 티비 드라마를 하나 보았다. 친구들 사이에 한 친구가 어려운 일을 겪고 있는데 친한 친구들이 모두 마음을 합하여 도와준 결과 친구가 겪고 있던 어려운 일이 잘 풀리고 원하던 일들이 잘 이루지는 감동적인 내용이었다. 어찌 보면 흔한 드라마의 내용이고 대본에 있는데로 연기자가 풀어낸 뻔한 감동 스토리이지만 사람 사는것이 다 비슷한 것이 아닌가 하는 생 각이 들었다. 누구든지 ‘바램’이라는 소망을 가지고 산다. 그래서 항상 그 소망을 마음에 품고 운전하면서, 혹은 꿈에서도 한마디씩 기도해보기도 하 고 "제발, 제발" 이루어 졌으면 좋겠다는 간절한 바램을 가지고 살아간다. 그 간절한 바램은 친구, 친지들에게도 알려서 그 바램을 위해 위 로를 받기도 하고 도움을 받기도 하고 현실적인 도움을 받기도 한다. 아마도 여러사람의 바램이 모아져서 바램이 현실로 이루어지고 한다. 슈나이더팀의 팀원들이 모여 회의를 하다보면 각 에이전트의 손님들의 케이스 스터디를 하게 되는데, 첫집인데 어머니가 아들 집을 사 주는 경우, 이제 막 결혼했는데 첫 신혼집을 찾는 경우, 여유가 생겨서 투자로 집을 하나 더 구입하는 경우 등, 본인 각자의 케이스를 가지 고 어떻게 하면 이 분들을 잘 도와드릴수 있는지 회의를 하게된다. 서로의 케이스를 가지고 전략을 짜고 이야기를 하다 보면 3-4 시간은 훌쩍 넘어간다. 손님도 좋은집 찾기를 바라는 마음보다 우리 팀원들이 그 바램을 현실로 바꾸기 위한 노력이 더 크게 느껴질 때도 있다. 지난주에 집을 사드린 손님이 집이 너무 마음에 들어서 에이전트에게 고맙다며 몸에 좋은 비타민을 잔뜩 사다주었다는 이야기, 이메일 로 장문의 감사의 글을 받은 이야기, 마음을 가득 담은 깨알같은 손편지 글이 오피스로 도착한 이야기 등등 마음이 따뜻해지는 사연들도 서로 나눈다. 팀의 대표인 나는 이런 이야기를 듣고 있으면 다른 어떤 이야기 보다 더욱 뿌듯하고 팀원들이 자랑스럽다. 사드린 집이 행여나 몇달후 집에 고장이 생기지 않을까 바람부는 날이면 지붕은 괜찮을지, 더운날이면 에어콘에 문제는 없을지, 추운 날이면 히터는 잘 작동되는지, 비가 많이 온날은 혹시 지하실에 물이 새지는 않았는지 걱정도 된다. 집을 사드린 후에도 우리 모든 팀의 바 램은 우리 손님들이 큰 탈없이 잘 지내기를 바라는 것일 것이다. 부동산 팀 모두가 한뜻으로 팀의 손님들이 모두 잘되기를 진심으로 바란 다면 좋은일은 반드시 생긴다고 생각이 든다. 손님을 만나는 것은 매일 반복되는 일상이지만, 좋은 집을 사고 싶은 손님의 바램이 나의 간 절한 바램이 된다면 그 꿈은 반드시 이루어지지 않을까?

슈나이더팀의 내집장만

잘라서 가지고 다니세요~

내집장만 계산기

계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000

Clair Ko 703.850.2045

NMLS ID # 258587

NMLS # 178471

집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용

Jun W Bae jun@gwflends.com

ckomortgage@gmail.com

703.868.7147

Senior Mortgage Consultant

Arthur Ohr

Sean Lee

NMLS ID #292045

703.732.0458

Sean.Lee@citizensone.com

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000

NMLSR # 179567

Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net

301.346.7777

20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000

James Hottle NMLS # 482988

james.hottle@movement.com

703.314.4077

NMLS # 196936

Jim Yun

jim@gwflends.com

301.348.1109

아래에 있는 융자 전문인은 저희 내집장만에서 신중하게 엄선한 추천하는 분들입니다. 내집장만은 절대로 광고비를 받지 않으며 슈나이더팀에서 만드는 부동산 전문 소식지 입니다.

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.

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비엔나 싱글

베데스다 새 싱글

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K. Soung 슈나이더 팀장

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방 4, 화장실 4/1, 4,282 SqFt 백야드를 즐길수있는 아름다운 집

부동산 정보

하반기 주택의 중간 가격 상승

미리보는 주택 시장 N

VAR(북버지니아 부동산 협회)에서 발표한 내용에 따르면, 전반적으로 판매된 주 택의 중간 가격은 계속해서 상승세를 보일 것으로 예상되지만 거의 모든 지역과 모 든 유형의 주택에서 현저하게 느린 변화율을 보입니다(표 1). 지난 몇 년 동안 공급이 점점 제한되어 왔던 단독 주택은 가장 큰 가격 상승을 기록할 것으로 예상됩니다. 2021년 하반 기까지 알링턴지역에서 판매된 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 평균 16.4% 상승할 것 으로 예상됩니다. 특히 한인분들이 많이 살고 계시는 Fairfax 카운티의 경우, 단독 주택의 중간 가격은 평균적으로 전년 대비 8.6% 정도의 가격 상승이 예상됩니다. 2021년 7월부터 12월까지 판매된 타운홈의 중간 가격은 평균적으로 페어팩스에서 6.8%, 알렉산드리아에서 3.5% 상승한 반면 알링턴에서는 2.4% 하락할 것으로 예상됩니다. 재고 증가와 팬데믹으로 인한 콘도 시장의 큰 변동에도 불구하고 북부 버지니 아 전역에서 판매된 콘도의 중간 가격은 올해 인상될것으로 예상이 되지만, 다른 주택 유형에 비해 완만한 수준으로 증가 곡선을 그리고 있습니다.

Virginia ECONOMIC & HOUSING MARKET OUTLOOK

ECONOMIC OUTLOOK 2021: +1.6% 2022: +2.0%

주택의 총 판매는 어떻게 될까? 2021년 하반기까지 페어팩스 카운티의 단독 주택 판매가 월 평균 4.1% 감소할 것이라 예상되고 있습니다. 아래의 표에서도 볼수 있듯이 2021년 3분기와 4분기 동안 타운홈 판매 수는 알렉산드리아에서는 전년 대비 꾸준히 감소(-8.4%), 페어팩스 카운티에서는 안정적 으로 유지(0.3%), 알링턴에서는 상당히 증가(36.5%)할것으로 예측이 됩니다. 2021년 하반 기 콘도 판매는 알링턴에서 2020년 같은 달보다 평균적으로 낮을 것으로 예상되지만 페어 팩스 카운티와 알렉산드리아에서는 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

TOTAL JOBS YEAR-OVER-YEAR JOB CHANGE

UNEMPLOYMENT RATE (Q4)

After a decline of more than 450,000 jobs and a spike in the unemployment rate to more than 11% in 2020, the employment picture improved significantly in 2021. While the pace of job growth will accelerate in 2021 and 2022, total employment is expected to remain below pre-pandemic levels until the end of 2022.

HOUSING MARKET OUTLOOK

앞으로의 주택 재고는? 콘도 매물의 재고는 팬데믹 이후 페어팩스 카운티, 알링턴 및 알렉산드리아에 서 적어도 2021년 말까지 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 타운 홈 재고는 2020년보다 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. Fairfax 카운티의 타운홈 재고는 최근 증가했지만 올해 남은 분기 동안에는 감소할 것으로 예상됩니 다. 단독 주택의 경우 재고가 현저히 낮아 올 가을 겨울에 단독주택을 사려는 이들 의 불만은 계속될 것으로 보입니다. 특히, 낮은 이자율로 재융자를 하게된 주택 소 유주들이 당분간은 주택을 보유하고 있게 되고, 팬데믹 기간 동안 주택 리모델링 을 한 주택 소유주들 역시 당분간은 집을 마켓에 내놓지 않을 가능성을 생각할때 앞으로 주택의 재고 부족은 계속될 것으로 예측하고 있습니다. 북버지니아 부동산 협회의 시장 예측 팀은 모든 유형의 주택 중 판매된 주택의 중 간 가격이 계속 증가하지만 2021년 하반기에는 더 완만한 속도로 증가할 것으로 예상 합니다. 클로징을 한 판매 수도 계속 증가할 것으로 예측하고 있는데 이는 북버지니 아 주택 시장에서 안정적인 판매가 예상되는 만큼 구매자들의 경쟁이 지속되고 가격 도 상승세를 이어갈 전망으로 보고 있습니다. 콘도 가격에 대한 예측은 확실하지 않 지만 가격이 하락할것으로 보고 있지 않으며, 안정적인 판매가 지속될것으로 예측하 고 있습니다. <자료: NVAR 웹사이트> <박주연 부동산 703-965-6844>

2021: 3.5% 2022: 3.0%

SOLD

HOME SALES

2021: +6.2% 2022: -0.1%

ANNUAL CHANGE

2021: +10.3% NEW HOUSING 2022: +0.5% ANNUAL CHANGE PERMITS

2021: +9.2% 2022: +4.1%

MEDIAN HOME PRICE ANNUAL CHANGE

2021: 3.1% 30-YR MORTGAGE 2022: 4.0% RATE (DEC AVG)

After a surprisingly busy 2020, the housing market remains strong in 2021. Both home sales and prices will be up significantly for the year. Home sales activity will slow somewhat in 2022, but prices will continue to rise. New housing construction is anticipated to expand in 2021 in response to strong demand, but there likely will be a slowdown in 2022. Following record lows, mortgage rates are expected to increase modestly at the end of 2021 and into 2022.

LEARN MORE AT VIRGINIAREALTORS.ORG/RESEARCH SOURCES: VIRGINIA REALTORS®, U.S. BUREAU OF LABOR STATISTICS, U.S. CENSUS BUREAU, FREDDIE MAC SEPTEMBER 2021

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Maryland: 1401 Rockville Pike, Suite #110, Rockville, MD 20852

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부동산 투자, 임대 수익을 먼저 계산하세요! 요

즘들어 임대용 주택에 대해 문의하시는 분들이 많습니다. 여윳돈을 주식에 투자할 것 인가 아니면, 임대용 주택을 살것인가를 고민하는 분들 중에 임대용 주택이 아무래도 안정된 수익률을 보장한다는 선택을 하셨으리라 생각이 됩니다. 임대용 주택을 구입하기 전 에 먼저 임대 수익률을 계산을 하고 구입을 한다면, 예상 수익금을 예상을 할수 있고 그것에 대비할수 있기 때문에 도움이 됩니다. Rental Income(월세 수입)에 대해서는 그 지역의 렌 트비가 어느 정도까지 가능한지 에이전트와 상의를 해보면 쉽게 파악할수 있습니다. 이 글 에서는 임대용 주택에 어떤 비용이 나가는지를 알아보겠습니다. 일년치 월세 수익에서 일년 치 비용을 뺀 금액이 순 임대 수익이 됩니다.

는 것이 좋습니다. 4. 주택 보험금(Homeowner’s insurance)-은행 대출을 받아 집을 구입했을 경우에 반 드시 대출 은행에서 주택 보험을 요구하나 현금으로 집을 구입했을 경우에도 반드시 잊지 않고 주택 보험을 들어야 합니다. 5. 재산세-Redfin이나 Zillow 등의 재산세 기록은 확실하지 않기 때문에 직접 카운티 웹사이트에서 확인해보는 것이 좋습니다. 6. 임대 주택의 Vacant 기간 동안의 손실-테넌트가 나가고 새로운 테넌트가 들어오기 까지 렌트비를 받지 못하는 기간이 생길것을 대비합니다. 7. HOA 나 콘도 관리비도 집주인이 반드시 내야 하는 지출 비용입니다. 8. 집 수리에 드는 비용-집수리에 드는 비용은 고정 지출 비용은 없으나 만약을 대비해 서 준비해 놓으시는 것이 좋습니다. 일반적으로 홈 워런티를 사놓으시는 경우 한번 부를때마다 65불에서 100불 정도 들기 때문에 일년에 800불-1000불 정도를 예상 수리 비로 잡아 놓으시면 됩니다. 9. 리얼터 비용-집주인이 직접 Zillow나 Craiglist 를 통해 집을 내놓지 않는다면 한달치 렌트 비용은 커미션 Fee로 나가게 됩니다. 이 밖에도 매니지먼트 회사를 고용하는 경우 에도 한달 월세의 일부분을 Fee로 지불하게 됩니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

임대 주택 지출 비용 1. 원금과 이자를 합친 연간 모기지 대출 상환금은 가장 기본적인 지출 비용입니다. 2. 집을 구입하실때 드는 클로징 비용도 임대용 주택을 사는데 고려해야할 지출 금액 입니다. 3. 다운 페이먼트 역시 임대용 주택을 사는데 가장 큰 투자 금액이 되므로, 얼마를 투자 했을 경우에 본인이 원하는 임대 수익을 얻을수 있는지 에이전트와 상의해서 결정하

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부동산 정보

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알 면 쓸 데 있는 부 동산 용어 미

국의 집 계약서를 한번이라도 본 사람들은 알고 있습니다. 계약서에 얼마나 많은 용 어들이 나열되어 있는지, 부동산 에이전트들은 한번도 들어보지 못한 부동산 용어들 을 자기 나라의 언어 마냥 자연스럽게 이야기를 합니다. 부동산 거래시에 자주 쓰이는 용어 들을 미리 알아두면 부동산의큰 그림을 이해하고 부동산 거래시에도 큰 도움이 될것입니다.

라고 부릅니다. 이것은 담보로 대출을 받는 것을 Equity loan(에퀴티 론)이라고도 합 니다. 본인 소유의 부동산 실질 가치가 60만불이라고 했을 경우 갚아야할 금액이 30만 불이 남았다고 했을 경우, 30만불의 Equity를 보유한 셈이 되는 것입니다.

1. Equity (에퀴티)

2. Private Mortgage Insurance (PMI:부동산 보험)

미국의 부동산은 현금 거래가 아닌 이상은 거의 대부분이 은행 융자를 받아서 집 을 구입하기 때문에 항상 부채가 있기 마련입니다. 집의 실질적 가치(예, 판매금액이 나 감정가등에 의해 결정)에서 부동산의 부채를 뺀 순수 가치를 부동산에서는 Equity

융자 은행은 부동산을 담보로 해서 대출을 해주기 때문에 주택 구입자가 20%미만의 금액을 다운페이 하는 경우 대출자(주택 구입자)가 대출 이자를 갚지 못할 경우 대출 은 행을 보호하기 위한 보험을 반드시 가입하도록 요구합니다. 13페이지에 계속...

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3. PITI

융자를 하게 되면 가장 많이 듣게 되는 용어 중의 하나가 PITI입니다. 이는 Principle/ Interest/ Tax /Insurance의 앞 글자를 딴 말입니다. 융자를 끼고 주택을 구입 했을 경우, 매달 은행 등에 내게 되는 페이먼트의 합산 금액입니다. 즉, 원금, 이자, 재 산세, 보험료 등을 합산한 것으로 이 금액이 주택 구매자의 수입에 어느 정도의 비율 을 차지하고 있는냐에 따라서 융자 금액이 결정되기도 합니다.

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4. Fiduciary Duty (신탁 의무)

부동산 거래에서 부동산 에이전트는 자신의 고객(셀러혹은 바이어)에게 Fiduciary Duty를 다 해야 하는 의무가 있습니다. 고객과 에이전트가 처음 거래를 시작 하기 전에 에이전트가Fiduciary Duty를 다 해야 한다는 내용의 문서에 싸인을 하게 됩니다. 이 문서에 싸인을 한 이유로는 부동산 에이전트는 나의 이익이 아닌 고객(셀 러 또는 바이어)을 보호하고, 고객의 최선의 이익을 위해 일을 해야 하는 법적인 의무 가 생기게 됩니다. 구입하려고 하는 집의 모든 과거의 기록들을 찾아내는 작업을 뜻합니다. 버지니 아에서는 Settlement Office에서 이 일을 하게 되는데, 구입하려고 하는 집의 집 주인 이 셀러가 맞는지 부터, 이 집에 Lien(저당)이 걸려 있지는 않는지 등 과거를 거슬러 올라가 모든 기록을 찾아내는 일을 하게 됩니다. <박주연 부동산 703-965-6844>

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테이퍼링이란 무엇이고, 주택 모기지 이자율에 미치는 영향

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택 모기지 이자율이 더 높아졌습니다. 상승 추세 의 시작일 수 있습니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따 르면 30년 고정 모기지의 평균 금리는 이번 주 초에 3% 를 돌파한 후 9월 23일 목요일 9bp 상승한 3.10%를 기록 했습니다. 참고로 일주일 전에는 2.93%였습니다. 이러한 움직임은 연준이 언제 금리를 인상할 것인지 와 테이퍼링(채권 구매 축소)를 언제 할것인지에 대한 연 준 제롬 파웰의 최신 논평에 대한 반응입니다. 제롬 파월 연준 의장은 두 가지 모두 예상보다 빨리 일어날 것이라 고 말했습니다. 지금의 제로금리에서 시중 금리를 당초 에 2023년부터 점진적으로 인상하겠다는 입장에서 이르 면 내년말부터도 시작할수 있다고 시사한 바 있습니다. ● 테이퍼링이란 연준이 팬데믹으로 인한 경기 침

체를 대비하기 위해 기업들과 금융자산등의 채권(불량 채권포함)을 대량으로 구매해 줌으로 인해 그들의 유동 성(돈)에 문제가 없게 도와 주었지만, 시중에 유동성( 돈)이 너무 많이 풀려 인플레이션의 우려가 커지자 채권 구매를 조금씩 줄여 시중에 풀리고 있는 돈을 줄이는 것 을 말합니다. 모기지 이자율은 연방기금 이자율을 따르지 않지만, 7월 2일 이후 가장 높은 수준을 기록한 10년 만기 장기국 채 수익률을 어느정도 따르고 있습니다. 연준 외에도 모기지 금리는 경제 및 코로나19에 대한 일반 뉴스에도 반응하고 있습니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 최 고 운영 책임자인 매튜 그레이엄(Matthew Graham)은 “2020년 모기지 이자율이 역대 최저치를 경신한 이유를 생각해보면 답은 분명히 코로나였다”고 말했습니다. 그

는 백신과 함께 급감했던 코로나 확진률로 인해 2021년 초에 이자율이 높아졌다가 7월에 델타변이 급증으로 인 해 다시 이자율이 낮아졌다고 지적했습니다. 그는 ”모기지 금리 인상 속도와 변동성은 다른 요인 으로 인해 달라질 수 있지만 팬데믹이 진정됨에 따라 우 리는 지금보다 더 높은 원래의 금리로 되돌아갈수 밖에 없음을 시사한다”고 덧붙였습니다. 역사적으로 이자율은 여전히 낮지만 오늘날의 주택 시장은 너무 비싸기 때문에 가장 작은 이자율의 변동조 차도 구매자, 특히 처음 구매하는 사람들에게 엄청난 영 향을 미치고 있습니다. 신축 주택과 기존 주택 모두 가 격이 두 자릿수 속도로 계속 오르고 있습니다. 그 결과 8 월 첫 구매자의 매출 비중은 29%로 하락해 30년물 모기 지 금리가 5%를 웃돌던 2019년 초 이후 최저치를 기록 했습니다. <엠마리 부동산 571.634.1778>

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리브 오일은 참기름 만큼이나 부엌에서 없어서는 안될 좋은 식재료 입니다. 하 지만 오래되어어서 교환을 해야할때는 그냥 버리기보다는 다른 곳에 쓸모있 게 쓸수 있습니다. 집에 페인트를 하다가 만약에 머리 묻으면 페인트를 씻어 내는것이 생각보다 힘듭 니다. 때론 머리카락을 잘라 낼때도 보았습니다. 그때 솜털에 올리브오일을 조금 묻 힌후 그 부위를 닦아 주면 페인트가 깨끗이 닦여집니다. 때론 눈썹을 화장 지울때 쓰 셔도 된답니다. 나무 가구 반짝반짝 유지하시길 원하시면 올리브오일 2/3 , 레몬쥬스 1/3 섞으셔서 분무기에 넣어셔서 뿌려놓은후 2분후에 닦아내시면 아주 반들반들해진답니다. 머리카락이 너무 말랐거나 건강해 보이지 않을때가 있습니다. 올리브 오일을 끓일 정도 아니게 뜨겁게 데운후 머리 카락에 잘 발라준 후, 비닐백으로 머리를 싸고 45분 정도 있다가 샴푸 하시면 머리결이 한결 부드럽고 건강하게 보인답니다. 자동차 고치다가 보면 까만 기름때가 손에 많이 묻습니다. 때론 페인트도 많이 묻

을 때가 있습니다. 이때에 올리브오일 한 스푼, 소금 한 스푼을 잘 섞어서 묻은 곳을 손으로만 7분정도 문질러주면 잘 닦여집니다. 보통은 수세미로 마구 닦아내시는데 그 러면 손에 손상이 많이 갑니다. 여드름이 많은 아이들에게 좋은 세정제로 쓰일 수도 있습니다. 소금 4스푼에 올 리브오일 3스푼을 잘 섞은후 얼굴마사지를 해줍니다. 2분후 따뜻한 비눗물로 얼굴을 잘 닦아내는것을 일주일만 해주고 다음주에는 3일정도만 해주면 얼굴 피부의 변화를 많이 보시게 된답니다. 얼굴에는 영양을 공급하고 소금으로는 청소를 하는 원리라고 합니다. 면도할때 면도크림이 안보이면 올리브오일을 잘 발라준후 면도 하시면 부드럽게 면도도 되고 또 피부도 촉촉해 진답니다. 오래 간직했던 야구 장갑이 시간이 지나니 더 오래 되어보이고 또 쓸수 없게 보이 기도 합니다. 올리브오일을 많이 닳아있는곳에 잘 발라준후 30분후에 잘 닦아주면 다 시 새것처럼 보이고 또 야구할때 쓰셔도 됩니다. <승경호 부동산 703.928.5990>

내집 관리

가을철 난방비 절약은 이렇게 여

름이 서서히 가을로 넘어가면서 선선한 낮과 쌀쌀한 밤이 다가왔습니다. 여름 더위가 지나면서 전기세 비용이 낮아지지만 난방 비용이 쌓이기 시 작하는 시점이기도 합니다. 다행스럽게도 겨울철 추가 비용을 피하기 위해 미리 준비하는 동시에 계절 내내 집을 편안하게 유지하는 방법이 있으니 같이 점검해 보면 어떨까요? 다가오는 추위에 대비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 찬 공기가 집으로 들어오 는 많은 경로를 차단하는 것입니다. ■ 문과 창문의 코킹 및 웨더스트리핑을 확인하고 필요에 따라 수리합니다. ■ 다락방의 단열재를 확인하여 노후 된 단열재를 교체하거나 모두 R 값 이 더 높은 단열재로 업그레이드하 십시오. ■ 지붕에 손상 징후가 있는지 검사하 고 누수 또는 손상된 지붕패널을 수 리하십시오. ■ 창유리와 창틀에 균열이나 기타 손 상이 있는지 확인하십시오. ■ 열 전달에 대한 가장 강력한 장벽을

칼 집

만들기 위해 크롤링 공간, 문 및 집 아래로 찬 공기가 들어갈 수 있는 곳 위 에 덮개 또는 벽 단열 시트를 놓으십시오. 겨울철 외풍 및 누수를 방지하기 위한 점검과 함께 온도가 떨어지면 가정의 열 원이 안전하게 작동하는지 확인하는 것이 중요합니다. 다음은 가정 난방을 테스 트할 때 고려해야 할 몇 가지 사항입니다. ■ 난방에 사용할 벽난로가 있는 경우 굴뚝을 청소하고 검사를 받으십시오. ■ 난방 시스템을 테스트하여 제대로 작동하는지 확인하십시오. ■ 연기 및 일산화탄소 감지기의 배터리를 교체하고 소화기가 충전되고 유효 기간 내에 있는지 확인하십시오. ■ 연료 연소로 또는 히터의 외부 통풍구가 제대 로 작동하여 사용 중에 달라붙거나 닫혀 있지 않 은지 확인하십시오. ■ 또한 모든 비상 용품이 최신 상태인지, 모든 손전등이 작동하는지 확인하십시오. 요즘처럼 날씨가 좋을때 미리 준비해 두시고 든든하게 가을과 겨울을 맞이하시길 바랍니다. <앤젤라윤 부동산 571.375.9567>

가실때 '이것' 만 지켜주세요

안에 칼은 많지만 잘 사용하는 칼이 따로 있습 니다. 물론 잘 잘리는 칼이겠지요. 그래서 집에 칼을 가는 돌이나 철이 있으신 분들이 있습니다. 막상 칼을 가는 것을 구입하셨는데 정확하게 사 용법을 잘모르시는 분들이 많은데. 칼은 항상 돌과

칼이 20도 각을 넘으면 안됩니다. 그보다 칼을 높게 세우면 칼날이 오히려 더 좁아지고 20도 보다 더 낮 아지면 칼 날이 세워지기는 하지만 칼이 얇아져서 오래 사용을 못하거나 강도가 작아 집니다. 꼭 20도 각을 지키고 칼을 가시면 되겠습니다.

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내집 관리

식초로 집 관리 1000% 활용법 Vinegar

1. 상쾌한 식기 세척기

2. 식초 정원

식초를 이용하여 세척기안 냄새를 제거하기

식초와 함께 정원을 보기좋게 재정비하기

사용법 : 세척기 컵안에 식초를 가득 채운후 Hot Cycle 을 돌린다. 뜨겁게 세 척한후 스팀 버튼을 누른다. 이 과정을 통해 식기 세척기의 오래된 냄새가 없 어진다.

사용법 : 하얀 식초를 물과함께 나무에 뿌려준다. 하얀식초는 나무를 키울때 흙의 상태를 튼튼하게 만들어 주며 나무가 잘 자라도록 도와주기도 하고 잡초 를 죽이는 역할을 한다.

3. 카페트 청소

4. 세탁기 청소

카페트 얼룩 없애기

세탁기 속 곰팡이 냄새 제거하기

사용법 : 카페트 청소를 할때 물에 50:50 비율로 식초를 넣어준다. 희석한 화 이트 식초는 카페트에 묻은 잘 빠지지 않는 얼룩을 없애는 화학 작용을 한다.

사용법 : 식초 반컵과 물 반컵을 세제용 칸에 넣고 작동시킨다. 작업이 완료되 면 젖은 천을 이용하여 닦고 통풍이 잘 되도록 문을 열어둔다. 식초는 세탁물 섬 유유연제 역활외에 세탁기 자체를 세척하는 효과가 있다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

한끗 인테리어

올가을 인테리어 트렌드 선

선한 날씨가 느껴지는 가을의 문턱에 접어들었습니다. 집안의 인테리어 를 바꾸어 가을을 맞이해보면 어떨까요?

1. 자연을 닮은 인테리어 올 가을 트렌드는 견고한 질감과 선명한 색상, 그리고 현대적인 실루엣의 자유로운 조합으로 표현될수 있습니다. 부드러운 나무 색조는 아늑한 느낌을 주고, 식물 프린트의 벽지로 자연의 모티브를 얻을수 있습니다.

2. 옐로우 색상의 재해석 선명한 컬러의 옐로우 색상의 등장은 올 가을에 가장 큰 인테리어 포인트 가 됩니다. 강한 색조 대비를 일으키는 옐로우 포인트로 생동감 있는 가을 인 테리어를 시작하세요!

3. 블랙 색상의 캐비넷 블랙 색상의 캐비넷은 모던한 느낌을 줍니다. 하지만, 광택이 없는 매트한 느낌의 마감을 사용하는 것이 중요합니다. 무광택 마감 처리는 고광택 제품보 다 얼룩이 없이 관리하기 쉽기 때문에 사용자 친화적입니다. 또한 공간에 따뜻 함과 질감을 더할수 있습니다.

4. 색상 포인트로 밝은 분위기 연출 밝은 색상은 방에 에너지와 활력을 더해주기 때문에 기온이 점차 떨어지는 가을과 겨울에 대담한 색상의 인테리어를 시도해 본다면, 밤이 길어지는 일상 에서 활력있는 하루를 보낼수 있게 됩니다. 집전체에 컬러를 사용하는 것보다 전등이나 샹들리에 혹은 가구 등에서 약간의 포인트를 주는 것이 훨씬더 세련 된 느낌을 줍니다.

5. 거울 하나로 인테리어 멋진 거울만 하나 잘 달아도 각각의 공간에 깊이를 더해주게 됩니다. 평범 한 거울보다는 약간의 장식 효과가 있는 거울을 화장실이나 현관등에 달아 두 면, 거울이 멋진 인테리어 소품으로 변신할수 있습니다.

한끗 인테리어

명암의 조화 이용하기 먼

저 옅은 원목 가구처럼 차분한 톤으로 배경을 정하고, 선명한 블랙 및 화이트 패턴이 그려진 쿠션과 액세서리를 더해주세요. 자연의 분위기가 물씬 풍기는 화사한 색상의 소품과 세라믹 제품으로 포인트를 주면 더욱 좋습니다.

청소의 달인

집관리 아이디어 제품들 집안에 하나 쟁여두면 너무나 요긴하게 쓰게되는 제품들을 소개합니다!

1. 낙엽 긁어 모을때 인체 공학적 디자인으로 실제로 자신의 손으로 낙엽을 긁어 모으는 것처럼 효율성을 높여주며, 마 당과 정원 청소를 더욱 쉽게 만들어 줍니다. 제품명 : Gardzen Large Leaf Scoop Hand Rakes, Debris and Yard Waste Removal 아마존 구입 22불대

2. 스테인리스 스틸 제품에 딱 물티슈로 쓱 닦아주기만 하면 새것처럼 보이게 하는 마술 제품. 모든 스테인리스 스틸 제품을 반짝 반짝 새것처럼 만들어 줍니다. 제품명: Weiman Stainless Steel Cleaning Wipes 2개들이, 아마 존 구입 15불대

3. 가구 스크레치에는 이것 가구에 긁힘이 많아서 보기 싫을때 페 인트를 칠하는 대신에 터치업 마커를 한번 사용해 보세요. 가구의 컬러에 맞춰서 마커 를 사용해야 표시 안나게 덮을수 있습니다. 제품명: Katzco Furniture Repair Kit Wood Markers 아마존 구입 10불대

4. 블라인드 청소는 내게 맞겨라 손가락을 벌려서 청소하는 것과 같은 모양으 로 극세사로 한꺼번에 여러개의 블라인드를 청소 할수 있는 기발한 제품입니다. 제품명: HIWARE Window Blind Cleaner Duster Brush with 5 Microfiber Sleeves 아마존 구입 12불대

5. 주방 캐비넷 마술처럼 쓱싹 주방 캐비넷이 벗겨져 있다면 이 제품으로 간단하 게 처리해보세요. 큰 돈 들일 필요 없이 감쪽같이 커버 가 됩니다. 컬러는 다양합니다. 제품명: soto MULTI-PURPOSE PAINT TOUCH UP 아 마존 구입 15불대

6. 그라우트 펜으로 깔끔하게 욕실 바닥에 더러워진 그라우트를 깨끗하게 마무리 할수 있 는 그라우트 펜으로 간편하게! 제품명: Grout Pen White Tile Paint Marker 아마존 구입 9불대

7. 멍뭉이 털은 나에게 맡겨라 계단의 카펫 모서리, 바닥과 천장의 먼지와 거미줄을 제거하거나, 카펫의 강아 지 털을 제거할때 유용하게 사용할수 있는 청소 빗자루 입니다. 제품명: FURemover Broom, Pet Hair Removal Tool 아마존 구입 12불대 <박주연 부동산 703.965.6844>

10월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

10월 집관리 체크리스트 10월이 되면 아침 저녁으로 쌀쌀한 바람이 부는 본격적인 가을이 시작이 됩니다. 더 추워지는 겨울이 오기 전에 집안 곳곳을 미리 손 봐두면 비용면에서도 절감이 되고 더욱 따뜻하게 겨울을 날수 있습니다. 다 한것은 해봅시다.

1. 건조기 통풍구 청소

건조기 통풍구에 먼지가 많이 끼어 있다면 화재의 위험을 증가시킬수 있고, 옷이 빨리 건조되지 않 거나 건조되기 까지 계속 싸이클을 돌리게 됩니다. 건조기에 연결된 통풍구를 진공 청소기 등을 이용해 먼지를 깨끗하게 제거합니다.

2. 데크 Seal 하기

나무 데크인 경우, 추운 온도와 겨울에 눈이 내려서 습기가 침투하게 되면 나무가 썩을수 있습니다. 따라 서, stain과 sealant 작업을 해서 데크가 썩어 안전 사고가 나지 않도록 반드시 관리하도록 합니다.

3. 집안 가을 청소하기

창문을 활짝 열고, 천정의 팬이나 천정 구석 구석 먼지를 없애고 커튼을 세탁하고 블라인드의 먼지 를 깨끗하게 닦아냅니다. 겨울이 되면 창문을 닫고 지내기 때문에 집안의 먼지를 깨끗하게 청소하는 것은 아주 중요합니다.

4. 거터 (Gutter), 다운스파우트 (Downspout)

거터와 다운스파우트를 관리하는 것은 집안으로 물이 들어오는 것 을 막는데 가장 중요하다고 할수 있습니다. 거터가 손상이 되거나 나뭇잎이 쌓여 있지 않는지 확인하고 Downspout가 집 바깥쪽으로 향하고 있는지 반드시 확인합니다.

5. Weather stripping과 코킹하기

외부로 나가는 문이나 창문에 부착되어 있는 Weather stripping 이 낡았다면, 새 것으로 교체해야 추운 겨울을 대비할수있습니다. 창문 가장 자리에도 코킹이 잘되어 있는지도 확인합니다.

6. 난방 시스템 점검

겨울에 갑자기 히터가 작동하지 않게되면, 수리하는데 시간이 걸리기 때문에 미리 점검해두는 것이 아주 중요합니다. 날씨가 쌀쌀해져 난방을 시작하게 되면 반드시 필터를 정기적으로 교체하는 것을 잊지마세요.

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에

페어팩스 카운티

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Alexandria

Burke

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 3,286 / 3,286

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,296 / 1,296

Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,360 / 1,360

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워

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Alexandria $997,000

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9/11 - 9/25 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.

싱턴은 여름은 이제 어드덧 지나가고 좋은 가을 날씨 를 보이고 있습니다. 멈추지 않았던 주택시장의 열풍 은 가신듯 하다가 새로나온 매물의 양은 10퍼센트 감량을 한 반면 계약성사가 된 매물은 지난 2주전보다 10퍼센트 올랐습 니다. 더웠던 여름날씨를 보내며 끝마무리를 하는듯 싶습니 다. 다음 2주후가 기대되는 가을 날씨입니다.

$750,000

새로나온집 계약된 집 구입한 집

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Falls Church

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Mclean

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Beds: 4 Baths: 2 / 2 SqFt: 1,538 / 1,538

$715,000

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Falls Church

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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문

VA/MD/DC 라이센스 소유

Realtor

$750,000

K. Soung

703.928.5990 k@dwellwashington.com

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줄리엣 리 Realtor Juliet Lee

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10464 Malone Ct, Fairfax, VA 22032

$650,000

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$580,000

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3385 Beechcliff Dr, Alexandria, VA 22306

Centreville

Alexandria

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Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,703 / 3,058

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$575,000

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3424 Valewood Dr, Oakton, VA 22124

$1,150,000

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Fort Belvoir

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Beds: 3 Baths: 2 / 0 SqFt: 1,176 / 1,792

Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,146 / 1,146

Acres/Lot SF: .16 / 7,000 Levels/Stories: 2 Year Built: 1956 Tax Annual Amt / Year: $4,519 / 2020

Acres/Lot SF: .03 / 1,260 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $3,072 / 2021 HOA Fee: $143 / Quarterly

메릴랜드 전문 에이전트

$239,900

Rockville $599,000

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Levels/Stories: 1 Year Built: 1997 Tax Annual Amt / Year: $2,042 / 2020 Condo/Coop: $302.00 / Monthly HOA : $50 / Monthly

410.979.7077

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K. Soung

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10061 Windstream Dr #1, Columbia, MD 21044

Columbia

$620,000

Beds: 5 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,464 / 4,252 Acres/Lot SF: .25 / 10,707 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $6,818 / 2020 HOA Fee: $1,545 / Annually

9090 Moonshine Holw #H, Laurel, MD 20723

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7219 Sleep Soft Cir, Columbia, MD 21045

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Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,200 / 1,200

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Levels/Stories: 2 Year Built: 1968 Tax Annual Amt / Year: $3,802 / 2020 Condo/Coop: $297.00 / Monthly HOA : $820 / Annually

7415 Swan Point Way #8-2, Columbia, MD 21045

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Acres/Lot SF: .07 / 3,136 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $1,367 / 2020 HOA Fee: $804 / Annually

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Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,152 / 1,728

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Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,328 / 1,328

$323,700

Levels/Stories: 3 Year Built: 1979 Tax Annual Amt / Year: $2,710 / 2020 Condo/Coop: $308.00 / Monthly

6205 Sandpiper Ct #207, Elkridge, MD 21075

$435,000

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6007 Rowanberry Dr #11C, Elkridge, MD 21075

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11540 Little Patuxent Pkwy #104, Columbia, MD 21044

Elkridge

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Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 979 / 979

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Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 778 / 778

$225,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 1993 Tax Annual Amt / Year: $2,462 / 2020 Condo/Coop: $285.00 / Monthly

신용과 믿음이 전부입니다

케니 정 410.925.2040

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메릴랜드 전문 에이전트

$258,900

Structure Type: Interior Row/Townhouse Levels/Stories: 2 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $2,639 / 2012

5701 Phelps Luck Dr, Columbia, MD 21045

410.979.7077

Levels/Stories: 1 Year Built: 1984 Tax Annual Amt / Year: $2,512 / 2021 Condo/Coop: $297.00 / Monthly

7495 Setting Sun Way N, Columbia, MD 21046

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$410,000

sarah@dwellwashington.com

$185,000

Acres/Lot SF: .05 / 2,221 Year Built: 1991 Tax Annual Amt / Year: $4,819 / 2020 HOA Fee: $210 / Semi-Annually

$520,000

Acres/Lot SF: .20 / 8,561 Year Built: 1969 Tax Annual Amt / Year: $4,866 / 2020 HOA Fee: $88 / Monthly

하워드 카운티 9934 Windflower Dr, Ellicott City, MD 21042

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9555 Highwind Ct, Columbia, MD 21045

Ellicott City

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10704 Symphony Way #201, Columbia, MD 21044

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6383 Rowanberry Dr, Elkridge, MD 21075

Acres/Lot SF: .67 / 29,098 Levels/Stories: 3 Year Built: 1975 Tax Annual Amt / Year: $7,946 / 2021

7121 Emaly Jane Way, Elkridge, MD 21075

Columbia

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Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,559 / 1,559

Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 2,540 / 3,580

Beds: 2 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,370 / 1,370

$340,000

Levels/Stories: 1 Year Built: 2000 Tax Annual Amt / Year: $4,476 / 2020 Condo/Coop: $314.14 / Monthly HOA : $901 / Annually

2914 Eaton Sq #114, Ellicott City, MD 21043

Acres/Lot SF: .22 / 9,495 Year Built: 1999 Tax Annual Amt / Year: $6,836 / 2020 HOA Fee: $240 / Annually

6152 Gatsby Grn, Columbia, MD 21045

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$579,900

Acres/Lot SF: .25 / 10,884 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $10,229 / 2020 HOA Fee: $2,145 / Annually

2301 Carr Ct, Ellicott City, MD 21042

Acres/Lot SF: .25 / 10,766 Year Built: 1971 Tax Annual Amt / Year: $4,812 / 2020 HOA Fee: $1,096 / Annually

3914 Chatham Rd, Ellicott City, MD 21042

Ellicott City

Beds: 5 Baths: 3 / 2 SqFt: 3,050 / 4,200

Beds: 4 Baths: 3 SqFt: 1,824 / 3,648

Acres/Lot SF: .33 / 14,562 Levels/Stories: 3 Year Built: 1990 Tax Annual Amt / Year: $8,415 / 2020

Acres/Lot SF: .02 / 960 Year Built: 2021 Tax Annual Amt / Year: 2021 HOA Fee: $110 / Monthly

메릴랜드 전문 에이전트

$519,900

Ellicott City $735,000

$429,990

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Acres/Lot SF: .89 / 38,768 Levels/Stories: 2 Year Built: 1961 Tax Annual Amt / Year: $6,444 / 2021

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부동산 정보

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실물 이게 옷장이야 or 방이야?

크다! 사진 작가들이 집 사진을 찍을 때 집이 실제보다 더 커보이도록 찍는다.

새집 같다! HDR (High Dynamic Range) 기술을 써서 집이 새집처 럼 보이도록 한다.

집이 너무 예쁘다! 한 눈에 손님들을 사로잡을 만 한 스테이징으로 평화롭고 고급스 러운 분위기를 내지만, 그것으로 인하여 집의 구석구석 자세한 곳 을 디테일하게 볼수가 없다.

바이어들이 실제로 집을 가 보았 을때 사진과 달리 방이 얼마나 작은 지에 대해 자주 놀라는 일이 생긴다.

이건 무슨 냄새지? 온라인으로만 보고 접하지 못한 반려동물 냄새, 곰팡이 냄새 또는 하 수구 냄새로 놀라는 경우가 종종있다.

내가 방금 무슨 소리를 들었지? 집을 직접 방문하여 볼경우, 온라 인으로는 알수없었던 소리를 들을수 있다. 차가 지나다니는 소리가 큰경 우, 또는 옆집에서 음악을 크게 들어 놓는경우 등 그 동네가 조용한 동네 인지 알아볼수있는 이점이 있다.

<줄리엣리 부동산 703.303.2737>

New Home

새집 칼럼

새집, 두들겨 보고 사라! 사람이 한번도 살아보지 않은 새집 구입하려면? 새집 인스팩션, 전문가의 검열 필수 1. 첫번째 인스팩션 - 토지에 지반을 만들기 전에 가봐야 한다. 건축 공법에 맞게 집을 짓고 있는지 확인해야하고 토지가 잘 다져져서 물이 건물에 흘러 들어가지 않겠는 지도 잘 봐야 한다. 물길을 잘 보아야 지하실이나 1층에 습기가 생기지 않기 때문이다. 또한 지반 콘크리트를 넣기 전에 습기 방지 커버가 잘 처리 되어있는지 또 골조 지탬목 등이 잘 붙어있는 지도 봐야 한다. 도면대로 집의 방향이나 길이 등도 봐야한다. 그렇지 않으면 콘크리트를 넣는 순간 인스 팩션은 더 이상 불가능하기 때문이다.

스펙션 3단계 인 ! 요 세 하 기억

스팩션 1. 첫번째 인 만들기 전에 토지에 지반을 가봐야 한다. 스팩션 2. 두번째 인 에 인스팩션을 벽이 붙기 전 해야 한다. 스팩션 3. 세번째 인 다니며, 집 구석 구석 찾아야 한다. 실수가 있는지

2. 두번째 인스팩션 - 벽이 붙기 전에 인스팩션을 해야 한다. 어느 정도 골조가 올라갔고 계단도 보인다. 나무 뼈대와 창문만 보이고 벽은 아직 없다. 그때 집을 지탱하는 나무 지탬목들이 보이는데 중간에 휘어졌거나 못질은 잘되어 있 는지 빠진 목조가 있는지 봐야하고 창문에 물이 들어서지 않게 틈막이는 잘 되어있는지 봐야 한다. 또한 물파이프 들이 그 자리에 잘 끼워져있고 장착이 잘되어있는지 또, 잘 고정이 되어있는지 봐야한다. 벽이 붙어버리면 더 이상 인스팩션은 불가능하기 때문이다.

3. 세번째 인스팩션 - 집 구석 구석 다니며, 실수가 있는지 찾아야 한다. 이제 건축이 거의 완성되어 집처럼 보이기 시작한다. 며칠있으면 집을 구입하는 날짜. 이날은 파란색 테이프로 흠이 있는지 보게 된다. 물은 잘나오는지 , 전기도 잘들어오는 지, 변기, 창문, 차고, 지붕 등 모든 곳을 샅샅이 살펴 보고 실수한 곳이 있는지 구석구석 찾아봐야 한다. 물론 1년동안 무상 수리를 해준다고 빌더가 안심을 시키지만, 큰 문제 는 집 구입 날짜 전에 찾아서 고쳐야한다. 집을 구입했을 때와 구입 전의 집 빌더의 태도는 전혀 다르기 때문이다. <내집장만 편집부>

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메릴랜드주 새집만 모아 보았습니다!

콜럼비아 - Cedar Creek • • • • •

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게이더스버그 - The chase at Quince • Price from $709,445 • 2200 Square Feet • 4 Bedrooms /3 Full Bath /2 Half Bath • 2 car garage • next door to shopping and dining at Quince Orchard Marketplace Shopping Center

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하노버 - Parkside

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Buyer's Guide

미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!

Step 1. 모아둔 저축을 계산하자.

집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.

Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?

저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.

Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야

취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.

Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?

대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.

Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.

질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이먼 트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대 략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된 다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.

Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.

집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바 이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.

Step 7. 집찾기와 계약 진행하기

본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을

하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다

고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에 는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시하게 되는데, 때 에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.

Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?

계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표면 적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이 루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에 서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.

Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?

집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진 행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.

Step 10. 등기 절차 진행

등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에 문제가 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 등기소유권을 전달하게 된다.

Step 11. 마지막 집 점검 하는 날

등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서 발견된 부분을 고쳐주었는지 확인도 하고, 마지막으로 집을 검열하는 것으로 생각하면 된다.

Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!

이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상 에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>

지역 탐방

10월 행사를 한눈에!

Fun! Fun!

인터넷에서 이벤트 제목을 검색하시면 더욱 자세한 정보를 확인하실수 있습니다.

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Celebrate Purcellville

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Taste of Reston

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Oct 4-10, 2021 ㅣ Purcellville, VA ■

Oct 8-9, 2021 ■

ㅣ Reston, VA

Wine Festival

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Fall Festival @ Wayside Farm 🌽

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Sterling Fest

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City of Fairfax’s Annual Fall Festival

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Manassas Latino Festival

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Fall Fun Days @ Whitehall Farm 🌽

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Fall Fun @ Maple Tree Farm 🌽

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Fall Festival @ Messick’s Farm Market 🌽

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Fall Festival @ Reston Farm Garden Market

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Loudoun Veg Fest @ Village at Leesburg

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McLean Pet Fest

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Clifton Day Festival

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Pumpkin Patch & Fall Fun @ Temple Hall Farm 🍁

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Oct 8-11, 2021 ■

ㅣ Berryville, VA

Daily, Until Oct 31, 2021 ㅣ Leesburg, VA

LuminoCity Festival @ Roer’s Zoofari

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Fall Festival @ Wayside Farm 🌽

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Haymarket Day

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Loudoun Fall Farm Tour —

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Fall Festival @ Reston Farm Garden Market

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Fall Fun @ Maple Tree Farm 🌽

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Fall Fun Days @ Whitehall Farm 🌽

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Oct 17, 2021 ㅣ Clifton, VA

Fall Pumpkin Harvest Festival 🌽

Daily, Until Oct 31, 2021 ㅣ Bluemont, VA

Fall Festival @ Wayside Farm 🌽

Oct 22-25, 2021 ㅣ Berryville, VA

Fall Fun @ Maple Tree Farm 🌽

Oct 23-24, 2021 ㅣ Warrenton, VA

Latino Festival

Oct 24, 2021 ㅣ Leesburg, VA

Haunted Trail @ Salamander Resort & Spa

Oct 27-30, 2021 ㅣ Middleburg, VA

Pumpkin Festival @ Butler’s Orchard 🌽

Oct 27-31, 2021 ㅣ Germantown, MD

Halloween Bark Bash @ One Loudoun

Oct 30, 2021 ㅣ Ashburn, VA

Heritage India Festival

Oct 30-31, 2021 ㅣ Chantilly, VA

Fall Fun Days @ Whitehall Farm 🌽

Oct 30-31, 2021 ㅣ Clifton, VA

Oct 16-17, 2021 ㅣ Warrenton, VA

Oct 10, 2021 ㅣ Clifton, VA ■

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Oct 16-17, 23,-24, 30-31, 2021 ㅣ Reston, VA

Oct 10, 2021 ㅣ McLean, VA ■

Capital Art & Craft Festival

Fall Fun Days @ Whitehall Farm 🌽

Oct 23-24, 2021 ㅣ Clifton, VA

Oct 16-17, 2021 ㅣ Various Locations

Oct 10, 2021 ㅣ Leesburg, VA ■

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Oct 16, 2021 ㅣ Haymarket, VA

Oct 9-10, 2021 ㅣ Reston, VA ■

Touch-a-Truck @ McLean Community Center

Fall Harvest Family Days

Oct 23-24, 2021 ㅣ Mt. Vernon, VA

Oct 15-18, 29-Nov 1, 2021 ㅣ Berryville, VA

Oct 9-10, 16-17, 23-24, 30-31, 2021ㅣBealton, VA ■

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Oct 15-17, 29-31, 2021 ㅣ Vienna, VA

Oct 9-10, 2021 ㅣ Warrenton, VA ■

Fall Festival @ Cox Farm 🌽

Monster Mash @ Village at Leesburg

Oct 23, 2021 ㅣ Leesburg, VA

Oct 15-17, 22-24, 2021 ㅣ Chantilly, VA

Oct 9-10, 2021 ㅣ Clifton, VA ■

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Oct 11, 2021 ㅣ McLean, VA

Oct 9, 2021 ㅣ Manassas, VA ■

Fall Pumpkin Harvest Festival 🌽

DogFest @ Reston Town Center

Oct 23, 2021 ㅣ Reston, VA

Daily, Until Nov 7, 2021 ㅣ Centreville, VA

Oct 9, 2021 ㅣ Fairfax, VA ■

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Daily, Until Oct 31, 2021 ㅣ Bluemont, VA

Oct 9, 2021 ㅣ Sterling, VA ■

Pumpkin Village @ Leesburg Animal Park

Wed-Mon, Until Nov 2, 2021 ㅣ Leesburg, VA

Oct 8-10, 2021 ㅣ Mt. Vernon, VA ■

Pumpkin Festival @ Butler’s Orchard 🌽

Oct 6-11, 13-17, 20-24, 2021 ㅣ Germantown, MD

Fall Fun @ Maple Tree Farm 🌽

Oct 30-31, 2021 ㅣ Warrenton, VA 🌽 = Corn Maze

다 니 습 셨 되 첨 당 이 복 행 , 년 1 02 2 남은 내집장만 구독자 여러분 남은 2021년 아직 많이 남았습니다. 행복에 당첨 되셨습니다! 축하드립니다!

VOL 48, 내집장만 / 내집관리