37
VOL.
책 속의 책
한달에
발행 두번
my home project
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아빠! 힘내세요! www.cheerupdad.com 온라인에서 보실수 있습니다.
Published by The Schneider Team
“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”
내집장만은 부동산 명품 브랜드 "슈나이더 팀" 이 만들어 가고 있습니다
l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990
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Sep. 2021
VOL.
46
슈나이더 팀과 거래하신 모든 고객님들은 집에서 받아보실 수 있습니다.
잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만
k@dwellwashington.com
Copyright ⓒ 2020 The Schneider Team All Rights
CONTENTS
September. 2021
커버스토리
3
3 집 사고 싶으신 손님께 드리는 글
부동산 스토리 8 행복한 치매 마을, 호그백 12 집 보험 궁금하셨죠? 14 평생 잊지못할 아주 특별한 손님
20
내집관리
8
17 집구입시 지하실에서 꼭 봐야하는 두가지 18 GFCI가 도대체 뭐죠?
17
인테리어 20 화장실 리모델링 계획하고 계세요? 34 뉴 빌더 싱글하우스 소개 38 집 팔기전에 알아야 할일 39 사과농장으로 출발!
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“내집장만”을 1년동안 무료로 집에서 받아보실수 있습니다.
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이 주
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내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임지는 부동 산 소식지 입니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수익도 창출하지 않으 며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회 에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁 드리겠습니다.
Top Story
탑 스토리
집 사고 싶으신 손님께 드리는 글 얼
마나 고민했을까? 얼마나 망설였을까? 얼마나 알아 봤을까? 온가족의 큰기대감에 큰맘먹고 연락하신 손님의 전화를 오 늘도 받습니다. 아마도 어디서 부터 말의 시작을 해야할지도 망설이셨는지 대화 중간에 미안하다는 말씀도 하십니다. 좋 은 일이 있으셨는지, 기다렸던 내집장만의 시작을 해서 인지 두근거리는 마음이 앞서서 아마도 신나게 나름 검색해보았던 집 동네를 이것저것 나열을 해보십니다. 아마도 미리 예습해온 과제를 발표하듯 신나게 말씀하십니다. 주소도 두어개 주십니다. 얼마나 열심히 모은 저축이었을까? 몇년이나 준비해 오셨을까? 생각하면 부동산은 정말 온 힘을 다해 도와드려야합니다. 오늘 하루 아침 일찍 나가서 타운하우스 몇 채를 보며 다리도 아프고 등이 잔땀으로 셔츠가 축축해도 찾아오신 손님의 몇년의 저축의 고생에 비하면 아무것도 아닙니다. 손님이 조금 까다로와 결정이 주춤하면 더 세심히 살펴보고 더 조사해서 결정을 도 와드려야 하며 행여나 너무 빨리 결정하셨어도 뒤돌아 한번 더 살펴보고 전문인으로의 최선을 다해야 합니다. 항상 달려봐서 익숙한 운동장이라도 손님과 함께 다시 시작점으로 찾아가 결승선까지 손님이 도달할수 있게 도와 드려야합니다. 다소 운동장 이 조금 클수도 있겠지만 쉬어가면서도 같이 뛰어야 합니다. 오늘도 믿고 찾아주신 손님께 다시한번 감사드리며 오늘 하루도 도와드릴수 있어서 감사드리며 내일도 새로운 마음으로 더 나은 지식으로 손님을 만나겠습니다. 그리고 약속드리겠습니다. 손님의 큰기대만큼이나 저희 부동산도 그 만족을 드리겠 습니다.
슈나이더팀의 내집장만
잘라서 가지고 다니세요~
내집장만 계산기
계산기
얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.
집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000
Clair Ko 703.850.2045
NMLS ID # 258587
NMLS # 178471
집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
Jun W Bae jun@gwflends.com
ckomortgage@gmail.com
703.868.7147
Senior Mortgage Consultant
Arthur Ohr
Sean Lee
NMLS ID #292045
703.732.0458
Sean.Lee@citizensone.com
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000
NMLSR # 179567
Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net
301.346.7777
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000
James Hottle NMLS # 482988
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* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.
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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast
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부동산 정보
Real Estate
노년을 준비하는 새로운 모델
행복한 치매 마을, 호그벡 누
구에게나 노년을 찾아오게 마련입니다. 평범한 노년이면 좋겠지만, 만약에 치매라도 걸리게 된 다면 가족들에게뿐 아니라 본인에게도 너무나 큰 어려 움이 닥쳐오게 됩니다. 치매에 걸린 노인의 삶이 더욱 행복해지는 곳이 있다고 합니다. 바로 네덜란드의 호 그벡 마을입니다. 지난 2009년부터 운영중인 호그벡 마을은 진행 단계의 알츠하이머 환자들을 수용하고 있 는 특별 요양원입니다.
특별하고도 평범한 작은 마을 현재 152명의 입주자가 1만5000㎡(4537평)크기의 마을에서 공동으로 생활하고 있습니다. 알츠하이머 환 자들이 사는 곳이라고 해서 답답한 수용 시설 정도로 생각하고 있다면 잘못된 생각입니다. 호그벡 마을은
노인들이 즐기기 좋은 극장과 커피숍은 물론, 슈퍼마 켓, 음식점, 공원, 복지관, 미용실 등이 있는데, 네덜란 드의 평범한 한 작은 마을과 전혀 다르지 않게 설립되 어 있습니다. 농장에서 채소밭을 가꿀 수도 있고, 교회 에서 예배를 볼 수도 있도록 배려하고 있습니다.
여 있고 마을에서 외부로 나가는 출입문은 단 한 곳. 혹 시나 있을 실종사고에 미리 대비하기 위한 것이라고 합 니다. 하지만, 이 마을 안에서는 노인들이 집 밖으로 자 유롭게 다닐 수 있어 보호자들은 안심하고 노인들을 맡 길 수 있습니다. ☞ 9페이지에 계속
간병인도 의료진도 마을 주민처럼 함께
9페이지 사진 설명
알츠 하이머 환자 입주자들이 길을 잃거나 도움이 필요할 때 혹은, 입주자의 요구가 있을 때에만 간병인 을 동반할 수 있습니다. 전문 의료진들은 우체부, 경비 원, 마트 직원등 다양한 모습으로 변장하여 자연스럽 게 환자 주위를 맴돌며 지켜보고 있기 때문에 병원이 라는 느낌을 전혀 받을수가 없습니다. 한가지 다른 점은 마을은 사방이 높은 벽으로 둘러싸
앤젤라 부동산
1. 호그벡 마을에서 치매 환자들이 함께 그림을 그 리는 모습. 2. 호그벡 마을 슈퍼마켓. 3. 미용사도 전 문 의료인으로 혹시 모를 돌발 상황에 대비한다. 4. 호 그벡 마을에서는 전문 의료인들이 편한 복장을 입고 도와 준다. 5. 치매 노인들이 마을 안을 자유롭게 다 닐 수 있다. 6. 집 내부 인테리어도 본인의 취향에 맞 게 할 수 있다.
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부동산 정보
집을 팔려고 생각할때 실수하는 5가지! 사
람들이 집을 팔 때 저지르는 특정한 실수가 있습니다. 집을 팔 때피해야 할 이러한 사항을 알고 있으면 모든 것이 계획대로 진행되는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
받으면 가장 좋은 오퍼를 고를수 있는 상황이 만들어집니다.
3. 협상이란 절대 없음?
1. 내가 팔아서 수수료 아끼기? 주택 판매 경험이 없다면 스스로 집을 팔려고 해서는 안 됩니다. 에이전트를 고용하 면 일이 쉬워지지만 그에 대한 대가가 따릅니다. 에이전트는 구매자와 협상하고 모든 서류 작업을 처리하는 데 도움이될 수 있습니다. 에이전트를 고용하지 않고 모든 것을 스스로 하는것은 집을 팔고 싶을 때 피해야 할 것 중 하나입니다. 에이젼트는 집에 대 한 철저한 조사를하고 에이젼트들만 볼 수 있는 MLS(다중 목록 서비스)에 집을 광고 하여 바이어를 끌어들입니다.
2. 비현실적인 가격에 팔고싶다? 적절한 가격을 결정하는 것은 집을 가장 좋은 가격에 그리고, 빨리 팔 수 있는 비결 중 하나입니다. 그러나 비현실적인 가격을 결정하는것은 집을 팔고 싶을 때 피해야 할 것 중 하나입니다. 구매자는 이미 구매자의 에이전트를 통해 집 가격에 대해 교육을 받 았다는 것을 알고 있어야 합니다. 이보다 약간 낮은 가격을 설정하는 것은 더 많은사람 들이 입찰하고 가격을 올리도록 하는 좋은 팁일 수 있습니다. 이렇게 해서 멀티 오퍼를
구매자가 즉시 리스팅 가격에 동의하기를 기대하는 것은 집을 팔고싶을 때 피해야 할 일 중 하나입니다. 원하는 가격을 확실히 얻으려면 가격을 결정할 때 협상의 여지 를 만드십시오 . 집을 리모델링하고 완벽한 상태로 집을 준비하면 더 높은 가격에 판 매하는 데 도움이 될 수 있지만 모든 것은 판매자의 시장인지 구매자의 시장인지에달 려 있습니다.
4. 겨울에 팔려고 한다 사람들은 겨울, 특히 휴가철이 다가오면 집을 거의 사지 않습니다. 겨울 동안 이사하는 데 얼마나 많은 문제가 있는지 생각하면 이해하게 될 것입니다. 대부분의 사람들은 따뜻한 계절에 집을 사려고 하므로 겨울이 지날 때까지 집을 파는것을 기다리는 것이 좋습니다.
5. 사진을 무시하는 것 집 사진을 찍어 온라인에 게시하지 않고는 집을 팔 수 없습니다. 정확히 말하면 프 로페셔널한 좋은 사진입니다 <엠마리 부동산 571.634.1778>
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1대
개인 재산을 보호하는 임대인의 보험에서 보상받지 못하는 부분의 보험으로서 사람들은 인식하지 못하지만 화재뿐만 아니라 이런 부분을 경우에도 주택 주택소유자보험(Homeowner’ s Insurance) 보상받을수 있다.보험으로 커버받을 수 있다. 어떤 경우에는 항목에 따라 다르지만 일부 귀
보통 DP3로 지칭하며, 주택을 소유한 사람이 직접 해당주택에 거주하지 않고 주택을 제3자에게 임대하였을 경우 가입해야 하는 보험이다. DP3 는 다시 원상복구하기에 충분할 금액이 요구되 Settlement/Closing 이란?정도의 : 계약을 체결하는 집주인이 본건물이나 기타부속물을 보호하기 위해 며, 여러가지 옵션을 통하여 Sewer & Water Back 것을 의미합니다. 잔금과 소유권이 각 매도자와 매 서 가입하는 것이기 때문에 HO3 와는 다르며 일반 Up과주고 같은받고 추가적인 커버리지를 수사람이 있다. 수자가 체결되는것 적으로 DP3가 HO3에 비해 주택을구입할 소유한 옴니화재 대표 직접 거주하지 않고 주택을 제 3자에게 임대해주기 2. 임대용주택보험(Dwelling Fire) 주택 판매자가 계약 체결 후 일정 기간 거주 때문에 보험료가 더 비싼편이다. 한다는 계약서인 ‘Post Settlement Occu보통 DP3로 지칭하며, 주택을 소유한 pancy Agreement’나 렌트 보증 계약서 (Rent사람이 Back 주택 보험 커버리지 확인할 것 Elaine Kang 직접 해당주택에 주택을 Agreement) 반드시거주하지 작성해야않고 합니다. 이제3자에게 계약서에 임대하였을 경우 기간과, 가입해야금액 하는그리고 보험이다. 는 는 Rent Back하는 RentDP3 Back 주택보험은 주택의 소유형태와 사용용도에 따라 다양하며 같은 종류의 보험이라고 집주인이 본건물이나 보호하기 위해 하는 동안 발생하는 주택기타부속물을 피해 보상의 책임 여부(Li하더라도 세부적인 옵션에 따라 커버리지에 대한 선택의 폭이 매우 넓다. 따라서 주택의 서 가입하는 것이기처리되는지 때문에 HO3 와는 다르며 일반 ability)등이 어떻게 상세하게 기제되어 형태와 발생할 수 있는 위험의 내용에 따라 적절한 커버리지를 가지고 있어야 한다. 요즘 적으로 DP3가 HO3에 비해 주택을 소유한 사람이 야 합니다. 변호사와 부동산 에이전트의 도움을 받아 은 특히 신분도용이나 사기 등의 위험에도 많이 노출되어 있기 때문에 이와 관련된 커버 옴니화재 대표 직접 거주하지 제 3자에게 임대해주기 서 정확하게 Rent않고 Back주택을 계약서에 Seller & Buyer가 리지도 필요한 추세이다. 따라서 본인의 주택보험이 어느정도의 보상한도를 가지고 있으 때문에합니다. 보험료가 더 비싼편이다. 서명해야 며, 어떤 종류의 커버리지를 포함하고 있는지를 반드시 확인할 필요성이 있다.
A.2 3
강고은
중품 항목은 추가적으로 스케줄 해주어야만 커버받을 수 있다. 주택보험은 일반 보통 HO3라고 지칭하며, 주택소유자들이 해당파악해야 주택에 거주할 경우에 이적으로 경우 가장 먼저 어떤예기치 경로로 불이자연재해 났는지를 만약 가입하는 세입 화재나 도난, 못한 등으로 인해합니다. 주택이 손상될 경우를 대 보험으로 주택의가지고 본 건물, 본 내지 건물과 붙어있지 않은 부속건물 (수영장, 차고, 게스트 자가 의도를 불을 않은 사고로 인한 화재라면 임대인인 비하여 가입하는 재산보험이며, 그단순 밖에도 집주인이 원인을 제공하여 제집3자에게 하우스 등),임대용 집안의 개인 소유물, 재해경우에도 발생시 주거불능으로 추가적으로 발 주인이 가입한 주택보험(Dwelling Fire Insurance)으로 피해 보상을 신체상해 및 재산피해를 입혔을 필요한 비용을인하여 보상해 주는 받을 책임보험까 생한 숙식비, 그리고 집주인의 부주의로 인하여 발생된 제 3자에게 대한 피해를 수 있습니다. 만약 세입자가 보험(Renter’s Insurance)을 가지고 있다면, 화재로 인보상 지도 포함되어 있는 광범위한 보상범위를 갖고 있는 보험이다. 주택보험을 간단 주택 보험 커버리지 확인할 것 만약 Rent Back 기간 집에 불이 났다면, 주택 구 한 세입자의 개인 자산 피해에 대한 보상을 청구할 수 있습니다. 하지만 집에 대한 보 하여 주는 보험이다. 보상범위는 주택에 화재가 발생하여 전소되었을 경우에 주택을 Elaine Kang 히 설명하자면 두가지로 나뉜다. 보험인이 추천하는 엄브렐라(Umbrella) 보험 입자가 가입한 보험회사에서 보상 청구(클레임)를 거 험처리는 주택 소유자(임대인)가 가입한 보험으로만 보상이 이뤄지기 때문에 집주인 주택보험은 주택의 소유형태와 사용용도에 따라 다양하며 보험이라고 절할 가능성이 있습니다. 주택보험약관은 보험가입자가 그 같은 집에 종류의 거주하는 조건으 이 임대용 주택보험(Dwelling Fire/DP3 Insurance)을 가지고 있지 않으면 화재로 주택소유자보험(Homeowner’ s Insurance) 대개의 경우 큰 사건이 터지면 지금 가지고 있는 집보험이나 자동차 보험의 보 하더라도 세부적인 옵션에 따라 그렇지 커버리지에 선택의 매우 넓다. 따라서 주택의 로 보상 책임을 약속하기 때문에 않을대한 경우 보상 폭이 청구가 거부될 수 있습니다. 인한 집 피해 보상은 받지 못합니다. 상 형태와 한도액으로는 모든 것을내용에 다 보상해 충분하지 않을 것이다. 상 발생할 수이있는 위험의 따라 주기가 적절한 커버리지를 가지고 있어야그래서 한다. 요즘 보통 HO3라고 지칭하며, 주택소유자들이 해당 주택에 거주할 경우에 가입하는 대방의 손해 청구액이 당신의 보험회사가 상대방에게 보상해 줄 수 있는 액수의 은 특히 신분도용이나 사기 등의 위험에도 많이 노출되어 때문에 이와 관련된(Post 커버 그래서 주택 구입자와 판매자 사이의 ‘소유권 이전 후있기 판매자 거주 계약서 그렇기보험으로 때문에 가장 이상적인 집주인이 임대할 집에 대한 보험을 주택의 본 건물,것은 본 건물과 붙어있지 않은 부속건물 (수영장,가입하 차고, 게스트 한계를 훨씬 능가하게 되는 경우본인의 상대방이 당신의 재산을 대상으로 법정 투쟁을 리지도 필요한 추세이다. 따라서 주택보험이 어느정도의 보상한도를 가지고 있으 Settlement Occupancy Agreement)’가 없다면 복잡한 상황이 전개될 수 밖에 없습 고, 세입자는 세입자가 가진 개인 재산을 보호하는 세입자 보험을 가입하는 것입 하우스 등), 집안의 개인 소유물, 재해 발생시 주거불능으로 인하여 추가적으로 발 벌일 되면포함하고 당신의 개인 재산이 법적 판결에 의해 강제로 며,수도 어떤 있다. 종류의그렇게 커버리지를 있는지를 반드시 확인할 필요성이 있다. 매매될 니다. (자막: 통한 임대 계약서에는 꼭 3자에게 등록하도록 생한부동산을 숙식비, 그리고 집주인의 부주의로세입자 인하여보험을 발생된 제 대한 되어 피해를 보상 니다. 주택보험은 집의 소유가 누구인지도 중요하지만(ownership), 그 집에서 누가 수도 있게 되는 상황이 벌어지게 된다. 이러한 어려운 상황 속에서 당신을 이런 도와 클 줄 매우 중요한 요인으로 봅니다(risk exposure). 보험회사마다 있습니다.)하여 주는 보험이다. 보상범위는 주택에 화재가 발생하여 전소되었을 경우에 주택을 거주하는지도 보험인이 추천하는 엄브렐라(Umbrella) 보험 수 있는 대책의 예로 엄브렐라 보험을 들어두는 이 엄브렐라 레임을 처리하는 견해와 판단 기준이 조금씩 다를것이다. 수 있습니다. 그렇기 보험은 때문에 당신 미리 전문 보험에이전트와 충분히 상담하신 후 보험상품을 선택하기를 권합니다. 집을 매매하는경우 매도자가 Rent Back을 한달 요청해서 합의했습니다. 으로 하여금 상당히 큰 액수의 추가 보험을 저렴한 가격으로 가입할 수 있는 기회 대개의 경우 큰 사건이 터지면 지금 가지고 집보험이나 보험의 보 집 구매자는 계약 체결(Settlement) 날짜를 기준으로 주택보험(Home를 제공한다. 보험인 입장에서 엄브렐라 가입은있는 강하게 추천하는자동차 종목이다. 추가 ☞ 다음호에 계속 상 한도액으로는 이 모든 것을 다 보상해 주기가 충분하지 않을 것이다. 그래서 상 owner's insurance) 에 가입했습니다. 그런데 계약을 체결한 1주일 후 집에 불 질문이 있으면 옴니화재에 문의하면 된다. 1-866-915-6664 대방의 손해 청구액이 당신의 보험회사가 상대방에게 보상해 줄 수 있는 액수의 이 났습니다. 이 경우 Buyer의 보험 회사에서 집에 대한 보상 처리를 해주나요? 한계를 훨씬 능가하게 되는 경우 상대방이 당신의 재산을 대상으로 법정 투쟁을 (리스 관계가 아닌경우) 벌일 수도 있다. 그렇게 되면 당신의 개인 재산이 법적 판결에 의해 강제로 매매될 수도 있게 되는 상황이 벌어지게 된다. 이러한 어려운 상황 속에서 당신을 도와 줄 Rent Back (랜트백) 이란? : 매도자가 집을 구매자로 부터 집을 매각 한 수 있는 대책의 예로 엄브렐라 보험을 들어두는 것이다. 이 엄브렐라 보험은 당신 날 부터 일정기간을 구매자로 부터 임대를 하는 기간을 뜻합니다. 매도자와 구 으로 하여금 상당히 큰 액수의 추가 보험을 저렴한 가격으로 가입할 수 있는 기회 매자의 동의하에 일정액의 임대료를 지불하게 됩니다. 부동산 용어로는 post 를 제공한다. 보험인 입장에서 엄브렐라 가입은 강하게 추천하는 종목이다. 추가 settlement occupancy 라고 명칭합니다. 질문이 있으면 옴니화재에 문의하면 된다. 1-866-915-6664
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이었어. 혹시 우리의 바이어 에이전트가 되어줄수 있어? 현재 우리 에이전트는 며칠동안 연락 이 안되는데, 우리는 꼭 집을 사야하는 상황이야. 너의 도움이 필요해.”라는 필요해.” 내용이었습니다. 운전중에 다시 센터빌로 방향을 돌려 레이첼을 급하게 만났고, 그 곳에서 집을 몇채 약 속을 잡고 보여주게 되었습니다. 집안 곳곳을 샅샅이 뒤져가며 차근 차근 설명해주었고, 그 집을 너무나 마음에 들어했던 레이첼 부부는 저와 팀장님의 도움을 받아 우여곡절 끝에 자 신이 원하던 집을 살수 있게 되었습니다. 어느날 사무실로 잡지책에서나 볼만한 꽃다발이 배달되어 와있었습니다. 편지에는 “Julie, 이 집은 우리 가족의 천국과도 같은 곳이야. Zac(한국 입양아)이 얼마나 행복해하는 지 몰라. 너무 고마워.”라는 고마워.” 내용이 담겨있었습니다. 그 이후로 레이첼과 저는 한국 음식점 에서 가끔씩 만나 담소를 나누곤 합니다. 며칠전에는 Zac’s First day of school이라며, 천 진난만한 미소를 짓고 있는 Zac의 모습을 사진을 찍어 보내왔습니다. 지금은 태권도를 배 우면서 한국말을 조금씩 배워가는 중이라고 설명을 덧붙였는데, 그 모습이 영락없는 개구 장이 같아 미소가 절로 지어졌습니다. 레이첼에게 Zac의 부모가 되어줘서 너무 고맙다고 말을 했더니, Zac이 우리에게 가져다 준 행복이 더 크다고 말을 하는 레이첼과 데이브에게 더욱 고마운 생각이 들었습니다. 그리고, 저에게 평생에 잊지 못할 특별한 손님이 되어준 레이첼 부부와 Zac. 천국과도 같다고 표현한 그 집에서 정말 행복한 일들만 가득하기를 기원합니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
ello, Julie? Julie?” 다급한 목소리로 나를 찾는 전화가 오피스에서 걸려 왔습니 다. 오피스 매니저의 목소리였습니다. 레이첼이라는 한 여성분이 나를 급하게 찾 고 있으니 빨리 그분이 남긴 전화번호로 연락해보라는 내용이었습니다. 오피스에서 걸려 온 전화이니 손님일 확률이 100%인데 ‘레이첼’이라는 이름은 최근에 들어본적이 없어 궁금 한 생각에 운전중이던 차를 잠시 세우고 오피스 매니져가 준 전화로 전화를 해보았습니다. “Julie, 내이름은 레이첼이야. 혹시 나를 기억하는지 모르겠어. 지난번 네 리스팅 오픈 하우스에 들렸다가 잠깐 이야기를 나눈적이 있는데….”라며 있는데….” 자신을 소개하였습니다. 기억 을 더듬어 보니 센터빌에서 오픈 하우스를 하던 중에 한 젊은 미국인 부부가 친절하게 말을 걸어왔던 것이 생각이 났습니다. 그때 두분이 기억이 남았던 이유가 자신의 아들이 한국인 이라고 말을 하면서, 센터빌에 대해서 알고 싶은데 설명해줄수 있냐고 질문을 했었습니다. 그 이유는 자신이 한국 아이를 입양을 했기에 이 한국인 아이가 한국 문화 속에서 자랐으면 하는 기대 때문이라고 말했습니다. 자연스럽게 이런 저런 이야기를 나누다 미국인 부부는 돌아 갔고 그날 오픈 하우스가 끝나 고 여러개의 오퍼를 받았는데, 이 미국인 부부도 오퍼를 쓴 분들중에 한분이었습니다. 저희 셀 러 손님분이 다른 오퍼를 선택을 하는 바람에 한국 아이를 입양하였다는 부부의 오퍼는 수락 이 되지 못했습니다. 그 이후로는 잠시 잊고 있었는데, 그때 만난 레이첼이 저에게 전화를 한 것입니다. “Julie, 그때 오픈 하우스 갔을때 너가 너무 친절하게 설명을 해주었던것이 인상적
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집구입시 지하실에서 꼭 봐야하는 두가지 지
하실이 있는 주택은 항상 습기의 정도와 창문 을 중요하게 봐야합니다. 지하실의 습기가 많으면 그만큼 병균에 노출되는 문제가 많을수 있으며 또 물이 들어올수 있는 문제를 가 지고 있다고 판단도 됩니다. 첫번째, 만약 습한 냄새가 나는 지하실에 나무 바닥이 깔려 있다면 마루 바닥의 상태를 잘 보 아야 하는데 주로 유틸러티 룸의 주변이나 벽쪽에서 가까운 바닥을 잘 살펴 보아야합니다, 베이 스 보드에 물자국이 남아 있거나 나무의 무늬가 쭈글거림이 보이면 나무 아래에 곰팡이의 가능성 이 많을것이라고 판단되며 이경우 입주자의 건강에도 해가 될수 있습니다. 또한 습기가 느끼지는 지하실에 카페트가 새로 설치되어있다면 더욱더 유심히 봐야합니다. 가능하다면 구석구석를 잘 살펴서 곰팡이의 흔적을 잘 찾아봐야하 합니다. 새로 카페트 설치시에 곰팡이를 잘 제거하지 않 고 설치하는 경우가 많아서 새 카페트의 냄새때문에 그 냄새를 느낄수가 없습니다. 두번째로는 지하실에 창문이나 나가는 문이 있는지 살펴보는것이 좋습니다. 물론 주택 구조적 으로 그러한 것이 없는 집이 있을수는 있겠으나 지하실을 경쾌하고 안전하게 사용하고자 할때에 는 꼭 창문이나 나가는 문이 있는지 확인한후 집 구입을 선택하시는것이 좋습니다. 또한 지하실 에 올바른 잠을 잘수 있는 방으로 만들고자 할때는 창문의 크기는 가로 20인치새로 24인치가 되 어야하며 바닥에서 44인치를 넘지않는 곳에 창문을 설치하며 창문을 열고 밖으로 나갈수 있어야 합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
내집 관리
GFCI가 도대체 뭐죠? 인
스펙션을 할때 인스펙터들이 플러그에 꽂아 반드시 확 인하게 되는 플러그 중의 하나가 GFCI 콘센트입니다. 이러한 유형의 콘센트는 일반적으로 콘센트(또는 콘센트에 연결된 물건)가 잠재적으로 물과 접촉할 수 있는 가정의 어 느 곳에서나 볼 수 있습니다. 그것은 감전으로부터 보호하고 부엌이나 욕실에서 사용자의 안전을 지키는 역할을 하게 됩 니다. GFCI 콘센트는 통과하는 전류를 모니터링하는 매우 민 감한 콘센트입니다. 콘센트에 연결된 장비에서 다시 오는 전 류에 약간의 변화가 있는 경우 GFCI는 자동으로 회로를 차 단하여 전류가 더 이상 흐르지 않게 합니다. 예를 들어, 라디오나 헤어 드라이어를 사용하고 있는데 물 이 가득 찬 욕조나 싱크대에 빠지면 GFCI 콘센트를 사용하 면 중성선을 통해 자동으로 전류를 차단하여 감전 등의 위험 에서 생명을 구합니다. GFCI 콘센트는 콘센트에 물이 닿을 가능성이 있는 곳이나 콘센트에 꽂혀 있는 곳에 반드시 설치 해야 합니다. 이것은 부엌, 욕실, 온수기 옆, 난로 옆, 집 밖과 같은 장소에 모두 GFCI 콘센트가 있어야 함을 의미합니다. 집에 이러한 장소에 GFCI 콘센트가 없는 경우 반드시 교체 하여야 합니다.
냉장고 운반전 꼭 이렇게 하세요
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사철 냉장고를 운반하는 일이 생길수 있습니다. 그러나 냉장고를 오래 쓰고 싶으시다면 꼭 지켜야 할것이 있습니다. 이사를 하기전에 냉장고는 전원을 내려둔채로 적어도 12시간이 지난후에 옮기는 것이 좋습니다. 컨덴스에 있는 가스 가 재정비되는 시간을 두었다가 옮기는 것이 냉장고에 건강을 지킬수 있습니다. 물 론 이사후에도 3시간정도 후에 냉장고 전원을 올려주시는것이 좋겠습니다.
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청소의 달인
물병속 찌든 냄새, 세균까지 한방에! 개
학과 동시에 아이들에게 물통을 쥐어줍니 다. 학교 물 급수대가 코로나 때문에 사용 할수 없기 때문에 물통은 필수가 되었습니다. 오 랫동안 사용하지 않았던 물병들은 냄새가 나기 마 련입니다. 매번 물병을 세제로 열심히 닦아도 마른 후에는 여전히 퀴퀴한 냄새가 나게 되고, 물병 입 구가 좁은 경우에는 솔을 넣어서 씻기가 여간 불 편한 것이 아닙니다. 이럴 때는 다음과 같은 방법 을 이용해 물때와 세균 냄새까지 한방에 확 잡아보 면 어떨까요?
1. 굵은 소금으로 냄새를 잡아라! 물병을 세척할 때 굵은 소금을 한 스푼 넣고 흔 들어 준 뒤 세척솔로 말끔하게 씻어주면 물병 냄새 가 어느 정도 없어집니다. 굵은 소금으로 씻어낸 뒤 주방 세제를 소량 넣고 한번 더 세척하면 더욱 효과가 좋습니다. 물병 냄새 뿐 아니라 물병에 남 아 있는 물때 제거에도 도움이 됩니다.
2. 베이킹 소다로 텀블러 세척 물병뿐 아니라 텀블러등을 세척할 때 사용하면 좋은 천연 베이킹 소다는 냄새제거 뿐 아니라 살균 효과가 탁월합니다. 베이킹 소다를 물에 풀어 그
물에 물병과 뚜껑 등을 넣고 하르 정도 담궈두면 냄새가 말끔하게 제거됩니다. 베이킹 소다는 천연 성분으로 인체에도 무해하기 때문에 각종 살균과 소독에 다양하게 활용해 봅시다.
3. 계란 껍질로 쉐이크 계란 껍질 내부에 있는 하얀 막 성분은 물때 제 거에 탁월한 효능이 있는 것으로 알려져 있습니다. 물때는 냄새의 원인이 되기 때문에 물병 냄새를 제 거하기 위해서는 먼저 물때를 제거해주어야 합니 다. 계란 껍질을 적당히 잘게 부셔서 물병에 넣고 마구 흔들어주면 물병 속에 남아 있는 물때와 냄새 를 제거해줍니다.
4. 식초로 세균을 죽여라! 물병이나 보온병 등에서 나는 냄새를 없애기 위 해서는 뜨거운 물을 가득 붓고 식초 한 스푼을 넣 어봅시다. 식초는 살균과 강력한 탈취 효과가 있어 오래되어 찌든 냄새를 말끔하게 없애줍니다. 특히 아이가 사용하는 빨대물병의 빨대는 잘 닦을 수 없 어 세균과 물때, 곰팡이가 생기기 쉬운데 이때 식 초물에 빨대를 담궈두면 쉽게 세척이 가능합니다.
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한끗 인테리어
화장실 리모델링 계획하고 계세요? 바
이어들이 집을 고르는데 가장 중요하게 생각하는 부분이 주방과 화장실입니다. 올해 화장실 유행 트렌드를 파악하고 있다면, 화장실 리모델링에 큰 도움이 될것입니다.
1. 떠있는 세면대 다리가 없이 벽에 붙어 있는 독립형 세면대는 모던하고 심플한 느낌을 주며, 욕실 바닥을 청 소할때도 훨씬 쉽습니다.
2. 대형 벽타일 작은 모자이크 타일과는 작별할 시간이왔습니다. 대형 타일은 고급스러운 분위기를 주며, 청소도 쉽고 그라우트 관리도 훨씬 쉽습니다.
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한끗 인테리어
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3. 역광 거울 욕실 리노베이션 중에 새 거울을 설치하는 것이 가장 기본인데 그 중에서도 조명이 아예 붙어서 나오는 거울을 설치하는 것이 트렌드입니다. 역광 거울을 설치하면 장식적인 효과 도 줄수 있어 금상첨화입니다.
4. 공간 활용도 높인 욕조 실용성 보다는 장식적인 효과가 높긴 하지만, 이러한 욕조가 트렌드로 자리잡고 있습니다. 이 렇게 분리된 욕조와 샤워 시설을 함께 갖춘 매스터 베쓰룸의 인기가 점점 높아지고 있습니다 .
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5. 스마트 화장실 스마트 변기와 비데가 올해 가장 두드러진 인기를 끌고 있습니다. 스마트 변기는 자동 닫 힘 덮개와 핸즈 프리 요소등이 있고 자체 청소 기술도 포함되어 있습니다.
6. Quartz 카운터탑 Quartz는 긁힘과 얼룩에 강하고 유지 관리가 쉽습니다. 특히 습기에 강하기 때문에 화 장실용으로 사용하기에 가장 적합합니다. 박테리아 번식에도 강하며, 무엇보다 디자인 적인 요소가 강하기 때문에 올해는 실용적인 Quartz 카운터탑이 크게 유행하고 있습니다.
7. 화장실 바닥 난방의 등장 뜨거운 물에 샤워를 하거나 목욕을 한후 차가운 욕실 바닥에 발을 닿으면 더욱 차갑게 느 껴집니다. 최근 들어 스파 같은 분위기를 주는 바닥 난방이 인기를 끌고 있습니다. 자연주의 인테리어의 영향을 받아 나무 모양의 타일도 함께 인기를 끌것으로 보입니다. <박주연 부동산 703.965.6844>
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살림의 여왕
살림의 여왕
치즈야, 넌 누구니? 손
님들을 대접할때 자주 꺼내게되는 와인 친구 치즈. 치즈라고 하면 아직 도 피자 위에 얹는 모짜렐라치즈나 샌드위치에 들어가는 스위스 치즈 정도밖에 모르는 분들이 많은데요. 가장 많이 이용되는 치즈의 종류와 이용 방 법에 대해 알아보도록 합시다.
치즈는 어떻게 만들어질까요? 치즈는 지방을 제거하지 않은 본래의 우유인 전유 와 크림, 버터 등의 원료를 응고하고 발효시켜 만든 식품입니다. 전 세계적으로 1천여 종의 치즈가 있는 데 만드는 지역이나 숙성된 정도, 단단함을 나타내는 경도 등으로 분류한다고 합니다. 산악 지대나 계곡이 많은 스위스나 영국에는 단단한 하드 치즈가, 넓은 평 야 지대가 많은 프랑스나 이탈리아에서는 소프트 치 즈가 발달되었습니다.
브리 치즈 프랑스 브리 지 방의 치즈로 소젖 으로 만들어 부드 러우면서도 진한 버섯 향을 갖고 있 습니다. 레드와인 과 곁들이기 좋으며 냉장 보관된 제품은 미리 상온에 꺼내두었다 물렁해지면 먹으면 됩니다.
고다 치즈 세계적으로 유명한 네덜란 드 남부 고다 지 역에서 생산하는 치즈. 호두나 밤 같은 고소한 풍 미를 지녀 과일 이나 크래커, 샌드위치, 와인과 잘 어울립니다.
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페타 치즈 그리스의 대표적 치즈. 지 방과 단백질이 소젖보다 많아 더 고소하고 풍미가 좋은 양젖 으로 만듭니다. 특유의 시큼함 과 짠맛을 가지고 있으며 담백 하고 부드럽지만 탄력이 없어 쉽게 부스러지는 것이 특징입 니다. 올리브유와 각종 채소를 곁들인 그리스식 샐러 드와 잘 어울리며 빵이나 피자 토핑 등에도 좋습니다.
리코타 치즈 우유를 주원 료로 사용해 전 반적으로 담백 하지만 약간의 새콤달콤한 맛 이 나는 것이 특 징. 라자냐, 라비올리에 많이 사용되며 샐러드나 디저 트 등에도 다양한 용도로 사용할 수 있고, 누구나 쉽게 만들 수 있는 것이 장점입니다.
프레쉬 모짜렐라 치즈 소젖으로 만들어 고소한 맛이 나며 방울토마토 같 은 모양이 예쁠 뿐 아니라 커팅하지 않고 바로 사용할 수 있어 꼬치 요리나 샐러드에 활용하기 좋습니다.
까망베르 치즈
치즈 외부에 흰 곰팡이가 덮 여 있어 ‘화이 트 몰드 치즈’라 고도 불리는 카 망베르. 수분이 50% 이상 함유돼 부드러우며 향은 많이 강하지 않은 편. 속은 고소하며 겉은 약간 쌉싸래한 맛이 나 와인 안주로 잘 어울립니다.
에멘탈 치즈 스위스 에멘 탈 지방의 치즈. 생우유를 가열, 압착해 숙성시 켜 구멍이 송송 난 모양으로 익숙한 치즈입니다. 미묘한 호두 향과 약 간의 단맛이 돌아 퐁듀를 비롯해 다양한 요리에 활용 되며 과일 향의 화이트와인과 잘 어울립니다.
고르곤 졸라 치즈 이탈리아 고 르곤졸라 지방 에서 처음 만들 어졌습니다. 맛 과 향이 강하고 자극적인 느낌이 들기 때문에 피 자에 조금씩 얹어서 구워 먹거나 파스타소스에 섞어 먹는 것이 맛있게 즐길 수 있는 방법입니다.
9월 집관리 체크리스트
슈나이더팀과 함께하는
9월 집관리 체크리스트 무더운 여름의 열기가 가시고 제법 선선한 바람이 불어오는 가을을 알리는 9월입니다. 추운 날씨가 시작하기 전에 미리 관리해두면 상당한 수리 비용을 절감할수 있으니 꼭 한번 확인해보세요.
1. 외부 균열 확인
겨울이 오기 전에 바깥 출입구쪽과 바닥과 드라이브 웨이에 균열이 있는지 확인합 니다. 작은 균열들은 간단하게 에폭시(epoxy, 홈디포 등에서 구입가능)로 고칠수 있으며, 심각한 균열이나 콘 크리트 손상등은 전문가의 도움이 필요합니다.
2. 사이딩 청소
긴 여름이 지나면서, 사이딩에 곰팡이가 생긴다거나 먼지가 많이 쌓여있을수 있기 때 문에 지금이 파워 워시(Power Wash)를 하기에 가장 좋은 시기입니다. 사이딩이 구부러지거나 금이 간 경우 에는 교체를 하는 것이 좋습니다.
3. 수도꼭지 점검
집안의 수도꼭지를 다 틀어보고 혹시 물이 세거나 파이프에 문제가 없는지 확인합니 다. 집안에 누수되는 곳이 없는지 미리 확인해놓으면, 겨울에 파이프가 동파 되는 것을 미리 막을수 있습니다.
4. 창문 수리와 점검
거의 대부분의 창문들은 이중 또는 삼중창이고 그 사이에 가스가 들어가 있어, 집 안팎 의 온도를 차단하게 됩니다. 창문에 안개가 자주 낀다면, 창문의 Sealing이 잘되어 있는지, gas가 다 빠진것은 아닌지 창문 업체를 불러서 점검하고 수리하는 것이 좋습니다.
5. 굴뚝 청소 미리하기
겨울에 벽난로를 자주 이용하는 집이라면, 반드시 굴뚝 청소를 해야합니다. 굴 뚝에 쌓인 그을음은 화재의 위험을 증가시킬 수 있고 막힌 굴뚝은 벽난로에 불이 붙었을때 빠져나가지 못하 게 하여 집에 일산화탄소를 증가 시키기 때문입니다. 굴뚝 청소는 반드시 전문 업체를 부르는 것이 좋습니다.
6. 필터 교체와 HVAC 점검
더러운 필터는 에너지 비용을 증가 시키고 HVAC 시스템에 엄청난 손
상을 일으킬수 있습니다. 먼저 필터를 갈기 전에 HVAC 시스템에 먼지나 머리카락, 동물의 털 등이 쌓여 있다면, 진공 청소기로 청소를 합 니다. HVAC 전문가를 불러 모든 시스템이 안전하게 잘 작동되는지 반드시 점검하도록 합니다.
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14015 Wood Rock Way, Centreville, VA 20121
11626 Ivystone Ct #3B1, Reston, VA 20191
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Beds: 3 Baths: 2 SqFt: 1,530 / 2,095
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8/11 - 8/25 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
제 주택시장이 움직이고 있나 싶습니다. 자난 2주전 에 비해서 매물의 양과 계약성사, 계약 체결의 수는 10 퍼센트이상 감소했습니다. 아직도 하루에 90도이상의 더 운 여름이지만 그 열기와 반대로 주택시장의 열기는 조금 식 은 듯합 니다. 다음 2주를 잘 지켜 보겠습니다.
$524,500
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20 Gravenhurst Ct, North Potomac, MD 20878
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Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,040 / 1,740
Beds: 3 Baths: 1 / 1 SqFt: 1,160 / 1,160
$164,900
Levels/Stories: 1 Year Built: 1964 Tax Annual Amt / Year: $1,698 / 2020 Condo/Coop: $411.15 / Monthly
17637 Horizon Pl, Derwood, MD 20855
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Acres/Lot SF: .29 / 12,760 Levels/Stories: 3 Year Built: 1982 Tax Annual Amt / Year: $4,148 / 2020
19326 Transhire Rd, Montgomery Village, MD 20886
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Acres/Lot SF: .03 / 1,500 Year Built: 1986 Tax Annual Amt / Year: $3,280 / 2020 HOA Fee: $64 / Monthly
104 Elm Ave, Takoma Park, MD 20912
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Takoma Park
Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,344 / 1,344
Beds: 3 Baths: 1 / 2 SqFt: 1,244 / 1,244
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Acres/Lot SF: .04 / 1,638 Year Built: 1973 Tax Annual Amt / Year: $2,730 / 2020 HOA Fee: $345 / Quarterly
879 Azalea Dr #24, Rockville, MD 20850
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Acres/Lot SF: .03 / 1,400 Year Built: 1972 Tax Annual Amt / Year: $2,818 / 2020 HOA Fee: $346 / Quarterly
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Beds: 3 Baths: 2 / 1 SqFt: 1,320 / 1,320
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Structure Type: End of Row/Townhouse Levels/Stories: 2 Year Built: 1966 Tax Annual Amt / Year: $4,194 / 2020
788 Azalea Dr #15, Rockville, MD 20850
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410.979.7077
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K. Soung
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신용과 믿음이 전부입니다
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$395,000
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410.979.7077
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새집 탐방
줄리엣이 소개하는 Fairfax County 뉴 빌더 싱글하우스
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찾기 너무 힘드신 요즘, 한국분들이 좋아하시는 로케이션에 새로이 지어질 싱글하우스를 소개합 니다. 토탈 9개의 lot이 있고 5가지의 다른 스타일로 구성 된 이곳은 현재 남아있는 땅이 8개로 이제 막 마켓에 나온 따끈따끈한 집입니다. 내년 3월에 입주 가능하시며, 원하 시는 스타일을 고르신 후 옵션에 따라 더 자세한 가격을 받으실수 있습니다. 66번과 패어옥스몰이 가깝고, 센터빌 H-mart와 가까 운 지역입니다. Powell 초등학교, Lanier 중학교 그리고 Fairfax 고등학교의 학군으로 Stringfellow Rd. 와 가까 운 지역에 위치하였습니다.
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자세한 내용이 궁 금하신분들은 줄리엣 에게 전화 또는 문자 주시면 원하시는 정보 를 보내드립니다!
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새집 칼럼
새 집을 살때 어떤 점을 고려해야 할까? “새
집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.
합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다.
모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.
무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.
클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.
제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>
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은 손님분들께서 집을 팔기전에 어떤 준비를 해야 하는지 물어보실 때, 저 는 “귀한 손님을 초대하는 마음으로 집 파실 준비를 하세요.” 라고 답변하 곤 합니다. 집은 구매자에게는 전 재산을 투자해서 구매하는 가장 값진 ‘물건’임과 동시에 가 장 아끼는 가족들이 함께 행복을 나누는 소중한 공간이기도 합니다. 이 글에서는 팔 려고 내놓은 내 집이 바이어에게 가장 좋은 인상을 줄수 있는 팁을 공유해보도록 하 겠습니다.
6. 소홀하게 여기기 쉬운 벽의 모든 스위치와 커버 그리고 집 대문의 손잡이를 깨 끗이 닦거나 교체하는 것이 좋습니다.
7. 벽난로와 창문 블라인더 그리고 집안 구석 구석 쌓여 있는 먼지가 깨끗하게 닦 아도 구매자들에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 특히, 에어컨과 히터의 벤트(Vent)는 반드시 깨끗하게 닦아놓도록 합니다. 8. 오븐, 전자렌지, 스토브 등 모든 주방 가전 제품은 깨끗하게 유지하고, 부엌 상
집을 판매할 때 지켜야할 체크리스트 1. 가구 배치를 달리해서 공간이 충분히 넓어보이도록 합니다. 따라서 집을 좁아 보이게 하는 필요없는 물품 은 모두 박스에 넣어서 창고로 보내거 나 이번 기회에 깨끗하게 정리하는 것 도 좋습니다.
2. 아끼며 기르던 꽃이나 화분들도 집을 파실 준비를 하고 계신다면, 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 3. 먼지가 뽀얗게 앉은 책장의 책들은 장식용이 아니라면 모두 박스에 넣어 정리 해야 합니다. 벽에 걸린 가족 사진도 구매 자들의 시선을 분산시키는 요소가 되므로 박스에 넣어 정리합니다.
4. 어두운 방이나 집안에서 어둡다고 생각이 되는 곳에는 램프를 두어 구매자에게 집을 보여 줄때 반드시 켜놓아야 합니다.
5. 은은한 커피향이나 쿠키를 구운 냄새는 좋지만, 냄새가 짙은 방향제나 초는 피 하는것이 좋습니다. 오히려 구매자에게 의심을 하게 만듭니다.
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판 위는 아무것도 올려 놓지 않고 깨끗하게 정 리합니다.
9. 구매자 분들이 항상 열어보는 펜트리 는 항상 깨끗하게 정리 정돈 해둡니다. 냉장고 역시 구매자들이 많이 열어보게 되는데 냉장 고 역시 깨끗하게 치워놓는 것이 좋습니다. 10. 가장 더러워지기 쉬운 화장실은 표 면과 거울, 수도꼭지 등을 깨끗하게 닦아놓 고, 타월은 새것으로 교체해 놓습니다. 샤워 실안이나 욕조의 까만 곰팡이는 제거하고 쓰레기통도 치워놓습니다.
11. 구매자의 첫 인상인 집앞뜰도 깨 끗하게 정리해놓는 것이 좋은데 특히 창 문을 가리는 나무와 죽은 나무는 모두 정 리하는 것이 좋습니다. 화단에 예쁜 꽃을 심어두면 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 내놓기에 앞서 위에서 말한 팁을 참고하셔서 귀한 손님을 초대하는 마음으로 정성스럽게 집을 준비해서 마켓에 내놓으신다면 그 마음이 전달되어 구매자에게 좋은 인상을 줄수 있습니다. 집을 판매하는데 있어서 필요한 팁에 대해 궁금하신 점이 있으 시다면, 저희 슈나이더 팀에게 문의해 주세요. 감사합니다. <승경호 부동산 703.928.5990>
지역 탐방
이번 주말은 온 가족이
사과 농장으로 출발! 향
긋한 냄새에 과일의 여왕이라 할수 있는 사과. 이번 주말에는 가까운 사과 농장으로 가서 피크닉도 즐기고 농장 체험도 한번 해보면 어떨까요? 디씨 주변의 사 과 농장을 다 모아보았습니다. 자세한 정보는 농장의 이름을 인터넷에 검색하면 개장 날짜를 확인하실수 있습니다. (옆의 사과 표시는 이미 개장한곳)
1.
CROOKED RUN ORCHARD
Where: Purcellville, VA | About 25-miles from Dulles International Airport When: TBA (Typically early September)
2.
GREAT COUNTRY FARMS
Where: Bluemont, VA | About 34-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
3.
HOMESTEAD FARM
Where: Poolesville, MD | About 35-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
4.
HOLLIN FARMS
Where: Delaplane, VA | About 38-miles from Dulles International Airport When: TBA (Typically early September)
5.
VALLEY VIEW FARM
Where: Delaplane, VA | About 38-miles from Dulles International Airport When: TBA (Typically early September)
6.
BUTLER’S ORCHARD
Where: Germantown, MD | About 38-miles from Dulles International Airport When: TBA (Typically early September)
7.
HARTLAND FARM & ORCHARD
Where: Markham, VA | About 45-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
8.
MACKINTOSH FRUIT FARM
Where: Berryville, VA | About 45-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
9.
STRIBLING ORCHARD
Where: Markham, VA | About 45-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
10.
LARRILAND FARM
Where: Woodbine, MD | About 45-miles from Dulles International Airport When: 2021 TBA (Typically early September)
11.
ROCK HILL ORCHARD
Where: Mount Airy, MD | About 46-miles from Dulles International Airport When: Apple picking season opens Sept 5, 2021
12.
GAVER FARM
Where: Mount Airy, MD | About 50-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
13.
CATOCTIN MOUNTAIN ORCHARD
Where: Thurmont, MD | About 59-miles from Dulles International Airport When: Apple picking season opens Aug 28, 2021
14.
RINKER ORCHARDS
Where: Stephens City, VA | About 60-miles from Dulles International Airport When: 2021 TBA (Typically early September)
15.
MARKER-MILLER ORCHARDS
Where: Winchester, VA | About 63-miles from Dulles International Airport When: Now open for apple picking (2021)
수박 잘 골랐지요?
슈나이더팀 부동산은 맛있는 수박을 잘 고르듯이 좋은집도 잘 골라 드립니다. 더운 여름 이제 조금만 참으시면 시원한 가을이 온답니다. 화이팅 !
www.dwellwashington.com