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VOL.
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1불을 모으면 5불을 빌릴수있는 힘이 생기고, 3불의 이자는 1불을 빌려서이다 6월의 부동산 경기는? 돈 안 들이고 내 손으로 스테이징 하는 법 집 가격 여전히 상승세! 곰팡이! 그 원인을 알아본다! 내집관리 집안에 싱그러움을 가득! 플렌테리어! 인테리어 부쉬가든 100배 즐기기 지역탐방 미국 집 구입 절차
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“저희 신문은 재질이 좋아서 이삿짐 포장에 쓰셔도 좋습니다.”
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l 발행인 : 승경호 l 703-928-5990
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June. 2021
VOL.
42
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잘 모으면 부동산 지식백과 내/집/장/만
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탑 스토리 Top Story 내집장만은 부동산 슈나이더팀에서 제작, 편집, 인쇄를 책임 지는 부동산 소식지 입니다. 내집장만은 광고로 인한 어떤 수 익도 창출하지 않으며, 법에 저촉되는 의뢰, 역시 받고 있지 않습니다. 단, 한인 지역 사회에 도움이 되는 글이나 기사가 있다면 언제든지 머리숙여 정중히 부탁드리겠습니다.
1불을 모으면 5불을 빌릴 수 있는 힘이 생기고, 3불의 이자는 1불을 빌려서이다. 날
씨 좋은날, 잘 차려입고 집 구경을 나간다. 지나온 시간동안 그리 많은 집을 보았 지만 시간이 지나고 또 트렌드가 지나면서 집도 같이 변모 해간다. 5년전만 해도 눈길을 사로 잡던 인테리어가 오늘은 그저 예전에 유명했던 스타일로 남거나 이제 유 행지난 인테리어로 사라져간다. 때론 5년전에 방문했던 그리고 다른주인을 만나 오늘 다시 시장에 나온집을 보러 가보니 그때는 예쁘다고 생각했는데 오늘보니 그때만큼 집 인테리어가 좋다는 느낌을 못받고 돌아왔다.
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그렇다. 오늘 트렌디하게 꾸며 너무 예뻐 보이는 집도 이제 5년지나면 그저 5년 더 나이먹은 집이 될뿐이다. 물론 집은 위치가 바뀌지는 않으니 그 자리는 지키고 있겠으나 처음 집을 구입할 때 있었던 콩깍지는 어느덧 조금씩 벗겨지고 있다. 그때는 융자만 나오면 작은집이라 도 하나 가지고 있으면 얼마나 좋을까 하다가도 시간이 지나면 조금 더 큰집, 조금 더 많은 방, 조금 더 좋은 위치의 집 등등 바라는 것이 점점 많아진다.
Top Story
탑 스토리
투기는 자칫 잘못한 정보나 그 이치에 어긋나면 큰 손해를 가져오게 된다 이런 문제점 은 집구입에서 더욱더 나타난다. 집은 증권과 달라서 투기의 목적으로 구입하게되면 큰 화를 가져온다. 주택은 그 구입과 매도가 간단하지 않다. 구입이 조금 쉬울수는 있으나 매도 과정에서는 적잖은 비용도 감수해야한다. 그러기에 잘못된 구입에서 발생하는 불이익은 그동안 모아 두 었던 저축에 큰 영항 뿐만 아니라 가족 경제에도 큰 문제가 생길수 있다. 또한 많은 융 자를 얻어서 구입하는 경우 집값의 하락이 찾아 온다면 융자금액이 집가격보다도 많 은 경우는 온다. 그것이 그 유명한 서브프라임 아니었는가.
미국생활을 하다보니 처음에는 영주권만 나오면 미국대통령도 해보겠다는 의지로 미국생활을 하다가 우예곡절 끝에 영주권을 받고나면 별 큰변화 없이 하던일 계속 하 고 사는 것과 같은 이치같다. 사람의 마음이 그리한것 같다. 바라는것을 가지면 그 이 상의 욕심이 생기고 또 그 목적이 이루어지면 또 다른 목적을 이루려고 안간힘을 쓰 고 있다. 지금의 경제는 증권시장도 상승세를 거듭하면서도 주택시장도 그 강세가 만만치 않았다. 그러다보니 친구, 친인척의 주택구입도 활발했고 누구 집 어디집 얼만큼 올랐 더라는 소문만 많이 들리고 생전 증권시장에 눈길한번 안주던 누구누구집도 작년에 산 증권이 몇배 올랐더라는 소문만 무성하다. 심지어 본인도 얼떨결에 저축해둔 돈이 증 권구좌에 들어가 있다. 어느정도의 투자 생활은 필요한것이지만 시기심에서 발생하는
워싱턴 부동산 날 씨
시
제발 시기심에서 집을 구입하지 말았으 면 좋겠다. 집은 절대로 사회적인 표현의 방 법이 아니다. 즉 주위에 나의 경제사정을 보 여주는 수단이 아니다, 미국에서 가장 부자 인 워런 부펫도 60년전 구입한 작은 집에 아 직도 살고있다. 나중에 구입해도 더 이쁘고 더 젊은 집을 구입할수있다. 참고로 1불을 모으면 5불을 빌릴수 있는 능력이 생긴다고 생각하고 3불의 이자는 1불을 빌려서 생긴 다고 생각하면 된다. 그리 따지니 1불도 어 마어마한 액수이다. 주택이 내 인생의 성공의 목표는 아니다. 오 늘 집이 없어도 어제까지 잘 살아 왔다. 무리한 구입이 가져다 주는것은 결국 은행 빛이다. 저 축하고 저축하는것이 그날, 내가 꿈에 그리던 집을 구입할수 있다. 수준에 맞지 않은 무리한 행동은 투기와 같아서 결과는 항상 좋지 않다.
6/10 - 6/23 지난 2주동안 워싱턴 주요지역 부동산 날씨를 전해 드립니다.
장에 나온 매물의 양은 2주전에 비해 10퍼센트 감소 했고 아마 지난 2주동안 나온 매물의 양이 많아서 인 지 계약된 집은 10퍼센트 많아졌다. 현재 시장에서는 특별한 인기있는 곳 몇 곳을 제외하고는 시장에서 아직 주인을 기다 리는 매물의 양이 많아졌다. 매도자의 욕심때문인지 구입자 의 방문도 지난달 보다는 현져하게 줄었다.
승 경 호 (703)928-5990 슈나이더 팀 대표 내집장만 발행인
새로나온집 계약된 집 구입한 집
Fairfax
694
956
947
Loudoun
216
409
402
Prince William
274
453
415
Arlington
158
154
151
Montgomery
569
747
728
Howard
144
257
244
Prince Georges
347
557
488
DC
561
491
447
3
슈나이더팀의 내집장만
잘라서 가지고 다니세요~
내집장만 계산기
계산기
얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.
집 매매 가격 $300,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $500,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $800,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $60,000 $30,000 $15,000 $240,000 $270,000 $285,000 2.750% 2.750% 2.750% $980 $1,102 $1,163 $258 $258 $258 $60 $60 $60 $68 $83 $1,298 $1,488 $1,565 $70,000 $40,000 $25,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $100,000 $50,000 $25,000 $400,000 $450,000 $475,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,633 $1,837 $1,939 $508 $508 $508 $80 $80 $80 $113 $139 $2,221 $2,538 $2,666 $110,000 $61,000 $36,000 20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $160,000 $80,000 $40,000 $640,000 $720,000 $760,000 3.000% 3.000% 3.000% $2,698 $3,036 $3,204 $925 $925 $925 $100 $100 $100 $150 $190 $3,723 $4,211 $4,419 $163,000 $93,000 $53,000
Clair Ko 703.850.2045
NMLS ID # 258587
NMLS # 178471
집 매매 가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용 집 매매 가격 $600,000
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $120,000 $60,000 $30,000 $480,000 $540,000 $570,000 2.750% 3.250% 3.250% $1,960 $2,350 $2,481 $683 $683 $683 $90 $90 $90 $113 $143 $2,733 $3,236 $3,397 월 페이먼트 $71,000 $41,000 집 구입시 필요한 총 비용 $131,000
다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
집 매매 가격 $1,000,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월 융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)
월 페이먼트 집 구입시 필요한 총 비용
Jun W Bae jun@gwflends.com
ckomortgage@gmail.com
703.868.7147
Senior Mortgage Consultant
Arthur Ohr
Sean Lee
NMLS ID #292045
703.732.0458
Sean.Lee@citizensone.com
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $80,000 $40,000 $20,000 $320,000 $360,000 $380,000 2.750% 2.750% 2.750% $1,306 $1,470 $1,551 $358 $358 $358 $55 $55 $55 $90 $111 $1,720 $1,973 $2,075 $90,000 $51,000 $31,000
NMLSR # 179567
Arthur.Ohr@fitzgeraldfinancial.net
301.346.7777
20% 다운시 10% 다운시 5% 다운시 $200,000 $100,000 $50,000 $800,000 $900,000 $950,000 3.125% 3.125% 3.125% $3,427 $3,855 $4,070 $1,042 $1,042 $1,042 $120 $120 $120 $188 $238 $4,589 $5,205 $5,470 $216,000 $116,000 $66,000
James Hottle NMLS # 482988
james.hottle@movement.com
703.314.4077
NMLS # 196936
Jim Yun
jim@gwflends.com
301.348.1109
아래에 있는 융자 전문인은 저희 내집장만에서 신중하게 엄선한 추천하는 분들입니다. 내집장만은 절대로 광고비를 받지 않으며 슈나이더팀에서 만드는 부동산 전문 소식지 입니다.
4
* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다. * 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가 될수 있습니다.
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방 5개, 화장실 3/2개, 3,406 SqFt
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Vienna Town
Bethesda Single
주택 매매·사업체 매매·사업체 임대 계약·상업 투자 건물 VA / MD / DC 라이센스 소유 미국 최고 한인 은행 위치 선점 경험 미국 최고 한인 치과 위치 선점 경험 ■ 유명 태권도장 위치 선점 경험 ■ 유명 이탈리안 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 피자 식당 위치 선점 경험 ■ 유명 업체 창고 위치 선점 경험 ■ 유명 카센터 위치 선점 경험
맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문 유명 회계사 사무실 위치 선점 경험 유명 악기 전문점 선점 경험 ■ 유명 변호사 사무실 위치 선점 경험 ■ 상업건물 관리 회사 JK SCHUMANN, Inc 대표 ■ InternetBudongsan.com 인터넷 부동산 운영자 ■ 읽어주는 워싱턴 부동산 진행 - YouTube ■ 미래설계 한국인 진행- Podcast
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부동산 상식
가장 발빠른 부동산 소식,
6월의 부동산 경기는? 주택 구매자의 융자 신청 둔화 기다렸다 구입하기로 결심한 바이어 많아져
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을 겪게 되자, 지금이 집을 구매하기 좋은 시기라고 느끼는 사람이 줄어 들었습니다. 그 래서 일부는 집을 구매하는 것을 잠시 보유하는 것으로 선택하고 있습니다.
부동산 전문가들의 이야기를 종합하면, 올해 바이어들은 올해가 집을 구입하기 어려 운 시장이라는 것을 직면했고 낮은 이자율에도 불구하고 웃돈을 써야 하는 등의 불이익
뉴욕주의 경우 구매자들은 리스팅 가격보다 $60,000 이하의 웃돈을 주고 오퍼가 수락 되기도 하는데 이는 불과 한달 전 비슷한 상황에서 $100,000 이상의 웃돈을 요구하던 곳 으로 알려졌습니다. 지금도 역시 오퍼 전쟁은 여전하지만 오퍼의 수는 약 17개에서 약 8 개로 절반으로 줄었습니다. <박주연 부동산>
월에 접어 들면서 주택 시장의 속도가 둔화되기 시작했습니다. Pre approval을 받기 위한 신청서 역시 3월 말부터 점점 하락하고 있으며, 6월의 낮은 모기지 금리에도 불 구하고 2020년 1월과 2월의 보다 어플리케이션을 신청한 수가 7% 낮은 것으로 나타났 습니다.
박주연 부동산
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너그럽고 어질며 생각이나 하는 짓이 두텁고 덕스럽다는 뜻.
강상구
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부동산 정보
Real Estate
집 팔기 전 꼭 알아두세요!
돈 안들이고 내손으로 척척! 부동산 정보-집 팔기 전 꼭 알아두세요!
스테이징 하는 법
Staging 돈 안들이고 내손으로 척척! 스테이징 하는 법
집
을 팔기 전에 대부분의 셀러 에이전트가 스테이징 을 권하는 경우가 많다. 스테이징은 집을 팔때 바 이어가 마음에 들도록 예쁘고 깨끗하게 꾸미는 것을 말한 다. 스테이징의 과정을 전혀 거치지 않고 집을 마켓에 내 어 놓는 것은 잠옷바람으로 사람들을 만나러 다니는 것과 다를바가 없다. 하지만, 문제는 비용이다. 스테이징을 정 식으로 하는 경우 집 가격의 1% 안팎까지 비용이 들어갈 수 있기 때문에 스테이징 전문가를 고용할 경제적인 여건 이 허락되지 않는다면 스테이징의 원칙만 안다면 직접 해 볼수 있다.
1. 이사용 박스를 준비 어차피 이사를 가게 될것이니 미리 짐을 싼다고 생각 하자. 당장 사용하지 않고, 집을 이쁘게 꾸미는데 필요하 지 않은 것들은 미리 박스안에 넣어 놓는다. 집이 정리되 서 좋고, 나중에 이사하며, 할일을 미리 해 놓는 것이니 일 석이조다. 쓰지는 않으면서 버리기도 아까운 물건들이 많 다면 Garage Sale이나 Donation을 한다.
2. 내가 만약 바이어라면 어떨까? 내가 바이어라고 생각하고 우리집을 한번 둘러본 다. 평소에 보면서도 보지 못했던 잡동사니, 시들은 화 분등이 바로 눈에 띄일 것이다. 아마 한두시간만 수고 하면, 왠만한 쓰레기들은 정리 할수 있다. 집 바로 앞의 길에 쓰레기가 있다면 깨끗하게 치우는 것이 좋다. 특 히 강아지 배설물등은 꼭 치워야 한다.
3. Basketball Rule을 기억한다. 장식품들은 큰 것들이 좋다. Basketball Rule(농구공 법칙)이라는 것은 농구공보다 작으면 집이 지저분해 보이 고 복잡해 보일 수 있기 때문이다. 집을 두루 다니면 농구 공 보다 작은 것은 박스에 넣어 둔다.
4. 애매하면 아예 없는 것이 낫다. 어설프게 꾸민 집보다 빈집이 낫다. 구색이 안 맞는 가 구라면, 아예 빈 공간으로 비워 두는 것이 낫다. 꾸민것처
럼 보이도록 멋있고 화려하지 않을 바에야, 아예 없는 것 이 낫다. 한 공간에는 보통 장식품 하나면 충분하다.
5. 방보다는 거실을 먼저
하다. 아마 투자한 것보다 몇배의 값어치로 돌아올 것이다.
8. 거울, 커튼을 깨끗하게 한다.
열심히 청소하고 후에 보면, 유리를 집을 팔기 전에 대부분의 셀러 에이전트가 스테이징을 권하는 경우가 많다. 정리한 스테이징은 집을 창문이나 팔때 바이어가 대문을 열고 들어올 때 보이는 첫번째 공간이 보통 거 빼먹는 경우가 많다. 먼지가 잔뜩 끼어 있는 커튼 과 블라 마음에 들도록 예쁘고 깨끗하게 꾸미는 것을 말한다. 스테이징의 과정을 전혀 거치지 않고 집을 마켓에 내어 실이다. 그래서 거실을 먼저 치우고 꾸미는 것이 순서다. 인드 만큼 눈살이 찌푸려지는 것은 없다. 전문 청소부를 놓는 것은 부엌과 잠옷바람으로 사람들을 만나러 다니는 것과 다를바가 하지만, 문제는 비용이다. 그 다음은 화장실. 거실, 부엌, 화장실만 깨끗하고 고용하면,없다. 창문도 닦아달라고 직접 주문하는 것이 좋다. 깔끔해도 좋은 인상을 심어줄 수 있다. 방은 비교적 신경 스테이징을 정식으로 하는 경우 집 가격의 1% 안팎까지 비용이 들어갈 수 있기 때문에 스테이징 전문가를 을 덜 써도 된다. 9. 강아지나 고양이 냄새 싹!
고용할 경제적인 여건이 허락되지 않는다면 스테이징의 원칙만 안다면 직접 해볼수 있다.
6. 칫솔 치약, 비누는 어디로? 칫솔 치약등 생활 용품들 중에서 장식품으로 보이지 않을 만한 물건들은 안보이게 치우는 것이 좋다. 주방 세 제, 비누, 샴푸 등도 잠시 숨겨두자. 사진을 찍어 집을 리 스팅할때도 마찬가지다. 생활용품들은 모두 숨어 있는 것 1. 좋다. 이사용 박스를 준비생각해 본다면, 치약 칫솔을 본 이 새 집의 모델홈을 사람은 아마 없을 것이다.
애완견이나 애완묘를 키운다면 냄새에 특별히 신경을 쓰도록 한다. Deodorizer와 Pet Hair Remover를 사서 냄 새와 털 등을 제거한다. 냄새가 많이 나는 경우에는 공기 정 화기가 필요할 수도 있다. 집이 아무리 예쁘게 꾸며져 있어 도 냄새가 나는 집을 좋아하는 사람을 아무도 없다.
10. 정원을 깔끔하게 정돈한다.
잔디를 깍고, 죽은 나뭇가지를 자르고, 이쁜 꽃들을 심어 7. 투자한 것의 몇배 효과, 페인트 서, 정원을 깨끗하고 예쁘게 손 본다. 대문 앞에 노란색 꽃도 어차피 이사를 가게 될것이니 미리 짐을 싼다고 생각하자.심어보자. 당장 사용하지 집을 이쁘게 꾸미는데 필요집 바이어를않고, 기분좋게 맞아줄 집앞의 노란색 꽃은 하지가장 않은 것들은 박스안에 놓는다. 집이 좋고, 나중에행운을 이사하며, 할일을‘설’도 미리있다. 해 놓는 것 적은 비용과미리 노력으로, 최대의넣어 효과를 볼 수 있는 작정리되서 을 파는 사람들에게 불러온다는 업이 페인트. 페인트가 더럽다면, 돈을 좀 들여서라도 할만 물건들이 많다면 Garage Sale이나 <박주연 부동산 703.965.6844> 이니 일석이조다. 쓰지는 않으면서 버리기도 아까운 Donation을 한다.
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부동산 정보
Real Estate
버지니아 메릴랜드 지역
집 가격 여전히 상승세! 지
난 5월 한 달간 바이어의 움직임이 소폭 감소한 반면, 집 매매가 이루어지기 까지 마켓에 머무는 시간은 줄어든 것으로 나타났다. 집의 매매 가격과 집 가격은 계속 오르고 있으며, 많은 지역에서 매매량 신기록이 계속되고 있는 가운데, 대부분의 구매자 들은 단념하지 못하고 집을 구매 한것으로 보인다. 하지만 낮은 인벤토리와 주택 가격 상 승으로 인해 중,동부 지역에선 3개월 만에 처음으로 수요가 소폭 감소했다. * 전년도 대비 5월에 팔린 집의 수는 9,334채로 46.1% 상승했다. * 계약까지 체결되는 시간은 평균 6일로 짧아졌고, 매물의 양은 3/2수준이 적은 7,490 채로 낮게 기록했다. * 평균 가격은 $435,504 로 작년 대비 19%나 상승했다.
Northern Virginia Association of Realtors가 발표한 자료에 의하면, 2021 년 5월 Fairfax 및 알링턴 카운티, 알렉산드리아시, 페어팩스 및 폴스 처치 및 헌던 타운 그리고 Clifton 지역은 2021년 5월에 팔린 집은 총 2,656채로 2020년 5월 1,622채보다 63.8% 증가 했다. 2021 년 5월 주택이 마켓에 나와 팔리기 전까지 시장에 머문 평균 일수는 13 일로 23.5% 감소했다. 즉, 평균 13일 안에 집이 계약이 되었다는 뜻이다. 신규 리스팅은 5 월에 3,452채 로 작년에 비해 58.8% 증가했다. 평균 주택 매매 가격은 작년 5월에 비해 16.3% 상승한 745,323 달러를 기록했다. 2020 년 5월 평균 판매 가격은 $641,002였습니다. 올 5월 주택 매매가 중간 값은 656,400달러로 작년 5월 중간값에 비교하면 13.2% 상승했다. 자세한 내용은 표 참조. <내집장만 편집부>
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곰팡이! 그 원인을 알아본다! 곰
팡이의 원인은 물인것은 알고 있으나 주로 어느곳에서 생겨나는지는 모르고 지내는 경우가 많다. 그래서 그 원인을 파악하고 또 그것을 잡아본다. 일반적으로 곰팡이 는 물기를 먹고 산다. 즉 물기가 있는 곳은 곰팡이가 생겨나고 없는곳은 살아갈 수가 없다.
것을 채워주는 것이 좋다. 그 사이로 물기가 스며들면 또한 곰팡이의 원인이 될수 있다. 그리고 샤워후에 팬을 15분 정도 돌려주는것이 좋은데 이 경우 그것에 간단한 타이머 를 설치하여 자동으로 작동을 멈추게 하는것도 매우 좋은 방법이다.
지붕, 외벽에서 물샌 곳, 파이프, 냉장고, 정수기, 에어컨 - 대부분의 주범이다.
옷장에 생긴 곰팡이 - 옷장 구석에 생긴 습기로 인해 또는 통풍이 잘 되지 않은 옷장인 경우 구석에서 곰팡이의 흔적을 볼수 있다. 물에 락스를 조금 섞어서 그곳을 잘 닦아 준후 충분히 말리고 프라임 페인트를 발라 준후, 곰팡이 억제 페인트를 발라준다. 가까운 홈디포에서 구입할수 있으며 옷장은 항상 문을 자주 열어 두거나 통풍이 되는 문을 달아 주는것도 좋다.
■
덱 아래쪽 지하실 - 부실공사로 인한 외벽의 덱 공사로 인한 물 피해로 지하실 의 외벽에 물이 샐 수 있다. 지하실 벽을 뜯어 보기전에는 알수 없지만 간단한 덱 공사 가 잘되었는지 보면 바로 알수 있다. 즉 덱 공사시에 플래슁을 넣어서 공사해야 하는 데 때론 실수로 그것이 없이 마무리가 된 경우가 적지 않다. 이 경우 간단한 작업으로 그것을 막을수는 있다. ■
샤워후에 물기제거 - 대부분 샤워후에 물기 제거를 하고 나오는것이 쉽지는 않 다. 하지만 그 물기가 아래쪽에서는 곰팡이의 원인을 제공하기도 한다. 그래서 샤워실 아래쪽 타일에 검정색 곰팡이가 생겨있는 경우를 많이 본다. 샤워실은 항상 물기가 없 는것이 좋다. 또한 혹시 타일 사이에 그라웃이 빠져있거나 마모된 것이 보이면 항상 그
■
곰팡이 검사 - 락스를 섞은 물로 곰팡이로 짐작되는 곳을 살짝 닦아보고 지워지 면 먼지이고 몇시간후 다시 그 부분에 다시 자국이 올라오면 곰팡이이다. ■
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이 외에도 곰팡이의 원인이 많지만 다음에 다루기로 하고 곰팡이가 생겨나지 않게 조심해야한다. 곰팡이는 건강에도 해롭지만 매매시에 큰 불이익을 안겨줄수 있으므로 항상 신경써야 한다.
내집 관리
하수구에서 악취가 나는가요? 이
제 막 마련한 이쁜집 하수구에서 악취가 난다 면 마음이 아프겠습니다. 하지만 그리 심각한 문제는 아니지요. 악취의 원인은 많을 수 있지만 일 단 간단하게 한번 해볼만한 해결책이 있습니다. 먼저 뜨거운 물을 큰냄비에 받아 놓습니다. 식지 않게 뚜 껑을 잘 닫아서 옆에 둡니다. 식초 한컵을담아서 하 수구에 넣어 줍니다. 바로 알카셀져(alka seltzer),
소화제를 두 알정도 그안에 넣습니다. 아마 바로 거 품이나 부글부글 소리가 날 것입니다. 더이상 소리가 나지 않고 거품이 나지 않으면 옆 에 담아둔 뜨거운 물을 붓습니다. 그 이후에 필요하 다면 뜨거운 물을 더 부으셔도 됩니다. 아마 악취가 없어질 것입니다. 그래도 악취가 난다면… 내집장만 지난 글을 읽어보시면 다른 대책이 있습니다.
변기 뚜껑 교체할때 꼭 알아두어야 할 것 화
장실 변기는 주로 물이 새거나 고장이 나기전에는 교체하 는 일이 거의 없지만 변기 뚜껑은 쉽게 교체할 수 있다. 뚜 껑을 교체할때 미리 알아두면 좋은 것들이 있어서 오늘 설명해 보 자고 한다. 첫번째, 변기뚜껑은 크게 두가지 종류가 있다. 계란형이 있고 동그라미가 있는데 설명을 하자면 계란처럼 기다란 형과 거의 공 처럼 동그란것이 있다. 그 두가지 형태에서 잘못 구입하면 그 크 기가 맞지 않다. 구입전에 꼭 집에 있는 변기 사진을 찍어 가는것 이 좋다. 두번째, 변기 뚜껑중에는 열고 닫힘이 가볍게 되는것이 있다. 닫 을때 천천히 닫히면서 뚜껑이 닫혔을때 나는 소음이 없는 것이 있 다. 물론 조금 비싸기는 하지만 후회없는 선택이기는 하다. 세번째, 색깔을 고를수가 있는데 주로 하얀색을 쓰면 된다. 그러 나 너무 무거우면 열고 닫을때 힘들고 쿠션이 있는것이 편해 보일 수도 있으나 견고성이 떨어진다.
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내집 관리
우리가 모르는 냉장고 냉동실의 비밀 냉
장고의 냉동실에는 항상 얼려두어야 하는 음식물과 얼음을 보관하는 곳입 니다만 그외에도 냉동실로 우리생활에서 요긴하게 쓰이기도 하는데, 시간 되시면 한번 읽어 보겠습니다. 팝콘 만들고 나고 남은 팝콘이 되지 않은 잔재는 따로 모아서 냉동실에 보 관하시면 나중에 다시 먹을수 있습니다. ●
● 양초를 쓰실일이 있으실때 2시간정도 냉동실에 넣어 두었다가 쓰시면 양초를
조금더 오래 쓰실수 있습니다. ● 냄새나는
책이나 생선 비린내나는 그릇을 냉동실에 하루정도 넣었다가 빼 면 냄새가 없어집니다. ● 오븐에서 탄 음식때문에 생긴 자국을 벗기기가 힘드시죠, 냉동실에 하루 두
었다가 닦으면 잘 닦입니다.
● 화장하실때
전자제품에 쓰는 밧데리는 냉동실에 보관하시면 나중에 쓰실때 오래 쓰 실수 있습니다. 사용시에는 얼음 밧데리를 실내온도로 식힌후 사용하세요.
● 자연
쓰시는 아이라이너를 냉동실에 20분정도 넣었다가 깎아서 쓰 시면 더 날까롭게 깎여집니다.
●
묻은 껌을 떼어내기 힘드시지요? 신발을 봉다리에 잘 싼후 냉동실 에 넣어둔후 하루 후에 꺼내면 껌이 잘 떨어집니다.
추출 화장품은 여행가실때 집 냉동고에 보관해두면 나중에 더 오래 쓰실수 있습니다.
● 신발에
아이고, 이 모든 것을 냉동실에서 해결한다면 음식이 들어갈 자리가 없겠는데요?
깨진 전구, 쉽게 제거하는 방법 오
래된 전구를 제거하다 보면 부주의로 인해 깨지거나 또 부딪혀서 깨져버린 전 구도 있다. 답답한 것은 둘째이고 손으로 제거 하려하면 너무 날까롭고 도구를 사용하자니 전구를 감싸고 있는 집이 부셔질것 같다. 그러나 방법이 있다. 생감자를 반을 썰은후 잘린 부분의 감자를 전구의 깨진 부분 에 껴넣은 후 돌려서 빼면 아주 쉽게 깨진 전구를 제거 할수가 있다. 단 깨지자마자 해 야한다. 서투르게 전구를 제거하려다가 괜히 전구의 깨진부분이 너무 잘려나가면 감 자의 힘을 쓸수가 없다. 깨진 부분이 감자에 충분이 끼워져야 그 힘을 발휘할수 있다. 단 감자의 반이 없어지니 나중에 감자탕 먹을때 조금 아쉬울수 있다.
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한끗 인테리어
집안에 싱그러움을 가득!
플랜테리어 집안에 싱그러움을 가득! 플랜테리어
1.
꼼꼼한 관리가 필요해요
식물을 집 안에서 기른다는 건 생각보다 만만치 않다. 식물의 종류에 따라 최적의 온도와 습도 그리고 영양분도 다르기 때문에 주의를 기울여 꼼꼼하게 관리해주지 않으면 금방 죽어 버리고 만다. 인터넷을 통해 미리 지식을 습득한뒤 자신에게 잘 맞는 식물을 선택해서 들여놓 도록 하자.
2.
관리가 쉬운 식물부터 시작
처음 식물을 기르기 시작하였다면, 관리가 쉬운 식물 부터 시작하도록 한다. 기르기도 쉽고 공기 정화 기능까지 있다면 일석이조. 요즘은 온라인매체를 통해 실내에서 식물 키우기에 대 한 지식을 습득하기 쉬으므로 최대한 이용 하도록 한다. 작은 초록 식물 하나가 한 쪽 벽을 채 우면 집안 분위기가 생동감이 넘치게 된다.
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3.
계단식 선반으로 활용도 Good!
초록색을 바라보고 있으면 마음에 평안을 느끼게 된다. 초록색을 지닌 자연은 생명 에너지를 불어넣어 주기 때문이다. 더운 여름, 집안을 싱그럽게 가꾸어줄 플랜트 인테리어, 줄여서 플랜 테리어라 불리는 여름 인테리어를 한번 시도해 보면 어떨까? 큰 화단이 아니어도 집안 곳곳 계 단식 선반을 이용하면 마음껏 취향대로 플랜트 인테리어를 시작해볼수 있다.
4.
바질등의 허브도 쑥쑥
허브 중에서도 향신료로 요리에 가끔 쓰게 되는 바질이나 파슬리, 셀러리 등은 관상용으로도 좋고 가끔 향신료로 사용하기 때문에 오랫동안 키우면서 사용하게 되어 키우는 즐거움이 있다. 특히 로즈마리나 페퍼민트 등은 집안에 은은한 향기를 느끼게 해주고, 박하향으로 많이 알려진 페퍼민트는 상쾌하고 청량한 향을 가지고 있는 허브로, 생명력이 강력하고 번식력 또한 좋아 초 보자들이 시작하기 좋은 허브다. 페퍼민트는 차를 우려서 마실 경우 그 향이 청량하여 기분전환, 두통 완화 등 다양한 효능을 볼 수 있다.
플랜테리어를 위한 제품들 https://www.ikea.com/us/en/p/satsumas-plant-stand-bamboo-white-40258154/ https://www.ikea.com/us/en/p/vaniljstang-plant-stand-pine-black-40426341/ https://www.ikea.com/us/en/p/socker-greenhouse-white-70186603/
1.
꼼꼼한 관리가 필요해요
식물을 집 안에서 기른다는 건 생각보다 만만치 않다. 식물의 종류에 따라 최적의 온도와 습도 그리고 영양분 도 다르기 때문에 주의를 기울여 꼼꼼하게 관리해주지 않으면 금방 죽어버리고 만다. 인터넷을 통해 미리 지 식을 습득한뒤 자신에게 잘 맞는 식물을 선택해서 들여놓도록 하자.
2.
관리가 쉬운 식물부터 시작
처음 식물을 기르기 시작하였다면, 관리가 쉬운 식물 부터 시작하도록 한다. 기르기도 쉽고 공기 정화 기능까 지 있다면 일석이조. 요즘은 온라인매체를 통해 실내에서 식물 키우기에 대한 지식을 습득하기 쉬으므로 최 대한 이용 하도록 한다. 작은 초록 식물 하나가 한 쪽 벽을 채우면 집안 분위기가 생동감이 넘치게 된다.
청소의 달인
청소의 달인
집안 먼지 청소는, 나에게 맡겨라! 더
운 날씨로 인해 소홀해지는 환기로 인해 쌓이는 먼지와 장시 간 사용하는 전기제품에서 발생되는 이산화탄소 등의 유해 요 소는 호흡기는 물론 피곤함과 두통까지 안겨주며 건조해진 공기는 아 토피를 심화시킨다. 특히, 차고의 문은 낮동안에는 10센티 정도만 약 간 열어 두는 것이 자동차에서 나오는 나쁜 공기를 제거하는데 도움 이 된다고 한다. 건강까지 좌우하는 집안 먼지 청소, 간단하고 스마트 하게 하는 법을 알아보자.
1. 마술 같이 싹 지우는 매직 스펀지 가스 레인지 위쪽의 주방 캐비넷에도 기름 때가 묻게 되는데, 이럴 땐 매직 스펀지에 소주를 묻혀 문 지른다. 또 후드와 상판은 물에 꽉 짠 행주에 치약을 묻혀 닦으면 윤기가 나며 깨끗해지니 참고할 것. 치 약 대신 키친타월에 세제를 뿌린 다음 10분 정도 찌든 곳에 올려 두어 불려 잔여물을 닦아도 쉽게 제거 할 수 있다.
2. 침실과 매트리스 먼지는 베이킹 소다로 거실의 카펫과 침실의 매트리스에 쌓여가는 먼지는 어떻게 제거하면 좋을까? 청소기로 제거하기도 어렵다. 눈에 보 이지 않는 집먼지진드기도 걱정. 카펫에 베이킹소다를 솔솔 뿌리고 나서 15분 뒤 부분적으로 진공 청소기로 베이킹소 다를 빨아들인다. 이렇게 하면 베이킹소다의 흡착과 탈취 효과로 먼지와 냄새가 깔끔하게 제거된다. 베이킹소다 대신 굵은소금을 뿌려도 좋다. 매트리스 위에도 베이킹 소다를 뿌린 후 진공 청소기로 빨아 들인다.
3. 향기 솔솔~계피 스프레이로 집진드기 박멸! 몸에 땀이 많이 나게 되는 여름에는 침대에 집먼지 진드기 서식이 활발해진다. 세탁이 어 려운 베개나 쿠션 등에는 속 커버를 씌워 각질이 남지 않도록 하고 겉 커버를 자주 세탁하면 집먼지 진드기 서식을 예방할 수 있다. 일반 섬유탈취제는 침구를 눅눅하게 만들어 집먼지진 드기의 서식을 왕성하게 하므로 약국에서 판매하는 소독용 알코올에 계피를 섞은 용액으로 스프레이를 뿌려 침구의 냄새를 없애고 짐먼지 진드기를 예방하는 것이 좋다. 통계피를 유리 병에 넣고 계피가 잠길 정도의 에탄올을 부은 후 2주 정도 숙성 후에 사용하면 된다. <내집장만 편집부>
지역 탐방
부쉬 가든 100배 즐기기 부쉬 가든(Busch Garden)과 캠핑을 동시에!
부
쉬 가든은 가족들과 함께 여행을 한다면, 보통 1박 2일 코스가 가장 적당한데, 부쉬 가든 파크 안에는 숙박 시설이 없다. 하지만, 부쉬 가든에서 조금 떨어진 곳에는 캠핑장이 위치하고 있어, 날씨 좋은 날 온가족이 함께 캠핑을 떠나는 것도 기억에 남는 좋은 여행이 될 것이다. 부쉬 가든에서 신나게 놀이 기구를 즐 기고, 가족과 함께 캠핑도 할 수 있는 1석 2조 코스를 알아보도록 하자.
윌리엄스 버그 KOA 캠핑장 (Williamsburg KOA) 윌리엄스 버그 KOA 캠핑장은 부쉬 가든에서 11마일 정도 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 윌리엄스 버그 콜로니얼에서 아주 가까운 곳에 위치하고 있어, 부쉬 가 든 외에도 역사적인 장소를 함께 가 볼 수 있는 기회를 가질 수 있다. 여름에는 워터 파크인 워터 컨트리 USA도 함께 이용할 수 있다. 월리엄스 버그 KOA 캠핑장 은 180에이커의 넓은 대지에 캠핑장이 조성 되어 있다. 깨끗한 샤워실과 화장실, 따뜻물로 차 있는 수영장과, 산책로가 있어 가족들과 함께 캠핑을 하기에 가장 적 합한 장소이다.
주소 : 4000 Newman Rd, Williamsburg VA 23188 예약은 웹싸이트를 이용할 것 www.KOA.com
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맥클린, 비엔나, 페어팩스, 옥튼, 폴스쳐치 전문
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4149 Tiber Falls Dr, Ellicott City, MD 21043
$775,000
Acres/Lot SF: .58 / 25,230 Levels/Stories: 3 Year Built: 1985 Tax Annual Amt / Year: $8,158 / 2021
9141 Gracious End Ct #302, Columbia, MD 21046
Hanover
Ellicott City
Columbia
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,180 / 2,180
Beds: 5 Baths: 3 / 1 SqFt: 3,106 / 4,636
Beds: 2 Baths: 2 SqFt: 1,740 / 1,740
$470,000
Acres/Lot SF: .04 / 1,667 Year Built: 2018 Tax Annual Amt / Year: $4,082 / 2020 HOA Fee: $175 / Quarterly
메릴랜드 전문 에이전트
$729,900
Acres/Lot SF: .21 / 9,084 Year Built: 2011 Tax Annual Amt / Year: $9,891 / 2020 HOA Fee: $400 / Annually
8552 Timberland Cir, Ellicott City, MD 21043
410.979.7077
Levels/Stories: 2 Year Built: 1998 Tax Annual Amt / Year: $3,835 / 2021 Condo/Coop: $290.00 / Monthly HOA Fee: $798 / Annually
9543 Michaels Way, Ellicott City, MD 21042
Ellicott City
Ellicott City
Beds: 3 Baths: 2 / 2 SqFt: 2,048 / 3,056
Beds: 4 Baths: 2 / 1 SqFt: 2,689 / 2,872
$520,000
sarah@dwellwashington.com
$281,300
Acres/Lot SF: .05 / 2,160 Year Built: 1992 Tax Annual Amt / Year: $6,992 / 2020 HOA Fee: $159 / Monthly
$715,000
Acres/Lot SF: .46 / 19,900 Levels/Stories: 3 Year Built: 1988 Tax Annual Amt / Year: $7,956 / 2021
New Home
새집 칼럼
새 집을 살때 어떤 점을 고려해야 할까? “새
집을 에이전트 없이 계약했는데 이런 저런 문제가 생겨서 전화 드렸습니다." 라는 전화를 종종 받곤 한다. 완벽하게 꾸며놓은 모델 하우스를 방문하게 되 면, 새로 지은 집을 사야겠다는 생각에 그동안 자신이 생각했던 조건은 다 잊어 먹고 그 자리에서 덥석 계약을 하게 되는 경우가 생긴다.
합의 사항은 문서로 남길것 건설 회사와의 모든 협상이 끝나고 양자 간의 합의가 이루어졌다고 하더라도 '서로 합의 했으니까 다 알아서해 주겠지.' 하고 안심하고 있으면 안된다. 내 집을 눈으로 직 접 보고 계약을 한 것이 아니고 모델 하우스만 보고 계약을 했기 때문에 앞으로 내집 이 어떻게 지어질지 계약한 날짜 안에 집이 완공이 될지 아직 확실한 것이 아무것도 없 다. 따라서 집에 관련된 모든 합의 사항에 대해서는 반드시 문서로 남겨 양쪽의 싸인 을 받아두어야 한다.
모델홈의 업그레이드 확인할 것 모델 홈을 보자마자 한 눈에 반해 집을 계약한 뒤 다지어진 내집을 보고 실망을 하 는 경우가 종종 있다. 모델 홈은 가장 최고의 업그레이드를 해놓은 경우가 많기 때문 에 모델 홈을 방문하는 경우 베이직한 사양과 업그레이드 된 사양인 어떤 것이 있는 지 반드시 확인해야 한다. 집이 다 지어진 후에 바이어가 요구한 업그레이드가 잘 되 어있는지 확인해야 하고 새집도 문제가 생길수 있기 때문에 홈 인스펙션을 반드시 해 야 한다. 또한 건설 회사의 워런티 커버리지를 확실하게 파악해 두는 것도 중요하다.
무조건 새집이 최고다? 내가 원하는 좋은 지역에서 적당한 가격의 새집을 찾겠다는 꿈은 버리는 것이 좋다고 조언하고 싶다.‘새로 지은 집’과 ‘지역’중에 한 가지만 골라야 한다면 부동산 전문인으로 써 ‘지역’을 선택해야 한다. 새 집이 오래된 집보다 항상 더 좋은것 은 아니다. 값싼 자재 로 겉만 멀쩡하게 지어진 집 보다는 장인 정신을 가지고 단단하게 지어진 오래된 집이 훨 씬 튼튼하게 오래 간다. 여기에 자신이 원하는 모양으로 업그레이드만 잘 해도 집이 훨씬 더 오래갈 수 있기 때문이다.
클로징 비용 요구가 합리적 새 집을 계약하면서 바이어 에이전트가 없으니 커미션 만큼은 깍아 달라고 요구하 는 바이어들이 많다. 하지만 가격을 깍아 달라고 요구하는 것 보다는 집을 업그레이드 하는데 드는 추가 비용을 내지 않고 집을 업그레이드 해 달라고 요구하거나 클로징 비 용을 도와달라고 요구하는 것이 더욱 합리적이다.
제 3자의 에이전트의 도움 모델 하우스에 가보면 건설회사와 비즈니스 계약이 있는 에이전트가 상주하는 경우 가 많다. 이런 경우 에이전트가 하는 말에 솔깃해서 계약을 하는 경우가 생기는데, 모델하 우스에 있는 회사 소속의 에이전트나 회사와 비지니스 계약 관계가 있는 에이전트의 경 우 바이어 보다는 주택 건설 업체의 이익을 더 우선시하는 경우가 많기 때문에 주택 건설 업자와 전혀 관계가 없는 제3자의 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋다. 그러기에 경험있고 유능한 에이전트에 연락하는 것이 가장 좋은 방법이다. <내집장만 편집부>
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엘리콧 시티 - Turf Valley • • • • • •
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로럴 - Larurel Overlook • Price $444,990-$527,435 • 1,514-2,227 Square Feet • 3 Bedrooms • 2-3 Full Bathrooms • 1-2 Garages • Easy access to commuter routes
하노버 - Parkside
클락스버그 - Cabin Branch
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로턴 - Laurel Hill Crossing
맥클린 - The Brownstone
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챈틀리 - Poland Hill • Price from $849,990 • 2,839+ Sq Ft • 3+ Bedrooms/2.5 Bathroom • 2 car garage • Close to shopping, dining and everyday needs at East Gate Marketplace
센터빌 - Sudley Farms • Price from $1,098,900 • 3,011-5,021 Sq Ft • 3-5 Bedrooms/2-5 Bathroom • 2-3 Garage • Wooded View • Highly Rated Fairfax County school district
비엔나 - Vienna Market • Price from $1,199,990 • 2,677+ Sq ft • 3 Bedroom/ 4.5 Bathroom • 2 Garage • 4 Stories Townhome w/ Terrace and Loft Suit
해이마켓 - Virginia Crossing • • • •
Price from $614,990 2,424+ Sq ft 4+ Bedrooms/2.5+ Bathroom 2 car garages ** 그랜드 오프닝 ** 24
Buyer's Guide
미국 집 구입 절차 집 사실 분! 참고하세요!
Step 1. 모아둔 저축을 계산하자.
집을 구입할 때 대부분의 경우 집값의 20% 정도의 저축(다운페이)를 준비해야한다. 물 론 그보다 적은 금액인 3% 정도에도 집구입은 가능하나, 이런 경우 융자금액에 대한 은행 보험을 요구하게 된다. 그것을 PMI(Private Mortgage Insurance)라 부른다. PMI는 여러 가지 조건에 따라 지불해야 하는 금액에 차이가 나며, 매달 페이먼트에 붙여서 내야한다.
Step 2. 저축 외에 어떤 경비가 더 필요할까?
저축외에도 집값의 1.25- 1.50% 의 경비 저축이 있어야한다. 이러한 경비는 집을 구입 하는 날(세틀먼트 혹은 클로징)지불하게 되는데, 그 비용에는 각종 세금과 은행 융자 수수 료, 집 감정 비용, 변호사 비용, 등기 비용 등이다. 대략 집값의 1.25-1.5% 정도는 필요하다.
Step 3. 직장 경력과 수입이 은행 계산방식에 부합해야
취직을 한 직장인이라면 최근 2년동안 같은 분야에 몸을 담고 일해야하며, 만약 자영업라 면 지난 2년동안의 수입을 평균치로 계산하여 한달 수입으로 책정하게 된다. 은행의 방식으 로 계산하면, 월급대비 순수한 집값(원금+이자+세금+보험)이 33퍼센트를 넘어서는 안된다.
Step 4. 개인 신용도는 어느정도면 좋을까?
대략 700점이 넘는 신용점수를 가지고 있다면 크게 문제가 없다고 볼수 있다. 대체로 지난 2-3년동안 자동차 페이먼트나 크레딧카드 페이먼트가 연체되지 않으며, 한도액을 넘기지 않고 잘 유지해 왔다면, 크게 문제는 없다고 판단해도 좋다.
Step 5. 융자은행 계산기를 이용하자.
질로우닷컴이나 레드핀등에 접속한 후 마음에 드는 집들을 클릭하여 보게 되면, 페이먼 트를 자동으로 계산해 주는 프로그램을 쉽게 볼수 있다. 모아둔 저축 금액만 잘 넣어주면 대 략의 월 페이먼트가 계산되어 나와 본인이 구입할 수 있는 집값을 어느정도 예상할수 있게 된 다. 본인의 저축, 수입 정도가 미래의 집 구입 한도를 알 수있는 가장 중요한 요건이다.
Step 6. 부동산 에이전트를 고용한다.
집을 구입해야겠다는 결심이 선 순간부터 부동산 에이전트를 고용해 시작하는 방법도 있고, 바 이어 본인이 먼저 융자나 자신의 집 선호도 등 연구를 해보고 에이전트에게 의뢰하는 것도 좋다.
Step 7. 집찾기와 계약 진행하기
본인이 원하는 가격, 집 크기, 방 갯수, 위치, 교통, 학군, 마당, 차고 등 여러가지 요소들을
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하나부터 열까지 속시원히 알려드립니다
고려해 자신이 원하는 집을 찾는 기나긴 여행이 시작된다. 자신의 드림 하우스가 결정된 후에 는 집 구입의사를 밝히게 된다. 이때 바이어가 셀러에게 가격과 조건을 제시하게 되는데, 때 에 따라서는 집주인(셀러)의 요구에 따라 바이어가 제시한 가격과 조건이 받아 들여지거나, 아니면 거절되거나 집주인이 원하는 조건으로 제시를 받기도 한다.
Step 8. 계약 성사후에는 무엇을 할까?
계약이 성사된 후에는 집 인스팩터와 함께 집 점검을 하게 된다. 집을 처음 볼때는 표면 적인 것을 눈으로 보고 계약이 성사되는 상황까지 이끌게 되었지만, 그 이후에는 집을 이 루고 있는 작은 요소들 하나 하나가 모두 잘 작동하는지 확인을 해야 한다. 지붕, 창문, 문, 수도, 모든 가전제품, 에어콘, 히터, 보일러, 썸펌프, 수영장 등이다. 또한, 집 감정은 은행에 서 진행하게 되는데,집 구입자가 집 가격과 시세와 잘 맞는지 알아보는 절차이다.
Step 9. 인스팩션, 집감정 결과를 받았다면?
집 인스팩션과 집 감정 결과가 전문인으로 보고 받게 되면, 집주인에게 전달하게 된 다. 집구입(세틀먼트)을 하기전까지 문제점을 정정하게 되거나, 그것에 합당한 금전으로 보상을 받을수도 있다. 또한 집 감정에 오차가 나게 되면 구입자가 그 차액을 부담하고 진 행하거나 계약을 파기하거나 판매자가 그 금액만큼 양보를 하게 되기도 한다.
Step 10. 등기 절차 진행
등기 변호사는 집이 계약된 후 등기 전달 절차를 진행하게 된다. 그 동안에 집 담보와 등기 에 문제가 될수있는 모든 문제를 정리하기 시작하고 새 주인에게 등기소유권을 전달하게 된다.
Step 11. 마지막 집 점검 하는 날
등기 사무실에 가기전에 마지막으로 집 상태를 점검하러 가게된다. 판매자가 인스펙션에 서 발견된 부분을 고쳐주었는지 확인도 하고, 마지막으로 집을 검열하는 것으로 생각하면 된다.
Step 12. 클로징, 세틀먼트? 이제는 내집이다!
이제 융자도 잘 나와서 서류는 등기사무소에 전달되어있고 그전에 다녀온 마지막 집 검열(Walk Through)에서 아무런 문제점은 없었다면, 기분 좋게 모든 서류에 서명이 끝나면 열쇠를 전달받게 된다. 이미 오늘을 예상하고 집안에 전기, 가스, 물 등의 구좌는 모두 새로 열어 두었으니 오늘 부터는 자타가 공인하는 우리집이다. 집 구입절차에 맞춰 진행되는 것을 간단하게 적어둔 것이다. 항상 염두에 두고 절차상 에 후회 없도록 하기 바란다. <내집장만 편집부>
7월 집관리 체크리스트 / 구독자 코너
슈나이더팀과 함께하는
7월 집관리 체크리스트 뜨거운 햇볕이 쨍쨍 내리쬐는 여름, 더욱 집안팎 관리에 신경을 써야할 때입니다. 저희 슈나이더팀과 함께 여름철 집관 리 시작해볼까요? 다 한것은 해봅시다.
1. 가전제품 청소
여름 휴가철이 시작이 되었습니다. 휴가를 떠나기 전 오래된 음식은 모두 버리고 냉장고에 있는 선반을 깨끗 하게 닦으면, 여름 내내 과일과 채소를 더욱 신선하게 유지할수 있습니다. 전자레인지는 물 한그릇을 5분 정도 가열하면 증기로 인해 전자레 인지에 뭍은 찌꺼기를 청소하기 쉬운 상태로 만들어 줍니다.
2. 안전 점검 하기
외부의 모든 잠금 장치와 데드 볼트(Dead bolt)를 확인합니다. 기존의 데드 볼트를 휴대폰으로 제어할수 있 는 스마트 잠금 장치로 교체하는 것도 좋은 방법입니다. 이 장치를 사용하면 원격으로 문을 열수 있기 때문에 휴가중에 비상시 가족이나 지 인이 집으로 들어올수 있습니다.
3. 화장실 누수와 딥 크리닝
여름철에는 물을 많이 사용하기 때문에 싱크대 및 화장실 주변의 누수가 있는지 꼼꼼하게 확인합니다. 또한 욕조 또는 샤워 부스에 곰팡이나 물때가 있다면 깨끗하게 청소합니다.
4. 실외 조명 스마트 전구로
스마트 전구를 실외에 달아 전구를 켜는 일정이나 타이머를 설정하게 되면, 정해진 시간에 불 을 켤수 있기 때문에, 휴가 중에도 안전하게 집을 지킬수 있습니다.
5. 창문 스크린 확인하기
여름에 모기가 집안에 들어오지 않게하기 위해서는 창문마다 스크린에 구멍이 난곳은 없는지 확 인합니다. 구멍난 곳이 있다면 Screen patching kit를 구입하여, 구멍을 막도록 합니다.
6. 천정 팬 방향 바꾸기
천정의 팬이 시계 반대 방향으로 돌고있다면, 공기를 아래로 밀어내면서 시원한 바람을 일으켜 집을 시원하게 해줍니다. 팬이 돌면서 일정한 온도가 유지되면 에어컨이 계속해서 작동되지 않기 때문에 전기세를 줄일수 있다는 장점이 있습니다.
구독자 코너
우리 구독자님들께서 내집장만 컬러링에 참여해 주셨습니다. 감사합니다.
Preschool (3years old)
David Ryu
바닷가 입니다. 손 한번 담궈보세요, 바쁘신 분들을 위한 바닷가 입니다. 저희 내집장만은 바쁘게 일하시는 가장 여러분들을 응원합니다.
www.dwellwashington.com