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건축 다이제스트 Architecture digest
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Texas Monthly Real Estate Magazine | May 2020
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“식품점 직원들 응급요원 처우해달라” 전국식품상업노동조합(UFCW)과 크로
다. UFCW의 자체 설문조사 결과 응답자
거는 “주정부 및 연방 의원들은 식품
의 80% 이상이 사회적 거리두기를 시행
점 직원들을 응급 구조요원(First Re-
하지 않는 고객을 본 적이 있다고 답했다.
sponders)으로 지정해달라”고 촉구하
페론은 이날 회견에서 “부주의한 고객들
고 있다고 채널2뉴스가 보도했다.
이 분명히 있다”며 “이들은 현재 우리
UFCW의 마크 페론 위원장은 기자회견
에게 가장 큰 위협”이라고 우려했다. 페
에서 “코로나 사태로 현재까지 조합원
론 위원장은 “만약 식품점 직원들을 응
30명이 숨지고 거의 3천명이 이 바이러
급 구조요원으로 지정하면 직원들은 코
스의 영향을 받았다”고 밝혔다. UFCW
로나 테스트를 받을 수 있는 최우선 대
는 미국 전역의 식료품점 근로자 90만 명
상자가 된다”고 말했다. 한 회원은 “많
이상이 속한 단체다.
은 직원들이 일하러 나오는 것을 겁내고
블룸버그는 현재 식료품점 내 마스크 착
있지만 우리는 우리가 필수 비즈니스라는
용에 관한 정부 차원의 지침이나 권고가
사명감으로 고객들을 위해 나오고 있다”
없는 상황에서 계산원 등 직원들이 근
고 말했다.
무 중 코로에 걸릴 위험이 크다고 설명했
Loan story
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Law story
Texas Monthly Business Magazine
현실적으로 소비자들은 혼전계약, 상속
약은 필요하다.
상속(intestate succession)으로 남겨
문제 등 법적인 계획을 다루기 꺼려 하는
가진 것이 별로 없어 혼전계약이 불필요
진 유산에 대해 제한적인 권리를 갖게
데 이는 번거로움과 경비에 대한 부담이
하다고 말하는 사람이 적지 않지만 그것
된다. 유언장을 남기지 않은 상태에서
당연히 마련해 두어야할 법적조치를 기피
은 절대적으로 잘못된 생각이다. 당사자
의 상속방식은 주법으로 정해지며 이
하게 만드는 요인이 되는 것이다
의 견해와 달리 소유자산의 가치가 프리
법에 따라 고인의 배우자와 후계자에
넙을 하기에 부족함이 없는 가치를 지니
대한 유산분배가 이루어진다.
재혼을 할 계획이거나 이미 재혼을 했다 면 반드시 밟아야 할 수순과 취해야 할 조
고 있을지 모르기 때문이다.
치가 있는데, 이중 가장 먼저 해야 할 일은
또한, 법적인 조치를 취해두면 나중에
‘전문가와의 상담’이다. 재혼을 고려하
각종 법적수수료로 인한 경제적 부담과
는 사람이라면 유능한 상담전문가를 만
마음의 불편함을 덜어낼 수 있는점 또한
나 그들의 권리가 무엇인지, 혹은 상대의
혼전계약서가 필요한 이유이다.
권리와 권한을 어떻게 제한할 것인지 이 해하는 절차가 반드시 필요한 것이다. 두 번째로 해야 할 일은 혼전계약서 작성 이다.
그러나 숨진 배우자에게 후손이 없다 면 생존 배우자가 법정유산의 100%를 차지하게 된다. 몇몇 주의 경우 설사 고인의 후손이나 부모가 생존해 있다 하더라도 살아있
만약 새로 맞아들인 배우자가 혼전계약
는 배우자는 현금으로 환산한 법정유
서가 없는 상태에서 사망할 경우 남은 배
산의 최저액수(minimum amount),
우자는 주법이 허용하는 한도에서 고인의
혹은 최저 퍼센티지를 받을 수 있다.
재산을 물려받게 된다.
두 번째로 결혼 전에 새로운 배우자
전 배우자와의 사이에서 태어난 자녀에
따라서 타계한 배우자가 이전 결혼을 통
에 대한 아무런 고려가 없는 상황에
게 기업이나 주택 등 소유재산을 물려주
해 낳은 자녀에게 재산을 남겨 놓는다 해
서 이미 유언장이 작성되었다면 새 배
고 싶다면 혼전계약서를 작성해 상대방
도 생존 배우자가 주법에 규정된 유산선
우자는 유산의 법정상속분(intestate
배우자와 명시적 합의를 해놓는 것이 바
택권(r ights of election)을 포기하지 않으
share)을 받을 권리를 갖는다. 현재 전
람직하다.
면 고인의 뜻은 이루어지기 힘들다.
국의 거의 모든 주가 이같은 규정을 시
이런 문제에 대한 쌍방간의 사전 양해나
배우자가 유언장을 남기지 않고 사망했
구두합의는 법적 구속력을 갖지 못하기
을 때 뒤에 남은 배우자가 고인의 유산중
때문에 반드시 이를 문서화해 상대방의
일부를 차지할 수 있는 방법은 두 가지다.
서명날인을 받아두어야 한다. 설사 돈이 많은 부자가 아니라도 혼전계
커플 중 어느 한쪽이 유언장을 남기지 않 았다면 남은 배우자는 일반적으로 법정
행하고 있다.
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West Commerce Gateway 218 W. Commerce St. Dallas Rental Rate : Building 1 : $19-24 + NNN Building 2 : $15 - $18 + NNN Avail. Space : 2,500 SF, 5,000 SF, 7,700 SF 임대가능업종 : 한식당, 중식당, 일식당 추천 Highlight : 한창 뜨고 있는 식당가로 20여개의 레스토랑이 모여 있고, 추가고 2개의 건물이 공사중임
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Brookhaven Village Marsh Ln & Spring Valley Rd. Adisson Rental Rate: $24.00 - $32.00 + NNN Avail. Space: 1,962 SF ~ 9,018 SF 임대가능업종: 식당및 Fast food Highlight: Tom Thumb 수퍼마켓이 앵커이며, 신축건물
★ 해당 잡지의 월호와 매물의 번호를 이메일이나 문자로 남겨주시면자세한 정보를 알려 드리겠습니다. ★ 자료를 제공해주신 건물주나 부동산 에이젼트가 직접 도와 드립니다.
04
PH Castle Hill Plaza
Stonebrook Square II
4720 Windhaven Parkway, The Colony
2772 Stonbrook Parkway, Frisco
214.701.7411
03
Rental Rate: $28 - $34 + NNN Avail. Space : 1,400 ~ 7,044 SF 임대가능업종: 식당, 세탁소, 치과 Highlight: 교통량과 주거인구가 급격히 늘어나는 지역
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Viridian Retail
Savannah Town Center
510 Fort Worth Dr. Denton
27379 Hwy 380, Aubrey
Rental Rate: $28 - $35 + NNN Avail. Space : 1,000 SF - 10,677 SF 임대가능업종: 아시안 식당, 미용실 Dessert 가게 Highlight: D rive-thru 가능, UNT Housing Project 에 포함.
Rental Rate: $28.00 + NNN Avail. Space:1,000 SF 부터 9,000 까지 임대가능업종: 브런치식당, 페스트푸드, 도넛, 미용 Highlight : 신축건물로 TI 가능, 현재 50% 선계약, 근처 주택단지 와 walking trail 로 연결, 계속적인 주변 인구 증가로 잠재성 높은 상가
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Terrell Retail Redevelopment
Hebron Fairway Center
821 E. Terrell Ave. Fort Worth
1628 ㅉ. Hebron Parkway, Carrollton Rental Rate: $21.00 psf + NNN Avail. Space: 1,200 SF 임대가능업종: 샌드위치, 패스트푸드등
Rental Rate: $16 ~ 20.00 PSF + NNN Avail. Space: 580 SF to 7,500 SF 임대가능업종: 식당. Fast food Highlight: 재 개발로 리모델링 건물, 교통량과 주변인구 급속히 증가중.
mremagazine@gmail.com
Rental Rate: $28 - $34.00 + NNN Avail. Space : 1,700 SF ~ 3,400 SF 임대가능업종: 학원, orthodontics, Fitness, Pet store Highlight: ALDI 마켓 옆 신축건물 Best Buy, Dicks 가 앵커로 있는 몰
Highlight: 원 래 subway 하던 Second Generation, Kitchen+Hood + Grease Trap 완비.
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민국이 지난 13일 보도자료를 통
우 30일의 추가 체류 기간을 부여받을 수
해 신종 코로나 바이러스 감염증
있다. 상황에 따라 추가 후 한 번 더 30일
(COVID19)으로 인해 특별한 사정이 생겨
연장 가능하다.
체류 기간이 만료되었음에도 미국에 머무
이민국은 “일반적으로 비자를 소지하고
르고 있는 사람이 있다면 신분 변경이나
미국에 입국했다면 유효기간이 만료되기
체류 연장 신청 등을 통해 체류 기간을 늘
전에 미국을 떠나야 하지만 현재의 상황
려주도록 할 방침이라고 밝혔다.
이 특수한 만큼 예기치 않게 남아 있을 수
이를 위해서는 I-129 혹은 I-539를 통해 신청해야 한다.
있다는 것을 인정한다”며 “만약 코로나 바 이러스로 인해 바로 돌아가지 못하는 방문
이에 따르면 전자여행 허가제(ESTA)를
자 혹은 이민자가 있다면 지역 CBP 사무
통해 한국 등에서 입국했다가 코로나 바
소에서 승인을 받기 위한 절차를 받으라”
이러스로 인한 특수 상황에 처하게 될 경
고 했다.
코로나 정부혜택 신분변경시 불이익 없어 공적부조 (Public Charge) 해당안돼...유자격자 누구나 신청 민권자를 제외한 H-1B, R-1, OPT,
고 판단될 경우 신청서를 모두 기각시키도
시
L-1, 영주권자 등의 경우 정부가 발
록 하고 있다.
표한 실업수당을 받아도 되는지, E-1/E-2
이민법 변호사들은 코로나 정부 혜택들
투자자 신분의 경우 PPP/EIDL과 같은 상
을 모두 받더라도 상기 혜택들은 공적부
공인들 관련 프로그램 혜택을 받아도 되
조 문제로 치부되지 않아 신분연장이나 변
는지 염려를 표하고 있다.
경, 또는 영주권 신청 및 시민권 신청시 문
혹시라도 공적부조(public charge)에 해 당돼 훗날 신분 변경시 불이익을 당하지 않을까 하는 우려에서이다.
제가 되지 않는다고 전하고 있다. 지난해 8월24일 연방관보를 통해 발표돼 연방이민국 및 해외 미대사관에서 준수하
실제로 트럼프 행정부는 이 조항에 대한
고 있는 트럼프 행정부의 공적 부조 정책
행정정책을 훨씬 강화해 2020년 2월24일
의 최종안에 따르면 ‘실업급여’는 개인의
부터 공적부조에 해당하는 정부 혜택을
고용 및 특정 세금 공제 등을 통해 수당을
받거나 신청했던 사람은 신분연장이나 변
받는 것이기 때문에 이를 수령한다고 해도
경, 영주권 신청시 이를 신청서 양식에 모
공적부조로 간주하지 않는다라고 명시하
두 기재하도록 하고 있다. 향후 미국에 체
고 있기 때문이다.
류하며 정부혜택에 의존할 가능성이 있다
반면, 스몰 비즈니스를 지원해 주기 위
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