주택, 올해 파셔야 하고 주택, 올해 사셔야 합니다 코로나-19 는 주택 시장을 엄청난 격전장으로 만들었습니다. 낮은 이자율이 얼마나 지속될지 모릅니다. 상승폭이 크면 지금 비싸다 느끼는 집에 내는 모기지 보다 더 많은 모기지 금액을 감당해야 할 수도 있습니다. 이제는 경쟁을 통해서라도 내 집은 장만해야 합니다. 내집을 사는 일이 그 어느때 보다 중요해 졌습니다. 그래서 정확한 분석과 컨설팅이 필요한 시기 입니다. MRG 부동산이 코로나 사태가 완전히 종식될때까지 여러분과 함께 하겠습니다.
부동산 중개 거래시 잘못된 상식
14
15
16
17
18
19
20
21
24
25
single family homes
BUILDERS
40,000
in restaurant space
27
Property Address: Flower Mound, TX 75022 Summary:
Price: Down Payment: 20% Number of Units: Cost per Unit: Current GRM: Market GRM: Current CAP: Market CAP: Approximate Age of Property: Approximate Lot Size: Approximate Net RSF: Cost per RSF:
$465,000 Proposed Financing: 93,000 First Loan Amount $ 372,000 1 465,000 Term: 3.00% 30 Yrs Fixed 13.84 360 months amortization 14.35 $1,568.37 4.74% Payment per month: 4.49% 1998 Principal deduction per year: $7,766.62 9,583 3,269 Debt cover ratio 1.171494508 142.25 Cash on Cash 0.034705333
$
Annualized Operating Data:
Current Rents
Gross Schedule Income: Less Vacancy Rate Reserve: Gross Operating Income: Less Expenses: Net Operating Income: Less Loan Payments: Cash On Cash: Principal Reduction: Return On Investment (ROI):
11.8% $
Scheduled Income:
Current Rents
# of Units 1
BDRMS/ BATHS 4-4
$ 3%
$ 3.5%
Market Rents $
33,600 1,008 32,592 10,544 22,048 18,820 3,228 7,767 10,994
3%
$ 2.2% 10.6% $ Market Rents
Approx. Monthly Monthly Monthly Sq. Ft. Avg Rent Income Rent 3,269 $ 2,800 $ 2,800 $ 2,700
Annualized Expenses:
Monthly Taxes Income Insurance $ 2,700 Electric Gas $ Trash $ Water $ Gardening $ Repair Maint $ Management $ OA
$ $ $ $ $ $
-
1 Total Scheduled Rent
$
2,800
$
Monthly Scheduled Gross Income:
$
2,800
$
Annual Scheduled Gross Income:
$
33,600
$
32,400 972 31,428 10,544 20,884 18,820 2,064 7,767 9,830
$
7,772 1,956 -
816
Reserve 2,700 Advertising pool Security Misc
2,700 Total Expenses: Per Net Sq. Ft.: 32,400 Per Unit:
$ $
10,544 3.23 10,544
This information has been secured from sources e believe to be reliable, but e make no representations or arranties, expressed or implied, as to the accuracy of the information. References to s uare footage or age are approximate. uyer must verify the information and bears all risk for any inaccuracies.
32
33
43
47
IRA와 ROTH IRA의 선택은 개인별 소득상황과 은퇴후 소득 상황에 따라 선택 되어야 합니다. Tax Advisor와 상의 하셔서 결정하시기 바랍니다.
01
54
03
05
07
09
55
10
56
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
23
24
25
57
27
28
29
31
33
58
35
36
37
39
14
14
59
14
14
14
14
14
60
14
63
* 다음 달에는 어떻게 하면 딜 스폰서가 되고 능동적으로 투자에 참여할 수 있는지 알아보겠습니다.
72
73
80
81
알렌
총 주택 거래량 250 200 150 100 50
20
.0
0
9 20
20
1
.1
20
.1
20
20
20
20
.1
2 21
.0
1
20
20
21
.0
2 20
21
.0
3 20
21
.0
4 20
21
.0
8 9 6 7 . 0 1. 0 1 . 0 1 . 0 2 2 2 20 20 20
5 21
20
케롤톤
총 주택 거래량 250 200 150 100 50
2 1 2 8 1 9 07 . 0 . 0 .0 .03 04 05 06 . 1 .0 10 .1 0. 020 020 021 021 21 21. 21. 21. 21. 21 21 2 0 0 2 2 2 2 20 2 20 20 20 20 20 2
9
2 20
0
.0
플라워 마운드
총 주택 거래량 200 150 100 50 40
9
20
20
.0
0 .1
20
20
12
1
.1
20
20
총 주택 거래량
1
21
20
21
20
4 5 9 6 7 8 .0 .0 .0 .0 .0 .0 21 021 021 021 021 21 2 2 2 2 20
3
2 .0
.0
0.
2 20
.0
21
20
20
프리스코
0 1 2 9 1 7 2 9 04 06 . 0 08 . 0 05 03 .0 . 0 0.1 0.1 0.1 1. 0 1 1. 21. 21. 21. 21 21. 21 2 02 20 02 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
얼빙
총 주택 거래량 250 200 150 100 50
9
0
.0
2 20
.1
1
0
.1
.1
20
20
20
20
20
1
2
20
2 20
1
.0
1.
02
2 20
1.
7 9 04 05 . 06 . 0 . 08 . 0 1 1 1. 21. 21 02 021 02 0 0 2 2 2 2 2
03
2 20
2 20
플레이노
총 주택 거래량 500 400 300 200 100
0 9 1 7 9 1 2 4 2 05 . 06 . 0 . 08 . 0 . 0 0.1 0.1 0. 1 . 0 . 0 1.03 1. 0 1 1 1 21 1 1. 2 20 02 21 2 2 2 20 20 202 202 20 20 202 202 20 202 20 2 20
총 주택 거래량
루이스빌
200 150 100 50 0
9 10 11 2 2 03 04 1 6 07 08 09 5 .0 . .1 .0 .0 . . . .0 . .0 0. 1. 20 21 21 21 021 20 20 02 21 021 021 021 02 20 20 20 20 2 2 2 20 20 2 20 2 2
사우스레이크
총 주택 거래량 90 80 70 60 50 40 30 20
9
.0
20
20
20
20
.1
0 20
20
.1
1
.1
20
20
2
.0
21
20
1
.0
21
20
2 20
21
.0
3
4 05 6 9 .0 . 0 . 07 . 08 . 0 . 21 21 021 21 21 21 0 20 20 2 20 20 2
85
대형 뷰티 서플라이 8,500 sf 규모 * 월 매상: $85,000 * 월 순수익: $25,000-$30,000 * 월 렌트비: $9,987 * 인벤토리: 50만 이상 * 지역: 달라스 지역 문의 : 올리비아 469-924-8537
89
90
91
10년된 안정적인 햄버거 가게 매매가: $150,000 월매상: $36,700 (하루 $1,360) 렌트비: $3,100 (1,600sf) 순수익: $10,000이상(주인 일하고) 지역: 리차드슨-> 주변에 IT 기업 많고 일요일은 영업 안함 문의 (브래드 전: 214-991-6300)
93
[ 빌딩 ] 갈랜드 위치: 갈랜드 가격 : 170만 렌트 : CPA 6% 내용 : 6,450 SQ 테넨트 4개
94
위치 좋은 도넛 가게 위치 : lake Dallas 매매가 : 8만 5천 월매상 : 평균 1만 3천 5백 크기 : 1200 Sf 문의: James Kim 469-583-2161 jameskim@metrorealtydfw.com
네일 살롱 * 매매가: $270,000 * 월 매상: 7만 5천 * 순수익: 1만 5천 * 지역: Killeen
95
96
97