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업종
월매출 및 내용
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2019 | 09
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Monthly Real Estate Magazine
Sales & Marketing 김진환 Advertising Art Director/Editor 강한나 Graphic Designer 김지윤
모기지 이자율은 낮은데, 주택시장은 미지근
CONTENTS CO _ 01 _ 02 _ 03 _ 04 _ 05 _ 06 _ 07 _ 08 _ 10 _ 11 _ 12 _ 13 _ 14 _ 15 _ 16 _ 17 _ 18 _ 19 _ 20 _ 22 _ 23 _ 24 _ 25 _
26 _ 숀 김의 부동산 상식 28 _ 뜨는 지역 핫 한 동네 WESTHAVEN in Coppell
뉴스타 부동산 J부동산 정영희 부동산 챔피온 스쿨 메트로 부동산 정일한 /메트로 부동산 데이비드 김 / 리멕스 지오 주택 융자 모기지 이자율 낮은데, 주택시장 미지근 지미이 / 메트로 부동산 하워드 김 | Caldwell Banker 박충원 | Caldwell Banker 클레어 송 | Caldwell Banker 프라임 모기지 융자 에이미 부동산 이혜선 / 메트로 부동산 목차 진진환/메트로 부동산l 프라임 홈 론 주택융자 / 이형운 탑로케이션 / Monarch City Allen, Texas 메트로 건설 민김 / 뉴스타 부동산 앤드류 김 / 뉴스타 부동산 사이먼 윤 / 리멕스
31 32 _ 33 _ 34_ 35 _ 36 _ 37 _ 38 _ 39 _ 40 _ 41 _ 42 _ 43 _ 44 _ 46 _ 50 _ 51 _ 52 _ 54 _ 55 _ 56 _ 58 _ 61 _
_ 박충원 | Caldwell Banker
이영운 융자 상식 애나 김 부동산 케이시의 Education in DFW 케이시 리 | 뉴스타 부동산 브래드 전 / 뉴스타 부동산 평택 포레스트 하이츠 2차 데이비드 김 칼럼 텍사스 부동산 전문가 섹션 초대 오픈하우스, 꼼꼼히 살펴보자! 이경숙 부동산 줄리김 부동산 곽용효 곽영애 / 뉴스타 부동산 사이먼 윤의 DFW 부동산 가이드 백상열 부동산 칼럼 백상열 부동산 주택 매매 계약서 이해하기_부가서류 이 달의 주요지역 주택거래 현황 부동산 뱅크 메트로 급매물 텍사스 부동산 전문가 부동산 용어사전 스테파니ㅣ그랜드 부동산
2019년 9월호 표지 CREEKSIDE AT COLLEYVILLE
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2019년 9월호 통권 78호 2013년 4월 1일 창간 발행처 : 월간 부동산 /비즈니스 메거진 전화 : (214)295-7256 | 팩스 : (214)279-3991 | 주소 : 1445 Mac Arthur Dr. Suite 224, Carrollton, TX 75007
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알렌, “대형 주상 복합 단지 들어선다” 이 복합적으로 어우러지는 대규모 주상 복합
1천만 스퀘어피트 면적에 사무실, 주택가, 소매상, 상업 시설 등
단지로 탈바꿈 한다는 계획이다. 건축설계를 담당하는 옴니플랜 사(Om-
개발 프로젝트 시행
niplan)는 주상 복합 단지에 하이웨어를 따 라 고층 건물이 들어서고 개발지역 중심부
조훈호 기자
렌 시는 261 에이커에 달하는 주상 복
알
에 공원과 인공 연못이 들어설 것이라고 개
합 부동산 개발 프로젝트,‘모나크 시
발 구상도를 발표했다. 이번 부동산 개발 프
티(Monarch City) 플랜’ 을 최종 승인했다.
로젝트는 순차적 단계에 따라 공사가 착수될
이번 프로젝트로 북 센트럴 익스프레스웨
The 261-acre Monarch City development is at Highways 75 and 121 in Allen. 20
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
예정이다.
이(North Central Expressway)의 남서쪽과
알렌 시 스테픈 테렐(Stephen Terrell) 시
콜린 카운티(Collin County) 내 121번 하이웨
장은“이번 프로젝트는 알렌 시에 특별하고
이, 75번 하이웨이가 만나는 지점에 1천만 스
매우 적합하다” 라고 운을 뗀 뒤,“모나크 시
퀘어피트에 사무실, 주택가, 소매상, 그리고
티는 알렌을 북텍사스 내에서 가장 살고 싶은
문화 공간 및 상업 시설이 들어설 전망이다.
도시 중 하나인 가족 친화적인 환경을 조성해
이번 개발을 담당하는 하워드 휴즈 사
줄뿐 아니라 지역 경제 중심지로서 경제 성장
(Howard Hughes Corp)는 알렌 내 가장 큰
의 원동력인 수준 높은 일자리를 제공해 줄
빈 공터였던 이곳을 수년에 걸쳐 주거와 상업
것으로 기대를 모은다” 라고 이번‘모나크 시
TE XA S RE AL E ST AT E MA GA ZINE
티 플랜’ 에 대해 큰 기대감을 나타냈다. 하워드 휴즈 사의 마크 벌마쉬(Mark Bulmash) 수석 부사장은“알렌 시와 하워드 휴 즈 사의 40년 이상 성공적인 도시 개발을 이뤄 온 협력관계를 통해 이번 개발 프로젝트가 미 래 세입자들의 개별적 특성화된 욕구가 잘 반 영될 수 단지로 개발될 수 있는 혁신적이고 유 연한 접근이 이뤄질 것이다” 라고 알렌 시와의 좋은 협력관계가 이번 부동산 개발 프로젝트 를 성공적으로 이끌 것으로 전망했다.
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알렌 경제개발공사 댄 보우만(Dan Bowman) 전무 이사는“모나크 시티를 위한 특별 개발 지역구 설정 승인은 알렌 지역에 최고 수 준 다목적 이용의 기회를 가져올 것으로 기대 된다” 고 이번 프로젝트로 알렌 시가 더 발전 된 도시의 모습을 갖출 것으로 기대했다. 보우만 전무 이사는“이번 개발 프로젝트 의 장기 계획으로는 알렌 시민들의 높아진 삶 의 질을 유지시킬 수 있도록 중앙 공원과 문화 편의 시설 등이 잘 유지될 수 있도록 하는데 21
real estate 있다. 또한 알렌의 현 거주자와 미래 거주자 들이 같은 지역에서 거주하고 일하고 즐길 수 있는 좋은 일자리를 창출해 낼 것이다” 라고 알렌 시의 발전 청사진을 제시했다. 향후 잠재적 세입자 유치에 협력할 상업 부동산 회사 JLL 제프 엑커트(Jeff Eckert) 상무 이사는“모나크 시티는 현존하는 지역 회사뿐 아니라 이주를 계획하고 있는 타 주 소재의 회사들의 필요 사항도 모두 충족할 수 있도록 6백만 스퀘어피트 면적에 사무실 임대가 이뤄질 것이다” 라고 말했다. 이어“이 번 특정 지역 승인에 따라, 모나크 시티 내 사 무실들은 개발 전 사전 임대를 신청할 수 있 다” 고 전했다. R
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
View Project Plans
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TOP AGENT J a2019 y n u ar
Multi-Million Dollar Producer CARROLLTON
SUNNYVALE
LISTING
CARROLLTON
CARROLLTON
CONTRACT
CONTRACT
DALLAS
CONTRACT
CONTRACT
3069 SF. 3/3 Built in 2008
1824 SF. 3/2 New Construction
CARROLLTON
MCKINNEY
CARROLLTON
IRVING
CARROLLTON
3240SF, 5:3.5, Built in 2004
2763 SF. 4/2.5, Built in 1998
1391SF, 3:2,5, Built in 1994
4,960 SF, 4/4.5 Built in 2004 CARROLLTON
2262 SF. 3/2 Built in1997
1942 SF. 3/2.5 New Construction
1,932 SF. 3/2 Built in 2019
CONTRACT
2,919 SF, 4/2,5 Built in 2019
FORT WORTH
COPPELL
MCKINNEY
3,754 SF, 5/5 Built in 2012
2,511 SF, 4/ 2.5 Built in 2019
2,988 SF.4/2.5 Built in1996
1,830 SF. 3/ 2.5 Built in 2019
COLONY
COLONY
LEWISVILLE
PLANO
3,650 SF. 4/4.5 Built in 2019
4,147 SF. 4/4,5 Built in 2019
COPPELL
ALLAN
3,000 SF, 4/ 3.5 Built in 2019
2,883 SF 4/3 Built in 2019
CLHMS
Cretified LUXURY HOME Marketing Specialist 럭셔리 홈 마케팅 스페셜리스트
2,502 SF. 4/3 Built in 2019 COLONY
1,999 SF. 3/2,5 Built in 2019
3,871 SF. 4/4 Built in 2019
3,601 SF. 4/3,5 Built in 2019
MCKINNEY
IRVING
COLONY
2,421SF. 3/2.5 Built in 2019
1,381 SF. 3/2.5 Built in 1994
3,530 SF. 4/3.5 Built in 2019
ABR
Accredited Buyer Representitive 공인 바이어 전문가
AREAA
Asian Real Estate Association of America 미주 아시안 부동산 협회 회원
뉴스타부동산 명예 부사장
이화여대 졸업 - New York F I.T. 졸업 DFW Licensed Realtor Naitional Association of Realtors member. Texas Association of Realtors member. MetroTex Association of Reators member.
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Texas Licensed Realtor
주택 . 커머셜 전문가
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지역: 캐롤톤 . 매매가: $470만 . . 건물면적: 32,000 sf . . CAP: 7.5% . .
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지역: 달라스 . 매매가: $500만 . 건물면적: 12,000 sf CAP: 7% .
CAP: 7%
8.건물 콘토
지역: 루이스빌 매매가: $285만 . 건물면적: 11,000 sf . CAP: 7% .
. 지역: 달라스 . 매매가: $200만 . 건물면적: 15,000 sf . 렌트경우: $10,000
.
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5.상가건물 . . . .
지역: 루이스빌 매매가: $450만 건물면적: 20,000 sf CAP: 7%
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real estate
빈땅을 사서 건물을 짓고 싶다면 토지 실패의 가장 큰 원인으로는 1. 토지에 대한 재산세 부담 2. 무계획한 향후 개발 계획 3. 타산성 분석 결여
라스 지역은 유난히도 빈땅이 많다. 저 땅
달
은 도대체 누구 땅일까 싶을 정도로 놀고
있는 땅이 많이 눈에 띈다. 그런데 분명 그땅의 소 유주는 존재하고 그냥 놀고 있는 땅은 없다고 보 면 된다. 그 땅들의 용도는 임의로 일단 정해져 있 으며, 해당 시청의 기록을 열람해 보면 이미 개발
계획 (PD- Planned Development) 이 설정되어 있는 땅이 대부분이다. 그래도10년이 지나고 50년이 지나도 개발되지 않고 그대로인 땅이 많다. 영토가 작은 한국에서는 땅에 투자한 이익을 당대에서 환수할 확률이 매우 높다. 하지만 미국은 땅 이 워낙 넓어서 당대는 물론 다음 세대에도 투자 이익을 환수할 가능성이 높지 않은 경우가 대부분이 다. 그래서 땅에 투자 한다는 생각을 할 때는 한국에서의 토지에 대한 개념 자체를 완전히 잊고 시작 하여야 한다. 특히 지금과 같이 부동산 시장이 활황일 때 대부분 부정확한 정보를 듣고 단기 투자를 하는 경우가 있는데 이 또한 한국적인 상식으로 투자했다가 낭패를 보기도 하는 것이다. 우선 땅을 살 때 사려는 목적, 즉 땅의 용도를 생각한 다음 사는 것이 좋다. 상업용, 공업용, 주거용, 농 업용 등 무슨 목적으로 구입 할것인가, 그 용도를 생각해야 한다. 즉 농업용 땅에 주택을 지을 수가 없 고, 또 공업용 땅에서 농업용 또는 축산용 용도로 사용할 수 없다. 가령 농사지을 땅을 구입하면서 동시에 작은 주택을 짓고자 한다면 주택을 지을 수 있는 농사용 조닝(zoning)인지 주택을 지을 수 없는 농사용 조닝인지 꼭 알아봐야 한다. 상가나 쇼핑센터를 지 을때는 앵커테넌트나 Traffic Generator, 다시 말해 Key tenant 가 확보 되어있는가 가 성패를 좌우 하게 된다. 이를 위해서는 토지 계약후 feasibility period 안에 Key tenant 확보하여야 하며, 클로징 과 더불어 미리 임대 계약을 해 놓을 정도로 확실한 타당성을 증명할수 있어야 한다.이처럼 주택이 나 상가를 사는 것보다 빈 땅을 사는 것이 오히려 더 어려울 수도 있다. 그리고 조닝 뿐 아니라 카운티와 시에 가서 해당 시나 지역의 도시및 빈 땅 개발 계획이 어떤지 알아 보아야 한다. 정부의 도시 계획을 알게 되면 앞으로 이 땅이 언제 더 개발이 될지 알수 있고 어떤 용도 로 개발될지 가늠할 수 있기 때문이다. 하지만 개발 계획은 계획일 뿐 재정이 부족하거나 상황이 여의 치 않아 개발이 지연, 취소 또는 변경될 수 있기 때문에 이 정보에 너무 맹신한 나머지 무리하게 투자 를 해서는 안 된다. 또한 토지 실패의 가장 큰 원인으로는 1. 토지에 대한 재산세 부담 2. 무계획한 향후 개발 계획 3.
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
이런 토지를 ‘패드 사이트 (Pad Site)’ 라고 하
하려 한다면 일정 조건을 갖추어 해당 지역의
는데 이 Pad site 를 구입할 경우 별도로 해당 시
조닝 목적에 큰 방해를 하지 않게 계획을 세워
땅 구입전 가장 중요한 투자자로서의 자세는
청에서 부과하는 별도 비용이 있을수 있다. 이
제출해서 승인을 받아야 한다.
본인이 직접하든, 설계사가 대신하든 해당 시
를 ‘임펙트 피(Impact Fee)’ 라고 하며, 이는 쉽
토지 구입을 결정 할때는 개발 가능 여부와
청을 제 집 드나들듯이 하는 적극성이 우선되
게 말해 구역에 이미 실행된 유틸리티 비용을
투자 대비 수익성을 계산 하는데 꽤 오랜 시간
어야 한다.
땅 주인이 개발을 위해 사용할 계획이 있는 경
조사하고 진행해야 한다.
3. 타산성 분석 결여 이라 할 수 있다.
우, 자신이 이용하는 비율만큼 나누어 낸다고 오래 전 개발 계획을 듣고 큰 길가의 땅을 사
생각하면 된다.
보통 가계약을 맺고 6개월 이상의 유예기간 (Feasibility Period) 을 설정해야 하며, 개발 타
서 20채 정도의 다세대 주택이나 아파트를 짓
그 액수가 수만불 이상이 되는 경우도 많아
당성을 조사해줄 설계사와 엔지니어와 긴밀함
기 위해 비싼 가격으로 땅을 구입했던 분이 계
토지 구입전 이 Impact Fee 의 여부나 액수의
을 유지해야 한다. 이때 설계와 엔지니어 비용
셨다.
많고 적음을 판단하는 것도 반드시 초보자들
은 계획이 무산 되거나 타당성이 떨어지는 개
이 거쳐야 할 확인 사항인 것이다.
발이 되면 모두 회수 불가능한 비용이 되고 말
10년 정도 지난 다음 개발을 하려고 보니 그 동안 도시 계획법이 변경되는 바람에 아파트
반면 땅이 진흙이나 돌로 가득 차서 쓸모가
를 짓지 못하고 조그만 단독을 3~4개 정도만
없을 경우, 땅이 오염이 되었을 경우, 또 보호림
계약 유예기간 안에 최소의 비용으로 타당
지을 수밖에 없어 손해를 본 사례가 있다.
이 있어서 개발 제한이 될 경우에는 그 가치가
성 조사를 끝내고 나면 총개발 비용에 대해
형편없이 떨어질 수 있으므로 무조건 크다고
모기지 은행과 전문 부동산 에이젼트와의 상
비싸지 않음을 유념해야 한다.
의를 통해 융자가능 여부와 시장 분석을 해
즉 개발 계획은 언제든지 바뀔 수 있음을 유 념해야 한다.
수도 있다.
또한 땅이 같은 동네에 비슷한 크기로 있다
한편 조닝의 원래 사용 용도와 다르게 땅을
야 한다. 융자비용과 개발 비용 그리고 개발
고 해도 가격이 천차만별인 경우가 많다. 예를
사용하려면 CUP라는 조건부 사용 허가를 받
후 가치 평가를 끝내고 나서 클로징에 임해야
들어 전기, 전화,하수도, 상수도, 개스 등 유틸리
아야 한다.
하는것이 다른 부동산 투자와 큰 차이라 볼
티가 들어와 있거나 가까이 있으면 더 비싸다.
가령 주거지에서 학교나 교회를 지어 사용
수 있다. R
real estate
뜨는 지역 핫한 동네
바빴던 여름시즌이 지나가면서 텍사스의 주택시장의 활기가 잠시 주춤해 지고 있다. 그러나 이러한 때가 New Home 을 구입하고자 하는 고객에게는 좋은 기회가 된다. 왜냐하면 상대적으로 활발한 거래가 일어나는 여름 방학시즌은 아무래도 가격 흥정에 제한이 있을 수 밖에 없고 좋은 매물의 경쟁정도가 크기 때문에 바이어 입장에서는 선택의 폭이 좁아질 수 있기 때문이다.
COLDWELL BANKER, THE KP GROUP / 클레어 송 제공
Creekside at Colleyville 최
근의 부동산 거래를 보면 점차 점차 바이어 중심 마켓으로 이동되어지는 양상이 보여진다. 2018년도와 2019년 부동산
거래현황을 살펴볼 때 프리홈의 거래 기간이 길어지고 가격흥정 의 폭이 넓어지고 있기 때문이다. 텍사스는 낮은 세율과 높은 인프라수준, 투자 인센티브를 기 업에게 제공하며, 또한 미국내 가장 큰 경제안정기금 일명 Rainy day fund 보유하고 있기 때문에 꾸준한 기업이주와 그에 따란 인 구유입이 끊이지 않고 있다. 그렇기 때문에 뉴홈 단지도 꾸준히 개 발되는 모습을 보이고 있다. 클레어 송 Coldwell Banker
TX Licensed Real Estate Agent
TX Licensed Real Estate Agent
럼 새 단지 소개 컬럼을 작성할 때 마다 드는 두가지 생각 -시작하
ABR, SRS, CB Top 2% Agent
이화여대 건축학과/경영학과 졸업
지 얼마 안된 단지 즉 Phase가 비교적 앞부분인 단지(보통 부지재
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삼성중공업 건설사업부 근무
연세대학교 / U of Arizona 졸업
Tel: 443.535.5691
Tel: 469.955.6877
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COLDWELL BANKER, THE KP GROUP 제공 3211 Internet Blvd, ste.150 Frisco TX 75034
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이번 호에 소개할 지역은 지난 호에서도 잠시 언급하였던 것 처
박충원 Coldwell Banker
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
고량이 많다), 아니면 시작한지는 좀 되었지만 후반 Phase로서 단 지가 안정이 되고 빌더의 디자인 초이스로 완성된(혹은 완성 될) 인 벤토리집 - 중 후자에 해당하는 단지이다. 이미 어느정도 단지의 개발의 완성되고 입주도 거의 들어섰기 때문에 빌더나 부지 선정 의 제한이 있다는 단점이 있으나 이미 단지가 안정되고 건설현장이
많지 않아 주거환경이 좋고 또한 얼마 남지 않 은 인벤토리 홈의 네고 가능성이 크다는 장점
121번 하이웨이 선상에서 5분 거리에 위치하는 단지이다. DFW 공항과 121번 고속국도에서의 진입 이 용이해 달라스 - 포트워스 어느지역에서도 접근성이 용이함.
이 있다. Colleyville 에 위치한 Creekside라는 단지 이다. Colleyville은 한인들이 많이 사는 도 시는 아니지만 학군이 좋고 공항에서 접근성 이 좋으며 달라스와 포트워스의 중간에 위치 한 교통의 요지이기 때문에 한인들이 선호하 는 도시 중에 하나이다. 이번호에 소개하는 Creekside 단지는 Colleyville의 중심부에서 동쪽으로 치우쳐 진 그래서 121번 하이웨이 선상에서 5분 거리 에 위치하는 단지이다. DFW 공항과 121번 고 속국도에서의 진입이 용이해 달라스 - 포트 워스 어느지역에서도 접근성이 용이하다. Gated Community로서 진입 Security system이 되어 있고 월 $162의 HOA의 비용 은 공용면적 지역 관리와 각 세대당 Front yard 잔디관리를 포함하고 있다. 11마일 Cotton Belt 트레일이 단지에서 바로 진입이 29
real estate
가능하다.
여하고 있는데 각각의 빌더가 서로 다른 취향
학군은 Grpevine-Colleyville ISD이
과 스타일을 가지고 있다. 각각의 모델 홈을
고 학군의 규모는 작지만 대부분의 학교
방문 해 보면 좀 더 잘 느낄 수 있는데 디자인
가 TEA (Texas Education Agency) 기준
컨셉 및 색감등에서 분위기의 차이를 느낄
으로 높은 점수를 기록하고 있다. 이 단지
수 있다. 앞에서 언급하였던 것처럼 이 단지
에 해당하는 Taylor Elementary는 평가 평
는 마무리 되는 시점이기 때문에 지어진 인벤
균 점수 90점, Colleyville middle school 은
토리 퀵 무브인 홈(Quick Move in Home)의
평가 평균 점수 89점, Colleyville Heritage
종류가 다양하다. 또한 세대당 기준 면적이
High school 은 평가 평균점수 91점을 기록
대체적으로 넓은 평면으로 이루어져 있기 때
Schools for Westhaven 50'
하고 특히 이 고등학교는 ELA/Reading,
문에 큰 집을 선호하는 고객분들께 더 적합
ㆍ Grapevine-Colleyville ISD
Mathematics, Science 3 분야의 Distinction
하다고 할 수 있다.
ㆍ O.C. Taylor Elementary
designation을 받았다.
ㆍ Colleyville Middle School ㆍ Colleyville Heritage High School
첫번째 MainVue Homes 빌더는 최근 모던
이 단지는 세 곳의 빌더 - MainVue
컨템버레리 시공으로 급 부상하고 있는 빌더
Homes, M/I Homes, Village Builder 가 참
이다. 워싱턴 주와 텍사스 주 두 곳에 뉴 홈 단 지를 개발하고 있는데 트렌디한 디자인으로 기존 빌더와의 시공면에서 차이가 있다. 이 단 지에서는 두 곳의 모델홈을 전시하고 있는데 상대적으로 가격이 높은 편이다. 대신에 스탠 다드 디자인 항목들이 다른 빌더와 차이점이 있어서 직접 눈으로 확인하면 더 도움이 될 것이다. 현재 $30,000의 Design Allowance 프로모션이 진행중이니 관심 있는 분은 방문 해보길 권한다. 면적은 3,754 sq ~ 4,719 sq 사이이고 가격은 $827,190 ~ $1,127,500 선 을 이루고 있다. 두번째 빌더는 M/I Homes 라는 빌더인 데 이 빌더가 익숙하지 않은 고객들이 많이 있을 것이다. 텍사스 휴스턴에 2010년 진출 한 빌더이다. 1976년에 오하이오에서 출발
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
더 홈페이지를 보면 나와 있다.
● mainvuehomes.com ● mihomes.com ● villagebuilders.com/dallas 한 이 빌더는 40년이라는 세월동안 안정적
고 있는 Village Builer이다. 1954년 플로리
인 기업운영으로 동부쪽으로 진출하고 점
다 마이애미에서 시작한 이 빌더는 기업을 확
새집을 구입하고자 하는 바이어는 현재 빌
차 세력을 확장하여 달라스 포트워스 지
장하는 과정에서 합병도 하고 시행사로도 활
더에서 클로징시에 인센티브를 주거나 업그레
역에 약 20여개의 단지를 시공하고 있는
동하고 있다. 이 단지에서 빌리지 빌더는 두
이드 비용을 제공하는 등의 다른 프로모션을
성장하고 있는 빌더 이다. 면적은3,404 sq
가지 LOT 사이즈를 제공하고 있다. 현재 50
제공하는 경우가 많으므로 지금부터 전문적
~ 4,184 sq 사이이고 가격은 $699,990 ~ ‘ LOT 을 팔고 있고 면적은 2,651 sq ~ 4102
인 조언과 도움을 받는 것이 유리하다. 시작단
$752,057 선을 이루고 있다.
sq 사이이고 가격은 $619,292 ~ $709,195 선
계부터 믿을 수 있는 뉴홈 전문 부동산 에이전
을 이루고 있다.
트에게 문의하여 빌더와의 협상에서 유리한
마지막 세번째 빌더는 우리에게 잘 알려 진 달라스-포스워스지역에 시공을 많이 하
각 빌더의 집에 대한 자세한 사항은 각 빌
고지에 서기를 바란다. R
새집 구입시 빌더와의 협상이 중요합니다! 새단지와 새집에 많이 다녀보고 회사별 장단점, 가격 전략, 디자인 등을 잘 알고있고 많이 협상해본 Kevin Park이 내집을 사는 마음으로 처음부터 끝까지 돕겠습니다.
CB 미 전국 탑 2% 에이전트상 수상 Kevin Park, Realtor, ABR, SRS Texas 상업용, 주거용 거래 면허소유 2016,2017 Coldwell Banker Top 10% Agent 2018 Coldwell Banker Top 2% Agent 전미 부동산 협회, 텍사스 커머셜 에이전트 협회 회원 THE KP GROUP Team Leader
헌집 빨리 팔고 새집 사고자 할때
.
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Interest Party Contributions
real estate
이형운 전문인의 융자 상식
주택 구매 보조금 지원으로 인한 클로징 비용 절감
●
셀러, 뉴 빌더, 부동산 에이전트로 부터 제공 받을 수 있는
“클로징 비용 보조금 ” 은 클로징 비용 절약에 큰 도움. ●
구매자의 다운 페이먼트 금액 또는 융자 목적에 따라 크레딧 최대 한도액이 달라짐
“주택융자가 쉬워진다, 지금은 온라인 시대입니다.”
주
택 구입을 하실 때 셀러(Seller)로 부터 받으시는 크레딧은 다운 페이먼트(Down Payment)로는 사용 하실 수 없습니다. 보통 구매 금액의 약 2 - 5% 정도를 클로징
비용으로 산정하게 되며, 구성은 일반적으로 주택세(Property Taxes), 변호사/타이틀 회 사 비용(Attorney/Title Examination Fee), 감정 비용(Appraisal Costs), 융자 관련 비 용(Discount Points), 그리고 타이틀 보험료(Title Insurance Fee) 등으로 이루어져 있습 니다. 구매 계약서 상에 셀러가‘특정 비용은 커버할 수 없다’라고 명시 하지 않는 이상에 는 위의 비용들을 크레딧으로 처리할 수 있습니다. 만약 셀러가 제공하는 크레딧을 모두 클로징 비용으로 사용하지 못하게 될 경우, 남은 이형운 (Sean Lee) SL@PHL101.com Tel. (972) 632-0072 KakaoTalk ID: MK1177Sean
크레딧은 다운 페이먼트 금액으로 전환할 수 없습니다. 따라서 셀러 크레딧 금액을 알맞 게 조정 하시는 것이 필요하며, 계약 진행 전 예상 클로징 비용을 산출 해 보시는 것을 권유 드립니다.
NMLS# 1638344 Licensee in TX, GA, AL, TN, FL, DC, MD, VA, SC Prime Home Loans, Inc. NMLS# 98975
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
본 칼럼에 대한 사항이나, 주택 융자에 관하여 궁금하신 부분이 있으시 면 아래의 연락처로 문의 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
★ 융자 종류에 따른 크레딧 상한선 (Concession Limit by Mortgage Type)
*차트 제공: Fannie Mae Selling Guide, B3-4.1-02: Interested Party Contributions (IPCs)
: 다운 페이먼트 금액에 따라
주거용
크레딧의 한도액이 달라 집니
2nd Home
다.
예 1) 30만불 주택 구입, 5% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer는 Seller Concession으로 최대 $9,000불을 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니다 (up to 3%). 예 2) 30 만불 주택 구입, 10% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer 는 최대 $18,000불 까지 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니
“ ”
제 케이스 처럼 꼼꼼하게 도와 드립니다. 행운이 가득한 내 집 마련
다 (up to 6%). 예 3) 30 만불 주택 구입, 25% 다운 페이먼트를 하시는 Buyer 는 최대 $27,000불 까지 클로징 비용으로 지원 받으실 수 있습니 다 (up to 9%).
투자용
: 다운 페이먼트 금액에 상관 없이 최대 2% 까지만 크레딧 을 받으실 수 있습니다.
어떤 셀러들은 크레딧을 제공하기 위해 주택 가격을 조금 높인 후 Listing하는 경우도 있습니다. 따라서 많은 크레딧을 받는 것 이 항상 최고의 계약이 아닐수도 있습니다. 특히 새 집인 경우 빌더 측에서 많은 클로징 보조 비용을 주고 있지만, 추후 융자를 진행할 시 그에 맞는 비용을 지출하게 되는 사례가 종종 있습니다. 반드시 부동산 에이전트와 상의 하셔서 구매 가격 대비 최적의 크레딧을 받으시길 바랍니다. R 33
real estate
케 이 시 의 E D U C AT I O N I N D F W
내 아이가 사용하고 있는 메시지 앱, 과연 안전한가?
메시지 앱으로 십 대와 성인에게 인기가 있습 니다. 이 앱을 사용하 면 설정된 시청 시간으 로 다른 사용자에게 사진, 비디오 또는 메시 지를 보낼 수 있습니다. 해당 시간이 만료되거 나 사용자가 메시지를 벗어나면 자체 삭제되 며 다시 볼 수 없습니다. 많은 십 대들이 인지하지 못하는 것은 문자 나 사진이 일정 시간 후에 자체 삭제가 되더라 도 이것을 받은 사람은 그 내용을 스크린 샷
전화기를 손에서 놓지 않는 요새 아이들이 스마트 폰으로 어떤 앱을 다운받고 사용하는지 늘 확인하고 관리하는 것은 부모님에게 어려운 과제입니다. 아이들은 소셜 미디어 및 메시지 앱에 많은 시간을 소비하고 친구들 혹은 타인들과 의사소통을 하고 있습니다. 이러한 용도로 즐겨 사용되는 앱들이 낯선 사람들과도 연결되어 악용 될 수 있습니다. 익명이든 아니든 메시지 앱은 아이들을 더 대담하게 하여 너무 많은 개인 정보를 공개하거나 사이버 불리에 참여하게 합니다.
으로 찍을 수 있다는 것입니다. 누군가가 보낸 사진이나 비디오의 스크린 샷을 누군가가 캡 처하면 Snapchat에서 알려 주지만 다른 사 람에게 이를 배포하는 것을 막을 방법은 없습 니다. 십대 자녀가 자신에 대해, 혹은 이런 스 크린 샷으로 다른 사람에 대한 정보를 너무 많이 공유하는 경우, 사이버 불리의 잠재적
험한 메시지 앱 중에는 몇 가지 공통된
위
메시지 앱으로 메시지 저장 횟수를 제한하여
기능이 있는데, 익명으로 메시지를 보
48시간 이상 내에 특정 숫자만 저장하므로
낼 수 있는 것은 물론이거니와 문자나 사진,
부모가 자녀의 대화를 감시하기가 어렵다는
동영상을 송신 후 일정한 시간이 지나면 없어
점을 알아야 합니다. Kik는 또한 프로필 확인
지는 기능이 있습니다. 아이들은 이러한 기능
이 없으므로 메시지의 발신자와 수신자를 모
이 있는 앱을 사용해서 자신들이 어떤 문자,
두 식별하기가 매우 어렵습니다.
사진, 동영상을 보내고 받는지 숨길 수 있으
2019 년 4월에도 Kik 앱의 위험성/악용
며 사이버 불리, 섹스팅, 등과 관련된 문제에
성에 관한 보도 자료가 있었습니다. 미성년
빠질 수 있습니다.
들이 쉬이 성인용 콘텐츠에 노출되고 부적 절한 채팅방의 참여, 음란물의 유포 등으로
1. Kik Kik는 십 대에 가
아이들이 온라인 포식자들의 타겟이 된다 는 것입니다.
가장 위험한 앱 중
인 역할을 할 수 있습니다.
3. Ask.fm Ask.fm은 질문 및 답 변 형식을 사용하는 소셜 네트워킹 사이트 로, 10대들이 친구 및 전 세계의 사람들과 연 결이 되는 기능이 있습니다. 해가 없는 것으 로 보이는 Ask.fm은 요청되는 내용과 질문 에 대한 필터링이나 조정이 없으므로 아이들 이 사이버 불리에 더 쉽게 참여할 수 있게 됩 니다. Ask.fm은 영국의 전 총리 데이비드 캐머
의 하나라고 알려
2. Snapchat
런 (David Cameron)이 사이버 폭력에 관련,
졌습니다. 그룹과 개인 메시지를 보낼 수 있는
Snapchat은 빠르게 진행되는 사진 공유 및
적절한 개인 정보 보호 설정과 콘텐츠 조정
케이시 리 는 언제나 아이들에게 관심이 많습니다. 어머니들의 궁금한 점들을 상담해 드립니다.Tel. 682.999.5824
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T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
고객들이 추천하는 에이젼트
및 익명성 요소가 없어서 전 세계 십 대 자살
NEWST
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과 관련이 있으며 부모는 자녀 가히 앱을 사 용할 수 없게 해야 한다고 촉구했습니다.
부동산
4. Whisper 부모님께서 감시하고 싶
T. 682.999.5824
어 할 또 다른 익명의 메시지 앱은 Whisper입니다. Whisper 앱을 사용하 면 사용자의 관심사와 위치에 따라 그룹으로 연결할 수 있습니다. 앱의 등급은 17 이상이 지만 Whisper는 여전히 15-17세 사용자가 플랫폼을 사용할 수 있도록 허용합니다. 이 앱의 게시물을“whisper” 이라고 하며 사용
1
타주에서 이주하시는 분!
거나 개인적으로 직접 메시지를 보낼 수 있습
2
투자용 주택 원하시는 분!
니다.
3
처음 집 구입하시는 분!
자는 주제를 탐색한 다음 공개적으로 답변하
Whisper가 아이들에게 가장 위험한 앱 중 하나인 이유는 위치를 기반으로 그룹이 형성
● 처음부터 마무리까지 꼼꼼하게 ●
되며, 이 그룹 안에서 익명으로 소통할 수 있 다는 것입니다. 이 조합은 온라인에서 아이들 을 타겟으로 하는 온라인 포식자와 연락할 수
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있는 완벽한 을 얻게 됩니다. 스마트폰은 우리 생활의 일부분이 되었습 니다. 전화, 이메일, 검색, 주문, 결제 등 스마
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트폰이 없이는 생활이 거의 불가능할 정도로 우리의 생활에 깊숙이 자리 잡고 있습니다. 아이들도 어른들과 마찬가지로 숙제, 과제,
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성적관리 등 모든 것을 스마트폰으로 해야 합 니다. 이렇게 스마트폰이 우리의 생활과 밀접 한 관계를 맺고 있으므로 아이들이 어떠한 앱
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을 사용하고 누구와 소통하는지 끊임없이 확 인하고 올바르게 사용하도록 관심을 둬야 하 겠습니다. R
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real estate
데이빗 김 칼럼
나는 미국을 100% 누리고 있나?
미국 생활 40년. 부모님의 헌신적으로 일하신는 모습에서, 성실을 뵈웠고, 사업을 하시 는 모습에서, 사업을 하는 이유와 방법을 배웠다. 그외에, 삶의 중요한 많은것들을 가르쳐 주셨지만, 부모님에게서 한가지 못 배운것이 바로 부동산 투자이다. 따라서, 직장과 다양한 사업을 하면서, 장기적 부동 산 투자만이 미국에서 유일하게 남는 재산이라는 것을 실제로 체험하게 되었다. 그래서, 기회가 주어질때마다, 특별히 젊은이들이나 갓 이민온 한인들을 만나면, 장기적인 부동산 투자의 필요성을 가르치다가 어느 순간에 부동산 전문회사를 시작하게 된다.
중국의 경우, 건물은 개인이 소유 가능하지만, 건물이 위치한 땅은 정부 것으로, 최고 70년 빌릴 수 있다는 이야기를 들은 적이 있다. 참으로 웃긴 이야기다. 건물은 내 것. 땅은 중국 정부것? 그 렇기 때문에, 건물과 땅을 본인 이름으로 평생이 아닌 자손 대대로 영원히 가질 수 있는 미국이 보장하는 권리는 엄청난 특혜이고, 따라서 당연히 많은 중국인이 미국에 투자이민을 오고 있는 것이 다. 유럽, 아프리카, 아시아, 남미, 북미 등 전 세계가 다 마찬가지이 다. 생각해보자. 몇 백 년 후에도, 지금 우리가 소유한 부동산이 우 리의 후손이 관리하고 있다면... 한가지, 중요한 내용을 곁들이자 면, 이런 우리의 자유를 보호하기 위해서 싸우고 있는 미국군인들
리 부모님은 분명히 미국의 자유와 장래 후손들의 번영을
에게 감사의 표현을 꼭 전해주고 싶다. 지금 미국은 240년 넘게 이
위해서 미국으로 이민을 오셨을 것이다. 참으로 우리 부모
자유를 보장하고 지켜왔다.
‘우
님만이 아닌 전세계과 열광적으로 미국이민을 선호하고 있다. 모 두가 다 비슷한 이유일 것이다. 그럼, 구체적으로“미국의 자유와
그럼, 우리 한인 교포들은 이런 축복의 땅에서 자유를 만끽 느
장래 후손들의 번영” 을 왜 미국에서 찾으려고 할까? 일단, 미국인
끼면서 살고 있는데, 소유권에 대한 자유는 얼마만큼 누리고 있는
들이 누리는 자유는 아시다시피 인권의 자유로 종교의 자유, 언론
지 질문을 던지고 싶다. 주위에서, 경제적으로 힘들어하는 이웃
의 자유 등 여러 가지가 있지만, 그중에 또 귀중한 소유권에 대한
을 볼 때마다, 그들의“성실” 의 문제보다는, 바로 제대로 된, 맞춤
자유가 보장돼있다.
형의 교육-전략-투자에 의한 부유한 삶을 실천하지 못한 모습을
윤택의 비밀... 거저 주는 사람은 더 많이 얻게 되지만 지나치게 아끼는 사람은 가난에 이른다. 남에게 베풀기 좋아하는 사람은 번영하고 남에게 물을 주는 사람은 자신도 목이 마르지 않게 될 것이다.
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본다. 즉, 사업이나 직장에서 성실히 헌신적으론 살지만, 시간이 지나면 없어질 수 있는 재산이다. 없어지지 않는 영구적인“부동” 의 재산은 얼 만큼 소유하고 있는지? 이런 이야기를 들은적이 있다. 뉴욕 퀸스에서 한인들은 열심히 사업에 투자를 하고, 중국인들은 건물에 투자했는데, 10년이 지나 고 나서 중국계 건물주인들은 리스를 일부러 더이상 연장해 주지 않았다. 성실히 일했던 마켓, 미장원 등 한인사업주들은 쫓겨나가 고, 건물주인은 똑같은 사업을 공짜로 차지했다는 이야기이다. 뉴 욕 퀸스 한인 당사자들에게는 마음이 아픈 경험이겠지만, 우리에 게는 좋은 교훈이다. 바로 미국이 보장하는 소유의 권리를 행사하 지 못한 결과이기 때문이다. 건물주인을 영어로는“LANDLORD” 라고 표현한다. 중세기에 사용되던 그 단어를 왜 지금도 사용하는지 이해가 안 간다. 중세 기를 빙자해서 생각해보면, 한가지 뚜렷한 것은 임대자는 종이고 건물주는 주인이다. 열심히 일해서 번 돈을, 주인에게 내고, 남는 돈으로 생활을 하는 것이다. 형편상, 지금 남의 건물을 빌려서 사업을 하던지, 혹은 거주하 는 집을 임시 빌릴수는 있겠지만, 미국에서 보장하는 소유권에 대 한 자유는 나와 내 자손들을 위해서 언젠가는 꼭 누려야 한다. 왜 냐하면, 자유의 땅 미국에 이민을 왔기 때문이다. 미국에서 보장 하는 소유권의 자유를 누리지 못하는 것은 그만큼 자유의 권리를 스스로 포기한 것이다. 결론적으로, 우리는 제대로 된 맞춤형의 교육-전략-투자를 통 해서, 우리와 우리의 후손들을 위해서, 미국이 허락하는 소유권 에 대한 권리를 100% 누리면서 이 땅의 주인으로서 번창하길 바 란다. R
데이빗 김 | David Kim(Realtor) jcunlimited@gmail.com T. 214.470.0056 | 3032 E. Hebron Pkwy. #102 Carrollton, TX 75010
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real estate
오픈하우스, 꼼꼼히 살펴보자!
재미 삼아 가볼까’ 생각했다가 낭패 ‘사전 홈 인스펙션’ 기회로 준 최 객원 기자
▲ 누수, 침수 흔적 누수나 침수로 인한 자국이 있는지 살펴본다. 천정 모서리나 벽 모서리 등에 갈색 자국이 발견되면 누수로 인한 흔적으로 의 심할 수 있다. 지하실을 개조한 주택은 지하실 바닥재와 벽 등
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내
집 마련 계획이 뚜렷하다면 오픈 하우스를 재미 삼아 방문
을 자세히 살펴봐야 한다. 지하실 바닥에 깔린 카펫을 손을 만
해서는 안 된다. 가족의 소중한 보금자리가 될 집이기 때
져보고 다른 공간에 비해 습기가 많이 찬 것처럼 보인다면 침수
문에 꼼꼼히 살펴봐야 할 것이 많다. 그러나 오픈 하우스에 가면
사고가 있었음을 의심해볼 수 있다.
주택 구입 결정과 상관없는 것에 정신이 팔리기 쉽다. 온라인 재
최근 폭우 등 기후 조건이 좋지 않았다면 침수 자국을 자세히
정 매체‘머니 톡스 뉴스’(MoneyTalksNews)는 오픈 하우스
살펴보는 것이 좋다. 실내에서 퀴퀴한 냄새가 난다면 누수나 침
방문이 주택 상태를 점검할 수 있는 사전 홈 인스펙션 기회로 삼
수로 인한 피해가 어느 정도 진행된 상황으로 전문 업체를 통한
아야 성공적인 주택 구입이 가능하다고 충고했다.
점검이 필요한 경우다.
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▲ 지반 불균형 지반 불균형으로 인한 흔적은 실내에서 찾을 수 있다. 침실 문틀이나 창틀이 뒤틀려 보일 때, 문이 잘 열리거나 닫히지 않 을 때, 또는 눈으로 봐도 바닥이 한쪽으로 기울어져 보일 때 등
▲ 수압
이 지반 불균형으로 인한 피해가 진행되는 현상으로 볼 수 있다. 또 벽 모서리에 금이 눈에 띌 정도라면 지반 불균형에 따른 피해
수압이 너무 낮으면 생활에 불편함을 주는 것은 물론 수도관
가 상당히 진행된 것으로 의심된다. 스마트폰의‘수준 측량자’
이상을 의심해볼 수 있다. 수압을 점검하려면 수도꼭지나 샤워
(Leveler) 애플리케이션으로 바닥의 기울어짐 현상을 쉽게 측정
기 등을 최대한 틀어서 점검할 수 있다. 수압이 낮을 경우 수도
할 수 있다.
관 파열이나 막힘 현상이 원인일 수 있기 때문에 자세한 점검이 필요하다. 또 더운물을 틀었을 때 더운물이 얼마나 빨리 나오는
▲ 변기 주변 누수 흔적
지에 따라서도 워터 히터 작동 상태를 가늠해 볼 수 있다.
화장실 변기가 잘못 설치됐거나 사용한 지 오래 된 경우 누수 가 발생하기 쉽다. 변기 바닥 주변에 자국이 보인다면 누수가 발 생한 것으로 볼 수 있다. 변기 주변 바닥이 다른 곳에 비해 무른 경우에도 누수가 있었던 것으로 의심할 수 있다. 변기가 느슨하 게 설치되면 누수가 발생하기 쉽다. 손으로 살짝 건드렸을 때 변 기가 움직이면 잘못된 설치로 인한 누수가 우려된다.
▲ 자연광 정도
주택과 사업건물 사업체 공간을 매매,인수를 최우선 합니다
실내 밝기에 따라 정신 상태는 물론 건강 상태까지 영향을 받 는다. 실내로 자연광이 많이 채광되는 주택의 주거 환경이 뛰어 난 것으로 여겨진다. 창문 개수나 주택이 향한 방향 등을 살펴보 면 실내 자연광 채광 정도를 어느 정도 가늠해볼 수 있다. 반대 로 여름철 기온이 높아지는 남가주나 사막 지역에서 주택을 구 입하는 경우에는 너무 많은 채광으로 실내 온도가 높아질 수 있 기 때문에 유의하는 것이 좋다.
▲ 수납공간 KAY CAMERON
수납공간이 부족하면 아무리 깔끔하게 정리해도 실내가 지저 분해 보인다. 오픈 하우스 방문 시 실내 수납공간이 충분한지 반 드시 살펴야 한다. 의류를 보관하는‘클로짓’(Closet) 외에도 별 도의 수납공간이 갖춰져야 손쉽게 실내를 정돈할 수 있다. 특히 큰 집에서 작은 집으로 이사하는 경우 수납공간이 부족할 수 있
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기 때문에 수납이 가능한 공간을 주의해서 살펴보는 것이 좋다. 41
real estate 있기 때문에 곰팡이 발생 원인도 함께 살
▲ 벽난로
▲ 지붕
벽난로가 설치된 집은 추운 겨울철 아늑
지붕의 경우 설치 연도 파악만으로 어느
한 실내 분위기를 즐길 수 있는 것이 장점이
정도 상태를 가늠해볼 수 있다. 설치된 지
다.
20년 이상 된 지붕은 교체가 필요한 것으로
펴야 하는 경우다. 방향제 냄새가 지나치 다 싶을 정도로 강하면 셀러가 악취를 숨 기려고 하는 의도로 의심해볼 수 있다.
그러나 결함이 발생한 경우 벽난로가 제
여겨진다. 지붕 교체 비용은 자재와 크기에
기능을 하지 못할 뿐만 아니라 수리비로 많
따라 차이가 나지만 적게는 약 5,000달러에
은 비용이 들 수 있다. 관리가 잘 안된 굴뚝
서 1만 달러 이상 소요될 때도 많다. 일반인
콘도나 타운 하우스처럼 옆집과 벽을 마
은 사용 시 많은 문제점을 일으킨다. 나무를
이 지붕 상태를 육안으로 파악하기 어렵기
주하는 집을 구입할 때는 소음 정도를 측정
때는 방식의 벽난로 시설은 내부 연통과 벽
때문에 오픈 하우스를 담당하는 에이전트
하는 것이 매우 중요하다. 오픈 하우스 방문
돌 등이 안전한 상태인지 점검해야 한다.
에게 지붕 수명을 물어볼 수 있다.
시 벽을 마주하는 유닛의 소음 정도를 최대
▲ 소음 측정
한 알아본다. 만약 같은 건물에 다른 유닛이 연기가 굴뚝을 통해 잘 빠져 나가는지 확 인해야 하고 굴뚝 덮개 부분도 점검해야 한 다. 벽난로는 일반인이 오픈 하우스 방문 만 으로 점검하기 쉽지 않은 항목이다. 홈 인스 펙션 기간 중 벽난로 및 굴뚝 전문 점검 업체 를 통한 점검이 필요하다.
▲ 악취
매물로 나온 경우 가족이나 친구를 매물로
실내에서 악취가 나는 원인은 여러 가지 다. 애완동물을 키운 경우 아무리 흔적을 없
나온 유닛 방문을 부탁해 소음 수준을 측정 한다. R
애도 냄새는 제거하기 힘들다. 퀴퀴한 냄새 가 나는 경우에는 곰팡이에 의한 원인일 수
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
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상업 부동산에 투자하는 이유
일
반적으로 부동산은 레지덴셜 부동산 (Residential real estate)과 커머셜 부동산 (Commercial real estate)으로 두 분류로 구분될 수 있습니다. Residential부동산은
단독주택부터 유닛이 4개 이하의 다세대 주택까지를 포함합니다. 따라서 유닛 5개의 다세대 주택이라면, 그것은 커머셜 부동산으로 분류됩니다. 유닛 한 개의 차이일 뿐인데 유닛 4개의 주택과 유닛 5개의 주택은 레지덴셜 부동산과 커머셜 부동산은 다르게 구분되어 융자, 감정, 세금 등 대부분 모든 부분에서 다른 방법으로 프로세싱을 해야 합니다. 레지덴셜 부동산을 제외한 나머지 부분을 포함하고 있는 커머셜 부동산은 유닛 5개 이상의 콘도/타운홈 부터, 상가, 쇼핑몰, 창고, 토지, 오피스 빌딩, 호텔/모텔 등 매우 광범위합니다.
그렇다면, 개인이나 회사가 커머셜 부동산에 투자하는 이유는 무엇일까요? 첫째, 부동산을 장기간 보유할 경우, 가치 상승 (Appreciation)을 기대할 수 있습니다. 물
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
론 미시적으로 보면 부동산 주기 때문에 등락을 거듭하지만,
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거시적으로 볼 때 부동산의 가치는 결과적으로 상승해 왔고 앞으로도 상승할 것입니다. 또한 인컴이 증가되면 그 가치도 상승됩니다. 둘째, 추가의 자본 투입 없이 투자가 가능합니다. 처음에 구매가의 일부인 다운페이먼트 정도가 투자자의 돈으로 투입 되면, 클로징 이후부터는 그 부동산에서 자체적으로 발생하 는 수익만으로 각종 지출 및 모기지 비용, 유지 및 수리 비용 까지 해결이 가능합니다. 셋째, 에쿼티가 지속적으로 쌓여갑니다. 커머셜 부동산 투 자는 모기지 페이먼트를 투자자 돈이 아닌, 그 부동산에서 발 생하는 수익에서 해결합니다. 이때 매달 융자의 원금 일부가 갚아지면서 쌓여가는 에쿼티는 고스란히 부동산 오너의 몫 이 됩니다.
넷째, 인플레이션에 따른 투자 손실이 없다는 점입니다. 왜 냐하면, 물가가 상승하는 만큼 렌트비도 꾸준히 상승하기 때 문입니다. 다섯째, 다른 투자보다 많은 세제 혜택때문입니다. 특히, 기 본적인 절세 방법으로는 감가상각 (Depreciation)입니다. 실 제로 수익을 내고 있더라도, 서류상에서는 세월이 지남에 따 른 손실을 계산하여 감산처리하여 절세할 수 있습니다. 여섯째, 레버리지(leverage) 때문입니다. 차입금, 즉 융자를 통해서 내 현금 규모보다 훨씬 큰 규모의 부동산을 구매할 수 있습니다. 10만 불의 주식 투자를 하기 위해서는 10만 불의 자 본이 있어야만 가능합니다. 하지만 10만불의 부동산 투자를 하기 위해서는, 융자 프로그램에 따라서, 20%에 해당하는 2 만 불 정도로도 가능합니다. 일곱째, 투자금에 대한 높은 수익률 때문입니다. 가치 상승 (Appreciation), 매달 발생하는 임대 수익, 렌트비 상승분, 절 세 금액까지 계산해 볼 때, 처음에 투입된 다운페이먼트 정도 의 투자금에 대한 수익률은 상당해집니다. 성공적인 커머셜 부동산 투자를 위해서는 반드시 공부하셔 야 한다는 당부의 말씀을 드리고 싶습니다. 커머셜 부동산은 레지덴셜과 달리, 비즈니스적 성격이 매우 강합니다. 따라서, 은행에서 융자에 필요한 심사 서류도 레지덴셜과 확연히 다릅 니다. 레지덴셜 부동산은 오너가 가만히 있어도 동네 가치가 상승하면 함께 이익을 볼 수 있지만, 커머셜 부동산은 그렇지 않습니다. 같은 지역에 비슷한 조건의 [상가 A]와 [상가 B] 가 운영되더라도, 각 오너의 전문 지식과 경영 방식에 따라서 [상 가 A]와 [상가B]의 가치 와 투자 수익률은 확연히 달라질 수 있 습니다. R REMAX / 사이먼 윤 제공
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real estate
백상열의 부동산 칼럼
복을 부르는 인테리어 풍수 ‘현관문 앞에 거울을 걸어두면 복 나간다.’ ‘식탁에 약을 두면 약 먹는 일이 많아진다.’ ‘침실에 TV 두면 부부 사이가 멀어진다.’
잘되는 집은 뭐가 다른 것일까? 살
다 보면 이런 이야기들을 많이 들어보게 된다. 미신 같기도 하지만 위와 같은 생활 풍수는 우 리 조상들의 오랜 경험을 바탕으로 한 소중한 생활 과학이며 지혜 라고도 할 수 있다. 집이 좀
마음에 안 든다고 해서 매번 이사를 할 수는 없는 일이다. 그러므로 완벽하고 이상적인 집을 찾는 것 보다는 자신이 살고 있는 집 안에 밝고 신선한 기운이 들게 함으로써 생기(生氣) 넘치는 집으로 만드 는 것이 더 현실적이라 할 수 있다. 인테리어 풍수는 비싸고 좋은 물건보다는 가족들에게 맞는 소품이나 가구 등을 적절한 장소에 배치하여 운을 상승시키는 방법론이다. 필자는 한국에 있을 때 우리나라 고古 건축에 관심이 있어 서 한국의 유명 사찰들을 답사하였고 그 결과 한국의 풍수 사상에 조금이나마 눈뜨는 계기가 되었 다. 삼성 창업주 이병철 선생도 풍수에 지대한 관심이 있었고 심지어 트럼프 대통령도 그의 빌딩을 지을 때 중국인 풍수학자의 조언을 구한다는 것은 잘 알려진 사실이다. 풍수학 이론에 의하면 집안 의 가구와 소품의 배치, 화분의 위치, 거울의 위치, 조명의 밝기, 실내의 색상 등 다양한 요소에 의해 집안의 길흉화복이 결정된다고 한다. 재물이 모이고 부부금실이 좋고 노인이 장수하며 자녀들이 잘되는 집이 있는 반면에 사업이 파산
백상열
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The Michael Group Texas Professional Inspector Experienced architect
하거나 가족간의 불화와 원인 모르게 집안에 우환이 끊이지 않는 가정을 주변에서 볼 때, 잘 되는 집
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현관, 거실, 침실 등 주거 공간마다 행운을 불러 일으키는 인테리어 풍수 실천 법을 알아보자. R
안은 무엇이 다른지 공간별 인테리어는 어떻게 꾸며야 하는지 건강하고 풍요로운 삶을 살기에 좋은
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
인테리어 풍수의 기본 규칙 ■집 안 구석구석 항상 밝음을 유지한다. 집 안이 어두우면 운세가 저하된다. 조명은 집 안의 나쁜 기운을 몰아내는 역할을 하기 때문에 현관이나 어두운 계단 아래 또는 구석진 곳에 조명을 설치하면 좋다. ■ 집 안 곳곳에 화분을 놓아둔다. 식물은 생명의 기운을 사람의 몸에 불어 넣 어 준다. 그러므로 집 안에 화분을 놓아두면 기의 흐름을 도와주고 나쁜 공 기를 정화시켜 준다. 화분은 인테리어 풍수에서 필수 아이템이다. ■ 인공적인 소재보다는 자연적인 소재를 선택한다. 플라스틱 같은 인공적인 소재는 불의 기운을 가지고 있으며 따라서 집 안에 좋은 기운을 하락시키게 된다. 가구의 소재는 가급적 원목 같은 자연 소재를 선택하는 것이 좋다. ■ 집 안 청소만 잘 해도 복이 들어온다. 되는 일이 없다 싶은 마음이 들 때는 깨 끗하게 청소를 하고 욕조나 세면대 변기 같은 곳의 찌든 때도 벗겨내자. 문과 창문도 깨끗하게 청소하자. 청소만 잘 해도 집 안의 기운이 상승하고 복도 들 어온다. ■ 쓰지 않는 물건이나 낡은 물건은 과감히 버린다. 집 안의 오래된 물건을 버리 지 못하고 아깝다고 미련을 갖는 경우가 있는데, 과감히 버리기를 권한다. 쓰 지 않는 물건은 처분하는 것이 풍수상 길하다. 그래야 인간관계도 순조로워 진다. ■ 집 안의 실내 환기를 잘 시켜준다. 인테리어 풍수의 기본은 집 안에 맑고 신선 한 기운을 돌게 하여 어둡고 나쁜 기운을 몰아내고 좋은 기를 불러 들이는 데 있다. 천정의 Fan도 바람을 일으켜 공기를 순환시켜 준다. 좋은 인연을 불러 오는 풍수 아이템이라 할 수 있다. ■ 물건은 항상 깨끗하게 정리 한다. 사람이 사는 공간에 창고처럼 물건을 쌓아 두면 나쁜 기운이 함께 쌓인다. 본래의 용도에 맞게 사람을 위한 공간으로 활 용할 수 있도록 말끔히 치워야 운이 트인다. ■ 긍정적인 마음을 가진다. 풍수적으로 아무리 훌륭한 집이라고 해도 그 집에 서 살아가는 사람들의 행동과 마음가짐에 따라 좋은 기운이 흉하게, 흉한 기 운이 좋게 변할 수 있다. 집 안에 좋은 운을 불러들이기 위해선 올바르고 긍정 적인 마음이 필요하다.
복을 부르는 공간별 인테리어
▶ 현관 Entrance *현 관 정면에 거울은 절대 걸지 마라. 정면에 거울이 있으면 행운을 돌려보내므로 절대로 피해야 한다. *현 관의 조명은 무조건 밝게 해야 한다. 전기 요금을 절약하겠다는 생각으로 어둡게 한다면 들어오던 복도 달아난다. * 현관에서 바라다 보이는 곳에 행복한 표정이 담긴 가족사진을 걸어 두면 좋다. 이때 사진 밑에 화분을 두면 식물의 생기가 가족들에게 전달되어 행복한 가정 을 만드는데 도움이 된다. * 현관에 움직이는 물건을 두면 상처나 사고에 휘말린다. 기氣의 통로에 움직이는 자전거 등 바퀴가 달린 것은 다른 장소에 보관해야.
▶ 거실 Living Room * 거실에 큰 거울을 설치하는 것은 기운을 빼앗고 가족간의 화합을 방해한다. * 너무 큰 가구나 소파는 하는 일이 잘 안 풀릴 수 있고 소파는 직물 Fabric 로 만 든 것이 가족을 화목하게 한다. * 거실에 꽃이나 그림을 두면 애정 운이 상승한다. 특히 부와 명예 부부 화합을 가져다 주는 모란 꽃이나 주황색 장미를 놓아 두면 좋다. 그러나 시든 꽃은 운 을 나쁘게 하므로 반드시 치운다. * 직장 운을 높이려면 거실에 보라색 소품을 활용한다. 거실 벽에 짐승의 박제, 액자, 기념품 등이 정신없이 걸려 있으면 좋지 않다. 직장에서 승진하고 싶거나 상사와 관계가 좋지 않을 때는 거실에 보라색 소품을 적극 활용 할 필요가 있다.
▶ 안방 Master Bedroom * 잠자는 방향에 따라 남편의 직업 운은 물론 가정 운 전체가 좌우된다. 침실 창문 쪽으로 머리를 두면 금전운이 올라가고 출입문을 향해 머리를 두면 건강이나 진로에 문제가 생길 수 있고 머리를 화장실 쪽으로 두면 의미 그대로 지저분한 일이 생길 수 있다. * 침실의 침구는 가급적 심플하게 꾸미는 것이 좋지만 노란색이나 황금색도 좋 다. 침실의 커튼 색깔은 흰색, 빨강, 보라색이 들어 있는 Stripe 줄무늬가 기운 을 상승 시켜주는 효과가 있다. * 방 문을 열었을 때 남편이 침대 안쪽에서 자도록 한다. 여기서 자야 온 가족을 책임 질 수 있다는 이론이다. 혹시 부부 사이가 나쁘면 침대 방향이 원인인 경우 도 있으니 침대 위치를 바꿔보도록 해보자. * 침실 벽 색깔은 베이지나 노란색이 좋고 부부침실에는 부부 사진만 걸어둔다. 아이들과 함께 찍은 가족 사진은 거실에 걸어 두도록 한다. * 침실에 있는 텔레비전은 부부 사이를 멀어지게 한다. 온통 텔레비전으로 관심 이 쏠려 부부 사이에 대화가 없어질 수 있으며 숙면을 방해할 수 있다. * 침대 가까이에 화분을 두지 않는다. 식물은 저녁에 산소를 흡수하고 이산화 탄 소를 배출하기 때문에 잠잘 때 도움이 되지 않는다.
The Michael Group / 백상열 제공
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"건축을 아는 부동산"
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T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
주택 매매 계약서
이해하기
부가서류
TREC(Texas Real Estate Commission-텍사스 부동산 협회) 에서 사용하는 주택매 매계약서를 공부했다. 총 9페이지로 구성된 주 계약서(Main Contract)는 매매 계약에 사용되는 기본 계약서로서, 일반 주택이 아닌 콘도나 농장주택의 경우를 제외하고는 우리가 항상 접하는 계약서이다. 하나의 완전한 계약이 성립되기 위해서는 각각의 다 른 매매조건을 모두 충족시킬수 있는 계약서여야 하는데, 매물과 구매자의 조건에 따 라 꽤 많은 분량의 부가, 혹은 추가 계약서가 동반되기도 한다. 이 번호 부터는 주 계 약서 이외에 자주 접하게 되는 추가 계약서들에 대하여 공부하고자 한다. 이 역시 텍 사스 부동산 협회와 텍사스 부동산인 협회(Texas Association of Realtors)가 공인하 여 사용하는“Promulgated Contract”으로, 이전 주택매매 계약서때와 같은 방법과 취 지로 설명토록 하겠다.
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real estate
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주택매매 계약서 이해하기 부가서류①
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
Information About Brokerage Services 줄여서“IABS”라고도 하는 이 서류는 부동산 에이젼트를 처음 만나면 제시 받는 중요한 서류이다. 여 러분이 셀러든, 건물주든, 세입자든, 바이어든, 부동산 에이젼트(혹은 리 얼터)를 필요로 하는 모든 과정에 반드시 서명하게되는 서류인 것이다.
buyers, tenants, sellers, and landlords. > 셀러는 양반간의 계약이 유효한 시점(Effective Date) 이후에 이 양식에는 3가지 종류의 대리방식을 설명하고 있다. 는 바이어의대리할 동의 없이는 임대 계약을 맺지 못하도록 집주인(셀러)를 경우, 구매자(바이어)를 대리할 경우,되어있다. 그리고 양방
명해 주어야 하는 내용들이 상당히 많다는 점에서 간과하고 넘어갈 수
모두를 대리할 경우로 나누어 설명하고 있다. 집을 팔려하는데 바이어의 --------------------리얼터가 와서‘왜 집을 파느냐?’라고 물어 봤는데, “급히 집 이사를 준
없는 중요한 서류라고 할수 있다.
비중이고, 아직 오퍼 받은적이 없다’는 등의 대답을 늘어 놓는다면 내
“그냥 사인하세요”라는 말을 하기에는 사실상 에이젼트 입장에서도 설
발등에 없게 되는것이다. 항상to 대면한 리얼 (2) 도끼를 If the 찍는꼴이나 Property 다를바 is subject to any lease which
is a party, Seller shall deliver Buyer copies 터가Seller 어느 편인지를 물어보고 그 리얼터가 마음에to들어 당신의 편에 서
먼저, 주택 매매의 경우일때를 가정해보자. 부동산 에이젼트를 만나 집을 보기로 하였다. 그런데 알고 보니 그 에 이젼트는 사려고 하는 집주인의 에이젼트이기도 하다면? 또, 나의 에이
the lease(s) and any move-in condition form signed 기를of원한다면 그 리얼터를 선임하면 그만이다. 그 리얼터가 바로 당신
by the tenant within 7 days 그러면 after the Effective Date of 손 의 보호자이자 대리인이 되는것이다. 당신은 그 리얼터에게는
젼트가 내가 원하는 같은 집에 대해 여러명의 바이어를 확보하여 절차
contract. 님이the 아닌 고객(Client)으로 바뀌게 되는 것이다. 한국에서는“손님”과“고
를 어긴 행동을 한다면? 그런데 나의 에이젼트라고 믿었던 그 에이젼트
객”의 의미를 모호하게 적용하고 있으나, 미국에서는 법률, 회계, 부동
와 나와는 아무 법적 관계도 성립되어 있지 않다는 사실을 알았다면?
산등 모든 분야에서“Customer”와“Client”가 분명 달리 이해되고 있다.
“나의 에이젼트”라고 주장할수 있는 경우는 본인과 에이젼트와 의 별도 서면계약이 있을때에만 해당 된다고 할 수 있다. 누가 누구
3가지 대리 방식중 첫 두 경우 셀러, 혹은 바이어만“Represent”하면
를“Represent”할때는 반드시 서면계약으로 이루어지며, 이 계약이야
되므로 그다지 혼선이 없다. 그러나, 세번째 경우인“Intermediary”자격
말로 양방간의 책임과 의무, 그리고 법적 한계를 규정하게 되는 것이다.
으로 일 할 경우는 다소 복잡하다. 리얼터가 셀러와 바이어를 모두 대
그런데, 우리가 항상 리얼터로부터 제시 받아 사인을 해야하는 이 IABS
신해 일할 경우를 말하는“Intermediary”는 양방간의 정확한 이해가
는 에이젼트와의 계약관계를 설명한것이 아니다. 에이젼트가 과연“어느
필요하므로 고객 입장에서는 이에 대한 설명을 리얼터로 부터 듣고나
입장에 속해있는 누구인가”를 밝히고, 그 사실을 적절히 통보받았다는
서“Representation Agreement”에 서명하도록 하여야 한다. 기본 계
일종의“본인 인증서”에 불과한 것이다. 집을 열채 정도 보면서 열명의
약서의 마지막 페이지(Page 9)의 Broker Information에도 자신의 에이
에이젼트를 통해 보았다면 분명 10장의 IABS 에 사인했을 것이다. 그러
젼트가 자신만을 위해서 일을 했는지, 양쪽을 위해 일했는지를 명확히
면서 그중에 각기 입장이 다른 에이젼트들을 만나게 되는데, 그 중 몇명
쓰도록 되어있다.
은 분명 이 질문을 할것이다.
“Can I Represent you(as a buyer’s agent)?”
IABS 에는“Intermediary”의 경우 브로커
IABS 양식에 사인하면서 자동적으로 도움을 받는데 왜 또 물어보나? 라
가 지켜야 할 사항 4가지를 명시해 놓았다.
(***리얼터 혹은 부동산 에이젼트, *** 아래참조)
고 생각하면 오산이다. 이 질문은 바이어와의 독점계약 관계 의사를 묻는
( 1 ) Shall treat all parties honestly; 브로커는 바이어와 셀러, 혹
질문이며, 다음달 호에 설명하게될“Residential Buyer/Tenant Rep-
은 임대인(Landlord)와 임차인(Tenant) 를 공히 정직하게 대하여야 한다.
resentation Agreement”에서 자세한 내용을 참고 하시길 바란다.
( 2 ) may not disclose that the owner will accept a price less
바이어나 셀러, 임대인이나 임차인 모두 리얼터 입장에서 보면 손님인데,
than the asking price unless authorized in writing to do so by the owner; 브로커는 셀러(혹은 임대인)이 판매 가격보다 낮은 가
첫 대면에서 손님에게 본인의 소속을(누구를 대리-Represent-하는지)
격으로 바이어(혹은 임차인)의 오퍼를 받아 드릴 것이라는 사실을 알려서
밝히고, 리얼터가 어떤식의 도움을 줄수 있는지를 밝히는 일은 텍사스 주
는 않된다. 단 셀러의 직접적인 서면 허락이 있다면 가능하다.
에서 요구하는 소비자 권리 보호를 위한 강제조항이다. IABS 양식 서두에 적힌 내용은 다음과 같다.
Texas law requires all real estate licensees to give the following information about brokerage serves to prospective
***위의 기술된 용어중 브로커(Broker), 리얼터(Realtor), 부동산 에이젼트(Real Estate Agent) 는 전문적인 면에서 각기 다른 의미와 범위가 있으나, 이 컬럼에서는 동일한 하나의 직종 (Profession) 으로 혼용하여 사용하고 있음을 이해해 주시기 바랍니다.
DISCLAIMER Information in this article about TREC Contract is provided for general educational purposes only and is not offered as legal advice upon which anyone may rely. Legal counsel relating to your individual needs and circumstances is advisable before taking any action that has legal consequences. Consult your tax advisor as well. MRE Magazine also has the copyright of translated version of the said contract, and unauthorized reproduction or dissemination of this article shall be prosecuted.
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real estate
ALLEN
이달의 주요지역 주택거래 현황
알렌
총 주택 거래량
알렌 250
2018년 7월
2019년 7월
200
거래주택평균가격(Median Sold Price) $351,000 $362,490 신규매물 수(New Listings)
230
226
평균 거래 기간(Average Days on Market)
33
49
150 100 50
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $139 총 주택 거래량(Closed)
$137
153
CARROLLTON
153
2019년 7월
신규매물 수(New Listings)
198
214
평균 거래 기간(Average Days on Market)
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케롤톤
200 150 100 50
$149
8.
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FLOWER MOUND 2018년 7월
8.
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250
거래주택평균가격(Median Sold Price) $283,000 $305,000
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $147
07
총 주택 거래량
케롤톤
2018년 7월
총 주택 거래량(Closed)
8.
1 20
플라워 마운드
2019년 7월
거래주택평균가격(Median Sold Price)
$430,000 $415,000
신규매물 수(New Listings)
214
169
평균 거래 기간(Average Days on Market)
39
41
07
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플라워 마운드
총 주택 거래량 200 150 100 50 40
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $147 총 주택 거래량(Closed)
FRISCO
156
$166
7
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프리스코
총 주택 거래량
프리스코
6
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400
2018년 7월
2019년 7월
거래주택평균가격(Median Sold Price) $419,000 $420,000 신규매물 수(New Listings)
446
481
평균 거래 기간(Average Days on Market)
50
61
300 200 100 0
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $145 총 주택 거래량(Closed)
52
362
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
$145 371
8.
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07
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IRVING
얼빙
총 주택 거래량
얼빙 250
2018년 7월
2019년 7월
거래주택평균가격(Median Sold Price) $260,000 $279,000 신규매물 수(New Listings)
213
225
평균 거래 기간(Average Days on Market)
28
38
200 150 100 50
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $142 총 주택 거래량(Closed)
PLANO
143
$149
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8
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9 01
플레이노
총 주택 거래량 500
2018년 7월
2019년 7월
400
거래주택평균가격(Median Sold Price) $335,500 $350,250 300
신규매물 수(New Listings)
480
437
평균 거래 기간(Average Days on Market)
30
38
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $147 총 주택 거래량(Closed)
329
RICHARDSON
$146
8 01
2019년 7월
156
162
평균 거래 기간(Average Days on Market)
24
32
96
8 01
8
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리처드슨
총 주택 거래량 200
신규매물 수(New Listings)
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $149
7
.0
2
리처드슨
거래주택평균가격(Median Sold Price) $310,000 $314,250
SOUTHLAKE
100
344
2018년 7월
총 주택 거래량(Closed)
200
150 100 50 0
$154
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사우스레이크
총 주택 거래량
사우스레이크
6
.0
9 01
90
2018년 7월
2019년 7월
거래주택평균가격(Median Sold Price) $787,500 $730,000
80 70 60
신규매물 수(New Listings)
67
71
50
평균 거래 기간(Average Days on Market)
52
61
30
스퀘어피트당 가격(Price per Sq.Ft): Median $187
$200
총 주택 거래량(Closed)
61
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40
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*상기 거래 기록일자는 월간 부동산 발간일 두 달전까지의 데이터를 기본으로 한 기록임을 알려드립니다.
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Member of NAR. TAR. Metro Tex
ney
동네가 어디야 하우스 혹은 아파트 렌트 구하시는 분들 하우스 렌트 세입자 구하시는 분들 작은 것부터 차근차근, 정성껏 준비해 드립니다.
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SLOW SEASON 입니다. 그 어느 때보다 사전 준비가 필요한 시기 입니다. 고객님과 “함께” 꼼꼼하게 준비하여 고객님의 소중한 시간이 낭비되지 않도록 최선을 다해겠습니다.
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메트로 부동산 메트로 투자개발 메트로 펀딩
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수익좋은 건물
투자개발 / 상가 / 주택매매 / 건물임대관리 전문 03
카워시
매매가 매매가: $2.8mil 연매출 $830K Type: FULL Alrington
매매가:1,500,000 (비즈니스, 인벤토리 포함!) 9,430sf 건물 + 코인 런드리 & 뷰티 서플라이 연수익 55만불, 순수익 20만불 Greenville, TX BJ-292
04
카워시
지역: 알링턴 매매가: $350만 연매상: 150만 땅건물 포함
AK-201
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카워시
매매가: $5mil 연매출 $1.5mil Type: FULL Denton County 고급 주택가 지역
AK-202
건물과 부지
건물 52,800sf 부지 13.66 acres 매매가: $595,000 Wichita Falls, TX
매트로 급매물
뷰티 서플라이도 인수가능 BJ-292
AK-203
월
THE
06
07
토지
매매가: $1.1mil 2.2 Acres Carrollton Retail, Condo Office, ETC available
08 상가
상가콘도
09
매매가: $2.2mil CAP 7% SBA 가능 Rowlett 세탁소 포함
매매가: $270K CAP 8% 1,480 SF Tarrant County
AK
11
12
매매가: $110,000 월매상: $15,600 렌트비: $3,900(1,320sf) 위치: 플라워 마운드 1년된 새가게, 위치 좋음!
13
도넛
매매가: $295K 월매상 $40K S. Dallas Rent $3,600
BJ-19
20
일식
28
매매가: $65K 월매상 $12K 넷인컴 $4,660 Dallas Rent $2,400 40
29
37
스시+테리야끼
렌트비: $4,960(2,240sf) BJ
Drive Thru 단독건물 매매가: $150,000 월매상: $26,000 순수익: $9,000 렌트비: $2,000(1,780sf) Sherman, TX JL-47 44
Metro PCS
AK_238
가격: $100K Qpay 1100 Box 150 Dallas Rent $1,750
매매가: $110,000 매상: $16,000 렌트: $1,265 (1,500sf) 지역: 달라스 AK
+ 틴트샵 (단독건물)
가격: 320K 월렌트 : 3.500 (6000sqft.) Carrollton AK-235
JL-206
31
주인 주 3회 방문과 관리만
JL-184
케이준 씨푸드
매매가: $390,000 월매상: $85,000 순수익: $20,000 렌트비: $3,500(2,000sf)
지역: DeSoto, TX
BJ
46
H마트상권자리
1) 병원 자리 (진료실 5개+치료실) - 렌트비: $4,870(2,100sf) 2) 식당 자리 2군데 (주방 완비) - 23/sf+NNN(1,200sf & 2,240sf) 3) 치과 자리 (진료실 5개+수술실) - 렌트비: $4,700(2,000sf)
469.655.5811
정일한
김진환
214.701.7411
469.744.6633 469.583.2161
성연제
이혜선
제시카 장
알렉스 원
숀킴 (대표)
469.980.1431
지미 이
(부사장)
214.778.9633
17
도넛
매매가: $240,000 월매상: $24,000 렌트비: $2,200 W. Fort Worth AK
24
스시가게
매매상 4.5만 매매가 15만 넷 8천 부부 일할시 루이스빌
세탁소
38
40 델리가게
45 카오디오
Metro PCS
23
매매가: $200,000 월매상: $23,000 렌트: $3,300(1200sqf) 지역: 달라스
JK-196
16
지미 이 : 469.655.5811 정일한 : 469.744.6633
매상 6.5만 렌트 5000 넷 1.8만 쉬운 운영
214.770.5331 214.607.3515
BJ
32
세탁소
매매가: $120,000 월매상: $15,000 넷인컴: $8,500 렌트비: $3,225 (1,300sf) Coppell (트래픽 많은 지역) BJ-182
39
가격: $150K 월매상 $28K 넷인컴 $9K Rowlett Rent $4,650 47
AK-63
가격: $450K 월매상 $100K 넷인컴 $15K Rowlett Rent $9,500
AK-62
48
제이 한
909.551.8003
매매가: 150만불 연수익: $142,936 (CAP 8.6%) 면적: 9,430sf (테넨트 3개) * 코인런드리는 주인이 운영 위치: Greenville (달라스에서 40분거리)
매매가: $270,000 월매상: $30,000 렌트비: $3,500 (2,300sf) 지역: Bedford 주인 일찍 퇴근 후 오후 매니저가 운영
26
세탁소
34
매매가: $280K 월매상 $28K 넷인컴 $7,725 Flower Mound Rent $3,933
미용실
수익: $10,000(주인일안함) 렌트비: $2,700(2,000sf) 지역: 알링턴
JL- 253
42
컨비니언스스토어
가격: $25만 월매상:$74,000 지역: Rowlett 렌트: $5,200
함께 일하실 에이전트를 찾습니다.
BJ
Liquor Store
매매가: $1,350,000 매상: 100만불(yearly) 순수익: 20만불(yearly) 면적: 3,800sf 대로변에 위치한 잘 알려진 가게
50
BJ
Metro PCS
가격: $7만 Qpay:500개 Box:153 플레이노 Rent :$1,800
텍사스 최고 부동산 그룹
office (972)242.0400
(214)279.3991
매매가: $270,000 월매상 $40,000
(주변 경쟁 별로 없음)
JL-252
1445 Mac Arthur Dr. Suite 224, Carrollton, TX 75007
패스트푸드
JK-189
매매가: $60,000 렌트: $1,000(1200sqf) 지역: 얼빙 외국 손님 워크인 많고 30년 운영 49
세탁소
JK-192
BJ
Fax
JL-1
매매가: $350K 월매상 $40K 넷인컴 $11,527 Garland Rent $6,183
JK
세탁소
41
중식
도넛&보바
BJ-6
33
세탁소
건물+비즈니스 3개 건물+코인런드리
6,500sf 건물 식당+컨비니언스토어+개스스테이션 매매가: $600,000 월평균 매상: $53,000 월평균 순수익: $23,500 달라스에서 30분거리 Ennis, TX
매매가: $180,000 월매상: $19,000 넷인컴: $10,000 렌트비: $3,100 (1,050sf) Keller (트래픽 많은 지역)
매매가: $250K 월매상 $32K 넷인컴 $6,035 N. Dallas Rent $5,295
매매가: $400K 월매상 $40K 넷인컴 $15K Rockwall Rent $5,223JK-185 40
중식
18
도넛
25
스시가게
AK-204
30
매매가: $250K 월매상 $29K 넷인컴 $9K Plano Rent $6,355
direct direct
YS
AK
지역: 달라스 매매가: $100만 월매상: $13만 순수익: $2만
세탁소
MRG Realty Group 07월의 TOP AGENT
매매가: $210,000 월매상: $20,000 렌트비: $1,650 S. Fort Worth
일식
YS-58
세탁소
부사장 Texas Licensed Realtor
도넛
YS-4
22
일식
매매가: $350 월매상 $60K 넷인컴 $15K Dallas Rent $5,200
36
Poke Bowl
가격: $170K Qpay 1,400 Box 210 Ft. Worth Rent $1,250
21
일식
JK-195
매매가: $200,000 월매상: $35,000 순수익: $10,000
43
BJ-15
매매가: $800K 월매상 $80K 넷인컴 $25K Richardson Rent $11,000
JK-193
15
도넛
TOP AGENT
지미 이
주유소
매매가: 3Mil 월매상 $60K (그로서리만) 넷인컴 : 20k 건물포함 Denton County
매매가: 120K 월매상 14,500 Arlington Rent $1,500
(3000sqf)
세탁소
트래픽 아주 많은 지역!!
14
매매가: 300K 월매상 $30K Frisco Rent $4,250
매매가: $160K 월매상 $30K 넷인컴 $10K Denton Rent $4500
YS-57
35
매매가: $900K 월매상 $60K 건물포함 Ft. Worth 추가 수익 가능
도넛
JK-10
매매가: $300K 월매상 $50K 넷인컴 $18K Plano Rent $7,300 27
10
JK-197
도넛샆
19
주유소
메트로 투자개발 메트로 부 동 산 자 메트로 융
부동산 그룹
MRG REALTY ADVISORS, LLC
real estate
텍사스 부동산 전문가
Alex Won / Metro Realty 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커
214.607.3515
Amy Park / Texas Ally Real Estate Group
Andrew Kim / V.PNew Star Realty
주택 매매 전문
주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커
Brad Jun / New Star Realty
주택, 커머셜, 비즈니스 매매
주택, 커머셜, 비즈니스 매매
469.734.7009
214.930.5979
Claire Song / Coldwell Banker
Howard Kim / Coldwell Banker 주택 매매 전문
Isaac Chong / Metro Realty
주택 매매 전문
254.833.1047
443.535.5691
214.551.7348
Jessica Zhang / Metro Realty
Jimmy Yi / V.P Metro Realty
주택 매매 전문
214.770.5331
부동산 투자개발 / 펀딩
469.655.5811
주택 매매 전문
Jacklyn Lee / Metro Realty
James Kim / Metro Realty
커머셜, 비즈니스 매매 전문
커머셜, 비즈니스 매매 전문
214.778.9633
469.583.2161
Jinny Kim /DEN
Joe Yoon / RBG CEO
Jonathan Lee / New Star Realty
주택 매매 전문
주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문
주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커
커머셜, 비즈니스 매매 전문
469.744.6633
214.566.9729
469.795.6744
Julie Kim / Keller Willams
Kevin Park / Coldwell Banker
Michelle Yoon / RBG
주택 매매 전문
주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문
주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
Casey lee / New Star Realty 682.999.5824
Jay Han / Metro Realty
817.999.1115
주택 매매 전문
469.213.0049
214 . 991. 6300
호텔 및 상가 / 비즈니스 매매 전문
909.551.8003
56
Anna Kim / New Star Realty
Amy Chon / Grand DFW Realty
469.955.6877
214.893.8684
469.471.3459
Min Kim / New Star Realty 주택 매매 전문
214.980.6515
T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
Olivia Kim / New Star Realty 주택 매매 전문
214.773.4843
Paul Choi / J Realty
Sangy paek / The Michael Group
J 부동산 대표, 커머셜 전문
Sean Kim /New Star, Metro CEO
주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문
뉴스타 부동산 대표. 커머셜, 투자개발전문
972.897.6018
469.878.0862
StephanieChoi / GRAND DFW Realty
Sunny 림 /Pacific Century
주택 매매 전문
Ty Yun /Top Realty
커머셜, 상가리스 전문
커머셜, 비즈니스 매매 전문
903.505.4602
Young Kwak / New Star Realty 주택 매매 전문
214.715.5793
커머셜 SBA 융자
972.768.9022
Youri KIm / New Star Realty 주택 매매 전문
469.988.1549
커머셜 SBA 융자
SBA 융자 및 상업대출
469.900.5626
T (972) 919-9999
주택 융자
주택 융자
SBA 융자 및 상업대출
모기지 맥
VIP 융자
샤넬 리 T (469)744-0779
Charles Chulmin Park T (469)323-6000
Young hee Jung/William Davis Realty 주택 매매 전문
972.898.8445
Youn-Je Sung / Metro Realty
이경숙 / Keller Williams
비즈니스 전문
주택 매매 전문
469.980.1431
커머셜 SBA 융자
Seacoast Commerce Bank
이유신 T (214)404.6473
214.701.7411
Jay Jung T (469) 930-6338
주택 융자
프라임 모기지
Brian Chung T (201)937-8120
817.657.5863
주택 융자
Chase Bank
Arie Kim T (214)732-9091
주택 융자
GEO 융자
Michael Han T (214)730-0505
Simon Yoon / Remax Realty 주택 매매 전문
469.585.4426
Young Hyo Kwak / New Star Realty 주택 매매 / 투자용 집 메니지먼트 / Flip전문
214.986.9009
Grace Moon / Grace Realty 비즈니스 매매 전문
214.277.2330
주택 융자
PRIME HOME 융자
이형운 T (214)730-0505
부동산 타이틀
산드라 부동산 타이틀 Anna Byun T (972) 590-3535
57
real estate
부동산 용어 사전
A ■ A bstract of Title 부동산의 양도경과 설명서 ■ Abstractor 소유권 요약자 ■ A bstract of Judgment (승소한 사람에게 지불해 야할 금액을 명시한) 판결요약문 ■ A bsorption Rate(한정된 지역에서 주어진 시간동 안 팔림) 매매율 ■ A cceleration Claus약관,가속조항(변제기일을 앞 당기는) ■ Acceptance Date 청약(오퍼)의 승낙날짜 ■ Account 계좌 ■ A ccretion 1.소유권의 원시취득, 2.자연 인위적 영토증가 ■ Administrator Deed 법정관리인 양도(매도)증서 ■ A dverse Possession 땅의 비소유자가 수십년의 기간동안 점유자로 하면 원주민이 불법점유자로 바꾸는 경우의)불법점유 ■ Air Right 지상권 ■ Amenities 편의시설 ■ Amortization (부재의) 할부 상환 ■ Amortized (Morgage) Loan 원리금 균등 분할 융자 ■ Annexation (지역의)통합, 합병 ■ Anti-Solicitation Law 반(反)초청 권유법 ■ Appraisal Report 감정 보고서 ■ A RM (Adjustable Rate Mortgage) 1. 변동이자부 모기지2. 변동금리 저담대출 ■ Attachment 부가서류 ■ Attorney’s Opinion 변호사 의견서
B ■ Bankruptcy 파산 ■ Baseline (비교의) 기준치 ■ Benchmarks 기준(점) ■ Beneficiary 수혜자 ■ Bi-Level House 분리식집 ■ Bilateral Contract 쌍방계약 ■ Bill of Sale 매도증서 ■ B lanket Loan 여러 섭디비젼으로 나누어져있는 한 지역의 부동산 매입을 위한 모게지 상품의 한 종류(빌더들이 주로 사용) ■ B lockbusting 블록버스팅: 새로 유입하는 특정인 종을 꺼려해서 집주인으로 하여금 집을 싸게 팔 게하는 투기꾼의 수법 ■ Borrower’s Rescission Rights 융자신청 취소권 ■ Breach of Condition 조건위반, 조건 포기 ■ Breach of Contract 계약 위반 ■ Broker 중개인 ■ Building Code 건축법, 건축조례 ■ Bundle of Rights 권리 ■ Buyer’s Agent 구매자 에이전트 ■ Buyer’s Market 구매자 시장
C ■ C AM (Common Area Maintenance) 공동구역 관 리비 ■ Ca sh-on-Cash Return (투자한 현금에 대한 세금 전의) 현금 투자 수익률
58
Monthly Real Estate Magazine | September 2019
■ Certificate of Insurance 보험증명서 ■ Certificate of Title 소유권증서 ■ CFAT(Cash Flow After Tax)(세금 전의)현금 유동 ■ CFBT(Cash Flow Before Tax)(세금 후의)현금 유동 ■ Chain of Title 소유권계보 ■ Chatte 동산 ■ Civil Right 민권법 ■ Cl ear TItle 법적으로 전혀 하자 없는 (부동산 등 의) 소유권. ■ Client 고객 ■ Cl osing Agent 계약 마무리하는 행정적 절차를 담 당하는 사람 (보통 타이틀 회사) ■ Closing Cost 계약 마무리 시의 필요한 금액 ■ Closing Date 계약 최종 마감일 ■ Closing Statement 매매 계약 결산서 ■ Cloud on Title Deed 하자가 있는 소유권 ■ Co-Owner 공동소유자 ■ Collateral 담보 ■ Commission 중개수수료 ■ (T itle) Commitment 매매의 최종 마감 후 부터 효력을 발생하는 소유권보험을 발행한다는 일 종의 약속 ■ Common Law 관습법 ■ Community Property 공동 재산 ■ C omparable Property 집 감정을 할때 해당 집과 비교를 할 수 있는 유사한 집 ■ Concurrent Ownership 복수 소유권 ■ Co ndemnation Action(공동기관에 의한) 개인 재 산의 적합한 압수절차 ■ Co nditional Use Permit (토지이용의 목적에서 벗 어난) 조건부 용도허가 ■ Condo Association 콘도 조합 ■ Condominium House 콘도 ■ Construction Loan 건축대출 ■ Co nstructive Eviction 추정적 축출; (임대주가) 건물보강/수리의 의무를 져버렸을때 세입자는 추정적 축출의 조건에 부합하여 계약파기/퇴거 의 권리를 가진다 ■ Co nstructive Notice 의제통지;신문 또는 등기에 의한 통지 ■ Contemporary Style House 현대식 집 ■ Contract 계약 ■ Cooperative Apartment 협동조합아파트, 코압 ■ Corporate Franchise Tax 영업법인세 ■ Co unter Offer 반대오퍼; 원래의 오퍼조건을 변 경하거나 새로운 조항을 추가하여 다시 제시 하는 오퍼 ■ Court Decision 법원결정 ■ Court Judgement 법원판결 ■ Credit 신용도 ■ Credit Reports 신용기록 ■ C urable Depreciation 수리가 가능한 마모 및 훼손 ■ Co urtesy 환부재산; 홀아비 재산, 사망후 처의 재 산에 종신 부동산권에 대한 남편의 법적 지분 ■ Courtesy Rights 환부재산권
D ■ Datum 자료, 기준표
■ ■ ■ ■
Debt 부채 Deed 양도증서 Deed Restriction 양도문서상의 제한사항 D eficiency Judgement (담보물을 처분해도 모자
■ ■ ■ ■ ■ ■
Delinquency 연체 Depreciated Value 감가치 Depreciation 감가상각 Determinable Fee 종결가능 재산 Developer 개발업자 D irective Zoning 직접 토지용도 구역; 토지를 유
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Discharge of Contract 계약해제 Disclosure of Loan Costs 융자경비 명세서 Discount Point 수수료 포인트 DIscount Rate 할인율 Discrepancy 가격차이 Discrimination 차별대우 Discriminatory Advertising 차별성 광고 Disintegration Phase 퇴락기 Doctrine of Relation Back 소급의 원리 Documentary Stamp Taxes 인지세 D ominant Tenement 요역지, 지역권을 가진
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Donee 수증자 (받는 사람) Donor 기증자 Dower 과부의 재산, 미망인의 상속 몫 Down Payment 착수금, 계약금 DTI (Debt to Income) 수입대비 금융지출 비율 Dual Agent 양방 중개인 Due on Sale Clause 매도시 잔액 상환 조건
라는 부족액을 어떻게 할것인가의) 부족금 판결.
효적절하게 이용할 수 있도록 직접 구획하는 것
토지.
E ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
■ ■ ■
Earnest Money 약조금, 보증 예치금 Easement Appurtenant 부속 지역권 Easement by Condemnation 차압 지역권 Easement by Implication 목시 지역권 Easement by Necessity 필요에 의한 지역권 Easement by Prescription 시효 지역권 Easement in Gross 비종속 지역권 E BITDA (Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization) 이자, 세금, 감가상각, 부채의 분할 상환 이전의 수입 E conomic Characteristic(부동산이 위치한 곳의) 경제적 특성 Economic Life 경제성 가용수명 E conomic Obsolescence 경제적 요인에 의한 가치하락 Effective Demand 유효수요 Effective Gross Income 유효수입 Egress 진입로 Emblement 경작물 Eminent Domain 토지수용권 Encroachment 경계의 침범 Encumbrances 근저당 설정권 Equalization Factor 평준화 요인 Equilibrium Price 균형가격
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Equitable Rights of Redemption ■ Equitable Title 계약소유권 ■ Equity 지분, 순가치
T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Erosion 침식 Escheat 귀속 Escrow Account 공탁금구좌 Escrow Agent 공탁금 대리인 Escrow Agreement 공탁확인서 Escrow money 공탁금 Escrow Procedure 공탁절차 Escrowee 피공탁인 E stoppels Certificate 금반언증서;지불 및 재무
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Eviction 퇴거, 축출 Exclusive Agency Listing 중개인 독점계약 Exclusive Possession 독점소유 Exclusive Right to Sell 매매독점계약 Executed Contract 실행/유효화 된 계약서 Exemption 면제 Existing Supply of Property 현 부동산 공급량 E xtraterritorial Jurisdiction치외법권에 의한 재
확인서
판관할권
F ■ Fair Housing Law 공평주택법 ■ FANNIE Mae (FNMA) 미연방융자협회 ■ F ederal Equal Credit Opportunity Act연방신용 균등기회법 ■ Federal Estate Taxes 연방유산세 ■ F ederal Home Loan Bank 연방정부 주택융자 은행 ■ Federal Income Taxes 연방소득세 ■ F ederal Open Market Committee 연방공개 시 장위원회 ■ Federal Reserve System 연방준비 은행제도 ■ Fee Appraisers 감정평가사 ■ Fee Simple Estate 절대재산권 ■ Feudal System 봉건제도 ■ F F&E (Fixture:시설물, Furniture:가구, Equip ment:장비) ■ FHA Loan 연방보증 주택융자 ■ FHLMC 연방주택융자회사 ■ Fiduciary 수탁자 ■ Fief 봉토, 영지 ■ Financial Crisis 금융위기 ■ First Refusal Right 선취득거절권 ■ Fixed Lease 정액임대 ■ Fixity 고정 ■ Fixture 비품, 고정시설물 ■ Floor to Area Ratio 건폐율 ■ Foreclosure 차압 ■ Foreclosure Sale 차압매각 ■ Forfeiture 실권; 권리또는 재산권의 상실 ■ F reehold Estate 자유보유부동산권; 자신의 적 법한 상속자에게 양도하여 일생동안 재산을 보 유할 권리를 소유자에게 주는 토지의 법적 부 동산권 ■ Functional Obsolescence 기능감가
G ■ G eneral Lien 일반유치권; 재산을 압류하기 위 한 유치권
■ G eneral Partnership 합명회사 ; 2인또는 그 이 상의 개인이나 법인이 사업을 공동으로 관리 ■ General Tax 일반세 ■ General Warranty Deed 무한보증양도증서 ■ Gift Tax 증여세 ■ GINNE Mae(GNMA) 정부융자협회 ■ GOI(Gross Operating Income) 총영업소득 ■ Good Will 권리금, 영업권 ■ G overnmental Encumbrances 정부에 의한 저당 권과 같은 채무; 지역권, 판결유치권과 저당권과 같은 권리 또는 청구권을 말한다 ■ Government Survey System 정부식 측정법 ■ G PI(Gross Potential Income) 건물주가 올릴수 있는 최대 인컴 수입 ■ G raduated Lease 점진임대(감정가에 따른 변 동임대) ■ Graduated Payment Mortgage 누진상환융자 ■ G rantee 양수인; 부동산의 소유 또는 권리를 양 도받은 사람 ■ Granting Clause 양도구절 ■ Grantor 증여인 ■ G RM(Gross Rental Multiplier) 매매가격을 GOI 로 나눈 숫자 ■ Gross Income 총수입 (=gross earning) ■ Gross Lease 비용을 포함한 임대계약 ■ Gross Margin 매출액총이익률 ■ Ground Lease 토지임대 ■ G rowing Equity Mortgage 성장지분저당대출;고 정이자율이지만 월별 지급금이 증가하는 저당 대출
H ■ ■ ■ ■ ■
Hate Crime 혐오범죄 Highest & Best Use 극대효용 Holdover Tenant 계약기간을 초과한 잔류임차인 Holdover 잔류 Homestead 주택권
J ■ ■ ■ ■
판결에 의한 처분) ■ J umbo Mortgage 한도초과저당대출; 적격대출 (41만7천)의 한도를 초과하는
L ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Land Description 토지기재법 Landlord 임대 Latent Defect 눈에 보이지 않는 흠 Law of Agency 대리인법 Law of Capture 취득자 소유법 Lease 임대차계약 Lease Agreement 리스약정 Leaseback 매각차용. 매각 후 재리 L easehold 임차권; 임차재산에 대한 점유자의
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Lender 대출자 Lessee 임차인 Lessor 임대인 Lien 채무 Lien of Decedent’s Debt 고인의 채무 Lien Theory 채무이론설 Life Estate 종신재산 Limited Partnership 유한책임 파트너쉽 Lis Pendens 소유권 공백조항 Listing 매물 Listing Agent 셀러 중개인 Listing Contract 매도의뢰계약 Listing Office 매도를 의뢰받은 부동산 LTV (Loan to Value) 감정가에 따른 융자액 비율 LOI (Letter of Intent) 구매의향서
권리
I ■ Identity Theft 명의 도용 ■ I .R.V (income. Rate/ Capitalization Rate or Cap Rate. Value)수입자본 화율가격 ■ Illegal Contract 불법 계약서 ■ Immobility 부동성 ■ Implication Contract 묵시계약 ■ Improvement 개조, 변경 ■ Inchoate Rights 불완전재산권 ■ Income Approach 수입비교감정법 ■ Increasing and Decreasing Returns 수익체증감 ■ Incurable Depreciation 치유불능감가상각 ■ Inheritance Taxes 상속세 ■ Initial 이름과 성서의 알파벳 첫자 ■ Inspector 검열관 ■ Installment Contract 월부상환계약 ■ Installment Land Contract 부동산 월부계약 ■ Integration Phase 성숙기 ■ Interest 이자 ■ Interim Loan 임시융자 ■ Involuntary Transfer 강제이전
Joint Tax Return 공동납세 신고서 Joint Tenancy 합동소유 Judgement 판결 J udicial Foreclosure 사법적 유질처분 (법원의
M ■ ■ ■ ■
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
MAGGIE MAE 융자보증회사 Market Data Approach 매매가격 비교 감정법 Market Value 시중가격 M arketable Title 시장성 소유권; 결점에 대한 소 송의 위험이 없으며, 합리적인 이의가 없는 부 동산 소유권 Mechanic’s Lien 설비공사로 인한 근저당 설정 Metes and Bounds 경계측정법 Methods of Title Protection 소유권보호 방법 Mineral Rights 광물권 Mitigation 완화 Misleading 오인; 잘못 보거나 잘못 생각하게 함 Monuments and Marketing 기호표시법 Mortgage 근저당 부동산 융자 Mortgage & Grant 저당과 양도 Mortgage Broker 융자중개인 M ortgage Commitment Letter 융자보유 확인 서류 Mortgage Insurance 웅자보험 Mortgage Lien 저당담보권
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real estate
부동산 용어 사전
■ Mortgagee 융자회사 ■ Mortgagor 대출자 ■ M UD(Municipal Utility District)공공 상하수도 및 관 리구역 ■ Multiple Listing Service 공동판매 서비스 ■ Municipality 행정관청 ■ Mutual Savings Banks 상호저축은행
N ■ Negotiable CD 양도성 예금증서 ■ Negotiable Instrument 양도성 증서 ■ Net Income 순수입 ■ N et Lease 순리스; 임차인이 유지비용, 세금, 보 험, 기타비용을 지불하기로 협정하는 금융리스 ■ Net Listing 순가매도의로 ■ Net Loss 순손실 ■ N NN(Triple N)재산세+보험료+공동구역 관리비를 더한 금액 ■ NOI(Net Operating Income) 순영업이익 ■ Non Conforming Loan 부적격 대출 ■ Notice 공지, 등기
O ■ Obedience 복종 ■ Occupancy Rate 입주율 ■ Occupant Owner 점유 소유자 ■ Offer 매도가격(Offer Price) ■ One story Ranch House 1층집 ■ O pen End Loan 개방형 융자, 추가융자 가능한 융자 ■ Open House 매물공개 ■ Open Listing 비독점 부동산 중개 ■ Operating Expense 운영비 ■ Option 선택권 ■ Option Exercise 선택권행사 ■ Option to Expire 선취특권 기간만료 ■ Option to Purchase 후취득 선택권 ■ Option to Renew 임대차 갱신선택권 ■ Optionee 선택권보유자 ■ Owner Carry, Owner’s Financing 주인융자 ■ O wner’s Sale (For Sale by Owner) 주인이 에이전 트를 고용하지 않고 직접 집을 파는것 ■ Ownership RIghts 재산권
P ■ Package Mortgage 포괄저당권 ■ P anic Peddling 소수민족의 유입 루머를 조성해 현주민들에게 집을 팔게하려는 불법행위 ■ Partition Action 동업자간의 법정소송 ■ Partition Sale 동업해체매각 ■ Partition Suit 동업파기 재판 ■ Percent(%) Lease 퍼센트 임대 ■ Permanence 영구성 ■ Personal Property, Personalty 동산 ■ Physical Commodity 실물상품 ■ Physical Inventory 실물재고
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Monthly Real Estate Magazine | September 2019
■ P ID(Public Improvement District) 부동산 소유주 의 개발 납부비로 운영되는 지역 ■ P ITI(Principal+Interest+Tax+Insurance)원금+ 이자+세금+보험 ■ Plat Book 도면책 ■ Plat of Survey 측량도 ■ Point of Beginning(P.O.B) 시발점 ■ Police Power 행정권 ■ Possession Date 소유권을 갖는 날 ■ Possession Escrow 소유공탁 ■ Power of Attorney 위임장 ■ Power of Escheat 귀속받을 권한 ■ Power of Sale 매각위임 ■ Prepayment Penalty 조기상환 위약금 ■ Prescription Period 시효기간 ■ Prevailing Party 분쟁에서 이긴쪽 ■ Primary Mortgage Market 제1 융자시장 ■ Principal 원금, 원매입자 ■ P rincipal Meridian(토지 측량 때에 기준으로 하 는) 주경선 ■ Principle of Anticipation 예측의 원리 ■ Principal of Balance 타산, 균등의 원리 ■ Principle of Change 변천의 원리 ■ Principle of Competition 경쟁의 원리 ■ Principle of Conformity 유사의 원리 ■ Principle of Contribution 기여의 원리 ■ Principle of Substitution 대체의 원리 ■ Private Mortgage Insurance(PMI) 모기지 보험 ■ Promissory Note 약속어음 ■ Promulgated 공인화 된 ■ Property in Trust 신탁이 되어있는 재산 ■ Protective Zoning Regulation 토지용도 보호법 ■ Punitive Damage 징벌적 손해배상 제도 ■ Purchase Money Mortgage 구입대금 융자 ■ Purchase Mortgage 구입저당 대출 ■ Purchase Money trust Deed 취득금 공탁
Q ■ Qualified Buyer 자격을 갖춘 구매자 ■ Quasi-Public Bodies 공익단체 ■ Quiet Enjoyment 향유의 권리 ■ Quitclaim Deed 권리포기 증서
R ■ R acial Steering 인종에 따라 지역을 나누는 불 법행위 ■ Range Lines 종행선 ■ Range Strip 종행폭 ■ Real Estate Agent 중개인 ■ Real Estate Settlement Cost 경비결산서 ■ Real Property 부동산 ■ R ecapture 매도자가 일정한 기간안에 재산의 일 부나 전부를 다시 구매할수 있다고 설정한 조건 Reconciliation 비교, 검토 ■ Record 등기 ■ Rectangular Survey Method 정방형법 ■ Redemption Period 상환기간 ■ Redemption Right 상환권
■ Redlining (금융기관의) 지역차별행위 ■ Remainder Man 종신재산 인수자 ■ Remedy 보상, 구제 조치 ■ Re-negotiable Rate Mortgage 이자 재조정 융자 ■ Rent 임대료 ■ Restrictive Covenant 제한조항 ■ Reverse Annuity Mortgage 역 주택담보대출 ■ Reverse Equity Mortgage 전도연금융자 ■ Reversionary Rights 회숭권 ■ Revert 복귀 ■ Revert Clause 복귀구절 ■ Riders조항추가 ■ Right of Control 지배의 권리 ■ Right of Disposition 이전의 권리 ■ Right of Possession 점유의 권리 ■ Right of Quiet Enjoyment 향유권 ■ Right of Reentry 재소유권, 재입권 ■ Right of Survivorship 생존자의 권리 ■ Riparian Right 수로권
S ■ Sale Leaseback 매매동시 임대 ■ Sandwich Lease 둘 이상이 연관된 임대차권 ■ Saving and Loan Association 저축융자 조합은행 ■ SBA Loan 중소기업 융자 ■ Scarcity 희소성 ■ Secondary Mortgage Market 제2 융자 시장 ■ Segregation(인종, 종교, 성별에 따른) 분리 정책 ■ S eller’s Disclosure Report 셀러의 물건 상태에 대한 자술서 ■ Seller’s Market 매도자가 주도하는 시장 ■ Selling Agent 매도인의 중개인 ■ Separate Property 분리재산 ■ S ervice Charge 융자(혹은 다른 서비스에 관한) 수수료 ■ S ervient Tenement 승역지; 지역권의 적용을 받 는 토지 ■ Severalty 단독보유, 단독보유지 ■ S hared Appreciation Mortgage 가치상승 공유저 당 대출, 동업융자 ■ Short Cycle 단기주기 ■ Situs 위치 ■ Small Business Administration 중소기업청 ■ Soil Characteristics 토질 ■ Special Agent 행동대리인 ■ Special Warranty Deed 지급보증서 ■ S pecific Lien 특정 재산이나 부동산에 국한된 채 무(예; 세금이나 모기지) ■ Specific Performance 특정 이행 ■ Split Level House 분리식 집 ■ Spot Zoning 용도지정 허용 ■ Standard Amortized Loan 표준 분할 상환 융자 ■ Statute of Frauds 사기 방지법 ■ Straight Loan 신용대출 ■ Strict Foreclosure 절대 유질 처분 ■ Sublease 전대리스 ■ Subsurface Right 지하권 ■ Survey 토지의 측량도로서 경계선의 표시한 문서 ■ Summation Approach 합산감정법 ■ Supply and Demand 수요와 공급
T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE
T ■ Tax Foreclosure 세금차압 ■ Tax Rate 세금율 ■ Tax Sale 강제매각 ■ Taxation 과세권 ■ Tenancy by the Entirety 완전 공동 소유 ■ Tenancy in Common 분할재산, 일반 공동 소유 ■ Tenancy in Partnership 동업재산 ■ Termination of Lease 임대차 계약 말소 ■ Title 소유권 ■ Title Abstractor 소유권 조사 전문가 ■ Title Company 소유권 조사 회사 ■ Title Deed 소유권 증서 ■ Title Insurance 소유권 보험 ■ Title Theory 소유권 이론 ■ T orrens Certificate 토런스 소유권 증서; 소유권 조사가 필요없이 부동산의 양도를 허용 ■ Town House 연립주택 ■ Township 군구 ■ Township Lines 군구선 ■ Tract of Land 지대 ■ Trade Fixture 영업용 가설물, 도구 ■ Transfer Tax 양도세 ■ Transferability 이전빈도 ■ Triple Net Lease 순가임대 ■ Trust Agreement 신탁합의서 ■ Trust Deed 신탁매도 증서
■ Trustee 피신탁자 ■ Trustor 공탁 설정자 ■ Truth in Lending Law 융자의 사실 법
U ■ Unilateral Contract 일방계약 ■ Unit in Place Method 단위계산법 ■ Unity of Interest 이권의 일치 ■ Unity of Possession 점유의 일치 ■ Unity if Time 시간의 일치, 동시인수 ■ Unity of Title 소유권의 일치 ■ Universal Agent 총대리인 ■ U SDA (US Dept. of Agriculture) 농촌지원 정부 융자 ■ Utility 유틸리티(수도, 가스, 전기)
V
■ Vendor’s Lien 파는 사람(매도인)의 빚 ■ Voidable Contract 무효가 가능한 계약서 ■ Voided Contract 해약된 계약서 ■ Voluntary Lien 자동 설정되는 저당 ■ Voluntary Transfer 자발적 이전
W ■ Warranty Deed 지분 양도 증서 ■ Waste 손상 ■ Words of Conveyance 양도문구 ■ Working Capital 운전자본 ■ Wraparound Loan 포괄융자 ■ Writ of Execution 집행영장
Z
■ VA(Veterans Affairs) 재향/퇴역 군인 보훈처 ■ Vacancy Rate 공실률 ■ VA Loan 재향군인회 보증 융자 ■ Valid Contract 유효 계약서 ■ Vendee 사는 사람, 매주 ■ Vendee’s Lien 사는 사람(매주)의 빚 ■ Vendor 파는 사람, 매도인
■ Zoning Regulation 토지용도 규정 ■ Zoning Review Board 토지용도 구역 재고위원회 ■ Zoning 토지용도 구역
Revisid by Casey lee
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