MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE_MAY 2025

프리스코의 새로운 중심, Firefly Park 프로젝트 도시별 주택 시장 동향 및 분석 / McKinney, TX LOI(Letter of Intent)구매

경제 불확실성,

 Top Location   DFW Housing Insights   Common Sense 

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트럼프발 경제 불확실성,

도널드 트럼프 대통령이 다시 백악관에 입성하면서 미국

경제 전반에 걸쳐 불확실성이 증폭되고 있다. 그의 2기 행정

부는 출범 초기부터 관세 강화, 연방 정부 예산 효율화를 명 분으로 한 각종 지원금 삭감, 이민 규제 강화를 본격화했다.

이러한 변화는 단순한 정책 이슈를 넘어, 부동산 시장, 특히 고가의 주택 시장에 실질적인 영향을 미치고 있다. 텍사스는 대표적인 성장주도형 시장이자 고급 주택 수요

가 꾸준했던 지역 중 하나로 꼽힌다. 오스틴, 댈러스, 휴스턴

은 팬데믹 이후 부유층의 이주와 기술기업의 확장으로 고급

부동산 시장이 급성장했던 곳이다. 하지만 2025년 상반기 들

어, 고급 주택 시장의 분위기는 급속히 식고 있다. 현지 부동

산 중개업체들의 보고에 따르면, 200만 달러 이상 가격대의

고급 주택 매물은 평균 체류 기간이 40% 이상 길어졌고, 리

스팅 가격에서 10% 이상 인하하는 사례도 늘고 있다.

부동산 시장의 ‘상위 10%’가 멈췄다

고급 부동산 시장의 침체는 단순한 심리적 요인에 그치

지 않는다. WSJ 보도에 따르면, 미국 상위 10% 자산가들이

총자산의 약 18.7%를 부동산에 투자하고 있는데, 이들의 투 자

음으로 마이너스를 기록했다. 일반 주택이 여전히 3%대 상

승률을 유지하고 있는 것과 대조적이다.

텍사스 부동산 협회 수석 이코노미스트인 마이크 해리

슨은 “정책 불확실성과 고정금리 대출의 부담이 겹치면서

고급 부동산 시장은 당분간 조정 국면에 들어갈 것”이라며

“이럴 때일수록 유동성 확보와 전략적인 포트폴리오 조정

이 중요하다”고 조언했다.

관세 정책: 건축 비용 상승과 시장 위축

트럼프 대통령은 취임 이후 중국, 캐나다, 멕시코 등과의

무역 갈등을 격화시키며 수입품에 대한 관세를 대폭 인상 했다. 텍사스의 건축업계는 목재, 철강, 타일 등 많은 자재를

해외에서 들여오고 있는데, 주요 수입국에 대한 관세 강화

는 건축비용 상승으로 직결될것으로 예상된다. 고급 주택

은 대중적 주택보다 고급 마감재와 자재 비중이 높기 때문

에 이런 비용 인상의 영향이 더욱 클수 밖에 없다. 특히, 캐나다산 목재에 대한 관세는 건축 자재 비용을 크

게 증가시켰다. 이로 인해 주택 건축 비용이 중간 주택사 기

준 평균 7,500~22,000달러 증가했으며, 이는 고급 주택 시장

에는 더 큰 폭의 인상 요인으로 작용할 것으로 보인다. 건축

비용 상승은

트럼프대통령의관세강화정책은건축자재수입의존도가높은 텍사스건축업계에직접적인비용상승압력을가하고있다. 특히고급주택은고급자재사용비중이높아그영향을더크게 받는다.캐나다산목재에대한관세로인해중간주택기준 건축비가평균7,500~22,000달러상승했으며,고급주택의 경우인상폭이더클것으로예상된다.이는최종주택가격 상승과구매자부담증가로이어질전망이다.

정부

예산 삭감: 주택 보조금 축소와 시장 불안

트럼프 행정부는 주택도시개발부(HUD)를 포함한 여러 부처의 예산을 줄이고 있으며, 특히 저소득층 주거 지원 프

로그램 축소는 도심 외곽 지역의 주택 수요에까지 영향을 주고 있다. 간접적으로 고급 주택 소유자들이 임대를 고려 할 때도, 시장의 수요 기반이 약화되고 있다는 점이 부담으

로 작용하고 있다.

또한, 정부 예산 삭감으로 인해 저소득층의 주거 안정성

이 악화되면, 지역 사회의 전반적인 주택 수요에도 영향을

미칠 수 있다. 일부 고급 주택 소유자들은 임대 수익을 기대

하기 어려워지면서 매각을 고려하고 있다.

이민 정책: 노동력 부족과 건설 지연

트럼프 대통령은 불법 이민자 단속을 강화하고, 합법 이 민 절차도 엄격하게 변경했다. 이에 따라 건설업 등 노동집

산업에서 노동력 부족 현상이 심화될것으로 예상 된다. 건설업계는 이민자 노동자에 대한 의존도가 높아, 이 민 정책 변화는 건설 프로젝트 지연과 비용 상승으로 이어 지는 것이다. 이는 고급 주택 건설에도 영향을 미치며, 시 장 전반의 활력을 저하시킨다.

가상의 시나리오 :

오스틴의 고급 주택 소유주, 리처드 씨의 선택

오스틴 외곽의 레이크트래비스 호숫가에 위치한 약 450

만 달러 상당의 고급 주택을 소유한 리처드 씨는, 2021년 팬

데믹 회복기에 IT 업계에서 거둔 수익을 기반으로 과감한

투자 결정을 내렸다. 당시 그는 부동산 가치 상승과 단기 임

대 시장의 성장 가능성에 주목해 고소득 관광객 및 출장 수

요를 겨냥한 임대를 통해 안정적인 수익을 올려왔다.

그러나 2025년 현재, 트럼프 행정부의 정책 여파로 지역

건설 프로젝트가 감소하고 기업 출장 축소 및 소비 위축이

겹치면서 단기 임대 수요가 급감하고 있다. 이에 따라 리처

드 씨의 저택 역시 수개월째 공실 상태가 지속되며, 월 1만

달러에 이르는 유지비만 부담하는 상황에 놓였다.

당초 그는 매각을 고려했으나, 인근 유사 매물이 장기간

거래되지 않고 있는 현실을 반영해 보유 전략으로 방향을

전환했다. 이후 고급 자산 전문 재무 컨설턴트의 조언을 받

아 에너지 효율 리모델링을 통해 세제 혜택을 도모하고, 장

기 임대나 리스 옵션과 같은 대안적 운용 방안을 마련하며

변화하는 시장에 유연하게 대응하고 있다.

시장이 변했다, 전략도 바뀌어야 한다

고급 부동산 시장은 일반 주택 시장보다 훨씬 더 민감

하게 거시경제와 정책 리스크에 반응한다. 상위 10% 자산

가들의 구매 결정은 투자 포트폴리오의 위험도, 세제 변화,

이민 정책, 심지어 외교 정책까지 복합적으로 고려한 끝에

내려지기 때문이다. 트럼프 2기 정책은 현재 그 복합적인

요인 모두에 불확실성을 던지고 있다.

2024년 4분기까지 미국 고급 주택의 중간 매매가는 전

년 동기 대비 8.8% 상승했으나, 2025년 들어 첫 하락 전환

의 조짐이 나타나고 있다.

특히 뉴욕과 캘리포니아 고급 주택 시장에서 고점 대비

가격 하락폭이 10~15% 수준까지 관측되고 있으며, 텍사스 도 이 같은 흐름에서 예외가 아니다. 오스틴 서부, 댈러스

리처드는2021년오스틴레이크트래비스에위치한 고급주택을약450만달러에매입하고단기임대수익을 올려왔다.그러나2025년트럼프행정부의정책여파로수요가 급감하고공실이장기화되자,매각대신보유전략으로전환했다. 이후재무컨설턴트의조언에따라에너지효율리모델링을통해 세제혜택을모색하고,장기임대및리스옵션을검토중이다. - 가상 시나리오 중에서

관심을 받는 상황이고, 부유층 바이어들은 ‘지금은 사지 않는다’는 기조로 시장을 관망 중이다. 특히 주식 시 장이 흔들릴 때마다 계약 직전까지 갔던 거래가 취소되거 나 유예되는 일이 반복되고 있다.

‘보유냐 매각이냐’아닌‘전략적 리스크 분산’의 시기 트럼프발 정책 변화는 단기적 충격에 그치지 않을 수 있 다. 특히 부동산과 관련된 세제 개편이나 자산공시제 확대

등이 실제 시행될 경우, 고급 부동산 보유자에게는 자산 재 편이 불가피한 과제가 된다. 이에 따라 단기 매각이나 장기

보유의 양자택일이 아닌, 부분 매각·임대 전환·법인 소유

구조 변경 등 전략적 분산 조치가 필요한 시점이다.

부동산 전문가들은 지금과 같은 시장에서는 ‘단순한 매 각’이 아닌, ‘목적과 시나리오에 따른 유연한 대응’이 더 중요

하다고 강조한다. 특히 리처드씨 사례처럼 자산가 개인의 재

정 상황과 보유 목적, 시장 접근 방식에 따라 대응이 달라질 수밖에 없다. ‘기다리는 자가 이긴다’는 격언, 지금 맞을까?

있다.

LOI(Letter of Intent) 구매 의향서

- ( 3 ) 건물매입 LOI

기본 4가지 LOI 는 (1)임대 LOI, (2)사업체 매매 LOI (3)건물매입 LOI, (4)토지매입 LOI

이며, 이외의 아파트(Multi-family)LOI, 호텔 / 모텔 매입 LOI, 주요소 / 카워시 LOI 등 specialty 분야가 있다.

경우는 Owner Occupied Property라 부른다. 상가건물에서

임대 수익이 발생된다면 이 임대 수익이 매매가에 반영되 어 가격이 정해지며, 정확한 운영 비용과 임대 총액이 계

산되어야 희망 구매가를 LOI에 기입할 수 있다.

셀러가 제시하는 임대 수익은 운영 명세서(Operating Statement)에 근거하여 제공되며, 이 문서를 통해 빠진 비

용 항목이 있는지를 살펴야 한다.

l mre l 필수 서류 검토, LOI 이전에도 가능한 자료 확보

함께 검토해야 할 기본 서류는 세금 보고서, 테넌트

임대료표(Rent Roll), 임대 계약서이며, 이는 Operating Statement와 함께 확인하는 것이 일반적이다.

일부 자료는 계약서 작성 후 Inspection Period 중에 제공

되더라도 오퍼 이전에 확보하면 바이어 입장에서는 더욱

여유 있게 매매를 준비할 수 있다.

Letter of Intent의 순서로 커머셜 LOI의 대표적 네 가지

타입 중 건물을 매입 대상으로 할 경우의 LOI를 살펴보도

록 한다. 다양한 커머셜 거래 형태 중 대표적인 네 가지 거

래의 LOI를 언급하였는데, 그중 건물 매입의 경우는 가장

그 범위가 넓고 공장, 호텔, 아파트, 농장 등 특성이 두드

러지는 부동산일 경우에는 골격은 같더라도 구체적인 매

입 조건에 더 전문화된 내용이 포함되어야 한다.

사업체 매매 LOI와 마찬가지로 세 가지 중요한 포인트

인 매매가, Inspection Period, Contingency의 해결을 놓치

고 진행해서는 안 된다고 본다.

l mre l 상가 유형에 따른 분류와 투자자 관점의 이해

일반적으로 상가건물을 일컬을 때는 Multi-Tenant

Property라 부르며, 임대 수익이 발생하는 건물이 대부 분이다. 하나의 테넌트가 건물을 사용하는 경우를 Free Standing Property라 부르며, 건물주가 직접 입주해 있는

l mre l 투자 판단의 기준, NOI와 CAP Rate의 역할

이 모든 서류를 바탕으로 NOI(Net Operating Income)

와 CAP Rate(Capitalization Rate)를 산정하게 되며, 이를 기준으로 바이어의 희망 매매가가 계산된다. 이 단계에

서는 상업용 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 바람직 하다. CAP Rate는 다양한 요소를 반영하며, 향후 해당

지역의 상권 가치까지 고려해야 하므로 단순히 숫자로

접근해서는 안 된다.

아직 텍사스는 타 주에 비해 수익률이 좋은 편에 속하

나, CAP Rate는 경기 상황에 민감하게 반응하므로 보수

적인 적용을 권한다. 플래이노(Plano) 지역 등은 이미 CAP

Rate가 6.0%대에 진입한 곳도 있으며, 만일 7.5~8.0%대의

CAP Rate를 가진 건물을 발견한다면 철저한 자료 분석과

인스펙션을 전제로 적극적인 검토를 권한다.

l mre l Inspection Period: 시간의 전략적 활용

Inspection Period는 비즈니스 매매보다 다소 길게 잡는

것이 일반적이며, 통상 30일을 기준으로 하나 세탁소나

주유소 등 화학 물질을 사용하는 업종의 경우에는 45일

이상으로 설정하는 것이 바람직하다. 은행이 환경 보고서

를 요구할 가능성에 대비하여 Inspection 기간은 충분히

확보하도록 한다.

이 기간 동안에는 전문적인 분석과 빠른 대응이 필수적

이며, 변호사나 회계사의 검토가 필요한 경우 별도의 비

용이 발생할 수 있다.

Building Inspection은 주택과 달리 예상치 못한 수리비

나 리모델링 비용이 크기 때문에 반드시 전문가의 도움이

필요하다. 이 과정에서 숙련된 투자자와 초보 투자자의

차이가 나타나며, 일정 수준 이상의 분석 기준이 있다면

일부 비용을 절감할 수도 있다.

l mre l 수치 외에도 중요한 실물 조사 항목들

수치상의 검토는 눈에 보이지만, 실제 건물 인스펙션 시

에는 눈에 보이지 않는 부분도 많다. 전기, 지붕, 하수 시

설 등은 과거 수리 기록을 확인하는 것이 중요하며, 만

약 수리 기록 없이 운영 명세서에 금액만 기재되어 있다

면 해당 비용이 어떤 용도로 사용되었는지 셀러에게 반

드시 확인해야 한다.

l mre l 놓치기 쉬운 주요 체크포인트

이 외에도 필수적으로 점검해야 할 사항으로는 첫째, 재

산세 조정 신청이 있었는지 여부와 그에 따른 수수료가

어떤 명목으로 운영 명세서에 포함되어 있는지 확인해야 한다. 둘째, 보험 클레임이 있었는지, 그 비용이 정확히 반

영되어 있는지, 그리고 향후 보험료 인상 가능성은 없는

지 점검해야 한다. 셋째, 전문 Property Manager를 계속 고 용할 예정이라면 연말 기준으로 통보되는 NNN 조정 내역

과 적용 금액이 정확하게 반영되었는지를 확인해야 한다.

넷째, TxDOT(www.txdot.com)의 자료를 통해 해당 건물 주

변에 도로망 변경이나 공사 계획이 있는지 확인하는 것이

중요하다.

– GENERAL WARRANTY DEED VS. SPECIAL WARRANTY DEED

General Warranty Deed vs. Special Warranty Deed, 실무상 적용과 최근 변화 분석 부동산 거래에서 계약서 다음으로 중요한 문서는 무엇일까? 바로 ‘소유권 이전 증(Deed)’ 이다. 그중에서도 가장 자주 비교되는 두 유형, General Warranty Deed와Special Warranty Deed에 대해 알아본다.

l mre l 제한적 책임의 선택

Special Warranty Deed의 역할

반면 Special Warranty Deed는 매도인의 소유 기간 중 발

생한 문제에 대해서만 제한적으로 보증하며, 과거 소유자

와 관련된 권리 침해나 부담은 책임지지 않는다.

특히 은행이 압류 후 판매하는 REO 매물이나 부동산 투

자회사, 법인 간 상업용 거래에서 일반적으로 사용된다. 개

발사가 신규 주택을 분양할 때나 부동산 리츠(REITs)처럼

다양한 부동산 자산을 순환시키는 과정에서도 이 형태의

증서가 선호되며, 매도자는 제한된 기간의 책임만을 부담

하면서 효율적인 자산 회전을 이룰 수 있다.

실무에서는 이 Special Warranty Deed에 명시적으로 예 외사항을 첨부하는 것이 일반화되어 있으며, 매수자는 타

이틀 보험을 통해 보완적인 권리 보호를 받는 구조가 정

착되어가고 있다.

l mre l 2023~2025년의 실무 변화와 시장 흐름

부동산 거래에서 가장 핵심적인 문서는 계약서 못지

않게 소유권 이전 증서(Deed)이다. 이 중에서도 General

Warranty Deed와 Special Warranty Deed는 가장 빈번하게

사용되며, 각각의 법적 특성과 보증 범위에서 중요한 차이

를 보인다.

General Warranty Deed는 매도인이 해당 부동산의 전체

소유 이력에 걸쳐, 과거의 모든 권리적 결함으로부터 자유

롭다는 점을 보증하는 문서이다. 다시 말해, 현재 소유자가

아니라 수십 년 전 소유자의 시점에서 발생한 문제까지도

매도인이 책임지게 되는 매우 포괄적인 보증 방식이다.

주택 매매나 상속 등 일반 소비자 간 거래에서 매수자 보

2023년부터 2025년 사이에는 소유권 이전 증서와 관련 된 실무적 변화가 눈에 띄게 나타나고 있다. 타이틀 보험

사들이 보증 범위를 더욱 명확히 규정하고, 증서보다 보

험의 실효성에 주목하는 시장 흐름이 강화되면서, 일부

주(State)에서는 General Warranty Deed의 사용을 줄이고

Statutory Warranty Deed 또는 Limited Warranty Deed로 대

체하는 추세가 늘고 있다.

매도인의 과도한 법적 책임을 완화하려는 실무적 대응

이자, 보험으로 리스크를 분산하려는 합리적 선택이라 볼

수 있다. 이러한 배경 속에서 매수자 입장에서도 반드시

General Warranty Deed만을 고집하기보다는, 명확한 계

약 조건과 타이틀 보험이 병행되는 조건이라면 Special

Warranty Deed도 충분히 수용 가능하다는 인식이 확산

되고 있다.

l mre l 보증 증서 선택 시 고려해야 할 실제 요소들

결국 어떤 유형의 증서를 사용하든 거래 당사자는 해

당 문서가 실제로 보장하는 법적 범위와 위험 부담이 무

엇인지를 정확히 이해하고 접근해야 하며, 단순히 서류

명칭이 'General' 혹은 'Special'인지보다 더 중요한 것은

계약서상 권리 예외 조항과 보험 보장 범위가 어떻게 정

리되어 있는가에 있다.

매수자는 자신이 취득할 권리가 안전하게 보호될 수

있는지를 검토해야 하고, 매도자는 자신이 향후에도 책

임을 지지 않도록 필요한 예외 사항을 명확히 기재하고, 가능하다면 증서 발급 전에 타이틀 회사와 충분한 협의

를 거치는 것이 바람직하다.

l mre l 보증 범위보다는 구조 전체를 읽어야

2025년 현재, 미국 부동산 실무 현장에서는 증서의 명

칭만으로 리스크를 판단하지 않으며, 계약서 내용, 타이

틀 보험 유무, 그리고 증서의 책임 범위를 함께 종합적으

로 고려하는 방식이 정착되고 있다.

따라서 General Warranty Deed는 여전히 강력한 매수

자 보호 수단으로 인정되지만, 모든 거래에 반드시 필요

하다고 보기는 어려우며, 거래 목적과 자산의 성격, 참여

주체의 특성에 따라 Special Warranty Deed가 더 합리적

인 선택일 수도 있다. 중요한 것은 매수자와 매도자 모두

자신이 어떤 법적 보호를 받거나 책임지는지에 대한 정

확한 이해를 바탕으로 거래에 임하는 것이다.

구분 General Warranty Deed Special Warranty Deed

l mre l 소유권 보험 [ Title Insurance ]

부동산 거래 후 드러날 수 있는 과거의 권리 분쟁이나 법적 결함으로부터 소유자를 보 호. 매수자와 대출기관 모두의 리스크를 줄이는 역할. 부동산 거래 시 숨겨진 소유권 문제로부터 구매자를 보호하는 보험. 등기 오류, 미등기 권리, 세금 체납 등을 보장함.

l mre l 세금 유치권 [ Tax Lien ]

세금 체납 시 정부가 부동산에 설정하는 권리. 세금이 납부되지 않으면 부동산을 압류하 거나 강제 매각할 수 있는 법적 근거가 됨. 세금 체납 시 정부가 부동산에 설정하는 담보 권. 채무자가 세금을 갚지 않으면 압류될 수 있음.

l mre l 과세 평가관 [ Tax Assessor ]

지방 정부 소속 공무원으로 부동산 가치를 평가하고 재산세를 산정함. 지역의 부동산 가 치를 공정하게 평가하고, 이를 바탕으로 재산세를 부과하는 공무원. 세금 부담에 직접적 인 영향을 미침.

l mre l 공유 점유 [ Tenancy in Common ]

단일 가구를 위한 독립된 주거 형태로, 벽이나 지붕을 다른 가구와 공유하지 않음. 미국 및 서구권의 전통적 주택 유형 중 하나. 공동 소유자가 각자의 지분을 개별적으로 보유하 는 형태. 한 사람의 지분은 자유롭게 양도되며, 다른 소유자 동의 없이도 가능.

l mre l 부부 공동 점유 [ Tenancy by the Entirety ]

결혼한 부부가 공동으로 소유하는 방식. 배우자 사망 시 자동으로 생존 배우자에게 소유 권 이전됨.

l mre l 타임셰어 [ Time Share ]

특정 부동산을 정해진 기간 동안 여러 명이 나눠 사용하는 권리. 주로 휴양지 리조트에 서 사용됨.

l mre l 신탁 증서 [ Trust Deed ]

담보 대출 시 부동산 소유권을 제3자인 신탁인에게 이전하여 보증하는 제도. 채무가 이 행되면 다시 소유자에게 반환됨.

l mre l 양도세 [ Transfer Tax ]

부동산 소유권이 이전될 때 부과되는 세금으로, 거래 당사자 간 책임 분담이 지역별로 다름. 텍사스에는 주 차원의 부동산 양도세가 없으며, 타이틀 이전 시 수수료만 발생.

l mre l 타운하우스 [ Townhouse ]

각 유닛이 옆집과 벽을 공유하지만 독립 출입구를 가진 형태의 주택. 도시형 중산층 주거 지로 인기. 소유권 조사 및 보험, 등기 등을 전문적으로 수행하는 회사.

l mre l 3가구 주택 [ Triplex ]

하나의 건물 안에 3개의 독립된 유닛이 있는 다가구 주택 형태.

l mre l 사기 방지법 [ Temporary Certificate of Occupancy ]

하나의 건물 안에 3개의 독립된 유닛이 있는 다가구 주택 형태.

프리스코의 새로운 중심, Firefly Park 프로젝트

달라스-포트워스 메트로플렉스의 북부에 위치한 프리스코(Frisco)는 최근 몇 년간 급속한 도시 성장과 함께 다양한 대형 개발 프로젝트가 진행되고 있다. 그중에서도 특히 주목받는 프로젝트는 바로 Firefly Park다. 이 프로젝트는 217에이커 규모의 부지에 주거, 상업, 오피스, 호텔, 문화 공간 등을 통합한 복합 개발로, 프리스코의 새로운 도시 중심지를 형성할 것으로 기대된다.

프로젝트 개요

Firefly Park는 Wilks Development가 주도하는 대규모 개발

프로젝트로, 총 투자액은 약 25억에서 40억 달러에 달할 것 으로 예상된다. 프로젝트는 총 3단계에 걸쳐 개발되며, 완공

시 다음과 같은 시설을 포함할 예정이다:

⦁ 위치 : Dallas North Tollway와 U.S. Highway 380의 남서 쪽 코너로, 정확한 주소는 16190 Mahard Parkway, Frisco, TX 75033 이다.

⦁ 주거 시설 : 1,970세대의 중 고층 아파트와 230세대의 타운홈

⦁ 오피스 공간 : 약 300만 평방피트의 클래스 A 오피스 공간

⦁ 상업 및 엔터테인먼트 공간 : 약 40만 평방피트의 리테일, 식음 료, 엔터테인먼트 공간

⦁ 호텔 : 총 1,200실 규모의 호텔, 그 중 190실 규모의 Dream

Hotel이 포함

⦁ 공원 및 커뮤니티 공간 : 45에이커 규모의 공원, 5개의 연못, 7마

일 이상의 산책로, 3,000석 규모의 야외 공연장, 이벤트 채플 등

개발 일정 및 현재 진행 상황

Firefly Park의 개발은 2024년 4월에 시작된 인프라스트럭

처 공사로부터 본격화되었다. 현재까지 약 12개월간의 인프

라 공사가 진행 중이며, 도로, 상하수도, 전기, 통신 등 기반

시설이 구축되고 있다.

2025년 3월에는 프리스코 시의회로부터 주요 건물에 대

한 수직 건축 승인을 획득하였으며, 이에 따라 다음과 같은

건물들의 착공이 예정되어 있다.

⦁ The Noc : 187세대 규모의 중층 아파트 단지로, 2025년 8월

착공 예정이며, 2027년 완공을 목표로 하고 있다.

⦁ Dream Hotel : 190실 규모의 호텔로, 124,000평방피트의

오피스 공간이 함께 포함되어 있다.

⦁ Cana Chapel : 4,800평방피트 규모의 이벤트 채플로, 결혼

식 및 다양한 이벤트를 위한 공간으로 활용될 예정이다.

이외에도 230세대의 타운홈, 120,000평방피트의 리테일

및 식음료 공간, 25,000평방피트의 야외 공연장, 1,400대 규

모의 주차장 등이 1단계 개발에 포함되어 있으며, 전체 1단계

개발은 2027년 완공을 목표로 하고 있다.

Firefly Park는 총 45에이커 규모의 세계적 수준의 선형 공원과 맞닿은 복합 상업지구로, 엔터테인먼트, 쇼핑, 식음료(F&B) 분야의 브랜드들이 자연과 어우러 진 환경 속에서 차별화된 고객 경험을 제공할 수 있는 기회를 마련합니다.

개발사 및 파트너사 소개

Wilks Development: 2012년에 설립된 포트워스 기반의 부

동산 개발 및 투자 회사로, 공동 창립자인 Kyle과 Josh Wilks 형제는 3세대 석공 가문 출신이다. 회사는 커뮤니티 중심의 개발 철학을 바탕으로 상업용 부동산, 다세대 주택, 오피스, 복합 개발 등을 진행해왔다.

⦁ Transwestern Real Estate Services : 오피스 공간의 임대 및 관리를 담당하며, 다양한 상업용 부동산 서비스를 제공하는

기업이다.

⦁ Kobalt Investment Co. : 리테일 및 식음료 공간의 임대 및

관리를 담당하며, 상업용 부동산 분야에서 20년 이상의 경험 을 보유한 회사이다.

지역 경제 및 도시 구조에 미치는 영향 Firefly Park는 프리스코의 경제 성장과 도시 구조 변화에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 특히, PGA 본사, Omni 호텔, Universal Kids Resort 등과의 시너지 효과를 통해

지역의 관광 산업과 비즈니스 유입을 동시에 견인할 수 있을 것으로 기대된다. Firefly Park가 위치한 프리스코 북부

는 이미 복수의 메가 프로젝트가 진행 중인 지역으로, 이 프 로젝트가 본격적으로 가동될 경우 일자리 창출, 세수 증대, 지역 브랜드 가치 상승 등 복합적인 경제 효과가 발생할 것 으로 분석된다.

프리스코 시는 Firefly Park를 단순한 부동산 개발이 아닌

‘도시의 새로운 라이프스타일 허브’로 규정하고 있으며, 시

당국은 인프라 지원과 행정 절차 간소화 등 다양한 지원을

아끼지 않고 있다. 특히 이 프로젝트는 고용 기반 확장과 혁

신산업 유치를 위한 플랫폼으로서의 기능도 기대되고 있어, 인근의 스타트업 및 기업 본사 유치를 위한 기반 시설로 활

용될 가능성도 높다.

또한, 이 프로젝트는 도시재생 관점에서도 중요한 함의를 가진다. 프리스코는 최근 급속한 개발로 인해 도시 밀도가

급증하고 있으며, 이에 따른 인프라 부족과 주거 공간의 질

저하 우려가 제기되어 왔다. Firefly Park는 이러한 문제를 고

려하여 도시 기능과 자연환경이 유기적으로 연결되는 설계

를 중심으로, 지속가능한 도시 공간 구현을 목적으로 하고 있다.

입주 예정 업체와 사업 활성화 전략

Firefly Park는 개발 초기 단계부터 입주 유치를 위한 전략

적 협의를 진행해왔다. 현재까지 입주 또는 입점을 확정하거

나 협의 중인 업체로는 다음과 같은 브랜드들이 있다.

⦁ Dream Hotel Group : 미국 전역에 고급 부티크 호텔 브랜드

를 운영하고 있는 드림 호텔은 Firefly Park 내에 190실 규모

의 Dream Frisco Hotel을 오픈할 계획이다. 호텔 내에는 루

프탑 바, 고급 레스토랑, 웰니스 스파, 컨퍼런스룸 등이 함께 들

어설 예정이며, 지역 이벤트와 글로벌 컨퍼런스를 유치할 수 있 는 중심 공간으로 개발된다.

⦁ Curated Retail Partners (예정) : 리테일 구역에는 고급 브

랜드 편집숍, 팝업형 F&B 브랜드, 체험형 리테일 공간 등이 입

점할 예정으로, Wilks Development는 국내외 라이프스타일

브랜드와의 협업을 통한 테넌트 유치 전략을 구체화하고 있다.

⦁ 프랜차이즈 커피 및 고급 베이커리 브랜드 : 스타벅스와 로컬

브랜드 Summer Moon Coffee 등은 입점을 위한 테스트 협

의가 이루어지고 있으며, 공원 주변 중심의 고급 디저트 라운

지, 브런치 바 등이 입점될 계획이다.

⦁ 이벤트 공간 운영사 : Cana Chapel을 비롯한 웨딩 및 기업 이

벤트 공간은 전문 이벤트 운영사와의 협업을 통해 상시 운영될

예정이며, 프라이빗 파티, 축제, 콘퍼런스 등 다양한 문화 행사

유치를 위한 프로그램이 개발되고 있다.

문화 공간과 커뮤니티 중심 개발 전략 Firefly Park의 가장 큰 차별화 요소는 단순한 상업 지구 가 아닌 ‘살고, 일하고, 즐기며, 영감을 얻는’ 도시 개념의 실현에 있다. 프로젝트 내 중심에는 3,000석 규모의 야외 공연장이 들어서며, 이는 북텍사스 지역에서 최대 규모의 도심형 공연장 중 하나가 될 예정이다. 이 공간에서는 음 악 페스티벌, 지역 예술 공연, 독립 영화 상영, 퍼머넌스 아 트 전시 등 다양한 콘텐츠가 연중 운영될 계획이다.

공연장 주변으로는 다섯 개의 인공 연못과 산책로가 배치되며, 계절별 테마 가든, 농부시장, 아트 마켓 등 지역 민 참여형 커뮤니티 프로그램이 가동될 예정이다. Wilks Development는 커뮤니티 운영 전문 조직을 별도로 구성하 여 입주민과 방문객이 상호 교류할 수 있는 도시 문화를 육성하고자 한다.

또한, 주거 구역은 스마트홈 기술과 친환경 건축 기준 을 적용한 ‘Green Living Zone’으로 조성된다. 태양광 패널, 빗물 재활용 시스템, 전기차 충전소 등 지속 가능성을 고 려한 설계가 적용되며, 입주자 커뮤니티를 중심으로 한 공동체 프로그램 운영도 계획되고 있다.

현재까지 발표된 정보만으로도 지역민과 투자자, 개발 업계 전반의 기대가 상당히 크며, 2025년 착공되는 주거 시설을 시작으로 본격적인 변화의 물결이 시작될 것으로 전망된다. 이 프로젝트는

Texas에서 반드시 Living Trust가 필요한가? Living Trust는 살아있는 동안 본 인의 자산 일부분 혹은 전체를 신탁 (Trust)으로 소유권을 이전한 후 신탁 관리인 (Trustee)을 통해 자산을 관리하며, 사망시에는 신탁의 수혜자에게 자산을 자동으 로 이전할 수 있게 하는 법적 구조이다. 이 점에서 Living Trust는 유언장 (Will)과 많이 비교된다.

유언장 VS. LIVING TRUST

유언장과 Living Trust는 둘 다 자산을 사망 후에 가족

에게 어떻게 전달할지를 정리하는 도구라는 점은 같지만

서로 다른 목적과 기능을 가진 도구이다. 대부분의 경우 Living Trust만 잘 작성하고, 거기에 모든 자산을 포함시켰

다면 유언장이 없어도 Living Trust만으로 충분히 원하는

대로 자산 분배가 가능하다. 그러나 Living Trust에 빠뜨린

자산이 있는 경우나 미성년 자녀의 보호자 (Guardian)를

지정해야 하는 경우에는 Living Trust와 함께 유언장이 반

드시 필요하다.

LIVING TRUST의 주요 장점

Living Trust의 장점은 여러가지가 있다.

첫째, 자산 상속에 대한 별도의 법적 절차 (Probate)를 회

피할 수 있다. Living Trust는 사망 시 자산을 직접 수혜자에

게 이전하기 때문에 probate를 피할 수 있다.

둘째, 사망 후 비공개로 빠르게 자산을 이전할 수 있다.

세째, 본인이 질병이나 사고 등으로 판단능력을 상실

했을 때 법원을 통한 후견인 선정 절차 없이 신탁관리인 (Trustee)을 통해 자산 관리가 가능하다.

LIVING TRUST는 우리에게 필요한가?

- 유언장으로 충분할까, 아니면 신탁이 답일까?

네째, 부동산이 여러 주에 있는 경우에 모든 부동산을 하

나의 Trust 아래에서 관리하고 상속할 수 있다.

다섯째, 자산상속에 대한 일정 조건을 자유롭게 부여 할 수 있다. 마지막으로 장애가 있는 자녀나 재정관리에

어려움 있는 가족이 있을 경우, Trust를 통해 신탁 관리인 (Trustee)이 대신 자산을 관리할 수 있다.

LIVING TRUST 설립 후 재산이 늘어날 경우

Living Trust를 만든 이후 재산이 생겼을 때는 어떻게 해야 할까? 부동산을 구입한 경우에는 그 소유주 이름을 Trust 이 름으로 등록해야 한다. 새로 여는 은행 계좌나 증권 계좌도 Trust 이름으로 개설해야 한다. 보통 자동차는 Trust로 옮기 지 않는 경우도 많지만, 고액 차량은 소유주를 Trust로 바꿀 수 있다. 새로 만든 법인체의 주식과 지분도 Trust 소유로 등 록 가능하다. 따라서, Living Trust를 만든 뒤에도 자산변동 을 계속 업데이트하고 관리하는 것이 매우 중요하다.

REVOCABLE VS. IRREVOCABLE LIVING TRUST

Living Trust에는 Revocable Living Trust 와 Irrevocable Living Trust 가 있는데, 가장 일반적인 것은 Revocable Living Trust이다. Revocable Living Trust는 생전에 자산을 Trust로 옮기더라도 내용을 수정하거나 Trust의 취소가 가능하며, 본인이 Trustee로 자산을 관리할 수도 있으며, 부동산, 예금, 투자 등 대부분의 자산을 포함할 수 있다. 따라서 별도의 세

금신고번호 (EIN)없이 개인의 사회보장번호 (SSN)으로 운

영할 수 있다. 그러나 Irrevocable Living Trust는 일단 Trust

로 자산이 넘어가면 내용의 수정이나 Trust 취소가 거의

불가능하며 자산을 완전히 신탁에 넘기기 때문에 본인이

Trustee로 자산을 관리하는 부분에도 제한이 있다. 또한 별

도의 EIN을 발급 받아 세금보고를 해야 한다. 주로 세금 회

피, Medicaid 자격 유지, 자산 보호 등을 목적으로 사용된다.

LIVING TRUST와 세금 혜택

Living Trust를 하면 세금혜택을 받는다고 알고 있는 사람

들이 있는데 이는 사실과 다르다. 특히 가장 일반적인 형태

인 Revocable Living Trust는 세금혜택이 없다고 봐도 무방하

다. Revocable Living Trust는 법적으로 본인의 자산과 동일하

게 간주되기 때문에 소득세, 재산세, 양도소득세 등은 기존

과 동일하게 부과된다.

다만 Irrevocable Living Trust는 자산을 완전히 Trust로 이

전했기 때문에 사망시 과세대상에서 제외되어 상속세에서

절감혜택을 받을 수 있다.

그러나 Texas는 주 상속세나 증여세가 없기 때문에 연방

상속세가 적용될 수 있는데, 2025년도 연방 상속세 면제 한

도를 보면 개인의 경우에는 약 $13.6 million 이며 부부 공동

일 경우 약 $27.2 million까지 상속세가 면제가 된다. 따라서

이 금액 이하의 자산이라면, Trust를 사용하지 않더라도 상

속세 부담은 사실상 거의 없다고 보면 된다.

TEXAS에서 LIVING TRUST가 꼭 필요할까?

이제 다시 원래의 질문으로 돌아가보자. Texas에서 반드

시 Living Trust가 필요한가? 특정 상황에서는 그 목적에 따

라 Trust를 만드는 것이 매우 유리하다 라고 할 수 있다. 특히

살고 있는 집을 제외한 부동산이나 복잡한 자산 구조가 있

으면 Trust가 매우 유용하다. 그러나 본인의 자산구성이나

사망시 자산의 수혜자가 비교적 단순한 경우나 이미 공동

소유나 지정 수익자가 있는 금융자산이 중심일 경우에는

Trust가 반드시 필요한 것은 아니다.

특히 Texas의 Probate는 다른 주에 비교하여 간단하고 저

렴하기 때문에 간단한 유언장으로 충분하다고 할 수 있다.

2009년 봄, 서브프라임 모기지 사태 이후 미국 경제는 깊은 불황 속에서 벗어나기 위해

고군분투하던 시기였습니다. 당시 우리는 미약한 회복 신호 하나하나에 주목하며 경제의

반등 가능성을 탐색했습니다. 그로부터 15년이 지난 지금, 우리는 반대로 "침체의 징후"를

찾아내기 위해 다시 긴장된 시선을 보내고 있습니다.

2025년 3월 발표된 미시간대학 소비자심리지수는 2022

년 이후 최저치를 기록했으며, 실제 미국의 1분기 GDP 성장

률은 -2.4%로 집계되어 경기 위축에 대한 우려를 키우고 있 습니다. 그러나 소비자들의 불안 심리와는 달리, 개인소비

지출(PCE)은 증가세를 보이고 있어 시장의 해석을 더 복

잡하게 만들고 있습니다. 아직 미국은 본격적인 경기침체 (recession)로 진입하지는 않은 상황입니다.

글로벌 관점에서도 이러한 모순적 흐름은 이어지고 있습

니다. 지정학적 불안정성이 지속되고 있는 유럽은 우크라

이나 사태와 맞물려 방위비 지출 확대와 경기 부양책을 추 진하고 있으며,

한편, 시장에서는 인플레이션 기대치가 5%대로 재차 상

승하면서 스태그플레이션(stagflation)에 대한 우려가 부각

되고 있습니다. 이는 물가 상승과 경기 둔화가 동시에 나타

나는 이중고로, 투자자와 정책당국 모두에게 부담으로 작

용할 수 있는 환경입니다.

이러한 경제적 불확실성 속에서 주식 시장은 뚜렷한 방

향성을 잡지 못한 채 변동성 중심의 흐름을 이어가고 있습

니다. 각종 경제 지표와 심리 지수들이 서로 상반된 신호를

보내고 있는 지금, 시장은 예측 불가능한 그래프를 그리고

있는 셈입니다.

주택 시장 역시 안정적인 회복세로 접어들지 못한 채 관

망세를 이어가고 있습니다. 기업 구조조정과 고용 불안정, 구매심리 위축 등이 영향을 미치고 있는 가운데, 비교적 안

정적인 자산인 국채로의 자금 이동이 활발해지며 모기지

금리는 소폭 하락하고 있습니다. 이는 잠재적 구매자들에 게 일정 수준의 기회를 제공할 수 있으나, 여전히 조심스러 운 접근이 요구됩니다.

불확실성이 지배하는 이 시기, 시장의 흐름을 보다 정확

히 파악하기 위해서는 단일 지표에 의존하기보다 다양한

신호를 종합적으로 해석하는 균형 감각이 필요합니다.

급변하는 경제 상황 속에서, 융자 시장의 흐름을 정확히

읽고 대비하는 지혜가 그 어느 때보다 중요해졌습니다.

한 주간도 건강하시고, 고객 여러분의 지속적인 관심과

문의에 깊이 감사드립니다.

제니퍼 김 Jennifer Kim

President

Mortgage4U LLC, NMLS #287446

문의 : TX 214.973.0284

MD & VA 703.304.3885

CA 323.763.0097

email : Jennifer.kim@mortgage4u.net

구축 / 신축 주택 단지 분석

Mckinney, TX

DFW 지역은 지속적인 확장과 개발로 인해 동서남북

전역에서 새로운 주거 단지들이 활발히 조성되고 있습

니다. 하지만 그럼에도 불구하고 많은 실수요자들은 일

정한 생활권 범위 내에서 입지 조건이 뛰어난 주거지를

선호하며, 특히 한인 커뮤니티가 형성되어 있거나 이주

를 선호하는 지역에 대한 관심이 높습니다.

본 연재되는 칼럼에서는 한인 선호도가 높은 지역을

중심으로, 신축 주택의 구입 가능성, 가격대, 현재 시

장 현황 및 향후 전망 등을 종합적으로 살펴보고자 합

니다. 이번 네 번째 편에서는 빠른 성장세와 생활 인프

라 확장으로 주목받고 있는 도시, '맥키니(McKinney)'를

소개합니다.

인구 변동 맥키니(McKinney)는 텍사스 주에서 가장 빠르게 성

장하는 도시 중 하나입니다. 2010년 약 131,000명에

서 2023년 약 220,000명으로 68%의 큰 증가를 보여

줍니다. 지속적인 기업 이전과 댈러스-포트워스 메트 로플렉스의 확장으로 인해 인구 성장이 계속되고 있 으며, 향후 10년 동안 연평균 2~3%의 인구 증가가 예 상됩니다.

인구 증가 원인 메트로플렉스의 확장면에서 다른지역에 비해 다음 두가지면에서 장점을 가지고 있습니다.

· 지리적 위치 : 댈러스 도심에서 약 30마일 북쪽에 위 치하여 대도시 접근성과 교외 생활의 장점을 동시 에 제공합니다.

· 교통 인프라 : US-75와 Sam Rayburn Tollway(SH 121) 같은 주요 고속도로가 댈러스 및 주변 지역으로의 통근을 용이하게 합니다. 상대적으로 낮은 주거비 용과 높은 삶의 질 면에는 다음의 사항들을 원인으 로 들수 있습니다

· 우수한 학군 : 맥키니 독립 학군(MISD)은 텍사스에

MCKINNEY, TEXAS POPULATION GROWTH (2010-2023)

224,043

Population

Median Age

$120,273 MHI in 2023

Texas

McKinney Community Development Corporation,

MCKINNEY는 EA RANDLES PARK와 AVIATOR PARK의 완공을 축하합니다.

서 높은 평가를 받으며, 가족 단위 이주자들에게 큰 매력입니다.

· 안전한 커뮤니티 : 낮은 범죄율과 안전한 이웃 환경을 제공합니다.

· 레크리에이션 옵션 : 다양한 공원, 트레일, 호수 등 자 연 공간과 활발한 다운타운 지역이 있습니다.

부동산 가격 추이 맥키니의 주택 가격은 꾸준히 상승해왔습니다. 2020 년부터 2023년까지 주택 가격이 약 35% 상승했으며, 2024년 초기에도 강세를 유지하고 있습니다. 현재 중간 주택 가격은 약 $450,000에서 $500,000 사이를 형성하 고 있습니다. 특히 코로나19 이후 원격 근무 증가와 댈 러스 북부 지역으로의

NEW HOME COMMUNITIES IN MCKINNEY,TX

CB JENI HOMES

$401,990 - $461,990

Painted Tree - Village District

McKinney, TX 75071

3 Homes / 4 Floor plans

DAVID WEEKLEY HOMES

$607,990 - $724,990

Painted Tree - Classic Series

McKinney, TX 75071

10 Floor plans

DAVID WEEKLEY HOMES

$474,990 - $624,930

Painted Tree - Garden Series

McKinney, TX 75071

1 Home / 8 Floor plans

CB JENI HOMES

$517,990 - $777,713

Painted Tree - South

McKinney, TX 75071

1 Home /10 Floor plans

BLOOMFIELD HOMES

$584,990 - $850,902

Painted Tree

McKinney, TX 75071

9 Homes / 33 Floor plans

BLOOMFIELD HOMES

$482,990 - $819,000

Willow Wood

McKinney, TX 75071

8 Homes / 41 Floor plans

PULTE HOMES

$510,990 - $672,810

Erwin Farms

McKinney, TX 75071

7 Homes / 10 Floor plans

NORMANDY HOMES

$517,990 - $780,124

Painted Tree-Woodland West

McKinney, TX 75071

9 Floor plans

주거의 목적 또는 투자의 목적이 되었건 부동산 이란것은 수요와 공급을 견주어 보면 전망을 예상 할수 있습니다. 수요를 가늠해볼수 있는 지역의 지 난 13년간의 인구증가 통계와 2020년-23년에 약 35%의 급속한 가격 성장을 볼수 있습니다.

이러한 인구증가는 앞으로도 지속될것으로 예 상됩니다. 이러한 인구 증가 패턴은 전형적인 신흥 교외도시의 성장 사이클을 보여주며, 주변지역에 비해 상대적인 저렴한 주택상황이 향후 부동산 가 치의 성장세에 예상을 할수 있습니다.

주택 거래 데이터 비교는 클로징 기준 지난 6개월 (비수기 임을 감안할것) MLS상에 올라와 있는 자료

를 가지고 40만불 - 100 만불대의 신축 (New-Build) 과 구축 (Pre-Owned) 주택들 가지고 비교를 뽑은 자

료입니다. 1번은 신축주택, 2번은 구축 하지만 너 무 오래되지 않은 구입을 고려 할만한 10-5년 이내 (2014-2020 Build)를 기준으로 잡은것입니다. 타운 하우스와 단독주택을 포함한 데이타 입니다.

평당가격은 신축 $213 : 구축 $ 215, 가격은 신축 $ 59만불 : 구축 64만불이

신축의 거래량이 압도적으로 많다는것과 평당가

격 역시 신축이 낮게 형성된다는 점이다.

다시말하면 신축의 공급이 많고 좋은 딜이 있을

수 있다로 해석될수 있다. 주변 다른지역에 비해서

신축의 기회가 많다는것이다.

Mckinney 에는 많은 신축단지가 있지만, 몇개의

인기있는 신축 단지를 소개하면 다음과 같습니다.

노란색으로 표시된곳이 추천 신축 단지 입니다.

남쪽에서 부터 Painted Tree, Erwin Park, Trinity Falls, Stoneridge 단지 이고 가격대는 아래와 같습 니다.

현재 Mckinney에는 대규모 단지로는 Painted Tree, Trinity Falls, Light Farms, 단지가 활발히 분양이 이

루어 지고 있다. 또 Erwin Park, Stoneridge 와 같은 중

소 규모의 단지와 그외에도 많은 신축단지들이 개

발이 한창입니다.

위에서 언급한데로 Mckinney 지역은 신축단지가

여러모러 유리한 점이 많고, 가격 상승 기대가 클수

있습니다. 부동산 에이전트들이 위와 같은 업데이

트된 정보가 많으니, 바이어의 입장에서는 에이전 트와 긴밀하게 협조하여 Mckinney에 위치한 좋은 신축 분양을 기회를 잡을시길 바랍니다.

239

1.

48

HOME BUILDERS IN MCKINNEY,TX

주는 어디일까요?

아무래도 텍사스가 스테잇 텍스가 없기도 하고 기업들이

연이어 이주하면서 일자리도 늘고 집 값이 오르기는 했어도

아직까지는 그나마 괜찮은 편이기도 해서 텍사스로 오시는

분들이 많은 것 같아요.

프라퍼티 텍스와 관련해서는 그래도 전국에서 10안에 들

기는 하지만 - 7위에 랭크 되어 있네요- 1위나 차지한 뉴저

지나 35를 위를 차지한 캘리포니아에 비해서는 집 값이 많

이 싼편이라 아직까지는 여전히 매력적인 집 마켓일 수 밖

에 없는 것 같습니다.

하와이, 총 세금 부담 전국 1위

하와이는 미국에서 가장 높은 총 세금 부담을 지닌 주로,

주민들은 소득의 약 14%를 주 및 지방 정부에 납부합니다.

여기에는 소득세 4.2%, 재산세 2.6%, 그리고 판매세 및 소비

요즘 집을 사시는 손님분들께서 가장 고민하시는 문제 중

에 하나를 꼽으라고 하면 텍사스의 비싼 프라퍼티 텍스라 고 하세요.

그런데 최근 Visual capitalist 에서 가장 미국내에서 텍스

가 비싼 주 순위를 내놨어요. 저는 당연히 텍사스가 10 순위

안에 있겠지 했는데 텍사스보다 비싼 주들이 훨씬 많네요.

이 조사에 따르면 텍스가 가장 비싼 곳이 하와이인데요.

여기는 인컴텍스와 스테잇 텍스 합쳐서 거의 14%의 텍스를

내고 있답니다. 와우...

알라스카, 플로리다 네바다 사우스 다코다 그리고 테네시

가 텍스가 낮은 주에 속하구요.

프라퍼티 텍스 역시 가장 비싼 버몬트, 뉴헴프셔 그리고

뉴져지 입니다. 텍사스는 중간 어디쯤 위치하고 있구요. 제

일 싼 곳 역시 알라바마, 알라스카, 그리고 오클라오마가 들

어 있습니다.

Seller's Guide

① Home Staging

② DIY Home Staging

③ 내 집은 얼마에 리스팅 될까?

④ 바이어가 집 고를때 봐야 할것!

⑤ 수리의 네고, 반드시 필요한가?

⑥ 7월은 성수기? 비수기?

케이시 리 Casey Lee

Texas Legacy Realty

Texas Licensed Real Estate Agent

문의 : 682.999.5824

email : casey.lee@txlegacyrealty.com

할것!

이번 달에 선정한 주제는 집을 구매하려는 바이어와 판매하려는 셀러, 양측 모두에게 해당하는 중요한 질 문이라고 생각합니다. 바이어 입장에서는 좋은 집을 고르기 위해 어떤 점들을 확인해야 하는지 알아야 하 고, 셀러 입장에서는 내 집의 유리한 조건과 불리한 조건이 무엇인지 파악해야 적절한 가격에 매매를 할 수 있습니다. 또한, 인스펙션 이후 바이어는 어떤 항목에 대해 수리를 요청할지 판단해야 하고, 셀러는 그 요청 에 어디까지 응할 것인지 결정해야 하겠지요. 이러한 과정들을 통해 양측 모두에게 합리적인 거래가 이루 어질 수 있습니다.

나와 내 가정의 필요에 따라 학군과 교통,

그리고 전반적인 지역의 위치를 고려해 동

네를 정했다는 전제하에, 이제는 그 안에서

집 한 채 한 채의 ‘세부 위치’에 따라 바이어

들이 느끼는 불호에 대해 알아보겠습니다.

위치적 불호(不好)

집 뒤에 큰길이 있거나 차량 속도 제한이 높은 지역이라면, No No No!

물론 이런 부분은 개인의 성향에 따라 달

라질 수 있습니다. 예를 들어, 프라이버시를

위해 단독주택을 선택하더라도 마당을 자

주 사용하지 않는 가족이라면 덜 신경 쓸 수 도 있겠지요. 하지만 전반적으로 차량 소음

이 담장을 넘어들어오는 집은 많은 바이어

들이 선호 대상에서 제외하는 경우가 많습 니다.

일반적으로 집을 보는 시간이 주중이나 주말을

수 있는지 생각을 해보아야 합니다.

뒷마당에서 거대한 송전탑이 보인다면, No No No!

달라스에는 꽤 큰 규모의 송전탑이 서브디

비전에 걸쳐 지나가는 지역들이 있습니다. 집을 판매하는 셀러 입장에서는 "이 동네 는 다 그렇다"고 생각하며 큰 문제가 아니

라고 여길 수 있지만, 바이어 입장에서는 시 야에 보이는 송전탑이 충분히 구매를 꺼리 게 하는 요소가 될 수 있습니다.

만약 집의 구조나 실내 인테리어 등에서

송전탑의 존재감을 상쇄할 만큼의 확실한

매력 포인트가 있다면, 바이어는 주저 없이 구매를 결정할 수도 있습니다. 하지만 그렇

지 않다면, 송전탑은 판매에 있어 분명한

약점으로 작용할 가능성이 높습니다.

T-Zone 괜찮을까?

집의 정면을 향해 도로가 일직선으로 나

있는 구조를 흔히 T-Zone이라고 부릅니다.

이런 위치는 일부 바이어들에게 기피 요

소가 되기도 하는데요, 그 이유는 바로 잠

재적인 안전 문제 때문입니다. 일반적으로

T-Zone 끝에는 정지 신호(STOP 사인)가 설

치되어 있어 차량이 멈추게 되어 있지만,

만약 운전자가 제때 속도를 줄이지 못하고

그대로 주행할 경우,차량이 곧장 집을 향

해 돌진하는 사고로 이어질 수 있는 위험성

이 존재합니다. 이러한 이유로 T-Zone에 위

치한 집은 구조적으로나 심리적으로 꺼려

지는 경우가 많습니다.

또한, T-Zone에 위치한 집은 STOP 사인 근

처에 있다 보니, 차량이 정지할 때마다 헤

드라이트 불빛이 집 안으로 직접 들어오는

경우가 많습니다.

특히 안방이 집 앞쪽에 위치해 있다면,

야간에는 불빛이 창문을 통해 들어와 거슬

릴 수 있어 생활에 불편함을 느끼는 경우

도 생깁니다.

철도길 근처의 집이라면, No No No!

기차선로와 가까운 집은, 기차가 지나갈

때 발생하는 소음으로 인해 일상이 방해받

을 수 있습니다. 또한, 레일과의 거리가 조

금 떨어져 있더라도, 기차가 교차로를 지날

때 울리는 기적 소리(horn) 들리기 때문에

생활에 영향을 줄 수 있습니다. 거리가 좀

있어서 괜찮겠다는 생각이 들더라도, 해당

지역이 'No Horn Zone'(기적 금지 구역) 인지 여부를 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.

그 외 봐야 할 것이 있다면, ...

· 축구나 야구를 위한 공원/운동장의 전광 등이 집

방향을 향하고 있는 집

· 자녀가 없는 가정이 학교 근처에 위치한 집을 구 매할 경우, 등하교 시간대의 혼잡한 차량 흐름이

나 행사 소음 등으로 인해 생활에 불편을 느낄 수

있는 점.

· 특히, 고등학교의 마칭 밴드 활동은 7월부터 11월 까지 이어지며, 이 시기에는 이른 아침이나 저녁

시간대에 조용한 환경을 기대하기 어려울 수 있음

· 집이 언덕이나 내리막길에 위치를 하고 있는 경우. 달라스는 파운데이션에 민감한 지역이기 때문에 흙의 쏠림이 있는지 각별한 살핌을 요구 · 집 근처에 쓰레기

주신 다양한 피드백을 바탕으로, ‘이런 조 건은 가능한 피하는 게 좋겠다’는 마음으 로 불호(不好) 리스트를 정리해보았습니다. 물론, 정자 좋고 물 좋은 곳은 없다는 말처 럼 완벽한 집은 없습니다.

실제로 “정말 마음에 들어서 샀다”고 하 셨던 분들도, 시간이 지나며 예상치 못한 불편함을 말씀하시곤 하죠. 심지어 “그럼 내가 집을 직접 지을래!” 하셨던 분들도 100% 만족하신 경우는 드물었습니다. 그래 서 집을 살 때는 신중함이 꼭 필요합니다.

내 가족에게 정말로 중요한 것이 무엇인 지, 또 집에 아쉬운 점이 있다 해도, 그 단점 을 상쇄할 만큼 긍정적인 요소가 있는지를 함께 따져보는 것이 좋습니다.

이렇게 고민하고 골라서 계약까지 들어 간 집, 이제 인스펙션까지 마쳤다면 셀러에 게 어떤 항목에 대해 수리 요청을 해야 할 까요?

Avail. Space 2,137 SF 3,391 SF

Restaurant (일식, 포장마차, 한식), Gift 용품점

Florence

• Rental Rate : $29-$32 psf + NNN

• Avail. Space : 1,500 sf – 6,830 sf

• 임대가능업종 : Caf, Bakery, office, Pet shop

• Highlight : 신축,Custer Rd. 최고 교통량 구간

Bowery Park / 2570 Justin Rd. Highland Village

Legacy Plaza – Anytime Fitness / 6921 Independence, Plano

• Rental Rate : $24.00 + NNN

• Avail. Space : 5,532 sf

• Rental Rate : $30 - $35 psf + NNN

• Avail. Spae : 1,131 sf – 3,918 sf

• 임대가능업종 : Pet shop, Coffee or Dessert shop

• Highlight : 최근에 remodel 된 주상 복합 단지

Austin Ranch / 5805 Saintsbury Dr. The Colony

• Rental Rate: $36.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1200 sf- 9,900 sf

• 임대가능업종: 도넛, 일식당, Brunch 식당.

• Highlight: 2026 년 완공 예정으로 현재 공사중.

Retail Condo for Lease or Sale / 305 E Eldorado Pky. Little Elm

• Lease Rate : $34.00 + NNN

• For Sale : $370/sf

• Avail. Space : 4,160 SF

• 임대가능업종 : Retail or Restaurant

• Highlight : Lease 나 Purchase 모두 가능

• 임대가능업종 : 일반 리테일, Fitness

• Highlight : Anytime Fitness 하던 자리

Medical Office for Sale or Lease

6380 Preston Rd. Frisco

• Rental Rate : $32.00 psf + NNN

• elling Price : $3.00 Million

• Avail. Space : 4,162 SF

• 임대가능업종 : Medical Office

• Highlight : 임대나 구매 가능

Shops at Parkwood 121 SEQ Hwy 121 & Parkwood Blvd. Plano

•Rental Rate: $44- $54 psf + NNN

•Avail. Space: 1,600 sf

•임대가능업종: 식당, fast food

•Highlight: 2nd Gen Restaurant. 식당하던 자리

Presidio Plaza / 5800 N Interstate 35, Denton

• Rental Rate : $18.00 + NNN

• Avail. Space : 367 – 60,369 SF

• 임대가능업종 : Retail & Office, Asian Restaurant, Brunch

• Highlight : Building renovated, Low NNN

Valley View Market/4051 Lyndon B Johnson Fwy, Farmers Branch

• Rental Rate : $23.00 + NNN

• Avail. Space : 1200, 1260, 3792, 4000, 8400 SF

• 임대가능업종 : 미용실, smoke shop, to-go 식당, Office

• Highlight : 건물뒷편에 아파트 신축

380 Town Center/ 1620 N Hardin Blvd, Mckinney

Plano Market Street / 1941 Preston Rd. Plano

• Rental Rate : $22.00 -$36.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 3,741, 4939, 5978 SF

• 임대가능업종 : Brunch, Asian Restaurant. Korean BBQ

• Highlight : Second Gen Restaurant 2 개. Patio 있음

2nd Gen Sports Bar / 2290 S Stemmons Fwy, Lewisville

• Rental Rate : $32.00 -$40.00 psf + NNN

• Avail. Space : 2,500 SF

• 임대가능업종 : Restaurant (full serve)

• Highlight : 인구및 주택 신축 증가 지역

Austin Ranch / 5805 Saintsbury Dr. The Colony

• Rental Rate: $23.00 + NNN

• Avail. Space: 2,234 SF

• 임대가능업종: Fitness, 치과, Pet shop

• Highlight: Austin Rach 는 1900 Acrea 주상복합 단지

On the Border / 4855 Belt Line Rd. Adisson

• Rental Rate: $40.00 + NNN

• Avail. Space: 6,882 SF

• 임대가능업종: 식당

• Highlight: 2nd Gen 식당

• Rental Rate : $24.00 psf

• Avail. Space : 8,452 SF

• 임대가능업종 : Sports Bar , 대형 식당, 중국 푸페

• Highlight : 스포츠바 하던 자리

On the Border / 213 N Central Expy. Allen

•Rental Rate: $23-$29 psf + NNN

• Avail. Space: 7,000 SF

•임대가능업종: 식당

•Highlight: 2nd Gen 식당

Shops at Regent Cross / 3601 Regent Blvd. Irving

• 3601 Regent Blvd. Irving

•Rental Rate: $26.00 + NNN

•Avail. Space: 2,252 SF

•임대가능업종: 식당

•Highlight: 2nd Gen 식당하던 자리

The Marketplace at Highland Village/2830 Village Pkwy, Highland Village

• Rental Rate : $30 -$34.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 1,537 SF, 1,828 SF, 2,837 SF

• 임대가능업종 : 식당, fast food, Pet shop, Dessert shop

• Highlight : Highland Village 의 최대 상권. Walmart, LA Fitness, TJ Maxx, Home Goods, Petco

DQ (Former) / 1801 S Goliad St. Rockwall

Deep Elm – 2nd Gen Bar / 2638 Elm St. Dallas

• Rental Rate : $26.00-$28.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 4,500 SF

• Rental Rate : $24.00 - $29.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 3,094 SF

• 임대가능업종 : Fast food 식당

• Highlight : DQ 하던 자리로 다른 업종 가능. Drive thru

Beacon Square- Phase II / 4060 Beacon Square Blvd. Plano

•Rental Rate : $34-$42.00 PSF + NNN

•Avail. Space : from 1,500 sf

•임대가능업종 : 식당, 도넛, 디져트, 커피, Pet Shop

•Highlight : 새로 건축 계획되어 있고,Central Market 앞에 위치.

주변에 아파트 단지 인구 많음

Spaghetti house(2nd gen restaurant) / 1517 N. Central Pkwy. Plano

• Rental Rate: $28.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1834 SF

• 임대가능업종: 레스토랑

• Highlight: 식당하던 자리로 patio 있음

• 임대가능업종 : Bar & Restaurant

• Highlight: Deep Elm 밀집 지역 위치. 2nd Gen Bar 하던 자리

Prosper Plaza / 4325 E. University Dr. Prosper

• Rental Rate: $36.00 - $44.00 PSF + NNN

• Avail. Space: 1,720 SF. 2,960 SF

• 임대가능업종: 일식, 한식, 중식 등 모두 가능

• Highlight: Prosper 의 상권 중심. 2nd Gen Retail

•Rental Rate: $25-$31.00 psf + NNN

•Avail. Space: from 994 sf- 13,834 sf

•임대가능업종: 전 업종 가능

•Highlight: Lewisville 의 새로운 중심 상권을 이룰 3층 신축 건물

Frisco Submarket / 10010 Coit Rd. Frisco

•Rental Rate: $45.00 psf + NNN

•Avail. Space: 1,200 SF

•임대가능업종: retail, office, to go restaurant

•Highlight: 신축 건물로 pre-leasing 중. Tom Thumb 앵커

4,187 SF

H-mart anchored Retail / Office Building

Pizza Hut / 1811 Guadalupe st. Austin

• Rental Rate : $35-$42 psf + NNN

• Avail. Space : 2,800 sf

•

임대가능업종 : 일반 식당

• Highlight : Pizza Hut 하던 자리, 2nd Gen Restaurant

The Shops at Greenlawn / 3200 Greenlawn Blvd. Round Rock

• Rental Rate : $42.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1607, 1800, 3000 sf

• 임대가능업종 : Pet shop, Vet Clinic, Office, Fast food

• Highlight : traffic 과 인구 증가 지역

Lakeline Plaza / 11066 Pecan Park Blvd - Bldg D. Cedar Park

Mad Dogs Austin / 917 W. 12th st. Austin

• Rental Rate : $40 psf

• Avail. Space : 1,200 sf

• 임대가능업종 : Caf or Bakery

• Highlight : 2nd Gen café 하던 자리

Shops at Presidio / 12160 W Parmer Ln, Cedar Park

• 12160 W Parmer Ln, Cedar Park

• Rental Rate : $30 -$37 psf + NNN

• Avail. Space : 2,088 – 4,785 SF

• 임대가능업종 : Doctors office, Coffee Shop, 아시안 식당.

• Highlight : Free rent with negotiation

• Rental Rate: $29-$35 + NNN

• Avail. Space: 1,800 SF

• 임대가능업종: 식당이나 투고 전문 패스트 푸드점

• Highlight: Hmart

Arban Plaza / Brashear Ln, Cedar Park

• Rental Rate: TBD • Sales Price: $113.00 PS

• Avail. Size: from 1,200 SF

• 임대가능업종 : Restaurant only

• Highlight: Sale or pre-Lease. 13 Units -총 31,000 SF. Pre-sale at $3.5 million. 신축 개발

Hanson's Corner Shopping Center / 210 Ed Schmidt Blvd. Hutto Austin

• 210 Ed Schmidt Blvd. Hutto

• Rental Rate: $36.00 + NNN

• Avail. Space : $3,600 SF

• 임대가능업종: 식당

• Highlight: End-cap. 2nd Gen 식당. 페티오 있음

Lighthouse Market / 1700 Ranch Road 620 N. Austin

• Rental Rate: $30.00 psf + NNN

• Avail. Space: 2,496 sf

• 임대가능업종: Asian Restaurant, Retail

• Highlight:

Ivybrook Academy / 411 N Bell Blvd. Cedar Park

• Rental Rate: $33.00- $40.00 psf + NNN

•Avail. Space: 6.700 SF

•임대가능업종: 학원

•Highlight: 2nd Gen. 학원 자리. 매매도 가능

Riverside Dr Shopping Center / 2237 E Riverside Dr.

• Rental Rate : $29.69 psf + NNN

• Avail. Space : 4,650 sf

• 임대가능업종 : 식당

Town North Building 2 / 8557 Research Blvd. Austin

• Rental Rate : $26.00-$32.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1900sf, 7000 sf. 10000 sf

• 임대가능업종 : 한식당, 일식당

• Highlight : 주로 아시안 비즈니스 모여있음

Georgetown Submarket / 108 E 2nd St. Taylor

• Highlight : 2nd Gen Restaurant. 식당 시설 완비

The Shops at Arbor Walk / 10515 N Mopac Expy, Austin

• Rental Rate: $50.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1,000 sf -6,567 sf

• 임대가능업종: 식당. Fitness, pet shop, nail salon

• Highlight: Marshall, DSW, PGA store 등 주로 대형 리테일이 모인 regional center

• Rental Rate : $19.80 psf + NNN

• Avail. Space : 2,100 sf

• 임대가능업종 : 식당, Bar

• Highlight : 삼성 공장 근처. Bar 하던 자리

Sky Ridge Plaza / 2000 S Interstate 35, Round Rock

• Rental Rate: $34.00 psf + NNN

• Avail. Space: 3,800 sf for Restaurant, 5,100 sf for office

• 임대가능업종: 일식당, 오피스

• Highlight: 2 nd gen Space.

Wild Wings / 7604 N Interstate 35, Austin Hero Plaza Retail Center / 12621 W Hero Way, Leander

• Rental Rate : $28.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1,230 SF

•

: 스무디나

• Highlight : 신축건물.

• Rental Rate : $35.00 psf + NNN

• Avail. Space : 6,248 SF

:

Chinese Hot Pot or Buffe, Korean BBQ •

한국에서는 학교 수업을 마치면 곧장 학원으로 향하는 풍경이 익숙합니다. 미국도 다르지 않습니다. 다만, 아이들이 발걸음을 옮기는 곳이 책상 앞이 아닌 체육관과 운동장이라는 점 이 다를 뿐입니다.

미국 부모들은 스포츠에 유난히 진심입니다. 제가 처음

미국에 왔을 때, 막 걸음을 뗀 세 살 아이에게 스케이트를

신기고, 어떤 아이는 계절 따라 세 네 가지 운동을 동시에

소화한다는 이야기에 너무나 놀랐던 경험이 있습니다.

운동마다 계절이있고, 그 계절마다 아이의 활동도 달라

집니다. 하나가 끝나면 다른 하나가 시작되고, 때로는 둘이

겹치기도 합니다.

왜 이렇게 열심히 운동을 시킬까요?

미국 부모들은 운동을 단순한 체육 활동을 넘어서 경쟁

력 있는 활동, 인성교육, 진로 탐색의 도구로 적극 활용합니

다. 어린 나이에 시작해 여러 종목을 경험하게 하며, 아이에 게 가장 잘 맞는 스포츠를 하루라도 빨리 찾는 것이 곧 경쟁

력이라고 믿습니다. 스포츠라는 활동의 본질이 결국 '경쟁'

에 있기 때문이죠.

제가 아이들을 키우면서 깨달은 것은, "어릴수록 또래 속

에서 자신이 잘한다는 느낌을 받아야, 그 자신감이 곧 실력

향상으로 이어진다"는 점입니다. 이런 믿음이 조기 스포츠

교육을 뒷받침합니다. 미국 부모들은 아이가 자신감을 얻

는 순간을 더 일찍, 더 자주 만들어주기 위해 많은 시간과 자원을 투자합니다.

교육은 아이들의 경쟁력과

1. 학교기반 스포츠

- 텍사스에서는 UIL(University Interscholastic League)이라는 교육청 산하 조직이 학교 스포츠를 관리합니다.

초등학교 PE(Physical Education)수업

- "Specials" 수업으로 음악(Music), 미술(Art), 체육(PE)이 번갈 아 편성됩니다.

- PE 시간을 통해 다양한 스포츠의 기초를 접하게 됩니다.

중학교

- 계절에 따라 다른 스포츠를 경험합니다 (가을은 미식축구, 겨울은 농구, 봄은 야구 등)

- 기본 스포츠 훈련(배구, 농구, 축구, 육상 등), 규칙을 배우고, 체력 훈련 등이 주를 이루지만, 희망자는 학교 스포츠 팀 (UIL)을 통해 더 전문적인 훈련이나 경기에 참여할 수 있습 니다.

고등학교

- 선수 선발은 트라이아웃(Tryout)으로 진행됩니다.

- 주전팀으로 학교를 대표하는 Varsity와 예비팀인 Junior Varsity(JV)로 나뉘며, JV는 레벨별로 구분됩니다.

- 트랙 & 필드(Track and Field), 크로스컨트리(Cross Country) 등은 레벨 구분 없이 전체로 운영되기도 합니다.

- 중학교 이상에서는 매년 신체검사(Physical Exam) 제출이 필요합니다. 이 신체검사는 보험적용이 안 되지만, 학교에 서 단체로 저렴하게 시행하거나 Urgent Care나 CVS 클리닉 같은 곳에서 $25~70 정도로 예약 없이 받을 수 있습니다. - 학교 스포츠 팀에서 활동하면 졸업에 필요한 PE 학점이 인 정됩니다.

대학 입시

- 학교팀에서 활동하는 동시에 사설/클럽 스포츠 팀에서 전

문적인 코칭과 대회 경험을 통해 대학 코치와 직접 연결되

어 리크루팅되는 경우도 있습니다.

- 스포츠 활동은 대학 입학 원서에서 아이가 책임감을 가지

고, 팀원들과 협동하며 노력해 온 과정, 그리고 시간을 어

떻게 의미 있게 써왔는지를 보여주는 좋은 근거가 됩니다.

- 특기자 전형으로 대학에 리크루트된 경우, 진학 후에도 꾸

준히 활동을 해야 합니다.

2. 클럽 / 사설 스포츠

RECREATIONAL SPORTS

- 누구나 등록할 수 있고, 처음 운동을 접하는 아이들이 즐기

면서 스포츠의 룰을 배우고 기본기를 익히는 데 목적이 있 습니다.

- 살고 있는 City나 YMCA 같은 곳에서 프로그램을 찾을 수 있 습니다.

- 보통 일주일에 한두 번 연습하고, 비용도 부담이 적은 편입 니다.

COMPETITIVE/CLUB SPORTS

- 아이의 실력과 흥미가 더 높아지면, 트라이아웃을 통해 선

발되는 Competitive 팀으로 옮길수 있습니다.

- 일주일에 3-4일 정도 훈련하며 경기를 준비하고, 주말마다

리그나 대회에 참가합니다.

- Recreational Sports에 비해 비용이 더 많이 들어갑니다.

Recreational Sports 프로그램은 동네 커뮤니티 센터나 시청 홈페이지에서 확인 가능합니다. 클럽 스포츠에 관심이 있다

면, tryout 시기가 봄~여름에 집중되어 있으므로 그 이전에 관

심 있는 클럽의 웹사이트를 확인하고 미리 준비하시는 것이

좋습니다.

김혜진 Haejin Kim

빨아들이는 입 구조 벌레 (Sucking Pests): Aphids, Scales, Mealybugs, Whiteflies, Lace bugs, Cicadas 등이 있다.

사람처럼 식물도 상처가 나고 병도 앓는다. 사람과 달리

식물은 끽소리도 못하는지라 어디가 어떻게 아픈지 도대체

알 수가 없다. 집 화단의 식물들에게 큰 탈이 나서 유령의

화원처럼 되어서야 겨우 알 수 있다.

그런데 이정도면 다 뽑아 버려야 하니 그냥 있어서는 안

될 것 같다. 아름다운 정원을 가꾸기 위해 이런 결과를 피할

방법을 미리 알 수 없을까?

다는 아니지만 식물에게 난 상처를 보고 어떤 벌레가 한

짓인지 알 수 있으니 그나마 조금은 도움이 될 것 같다.

빨아들이는 입 구조 벌레 (Sucking Pests)

화단의 꽃잎, 나뭇잎, 잔디에 히끗한 점들이 생기고 그 점

들이 점차 커지고 노랗게 변해가면 식물의 즙을 빨아들이

는 입 구조를 가진 진딧물류와 매미, 진드기 종류의 벌레들 의 짓이다. 이름을 일일이 들자면 Aphids, Scales, Mealybugs, Whiteflies, Lace bugs, Cicadas 등이 있다. 잎의 세포 조직이 죽

으며 생긴 노란 점들이 너무 많아지면 나중에 잎이 떨어지 고 만다. 이런 결과를 피해가려면 잎에 조그만 점들이 생겼

을 때 잎의 뒷면을 보아야 한다.

이 벌레들은 점같이 잎 뒷면에 붙어 살면서 이슬 같이 투

명한 단물 (honey dew) 을 묻혀 놓는다. 그럼 개미 같은 벌레

들이 꼬이고 얼마 안 가 단물에 곰팡이가 펴 시커멓게 되어

정원의 식물들이 흉물이 되고 만다. 이런 현상이 화초들의

일부분에 생겼을 때 그 부분을 잘라내거나 약을 치면 비극

기를 바래 본다.

씹는 입 구조 벌레 (Chewing pests)

화단에 심은 식물의 잎이나 꽃이 너덜너덜 찢겨 있거나

씹힌 자국이 있으면 거의 나방의 애벌레 (주로 송충이라고

부름) 나 풍뎅이 종류들의 짓이 틀림없다.

이 벌레들은 눈에 쉽게 띄어 큰 탈이 나기 전에 피할 수

있다. 일일이 벌레 이름들을 찾아보지 않아도 나뭇잎이나

풀잎들 위로 송충이류의 벌레들이나 풍뎅이들이 꿈틀거

리고 다니면 되도록 이들의 숫자가 적을 때 약을 쳐 피해를

막는게 좋은 방법이다.

다는 몰라도 이 달라스 지역에서 악명을 떨치고 있는 몇

몇 벌레들의 이름을 알아 두어야 홈디포나 월마트에 가서

벌레 약이라도살 수 있으니 꼭 기억해 두기 바란다.

향나무에 매달려 있는 Backworms, Fall Webworm, June Beetles, Fall Armyworms 등이 심각하게 해를 끼친다. 물론

벌레들만 정원의 조경수나 꽃들, 잔디에 피해를 주지 않는

다. 물주기, 토양, 비료, 햇빛 등이 훨씬 큰 영향을 주고 세균

이나 바이러스, 곰팡이류의 피해도 이에 못지 않다. 그러나

이들의 피해에 비해 벌레들이 벌이는 짓은 비교적 발견하

기 용이하니 놓칠 수 없다.

꿈속에 그리던 집을 사는 것이 아메리칸 드림이라면 동

화 속 그림 같은 정원을 가꾸며 사는 것은 그 꿈을 피부로

느끼는 것이 아니고 무엇이랴. 꽃도 생명이라 사람의 손길

을 원한다. 마치 아기가 사랑받기 원하는 것 처럼.

필립 정

Go ECO 페스트 콘트롤

Termite Certified Applicator

문의 : 214.606.2160

올해에도 어김없이 지난 2월과 3월에 DFW 지역에 발생한 우박(Hail)으로 많은 주택과 자동차들이

피해를 입었고, 특히 강한 바람으로 인해 지붕에 설치된 Shingle이 날아가는 사고가 많이 발생하였

습니다. 보험 청구, 어떻게 해야 할까요?

1. Claim을 해야 할지 고민이 되시나요?

우박으로 지붕에 Damage가 생겼을 지도 모르겠다는

생각이 드시면, 지붕수리 전문업체에 연락을 해서 Inspection을 먼저 받을 것을 권장한다. 큰 우박이 내렸다

면 Damage가 생겨서 보험 처리가 될 수 있지만, 크기가

작은 우박이 잠시 떨어졌다면 실제로 지붕에 손상을 주

지 않아서 Damage가 없을 수도 있기 때문이다. 밖에 세워

진 차량에 Damage가 없다면 지붕에도 Damage가 없다고

보면 된다. 보험사에 먼저 Claim을 하면 Claim 기록만 남

고 보상을 못받을 수도 있으니, 보상 받을 수 있는 정도의

Damage가 발생했는지를 지붕수리업체와 먼저 확인한 후

에 보험사에 Claim 하는 것이 바람직하다. 집보험에 클레

임을 하면 가입자 이름과 해당 주소지 기준으로 Claim기

록이 남게 된다.

2. 지붕 Shingle이 일부 날아간 경우

올해는 강한 바람으로 인해, 지붕에 덮여있는 Shingle들

이 일부 날아간 사고가 많이 발생하였다. 이런 경우, 날아

간 부분의 Shingle만 교체하면 되기 때문에 몇백불 정도

의 비용으로 수리가 가능하다. 이전에도 언급한 것과 같

이 집보험의 Deductible 보다 수리비용이 낮으면 Claim을

할 필요가 없기 때문에 지붕공사업체에 견적을 먼저 받

아본 후에 Claim을 할 지 결정하면 된다.

3. Claim 처리 순서는?

집에 손상이 발생하면 먼저 수리비가 Deductible을 초 과하는지 확인해야 하며, 그렇지 않으면 클레임을 제기 할 필요가 없다. Contractor가 충분한 손해라고 판단되 면 클레임을 진행할 수 있으며, 본인 또는 보험 에이전트 를 통해 보험사에 접수한다. 클레임 접수 후 일반적으로 24~48시간 내에 보험사의 Adjuster가 연락하여 방문 일정 을 잡는다. 외부에만 손상이 있을 경우 Adjuster가 단독으 로 조사하기도 하고, 일부는 Contractor와 동행하길 선호 하기도 한다. 현장 조사가 완료되면 보험사는 수리비 내 역이 포함된 Settlement Notice와 함께 First Check을 발송 한다. 이를 바탕으로 Contractor가 공사를 진행하고, 공사 가 끝나면 Invoice를 보험사에 제출한다.

이때 감가상각(Depreciation)에 해당하는 금액을 Second Check으로 추가 지급받게 된다. 단, Second Check을 받기 위해서는 수리를 1년 이내에 완료해야 하며, 필요한 서류 를 보험사에 제출해야 한다.

4. 공사업체(Contractor)는 어떻게 선정을 하나요?

추후 발생할 하자보수 공사를 위해 Local에 사업체를 둔 회사를 선택할 것을 권장하며, 클레임을 해 본 주변 분들 의 추천을 받으시는 것도 좋은 방법이다. 우박이 내리면 타주에서 와서 공사를 하는 업체도 있으나, 이런 분들 보 다는 Local에서 영업을 하시는 업체에게 의뢰하는 것이 바람직하다.

5. Settlement Notice는 어떻게 해석해야 하나요?

Dwelling이 $500,000이고 Deductible 1.5%($7,500)인 집

에 Replacement기준으로 지붕에 $30,000 그리고 Fence에 $1,000의 손해가 발생하였고, 지붕에 대한 감가상각(De -

preciation)이 $6,000 정도 그리고 Fence에 $300 정도 적용

된 것으로 가정을 하면, 아래와 같은 Settlement Notice가 작성되어서 전체 Replacement cost에서 감가상각과 본인

부담금 (Deductible)을 공제한 $17,200(=$16,500+$700)

에 해당하는 First Check을 먼저 받게 된다.

Coverage Dwelling Other Structure

Replacement Cost

- Depreciation

- Deductible

Settlement Amount

$30,000 $1,000

$6,000 $300

$7,500 N/A

$16,500 $700

$17,200금액의 Check을 받으시고, 이 금액으로 어떻게 공사를 하느냐고 놀라실 필요는 없다. Contractor분들이

공사를 마쳤다는 서류를 보험사에 제출하면 감가상각

(Depreciation)에 해당하는 금액($6,300 = $6000 + $300)

을 추가로 받게 된다. 보험회사 마다 약간의 다른 기준이

있겠지만, 1년 내에 수리를 마치고 영수증을 제출해야 나

머지 금액을 돌려받으실 수 있다는 점 유의하여야 한다.

6. Replacement Cost vs Actual Cash Value?

새것으로 교체해 주는 비용을 보상하는 것이 Replacement Cost 기준이고, 년도가 지나면서 발생하는 감가상 각분(Depreciation)을 제외하고 보상하는 방식이 Actual Cash Value(Scheduled) 이다. 요즘들어 보험사들이 특정

년수를 지정해서, 그 년수가 초과되면 Replacement Cost 로 보상하지 않는 경우가 많아지고 있다. 예를 들어, 10년 까지만 Replacement Cost가 반영되는 경우, 8년차에 Hail Damage가 발생하는 100%를 보상받게 되지만, 12년차에

Hail Damage가 발생하면 대략 36%(= 12년 x 3%)의 감가

상각분을 제외하고 보상을 받게 되는 방식이다.

엄태곤(Brian Um)

집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)

Woori Insurance Agency

5068 W Plano Pkwy #274

Plano, TX 75093

Tel & Text) 972-239-9100

email) woorifarmers@gmail.com Fax) 314-272-8015

매매가 : $46만

월매상 : $9-10만

렌트비 : $8,900

지 역 : 캐롤튼

메트로 급매물

04. 히바치 일식당

매매가: $ 300,000

월평균 매상 : $ 80,333 월평균 순익 : $15,000 이상

크 기 : 2,850 SF 위 치 : 프리스코

사거리 큰 상권에

매매가 : $ 450,000

월매상 : $ 75,000

렌트비 : $ 8,000

순수익 : $ 20,000

위 치 : N.DALLAS NO DELIEVERY SALE

$146,000 순이익 : $40,000 이상.

매매가 : $ 295,000

월매상 : $ 60,000

렌트비 : $ 7,000

순수익 : 문의요망

위 치 : N.DALLAS

아주좋은 한인상권

모든 장비 완비

매매가 : $250,000

월매상 : $60,000이상

렌트비 : $6,775

크 기 : 3,000 SF

잘꾸며지고, 좋은 로케이션

매매가 : $ 790,000

: $ 118,000 렌트비 : $ 7,800

: $800,000

: $100,000

: $10,000

: 문의요망

치 : 캐롤톤

최고의 로케이션

매매가 : $ 1,300,000

월매상 : $ 180,000

렌트비 : $ 10,000 순수익 : $ 35,000

운영 경험

분께좋은 매물

매매가 : 2.4 MIL

월매상 : 30만

렌트비 : $13,000

순수익 : 7만

위 치 : E.DALLAS

오너 앱슨티, 오너 직접

운영시 순이익 증가

매매가 : 180만

월매상 : 27만

랜트비 : 1만 3천

Carrollton

자세한 문의요망!

매매가 : $ 25 만

월매상 : $ 10 만 이상

크 기 : 5,000 SF

지 역 : 달라스에서

매매가 : $ 50만

월매상 : $ 7-8만

크 기 : 2,700 SF

지 역 : 프리스코

새로 생긴 깨끗한 일식당 매상 꾸준히 증가중

매매가 : $ 50 만

월매상 : $15 만

크 기 : 5,200 SF

지

매매가 : $ 400,000

월매상 : $ 50,000

렌트비 : $ 6,500

월순수익 : $13,000

위치 : Burleson, TX

JK-145

매매가 : $10만 월매상 : $35,000

순수익 : $17,000 (인건비 별도) 현재 주 4일 일함. 모든 노하우 전수 모든 장비 포함

매매가 : 1 MIL

월매상 : 1.8 MIL

지 역 : 어스틴 북쪽.

주인 은퇴 관계로 판매.

자세한 내용은 문의 하세요!

매매가 : $ 30만 월매상 : $ 5만

: 1,850

: Irving

매매가 : $20만

: $46,000 랜트비 : $3,100

매매가 : $ 25 만 월매상 : $ 6 만 크 기 : 3,500 SF 지 역 : 플라워 마운드

매매가 : $ 450,000

월매상 : $ 85,000

렌트비 : $ 3,700

순수익 : $ 63,000 이상 위 치 : Dallas TX

매매가 : $ 850,000

월매상 : $ 130,000

렌트비 : $ 7,800

순수익 : $ 25,000

위 치 : N.DALLAS

SEMI OWNER ABSENTEE C L

매매가 : $ 27만5천 월매상 : $ 50,000

렌트비 : $ 7,000

월순익 : $10,000이상

지 역 : 달라스 주5일 운영, 오너는 관리만하심.

매매가 : $350,000

월매상 : $65,000

렌트비 : $7,500

순수익 : $20,000

당구대 25대 DJ부스,가라오케,게임머신

43. 루이스빌

도넛샾

매매가 : $270,000

월매상 : $30,000

렌트비 : $3,500(2,300SF) 지

40. High-End 스시

매매가 : $1.2 M

매매가

매매가격 : $170,000

월매상 : $24,000

면 적 : 1,000 SF

렌트비 : $4,033

지 역 : 달라스 & SMU

꾸준한 매상

매매가 : $1M

월매상 : $170,000

렌트비 : $17,000

순수익 : $30,000 이상

위 치 : 알링톤

지역에 유명한 식당

안정된 수입

건물+식당포함 : 2.8M

크기 : 6,500sf Freestand building

새로 생기는 Haltom City H-Mart옆

매매가 : $34만

월매상 : $6만7천(22년)

랜트비 : $6,200

순이익 : $12,000

지 역 : Plano

일식경험없이 운영가능

월매상 : $160,000 NET

렌트비 : $11,000

순수익 : $36,000 이상 매상 계속증가중

안하고 주방음식 없음

BJL-62

매매가 : $20만 월매상 : $3만 월랜트 : $2,250

: 1만

매매가: $90,000

월매상: $17,000

렌트비: $4,000 (1,100sf)

교통량 많은 좋은 동네 상권

에 위치. 부부 함께 일할시 순수익 $8,000 이상 가능

가게

매매가 : $12,500

렌트비: $4,280

월매상 : 문의 바람

지 역 : Plano

오너 사정으로 급매.

스시가게로 변경가능

매매가: $50,000

: $5,300

매매가 : $20만

월매상 : $4만 이상

렌트비 : $6,500+NNN

크 기 : 2,500 SF 지 역 : 케롤톤

METRO FEATURED LISTINGS

매매가 : $210,000

월매상 : $29,000 렌트비 : $5,600 순수익 : $10,000

위 치 : McKinney 커피가 매상의 70%

매매가: 750,000

월매상: 90,000

렌트비: 9,000

순수익: 25,000

캐롤톤 최고의 Location

손쉬운 운영

: 7만 이상

: $7,000+NNN 크 기 : 2,500 SF

매매가 : $180,000 + inventory ($100k) 매 상 : 3만5천

렌트비 : $4,000 크 기 : 3,800 SF

지 역 : Dallas

연매출 : $1.6 million 연간

: $280,000

8,000 sf

문의 : BJ Lee (703-969-2720)

Big Potencial !!!

문의 : Brian Kim ( 469-744-8776

TEXAS STAR PLAZA

125 N CLARK ST | CEDAR HILL, TX 75104

Sale Price

Built Year

Building Size

Lot Size

CAP rate Type

$4,000,000.00

2007 11,680 SF

1.08 Acres

6.5%

Retail center

- 100% Occupancy

- STRONG TENANT RETENTION (37% TENANTS 15년 이상 점유) - 31% RENT ROLL - BUILT-IN RENT BUMPS

- HARD CORNER LOCATION WITH MULTIPLE ENTRY & Easy

Access to US Highway 67 - SMALL SUITE SIZES

- 평균 ONLY 1,406 SF - Among the Most Leasable Sized Suites - COMPLIMENTARY TENANT LINEUP ( 다양한 9개 비즈니스) - HIGH-INCOME DEMOGRAPHICS

For more information please Contact

4460 BELT LINE RD, ADDISON, TEXAS 75001

Sale Price

Built Year

Building Size

Lot Size Type

Parking

2.5 M

1991

5,844 SF

1.17 Acre (50,902 SF) Lot Freestanding Building 97 Spaces

For more information please Contact jay5.metrorealty@gmail.com

- ±5,844 평방 피트(SF) 독립형 건물과 ±1,150 평방 피트의 파티오 (±680 평방 피트는 덮개가 있음) - Has grease trap and walk in cooler/냉동고가 있음 - Chuy's와 Chili's 사이에 위치 - 댈러스 북쪽 고속도로에 쉽게

Jay Oh Brian Kim 469- 274 - 7846 469 - 744 - 8776

@gmail.com

BELT LINE RD: 31,215 VPD

MIDWAY RD: 37,962 VPD (TXDOT, 2022)

$3,688,000.00 1965/ Renovated 2023 6,476 SF 0.94 Acres 6.15% Retail center

- 100% Occupancy

- High visibility to Highway 380

- Average Lease Expiration of December 2030

- Renovated 2023

- Drive-Thru End Cap (Firehouse Subs)

For more information please Contact

- Established Laundromat generating $500,000 in annual sales revenue.

- Built in 2018 with brand-new, high-efficiency machines.

- Seller offers a master lease on the vacant space for up to 2 years.

- Expansive 25,000 SF vacant lot available for future development opportunities.

For more information please Contact

HALTOM CITY SHOPPING CENTER 3912 NE 28TH ST, HALTOM CITY, TX 76111

Property for Sale

Highlight

- Building Overview: A 24,000-square-foot multi-tenant retail center anchored by Dollar General and the State of Texas. Currently 100% leased.

- Lease Structure: 50% Triple-Net (NNN) leases and 50% Gross leases.

- Pricing: Priced at $138, significantly below the cost of replacement.

- Dollar General Store Performance: Dollar General ran in the top 87% in Texas and the top 84% nationwide based on

For more information please Contact

BJ Lee

703-969-2720

BJ.metrorealty@gmail.com

9049 VANTAGE POINT DRIVE, DALLAS, TX 75243

(Former Outback Steakhouse)

$ 1.5 M 6,158 SF +/- 58,250 SF Freestanding Building

- Located just southeast of the US-75/I-635 interchange -Excellent visibility and easy access -Texas Instruments, Richland College 및 Medical City와 매우 가까움.

Property for Sale

For more information please Contact

briankimdfw@gmail.com

HOUSE TRANSACTION STATUS

아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의 데이터를 자료로한

기록 임을 알려 드립니다. 독자 여러분들의 착오가 없으시길 바랍니다.

알렌 ALLEN

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

FLOWER MOUND

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

CARROLLTON

거래 주택 중간 가격 Median Sold Price

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

FRISCO

거래 주택 중간 가격

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

루이스빌

404,500 $ 402,500

신규 매물수(New Listings)

거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

어빙 IRVING 사우스레이크

플레이노 PLANO

Median Sold Price 거래 주택 중간 가격 Median Sold Price

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed) 신규

$ 1,329,250

주택 중간 가격 Median Sold Price $ 428,750 $ 668,750 $ 532,125

(New Listings)

(Average Day

Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

Data organization : MRG Realty / Melissa Jung

아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의 데이터를 자료로한 기록 임을 알려 드립니다. 독자 여러분들의 착오가 없으시길 바랍니다.

오스틴 Austin

거래 주택 중간 가격 Median Sold Price $ 591,590

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median 총 주택 거래량(Closed)

라운드락 Round Rock

$ 425,000

신규 매물수(New Listings)

거래 기간(Average Day on Market) 평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

린더 Leander

480,000

거래 주택 중간 가격

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

Median Price (중간 가격) 산출 방법 : 주택 가격을 오름차순으로 정렬한 후,

시더파크 Cedar Park

490,000

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market) 평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

주택 거래량(Closed)

조지타운 Georgetown

$

449,000

Sold Price

신규 매물수(New Listings)

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택 거래량(Closed)

매노어 Manor 플루거빌 Pflugerville

신규 매물수(New Listings)

419,000

평균 거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

주택 거래량(Closed)

Hutto

358,000

신규 매물수

스마트폰 중독에서

벗어나 집중력 회복하기

스마트폰 자율적

사용을 위한

습관 만들기

출처: The Washington Post"

이미지

실제로 아침에 눈을 뜨자마자 스마트폰을 확인하고, 직

장에서도 알림 하나에 집중력을 빼앗기는 사례는 이제

흔한 일상이 되었다. 특히 숏폼 콘텐츠와 소셜미디어의

하이퍼 개인화 알고리즘은 뇌의 흥분 시스템을 자극하

며 스마트폰 사용을 무의식적으로 반복하게 만든다.

이에 따라 전문가들은 중독의 악순환을 끊기 위해 단순

한 ‘사용 시간 제한’을 넘는 실질적인 전략이 필요하다고

조언한다.

스마트폰 중독은 단순히 앱 하나를 삭제하거나 화면 시

간을 줄이는 것만으로는 극복하기 어렵다.

오히려 흡연이나 음주처럼 반복적이고 중독적인 습관

을 다룰 때와 같이, 실험적인 노력과 주변의 도움이 동반 되어야 한다. 전문가들이 권장하는 핵심 전략은 바로 ‘기

술적, 물리적, 사회적’ 경계 설정이다.

법 세 가지를 알아본다. ‘Focus’디지털

언제부턴가 우리 일상생활에 지대한 영향을 미치고 있 는 스마트폰 중독의 악순환을 끊을 수 있는 실용적인 방

최근워싱턴포스트의인기팟캐스트

‘이렇게해보세요’(TryThis)에서는스마트폰 중독을주제로한흥미로운에피소드가공개되었다.

중독정신과전문의가출연해뇌의보상체계를자극하는 도파민이스마트폰습관을어떻게악화시키는지를 설명하며,오늘날디지털사회속에서우리가 마주한중독의실체를드러냈다.

스마트폰 사용을 줄이기 위한 3가지 습관

스마트폰 사용을 줄이기 위한 ‘스크린 타임 줄이기’ 방

법이 있다. 예를 들어, 타이머 앱을 사용해 스마트폰 사용

을 중단하거나 화면을 회색으로 설정해 스마트폰 화면을

들여다보는 시간을 줄이는 방법이다.

화면을 회색으로 설정하면 알림, 메시지, 이메일 등이

떴을 때 화면이 시각적으로 덜 자극적이어서 스마트폰을

덜 사용하게 된다고 알려져 있다. 이 밖에도 문자 보내기,

전화 걸기, 연락처 관리 등 아주 기본적인 기능만을 제공

하는 이른바 ‘바보 폰’(Dumb Phone)으로 교체하면서까지

스크린 타임 줄이기에 노력하는 사용자도 많다.

그러나 일부 전문가들은 이러한 방법들이 지속하기 힘

들뿐만 아니라 실용적이지 않기 때문에 장기적으로 비효

율적이라고 지적하고 있다. 중요한 것은 지나친 스마트폰

사용을 갑자기 줄일 수 있는 간단한 방법은 없다는 것이

다. 스마트폰 중독을 줄이려면 흡연과 음주와 같은 나쁜

습관을

람들의 도움이 필요하다.

주변 사

스마트폰 사용을 줄이기 위한 가장 효과적인 방법은 기

술적, 물리적, 그리고 사회적 경계를 설정하는 것이다. 이 러한 경계는 스마트폰의 유혹을 줄이고, 물리적으로 접근 을 어렵게 하며, 무의식적인 습관을 깨뜨릴 수 있도록 도

와준다.

1. 기술적으로 거리두기 방법

스마트폰 제조업체 또는 소셜미디어 플랫폼의 유혹에 끌려가서는 안 된다. 스마트폰 사용자가 스마트폰이 사용자의 관심을 유도하

려고 하는 시기와 방법을 통제할 수 있어야 한다. 그러기 위해서는

다음 방법이 도움이 될 수 있다.

알림 기능 관리 : 스마트폰 사용 습관을 바꾸는 첫걸음이다. 아

이폰과 안드로이드폰 모두 설정(Settings)메뉴에서‘ 알림(Notifications)’ 항목으로 들어가 불필요한 앱 알림을 꺼두자. 특히 스

마트워치를 사용하는 경우, 알림이 연동되는 앱 수를 제한하면 집

중력을 더욱 회복할 수 있다.

홈 화면 구성 수정 : 주의력을 산만하게 만드는 SNS나 게임 앱 아

이콘을 홈 화면에서 제거해보는것을 고려해보자. 아이폰은 ‘홈 화

면에서 제거’ 기능을 활용하면 앱 접근성을 낮출 수 있다

또한 알고리즘 재설정을 통해 소셜미디어의 하이퍼 개인화 콘텐츠

노출을 줄일 수 있다. 좋아요 기록 삭제, 피드 설정 변경, 검색 기록

초기화 등을 통해 콘텐츠 피로도를 높이고 사용 시간을 자연스럽게

줄이는 데 도움이 된다. 사용자가 콘텐츠 소비의 주도권을 다시 쥐

는 것이 핵심이다.

2. 물리적으로 거리두기 방법

스마트폰이 눈에 보이지 않으면 소셜미디어를 확인하고 싶어도 확

인할 수 없다. 스마트폰과의 물리적 경계를 두는 것도 사용을 줄일

수 있는 방법이다.

침실 밖에 두기 : 피곤할 때는 무의식적으로 스마트폰을 집어들 기

쉽다. 피곤할 때 휴식 공간을 제공하는 침실에 스마트폰을 두지 않

도록 한다. 대신 급한 연락이 올 수 있으므로 전화 벨 소리가 들리는

장소에 스마트폰을 두고, 충전 장소도 침실이 아닌 다른 곳에 설치 하도록 한다. 기상 알람이 필요하다면 스마트폰 알람 대신 아날로

그 방식의 알람 시계를 사용해야 숙면에 도움이 된다.

저녁 식사 시간 : 가족이 한 자리에 모이는 시간을 활용해 ‘스마트

폰 없는 시간’을 설정한다. 이 같은 연습은 자녀들이 올바른 스마트 폰에 사용 습관을 기르는데도 도움이 된다.

다른 방법으로 시간 보내기 : 휴식 시간이나 특별히 할 일이 없는

시간에 스마트폰 사용대신 할 수 있는 다른 일을 찾는다. 예를 들어, 엘리베이터를 타거나 버스를 기다리는 동안 무의식적으로 스마트 폰을 켠다면 다른 할 일을 정해본다. 전문가들은 ‘박스 호흡’(Box breathing)을 좋은 방법으로 추천한다. 박스 호흡은 들숨, 숨 멈 추기, 날숨, 숨 멈추기를 4초 간격으로 반복하는 호흡법이다.

3. 사회적으로 거리두기 방법

스마트폰 사용을 줄이려고 해도 주변 사람들 때문에 어쩔 수 없이

스마트폰을 켜게 되는 경우도 많다.

주변인에게 연락이 안 되는 시간 알리기 : 상사와 직장 동료들에

게 휴식 등의 이유로 답변이 힘든 시간을 미리 알려준다. 그래야 이

메일과 ‘슬랙’(Slack·직장 메시지 앱)에 항상 답변해야 한다는 압

박을 줄일 수 있다.

친구들에게도 알리기 : 연구에 따르면, 주변 사람들의 도움이 습

관을 고치는데 중요한 역할을 하는 것으로 증명됐다. 스마트폰 사

용 목적 중 상당한 비중을 차지하는 친구들이 스마트폰 중독을 줄

이는데 실제로 유용할 수 있다. 소셜 미디어를 놓지 못하는 이유가

제외될 것을 두려워하는 ‘포모 증후군’이라면, 친구들에게 콘서트, 파티, 여행처럼 놓치고 싶지 않은 일이 있을 때 직접 연락을 달라고 부탁하면 된다.

디지털 피로 시대, 바보폰 (Dumb Phone)이 전하는 단순함의 가치

정보와 연결의 시대 속에서 우리는 언제 어디서 나 스마트폰을 통해 세상과 연결되어 있다. 하지만 이 편리함 뒤에는 디지털 피로, 주의력 결핍, 사회 적 단절이라는 또 다른 그림자가 존재한다. 스마트 폰 중독이라는 표현이 낯설지 않은 오늘날, 디지 털 기술이 가져다준 과잉 연결은 이제 우리의 일 상을 침식하고 있다. 이러한 시대적 흐름 속에서 단 순한 해법으로 주목받고 있는 것이 바로 '바보폰 (Dumb Phone)'이다. 바보폰은 통화와 문자 기능에 초점을 맞춘 기능 제한형 휴대전화로, 스마트폰의 복잡한 기능들을 과감히 배제한 제품이다. 인터넷, 유튜브, 소셜미 디어, 게임 등 사용자 주의력을 산만하게 만드는 요소를 제거하고, 기본적인 통신 기능만을 담았 다. 이는 단지 구식 기술의 복원이라기보다는, 디 지털 과부하로부터의 의도적 해방을 목표로 한 새 로운 라이프스타일의 제안이다. 특히 바보폰은 집 중력 향상, 수면의 질 개선, 인간관계 회복 등의 긍 정적 효과를 제공하며, 현대 사회에서 점점 더 중 요한 디지털 웰빙(Digital Wellbeing)의 도구로 자리잡고 있다.

이러한 바보폰의 가치는 특정 계층을 넘어 다양 한 사람들에게 실질적인 대안으로 다가가고 있다. 디지털 디톡스를 시도하는 직장인, 공부에 집중하 고 싶은 학생, 자녀에게 첫 휴대전화를 주려는 학 부모, SNS 중독과 알림 피로에 지친 사용자들까 지, 바보폰은 단순한 기능 제한을 넘어 삶의 질을

조절할 수 있는 '선택 가능한 기술'로 부상하고 있 다. 기능은 최소화되었지만, 그 안에는 '무엇을 포 기하고 무엇을 지킬 것인가'에 대한 철학적 메시지 가 담겨 있다.

단순히 기기를 바꾸는 것을 넘어, 디지털 사용에 대한 성찰과 습관의 전환을 유도할 수 있는 문화 형 성이 중요하다. 이를 통해 개인이 주체적으로 기술과 거리를 조 절할 수 있는 환경이 마련되어야 한다. 바보폰은 단 순히 ‘기능이 부족한 폰’이 아니라, 기술을 거부하 지 않으면서도 그 중심을 재정의하려는 시도이며, 무분별한 연결이 아닌 '선택적 연결'의 가치를 상기 시키는 장치다.

전자제품, 지금 사야 할 때인가

등—에 대해 54~79%에 달하는 고율의 상호 관세를 예고한

상태다. 이에 따라, 애플·삼성·닌텐도 등 해외 생산에 의

존하는 글로벌 전자제품 제조사들은 조정에 나서고 있으

며, 소비자들 사이에서는 지금이 구매 적기라는 판단이 확

산되고 있다.

애플과 삼성 제품, 직접 영향권

애플의 경우, 미국 내에서 판매되는 대부분의 아이폰, 아

이패드, 맥북 제품이 중국에서 제조되고 있다. 트럼프 1기

당시 관세 면제를 받아왔던 애플은, 현재 2기 정부와의 협

상 없이 고율 관세를 피하기 어려운 상황이다. 업계 분석

에 따르면, 1,000달러짜리 아이폰 가격이 250달러 이상 오

를 수 있으며, 최종 소비자가격에 직접 영향을 줄 가능성

이 높다.

애플은 가격 인상을 최소화하기 위한 전략으로 ▲수익 마

진 감소 감수, ▲중국 내 공급업체와의 단가 협상, ▲최종

소매가 인상 등의 대응을 검토 중이다. 그러나 이들 전략이

단기간 내 효과를 발휘하기 어렵고, 결국 소비자 부담으로 이어질 가능성이 높다는 것이

다. CTA는 평균 노트북 가격이 약 793달러이며, 관세 부과

시 357달러 이상의 추가 비용이 발생할 수 있다고 밝혔다.

닌텐도는 차세대 콘솔 ‘스위치 2’의 사전 예약을 중단하 며, 관세 영향을 반영한 가격 책정 지연을 공식화했다. 이

는 관세 정책이 시장에 미치는 실질적 영향의 첫 사례로 해석된다. 또한, 콘솔 기기의 대다수가 중국산인 만큼 가

격 인상률은 최대 40%에 이를 것으로 전망된다.

전기 자전거 시장도 타격이 불가피하다. 중국, 대만, 베 트남, 캄보디아 등 주요 생산국이 모두 고율 관세 부과 대

상국이며, 현재 25%였던 중국산 전기 자전거의 관세율은

79%까지 상승할 예정이다. 이로 인해 수익 마진이 적은 관

련 업체들은 소매가 인상 외에 다른 대안이 없다는 입장이 다.

전자제품, 관세 전 선구매 전략 유효

전문가들은 향후 몇 개월 간 전자제품 가격 인상이 본격

화될 것이라며, 소비자들이 필요한 제품이 있다면 지금 구

매하는 것이 유리하다고 조언하고 있다. 관세는 제품의 수

입 원가 기준으로 부과되지만, 최종 판매가격에 반영되는 과정에서 세금과 유통 마진이 더해져 실제 인상폭은 훨씬

커질 수 있다.

집을 짓거나 구입할 때 ‘하수관’은 평소 크게 신경 쓰지 않는

부분일 수 있습니다. 하지만 이 보이지 않는 배관 시스템은 우

리 생활의 위생과 쾌적함을 좌우하는 중요한 요소입니다. 오늘

은 주택 내부와 외부에 설치된 다양한 하수관의 종류를 살펴보

며, 그 역할과 유지 관리의 필요성에 대해 이야기해보려 합니다.

가장 중심이 되는 메인 하수 배관(Main Sewer Line)은 집 안의

모든 오수와 폐수를 모아 공공 하수도나 정화조로 보내는 굵은

배관입니다. 이 관에 문제가 생기면 전체 배수 시스템이 마비될

수 있어 정기적인 점검이 무엇보다 중요합니다. 여기에 연결된

지관(Branch Drain Lines)은 싱크대, 변기, 세면대 등 개별 위생기

구에서 발생한 오수를 메인 관으로 연결해주는 보조 배관으로,

각 기구마다 분기되어 설치됩니다.

하수관의 원활한 흐름을 유지하기 위해 꼭 필요한 것이 바로

통기관(Vent Pipes)입니다. 이 관은 하수에서 발생하는 가스를

외부로 배출하고, 배관 내부의 압력을 조절해 물이 원활하게 내

려가도록 도와주는 역할을 합니다. 대부분 지붕 위로 연장되어

있어 눈에 잘 띄지 않지만, 하수 시스템의 안정적인 작동을 위해

반드시 필요한 구성 요소입니다.

우리

얼마나 알고

보이지 않는 리스크, 하수관 시스템의 모든 것

배관의 막힘이나 유지 보수를 위해 설치되는 청소구(Cleanouts)도 하수관 시스템의 중요한 부분입니다. 외부 벽이나

바닥 근처에 설치되어 있어, 필요 시 배관 내부를 점검하거나 이물질을 제거할 수 있게 해줍니다.

집 내부뿐 아니라 외부에도 다양한 배수관이 존재합니다.

우수 배수관(Storm Drain Lines)은 지붕 홈통(Gutter)이나 데 크, 마당의 배수구를 통해 유입된 빗물을 외부로 배출해, 기 초부의 침수나 마당 고임을 방지하는 역할을 합니다. 경사나

배수가 원활하지 않은 부지에는 프렌치 드레인(French Drain) 이 설치되기도 하는데, 이는 지하수나 빗물을 모아 일정 방 향으로 흐르게 해 습기 문제나 지반 침하를 예방합니다.

또한, 마당이나 진입로 주변에 설치된 캐치 배신(Catch Basin)은 빗물과 함께 흘러 들어온 이물질을 가라앉혀 막힘을 방지하고, 물을 안전하게 하수관으로 유도합니다.

마지막으로 백업 방지 밸브(Backwater Valve)는 공공 하수 도에서 오수가 역류하지 않도록 방지하는 장치로, 침수 위험 이 있는 지역에서는 반드시 설치되어야 할 필수 구성입니다.

놓치기 쉬운 중요한 점검, Sewer Scope Inspection

집을 점검하거나 구매할 때 많은 분들이 전기, 지붕, HVAC 같은 눈에 보이는 요소에 집중하곤 합니다. 그러나 보이지 않

는 하수관은 문제 발생 시 가장 큰 비용과 피해를 유발할 수 있는 요소 중 하나입니다. 특히 오래된 주택이나 큰 나무가 있는 부지의 경우, 하수관이 손상되거나 뿌리에 의해 막히는 일이 자주 발생합니다. 새로 지은 집의 하수관도 안심할 수 없습니다. 간혹 공사 작업자들이 실수나 또는 고의로 빈 플

라스틱 병이나 자재 부스러기, 심지어 먹고 난 맥주 캔이 들

어 있는 경우도 있습니다.

이러한 문제를 사전에 진단할 수 있는 가장 효과적인 방법

이 바로 하수관 내시경 검사(Sewer Scope Inspection)입니다.

특수 카메라를 이용해 하수관 내부를 직접 촬영함으로써,

균열, 파손, 뿌리 침투, 처짐, 막힘 등의 이상 여부를 확인할

수 있습니다. 대부분의 하수관 문제는 지하에서 은밀하게 진

행되기 때문에, 겉으로 아무 이상 없어 보여도 내부는 이미

손상되었을 수 있습니다.

따라서 집을 구입하기 전은 물론, 정기적인 유지 관리 차

원에서도 Sewer Scope Inspection을 반드시 포함시키는 것을

권장드립니다. 이는 단순한 점검을 넘어, 추후 수천에서 수

만 달러에 달할 수 있는 수리 비용을 예방하는 현명한 투자

입니다.

수영장과 외부 배수는 별도 검사 항목입니다

한 가지 더 알아두셔야 할 점은, 수영장이나 집 주변의 스

톰 드레인(Storm Drain)은 일반적인 sewer scope 검사 범위에

포함되지 않는다는 사실입니다. 수영장의 배수 시스템, 풀 데

크 주변 드레인, 그리고 마당이나 진입로의 빗물 배출 시스템

은 구조적으로 메인 하수관과 별개의 시스템으로 운영되기

때문입니다.

특히 수영장이 있는 주택에서는 배수 불량으로 인해 물 고

임, 타일 손상, 지반 침하 등이 발생할 수 있고, 외부 스톰 드레

인이 막히면 폭우 시 침수 위험이 커지게 됩니다. 이러한 부

분은 대부분 별도의 검사 요청이 필요하며, 필요 시 내시경

장비나 수압 테스트(Hydrostatic Test)를 통해 상태를 점검하

주드 황 (Jude Hwang)

PrimeVue Home Inspection

T. 254.727.0900

e-mail : primevuehi@gmail.com

건축, 시설쪽에 20여년 경험하고

습득한 지식, 노하우 그리고 첨단 장비로

고객 분들의 드림하우스를 점검하고

문제점을 찾아내는 전문가 Flower Mound, TX 75028

임대 계약에서 자주

발생하는

법적 분쟁

Q2. 세입자가 Emotional Support Animal

(감정적 지원 동물)을 반입하겠다고

처리하면 안 되나?

A : Emotional Support Animal(이하 ESA)은 심리적 또는

정신적 안정이 필요한 사람에게 정서적 지원을 제공하는 동

물로, 일반적인 보조 동물과는 구분된다. ADA상에서 보호

대상은 아니지만, 주거 차별을 다루는 Fair Housing Act(FHA)

에 따라 ESA 역시 ‘합리적 편의 제공’의 대상이 된다.

세입자가 ESA를 요구할 경우, 임대인은 해당 세입자가 정

신건강 전문가로부터 진단을 받았는지, ESA가 그 치료 과정

에 있어 실질적 역할을 하는지를 판단할 수 있다. 단, 구체적

인 진단명을 요구할 수 없으며, 입주를 거부하거나 추가 보

증금을 요구하는 것은 차별 행위로 간주될 수 있다.

Pitbull, Doberman 등 보험상 문제가 될 수 있는 품종이더

라도, 무작정 거부하는 것은 위험하다. 이 경우 보험사와의 조정 과정을 거치거나 예외 조항을 명시하는 것이 필요하다.

Q1. 반려동물 금지 아파트인데, 시각장애인

이 안내견을 데리고 입주하겠다고 한다.

임대인이 이를 거부할 수 있을까?

A : 반려동물 금지 규정이 있다 하더라도, 안내견은 법적 으로 ‘반려동물’이 아닌 ‘보조 동물(Service Animal)’로 분류 된다. 미국 장애인법(ADA)과 주거차별금지법(Fair Housing Act)에 따르면, 보조 동물을 동반한 장애인의 주거권은 보호 받는다.

임대인은 세입자가 실제로 장애가 있는지, 안내견이 훈

련받은 개인지 확인할 수는 있으나, 의학적 진단서나 장애의

세부 내용을 요구해서는 안 된다. 또한 보조 동물에 대한 별

도의 보증금, 추가 청소비용, 종 제한 등을 부과할 수 없다.

임대인이 이를 거부할 경우, 차별로 간주되어 민사 소송과

벌금 대상이 될 수 있다.

Q3. 자녀가 3명 있는 부부가 2베드룸

아파트를 원했는데, ‘침실 수 부족’ 이유로

임대 거부했다. 이건 정당한 거절인가?

A : Fair Housing Act는 ‘가족 상태(Familial Status)’를 이유로 한 차별을 금지하고 있다. 이 조항은 미성년 자녀를 동반한

가정도 동일한 임대권을 가져야 한다는 내용을 담고 있다.

임대인 입장에서 흔히 쓰는 기준은 ‘2인 1침실 원칙 (2-person-per-bedroom)’이지만, 이는 절대적인 법이 아니다. HUD(주택도시개발부)는 해당 가구의 자녀 연령, 성별, 방의 크기, 배치 등을 고려하여 유연하게 판단할 것을 권고하고

있다. 실제로 부모와 유아 2명이 함께 한 방을 사용하는 경

우, 2베드룸도 충분한 공간으로 간주될 수 있다.

결론적으로, 단순히 ‘아이 셋이니까 안 된다’는 식의 임대

거부는 합법적 근거 없이 차별에 해당할 수 있다. 임대인은

가족 단위 세입자에게 명확하고 일관된 기준을 적용해야 하

며, 내부 정책이 법률보다 앞설 수는 없다.

Q4. 임대 계약이 끝났는데, 집주인이 보증

금을 돌려주지 않는다. 그냥 기다려야 하는

걸까?

A : 텍사스 주법에 따르면, 임대인이 임대 종료 후 30일

이내에 보증금을 반환하거나 공제 내역을 명시한 명세서와 함께 잔액을 지급해야 한다. 이를 지키지 않을 경우, 임대인

은 법적으로 손해배상 책임을 질 수 있으며, 세입자는 **3

배 손해배상(triple damages)**과 변호사 비용을 청구할 수 있다.

단, 세입자 역시 마지막 날까지 임대료 및 의무를 모두 이

행하고, 이사 후 새 주소지를 서면으로 통보해야 이 보호를

받을 수 있다. 집을 손상시켰거나, 계약 위반을 했거나, 주소

를 전달하지 않았다면 예외가 적용될 수 있다.

보증금을 공제하는 사유는 법적으로 제한되어 있다. 임

대인은 수리비, 미납 임대료, 청소비용 등 계약서에 명시된

사유 외에는 공제할 수 없으며, 공제한 경우 그 내역을 서면

명세서로 제출해야 한다.

만약 임대인이 이를 무시하고 지급을 미룬다면, 텍사스

주 법원(Small Claims Court)을 통해 간단히 소송을 제기할

수 있고, 비교적 빠르게 판결을 받을 수 있다. 세입자는 이사

를 나가더라도 계약이 종료된 시점부터 법적 권리를 행사할

수 있다는 점을 반드시 기억해야 한다.

이 네 가지 사례는 소비자와 임대인 모두 자주 마주칠 수

있는 법적 충돌 지점이다. 법률적 이해 없이 관행적으로 임

대를 거절하거나 제한할 경우, 민사 소송이나 연방 기관 조

사 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요하다.

l mre l 긴축 정책 [ Tightening ]

중앙은행이 금리를 인상하거나 유동성을 축소하는 정책입니다. 인플레이션 억제를 위한 대표적 통화정책입니다.

l mre l 회복 전환 [ Turnaround ]

기업이나 경제가 침체에서 벗어나 회복세로 전환되는 국면을 말합니다. 구조조정, 신 사업 도입 등이 촉매제가 될 수 있습니다.

l mre l 허용 한도 [ Tolerance ]

품질, 금융, 통계 등에서 오차 또는 리스크를 수용할 수 있는 범위를 뜻합니다. 허용범 위를 넘으면 경보나 조치가 따릅니다.

l mre l 상충관계 [ Tradeoff ]

선택을 할 때, 다른 이익을 포기해야 하는 관계입니다. 예: 물가 안정 vs 경기 부양, 환경 보호 vs 생산성.

l mre l 기업 인수[ Takeover ]

한 기업이 다른 기업의 지분을 매입하여 경영권을 획득하는 행위입니다. 우호적 인수 와 적대적 M&A가 모두 포함됩니다.

l mre l 불황 저점 [Trough ]

경기 사이클상 경제활동이 가장 낮은 수준에 도달한 시점입니다. 침체 국면의 끝으로 이후 회복이 시작됩니다.

l mre l T A M [ Total Addressable Market ]

해당 제품이나 서비스가 접근 가능한 이론적 최대 시장 규모입니다. 스타트업과 벤처 투자자들이 시장 잠재력을 판단할 때 사용합니다.

l mre l Tokenization [ Asset Tokenization ]

l mre l T F A [ Trade Facilitation Agreement ]

실물 자산을 블록체인 기반 디지털 토큰으로 바꾸는 기술입니다. 자산 유동성 확대와 소액 분할 투자를 가능하게 합니다. WTO의 무역 원활화 협정으로, 통관 절차 간소화와 수출입 효율화가 목표입니다. 개 발도상국의 무역 경쟁력을 높입니다.

l mre l T D M [ Time Division Multiplexing ]

l mre l T S P [ Thrift Savings Plan ]

공유하는 방식입니다. 네트워크 효율 향 상과 데이터 분할 전송에 쓰입니다. 미국 연방공무원의 퇴직 연금 제도입니다. 개인의 노후 준비와 세제 혜택을 동시에 고 려한 설계입니다.

진정한 은퇴란, 원하는 일을 원하는 때에 하며 살아가는 삶입니다. 이를 위해선 재정적 자유가 필

요하며, 수입이 생긴 시점부터 가능한 한 빨리 일정 부분을 저축하는 결정과 실천이 중요합니다. 이

시스템이 작동하기 위해선 ‘나’라는 자산의 보호가 필수입니다.

여러분에게 은퇴란 어떤 의미인가요? 어떤 분은 "내가 하

고 싶은 일을 내가 원하는 때에 하는 것"이라 했습니다. 정

말 멋진 정의입니다. 이를 위해선 ‘재정적 자유’가 전제되

어야 하겠죠. 돈 때문에가 아니라, 진정 내가 원하는 삶을

살기 위해선, 내가 일하지 않아도 필요한 재정이 공급되는

구조, 즉 ‘돈이 나를 위해 일하는 상태’가 되어야 합니다.

이를 이루는 과정은 두 단계로 나눌 수 있습니다.

1단계 : Person at Work

학교 졸업 후 직장이나 비즈니스를 시작하면서 수입이

생깁니다. 이 수입으로 삶을 꾸려가죠. 그러나 수입이 많다

고 재정적으로 자유로운 것은 아닙니다. 오늘 갑자기 실직

한다면 몇 달이나 버틸 수 있느냐가 진정한 재정 능력이라

할 수 있습니다. COVID-19 같은 예기치 못한 일이 언제든

일어날 수 있고, 은퇴 이후엔 더 이상 내가 일하는 것이 아

니라 돈이 일하는 시기이기 때문입니다.

따라서 진정한 수입은 지금 버는 금액이 아니라 저축한

금액입니다. 수입이 생기면 향후 나를 위해 일할 자산을

만들기 위해 저축을 시작해야 합니다. 여기서 가장 중요한

결정은 "내가 버는 돈 중 얼마를 저축할 것인가"입니다. 그

리고 이 저축을 하루라도 빨리 시작하는 것이 중요합니다.

그러나 한국에서는 자녀 교육과 결혼 이후에야 노후 준비

를 하다 보니, OECD 중 노년층 빈곤율이 가장 높다는 지

적도 있습니다.

투자에 성공하는 세번째 구체적 방안으로 분산투자에 대하여... 1 ) 장기 투자 / 2) 절세투자 / 3) 분산 투자 / 4) 방향 / 5) 전략 재조정

저축을 통해 자산을 만들기로 결심했다면, 이 시스템이 제대로 작동하기 위한 전제는 바로 수입의 엔진인 ‘나’의 생존과 건강입니다. 즉, 돈 버는 사람이 돌아가시는 것이 가장 큰 리스크입니다. 그래서 이에 대비한 준비도 병행되 어야 합니다.

25세부터 65세까지 약 40년 동안 일하며 자산을 축적하 게 됩니다. 초기엔 내가 일해서 버는 수입이 중심이지만, 점차 자산이 만들어내는 수입의 비중이 커져야 합니다. 이 상적인 트랙이라면 45세쯤에는 자산에서 나오는 수입과 현재 수입이 50:50 비율이 되는 것입니다.

이 트랙을 따라가지 못하고 있다면 세 가지 해결책이 있 습니다:

1. 저축 비율을 높이기

2. 은퇴 시기를 늦추기

3. 은퇴 후 필요한 생활비를 줄이기

은퇴시기를 늦추거나 은퇴후 생활비를 줄이지 않기 위 해서는 남아있는 기간동안 저축비율을 늘리는 것이 급선 무가 될 것입니다.

2단계 : Money at Work

이제 자산이 마련되면 두 번째 단계, 즉 은퇴 시기가 시 작됩니다. 그런데 자산만 충분하다고 다 된 걸까요? 예를 들어 401(k)를 통해 백만 달러 이상 모았다고 해도, 은퇴 후 필요한 생활비를 거기서 쉽게 꺼내 쓸 수는 없습니다. 시장 변동 위험때문입니다. 주식·부동산 시장이 하락하 면 회복될 때까지 기다리고 싶은데, 그 사이 생활비가 필 요합니다. 이 시점에 돈을 꺼내 쓰면 자산이 일찍 고갈될 수 있습니다. 즉 자산을 소득으로 전환하지 않으면 무용지 물이 될 수 있습니다. 그래서 소셜연금처럼 평생 수입을 제 공하는 구조로 전환해야만 합니다.

자산 활용의 6가지 위험

- 인플레이션 : 평균 3% 물가상승률이면 24년 후 현재 돈의 가치는 절반

으로 줄어듭니다.

- 인출률 불확실성 : 수명 연장과 시장 예측 불가로 인해, 얼마를 써야 안

전할지 판단하기가 어렵습니다.

- 수익률 순서 리스크 (Sequence of Return Risk): 은퇴 초기에 시장

이 하락하면 같은 수익률이라도 전체 자산에 큰 차이가 납니다.

- 세금 부담 : 소셜연금, 401(k) 등은 다시 과세 대상이 되므로 세금도 분

산해야 합니다.

- 의료비 증가 : 평균수명 증가와 함께 의료비는 급격히 상승하고 있습 니다.

- 장수 리스크 : 자산이 고갈되어 자녀에게 부담이 되는 상황을 피하려

면 대비가 필요합니다.

이러한 위험들로 인해, 단지 자산을 마련하는 것만으로

는 은퇴 준비가 완성되지 않습니다. 자산의 일부 이상은

반드시 평생 지급되는 수입 구조로 전환해 두어야 합니다.

마무리

진정한 은퇴란, 원하는 일을 원하는 때에 하며 살아가

는 삶입니다. 이를 위해선 재정적 자유가 필요하며, 수입

이 생긴 시점부터 가능한 한 빨리 일정 부분을 저축하는

결정과 실천이 중요합니다. 이 시스템이 작동하기 위해선

‘나’라는 자산의 보호가 필수입니다.

그리고 은퇴 후에는 자산이 각종 위험에 노출되지 않도

록 지속 가능한 수입 흐름으로 전환해야 합니다. 결국 자

산은 쓰기 위해 모으는 것이고, 쓸 수 없게 된다면 아무 의

미가 없을 것이기 때문입니다.

김성근 (Sunggeun Kim)

Financial Services Professional

서울대 법대

Northwestern Law School LLM

문의 : 512-750-4680

email : skim28@ft.newyorklife.com

영화 『골든 슬럼버』는 단순한 도주극이 아니다. 이사카 고타로의 동명 원작을 바탕으로 2010년 제작된 이 영화는 일본 특유의 감성과 시대적 상징이 절묘하게 얽힌 작품이다. 반미 성향의 젊은 총리가 퍼레이드 중 폭탄 테러로 암살당하고, 대학 시절 친구의 경고 한마디로 하루아침에 암살범으로 몰리게 된 주인공 아오야기의 이야기를 따라가다 보면, 우리 는 단지 스릴을 넘어서 시대의 흔적을 마주하게 된다.

비틀스·코롤라·아이팟…

읽는 경제 아이콘의

- 한 시대 이끌었던 아이콘 상품들

영화 소품으로 사용

시대의 아이콘으로 그려낸 추격극

영화 『골든 슬럼버』는 한 청년이 암살범으로 몰려 도 주하게 되는 전개 속에, 1960년대부터 2000년대까지의 시대정신을 은근히 녹여낸다. 반미 성향의 젊은 총리가 퍼레이드 도중 테러로 사망하고, 주인공 아오야기는 과 거 대학 친구의 경고와 함께 순식간에 암살 용의자로 지목된다. 이 긴박한 전개 가운데 유독 눈길을 끄는 것 은 영화 속에 등장하는 오브제들,비틀스의 음악, 도요 타의 코롤라, 그리고 애플의 아이팟나노이다.

코롤라와 (Corolla)함께 달리는 일본의 자존심

도주 중 아오야기는 옛 연인의 도움으로 방치된 낡은 코롤라 차량에 오른다. 코롤라는 단순한 탈출 수단이 아니다. 1966년 첫 출시된 이후 무려 33년간 일본 내 판

매 1위를 기록하며 3,000만 대 이상 생산된 이 차는, 일 본인의 자존심이자 산업성장의 상징이다. 영화 속 광고 송 “혼자라도 좋아, 둘이어도 좋아…”는 실제 1971년 광 고에서 쓰인 멜로디로, 세대를 넘어 기억되는 소비문화 코드로 기능한다.

아오야기가 플라스틱 덩어리에 불과한 아이팟나노 덕분에 경찰이 쏜 총알을 맞지 않는 장면은

당시 애플의 질주 코드에 대한 존경을 한가득 담고 있다.

코롤라는 일본의 전후 성장기를 대변하며, 1970~80년대 석유파동과 스태그플레이션

속에서 도요타가 미국 시장을 장악하게 한

핵심 아이콘이다.

렉서스로 이어진 ‘프리미엄’ 전략

영화 속에서 총리의 의전 차량으로 등장

하는 렉서스는, 도요타의 고급차 전략이 얼

마나 성공적이었는지를 보여준다. 1980년대

시작된 ‘F1 프로젝트’를 통해 탄생한 렉서스

는, 벤츠·BMW를 넘어서는 성능과 정숙성을

갖추면서도 합리적인 가격으로 세계를 놀라 게 했다. LS400은 도요타의 품질 철학과 글

로벌 전략의 집약체였다.

영화에 이 차량이 등장하는 것은, 단순한

자동차 그 이상의 ‘브랜드 상징’이자 일본 내

정체성과 국가 브랜드를 드러내는 장치라 볼

수 있다.

애플, 감성기술의 시대를 이끌다

한편 아오야기가 아이팟나노로 비틀스의

‘Golden Slumbers’를 듣는 장면은 현대 기술

이 과거의 감성을 이어주는 매개체가 되었

음을 상징한다. 비틀스의 이 곡은 멤버들 간

의 갈등 속에서도 폴 매카트니가 동료들을

영화 타이틀곡 ‘황금빛 졸음, 선잠’이란 뜻을 지닌 ‘골든 슬럼버’는 비틀 스의 마지막 앨범인 ‘Abbey Road’(1969)에 수록된 곡이다.

향한 애정을 담아 만든 작품으로, 영화 속에 서 친구들의 우정을 상징하며 서사의 정서

를 관통한다. 그리고 이 노래가 아이팟나노

를 통해 재생되는 모습은 정보기술이 과거

의 감성을 디지털화하여 되살리는 장면이

자, 한 세기의 정서와 기술이 연결되는 상징 적인 장면이다.

감성, 소비, 기술을 잇는 헌사

『골든 슬럼버』는 단순한 도망자의 이야기

를 넘어, 시대를 풍미한 감성의 코드들이 어

떻게 개인의 삶과 연결되고, 사회적 기억 속

에 자리하는지를 섬세하게 보여준다. 코롤

라와 렉서스, 비틀스와 아이팟은 단순한 소

품이 아닌 각각의 시대를 대표하는 경제적

상징이다. 그리고 그 상징은 관객에게 향수

를 불러일으키는 동시에, 우리가 어떤 소비

문화 속에 살아왔고 또 살아가고 있는지를

되묻게 한다.

주목할 점은 영화 속에 자연스럽게 녹아

든 ‘아이콘’들이다. 비틀스의 노래 ‘Golden Slumbers’, 도요타의 국민차 코롤라, 그리고

아이팟나노는 단순한 소품이 아니라 각각의

시대를 대변하는 정서적 기호이자 소비문화 의 상징이다. 아오야기가 옛 애인의 도움을

‘ 골든 슬럼버 ’ / 2010

평점 장르 국가 등급 러닝타임

7.37

스릴러 / 드라마 / 범죄 일본

12세 이상 관람 가능 1시간 39분

받아 오랫동안 방치된 코롤라를 타고 도망 치는 장면은, 단순한 탈출 수단 그 이상이다. 코롤라는 한때 세계에서 가장 많이 팔린 차 로, 일본의 경제 성장기와 자존심을 상징한 다. 과거의 감성이 지금의 젊은 세대에게도 여전히 의미를 가지는 이유는, 그것이 단순 한 추억이 아닌 ‘공통된 기억’이기 때문이다.

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주인없이 운영되는 비즈니스

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

(NEW) ASIAN FUSION

매매가 : $50,000

월매상 : $25,000

렌트비 : $5,300

순수익 : 문의요망

너무도 좋은 주방시설/ 오너 파이낸스

: 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)

프리스코 브런치식당

매매가 : 문의요망

월매상 : $120,000

렌트비 : $11,500 (Cam 포함)

문의 : 케빈박 부동산 (469.955.6877)

FORSALELISTING

(NEW) 반찬가게

매매가 : $750,000

월매상 : $95,000

렌트비 : $2,800

순수익 : $16,000

세미 오너 앱슨티/ 최고위치!!, 최저 렌트비 !!

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

족발가게 ( 한인타운)

매매가 : $80만

월매상 : $95,000

월순익 : $27,000

랜트비 : $ 6,300 주인 거의 일 안함.

문의 : 메트로 부동산 로건김(817-770-6669)

N.DALLAS ASIAN FUSION

매매가 : $50,000

월매상 : 문의요망

렌트비 : $3,200

순수익 : 문의요망 (1,100 SQFT)

ASIAN RICE BOWL

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)

(NEW) 최고급 아시안 퓨전식당

매매가 : $820,000

월매상 : $135,000

렌트비 : $21,000

순수익 : 3만이상

오너앱슨티 / 최고의 위치에 너무멋진 식당

N.DALLAS 한식당

매매가 : $295,000

월매상 : $65,000

렌트비 : $7,000

순수익 : 문의요망 아주좋은 상 권/ 발전가능성 매우큼

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)

분식집 (달라스)

매매가 : 40만

월매상 : $90,000

랜트비 : 3,700

월순익 : $25,000

SBA론가능

문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)

(NEW) 덴톤지역 중국식 부페

매매가 : $50,000

월매상 : $110,000

렌트비 : $14,000

순수익 : 문의요망

매니저운영 오너 일하지않음 문의 : 메트로 부동산 브라이언 김 (469.744.8776)

매매가 : $ 20만

월매상 : $ 4만 이상

렌트비 : $ 6,500+NNN

크 기 : 2,500 SF

지 역 : 케롤톤

문의 : MRG 부동산 박민주(469.600.9470)

매매가 : 40 만

월매상 : 7만

(NEW) 코인런드리 / 달라스

매매가: $ 1,200,000

월매상 : $ 52,000

렌트비 : $ 12,000

순수익 : $ 25,000

코로나 이후 새 기계로 바꿈. 좋은 위치.

문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

(NEW) 코리안 바베큐

매매가 : $650,000

월평균 매상 : $65,000

렌트비 : $51,000 (2,200sf)

월순익 : $10,000 이상

위치 : Carrollton

문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

(NEW) Alteration & shoe repair

매매가: $ 100,000

월매상 : $ 25,000

렌트비 : $ 2,500

순수익 : $ 10,000

위 치 : 루이스빌

문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

매매가 : $1,300,000

월매상 : $180,000

렌트비 : $10,000

순수익 : $35,000 발전 가능성이 큰 식당 한식당

운영 경험 있으신 분께 좋은 매물

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

일식당

Frisco 지역

연매상 1.2 mil

판매가 $1.1 Mil

14 년간 운영. 주인 은퇴이유로 판매

문의 : 214.701.7411

라면전문점 (건물포함)

매매가 : $980,000

월매상 : $27,000

지역 : DFW공항 인근, Owner Occupied

드라이브 쓰루 있음

문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)

콜로니 브런치

매매가 : 60만 불

위 치 : COLONY

연매상 : 작년 매출 90만 이상

크 기 : 2,500 S F.

랜 트 : $11,000 + NNN

문의 : MRG 부동산 박민주 (469.600.9470)

일식당

매매가 : $ 30만

지역 : 얼빙

월매상 : 5만 8천

렌트비 : 3000불

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)

(NEW) TERIYAKI BOWL

매매가 : $125,000

월매상 : 문의요망

렌트비 : $ 4,280

순수익 : 문의 요망

오픈한지 얼마안된

: 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

(NEW) KELLER SUSHI ROLL

매매가 : $169,000

월매상 : $32,000

렌트비 : $3,600

순수익: 문의요망

잘꾸며지고, 좋은 로케이션

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

일식 포케 (Sherman)

매매가 : $30만

월매상 : $47,000

랜트비 : $4,000

월순익: $15,000

주인 2틀 일하고 순수익 $15,000

문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)

FORSALELISTING

Liquor store(포트워스)

매매가 : 6만 + inventory

새건물에 입주한 1년된 스토어

경험있는 분이 인수하시기 좋은 물건

문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)

매매가: $ 1,000,000

월매상 : $ 45,000

렌트비 : $ 9,000

순수익 : $ 20,000

2024년도에 투자해서 새 기계로 바꿈.

문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

리커 스토아 + 건물(2 unit)

리커 스토아와 함께 매매

(3,000 SF + 2,200 SF)

리커스토아 매상 월 $78,000

매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)

문의 : 214.701.7411

테일러 샵

매매가 : 2십 4만 불

월매상 : 2만 6천 불(직원 한명 두고 부부 일함)

렌트비 : 1500~2000(문의)

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)

Pizza Hut (STNL 매매)

매매가 : $910,000

지역 : Central Texas

브랜드 : Pizza Hut

계약 조건 : Absolute NNN

수익률 : 6.43%

문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)

자동차 딜러

매매가 : $490,000

월매상 : $214,000

순이익 : $20,000

렌트 : $2,500

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

자동차 Auto & Body Shop

매매가 : $85,000

월매상 : $100,000

순이익 : $13,000

렌트비 :$ 3,900

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

교회 리스

위치 : 케롤톤 (케롤톤 H-마트근처)

가격 : 월 렌트비 $ 3,500

크기 : 3,500 square ft

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

7 Eleven

위치 : 공개할 수 없음.

3,440 sf / 4.85% CAP

Long term Absolute NNN

Lease, 5년 마다 10% Rent 인상

판매가: $3.12 mil

문의 : 214.701.7411

컨비니언 스토어

주유소 / c-store 자리

현재 운영 안함

판매가 : $899,000

2,080 SF/ Property tax $12,784

컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

윈도우

매매가 : $30만불+ 인벤토리

월매출: $2만불

위치: 칼린

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)