MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE_April_2025

2025년 텍사스 주택 시장은 바이어들에게 도전과 기회 를 동시에 제공할 전망이다. 여전히 높은 주택 가격과 7% 에 가까운 모기지 이자율은 많은 바이어들에게 부담으로 작용하고 있다. 그러나 매물 재고가 증가하고 있어, 올해 원하는 매물을 찾을 기회가 많아질 것으로 기대된다. 일부

소셜미디어에서는 '올해 주택 구입하지 않기 챌린지'가 확

산되고 있지만, 부동산 전문가들은 이러한 유행에 휘둘리

지 말고, 주택 구입을 결정할 때에는 자신의 구입 목적과

지역 시장 상황, 그리고 재정적 여건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다고 조언한다.

텍사스 주택 시장, 매물 증가 기대

텍사스의 주요 도시들은 2025년에 들어 주택 매물이 더

욱 증가하는 현상을 보이고 있다. 리얼터닷컴의 최신 보고

서에 따르면, 텍사스의 맥앨런은 2025년 기존 주택 판매가

전년 대비 19.8% 증가할 것으로 예상되어 전국 5위에 올랐

다. 엘파소는 19.3% 증가로 6위를, 오스틴은 14.5% 증가로

16위를 차지했다.

또한, 북텍사스 지역의 활성 매물은 전년도에 비해 약

35% 증가했으며, DFW 지역의 주택 활성 목록 수는 전년

동기 대비 거의 46% 증가한 24,128개를 기록했다.

부동산 전문가들은 매물 재고의 증가와 함께 바이어들

의 구매 활동도 늘어날 것으로 예상되기 때문에, 내 집 마

련을 계획하고 있다면 봄철 성수기 시작 전에 구매 활동을

시작하는 것이 유리할 것이라고 조언하고 있다.

프레디맥에따르면,2025년3월13일기준 30년고정모기지평균금리는6.65%로반등하며7주하락세로 마감했고,이는12월초이후가장낮은수준에서소폭 상승한것이다.모기지금리는최근몇달보다낮은수준을

유지하고있으며,이에따라주택구매신청은전년 대비5%증가했다.프레디맥수석경제학자샘카터는 약간낮아진금리와매물개선이맞물리며이번 봄주택구매시즌에바이어들에게긍정적인 신호가되고있다고밝혔다.

DFW 지역의 주택 재고는 3.2개월로 코로나19 이전

수준에 근접했으며, 이는 바이어들에게 충분한 선택

지를 제공하는 동시에, 셀러들이 가격 조정을 고려해

야 하는 시장으로 전환될 가능성을 시사한다.

또 바이어들에게 희망적인 신호로, 매물의 시장 대

기 기간이 길어지고 있다. 1월에 판매된 주택은 팔리

는데 평균 41일이 걸린 것으로 조사됐는데 이는 코로

나 팬데믹 이후 가장 긴 기간이다. 매물이 늘고 팔리

는 데 걸리는 기간이 길어짐에 따라 바이어들의 압박

도 줄어들 것으로 기대된다. 이는 예전처럼 매물 한

채를 놓고 여러 명의 바이어가 경쟁하는 상황에서 벗

어나 바이어들이 마음에 드는 집을 느긋하게 고를 수

있을 것으로 기대된다.

아래 주요 도시별 작년 대비 평균 가격과 팔리는데

걸리는 기간을 참고해 보자.

작년 2월과 올해 2월을 비교해 보면 대부분의 지역

에서 더 많은 매물과 거래 완료까지 더 오랜 날자가

소요 되는것을 볼 수 있다. 이런 현상은 올해 여름을

지나면서 더욱 심화될 것으로 보이며 결국 시장에 나

와 있는 주택 매물 수는 Surplus 현상이 가속화 될 것

으로 보인다.

바이어들에게더욱유리한조건을제공하며, 2025년텍사스주택시장은매물증가와거래지연으로 경쟁이완화되고있다.DFW지역을중심으로재고가늘고 주택이팔리는데걸리는기간도길어지면서,바이어들이 여유롭게매물을선택할수있는환경이형성되고있다.

이자율 '락 인(Lock-In Effect)' 현상 해소

올해 모기지 이자율 ‘락 인 현상’(Lock-In Effect)가 다소

완화될 것으로 기대된다.

락 인 현상이란 낮은 이자율로 기존 주택을 보유한 사람

들이 높은 이자율을 이유로 주택을 팔지 않고 버티는 경향

을 뜻한다. 그러나 모기지 이자율이 큰 변동 없이 현재 수

준에서 유지되며, 주택 보유자들이 점차 높은 이자율을 받

아들이게 되면 시장에 재판매 매물이 늘어날 것으로 예상

된다.

이 현상은 지난 몇 년간 주택 시장에서 극심한 매물 부족

을 초래한 주요 원인으로 지목되고 있다. 국영 모기지 보

증기관인 프레디맥은 “모기지 이자율이 큰 변동 없이 현

재 수준에서 유지되며, 주택 보유자들이 현재 이자율을

‘노멀’로 받아들이게 되면 주택 보유자들이 내놓는 재판매

용 매물이 늘어날 것”이라고 분석했다.

부동산 전문가들은 올해가 그동안 이자율과 주택 가격

을 지켜보며 기다려온 바이어들이 결정을 내려야 할 시점

으로 보고 있다. 코로나 팬데믹 이후 주택 매물이 급감하

면서 과도한 구매 경쟁이 발생했고, 이로 인해 주택 가격

이 급등했다. 최근 몇 년 간 모기지 이자율 상승으로 주택 구매 능력이 떨어졌지만, 많은 바이어들 사이에서는 앞으

로도 이 같은 상황에 큰 변화가 없을 것이라는 판단이 확

산하고 있다.

모기지 이자율 안정세에

바이어들의 부담 줄어들까?

모기지 이자율은 팬데믹 기간 동안 2~3%대로 매우 낮았

지만, 현재는 7%에 가까운 수준으로 상승했다. 그러나 최

근에는 안정세를 보이고 있으며, 프레디맥은 올해 말까지

모기지 이자율이 6.6%대로 내려갈 것으로 예측하고 있다.

이는 바이어들에게 다소 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.

대부분의 바이어는 모기지 이자율을 주택 구매 결정을

내리는 중요한 기준으로 삼는다. 그러나 부동산 전문가들

은 현재 이자율 수준에서 모기지 페이먼트를 감당할 수 있

다면 지금 주택 구매에 나서도 큰 무리가 없다고 조언한

다. 향후 이자율이 하락하면, 재융자를 통해 더 낮은 이자

율로 갈아탈 수 있는 옵션을 고려할 수 있기 때문이다.

신규 주택 가격 상승 전에 구매 고려해야

트럼프 행정부의 관세 정책이 본격 시행되면, 건축 자재

비용 상승으로 인해 신규 주택 가격이 5% 이상 상승할 가

능성이 제기되고 있다. 부동산 시장 조사 기관 코어로직 (CoreLogic)은 "목재, 철강, 가전제품 등의 비용이 증가하면 서 신규 주택 가격이 4~6% 오를 수 있다"고 분석했다. 따라 서 신규 주택을 고려하는 바이어들은 가격

에 관세

2021년 이후 가장 높은 수준이다.

텍사스 주택 시장, 바이어들에게

텍사스 주택 시장은 경제 성장과 인구 증가로 인해 지속적

인 수요가 존재하는 지역이다. 그러나 매물 증가, 이자율 안

정세, 트럼프 행정부의 경제 정책, 연준의 금리 정책 등 다양 한 변수가 맞물려 시장이 변화하고 있다. 전문가들은 바이

어들에게 보다 유리한 시장이 조성될 가능성이 높은 만큼, 주택 구매를 계획 중이라면 시장 변화를 면밀히 살피면서

신중하게 접근하는 것이 중요하다고 조언한다.

트럼프 정부의 초반 시책들은 당장 주택 시장을 호기로 만

들기엔 시간이 필요한 것으로 보인다. 결국 하반기에 접어

들면서 현재 관세, 금리, 물가등의 안개속의 정책들이 선명 한 모습을 들어내기 시작하면, 구매와 판매에

주택

최근 주택 시장에서 모기지 이자율 상승과 주 택 가격 상승이 맞물리면서, 주택 보유자들의 심리에 변화가 감지되고 있다. 이러한 변화는 주택 매매 활동과 시장 동향에 직접적인 영향 을 미치고 있다.

모기지 이자율 상승과 주택 보유자의 심리 2025년 현재, 30년 고정 모기지 이자율은 6% 상회하고, 이는 2024년 중반 이후 처음입 니다. 이러한 이자율 상승은 주택 구매자들의

들에게도 영향을 미치고 있다. 높은 이자율로 인해 많은 주택 보유자들은 기 존의 낮은 이자율을 유지하기 위해 주택 판매 를 주저하고 있습니다. 이는 시장에 새로운 매 물 공급을 제한하는 요인으로 작용하며, 주택 가격 상승을 부추기는 결과를 초래하고 있다.

주택 보유자들의 판매 의향 변화 그러나 최근 연방준비제도(Fed)의 금리 인 하 움직임이 관측되면서, 주택 보유자들의 심 리에 변화가 나타나고 있다. 시장 전문가들은 금리가 5~6% 수준으로 하락할 경우, 주택 보 유자들의 '락인(lock-in)' 효과가 완화되어 매 물 공급이 증가할 것으로 전망하고 있다. 실제 로, 한 설문조사에 따르면, 많은 주택 보유자 들이 모기지 이자율이 6% 이하로 떨어질 경

우 주택 판매를 고려하겠다고 응답했다. 이는 금리 인하가 주택 시장의 매물 증가와 거래 활

성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있음을 시사 하고 있다.

시장 전망과 시사점 현재 주택 시장은 높은 이자율과 주택 가격으 로 인해 거래량이 감소하고 있다. 그러나 금리

인하가 현실화될 경우, 주택 보유자들의 판매 의향이 증가하여 시장에 새로운 활력을 불어넣 을 것으로 기대된다.

바이어는 금리와 매물 흐름을, 셀러는 시장 변화를 주의 깊게 살펴야 한다.

이자율과 보유자 심리는 맞물려 있으며, 주택 시장의 흐름을 좌우하는 핵심 변수다.

LOI(Letter of Intent) 구매 의향서

- (2) 사업체 매매

기본 4가지 LOI 는 (1)임대 LOI, (2)사업체 매매 LOI (3)건물매입 LOI, (4)토지매입 LOI 이며, 이외의 아파트(Multi-family)LOI, 호텔 / 모텔 매입 LOI, 주요소 / 카워시 LOI 등 specialty 분야가 있다.

한 양식의 가계약서 형식이든 상관없이, 바이어가 제시하

는 조건과 의도를 셀러에게 전달하고 협상하는 데 중요한

역할을 한다. 필자는 특히 매매가, 조사 기간(Inspection Period), 컨틴전시 해결(Contingency Resolution)을 LOI 작

성의 3대 포인트로 강조하고자 한다.

l mre l 매매가(Purchase Price): 감정의 줄다리기

사업체 매매에서 가장 먼저 등장하는 요소는 바로 매매

가다. 바이어는 자신의 희망 구입 가격을 LOI에 명시하며 협상의 문을 연다. 이 가격은 대개 셀러가 제시한 리스팅

가격과 차이가 있으며, 협상 초반부터 감정의 충돌로 이어

지는 경우가 많다.

일반 주택 거래에서 종종 볼 수 있는 풀 프라이스 오퍼나

복수 오퍼 경쟁은 사업체 매매에서는 드물다. 셀러가 제시

하는 가격은 대개 사업체의 수익 및 운영 데이터를 기반으

사업체 매매에서 LOI, 즉 구매 의향서는 바이어가 정식

계약에 앞서 거래 의사와 주요 조건을 셀러에게 제시하는

문서입니다. 법적 구속력은 없지만, 거래의 방향성과 핵심

조건을 미리 조율할 수 있는 중요한 첫 걸음이 됩니다. LOI

를 통해 바이어는 자신의 의도를 명확히 표현하고, 셀러는

해당 조건을 기반으로 협상의 가능성을 판단하게 됩니다.

성공적인 사업체 인수를 위해서는 이 초기 단계에서의 전

략적인 LOI 작성이 필수적입니다.

사업체 매매(Business Purchase) 시, 계약 체결 전 단계에

서 사용되는 LOI의 전략적 사용법과 주요 핵심 요소를 살 펴본다.

사업체를 매입하고자 하는 바이어는 정식 계약서에 앞

서 비구속적인 의향서(LOI)를 통해 거래 조건을 타진하 게 된다. 이 LOI는 편지 형식이든, 이메일이든, 혹은 간단

로 산정된 주관적 가격이다. 바이어는 우선 이 데이터를 검 토한 후, 현실적인 기준에서 합당한 가격인지 판단해야 한

다. 실제 계약 체결 후 조사 결과에 따라 가격 조정이 가능 하므로, 초기에는 셀러의 눈높이를 가늠하고 협상의 여지

를 확인하는 것이 우선이다.

l mre l 조사 기간(Inspection Period): 바이어의 권리를 위한 유일한 기회

Inspection Period는 바이어가 해당 사업체의 타당성을 평가하는 매우 중요한 기간이다. 통상적으로 7일에서 30 일 사이로 설정되며, 이 기간은 Feasibility Period 또는 Due Diligence Period라고도 불린다.

셀러는 거래 기간이 길어지는 것을 꺼리기 때문에 이 기 간을 단축하려 하지만, 바이어에게는 가장 유리한 협상 카 드 중 하나다. 가능한 한 충분한 기간을 확보해야만 사업

체의 모든 리스크를 철저히 검토할 수 있다.

이 기간에는 다음의 세 가지 핵심 조사가 이뤄져야 한다.

· 재무 조사 : 세금 보고서와 실제 매출 간의 차이, 원가

계산의 정확성, 수익률 등 실질적인 수치 검증.

· 행정·법적 조사 : 임대 계약 조건과 Lease Assignment

가능성, 시정부나 관할 기관으로부터의 인허가 적법

성 확인.

· 설비 조사 : 주요 장비 및 설비의 상태 확인. 이 부분은

반드시 전문 인스펙터 또는 장비 수리 전문가의 도움

이 필요하다.

l mre l 컨틴전시 해결(Contingency Resolution):

리스크를 통제하는 기술

사업체 매매 계약서에서 AS IS SALE 조항은 주택 매매

에서의 그것과는 전혀 다른 의미를 가진다. 주택 거래에서

는 홈 워런티나 타이틀 보험 등을 통해 일정 수준의 보호

장치가 마련되어 있지만, 사업체 매매에서는 법적·경제적

리스크가 훨씬 크고 명확한 보호 장치가 부족하다. 따라서

LOI 작성 시, 다음과 같은 조건부 항목(Contingency)을 명

확히 기입하는 것이 중요하다.

임대계약 관련 조건부 조항 : 현 임대 계약의 승계 가능 여

부, 랜드로드의 승인이 필요한 경우 해당 절차 포함.

융자 조건부 조항 : 바이어가 외부 자금 조달에 의존할 경

우, 융자 승인 불가 시 계약 무효화 가능.

컨틴전시 조건은 계약서가 아닌 LOI 단계에서부터 명확 하게 설정해야 한다. 이를 통해 바이어는 예측 가능한 리

스크를 통제하고, 셀러는 바이어의 진정성과 신뢰성을 확

인할 수 있다.

사업체 매매에서의 LOI는 단순한 의향서 이상의 기능을 한다. 바이어가 얼마나 철저하게 조사하고 전략적으로 접

근하는지를 보여주는 중요한 지표이자, 거래 성사의 방향

성을 결정짓는 핵심 도구다. 매매가, 조사 기간, 컨틴전시

조건 이 세 가지를 중심으로 LOI를 설계한다면, 거래의 성

공 가능성을 현저히 높일 수 있다.

- 주택 구입 시 예기치 않은 비용,

CLOSING COST에 대한 올바른 이해

클로징 코스트 비용, 생각보다 더 나올 수 있어요! 집 살 때 단순히 다운페이먼트만 준비하

면 안 되고, 마무리 비용(Closing Costs)도 미리 계산해두는 게 중요합니다!

주택 구매를 준비하면서 가장 먼저 떠오르는 요소는 단

연 Down Payment일 것입니다. 하지만 많은 첫 주택 구매

자들이 Closing Cost(클로징 비용)에 대한 충분한 이해 없

이 거래를 진행하다 예상보다 훨씬 높은 초기 비용에 당

황하거나, 심지어 계약을 철회해야 하는 상황까지 겪기도

합니다.

예를 들어, $300,000 주택을 20% 다운페이먼트로 구매

한다고 가정했을 때, 많은 분들이 $60,000만 있으면 충분

하다고 생각합니다. 하지만 이 경우 실제로는 Lender에 따

라 최소 $4,000에서 최대 $15,000 이상의 Closing Cost가

추가로 발생할 수 있기 때문에, 초기 준비 자금이 그만큼

더 필요하게 됩니다.

주택 구입 계획이 있으시다면, 융자 상담 시 혹은 Lender

선택 단계에서 반드시 해당 Lender의 Closing Cost가 어느

정도인지 확인하시기를 강력히 권장드립니다.

l mre l Closing Cost는 어떤 항목들로 구성되어 있을까

텍사스 지역에서 Buyer 측이, HOA가 없고 20% 이상 다운 페이먼트를 하는 경우(즉, PMI나 MIP가 발생하지 않는 경우)

를 기준으로 설명드리겠습니다. 일반적으로 Closing Cost는 다음과 같이 4가지 주요 범주로 나뉩니다.

· Lender Charges/Fee : 융자회사에서 부과하는 비용, Underwriting Fee, Origination Fee 등

· Title & Escrow Charges/Fee : 타이틀 회사에서 청구 하는 비용, Title Search, Escrow Fee 등

· Prepaid Items : Property Tax, Homeowner’s Insurance, Mortgage Interest 등의 선납 항목

· Escrow Account Setup : Homeowner’s Insurance 및 Property Tax를 위한 에스크로 계좌 예치금

l mre l Prepaid와 Escrow는 왜 같은 항목이 두 번씩 나오나요?

많은 구매자들이 Closing Disclosure 문서를 처음 받았을 때 혼란스러워하는 부분이 바로 Property Tax와 Homeowner’s Insurance가 두 항목에 각각 다른 금액으로 중복 기재되어 있는 것처럼 보인다는 점입니다.

이해를 돕기 위해 Prepaid Items와 Escrow Account의 차이

를 정확히 구분해보겠습니다.

Prepaid Items란? Prepaid 항목은 구매자가 해당 연도에 실제로 부담해야 하는 비용을 미리 선납하는 것입니다. 예를

들어, Homeowner’s Insurance는 보통 Closing 시점에서부터 1

년치 보험료를 한꺼번에 납부해야 하며, 이 금액이 Prepaid 에 포함됩니다.

Escrow Account란? Escrow는 '제3자 예치 계좌'를 의미 하며, 향후 발생할 Property Tax 및 보험료 등의 지출을 대비

해 Lender가 미리 일정 금액을 예치 받는 것입니다. 이 금액 은 다음 회계연도에 사용될 금액으로, 주택 구입 시점에는

사용되지 않습니다.

즉, 이 두 항목은 시점과 용도가 완전히 다른 비용이며, 중

복 청구된 것이 아니라는 점을 반드시 유의하셔야 합니다.

l mre l Owner’s Title vs. Lender’s Title 누가 비용을 부담하나요?

타이틀 보험에 대해서도 종종 오해가 발생합니다.

타이틀 보험은 두 종류가 있습니다. Owner’s Title Policy

는 집을 사는 Buyer를 보호하는 보험이고, 보통 Seller가 비

용을 부담합니다. 반면, Lender’s Title Policy는 융자회사를

위한 보험으로, Buyer가 부담하는 게 일반적입니다. 그래

서 Buyer 쪽 클로징 명세서에 타이틀 비용이 있어도 잘못

된 것이 아니며, 각 보험의 목적과 부담 주체가 다르기 때

문입니다.

l mre l 융자회사 선택 시 무엇을 봐야 할까요?

융자 회사를 선택할 때 가장 먼저 이자율에 눈이 가는

것이 당연하지만, 반드시 전체 Closing Cost 항목도 꼼꼼

히 비교해 보셔야 합니다. 특히 Lender에 따라 Escrow 예치

금 요구 수준이 다를 수 있으며, 적게는 1개월, 많게는 6개

월치 이상을 요구하는 경우도 있습니다. 현금 유동성이 빠

듯한 구매자분들일수록 이 부분은 매우 중요한 비교 요소

가 됩니다.

l mre l 왜 클로징 코스트는 2%~5%로 차이가 날까?

Closing Cost는 주택 구매의 실질적인 총비용을 결정짓

는 중요한 요소이며, 사전에 정확히 파악하지 못하면 거

래의 마지막 단계에서 큰 어려움에 봉착할 수 있습니다.

클로징 코스트는 Lender의 수수료 정책, 타이틀 회사 비

용, 보험료 및 세금의 선납 시점, 에스크로 예치금 요구 수 준, 그리고 HOA나 특별 평가금 유무 등에 따라 달라집니 다. 이 때문에 집값의 2%에서 5%까지 차이가 날 수 있습 니다.

일반적인 클로징 코스트 계산 공식

Closing Cost ≈ 집 가격 × (2% ~ 5%)

l mre l 매각 후 재임대 계약 [ Sale-Leaseback ]

부동산 소유자가 자산을 제3자에게 매각한 후, 동일한 부동산을 임차인 자격으로 다 시 임대하는 거래 방식. 자산을 현금화하면서도 영업 장소는 그대로 사용하는 방식으 로, 기업의 유동성 확보에 활용됨.

l mre l 비교사례 접근법 [ Sales Comparison Approach ]

부동산 감정 평가 방식 중 하나로, 유사한 부동산의 최근 거래 사례를 비교하여 대상 부동 산의 시장 가치를 산정하는 방법. 주거용 부동산 평가에 가장 많이 사용됨.

l mre l 제2 저당권 [ Second Mortgage ]

기존 주택담보대출(제1 저당권) 위에 설정된 또 다른 대출로, 일반적으로 이자는 더 높고 위험도도 큼. 채무 불이행 시 1순위 저당권자가 우선권을 가짐.

l mre l 쇼트세일 [ Short Sale ]

부채가 부동산 시가를 초과한 경우, 채권자의 동의를 받아 채무자가 손해를 감수하고 시 장 가격보다 낮게 매각하는 방식. 일반적으로 압류를 피하려는 목적으로 이루어짐.

l mre l 단독주택 [ Single-Family Home ]

단일 가구를 위한 독립된 주거 형태로, 벽이나 지붕을 다른 가구와 공유하지 않음. 미국 및 서구권의 전통적 주택 유형 중 하나.

l mre l 부지 계획도 [ Site Plan ]

토지 개발이나 건축 계획 시 작성하는 설계도면으로, 건물의 위치, 주차장, 출입로, 조경 등의 요소를 포함함. 지방정부의 개발 심사에 제출됨.

l mre l 특별 부담금 [ Special Assessment ]

지방자치단체가 공공 시설 설치(도로, 하수도 등)로 인한 부동산 가치 상승에 대해 소유 자에게 부과하는 추가 세금이나 요금.

l mre l 재임대 [ Sublease ]

임차인이 자신이 임차한 부동산을 제3자에게 다시 임대하는 것. 원 임대인과의 계약 조 건을 따라야 하며, 대부분 사전 동의가 필요함.

l mre l 택지 분할 개발 [ Subdivision ]

대규모 토지를 여러 개의 작은 필지로 나누어 판매하거나 개발하는 행위. 주택 단지 조성, 상업용 개발 등에 활용되며, 정부 인허가가 필요함.

l mre l 측량도 [ Survey ]

부동산의 경계, 면적, 위치 등을 정확히 측정하여 문서화한 자료. 거래, 건축, 개발 허가 등에서 법적 기준으로 사용됨.

l mre l 사기 방지법 [ Statute of Frauds ]

부동산 계약을 비롯한 중요한 계약은 반드시 서면으로 작성되어야 효력이 있다는 법률 규 정. 구두 계약은 법적으로 인정되지 않음.

착공 및 개발 개요

THE DISTRICT는 66에이커(약 267,000㎡) 규모로, IH-35 고속도로와 SH-45 유료도로 근처에 위치한다. 개

발사 Mark IV Capital은 오는 3월 착공식을 열 계획이다.

이 프로젝트는 처음 2017년 라운드 록 시의회에 제안

되었으며, 2019년 개발 협정이 승인되었다.

이후 수년간 설계 변경, 계획 재조정, 인센티브 협상

과정이 반복되었고, 최근 최종 개발안을 확정했다. 완공

후 THE DISTRICT는 총 약 400만 제곱피트(약 37만㎡)

규모로 조성될 예정이다.

라운드 록 대형 개발 프로젝트 ‘THE DISTRICT’ 마침내 착공

라운드 록(Round Rock)에서 오랫동안 기대를 모았던 대형 복합

개발 프로젝트 THE DISTRICT가 마침내 본격적으로 착공에 들어간다.

이 프로젝트는 오스틴 북쪽, 델 테크놀로지스(Dell Technologies Inc.)

본사 맞은편에서 약 6년 전 처음 승인을 받았다. 이후 디자인 변경과 확장을 거듭하며 규모가 커졌고, 5억 달러 이상이 투입되는 대형 프로젝트로 발전했다.

LOCATION

Austin-Bergstrom International Airport

Austin Executive Airport

Dell Headquarters

Downtown Austin

Downtown Round Rock

전체 개발이 완료되는 2039년까지 5,000개 이상의 일자리 창출이 기대된다.

지연된 이유와 재조정 과정

코로나19 팬데믹으로 인해 글로벌 경제가 변동하면서

자본 시장이 불안정해졌고, 이에 따라 오피스 및 주거 시

설에 대한 수요가 달라졌다. 이로 인해 개발팀은 프로젝트

659,979 34% 688,856 $128,349 53%

Tesla Gigafactory

The Domain

University of Texas

DEMOGRAPHIC population growth since 2010

15 MINUTE DRIVE-TIME DEMOS

daytime population

average household income

% of households earning >$100k

FOR TARGET, WALMART & H-E-B

TARGET WALMART H-E-B

Visits 1.5M 2.8M 1.9M

Visits / Sq Ft 11.92 13.58 22.15

Size Sq Ft 122.7K 204.3K 87.3K

Visitors 471.2K 570.9K 266.9K

Visit Frequency 3.11 4.88 7.25

Avg. Dwell Time 29 mins 31 mins 26 mins

장은 "우리는 장기적 관점에서 개발을 진행하는 기업으로,

매우 신중하게 설계를 조정했다"며, "시장 피드백을 반영하

고, 사람들이 자부심을 느낄 수 있는 프로젝트를 만들기

위해 많은 시간을 들였다"고 설명했다.

라운드 록 시장 크레이그 모건(Craig Morgan)은 "THE DISTRICT는 라운드 록을 변화시킬 중요한 프로젝트"라며,

"기다린 시간이 있었기에 더욱 발전된 계획을 만들 수 있 었다"고 평가했다.

초기 건설 계획 및 주요 빌딩

착공 후 첫 12개월 동안 인프라 공사가 진행되며, 총괄

시공사는 W.E. O’Neil Construction이 맡았다. 이후 주요 건 물들의 수직 구조물이 올라갈 예정이며, 2027년 초 첫 번

째 빌딩이 완공될 것으로 보인다.

초기 건설될 주요 건물은 다음과 같다.

⦁ 100 Marshall Circle: 207,000 제곱피트 규모의 오피스 빌딩

⦁ 제2 오피스 빌딩: 10층 이상, 280,000 스퀘어피트 규모

⦁ 아파트: 316세대, 270,000 제곱피트, 23,000 제곱피트 규모

의 리테일 포함

⦁ 독립형 리테일 공간: 25,000 제곱피트, 푸드 & 베버리지 중심

또한, 과거 커피숍으로 활용될 예정이었던 역사적인 방

갈로 건물도 보존 계획에 포함되었다.

입주 예정 업체 및 시장 반응 THE DISTRICT의 사무실 임대는 CBRE의 존 바크스데

일(John Barksdale)이, 리테일 임대는 Retail Street Advisors의 애런 스티븐슨(Aaron Stephenson)이 담당한다. 첫 번째 아파

트 단지는 Greystar Real Estate Partners가 운영할 예정이다.

Mark IV Capital의 튤러는 "리테일 시장이 매우 타이트한 상

황에서, 라운드 록과 윌리엄슨 카운티의 성장세를 감안하

면 많은 리테일러들이 관심을 보이고 있다"며, "우리는 세심

하게 테넌트 구성을 계획 중이며, 공간 경험과 장소의 가치

를 높이는 방향으로 임차인을 유치할 것"이라고 밝혔다.

프로젝트의 도시 계획적 의미

STG 디자인(STG Design Architects)의 제프 어빈(Jeff Ervin) 대표는 THE DISTRICT가 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있도록 설계되었다고 강조했다.

그는 "재택근무하는 사람을 위한 카페, 직장인들을 위 한 근린시설, 지역 거주자들을 위한 다양한 주거 옵션을

마련했다"며, "도심 밀도를 높이면서도 지역과 자연스럽게

연결되는 공간을 만들었다"고 설명했다.

어빈은 "무턱대고 유리와 철골로 된 차가운 건물이 아니

라, 멀티패밀리 건축처럼 따뜻한 텍스처와 벽돌을 활용했

다"며, "라운드 록의 역사적 유산과 장인 정신을 건축에 반

영했다"고 덧붙였다.

라운드 록의 성장과 THE DISTRICT의 역할

THE DISTRICT는 라운드 록이 수평적 확장에서 수직적

개발로 전환하는 계기가 될 것으로 보인다. 라운드 록은 개

발 가능한 토지가 점점 줄어들고 있으며, 시 당국은 도심

개발과 상업 재개발을 적극적으로 추진 중이다.

모건 시장은 "THE DISTRICT는 지역 내 새로운 상업 개

발과 기업 유치를 촉진하는 역할을 할 것"이라며, "세수 증

대와 함께 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 것이

다"라고 기대감을 드러냈다.

또한, 라운드 록 동쪽 테일러(Taylor) 지역에 삼성전자의

대규모 반도체 공장이 건설 중이며, THE DISTRICT는 이

에 따른 인구 및 경제 성장의 중심 역할을 하게 될 것으로

예상된다.

모건 시장은 "대형 프로젝트가 연쇄적으로 이어지는 촉

매제가 될 것"이라며, "새로운 기업과 상업 시설을 유치하 고, 궁극적으로 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것 이다"라고 밝혔다.

새로운 비즈니스를 시작하거나 기존의 비즈니스를 매입하는 경우 자영업으로 하는

경우도 있으나

법인체를 통해서

비즈니스를 운영하는 이유는 자영업에 비교하여 많은 장점들이 있기 때문인데, 법인

체에도 여러가지 형태가 있어 각자의 사정에 따라 적합한 법인체의 형태를 선택하는 것이 중요하다. 비지니스의 종류나 비지니스의 운영방식 혹은 투자자들간의 합의내

용 등에 관한 개별적인 특수성들이 적합한 법인체의 종류를 결정하는데 중요한 고려

사항이 될 것이다.

법인체의 가장 기본적인 장점은 다음의 2가지라고 할 수 있다. 하나는 투자자를 끌여들여 투자금의 확대를 쉽 게 하기 위해서이며, 다른 하나는 비지니스 운영에 따른

손실에서 투자자의 개인자산에 대한 책임을 회피하기

위해서이다. 현재 선택할 수 있는 대부분의 법인체들은

이 2가지 요건을 충족하고 있다고 할 것이다.

위의 2가지에 더하여 법인체 설립에 중요한 고려대상

으로 ‘세금’ 이 있다. 사업하는 사람들 입장에서는 이익을

많이 남기기 위해 가급적 적은 세금을 내기를 원하기 때

문에 고전적인 법인체와는 다른 새로운 형태의 법인체

가 만들어지기도 한다.

본 칼럼에서는 법인체의 고전적 형태인 주식회사 (Corporation혹은 Inc)와 비교적 새로운 형태인 Limited

Liability Company (LLC) 를 비교 분석해 볼 것이다.

비즈니스

운영에 적합한 법인체 형태는?

-

비즈니스 목적과 규모에 따른

적절한 법인체 선택 가이드

기본 구조 주식회사는 기본적으로 주주 (Shareholders), 이사회 (Board of Directors), 임원 (Officers) 등으로 구성되는 반면

LLC는 회원 (Members)과 운영자 (Managers)로 구성된다.

주식회사와 LLC 모두 텍사스주에서 회사 설립은 주정

부에 설립신청서를 제출해야 한다. 그러나 비상장회사들

은 주주들의 명부를 공개할 의무가 없기 때문에 설립신청

서에는 주주나 회원들의 정보나 지분 등을 노출하지는 않

고 이사들이나 운영자들의 정보만 기입하면 된다.

주정부로부터 회사설립의 신청서가 승인되면 회사는

내부적으로 설립에 법적으로 명시된 절차를 진행하고 그 에 따른 서류들을 반드시 준비해서 보관해야 한다.

주식회사의 경우에는 주주들에 대한 주식 발급 (issuance of shares), 주주들에 의해 의결된 회사정관 (Bylaws), 이사들에 의해 의결된 설립이사회의록 (Minutes of the Director’s Organizational Meeting) 등이 있으며, LLC

의 경우에는 회원들에 대한 주식발급 (issuance of units)

과 회원들간에 의해 의결된 운영협약 (LLC Operating Agreement)다.

장점과 단점

주식회사와 LLC 모두 유한책임회사의 일종으로 사업 상 발생한 손실에 대한 배상 책임의 범위를 회사자산으

로 한정하는 장점이 있다. 지분을 가진 주주들이나 회원 들의 개인자산에는 회사 손실에 대한 배상 책임을 지우 지 않는다.

회사운영의 측면에서 보면, LLC가 주식회사에 비하여

상대적으로 유연하다고 할 수 있다. 주식회사는 중요한 이

슈에 대하여 이사회나 주주총회 등의 승인 절차가 따로

필요한 반면 LLC는 기존의 운영협약을 통해 그러한 이슈

들을 처리할 수 있다.

투자유치의 측면에서 보면, LLC는 100%의 소유권을 기

존 회원들이 나누어 가지는 반면에 주식회사는 추가 주

식발행을 통해 대규모 투자자를 유치하는데 용이하다고

할 수 있다.

법인체의 과세 측면에서 보면, LLC는 세법상 회사의 수

익이나 손실을 지분을 가진 회원들에게 이전하여 회원들

이 직접 개인세금보고에 반영하도록 하고 (pass-through taxation) 회사에는 과세되지 않는다.

반면에 주식회사는 기본적으로 회사가 소득에 대한 법

인세를 납부하고 또한 주주들이 배당금에 대한 개인소득

세도 내는 이중과세의 형태를 뛴다 (C-Corporation). 이러

한 이중과세를 피하기 위하여 소규모 주식회사들은 법

인세 없이 개인소득세만 납부하는 S-Corporation을 선호

한다.

마지막으로 사업체의 지속성이나 해체의 측면에서 보

면 주식회사에 비하여 LLC는 덜 효율적이라 볼 수 있다.

소유와 운영이 명확히 구분되는 주식회사의 경우와는

달리 LLC의 경우에는 회원들의 개별적 사정 (소유권 매

매, 사망, 이혼 등)에 따라 소유권이 이전될 경우 기존의 회

원들의 동의 여부, 운영 참여권의 이전 여부, 회사의 지속

여부 등 복잡한 문제들이 제기될 수 있다.

일반적으로 새로 시작하는 사업체나 소규모 사업체 혹

은 가족사업체의 경우, 운영의 유연성과 단일과세를 원하

는 경우에는 LLC가 적합하다고 볼 수 있으며, 지속적이고

대규모 투자가 필요한 경우나 회사의 안정적 유지를 원하

는 경우에는 주식회사가 적합하다고 볼 수 있다.

회사를 설립하기전에 사업의 종류, 사업의 목표, 사업

의 계획, 투자자들간의 약속 등에 따라 가장 적절한 회사

형태를 전문가의 도움을 받아 스스로 선택하는 것이 필수

적이라 생각한다.

Carrollton, TX

DFW 지역은 새롭게 개발 되는 단지들이 많고 동서남

북으로 확장, 발전하고 있다고는 하지만 어느정도의 범

위안에서 좋은 단지를 찾고자 하는 많은 분들의 요청이

있어, 한인들이 많이 거주 또는 이주를 하 선호하는 지

역을 기반으로 그안에서 신축 (New Build) 및 구축 (PreOwned) 주택의 거래 가능한곳의 가격대, 현황, 전망 등

에 관해 살펴보고자 합니다. 이번호에서는 한인 비지니

스가 많이 위치하여 아직도 많은 분들이 고려 하시는

Carrollton 에 관해서 알아 보겠습니다.

Carrollton은 달라스 다운타운 과 공항 또 교외 도시

로, 접근성 등의 장점을 가지고 있고, 특히 한인들에게

는 한인 비지니스등으로 접근이 용의한 위치가 가장 큰

지역적 특징입니다. 그리고 타 지역에 비해 상대적으로

저렴한 주거 비용 덕분에 인기 있는 주거지로 자리 잡 고 있습니다.

인구: 약 150,000명 (2024년 추정)

위치: 달라스 다운타 에서 약 20마일, DFW공에서 약 10 마일

· 교육: Farmer Branch & Lewisville 학군

· 특이사항: 한인관련 비지니스 밀집

지난 10년간 꾸준한 가격 상승을 기록하였습니다. 중 간가격 기준으로, 우선 단독주택은 10년간 약 93%의 년 평균 6.8% 가격 상승하였습니다. 2015년 $220,000 에서 2024년에 $425,000로 상승하였습니다.

특히 코로나 이후 2019년 $285,000이었던 중간 주택 가격은 2024년 10월 기준 $425,000까지 상승했으며, 이 는 5년간 약 49%의 상승률을 보여줍니다. 특히 코로나 19 팬데믹 이후인 2020-2021년 사이에 가장 가파른 상 승세(17.7%)를 기록했습니다.타운하우스도 비슷한 상승 패턴을 보이지만, 전반적으로 단독 주택보다 낮은 가격 대를 유지하고 있습니다. 2022년 이후에는 상승 속도가 다소 둔화되었으나, 여전히 꾸준한 상승세를 보이고 있 습니다.

캐럴턴은 지역에 따라 좀 다른 특성과 가격대를 보여 줍니다. 한인들이 많이 선호 하는 케슬힐 단지를 포함라

지역은 한인들이 케롤톤 중에서도 일부 루이스빌을 포함하여 GBTP 과 121 HWY, 35 HWY 와 JOSEY LN 을 기준. 구축 (2000-2020년) 을 기준

캐롤턴, 텍사스 주거 부동산 가격 상승 추이(2015-2024)

CITY OF CARROLLTON

139,248 Resident 37

Median Age

$73,218 Household Income

17.2 Billion Assessed Valuation

마켓 순위 1위 WalletHub 2021 가장 안전한 도시 15위 SmartAsset 2024

Wins Public Works Award 2025

도시 21위 SmartAsset 2020

고 한인 비지니스가 많이 위치한 서부 캐럴턴은 주로 고 급 단독 주택이 밀집해 있으며 평균 가격은 $550,000로 가장 가격대가 높고, 반면 중부 캐럴턴은 다양한 주택 유 형이 혼합되어 있으며 평균 가격은 $425,000입니다.

동부 캐럴턴은 상대적으로 저렴한 주택 옵션을 제공하 며, 평균 가격은 $375,000 수준입니다. 중간 가구 소득이 $85,000으로 텍사스 주 평균보다 높은 수준이며, 65%의 주택 소유율을 보이고 있습니다. 평균 연령은 36세로 젊 은 전문직 가족들이 많이 거주하는 것으로 보입니다. 학군은 최상등급의 평가를 받는 주변 지역에 비하여 는 좀 낮지만우수한 학군은 캐럴턴-파머스 브랜치 ISD는 텍사스 교육청으로부터 'A' “A-’ 등급, 캐럴턴-파머스 브 랜치 ISD: TEA 등급 A (90/100), 루이스빌 ISD: TEA 등급 A- (88/100) 으로 평가 되었습니다.

주택 거래 데이터 비교는 클로징 기준 지난 3개월 (비수 기 임을 감안) MLS상에 올라와 있는 자료를 가지고 40만 불 에서 120만불 까지의 신축 (New-Build) 과 구축 (PreOwned) 주택들 가지고 비교를 뽑은 자료입니다. 지역은 한인들이 케롤톤 중에서도 일부 루이스빌을 포 함하여 GBTP 과 121 Hwy, 35 Hwy 와 Josey Ln 을 기준으 로 잡았습니다. 위에 보이는 지도는 구축 (2000-2020년) 을 기준으로 하였습니다.

MLS 데이터로 가격 동향을 살펴보면,

클로징 된집들의 평당가격은 구축 $247 : 신축 $ 268, 가

격은 구축 $ 70만불 : 신축 93만불이 평균치로 계산됩니다.

반면 현재 리스팅 기준은 신축, 구축을 포함하여 약 $238

불로 24년 대비 가격이 약간 주춤하고 있는 시장 상황을

볼수 있습니다.

거래 기간을 표시하는 CDOM (Current day of market) 역

시, 구축 56일 : 신축 39일 : 리스팅 58일 로 약간 주춤하는

정도 이지만 부족한 리스팅으로 인해 큰차이는 볼수 없는

상황을 보여 줍니다. 이는 평균 재고시간으로 약 2개월이

안되는 정도로 셀러와 바이어의 우이를 측정하는 6개월

보다 현저히 낮은 추세입니다. 하지만 2024년도에 들어와

서는 그전에 비해서 Sale/Listing 가격비율에서 구축 98% :

신축 96% 로 바이어 입장에서 조금 가격협상에 여지를 보

이는 시장이라 할수 있습니다.

위에 통계자료는 지난 3개월 거래가 많이 가라앉은 상

황의 통계임을 감안하고 봄과 여름으로 시작하는 성수기

의 가격과 비교할때는 이점을 감아해야 할듯 합니다.

주거용 부동산외에 투자를 목적으로 구입하는 경우를 살펴보면, 2019-204년 동안을 년도별로 정리해 보면 다음

과 같습니다.

● 2019년 : 캐롤턴의 단독주택 평균 임대료는 약 $1,700-$2,100 사이였습 니다. 이 시기에는 비교적 안정적인 임대 시장이 형성되어 있었으며, 3-4 베드룸 주택의 수요가 꾸준했습니다.

● 2020년 : 코로나19 팬데믹 초기에는 임대 시장이 잠시 불확실성을 겪었지 만, 재택근무 증가로 인해 더 넓은 공간을 원하는 세입자들이 늘어나면서 단독주택 수요가 오히려 증가했습니다. 연말에는 임대료가 약 3-5% 상승 했습니다.

● 2021년 : 주택 구매 시장의 급격한 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 임대 시장으로 눈을 돌렸습니다. 단독주택 임대료는 약 8-12% 상승하여 평균

$1,900-$2,400 범위에 이르렀습니다. 특히 좋은 학군 지역의 단독주택

은 더 높은 임대료 상승률을 보였습니다.

● 2022년 : 금리 상승과 주택 구매 시장의 냉각에도 불구하고 단독주택 임대 수요는 계속 강세를 보였습니다. 임대료는 약 10-15% 추가 상승하여 평 균 $2,100-$2,700 범위에 도달했습니다. 이는 이때 인구 유입이 지속된 결과였습니다.

● 2023년 : 임대 시장은 약간의 안정화 신호를 보이기 시작했으며, 임대 료 상승률은 약 5-7%로 둔화되었습니다. 평균 임대료는 약 $2,200$2,900 범위였습니다. 새로운 주택 건설이 증가하면서 공급이 일부 개선 되었습니다.

● 2024년 초(10월 2024년 데이터 기준): 단독주택 임대 시장은 계속해서 안정화되는 추세를 보였으며, 임대료 상승률은 약 3-4%로 더욱 둔화되었 습니다. 평균 임대료는 약 $2,300-$3,000 범위였습니다.

/ Pre-Owned(2000-2010

/ Newer(2020-2025 Built)

단독주택과 타운하우스를 포함하여 2024년 성수기 (6-8월) 까지의 렌트 계약, 3 베드룸 이상을 기준으로 잡았 을때, 평균치는 2005 Built, 3 Bed, 3.1bath, 2,571 Sq 과 $1.27 / sq 으로 약 3,200불이 평균치로 볼수 있습니다. CDOM 계 약까지 걸리는 시간도 약 한달 정도로 렌트 시장의 현황

은 미국 어디에 비교해도 좋은 수치임을 볼수 있습니다. 끝으로 AI 가 분석한 케롤톤 지역의 중단기 전망을 다

음과 같습니다.

캐럴턴 부동산 시장은 향후 5년간 연평균 4~6%의 주택 가격 상승과 2.2%의 인구 증가가 예상되는 등 안정적 성

장세를 보일 전망입니다. 북부 지역의 혼합 용도 개발로 주 택 수요가 더욱 촉진될 것으로 보이며, 동남부 재개발 지 역은 투자 수익률 측면에서 가장 유망합니다.

Seller's Guide

① Home Staging

② DIY Home Staging

③ 내 집은 얼마에 리스팅 될까?

④ 바이어는 무엇을 볼까

⑤ 수리의 네고, 반드시 필요한가

⑥ 7월은 성수기? 비수기?

케이시 리 Casey Lee

Texas Legacy Realty

Texas Licensed Real Estate Agent

문의 : 682.999.5824

email : casey.lee@txlegacyrealty.com

성수기로 불리는 봄이 되면 많은 사람이 집을 시장에 내놓습니다. 이때 가장 중요한 것 중 하나는 적정한 리 스팅 가격을 책정하는 것입니다. 여러 리얼터와 상담을 통해 내 집의 예상 가격을 듣게 되지만, 그 가격이 어 떤 기준으로 산정된 것인지 궁금할 수 있습니다. 물론 원하는 가격이 있지만, 너무 높게 설정하면 오랫동안 팔리지 않을 위험이 있고, 반대로 관심을 끌기 위해 낮게 책정한다고 해서 반드시 유리한 결과를 보장할 수 는 없습니다. 가격 설정은 신중한 고민이 필요한 중요한 결정입니다. 그렇다면 내 집을 얼마에 리스팅하는 것 이 가장 적절할까요? 이를 결정하는 몇 가지 핵심 요소와 그 근거를 살펴보겠습니다.

비교 매물(CMA) 분석

비슷한 조건의 주택이 최근에 얼마에 거

래되었는지를 분석하는 것은 적정한 리스

팅 가격을 결정하는 데 중요한 과정입니

다. 이를 비교 시장 분석(Comparative Market Analysis, CMA)이라고 하며, 일반적으로 다

음과 같은 요소를 고려합니다.

이 분석 방식은 추후 바이어의 융자회사에

서 진행하는 감정 평가와도 유사한 방법입 니다. 리얼터는 주택의 위치를 기준으로 주

요 도로나 프리웨이를 건너지 않는 범위 내

에서, 특히 같은 초등학교나 고등학교 학군

을 중심으로 90일 이내에 매매된 주택들의 가격과 스펙을 비교하여 시장 가치를 평가 하는 방식입니다.

· 위치 : 같은 동네 또는 유사한 지역 내 매물

규모 : 주택의 평수, 방과 욕실 개수

상태 : 리모델링 여부, 유지보수 상태

· 부대시설 : 마당, 주차장, 커뮤니티 시설 등

리얼터는 현재 거래가 이루어지고 있는

지역의 시장 동향을 세심하게 살펴봅니다.

의뢰받은 주택이 위치한 지역에서 얼마나

많은 매물이 나와 있는지, 그리고 판매된

주택들은 얼마나 빠르게 계약이 이루어졌 는지를 분석합니다.

부동산 시장은 기본적으로 수요와 공급의

영향을 받지만, 시장 상황과 관계없이 꾸준

히 높은 가격에 거래되는 지역이 있는가 하

면, 상대적으로 낮은 가격에 거래되는 지역

도 존재합니다. 따라서 현재 시장의 흐름 과 지역별 특성을 종합적으로 고려하는 것 이 적정한 가격을 책정하는 중요한 기준이 될 수 있습니다.

셀러 마켓(판매자 시장): 수요가 공급보다 많아 가 격이 상승하는 경향이 있음 · 바이어 마켓(구매자 시장): 매물이 많고 구매자가

적어 가격이 하락할 가능성이 있음

주택의 특성과 상태

같은 지역에 위치하더라도 집의 특성과 상

태에 따라 가격이 달라집니다.

최근 리모델링 여부

집의 연식 및 구조적 상태

· 조망, 일조량, 층수(콘도나 타운하우스의 경우)

· 특수한 요소(유명 건축가 설계, 역사적 가치)

프로모션 활용하세요!

필자는 팔고자 하는 매물의 사진

은 물론 집 내부를 3D로 재현

하여 가상으로 볼 수 있게

해주는

서비스를 제공하고있습니다.

요즘은 대규모 단지가 많아지면서 같은 지

역 내에서는 개별 주택의 특성만으로 가

치가 크게 달라지지는 않는 경우가 많습니

다. 그러나 외곽 지역이거나 달라스나 포

트워스 다운타운에 위치한 주택의 경우,

건축가나 건축 양식에 따라 가치가 크게

달라질 수 있습니다. 이러한 경우, 필자는

감정사를 고용하여 미리 감정을 받는 방법

을 선택하기도 합니다.

온라인 감정 평가 vs 전문가 감정 평가

최근에는 온라인에서 간편하게 감정 평

가를 받을 수 있는 서비스가 많지만, 이는

어디까지나 참고용일 뿐입니다. 보다 정확

한 가치를 알고 싶다면 부동산 전문가와

상담해보는 것이 좋습니다.

리얼터는 다양한 시장 데이터를 기반으

로 현재 거래 가능한 가격을 분석해 제시

합니다. 이 과정에서 예상했던 가격과 차

이가 있을 수도 있지만, 이는 주택의 가치

를 낮게 평가하려는 의도가 아니라 실제

시장 흐름을 반영한 결과입니다.

집은 단순한 재산이 아니라 많은 추억과

애착이 담긴 공간이기에, 기대했던 가격과

다를 경우 아쉬움이 들 수도 있습니다. 하

지만 보다 원활한 매매를 위해서는 시장 데이터를 기반으로 현실적인 가격을 고려

하는 것이 중요합니다.

리스팅 전략 세우기

리스팅 가격을 정하고, 마켓에 올리기 직

전에 손님과 늘 마지막으로 고민하는 점

은 바로 가격 전략입니다. ‘조금 더 높은

가격으로 내어놓아 나중에 깎일 가능성

에 대비하자’ vs ‘조금 더 낮게 가격을 책정

하여 경쟁을 유도하고 원하는 가격을 얻 자’입니다.

하지만 이건 어디까지나 전략일 뿐, 결과

에 대한 보장은 없습니다. 고객이 이득을

보는 건 기쁜 일이지만, 만약 손해를 보게

되면 리얼터가 그 책임을 지는 것은 아니

므로, 이 마지막 가격에 관한 전략은 리얼

터와 손님 간의 충분한 대화 후에 결정되

어야 할 사항입니다.

경쟁력 있는 가격 책정 : 높은 가격보다는 적절한 가격으로 시작하여 관심을 끌고 빠른 거래 유도 · 프로모션 활용 : 홈 스테이징, 고품질 사진 및 영상 촬영, SNS 및 부동산 플랫폼 활용 협상 여지 고려 : 리스팅 가격을 정할 때 협상 가능 성을 염두에 두고 결정 가격 결정의 핵심 포인트

내 집을 얼마에 리스팅할지는 여러 요소 를 고려해야 하는 복합적인 결정입니다. 시 장 분석, 집의 특성, 전문가의 의견 등을 종 합하여 적절한 가격을 책정하는 것이 빠르 고 성공적인 매매로 가는 첫걸음입니다.

가격을 제대로 설정하지 않으면 예상보 다 오랜 시간 동안 매물로 남게 될 수 있고, 이는 사실상 가격을 하향 조정하는 길로 가는 것과 마찬가지이므로 신중한 결정이 필요합니다.

부동산 전문가와 상담하여 내 집의 적정 가치를 확인해보세요! 그들의 경험과 분석 을 통해 더 나은 매매 결과를 얻을 수 있습 니다.

노스 텍사스로

사람들이

몰리는

이유는 뭘까요?

손님들과 대화를 나누다 보면 자주 받는 질문이 있습니

다.“ 왜 이렇게 많은 사람들이 텍사스, 특히 달라스-포트워

스 지역으로 이주하나요?”

겉보기엔 평범해 보이지만, 이 지역은 지금 미국에서 가장

주목받는 곳 중 하나입니다.

저는 그 이유를 몇 가지로 설명드리곤 하는데요, 개인적

인 의견이긴 하지만 텍사스의 매력을 이해하는 데 도움이

되길 바랍니다.

1. 안전한 커뮤니티 무엇보다 가장 먼저 언급하고 싶은 건, 이 지역이 ‘안전하다’는 점입니다. 노스 텍사스 지역 대부

분은 범죄율이 낮고, 커뮤니티의 치안이 잘 유지되고 있습 니다. 아이들을 키우기에도, 가족이 함께 살아가기에도 참 좋은 환경이죠.

2. 강력한 공교육 시스템 최근 들어 더욱 주목받고 있는 부분은 바로 공교육의 질입니다. 텍사스는 특히 공립학교 시 스템이 잘 정비되어 있고, 그 수준이 지속적으로 향상되고

있어 교육을 중요하게 생각하는 가정들에게 큰 매력으로 다

가오고 있습니다.

3. 비교적 낮은 생활비 아직까지는 타주에 비해 생활

비, 특히 식료품과 같은 필수 품목의 물가가 낮은 편입니다.

최근 조사에 따르면, 텍사스는 미국에서 가장 저렴하게

식료품을 구매할 수 있는 주 1위로 꼽히기도 했습니다. 여 기에 더해 주(state) 소득세가 없다는 점도 이점을 더합니다.

4. 도시와 자연의 조화 노스 텍사스는 도심의 편리함과

전원의 여유가 공존하는 지역입니다. 가까운 곳에서도 탁

트인 자연을 누릴 수 있어, 균형 있는 삶을 원하는 이들에

게 매력적입니다.

5. 지리적 이점 미국의 중심에 가까운 위치도 큰 장점입 니다. 동부와 서부 어디로든 이동하기 수월하고, 멕시코나

남부 지역으로의 접근성도 좋아 비즈니스나 여행 측면에서 도 유리합니다.

6. 미래지향적 개발과 전통의 조화 새로운 인프라와 함 께 다양한 일자리가 창출되고 있고, 이에 따라 인구 유입과 경제 성장이 활발히 일어나고 있습니다. 동시에 오래된 전통 과 문화도 함께 유지되고 있어, 신구의 조화가 아름답게 어

우러지는 곳이기도 합니다.

7. 예술과 스포츠의 도시로 성장 중 과거에는 삭막한 평

원 지역이라는 이미지가 강했다면, 이제는 다릅니다. 미술

관, 박물관, 음악회, 스포츠 행사 등 다양한 문화활동이 일 상적으로 열리고 있고, 그에 따른 자본과 관심도 점점 더 커 지고 있습니다. 문화적, 예술적 성장도 이 지역의 큰 매력 중 하나입니다.

8. 가족 중심의 가치관 마지막으로, 이곳이 가족의 가치 를 무엇보다 소중히 여기는 지역이라는 점도 강조하고 싶습 니다. 가족 중심적인 문화가 사회 전반에 깊이 스며들어 있

어, 아이를 키우는 부모들에게는 안성맞춤의 환경이라 할

수 있겠습니다.

이 외에도 텍사스로 사람들이 몰리고 또한 제가 텍사스

에 만족하며 살고 있는 이유들이 더 있습니다만 이 정도면

충분히 답이 될 수 있을 거라고 생각합니다.

Avail. Space 2,137 SF 3,391 SF

Restaurant (일식, 포장마차, 한식), Gift 용품점

Retail Condo for Lease or Sale / 305 E Eldorado Pky. Little Elm

• Lease Rate : $34.00 + NNN

• For Sale : $370/sf

• Avail. Space : 4,160 SF

• 임대가능업종 : Retail or Restaurant

• Highlight : Lease 나 Purchase 모두 가능

• Rental Rate : $18.00 + NNN

• Avail. Space : 367 – 60,369 SF

• 임대가능업종 : Retail & Office, Asian Restaurant, Brunch

• Highlight : Building renovated, Low NNN

Plano Market Street / 1941 Preston Rd. Plano

• Rental Rate : $23.00 + NNN

• Avail. Space : 1200, 1260, 3792, 4000, 8400 SF

• 임대가능업종 : 미용실, smoke shop, to-go 식당, Office

• Highlight : 건물뒷편에 아파트 신축

380 Town Center/ 1620 N Hardin Blvd, Mckinney

View Market/4051 Lyndon B Johnson Fwy, Farmers Branch

• Rental Rate : $22.00 -$36.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 3,741, 4939, 5978 SF

• 임대가능업종 : Brunch, Asian Restaurant. Korean BBQ

• Highlight : Second Gen Restaurant 2 개. Patio 있음

2nd Gen Sports Bar / 2290 S Stemmons Fwy, Lewisville

• Rental Rate : $32.00 -$40.00 psf + NNN

• Avail. Space : 2,500 SF

• 임대가능업종 : Restaurant (full serve)

• Highlight : 인구및 주택 신축 증가 지역

Austin Ranch / 5805 Saintsbury Dr. The Colony

• Rental Rate: $23.00 + NNN

• Avail. Space: 2,234 SF

• 임대가능업종: Fitness, 치과, Pet shop

• Highlight: Austin Rach 는 1900 Acrea 주상복합 단지

• Rental Rate : $24.00 psf

• Avail. Space : 8,452 SF

• 임대가능업종 : Sports Bar , 대형 식당, 중국 푸페

• Highlight : 스포츠바 하던 자리

On the Border / 213 N Central Expy. Allen

•Rental Rate: $23-$29 psf + NNN

• Avail. Space: 7,000 SF

•임대가능업종: 식당 •Highlight: 2nd Gen 식당

On the Border / 4855 Belt Line Rd. Adisson

• Rental Rate: $40.00 + NNN

• Avail. Space: 6,882 SF

• 임대가능업종: 식당

• Highlight: 2nd Gen 식당

The Marketplace at Highland Village/2830 Village Pkwy, Highland Village

• Rental Rate : $30 -$34.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 1,537 SF, 1,828 SF, 2,837 SF

• 임대가능업종 : 식당, fast food, Pet shop, Dessert shop

• Highlight : Highland Village 의 최대 상권. Walmart, LA Fitness, TJ Maxx, Home Goods, Petco

DQ (Former) / 1801 S Goliad St. Rockwall

Shops at Regent Cross / 3601 Regent Blvd. Irving

• 3601 Regent Blvd. Irving

•Rental Rate: $26.00 + NNN

•Avail. Space: 2,252 SF

•임대가능업종: 식당

•Highlight: 2nd Gen 식당하던 자리

Deep Elm – 2nd Gen Bar / 2638 Elm St. Dallas

• Rental Rate : $24.00 - $29.00 PSF + NNN

• Rental Rate : $26.00-$28.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 4,500 SF

• 임대가능업종 : Bar & Restaurant

• Highlight: Deep Elm 밀집 지역 위치. 2nd Gen Bar 하던 자리

Prosper Plaza / 4325 E. University Dr. Prosper

• Rental Rate: $36.00 - $44.00 PSF + NNN

• Avail. Space : 3,094 SF

• 임대가능업종 : Fast food 식당

• Highlight : DQ 하던 자리로 다른 업종 가능. Drive thru

Beacon Square- Phase II / 4060 Beacon Square Blvd. Plano

•Rental Rate : $34-$42.00 PSF + NNN

•Avail. Space : from 1,500 sf

•임대가능업종 : 식당, 도넛, 디져트, 커피, Pet Shop

•Highlight : 새로 건축 계획되어 있고,Central Market 앞에 위치.

• Avail. Space: 1,720 SF. 2,960 SF

• 임대가능업종: 일식, 한식, 중식 등 모두 가능

• Highlight: Prosper 의 상권 중심. 2nd Gen Retail

on Main / 191 W. Main St.

•Rental Rate: $25-$31.00 psf + NNN

•Avail. Space: from 994 sf- 13,834 sf

•임대가능업종: 전 업종 가능

•Highlight: Lewisville 의

Spaghetti house(2nd gen restaurant) / 1517 N. Central Pkwy. Plano

• Rental Rate: $28.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1834 SF

• 임대가능업종: 레스토랑

• Highlight: 식당하던 자리로 patio 있음

Lake pointe Market / 6702 Dalrock Rd. Rowlett

Frisco Submarket / 10010 Coit Rd. Frisco

•Rental Rate: $45.00 psf + NNN

•Avail. Space: 1,200 SF

•임대가능업종: retail, office, to go restaurant

•Highlight: 신축 건물로 pre-leasing 중. Tom Thumb 앵커

• Rental Rate: $33.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1125 sf, 4900 sf

• 임대가능업종: Pet Hospital, Sandwich or Hamburger

International Business Park Center / 3400 E. Hebron Pkwy, Carrollton

• Rental Rate: $31.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1601 sf

• 임대가능업종: Restaurant and retail

• Highlight: 한인 타운 가까운 거리

Trinity Groves / 3011 Gulden Ln. Dallas

Prosper Plaza / 4325 E. University Dr. Prosper

•Rental Rate: $36.00 - $44.00 psf + NNN

•Avail. Space: 2,960 sf

• Rental Rate: $32.50 psf + NNN

• Avail. Space: 7,200 SF

• 임대가능업종: 식당. Bar.

• Highlight: 2nd Gen Restaurant. Saint Rocco's New York Italian, Beto & Son, Lexy's 등 유명 식당과 같이 위치해 있음

•임대가능업종: 한식당, 일식당, 중식당, Pho restaurant

•Highlight: 최고 성장중인 도시 Prosper 의 요지에 위치

Florence / 4041 S Custer Rd. Mckinney

•Rental Rate: $32.00-$41.00 psf + NNN

•Avail. Space: 1500- 1900 sf

•임대가능업종: 오피스와 소매. 식당

•Highlight: condo 로 분양되어 space 마다 다양한 조건 제공

Wonderland Plaza / 2550 Bobcat Blvd. Trophy Club

• Rental Rate : $27.50 + NNN

• Avail. Space : 2.074 sf

• 임대가능업종 : 병원, 치과

• Highlight : 2nd gen Doctor’s office

4,187 SF

H-mart anchored Retail / Office Building

The Shops at Greenlawn / 3200 Greenlawn Blvd. Round Rock Shops at Presidio / 12160 W Parmer Ln, Cedar Park

• Rental Rate : $42.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1607, 1800, 3000 sf

• 임대가능업종 : Pet shop, Vet Clinic, Office, Fast food

• Highlight : traffic 과 인구 증가 지역

• Rental Rate: $29-$35 + NNN

• Avail. Space: 1,800 SF

• 12160 W Parmer Ln, Cedar Park

• Rental Rate : $30 -$37 psf + NNN

• Avail. Space : 2,088 – 4,785 SF

• 임대가능업종 : Doctors office, Coffee Shop, 아시안 식당.

• Highlight : Free rent with negotiation

• 210 Ed Schmidt Blvd. Hutto

• Rental Rate: $36.00 + NNN

• 임대가능업종: 식당이나 투고 전문 패스트 푸드점

• Highlight: Hmart 와 한인인구 밀집 지역에 인접

• Rental Rate: TBD • Sales Price: $113.00 PS

• Avail. Size: from 1,200 SF

• 임대가능업종 : Restaurant only

• Highlight: Sale or pre-Lease. 13 Units -총 31,000 SF. Pre-sale at $3.5 million. 신축 개발 진행중인 건물로 2026년 초 완공 예정.

Ivybrook Academy / 411 N Bell Blvd. Cedar Park

• Rental Rate: $33.00- $40.00 psf + NNN

•Avail. Space: 6.700 SF

•임대가능업종:

2nd

• Avail. Space : $3,600 SF

• 임대가능업종: 식당

• Highlight: End-cap. 2nd Gen 식당. 페티오 있음

• Rental Rate: $30.00 psf + NNN

• Avail. Space: 2,496 sf

• 임대가능업종: Asian Restaurant, Retail

• Highlight: 최근 교통량 증가하고 인구 증가하는 지역

Town North Building 2 / 8557 Research Blvd. Austin

• Rental Rate : $26.00-$32.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1900sf, 7000 sf. 10000 sf

• 임대가능업종

Riverside Dr Shopping Center / 2237 E Riverside Dr. Austin

• Rental Rate : $29.69 psf + NNN

• Avail. Space : 4,650 sf

• 임대가능업종 : 식당

• Highlight : 2nd Gen Restaurant. 식당 시설 완비

The Shops at Arbor Walk / 10515 N Mopac Expy, Austin

Georgetown Submarket / 108 E 2nd St. Taylor

• Rental Rate: $50.00 psf + NNN

• Avail. Space: 1,000 sf -6,567 sf

• 임대가능업종: 식당. Fitness, pet shop, nail salon

• Highlight: Marshall, DSW, PGA store 등 주로 대형 리테일이 모인 regional center

• Rental Rate : $19.80 psf + NNN

• Avail. Space : 2,100 sf

• 임대가능업종 : 식당, Bar

• Highlight : 삼성 공장 근처. Bar 하던 자리

Sky Ridge Plaza / 2000 S Interstate 35, Round Rock

• Rental Rate: $34.00 psf + NNN

• Avail. Space: 3,800 sf for Restaurant, 5,100 sf for office

• 임대가능업종: 일식당, 오피스

• Highlight: 2 nd gen Space.

Austin Hero Plaza Retail Center / 12621 W Hero Way, Leander

• Rental Rate : $28.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1,230 SF

• 임대가능업종 :

Wild Wings / 7604 N Interstate

• Rental Rate : $35.00 psf + NNN

• Avail. Space : 6,248 SF

• 임대가능업종 : 대형 식당, Chinese Hot Pot or Buffe, Korean BBQ

• Highlight : Buffalo wild wing 하던 자리. 2nd gen 식당

The Pearls at Wells Branch – BLDG 2 / 801 W. Wells Branch Pkwy, Pflugerville l

• Rental Rate : $26.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1,608 sf

• 임대가능업종 : Fast Food 식당, 오피스, 메디컬, 소매점, • Highlight : 주변 인구 증가와 많은 교통량

• Rental Rate : $32.00 psf + NNN

• Avail. Space : 1200 -11,800 sf

Highlight :

:

미국 학교의 음악 수업에 대해 이야기 해 보겠습니다. 초등학교에서는 음악 수업은 정규 교

과 과정에 포함되어 있으며, 학생들은 노래 부르기, 리듬 학습, 기초 음악 이론 등을 배우고,

리코더와 같은 간단한 악기를 연주합니다. 학군에 따라 정책이 다 다르지만 5학년 혹은 6학

년부터 밴드나 오케스트라 수업이 시작됩니다. 현재 리엔더 학군에서는 오케스트라를 지원

하지 않고 있습니다.

선택과목인 밴드, 오케스트라

정규 음악 수업은 필수지만, 특정 악기를 배우는 밴드

(Band)나 오케스트라(Orchestra) 활동은 선택 사항입니다.

그러므로 예를들어 6학년에 악기를 하고 싶지 않지만 음악

수업을 하고 싶은 학생들은 일반음악이나 합창(choir)를 선

택할수도 있는거지요. 참여를 원하는 학생들은 악기 선택

후 연습과 공연 참여가 요구됩니다.

학기 말(연 2회)에 정기 연주회를 개최하여 학부모와 지

역 사회에 학생들의 성과를 발표합니다. 처음 악기를 잡아

보는 학생들이 한 학기만에 곡을 연주하는 모습을 보면 정

말 대견하고 마음이 뭉클해 진답니다. 그 외에도 학교나 지

역 사회의 특별 행사에 초청되어 추가 공연을 진행하기도

합니다.

프로그램 시작 시, 학교에서 학생들에게 다양한 악기를

소개하고, 각 악기의 특징과 소리를 경험할 수 있도록 합니

다. 6학년에 악기수업을 시작하는 학교라면 5학년 말이나 6

학년 시작할때 설명회나 체험 세션이 있어요. 학생들은 자

신에게 잘 맞고 좋아하는 악기를 음악 교사의 도움으로 선

택할 수 있어요. 아이들이 어떤 악기의 소리를 좋아하는지 부모님들과 미리 이야기 해 보면 더 좋을것 같아요.

음악 수업, 밴드와 오케스트라는

악기 구하기 선택하고 나면 이제 악기를 구해야 합니다. 대부분의 학교

에서 대여 프로그램이 있으니 선생님들이 안내를 해 주실거 에요. 악기마다 가격이 다르지만 $20-$80불 정도이고 여기

에 보증금과 보험이 추가됩니다. 학교 밖에서도 악기를 대여 할수 있는 업체들이 많아요. Music & Arts, Guitar Center, Sam Ash 등… 그리고 Local Music Stores들도 많으니 확인해 보시 면 좋겠어요. 대여를 위해 방문하면 대부분의 경우 직접 연 주해보고 소리를 듣고 선택 하실수 있어요. 또 온라인으로

대여할수 있는 업체들도 있습니다. RentMyInstrument.com, The String Workshop 같은곳들이 있어요.

악기 상점에서 구입도 가능하고요. 중고 사이트에서 구입 하는것도 좋은 선택일수 있습니다. 만약 개인 레슨 선생님이 있다면 중고 거래를 연결해 주시기도 합니다.

중고등학교의 밴드, 오케스트라 활동

중, 고등학교의 밴드나 오케스트라는 학생들의 경험과 연 주실력으로 초급, 중급, 고급으로 나뉘어 구성됩니다. 학년

초나, 말에(다음 학년을 위해) 오디션을 통해 나뉘게 됩니다. 특별한 일이 없는 한 이렇게 나뉜 반은 그대로 유지가 되는데 요. 오디션은 정기적으로 있기때문에 본인이 원하거나 선생 님의 추천이 있다면 상급 반으로 올라가는 오디션을 다시 볼 수도 있어요.

밴드의 경우 여름과 가을 학기에는 마칭밴드가 있습니다.

마칭밴드는 행진과 퍼포먼스, 그리고 연주를 결합한 형태입 니다. 중학교에도 제공하는 경우가 있는데, 원하는 아이들만

참여하는, 고등학교의 마칭밴드를 위한 준비 단계입니다. 고

등학교에서는 초급밴드를 제외한 대부분의 학생들에게 참

여가 요구됩니다. 특히나 마칭밴드는 학교의 운동경기에서

활동할뿐 아니라 학교를 대표해서 지역 대회나 공연, 퍼레이

드 등에 활발히 참가하기 때문에 굉장히 중요합니다. 밴드나

오케스트라 활동은 고등학교 졸업시 필수 학점 중에 Art과목 학점으로 인정됩니다. 그렇지만 선택시에 생각보다 체력소

모가 크다는 것을 고려해야합니다. 그래서 타주에서는 PE학

점으로 인정되기도 해요.

Regional Band/Orchestra, All- state Band/ Orchestra

고등학교에서 밴드와 오케스트라 모두 Regional Band/ Orchestra, All- state Band/Orchestra라는 것이 있어요. 원하

는 학생은 모두 참여할수 있는데 12월 중순에서 1월 초 사

이에 오디션을 보고 선발합니다. Regional Band/Orchestra에

선발된 학생들은 모여서 이틀정도 리허설을 하고 2월에 공

연을 합니다. 이 학생들에게는 다음 단계인 All- state Band/ Orchestra 오디션에 참가할 자격이 주어집니다.

All- state Band/Orchestra 리허설은 2월에 열리는 TMEA

(Texas Music Educators Association) All-State Conference의 일

환으로 진행됩니다. 이 기간 동안, 텍사스 전체에서 모인 우

수한 학생들이 한자리에 모여 3일동안 집중 리허설을 한후, 공연을 합니다. TMEA가 열리는 도시가 오스틴이 아니라면

숙소와 교통편은 개인적으로 마련해야 해요. Regional 대회

와 All- state대회에 참여하는 것은 인원이 적고 너무나 어렵

기 때문에, 학생들과 부모님들에게 뜻깊고 특별한 영광스

러운 순간이 됩니다. 이 다음 단계는 전국 대회인 UIL 대회

(University Interscholastic League)와 National Merit Band 등이 있습니다.

김혜진 Haejin Kim

#1– 밝게 유지하세요 : 부동산은 어두워지기 전에 보

여주시고, 늦게까지 일해야 할 경우 동료나 상사에게 일정

을 알려두세요. 밤에 보여줄 경우 미리 모든 불을 켜고 커튼

을 열어두세요.

#2– 체크인 : 새로운 고객이 생기면 사무실에 방문하도

록 하여 고객 신원 확인서를 작성하게 하고, 운전면허증을

복사해 보관하세요. 더 이상 필요 없을 경우 해당 개인정보

는 안전하게 폐기하세요.

#3– 개인정보는 최소한으로 공개하세요 : 사진, 집

전화번호, 집 주소 등의 개인 정보를 사용하지 않도록 하시

고, 사무실 주소만 사용하거나 주소를 생략하세요. 과도한

정보 공개는 위험을 초래할 수 있으니 주의하세요.

#4– 위치를 공유하세요 : 누구를 만나러 어디에 가는 지, 언제 돌아올 예정인지 반드시 누군가에게 알려두시고, 고객의 이름과 전화번호도 함께 전달하세요. 정해진 시간

에 체크 전화를 받도록 하세요.

#5– 오픈 하우스가 끝났다고 방심하지 마세요 :

모든 방문객이 떠났다고 판단하지 말고, 동료와 함께 모든

방과 뒷마당을 점검하고 문을 잠그세요.

#6– 낯선 사람 경계하기 : 고객에게 혼자서 집을 보여

주지 말라고 안내하고, 모든 문의는 본인을 통해 처리하도

록 하세요.

#7 –신원 도용을 방지하세요 : 누구를 만나러 어디에

가는지, 언제 돌아올 예정인지 반드시 누군가에게 알려두

시고, 고객의 이름과 전화번호도 함께 전달하세요. 정해진

시간에 체크 전화를 받도록 하세요.

#8 –동료들이 위치를 알 수 있도록 기록하세요 :

사무실에 체크아웃 보드를 설치하고, 이름, 목적지, 고객

이름, 날짜, 예상 복귀 시간을 기재하세요.

#9 –신분증을 항상 착용하세요 : 회사 배지나 사진

이 포함된 신분증을 항상 착용하고 휴대하세요.

#10 –고객이 앞서 걷도록 안내하세요 : 집을 보여줄

때는 항상 고객이 앞서 가게 하고, 3~4걸음 뒤에서 안내하 세요.

#11 –운전은 본인이 고객과 별도로 이동하세요 :

고객을 자신의 차량에 태우지 마세요. 부동산에서 직접 만

나도록 하고, 차량을 떠날 때는 꼭 잠그세요.

#12 –수상한 이메일 첨부파일을 열지 마세요 : 보 낸 사람을 확실히 알지 못하는 경우 첨부파일은 열지 마시 고, 의심스러우면 직접 확인하세요.

#13–위험 시 탈출을 우선하세요 : 자기방어도 좋지 만, 최우선은 빠르게 위험에서 벗어나 도움을 요청하는 것 입니다.

#14–누구세요? : 전화기에 발신자 표시(Caller I.D.)

기능을 설치하세요. 이 기능은 번호가 차단된 전화는 자동 으로 거절되도록 설정할 수 있습니다. 이를 통해 전화가 어 디서 걸려온 것인지 즉시 확인할 수 있어, 예상치 못한 통화 에 대비하는 데 도움이 됩니다.

#15–긴급 암호를 정해두세요 : 비상 상황 시 사용 가 능한 암호나 문장을 동료와 사전에 정해두세요.

#16–상황에 따른 대처 방법을 미리 준비하세요 : 위험하거나 불편한 상황에서 벗어나기 위한 시나리오를 미 리 준비하고, 그에 따라 행동할 수 있도록 하세요.

#17–목적지 도착 시 주변을 2초 동안 점검하세요 : 수상한 활동이 있는지, 밝은 곳에 주차했는지, 차량이 막 힐 가능성은 없는지 확인하세요.

#18–혼자 있지 않은 것처럼 행동하세요 : 사무실에 서 혼자 일할 경우에도 다른 사람이 있는 것처럼 말하며, 방 문객에게 바로 대응하지 마세요.

#19–민감한 정보는 이메일로 보내지 마세요 : 이 메일은 보안이 취약하므로, 비밀번호나 금융 정보는 이메 일로 공유하지 마세요.

#20 –낯선 장소에서는 주변 지형을 기억하세요 : 랜드마크와 도로 이름 등을 기억하고, GPS를 사용할 경우 에는 정차 후 사용하세요.

#21 –현금 입금 시 동행자를 데리고 가세요: 많은 금액을 운반할 때는 항상 주위를 경계하고, 가능한 경우 동

행자나 보안 서비스를 이용하세요.

#22–열쇠는 락박스를 이용해 보관하세요 : 안전한 락박스 시스템을 사용하여 고객 집 열쇠를 분실하지 않도 록 하세요.

#23 –고객과 이야기할 때 사적인 정보를 말하지 마세요 : 거주지, 가족 상황, 여가 활동 등은 공유하지 않 도록 주의하세요.

#24–열쇠는 항상 관리하고 숨겨두지 마세요 : 열 쇠를 외부에 숨기지 말고, 자동차 열쇠와 집 열쇠는 따로 보 관하세요.

#25–빈 건물을 보여줄 때 조명과 신호 상태를 확 인하세요: 불이 잘 들어오는지, 휴대폰 신호가 있는지 확 인하고 필요 시 동행자와 함께하세요. #26 –주변 이웃과 인사하며 친분을

주 방문하는 동네라면,

낮추고 서로의 안전을 지키세요. #27–운전 중에는 핸즈프리 장치를 사용하세요 : 운전

하지

필요할 경우 안전한 장소에 정차한 후 처리하세요. #28–약속 장소에 갈 때는 가벼운 차림으로 가세 요 : 귀중품은 집이나 차량에 보관하고, 필수 항목만 지참 하세요. #29–드라이브웨이가 아닌 도로에 주차하세요 : 탈출이 용이하도록 도로에 주차하고, 차량이 막히지 않도 록 하세요.

#30–금융 계좌를 수시로 점검하세요 : 의심스러운 거래가 있는지 확인하고, 명세서가 도착하지 않을 경우 즉 시 확인하세요.

#31–마케팅은 전문적인 이미지로 구성하세요 : 도 발적이거나 과도한 사진은 사용하지 말고, 깔끔하고 신뢰 감을 주는 이미지를 사용하세요.

#32–모델하우스를 방문하는 사람의 정보를 기록 하세요 : 이름, 전화번호, 이메일, 차량 정보 등을 등록하 도록 하세요.

#33–새 아파트에 입주하면 자물쇠를 교체하세요 : 성별이나 가족 수를 알 수 없도록, 문패에는 성 또는 이니 셜만 표시하세요.

#34–이웃에게 오픈 하우스 일정을 공유하세요 수상한 상황이 발생할 경우 이웃이 바로 알아차릴 수 있도 록 협조를 구하세요.

#35–오픈 하우스 방문 인원을 제한하세요: 단체로 들어와 주의를 분산시키고 물건을 훔치는 사례가 있으니, 입장을 통제하세요.

#36 –매물이 비어 있다는 표현은 사용하지 마세 요: ‘공실’이라는 표현은 범죄자들에게 표적이 될 수 있으 니 피하세요. #37 –수상한 이메일은 FTC 웹사이트에서 확인 하세요 : ftc.gov/bcp/menu-internet.htm.에서 최신 이메일 사기 정보를 확인하세요.

모기는 나는 힘이 매우 약해 선풍기만 틀어 놓아도 사람

곁으로 오지 못한다. 그런데 이 모기들이 사람에게 주는 피

해는 어떤 맹수들이 주는 피해와 비교할 수 없다. 1년에 약

70만명의 사람들이 모기들을 매개로 한 말라리아, 일본 뇌

염, 뎅기열, 지카바이러스로 죽어가니 말이다. 이 모기가 지

구상에서 가장 춥다는 북극에서도 극성이라니 믿기조차

힘들 지경이다. 어쩌다 툰드라 동토지역까지 모기가 활약

을 하게 되었는지 알아보면 이게 다 탐욕으로 가득한 인간

탓이라는 것을 알게 될 것이다.

북극에도 여름이 있다?!

북극 지방은 극 지방을 포함한 알래스카, 캐나다 북부, 러

시아 북부, 그린랜드, 스칸디나비아 반도의 스웨덴, 덴마크,

핀란드, 노르웨이 북부를 말한다. 이 지역은 연 평균 기온이

영하 40-50도에 이를 정도의 동토 지역이라 영상 10도 이하

에서는 생존 하기 힘든 모기가 살아갈 수 없는 곳이다.

그런데 6-8월의 3개월간 여름이 되면 기온이 영상 10도를

웃돌고 간혹 30도 가까이 올라갈 정도의 고온을 유지하기

때문에 모기들이 충분히 살기 좋은 조건이 된다. 그렇다면

어쩌다 여름에 온도가 영상 30도까지 올라가게 되었을까, 또 영하 50도 까지 내려가는 겨울에 모기는 어떻게 죽지 않 고 견딜 수 있을까 의문을 갖지 않을 수 없다.

지구 온난화가 부른 뜻밖의 손님

모기가 북극 지방에서 나타나게 된 이유는 지구 온난화, 열대화 때문이다. 모기는 온, 열대성 벌레라 적도 주변과 온

난화 지역에서도 주로 봄 여름에 나타나야 하는데 지구 온

난화, 열대화로 극 지방을 제외하고는 겨울에도 어디든 나

타날 수 있게 된 것이다. 마치 사과의 주 생산지가 경상도에

서 강원도로 옮겨 가듯이 모기도 날씨에 따라 점점 북상하

다가 더 갈 수 없는 북극 지방까지 가 터잡고 살게 된 것이다.

북극 모기의 생존 꿀팁?!

그런데 이 모기들이 북극에 살면서 어떻게 추운 환경에

적응하며 살아남게 되었을까. 원래 온, 열대 지역의 모기들

은 알에서 시작해 애벌레, 번데기, 성충까지 채 한달을 못 넘

기는 짧은 생을 사는데 일년 내내 보이는 이유는 좋은 날씨 탓에 계속 알을 낳고 성충으로 이어지기 때문이다.

그런데 북극에서는 그럴 수 없다. 혹독하게 추운 물 밖에

서 모기의 성체들이 활동하며 생명을 유지하기 힘들기 때

문에 여름을 제외한 전 기간에는 물 속에서 움직임이 거의

없는 알, 애벌레, 번데기로 지낼 수 밖에 없게 된 것이다. 북

극의 모기들은 추울 때는 모두 물속에 있다 따듯해 지면 다

물 밖으로 나와 활동하는 식으로 생태 주기의 변화를 주어

북극에서 살아남는 선택을 한 것이다. 그렇게 한꺼번에 모

기들이 나오니 마치 모기떼가 안개와, 운동장의 먼지처럼

뿌옇게 북극 하늘을 뒤덮어 하늘이 안 보일 정도로 많을 수

밖에 없다. 그 건장한 순록들도 모기에게 물어 뜯기면 빈혈

로 주저 않는 경우가 흔할 정도로 숫자가 많다.

북극마저 탐내는 인간의 욕심

지구 온난화, 열대화가 인간의 탐욕에서 비롯된 대기 오

염 때문이란 것은 누구도 부인 못할 것이다. 지구의 냉장고

인 툰드라의 동토에도 모기가 극성일 정도로 심각하게 된

것을 알면서도 북극의 땅을 서로 차지해 개발에 뛰어 들려

고 하니 인간의 탐욕은 끝이 없다. 자기 페르몬을 따라서 죽

을 때까지 원을 도는 제 정신이 아닌 개미의 모습을 보는 것

같아 잠시라도 멈춰 서기를 바라는 마음으로 이 글을 써 보 았다.

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문의 : 214.606.2160 필립 정

보험과 Bond는 모두 '보험' 범주에 속하지만 구조적으로 다르며, 특히 Bond는 비즈니스에서 필요 할 수 있는 상품이다. 보험은 익숙하지만 Bond는 상대적으로 생소하며, 한국어로는 ‘보증보험증권’

으로 불리지만 실제로는 ‘Surety Bond’라고 한다.

1. 보험 상품의 참여자는 누구인가?

보험의 경우, 구매자인 보험가입자(Insured)와 상품

의 판매자인 보험회사(Insurance Company)가 참여자

이다. 화재, 도난, 우박 등의 사고 발생으로 보험가입자

에게 재산적 손해 또는 Liability(배상책임) Claim이 발

생하게 되면 보험회사가 그 손해액을 보험가입자에게

배상하게 된다.

2. Bond의 참여자는 누구인가? < 표 참조 >

Bond의 경우, 구매자인 Principal과 상품의 판매자인

Surety Company(통상적으로 보험회사) 외에 사고발생

시 그 손해를 보상받는 Obligee가 따로 있다는 점이 보

험과 다르다. 즉, Bond의 구입자와 손해보상금의 수령

자가 같지 않다는 것이다.

3.무엇이 두 상품을 혼돈하게 만들는 것일까?

상품의 구입자가 있고, 손해발생 시 손해를 보상

하는 회사가 있기 때문에 두가지 상품이 동일한 것

이 아닌가 하고 혼돈하게 되지만, 보험의 경우에는 보

< 표 참조 > Bond의 구입자와 손해보상금의 수령자가 같지 않다

보험과

Bond, 뭐가 다를까?

험사가 보상금을 가입자에게 지급하면 Claim이 종 결되고, Bond의 경우에는 Surety Company가 보상금 을 Obligee에게 지급하기는 하지만, 지급 후에 상품 구

입자인 Principal에게 그 보상금을 청구할 권리를 가 지게 되어 있어 결국 피해보상금의 최종 책임자는 구 입자가 된다. 즉, Surety Company는 사고 발생시 상품 가입자인 Principal을 대신하여 손해보상금을 신속하 게 피해자인 Obligee에게 지급하고, 추후에 그 피해액 을 principal에게 다시 청구하는 구조이다. 또 다른 차 이점은 보험은 사람이 Control 할 수 없는 우박, 태풍, 토네이도 등의 사고를 보상하지만, Bond는 구매자인 Principal의 신용(Credit)을 의심하는 Obligee가 요구해 서 가입하는 것이기 때문에 구매자의 신용도에 의해 가격이 결정된다.

4. Bid Bond

상업용 건물을 신축하고자 하는 개발업자가 Bidding 을 통하여 Construction Contractor를 선정할 때 필요 한 것이 Bid Bond이다. Bidding 에서 1순위로 낙찰된 Contractor가 낙찰만 받아 놓고 공사를 진행하지 않아 서 다음 2순위 업체에게 보다 높은 공사금액을 지불하 고 공사를 하게 되는 위험을 보장받는 것이다. Surety Company가 차액을 보상하고, Surety Company는 1순의 업체에게 차액을 다시 청구하게 된다.

5. Performance Bond 공사하는 업체가 공사를 제대로 마무리 하지 않을 경우에 필요한 것으로, City에서 주관하는 공사에서 주로 사용되지만, 요즘 우박으로 Damage를 입은 집 을 수리할 때 Mortgage 회사에서 공사업체에 요구하기 도 한다. 보험사에서 지급된 보험금 Check을 Mortgage 회사에서 Endorse 해줄 때, 집주인한테 공사업체가

Mortgage 회사를 Obligee로 해서 구입한 Bond의 제출

을 요구하는 것인데, 이는 공사업체가 공사를 제대로

마무리 하지 않는 경우를 대비하는 것으로, 요즘 지붕

공사업체에서 선금을 받고 공사를 하지 않는 사고가

발생하면서 사용되고 있다.

6. Mixed Beverage Sales Tax Bond

식당이나 주점을 새롭게 Open하시는 분들이 주류 (Alcohol)를 판매할 때 필요한 것인데, 주정부에서 주

류를 판매하는 가게에서 Sales Tax를 제대로 납부하지

않을 것에 대비하기 위해 가입을 강제하는 Bond이다.

미납입된 Tax를 Surety Bond회사에서 Principal(가입자

– 주류판매자)을 대신해서 Texas주정부(Obligee)에게

납부하게 된다.

7. Business Service Bond

Janitorial Service(청소), House cleaning, Appliance Repair, Gardener 등의 비지니스를 하시는 분들께 필요

한 것으로 용역을 맡기는 건물주 또는 집주인들이 보

험가입을 요구할 때 사용되는 Bond이다. 고객의 사무

실 또는 집에 직원들이 방문하여 서비스를 수행하면

서 손님의 물건이 손상이 되거나 도난되는 등의 사고 에 대비하기 위한 것이다.

위에서 설명한 바와 같이, Surety Bond는 내가 필

요해서 내가 가입하는 보험과 달리, 제3자(Obligee)

가 본인을 보호하기 위해 내게 보험을 요구하는 것으

로, 사고발생 시 내가 보상을 신속하고, 적절하게 처리

하지 못할 것을 염려하여 Coverage를 요구하고 Surety Company가 지급을 보장(보증)하는 것이기 때문에 구

입자의 신용도가 가격에 가장 민감하게 작용을 하며, 한국말로 “보증보험” 이라고 불린다.

엄태곤(Brian Um)

집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)

Woori Insurance Agency

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Plano, TX 75093

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당구대 25대 DJ부스,가라오케,게임머신

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도넛샾

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매매가격 : $170,000

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꾸준한 매상

매매가 : $1M

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위 치 : 알링톤

지역에 유명한 식당

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새로 생기는 Haltom City H-Mart옆

매매가 : $34만

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지 역 : Plano

일식경험없이 운영가능

월매상 : $160,000 NET

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교통량 많은 좋은 동네 상권

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매매가 : $210,000

월매상 : $29,000 렌트비 : $5,600 순수익 : $10,000

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TEXAS STAR PLAZA

125 N CLARK ST | CEDAR HILL, TX 75104

Sale Price

Built Year

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Lot Size

CAP rate Type

$4,000,000.00

2007 11,680 SF

1.08 Acres

6.5%

Retail center

- 100% Occupancy

- STRONG TENANT RETENTION (37% TENANTS 15년 이상 점유) - 31% RENT ROLL - BUILT-IN RENT BUMPS

- HARD CORNER LOCATION WITH MULTIPLE ENTRY & Easy

Access to US Highway 67 - SMALL SUITE SIZES

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4460 BELT LINE RD, ADDISON, TEXAS 75001

Sale Price

Built Year

Building Size

Lot Size Type

Parking

- ±5,844 평방 피트(SF) 독립형 건물과 ±1,150 평방 피트의 파티오 (±680 평방 피트는 덮개가 있음) - Has grease trap and walk in cooler/냉동고가 있음 - Chuy's와 Chili's 사이에 위치 - 댈러스 북쪽 고속도로에 쉽게 접근 가능 Highlight Highlight

2.5 M

1991

5,844 SF

1.17 Acre (50,902 SF) Lot Freestanding Building 97 Spaces

Jay Oh Brian Kim 469- 274 - 7846 469 - 744 - 8776

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BELT LINE RD: 31,215 VPD

MIDWAY RD: 37,962 VPD (TXDOT, 2022)

@gmail.com

$3,688,000.00

1965/ Renovated 2023

6,476 SF 0.94 Acres

6.15% Retail center

- 100% Occupancy

- High visibility to Highway 380

- Average Lease Expiration of December 2030

- Renovated 2023

- Drive-Thru End Cap (Firehouse Subs)

$1.5 M

1975(Renovated 2018)

5,658 Sq. Ft

+/-0.46 Acres

8.28%

Property for Sale and Office

- Recently Renovated 5,658 SF Office Asset Fronting Interstate 35E in Affluent Submarket of Lewisville, TX (DFW)

- Flexible Sale Terms: Available Vacant for Owner User, or with Sale Leaseback Scenario

- Below Market Rent of $19.00 PSF NNN While Nearby Office is Quoting Over $25.00 PSF NNN

9049 VANTAGE POINT DRIVE, DALLAS, TX 75243

(Former Outback Steakhouse)

Highlight

- Located just southeast of the US-75/I-635 interchange -Excellent visibility and easy access -Texas Instruments, Richland College 및 Medical City와 매우 가까움.

Property for Sale

Brian Kim 469 - 744 - 8776

For more information please Contact briankimdfw@gmail.com

TRAFFIC COUNTS

SAN JACINTO BOULEVARD : 4,779 VPD-23

INTERSTATE 35E : 108,599 VPD-23

SAN JACINTO PLAZA

2300 & 2318 SAN JACINTO BOULEVARD DENTON, TX 76205

Property for Sale

Highlight

- San Jacinto Plaza (the “Property”), a 35,560 SF retail center on the dynamic retail corridor of Interstate 35E within the high-growth DFW submarket of Denton, Texas.

- The Property is 100% leased to a complementary mix of service and medical tenants with tenants paying an average of $11.42 PSF NNN. San Jacinto Plaza is priced well below replacement cost at $158.41 PSF and is located within a booming retail corridor with over 3,400,000 SF of retail and restaurant GLA within a one mile radius.

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Jay Oh 469 - 274 - 7846

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아래의 거래 기록 일자는 mre 발행일 두 달 전까지의 데이터를

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Median Sold Price $ 522,500

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플라워마운 FLOWER MOUND

거래

Median Sold Price $ 687,373

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어빙 IRVING

거래 주택 중간 가격

Median Sold Price $ 385,000

거래 주택 평균 가격(Average Sold Price)

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캐롤턴 CARROLLTON

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플레이노 PLANO +6.93 -2.49 +0.71 +6.60 -4.46 -22.3 +2.33 %

거래 주택 평균 가격(Average Sold Price)

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프리스코 FRISCO

주택 중간 가격

Sold Price $ 630,000

거래 주택 평균 가격(Average Sold Price)

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총 주택 거래량(Closed)

거래 주택 중간 가격 Median Sold Price $ 527,000

거래 주택 평균 가격(Average Sold Price)

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사우스레이크 SOUTH LAKE

거래 주택 중간 가격 Median Sold Price $ 1,080,000

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Data organization : MRG Realty / Melissa Jung

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Austin

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Round Rock

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거래 주택 중간 가격 Median Sold Price $560,000 거래 주택 평균 가격(Average Sold Price) 신규 매물수(New Listings)

거래 기간(Average Day on Market)

평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median 총 주택 거래량(Closed)

기록 임을 알려 드립니다. 독자 여러분들의 착오가 없으시길 바랍니다. 거래 주택 평균 가격(Average Sold Price)

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린더 Leander

거래 주택 중간 가격 Median Sold Price $429,990

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Median Sold Price $352,000

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평방피트당 가격(Price Per Sq.Ft)Median

총 주택

2025. 04

겁주는 트럼프, 관세전쟁은 진행형 . . .

관세 폭탄 현실화하나 - FOMC, 기준금리동결

올 美성장률 전망 1.7% 하향

[ INSPECTION ] 다락방(Attic)

그 속에 숨겨진 기능과 중요성

[ INVEST] 체계적 자산 조정과 전문가 활용법 - 투자에 성공하는 원리

“무언가 일이 일어날 것이다”...

전쟁은 진행형

출처: Statista, “President Trump Places Tariffs on Top Trading Partners”, U.S. Census Bureau 자료 기반, 2019년 3월 기준

미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 동결하고, 경제전

망 보고서(SEP)를 통해 성장률 하향 및 물가 상승 전망을 동 시에 내놓았다. 시장은 제롬 파월 의장의 신중한 발언에 안 도하는 분위기지만, 도널드 트럼프 전 대통령이 ‘관세 전쟁’ 재개 의사를 밝히면서 글로벌 경제의 불확실성이 다시 고 조되고 있다.

기준금리 2회 연속 동결…연내 두 차례 인하 전망 유지 연방준비제도는 3월 18일(현지시간) 연방공개시장위원회 (FOMC) 정례회의를 열고 기준금리를 현행 4.25~4.50% 범위

로 동결했다. 이는 1월에 이어 연속 두 번째 동결 결정으로, 시장 예상과 부합했다.

연준은 이번 회의에서 발표한 분기 경제전망(SEP)을 통

해 2024년 말 기준금리 전망치를 중앙값 기준 3.9%로 유지

했다. 이는 현재 금리를 기준으로 0.25%포인트씩 두 차례

인하가 예상된다는 의미로 해석된다. 이러한 전망은 지난

2023년 12월과 동일한 수준이지만, 위원들 사이의 견해 차

이는 더욱 뚜렷해졌다.

성장률 전망 하향 조정… 경제 불확실성 경고

연준은 올해 미국 실질 국내총생산(GDP) 성장률을 기존

2.1%에서 1.7%로 낮췄다. 내년과 후년 성장률 전망도 각각

2.0%와 1.9%에서 1.8%로 하향 조정되었다. 2023~2024년 동

안 2% 후반대를 기록했던 미국 경제는 2025년까지 3년 연

속 1%대 저성장 기조에 접어들 것으로 보인다.

이번 성명서에는 처음으로 “경제 전망에 대한 불확실성이 확대되었다”는 문구가 추가되며, 대외 리스크의 영향력을

공식적으로 인정한 점이 주목된다. 이는 최근 부각되고 있

는 트럼프발 보호무역주의, 글로벌 긴장 요인 등을 반영한

결과로 해석된다.

물가 전망은 상향… 인플레이션 우려 여전

한편 연준은 올해 말 개인소비지출(PCE) 가격지수가 전년

대비 2.7% 상승할 것으로 내다봤다. 이는 기존 2.5% 전망치

에서 0.2%포인트 상향된 수치다. 식료품 및 에너지를 제외 한 근원 PCE 상승률 역시 2.5%에서 2.8%로 조정됐다.

물가 전망이 상향 조정된 가운데, 파월 의장은 물가 상승

요인이 일시적일 수 있다는 점을 강조했다. 그는 “관세 등

외부 요인이 인플레이션에 영향을 미칠 수 있지만, 이는 기

본적으로 일시적인(transitory) 충격으로 본다”고 밝혔다. 하

지만 시장은 파월 의장이 다시 ‘일시적’이라는 표현을 사용 한 것에 민감하게 반응했다. 과거 2021년 인플레이션이 급

FOMC,기준금리4.50%로동결하며 올美성장률전망2.1%→1.7%하향

연말PCE전망도2.5%→2.7%상향 성명서에“경제불확실성확대”첫추가 파월“완전고용근접하고물가도둔화

70년대식스태그플레이션오지않을것” “파월시장에안도”vs.“경기둔화대비” 5월기준금리동결유력...6월인하가능성

트럼프는관세전쟁나설의지재확인 ‘상호관세’발표일인4.2일에“해방일”

등할 당시에도 파월 의장은 같은 표현을 사용했으나, 실제로는 대응이 지연되었다는 비판이 있었기 때문 이다.

스태그플레이션 가능성 일축… 시장 안도 일각에서는 최근의 경제지표가 저성장과 고물가를

동반하는 ‘스태그플레이션’의 전조가 아니냐는 우려 를 제기했지만, 파월 의장은 이를 부인했다. 그는 “현

재 미국은 완전고용 수준에 가까운 실업률(4.1%)을

유지하고 있으며, 인플레이션도 점차 2% 목표에 근

접하고 있다”며, 1970년대와 같은 스태그플레이션 상

황과는 분명히 구분된다고 강조했다.

이러한 발언과 함께 연준이 금리 인하 가능성을 열

어둔 점은 시장에 긍정적으로 작용했다. 이날 뉴욕

증시는 주요 3대 지수가 모두 1% 안팎 상승세를 보였

다. 그러나 향후 경제지표와 정책 반응에 따라 시장

의 평가가 달라질 여지는 충분히 남아 있다.

내부 위원들 사이 금리 인하 전망 ‘분화’

이번에 공개된 점도표(dot plot)에서는 연내 금리 인 하에 대한 위원들의 시각 차이가 드러났다. 작년 12

월에는 FOMC 위원 19명 중 15명이 2회 이상 인하를 예상했

지만, 이번에는 11명으로 줄었다. 중간값 기준 두 차례 인하

전망은 유지되었지만, 위원 간 신중론이 확산되며 실제 실행

가능성은 다소 낮아졌다는 해석도 나온다.

빌 더들리 전 뉴욕 연은 총재는 “파월 의장이 이번 회의에

서 매우 비둘기파적(통화 완화적) 태도를 보였다”고 평가하

며 “그는 시장에 이 모든 상황이 통제 가능하다는 메시지를

전달하고자 했다”고 분석했다.

5월은 동결 전망, 6월은 인하 기대

파월 의장은 5월 기준금리 인하 가능성에 대해서는 회의적

입장을 나타냈다. 그는 “지금 당장 금리를 인하할 필요는 없

으며, 상황이 더 명확해질 때까지 기다릴 수 있다”고 말했다.

이에 따라 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 5월

금리 동결 가능성은 79.5%로 나타났고, 6월에는 인하 가능

성(56.6%)이 동결 가능성(30.9%)보다 우위를 보이고 있다.

트럼프, ‘관세 전쟁’ 재개 시사… “4월 2일은 해방일”

이러한 연준의 정책 신중론과 별개로, 정치권에서는 새로

운 불확실성이 떠오르고 있다. 도널드 트럼프 전 대통령은

이날 폭스뉴스와의 인터뷰에서 “나는 시진핑 주석과의 회담

을 꺼리지 않지만, 4월 2일 무언가 큰 일이 일어날 것”이라고

언급했다. 그는 이날을 ‘상호 관세’ 발표일로 지목하며 “4월

2일을 미국 해방일로 부르겠다”고까지 발언했다.

트럼프는 “미국은 지금까지 세계 각국, 심지어 동맹국들에

게도 착취당해왔다”며, 전면적인 보호무역 강화 의지를 피

력했다. 이 같은 발언은 글로벌 공급망, 무역 질서, 투자 흐름

에 직접적인 영향을 미칠 수 있어 향후 시장 불확실성을 더

욱 증폭시킬 가능성이 있다.

경제 불확실성 속 연준의 신중 … 관세 리스크는 변수

연준은 이번 회의에서 성장 둔화와 물가 상승이라는 상반

된 신호 속에서도 금리 인하 여지를 열어두는 절충적 입장

을 보였다. 그러나 트럼프 전 대통령의 관세 관련 발언은 향 후 글로벌 경제에 또 다른 충격을 가할 수 있는 요소로 작용

할 가능성이 높다.

경제 지표는 둔화 신호를 보내고 있지만, 연준은 여전히 물

가 안정에 초점을 맞추고 있는 상황이다. 이런 가운데 정치

권의 불확실성 요인이 겹치며, 연준과 시장 모두 한층 더 신

중한 대응이 요구되는 시점이다.

경제에 끼친 실제 효과

도널드 트럼프 전 대통령이 최근 ‘관세 전쟁’ 재개 가능성을 시사하면서, 지난 행정부 시절 추진됐던 보호무역 정책의 실질적인 효과가 다시 주목받고 있다. 트럼프는 재임 기간 동안 중국을 비롯한 주 요 교역국에 고율 관세를 부과하며 ‘미국 우선주의 (America First)’를 기치로 내세웠다. 그러나 이 같은 조치가 실제로 미국 경제에 어떤 영향을 미쳤 는지는 복합적이다. ● 제조업 부흥? 제한적 성과 트럼프 전 대통령은 관세 정책의 주된 목적 중 하 나로 미국 제조업의 부흥을 강조했다. 일부 철강, 알루미늄 산업은 단기적으로 생산량과 고용이 늘 었지만, 전반적인 제조업 고용 증가는 미미했다. 오 히려 수입 원자재 가격 상승으로 인해 미국 내 제 조기업의 원가 부담이 확대되었고, 일부 중소 제조 업체는 경쟁력 약화로 도산하거나 해외 이전을 고 려해야 했다. ● 소비자 물가에는 부담 요인 고율 관세는 대중국 수입 제품의 가격을 인상시 키며 미국 소비자 물가에도 영향을 미쳤다. 특히 가전제품, 전자기기, 가구 등의 생활 필수품 가격 이 상승했고, 이는 중산층 이하 가계에 더 큰 부 담으로 작용했다. 미국 비영리 연구기관인 ‘Tax Foundation’은 관세 정책으로 미국 가계당 연간 평균 500~800달러의 추가 비용이 발생했다고 분 석했다.

● 농업 및 수출산업은 ‘직격탄’ 중국은 미국 농산물의 최대 수입국 중 하나였지 만, 보복 관세 조치로 인해 미국산 대두, 옥수수, 돼 지고기 수출이 급감했다. 이에 따라 미 농가의 피해 가 커졌고, 트럼프 행정부는 수십억 달러에 달하는 보조금 지급으로 피해를 보전해야 했다.

또한 항공기, 자동차, 첨단기술 산업 등 글로벌 공 급망에 의존하는 업종은 불확실성 확대로 인해 투 자와 수출 모두 위축되는 현상이 나타났다. ● 미국-중국 1단계 무역합의는 제한적 성과 2020년 체결된 미·중 1단계 무역합의는 중국이 미국 농산물·에너지 등을 일정 규모 이상 수입하기 로 한 것이 핵심이었다. 하지만 코로나19 팬데믹과 공급망 혼란 등 복합 요인으로 인해 이행률은 낮았 으며, 구조적인 무역불균형 해소에는 미치지 못했 다는 평가가 지배적이다. REPORT

커피 가격 상승이 가시화되면서 소비자들은 실용적인 대응 방안을 모색하고 있다. 원

재료비 인상으로 인한 소매가

기호식품에서 ‘고부담 식품’으로

커피 한 잔의 가격이 더 이상 가볍지 않다. 최근 원두 가격 급

등으로 인해 커피 소매가가 2020년 파운드당 4달러에서 2024

년 7달러로 급등하였다. 글로벌 커피 시장은 소비자와 업계

모두에게 부담으로 작용하는 구조적 전환기를 맞고 있다.

수요는 급증, 공급은 위축

세계 최대 커피 원두 생산국인 브라질과 베트남은 지난해

연이은 기후 이변으로 커피 생산량이 급감하였다. 브라질은

가뭄과 서리 피해를 겪었고, 베트남은 가뭄 후 홍수로 인해

최악의 흉작을 기록하였다. 국제커피기구(ICO)에 따르면, 베

트남의 2024년 12월 원두 수출은 전년 대비 39.5%, 브라질은

7.4% 감소하였다. 이로 인해 오랫동안 안정세를 유지하던 아

라비카 원두 가격은 2024년 2월 파운드당 4.30달러로 급등, 역 대 최고가를 기록하였다.

반면, 커피 수요는 중국을 중심으로 급증하고 있다. 과거

차 중심의 음료 문화였던 중국에서 최근 10년간 커피 소비는 150% 증가하였으며, 인스턴트를 넘어 고급 원두를 찾는 수요

가 폭증하고 있다.

삼림 규제와 유럽 시장의 변화 기후 위기 대응을 위한 유럽연합(EU)의 삼림 파괴 규제는 커

피 유통에도 타격을 주고 있다. 삼림 훼손 지역에서 재배된 커 피의 유럽 내 판매가 금지될 예정이며, 이는 브라질산 커피에

하루 한 잔도 부담된다!

커피 애호가들 어쩌나?

대한 판로 축소를 의미한다. 해당 규제는 2024년 말에서 12월

로 시행이 연기되었으나, 이미 생산자들 사이에서는 원두 비

축 현상이 나타나고 있다. 이는 공급망 혼란 및 비용 증가를 야 기하고 있다.

지정학 변수와 물류 병목

중동 정세 불안도 커피 유통에 악영향을 미치고 있다. 후티

반군의 홍해 무역선 공격으로 인해 수에즈 운하 항로가 마비

되었고, 이는 베트남산 커피의 유럽 수출에 큰 차질을 빚고 있

다. 국제커피기구는 약 400만~500만 봉지의 커피가 항로 병목

으로 지연되고 있다고 밝혔다. 수입 운송 비용은 기존 항로 대 비 53% 증가하였고, 이는 커피 최종 가격 인상으로 이어지고 있다.

생활 속 대응법, ‘저렴한 커피’를 위한 시도들

커피 애호가들 사이에서는 보다 경제적인 소비 방안에 대한

논의가 활발히 전개되고 있다. 일례로, 커피 로스터스 클럽 등

의 온라인 포럼에서는 생두(生 )를 구매하여 가정 내 직접 로스

팅을 시도하는 방식이 공유되고 있다. 초기에는 장비 구입 등

일정 수준의 투자비가 발생하지만, 장기적으로는 원가 절감 과 신선도 유지 측면에서 효율적이라는 평가를 받고 있다.

또한, 원두 사용량을 절감할 수 있는 추출 방식에 대한 관심

도 높다. 콜드브루나 프렌치프레스와 같은 방식은 에스프레

소 대비 적은 원두량으로도 깊은 풍미를 낼 수 있어 실용적인

대안으로 주목받고 있다.

한편, 소셜미디어 플랫폼에서도 참신한 절약법이 확산되고

있다. 호주의 한 틱톡 사용자는 집에서 준비한 오트밀크 잔을

들고 커피숍에 방문하여 에스프레소 더블샷만을 주문하는 방

식을 소개하였다. 얼음을 더해 오트라떼를 완성하는 이 방법

은 기존 커피숍 판매가의 3분의 1 수준인 약 4호주달러에 커피 를 즐길 수 있는 실용적 예로 큰 주목을 받았다.

주택의 건강과 효율을 좌우하는 핵심 공간

결로를 방지하는 역할을 한다. 공기 흐름이 원활하지

으면 습기가 쌓이게 되고, 이는 목재 구조물을 약화시키 고 곰팡이가 발생하는 원인이 된다. 다락방 환기에는 여

집을 구성하는 다양한 공간 중에서 다락방(Attic)은 종종

간과되지만, 사실상 주택의 효율성과 유지보수에 중요한 역

할을 하는 공간이다. 다락방은 지붕과 천장 사이에 위치하

며, 단열, 환기, 기계 설비 배치를 포함한 여러 기능을 담당 한다. 이 공간을 이해하고 적절히 관리하면 에너지 효율성

을 높이고, 실내 환경을 보다 쾌적하게 유지할 수 있다. 그렇

다면 다락방에는 어떤 요소들이 존재하며, 어떻게 유지 관

리해야 할까?

온도 조절과 에너지 효율

다락방의 가장 중요한 기능 중 하나는 외부 기온과 실내 온

도의 차단 역할이다. 여름철에는 강한 태양열이 지붕을 통해

다락방에 축적되는데, 적절한 단열재가 없다면 이 열기가 실

내로 전달되어 냉방 비용을 증가시킬 수 있다. 반대로 겨울철

에는 실내 난방열이 빠져나가는 것을 방지하여 난방 에너지

손실을 줄이는 역할을 한다. 따라서 단열재를 적절히 설치하

는 것은 다락방 유지의 필수적인 요소이다.

시스템과 공기 순환 다락방의 환기 시스템은 실내 공기질을 유지하고 곰팡이와

러 가지 방법이 있으며, 대표적으로 리지 벤트(Ridge Vent), 터빈 벤트(Turbine Vent), 박스 벤트(Box Vent), 게이블 벤트 (Gable Vent) 등이 있다. 또한 신선한 공기를 유입하는 소핏 벤트(Soffit Vent)와 데크 공기 유입구(Deck Air Intake Vent) 를 적절히 배치하면 전체적인 환기 효과를 높일 수 있다. HVAC 시스템과 덕트(Duct) 관리 다락방에는 냉난방 시스템(HVAC)과 연결된 덕트 시스 템이 설치되어 있을 가능성이 높다. HVAC 덕트는 공기를 순환시키는 역할을 하며, 일반적으로 공급 덕트(Supply Ducts), 리턴 덕트(Return Ducts), 플렉시블 덕트(Flexible Ducts), 리지드 덕트(Rigid Ducts), 단열 덕트(Insulated Ducts) 등으로 구성된다.

이 덕트들이 손상되거나 먼지가 쌓이면 냉난방 효율이 저하되고 실내 공기질에도 악영향을 미칠 수 있다. 따라 서 정기적인 점검과 A/C필터 교환 및 청소가 필수적이다.

배관 시스템과 누수 방지

다락방에는 급수 배관과 배수 배관이 지나갈 수도 있다. 대표적인 급수 배관으로는 유연성이 높고 결빙 위험이 적

은 PEX 배관과 내구성이 뛰어난 구리 배관이 있다. 배수 및 통기관으로는 배기 스택(Vent Stack)과 PVC 배관이 주 로 사용되며, 이들은 하수 및 공기 순환을 돕는다. 배관이

손상되거나 결로 현상이 발생하면 다락 내 누수 문제가

생길 수 있기 때문에, 주기적인 점검이 필요하다.

단열재의 역할과 중요성

다락방에 적절한 단열재를 설치하면 에너지 절감 효과

를 극대화할 수 있다. 대표적인 단열재로는 유리섬유 단

열재(Fiberglass Insulation)와 스프레이 폼 단열재(Spray

Foam Insulation)가 있다.

유리섬유 단열재는 가격이 저렴하고 설치가 쉬운 반면,

스프레이 폼 단열재는 공기 누출을 방지하는 효과가 뛰어

나지만 비용이 높다. 어느 단열재를 선택하든 다락의 특

성과 주택의 구조를 고려하여 최적의 단열 방안을 마련 하는 것이 중요하다.

유지보수 및 점검 사항

다락방을 효율적으로 관리하기 위해서는 정기적인 유

지보수가 필요하다. 덕트와 배관의 손상 여부를 점검하

고, 환기 시스템이 원활하게 작동하는지 확인해야 한다.

또한 단열재의 성능이 저하되지 않았는지 주기적으로

검사하고, 필요할 경우 보강해야 한다. 마지막으로, 다락

방은 쥐, 다람쥐 등의 설치류가 쉽게 침입할 수 있는 공간

이므로 해충 방제도 중요하다.

다락방은 단순한 보관 공간이 아니라, 주택의 에너지 효

율성과 공기질을 결정짓는 중요한 요소이다. 적절한 단열

과 환기, 배관 및 덕트 관리, 정기적인 점검이 이루어진다

면 다락방은 쾌적하고 효율적인 공간으로 기능할 수 있다.

집을 보다 건강하고 경제적으로 유지하고 싶다면, 다락방

을 제대로 이해하고 관리하는 것이 필수적이다.

주드 황 (Jude Hwang)

PrimeVue Home Inspection

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건축, 시설쪽에 20여년 경험하고

습득한 지식, 노하우 그리고 첨단 장비로

고객 분들의 드림하우스를 점검하고

문제점을 찾아내는 전문가 Flower Mound, TX 75028

이런 경우, 가장 먼저 해야 할 일은 임대차 계약서의 유지

보수 관련 조항을 확인하는 것입니다. 일반적으로 천재지변

이나 자연적인 노후화, 동결 등 불가항력적 원인으로 발생 한 손상은 임대인의 책임이며, 반면 임차인의 과실로 인한

손상은 임차인의 부담이 됩니다. 따라서 스프링클러 시스템

의 손상이 입주 전부터 있었던 것이라면, 임차인이 그 수리

비를 부담할 필요는 없습니다.

입주 당시 작성된 Move-in Condition Report(입주 상태 점검

표)나 입주 시 촬영한 사진이 있다면, 기존 손상을 입증하는

데 유리합니다. 또한, 수리 요청은 반드시 이메일이나 문자

처럼 기록이 남는 방식으로 진행해야 하며, 필요 시 스프링

클러 전문가의 진단을 통해 손상 원인이 입주 전 동결로 인

한 것인지, 입주 후 과실에 의한 것인지를 판단받는 것이 좋

습니다.

임대 주택에서 발생한

스프링클러 손상, 누구의 책임인가요?

Q > 저는 지난달 Frisco 에 있는 주택에 임대 계약을 맺었습

니다. 한달이 지난 지금 잔디에 물을 주려고 스프링클러를

틀었더니 하수 라인이 터졌는지 곳곳에서 물이 샙니다. 겨

울 추위에 배관이 터졌는지 우리가 이사 들어오기 전에 벌 어진 일인것 같아 랜드로드에게 수리 요청을 했습니다.

그런데 와서 확인해 보더니 스프링클러 헤드가 여러군데

깨져서 잔디를 깍는 테넌트 책임이라 합니다. 어떻게 해야 할까요?

A > 프리스코에 위치한 한 임대주택에 입주한 임차인은, 한 달 후 스프링클러를 작동시키던 중 예상치 못한 누수를

경험하게 되었습니다. 스프링클러를 가동하자마자 잔디 곳

곳에서 물이 샜고, 이는 하수 라인 혹은 배관 파열에 따른

것으로 보였습니다. 임차인은 해당 문제가 입주 전, 겨울철

동결로 인해 발생했을 가능성이 있다고 판단하여 임대인에

게 수리를 요청했으나, 임대인은 스프링클러 헤드가 여러 군

데 파손되어 있는 점을 지적하며, 잔디 깎기 도중 임차인의

과실로 발생한 손상이라고 주장했습니다.

만약 임대인이 정당한 사유 없이 수리를 거부한다면, 텍사

스 부동산법(Texas Property Code)에 따라 임대인의 기본 유

지관리 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 이 경우, 프

리스코 시청의 코드 집행 부서에 신고하거나 변호사의 자문

을 받아 법적 대응을 준비하는 것도 가능성 있는 해결책이 될 수 있습니다.

기존 Gross Lease에서 NNN Lease로

전환하려고 합니다!

Q > 저는 Fort Worth 쪽에서 Chicken 식당을 운영하고 있습

니다. 5년 리스로 지난 15년간 3번에 걸쳐 연장을 하고 연장

때 마다 렌트 인상에 합의해서 별 문제없이 운영하고 있었 습니다. 그런데 이번 4번째 리스 연장때는 기본 렌트외에 내

는 트리플넷(NNN) 조항을 넣고 재산세, 보험등의 비용을 저

에게 모두 부과하는 계약서에 사인 하라고 합니다.

그 전에는 Gross 로 임대료를 내다가 갑자기 원래의 임대

계약 구조를 바꿔도 되는지요. 실제 NNN 을 계산해서 적용

해 보니 임대료가 거의 1.5배가 나옵니다. 독립 건물인데다

오랜 기간을 장사한 곳이라 옮길수도 없구요. 아무리 합의

를 통해 해결해 보려해도 재산세가 너무 올라 어쩔수 없다 합니다. 무슨 방법이 없을까요?

A > 포트워스 지역에서 치킨 식당을 운영 중인 임차인 은, 지난 15년간 5년 단위로 세 번의 계약 갱신을 통해 Gross Lease 형태의 임대계약을 유지해왔습니다. Gross Lease란 임

대료에 재산세, 보험료, 유지관리비가 포함된 방식으로, 예

측 가능한 비용 안에서 사업을 운영할 수 있다는 장점이 있 습니다. 그러나 이번 네 번째 갱신을 앞두고 임대인은 계약

을 Triple Net Lease(NNN) 구조로 전환하고, 재산세 및 기타

비용을 모두 임차인에게 부담시키는 조항을 추가하였습니

다. 그 결과 실질적인 월 임대료가 기존보다 약 1.5배가 되는

상황이 발생했고, 독립 건물 특성상 사업장을 이전하기도

어려운 상태입니다.

이럴 때는 우선 기존 계약서의 ‘갱신 조항’을 면밀히 검토

해야 합니다. 기존 조건이 자동으로 유지된다는 조항이 포

함되어 있다면, 임대인의 일방적인 변경 요구는 무효 처리될

수 있습니다. 반대로 “임대인이 갱신 시 조건을 변경할 수 있

다”는 조항이 있다면, 계약 조건 조정을 피하기는 어렵지만, 협상의 여지는 충분합니다.

임차인은 협상을 통해 NNN 비용의 투명한 항목 공개를

요구하고, 연간 인상률에 제한(예: 연 5% 이내)을 두는 ‘캡 (Cap)’ 조항을 추가할 수 있습니다. 또한, 건물 구조물의 수리 나 대형 설비 교체 등은 여전히 임대인의 책임으로 남도록

조율하는 것이 중요합니다.

추가로, 임대인에게 장기 계약(예: 7~10년)을 제안해 안정

적인 임대 수익을 보장하는 대신, NNN 비용을 일정 수준으

로 유지하거나 인상폭을 제한하는 조건을 이끌어낼 수 있습 니다.

NNN 구조 전환은 임차인에게 단순한 금전적 부담을 넘

어 경영 전략 전반에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사안이므

로, 계약 조항 검토와 함께 전략적인 협상, 필요 시 전문가의

자문을 통해 대응하는 것이 바람직합니다.

l mre l 테이퍼링 [ Tapering ]

중앙은행이 양적 완화 정책을 점진적으로 축소하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 미국 연방준비제도(Fed)가 채권 매입 규모를 단계적으로 줄이는 것이 테이퍼링에 해당합 니다. 이는 시장에 유동성을 공급하는 속도를 늦추어 경제 과열을 방지하고 인플레이 션을 억제하려는 목적을 가집니다.

l mre l 관세 [ Tariff ]

수입 상품에 부과되는 세금으로, 국내 산업 보호와 정부 수입 증대를 위해 사용됩니 다. 관세는 특정 상품의 수입을 억제하거나 국가 간 무역 불균형을 조정하는 데 활용 됩니다.

l mre l 자산 토큰화 [ Tokenization ]

블록체인 기술이 실물자산과 결합되어 부동산, 미술품, 주식 등을 디지털 토큰으로 거 래하게 되는 혁신 기술입니다. Web3, DeFi(탈중앙화 금융), NFT 이후의 미래 금융 에서 매우 중요한 흐름입니다.

l mre l T C O [ Total Cost of Ownership ]

금리, 투자 수익률, 연금 계산 등 모든 금융 의사결정의 기초 개념입니다. 특히 고금리 시대에 소비자와 투자자 모두가 현재 가치 vs 미래 가치를 따지는 데 꼭 필요한 원리입 니다.

l mre l T P M [ Third-Party Management ]

공급망 붕괴, ESG, 데이터 유출 사고 등이 늘어나면서 외부 협력사 관리가 기업 생존 의 핵심이 되고 있습니다. 리스크 관리, 컴플라이언스, 정보보안 등을 포괄하는 통합 관리 시스템으로 자리잡고 있습니다.

l mre l 토큰 경제 [ Token Economy ]

블록체인 기반 디지털 생태계에서 사용자 활동에 따라 토큰을 지급하고 사용하는 경 제 시스템입니다. Web3, DAO(탈중앙화 조직), 게이미피케이션 플랫폼 등에서 토큰 이 화폐처럼 기능합니다.

l mre l T D F [Target Date Fund ]

은퇴 시점을 목표로 투자 전략이 자동 조정되는 펀드입니다. 연금, 개인 자산 운용에 활용되며 생애주기형 펀드로도 불립니다.

l mre l 무역 통합 [ Trade Integration ]

국가 간 무역 장벽을 제거하고 시장을 통합하여 공동 경제권을 형성하는 과정입니다. 예: 유럽연합(EU) 단일시장, 아세안 자유무역지대(FTA) 등.

현재의 1달러는 미래의 1달러보다 가치가 높다는 개념입니다. 이는 투자 수익률, 인플 레이션, 위험 등을 고려하여 현재 가치와 미래 가치를 평가하는 데 사용됩니다.

l mre l 무역 자유화 [ Trade Liberalization ]

l mre l 화폐의 시간 가치 [ Time Value of Money ] 관세, 수입 제한 등의 무역 장벽을 제거하거나 완화하여 자유로운 무역을 촉진하는 정 책입니다.

1995-2014까지 20년간의 자산별 연평균 수익율을 보면 주식 9.9%, 보다 안전자산인 채권이 6.2%, 그런데 평균적인 개인투자자 수익율은 그 기간 Inflation 보다 약간 높은 2.5%이었습니다.

투자자의 잘못된 방향이 수익률을 감소시킨다.

전문가를 활용한 Rebalancing & Reallocation

이번호에서는 투자에 관한 마지막 논의로 투자를 하고

난 이후에 경제상황이 변하거나 나이가 들어 은퇴가 가까

워오는 경우 등에 어떻게 대처할 것인지와 이러한 때에 어

떻게 전문가를 활용할 것인지에 대해 이야기하도록 하겠

습니다.

투자자가 자신의 투자성향과 자신의 위험감수 능력을 잘

고려하여 투자처를 잘 고른 다음에 그것을 잘 분산했다 하

더라도 시간이 지나면서 시장의 변화, 자신의 상황변화에

따라 재조정의 필요가 생기게 됩니다. 이것이 Rebalancing & Reallocation Strategy입니다.

체계적인 재조정 (Systematic Rebalancing)

Rebalancing은 자산비중 세팅은 동일하나 시장의 변화에

따라 비율이 달라진 경우에 다시 처음 세팅한 비중으로 다

시 맞추는 것입니다.

예를 들어 50대이신 분이 Safe한 자산과 Aggressive한 자

산에 50%/50%를 가지고 있었는데 주식가격이 올라서 그

것이 30%/70%로 되었다고 합시다.

이 때 50%/50%로 맞추는 것이 Rebalancing의 한 예로

들 수 있습니다. 반대로 주식시장이 하락해서 그 비율이

70%/30%가 되었다면 안전자산을 팔고 주식을 더 사는 것 입니다. 이렇게 시스템에 따라 조정하게 되면 투자자의 감

정에 좌우되지 않고 투자를 하게 되어 어깨에서 팔고 무릎

에서 사는 형태의 투자가 이루어져 투자효율성이 더 높아

지게 됩니다.

이 Rebalancing은 주식과 채권사이, 주식내 또는 채권내,

이것이

투자에 성공하는 세번째 구체적 방안으로 분산투자에 대하여... 1 ) 장기 투자 / 2) 절세투자 / 3) 분산 투자 / 4) 방향 / 5) 전략 재조정

투자전체의 안정성과 효율성을 높이게 되는 것입니다.

운전을 할 때 우리는 항상 운전대를 잡고 길을 따라 방향

을 돌리고 또 정체나 사고등의 상황에 따라서는 속도를 줄

이기도 하고 멈추기도 하는 것과 같은 원리입니다.

Reallocation

Reallocation은 나이/시장환경 등의 변화에 따라 세팅된

자산의 비중 자체를 변화시켜가는 것입니다.

장기적인 투자를 하기 위해서는 리스크 관리를 해야 하

는데 언제 어떤 비상상황이 발생할지 모르므로 시장에 관 계없이 필요시 바로 사용할 수 있는 자산을 가지고 있어야 전체적으로 보다 안정적이면서도 성장성을 더 높일 수 있 기 때문입니다. 이러한 필요는 나이가 들어가면서, 특히 은 퇴후에는 더 높아지게 됩니다.

Financial Freedom으로 가는 길은 Two Step으로 나눌 수 있습니다. 재정자유로 가는 첫 단계는 Asset 형성, 즉 내가 일하지 않아도 나에게 수입을 가져다줄 Asset을 만드는 과 정이고, 다음 단계는 이 만들어진 Asset을 소셜연금과 같이 평생 나올 수 있는 Income으로 만드는 과정입니다. 이 두번째 과정의 중요성이 간과되기도 하는데 평균수명

의 증가와 함께 이 과정의 중요성이 더욱 부각되고 있습니 다. 그래서 평생10억만들기 프로젝트가 유행했다가 요사이 는 평생소득 만들기에 대한 논의가 훨씬 활발해지고 있죠.

Working with Financial Professional

Investment가 단순한가요, 복잡한가요? 사람에 따라 다르 겠지만 투자할 회사를 다 파악해야 하는 것이 아니고 여러 가지 상품들을 지금까지 말해온 원리를 이용해 선택하면 되니까 생각하기에 따라서는 그렇게 어렵지 않다고 생각 할 수도 있겠지요. 그래서 많은 사람들이 시장이 달아오른 다는 뉴스들을 접하게 되면 스스로 시장에 참여하게 되죠. 투자성공의 원리는 리스크를 관리하면서 장기투자하기라 고 생각하면 심플하지요.

이것을 현대인의 화두인 살빼기와 비교하여 보면, 살을 빼기 위해서는 덜 먹고 운동을 더 하면 되겠죠. 이렇게 원 리는 간단합니다.

그러나 원리는 간단한데 그게 쉬운가요? Tom Hanks가

Cast Away라는 영화를 찍으면서 4개월에 55 파운드 (25 kg)

를 감량해야 했데요. 간단하지만 매우 어려운 일이었지요.

어떻게 했을까요? 이 분야의 전문가의 도움을 받아 그 일

을 했지요. Eat Less and Workout More 말입니다. 본인의 영

화로 버는 수입의 몇 천, 몇 만분의 일의 비용을 지불하고

그 일을 한 것입니다.

전체 투자수익율과 개인투자자 수익율 비교 <그래프참조>

여러분은 어느 것을 택하시겠어요? 신경쓰며 고민하며

2.5% 아니면 전문회사에 1% 내외 수임료 주고 5.2-8.9% 수

익율을 가지고 가시겠습니까?

투자에 정답이 없듯이 이 결정에도 정답이 있는 건 아닙

니다. 다만 자신이 그 분야의 전문가이고 그 분야를 계속

해서 주시하며 투자한 회사의 재무상황을 비롯한 전반적

상황과 해당분야 및 전체 경제상황을 살펴보고 있다면 본

인 스스로 하는 것이 리스크도 크지만 훨씬 더 큰 수익도

가능할 수 있겠지만 일반 개인이 이것을 이루기는 매우 어

려우므로 일반적으로 전문회사에 맡기면서 이중에서도

Fee가 저렴한 S&P 500 (대표적 대형주), Russell 2000 (대표

적 중소형주) 등의 ETF 펀드나 투자자의 여러 성향에 맞춤

으로 만들어 놓은 Mutual 펀드에 투자할 것을 추천드리고

있는 것입니다.

마무리

자본주의가 능력이 뛰어난 기업가/혁신가와 이런 능력은

없지만 돈을 가지고 있는 자본가를 연결하여 이렇게 엄청

난 성공을 이루었고, 또한 이러한 혜택을 돈이 많은 자본가

뿐 아니라 일반 개인들이 소규모 자본으로도 투자를 할 수

있게 발전되었으므로 지금까지 논의한 원리와 전략들을

활용해 자산과 수입의 증식에 활용할 수 있기를 기대하며

투자에 성공하는 원리를 마치도록 하겠습니다.

김성근 (Sunggeun Kim)

Financial Services Professional

서울대 법대

Northwestern Law School LLM

문의 : 512-750-4680

email : skim28@ft.newyorklife.com

외로운 산 에레보르의 지하에는 산처럼 쌓인 금과 보석, 값비싼 보물들 이 자리잡고 있다. 이곳은 한때 난쟁이족이 다스리던 부유한 왕국의 중 심이었다. 난쟁이들은 산 아래 광산에서 금을 캐고, 이를 정교한 기술로 가공해 금화와 장식품을 만들어냈다. 그렇게 생산된 부는 인간 마을 ‘너 른골’과의 활발한 무역을 통해 순환되며 경제의 흐름을 만들었다. 이렇 듯 에레보르는 단순한 보물창고가 아닌, 하나의 경제 시스템이었고, 난 쟁이들은 이 시스템을 중심으로 번영을 누리고 있었다.

무한정 '금화 찍어내던'

영화 『호빗: 스마우그의 폐허』는 단순한 판타지 모험을 넘 어 경제학적 상징이 가득한 작품이다. 특히 ‘화폐’의 본질 과 기능, 그리고 유통이 멈췄을 때 어떤 일이 벌어지는지를 생생하게 보여준다. 이 영화는 외로운 산 에레보르의 금광, 난쟁이들의 번영, 그리고 붉은 용 스마우그의 침략이라는 줄거리를 따라가지만, 경제학적으로 보면 화폐 공급과 유 동성, 그리고 시장 붕괴의 과정을 압축적으로 표현한 하나 의 사례로 읽을 수 있다.

금은 있지만 경제는 멈췄다

그러나 어느 날, 거대한 붉은 용 스마우그가 나타나 모 든 균형을 무너뜨렸다. 스마우그는 마치 천재지변처럼 예 고 없이 출몰해 에레보르를 점령하고, 너른골까지 불태워 버렸다. 난쟁이들은 삶의 터전을 잃고 뿔뿔이 흩어졌다. 스마우그는 인간처럼 금을 쓰지 않는다. 그는 금을 쌓아 놓고 그 위에 몸을 누이며, 그 자체를 즐긴다. 하지만 그런 행위는 경제적인 측면에서 보자면 치명적이다. 유통되던 화폐가 갑자기 사라진 것이다.

금은 여전히 존재하지만, 더 이상 시장에서 사용되지 않는다. 교역은 중단되고, 금융도 마비된다. 마을 경제는 얼어붙었고, 생계가 끊긴 인간들은 호수마을로 피신해 살아가야 했다. 이는 현실의 경제위기와도 닮아 있다. 자 산은 있지만 유동성이 사라질 때, 경제는 정지한다.

두 인물은 숲속 왕국(엘프의 영토) 인근의 암벽 지대에서 서로 마주보고 있습니다. 이 장면은 두 캐릭터의 신념과 감정, 그 리고 종족 간의 경계에 대한 긴장감을 보여주는 중요한 대화 장면 중 하나이다.

7.8 /10

액션 / 어드벤처 / 판타지 뉴질랜드, 미국 12세 이상 관람 가능 1시간 61분

화폐는 순환할 때 의미가 있다

화폐는 단순히 '가치의 저장수단'이 아니다.

사람들은 생필품을 사기 위해, 갑작스러운 상

황에 대비하기 위해, 또는 투자 타이밍을 노리

기 위해 화폐를 필요로 한다. 이러한 화폐 수

요는 각각 ‘거래적’, ‘예비적’, ‘투기적 동기’로

설명된다. 그러나 화폐는 ‘순환’될 때 그 기능

을 다할 수 있다. 아무리 많은 금이 있어도, 그

것이 움직이지 않는다면 실제 경제활동에는

아무런 도움이 되지 않는다.

스마우그는 바로 이 순환을 끊었다. 화폐가 한 곳에만 머물게 되었고, 시장은 급격히 위축 되었다. 난쟁이들은 소비자에서 사라졌고, 인

간들은 생산물을 팔 수 없게 되었다. 지역 경

제 전체가 붕괴한 것이다.

탐욕의 대가, 시스템 붕괴

에레보르의 파멸은 단지 용 한 마리의 침입

때문만은 아니다. 그 시작은 난쟁이 왕 스로

르의 탐욕이었다. 그는 더 많은 금을 원했고, 필요 이상으로 광산을 파고 채굴을 확대했다. 그 결과 에레보르에는 눈부신 금화가 넘쳐났

지만, 결국 그 빛이 스마우그를 불러왔다. 이

는 지나친 자산 집중과 버블 형성, 그리고 외

부 충격에 대한 대비 부족이 어떻게 시스템을

붕괴시키는지를 보여준다.

2008년 글로벌 금융위기도 이와 유사했다.

리먼브라더스의 갑작스런 파산은 전 세계 금

융 시스템에 도미노처럼 충격을 주었고, 모두

가 보유한 자산의 가치를 의심하게 만들었다.

영화 속 용은 상징적 존재다. 통제되지 않은

힘, 예상치 못한 위기, 그리고 그로 인한 공포

와 마비를 상징한다.

돈만으론 위기를 막을 수 없다

영화 속 난쟁이들은 용을 물리치기 위해 막

대한 금을 들여 전투를 준비한다. 불꽃을 일

으켜 잠자던 대장간을 깨우고, 액체 금속을

부어 함정을 만든다. 그러나 스마우그는 그 위

기를 버티고 다시 날아오른다. 이는 오늘날

니라, 그 돈이 실물경제를 통해 순환되고, 사 람들의 삶을 다시 일으켜 세우는 데 있다. 용 이 사라지고 난쟁이들이 돌아올 때 비로소 화 폐가 돌아오고, 국민 소득이 증가하며, 마을 은 다시 살아날 수 있다.

우리 시대의 스마우그는 누구인가

결국, 이 판타지 영화는 단순한 모험담이 아 니라 하나의 경제 비유다. 부의 독점, 유동성 마비, 불균형한 성장, 탐욕의 대가… 이 모든 키워드는 오늘날 우리 세계에서도 여전히 유 효하다. 스마우그를 쓰러뜨리는 일은 단지 한 마리 용과의 싸움이 아니라, 우리의 시스템을 회복시키는 과정 그 자체다.

마지막 편에서는 난쟁이들이 에레보르를 되 찾을 수 있을지는 아직 알 수 없다. 하지만 현 실의 경제 역시 여전히 안갯속이다. 조심스레 열려가는 출구, 미약한 회복의 신호 속에서 우 리가 진짜로 회복해야 할 것은, 돈이 아니라 신뢰와 순환이다.

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코로나 이후 새 기계로 바꿈. 좋은 위치.

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문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

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매매가: $ 100,000

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매매가 : $980,000

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지역 : DFW공항 인근, Owner Occupied

드라이브 쓰루 있음

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매매가 : 60만 불

위 치 : COLONY

연매상 : 작년 매출 90만 이상

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문의 : MRG 부동산 박민주 (469.600.9470)

일식당

매매가 : $ 30만

지역 : 얼빙

월매상 : 5만 8천

렌트비 : 3000불

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(NEW) TERIYAKI BOWL

매매가 : $125,000

월매상 : 문의요망

렌트비 : $ 4,280

순수익 : 문의 요망

오픈한지 얼마안된

: 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

(NEW) KELLER SUSHI ROLL

매매가 : $169,000

월매상 : $32,000

렌트비 : $3,600

순수익: 문의요망

잘꾸며지고, 좋은 로케이션

문의 : 메트로 부동산 브라이언 김(469.744.8776)

일식 포케 (Sherman)

매매가 : $30만

월매상 : $47,000

랜트비 : $4,000

월순익: $15,000

주인 2틀 일하고 순수익 $15,000

문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)

FORSALELISTING

Liquor store(포트워스)

매매가 : 6만 + inventory

새건물에 입주한 1년된 스토어

경험있는 분이 인수하시기 좋은 물건

문의 : 메트로 부동산 로건김 (817-770-6669)

매매가: $ 1,000,000

월매상 : $ 45,000

렌트비 : $ 9,000

순수익 : $ 20,000

2024년도에 투자해서 새 기계로 바꿈.

문의 : 메트로 부동산 BJ Lee (703.969.2720)

리커 스토아 + 건물(2 unit)

리커 스토아와 함께 매매

(3,000 SF + 2,200 SF)

리커스토아 매상 월 $78,000

매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)

문의 : 214.701.7411

테일러 샵

매매가 : 2십 4만 불

월매상 : 2만 6천 불(직원 한명 두고 부부 일함)

렌트비 : 1500~2000(문의)

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)

Pizza Hut (STNL 매매)

매매가 : $910,000

지역 : Central Texas

브랜드 : Pizza Hut

계약 조건 : Absolute NNN

수익률 : 6.43%

문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)

자동차 딜러

매매가 : $490,000

월매상 : $214,000

순이익 : $20,000

렌트 : $2,500

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

자동차 Auto & Body Shop

매매가 : $85,000

월매상 : $100,000

순이익 : $13,000

렌트비 :$ 3,900

지역 : Dallas

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

교회 리스

위치 : 케롤톤 (케롤톤 H-마트근처)

가격 : 월 렌트비 $ 3,500

크기 : 3,500 square ft

문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)

7 Eleven

위치 : 공개할 수 없음.

3,440 sf / 4.85% CAP

Long term Absolute NNN

Lease, 5년 마다 10% Rent 인상

판매가: $3.12 mil

문의 : 214.701.7411

컨비니언 스토어

주유소 / c-store 자리

현재 운영 안함

판매가 : $899,000

2,080 SF/ Property tax $12,784

컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)

윈도우

매매가 : $30만불+ 인벤토리

월매출: $2만불

위치: 칼린

문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)