AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (PEM)
APRESENTAÇÃO COMERCIAL DO IMÓVEL
PERGUNTAS
MAIS FREQUENTES
Haverá poucas compras ou vendas mais importantes do que a da nossa casa. Está muita coisa em causa. Muitas contas que se fazem e tornam a fazer
Há muitas idas ao banco, muitas noites a dormir sobre o assunto e muitas outras passadas acordadas por causa do mesmo assunto
Quando se decide pôr a casa no mercado é bom que não se esteja sozinho Lançar-se sozinho nessa tarefa é em 98% dos casos uma aventura que corre ou acaba mal.
Você não tem obrigação de conhecer o mercado, não tem formação em técnicas de venda imobiliária, não tem um portal, não edita revistas, não tem uma rede de lojas e não tem os conhecimentos que lhe dão anos de experiência neste negócio. É natural, você não é uma imobiliária multinacional.
Está provado que pôr uma tabuleta na janela, um anúncio no jornal, falar com as pessoas que se conhece (ninguém tem milhões de amigos) e mandar uns e-mails é pouco, não chega e vai dar, como já vimos em 98% dos casos, mau resultado
COMO PREPARAR A APRESENTAÇÃO COMERCIAL DO MEU IMÓVEL
\ QUANTO VALE A MINHA CASA?
Uma casa vale o que o mercado comprador, em cada momento, decide pagar por ela.
Só os profissionais que efectivamente conhecem o mercardo imobiliário podem dar uma resposta e o aconselhamento adequado. Estes profissionais são formados tecnicamente e têm o seu território estudado e analisado por forma a ter uma radiografia dos últimos preços praticados.
O seu imóvel é um produto imobiliário que requer uma cuidada apresentação comercial. É importante não dar argumentos ao potencial comprador para negociar em baixa o preço da sua casa. Resultante da experiência adquirida em milhares de visitas efectuadas pelos profissionais imobiliários ERA desenvolvemos as dicas “Pequenos cuidados, grande benefícios”.
\ Estado geral da casa
\ POSSO CONCENTRAR-ME APENAS NA ESCOLHA DA MINHA NOVA CASA?
Verificar o estado e funcionamento de portas, persianas e cortinas.
• Certificar-se de que o pavimento (alcatifas, madeiras e /ou ladrilhos)
• estão limpos e bem tratados.
Verificar o estado de conservação e limpeza de pinturas, papel de
• parede e vidros.
Arrumar prateleiras e armários.
• Verificar se os acessos, escadas e corredores estão limpos e
• desimpedidos.
\ Sala
A ERA trata de toda a burocracia associada à compra ou venda de um imóvel, através dos seus profissionais e da direcção processual existente em todas as lojas. Abuse das vantagens de ter um negócio mediado e reserve para si o prazer de sonhar com a sua nova casa. \ QUAL A MELHOR SOLUÇÃO DE CRÉDITO PARA COMPRAR A MINHA CASA?
• \ Exteriores
Assegurar-se de uma boa iluminação das divisões.
Certificar-se que a disposição dos móveis é a mais adequada a uma
• melhor percepção da dimensão e do espaço útil desta divisão
Se disponível, verificar se a lareira está limpa.
•
\ Quartos
A ERA estabeleceu parcerias com as mais representativas instituições financeiras a operar em Portugal, com o objectivo de que os seus clientes possam aceder nas agências ERA a simuladores de crédito bancário e que a cada momento possam beneficiar das melhores condições do mercado, melhores spreads, menores custos processuais e menor tempo de resposta na aprovação do crédito hipotecário Em cada momento podemos aconselhá-lo na solução mais adequada ao seu caso
• interruptores e elevadores.
Verificar o estado e funcionamento da porta da rua, campainhas,
Verificar a iluminação exterior
• Esvaziar o contentor do lixo
• Arrumar e limpar a arrecadação e acessos.
• Verificar a arrumação e limpeza dos acessos principais do edifício
• (entrada/hall). Certificar-se que o jardim está bem tratado
\ Cozinha
• limpeza impecáveis.
Manter esta divisão e o equipamento num estado de arrumação e
•
Assegurar que não existem maus cheiros.
Manter os quartos com uma arrumação impecável.
•
• Arrumar vestuário e brinquedos.
\ Casa de banho
Verificar se estão limpas e arrumadas.
•
• Assegurar-se do bom funcionamento das torneiras.
\ Animais de estimação
Evitar a sua presença no decorrer da visita.
• Assegurar que os animais de estimação, caso estejam presentes na
• visita, tenham um aspecto limpo e cuidado e se mantenham afastados das zonas de passagem.
Assegurar que no decorrer da visita, sejam atenuados possíveis
• odores e vestígios, que possam ser associados à sua estadia no imóvel
\ Objectos expostos
Remover quaisquer objectos susceptíveis a convicções pessoais,
• morais, religiosas ou políticas.
CASAS
O que a pode fazer por si ERA
O que a pode fazer por si ERA
DIVULGAÇÃO DO MAIOR SITE DE REDE IMOBILIÁRIA DO PAÍS
era.pt
