第 期
地產金頁電子版 1659
加 西 版
2025 年 11 月 13 日
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本期目 錄
CONTENTS
金頁速遞 P1 、 30
樓市快拍 P18
按揭百科 P18
社區脈動 P19
按揭利率 P21
置業資訊 P22-23
金頁專題 P26-29
安居樂業 P31
金頁家居 P32-35
金頁國際 P36-37
命轉乾坤 P40
金頁精選 P46
創意空間 P47
稅務措施刺激企業投資 5 年新增支出 897 億
聯邦預算明年赤字 783 億 減入息稅 5 年削 4 萬公僕
卡尼政府公布一項藍圖，旨在透過稅務 激勵措施刺激企業投資、針對性聯邦支 出以及公務員裁減，來對抗美國保護主 義抬頭並提振疲軟的經濟。
卡尼的首份預算由財政部長商鵬飛 向國會下議院提交，計劃在未來 5 年 新增 897 億加元支出，並透過公務員 與計劃支出削減節省約 560 億加元。 商鵬飛表示，這份預算可刺激一萬億 加元的投資。
預算顯示， 2025-26 年度赤字將達 783 億加元，預計至 2029-30 年度降 至 566 億加元。
長達 406 頁的預算案將國家經濟前 景描繪得黯淡非常──失業率上升， 商業不確定性上升，生產力疲軟。預 算案預測經濟在未來兩年，每年只會 輕微增長 1%。
商鵬飛在預算中表示：當前的不確 定性比我們幾十年來所見的都要高。
預算案的支出重點：
● 投資基礎設施：投入 510 億元建 設基礎設施。
● 軍隊與採購：為加拿大武裝部隊 提供 810 億元撥款，包括購買加拿大 貨（BuyCanadian）的採購計劃。
● 為建設加拿大房屋機構（Build CanadaHomesagency）提供初始的
掃描二維碼可觀 看相關視頻。
130 億元（早前已公布）。
● 向加拿大廣播公司投入 1.5 億 元，使其能加強服務公眾。
縮減開支重點：
● 5 年內削 4 萬公務員職位： 通過 有償自願離職及自然減少人手實行。
●縮減植樹 20 億棵的計劃。
● 降低退伍軍人醫學用大麻的報銷 費用。
●調整養老金：
● 改變公共部門養老金與通貨膨脹 掛鈎方式。
●整合駐外外交財產。
50%。
●或放棄排放上限（emissionscap）。
●下調對外援助至疫情前水平。
惟前議會預算官吉魯（Yves Giroux）認為，公共服務規模和公共 開支已連續增加多年，今次預算案中 的削減措施並沒有重大意義。
預算案其他重要內容：
● 高鐵、新港口、碳捕獲與儲存等 重大項目，可有望在未來數月內獲得 批准。
● 削減移民：大幅削減臨時居民， 例如留學生和外國工人人數將減少近
● 就美國近來試圖轉移加拿大企業 和就業崗位到美國，商鵬飛提出讓企 業作出新資本投資時，可即時得到更 大扣稅優惠。
這個名為生產力超級扣除 （productivitysuper-deduction）的措 施，一旦實行，加拿大的邊際有效公 司稅率，將會成為七國集團（G7）中 最低的。
政府希望此舉可大大吸引公司投資 於機械、設備和技術，令加拿大更具
競爭力。
另外，其他鼓勵投資的措施還包括 20 億元的關鍵礦產主權基金、低碳液 化天然氣（LNG）稅收優惠及 9.25 億 元人工智能基金。
經濟戰略硬性轉向 前議會預算副官卡恩（SahirKhan） 表示，卡尼政府正在從過去聚焦社會 項目，硬性轉向到產業政策，以阻止 特朗普貿易政策所造成的經濟流失。
這可能會吸引更多私人部門投資，並 在未來幾年帶來成果。
影響加拿大個人的措施
商鵬飛宣讀預算案。右為總理卡尼。
●降低入息稅稅率 ●取消消費者碳稅。
● 免除購買首套新住房的商品及服 務稅 ●為護理服務員提供稅務抵免 設立補償性稅務抵免 ●打擊尤見於運輸業的假自僱現象 ● 為住房設立無障礙設施者提供稅 務抵免
● 取消對飛機和船隻徵收的奢侈品 稅 ●延長喪親期間的失業保險福利。
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百家店旺舖出售
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北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
140-2981 Simpson Road, Richmond
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東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位，備 有消防灑水系統，高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎，不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位，單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁，距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,588,000
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下 正層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非 常適合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律 師、建築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工 作室、實驗室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法 等)。約10'6"樓底，新高端裝修，實用間格，2洗 手間，1員工休息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和 99。有灑水裝置和空調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond 北列治文寫字樓
Clarke Place, Richmond
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$1,180,000 減
寬敞 2 房+書房單位 溫市中心核心地段 GardenResidences/Telus GardensbyWestbank，東北角 1,143 呎寬敞 2 房 2 浴 室加書房單位，開放式設計採光充足。寬敞 2 房 2 浴室 加書房。配備冷氣、落地窗、硬木地板、時尚 Miele 電器 、天然氣爐、大型中島、石英石檯面與三個陽台。多功 能書房可作為居家辦公或儲藏空間，並附 1 車位。設 24 小時禮賓服務、健身房、BBQ 平台、溫水泳池、按摩 池、桑拿、派對廳、兒童遊樂區及寵物公園。鄰近高級 餐廳、精品商店、咖啡廳、商業區及天車站，生活便利， 是市中心精緻生活的理想之選。 ▲#809-777
4 睡房兩層 Basement 風格住宅 坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉 村俱樂部的第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主人房、3 全套浴室、2 壁爐和非 常靈活的間隔，具有分户出租的潛力。屋頂 3 年新， 超大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾夫球場，是 建造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎！ 優越住宅區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、 西列治文社區中心、多個公園、巴士站、河堤小徑、 Quilchena 小學和 Boyd 中學。 ▲ 3211BowenDrive,Rmd.
近 1200 呎 2 房加書房 超值 SUB-PENTHOUSE 次頂層 1184 呎，坐 擁壯觀北岸山景與城市景觀。西北角 2 房＋大 型書房（可作第 3 房），附 2 個並排車位與 1 儲物 櫃。設落地窗及 2 大露台，採光充足。室內寬敞， 設有地板、洗衣機、2 全浴。大樓設施齊全：戶外 泳池、桑拿、健身房、乒乓與桌球室。地點超方便 ，步行即達 KPU、天車、巴士、Lansdowne 商場、 大統華、Walmart 及 GardenCity ▲#1501-8871LansdowneRoad,Rmd
英畝)，開放景觀，前闊 93 呎！4 睡房加書房/5 睡房，3 全浴，上層鋪硬木地板，新油漆，vinyl 窗戶，兩 個燃氣壁爐，設有蓋露台及陽台可作康樂活動。優越靈 活佈局，地庫直達屋外，另有寬大娛樂室。步行數分鐘
$4,700,000
11,000 呎住宅 5 英畝大地 非常罕有 11,000 呎住宅，佔地 5 英畝（217,800 呎）土地。現已無法新建如此類型物業！主屋 8775 呎設有 6 睡房 6.5 浴室、娛樂室、遊戲室有 撞球桌和家庭影院，另設 1 房 1 衛的側套間。還 有獨立 2223 呎兩層式副屋設 3 康樂室，3 睡房 和 3 浴室，適合姻親或家庭商務/辦公室。共有 5 車庫和一個高樓底大車庫可停放船隻或房車。 室內地熱供暖和空調，配備了許多客製化設施 。請致電以了解更多詳情並安排私人看房。
▲ 13300BlundellRoad,Rmd.
頂樓西北角單位 $258,000
Fraserview
12 樓 1 房靚單位
盡享都市便利生活！朝東北明亮 1 房 594
呎單位。位於 ConcordPacific 打造的知名 Waterworks。保養極佳，設有落地大窗、升 級木地板、花崗石檯面、不銹鋼家電、較新 洗碗機及大型洗衣/儲物間。附 1 車位 + 儲 物櫃。住戶可享 CLUBH2O 頂級設施：24 小時禮賓、室內泳池、熱水池、健身房、壁 球場、訪客套房及戶外庭園。步行即達 Yaletown 餐廳、精品店、海濱步道與各項 便利。可養寵物，立即入住！ ▲#1203-1008CambieStreet,Van.
三房公寓
優質、實惠又舒適的居住選擇！超明亮頂樓 3 房 單位有書房/室內儲藏空間。位西北角，全方位開 闊景觀。室內寬大 1089 呎、大露台及 1 全浴室， 是自住絕佳選擇。管理費包地稅、暖氣、熱水、自 來水、排污費及物業管理費。BristolCourt 為管 理良好的租賃型社區，2020 年已全面更換水管， 並更新了窗戶、露台門、屋頂、露台及外牆。地點 極佳，步行可 Broadmoor 購物中心、KinsFarm、 FreshCo、RBC 銀行、巴士站、SouthArm 社區中 心 / 公園、Bridge 小學和 McRoberts 中學。 ▲#301-8060Ryan Road,Rmd.
$1,490,000 KerrisdaleVillage
寬敞 1077 呎單位
向南明亮單位，3 房加書房/儲物室，1.5 浴 室，空間寬敞。地點便利，近 Williams 與三 號路，步行可達 Broadmoor 商場、 FreshCo、Kins’s 市場、ShoppersDrug Mart、星巴克、餐廳、公車站、公園、South Arm 社區中心、Bridge 小學及 McRoberts 中學。MayfairCourt 為管理良好租賃物業 ，租期尚餘近 63 年。管理費包含地稅、水 費及排污、園藝與物業管理等。 ▲#237-8091RyanRoad,Rmd.
租金$48/呎
三角洲完美之家
6 睡房+娛樂室家庭屋 光亮保養好 6 腄房家庭屋有娛樂室，5 全浴，向 南美景，位於 Fraserview 社區！屋 4135 方呎， 拱型高天花，豪華入口，孤型樓梯，楓木硬木地 板，花崗石枱面及地面，天窗，HRV，桑拿及下 層 2 睡房 + 書房獨立入口，合青少年子女或工 人房。新近裝修：新屋頂（2022/2023），外牆油 漆，暖氣系統及熱水缸。私人後園設特大有蓋 陽台，連屋 3 車庫。近 Oppenheimer 小學及 Thompson 中學、公園、巴士、購物及高球場。 往溫市中心、列治文及 Metrotown 十分方便。 ▲ 2249FraserviewDr.,Van.
新裝修有公園景觀
Kingsway 夾 Victoria
兩層共 4 睡房 4 浴室 完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位 ，毗鄰綠地令人心曠神怡！甚少居住，保養極 好。室內寬敞 2409 呎、美食廚房有廚島、不銹 鋼家電、花崗石檯面和地板、正層樓高 9 呎、 燃氣壁爐、吊扇、升級洗衣及乾衣機、警報系 統和遊戲室。佔地 41x110=4391 呎，朝西後 院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋。靠近所有 便利設施，包括康樂中心、各級學校、購物中 心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18 年屋，非常適 合年輕家庭、縮小規模者或投資者！
▲ 7995112AStreet,Delta
超大 2 房 1.5 浴室
精緻翻新超寬敞 1038 呎 2 房 1.5 浴室單位，可 欣賞公園美景！設有高級木地板、翻新白色廚房 、不銹鋼電器、翻新浴室、舒適木壁爐、獨立洗衣 房、寬大儲藏空間，客廳延伸至私人露台。附帶 1 車位和一儲物櫃。大樓管理良好，設 2 戶外泳 池、桑拿室、新 vinyl 窗戶與露台門、較新的電梯 和保養良好的公共空間。管理費包暖氣、熱水和 市政費用。地點非常安靜，步行到 SouthArm 公 園及社區中心、Whiteside 小學、McRoberts 中 學、巴士站以及 BroadmoorVillage 購物中心。 ▲#109-10160RyanRoad,Rmd.
高曝光黃金商業地段 溫哥華人氣商圈 KerrisdaleVillage，臨西 41 街，具極高人流與街道曝光率，極具吸 引力的零售投資機會。位於地面層，約 783 呎方正實用，配備冷氣，C-2 分區可用於多 種商業用途。另附 2 個專屬停車位，周邊亦 有充足街邊停車空間。現由一間數學教育 特許經營機構承租，營業時間僅為課後及 週日，屬穩定長期租戶，租賃條件優良。地 點優越、租務穩定，為長線投資者提供難得 的資產增值與穩健收益機會。
▲ 2430West 41stAvenue,Van.
優質辦公空間出租
11 樓 2 睡房+書房有城市美景 豪華光亮有冷氣，2 睡房 + 書房柏文，11 樓有 優美城市景， KensingtonGardens 由 Westbank 興建。新近翻新：新仿木地板及油 漆。798 呎 2 全浴，2 個獨立睡房。有私隱，開放 式廚房，不銹鋼家電，燃氣煮食爐，晶石枱面， 落地大玻璃窗，私家洗衣，30 呎濶向東露台。1 標準車位，1 大儲物間，管理好屋苑有禮賓服 務，優越設施包括：健身室、戶外泳池、熱水按 摩池、休間、影院、閱讀室、日式花園，信步 至大統華超市、Nanaimo 天車站、餐廳、商店、 銀行、巴士及公園。
▲#1107-2220Kingsway,Van.
多戶住宅開發地
翻新 1 房加書房/小 2 房單位
位於溫西 Kerrisdale 區 869 呎單位，Balsam 街與 41 街交界。1 房加 書房/小 2 房加日光 房，朝南採光佳，翻新白色廚房、石英石檯面 、不銹鋼家電、新牆磚、實木地板、燃氣壁爐、 洗衣房及露台。附 1 個地下保安車位、儲物 櫃及單車位。步行至商店、餐廳、超市、公園、 公車與社區中心。MapleGrove 小學及 Magee 中學校網，鄰近 UBC 及多間著名私 校。可出租，可養 1 隻寵物，立即入住！ ▲#211-5723BalsamStreet,Van.
機會難逢！可租用位於列治文西區與機 場之間 SouthAirportTerminal 的高級 辦公室。租金相宜，二樓由 816-2000
呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。
商戶可以用優惠價租用大樓內的大型 高級會客室及會議室。全包租金$48/呎 已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。 可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.
Oct9
辦公空間出租 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之 間的中心位置租賃優質行政辦公空間的 絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總 面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶 均可以折扣價使用大型行政風格的休息 室和會議室。全包租金為每呎 $40，包括 物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。 ▲ 4380 AgarDrive,Rmd.
65'x149'=9871 呎地
列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金 地段，多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓 。目前有一層式平房，保養好，有 3 房 1 浴室 和獨立車庫/工作間。位於已開發的社區內， 投資潛力大並適合長期持有再待開發。 近 巴士站和 GeneralCurrie 小學，步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路商店 和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。 ▲ 8051JonesRoad,Rmd.
YALETOWN
▲ 442846BSt.,Ladner
1291 W 50th A
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$5,390,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
5240 East Boulevard
$2,990,000
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！ 2020 年翻新屋頂，面 積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂 室，屋前後設有花園。可步行到 Arbutus Greenway，附近設有 BCHydro 電車充電站、 Kerrisdale 購物區等，學校包括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
781 W 61st Avenue
5518 Oak Street
$1,748,800
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個電動 車車位，室內面積 1,609 呎，配備空調， 正對 VandDusen 花園。各處均經過定 制升級，優質的生活空間，不要錯過!
$4,830,000
獨立屋 8 房 7 衛 1
車位，佔地 5,368 呎，室內面積 3,827 呎。此外，還有一間
2 房套房和一間 2 房後巷屋，可提供 額外的收入或客房 空間。
802 123 W 1st Avenue
$1,299,000 奧運村 Compass 頂樓兩房+彈性辦公空間+辦公 室和 2 衛 1 車位，室內面積 1,005 呎！可欣賞福溪 和北岸山脈景色。大樓設施包室內泳池、熱水浴 池、蒸汽浴室/桑拿和健身房。步行即可到達海堤、 水上巴士、餐廳、科博館和福溪。地理位置極佳！
3 衛 4 車位，2036 呎。這棟明亮的朝南房 產擁有 33x14.15 的地塊，最近更新地板、照 明和油漆。近公園、高爾夫球場。可輕鬆前往 溫哥華市中心、BrentwoodTown 購物中心、 SunriseHastings 和 Hwy#1。 溫
3202 501 Pacific
$999,000
2 房 2 衛 + 書房的頂層公寓，室內面積 停車位 1 個儲物櫃。可俯瞰 FalseCreek&English Bay，大樓便利設施包禮賓部、聚會室、室內 泳池、按摩浴缸、桑拿浴室、健身室、客房套房等。允 許攜帶寵物和出租。距離天車站僅幾步之遙，可在耶 魯鎮用餐、雜貨店購物和海堤、公園，地理位置優越。
2520/2526/2538/2542 E 28th Avenue
溫哥華東區優質地段， 四幅地皮聯合出售，總 14,256 呎。鄰近天 車站、學校及商場，生活 配套齊全，位置優越，具 極大發展潛力，適合建 設多戶住宅或長遠投資 （需符合城市規劃）。詳 情請致電查詢!!
107 2533 Penticton Street
$549,900
本拿比
1705 1211 Melville Street
$1,638,000 (CoalHarbour) 的 3 房 3 衛轉角單位 2 車位+ 儲物櫃，室內面積 1,350 呎！可俯瞰碼頭、史 丹利公園和北岸山脈的景色。大樓設施，包 24 小時禮賓服務、室內泳池、設備齊全的健 身中心以及桑拿/蒸汽浴室。地理位置優越!
1805 6288 Cassie Avenue
$1,080,000
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1,088 呎，近 Metrotown 購物中心、麗 晶廣場、Bonsor 社區中心、圖書 館和天車站，地理位置極佳!
本拿比
5269 Dominion Street
$2,650,000
4263 Atlee Avenue
$1,988,000
2404/2610 6537 Telford Avenue
$1,159,888 / $568,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的 家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎和 1 房 1 衛 1 車位， 室內面積 460 呎。大樓設施包括禮賓部、健身中心、瑜 伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡
Metrotown
$965,000
2 房 2 衛 2 車位，室內面積 889 呎，近 BonsorPark、Metrotown、 天車站及各種餐廳，地理位置優 越!
508 9890 Manchester Drive
$542,000 2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
1406 2088 Madison Avenue
$749,900
FrescoRenaissanceTower！2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎。大樓 設施包括健身房、熱水浴缸、桑拿和 蒸氣浴室。進 AmazingBrentwood 購物中心、天車站、一流的餐廳等。
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
1501 6658 Dow Avenue
$599,000
MODAByPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 595 呎。近 Metrotown 購物中心、天車站、餐 廳和中央公園。盡情享受都市生活 的精緻便利!!
6540 Juniper Drive
$2,499,000
1602 5333 Goring Street
$549,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面 積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大 露台飽覽山景及城市美景。配有冷氣設 備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供會所設 施，附近有商場、食肆、商店，配套完備，位 置優越，生活寫意便利。
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞 的美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園 的就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適 合各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步 行即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的 豪宅。快點預約看房！
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
203 6699 River Road
$1,498,000
2RiverGreenByASPAC-3 房 3 衛 1 車位， 室內面積 1,346 呎。大樓設施含水景花園、室 內游泳池、桑拿/蒸汽浴室、健身室、瑜伽/舞蹈 室、音樂室等。近堤防、橢圓形運動場、大統華 超市等。位置便利!!
$2,499,000
頂層公寓 2 戶打通，共 5 房 4 衛 4 車位，室內面積 2,248 呎。大樓設施包室內泳池、按摩池、SPA、健 身房、保齡球場、影院及禮賓服務。毗鄰時代坊、 餐飲及咖啡廳，生活便利，完美融合奢華與舒適。 1408 6700 Dunblane Avenue
1805&1806 8988 Patterson Road
1101 7878 Westminster Highway
$800,000
列治文市中心 TheWellington，3 房 2 廁 1 車位，實 用面積 1,116 呎，落地玻璃窗北望城市及山景，採 光充足。開放式廚房配花崗石檯面，房間分隔設計， 私隱度高。設洗衣設備及保安車位。近 Richmond Centre、天車站、公園、醫院、學校及新康樂中心，生 活便利。
131 6160 London Road
$699,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！ 列治文
12230 267 Street $3,490,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車 位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的 住宅，主層為客飯廳，寬 敞廚房設計、高級家電。 上層為臥室，下層設有 酒吧、健身房、劇院及露 台。交通便捷，鄰近主要 高速公路，往周邊地區。
2712/2212 13685 102 Avenue
$463,800- $530,000
GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車位及儲物 櫃，坐擁開揚山景！設有健身房、瑜伽室、共享工作區、客房、戶外影 院、會客室、休憩綠地及寵物區等設施。地點優越，鄰近天車站、T&T 超市、市政廳、圖書館、CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校 園，交通便利，生活配套齊全，無論自住或投資皆宜，特別適合首次 置業者！
311 Nelson Street
$1,595,000
140 16433 19 Avenue $858,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使廚房 充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐的廚房輔助 不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
孖屋 3 房 4 衛 2 車位，室內面積 1,896 呎。近 Lougheed 高速公路、1 號高 速公路、購物中心、T&T 購物中心、宜 家、電影院、銀行等，地理位置佳! 908/952 呎，近天車站，商店、餐 廳等，地理位置極佳!
302 14980 101A Avenue $449,000
CartierPlace 頂層 1 房 1 位 1 車位，室內面積 799 呎。步行可到達綠地公園，周圍環境安 靜。步行即可到達吉爾福德鎮中心、沃爾瑪、 超市、餐廳、公園等。物業費低廉!!
506 615 Cottonwood Avenue $849,000 CardinalbyPolygon-2 房 2 衛 1EV 車位，室內面積 974 呎。近天車站、 Lougheed 購物中心、公園、餐廳、商 店等。
305 3 8 de so e ue
$510,000
SocoOne_1 房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站，大樓設有 音樂室、兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽 室、遊戲區及模擬高爾夫練習室。
新價
368W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
優越地段，正向正 WinonaPark 公園， 往 MarineGateway 加拿大線天車、列 治文、機場、渥列治及溫市中心均十分 方便。校網：Sexsmith 小學及 Churchill 中學。地 5266 方呎，RM-9 區位於 Marpole 社區發展計劃內，可建高至 4 層樓公寓。可與鄰居 380W.62 合併出 售。已批核可建 18 個單位屋苑包括前 面 4 層式城市屋，後排 3 層式城市屋。
1850728thAve.,Surrey
$5,500,000
素里罕有超過 7.5 英畝大地，15 分鐘至一切生活所需，現有超過 3,000 呎大屋，連接 1560 呎工作 間，車庫可作生意家居辦公室， 獨立 1 睡房訪客屋，數年前作翻 新。有 50x40barn 有 4 個 stalls。
969W.18thAve.,Van.
$3,168,000 溫西 Cambie 區時尚獨立屋，地 3013 呎，屋 2242 呎，2 層共 4 睡房 3.5 浴。正層 10 呎高樓底。地熱、冷 氣、天窗、特大窗天然採光。廚房頂 級家電獨特廚櫃、花崗石枱面、大型 中島廚桌，下層寬大辦公室/影音室 及合法單位助供屋，近購物、公園及 頂尖學校。
288E.59thAve.,Van.
$2,848,000
6498CartierSt.,Van.
$4,188,000
溫西 SouthGranville 優越地段，邊角 地。7675 呎，地前闊 62.5 呎，往購物、餐 廳、娛樂、溫市中心、機場、列治文及 UBC 均十分方便。近名校、Crofton House， St.George's， YorkHouse 及 VancouverCollege，校網：Osler 小學， EricHamber 中學。可建 6-8 單位多戶 房屋或夢想家園。自用或投資皆宜!
2085QualicumDrive.,Van.
7130GranvilleSt.,Van.
$3,888,000 屋主度身建造，大地 6,000 呎， SouthGranville 區豪宅，精心 建造，共 5 睡房 6 全浴。上層 4 大睡房。中、西廚房，頂級家庭 影院。另有 1 睡房套間可作客 房。罕有 4 車庫。校網： Churchill 中學。
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上 層 3 大豪華套房各有套浴室，
冷氣，地熱，2 壁爐，中、西廚房。 地庫及後巷屋獨立入口，收入 助供屋。
$2,699,000
溫東 Fraserview 區優雅 4,049 呎屋，設 娛樂室、7 間臥室及 6 間浴室—樓上 4 房、主層 1 房、地下室 2 房。多個天窗， 開放式廚房與中式廚房。全屋地熱與冷 氣。玄關挑高達 25 呎，採光充足，自然 光充盈。樓上陽台 180 度列治文景觀。 學區包括 DavidOppenheimer 小學與 DavidThompson 中學。步行達公共交 通及 Bobolink 公園。
1275E.62ndAve.,Van.
$2,488,000
溫哥華南區，地點方便，建商自建獨 立屋！地大 3792 呎，屋 2670 呎。正 層 10 呎高樓底，中、西廚房，高級 Jenn-Air 家電。上層 4 大睡房。地庫 2 睡房合法單位，另有 1 睡房單位， 另有 1 睡房後巷屋，增加租金收入。
校網：WalterMoberly 小學及 David Thompson 中學。
1206E.11thAve.,Van.
3520JohnsonAve.Rmd.
$1,988,000
浴。豪華玄關，17 呎高挑 樓底，光亮寬敞客、飯廳。寬大家庭廳連 接廚房餐飲間，直往戶外環迴庭園。正層 有書房可改作客房，頂層 4 大睡房 3 浴 室。正層 1 睡房合法單位可助供屋。整個 正層下有全儲物空間可放大量雜物。另 有獨立 Shed 小屋有半浴可作辦公室。數 分鐘至 ScottsdaleCentre，公園及公車。 Jarvis 小學及 Burnsview 中學校網。 11/15(六)2-4 時開放
$2,099,000 溫東溫特色屋，共 2798 呎， 上層 4 睡房另有 2 睡房 + 書 房獨立單位助供屋。地 33x125（4125 呎）RT-5。往 溫市中心及天車站十分方 便。步行至 VCC，近中小學、 購物及餐廳等。
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金頁 • 樓市快拍
獲利優先的概念如何應用在地產行業上 資源愈多，花得愈空 今期為大家介紹的財經書，書名是「獲利優先-大道 至簡的現金管理系統」，作者是麥可˙米卡洛維茲。出 版日記期2024年1月，書本重心：許多人開始一盤生意， 應該將獲利Profit放在第一位，所以Profit First就是在 生意的首個考慮因素。
營業額有多大並非首要，因為當扣除費用之後，如果 到最後發現沒有賺取金錢，就並非好生意。
作者提出獲利優先的四大核心原則前，從減肥的科 學方法，可以找到一些啓發性的答案。減肥目的是要 攝取較少的卡路里和熱量，所以方法可以用小一點的 盤子或碗碟，由於盤子變少，吃得也減少，卡路里也會 減少。
第二可以養成按照一個順序方式。先吃含營養和維 他命的蔬菜，產生飽足感，吃其他澱粉質的馬鈴薯和通 心麵，分量就會減少。
第三移掉誘惑。眼不見為淨，在廚房和當眼處，沒有 薯片或者其他垃圾食物，就不會因方便而受誘惑。
第四是培養規律和節奏。能保持不過餓，也不會過 飽。過道飢餓，增加飢餓的波峰和波谷，也會導致過分 進食。
深入探究第一個原則，1955年現代哲學家西里爾˙ 柏金遜（Cyril Northcote Parkinson）的違反直覺的「柏 金遜定律」(Parkinson's Law)，該定律指出，對某件事 物的需求會隨着供應增加而擴大。所謂經濟學的「誘發 需求」(Induced Demand) 。所以拓建更多房屋未必解 決住屋問題，因為越多的房屋，總會有更多的人出現， 將更多的房屋住滿。
上司要求一個禮拜完成一個工作交件，一周後只會 做滿八成，覺得仍有更多時間去完成。但是如果只給自 己一天的時間趕完，卻往往在零晨2時仍在工作下，不 到一天就把工作完成。你說奇不奇？ 我們東西愈多，就會用得愈多，花得更多。資源越 多，花得更兇。
我們手中有多少資源，我們自然會為資源變少了的幅 度去自行調整。第一我們會更節省，少了一些東西，我們 自然會用少一點。第二，我們會變得更有創意，找出其 他方法去弄多一點出來。
柏金遜定律告訴我們和金錢的關係，如果錢少了，我 們自己會用比較節儉的方式去經營事業之外，更會試圖 找出更有創意的方式去經營生意。
每當獲利時，做投資房地產的人士，將一部分的獲 利，抽取出來，如果是從事房地產業務的，如果也有 Personal Real Estate Corporation，就應該從今以後， 將收入的一部分，抽取放到私人地產公司賬戶之內。
公司有同事也將獲利優先套用在他的股票投資之 中，他在股票市場上看到今年的上落波幅巨大，後來他 在大漲之中，將自己的本金取回，然後將自己所賺到的 部分，繼續放在股票上，他說他就不會有下跌的壓力， 因為他所投資的，都是他賺取的部分。
在目前的市場和經濟環境下，保本和手上持有充足 現金，是安全和避免風險的方法。在經營生意中，資源 越多，花得越兇，是人性的一種。甚麼是洗腳不抹腳的 大花筒花錢習慣，相信在細讀這本書時，往往真的會為 一些不自知的人，感到可憐和可悲。
節儉，所有人都會，但是做得好與不好，就是有不同 的審視。有人看到人生的另一個層面，馬上定下目標， 用自己有限的時間，三年？十年？找到自己的目標，然後 努力去完成。
找創意，活到老，學到老。沒有人想停滯在一個不能 前行的港灣，無論這港灣是如何無風無浪，不能每天下 午五點四十八分，只想無風無浪又收工。不進則退。
本那比麗晶廣場中華文化會館，展示出溫哥華杜先 生所寫的十一連屏蘇軾的念奴嬌赤壁懷古。他註腳說 這是蘇軾最失意於仕途時的創作。
小孩時候讀這「大江東去，浪濤盡，千古風流人物」， 感覺氣勢很澎湃，今天再看這詞，心中才領會，在最失 落和低迷，才會激發起最大的創意。人才會除舊立新。
這首詞太棒了。大家記得上網去找，書法更是無與倫 比，如果大家錯過這次溫哥華3位名士才女的書法聯合 展覽，下次有機會再介紹大家。他們分別是杜振華，何 卓輝和陳佩英。
作者鼓勵大家，你的公司比你想像的更有錢，只不過 你不知道從那裏找錢而已。現在仍不知道，不用失落。 繼續看下一期的獲利優先特輯，看看第二個重大原則 「初始效應」（Primary Effect）。
(下期預告：獲利優先的初始效應)
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
金頁 • 按揭百科
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「長者按揭」或「逆轉按揭」的成功案例
越來越多的加拿大人想提早退休，但想到退休後收入不多，需要一些現金 流才能維持以往一樣的生活水平人士，非常苦惱。因此不少人士選擇「長者按 揭」，使加拿大人能夠將房屋增值部分套現，可以一次或分多次拿取款項。
以下一則「長者按揭」案例，是受惠的長者現身說法，說出自已的親身經歷， 《以房享老》計劃。
案例：
˙ 低收入長者，無儲蓄，年過55歲 ˙ 擁有自住房產市值$2,000,000
˙ 無租金收入
˙ 只靠不足夠生活的小量老人金和退休金，沒法獲得一般銀行的貸款 ˙ 現金短缺，有高資產，但苦無現金
基於上述和低收入，他們不符合大銀行的標準房貸借款条件，但仍要艱難的 應付多項繁雜的費用，如：
˙ 每年地稅$8,000
˙ 房屋保險$2,800
˙ 維修保養$3,000
我們怎樣可以幫到他們？ 解決辦法：
˙ 用房產做長者按揭，以應付有關房產的支出 ˙ 剩下的餘額留在身邊作為現金， 令身邊多了一筆《近身錢》，以應付日常不時之需 ˙ 同時也 可以提升長者生活水平，如旅遊、購物等等享受比較富裕的晚年生活 ˙ 同時可度身訂做房產傳承方案，達到省稅、延稅目的，把絕大部分財產順利在生時兔稅 傳承給子女，而不增加子女們任何財務上的壓力，避免子女日後急需籌錢支付遺產稅 才能解凍資產等等問題。
逆轉按揭貸款的好處是：
˙ 不用收入證明的。這種按揭最適合退休無收入人士，或正在拿取老人金的退休金 人士。
˙ 完全不影響每月拿取的老人金和退休金。
˙ 從逆轉按揭貸款拿到的款項也不需要報稅。
簡單的說，「逆轉抵押貸款」或稱「長者按揭」可以成為一種靈活的理財工具，幫助長者 補貼不斷上漲的生活費用，通過這個「長者抵押貸款」計劃，可以幫助年滿55歲及以上的 人士獲得比一般銀行更高的貸款額度，而不需要有收入證明等等繁複的審批手續。
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此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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原住民部族稱擁錦碌全市地權 獨立省議員促披露卑詩所有土地索權案
法院判高域根（Cowichan）原住民部族對列治文東南部一塊包括官地及私人的土地具地權後，一獨立 省議員警告，本省多宗同類訴訟可對社會帶來影響，促請卑詩省政府將它們全部披露，當中包括另一部 族對內陸大遍土地索權案，該訴訟涉及的土地包括整個錦碌市（Kamloops）、一個度假村及周邊多個 城鎮及道路等。
素里—克洛弗代爾選區（Surrey-Cloverdale）省議員施愛 聆（ElenoreSturko）促請卑詩省長尹大衛（DavidEby）及 其領導的省政府公開披露所有，由原住民部族提出聲稱部 族擁有本省某些土地，尤其包括私人業權土地的訴訟。
她指卑詩省民值得知道訴訟影響其物業的權利，又警 告多宗正在進行的原住民地權訴訟可能對整個社會帶來 影響。
施愛聆形容，列治文東南部一塊土地獲卑詩法庭判高域 根部族具原住民地權一案，只是同類訴訟中的冰山一角， 而 「政府完全沒有履行其基本職責，就訴訟可直接影響卑 詩省民權利而通知他們。」
她提到 Secwepemc 部族提出的民事訴訟；該部族尋求對 其整遍或部分領地具擁有權，範圍包括錦碌市、太陽峰度 假村（SunPeaksResort）、附近多個其他城鎮、道路和鐵 路，有關權益也包括多種類型私人土地的保有權，包括永 久業權、礦產保有權和許多其他由王室授予的權益。
錦碌市人口逾 10 萬，而土地面積接近 300 平方公里，相
比溫哥華市（約 114 平方公里）大逾 1.5 倍。 Secwepemc 指 稱，其傳統領地範圍比訟訴中提出索權的面積大很多，估 計達約 18 萬平方公里，佔上卑詩整個省土地面積 94.5 萬平 方公里的接近兩成。
施愛聆批評，就該類對整個社會可能帶來影響的訴訟， 省府卻沉默， 「數以千計卑詩省民私人物業權成疑，尤其 是新民主黨處理高域根部族索償案中所樹立的法庭先例， 以及授予海達格爾（HaidaGwaii）私人物業權益一案。」
她指新民主黨政府雖指稱會為保護私人物業業主的權益 而努力，但省府卻嚴重失職，沒有將針對私人物業提出的 索賠通知公眾。
高域根原住民該索償訴訟是在 2014 年提出，而 Secwepemc 部族一案在 2015 年提出。前者直到 2019 年 9 月 開始，聆訊經歷的場數及日數長達逾 500 次。不過，有指 涉訴訟土地的列治文私人業主一直沒有被正式通知有關訴 訟，直到今年在法院有裁決後，而法庭裁定高域根部族在 該土地上的官地及私人物業地都具原住民地權。省府指曾
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Condo市場頹勢未止
三十五年來最差
大多地區房地產市場最近創下 了 許多歷史新高，但與我們過去所 熟 悉的競價戰和價格飆升的市場行 情 有所不同 。
在過去的幾個月裡，活躍的轉售房 地 產掛牌數量達到了令人眼花繚亂 的 32,000多間的新高，導致該市出現了最大的 供需差距，因為銷售量已經觸底，而待售房 屋的時間比以往任何時候都要長。
這迫使一些房主以遠低於他們想要的 價
格出售房屋 —甚至低於他們幾年前的購買 價格 —甚至迫使富有的開發商暫停開發， 取消即將推出的、如果不進入破產管理 程 序，原本可以產生數萬間新住宅的綜合體項 目。
多市住房開工的最新統計數據相當糟糕， 顯示陷入困境的公寓市場新房開工量剛剛創
下35年來的新低。
1990年以來季度銷量最低 在上周發布的一份報告中，Urbanatio n Inc.的內部人士指出，今年第三季整個GTHA 地區僅售出319間新公寓，這是自1990年 以 來季度銷量最低的一次。
他們也對因 此 暫停的進展進行 了 一些令人擔憂的 更 新。
該公司寫道 ： 「由於新公寓市 場 預計將創下三十 五 年來銷售最糟糕 的 一年，項目取消 數 量激增。」
報告補充說，自去年年初以來，共有32個 項目、6,981 個單位被取消，「另有20個項 目、共計 4,18 7 個單 位目 前處 於待 售或 託 管 狀態，並且很有可能在短期內被取消。」 自去年共32個項目被取消 與此同時，房價也在下跌 —比去年同期 下 跌 3.5%，比2023年 下 跌9.6% 而且 未 售 出的新建房屋比例持續居高不下。
Urbanation團隊寫道：「由於項目撤出市 場以及新樓盤缺乏，未售出單元數量略有減 少。第三季度，所有開發階段的未售出新公 寓庫存總量較去年的歷史高點下降了2%，至 22 ,60 2間。」並補充道：「公寓市場在經 歷 了新冠疫情期間的過度增長後，經歷了艱難 的調整，目前明顯陷入低迷。」
該報告仍然充滿希望，並表示「目前活動 的缺乏肯定會導致幾年後的供應短缺，從而 有助於重新啟動市場引擎。」
2025 年第三 季 度，共有1 0 個 項 目、共 2,499 間 房 屋被取消，使年 初 至今的取消項目 總 數達到1 8 個，共 4,040 間 房 屋 。 這 已 經 超 過 了2018年取消項目數量的最高紀錄，當時有 15個項目、共3,598間住房被取消。
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● 現時按 揭 斷供 的 情況亦 有 上升的 趨 勢 St ephen 認為 ， 屋主若 能 及早主 動 聯絡銀 行 ，仍有 定空間。
按揭供唔起玩失蹤損手爛腳 銀行強拍 有人斷供後選擇「玩失蹤」，有人眼白白看着銀行 強 拍自己多年心血。近月，安省房地產市場掀起一波「 銀 主盤」潮（Power of Sale Properties），愈來愈多屋主因
無力負擔供款，被銀行或私貸機構接管物業公開拍賣。但 業界提醒，「玩失蹤」、避而不見銀行其實是下策中的下 策，一旦拍賣程序啟動，就算神仙都難挽回。
地產經紀Stephen形容：「最近真的多了拍賣房，經 濟 差、人失業、供不起就會出事。」而同樣觀察市場走勢 的 地產經紀 Rin k則指出，這場潮流並非突發，而是過去幾 年 高息環境、收入停滯與通脹壓力長期累積的結果。「表 面 上只是個別個案，實際上是一個家庭財務壓力全面爆發的信 號。」
避銀行玩失蹤屬下策 進入程序就神仙難救
S t e ph e n 建議，若業主早期發現難以 供 款，應立即向銀行提出方案，例如延長 貸 款期、申請短期付款緩衝，或考慮部分 再 融資。「只要銀行認為你仍有能力還款 ， 通常會願意合作。」雖然求情制度嚴格 ， 但S t e p he n 認為，屋主若能及早主動聯絡 銀
行，仍有一定空間。「銀行的目的不是 奪 屋，而是收回借出的錢。若屋主暫時失業或 周轉不靈，主動溝通反而更容易得到延遲付 款或臨時安排。」
他強調：「最忌避開銀行玩失蹤，有些人 怕接電話，以為拖得過一時算一時，但越避 越麻煩。」
他亦提醒，若資金短缺已持續多月， 銀
行可能判定風險過高，因此「時間」是 關 鍵。「拖得越久，銀行就越傾向啟動法律程 序。」
Rink認為，拍賣屋的出現並非突如其來， 而是長期財務壓力的積累。「你見到有屋被 拍賣，其實不是昨天才發生的事，可能幾個 月前已經供不起。」他指出，許多業主在違 約前早已出現預警信號，例如延遲付款、借
▲數據顯示，近期拍賣房數量激增
貸周轉、或以信用卡補貼生活開支。「這些 都是危險訊號，但很多人選擇逃避，最終拖 到銀行行動。」
Rink亦指出，一旦銀行或貸款機構啟動強 拍程序，過程多屬自動執行。「法律上銀行 有權出售物業以收回欠款，過程由律師 主 導，非銀行職員可干預。」他強調，這正是
StephenAu - Yeung Sales Representative of HomeLife Landmark Realty Inc.
▲現時按揭斷供的情況亦有上升的趨勢
許多屋主誤會的地方。「很多人以為打電話 去銀行求情可以拖一拖，但其實一旦進入程 序，銀行職員已無權處理，一切由律師代表 銀行執行。」
Rink表示：「說真的，求銀行寬限是很難 的，因為銀行是有條文合法地去做這件事。 你不是在跟銀行談判，而是跟銀行僱傭的律 師談判 。 」 他 強調 ， 一旦 進 入 法 律程序 ， 求 情 空間 極 小。 「 律 師 的職責 是 保 障 債權 人 的利 益 ， 並 依法行 事 。 最 多只 能 請律 師 和 律 師之間 溝 通 ， 看看 能 否拖 延 ， 但 這不是解決問題的方法。」
地產經紀 RinkYe
不 過，他 補 充， 在 極少數情 況 下，若 業 主 尚 未正 式 違約 但 接 近
邊緣， 銀 行 可 能會 考 慮重 組 貸 款 條件， 以 避 免 全面 違 約。 「 例 如 延長年 期 、 暫 時降 低 付款 額 ， 若 能保障 銀 行 利 益， 理 論上 是 可 以 談的。 」 他 強 調， 這 類屬 「 特 殊 情況特 殊 考 慮 」， 不 能依 此 作
般化期望。「要符合他們的條件，且確保債 務安全，才可能通過。」
高息時代房主壓力爆發
銀主盤的出現，本質上是借款人無法 履 行按揭還款責任。S t e p he n指 出 ： 「 的 確 最 近多了這類情況。當經濟不好，人們失去工 作，或者供不起的時候，銀行便會啟動售屋 程序。」他形容這是一個可見的趨勢，並非 個別事件。
在疫情期間，不少人趁低息環境承造了利 率僅約1 9%至2 5%的固定按揭。然而，五年 期貸款陸續到期後，續約利率已普遍升至5% 甚 至 6% 以 上。S te phen舉 例 說：「假 設 當 年 貸款一百萬元，利率上升三個百分點後，每 月供款可能增加超過一千元，對原本收支緊 絀的家庭而言，是極大壓力。」
Rink 亦 指 出，根據 加 拿大 銀 行的分析 ， 2025至2026年間約有六成按揭持有人將面臨 續期供款上升的情況，今年續期者的月供平 均 增 幅約為 10 %。他 認 為， 這 批業主構 成 了
▼不少人趁低息環境承造了按揭，但面臨續期供款上升時，出現了斷供的情況 ▼樓花買家亦成為另一批斷供重災區。
目前市場上潛在風險的主體。「不少家庭本 已收支緊絀，加上生活成本上升、雜費 攀 升，無法負擔新增利息支出，便會出現 違 約。」
根據市場觀察，不良按揭比率（即借 款 人延遲或無法還款的比例）已由疫情前 的 0 06%上升至約0 42%。 R i n k強調：「這個 看 似細微的數字其實代表市場風險的急速 累 積。0.42%聽起來不多，但已上升七倍， 代 表拍賣屋供應激增，財務壓力由個別轉為普 遍。」
▲大多地區的拍賣房個案已由2020年9月的5宗增至今年9月的472宗
除了現有屋主，預售樓花（ Pr ec on s tru c tion ）買家亦成為另一批重災區 。 S t e p he n 指出，許多在樓市高峰期以二百 萬 元購入樓花的買家，如今面臨估值低於成交 價的困境。「當樓價下跌到一百五十萬左右 時，銀行批核出現問題，買家要補差額，但 不少人不願或無力支付，最終選擇棄訂 離 場。」
▲在MLS上可以看到賣方的名字為銀行就是拍賣房
Rink補充說，這類情況集中於2021年後進 場的高槓桿買家。「當時很多人期望交樓時 能轉售獲利，但現在市場價格回落，估值低 於合約價，銀行貸款批不出，只能違約。」
他指出，在多 倫 多市內的Po w e r of Sale個案中， 約有一半涉及 共 管公寓單位， 在 整個大多倫多 地 區，比例接近 三 成。「這意味 著 壓力最先在公 寓 市場爆發。」
Stephen 表 示，目前開發 商 對棄訂買家的 態 度亦趨嚴格。 過 往若遇特殊情 況 可能網開一面 ， 但如今市場 低 迷，發展商開 始 嚴格執行合約 條 款，並追討因 轉 售價低而產生 的 差價。部分買 家 為減少損失， 會 嘗試透過Assignment Sale（合約轉讓）出售 原合約，但往往需以低於原價成交。「例如 二百萬買入，最終可能一百八十萬放出，損 失自行承擔。」
拍賣屋潮湧現
樓市信心動搖價格受壓 根據Rink的觀察，大多地區的拍賣房個案 已由2020年9月的5宗增至今年9月的472宗，
活躍放盤量按年增加近六成，拍賣屋佔整體 掛牌約3%。由於這些物業多以相對低價出售 以加快回收貸款，對區域平均售價造成下行 壓力。
Rink指出，這種情況不僅影響供需結構， 更改變了市場心理。「當買家看到銀行拋售 單位，往往認為市場仍在下跌周期，選 擇 觀望，延後入市。結果成交雖有增加，但價 格繼續被壓低。」他表示，雖然9月的降 息 在理論上可刺激購買力，使月供略為下降， 但拍賣屋湧現抵消了這一正面效應。「需求 有回暖，但低價拋售同時增加，結果形成拉 鋸。」
S tep h en亦指出，銀行出售銀主盤須遵 守 「公平市場價格」（Fair Market Value）原 則，並不代表可以「撿便宜」。安省法律並 無規定最低售價比例，但若原業主認為 售 價過低仍可入稟控告銀行。「銀行一般會聘 請估價師，委託地產經紀公開放盤，售價通 常只會略低於市價。」他提醒：「市場競爭 激烈時，銀主盤若定價吸引，很快便會有多 人競爭，成交價往往仍接近市價。」因此， 「拍賣屋」的存在更多是反映市場壓力，而 非投資者的淘金機會。
拍賣屋多源多自私人貸款機構 除了銀行，私人貸款機構亦成為近年拍賣 屋的主要來源之 。Rink指出：「其實現在 你見到那些拍賣房，不是全部都是銀行的， 很多其實是那些私人貸款機構放上市場 上 的。私人貸款機構拍賣屋其實比銀行拍賣屋 多很多。」
這現象與審批標準有關。銀行批核嚴格， 會詳細審查收入與信用紀錄；而轉向私貸的 借款人，多數因無法通過銀行審核。「銀行 都批不出，你去找私貸，那你本身收入能力 已經有問題。」
由於這批借款人本身現金流不穩，風 險 自然更高。「你收入有問題，你才找私貸。
久而久之，供不起的機率就更高。」Rink指 出，私貸公司行事靈活但冷酷，當借款人延 遲供款，往往「立即行動」，很少提供寬限 期。「私貸要快收回錢，不講情面，這就是 為什麼現階段市場上很多拍賣屋其實來自私 貸。」
這類個案的增加，令市場壓力更加分散。
S t e p he n 亦提到，有些業主誤以為轉向私 貸 能解燃眉之急，但其高息負擔反而加速了崩 潰。「有些人短期為了周轉，用了過高的利 率，最後更難維持。」
收入不足供款 惟有犧牲居住環境 當 收入 不足 又難 以重 組貸 款時 ， Rink 認 為，維持現金流是唯一可行的自救方式 。 「唯一能做的，就是盡可能把房子租出去， 提高現金流，犧牲居住環境也好，至少能供 得上。」他指出，部分業主選擇出租地下室 或部分房間，以抵銷部分供款壓力。「雖然 生活品質會下降，但能讓你多撐幾個月，也 許有機會重整財務。」
Rink強調，拍賣並非一時發生，但一旦進 入程序，便難以逆轉。「要主動，不要等到 律師接手才行動。」他建議，若現金流 已 經崩潰，可尋求財務顧問或專業地產經紀協 助，評估是否應儘早出售物業止損。「比起
▼買家有機會在收拍賣樓時發現屋內堆滿雜物或設備損壞
▲Rink認為，當收入不足又難以供款時，唯有犧牲居住環境，提高現金流
被動被拍賣，主動出售往往能保住部分 資 產。」
信心修復仍需時 市場或進入調整期
隨着企業裁員、通脹 持 續 及 高 息 環 境 延 續，專家普遍認為拍賣屋現象短期內難 以 消失。Rink表示：「目前市場正消化過去數 年的高槓桿後遺。真正的穩定，需要利率回 落、就業改善與信心恢復。」
他形容，這場「拍賣屋潮」與2008年金融 危機後的美國情況有一定相似之處，只是加 拿大金融體系更穩健、監管更嚴。「但若銀 主盤持續攀升，信心打擊仍可能擴散。」
S tep h en亦指出，市場正出現兩極分化 ： 「一邊是被高息壓垮的屋主，一邊是尋找低 價入市的買家。」他提醒投資者，拍賣屋並 非人人適合。「除非有充裕資金、足夠耐性 及專業團隊協助，否則一旦發現結構問題、 法律糾紛或欠稅，買得平也可能蝕更多。」
S tep h en補充說，購買拍賣屋的風險往 往 比想像中大。大部分拍賣屋合約都是由 銀 行或貸款機構起草，條文完全傾向保障債權 人，買家幾乎沒有議價或修改條文的空間。
「你簽的文件，基本上就是銀行寫好的 格 式，全部保護佢自己。」他指出，這些協議 通 常包 含「 as is 」 條款 ，意 思是 以現 狀 出 售、不作任何保證。買家無法確定屋內 水 管、電線或煤氣喉管是否正常運作，亦有機 會在收樓時發現屋內堆滿雜物或設備損壞， 銀行一概不負責。
其次， S tep h en提醒，即使買家與銀行 簽 妥買賣協議，也不代表交易一定完成。根據 條款，若原業主在成交前成功還清欠款，銀 行有權取消交易。「你可能已經批好按揭、 安排好律師，最後突然被通知取消，買家是 無權追究的。」這種不確定性令不少首次購 買拍賣屋的買家措手不及。
他又指出，買家還需特別注意潛在的欠款 或地稅問題。若律師審約時未清楚列明「所 有未繳費用由賣方承擔」，新業主可能要自 行補交數千元地稅或承擔未經許可的改建風 險。「所以買銀主盤，一定要找熟悉這類案 件的律師幫手，否則以為買到平貨，最後反 而付出更多代價。」
大溫 10 月房銷按年跌 1 成 4 放盤企於高水平 買家市場料持續 大溫地產經紀協會（GreaterVancouverRealtors）報告指，大溫地區上月住宅成交量按年下跌 14% 。在銷情 趨向放緩及庫存增加下，市場環境續有利買家入市。
報告顯示，今年 10 月大溫地區透過中央放盤系統（MLS）的 住宅總成交量為 2255 間，較去年同期的 2632 間減少了 14.3% ， 亦較過去 10 年同期平均成交量 2638 間低 14.5%。
大溫地產經紀協會首席經濟學家兼數據分析副總裁利斯 （AndrewLis）表示： 「10 月通常是全年成交活動中最後一個季 節性回升月份，但今年成交仍低於去年同期及十年平均水平。
即使加拿大央行在 10 月宣布今年第四次降息，仍不足以刺激更 多買家重返市場。」
上月，大溫新增掛牌的獨立屋、城市屋及柏文物業共有 5438 間，較去年同期的 5452 間略減 0.3% ，但較 10 年同期平均水平 （4676 間）高出 16.3%。目前 MLS 系統上待售物業總數為 16,393 間，較去年 10 月的 14,477 間增加 13.2% ，並較 10 年同期平均水 平（12063 間）高出 35.9%。
綜觀所有物業類別， 10 月的交易與掛牌比例為 14.2% 。其 中，獨立屋為 11.3% ，城市屋為 17.6% ，柏文則為 15.5% 。根據 歷年數據分析顯示，當該比例持續低於 12% 時，樓價通常會面 臨下行壓力；而當該比例連續數月高於 20% 時，樓價往往會出 現上升壓力。
利斯指出： 「自 6 月見頂以來，庫存略有下降，各類市場板塊 的樓價均有所回落。伴隨銷售活動低於往常水平，又遇上多年 來的最高庫存水平，雖然今年內預料不會再減息，全年一直以 來對買家的有利市場環境相信會持續。」
報告指，大溫地區上月所有住宅類別平均房價為 113.25 萬 元，按年下跌 3.4%，較今年 9 月微跌 0.8%。獨立屋 10 月成交 693 間，較去年同期的 724 間減少 4.3%；平均價為 191.64 萬元，按年 下跌 4.3%，較今年 9 月下跌 0.9%。
聯邦預算 5 年釋放萬億加元投資 料薪水增令聯邦 收入多 150 億 自由黨在國會下議院僅差三席即達多數。卡尼 已向反對黨明確表示，他期望他們支持其首份財 政預算案。若反對黨議員支持人數不足夠，預算 將無法通過，政府可能倒台。
商鵬飛周二在卡尼陪同下發表講話時，將預算 置於此背景下。
商鵬飛說： 「數十年來支撐加拿大繁榮的規則 為本的國際秩序與貿易體系正面臨重塑──威脅 我們的國家主權、繁榮與價值觀。」
預算案轉向私營部門承擔部分經濟調整、創造 就業並緩解加拿大人負擔能力危機的重任。
政府提出所謂的 「生產力超級扣除」──一套 涵蓋所有新資本投資的稅務激勵措施，允許企業 立即抵扣更大比例的成本。
這項扣除是其他稅務措施的一部分，旨在吸引 加拿大與國際企業大幅增加在天然資源開發、人 工智能、科學研究及節能設備等基礎設施項目的 支出。
「這份預算將在未來五年釋放總計一萬億加元 的投資。這將使平均年薪增加 3,000 加元。 」 商 鵬飛預測： 「這將為聯邦收入增加 150 億加元， 用以支持醫療保健、減稅並償還加拿大債務。」 一項稅務減免是取消對飛機與遊艇的奢侈稅 —商鵬飛周二早些時候對記者表示，該稅收成 本過高 —同時政府承諾在四年內削減 27 億加 元的外援，並要求難民支付部分補充醫療費用。
聯邦預算指出，這些稅務措施將使加拿大在特 朗普的《一項偉大美麗法案》（OneBig BeautifulBillAct）透過慷慨企業激勵吸引投資之 際，更具競爭力。
豐業銀行經濟學家麗貝卡楊（Rebekah Young）表示，這份預算案雄心勃勃，但除非私 營部門積極利用稅務減免投資基礎設施及其他國 家建設項目，否則難以帶來變革。
「基礎設施、貿易走廊與軍事可能在預測期內 每年為 GDP 增加 0.5 個百分點。」
她說： 「若私營部門與各省積極參與並合作， 將帶來變革。要在五年內達到一萬億加元，他們 需要其他參與者。」
私營部門經濟預測機構告知政府，預計 2025 年國內生產總值（GDP）增長 1.1% ， 2026 年為 1.2% —較 2024 年秋季預測大幅下降。 2025 年 通脹率預計為 2.4%。
貿易爭端對鋁、鋼鐵、汽車與木材產業打擊最 重，但漣漪效應現已波及整個經濟。
商鵬飛說： 「為度過不確定風暴，我們不會降 下風帆，正相反。我們將升起風帆 —捕捉經濟 變革之風。」
預算承諾在五年內削減政府支出 560 億加元， 將公務員規模縮減約 16,000 個全職等值職位。其 中包括在未來兩年裁減 1,000 個高階職位，部分 透過自然流失，政府希望加速此過程。
至 2028-29 年度，預算預計公務員總數為 33 萬人，較 2024 年高峰期減少 4 萬人。
獨立商業聯盟認為錯失減稅
獨立商業聯盟（CFIB）認為卡尼政府錯失減 稅機會。 CFIB 主席凱利（DanKelly）表示： 「今天對僱主來說是錯失了提供實質性稅務減免 的機會。政府本可以掌握主動權，降低小企業的 公司稅率，從而釋放出數百萬，用於投資員工、 技術和營運。」
凱利補充說： 「政府的財政狀況一團糟，但 預算只是減緩了計劃支出的增長，總赤字在可 預見的未來都將維持在每年 500 億以上。 」
「小公司已經嚐到了苦果，今天的赤字就是明 天的稅收。 」
大溫上月住宅成交量按年下跌 14%。
柏文成交 1071 間，按年下跌 23.1% 至 1393 間，平均價為 71.89 萬元，按年下跌 5.1%，較今年 9 月下跌 1.4%。
城市屋成交 477 間，較去年同期的 501 間減少 4.8% ，平均價格 為 106.67 萬元，按年下跌 3.8%，較今年 9 月下跌 0.3%。
聯邦 2025 年預算案要點 卡尼自由黨政府公布首份預算案，長達 406 頁的文件詳細列出了數以十億元計的削 減開支和投資計劃方案，旨在貿易不確定性 和經濟放緩的背景下刺激經濟增長和提高生 產力。
以下是自由黨 2025 年預算案的一些要 點： ●龐大赤字 預算案預測 2025-26 財年赤字將達 780 億 元，下一財年降至 650 億元，隨後逐步下 降，到 2029-30 財年 570 億元。預算案承諾 在 3 年內實現運營支出平衡。新預算還包含 未來 5 年內新增約 1410 億元的支出，部分將 由削減開支和其他節省措施來抵消。
●精簡政府機構減少開支 政府開展一項 「全面支出檢討 」 ，目標 是減少日常運營開支，計劃到 2028-29 財 年每年節省 130 億元，加上其他節省和收 入， 5 年內總計可節省 600 億元。公共服務 部門職位將減少約 4 萬人，預計到 2028-29 財年，公務員人數從去年的 36.8 萬人降至 33 萬人。
● 「加速」 增長和競爭 預算案提出了一項 「生產力超級扣除 」 稅收措施，允許企業更快地注銷更大比例 的資本投資。它還包含專門針對製造或加 工設施的費用注銷措施，以及針對液化天 然氣（ LNG ）設備及相關建筑的新資本成 本補貼。
●大興土木 預算案將在 5 年內撥款 續批准關鍵礦產項目，同時計劃 建設多倫多至魁北克市的高速鐵路，而非原 定的 8 年。預算案還包括未來 510 億元用於地方基建。
●大幅削減移民 預算案承諾大幅削減臨時居民接收目 標，從 2025 年的 67.3 萬人降至 38.5 萬人。
2026-2028 年永久居民接收目標維持在每 年 38 萬人，低於 2025 年的 39.5 萬人。 預算還提議採取一次性措施，加快多達 3.3 萬名工作許可持有者在 2026 年和 2027 年 轉為永久居民身分。
●大幅增加國防開支
未來 5 年國防開支專項撥款 818 億元，其 中約 720 億元為新增資金。
●暗示取消石油和天然氣排放上限 預算案指有效的碳市場、更嚴格的油氣甲 烷排放法規以及碳捕獲與封存等技術的規模 化應用， 「將創造出不再需要油氣排放上限 的條件」。
● 加拿大廣播公司/加拿大電台（CBC/ Radio-Canada）獲更多撥款 預算提議今年向 CBC 撥款 1.5 億元，以 「更好地反映加拿大人的需求 」 及 「增強 其獨立性 」 。政府也在與 CBC 合作，研討 參與 「歐洲歌唱大賽 」 （ Eurovision ）的可 能性。
●取消部分奢侈品稅
政府將取消兩項高端稅收：自 2022 年 1 月生效的 1% 閒置住房稅，以及對售價逾 10 萬元的飛機和 25 萬元的游艇徵收的奢 侈品稅。
財政部長商鵬飛。
雜貨通脹升 4% 國民銀包傷
咖啡價飈 28.6% 牛肉漲 14%
加拿大統計局公布今年 9 月的雜貨通脹按年升百分之四。然而數據顯示， 有部分食品的價格升幅特別厲害，包括民眾經常去買的咖啡、牛肉同堅果，以及小孩至愛糖果。
【咖啡價格在過去幾個月裡一直讓民眾 「傷財 」，其 價格在過去一年中上漲 28.6%，超過了加拿大統計 局消費者物價指數追蹤的任何其他食品項目。
當民眾區分 「真正的 」咖啡和即溶咖啡時，情況會 更糟。與去年 9 月相比，烘焙或研磨咖啡的價格上 漲 41%。
加拿大統計局的零售數據顯示，僅僅是從 1 月份開 始，340 克烘焙或研磨咖啡的平均價格就飈升 34%。
今年年初，由於巴西和越南等主要生產國的供應 問題，全球價格達到了創紀錄的高點。
與此同時，美國對巴西商品的關稅擾亂了全球咖 啡市場，進一步推高了價格。
另一項是肉類，其中牛肉的漲幅最大。與去年同 期相比，新鮮或冷凍牛肉的價格在 9 月份上漲 14%。
幾乎所有部位的牛肉都出現了兩位數的價格增長 （唯一的例外，是新鮮或冷凍牛臀肉，其價格自 2024 年以來僅上漲 9.9%）。
但是，新鮮或冷凍的絞肉（GroundBeef）是表現最 差的，在一年內價格上漲 17.4%。
價格高企的原因是持續的乾旱正在縮減加拿大 西部的牛群數量，而飼料成本也更高。
另外，與去年同期相比，堅果和種子的通脹率實 際上高於新鮮或冷凍牛肉，年增長率為 15.7%。隨着
乾果和脫水水果也上漲 10.9%。
特朗普關稅在過去一年中對堅果行業帶來了經 濟動盪。
統計局還指出，與一年前相比，9 月份糖果（包括 巧克力）的價格上漲 10.4%。
由於供應全球超過七成可可的西非天氣惡劣和 疾病，可可價格在過去兩年中翻了一番多。
供不應求 牛肉貴轉食雞也難省錢 雞肉未來數月恐漲價 25%
食物專家預測未來數月加拿大雞肉價格將上漲 兩成至兩成半。
達爾豪斯大學（DalhousieUniversity）農業食品實 驗室負責人沙勒布瓦（SylvainCharlebois）表示：「很 多消費者正在尋找不同的蛋白質來源，但加拿大本 地雞肉供不應求。供應非常緊張，所以我們從美國 和智利進口更多雞肉，但主要是來自美國。」他表 示，雖進口雞肉增加，但仍然不足以滿足需求。 沙勒布瓦說：「由於供應管理制度，存在高關稅， 而且你需要政府實際允許更多產品進入市場。但為 了保護我們的市場，一直有大量的游說活動在進 行，導致很多政客感到擔憂，不願意對此做任何事 情。」他又說，批發價格與去年同期相比已經翻倍，
預計在未來幾個月內還會有大幅上漲。沙勒布瓦指 出：「這很可能會超過 5%，我們預計雞肉價格可能 會上漲達 20% 到 25%。」
由於牛肉價格高漲，加上本地供應緊張，導致肉 店需要依賴進口，並預計未來幾個月雞肉價格將大 幅上漲。斯高沙省達特茅斯（Dartmouth）的 「The GatewayMeatMarket 」在大多數日子都很繁忙。該店 社交媒體經理麥凱（TamaraMcKay）說：「我會說雞 肉是我們最受歡迎的商品之一。」
隨着牛肉價格高企，愈來愈多的人選擇購買雞肉。 顧客帕特森（LeannaPatterson）說：「我不太喜歡雞 肉，所以我不會吃太多，但話說回來，像雞腿這類的 東西，我就會來這裏買。」
隨着消費者轉向雞肉，供應開始成為一個問題。 麥凱說：「我們注意到供應有點下降。我們所有的貨 都是從本地採購的。」
她補充說：「我們一直以來都是按月解決問題， 隨着市場變化，商店傾向於發揮創意和保持靈活， 從其他預算中調撥資金，只是為幫助顧客應對養 家糊口有必需的主食。」然而，商店發覺這樣做愈 來愈困難。
2026年的廚房設計，不再流於形式上的裝 飾 堆砌，而是將空間語言融入生活節奏之中。在 低 調奢華風格的帶動下，設計師重拾空間本質， 讓 櫃體、燈光、色彩與動線彼此呼應，不以誇張 為 美，而以克制與細節見稱。
預測2026廚房 低調奢華風格重
▲ ▲ 家具成牆身延伸
現代廚房正迅速與客餐廳融合，成為 開 放式起居空間的一部分。櫥櫃不再是 「 功 能櫃體」，而是牆身延伸的建築元素 。 上 下櫃整合、無拉手設計成主流，烤箱 、 冰 箱與洗碗機以面板包裹隱藏其中，使 整 面 櫥牆外觀看起來如同木作牆板或藝術 牆 ， 語言簡約但結構複雜。
中島設計進一步強化空間感。除了瀑 布 式石材延展至地面的雕塑感處理，部 分 設 計更加入浮空視覺，讓中島彷彿懸於 地 面 之上。這種效果通常透過金屬結構支 撐 實 現，與下方地面照明相輔相成，營造 輕 盈 的視覺重心。
設計趨勢 質
▲▼可讀性高材質打破封閉感
在低調奢華美學的引領下，設計師格外重視「可讀性高」的材料選擇。細膩的 木紋、啞光金屬、刷紋石材、粗陶質感與微水泥飾面，讓視覺和觸感同步講述空 間故事。大量使用的自然木材以寬板形式出現，木皮退場，轉為厚面實木或實木 貼面，垂直 分 割比例極 具 節 奏感。
玻璃在2026年的廚房 中 亦有嶄新演 繹 。條紋玻 璃 與 霧面玻璃交 錯 應用於吊 櫃 與 櫥牆，營造 層 次光感。 透 明 與半透明材 質 打破櫃體 封 閉 感，為空間 引 入更多呼 吸 節 奏，亦方便 光 線穿透， 減 輕 視覺負擔。
▲▼曲線設計柔化空間 弧形語言成為設計師的新手段。從中島邊緣到 天 花轉角，從吊燈造型到牆面收邊，線條愈趨圓潤。這 些曲線不單提升親和力，也在視覺上打破傳統直角格 局，使廚房不再僅是「操作區」，而是更適合交流與 逗留的生活場域。
模組化系統亦順勢融入流線語言，圓弧邊櫃、 斜 角抽屜、滑門式轉角收納，皆在細節中優化使用 者 體驗。家具化的櫃體比例，令廚房不再像「系統 家 具」，而更像是空間的 部分，甚至可延伸至玄關或 書房。
▲ ▼ 照 明 設計由點 變 面提升空間立體感
照 明 設計由點 變 面， 由 輔 助 變主角。大型吊燈選擇上，設計 師更傾向於雕塑感的有機形體， 並將其位置從中島中心移至視覺 節點，甚至採用不對稱、多層次 編排，塑造動態光影。牆面照明 則以關節臂式壁燈、隱藏式燈槽 與線性照明為主，提升空間立體 感。
色彩方面，2026年拋棄了冰冷 灰與純白，取而代之的是溫潤的 中性色，香菇灰、焦糖奶茶色、 米杏與沙石色。在不同日照方向 下呈現微妙變化，與木材、石材 完美融合，既不張揚也不單調。 深色系則集中應用於下櫃，搭配 淺色檯面與牆面，形成立體 對 比。
粉 彩 並未消失 ， 而是 以 低 飽 和、灰調形式回歸。霧感薰 衣 草、晨霧藍與石灰綠等色調多用 於櫃體與牆板，輕柔不甜膩，帶 有一種克制下的童趣與詩意，與 霧面金屬與石材紋理構成和諧對 話。
新加坡房屋 持續被搶購的真正原因
除了咖啡店的價格之外，新加坡最敏感和最煽動性的話題是人 口 數量。
但這正是他們最近面臨的問題，新加坡的人口已經達到了611萬； 創歷史新高。作為遊客，如果你敢參與討論這個話題，你那位計 程 車司機一定會感到不滿，因為人口成長主要源自於非居民人口。
新加 坡 經濟的成 長 並非 因 為當地人 生 育 更 多 孩子。事 實 上， 情 況恰恰相 反 ： 結婚率下降，生育率停滯在0 97，大家庭的 衰 退速 度比 你買 一間 低於200萬 美元 的公 寓 的速度還要快。除非出現奇蹟般的嬰兒潮， 否則公民佔總人口的比例將繼續徘徊在目前 的 水平 —如 果只 算公 民， 大約 是60% ， 如 果算上永久居民，則略低於70%。
這一切對房地產市場有何影響？
從最直接的意義上來說，它正在重塑當地 的住房建造方式。隨著婚姻數量的下降，傳 統的三房或四房家庭單位不再是預設的（在 私人住宅領域）。
開發商越來越多地轉向兩居室或緊湊型三 居室（2+1單元），這也使得整體價格保持 較低水平。這類項目曾經主要面向房東；如 今，它們越來越多地被考慮用於自住。
另一方面，開發商越來越避免開發大型、
高量子住宅；這種現象甚至蔓延到了黃金地 段，正如他們從River Green或即將推出 的 Skye at Holland的單元房中看到的那樣。
第二個影響是更迫切的去中心化過程。這 不僅關乎住房，也關乎交通。如果有更多的 人同時在大致相同的時間往返中央商務區， 地鐵系統很可能會在某個時候尖叫著停止運 行。
近年來，列車故障頻繁；從 2 0 24 年9月 影 響260萬趟旅程的東非鐵路線（EWL）中斷， 到多條線路的訊號和電力故障。將所有人都 集中在核心區域，只會意味著更長的排隊時 間、更擁擠的車廂以及更多的故障點。正因 如此，去中心化不只是為了便捷，而是一種 真正的交通生存策略。
透過在裕廊、淡濱尼、兀蘭和榜鵝建 立 獨立的樞紐，減少了更多新加坡人的通勤需 求。
核心中央區正被「邊緣化」 但這也意味著，曾經根深蒂固的「奢 華 區」將遭受重大衝擊。幾十年來，核心中央 區 (CCR )一直被視為終極目標，烏節路、 河 谷和東陵都因其優越的地理位置而帶有永久 的吸引力。但去中心化逐漸削弱了這種 說
法：當你能在裕廊或淡濱尼找到工作、學校 和便利設施時，CC R 的吸引力就會減弱。 我 並不是說烏節路會立刻失去光彩；但這確實 意味著，社區中心有朝一日可能會與市中心 相提並論。
這也意味著現在可能比以往任何時候都更 需要ABSD利率。
坦白說，這或許是件好事。事實上， 政 府提高額外買家印花稅（ABSD）的決定 現 在看來更合情合理：60%的額外買家印花 稅 （ABSD）降低了私人住宅與本地住宅的 競 爭；而且，對多處房產（即使對公民和永久 居民）提高額外買家印花稅（ABSD）也會阻 止大量潛在房東的湧入，否則他們可能會抓 住租金收入的潛力。
下一代購屋者情況險峻 更殘酷的現實是：隨著人口老化，能夠贍 養年邁父母的子女越來越少。
這意味著更多的新加坡人最終將同時承擔 養老和住房費用，甚至可能只靠一份收入。
如果你是新加坡人，父母需要住家保姆，或 搬來和你一起住（因此需要更大的房子）， 你最不希望看到的就是55%的收入都用來 償 還已經透支的房貸了。
所有這些可能意味著，對於下一代購屋者 來說，他們的體驗將與他們前輩繁榮時期截 然不同。隨著新加坡向已開發國家轉型，上 一代人經歷了巨大的收入和人口增長 他 們更有可能經歷「從住宅大樓到公寓，再到 多套房產/有地住宅」的轉變。
但對於下一代來說，他們不僅要照顧 父 母（可能是獨生子女），還要應對額外買家 印花稅和債務比率等限制，前景似乎更加黯 淡。他們可能不得不接受現實：他們的房子 會越來越小，擁有第二套出租房產也不過是 白日夢。
不過，嘿，至少住在郊區最終可能和住在 中央商務區附近一樣方便。而且，他們永遠 不必體驗 早 上8點30 分 錯 過 第 三 班 火 車 的 痛 苦，因為那時辦公室就在歐南園。
所有這些也解釋了為什麼過去幾年土地釋 放和政府土地服務計劃（GLS）如此積極 。 人口成長意味著我們不能袖手旁觀，認為逐 步重建舊房子就能解決問題。
或許，當地人不僅需要在核心區域獲得更 多土地，也需要在裕廊東、淡濱尼和兀蘭等 新興樞紐附近獲得更多土地，因為下一波住 房浪潮將在這些地區形成。如果幸運的話， 他們還會看到更多政府土地服務（GLS） 地 塊在這些新興樞紐附近湧現。
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金頁 • 命轉乾坤 門窗向西是否歸西？ 常言道：「一命、二運、三風水，四積陰 德，五讀書」。
可是假若是走壞運之一，很多時真的會是 「福無重至，禍不單行」。不知是否在一個人 走衰運之時，做什麼事都會是頭頭碰黑，在 這種情況下，究竟風水又有沒有回生之力呢？
孔竹是在溫哥華一間頗具規模的華人超市 當經理，一直以來都盡心盡力為華人社群工 作，故在華人圈極受各界人士愛戴，也許孔竹 長期不眠不休地工作，過分消耗勞累，終於在 六十歲退休前一個月在公司暈倒，送醫院後經 過詳細檢查發現患上了胃癌，而且屬於中末 期，故此醫生建議馬上動手術及進行化療及電 療，但是手術的成功率只有百分之六十，所以 醫生建議孔竹及其家人要有作最壞情況之心理 準備。
孔竹於霎時間不知所措。究竟應否在沒有 其他選擇下決定接受手術，因為如果不及早進 行手術的話，存活超過一年的機會率不超過百 分之卅。
可是人總是在生死關頭而自己失去方向 時，每喜求卜問卦批命去加強自己更有面對困 阻時的自信心，亦因她的表哥與筆者相熟，也 知筆者在斷論吉凶禍福的功夫是廣受肯定的。 故此便代命主孔竹來找筆者為其批流年、面 相、命理，並接連向筆者詢問三個相關孔竹的 重要及吉凶問題。
（一）在面相、命理以至家居風水佈局上 能否在事情發生前預知？
（二）可否利用風水玄學去助孔竹起死 回生？
（三）又或能否有解困紓困的方法協助她 能逢凶化吉，延長壽命呢？
筆者回想大約九個月前已經在一個慈善活 動中察覺到孔竹當時的面相中已經出現病徵凶 兆，所以已立刻向她發出警告，建議應馬上減 少工作量，甚至提早退休。還直言假若她一旦 病發，便會出現危害生命的危機。但可能孔竹 是一位基督徒，對玄學、面相命理並不相信， 故此聽後只淡然處之，如今不幸被筆者言中， 實屬憾事。
孔竹本來對風水玄學命理絕不相信接受， 亦從來沒有想到病症也許與家居風水有關，唯 事到如今，加上在表哥及好友勸告下，便同意 一試，希望在醫學以外尋求另類之解救方法。
孔竹所居之房屋為卯酉向（坐東向西）之 八運房屋，大門向兌宮（兌金西方）之位， 一入大門口直望左右是客廳及飯廳，兩房之間
是廁所，與大門成一直線，另一個是孔竹的書 房，而門向剛好亦是開兌宮門（向西）。
在批算至此，孔竹身旁的表哥禁不住問 道：「大門向西，書房向西，主人房也是向 西，怪不得我表妹有歸西之虞了」。
筆者答道：「為什麼你們常常認為頭向 西或是門窗向西，居者便一定會歸西呢？」， 「向西歸西」之說，那只是諧音而已絕不能 作準。
皆因風水學上之吉凶，以命卦屋宅門戶方 位坐向及內外巒頭理氣吉凶方能定喜忌成敗 吉凶。
比如宅主五行喜金，其頭及門向均是朝 西方兌金，則應為吉論。相同道理，如宅主五 行忌金，門或頭向西，則為忌破論之。但也 不可以一概而批論之，因還要考慮配合屋宅內 外六事之喜忌方可定局。
孔竹命卦屬木，是壬水弱造，命中獨喜水 而忌木火，2025年乙巳流年二黑病符挨入西 方兌宮，正是命主頭之所在，原局五黃凶星 到卯宮，但卻在此處放了大電視及音響器材， 這些東西五行屬火，而入卯木之宮，以至木火 相生出烈火，而五黃破耗，二黑病禍之星屬 土，火來生土因而加強這些凶星之烈性，加上 命主命卦五行屬水「火水未濟」不容，致令命 主產生「火蟲之病」，古稱「蠱毒」，亦即現 今之癌病。
再細看主人房的廁所是坐東南向西北，
也是流年太歲和歲破位，在化無可化的情況 下，唯有建議命主在廁所內放三盆常綠小植物 化煞。
除了室內犯煞，外局巒頭也犯煞，現於主 人房露台向西北乾金方去望，見一煙好像一 支點之香。
化解之法宜在對這煙形煞的窗台上， 放一對龍形瓷器擺設。
此外，宅內廚房的來水位與爐灶相對，形 成「火水對衝」相剋，主宅中女宅主有病痛血 光之災。
改善之法最好是改動爐頭和來水位，可是 如此一來除了工程較大，也花費不菲，而最主 要的是孔竹一家人都為基督教徒，不會為改變 家居風水作為化煞之藉口而接受太大的工程改 動，故只有建議孔竹在爐灶下放一張深啡色的 地氈及在灶頭兩旁各放一對石刻人物小擺設， 以減化「火水未濟」相衝的問題。
家居風水雖然看了，但事後根據孔竹表哥 所述，孔竹並沒有依筆者之建議去擺設改動， 也許這也是她命中注定呢！上周收到孔竹逝世 的消息，她的半生為華人社區的貢獻來看，也 真是我們社區的一大損失。
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RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2008 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
RE/MAXHallofFame2004 名人堂大獎
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過
$5,380,000
6120Maple Road
3,638
海景和城市景。時尚建築設計，開放式的概念，全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室，另有書房，上層更有 482 呎露台，視野開 闊，最適合家庭聚會或款待友朋。高樓底，樓梯配夜光燈，氣派高雅。開放式中、西美食廚房，配備 MIELE 家電和寬大 櫥台。設地熱、空調、清風系統和智能保安系統。地庫有家庭影院、酒吧、桑拿和客房。幾步之遙到 QUEEN ELIZABETH 小學和優秀名校 LORDBYNG 中學，近私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE，數分鐘車程即到 UBC。毗鄰人氣商舖，銀行、餐館、超市等都在咫尺，生活交通均極便利 ! 必看！
華麗豪宅 7 房+書房 $5,680,000
6878LaurelStreet
溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪邸，坐擁 8,265(57x 145)呎大地，室內面積近 4,959 呎，擁有 7 臥室和 7 浴室，另有一書 房，精心打造，玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞室內佈局，優質硬木地板，現代生活和傳統精緻 生活感，中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台，高端櫥櫃和頂級電器，電影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、空調、清新換氣系 統、智能家居保安系統，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院，4 車房加 2 車位入讀 CHURCHILL 中學 IB 斑及 Dr.ANNIEB. JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場，加拿大線輕軌車站，LANGARA 學院及高爾夫球場，生活十分方便。值得擁有! 必看!
$4,460,000
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 學區 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校及 UBC。購物交通方便。必看!
層式獨立屋，朝南的後院！佔地 10,890（66x165）呎，室內面積近 4,537 呎，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房，挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮 舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室 套間，上層 4 臥室套間，家居保安系統。配有地暖，空調，清風系統，安全圍欄，私密性極佳。學區範圍： Steveston-London 中學和 Errington 小學。位置非常便利，鄰近購物中心，前往溫哥華交通均極便利。請約看！
$4,780,000
區，坐落於綠樹成蔭的著名櫻花街上。環境優美，佔地 50x122(6,100) 呎，室內約 3,660 共 6 臥室套房+書房，5.5 浴。寬敞的門廳，大量使用木地板，高樓底，華麗吊燈，開放式佈局。中西美食廚房配 花崗岩枱面，高端櫥櫃和電器，設地熱、空調、蒸汽浴、安保視頻監控系統，帶圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車庫。地庫有 2 卧室套房可供出租。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著 名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利! 請約看!
$3,188,000
溫西最負盛名的地段 SOUTHGRANVILLE 區。陽光明媚的坐北朝南。坐落於 6,625 呎地 上 (50x132.5)，室內約 3,002 呎，共 6 間臥室，3 間浴室，美食廚房帶不銹鋼器具及配備中 央島台。新油漆、新硬木地板和新瓷磚及新浴室。地庫有 2 或 3 間臥室可以輕鬆改造成套 房可供出租 (備獨立出口)。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班，DAVIDLLOYDGEORGE 小學。 鄰近私校 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE'S 及 UBC，LANGARA 學 院及高爾夫球場，GRANVILLE 購物街的商舖、餐廳、超市、銀行、圖書館，步行即可到達， 到列治文只要數分鐘車程，生活交通均極便利。投資置業良機，請約看！ 5566TrafalgarStreet
$4,880,000 1467W.58thAvenue
2
$849,000
位於本拿比社區 SouthgateCity！由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力 打造，名為 Azure2 的高層大樓，1 年新的柏文單位 2 房 + 書房，2 浴室，室內 約 894 呎，配備空調，美食廚房配煤氣火爐和不銹鋼家電，高樓底設計和寬 大玻璃窗戶，自然採光充足，寬敞的露台可欣賞壯麗美景，社區內配套完善， 購物，學校，消閒設施一應俱全，交通，生活十分方便。把握置業良機，請約看!
10111 No6.Road 列治文超級宏偉豪宅，佔地 4.87 英畝(約 212,137.20 呎)，坐北朝南，高挑天花與名貴水晶吊燈搭配 美麗螺旋樓梯帶領進入氣派十足豪宅。室內約 10,296 呎，共 8 間臥室，8 浴室和 2 客廁，主層設有 1 卧室套房，上層 7 間套房，書房，圖書館，2
個美食廚房配花崗石中央島台再加中廚，配高端品牌家電 。電影院，酒窖，酒吧，地熱、空調、清風系統、攝像機保安系統等居家智能裝置。超過 10 個開放式停 車位。鄰近高爾夫球場、Ironwood 購物中心和 SilverCityRiverport。請約看!
$3,680,000
1683W.64th Avenue 溫西 SouthGranville 區獨立屋，坐北朝南。綠樹如蔭的美麗安靜內街，地 3,633.30 呎 (33x110.1），室內約 2,610 呎。 美麗住宅，保養極佳。全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室，高天花，開放式概念佈局，生活空間開揚寬敞。配地暖、空調、清風 系統、家庭影院、保安系統。優質硬木地板引領進入寬大廳和餐廳，美食廚房配備高端不鏽鋼電器，連同家庭廳可俯 瞰的美麗後院，設有安全柵欄。地庫擁有 2 臥室可供出租。最近在咫尺名校 Magee 中學、McKechnie 小學, 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。步行可到銀行，餐館，超市等所有生活必需地點，交通方便，請約看!
10986WestridgePlace 位於北三角洲的 SunshineHills 地段美麗街角上住宅，安靜內街，大 地 7,354 呎，室內約 1,884 呎，寬敞的 3 臥室，2.5 間浴室，保養佳，設 硬木地板，備較新的美食家廚房配有花崗岩檯面、不銹鋼電器，超 大的朝南後院，適合家庭休間和朋友歡聚，雙車庫。鄰近 Sunshine Hills 小學（法語式教學）和 Seaquam 中學。交通便利，請約看!
超值抵買
18,000 呎大地
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑 高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花 園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私 人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動 發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極 佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學， 近 CROFTON ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
PointGrey 獨特華麗豪宅
$9,980,000
心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN MARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數 步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
樓辦公室配備先進的暖通空調系統和獨立入口。IronwoodLanding 地理位置優越，適合 各種類型的商業用途，交通便利，可輕鬆前往 99 號高速公路、溫哥華和溫哥華國際機場 以及美國邊境。此外，鄰近的便利設施包括 IronwoodPlaza，提供各種零售和餐飲選擇。 對於尋求在列治文黃金地段的企業來說，這是一個絕佳的機會 !
S 私校，POINTGREY 中學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎 地上，室內面積約 2,761 呎，4 臥室和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地 板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風系統，地熱，安保系統等。 地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市 等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
4027W.35thAvenue
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內面 積近 4,754 呎，最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房，6.5 間浴室，建商以高材精心打造的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和 餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧 、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校 ST. GEORGE'S CROFTON 和 UBC，購物交通均極便利。勿失良機 ! 即致電約看！
$4,680,000
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性
35 年丰富地產經驗，連續 33 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！
$9,999,888
$10,788,000
$11,388,000
温西 S.W.Marine 区 4 年新屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87 (13,933.51 平方呎), 室內 9 房 + 書房 11 卫 超 过 7500 平方呎。室外建有游 泳池。三层特高楼底，手工精緻，全屋冷暖气设备，过滤水系统,应急后备发 电 机，特 式 灯 飾，名 牌 电 器 配 中 西 式 美 厨，石 膏 材 质 的 天 花 线 板 和 地 角 线 板。全 屋 窗 户 安 装 电 动 安 全 铁 窗 帘 即 可 高 度 保 安 亦 可 防 冷 防 熱，正 层 有 套 房 和 書 房，另 设 有 暖 气 的 特 大 阳 光 房，楼 上 4 大 套 房，及 特 大 家 庭 露 台，顶 层 亦 建 有 超 过 1300 平 方 呎 特 大 露 台 和 设 有 人 造 草 皮 的 小 型 高 尔 夫 练 习 场，地下室有 4 房合法出租单位，另有特大电影院配有高级影视系统，娛乐 室和健身房，红外线桑拿房，酒吧等。后面有 4 车库，另有二层后巷屋，冷暖 气 设 备 齐 全，正 层 设 有 厨 房 和 卫 生 间，楼 上 有 办 公 室 单 位，可 用 作 独 立 单 元。后院有兴趣菜园，设有高清保安攝象机, 全屋所有的窗都安設電動鐵捲 帘及电动前后门铁捲帘，高度保安 ！交 通 购 物 极 为 方 便，鄰 近 餐 館，公 园， 高 尔 夫 球 场，数 分 钟 车 程 可 到 Crofton 名私校，UBC，机 场 和 列 治 文 市 中 心。入读 Mckechnie 小学和 Magee 中学。
尊貴溫西 MacKenzieHeights 區，鄰近公園及運動 場名校網 9 年新房子，共 4 層，坐南朝北，佔地 50x130.5(6,525 平方呎) ，室內 5 房 + 書房 6.5 衛共 4,235 平方呎，20 英尺高的天花門廳，開放式客廳 和餐廳，實木地板，中西美食廚房配名牌電器，空調 和鮮風換氣，樓上(二樓和三樓) 設有 4 間套房，主臥 浴室配有按摩浴缸和蒸汽浴。地下室設有家庭影院， 酒吧及美觀溫度控制玻璃酒房和寬敝娛樂室，桑拿 浴室和客房，正層有寬大室外露臺可觀望後院水池， 美麗庭院設有小型高爾夫球場和推杆，3 車庫及 2 個額外停車位。鄰近公園、名私校 CraftonHouse 和 St.George，入讀 LordKitchener 小學和 Princeof Whales 名中學。
溫西 Arbutus 區全新豪宅，佔地 6,100 平方呎 (50’x122’ )， 室內 8 房 + 書房 8 衛起居空間共 4,777 平方呎。工藝精湛， 主層有 12 英呎天花板，上下層各有 10 英呎天花板，屋內現 代化設計，智能家庭娛樂系統，配有照明、攝像頭、暖氣和音 響遙控、電動百頁窗簾、中西式美食廚房搭配高端的名牌電 器、冷暖氣設備、硬木地板。正層有書房，家庭廳設有折疊門 可通往後院大露台，有燃氣連接可作燒烤，樓上 4 大套房， 地下室有娛樂室、吧台和 2 客房。另有獨立 2 房 1 衛後巷 屋，雙車庫。2-5-10 新屋保養。數分鐘車程可到各名私校、 UBC、市中心和機場，入讀 Trafalgar 小學和 Princeof Wales 中學。
$2,390,000 1
$6,988,000
位於溫哥華西 Dunbar 區 2 年新房子，坐南朝北，佔地 53x130.5(6,916.5 平方英尺)，室內 7 房 8 衛共 4,998 平方英 尺，包括有 2 房 1 衛 679 平方英尺的後巷屋。高級建材，正層和 地下室 10 呎高天花板，樓上 9 呎高樓底，提供現代化的生活空 間，地暖、空調和熱泵設備、木地板、意大利大理石枱面、高端 電器、智能自動化調控系統。樓上 4 大套房，主臥衛浴有蒸汽 浴，地下室設有特大客人套房、健身房內有蒸汽浴(可作套房)、 酒吧、電影院，後院有大露臺，交通購物方便，鄰近咖啡館、餐 廳，以及公共交通，數分鐘車程可到 UBC，St.George's， Crofton 名私校，Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學校區。
1926W62ndAve,Van. 6 3072W28thAve,Van. 8
位于温西 S.W.Marine 社 区，坐 南 朝
北，保养良好，屋主自建 26 年新三层独
立住宅，占地 50x133.67(6,683.5 平方
呎)。室 内 5 卧室 + 書房/5.5 浴室，居住
面 积 超 过 3,900 平 方 呎。楼 上 3 房 3
卫，地 下 室 有 2 房 2 卫。鄰 近 公 园 的 地
理 位 置 以 及 便 捷 的 购 物 中 心、学 校 和
娱 乐 设 施，轻 易 前 往 公 车 站 和 UBC，距 离 McKechnie 小 学 僅 三 个 街 口，入 读 Magee 中学。
$2,980,000 $3,180,000 $3,280,000
位於溫西 Kerrisdale 社區，優 越地理位置，坐南朝北三層房 子，佔地 31x134.4(4,166.4 平 方呎)，室內 4 房 + 書房 4 衛共 2,528 平方呎。屋主剛剛耗資 10 萬元裝修，內外新油漆、全 新廚房及新電器、新換電燈、 新地板、新窗簾，實用的佈局， 正層有一書房，正層洗手間有 淋浴。樓上 3 房 2 衛，朝南的明 亮主臥室配有超大的步入式 衣帽間，地下室有 1 房 1 衛和 娛樂室，並有獨立門戶，雙車 庫。可步行到 MapleGrove 小 學和 Magee 中學。周邊交通 便利，步行可到達商店、餐館、 社區中心、銀行。此地區以其 優美的環境和便利的設施而 聞名，提供便利的生活體驗。 2066W44thAve,Van.
投資或建造夢想家園良機！位於溫哥華西區 MacKenzieHeights 社區，坐南朝北，佔地 49.5x130.24(6,446.88 平方英尺) ，室內 5 房 3 衛 共 2,696 平方英尺。主層設有寬敞的起居室和用餐 區，鋪設硬木地板，並設有兩間臥室和一間浴室， 樓上也設有 2 間臥室和一間浴室，樓下設有寬敞的 娛樂室和一間帶獨立門戶的單臥套房，並有廚房 和洗衣機。享有朝南的寬闊後院，非常適合戶外娛 樂或園藝。距離 Balaclava 公園僅幾步之遙，交通 購物便利，鄰近社區中心、圖書館、St.George’s 和 CroftonHouse 名私校，Kitchener 小學和 PrinceofWales 中學校區，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。現有好租客。
位於溫西 Arbutus 社區的綠樹成蔭的街道，佔 地 33x122(4,026 平方英尺)，建於 1993 年，5 房 5 衛加書房，共 2,420 平方英尺，坐北朝南， 屋主大約於 2019 年花費約 10 萬元裝修。挑高 天花板、地暖、空調設備、保安系統、中央吸塵 設施、正層有書房/客房，另外設有兩廚。樓上 3 套房，主臥室配有五件套衛浴和步入式衣帽 間，地下室設有 2 房及衛浴、廚房和洗衣房的獨 立門戶。非常適合大家庭居住或出租，另有雙 車 庫。優 越 地 理 位 置，近 購 物 中 心，交 通 極 爲 方 便。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 中 學。數分鈡車程可到名私校、UBC 和市中心。 2789W24thAve,Van.
位於溫東 Collingwood 區，面對社區公園二層 特式堅固房子，佔地 34.1x103.65(3,534.47 平方呎)，保養好，室內 5 房 3 衛共 2,173 平方 呎，上下分開兩單位，樓上 3 房 2 衛及廚房，樓 下 2 房 1 衛及廚房。樓上特大有蓋露台，鉄質 屋頂。地點極為方便，鄰近公園、餐飲、商業設 施、學校，具有極高發展潛力的優質投資物 業，如聯合隔壁鄰居一起開發，可申請建四層 高的公寓！此物業可攻可守，投資自住兩相 宜！
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$1,558,000 屋主平價出讓
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$1,680,000 $1,728,000
列治文市 EastCambie 區工業用共 2,855 平方 呎倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 6 號路，優 越地理位置。976 平方呎辦公室位於樓上，另有 寬敞的 755 平方呎陳列室和 1,124 平方呎倉庫 共 1,879 平方呎，特高 24 英尺天花板，10 英尺 x12 英尺的裝貨和落貨門，前後各有 2 個停車 位。方便前往溫哥華、本那比、機場和 HWY99 高速公路。絕佳投資機會！
屋主急賣！ 一減再減！
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溫西 Fairview 中心地段，優越地理位置，三層連排別墅， 單邊單位，3 房 2 衛共 1,399 平方英尺。優越位置，體驗 都市生活環境，飽覽福溪的水景、山景和城市景。寬敞空 間，室內採用明亮的開放式設計，木地板，並有 350 平方 英尺私人屋頂露臺，可 360 度飽覽壯麗景色，是休閒娛 樂的理想場所。底層設有獨立門戶，一間寬敞的臥室和 一間全套衛浴，非常適合招待客人或用作家庭辦公室。 專業廚房配備花崗岩檯面，不鏽鋼電器和早餐吧，可俯 瞰開放式起居和用餐區。樓上設有一間寬敞的主臥，配 備步入式衣櫥，另有一間次臥。1 個儲物櫃和一個安全停 車位，可直接通往房屋內部。鄰近 FalseCreek 和 GranvilleIsland，步行可到達 OlympicVillage 、海堤、公 園、學校。附近有天車站和即將開通的地鐵，交通便利。
已售出
位於溫哥華市中心的‘ ’是享譽全球的 IBI GroupArchitects JimPattison Group 打造的 年新豪華大樓。這套高層單位有 臥室 書房/儲藏 室和 1 衛共 562 平方呎。室內配置智能家居系統、高端 Gaggenau 電器、帶加熱地板的大理石瓷磚浴室、義大利 Kico 櫥櫃和 Bosch 洗衣機/乾衣機、木地板、中央空調、內置牆式的保險箱、帶上蓋的 陽台可遠眺山景和城市美景。居民可享受佔地 30,000 平方呎的豪 華五星級設施，私人會所 ClubOne，包括健身房、室內游泳池、熱 水泡池、桑拿/蒸氣浴室、瑜伽室、派對室、兒童俱樂部、音樂/學習 室、品酒室的酒窖和 24 小時的禮賓服務。1 停車位和 1 自行車儲藏 間。卓越的城市住宅毗鄰 Burrard 街橋，地理位置優越，交通購物便 利。2-5-10 新屋保證，投資自住兩相宜！
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‘ ViewstarJ 座’位於列治文市最大的海滨社区的水泥 公寓，朝西北 1 房加書房 1 卫 共 678 平方呎，可运眺山 景 和 水 景，有 露 台，空 调 设 備，开 放 式 廚 房 配 Miele 电 器，煤 气 炉 头，高 端 欧
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這套翻新過的優雅住宅坐落在享有盛譽的 Point Grey 社區，佔地 33x122 英尺（4,026 平方呎），室內 2700 呎，地熱暖氣，約 7 至 8 年新屋頂，約 10 尺高主 層設有寬敞客廳和餐廳，時尚廚房配備高級不銹鋼 電器及葡萄酒冰箱和使用了一年多的 JennAir 高級 冰箱，並設有通往寬敞私人露臺的摺疊玻璃門。樓上 設有三間臥室 2 衛浴及寬大洗衣房，翻新特大屋頂露 臺可欣賞山景，並建有儲藏室。地下室一房獨立出租 單位鋪設全新地板。雙車庫。步行即可到達公園、公 共交通、近 UBC 大學以名中學 Uhill 及 LordByng 名 中校， 近男女名中學私校 WestPointGrey Academy，和男私校 St.George's 等頂尖學校。不可 多得的好區好學校！
$15,940,000（4 塊地）
溫西開發商和投資者佳音：位於著 名女子私校 CroftonHouse 旁， 10 分鐘車程可達 PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房子總土地面積：26, 平方呎，可建 Secured 出租公寓 ，或是有機會做 聯排別墅。
$549,900 $569,900
‘ RedBrick’位於本拿比 Edmond 社區，由 Amacon 發展商打造的 10 年新頂層公寓，1 房 + 書房 1 衛共 624 平方英尺。採用開放式的 格局，鋪設實木地板，11 英尺高的天花配備超 大窗戶，廚房配備精美的石材枱面，燃氣灶配 不鏽鋼電器，1 個停車位和一個儲物櫃。配套 設施包括健身房、俱樂部會所、會議室、派對娛 樂室、戶外遊樂場和燒烤露臺。優越地理位置， 步行可達天車站，鄰近咖啡店、餐廳、商店、公 園、社區中心、圖書館和游泳池、小學和中學。
2971W31stAve.,Van.
4568MargueriteSt.,Van.
2128W20thAve.,Van. $3,990,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000
優越地理位置
坐落溫西Kerrisdale社區， 2066 W 44th Ave. 位居優越 地理位置，坐南朝北三層房 子，佔地31x134.4 (4,166.4 平方尺)，室內4房+書房4 衛共2,528平方呎。屋主剛剛 耗資10萬元裝修，內外新油 漆、全新廚房及新電器、新換 電燈、新地板、新窗簾，實用 的佈局。正層有一書房，正層 洗手間有淋浴。樓上3房2衛， 朝南的明亮主臥室配有超大的 步入式衣帽間，地下室有1房1衛和娛樂室， 並有獨立門戶，雙車庫。
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2024 年 10 月 4 日 星期五 www.mingpaocanada.com/van
大英博物館內文化飛地 穹頂下尋靜謐閱讀空間 大英博物館內的圓頂閱覽室（The Round Reading Room）自1857年建成以來，一直是大英圖書館（British Library）的所在地。自《1972年大英圖書館法令》通過後，圖書館正式脫離博物館管理，並逐漸轉型為博物館的展覽 空間。閱覽室曾一度對外開放，後來僅限學生及研究人員使用，但在2013年再次關閉。過往參觀博物館的遊客，只能 在英國建築大師霍朗明（Norman Foster）設計的伊利沙伯二世大中庭內拍照逗留，令閱覽室宛如一塊與世隔絕的飛 地。直至今年7月，閱覽室終於向公眾重新開放。現在，我們得以走進這個在工業革命時期踏入維多利亞時代的鑄鐵 （cast iron）建築，探索其背後的建構史。
圓頂上金漆線條的裝飾，彷彿提示了這個巨型結構的關鍵位置。 （作者提供/大英博物館官網圖片）
文︰袁偉然
大英博物館內的圓頂閱覽室有偌大的閱讀空間。金漆裝飾線條自巨型的天窗向外延伸，把遊人視線導向呈鵝蛋形的鑲板，然後停留在修道院裏常見的哥德式窗 戶。 （作者提供）
希臘復興式新館 盼成文化符號 自19世紀大英帝國的海外殖民擴張，大量來自 世界各地的珍貴文物被掠奪並運回倫敦，令館藏空 間迅速飽和，建立新館一事亦刻不容緩。新建築由 羅拔．斯默克（Robert Smirke）自1823年開始負 責規劃和設計，採用當時流行的希臘復興式建築 （Greek Revival architecture）風格，突顯帝國威嚴 氣派之餘，亦希望新館能夠成為歐洲公共建築領域 的文化符號。
年輕時的羅拔曾到歐洲大陸壯遊（Grand Tour），因而對西方古典建築有深入研究。為了進 行建築試驗，他希望突破古典建築單一柱式規限： 在設計博物館時特意添加了一個庭院花園，藉此擴 大博物館中庭牆面的設計空間，好讓他將多立克 （Doric）、愛奧尼亞（Ionic）和科林斯（Corinthian） 3種古典柱式應用於牆上，創造出混雜多變的新古 典主義樣式（Neoclassical style）。這個庭院花園的誕 生為整個博物館提供了一個中央區域，好像是為未 來置在中心的閱覽室播下了種子一樣。
兄建花園不敵天氣 弟原址建環形圖書館
可是，因為倫敦變幻莫測的天氣，令庭院根本 不能四季使用，由於人流稀疏而長年關閉，庭院 花園終在1854年拆除，館方質疑羅拔高估了中庭 的可觀性和實用性。這促使當時的大英博物館圖
書館館長帕尼齊（Antonio Panizzi）提出，不如好 像牛津大學裏的拉德克里夫圖書館（The Radcliffe Camera）一樣，在庭院中央興建一個環抱四周的 閱覽室；他決心令它成為歐洲首屈一指的公共圖書 館，並有計劃超越法國國家圖書館（Bibliothèque
Nationale de France），於是找來比羅拔年輕17 年的弟弟、同是建築師的悉尼．斯默克（Sydney Smirke）繼承其兄長的作品，並一同設計閱覽室部 分。
帕尼齊認為當時館內的圖書館的設計過於方正， 令書架只能靠着牆壁擺放，轉角位置不能完全善 用。他亦命建築師參考由英國哲學家邊沁（Jeremy Bentham）所提出的環形監獄（panopticon）概念， 令書架可以從圓心放射擺放，將圖書管理員的位置 擺放在中央，好讓他們好好環顧四周，減少失書。
本來悉尼想到了使用數個沿着的共心（concentric） 的環形設計來分擔一個大穹頂所需的承重，但這個 設計令閱覽室十分矮小，無法突顯新翼的美態。
鑄鐵取代石材 大穹頂參考羅馬萬神殿 來自意大利的帕尼齊較鍾情羅馬萬神殿（The Pantheon）一樣的圓頂結構，於是堅持大穹頂設 計，兩人均受1851年的萬國工業博覽會（Great Exhibition）的水晶宮結構啟發，以當時前衛的鑄 鐵技術來取代石材，圓頂閱覽室才會有如今1857 年竣工的設計。由於大穹頂是由多個鐵製組件拼裝
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而成，這些組件均源自球體的分割。圓頂上金 漆線條的裝飾，彷彿提示了這個巨型結構的關 鍵位置。有了這個穩固的巨型結構，穹頂只需 以較輕巧的材料填充，而抹灰技術（plastering） 便能粉飾和塑造多變的雕刻造型。那些金漆裝 飾線條自巨型的天窗（oculus）向外延伸，把遊 人視線導向呈鵝蛋形的鑲板（panelling），然後 停留在修道院裏常見的哥德式（Gothic）窗戶。
為了節省空間，鐵製結構的下半部分也成為一 組巨型的環形雙層書架，兩條空中走廊就這樣 懸掛在雙層書架的外部，讀者就如凌空在書架 中游走，一走就是一個圈，如同把書本揭了一 轉。
霍朗明曾經在2000年的大中庭開幕典禮豪言： 「沒有這個（庭院）空間，這個博物館就像一個 沒有公園的城市。」羅拔提出露天庭園的這個 方案，本為一個很好的建築概念，以增強空氣流 通，減少當時疾病傳播；但當正要配合實際的天 氣環境時，原設想的功能便發揮不了作用。首有 圓頂閱覽室的出現，試圖把中庭空間激活起來， 再有霍朗明設計的玻璃幾何穹頂把整個空間覆蓋 着。這140多年來，博物館的擴建計劃就像在不 停修正，令本來挖空的失落空間變得更好用。下 次遊覽圓頂閱覽室時，不妨想想這座唯一在中央 的圓形建築與周邊的玻璃幾何穹頂及中庭廣場， 有着一脈相承的歷史連貫。
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大英博物館內的圓頂閱覽室外觀（上圖及 下圖左），中央的圓形建築與周邊的玻璃 幾何穹頂及中庭廣場，有着一脈相承的歷 史連貫。（作者提供/謝秋瑜攝） 圓頂閱覽室鐵製結構的下半部分也成為 一組巨型的環形雙層書架，兩條空中走 廊就這樣懸掛在雙層書架的外部，讀者 就如凌空在書架中游走。（作者提供）
圖為圓頂閱覽室的原設計模型。時任大 英博物館圖書館館長帕尼齊較鍾情羅馬 萬神殿一樣的圓頂結構，於是堅持大穹 頂設計。他亦命建築師參考由英國哲學 家邊沁提出的環形監獄概念，令書架可 從圓心放射擺放，並將圖書管理員的位 置擺放在中央。（V&A博物館官網圖片）
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