第 期
加 西 版
2025 年 10 月 30 日
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金頁家居 P32 -35
置業資訊 P36-37
創意空間 P40
金頁國際 P46 -47
與省府達成臨時協議 加薪 3% 公務員復工 卑詩政府僱員工會（BCGEU）與省府達成了一項臨時 協議，工人們在持續 8 周的罷工後重返崗位。這場罷工 影響了從酒類分銷到山火救災等各領域，餐飲業估計收 入損失 1 成半。復工後，酒類分銷部門計劃數周內為市 場補貨。
在與省府進行調解談判後 後，該工會於 26 日上午宣布了 這項協議。罷工糾察線於周一 撤除，這意味工會成員可重返 工作崗位。
自 9 月 2 日以來，該工會代表 的超過 2.5 萬名工人一直在採取 罷工行動。這項臨時協議仍有 待批准，協議內容包括未來四 年每年薪資普遍上漲 3%。
BCGEU 主席芬奇（Paul Finch）在接受採訪時表示，這 項臨時協議於周日上午約 7 時達 成，協議將改善網絡辦公和遠 距離辦公者的待遇，並包括針 對收入最低的公務員加薪。。
他稱： 「這項初步協議是全 省 BCGEU 和 PEA 成員非凡力 量和團結的成果。八周以來， 他們堅守陣地，為自己、家人 以及支持卑詩居民生活的公共 服務挺身而出。這項協議表 明，當工人們團結一致時，我 們就能取得真正的勝利。對我 們的成員，乃至整個卑詩省的 勞動人民來說，這都是一場來 之不易的勝利。」 該工會（BCGEU）在一份聲
明中表示，擬議的協議在工資 和負擔能力等問題上取得了 「重大進展 」 ，但最終批准該 協議仍需 3.4 萬名公務員投票。
罷工 8 周期間，他們在政府辦 公室、酒類商店、酒類分銷部 門等地設置了糾察線，導致酒 類和大麻的供應尤其緊張。許 多政府運營的計畫，從學生貸 款到試管嬰兒資助和懲教服 務，都受到罷工的影響。
芬奇指，這項協議是 「邁向 公平的一步 」 ，將有助於留住 經驗豐富的工人，同時縮小工 人工資與不斷上漲的生活成本 之間的差距。他續指，批准程 序的資訊將於下周提供給成 員，投票將於下周開始。該協 議需要獲得簡單多數投票贊成 才能獲得批准。
BCGEU 與省府的合約於 3 月 31 日到期，工會要求每年普遍 加薪 4%，而省府正努力控制 116 億元的赤字。
工會和僱主在本月 17 日時 同意進入調解程序以解決罷 工問題，由資深勞工談判代 表雷迪（ VinceReady ）和另一
在歷經 8 周的罷工後，卑詩政府僱員工會與省府於周日達成了一項臨時協議。（BCGEU）
位調解員羅傑斯（ Amanda Rogers ）牽頭。
財政廳長貝雅麗在聲明中表 示，她對這項初步協議感到滿 意。她說： 「省府尊重批准程 序和工會成員對其協議進行投 票的權利，因此，在程序完成 之前，我不會發表任何進一步 的評論。」
不過，專業僱員協會 （PEA）的罷工仍在繼續，該協 會是一個獨立的工會，代表為 省府工作、持有執照的專業人 士。 BCGEU 表示，將尊重 PEA 的罷工糾察線，直到該工
會達成自己的協議。
在 BCGEU 罷工期間，所有政 府經營的酒類和大麻商店、倉 庫和總部都已關閉，切斷了私 人大麻和酒類經營者的供應， 許多行業都舉步維艱。本月 初，六個大型酒店業組織發表 聯合聲明，稱由於罷工切斷了 酒類產品的供應，該行業正處 於 「崩潰邊緣」。
卑詩餐廳與食品服務協會主 席托斯滕森（IanTostenson）周 日表示： 「根據調查，我們預 計這次罷工可能造成 10% 到 15% 的收入損失。還有一些裁員，
主要是在行業供應端。」
他說，罷工的結束對行業來 說是個好消息，但艱苦的工作 現在才剛開始， 「估計復工 後，來自卑詩各地的訂單將有 8000 到 9000 份，需要酒類分銷 部門進行配送，需要運輸的產 品數量將達到 60 萬到 70 萬 箱。 」「我們已代表行業向政 府提交了一份計劃，將在幾周 內，而非幾個月，為市場補 貨。上次罷工花了幾個月的時 間。我們的目標之一是避免在 繁忙的假期季節出現短缺。」
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完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位，毗鄰 綠地令人心曠神怡！甚少居住，保養極好。室內寬 敞 2409 呎、美食廚房有廚島、不銹鋼家電、花崗石 檯面和地板、正層樓高 9 呎、燃氣壁爐、吊扇、升級 洗衣及乾衣機、警報系統和遊戲室。佔地 41x110= 4391 呎，朝西後院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋 。靠近所有便利設施，包括康樂中心、各級學校、購 物中心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18 年屋，非常適 合年輕家庭、縮小規模者或投資者！ ▲ 7995112AStreet,Delta
光亮保養好 6 腄房家庭屋有娛樂室，5 全浴，向南美 景，位於 Fraserview 社區！屋 4135 方呎，拱型高天 花，豪華入口，孤型樓梯，楓木硬木地板，花崗石枱面 及地面，天窗，HRV，桑拿及下層 2 睡房+書房獨立入 口，合青少年子女或工人房。新近裝修：新屋頂 （2022/2023），外牆油漆，暖氣系統及熱水缸。私人 後園設特大有蓋陽台，連屋 3 車庫。近 Oppenheimer 小學及 Thompson 中學、公園、巴士、購物及高球場。 往溫市中心、列治文及 Metrotown 十分方便。 ▲ 2249Fraserview Dr.,Van.
Fraserview
大地半英畝 $1,528,000
優美 5 睡房家園 位於 CanterburyHeights 優越家庭屋，大地 22,538 方呎（0.517 英畝)，開放景觀，前闊 93 呎！4 睡房加 書房/5 睡房，3 全浴，上層鋪硬木地板，新油漆， vinyl 窗戶，兩個燃氣壁爐，設有蓋露台及陽台可作 康樂活動。優越靈活佈局，地庫直達屋外，另有寬大 娛樂室。步行數分鐘至 Gray 小學，Sands 中學及 Mackie 公園。地點適中，往 AlexFraser 橋十分快捷 ( 直達列治文，NewWest 及本那比），沿 17 號公路 至素里及蘭里。極罕有集寧靜與方便的家庭屋，適 合成長中家庭，具租金收入及未來發展潛力。
▲ 8063WiltshireBlvd,Delta
頂樓西北角單位 $258,000
溫市中心核心地段
$1,290,000
全新單邊 4 房 3.5 衛浴室
全新設冷氣城市屋，單邊位，三層寬敞面積達 1569
呎，4 睡房 3.5 浴室，向北、東與西三面採光極佳！主 層 10 呎、頂層 9 呎的樓高，開放式現代廚房配備瀑 布中島設計、石材檯面、不銹鋼家電、燃氣爐具、仿 木地板、三層靜音玻璃窗、酒店風格浴室配智能感 應馬桶、洗衣設施與智能家居功能。底層睡房加全 浴室，已預留管線細節並設有雙開式庭院門，增添 靈活運用空間。並排雙車庫空間寬敞，電動車充電 及易清潔地板。提供 2/5/10 年新屋保固。優質住宅 區，鄰近一切生活所需、學校與公共交通。 ▲#9-9500GardenCityRoad,Rmd.
房加書房
三房公寓 優質、實惠又舒適的居住選擇！超明亮頂樓 3 房 單位有書房/室內儲藏空間。位西北角，全方位開 闊景觀。室內寬大 1089 呎、大露台及 1 全浴室， 是自住絕佳選擇。管理費包地稅、暖氣、熱水、自 來水、排污費及物業管理費。BristolCourt 為管 理良好的租賃型社區，2020 年已全面更換水管， 並更新了窗戶、露台門、屋頂、露台及外牆。地點 極佳，步行可 Broadmoor 購物中心、KinsFarm、 FreshCo、RBC 銀行、巴士站、SouthArm 社區中 心 / 公園、Bridge 小學和 McRoberts 中學。 ▲#301-8060Ryan Road,Rmd.
寬敞 1077 呎單位
向南明亮單位，3 房加書房/儲物室，1.5 浴 室，空間寬敞。地點便利，近 Williams 與三 號路，步行可達 Broadmoor 商場、 FreshCo、Kins’s 市場、ShoppersDrug Mart、星巴克、餐廳、公車站、公園、South Arm 社區中心、Bridge 小學及 McRoberts 中學。MayfairCourt 為管理良好租賃物業 ，租期尚餘近 63 年。管理費包含地稅、水 費及排污、園藝與物業管理等。 ▲#237-8091RyanRoad,Rmd.
高曝光黃金商業地段
YALETOWN
$568,000
寬敞 2 房+書房單位
溫市中心核心地段 GardenResidences/Telus GardensbyWestbank，東北角 1,143 呎寬敞 2 房 2 浴室加書房單位，開放式設計採光充足。寬 敞 2 房 2 浴室加書房。配備冷氣、落地窗、硬木地 板、時尚 Miele 電器、天然氣爐、大型中島、石英 石檯面與三個陽台。多功能書房可作為居家辦 公或儲藏空間，並附 1 車位。設 24 小時禮賓服 務、健身房、BBQ 平台、溫水泳池、按摩池、桑拿 、派對廳、兒童遊樂區及寵物公園。鄰近高級餐 廳、精品商店、咖啡廳、商業區及天車站，生活便 利，是市中心精緻生活的理想之選。
▲#809-777RichardsStreet,Van.
超大 2 房 1.5 浴室 精緻翻新超寬敞 1038 呎 2 房 1.5 浴室單位，可 欣賞公園美景！設有高級木地板、翻新白色廚房 、不銹鋼電器、翻新浴室、舒適木壁爐、獨立洗衣 房、寬大儲藏空間，客廳延伸至私人露台。附帶 1 車位和一儲物櫃。大樓管理良好，設 2 戶外泳 池、桑拿室、新 vinyl 窗戶與露台門、較新的電梯 和保養良好的公共空間。管理費包暖氣、熱水和 市政費用。地點非常安靜，步行到 SouthArm 公 園及社區中心、Whiteside 小學、McRoberts 中 學、巴士站以及 BroadmoorVillage 購物中心。 ▲#109-10160RyanRoad,Rmd.
溫哥華人氣商圈 KerrisdaleVillage，臨西 41 街，具極高人流與街道曝光率，極具吸 引力的零售投資機會。位於地面層，約 783 呎方正實用，配備冷氣，C-2 分區可用於多 種商業用途。另附 2 個專屬停車位，周邊亦 有充足街邊停車空間。現由一間數學教育 特許經營機構承租，營業時間僅為課後及 週日，屬穩定長期租戶，租賃條件優良。地 點優越、租務穩定，為長線投資者提供難得 的資產增值與穩健收益機會。
▲ 2430West 41stAvenue,Van.
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機 場之間 SouthAirportTerminal 的高級
辦公室。租金相宜，二樓由 816-2000
呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。
商戶可以用優惠價租用大樓內的大型 高級會客室及會議室。全包租金$48/呎 已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。
可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.
SouthAirportTerminal 租金$40/
12 樓 1 房靚單位 盡享都市便利生活！朝東北明亮 1 房 594 呎單位。位於 ConcordPacific 打造的知 名 Waterworks。保養極佳，設有落地大 窗、升級木地板、花崗石檯面、不銹鋼家 電、較新洗碗機及大型洗衣/儲物間。附 1 車位+儲物櫃。住戶可享 CLUBH2O 頂級 設施：24 小時禮賓、室內泳池、熱水池、健 身房、壁球場、訪客套房及戶外庭園。步 行即達 Yaletown 餐廳、精品店、海濱步 道與各項便利。可養寵物，立即入住！ ▲#1203-1008CambieStreet,Van.
9.5 浴室 $4,700,000
11,000 呎住宅 5 英畝大地 非常罕有 11,000 呎住宅，佔地 5 英畝（217,800 呎）土地。現已無法新建如此類型物業！主屋 8775 呎設有 6 睡房 6.5 浴室、娛樂室、遊戲室 有撞球桌和家庭影院，另設 1 房 1 衛的側套間。 還有獨立 2223 呎兩層式副屋設 3 康樂室，3 睡 房和 3 浴室，適合姻親或家庭商務/辦公室。共 有 5 車庫和一個高樓底大車庫可停放船隻或 房車。室內地熱供暖和空調，配備了許多客製 化設施。請致電以了解更多詳情並安排私人看 房。
辦公空間出租 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之 間的中心位置租賃優質行政辦公空間的 絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 呎， 大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總 面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶 均可以折扣價使用大型行政風格的休息 室和會議室。全包租金為每呎 $40，包括 物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。 ▲ 4380 AgarDrive,Rmd.
▲ 13300BlundellRoad,Rmd.
近 No.3Rd. 黃金 地段，多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓 。目前有一層式平房，保養好，有 3 房 1 浴室 和獨立車庫/工作間。位於已開發的社區內， 投資潛力大並適合長期持有再待開發。 近 巴士站和 GeneralCurrie 小學，步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路商店 和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。 ▲ 8051JonesRoad,Rmd.
多戶住宅開發地 $2,076,000 $1,588,000
有 1 睡房合法單位
此區最超值新屋！Ladner 全新屋，由 TE AndresHomes 興建，近 2600 方呎屋，合現 今成長中的家庭。靈活間隔包括：1 睡房合 法單位有洗衣，可助供屋及青少年子女居 住。頂層豪華主人套間有書房/電視間。共 4 睡房，書房，娛樂室及多用途房間。頂級建 造：有冷氣、雙車庫有電車充電接駁、精美 廚房設晶石中島及不銹鋼家電。寧靜街道， 步行至學校，數分鐘至 LadnerVillage 商店
減
1291 W 50th A
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
$5,680,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
5240 East Boulevard
$2,990,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！ 2020 年翻新 屋頂，面積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂室，屋前後設有花園。可步行 到 ArbutusGreenway，附近設有 BCHydro
電車充電站、Kerrisdale 購物區等，學校包 括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
3202 501 Pacific Street
$999,000
2 房 2 衛 + 書房的頂層公寓，室內面積 863 呎， 2 個 停車位 1 個儲物櫃。可俯瞰 FalseCreek&English Bay，大樓便利設施包禮賓部、聚會室、室內/室外游 泳池、按摩浴缸、桑拿浴室、健身室、客房套房等。允 許攜帶寵物和出租。距離天車站僅幾步之遙，可在耶 魯鎮用餐、雜貨店購物和海堤、公園，地理位置優越。
781 W 61st Avenue
5518 Oak Street
$1,748,800
$4,830,000
獨立屋 8 房 7 衛 1
車位，佔地 5,368 呎，室內面積 3,827 呎。此外，還有一間
2 房套房和一間 2 房後巷屋，可提供 額外的收入或客房 空間。
城市屋 3 房 + 書房 3.5 衛，配有 2 個電動車車位，室內面積 1,609 呎，配備空調，正對 VandDusen 花園。各處均經過定制升級，優質 的生活空間，不要錯過!
$698,000
French Street $1,698,000
城市屋 4 房 4 衛 1 車位，主層 2 房 2 衛 1 儲物 間，下層 1 房 1 衛 1 辦公室，並設獨立出租單 位。步行可達超市、銀行、餐廳，生活便利；快 速直達機場及列治文。屬 DavidLloyd George 小學及 Churchill 中學學區。2025 年估價$1,906,000，萬勿錯過！
2520/2526/2538/2542 E 28th Avenue
TheRowonFrench-1 房 1 衛 1 車 位，室內面積 538 呎。距離 Oakridge 公園、餐廳、高爾夫球場和 公園僅幾分鐘路程，地理位置佳!
$12,800,000 溫哥華東區優質地段，四幅地皮聯合出售， 總面積 14,256 呎。鄰近天車站、學校及商 場，生活配套齊全，位置優越，具極大發展 潛力，適合建設多戶住宅或長遠投資（需符 合城市規劃）。詳情請致電查詢!!
716 3557 Sawmill Crescent
$628,000
位置佳，不要錯過!
802 123 W 1st Avenue
$1,299,000
奧運村 Compass 頂樓兩房 + 彈性辦公空 間+辦公室和 2 衛 1 車位，室內面積 1,005 呎！可欣賞福溪和北岸山脈景色。大樓設 施包室內泳池、熱水浴池、蒸汽浴室/桑拿 和健身房。步行即可到達海堤、水上巴士、 餐廳、科博館和福溪。地理位置極佳！
3315 Charles Street
$1,980,000
6 房 3 衛 4 車位，2036 呎。這棟明亮的朝南房 產擁有 33x14.15 的地塊，最近更新地板、照 明和油漆。近公園、高爾夫球場。可輕鬆前往 溫哥華市中心、BrentwoodTown 購物中心、 SunriseHastings 和 Hwy#1。
OneTownCentreByWesgroup-1 房 + 書 房 1 衛 1 車位，室內面積 660 呎。可使用 CLUBCENTRAL，這是一個 14,000 呎便 利設施中心、帶廚房的休息室、兩間套房以 及附近的餐飲和購物商店。
1705 1211 Melville Street
$1,638,000 (CoalHarbour) 的 3 房 3 衛轉角單位 2 車位+ 儲物櫃，室內面積 1,350 呎！可俯瞰碼頭、史 丹利公園和北岸山脈的景色。大樓設施，包 24 小時禮賓服務、室內泳池、設備齊全的健 身中心以及桑拿/蒸汽浴室。地理位置優越!
本拿比
5269 Dominion Street
$2,650,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的 家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！ 本拿比
1805 6288 Cassie Avenue
$1,080,000
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1,088 呎，近 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、 Bonsor 社區中心、圖書館和天車站， 地理位置極佳!
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞 的美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園 的就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適 合各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步 行即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的 豪宅。快點預約看房！
9351 McBurney Drive
$1,539,000
4263 Atlee Avenue
$1,988,000
2404 6537 Telford Avenue
$1,159,888
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
1408 6700 Dunblane Avenue
$965,000
2 房 2 衛 2 車位，室內面積 889 呎， 近 BonsorPark、Metrotown、天車 站及各種餐廳，地理位置優越
6540 Juniper Drive
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
20 7111 Lynnwood Drive
$908,000
城市屋 2 房 + 書房 2 衛 1 車位，室內 面積 1,046 呎。近小學、中學、社區中
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括 禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的 戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車 修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物 中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公 園、餐廳，地理位置極佳!
FrescoRenaissanceTower！2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 1,011 呎。大樓設施包括健身房、熱 水浴缸、桑拿和蒸氣浴室。進 Amazing Brentwood 購物中心、天車站、一流的餐廳等。 新價 11/1（六）2-4時開放
1406 2088 Madison Avenue
$749,900
508 9890 Manchester Drive
$542,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
1805&1806 8988 Patterson Road
$2,499,000
頂層公寓 2 戶打通，共 5 房 4 衛 4 車位，室內面積
2,248 呎。大樓設施包室內泳池、按摩池、SPA、健 身房、保齡球場、影院及禮賓服務。毗鄰時代坊、 餐飲及咖啡廳，生活便利，完美融合奢華與舒適。
1101 7878 Westminster Highway $800,000 列治文市中心 TheWellington，3 房 2 廁 1 車位，實 用面積 1,116 呎，落地玻璃窗北望城市及山景，採 光充足。開放式廚房配花崗石檯面，房間分隔設計， 私隱度高。設洗衣設備及保安車位。近 Richmond Centre、天車站、公園、醫院、學校及新康樂中心，生 活便利。
9333 9388 Tomicki Avenue & Odlin Road
$1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近 餐廳、商店等。投資的絕佳地點!!
本期新盤
525 8080 Cambie Road
$499,000 TheAberdeenResidences-2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 715 呎。公寓位於阿伯丁中心樓 上，距離天車站僅幾步之遙，週邊餐飲購物場 所眾多 —一切所需，近在咫尺。非常適合首 次購屋者、投資者，地利位置極佳!
2712/2212 13685 102 Avenue
$463,800- $530,000
GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車 位及儲物櫃，坐擁開揚山景！設有健身房、瑜伽室、共享工 作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及寵物區等設 施。地點優越，鄰近天車站、T&T 超市、市政廳、圖書館、 CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便 利，生活配套齊全，無論自住或投資皆宜，特別適合首次 置業者！
新價
140 16433 19 Avenue
$858,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內 面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣 爐的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性
11/1(六)2-4時開放
302 14980 101A Avenue
$449,000
CartierPlace 頂層 1 房 1 位 1 車位，室內面 積 799 呎。步行可到達綠地公園，周圍環境 安靜。步行即可到達吉爾福德鎮中心、沃爾 瑪、超市、餐廳、公園等。物業費低廉!!
$3,490,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車 位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的 住宅，主層為客飯廳，寬 敞廚房設計、高級家電。 上層為臥室，下層設有 酒吧、健身房、劇院及露 台。交通便捷，鄰近主要 高速公路，往周邊地區。
11/1（六）2-4時開放 11/1（六）3-5時開放
506 615 Cottonwood Avenue
$849,000
908/952 呎，近天車站，商店、餐 廳等，地理位置極佳!
CardinalbyPolygon-2 房 2 衛 1EV 車位，室內面積 974 呎。近天車站、 Lougheed 購物中心、公園、餐廳、商 店等。
4 608 Ewen Avenue $1,298,000 Queensborough16-3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,449 呎。近學 校、購物中心和社區中心，地理 位置佳!
8 100 Wood Street
$1,049,900
城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、學校、社區 中心、Q-to-Q 渡輪碼頭和皇后鎮碼頭。 立即預訂看房！
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金頁 • 命轉乾坤 女命遇羊刃是否剋夫 喜歡研究命理八字的何靜借復活節剛巧是 星期天假期，特意來找筆者，希望我能安排些 時間一起研究她在多倫多的白月光與其妻子的 八字四柱，好使命主能將這段超過五年的不倫 之戀作一個決斷。
復活節那一天早上便急不及待將她的白月 光張明及其同居女友高瑩的八字命盤電郵筆 者，好使我能有足夠時間先作研究，以便一個 小時後可以在視頻上與她作詳細分析。
在電郵上筆者強調八字命理中的命局是基 因，歲運是時間表，只有這樣才能一步步解開 命與運之謎。在這個原則上，我們便可以先分 析批算白月光張明的八字命盤。
此人陽造庚金旺命，為劫財秉令，古時稱 之為「羊刃格」。地支年月日，一個是巳酉半 比成化，一個是合比成化，天干月日合比又成 化，更有時干印星生旺日元，全局劫比印忌神 強橫，天干僅餘一粒喜神財星盡受比星之剋， 為其尚有根補於時爻卯未財星，但此根亦受盡 蓋頭之印星所耗，右側無食之生，其根亦弱， 而尚幸日支辰土仍藏財傷之餘氣。此命造財星 喜神無食傷之庇護，一但逢比劫之歲運便極容 易破局。
初運甲申、才星雖弱，但比星合食不化， 殺星之剋應亦不強，算是喜忌處於弱勢切衡 呢，二運癸末傷官坐印，傷宮有天干合比之通 關，印不剋傷，未土印星雖為己土印星補根， 但此運內他學習及工作事業運亦見有所成（後 來證實命主畢業於美國哈佛工商學院）。
第三個大運壬午，食坐官，食有比生，財 星受專官不透干，更有強比之耗，故對卯木之 財根耗損不大。卅三歲乙亥財星臨年，更是亥 卯合財成化，應是緣至之年卅四歲丙丁日支半 食成化為緣合之年。（事實上命主真的在是年 被公司委派到紐約拓展業務，亦於翌年認識了 來自台灣的下屬女秘書，因子怱怱結婚）。
第四運大限辛巳，運氣開始滑落，巳酉半 劫成化，戌強劫臨運命局之乙及卯財星面臨強 劫之攻剋，命局運歲之比劫沉入桃花犯主，在 外主動與何靜暖昧交往，當然在開始之時騙取 命主他是已離婚以取何靜的信心，自始五年不 單騙色更加騙取命主超過二百萬美元，以作炒 賣房地產之用。但因自身運程低落，流年乙財
危矣。更加庚辰同刑日柱，故此財來財去，將 從何靜身上騙來的二百多萬元虧掉外，更欠下 超過百萬美元的巨債。除此以外，從張明的八 字命理來批算，卅七歲辛巳劫坐半劫，忌神之 劫如泰山壓頂，加上大運巳剋死了財星喜神， 除了財星不存，身體健康必然出現災厄。結果 被醫生檢查出患上胃癌，這樣一來，正應了筆 者於五年前在第一次與何靜研究其白月光張明 的命格時已經告訴她不要在這個渣男身上花心 思、時間，否則只會人財兩空。事實上真的是 如筆者之批算，不幸全局應驗，如今何靜希望 從命理上得知這位負心人會否康復，而他的妻 子又是否命犯「剋夫」呢？也許亦是對這位負 心漢張明還是存在一絲絲的幻想，她能否從小 三搖身一變成為張明的正印妻子呢？ 在未將答案道出之前，我們不妨再批看張 明太太的八字命格，陰造辛金日元，身命俱 旺，全局金水橫行，此造以傷財，殺為喜，可 惜財星深藏年支傷官之餘氣，天干之傷官成了 剋官之劊子手，加上七殺無根又受比肩成品字 圍攻，廿七歲了亦本是緣合之年，唯是亥子丑 會化傷官局，傳統上不贊成女性在傷官之年出 嫁，無奈天意弄人，剛巧就是在傷官之年她與 張明結婚，無奈婚後不出三個月，丈夫便開始 出軌，四處沾花惹草，亦在此時與何靜作淫亂 之舉，這段不倫之戀一直維持超過五年，直至 張明投資炒賣房地產失敗及被驗證患上胃癌， 才被無奈揭發。
當筆者批算至此，何靜便追問道：「大師 這原本是命主的喜神年（小限），為什麼卻 出現丈夫出軌，感情財破及或會面臨喪夫之 痛呢？」
筆者回答道：「命格五行喜忌只是四柱中 的日元與其他七個字的自黨與異黨力量對比 的結論，但卻不能與歲運的吉凶劃上等號，尤 以此女命，她的異黨傷官正是置官殺於死地的 元凶，況且四柱已存在月剋刑日的不利婚姻信 息，卅二歲又剛巧是交脫大運之年，是年亦即 是2025乙巳年天干地支八字盡衝七殺截腳於 夫妻宮，女命逢之是大不利丈夫的，加上庚子 大運的食神會半傷丙透於時柱天干之巳，亦 見傷官蓋頭，必然是婚姻感情的一個了斷之 時也。」
果然在筆者與何靜研究其白月光張明兩夫 妻的命格後不及兩個月，便收到何靜的電郵， 文中提到張明死於胃癌，而這個三角巒情亦因 其逝世而能作出一個了斷。
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都會局料人口增長較預期少 大溫區 2050 年有望突破 400 萬人 大溫都會局（MetroVancouver）發表最新報告，預測每年人口增長數目較之前 的估計少，指與聯邦移民政策改變有關。該區仍穩步發展，預料 2051 年或之前人 口升至接近 420 萬。
報告指，估計大溫區每年平均淨增人口預計會由原先 去年所預測的 5 萬人，下調至 4.25 萬人。
區內人口將從 2024 年的 312.4 萬增加到 2031 年的 337.8 萬， 2041 年增至 379.5 萬， 2051 年再增至 418.8 萬。該估 算是按中度增長速度預計，當局分析該增長情況是最有 可能。
去年同以中度增長速度的估計為，2030 年達 332.3 萬， 2040 年達 380.8 萬，2050 年達 421 萬。
大溫都會局昨日稱，有關變化主要反映近期聯邦政策 最新變化，包括 2025 年至 2027 年聯邦政府大幅降低移民 目標，以及針對非永久居民的新限制措施。
該局主席兼本那比市長侯邁豪（MikeHurley）表示， 大溫區仍然是一個穩步發展的地區，局方將定期更新預 測，確保都會局可以繼續負責任地規劃房屋、基礎設施 和服務，以支持日益壯大和多樣化的社區。
儘管政策有所變化，但移民目前仍然是該地區人口增 長的主要驅動力，預計由現在至 2051 年間，移民將佔地
區人口增長的九成。
西門菲沙大學（SFU）城市項目研 究主任甄瑞謙（AndyYan）向 CBC 指，因應相關政策不斷調整，報告內 所指的變化並非完全出乎意料。此舉 也凸顯大溫人口增長與移民密切相 關，特別是國際移民。他認為，很多 新移民在抵達卑詩省後，發現生活成 本高昂，因而重新考慮定居地。
今年初，卑詩省整體人口減少逾 2300 人，這是自 1951 年加拿大統計局 開始追蹤相關數據以來單一季度人口 流失最大的一次。
預計未來廿年間移民仍佔大溫地區人口增長的九成。
根據 2025 年至 2027 年聯邦移民水平計劃，臨時居民如 國際學生及外籍勞工將被設限，目標是至 2026 年將其佔 全國人口的比例降至 5%以下。
今年卑詩省最多只能接收 4000 名海外技術工人，較去
年減半。甄瑞謙認為，地區人口增長不僅取決於移民政 策，還取決於是否確保有足夠的社會、經濟及基礎設施 來支撐人口發展。大溫都會局則說，將於今年稍後公布 有關就業及房屋的長期預測。
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金頁 • 樓市快拍 多戶房屋在市場認受性不斷提高 溫哥華房屋的類型，有三大傳統類型為主，獨立屋， 城市屋和公寓。孖屋可算第四類，由於更多的獨立屋一 改二成為Duplex，這類型數量更加廣泛。第五類是由 一改三，甚至一改四，成為Multiplex，這情況也非常流 行。多戶屋房的認受性不斷提升，這是房屋發展的未來 可見趨勢。價格適中是Duplex的優勝之處，大概100多 萬，就有2房至3房的全新屋選擇。
從大溫地產局資料中溫哥華的孖屋duplex的銷情 不錯。10月份溫哥華東區, 有295間孖屋出售，價錢 最低是在Grandview Woodland區, 是一間分間開上 下2個單元的下面一間，面積697呎的2房設計，叫價 $859,000，價錢最高也是在同區出現，是兩間左右兩邊 的孖屋的左面一間，4房設計，叫價$2,398,000，面積 達1,900 呎。上述兩間Duplex都是全新屋，另外要再付 GST。
溫東在過去6個月，賣出249間孖屋，最低由75萬至 275萬。面積的大小變化也很大，由750呎至2,051呎。
再看看溫哥華西區，總共有119間正在出售。價錢由 最低的Marpole區的$118萬，最高是Kerrisdale區的388 萬。在西區有1/4的孖屋樓齢都是10年以上，其餘3/4的 孖屋，樓齡由全新至2年。
銷售成績又如何？過去6個月，賣出有79間，在 Marpole區賣出的112萬是最低價，34年樓齡，1,172 呎，在Southlands賣出415萬，室內3,900呎，全新樓， 是西區最高價的duplex。是得獎設計。
上述並未包括超過2戶的多戶房屋triplex、fourplex 或者Multiplex。
溫哥華房屋策略在溫哥華市政府網站，清楚表達整 個溫哥華城市的房屋策略和方向。提供正確和足夠的 房屋供應，是政府的施政準則，市民無論居住和工作 上，對更多的住所有極大的剛性需求。。
Missing Middle-被忽視的中型密度住宅，是市政府 的針對要點。獨立屋和高層公寓，是現在已經存在的類 型。政府力推這種中型密度的房屋，在立法上修改本來 的土地規管，政府有一個3年和10年計劃的藍圖。
政府預期未來10年的家庭增長為67,000個家庭，另 外100,000個家庭仍未滿足需求。所以10年後，預測達 到167,000家庭的住屋需求。
現時的100,000個需求未足的家庭，是包括那些 家庭呢？按照Housing Needs Assessment 房屋需 求報告指出，包括79,100租戶家庭，這類人士未能 應付昂貴租金，居住地方不夠用，居住類型不合適。 2,500個無家可歸流浪家庭，6,500名SRO(Single Room Occupants)單房租客，8,300名收入被抑制家庭 (Suppressed Household)，此外，3,600 個未租出的空 置單位也包括在這100,000家庭之中。
加拿大福利好，對收入不多，沒錢付租金的家庭，都 盡能力去照顧。
政府訂政策的重心發展目標數字。制訂政策的人士， 聚焦於16萬7千這數字，這數字是否大大超出未來10年
的需要，抑或是低於市場實際需求，並非重點。重點是 拋出一個數字，在溫哥華現在樓市的實際情況，是否配 合適當，就沒有定期檢討。
靈活運用住宅獨立屋用地(R1-1)，能夠大大提高住 宅面積的供應。一間獨立屋可以拆掉重建新的獨立屋， 已經早就可以有第二單位(Secondary Suite )，地積比 例FSR是0.6，再起車房屋，FSR是另加0.25。
已經存在的獨立屋，可以加一間車房屋，FAR是 0.25，最大面積是可達2,000呎。
Duplex可以有2個分契或不分契的單位，每個單位有 機會加一套Secondary Suite，FSR 是0.7。
如果是Character House，可以改建為多戶分契單 位，或者在本來的房屋加上新的建築，FSR是0.85。
Multiplex就是將獨立屋地改為3至6個單位，如果採 納Secured Rental方案, 可以達到8個單位，FSR是1.0。
由於市政府政策大大提高獨立屋的地積比例，就能 夠更加有機會從增加住宅密度，去完成市政府10年後 新增16萬7千的家庭住戶的目標數字。
(下期預告：加拿大的貧富差距擴大揮之不去)
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
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逆轉抵押貸款案利:如何將$100,000的虧損轉為收益
您是否知道不少客户在數年前擁有購買預售公寓單位，現在開始陸續收到發展商 通知短期內要入伙。對於現在需要成交預售公寓時面臨虧損的客戶來說，是如何多 拿錢來填補差額?
「逆轉按揭」又稱「長者按揭」，可以解决。這貸款計劃可讓客户選擇供款或不供 款，可以成為一個有效的解決方案。如果您還不知道「逆轉按揭」可以用於購買新房 屋，現在是時候了解一下了。加拿大全國各地年滿55歲的客户都在探討不同的融資方 法，運用這項工具為客戶帶來了卓越的利益。
以下是一個真實案例，展示了「逆轉按揭」 是如何運作的。 案例研究：將$100,000的虧損轉化為收益 客戶簡介：
- 一對退休夫婦，均為65歲
- 三年前以$700,000的價格購買了一套預售公寓 - 成交時市值：$600,000 - 目前虧損：$100,000
- 他們在溫哥華擁有一套價值$2,000,000的房產，沒有按揭 -固定收入只是退休金收入，無法獲得五大銀行獲批
解決方案： 有以下兩種「逆轉按揭」抵押貸款方案可以幫到客户 方案一：「逆轉按揭」抵押貸款－長期持有策略 - 以溫哥華主要住所作為抵押，最高可獲得$800,000的貸款 - 選擇無須還款－非常適合退休現金流 -銀行不收費用 - 公寓成交後，每月租金約$2,200 - 獲得補充退休收入 - 保持長期靈活性，以便將來市場好轉時將公寓出售 方案二：「逆轉按揭」開放式抵押貸款－短期搭橋融資 - 在等待公寓損益平衡或未來獲利出售期間，可作為臨時解決方案 - 1.25% 的開放費－遠低於私人貸款方案 - 貸款期間無需還款 - 提前還款無罰金 , 因是開放式抵押貸款
「逆轉抵押貸款」或稱「長者按揭」可以成為一種靈活的理財工具，幫助長者補貼 不斷上漲的生活費用，通過這個「長者抵押貸款」計劃，可以幫助年滿55歲及以上的 人士獲得比一般銀行更高的貸款額度，不需要有收入證明，手續簡單快捷。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
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廚房不僅是料理空間，更像是展示舞台。全套Sub-Zero、Wolf與 Miele電器 字排開，彰顯專業級水準。中央放置 張12座位大理石 餐桌，長達整個空間，視覺上形成主軸。餐桌上方懸掛的吊燈以巨 型比例與複雜造型震懾全場，甚至可與藝術館展品並列，為晚宴場 景增添戲劇張力。
燈光設計亦處處暗藏心思。部分燈飾本身就是藝術品，與全屋隱 藏式音響系統共同營造氛圍。聲音從牆後無形散出，讓視覺與聽覺 在空間中達到隱密卻奢華的統一。
奢華臥室與私人空間 主臥套房是整個住宅的核心，設計極盡戲劇化：一座懸空壁爐將 空間一分為二，既是視覺焦點，又營造舒適氛圍。兩個精品級更衣 室對稱分佈，彷彿高端時裝店的展示廳。
浴室則是水療中心般的體驗，配備蒸氣房、獨立浴缸與全屋 地 暖。大理石牆面與金屬細節形成冷熱對比，令空間充滿張力。
除了主臥，還有四間獨立套房，以及一間保母房，為家庭成員 與 賓客提供隱私空間。三樓更設有帶小廚房的空中休閒廳，坐擁Forest Hill樹冠景觀，將城市綠意納入窗景之中。
地下室為娛樂殿堂 地庫空間並非附屬，而是一座完整的娛樂殿堂。健身房、影院 、 Spa與酒吧一應俱全，還設有玻璃酒窖，可展示數百瓶收藏佳釀。旁 邊的休憩廳則與後院無縫連接，透過大面積玻璃門通向戶外。
空間規劃以「待客」為主軸，無論是私人健身、觀影，還是與 友 人聚會，都能在同一樓層完成。
金頁 • 專題
戶外景觀四季舒適
後院設計同樣精彩，猶如舞 台 場景。帶頂露台下配置專業燒 烤 爐、用餐與休憩區域，無論春 夏 聚會或秋冬小酌皆相宜。
最矚目的莫過於雙層高噴泉 ， 中央嵌有雕塑式壁爐，水流沿 著 石槽蜿蜒注入泳池。視線隨著 流 水而延伸，將車道與庭院景觀 連 為一體，水景不只是裝飾，更 是 一場戶外藝術裝置表演。
此外，車道、石階、露台與 步 道皆設有地熱融雪系統，冬日 無 需鏟雪，輕鬆保持乾淨安全的 動 線，讓居住者在嚴酷的多倫多 冬 季依舊能享受從容生活。
家具打包一併出售
這座豪宅將以全套傢俱與精心挑選的飾 品一併出售，內部陳設與建築氛圍相互呼 應。由藝術燈飾到訂製家具，每一件物品 都經過精挑細選，買家無需重新規劃，便 能即刻入住。
這棟住宅的定位清晰，不僅是一處 居 所，更是一個完整的生活場景。對比傳統 豪宅，它以藝術館的語言重塑住宅概念， 將日常轉化為儀式感。
簡易安裝及更 換 兩小時工程節省兩百 元 學 習 如何安裝 或 更換 廚 房 水龍頭是更新裝飾和刷新 空 間的簡單方法。與更換大 型 家電、升級檯面或添加新 家 具相比，廚房水龍頭升級 也 是一個很好的、具有成本 效 益的選擇。我們將在這個 簡 單的指南中向你展示如何 安 裝單把手廚房水龍頭。
▲ 步 驟 1 ： 清空區 域 學習如何拆卸廚房水龍頭並更換新水龍頭時，準 備 工作很關鍵。首先，先清理廚房水槽下方的區域。刪 除 所有內容，以便你有工作空間。
獲取完成工作所需的工具，並將它們放在水槽下 隨 手可 得 的地方。你還 需 要手電筒和保護 眼 睛的安全 眼 鏡。在水閥下方放置一個小桶，並用油漆膠帶蓋住水 槽 排水管，以防止小零件在安裝過程中丟失。
▲ 步 驟 2 ： 關水 掣
關閉水槽下方的截止閥處的水。或者，你可以關閉整個房子的主截 止 閥的水。如果你還沒有截止閥，則可能需要在水槽下方安裝截止閥。
▼ 步 驟 3 ： 斷 開 供水管 線 關閉水後，你就可以開始實際安裝廚房水龍頭的第一 步 了。
使用扳手斷開閥門處的冷熱供應管線，並用手鬆開供 應 上的上螺母。
▼ 步 驟 4 ： 拆 下 舊水龍 頭
現在是時候開始拆除舊水龍頭的過程了。
卸下櫥櫃內用於固定水龍頭的固定螺母。站起來，從 頂 部取下舊水龍頭。固定裝置應該是一件式的。
使用軟布清潔水龍頭安裝表面的所有油灰和多餘碎屑 ， 以免在此過程中刮傷水槽。
▼ 步 驟 5 ： 檢查適 合 你的水槽的 水 龍頭類 型
現代 水 龍頭 通 常帶有 預 裝墊 圈 ，使其 易 於安 裝 到位。 但 是，你 需 要 確 保你選擇 的 水龍 頭 類型與你 的 水槽 匹 配。你還 需 要特 別 注意 製 造商的安裝說明，因為它們可能與你的舊水龍頭的安裝說明不同。
▼ 步 驟 6 ： 將新水 龍 頭固定在工 作 檯面或水槽 上
你的 舊水龍 頭不礙事， 你的水 槽很乾淨。 現在你 可以安裝新 水龍 頭了。
將水 龍頭放 置到位，將 其筆直 向下插入安 裝表面 的孔中。將 新水 龍頭隨附的塑料和金屬墊圈放在水槽下方。
從下 方擰緊 固定螺母， 同時將 隻手放在 水龍頭 上。不要一 直擰 緊它們，因為你以後可能需要調整 它 們。檢查水龍頭是否筆直， 並 從下方將固定裝置擰緊 到
對熱 水 龍頭 和 冷水 龍 頭重複此過程，一 旦 確保它們直接出現 在 安裝平台上，就從 下 方將它們擰緊到位。
▼ 步 驟 7 ： 重新連接供水管 線 使用盆扳手重新連接熱水和冷水供應管線， 將 螺母擰緊到位。
▲ 步 驟 8 ： 安裝噴塗 機 （選擇性 ）
有些水槽配有噴霧器附件。要使用它，你需 要 在水槽下方安裝一個快速連接組件。有關如何連 接 此組件的清晰圖表，請參閱製造商的說明。
▼ 步 驟 9 ： 打開供水並檢查是否漏 水
你的安裝即將完成。現在，你可以根據需要打開水槽下方 或 整個家庭的供水。檢查是否存在洩漏並調整安裝（如果存在）。 通常，如果安裝正確，進一步擰緊螺母可以防止洩漏。
▲ 步 驟 1 0 ： 沖洗掉任何碎 屑
再次關閉水截止閥並打開水龍頭，直到不再有水流出，將水管 中的碎屑沖洗乾淨。鬆開你的供水管並將它們放置好，這樣所 有 的水都會進入你的水桶。
重新打開水截止閥，讓水流入桶中約30秒。關閉水源並重新連 接供水閥。重新打開水並正常運行水龍頭，檢查是否有碎屑。 如 果不存在，則你已成功完成安裝。
大地色調並非僅限於米色與 藍 色！這些經典色固然不敗，但其 實 大地色系的選擇遠比想像中豐富 。 無論你想為家居添上現代氣息， 還 是保持經典風格，大地色調都能 為 空間注入和諧與沉穩。現在就來 探 索這些舒心的色彩力量，讓靈感 在 家中流動，營造出真正與你心靈 契 合的居所 。
13 種大地色調 打造自然靈感家居 ▲ 米褐與綠色精緻組合 不用鮮豔，簡潔的大色塊亦能展現品味。
沉穩的褐色與綠色互相交融，再搭配黃麻地 毯或藤編椅子，為單色調的空間增添層次。
綠植的點綴更是生機盎然，特別適合講 究 「親自然設計」的居所。
▲ 溫暖又富有層次感的客廳 層疊不同濃淡的中性色，配合幾處 強 烈的點綴，能營造出自然有機的氛圍 。 圖紋布藝、特色掛畫與柔軟皮革彼此 交 錯，加上燭光或別緻吊燈，令空間既 溫 暖又富有藝術氣息。
▼紅磚的工業魅力
工 業風 與大 地色 調， 出乎 意料 地 合 拍。水洗混凝土牆面或地板的灰色 基 調，能與暖色系如奶油白、粉色與墨 綠 相互呼應。外露的磚牆則注入燒橙與 磚 紅的自然色澤，並與深色木材形成 呼 應。
▲綠色系臥室的靜謐感 若要 數 最能 療 癒心靈的 大 地色 ， 綠 色 必 然榜 上有 名。 它能 同時 搭配 淺木 或 深 木 材質 ，粗 獷或 光滑 質感 都相 得益 彰 。
鋪 上一 張綠 色調 的地 毯， 更能 把臥 室 打 造成現代森林秘境。
▲ 高雅金色與天藍組合
大地 色 調也 能 展現華麗 感 。天 藍 與 純 白 構築 出清 新的 底色 ，再 以小 巧的 金 色 細 節及 淺木 家具 壓回 沉穩 ，既 高雅 又 不 失自然氣息。
▼溫暖的焦糖色臥室
大地色調臥室的精髓在於「包裹感」。以 焦糖為基調，帶來沉靜的歸屬感，再配合彩 色地毯或抱枕，為空間注入鮮活氣息。焦糖 色的溫潤特質，最適合營造安全而柔和的臥 眠氛圍。
▲陶土色的經典魅力 陶土色在大地色系中始終佔有一席之地。無論搭配純白或 深灰，都能展現獨特氣質。其色調層次多變，從淺至深皆有 別樣風情。陶土色總能散發溫暖與親和，讓人自然放鬆。
▼大理石的天然紋理
若要將自然真正引入家中，大理石是 不 二之選。其獨特紋理與質感，自帶優雅與力 量。無論是小巧的矮凳，還是黑色金屬件的 搭配，都能在簡約基調下展現強烈的視覺衝 擊。更令人欣喜的是，大理石清潔保養也相 對輕鬆。
▲青綠與陶土色的清爽浴室
大地色浴室需要清新感。裸露的紅磚牆增添粗獷氣息，再 配合青綠色牆面，營造自然呼吸般的舒暢感。濃淡對比，讓 空間不致過於沉重。
▼ 粉紅與苔綠的北歐風廚房 雙色櫥櫃與背牆，演繹出斯堪的納維亞的 簡潔時尚。留白的檯面，讓粉紅與苔綠更突 出，再配上深色細節，營造出平衡與精緻的 廚房氛圍。
▼沙石色的居家水療浴室 想在家中重現水療氛圍？可選擇竹材與板 岩灰作為牆地板主色。冷冽的自然色調搭配 柔軟白毛巾與玻璃器皿，光影流轉之間，將 浴室化身為私人的森林溫泉。
▲秋日紅的溫暖廚房 秋日紅的溫暖廚房
夏去秋來，以深紅、橙褐與灰藍組 合 出溫暖的大地色盤，特別適合鄉村風或農 舍風廚房。再點綴銅與青銅器物，既有樸 實底蘊，也不失精緻格調。
▼明亮黃調的快樂廚房
若喜歡陽光般的活力，亮黃色櫥櫃 搭 配純白底色，能瞬間帶來夏日氛圍。細節 再加上藍、綠或紅色點綴，讓廚房洋溢花 園氣息，既適合烹飪，也適合社交。
位於溫哥華41街北側的一間獨立屋 以100萬元的價格掛牌出售。開放日 吸引買家蜂擁而至看房。
年半未賣出 經紀造噱頭 劈價 89 萬 引 500人 睇屋
溫哥華41街一間獨立屋連續掛牌一年多無果， 8月20日驟然降價89萬，以100萬的價格掛牌。
代表賣家的地產經紀坦言，此乃吸引買家的手段， 希望通過競價幫業主達到滿意結果。
果然，連續兩個周末，至少有上百組人蜂擁看房—— 但事情似乎只成功了一半。因為買家出價謹慎，不會像地產暢旺時爭相加價。
而對於110萬、120萬、150萬的offer，賣家暫未滿意。
這是一棟臨街獨立屋，位在溫哥華東41街（41 Ave.）上，與Manitoba St.交界處附近，佔地面積約4700尺，上下兩層分別有兩房一廳一廁，現 做出租用途。
獨立屋有80年歷史，室內格局、裝修略顯老舊、局促。勝在地段方 便，出門有公車，距離甘比街（Cambie St.）、正在翻建當中的OakRidge Mall及架空列車站很近。過去20年這棟物業的成交歷史，將溫哥華地產興 衰明明白白地呈現出來。
21年前36.3萬元成交
2004年12月，獨立屋以36.3萬元價格出售；兩年兩個月後的2007年2 月以57萬元易手，漲20萬；一年半後的2008年7月，再以72.9萬成交，漲 15.9萬。前後三年多的時間內價格翻倍。至2022年現任屋主買下的時候， 價格已突破200萬。據經紀說，算上各種費用當時總花費約為210萬。
知情者指，物業目前由三個人共同擁有，買下後僅在其中居住半年即 整棟出租。按照溫哥華市政府最新的城市規劃，其西側鄰居所在土地已確 定將從一間開發成四間獨立單位。買家不但可以選擇搬入自住，還可比照
鄰居，將地皮開發成一改多的新式民居。
然而出售過程並不順利。從2024年春開始至今已經反復上市、收起、 再上市達5次，每一次的價格均所有下降。
2024年政府估價184.6萬元。當年3月掛牌，叫價230萬；5月降價至 229萬；三個月後再降至210萬。但掛牌四個多月仍然無果，於是暫時收 起。此時已經進入2025年，新的政府估價亦有所下降，是181.77萬。
若按叫價賣出虧50％
2025年7月再掛牌之時，價格降至189.8萬，還是沒能成功出售，於是 在8月20日最近一次掛牌價降至100萬。如果按這個價格成交，則業主3年 最少虧50％——如此買賣自然是不會有人願意做的。
按照代表業主的賣家經紀所言，之所以將叫價直降89萬，是為了吸引 人來看房，希望潛在買家競價，不斷抬高價格最終能達到理想數字。他 坦言近期溫哥華地產不景氣，如此也是沒辦法的辦法，100萬叫價只是噱 頭，賣家並不會真的以此價格出售。
「我們在8月24和31日兩個周末都舉辦了Open House。第一個周末已經
有80組人來，如果按每組4個人計算，那就是3、4百人。」
8月31日看房日一開始就不斷有人前來，有人全家出動，有人則帶經紀上門。按照每隔5 分鐘一組計算，從下午2時至4時，起碼有20多組。加上前一個周末的80組，則兩個周末共 有上百組人馬看房。
市道非昔比效果難如舊
以低於市場價格掛牌吸引買家的方法，之前也出現過。往往會出現買家相互競爭的情 況，成交價甚至可能超過市場平均，最終令賣家得利。此次賣家經紀也不諱言確實打同樣 的主意，「我不能說賣家的心理價位是多少，但總是價高者得，如果不理想，可以選擇 不賣。」
然而，有帶著客戶到現場看房的經紀則不太樂觀，直言如今的地產市場與暢旺時完全兩 樣，同樣的方法未必收到同樣結果。「買家們都很理性，沒有像以前那樣不斷加價的。我
聽說已經有潛在買家出價110萬、120萬、150萬，都沒得到回音。顯然賣家想要更高，但 依現在環境，會嗎？」
至於將物業買下開發成多個單位住宅，理論上可行，但考慮到成本和市場因素，控制成 本是關鍵，「現在建築成本很高，市場卻不太好。真的要精打細算才行。我看若是印度開 發商還有可能，華人或西人怕是很難。如此一來，買家更不可能出高價。」
此前有本地業主在互聯網上抱怨，經紀也會建議他不要叫價太高，因近期成交價很少會 高於政府估價。買家們給Offer時，從加價變成砍價，砍20％-30％也不稀奇。
這間獨立屋所處位置 方便，鄰居所在土地 更將開發成多戶居民 住宅。無奈掛牌一年 多仍未成交。
2022至2025全加地產頹勢
據加拿大房地產協會CREA統計，從2022年初至2025年7月總共3.5年間，加拿 大房地產平均價格下跌了差不多15萬元。今年夏季更是意外地低迷，且情況可能 持續至秋季。
目前市場的特徵是，絕大多數房屋成交價格低於叫價，在價格相對較高的社區 尤其明顯。大多倫多地區有76％的成交價低於叫價。Case Loma社區的房屋成 交價比叫價低了近50萬元；旺市的Rural Vaughan，低於叫價20.85萬；北約克 的Ledbury Park低20.35萬。在不同房屋類別中，公寓成交價低於叫價的更是占 到97％。
在大溫地區，7月居民物業成交量比去年下降2％，低於10年平均數13.9％。房 屋成交價格比去年下降2.7％，比6月下降0.7％。
另一個值得關注的數據是，今年年初卑詩省建築業職位總數為25萬個，之後不 斷流失，僅7月減少7600個，是自疫情大流行以來最多的。
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西班牙老城小學山丘操場 摒棄性別偏見 傳統的小學和中學的操場空間總是呈現出一幅高度相似的圖景——長方形的操場，它幾乎百分之百被籃球場或足球場佔 據，如跑道、雙槓等其他運動設施通常分佈在球場的邊緣或角落。操場整體則被教學大樓和學校與外界之間的圍牆包圍。 西班牙建築事務所 ELE Arkitektura 在為杜蘭戈市（Durango）的聖安東尼奧小學（San Antonio Ikastetxea）進行 的戶外擴建項目中，便挑戰了保守的操場設計思路。ELE Arkitektura 創始人和總監 Eduardo Landia Ormaechea 這 樣評價傳統的操場設計：「（它們）將男孩的運動放置在中心位置，而將其他人推向了邊緣，從而進一步助長了性別的 不平等。」在這樣的理念下，ELE Arkitektura 將開放、平等、流動和分享的概念融入設計規劃，並利用幾何作為設計 線索，串聯操場的不同置景，也連接學校室內外兩處的活動空間。
文︰三皮
事務所設計建造的山坡之一，可坐的台階逐級向 下，借鑑了羅馬圓形劇場的設計語言。
（Aitor Estevez Olaizola攝，ELE Arkitektura提供）
該項目設計中，有許多類似中國園林的「框景」手 法。遠處的山景，被放入似鏡頭取景器的視角裏。
ELE Arkitektura受訪時提到，受到荷蘭建築師Aldo van Eyck和美國藝術家野口勇的操場設計和理念的影響，該事務所為聖安東尼奧小學設計 的操場功能不帶有強烈的性別屬性。
創造內外互動 牆「打開」如風景畫 聖安東尼奧小學位於杜蘭戈市的老城區，據 Eduardo介紹，它由在1930年代西班牙內戰中 倖存下來的5座修道院之一改造而成，這些倖存 的修道院都擁有面積較大的花園，而聖安東尼奧 小學也不例外。ELE Arkitektura負責設計的區域 是一個長方形平坦的戶外綠地，周圍被7米高的 圍牆包圍。談到對項目的理解和想要實現的願景 時，事務所表示：「我們希望在這個項目創造雙 重意義上的互動——由外向內的意義上，我們在 包圍操場的高牆上增加了開放性，（在視野上） 這不僅增強了居民的城市生活體驗，為路過的人 們製造小而美的地標，由外可見的操場也可以吸 引新的學生；由內向外的意義上，在非學校使用 的時間段，該操場向公眾開放，是對所在城市的 饋贈。」
操場上有多個適合2至4人社交的空間。事務所觀 察研究7至12歲學生行為後發現，該年齡段學生 之間的互動更傾向於在小群體內發生。
（Aitor Estevez Olaizola攝，ELE Arkitektura提供）
（Aitor Estevez Olaizola攝，ELE Arkitektura提供）
項目最後的呈現，高牆的一部分被「打開」， 紅色的框架在視覺上似三聯畫的畫框，而牆後 高低起伏的學校操場區域，以及後方的城市和山 景，自然而然成為了如畫作一般的存在。這一處 理也猶如中國庭院設計中的「框景」手法，巧妙 地利用已有卻未被發覺的現實，製造彷彿風景畫 的效果。
以高低劃功能區 按年齡建社交空間 學校和操場所在區域的遠景是起伏的山脈，事 務所選擇在平坦的區域，建造升起的山丘，這呼 應其自然背景，為學生創造了俯瞰遠處的小小觀 景台；通過高低錯落，也自然地規劃出了不同的 功能區域。首先是利用抬高的平台而建造出的露 天劇場式的空間，它向下面對着一個鼓勵學生栽 培植物的區域；緊接着是一處位於山丘高處、較 為私密的社交空間，其中有兩把座椅，它面向遠
充滿巧勁的設計——原本包圍着操場的圍牆被 「打開」，讓往來路人與操場、操場中的學生， 以及操場後方的風景產生連接。（Aitor Estevez Olaizola攝，ELE Arkitektura提供）
處的自然景色；其後方是一個穹頂的遊樂空間； 再向前則有3個適合2至4人的立方體社交「盒 子」；其前方的沙地自然成為大型滑梯的緩衝， 也可成為沙灘類運動和遊戲的場地。整個設計以 紅色作為醒目的色彩線索。
ELE Arkitektura負責了聖安東尼奧幼稚園和小 學兩個階段的擴建，幼稚園擴建為第一階段，小 學為第二階段。當談到這兩個針對不同年齡段項 目的區別時，Eduardo說道：「我們的研究包括對 於例如Emmi Pikler、Maria Montessori等著名教育 學家理論的學習，也包括在學校現場對於學生遊 玩行為的觀察。在觀察中，我們發現7至12歲的 學生（操場擴建項目研究年齡段）和6歲及以下 兒童（第一階段擴建項目研究年齡段）的區別。 低齡兒童遊玩的時間更長，活動範圍更大，孩子 之間的小群體也在動態地不斷變化；而7至12歲 的學生中，朋友間的小群體變得更固定，活動比
醒目連貫的紅色、具現代感的幾何語言，讓這個 操場充滿統一的設計感。
（Aitor Estevez Olaizola攝，ELE Arkitektura提供）
（Aitor Estevez Olaizola攝， ELE Arkitektura提供）
起低齡兒童相對靜態，而由於該年齡段學生開始 使用電子設備，增加了使用靜態空間的需求。」 這些研究和觀察被應用到設計中，操場同時提供 了為更小群體和較多人均可聚集社交的空間劃 分。
借鑑荷美名家 捨棄「球類主打」
這一設計項目的核心，即拒絕偏向男學生運 動功能的操場設計，拒絕帶有性別偏見的設計， Eduardo從荷蘭建築師Aldo van Eyck和美國藝 術家野口勇的20世紀操場設計中獲得借鑑。 Aldo van Eyck在二戰後，曾為阿姆斯特丹城市 規劃部設計了數百個公共兒童遊樂區。雖然因 為戰後社會資源緊張，並非所有都得以建造， 但在已建造的項目中不難發現一些設計原型： 例如拱形、圓形、四方形等極簡的幾何形式。 在它們的不同組合間，可以靈活構建出不同的 功能和活動動線，也方便適配大小和形狀不一 的可用公共空間。而野口勇的雕塑和裝置創作， 因融合了西方的抽象極簡美學與東方的禪宗意 味而聞名。他將這一美學沿用在公共兒童遊樂 場的設計，有過多次概念性的大膽嘗試。雖然 許多未在現實中建造，但卻為未來的同類設計 提供了一個大膽的願景。
可以說ELE Arkitektura的操場設計令人耳目 一新。建築事務所捨棄利用球類運動作為主功 能區，取而代之提供了「去性別化」的遊樂空 間。不僅如此，他們挑戰複製黏貼式的小學操 場設計，呈現了一個摩登而經典的視覺語言。 成年人對於兒童的世界或許永遠只能停留在某 種猜測和想像中，ELE Arkitektura對於聖安東 尼奧小學項目的設計不失為一種有趣的嘗試。
9491DesmondRoad,Richmond
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• 國際
加拿大 人 繼續放 棄 美國房地產市 政治和貨幣壓力
根據房地產經紀公司Redfin.com 的最 新 報告顯示 ， 今年加拿 大 人 對美國房地產的興趣急劇下降， 8 月在Redfin.com上的搜尋量比 去 年同期下降了19.5%。這一下降趨 勢始於 2 月白宮對加拿大進口產 品 徵收25%關稅之後。
降幅最大的月份出現在 4 月份，當時 加
拿大的搜尋量較去年同期暴跌34 2%， 這與特朗普政府宣布全球關稅政策的時間相 符。儘管近幾個月降幅有所減緩，但Redfin 表示，降幅仍「顯著」。
R e d f in 的 分析 指出 ，有多 種 因素 阻 礙了加拿大人向南發展。調查顯示 ， 加拿大人對美國及其總統的評價接 近 歷史最低點，美國總統特朗普甚 至 一度暗示加拿大應該成為「第 51 個 州」。
加幣貶值也導緻 美 國 住 房 價 格 下 降 。加 幣兌 美元 匯率 自2024 年末開 始 下跌，主要原因是貿易政策的不確 定 性。
「一位加拿大客戶正在出售他在 美 國的最後一處房產，因為他不再認 為 這裡是投資或度假的好地方，」Redfin
Pr em i e r 駐拉斯維加斯 的 經 紀 人 Ch e ry l Van Elsis說。「他以前在拉斯維加斯地 區 擁有 四處 房 產 但 現在，他 不 再 想和美國有任何聯繫了。」
▲特朗普上任後，加美關係越走越遠
雪鳥目的地降幅最大 搜尋量普遍下降，美國50個最大都會 區 中 ，有4 6 個 地 區 的 加 拿 大 搜 尋 活 動 出 現 下 滑。佛羅裡達州的都會區長期以來深受加拿 大雪鳥族的喜愛，如今卻成了受災最嚴重的 地區之一。
西棕櫚灘8月年減幅最大，為26.6%。坦帕 和奧蘭多也下降了2 3 %以上。其他大幅下 降 的地區包括加州阿納海姆（-26%）、俄亥俄 州哥倫布（-25.6%）、底特律（-25.5%）和 洛杉磯（-25.5%）。
佛羅裡達州一直是外國買家的首選目 的 地，其房地產需求的下滑尤其引人注目。然 而，由於房產稅飆升、業主協會費用上漲、 保險費上漲以及自然災害風險增加，整 個 「陽光之州」的房地產需求普遍放緩。
這一趨勢鮮有例外 加拿大搜尋量只有四個主要大都會出現成 長：密蘇裡州堪薩斯市（+13.6%）、田納西 州納許維爾（ + 8. 5% ）、佛羅裡達州傑克 遜 維爾（+3.3%）和德州沃思堡（+1.5%）。
從全國範圍來看，加拿大人一直是美國房 地產最重要的外國買家之一。2024年，他們 佔國際買家的13%，購買了價值59億美元的 房屋。
由於經濟壓力和政治摩擦持續存在，分析 師認為加拿大人對美國住房的興趣可能不會 很快恢復到先前的水平。
政治不穩改加人投資習慣 上個月，Royal LePage由Burson進行的 項新調查發現，超過一半（ 54% ）在美國 擁 有住宅房產的加拿大人正在考慮在未來一年 內出售該房產。
在考慮出售房產的人中，大多數 人 （62% ） 表示，目 前 的政治 管 理是主 要 原 因。同時，33%的人表示，他們出於其他 因
▼洛杉磯這樣的大城市亦受影響
▲底特律靠近加國，曾是不少加人投資房地產的首選
皇家地產公司總裁兼首席執行官 菲爾·索珀
「購買加拿大房產」運動的一部分，他們將 把出售所得重新投資到國內房地產市場。
「美國兩極分化的政治氣氛正促使許多加 拿大人重新考慮如何以及在哪裡花費時間和 金錢，」皇家地產公司總裁兼首席執行官菲 爾·索珀 (Phil Soper) 表示。「多年來，加 拿大人一直是美國住宅房地產市場最重要的 外國投資者，而一波強勁的房地產銷售浪潮 將對‘雪鳥族’們所支持的區域經濟產生顯 著的影響。」
索珀繼續說，中國和其他國家也在美國住 宅房地產上投入了大量資金，在大城市購買 昂貴的房產作為投資，但加拿大人實際上住 在他們購買房產的社區裡。
素，例如個人原因和經濟原因，另有5%的人 表示，這是由於颶風、洪水和森林火災等極 端天氣條件日益加劇所造成的。
調查發現，許多人表示，作為日益壯大的
「他們在當地購物、外出用餐、做志 願 者，還參加匹克球聯賽，」索珀說。「如果 加拿大業主撤出美國房地產市場，像佛羅裡 達州、亞利桑那州和加利福尼亞州這樣的地 區每年將損失數百萬美元的經濟活動，以及 成千上萬的鄰居。」
報告指出，總體而言，加拿大人對美國房 地產的投資正在下降。過去二十年，加拿大 人一直是美國房地產外國投資的前兩大貢獻 者之一，但與2010年代的大部分時間相比， 過去五年的交易量明顯下降。
美國房地產專業人士報告稱，去年國際客 戶的住宅物業銷售額增長了兩倍多，其中最 大的群體是加拿大人。
「如此多的加拿大人將對美國政府的擔憂 作為撤資的主要原因，顯然政治不穩定已不 再只是一個話題，而是變革的催化劑，」索 珀說。「這種情緒的轉變正在重塑加拿大人 對跨國投資的看法。」
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