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CUENCA VISUAL Nº 1 CALLES SAN MARTÍN Y GRAL. J JOSÉ DE URQUIZA. Punto de observación: Plaza 1 de Mayo. º
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ESQUEMA DE COLOR AMBIENTAL
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REFERENCIAS 1. Espacio verde. Plaza 1º de Mayo.
39. Educativa. Formal.
2. Administración. Banco de la Nación Argentina.
40. Turistica. Visitas libres.
3. Entretenimiento. Club Social Paraná. Restaurante.
41. Recreativa. Paseo, juego, lectura, escritura, etc.
4. Comercial. Local comercial.
42. Traslado. Peatonal, vehicular.
5. Vivienda colectiva. Edificio propiedad horizontal.
43. Culto. Religioso.
6. Entretenimiento. Café - Bar.
44. Cívico. Actos, celebraciones, desfiles, reuniones.
7. Administración. Oficinas.
45. Comercial. Exposición, ferias.
8. Educación. Instituto.
46. Político. Acto, celebración, reunión.
9. Administración. Banco de Entre Ríos.
47. Religioso. Celebración.
10. Vivienda colectiva. Hotel.
48. Terrestre. Automóvil, colectivo, taxi, bicicleta,
11. Educación. Escuela Normal Superior José María
motocicleta, etc.
Torres.
49. Vertebrados. Mamíferos, aves.
12. Gobierno. Municipalidad de Paraná.
50. Invertebrados. Artrópodos, anelidos.
13. Educación. Colegio Nuestra Señora del Huerto.
51. Solido. Basura, vegetación.
14. Culto. Catedral Metropolitana de Paraná.
52. Liquido. Agua.
15. Iluminación. Poste de luz.
53. Gaseoso. Humo, gas.
16. Vallado. Baranda.
54. Olor. Basura.
17. Artístico. Estatua.
55. Sonido. Personas, vehículos, bocina, sirena,
18. Arbórea.
música, etc.
19. Arbustiva. 20. Herbacea. 21. Iluminación. Farolas. 22. Arbórea. Segunda magnitud. 23. Sanitaria. Desagües. 24. Carteleria. Publicidad Led. 25. Viaria. Calle La Paz.
> MAPA ESQUEMÁTICO DEL SECTOR DE ESTUDIO
C: 0%
26. Transito. Paso de cebra.
M: 0%
27. Carteleria. Publicidad.
Y: 0%
28. Transito. Semáforo.
K: 0%
29. Energética. Red eléctrica. 30. Telecomunicaciones. Red de TV, red de telefonía, red de internet.
ESQUEMA INTERPRETATIVO DE VISIBILIDAD
31. Asiento. Banco. 32. Refugio. Pérgola. 33. Vallado. 34. Contenedor. Basurero. F: 46% M: 7%
> MAPA DE CUENCA VISUAL
L: 13% C: 33%
35. Asiento. Banco plaza. 36. Transito. Señaletica. 37. Administrativa. Tramites, gestión. 38. Comercial. Compra, venta.
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REFERENCIAS 1. Vivienda colectiva. Edificio propiedad horizontal
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2. Comercial. Local comercial.
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3. Vivienda colectiva. Hotel. 4. Cultura. Teatro 3 de Febrero. 5. Viaria. Calle 25 de Junio. 6. Contenedor. Basurero. 7. Carteleria. 8. Energética. Red eléctrica. 9. Telecomunicaciones. Red de TV, red de telefonía, red de internet.
CUENCA VISUAL Nº 2
10. Vallado. 11. Carteleria. Publicidad. 12. Asiento. Banco. 13. Contenedor. Cesto de basura.
CALLES SAN MARTÍN Y 25 DE JUNIO.
14. Transito. Paso de cebra.
Punto de observación: Peatonal San Martín.
15. Arbórea. Segunda magnitud. 16. Iluminación. Farola. 17. Energética. Red de gas. 5
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18. Transito. Semáforo. 19. Sanitaria. Desagües. 20. Viaria. Peatonal.
ESQUEMA DE COLOR AMBIENTAL
21. Refugio. Pérgola. 22. Comercial. Compra, venta. 23. Turística. Visitas libres. 24. Recreativa. Paseo, juego, lectura, escritura, etc. 25. Traslado. Peatonal, vehicular.
C: 0%
26. Comercial. Exposición, ferias.
M: 0%
27. Terrestre. Automóvil, colectivo, taxi, bicicleta,
Y: 0%
> MAPA ESQUEMÁTICO DEL SECTOR DE ESTUDIO
K: 0%
motocicleta, etc. 28. Vertebrados. Mamíferos, aves. 29. Invertebrados. Artrópodos, anelidos. 30. Gaseoso. Humo, gas.
ESQUEMA INTERPRETATIVO DE VISIBILIDAD
31. Olor. Basura. 32. Sonido. Personas, vehículos, bocina, sirena, música, etc. F: 53% M: 10%
> MAPA DE CUENCA VISUAL
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L: 15% C: 32%
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CUENCA VISUAL Nº 3
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REFERENCIAS 1. Comercial. Local comercial.
38. Comercial. Exposición, ferias.
2. Vivienda colectiva. Edificio propiedad horizontal.
39. Político. Acto, celebración, reunión.
3. Cultura. Sociedad Italiana Paraná de Socorros
40. Religioso. Celebración.
Mutuos.
41. Terrestre. Automóvil, colectivo, taxi, bicicleta,
4. Gobierno. UCR Casa del Partido.
motocicleta, etc.
5. Administración. Banco de la Nación Argentina
42. Vertebrados. Mamíferos, aves.
(cajero).
43. Invertebrados. Artrópodos, anelidos.
6. Educación. Escuela Nº4 “Domingo F. Sarmiento”
44. Solido. Basura, vegetacion.
7. Gobierno. Secretaria de Turismo.
45. Liquido. Agua.
8. Residencia Individual. Casa.
46. Gaseoso. Humo, gas.
9. Servicio. Estación de Servicio.
47. Olor. Basura.
10. Espacio verde. Plaza Alvear.
48. Sonido. Personas, vehículos, bocina,
11. Entretenimiento. Café - Bar.
sirena, música, etc.
12. Arbórea. CALLES SAN MARTÍN Y LA PAZ.
13. Iluminación. Poste de luz.
Punto de observación: Plaza Alvear.
14. Refugio. Pérgola. 15. Transito. Semáforo. 16. Vallado. 12
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C O M P O N E N T E S D E S TA C A D O S D E L PA I S A J E
17. Arbustiva. 18. Transito. Paso de cebra.
18
19. Viaria. Calle La Paz. ESQUEMA DE COLOR AMBIENTAL
20. Carteleria. Publicidad. 21. Iluminación. Iluminación de carteleria. 22. Energética. Red eléctrica. 23. Telecomunicaciones. Red de TV, red de telefonía, red de internet.
> MAPA ESQUEMÁTICO DEL SECTOR DE ESTUDIO
C: 0%
24. Contenedor. Basurero.
M: 0%
25. Sanitaria. Desagües.
Y: 0%
26. Asiento. Banco.
K: 0%
27. Iluminación. Farola. 28. Herbácea. 29. Artístico. Estatua/fuente.
ESQUEMA INTERPRETATIVO DE VISIBILIDAD
30. Administrativa. Tramites, gestión. 31. Comercial. Compra, venta. 32. Educativa. Formal. 33. Turistica. Visitas libres. F: 44% M: 15%
> MAPA DE CUENCA VISUAL
L: 9% C: 32%
34. Recreativa. Paseo, juego, lectura, escritura, etc. 35. Traslado. Peatonal, vehicular. 36. Culto. Religioso. 37. Cívico. Actos, celebraciones, desfiles, reuniones.
| 53
3.5.3. SÍNTESIS Y CONCLUSIÓN
A partir del análisis del paisaje urbano, podemos detectar que el prin-
3.6. C E N T R O H I S T Ó R I C O : S E G U N D O R E C O R T E 3 . 6 .1. I D E N T I F I C A C I Ó N Y M A P E O
cipal uso es el comercial, tanto sobre el eje peatonal como en las calles perpendiculares al mismo.
El “segundo recorte” surge como consecuencia del análisis anterior.
En cuanto a la vegetación, hay poca presencia de la misma, principal-
Para ello se seleccionan dos manzanas, las cuales por presentar una
mente se concentra en plazas, dejando solo en el eje peatonal pequeñas
importante carga patrimonial pero a su vez una gran potencialidad para
palmeras, que no arrojan demasiado espacio de sombra, más bien mar-
la revitalización del centro. Las mismas se encuentran delimitadas en-
can la dirección de los ejes.
tre el eje peatonal de Calle San Martin y calle Buenos Aires, entre las
En lo referente a la iluminación, cuenta con un buen alumbrado público para la escala de peatón, pero deja a oscuras todo lo que supera en nivel visual peatón. El mobiliario urbano es recientemente incorporado, bancos y basureros, pero no se observan juegos para niños. El viario se caracteriza por calles más bien angostas, para la escala de
calles Urquiza, 25 de Junio y Cervantes. Estas dos manzanas presentan una gran complejidad ya que en ellas podemos identificar variables como patrimonio arquitectónico, vacíos urbanos, diversidad de usos y escalas, variación en la tipología del viario que las compone, además de presentar un gran potencial debido a su ubicación en la trama urbana.
circulación que soporta. También podemos observar una fuerte presencia de contaminación
Análisis Viario
visual dada por los tendidos aéreos eléctricos y de telecomunicaciones. El sistema vial del recorte se caracteriza por ser de diferentes características y escalas en sus cuatro límites, calle Buenos Aires, es un viario de rápido transito , cuenta con veredas de 1.60m y calzada de 11m, es un conector para la ciudad, en su sentido norte-sur, transitan tanto autos como colectivos, Calle Urquiza, también es un viario de gran importancia por las conexiones que establece, de 13.20 m en total, con veredas de 1.60 y calle de 10m, Peatonal San Martin, cuenta con 9m de ancho, recientemente con mobiliario urbano nuevo, y palmeras; calles 25 de junio y cervantes, cuentan con características similares, son viarios de transito lento, atraviesa la peatonal y cruzan espacios de gran calibre que abren hacia ella, como es el Teatro 3 de Febrero, son mas angostas que las demás, cuentan con 10.40 m en total, calles que varían entre los 3.70m y los 4.90m, según el sector, ya que cuentan con pequeños espacios de estacionamientos lateral, utilizados los mismos mayormente para carga y descarga de locales comerciales cercanos.
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CALLE BUENOS AIRES
CALLE URQUIZA
CALLE 25 DE JUNIO
CALLE CERVANTES
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P A R A N Á
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3
PEATONAL SAN MARTÍN
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ANÁLISIS DE LLENOS Y VACIOS El gráfico muestra el porcentaje de ocupación del suelo respecto al espacio vacío, pudiendo observar el gran porcentaje de suelo construido, evidenciamos la densidad de ocupación, y la falta de espacios vacíos y verdes. La denominada “manzana 1” presenta un mayor porcentaje de vacíos dado que la misma tiene una fuerte presencia de cocheras dentro de la parcela.
MANZANA 1
Llenos y Vacios MANZANA I
MANZANA 2
Llenos y Vacios MANZANA II
Superficie vacia. Superficie construída. > Plano de elaboración propia con datos extraídos de sistema QGIS.
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N
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3
ANÁLISIS DE USOS En lo que refiere a usos, podemos observar que el recorte propuesto cuenta en mayor porcentaje con uso mixto 46%, siendo este una combinación entre el uso comercial y el residencial; a lo cual se le suma el uso exclusivamente comercial con un 26%, el cual incluye galerías, paseos y locales; usos de servicio con un 17% conformado por entidades bancarias, oficinas y estacionamientos. El uso cultural abarca un 6% de la superficie donde encontramos el teatro 3 de febrero y la editorial municipal. Por último, el uso exclusivamente residencial representa solo un 4% conformado por viviendas en una o dos plantas y edificios en altura. En conclusión identificamos que el porcentaje que posee el comercio MANZANA 1
tanto en el uso mixto como en la categoría de uso exclusivo, es el que predomina en el área.
MANZANA 2
> Plano de elaboración propia con datos extraídos de sistema QGIS.
Cultural
Comercio
Uso Mixto
Servicio
Residencial | 57
3 . 6 . 2 . F I C H A S M U LT I P R O P Ó S I T O
METODOLOGÍA Para el análisis del tejido urbano del segundo recorte se confecciona una ficha
vincial o Municipal. A su vez, se identifica si posee algún tipo de protección estable-
denominada “ficha multipropósito” la cual nos permite analizar aspectos cuanti-
cida por normativa.
tativos, cualitativos y descriptivos a partir de un relevamiento fotográficos, de datos
> E. Estado de conservación. Para esta variable se establece un criterio de valora-
obtenidos del sistema Gis, mediciones en terreno, recorridos a pie y datos catastra-
ción propio, dado por el relevamiento fotográfico, visual y apreciación in situ tanto
les, que, volcados en la planilla, nos permiten entrecruzar la información y eviden-
de la obra individual como de su relación con el entorno. Para ellos se establecen
ciar espacios de oportunidad para la posterior etapa propositiva.
cuatro categorías:
El proceso metodológico propuesto se estructura a partir de tres fases consecuti-
- Muy bueno. No se percibe deterioro a simple vista. - Bueno. Deterioro leve, suciedad, lesiones causadas por el paso del tiempo y falta
vas: identificación, caracterización y valoración.
de mantenimiento.
Los componentes que estructuran este fichaje son:
- Regular. Deterioro de muros o cubiertas, desprendimiento de materiales, grie> A. Localización. Se localiza cada una de las parcelas a analizar, dentro de la man-
tas y humedad.
zana correspondiente. La misma se identifica en planta que permite visualizar la
- Malo. Aquellas que poseen una gran degradación edilicia, como derrumbes par
forma de la misma y mediante un relevamiento fotográfico que permite dar cuenta
ciales o totales, pérdidas de carpinterías y aberturas.
de su construcción e imagen. > F. Criterios de observación. > B. Datos Cualitativos y Cuantitativos. Reconocemos estos datos en la identifica-
- Dimensión: Representa el porcentaje que ocupa la parcela dentro de la manza-
ción de las siguientes variables:
na que se ubica.
- Número de pisos.
- Deterioro: se determina a partir de un análisis visual y fotográfico representado
- Tipo de emplazamiento de lo construido (frentista en equina, frentista entre me-
en porcentaje. Para el mismo se valoran principalmente características del es-
dianeras, otros).
tado edilicio. (pérdida de carpintería o aberturas, derrumbes parciales, deterioro
- Estado (construido / no construido).
de muros, desprendimiento de materiales, grietas, humedad y falta de manteni-
- Superficie de manzana.
miento.)
MANZANA 1
- Superficie de parcela. - Porcentaje lote manzana: establece la relación entre la superficie de parcela y la
> G. Criterios de valoración. A partir de los criterios de observación se establecen
superficie de manzana.
tres categorías de valoración: espacio de oportunidad, cambio de uso y sustitución.
- Ocupación del suelo: La huella construida dentro de la parcela.
- Cambio de Uso. Aquellas parcelas en las que sus edificaciones tienen un grado
- Superficie total construida.
de valor en cuanto a su declaratoria ya sea patrimonial o de protección, con lo
MANZANA 2
cual representan un potencial en cuanto a su cambio de uso o función. > C. Uso Actual. Son los usos reconocidos en la parcela al momento de realizar el
- Sustitución. Aquellas parcelas que tienen un grado de deterioro considerable y
relevamiento fotográfico, identificando usos: comercial, residencial, gastronómico,
que no presentan ningún valor de conservación desde el punto de vista arquitec-
turístico, administrativo, cultural, recreativo, otros.
tónico o urbano, pero que poseen valor por su ubicación o dimensión. - Espacio de oportunidad. Aquellas parcelas que su edificación no presenta nin-
> D. Declaratoria - Protección. Indica si la construcción dentro de la parcela tiene
gún grado de deterioro ni valor patrimonial o de protección, pero que por su ubi-
algún tipo de declaratoria patrimonial, las mismas se diferencian en: Nacional, Pro-
cación, dimensión o característica urbana representa un potencial.
IDENTIFICACIÓN DE PARCELA
FOTO DE FACHADA
DATOS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS
DATOS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS
PARCELA
01.
USO ACTUAL Nº de pisos: 1
PB: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
DECLARACIONES PATRIMONIALES
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
VARIABLES DE OBSERVACIÓN
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy bueno
CRITERIOS DE VALORACIÓN
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 575,053 m2 % Lote Manzana: 3,42 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 575 m
2
Sup. Total Construída: 665 m2
58 |
Cambio de uso
Sustitución
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PARCELA
01.
USO ACTUAL Nº de pisos: 1
PB: Comercio
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy bueno
Tipo: Frentista en esquina
P A T R I M O N I O
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P A R A N Á
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3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 575,053 m2 % Lote Manzana: 3,42 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 575 m
2
Sup. Total Construída: 665 m2
02.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 324,78 m2 % Lote Manzana: 1,93 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 313 m2 Sup. Total Construída: 313 m2
03.
Nº de pisos: 3
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º y 2º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 200,74 m2 % Lote Manzana: 1,19 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 162 m2 Sup. Total Construída: 485 m2
04.
Nº de pisos: 1
PB: Administración pública
Tipo: Frentista entre medianeras
Declaratoria de interés municipal
Muy bueno
Ordenanza 7.305 Protección total
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 863,53 m2 % Lote Manzana: 5,41 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 1.120 m2 Sup. Total Construída: 1.272 m2
05.
Nº de pisos: 4
PB: Oficinas
Tipo: Frentista entre medianeras
1º, 2º y 3º Piso: Oficinas
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 602,20 m2 % Lote Manzana: 3,58 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 527,5 m2 Sup. Total Construída: 1.440,5 m2
06.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 694,13 m2 % Lote Manzana: 4,13 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 510,5 m
2
Sup. Total Construída: 1934,5 m2
| 59
PARCELA
07.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda, estacionamiento
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 505,36 m2 % Lote Manzana: 3,01 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 301 m
2
Sup. Total Construída: 343 m2
08.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Vivienda
No posee
Bueno
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 519,04 m2 % Lote Manzana: 3,09 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 195 m2 Sup. Total Construída: 195 m2
09.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 318,63 m2 % Lote Manzana: 1,89 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 313 m2 Sup. Total Construída: 750 m2
10.
Nº de pisos: 3
PB: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
1º y 2º Piso: Vivienda
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 258,17 m2 % Lote Manzana: 1,53 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 258 m2 Sup. Total Construída: 747 m2
11.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Oficinas
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 273,37 m2 % Lote Manzana: 1,62 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 228 m2 Sup. Total Construída: 454 m2
12.
PB: Comercio y vivienda
Nº de pisos: 1 Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 226,46 m2 % Lote Manzana: 1,34 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 175 m
2
Sup. Total Construída: 175 m2
60 |
Cambio de uso
Sustitución
E L
PARCELA
13.
USO ACTUAL Nº de pisos: 1
PB: Comercio y vivienda
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
P A T R I M O N I O
D E
P A R A N Á
|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 209,67 m2 % Lote Manzana: 1,24 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 210 m
2
Sup. Total Construída: 210 m2
14.
Nº de pisos: 3
PB: Teatro
Declaratoria de interés municipal
Tipo: Frentista entre medianeras
1 y 2 Piso: Teatro
Ordenanza 7.305 Protección total
º
º
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 1.314,67 m2 % Lote Manzana: 7,83 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 1.308 m2 Sup. Total Construída: 1.308 m2
15.
PB: Comercio y estacionamiento
Nº de pisos: 1
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 1.865,62 m2 % Lote Manzana: 11,11 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 1.220 m2 Sup. Total Construída: 1.220 m2
16.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Regular
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 430,61 m2 % Lote Manzana: 2,56 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 259 m2 Sup. Total Construída: 259 m2
17.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 146,21 m2 % Lote Manzana: 0,87 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 145 m2 Sup. Total Construída: 436 m2
18.
Nº de pisos: 3
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º y 2º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 385,30 m2 % Lote Manzana: 2,29 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 321 m
2
Sup. Total Construída: 870 m2
| 61
PARCELA
19.
USO ACTUAL Nº de pisos: 1
PB: Comercio
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy bueno
Tipo: Frentista en esquina
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 367,04 m2 % Lote Manzana: 2,18 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 367 m
2
Sup. Total Construída: 367 m2
20.
Nº de pisos: 4
PB: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
1 , 2 y 3 Piso: Consultorios y oficinas º
º
Arquitectura de autor
Regular
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 122,12 m2 % Lote Manzana: 0,72 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 122 m2 Sup. Total Construída: 488 m2
21.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 69,78 m2 % Lote Manzana: 0,48 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 70 m2 Sup. Total Construída: 91 m2
22.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
Arquitectura de autor
Regular
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 177,97 m2 % Lote Manzana: 1.06 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 158 m2 Sup. Total Construída: 369 m2
23.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Malo
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 201,50 m2 % Lote Manzana: 1,20 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 201 m2 Sup. Total Construída: 403 m2
24.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
Declaratoria de interés municipal Ordenanza 7.305
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 642,15 m2 % Lote Manzana: 3,82 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 641 m
2
Sup. Total Construída: 2.112 m2
62 |
Cambio de uso
Sustitución
E L
PARCELA
25.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
En desuso
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN Arquitectura de autor
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
P A T R I M O N I O
D E
P A R A N Á
|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 565,19 m2 % Lote Manzana: 3,36 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 497 m
2
Sup. Total Construída: 1.261 m2
26.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Oficinas
No posee
Bueno
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 175,42 m2 % Lote Manzana: 1,04 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 135 m2 Sup. Total Construída: 270 m2
27.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 222,64 m2 % Lote Manzana: 1,32 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 223 m2 Sup. Total Construída: 224 m2
28.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Regular
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 806 m2 % Lote Manzana: 4,80 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 65 m2 Sup. Total Construída: 65 m2
29.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 315,98 m2 % Lote Manzana: 1.02 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 276 m2 Sup. Total Construída: 276 m2
30.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Regular
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 196,30 m2 % Lote Manzana: 1,16 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 197 m
2
Sup. Total Construída: 342 m2
| 63
PARCELA
31.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN Arquitectura de autor
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 183,90 m2 % Lote Manzana: 1,09 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 160 m
2
Sup. Total Construída: 236 m2
32.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
1 Piso: Vivienda
Arquitectura de autor
Bueno
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 391,25 m2 % Lote Manzana: 2,33 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 362 m2 Sup. Total Construída: 815 m2
33.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 317,05 m2 % Lote Manzana: 1,88 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 214 m2 Sup. Total Construída: 363 m2
34.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
1º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 231,42 m2 % Lote Manzana: 1.91 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 141 m2 Sup. Total Construída: 269 m2
35.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Muy bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 361,10 m2 % Lote Manzana: 2,15 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 345 m2 Sup. Total Construída: 345 m2
36.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 410,68 m2 % Lote Manzana: 2,44 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 301 m
2
Sup. Total Construída: 466 m2
64 |
Cambio de uso
Sustitución
E L
PARCELA
37.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB: Comercio y estacionamiento
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
P A T R I M O N I O
D E
P A R A N Á
|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Y VALORACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 745,64 m2 % Lote Manzana: 4,44 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 121 m
2
Sup. Total Construída: 158 m2
38.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
No posee
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 224,45 m2 % Lote Manzana: 1,33 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 224 m2 Sup. Total Construída: 224 m2
39.
Nº de pisos: 1 Tipo: Frentista entre medianeras
PB: Comercio
No posee
Regular
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 16.784,29 m2 Sup. Lote: 328,37 m2 % Lote Manzana: 1,95 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 305 m2 Sup. Total Construída: 359 m2
| 65
PARCELA
01.
USO ACTUAL Nº de pisos: 1
PB: Comercio
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
Tipo: Frentista en esquina
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 129,85 m2 % Lote Manzana: 1,07 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 130 m
2
Sup. Total Construída: 130 m2
02.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
No posee
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 68,32 m2 % Lote Manzana: 0,56 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 59 m2 Sup. Total Construída: 108 m2
03.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Declaratoria de interés municipal.
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
Ordenanza Nº 7.305
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 164,21 m2 % Lote Manzana: 1,35 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 151 m2 Sup. Total Construída: 453 m2
04.
Nº de pisos: 7
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º al 7º Piso: Oficinas
No posee
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 893 m2 % Lote Manzana: 7,38 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 883 m2 Sup. Total Construída: 883 m2
05.
Nº de pisos: 8
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º al 8º Piso: Viviendas
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 492,98 m2 % Lote Manzana: 4,07 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 451 m2 Sup. Total Construída: 1.788 m2
06.
Nº de pisos: 10
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º al 10º Piso: Viviendas
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 459,73 m2 % Lote Manzana: 3,80 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 333 m
2
Sup. Total Construída: 3.094 m2
66 |
Cambio de uso
Sustitución
E L
PARCELA
07
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB y 1º Piso: Comercio
Tipo: Frentista en esquina
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN Declaratoria de interés municipal
ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy bueno
Ordenanza 7.305 Protección total
P A T R I M O N I O
D E
P A R A N Á
|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 574,35 m2 % Lote Manzana: 4,74 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 519 m
2
Sup. Total Construída: 1.038 m2
08.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Vivienda
Ordenanza N 7.305
º
Bueno
º
0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 228,01 m2 % Lote Manzana: 1,88 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 229 m2 Sup. Total Construída: 511 m2
09.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
Ordenanza Nº 7.305
Bueno 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 219,03 m2 % Lote Manzana: 1,81 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 203 m2 Sup. Total Construída: 487 m2
10.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
Ordenanza Nº 7.305
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 262,53 m2 % Lote Manzana: 2,17 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 264 m2 Sup. Total Construída: 504 m2
11.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 298,11 m2 % Lote Manzana: 2,46 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 298 m2 Sup. Total Construída: 298 m2
12.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1 Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 372,91 m2 % Lote Manzana: 3,08 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 317 m
2
Sup. Total Construída: 317 m2
| 67
PARCELA
13.
USO ACTUAL
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
Ordenanza Nº 7.305
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 462,68 m2 % Lote Manzana: 3,82 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 186 m
2
Sup. Total Construída: 473 m2
14.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Estudio de danza
Ordenanza N 7.305
º
Bueno
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 1.092,41 m2 % Lote Manzana: 9,03 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 348 m2 Sup. Total Construída: 569 m2
15.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Protección por tramo.
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Oficinas
Ordenanza Nº 7.305
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 279,02 m2 % Lote Manzana: 2,30 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 260 m2 Sup. Total Construída: 520 m2
16.
Nº de pisos: 2
PB: Galería comercial
Protección por tramo.
Tipo: Frentista en esquina
1º Piso: Oficinas
Ordenanza Nº 7.305
Muy bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 1.022,77 m2 % Lote Manzana: 8.45 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 1.001 m2 Sup. Total Construída: 2.003 m2
17.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: -
Arquitectura de autor
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 555,20 m2 % Lote Manzana: 4,59 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 537 m2 Sup. Total Construída: 1.026 m2
18.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1 Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Regular
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 243,49 m2 % Lote Manzana: 2,01 % Ocupación del suelo: 222,5 m
Oportunidad 2
Sup. Total Construída: 222,5 m2
68 |
Cambio de uso
Sustitución
E L
PARCELA
19.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: -
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN Arquitectura de autor
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
P A T R I M O N I O
D E
P A R A N Á
|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 201,62 m2 % Lote Manzana: 1,66 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 222,5 m
Cambio de uso
Sustitución
2
Sup. Total Construída: 222,5 m2
20.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Vivienda
Arquitectura de autor
Regular
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 435,09 m2 % Lote Manzana: 3,59 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 435 m2 Sup. Total Construída: 871 m2
21.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
Declaratoria de interés municipal
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 215,22 m2 % Lote Manzana: 1,77 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 216 m2 Sup. Total Construída: 647 m2
22.
PB: Comercio
Nº de pisos: 1
Declaratoria de interés municipal
Bueno
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 215,22 m2 % Lote Manzana: 1,77 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 216 m2 Sup. Total Construída: 647 m2
23.
PB y 1º Piso: Comercio
Nº de pisos: 2
Declaratoria de interés municipal
Bueno
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 156,78 m2 % Lote Manzana: 1.29 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 157 m2 Sup. Total Construída: 314 m2
24.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Regular
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 241,47 m2 % Lote Manzana: 1,99 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 206 m
2
Sup. Total Construída: 410 m2
| 69
PARCELA
25.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB y 1º Piso: Comercio
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 400,04 m2 % Lote Manzana: 3,30 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 151 m
2
Sup. Total Construída: 151 m2
26.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 35,26 m2 % Lote Manzana: 0,29 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 35 m2 Sup. Total Construída: 71 m2
27.
PB y 1º Piso: Comercio
Nº de pisos: 2
No posee
Regular
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 46,23 m2 % Lote Manzana: 0,38 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 46 m2 Sup. Total Construída: 92 m2
28.
Nº de pisos: 1
PB: Estacionamiento
No posee
Malo
Tipo: Frentista en esquina
Dimensión 0%
100%
Estado: Vacío - Semicubierto Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 1.092,01 m2 % Lote Manzana: 9.03 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 256,91 m2 Sup. Total Construída: 256,91 m2
29.
Nº de pisos: 1
PB: Editorial Provincial
Arquitectura de autor
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 421,75 m2 % Lote Manzana: 3,48 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 422 m2 Sup. Total Construída: 537 m2
30.
Nº de pisos: 2
PB y 1º Piso: Galería comercial
Tipo: Frentista entre medianeras
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 790,25 m2 % Lote Manzana: 6,53 %
Oportunidad
Ocupación del suelo: 639 m
2
Sup. Total Construída: 990 m2
70 |
Cambio de uso
Sustitución
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PARCELA
31.
USO ACTUAL Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
DECLARATORIAS - PROTECCIÓN No posee
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
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|
3
CRITERIOS DE OBSERVACIÓN Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 230,81 m2 % Lote Manzana: 1,90 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 201 m
2
Sup. Total Construída: 373 m2
32.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1 Piso: Oficinas
No posee
Bueno
º
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 272,15 m2 % Lote Manzana: 2,25 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 272 m2 Sup. Total Construída: 450 m2
33.
Nº de pisos: 2
PB: Comercio
Tipo: Frentista entre medianeras
1º Piso: Vivienda
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 186,69 m2 % Lote Manzana: 1,54 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 188 m2 Sup. Total Construída: 291 m2
34.
Nº de pisos: 1
PB: Comercio
No posee
Bueno
Tipo: Frentista entre medianeras
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 204,61 m2 % Lote Manzana: 1,69 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 206 m2 Sup. Total Construída: 206 m2
35.
Nº de pisos: 1 Tipo: Frentista entre medianeras
PB: Comercio
No posee
Bueno
Dimensión 0%
100%
Estado: Construído Deterioro 0%
100%
Sup. Manzana: 12.091,89 m2 Sup. Lote: 130,60 m2 % Lote Manzana: 1.08 %
Oportunidad
Cambio de uso
Sustitución
Ocupación del suelo: 109 m2 Sup. Total Construída: 109 m2
| 71
3.6.3. SÍNTESIS Y CONCLUSIONES
A partir de los datos recabados en la ficha multipropósito, y de los resultados obtenidos a partir de los criterios de valoración establecidos (espacio de oportunidad, cambio de uso o sustitución), se arroja un gráfico resumen a modo de síntesis, que se tomará como punto de partida para la propuesta proyectual. En lo que respecta a la manzana denominada “Manzana 1”, ubicada entre las calles Cervantes, peatonal Gral. José de San Martin, 25 de Junio y Buenos Aires. La misma presenta una superficie total de 16.784,29m2 de los cuales el 25% de la superficie total representa una valoración como espacio de oportunidad, correspondiente a 4.127,09m2; el 12% de la superficie representa una valoración como cambio de uso, correspondiente a una superficie total de 2.644m2 y por último, el 16% de la superficie total representa una valoración como sustitución, correspondiente a 2.644,89m2 de superficie. En lo que respecta a la segunda manzana, la cual se denomina “manzana 2”, localizada entre las calles 25 de Junio, peatonal Gral. José de San Martin, Gral Justo José de Urquiza y Buenos Aires. La misma tiene una superficie total de 12.091,89m2, dentro de los cuales se reconoce el 13% de la superficie tiene una valoración como espacio de oportunidad, correspondiente a 1.515,27m2; el 43% valoración como potencial cambio de uso, correspondiente a 5.199,67 m2 y por último el 8% de la superficie total una valoración como sustitución, correspondiente a un área de 912,49m2.
Referencias Manzanas. Sustitución. Cambio de uso. Espacio de oportunidad.
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3
Línea de altura dominante
FACHADA NORTE - Calle Cervantes
Secretaria de Trabajo y Seguridad Social de E.R.
Bajo grado de variación de altura
Posibilidad de completamiento
FACHADA OESTE - Calle Buenos Aires
PERFILES MANZANA I
Teatro Municipal 3 de Febrero
Bajo grado de variación de altura Posibilidad de completamiento
Sin posibilidad de completamiento (*)
Sin posibilidad de completamiento (*)
Posibilidad de completamiento
FACHADA SUR - Calle 25 de Junio
Bajo grado de variación de altura Posibilidad de completamiento
FACHADA ESTE - Peatonal San Martín
(*)
No se toma como posibilidad de complatamiento ya que se decide enfatizar la presen-
cia del Teatro 3 de Febrero.
| 73
Línea de altura dominante
FACHADA NORTE - Calle 25 de Junio
Alto grado de variación de altura
Posibilidad de completamiento en esquina
FACHADA OESTE - Calle Buenos Aires
PERFILES MANZANA II Línea de altura dominante Posibilidad de completamiento
FACHADA SUR - Calle Urquiza
Línea de altura dominante Posibilidad de completamiento
FACHADA ESTE - Peatonal San Martín
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3
3.7. C O N C L U S I O N E S A partir del análisis realizado, podemos concluir que en este sector abordado, la mayor parte de los edificios patrimoniales tienen declaratorias de interés municipal, y además identificamos numerosas obras de arquitectura de autor, que en sus plantas bajas se ubican locales comerciales observando las plantas superiores sin demasiada concurrencia, más bien mostrando un perfil oscuro en contraste con la planta baja, en su mayoría no se encuentran en un estado de conservación bueno, se observan en varias de ellas degradación de muros, aberturas, terminaciones, balcones. El espacio público, recientemente modificado en el sector peatonal, cuenta con mobiliario urbano, iluminación y algo arbolado, en cuanto a plazas, también fueron reacondicionadas recientemente, sumando también espacios de fuentes de agua, que vinculan el recorrido peatonal con el espacio propiamente de plazas. No se observan espacios de esparcimiento o juegos para niños, ni semicubiertos que protejan los espacios de permanencia. El horario de concurrencia del sector, donde se observa concentrado el trayecto o recorrido de las personas, tiene que ver con el horario de comercio, actividad dominante en el sector. También observamos frecuentemente diferentes playas de estacionamiento, que vinculan calles perpendiculares o paralelas, lo cual tomamos como grandes espacios expectantes de una propuesta superadora a la existente. En referencia al sector a intervenir, podemos concluir en específicos problemas y potencialidades del área, que prefiguran premisas para la posterior propuesta. Programas posibles, intervenciones, calidades espaciales, comienzan a definir la idea.
| 75
MANZANA 1
Superficie total: 16.784,29m2 VALORACIONES SEGÚN ANÁLISIS Espacios de Oportunidad: 4.127,09m2 Cambio de Uso: 2.644m2 Sustitución: 2.644,89m2 Problemas > Percepción de tejido débil en sectores, por su escala y estado, en contras-
te con edificaciones linderas de carácter patrimonial. > Uso actual del interior de la manzana como estacionamiento, observan-
do la presencia protagonista del vehículo en la planta de acceso. > Falta de mantenimiento edilicio. > Mala imagen, diferentes sistemas de semicubiertos superpuestos. > Excesivo uso comercial.
Potencialidades > Conexión entre edificios patrimoniales de valor (Teatro 3 de Febrero - Ga-
lería española). > Transformación en espacios públicos de alta calidad urbana. > Creación de áreas verdes. > Generación de espacios nuevos y flexibles, adaptables a diferentes usos. > Potenciar las visuales de hitos arquitectónicos del Centro Histórico.
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MANZANA 2
Superficie total: 12.091,89m2 VALORACIONES SEGÚN ANÁLISIS Espacios de Oportunidad: 1.515,27m2 Cambio de Uso: 5.199,67m2 Sustitución: 912,49m2 Problemas > Percepción de tejido débil, en contraste con edificaciones linderas de ca-
rácter patrimonial. > Edificios de valor arquitectónico en mal estado y subutilizados, generan-
do divisiones no favorables a su tipología. > Uso actual del interior de manzana como estacionamiento, presencia
protagonista del vehículo en planta de acceso. > Falta de mantenimiento edilicio. > Mala imagen, diferentes sistemas de semicubiertos superpuestos. > Excesivo uso comercial.
Potencialidades > Conexión entre edificios patrimoniales. > Alto potencial del interior de manzana como espacio público vinculante,
y de alta calidad urbana y ambiental. > Creación de áreas verdes y juegos para niños. > Generación de espacios nuevos y flexibles, adaptables a diferentes usos. > Gran apertura peatonal hacia el Teatro 3 de Febrero. > Vinculación de todos los corredores que rodean la manzana, mediante el
recorrido por el interior de manzana.
| 77
GONZALEZ ACHA, C. (1930). Fotografía.
78 |
4.1. A N T E C E D E N T E S U R B A N O S
ENFOQUE EN EL CONTEXTO EUROPEO
PINTO CENTRO REVITALIZACIÓN PINTO, Madrid.
Proyecto: Revitalización de Barrios y Edificios. Autor/es: Paisaje territorial. Cliente: Ayuntamiento de Pinto. Año: 2017 - 2018. Escala: Urbana - Ciudad.
80 |
A N T E C E D E N T E S
|
4
Pinto, es una ciudad de 50.000 habitantes situada en el sureste metropolitano de Madrid, el cual sufre los mismos problemas que los centros urbanos de otras ciudades semejantes: un proceso de salida y envejecimiento de la población, bajos niveles de actividad, una oferta poco atractiva y un espacio público infrautilizado y de baja calidad. Para dar respuesta a esta situación, Paisaje Transversal desarrolla un trabajo de definición de estrategias y proyectos de actuación para revertir la situación de abandono del centro y reposicionarlo como un espacio de referencia para el conjunto de la ciudad. Para ello, se definen programas de dinamización de algunos de los principales activos culturales y turísticos del centro, se diseñan proyectos para la creación de nuevos nodos generadores de actividad y se identifican actuaciones de mejora de la movilidad, los espacios públicos y el paisaje urbano del centro, así como una serie de estrategias integrales a largo plazo vinculadas a la rehabilitación de viviendas y la gestión futura de los equipamientos y dotaciones públicas. EJES Y LINEAMIENTOS DE ACCIÓN 1. Mejora de espacios públicos: renovación del entorno a la estación de cercanías, y la plaza de la Constitución. 2. Itinerarios peatonales por el centro: recualificación de las calles peatonales existentes. 3. Espacios de identidad y patrimonio: renovación de la imagen, y puesta en valor de los hitos patrimoniales y promoción de rutas turísticas para su conocer la serie de activos patrimoniales ayudando a dinamizar la actividad del centro. 4. Nuevos usos y actividades: creación de un polo atractor y generador de actividades en el casco histórico, sumado a diferentes acciones de dinamización comercial. 5. Renovación poblacional: programa de viviendas y actuaciones para mejoras de funcionalidad y servicios. > RELEVAMIENTO DEL ÁREA URBANA. Lineamientos planteados.
| 81
> Arriba izquierda: Diversidad de usuarios. Arriba Derecha: Movilidad peatonal. Abajo: Equipamiento y usos.
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A N T E C E D E N T E S
|
4
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ENFOQUE EN EL CONTEXTO EUROPEO
REGENERACIÓN CASCO VITORIA-GASTEIZ VITORIA - GASTEIZ, País Vasco.
Proyecto: Regeneración urbana. Autor/es: Paisaje Transversal. Cliente: Ayuntamiento de Vitoria - Gasteiz. Año: 2020 - 2021. Escala: Urbana - Barrio.
84 |
A N T E C E D E N T E S
En las últimas décadas, los Cascos Históricos de las ciudades han sufrido un importante proceso de despoblación y degradación, convirtiéndose, por norma general, en ámbitos con altos índices de vulnerabilidad urbana. Las actuaciones de mejora en este tipo de tejidos han estado enfocadas más en la preservación y restauración del patrimonio que en atajar la desigualdad urbana, solucionado así, solo parte de los problemas que
> Mejora de la dotación y fomento de usos de los espacios públicos.
4. Dinámica y actividad. > Impulsar las actividades socioeconómicas asociadas al zócalo co-
mercial del Casco. 5. Medioambiente y metabolismo urbano.
aquejan estos entornos.
> El casco medieval conector de la infraestructura verde urbana de
Vitoria-Gasteiz (implementación de medidas para la conservación y
emblemático, en el que, a pesar de todos los esfuerzos e iniciativas de
fomento de la biodiversidad).
los últimos 20 años, no se han logrado atajar algunos de los problemas
> Mejora de la gestión residual.
Ante esta situación, entre mediados de 2020 y principios de 2021, y en
4
3. Espacio público y usos.
En el caso particular del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz, un entorno
más arraigados en el barrio.
|
6. Patrimonio e identidad. > Refuerzo de la imagen e identidad del casco Medieval.
colaboración con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, se elabora una estrategia de regeneración urbana integral, mediante un trabajo cuantita-
En paralelo a la elaboración del plan, se comenzaron una serie de ac-
tivo y un proceso de consultas con agentes.
ciones de urbanismo táctico, dirigidas a plantear resultados tangibles
Este proyecto aglutina todo el trabajo previo realizado tanto desde las
con los que recuperar la mermada confianza de la población local en la
instancias municipales como desde el tejido asociativo, para dar forma
actuación del consistorio.
a una hoja de ruta compartida que pone el foco en cuestiones relativas
Como resultado de este proceso, se obtuvo una estrategia compuesta por
a la vivienda, la movilidad, el comercio local o la naturalización de los
más de medio centenar de actuaciones a corto, medio y largo plazo vincu-
espacios públicos.
ladas a seis temáticas en las que se estructura el Plan de Regeneración Urbana Integral. Entre estas, el Ayuntamiento se comprometió a que 24
EJES Y LINEAMIENTOS DE ACCIÓN
fueran desarrolladas durante el primer año de implementación del plan. Además se crea una “Mesa para la regeneración del Casco Medieval”
1. Vivienda e inclusión. > Actualización del marco normativo para resolver los problemas exis-
un espacio de participación técnico-ciudadano dirigido al seguimiento y rendición de cuentas para la implementación de la estrategia.
tentes y dar respuesta a las necesidades de regeneración integral del casco. > Impulso activo de la rehabilitación de vivienda. > Promoción de vivienda en alquiler asequible, digna de atractiva (jó-
venes y familias, otros públicos). > Fomento de nuevos modelos habitacionales.
2 - Accesibilidad y conectividad. > Implementación de la supermanzana central.
| 85
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A N T E C E D E N T E S
|
4
> VISTA PANORÁMICA DEL CASCO DE VITORIA - GASTEIZ. Extraído de https://viajes.nationalgeographic.com.es/medio/2020/02/12/cascomedieval_6fb5bd48_1200x781.jpg
| 87
ENFOQUE EN EL CONTEXTO AMERICANO
PLAN DE REACTIVACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO DE CUENCA CUENCA, Ecuador.
Proyecto: Revitalización del Centro Histórico de Cuenca. Autor/es: Ecosistemas Urbano Arquitectos S.L.P. Direccion y Coordinacion del Plan: Jose Luis Vallejo Belinda Tato Cliente: GAD / Municipal Cuenca. Banco Interamericano de Desarrollo - Iniciativa ciudades emergentes y sostenibles. Año: 2016. Escala: Urbana - Ciudad.
88 |
A N T E C E D E N T E S
El Centro Histórico de Cuenca, Ecuador, inscrito en la Lista de Patrimonio
|
4
público y la vida social que en él se da. Igualmente favorece la conectivi-
Mundial por la UNESCO desde el año 1999 está inmerso en una transfor-
dad entre el espacio público y los patios y corazones de manzana que tie-
mación urbana por la definición de un nuevo modelo de movilidad.
nen carácter y cualidades urbanas, naturales, culturales o paisajísticas,
A través del proceso participativo se pretende animar a los ciudadanos a
estableciendo una nueva relación, que se fomenta con un tratamiento
conocer mejor su centro histórico, dar visibilidad al proyecto de transfor-
específico que hace más visibles los accesos a los patios interiores, me-
mación y generar un proceso de empoderamiento urbano. Este proceso
diante vegetación, tratamiento gráfico, color e iluminación.
abierto de diálogo ha permitido recabar información útil para la definición de los programas en las propuestas finales.
La estrategia Cuenca Red se plantea para ser desarrollada a lo largo de
Dentro del marco del programa ICES (Iniciativa Ciudades Emergentes y
los próximos 25 años (2016-2041), siendo la primera Fase 2016-2019 la
Sostenibles), del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) y en conjunto
que aborda definiendo de los 119 espacios analizados que puedan con-
con el GAD Municipal de Cuenca Ecuador, Ecosistema Urbano ha pro-
vertirse en proyectos piloto, las actuaciones en 6 ámbitos de la ciudad:
puesto una serie de estrategias urbanas en el centro histórico de Cuenca,
Parqueadero Municipal, Parque Mary Corilé, Plaza Pedro Toulop, Conjunto
con el fin de lograr la revitalización de sus espacios públicos.
Hermano Miguel, Escuela Febres y la Escuela Ezequiel Crespo.
Cuenca RED ha contado con la participación de estudiantes universitarios, agentes activos, instituciones, asociaciones, público en general,
Uno de los objetivos principales de CUENCA RED ha sido crear seis es-
niños y jóvenes, etc. que se han implicado a través de diferentes activi-
pacios con seis identidades propias que permitan equilibrar las nuevas
dades y formatos en un proceso abierto e inclusivo.
actividades que surgirán en el centro histórico. De esta forma, la superficie intervenida se amplía a los espacios de conexión entre las áreas de
EJES Y LINEAMIENTOS DE ACCIÓN
proyecto y los espacios públicos existentes, creando así una verdadera red urbana que complementa a las plazas, plazoletas, parques, equipa-
1. Búsqueda y selección de espacios que, atendiendo a las distintas condiciones, se consideren prioritarios para abordar su mejora.
mientos y servicios públicos actuales. > Un parqueadero municipal situado junto al Parque Calderón, se con-
2. Identificación de predios que tengan viabilidad de gestión, permitien-
vertirá en un “Salón Ciudadano” vinculado a la biblioteca municipal.
do una realización en el corto plazo al ser predios públicos o fácilmente
> La actual Plaza de Pedro Toulop, se convertirá en una nueva “Red
adquiribles por la municipalidad. Es necesario encontrar para su imple-
Social” capaz de albergar usos lúdicos para los más jóvenes.
mentación, predios que presenten un potencial arquitectónico y urbano
> El conjunto de Hermano Miguel, se reactivará con un “Centro Activo”
óptimo; estudiando su ubicación, las condiciones de la manzana o su
capaz de albergar múltiples actividades deportivas y lúdicas.
morfología.
> Para el parque de Mary Corilé, se propone una “Casa en el árbol” en-
3. Implementación de una nueva configuración vial, en coincidencia con
tendida como espacio cívico y de concienciación medioambiental.
la identificación de los predios, que libera espacio actualmente destina-
> En el edificio Ezequiel Crespo, se propone un nuevo “Hub” orientado
do al paso o estacionamiento de vehículos para convertirlo en espacio
al emprendimiento, espacio de coworking y la cultura digital, recu-
peatonal, comercial, de recreo u ocio, permitiendo mejorar la experiencia
perando su carácter educativo y siendo de carácter transversal con
urbana, multiplicando las posibilidades de uso y desarrollo del espacio
programas destinados a distintos públicos y edades.
| 89
> El emblemático edificio de Febres Cordero se convertirá en la “Es-
cuela Ciudad”, un nuevo centro neurálgico del centro histórico que incorpora diversos programas y usos: vivienda, vivienda de interés social, residencia universitaria, equipamientos, comercio, espacios públicos. Paralelamente, consideraron necesario crear una estrategia temporal específica para cada uno de estos espacios planteando una activación paulatina que responda a las condiciones de contexto, intentando que los procesos sean viables social y económicamente maximizando los resultados.
Área Metropolitana de Cuenca. Área de estudio. Tranvía.
90 |
A N T E C E D E N T E S
> Parqueadero Municipal “SALÓN CIUDADANO”.
> Parque Pedro Tuolop “RED SOCIAL”.
> Hermano Miguel “CENTRO ACTIVO”.
> Parque Mary Corilé “CASA EN EL ÁRBOL”.
> Edificio Ezequiel Crespo “CUENCA HUB”.
> Edificio Febres Cordero “ESCUELA CIUDAD”.
|
4
| 91
ENFOQUE EN EL CONTEXTO AMERICANO
REVITALIZACIÓN INTEGRAL DEL CENTRO HISTÓRICO DE SANTIAGO SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, Rep. Dominicana.
Proyecto: Diseño de una estrategia urbana para la revitalización de una zona incubadora del centro histórico de Santiago a través de la vivienda. Autor/es: Laboratorio de Diseño Urbano. Supervisor de Proyecto: Horacio Terraza, BID / Maria Isabel Beltran, BID / Andreas Hofer, UT Viena. Equipo de Diseño: Andreas Hofer, As.Prof.Dr.Arq. / Roland Krebs, Msc. Urb./ Tamara Egger, Bsc.Arq. Cliente: Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Año: 2015. Escala: Urbana - Ciudad.
92 |
A N T E C E D E N T E S
En las últimas décadas, el Centro histórico Santiago ha pasado de ser
|
4
2. Eje peatonal: propone peatonalizar la calle Benito Monción permiti-
una zona de uso mixto a una zona de uso comercial, y con esta tendencia
da por las supermanzanas, a lo largo del río Yaque hasta la avenida Las
perdió su función tradicional de centro de la ciudad. Por lo tanto, plantea
Carreras.
la necesidad de mejorar las condiciones de habitabilidad para revitalizar
3. Eje cultural que propone una conexión con el parque lineal a orillas
el centro histórico.
del río.
El proyecto se desarrolló con una metodología participativa y se mane-
4. Plazoletas: a lo largo del eje peatonal y como subcentralidades de las
jaron de forma especial los conceptos de sostenibilidad y espacio pú-
supermanzanas se propone crear una diversidad de espacios públicos
blico, “¡Volver al centro!” consiste en el diseño de una estrategia urbana
con caracteres diferentes.
de revitalización de una zona piloto del centro histórico de Santiago de
5. Puntos de Transporte: propone reorganizar otro punto de transporte en
los Caballeros orientada a la recuperación del uso habitacional. La zona
el sur de la zona piloto, como intercambiadores de modos de transporte.
piloto se entiende como un prototipo que se puede reproducir en todo el
6. Rehabilitación edilicia patrimonial: nuevos usos públicos para estos
centro para una recuperación integral.
edificios históricos.
En el marco de la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles (ICES) del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), se trabaja en cooperación con la Universidad Técnica de Viena (UT Viena) y con el Laboratorio de Diseño Urbano (LDU) para el desarrollo de la estrategia urbana de revitalización integral. Para esto se realiza, el diagnóstico participativo del centro histórico que consistió en cuatro temas emergentes que conforman a los pilares de la estrategia urbana que se propone: vivienda, espacios públicos, equipamiento urbano y movilidad. EJES Y LINEAMIENTOS DE ACCIÓN La propuesta se plantea como una intervención en la zona que está alrededor de la calle Benito Monción, un sector con uso mixto, mucho terreno desocupado y casas abandonadas. El desarrollo está planteado con una zona piloto la cual se desarrolla en fases y con recursos económicos modestos. Como herramienta para la intervención, plantean el uso de un concepto denominado supermanzana, y de las que se generan tres en la zona piloto. 1. Vivienda: densificar el centro y devolver la función de la vivienda, planteando 3 tipos: preservada, rellenada y colectiva. > FACHADAS DE EDIFICACIONES EN EL CENTRO HISTÓRICO. Extraído de https://arquitexto.com/2015/02/estudio-cromatico-deconservacion-de-fachadas-en-edificaciones-del-centro-historico-de-santiago-de-los-treinta-caballeros/
| 93
94 |
A N T E C E D E N T E S
> VIVIENDAS
> EJE PEATONAL Y COMERCIAL
Programa de apoyo a la vivienda.
Conexión con el parque lineal permitidas por las supermanzanas.
> PLAZOLETAS
> REHABILITACIÓN EDILICIA PATRIMONIAL
Diversidad de espacios públicos con caracteres diferentes.
Nuevos usos públicos, hubs culturales.
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4.2. A N T E C E D E N T E S A R Q U I T E C T Ó N I C O S
ENFOQUE EN EL CONTEXTO EUROPEO
PIAZZA GARIBALDI NÁPOLES, Italia.
Proyecto: Autor/es: Arq. Dominique Perrault. Cliente: Gobierno de la Ciudad de Nápoles. Año: 2013. Escala: Arquitectónica - Ciudad. Superficie: 21.000 m2
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A N T E C E D E N T E S
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Ubicado en Nápoles, la Piazza Garibaldi, es uno de los centros de transporte más importantes y complejos en el sistema de transporte napolitano. Este proyecto de infraestructura, que incluye una estación de metro, ofrece la oportunidad de actualizar este animado espacio urbano lleno de actividad. Dos estaciones comparten la plaza, un espacio abierto, compuesto por parques urbanos, jardines exuberantes, lagunas, un área protegida, un hipogeo cubierto con una gran pérgola y un paseo abierto con boutiques que bordean ambos lados. Aunque el nuevo techo es estructural y materialmente diferente, encaja perfectamente con la alineación y la ampliación de la cubierta de la estación central. Compuesto por una serie de ocho árboles metálicos, creados a partir de simples variaciones de tres patrones, crea un marco que asemeja grupos de bambúes espinosos y flexibles. La cubierta es una gran superficie prismática compuesta por diferentes tipos de metal perforado en varias densidades, cuyo aspecto cambia constantemente.
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Espacio abierto, compuesto por parques urbanos.
Espacio vertical de circulación.
Estación de Metro.
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A N T E C E D E N T E S
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ENFOQUE EN EL CONTEXTO AMERICANO
CENTRO CULTURAL GARCÍA MÁRQUEZ BOGOTÁ, Colombia.
Proyecto: Centro Cultural. Autor/es: Rogelio Salmona. Cliente: Fondo de Cultura Económica. Año: 2004 - 2006. Superficie: 9.440 m2
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