Raum für gutes Wohnen. Ein Zuhause mit langfristiger Qualität.
36 Eigentumswohnungen in Mels
6
2
12
Der Ort zum Ankommen. Ein Ort, der Ruhe, Licht und Alltag auf angenehme Weise verbindet.
8
Wohnen zwischen Natur und Alltag. Am Nidberg wohnen Sie ruhig und naturnah.
Architektur mit Wärme und Bestand. Die Architektur von Nidberg verbindet klare Linien mit einer warmen und langlebigen Materialisierung.
Die Lage. Mels liegt im Seeztal und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und den Freizeitregionen des Sarganserlands.
22 Inhalt
30
Wohnqualität, die bleibt. Die Wohnungen am Nidberg wurden für den Alltag entwickelt — offen, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Grosszügigkeit.
Attikawohnungen. Grosszügige Wohnräume mit weitläufigen Terrassen und einem offenen Wohngefühl.
02
Der Ort zum Ankommen
06
Wohnen zwischen Natur und Alltag
08
Die Lage
12
Architektur mit Wärme und Bestand
14
Räume für den Alltag
16
Das Leben draussen
20
Situations- und Umgebungsplan
22
Wohnqualität, die bleibt
24
Wohnungsangebot
30
Attikawohnungen
32
Wohnungsspiegel
34
Übersicht Grundrisse
44
Baubeschrieb
49
Kontakt
Inhalt 1
am Nidberg Mels
Inhalt 2
Der Ort zum Ankommen Zwischen ruhigen Grünräumen, dem nahe gelegenen Bach und einer sorgfältig gestalteten Architektur entsteht am Nidberg ein Ort zum Wohnen, der Ruhe, Licht und Alltag auf angenehme Weise verbindet. Die beiden Gebäude fügen sich selbst verständlich in ihre Umgebung ein und schaffen Wohnräume mit einer warmen Atmosphäre, grosszügigen Aussenbe reichen und einer hochwertigen Wohn qualität. Die Architektur wirkt klar und ruhig, ohne sich in den Vordergrund zu
drängen. Gleichzeitig entsteht ein Wohn gefühl, das Grosszügigkeit, Offenheit und Geborgenheit miteinander verbindet. Nidberg steht für Wohnungen, die nicht laut wirken müssen, um zu überzeugen — sondern durch Qualität, sorgfältige Planung und ein Zuhause, das auch lang fristig Bestand hat.
Der Ort 3
Nidberg verbindet ruhige Architektur, hochwertige Wohnqualität und grosszügige Aussenräume zu einem Ort, an dem man langfristig gerne zuhause ist.
Der Ort 5
Wohnen zwischen Natur und Alltag Am Nidberg wohnen Sie ruhig und naturnah — und bleiben dennoch eng mit dem Alltag verbunden. Die nahe gelegenen Grünräume, Spazierwege und der Bach prägen die angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen Ort, an dem man bereits beim Ankommen Ruhe spürt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglich keiten, Schulen und das Zentrum von Mels in kurzer Distanz erreichbar.
Die offene Umgebung und die ge wachsene Nachbarschaft verbinden Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Familien, Berufstätige und Ruhesu chende finden hier ein Zuhause mit kurzen Wegen und hoher Lebens qualität.
Wohnen mit Nähe zur Natur. Ein Zuhause zwischen Alltag und Grünraum.
Adresse: Haldenstrasse 14 + 16 8887 Mels
Kurze Wege. Viel Ruhe. Wohnen 7
Richtung Zürich 11
Sargans
2 3 4 3
8 2
13
6 7
12
5
10
1 13
Mels
9 Richtung Chur/San Bernardino
1
Am Nidberg
2
Kindergarten/Primarschule
3
Bank
4
Dorfplatz/Verrucano/Post
5
Oberstufe
6
Hallenbad
7
Kirche
8
Einkaufen
9
Einkaufszentren
10
SBB Bahnhof Sargans
11
SBB Bahnhof Mels
12
Kita
13
Bushaltestellen
Die Lage Mels liegt im Seeztal und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und den Freizeitregionen des Sarganserlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen sowie die Bahnhöfe Mels und Sargans sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie be quem nach Sargans, Chur, St. Gallen oder Zürich – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Ver kehr.
Mels – verwurzelt in Tradition, offen für morgen.
Auch die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Naherholungsgebiete und bekannte Ausflugsziele befinden sich in un mittelbarer Nähe. Die Ski- und Wan dergebiete der Region machen Mels zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Natur und Alltag verbinden möchten.
Die Lage 9
Lebensqualität inmitten der Ferienregion Sarganserland.
DieInhalt Lage 11
Architektur 12
Architektur mit Wärme und Bestand
Hochwertig wohnen — selbstverständlich.
Die Architektur von Nidberg verbindet klare Linien mit einer warmen und langlebigen Materialisierung. Das ehemals gewerblich geprägte Areal wird neu interpretiert und in hochwertigen Wohnraum übersetzt. Die Architektur greift die Geschichte des Ortes auf und entwickelt daraus eine eigenständige, zeitgemässe Formsprache. Die Holzfassade verleiht den Ge bäuden eine natürliche Ausstrahlung und erinnert gleichzeitig an die frü here Nutzung des Areals als Säge rei. Zusammen mit den sorgfältig gestalteten Aussenräumen entsteht
eine Architektur, die Ruhe vermittelt und sich selbstverständlich in die Umgebung einfügt. Grosszügige Fensterflächen, ruhige Proportionen und klar strukturierte Baukörper schaffen Wohnungen mit hoher Wohnqualität und viel Tageslicht. Gleichzeitig sorgt das durchdachte Landschaftskonzept für private Rückzugsorte und gemein schaftliche Grünräume mit hoher Alltagstauglichkeit.
Hier entsteht kein kurzlebiger Wohn trend, sondern ein Ort mit langfristiger Qualität und einer Architektur, die auch in Zukunft Bestand hat.
Architektur 13
Räume für den Alltag Die Wohnungen am Nidberg wurden für den Alltag entwickelt — offen, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Grosszügigkeit. Küche, Essen und Wohnen verbin den sich zu einem gemeinsamen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die grossen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fliessende Übergänge nach draussen. Offen gestaltete Wohn bereiche und allseitig orientierte Grundrisse sorgen dafür, dass die Wohnungen zu unterschiedlichen Tageszeiten eine angenehme Atmo sphäre behalten. Dabei wirken die Wohnungen nicht nur modern, sondern vor allem wohnlich. Es entstehen Räume,
die sich flexibel nutzen lassen und unterschiedlichen Lebenssituatio nen gerecht werden — vom ruhigen Homeoffice bis zum gemeinsamen Abendessen mit Familie oder Freun den.
Offen gestaltet für das tägliche Leben.
Die grosszügigen Aussenräume erwei tern den Wohnbereich zusätzlich und schaffen Orte, die sich selbstverständ lich in den Alltag integrieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Alltagstauglich keit gelegt. Reduits mit integriertem Waschen und Trocknen, grosszügige Grundrisse, barrierefreie Zugänge und praktische Stauraumlösungen unterstützen ein angenehmes täg liches Wohnen.
Räume 15
Das Leben draussen Die grosszügigen Loggien, Terrassen und privaten Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach draussen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen mit Freunden oder ruhige Stunden an warmen Sommerabenden — die Aus senräume werden zu einem selbst verständlichen Teil des Alltags. Die grosszügig überdeckten Log gien schaffen geschützte Aufent haltsbereiche mit Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft. Elegante Schiebeläden ermöglichen individuell steuerbaren Sonnen- und Sichtschutz und verstärken gleich
Der Alltag bekommt mehr Weite.
zeitig die architektonische Ruhe der Gebäude. Auch die Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenberei chen, während die Attikawohnungen mit weitläufigen gedeckten und offe nen Terrassen zusätzliche Grosszü gigkeit schaffen. So entstehen Aussenräume, die nicht nur schön aussehen, sondern den Alltag spürbar bereichern.
Das Leben draussen 17
Mehr Raum für das Leben draussen.
Das Leben draussen 19
Parkplätze
Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten
Halle
Aufenthaltsplatz aus Kies mit Bänken und einem Brunnen
Rasen / Spielfläche
Velostellplätze
Eingang
Velostellplätze
Treppe
Haus B
Einfahrt Tiefgarage
Eingang
Haus A
Situations- und Umgebungsplan Natürliche Klimaoase vor Ihrer Haustür Wer am Nidberg wohnt, atmet auf. Unsere parkähnliche Umgebungs gestaltung mit über 4000 m² zu sammenhängender Grünfläche und 50 sorgsam ausgewählten Bäumen ist weit mehr als eine Augenwei de – sie ist die grüne Lunge Ihres neuen Zuhauses. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zur Seez sorgt dieses lebendige Ökosystem für spürbare Frische im Sommer. Geniessen Sie das Privileg eines eigenen, natürlichen Mikroklimas, das Hitzeinseln effektiv mindert und Ihnen an warmen Tagen einen Rück zugsort voller Energie bietet.
Situations- und Umgebungsplan 21
Wohnqualität 22
Wohnqualität, die bleibt
Nachhaltig gedacht. Langfristig gebaut.
Nidberg wurde mit dem Anspruch entwickelt, langfristige Wohnqualität zu schaffen. Die sorgfältig gewählte Materialisie rung, die nachhaltige Bauweise und die ruhige architektonische Gestal tung sorgen dafür, dass die Wohnun gen auch über viele Jahre hinweg ihre Qualität behalten. Für den Innenausbau werden hoch wertige Materialien eingesetzt, die sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Parkettböden in den Wohn räumen, keramische Beläge in den Nasszellen, hochwertige Küchen mit Geräten von V-Zug beziehungsweise Bora sowie Arbeitsflächen aus Dek ton unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts.
Auch technische Themen wurden mit Blick auf langfristigen Komfort geplant. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine nachhaltige Grundwas serwärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für angenehme Raum temperaturen im Sommer. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage und vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobili tät. Erhöhte Schallschutzanforderungen für Eigentumswohnungen sorgen zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre im Alltag.
Mitgestaltung und persönliche Begleitung Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine wichtige Entscheidung — besonders beim Kauf ab Plan. Deshalb werden zukünftige Eigentümer persönlich durch den gesamten Prozess begleitet. Von der Startsitzung über die Materialwahl bis hin zu individuellen Ausbauentscheidungen steht eine An sprechperson unterstützend zur Seite. Je nach Baufortschritt können Materiali en, Oberflächen und bestimmte Ausbau wünsche individuell ausgewählt werden. So entsteht nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Wohnqualität 23
Wohnungsangebot Am Nidberg entstehen insgesamt 36 Eigentums wohnungen in zwei Gebäuden. Das Angebot reicht von 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen und bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob offenes Zuhause für Singles und Paare oder grosszügige Familien wohnung — allen Wohnungen ge meinsam sind die hochwertige Ge staltung, grosszügige Aussenräume und ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Grosszügig wohnen — drinnen wie draussen.
Innen- und Aussenraum schaffen zu sätzliche Wohnqualität. Besonderen Komfort bieten die 3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen mit Masterschlafzimmer und En-suiteBadezimmer sowie die barrierefreie Erschliessung sämtlicher Wohnungen.
Die Grundrisse wurden so entwi ckelt, dass sie Offenheit und Alltags tauglichkeit miteinander verbinden. Wohnbereiche wirken grosszügig, Rückzugsorte bleiben angenehm privat, und die Übergänge zwischen
Wohnungsangebot 25
Mittelpunkt des Wohnens. Klare Linien, hochwertige Materialien und moderne Geräte schaffen einen Ort, an dem Kochen, Geniessen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Die Material- und Farbauswahl erfolgt durch die zukünftigen Eigentümer – für eine Küche, die zum persönlichen Wohnstil passt.
Wohnungsangebot 27
Sorgfältig geplant. Hochwertig umgesetzt.
Wohnungsangebot 29
Attikawohnungen Die Attikawohnungen verbinden gross zügige Wohnräume mit weitläufigen Terrassen und einem offenen Wohngefühl. Die grossen Aussenflächen schaf-
Durch die Offenheit der Räume, die
fen zusätzliche Aufenthaltsbereiche
grosszügigen Fensterflächen und
unter freiem Himmel und eröffnen
die privaten Terrassen entsteht eine
vielseitige Möglichkeiten für ent-
besondere Wohnatmosphäre mit viel
spannte Stunden draussen — von
Licht, Ruhe und Weite.
Licht und offene Aussenräume.
ruhigen Morgenstunden bis zu langen Sommerabenden mit Familie
Hier verbinden sich Architektur,
und Freunden.
Aussicht und Aussenraum zu einem Zuhause mit besonderer Qualität.
Attikawohnungen 31
Wohnungsspiegel
am Nidberg Mels
Haus A Ebene
Wohnung
Anzahl Zimmer
EG EG EG EG EG
A0.1 A0.2 A0.3 A0.4 A0.5
1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG
Verkaufsfläche
Loggia/ Terrasse
Gartenfläche ca. Keller /unged. Terrasse
3½ 4½ 3½ 2½ 3½
97,3 m² 122,2 m² 101,1 m² 66,4 m² 98,9 m²
24,4 m² 43,5 m² 22,9 m² 21,5 m² 22,9 m²
40,0 m² 70,0 m² 65,0 m² 35,0 m² 60,0 m²
A1.1 A1.2 A1.3 A1.4 A1.5
4½ 4½ 3½ 2½ 3½
127,0 m² 122,2 m² 101,1 m² 66,4 m² 99,2 m²
22,6 m² 39,3 m² 20,7 m² 19,6 m² 20,9 m²
10,6 m² 10,6 m² 10,6 m² 12,3 m² 11,0 m²
2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG
A2.1 A2.2 A2.3 A2.4 A2.5
4½ 4½ 3½ 2½ 3½
127,0 m² 122,2 m² 101,1 m² 66,4 m² 99,2 m²
22,6 m² 39,3 m² 20,7 m² 19,6 m² 20,9 m²
10,3 m² 10,8 m² 10,8 m² 10,2 m² 11,1 m²
Attika Attika Attika
A3.1 A3.2 A3.3
3½ 3½ 3½
107,4 m² 102,0 m² 98,8 m²
52,0 m² 76,6 m² 26,4 m²
77,6 m² 77,1 m² 21,7 m²
10,0 m² 10,3 m² 10,7 m² 10,7 m² 10,3 m²
13,4 m² 11,0 m² 11,0 m²
Haus B
Parkplätze Tiefgarage
Ebene
Wohnung
Anzahl Zimmer
Verkaufsfläche
Loggia/ Terrasse
Gartenfläche ca. Keller /unged. Terrasse
EG EG EG EG EG
B0.1 B0.2 B0.3 B0.4 B0.5
3½ 4½ 3½ 2½ 3½
97,3 m² 121,6 m² 101,1 m² 66,4 m² 98,9 m²
24,4 m² 43,5 m² 22,9 m² 21,5 m² 22,9 m²
140,0 m² 235,0 m² 140,0 m² 60,0 m² 95,0 m²
1. OG 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG
B1.1 B1.2 B1.3 B1.4 B1.5
4½ 4½ 3½ 2½ 3½
127,0 m² 121,6 m² 101,1 m² 66,4 m² 99,2 m²
22,6 m² 39,3 m² 20,7 m² 19,6 m² 20,9 m²
13,1 m² 12,0 m² 12,0 m² 9,4 m² 10,0 m²
2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG
B2.1 B2.2 B2.3 B2.4 B2.5
4½ 4½ 3½ 2½ 3½
127,0 m² 121,6 m² 101,1 m² 66,4 m² 99,2 m²
22,6 m² 39,3 m² 20,7 m² 19,6 m² 20,9 m²
10,5 m² 11,0 m² 11,0 m² 13,1 m² 11,0 m²
Attika Attika Attika
B3.1 B3.2 B3.3
3½ 3½ 3½
106,8 m² 102,0 m² 98,8 m²
52,0 m² 76,6 m² 26,4 m²
77,6 m² 77,1 m² 21,7 m²
10,1 m² 10,4 m² 10,3 m² 9,5 m² 10,5 m²
Anzahl 62
15,1 m² 10,5 m² 9,6 m²
Wohnungsspiegel 33
Haus A Erdgeschoss A0.1 3½ Zimmer 97,3 m² Verkaufsfläche 24,4 m² Terrasse ca. 40 m² Gartenfläche 10,0 m² Keller
A0.4
A0.5
A0.3
A0.2 4½ Zimmer 122,2 m² Verkaufsfläche 43,5 m² Terrasse ca. 70 m² Gartenfläche 10,3 m² Keller
A0.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 22,9 m² Terrasse ca. 65 m² Gartenfläche 10,7 m² Keller
A0.2
A0.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 21,5 m² Terrasse ca. 35 m² Gartenfläche 10,7 m² Keller
A0.1
A0.5 3½ Zimmer 98,9 m² Verkaufsfläche 22,9 m² Terrasse ca. 60 m² Gartenfläche 10,3 m² Keller 0
5
N
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus A 1. Obergeschoss A1.1 4½ Zimmer 127,0 m² Verkaufsfläche 22,6 m² Loggia 10,6 m² Keller
A1.2 4½ Zimmer 122,2 m² Verkaufsfläche 39,3 m² Loggia 10,6 m² Keller
A1.4
A1.5
A1.3
A1.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 20,7 m² Loggia 10,6 m² Keller
A1.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 19,6 m² Loggia 12,3 m² Keller
A1.2 A1.1
A1.5 3½ Zimmer 99,2 m² Verkaufsfläche 20,9 m² Loggia 11,0 m² Keller
N
0
5
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus A 2. Obergeschoss A2.1 4½ Zimmer 127,0 m² Verkaufsfläche 22,6 m² Loggia 10,3 m² Keller
A2.2 4½ Zimmer 122,2 m² Verkaufsfläche 39,3 m² Loggia 10,8 m² Keller
A2.4
A2.5
A2.3
A2.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 20,7 m² Loggia 10,8 m² Keller
A2.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 19,6 m² Loggia 10,2 m² Keller
A2.2 A2.1
A2.5 3½ Zimmer 99,2 m² Verkaufsfläche 20,9 m² Loggia 11,1 m² Keller
N Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt. 0
5
Haus A Attika A3.1 3½ Zimmer 107,4 m² Verkaufsfläche 52,0 m² Terrasse 77,6 m² ungedeckte Terrasse 13,4 m² Keller
A3.3
A3.2 3½ Zimmer 102,0 m² Verkaufsfläche 76,6 m² Terrasse 77,1 m² ungedeckte Terrasse 11,0 m² Keller
A3.2 A3.1
A3.3 3½ Zimmer 98,8 m² Verkaufsfläche 26,4 m² Terrasse 21,7 m² ungedeckte Terrasse 11,0 m² Keller
N
0
5
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus B Erdgeschoss B0.1 3½ Zimmer 97,3 m² Verkaufsfläche 24,4 m² Terrasse ca. 140 m² Gartenfläche 10,1 m² Keller
B0.4
B0.5
B0.3
B0.2 4½ Zimmer 121,6 m² Verkaufsfläche 43,5 m² Terrasse ca. 235 m² Gartenfläche 10,4 m² Keller
B0.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 22,9 m² Terrasse ca. 140 m² Gartenfläche 10,3 m² Keller
B0.2
B0.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 21,5 m² Terrasse ca. 60 m² Gartenfläche 9,5 m² Keller
B0.1
B0.5 3½ Zimmer 98,9 m² Verkaufsfläche 22,9 m² Terrasse ca. 95 m² Gartenfläche 10,5 m² Keller 0
5
N
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus B 1. Obergeschoss B1.1 4½ Zimmer 127,0 m² Verkaufsfläche 22,6 m² Loggia 13,1 m² Keller
B1.2 4½ Zimmer 121,6 m² Verkaufsfläche 39,3 m² Loggia 12,0 m² Keller
B1.4
B1.5
B1.3
B1.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 20,7 m² Loggia 12,0 m² Keller
B1.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 19,6 m² Loggia 9,4 m² Keller
B1.2 B1.1
B1.5 3½ Zimmer 99,2 m² Verkaufsfläche 20,9 m² Loggia 10,0 m² Keller
N
0
5
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus B 2. Obergeschoss B2.1 4½ Zimmer 127,0 m² Verkaufsfläche 22,6 m² Loggia 10,5 m² Keller
B2.2 4½ Zimmer 121,6 m² Verkaufsfläche 39,3 m² Loggia 11,0 m² Keller
B2.4
B2.5
B2.3
B2.3 3½ Zimmer 101,1 m² Verkaufsfläche 20,7 m² Loggia 11,0 m² Keller
B2.4 2½ Zimmer 66,4 m² Verkaufsfläche 19,6 m² Loggia 13,1 m² Keller
B2.2 B2.1
B2.5 3½ Zimmer 99,2 m² Verkaufsfläche 20,9 m² Loggia 11,0 m² Keller
N Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt. 0
5
Haus B Attika B3.1 3½ Zimmer 106,8 m² Verkaufsfläche 52,0 m² Terrasse 77,6 m² ungedeckte Terrasse 15,1 m² Keller
B3.3
B3.2 3½ Zimmer 102,0 m² Verkaufsfläche 76,6 m² Terrasse 77,1 m² ungedeckte Terrasse 10,5 m² Keller
B3.2 B3.1
B3.3 3½ Zimmer 98,8 m² Verkaufsfläche 26,4 m² Terrasse 21,7 m² ungedeckte Terrasse 9,6 m² Keller
N
0
5
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
Haus A /B B 2.3
B 2.2
B 2.5
B 3.3
B 2.1
B 1.5
Untergeschoss
23
24
25
26
Garage und Keller B 2.4
B 1.3
B 0.5
B 3.2
B 1.4
Trocknen
B 1.2 22
B 1.1 B 0.2 B 0.3
19
B 3.1
Veloraum
20
Zugang Haus B
B 0.1
21
B 0.4
Treppenhaus Haus B
18
4
3
2
1
7
8
9
10
11
12
16
5
17
6
15 14
Änderungen und Abweichungen von den publizierten Angaben sind möglich. Es gilt die Ausführung am Projekt.
13
N
27
29
30
31
32
33
34
35
36
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38
39
40
47
46
45
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42
41
A 2.1
A 3.1
A 2.2
Veloraum
A 1.5 Treppenhaus Haus A
A 3.2
A 3.3
A 1.2
A 0.1
A 1.1
A 0.2
A 0.5
A 1.4
52
A 2.4
51
Trocknen
54
50
A 0.3
A 0.4
Zugang Haus A
57
A 2.3
A 1.3
55
56
A 2.5
60
49
58
48
59
61
62
Garage Haus A /B
53
28
Untergeschoss 43
Baubeschrieb Allgemeine Bestimmungen zum Baubeschrieb Der Baubeschrieb ist integrierender Bestandteil des Kaufvertrages und bildet die Grundlage des Ausbaustandards. Nicht enthalten und somit nicht Bestandteil des Baubeschriebs sind sämtliche nicht fest eingebauten Einrichtungen wie Möbel, Bepflanzungen etc. innerhalb der Wohnungen und auf den Terrassen. Geringfügige Abweichungen im Baubeschrieb bleiben vorbehalten, sofern die fachgemässe Ausführung und die Qualität keine Einbusse erleiden. Ebenfalls bleiben Änderungen aus Bewilligungen, behördlichen Entscheiden mit Auflagen sowie konstruktiv oder technisch bedingte Anpassungen vorbehalten. Termine Es gilt das detaillierte Bauprogramm des Architekten bzw. der Bauleitung. Der genaue Bezugstermin wird mindes-
tens 3 Monate vor Bezug der Wohnungen schriftlich mitgeteilt. Vorbehalten bleiben unvorhergesehene Ausbauverzögerungen, die auf höhere Gewalt oder auf Lieferschwierigkeiten aufgrund von Ausbauwünschen zurückzuführen sind. Besitz und Eigentum Der Besitzantritt mit Übergang von Nutzen, Lasten und Gefahr auf den Käufer ist mit dem Bezugstermin der Wohnung identisch. Der Eigentumsantritt erfolgt mit dem Eintrag des Kaufvertrages im Grundbuchamt. Material- und Farbkonzept Die Materialisierung und Farbgebung der Fassaden, Fenster, Türen, Allgemeinräume und des Dachs etc. werden durch ein einheitliches Materialkonzept des Architekten bestimmt und können durch die einzelnen Käufer nicht geändert werden. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
Änderungswünsche der Käufer Für die vom Ausführungsstandard abweichenden Änderungswünsche werden die Mehrkosten berechnet und mittels Auftragsbestätigung in Auftrag genommen. Die daraus entstehenden Honorare der Architekten und Spezialplaner werden im Stundenaufwand verrechnet. Die Änderungswünsche werden nur ausgeführt, wenn eine schriftliche Bestätigung vorliegt. Minderkosten werden keine verrechnet bzw. vergütet. Auf Mehrkosten werden für höhere Anschlussgebühren 5% an die Käuferschaft weiterverrechnet. Eigenleistungen wie Direktlieferungen, Montagearbeiten und dgl. sind bis zur Wohnungsübergabe nicht möglich. Im Kaufpreis ist eine Käuferbetreuung von 10 Stunden enthalten. Die Leistung beinhaltet den Besprechungstermin für eine Startsitzung mit Projektvorstellung und Präsentation der Vorauswahlen und allgemeinen Materialien, einen ein-
maligen Besuch in den Ausstellungen für Küchen- und Sanitäreinrichtungen sowie für Bodenbeläge in Holz oder/ und Platten. Die einzelnen Budgetbeträge des Innenausbaus sind im Kurzbeschrieb der Wohnungen definiert. Mängel und Garantien Nicht unter die Mängelhaftung fallen Schäden, die nach der Bauabnahme bzw. Wohnungsübergabe, durch höhere Gewalt, normale Abnutzung, mangelhaften Unterhalt, nicht sachgemässen Gebrauch oder durch Dritte verursacht werden. Nicht als Mängel gelten: • geringfügige Haarrisse in Mauerwerk, Beton, Verputz, Weissputzdecken sowie bei Materialübergängen • unbedeutende Unterschiede in Material, Farbton und Oberflächen • Schwankungen der Maserung, in der Färbung oder im sonstigen Aussehen der Naturprodukte.
Konstruktion Beton- und Stahlbetonarbeiten nach Angaben des Bauingenieurs. Ausführung der Betonwände und Decken in Ortsbeton, Stützen als vorfabrizierte Fertigteile. Umfassungswände im Erdreich in Stahlbeton, wasserdicht. Kellerwände in Kalksandstein gemauert. Wohnungstrennwände und Treppenhauswände in Beton, Aussenund Innenwände in Stahlbeton oder in Backstein gemauert. Decken in Stahlbeton mit notwendigen Anschlusselementen. Bodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung, schwimmender Unterlagsboden. Dach Flachdach in Stahlbeton horizontal. Wärmedämmung gemäss Vorgabe Energienachweis. Aufbau mit extensiver Begrünung. Im Bereich der Photovoltaikanlage mit Kies. Decke der Tiefgarage mit Bitumenabdichtung, Drainagematte und Überdeckung.
Fassade Sockel- und Attikageschoss: Verputzte Aussenwärmedämmung mit Mineralwolle gemäss Vorgabe Energienachweis. Deckputz Kratzputz 3 mm vertikal, nach Farbkonzept Architekt. Obergeschosse: Hinterlüftete Fassadenverkleidung mit vertikaler Holzschalung. Fenster Fenster in Holz-Metall, innen Holz natur, aussen farblackiert. 3-fach-Isolierverglasung gemäss Vorgabe Energienachweis. Gläser nach Vorgabe der SIGABRichtlinie. Hebeschiebetüren zu Terrassen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz RC 2 N (Beschlagsicherheit). Aussentüren und Tore Hauseingangstüren aus thermisch getrenntem Aluminium. Gläser nach Vorgabe der SIGAB-Richtlinie. Türschliesser und elektrischer Türöffner. Stossgriff aussen.
Baubeschrieb 45
Garagentor als Kipptor in Metall, Füllungen in Aluminium, elektrischer Torantrieb, Fernsteuerung mit Handsender. Sonnenschutz Bei allen Fenstern Verbundraffstoren aus Aluminium, einbrennlackiert, elektrisch bedienbar. Manuelle Schiebeläden bei Loggien im Obergeschoss. Gelenkarmmarkisen auf Terrassen EG und Attika. Markisentuch blickdicht aus Kollektion Unternehmer. Metallbau Aussengeländer aus Metallprofilen verzinkt und farblackiert. Treppengeländer aus Metall. Spenglerarbeiten Abschlussbleche, Dachrandabschlüsse, Fensterbänke und Abdeckungen in Aluminium farblackiert. Bodenbeläge Im Treppenhaus keramische Platten, Hauseingänge mit Schmutzschleusen aus Teppich. In den Kellerräumen und
in der Einstellhalle als Monobeton fertig abgeglättet. In den Wohnungen sämtliche Zimmer, Eingang, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Parkett. Nasszellen mit keramischen Platten. Balkone/Terrassen mit frostsicheren Feinsteinzeugplatten. Die definitive Auswahl erfolgt durch die Käufer. Budget gemäss separater Liste. Wandbeläge Treppenhaus Verputz 1 mm weiss abgerieben. Kellerräume weiss gestrichen. In den Wohnungen Verputz ca. 1 mm weiss abgerieben. In den Nasszellen im Apparate- und Spritzbereich mit keramischen Platten gemäss Auswahl und Budget. Die definitive Auswahl erfolgt durch die Käufer. Budget gemäss separater Liste. Decken Im Treppenhaus Weissputz weiss gestrichen. In den Kellerräumen weiss gestrichen. In den Wohnungen Glattputz
weiss gestrichen. Integrierte Vorhangschiene, ausser Nasszellen. Leuchten und Lampen Notlichtanlage nach Vorschrift. Rettungszeichenleuchte LED, Acrylglas, Piktogramm Grün/Weiss. In allen allgemeinen Räumen LED-Anbauleuchten nach Auswahl des Architekten inkl. Leuchten auf den Balkonen/Terrassen. In den Wohnungen weisse LED-Einbauspots, Anordnung gemäss Elektroplan. Schränke Einbaugarderobe gemäss separaten Plänen in allen Wohnungen kunstharzbeschichtet uni. Schranktüren, Sockel und Blende frontbündig, Kleiderstange, Griffe und Beschläge. Notwendige Ausschnitte für technische Verteiler. Einbaugarderobe gemäss Auswahl und Budget. Schliessanlage Zentrale, mechanische Schliessanlage. Schlüssel kombiniert für Hauszugänge, Wohnungstüre, Garagentor, Briefkasten und Kellertüren.
Küche Kücheneinteilung gemäss separaten Plänen. Fronten aus hochwertigem Kunststoff Acrylharz matt (Fenix). Profilgriffleisten, Schubladen mit Vollauszügen etc. Einbau-Küchengeräte V-Zug bzw. Bora. Abdeckung und Rückwand in Dekton. Die definitive Auswahl erfolgt durch die Käufer. Budget gemäss separater Liste. Türen Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen. Türblatt kunstharzbelegt uni. Sicherheitsschild, Mehrfachverriegelung und Spion. Bänder und Drücker in Edelstahl matt. Zimmertüren mit Stahlzargen. Türblatt kunstharzbeschichtet. Bänder und Drücker in Edelstahl matt. Kellertüren mit Stahlzargen. Türblatt kunstharzbelegt uni. Bänder und Drücker in Edelstahl matt. Wo notwendig als Brandschutz und Klimatüre ausgeführt. Heizungsanlage mit Kühlfunktion Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe, die in den
Sommermonaten auch zur Raumkühlung genutzt werden kann. Free Cooling (passive Kühlung) mittels Wärmetauscher über die Fussbodenheizung. Senkung der Raumtemperatur um zwei bis vier Grad. Innenaufstellung im Technikraum. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe aufbereitet. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Einzelraumregulierung in sämtlichen Schlaf- und Wohnräumen. Die Abstellräume werden nicht beheizt. Verteilung in Sockel- oder Wandkästen. Die Energiemessung erfolgt mittels M-Bus pro Wohnung. Abrechnung z.B. über NeoVac AG. Lüftungsanlagen Natürliche Belüftung in der Einstellhalle, ergänzt durch eine mechanische Entlüftung über Dach. In den Kellerräumen mittels Adsorptionsentfeuchtung mit Zu- und Abluft mit zentraler Steuerung. Fortluftventilatoren in gefangenen Räumen wie Nasszellen und Abstellräumen. Küchenabzüge mit Umluft und Aktivkohlefilter.
Sanitäranlagen Lieferung und Montage der Sanitärapparate gemäss Vorauswahl und Apparateliste. Die definitive Auswahl erfolgt durch die Käufer. Budget gemäss Kurzbeschrieb. Aufzug Personenaufzug behindertengerecht mit elektrischem Antrieb. Kabinenausführung nach Standardliftbauer. Umgebung Durchdachtes Landschaftskonzept für strukturierte Anlage mit privaten und gemeinschaftlichen Bereichen mit hoher Alltagstauglichkeit. Bepflanzung mit einheimischen Bäumen, Sträuchern und Gräsern, orientiert an umliegender Landschaft. Ansaat, Erstellen der Böschungen durch den Gärtner. Bepflanzung gemäss separatem Umgebungsplan.
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Persönlich begleitet Wir von Prefera Immobilien erzählen Ihnen gerne mehr und beraten Sie unverbindlich.
Der Weg zur eigenen Eigentumswohnung ist eine bedeutende Entscheidung — und gleichzeitig ein sehr persönlicher Prozess. Deshalb werden die zukünftigen Eigentümer am Nidberg von Beginn an persönlich begleitet. Von der ersten Besprechung über die Auswahl von Materialien und Oberflächen bis hin zu individuellen Ausbauentscheidungen steht eine Ansprechperson unterstützend zur Seite.
So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das nicht nur hochwertig geplant ist, sondern auch den eigenen Vorstellungen entspricht. Die Möglichkeit zur Mitgestaltung sowie die sorgfältig abgestimmten Ausbauoptionen schaffen zusätzlichen Raum für Individualität und persönliche Wohnqualität.
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