Engel & Völkers Market Report Menorca 2025-2026

Dear Reader, Liebe Leserinnen und Leser,

The Balearic Islands remain one of Europe’s safest and most attractive places to live and invest, offering stability, a high standard of living and an exceptional Mediterranean lifestyle. Within this secure archipelago, Menorca stands out for its authenticity, tranquillity and long-term appeal.

Menorca’s residential property market in 2025 continues to be defined by stability and limited supply, reinforcing its position as one of the Mediterranean’s most discreet and reliable destinations. As a UNESCO Biosphere Reserve, rigorous planning and environmental protections restrict development and support longterm value preservation.

Demand remains steady and lifestyle-driven, with buyers seeking natural beauty and a slower pace of life. Interest comes from both domestic and international purchasers, with a focus on quality rather than volume.

Interest is strongest for properties close to the coast and beaches, as well as homes in town centres and country estates that offer space and privacy. Well-presented properties with complete documentation continue to transact steadily in this selective market.

We hope this report helps you better understand the Menorca market and supports your decision-making. We thank our clients for their continued trust and remain at your disposal.

Die Balearen zählen weiterhin zu den sichersten und attraktivsten Regionen Europas zum Leben und Investieren. Innerhalb dieses sicheren Archipels hebt sich Menorca durch Authentizität, Ruhe und langfristige Attraktivität hervor.

Der Wohnimmobilienmarkt auf Menorca ist im Jahr 2025 durch Stabilität und ein begrenztes Angebot geprägt und festigt damit seine Position als eines der zuverlässigsten Ziele im Mittelmeerraum. Als UNESCO-Biosphärenreservat unterliegt die Insel strengen Bau- und Umweltvorschriften, die großflächige Entwicklungen einschränken und den langfristigen Werterhalt unterstützen.

Die Nachfrage bleibt stabil und ist vom Lebensstil geprägt, da Käufer vor allem natürliche Schönheit und ein ruhigeres Lebenstempo suchen.

Das Interesse ist am größten an Immobilien in Küstennähe und in Strandlage sowie an Wohnhäusern in Stadtzentren und Landgütern, die Raum und Privatsphäre bieten. Gut präsentierte Immobilien mit vollständiger Dokumentation werden in diesem selektiven Markt weiterhin kontinuierlich verkauft.

Wir hoffen, dass dieser Bericht Ihnen hilft, den Immobilienmarkt auf Menorca besser zu verstehen. Wir danken unseren Kunden für ihr anhaltendes Vertrauen und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gary Hobson Managing Director Engel & Völkers Menorca

23 Property Shops & 1 Commercial Shop

Immobilienshops & 1 Gewerbebüro

WEST

Deià

Sóller

CENTRAL

Santa Maria

Sineu

Alaró

SON VIDA & PALMA SURROUNDINGS

Son Vida Mallorca

Menorca

NORTH Pollensa

Puerto de Pollensa

Puerto de Alcudia

SOUTHWEST

Port d , Andratx

Santa Ponsa

Portals

COMMERCIAL

Palma

PALMA

Palma Centre

Palma Southwest

Palma Beach

NORTHEAST

Artà

SOUTHEAST 2 x Santanyí

SOUTH

Llucmajor

Engel & Völkers Locations

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Balearic Islands

Engel & Völkers Highlights

No. 1

Engel & Völkers is the market leader when it comes to selling properties in the Balearic Islands.

35+ Years

Engel & Völkers has more than 35 years of market expertise in the Balearic Islands.

200+

More than 200 employees and real estate agents work for Engel & Völkers in the Balearic Islands.

905 M €

Engel & Völkers achieved a transaction volume of 905 million euros in the Balearic Islands in 2025.

489

489 sales transactions were recorded by Engel & Völkers in the Balearic Islands in 2025.

818

818 rental agreements were signed by Engel & Völkers in the Balearic Islands in 2025.

24,202

Engel & Völkers received a total of 24,202 new client enquiries in 2025.

3,065

Engel & Völkers has 3,065 properties in various price categories listed in the Balearic Islands.

Key Facts

32%

Almost 32% of the Balearics is protected = approx 47,600 hectares in the region.

U NESCO

Protected status in the Balearics for over 30 years. Biosphere, culture, wildlife and fauna.

50,000

More than 50,000 custom ers are actively looking for a property in the Balearics with Engel & Völkers.

90%

The majority of the region has fast broadband coverage. 98% of all homes have internet.

Market Analysis

Residential Property Sales

In 2025, a total of 14,295 residential property sales were recorded across the Balearic Islands (source: IBESTAT, the official statistics office of the Balearic Government), representing an annual increase of 6.5%. This figure stands 4% above the ten-year average, confirming that activity remains firmly anchored at historically healthy levels. While transaction volumes remain below the exceptional highs of the post-pandemic surge, the market continues to demonstrate resilience. Steady demand, combined with limited supply, is helping to sustain prices and maintain liquidity, even at lower levels of activity.

Residential Property Sales | Engel & Völkers Balearics

As the market leader in the premium segment across the Balearic Islands, Engel & Völkers’ performance provides a reliable indicator of activity at the upper end of the residential market. In 2025, Engel & Völkers handled 489 property sales across the archipelago. While this represents a marginal year-on-year decrease of just over 1%, transaction levels remain approximately 16% above the ten-year average, confirming sustained depth and resilience in the premium market segment.

Number of Sales 10 Year Average

2: Source: Engel & Völkers Company Data, Period: Full Year.

14,295

Balearic Home Sales in 2025

905 M €

Sales Transaction Volume E&V Balearics

6.5% 8%

Increase year-on-year

Source: IBESTAT, Engel & Völkers Company Data

Sales Transaction Volume | Engel & Völkers

Increase year-on-year

In value terms, the sales transaction volume handled by Engel & Völkers reached 904.7 million euros, marking an annual increase of nearly 8%. Over the past five years, our sales transaction volume has expanded by more than 96%, and remains over 40% above the ten-year average, underlining the long-term growth trajectory of the high-quality residential market in the Balearics.

s Sales Transaction Volume

New Homes Supply

In 2025, there were 4,807 housing starts across the Balearic Islands, according to IBESTAT. This represents an annual increase of approximately 31.7% and stands nearly 57% above the ten-year average of 3,053 starts.

An increase in housebuilding is welcome in a region experiencing sustained growth in housing demand, supported by a strong local economy, rising population and the Balearics’ position as one of the most sought-after destinations in Spain and Europe. Expanding supply is essential to accommodate both domestic residents and international buyers drawn by the islands’ lifestyle and connectivity.

That said, while the growth in housing starts is significant in Balearic terms, overall construction volumes remain modest relative to the size of the population and the scale of underlying demand. The region continues to build less than would be required to fully absorb demand and relieve upward pressure on prices.

Balearic Planning Applications

House Prices

In 2025, average residential property prices across the Balearic Islands increased by 9% in €/sqm terms (Source: Notaries). While slightly below the previous year’s pace, this strong growth underlines sustained buyer confidence in the region and the structural strength of demand.

Over a five-year period, average prices have risen by 55%, reflecting the islands’ strong local and international appeal

However, this constraint is also one of the Balearics’ structural strengths. Strict planning regulations, limited land availability and environmental protections prevent overdevelopment, preserving the islands’ character and supporting long-term value stability. Although supply growth is insufficient to satisfy demand, it reinforces the scarcity that underpins the resilience and premium positioning of the Balearic residential market.

and limited housing supply. While the pace of growth has normalised compared to the post-pandemic surge, price development remains firmly positive.

Importantly, price growth in 2025 significantly outpaced consumer price inflation, which remained below 3% over the year. This implies continued healthy real returns on capital invested in Balearic residential property, reinforcing the islands’ reputation as a stable and value-preserving market within the European context.

Price Index – Engel & Völkers

The average price of sales handled by Engel & Völkers in the Balearics increased by 9% in 2025, reaching just over 1.85 million euros. This marks a clear rebound following last year’s slight moderation and reflects renewed strength in the premium segment.

Over a five-year period, the average price achieved has risen by nearly 17%, underlining the sustained appreciation seen in the upper end of the market. While average values can fluctuate depending on the mix of transactions in any given year, the broader trajectory remains firmly positive. Over a decade our price index has increased by 50%.

This performance is consistent with the wider Balearic price trend, where structural supply constraints and strong domestic and international demand continue to support long-term value growth.

Price Index | Engel & Völkers Balearics

Sales by Market Segment

Housing Ministry data for 2025 indicates a stable market overall, with 15,324 residential property transactions recorded in the Balearic Islands (figures differ from IBESTAT due to methodology), broadly unchanged from the previous year. While total activity held steady, the composition of demand shifted. Purchases involving Spanish buyers increased by 6% to 10,191, while transactions involving foreign buyers declined by 10% to 5,258. Foreign demand broke down into 1,788 purchases by foreign residents, down 6%, and 3,470 purchases by foreign non-residents, down 12%.

Balearic Local and Foreign Demand

Sales by Price Bracket - Engel & Völkers

The 2025 distribution of Engel & Völkers transactions clearly reflects the firm’s leading position in the premium residential market across the Balearics. While nearly half of all sales were concluded below 1 million euros, a substantial share fell within the 1–5 million euros segment, underlining the depth and consistency of activity in the core premium bracket.

Notably, transactions above 5 million euros – including a number of sales exceeding 10 million euros – demonstrate Engel & Völkers’ established reach within the upper end of the market. This segment, although smaller in volume, represents a significant share of total transaction value and highlights the brand’s strength among high-net-worth and international clientele.

The overall structure of sales confirms Engel & Völkers’ broad market coverage, from high-quality properties below 1 million euros to some of the most exclusive homes in the islands. For buyers and sellers operating in the premium segment, the data reinforces the company’s role as a key intermediary in the Balearic residential market.

As a result, the market share of foreign buyers fell from 38% in 2024 to 34% in 2025, the lowest level since the pandemic year of 2020 and below the ten-year average of 38%. This shift reflects both stronger local demand and somewhat more selective international purchasing following several years of exceptionally strong foreign interest.

A foreign buyer share closer to one third represents a more balanced market structure, reducing reliance on international demand while maintaining the Balearics’ strong global appeal as a destination for second homes and lifestyle-driven relocation.

Sales by Nationality - Engel & Völkers

Engel & Völkers’ 2025 sales figures underline the strong international character of the Balearic premium market. German buyers once again represented the largest client group by a clear margin, followed by Spanish and British purchasers, with additional activity from Swiss, Austrian, Scandinavian, Benelux and American clients.

This distribution reflects both the overall international appeal of the Balearics and Engel & Völkers’ positioning as a leading agency in the upmarket segment, with particularly strong historical ties to German-speaking markets. While the precise balance differs from the total market, the underlying story is consistent: the Balearics remain one of Europe’s most sought-after destinations for affluent international buyers seeking high-quality lifestyle property and long-term capital stability.

While the Balearics are often discussed as a single market, buyer behaviour varies significantly from one island to another. National preferences are far from uniform, and each island has developed its own distinct international profile.

German (48%)

Spanish (15%)

British (10%)

Swiss (6%)

Austrian (4%)

Swedish (3%)

Dutch (3%)

French (2%)

Other (6%)

Some buyer groups are heavily concentrated in one location, while others show a more balanced presence across the archipelago. These patterns reflect a combination of lifestyle preferences, established expatriate communities, accessibility, brand familiarity and long-standing market connections.

Understanding these nuances is essential. The Balearics may share a common reputation for quality and exclusivity, but in practice each island attracts a different mix of nationalities, reinforcing the idea that they function as three distinct residential markets within one region.

Buyers by Nationality | Engel & Völkers

The varying buyer nationalities on each island underlines their different character.

Demand Drivers

The Balearic property market continues to benefit from powerful structural demand drivers rooted in the region’s global appeal as both a travel destination and place to live. Tourism reached another record in 2025 with more than 19 million visitors, up 1.7% year-on-year. Mallorca remained the leading destination while Menorca recorded the strongest growth. Strong visitor numbers help sustain the international profile of the islands and continue to seed demand for second homes. Connectivity also continues to improve, with Air Canada launching a direct Palma–Montreal route in June 2026, further strengthening access from North America.

The Balearics are also benefiting from Spain’s strong economic performance. National GDP growth reached 2.8% in 2025, significantly above the Eurozone average, while foreign demand for property in Spain reached a new record. As one of the country’s leading premium residential destinations, the islands naturally capture a significant share of this international demand.

Foreign Demand by Nationality

Fiscal factors also reinforce the region’s attractiveness to home-buyers. Since 2023, inheritances between close family members have benefited from a 100% succession tax exemption in the Balearics, extended in 2025 to include lifetime gifts. Together with Spain’s special tax regime for internationally mobile professionals, often referred to as the “Beckham Law”, these measures further strengthen the islands’ appeal for international residents and longterm investors.

Source: Notaries

Tourist Arrival January - December 2025

698,655 | +7.3%

Denmark | Finland | Norway | Sweden

688,970 | -2.1%

3,556,805 | -0.4%

United Kingdom

Netherlands 319,414 | +5.8%

Belgium

4,927,029 | -1.8%

Germany

1,292,140 | +15.4%

France

3,344,670 | -2.3%

Spain (excl. inter-island travellers)

591,407 | +19.5%

Switzerland

|

19,053,590 | +1.7%

Total Tourist Arrivals

inter-island travellers

Figure 12: Source:AETIB, Report 12/2025

Cala Morell

Cala’n Blanes

Santandria

Cala Blanca

Cap d’Artrutx

0:55 h

Cap de Cavalleria

Fornells

Arenal d’en Castell

Addaya

Cala’n Bosch Ciutadella Mahón

Son Xoriguer

Cala Galdana

Es Mercadal Sant Tomàs Ferreries

Alaior

Son Bou

Cala’n Porter

Es Canutells

Cap d’en Font

Favaritx Es Grau

Binibeca Son Ganxo Punta Prima Alcaufar Sant Lluís Es Castell Sa Mesquida

Ciutadella

Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca

+34 971 179 700

Ciutadella@engelvoelkers.com

Mahón

C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón

+34 971 369 275

Mahon@engelvoelkers.com

Market Analysis

Residential Property Sales

In 2025, there were 1,701 residential property sales in Menorca, according to IBESTAT. This represents a slight year-on-year decrease of just over 1%, but remains approximately 5% above the ten-year average of 1,626 sales.

Menorca Property Sales

Although activity has eased marginally compared to the previous year, transaction levels continue to sit comfortably above long-term norms. This steady performance characterises Menorca’s housing market, supported by consistent demand from both domestic and international buyers seeking stability, authenticity and lifestyle quality.

New Homes Supply

In 2025, there were 323 housing starts in Menorca, according to IBESTAT. This represents an annual increase of 22% and stands around 65% above the ten-year average of 195 starts.

Although the percentage growth is substantial, overall construction volumes remain modest in absolute terms.

Development on the island continues to be shaped by strict planning regulations and a strong commitment to environmental protection, which limit large-scale expansion.

The increase therefore reflects a measured uplift in activity from historically low levels rather than a structural shift in supply. Menorca’s new-build market remains relatively small, reinforcing the island’s scarcity-driven value dynamics.

Sales by Price Bracket – Engel & Völkers

Engel & Völkers’ 2025 transaction profile in Menorca highlights a market centred on the accessible premium segment. The majority of sales were concluded below 1 million euros, with a smaller share in the 1–3 million euros range and very limited activity above this level. This distribution reflects Menorca’s positioning as a stable, lifestyle-driven market where demand is focused on quality homes rather than high-end luxury.

coastal zones are protected and large-scale projects are rare. This structural limitation on supply is one of Menorca’s defining characteristics and a central pillar of its long-term value proposition.

Buyer demand is primarily lifestyle-driven. Menorca appeals to purchasers seeking tranquillity, natural beauty and a slower pace of life rather than high-profile luxury or nightlife. The island’s preserved coastline, traditional towns and low-density development create a sense of permanence and stability that resonates particularly with families and mature second-home buyers.

International interest remains steady, with a balanced mix of domestic Spanish and European clients. The island’s improving air connectivity, especially during the extended shoulder seasons, supports longer stays and more flexible use patterns. Hybrid working models have also made Menorca more viable as a semi-permanent residence for buyers who prioritise quality of life over urban proximity.

Sales by Nationality – Engel & Völkers

Engel & Völkers’ 2025 sales in Menorca show a balanced mix of domestic and European buyers. Spanish clients represent the largest group, followed by British, French and Swiss purchasers, with additional interest from other Northern and Central European markets. The profile reflects Menorca’s appeal as a stable, lifestyle-led destination with broad international interest and a steady, long-term buyer base.

Spanish (44%)

British (15%)

French (12%)

Swiss (12%)

Other (17%)

Demand Drivers

Menorca’s demand profile is shaped less by momentum and more by moderation, authenticity and environmental protection. As a UNESCO Biosphere Reserve, the island operates within one of the most restrictive planning frameworks in Spain. Development is tightly controlled,

Crucially, Menorca is perceived as predictable and secure. Limited new supply, careful land management and a strong local identity reinforce the perception of scarcity. While price growth may be more moderate than elsewhere, the island’s appeal lies in its stability, environmental integrity and long-term value preservation — factors that continue to underpin consistent residential demand.

Holiday Rental Market

In the holiday rental segment, Engel & Völkers recorded a 27% increase in bookings in 2025 compared to the previous year. International clients account for 83% of demand, led by British and French guests, reinforcing the investment appeal of well-located properties prepared for this type of use.

The average rental stay is typically 1 to 2 weeks, with prices varying significantly depending on location, season and the property’s quality and level of luxury. A 3-bedroom villa near the sea is priced from 1,500 euros per week in the low season rising to 4,500 euros per week in the high season. Larger seafront properties, such as a 6-bedroom villa, command weekly rates starting at 4,500 euros in the low season, reaching up to 16,000 euros per week in peak summer months.

An emerging trend benefiting the rental market is the extension of the traditional holiday season, from April to October now, driven by improved flight and ferry connections during spring and autumn. This has led to increased bookings outside the core summer months, positively impacting rental income potential and further enhancing Menorca’s appeal as a year-round destination.

Mahón and Surroundings

Centre | Mahón Port | Es Grau & Es Canutells

Mahón is Menorca’s vibrant capital, where natural beauty meets cultural and culinary delights. It represents around 24% of the island’s housing market. With its international airport and the spectacular setting of Port Mahón, the capital offers a unique nautical atmosphere, complemented by a great selection of restaurants, shopping, boutique hotels, and stunning beaches nearby.

Menorca Centre

Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior

Menorca’s heart is a dynamic mix of history, charm, and a thriving culinary scene. Traditional villages, elegant townhouses, and historic estates embody the island’s slow-living lifestyle, while stunning beaches and coastal resorts make it a prime destination for those seeking Mediterranean beauty and culture.

Menorca East

Es Castell | Sant Lluis

This southeastern area of Menorca, characterized by the picturesque port of Es Castell and the charming village of Sant Lluís, exudes a distinct Menorcan atmosphere. Dotted with whitewashed houses in small residential areas and home to alluring beaches with dazzling clear waters, its popularity is further enhanced by its proximity to the international airport and Port Mahón, just 4 km away.

Ciutadella and Surroundings

Ciutadella, located at the western tip of Menorca, stands out for its historic charm, cultural richness, and natural beauty. Whether drawn to its urban elegance or the peaceful retreat of its stunning port area, visitors will find a unique blend of tradition and modernity. The region accounts for approximately 35% of Menorca’s real estate market and offers direct ferry connections to various national and international destinations.

Deutsch

Balearen

Engel & Völkers Highlights

Nr. 1

Engel & Völkers ist Marktführer in der Vermittlung von Immobilien auf den Balearen.

35+ Jahre

Engel & Völkers blickt auf mehr als 35 Jahre Marktexpertise auf den Balearen zurück.

200

Mehr als 200 Mitarbeiter und Immobilienberater bei Engel & Völkers auf den Balearen tätig.

905 Mio.

Engel & Völkers erreichte ein Transaktionsvolumen von 905 Millionen Euro auf den Balearen im Jahr 2025.

489

Engel & Völkers erzielte im Jahr 2025 auf den Balearen 489 Verkaufstransaktionen.

818

Im Jahr 2025 wurden auf den Balearen 818 Mietverträge von Engel & Völkers unterzeichnet.

24.202

Engel & Völkers erhielt im Jahr 2025 insgesamt 24.202 Neukunden-Anfragen.

Wichtige Fakten

3.065

Engel & Völkers vermittelt auf den Balearen 3.065 Objekte in unterschiedlichen Preisklassen.

50.000

Mehr als 50.000 Kunden suchen mit Engel & Völkers aktiv nach einer Immobilie auf den Balearen.

32%

Fast 32% der Balearen stehen unter Naturschutz = ca. 47.600 Hektar in der Region.

U NESCO

Die Balearen stehen seit über 30 Jahren unter Naturschutz: Biosphäre, Kultur, Tier- und Pflanzenwelt.

90%

Der größte Teil der Region verfügt über eine schnelle Breitbandabdeckung. 98% aller Haushalte haben Internet.

Marktanalyse

Wohnimmobilienverkäufe

Im Jahr 2025 wurden auf den Balearen insgesamt 14.295 Wohnimmobilienverkäufe registriert (Quelle: IBESTAT, das offizielle Statistikamt der Balearischen Regierung), was einem jährlichen Anstieg von 6,5 % entspricht. Der Wert liegt 4 % über dem zehnjährigen Durchschnitt, was bestätigt, dass die Marktaktivität sich weiterhin auf einem historisch gesunden Niveau befindet. Auch wenn das Transaktionsvolumen noch unter den außergewöhnlichen Höchstwerten nach der Pandemie liegt, zeigt sich der Markt nach wie vor robust. Die stabile Nachfrage in Kombination mit dem begrenzten Angebot stützt die Preise und sichert die Liquidität – selbst bei niedrigerem Aktivitätsniveau.

Wohnimmobilienverkäufe auf den Balearen

10 % Neubauten

90 % Bestandsimmobilien

20 % Häuser

80 % Apartments

Anzahl der Verkäufe 10-Jahres-Durchschnitt

Abb. 1: Quelle: IBESTAT, Zeitraum: Gesamtes Jahr

Wohnimmobilienverkäufe | Engel & Völkers Balearen

Als führendes Unternehmen im Premiumsegment der Balearen gilt die Entwicklung von Engel & Völkers als verlässlicher Indikator für die Dynamik im oberen Bereich des Wohnimmobilienmarktes. Im Jahr 2025 verzeichnete Engel & Völkers insgesamt 489 Immobilienverkäufe auf dem gesamten Archipel. Obgleich dies einen leichten Rückgang von etwas mehr als 1 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt, liegen die Transaktionszahlen weiterhin rund 16 % über dem zehnjährigen Durchschnitt, was die anhaltende Stabilität und Widerstandsfähigkeit im Premiumsegment unterstreicht.

Anzahl der Verkäufe

Abb. 2: Quelle: Engel & Völkers Unternehmensdaten, Zeitraum: Gesamtes Jahr.

14.295

Immobilienverkäufe auf den Balearen 2025

905 Mio. €

Volumen der Verkaufstransaktionen Engel & Völkers Balearen

6,5 % 8 %

Anstieg im Vergleich zum Vorjahr

Quelle: IBESTAT, Engel & Völkers Unternehmensdaten

Volumen der Verkaufstransaktionen | Engel & Völkers

Anstieg im Vergleich zum Vorjahr

Wertmäßig erreichte das von Engel & Völkers abgewickelte Transaktionsvolumen 904,7 Millionen Euro, was einem Anstieg von fast 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den vergangenen fünf Jahren ist das von uns begleiteteTransaktionsvolumen um mehr als 96 % gestiegen und liegt weiterhin über 40 % über dem zehnjährigen Durchschnitt, was die langfristige Wachtumsdynamik des hochwertigen Wohnimmobilienmarktes auf den Balearen verdeutlicht.

Volumen der Verkaufstransaktionen

Angebot an neuen

Wohnimmobilien

Im Jahr 2025 wurden auf den Balearen laut IBESTAT insgesamt 4.807 Baubeginne verzeichnet. Dies entspricht einem jährlichen Anstieg von etwa 31,7 % und liegt fast 57 % über dem zehnjährigen Durchschnitt von 3.053 Baubeginnen.

Ein Anstieg der Bautätigkeit ist besonders begrüßenswert in einer Region mit einer anhaltend starken Wohnungsnachfrage, gestützt durch eine stabile lokale Wirtschaft, eine wachsende Bevölkerung und die Beliebtheit der Balearen als eines der begehrtesten Ziele in Spanien und Europa. Eine Ausweitung des Angebots ist entscheidend, um sowohl den Bedarf der einheimischen Bevölkerung als auch internationale Käufer zu bedienen, die von der Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit der Inseln angezogen werden.

Gleichwohl ist festzuhalten, dass der Anstieg der Baubeginne im balearischen Kontext zwar erheblich ist, das Gesamtvolumen der Bautätigkeit jedoch im Verhältnis zur Bevölkerungsgröße und zur zugrunde liegenden Nachfrage nach wie vor moderat bleibt. Die Bautätigkeit in der Region reicht

Bauanträge auf den Balearen

Anträge auf Baugenehmigungen 10-Jahres-Durchschnitt

Abb. 4: Quelle: IBESTAT, Zeitraum: Gesamtes Jahr

Wohnimmobilienpreise

Im Jahr 2025 stiegen die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise auf den Balearen um 9 % in Euro pro Quadratmeter (Quelle: spanische Notarkammer). Trotz des leichten Rückgangs gegenüber dem Vorjahr unterstreicht der starke Anstieg das anhaltende Vertrauen der Käufer in der Region sowie die strukturelle Stärke der Nachfrage.

Innerhalb von fünf Jahren sind die Durchschnittspreise um 55 % gestiegen, was die hohe Attraktivität der Inseln für einheimische und internationale Käufer sowie die begrenzte

weiterhin nicht aus, um die Nachfrage vollständig zu decken und den Aufwärtsdruck auf die Preise zu verringern. Diese Begrenzung stellt jedoch gleichzeitig eine der strukturellen Stärken der Balearen dar. Strenge Planungsvorschriften, begrenzte Flächenverfügbarkeit und Umweltschutzmaßnahmen verhindern eine Überentwicklung, bewahren den Charakter der Inseln und tragen zur langfristigen Werterhaltung bei. Obwohl das Angebot nicht ausreicht, um die Nachfrage vollständig zu decken, verstärkt diese Knappheit die Widerstandsfähigkeit und die Premiumposition des Wohnungsmarktes auf den Balearen.

Verfügbarkeit von Wohnraum deutlich widerspiegelt. Obwohl sich das Wachstum im Vergleich zum Anstieg nach der Pandemie wieder normalisiert hat, bleibt die Preisentwicklung weiterhin klar positiv.

Bemerkenswert ist, dass das Preiswachstum im Jahr 2025 die Verbraucherpreisinflation deutlich übertraf, die im Jahresverlauf unter 3 % lag. Dies deutet auf weiterhin solide reale Renditen für in balearische Wohnimmobilien investiertes Kapital hin und festigt die Position der Inseln als stabiler und wertbeständiger Markt im europäischen Vergleich.

Hauspreisindex der Balearen vs. Inflationsindex Spaniens

Hauspreisindex

Inflationsindex

Preisindex – Engel & Völkers

Der durchschnittliche Verkaufspreis der von Engel & Völkers auf den Balearen vermittelten Immobilien stieg 2025 um 9 % und überschritt damit knapp 1,85 Millionen Euro. Dies markiert eine deutliche Erholung nach dem leichten Rückgang im Vorjahr und verdeutlicht die erneute Stärke im Premiumsegment.

Über einen Zeitraum von fünf Jahren ist der erzielte Durchschnittspreis um fast 17 % gestiegen, was die anhaltende Wertsteigerung im oberen Marktsegment unterstreicht. Die Durchschnittswerte können je nach Zusammensetzung der im Jahr getätigten Transaktionen schwanken; die langfristige Entwicklung bleibt jedoch eindeutig positiv. Innerhalb eines Jahrzehnts ist unser Preisindex um 50 % gestiegen.

Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Preistrend auf den Balearen wider, wo strukturelle Angebotsbeschränkungen sowie eine starke inländische und internationale Nachfrage die langfristige Wertsteigerung weiterhin stützen.

Preisindex | Engel & Völkers Balearen

Preisindex

Verkäufe nach Marktsegmenten

Die Daten des spanischen Bauministeriums für 2025 deuten auf einen weitgehend stabilen und gegenüber dem Vorjahr unveränderten Markt hin, mit 15.324 registrierten Wohnimmobilientransaktionen auf den Balearen (die Zahlen unterscheiden sich aufgrund der Methodik von denen von IBESTAT). Während die Gesamtaktivität konstant blieb, veränderte sich die Nachfragestruktur. Die Zahl der von Spaniern getätigten Käufe stieg um 6 % auf 10.191, während die Beteiligung ausländischer Käufer um 10 % auf 5.258 sank. Die Nachfrage aus dem Ausland setzte sich aus 1.788 Käufen von ausländischen Residenten – was einem Rückgang von 6 % entspricht – und aus 3.470 Käufen von ausländischen Nicht-Residenten – welche

Nachfrage aus dem In- und Ausland auf den Balearen

um 12 % zurückgingen – zusammen. Infolgedessen sank der Marktanteil ausländischer Käufer von 38 % im Jahr 2024 auf 34 % im Jahr 2025. Damit erreichte er den niedrigsten Stand seit dem Pandemie-Jahr 2020 und lag unter dem zehnjährigen Durchschnitt von 38 %. Der Wandel spiegelt sowohl die gestiegene Inlandsnachfrage als auch ein differenzierteres Kaufverhalten internationaler Käufer nach mehreren Jahren besonders hoher Aktivität wider.

Ein Anteil ausländischer Käufer von knapp einem Drittel deutet auf eine ausgewogenere Marktstruktur hin, reduziert die Abhängigkeit von internationaler Nachfrage und unterstreicht zugleich die anhaltend hohe Attraktivität der Balearen als Ziel für Zweitwohnsitze und lebensstilorientierte Wohnortwechsel.

Einheimische Ausländische Nichtansässige Ausländische Ansässige

Verkäufe nach Preissegmenten – Engel & Völkers

Die Vertriebszahlen von Engel & Völkers für das Jahr 2025 spiegeln deutlich die führende Position des Unternehmens auf dem Markt für Premium-Wohnimmobilien auf den Balearen wider. Fast die Hälfte aller Verkäufe lag unter 1 Million Euro, während ein erheblicher Anteil auf das Segment von 1 bis 5 Millionen Euro entfiel, was die Ausprägung und Beständigkeit der Aktivität im Kernbereich des Premiumsegments verdeutlicht.

Besonders bemerkenswert sind die Transaktionen über 5 Millionen Euro – darunter mehrere Verkäufe über 10 Millionen Euro –, die die etablierte Marktposition von Engel & Völkers im oberen Marktsegment belegen. Dieses Segment – wenngleich kleiner in der Anzahl der Transaktionen – macht einen bedeutenden Anteil am Gesamtumsatz aus und verdeutlicht die Stärke der Marke bei vermögenden und internationalen Kunden.

Die Gesamtstruktur der Verkäufe bestätigt die breite Marktabdeckung von Engel & Völkers – von hochwertigen Immobilien unter 1 Million Euro bis hin zu den exklusivsten Anwesen der Inseln. Die Daten verdeutlichen die Rolle des Unternehmens als zentraler Vermittler für Käufer und Verkäufer im Premiumsegment auf dem Wohnimmobilienmarkt der Balearen.

Verkäufe auf den Balearen nach Preissegmenten Engel & Völkers

85 % Private Käufer

15 % Firmenkunden

Verkäufe nach Staatsangehörigkeit

Engel & Völkers

Die Verkaufszahlen von Engel & Völkers im Jahr 2025 unterstreichen den stark international geprägten Charakter des Premiummarktes auf den Balearen. Deutsche Käufer stellten erneut mit deutlichem Abstand die größte Kundengruppe dar, gefolgt von spanischen und britischen Käufern; darüber hinaus entfiel ein Teil der Transaktionen auf Kunden aus der Schweiz, Österreich, Skandinavien, den Benelux-Ländern und den USA.

Diese Verteilung spiegelt sowohl die generelle internationale Attraktivität der Balearen als auch die Positionierung von Engel & Völkers als führendes Immobilienunternehmen im gehobenen Segment wider, mit traditionell besonders starken Bindungen zu den deutschsprachigen Märkten. Auch wenn sich die genaue Zusammensetzung der Käufer leicht vom Gesamtmarkt unterscheidet, bleibt die Kernaussage unverändert: Die Balearen gehören nach wie vor zu den begehrtesten Zielen Europas für vermögende internationale Käufer, die hochwertige Lifestyle-Immobilien und langfristige Kapitalstabilität suchen.

Verkäufe nach Staatsangehörigkeit | Engel & Völkers

Deutsche (48%)

Spanier (15%)

Briten (10%)

Schweizer (6%)

Österreicher (4%)

Schweden (3%)

Niederl änder (3%)

Franzosen (2%)

Andere (6%)

Obwohl die Balearen häufig als ein einheitlicher Markt betrachtet werden, variiert das Käuferverhalten von Insel zu Insel erheblich. Die nationalen Vorlieben sind keineswegs einheitlich, und jede Insel hat ihr eigenes, charakteristisches internationales Käuferprofil entwickelt.

Einige Käufergruppen konzentrieren sich stark auf einen bestimmten Standort, während andere im gesamten Archipel relativ gleichmäßig vertreten sind. Diese Muster ergeben sich aus einer Kombination von Lebensstil-Präferenzen, etablierten Expat-Gemeinschaften, guter Erreichbarkeit, Markenbekanntheit und langjährigen Marktverbindungen.

Es ist entscheidend, diese Unterschiede zu berücksichtigen. Die Balearen teilen zwar den gemeinsamen Ruf für Qualität und Exklusivität, doch tatsächlich zieht jede Insel eine unterschiedliche Mischung an Nationalitäten an, was verdeutlicht, dass die Balearen innerhalb einer Region als drei eigenständige Wohnmärkte fungieren.

Käufer nach Nationalität | Engel & Völkers

Die verschiedenen Nationalitäten der Käufer auf den einzelnen Inseln unterstreichen deren unterschiedlichen Charakter.

Nachfragefaktoren

Der Immobilienmarkt auf den Balearen profitiert weiterhin von starken strukturellen Nachfragefaktoren, die auf der weltweiten Attraktivität der Region als Reiseziel sowie als Wohnort beruhen. Mit über 19 Millionen Besuchern erzielte der Tourismus 2025 erneut einen Rekord und stieg damit um 1,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Mallorca behauptete seine Spitzenposition als Reiseziel, während Menorca den größten Zuwachs verzeichnete. Die anhaltend hohen Besucherzahlen stärken das internationale Profil der Inseln und kurbeln zugleich die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen an. Die Verkehrsanbindung wird ebenfalls kontinuierlich ausgebaut: Im Juni 2026 nimmt Air Canada die Direktverbindung Palma–Montreal auf, wodurch die Anbindung der Balearen an Nordamerika weiter verstärkt wird.

Die Balearen profitieren zudem von der starken wirtschaftlichen Entwicklung Spaniens. Das nationale BIP wuchs 2025 um 2,8 % und lag damit deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone, während die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien einen neuen Rekordwert erreichte. Als eines der führenden Premium-Wohnziele Spaniens ziehen die Balearen entsprechend einen beträchtlichen Teil der internationalen Nachfrage auf sich.

Niederlande

Mallorca Menorca Ibiza

10: Quelle: Engel & Völkers Unternehmensdaten

Verkäufe nach Staatsangehörigkeit

Deutsche (38%)

Briten (10%)

Italiener (9%)

Franzosen (5%)

Schweden (4%)

Andere (35%)

61 %

Inländische Käufer

Quelle: Notarkammer

39 %

Ausländische Käufer

Auch steuerliche Rahmenbedingungen verstärken die Attraktivität der Region für Immobilienkäufer. Seit 2023 profitieren Erbschaften zwischen nahen Angehörigen auf den Balearen von einer vollständigen Erbschaftsteuerbefreiung, die 2025 auf Schenkungen zu Lebzeiten ausgeweitet wurde. Zusammen mit dem speziellen Steuersystem Spaniens für international mobile Fachkräfte, dem sogenannten „Beckham-Gesetz“, erhöhen diese Regelungen die Attraktivität der Balearen für internationale Käufer und langfristige Investoren weiter.

Touristenankünfte Januar - Dezember 2025

698.655 | +7,3%

Dänemark | Finnland | Norwegen | Schweden

688.970 | -2,1% Niederlande

3.556.805 | -0,4% Großbritannien

319.414 | +5,8% Belgien

4.927.029 | -1,8% Deutschland

1.292.140 | +15,4% Frankreich

3.344.670 | -2,3% Spanien (exkl. Bewohner der sp. Inseln)

591.407 | +19,5% Schweiz 916.120 | +12,6% Italien 333.561 | +19,7% USA

19.053.590 | +1,7% Gesamte Touristenankünfte

Deutschland Großbritannien

Spanien* Frankreich I t a l ien Nordische Länder** Niederlande

Schweiz USA

Belgien

*exkl. Bewohner der spanischen Inseln ** Dänemark, Finnland, Norwegen und Schweden

Internationaler Flughafen mit Privatjet-Terminal

Öffentliche + private Krankenhäuser

MichelinSternerestaurants

Lokale Produkte

Weltkulturerbe

Cala Morell

Cala’n Blanes

Cap de Cavalleria

Fornells

Arenal d’en Castell

Addaya

Santandria

Cala’n Bosch Ciutadella

Es Mercadal

Cala Blanca

Cap d’Artrutx

Son Xoriguer

Cala Galdana

Sant Tomàs Ferreries

Son Bou

Alaior

Cala’n Porter

Es Canutells

Favaritx Es Grau

Mahón

Alcaufar Sant Lluís Es Castell Sa Mesquida

Cap d’en Font

Binibeca

Son Ganxo Punta Prima

Ciutadella

Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca

+34 971 179 700

Ciutadella@engelvoelkers.com

Mahón

C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón

+34 971 369 275

Mahon@engelvoelkers.com

Wohnimmobilienverkäufe

Marktanalyse

Laut IBESTAT wurden auf Menorca im Jahr 2025 insgesamt 1.701 Wohnimmobilien verkauft. Das entspricht einem leichten Rückgang von etwas mehr als 1 % gegenüber dem Vorjahr, liegt jedoch rund 5 % über dem zehnjährigen Durchschnitt von 1.626 Verkäufen. Auch wenn die Aktivität im Vergleich zum

Immobilienverkäufe auf Menorca

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe 10-Jahres-Durchschnitt

13: Quelle: IBESTAT, Zeitraum: Gesamtes Jahr.

Angebot an neuen Wohnimmobilien

Laut IBESTAT wurden auf Menorca im Jahr 2025 insgesamt 323 Baubeginne verzeichnet. Dies entspricht einem jährlichen Anstieg von 22 % und liegt etwa 65 % über dem zehnjährigen Durchschnitt von 195 Baubeginnen.

Trotz deutlicher prozentualer Zuwächse bleibt das Neubauvolumen in absoluten Zahlen insgesamt begrenzt. Die

Bauanträge auf Menorca Anträge auf Baugenehmigungen 10-Jahres-Durchschnitt

Vorjahr leicht nachgelassen hat, liegen die Transaktionszahlen weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Diese stetige Entwicklung zeichnet den Wohnimmobilienmarkt Menorcas aus, die durch die anhaltende Nachfrage sowohl von einheimischen als auch internationalen Käufern gestützt wird, die Wert auf Stabilität, Authentizität und eine hohe Lebensqualität legen.

Entwicklung auf der Insel wird weiterhin durch strenge Planungsvorschriften und Umweltschutzauflagen geprägt, wodurch großflächige Bauvorhaben eingeschränkt werden. Der Anstieg deutet eher auf eine moderate Belebung der Aktivität nach historisch niedrigen Werten hin und nicht auf einen tiefgreifenden Wandel im Angebot. Der Markt für Neubauten auf Menorca bleibt vergleichsweise klein, was die wertsteigernde Wirkung der begrenzten Verfügbarkeit auf der Insel weiter verstärkt.

Verkäufe nach Preissegmenten – Engel & Völkers

Das Transaktionsprofil von Engel &Völkers für 2025 auf Menorca zeigt einen Markt, der vor allem im zugänglichen Premiumsegment angesiedelt ist. Die meisten Verkäufe lagen unter 1 Million Euro; nur ein kleiner Teil bewegte sich zwischen 1 und 3 Millionen Euro, und darüber hinaus war die Aktivität sehr begrenzt. Diese Verteilung unterstreicht Menorcas Stellung als stabiler lebensstilgetriebener Markt, in dem sich die Nachfrage auf hochwertige Wohnimmobilien konzentriert und nicht auf hochpreisigen Luxus.

Verkäufe auf Menorca nach Preissegmenten | E&V

Küstengebiete besonders geschützt, und größere Projekte bleiben die Ausnahme. Diese strukturelle Begrenzung des Angebots zählt zu den prägendsten Merkmalen Menorcas und ist ein zentraler Pfeiler seines langfristigen Wertpotenzials.

Die Nachfrage der Käufer ist vor allem lebensstilorientiert. Menorca zieht insbesondere Käufer an, die Wert auf Ruhe, natürliche Schönheit und einen gelasseneren Lebensrhythmus legen, statt auf hochpreisigen Luxus oder ein pulsierendes Nachtleben. Die erhaltene Küstenlinie, die traditionellen Ortschaften und die geringe Bebauungsdichte verleihen der Insel ein Gefühl von Beständigkeit und Stabilität, das besonders bei Familien und etablierten Käufern von Zweitimmobilien Anklang findet.

Das internationale Interesse bleibt konstant, wobei spanische und europäische Käufer gleichmäßig vertreten sind. Dank der besseren Flugverbindungen, vor allem in den verlängerten Nebensaisons, lassen sich Aufenthalte auf Menorca länger und flexibler gestalten. Gleichzeitig ermöglichen hybride Arbeitsmodelle Käufern, die ein naturnahes Umfeld der Stadtnähe vorziehen, sich über längere Zeiträume auf der Insel niederzulassen.

& Völkers Unternehmensdaten, Zeitraum: Gesamtes Jahr

Verkäufe nach Staatsangehörigkeit –Engel & Völkers

2025 waren bei Engel &Völkers auf Menorca einheimische und europäische Käufer etwa gleich stark vertreten. Spanische Käufer stellen die größte Gruppe, gefolgt von Kunden aus Großbritannien, Frankreich und der Schweiz. Auch aus anderen nord- und zentraleuropäischen Märkten besteht Interesse. Das Profil unterstreicht Menorcas Attraktivität als stabilen, lebensstilorientierten Standort mit internationalem Zuspruch und einer verlässlichen, langfristig orientierten Käuferbasis.

Verkäufe nach Staatsangehörigkeit | Engel & Völkers

Spanier (44 %)

Briten (15 %)

Franzosen (12 %)

Schweizer (12 %)

Andere (17 %)

& Völkers Unternehmensdaten, Zeitraum: Gesamtes Jahr

Nachfragefaktoren

Auf Menorca stehen Faktoren wie Bedacht, Authentizität und Umweltbewusstsein für Käufer klar im Vordergrund – kurzfristige Trends spielen eine untergeordnete Rolle. Als UNESCO-Biosphärenreservat gehört die Insel zu den streng reguliertesten Regionen Spaniens. Bauvorhaben werden intensiv überwacht,

Von zentraler Bedeutung ist, dass Menorca als stabile und sichere Insel gilt. Die begrenzte Neubautätigkeit, das sorgfältige Flächenmanagement und die starke lokale Identität unterstreichen die Exklusivität der Insel. Zwar fällt das Preiswachstum moderater aus als in anderen Regionen, doch die Attraktivität Menorcas liegt in seiner Stabilität, der intakten Umwelt und dem langfristigen Werterhalt – Faktoren, die eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien sichern.

Ferienvermietungsmarkt

Im Ferienvermietungsmarkt verzeichnete Engel & Völkers 2025 einen Anstieg der Buchungen um 27 % im Vergleich zum Vorjahr. Internationale Kunden machen 83 % der Nachfrage aus, angeführt von britischen und französischen Gästen, was die Attraktivität gut gelegener, für diesen Zweck ausgestatteter Immobilien als Anlage unterstreicht.

Der durchschnittliche Aufenthalt liegt in der Regel bei ein bis zwei Wochen, wobei die Preise je nach Lage, Saison sowie Qualität und Ausstattung der Immobilie stark variieren. Eine Villa mit drei Schlafzimmern in Meeresnähe wird in der Nebensaison ab 1.500 Euro pro Woche angeboten und steigt in der Hochsaison auf 4.500 Euro pro Woche. Größere Immobilien direkt am Meer, etwa eine Villa mit sechs Schlafzimmern, werden in der Nebensaison ab 4.500 Euro pro Woche angeboten und können in der Hauptsaison im Sommer bis zu 16.000 Euro pro Woche erreichen.

Als neuer Trend erweist sich die durch bessere Flug- und Fährverbindungen ermöglichte Verlängerung der üblichen Urlaubssaison auf den Herbst und Frühling, die inzwischen von April bis Oktober reicht. Diese für den Mietmarkt vorteilhafte Tendenz hat zu einem Anstieg der Buchungen außerhalb der Hauptsommermonate geführt, was das Potenzial für Mieteinnahmen positiv beeinflusst und Menorcas Attraktivität als ganzjähriges Reiseziel steigert.

Mahón und Umgebung

Zentrum | Mahón Hafen | Es Grau und Es Canutells

Mahón ist die pulsierende Hauptstadt Menorcas, in der natürliche Schönheit auf kulturelle und kulinarische Genüsse trifft. Sie macht etwa 24% des Wohnimmobilienmarkts der Insel aus. Mit ihrem internationalen Flughafen und der spektakulären Lage des Hafens bietet die Hauptstadt eine einzigartige maritime Atmosphäre, ergänzt duarch eine große Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, BoutiqueHotels und nahe gelegenen, beeindruckenden Stränden.

Häuser – Durchschnittlicher Verkaufspreis in Euro

Menorca Zentrum

Ferreries | Es Mercadal | Migjorn Gran | Alaior

Das Herz Menorcas vereint eine dynamische Mischung aus Geschichte, Charme und einer florierenden kulinarischen Szene. Traditionelle Dörfer, elegante Stadthäuser und historische Anwesen spiegeln den entschleunigten Lebensstil der Insel wider, während die atemberaubenden Strände und Küstenresorts diese Region zu einem erstklassigen Ziel für diejenigen machen, die mediterrane Schönheit und Kultur suchen.

Häuser – Durchschnittlicher Verkaufspreis

Fincas – Durchschnittlicher Verkaufspreis in Euro Reihenhäuser – Durchschnittlicher Verkaufspreis

Menorca Ost

Es Castell | Sant Lluis

Diese Region im Südosten Menorcas kennzeichnet sich durch den malerischen Hafen von Es Castell und das charmante Dorf Sant Lluís und strahlt eine ganz besondere menorquinische Atmosphäre aus. Besucher fühlen sich von den weißgetünchten Häusern in kleinen Wohngebieten und den verlockenden Stränden mit glasklarem Wasser angezogen, wobei die Beliebtheit der Region durch die gute Anbindung an den internationalen Flughafen und an den nur 4 km entfernten Hafen von Mahón gesteigert wird.

Ciutadella und Umgebung

Die an der Westspitze Menorcas gelegene Stadt Ciutadella zeichnet sich durch ihren historischen Charme, ihren kulturellen Reichtum und ihre natürliche Schönheit aus. Sowohl die urbane Eleganz als auch der friedliche Rückzugsort des atemberaubenden Hafengebiets bieten dem Besucher eine einzigartige Mischung aus Tradition und Modernität. Die Region macht etwa 35% des Immobilienmarktes von Menorca aus und bietet direkte Fährverbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen.

Häuser – Durchschnittlicher

Fincas – Durchschnittlicher Verkaufspreis

– Durchschnittlicher Verkaufspreis

Definitions & Sources

In the following, you can find useful information and explanations on the terms, graphics and key figures used in this Market Report.

Definitions

• International Buyers: Non-resident and resident Foreign buyers (non-Spanish)

• Sales Transaction Volume: The total value of sales in euros

Sources

This market report is the result of analysis of both internal and external sources of data. Its aim is to help the reader get a better understanding of the Balearic property market today, and the key trends and figures that have defined the market over the last year whilst also breaking down market performance by island. Internal sources include corporate data provided by Engel & Völkers. External sources include statistics published by the Spanish Housing Ministry (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), the Bank of Spain, the Spanish National Statistical Institute (INE), General Council of Notaries, Land Registrars Association and the Balearics Statistics office (IBESTAT).

To determine the visitor nationalities on the Balearic Islands, the visitor data of the Agency for Tourism Strategy in the Balearic Islands (AETIB) has been analysed.

Imprint

Publisher Herausgeber

Engel & Völkers Balearic Islands

BalearEV GmbH

Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Monschaustraße 22 D-42369 Wuppertal engelvoelkers.com/mallorca

Managing Director

Geschäftsführer

Florian Hofer

Editor Redaktion

Mark Stücklin

Coordination

Koordination

Claudia Dubois

Layout

Karina Ivanova

Translation Übersetzung

Katja Tenhaeff

List of Photographers

Liste der Fotografen

Cover: Xavier Chantrenne

Content pages: Albert Bravo, Ali Framil, Eduardo Marquez, Hristov Image, Laura Tomás Garcia, Xavier Chantrenne, Xisco Fuster

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April 2026 | April 2026

Definitionen und Quellen

Nachfolgend finden Sie wissenswerte Hinweise und Erläuterungen zu den in diesem Marktbericht verwendeten Begriffen, Grafiken und Kennzahlen.

Definiciones

• Internationale Käufer: Nicht ansässige und ansässige ausländische Käufer (Nicht-Spanier)

• Volumen der Verkaufstransaktionen: Gesamtwert der Verkäufe in Euro

Quellen

Dieser Marktbericht wurde auf Grundlage der Analyse sowohl interner als auch externer Datenquellen erstellt. Ziel des Berichts ist es, dem Leser ein besseres Verständnis des aktuellen Immobilienmarktes der Balearen zu vermitteln und die wichtigsten Trends und Zahlen aufzuzeigen, die den Markt im letzten Jahr bestimmt haben, sowie die Marktentwicklung nach Inseln aufzuschlüsseln. Als interne Quellen zählen von Engel & Völkers bereitgestellte Unternehmensdaten und zu den externen Quellen gehören Statistiken, die vom spanischen Bauministerium (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), der spanischen Zentralbank, dem Nationalen Institut für Statistik (INE), dem Grundbuchamt und dem Institut für Statistik auf den Balearen (IBESTAT) veröffentlicht werden.

Für die Ermittlung der Besuchernationalitäten auf den Balearen wurden die Besucherdaten der Agentur für Tourismusstrategie auf den Balearen (AETIB) analysiert.

All information has been compiled with the greatest possible care, We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information, We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence, Last update of information and data published: April 2026, Duplication only with reference to source: Engel & Völkers Balearic Islands (BalearEV GmbH, Registergericht: Amtsgericht Wuppertal, Registernummer: HRB 30296)

Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir schließen jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Benutzung dieser Informationen entstehen, aus, soweit diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Letzte Aktualisierung der veröffentlichten Informationen und Daten: April 2026. Vervielfältigung nur unter Angabe der Quelle: Engel & Völkers Balearic Islands (BalearEV GmbH, Registergericht: Amtsgericht Wuppertal, Registernummer: HRB 30296).

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