SAWA est un immeuble résidentiel circulaire en bois, primé, de 50 mètres de hauteur, situé dans le Lloydkwartier à Rotterdam. Le projet est considéré comme un exemple de référence démontrant comment le logement urbain à grande échelle peut contribuer à la réduction des émissions de CO₂, à la biodiversité, à l’inclusion sociale et à la qualité de l’habitat.
SAWA a été développé par NICE Developers, en collaboration avec ERA Contour et la municipalité de Rotterdam, et conçu par Mei architects and planners. Focus on Impact est intervenu en tant qu’investisseur des logements locatifs. Dès les premières esquisses, un point de départ fondamentalement différent de celui du logement urbain traditionnel de grande hauteur a été choisi.
Le projet n’a pas été conçu comme une optimisation des méthodes de construction traditionnelles, mais comme une alternative fondamentale à celles-ci. Le bois constitue la structure porteuse du bâtiment et détermine ainsi à la fois sa construction et son architecture. La structure principale est majoritairement réalisée en bois lamellé-croisé (CLT) et en bois lamellé, tandis que l’usage du béton et de l’acier a été réduit au minimum. À cette hauteur et à cette échelle, cela est exceptionnel.
La composition en gradins, dotée de vastes terrasses végétalisées, crée une relation forte avec le contexte urbain tout en faisant référence à l’histoire du Lloydpier et aux rizières orientales. La végétation n’est pas ajoutée comme une couche supplémentaire, mais constitue une partie intégrante du bâtiment, contribuant à la biodiversité, à la qualité de vie et au climat urbain.
SAWA a été réalisé comme une preuve concrète et construite que la construction circulaire en bois, la mixité sociale, la biodiversité et la forte densité urbaine peuvent aller de pair. Le bâtiment démontre qu’une accumulation d’ambitions durables ne doit pas se faire au détriment de la qualité architecturale ou de la viabilité financière. À ce titre, SAWA constitue un projet exemplaire à l’échelle internationale pour le logement urbain durable et résilient.
Cette brochure est une publication conjointe de Mei architects and planners et NICE Developers et offre un aperçu du contexte, de la conception et des principes fondamentaux de SAWA.
Lloydkwartier
D’une zone portuaire à un quartier résidentiel urbain
Le Lloydkwartier possède un riche passé maritime remontant au début du XXe siècle. La Lloydpier doit son nom à la Rotterdamsche Lloyd, qui y a construit un terminal pour les paquebots à destination de l’Asie et de l’Afrique. Pendant des décennies, le quai a constitué un important carrefour du transport maritime et du commerce international.
Le nom SAWA est dérivé de la forme en gradins du bâtiment et fait référence aux rizières orientales, en clin d’œil subtil à cette histoire. Le projet relie ainsi le passé et l’avenir : la stratification du lieu est traduite en une architecture contemporaine où se rencontrent nature, habitat et vie urbaine.
La Lloydpier est devenue l’un des secteurs les plus riches en eau et les plus caractéristiques du centre de Rotterdam. Le quartier se distingue par une grande diversité architecturale : des entrepôts transformés et des monuments portuaires alternent avec des constructions neuves audacieuses.
Grâce à sa situation en bord d’eau, à sa proximité avec le centre-ville et Het Park, ainsi qu’à une offre croissante d’équipements culturels et gastronomiques, le Lloydkwartier s’est transformé ces dernières années d’une zone portuaire industrielle en un quartier résidentiel prisé. SAWA s’inscrit dans cette transformation et contribue à la densification et à la végétalisation accrues du secteur.
Modèle du plan de zonage
+ Surface maximale en m²
- Murs pleins et hauts
- Ne tient pas compte du contexte (lieux, perspectives visuelles et bâtiments)
- Développement en forme de coin difficile à subdiviser
- Rues sombres
À propos de la relation aux environs + Prise en compte des lignes de vue depuis et vers les bâtiments environnants et l’espace public
+ En coupant l’angle, une place de meilleure qualité est créée
+ Davantage d’ouverture dans les rues
+ Terrasse accessible pour un usage collectif
+ Passage plus spacieux avec des perspectives plus larges
Volume proposé
+ Un volume bâti qui s’intègre dans son environnement, introduit une terrasse collective au niveau +1 et contribue à la qualité spatiale, au confort résidentiel et à la cohésion urbaine.
Concept
La forme en gradins de SAWA n’est pas un geste architectural autonome, mais le résultat d’une stratégie de conception cohérente. Lors du développement de SAWA, il a été délibérément choisi de ne pas exploiter le volume constructible maximal autorisé par le plan d’urbanisme, afin de permettre au volume de répondre au contexte, à l’ensoleillement, aux lignes de vue et aux usages. Ces contraintes ont été traduites en un bâtiment à la fois urbain et à échelle humaine.
Le nom SAWA fait référence aux rizières orientales et à la composition stratifiée du bâtiment. Les terrasses servent de supports au végétal et aux espaces de séjour, reliant le rez-de-chaussée, le deck collectif et les logements en un seul système paysager continu.
Le végétal joue un rôle fédérateur : du jardin de quartier au niveau du sol, au deck commun au niveau +1, jusqu’aux terrasses privées des logements. Il en résulte une structure verte continue, fonctionnant non seulement sur le plan visuel, mais aussi écologique et social.
SAWA a été conçu et réalisé à partir de quatre valeurs fondamentales interdépendantes, traduites de manière intégrée dans l’architecture, la structure, les installations techniques et l’usage.
SAWA is ontworpen en gerealiseerd vanuit vier samenhangende kernwaarden, die integraal zijn doorvertaald in architectuur, constructie, installaties en gebruik.
• Réduction du CO₂
Majoritairement réalisé en bois, avec une réduction substantielle de l’impact environnemental de la construction.
• Circularité
Conçu comme un bâtiment ouvert et démontable, axé sur l’adaptabilité et le réemploi.
• Biodiversité
Le végétal est intégré structurellement comme habitat pour les plantes, les oiseaux et les insectes.
• Inclusivité & communauté
Un programme résidentiel socialement mixte avec des équipements partagés favorisant la rencontre.
“Nous ne développons pas seulement des logements, mais nous assumons la responsabilité de la ville dans son ensemble. Avec SAWA, nous avons délibérément misé sur l’accessibilité financière, la mobilité et la cohésion sociale, afin que le bâtiment soit non seulement durable, mais aussi précieux pour le quartier.”
Mark Compeer, NICE Developers
Réduction du CO₂
→ Construction bois à l’échelle urbaine dense
→ Conception Paris Proof
→ Réduction structurelle du béton et de l’acier
SAWA a été développé à partir de la conviction que le secteur de la construction doit contribuer de manière fondamentale à la réduction des émissions de CO₂ — non pas par de simples optimisations marginales, mais en transformant le système constructif lui-même.
La structure porteuse principale de SAWA est majoritairement réalisée en bois lamellé-croisé (CLT) et en bois lamellé-collé (glulam). À une hauteur de 50 mètres et sur 15 niveaux, cette application du bois est exceptionnelle dans le logement résidentiel néerlandais. L’utilisation du bois comme matériau structurel principal permet de stocker durablement une quantité significative de CO₂ dans le bâtiment. Parallèlement, la part du béton et de l’acier — traditionnellement les principales sources d’émissions dans la construction en hauteur — a été fortement réduite.
L’application du bois à cette échelle a nécessité une collaboration intensive avec des ingénieurs structure, des experts en sécurité incendie et des spécialistes internationaux de la construction bois. Les innovations en matière de sécurité incendie, d’acoustique, de vibrations et de détails constructifs ont été intégrées dans un système cohérent. La force de SAWA ne réside pas dans une technique isolée, mais dans la combinaison de solutions qui établissent ensemble une nouvelle référence.
Le bois est également plus léger que le béton, ce qui réduit les charges sur les fondations et optimise l’utilisation des matériaux. La préfabrication a permis de raccourcir le temps de construction et de réduire les transports sur le chantier.
SAWA démontre qu’un logement urbain dense avec une empreinte environnementale considérablement réduite est réalisable — sans compromis en matière de sécurité, de confort ou de qualité architecturale.
Circularité
→ Principe de l’Open Building comme base constructive
→ Structure en bois démontable avec planchers secs
→ Conçu pour l’adaptabilité et le réemploi future
SAWA a été développé selon le principe de l’Open Building. La structure porteuse principale consiste en une trame ouverte de poteaux et de poutres, sans murs intérieurs porteurs. Les logements peuvent ainsi être configurés de manière flexible et leurs plans peuvent être adaptés à l’avenir sans modifications structurelles majeures.
Les planchers sont constitués de CLT recouverts d’une couche de lestage sèche au lieu d’une dalle de compression en béton traditionnelle. Cette composition rend le plancher démontable et augmente les possibilités de réemploi des matériaux. Les éléments structurels sont conçus comme des composants distincts, démontables et réutilisables à l’avenir.
En construisant avec du bois issu de forêts de production gérées durablement, les émissions de CO₂ pendant la construction ont été réduites et un matériau renouvelable a été privilégié. Pour chaque arbre abattu, plusieurs arbres ont été replantés, inscrivant le choix des matériaux dans une responsabilité élargie de la chaîne d’approvisionnement.
SAWA a également été conçu avec un nombre limité d’installations techniques. Le système de ventilation est piloté par le CO₂ et adapté à l’usage réel. La combinaison du chauffage urbain et de panneaux photovoltaïques en toiture et à distance contribue à une exploitation économe en énergie.
La circularité dans SAWA n’est pas une addition de mesures, mais une stratégie structurellement intégrée au projet et à la construction. La structure porteuse ouverte, les planchers démontables et les choix de matériaux visent une longue durée de vie technique, une flexibilité fonctionnelle et un futur réemploi des composants.
Plancher CLT : 6 x 2,5 mètres
Colonnes empilées (connexion en acier)
Poutre en bois simple (CLT)
Consoles en bois (Glulam), reliées à des colonnes
SAWA s’engage pour le Rouget Noire
Au début des travaux de terrassement en août 2022, la couche supérieure de terre a été soigneusement retirée et stockée. Au lieu d’évacuer cette terre, plusieurs big bags ont été remplis avec le sol existant, riche en graines et en racines d’espèces végétales locales.
Après l’achèvement du bâtiment, cette terre a été replacée sur le toit de SAWA. Le ‘toit brun’ offre un espace pour l’installation spontanée de végétation indigène et renforce la continuité écologique du site.
Par cette intervention, SAWA contribue à la préservation d’espèces caractéristiques du Lloydkwartier, dont le Rouget Noire — une présence régulière dans la zone.
Biodiversité
→ 600 mètres de bacs à plantes intégrés
→ 140 dispositifs de nidification pour oiseaux, chauves-souris et insectes
→ Plantation indigène intégrée au bâtiment
La densification des villes néerlandaises s’accompagne d’une perte d’habitat pour les plantes et les animaux. La minéralisation, le stress thermique et les risques d’inondation exercent une pression sur l’écosystème urbain et la qualité de vie. SAWA a été conçu comme partie intégrante de l’écosystème urbain du Lloydkwartier — un bâtiment qui ne renforce pas cette évolution, mais la corrige.
Au lieu d’ajouter le végétal comme simple finition, la biodiversité est intégrée à l’architecture et aux détails constructifs. Répartis sur les terrasses, balcons et le deck collectif, environ 600 mètres linéaires de bacs à plantes permanents sont intégrés au bâtiment. Les plantations ont été soigneusement sélectionnées selon l’orientation solaire, la hauteur et leur valeur écologique. Les espèces indigènes offrent une source de nourriture toute l’année et soutiennent oiseaux, abeilles, papillons et autres insectes. Au total, 140 dispositifs de nidification ont été intégrés dans et sur les façades pour des espèces telles que les martinets, les chauves-souris et différents oiseaux. Le « toit brun » renforce la continuité écologique du site et favorise l’installation spontanée d’une végétation indigène.
Grâce à ces mesures, SAWA s’inscrit dans les structures vertes existantes du quartier et contribue au rafraîchissement, à la rétention d’eau et à un cadre de vie plus sain — pour l’humain comme pour la faune.
“Avec SAWA, nous montrons que la construction en bois circulaire, la densité urbaine et la qualité architecturale ne s’excluent pas mutuellement, mais peuvent au contraire se renforcer. Le bâtiment est le résultat d’une approche de conception intégrale dans laquelle la durabilité n’est pas un ajout, mais le point de départ.”
Robert Winkel, Mei architects + NICE Developers
Inclusivité
→ 109 logements répartis dans différents segments
→ 50 logements locatifs intermédiaires comme part substantielle
→ Mixité entre accession à la propriété et location au sein d’un même bâtiment
SAWA comprend 109 appartements, allant d’environ 50 à 170 m². Le programme résidentiel se compose de logements en accession, de logements locatifs en marché libre et de 50 logements locatifs intermédiaires. Le logement intermédiaire représente ainsi une part substantielle du programme total.
Cette mixité a été un principe explicite dès le départ. Dans un contexte urbain central où l’accessibilité financière est sous pression, un choix conscient a été fait en faveur d’une répartition équilibrée des types de logements et des catégories de prix. SAWA offre ainsi un cadre de vie à différents groupes de revenus au sein d’un même bâtiment.
NICE Developers, en collaboration avec l’investisseur Focus on Impact, a organisé lui-même l’attribution des logements locatifs. Une priorité a été volontairement accordée aux personnes exerçant des professions à forte utilité sociale ainsi qu’aux ménages quittant un logement social. Sur les 50 logements locatifs intermédiaires, 43 ont été attribués à des ménages travaillant dans des secteurs tels que la santé, l’enseignement et la sécurité et/ou libérant un logement social.
SAWA contribue ainsi non seulement à la mixité sociale au sein du bâtiment, mais également à la mobilité résidentielle sur le marché du logement à Rotterdam. L’inclusivité sociale est donc ancrée non seulement spatialement et programmatiquement, mais aussi concrètement dans la manière dont le bâtiment a été mis en usage.
SAWA démontre qu’une forte densité urbaine, une qualité architecturale et une part substantielle de logements intermédiaires peuvent être réalisées conjointement dans le cadre d’un modèle économique viable.
Communauté
→ Équipements partagés intégrés au concept résidentiel
→ Deck collectif comme espace vert de rencontre
→ Connexion entre le bâtiment et le quartier
SAWA a été développé au cœur du Lloydkwartier comme partie intégrante du quartier, et non comme un bloc résidentiel autonome. Le socle accueille des fonctions qui contribuent à l’animation du quartier, tandis que le deck collectif au premier étage constitue un espace vert partagé pour les habitants.
Les logements sont desservis par des coursives. Cette typologie a été choisie délibérément afin de favoriser les rencontres informelles et de renforcer la cohésion sociale. La coursive fonctionne ainsi non seulement comme espace de circulation, mais aussi comme zone de transition entre le domaine privé et le collectif.
Outre les logements individuels, plusieurs fonctions partagées ont été intégrées, notamment un potager commun, des solutions de mobilité partagée ainsi qu’un espace de travail et d’outillage partagé. Ces équipements renforcent les liens entre habitants, contribuent à lutter contre l’isolement et réduisent simultanément l’usage individuel d’espace et de matériaux.
En articulant organisation spatiale, programmation et usage, la dimension sociale trouve une traduction physique claire dans l’architecture du bâtiment.
De l’ambition à l’icône
Une nouvelle silhouette le long de la Meuse
SAWA est plus que la somme de ses ambitions. Le bâtiment s’affirme comme un volume distinctif et reconnaissable sur la Lloydpier, ajoutant une nouvelle couche à la skyline de Rotterdam.
La composition en gradins et le rythme de la structure porteuse en bois confèrent au bâtiment une forte identité architecturale. Les terrasses, les bacs à plantes intégrés et la structure en bois apparente créent une expression stratifiée et tactile, qui se distingue du logement urbain dense conventionnel.
Alors que de nombreux bâtiments durables dissimulent leur technique, SAWA rend sa logique constructive lisible. Les poteaux et poutres en bois déterminent le caractère du bâtiment et lui donnent une expression chaleureuse et naturelle. Le jour, le bois reflète la lumière ; le soir, une douce lueur émane de la façade.
SAWA est désormais reconnu à l’international comme un exemple de tour résidentielle en bois circulaire. Le projet démontre qu’un haut niveau de durabilité peut aller de pair avec la qualité architecturale, la présence urbaine et la viabilité économique.
Par son apparence affirmée, son échelle et sa matérialité, SAWA est devenu une nouvelle icône du Lloydkwartier — et une source d’inspiration pour les projets de construction bois aux Pays-Bas et au-delà.
3,000 plantes
plus de 2,050 tonnes de CO2
stockées dans le bois (SPP)
600m1 planteurs
nature inclusive
circulaire
20+ espèces différentes
6,000 arbres replantés
énergie zéro
Green Standard
60% matériau recyclé
140
nichoirs pour oiseaux, chauves-souris, insectes
New Green Standard
vivre sainement
moyenne de 40m2 d’espace extérieur par maison
open building
50% de loyer moyen du marché pour une communauté inclusive
800m2
terrasse commune avec jardin potager
propriété partagée
Chronologie de SAWA
NICE initie le développement de la première tour résidentielle circulaire en bois d’Europe sur le Lloydpier à Rotterdam.
11.2019
Lancement du concept SAWA
Le permis environnemental de SAWA est accordé sans aucune objection au projet ! Un fait unique pour un développement aussi complexe dans une zone urbaine dense.
06.2022
Obtention du permis de construire
11.2021
Début de la vente des appartements
Les 39 appartements en propriété de SAWA sont mis en vente lors d’un aprèsmidi d’information réussi et festif au NICE Place.
Cette installation d’essai permet d’effectuer des mesures afin d’optimiser la conception technique de SAWA.
10.2022
Réalisation du prototype (mock-up) SAWA
parcours d’innovation
08.2022
Début des travaux de terrassement
Au début des travaux de terrassement, la couche supérieure du sol est excavée et stockée afin d’être réutilisée après l’achèvement pour la toiture brune favorisant la biodiversité.
L’échevine Chantal Zeegers, en charge du climat, de la construction et du logement, donne le signal officiel du début de la construction en bois de SAWA en hissant la première poutre en bois sur les colonnes.
03.2024
Lancement festif de la construction en bois
expédition de matériaux SAWA
11.2022
Lancement officiel de la construction
NICE et ERA, en collaboration avec Mei architects and planners, Focus on Impact, la Municipalité de Rotterdam et un futur résident, remplissent une jardinière SAWA.
Sa Majesté la Reine Máxima inaugure officiellement SAWA en compagnie des résidents.
11.2025
Inauguration royale de SAWA
07.2025
Achèvement de SAWA
La construction de SAWA est terminée. Les résidents emménagent dans SAWA.
SAWA en construction
Inauguration royale
Le 18 novembre 2025, SAWA a été officiellement inauguré par Sa Majesté la Reine Máxima. Ce fut un moment particulier pour les habitants, le quartier et tous les partenaires qui, ces dernières années, ont travaillé avec vision, audace et collaboration à la réalisation de cet immeuble résidentiel circulaire en bois sur la Lloydpier à Rotterdam.
L’inauguration a marqué plus que l’achèvement d’un bâtiment. Elle a célébré une nouvelle manière de construire : en bois et en matériaux biosourcés, socialement inclusive et respectueuse de la nature. SAWA est un bâtiment qui n’offre pas seulement des logements, mais qui contribue également à la communauté, à la biodiversité et à une ville plus saine.
Lors de l’inauguration, les habitants étaient au cœur de l’événement. À travers des récits personnels, des images et des rencontres, il est apparu clairement ce que représente réellement SAWA : vivre ensemble, partager ensemble et prendre soin ensemble du lieu où l’on vit.
Un moment fort du programme fut la performance de spoken word d’Amara van der Elst qui, avec son ode à SAWA, a exprimé avec force et sensibilité le thème central du ENSEMBLE — vivre ensemble, construire ensemble et assumer ensemble la responsabilité de la ville.
Voir l’aftermovie :
SAWA dans les médias
Depuis le lancement du projet, SAWA a fait l’objet de plus de 300 publications dans des médias locaux, nationaux et internationaux — notamment aux Pays-Bas, aux États-Unis, en Italie, en Espagne, en Pologne, en Autriche, en Allemagne, en Suisse, au Royaume-Uni et en France.
Financial Times
”SAWA ouvre la voie vers un avenir conscient des enjeux climatiques. Le défi pour SAWA est de donner l’exemple d’une manière à laquelle les promoteurs et investisseurs traditionnels ne pourront résister.”
Domus
“Axé sur la construction circulaire en bois, la biodiversité et la santé, SAWA, conçu par Mei Architects and Planners à Rotterdam, vise à prouver que l’on peut construire et vivre de manière durable.”
Het Financieele Dagblad (FD)
“Cette tour résidentielle à Rotterdam coche réellement toutes les cases : durable, en bois, circulaire, démontable, inclusive, abordable, sociale et saine, conçue selon les principes de la biophilie qui prônent davantage de nature dans l’environnement bâti.”
Triodos
“La tour résidentielle SAWA repousse les limites de la construction en bois.”
De Architect, jury du prix ARC20
“SAWA est pertinent et prometteur en raison de l’échelle de sa construction en bois. Il deviendra le bâtiment en bois le plus innovant et le plus haut des Pays-Bas. Il s’agit d’un nouveau concept, intelligent et esthétique, économe en énergie et potentiellement le point de bascule de la révolution de la construction bois.”
Archivibe
“Mei s’engage à contribuer à un environnement de vie sain, et travailler avec le bois augmente les possibilités de solutions intégrant la nature.”
AD newspaper
“Le bureau rotterdamois réalise SAWA, un premier complexe résidentiel entièrement en bois. En travaillant avec le CLT, les émissions de CO₂ et le temps de construction sont réduits.”
Architectenweb
“Avec SAWA, Mei propose une solution alternative pour contribuer à un cadre de vie sain.”
De Architect
“SAWA sera un exemple pour les nouvelles générations. C’est une étape importante vers les objectifs de durabilité et une preuve tangible qu’il est possible de faire autrement.”
Houtwereld
“Le cabinet d’architecture attache une grande importance au respect des derniers objectifs de durabilité, en lien avec le Green Deal européen, les Objectifs de développement durable des Nations unies et la municipalité de Rotterdam.”
Cobouw
“La structure porteuse exceptionnelle en CLT rend SAWA entièrement démontable et circulaire.”
Discover Benelux
“SAWA n’est pas seulement le bâtiment le plus sain des Pays-Bas, il est aussi un phare d’espoir pour d’autres villes confrontées aux mêmes défis. SAWA témoigne de ce qui est possible.”
Prix
SAWA est le plus haut bâtiment circulaire en bois des Pays-Bas et une première en Europe. C’est la première fois que cette technique est appliquée à cette hauteur (15 étages). SAWA est salué à l’international pour son haut niveau d’innovation ainsi que pour son excellence esthétique.
Nationale Houtbouwprijs 2025 – Lauréat toutes catégories, meilleur bâtiment en bois des PaysBas
“SAWA montre que la construction en bois peut contribuer non seulement aux objectifs climatiques, mais aussi au vivre-ensemble et au retour de la nature en ville. Ce n’est pas un hasard si ce projet a été inauguré par la Reine.”
International Design Awards 2021 – Lauréat Bronze, catégorie Architecture – Sustainable Living “SAWA s’efforce d’avoir un impact positif sur la santé de la planète, révélant la nature engagée de la communauté du design.”
MIPIM / AR Future Project Award 2021 – Mention Highly Recommended, catégorie Résidentiel “SAWA est un bâtiment remarquable à Rotterdam, qui s’ancre visuellement par son apparence verte et socialement par son programme et son approche durable.”
ARC20 Innovatie Awards – SAWA – 1er prix
“SAWA est pertinent et prometteur en raison de l’échelle de sa construction en bois. Il deviendra le bâtiment en bois le plus innovant et le plus haut des Pays-Bas. Il s’agit d’un nouveau concept, intelligent et esthétique, économe en énergie et peut-être le point de bascule de la révolution de la construction bois.”
gagnant: sustainable project of the year (concept) Middenhuur award (NL)
deuxième place
German Design Award (DE)
catégorie: Conceptual Architecture Gold gagnant
Cobouw Duurzaamheid Awards (NL) mention honorable
Nationale Houtbouwprijs (NL)
overall gagnant: meilleur bâtiment en bois des PaysBas
Grand Prix Design Paris Award (FR)
Cabinet d’architecture le plus influent à l’international MIPIM Awards (FR)
Finalist Best residential (gagnant en attente)
NICE Developers
Développer le monde de demain
NICE Developers développe des immeubles résidentiels circulaires en bois qui contribuent aux objectifs climatiques, à la biodiversité et à l’inclusion sociale. L’entreprise a été fondée par Mark Compeer et Robert Winkel et combine expertise en développement et en conception dans une approche intégrée.
Avec le NICE Concept, NICE travaille à une manière fondamentalement différente de construire. La construction en bois constitue la base structurelle, combinée à des principes circulaires, un design intégrant la nature et un programme résidentiel socialement mixte. Les projets sont développés avec une attention particulière à la faisabilité et à la valeur à long terme — pour les habitants, les investisseurs et la ville.
Depuis 2023, Focus on Impact est coactionnaire de NICE. Cette collaboration renforce la capacité de l’entreprise et permet de développer de nouveaux projets en prenant des risques et, si souhaité, d’agir conjointement comme investisseur.
SAWA est le premier exemple réalisé de cette approche à l’échelle urbaine dense. Le projet démontre que la construction Paris Proof, l’accessibilité financière et la qualité architecturale peuvent être réunies dans un modèle économique robuste.
NICE Developers collabore avec des municipalités, des bailleurs sociaux et des investisseurs pour développer des quartiers et des bâtiments résidentiels durables et résilients. En combinant développement, conception et réalisation, NICE accélère la transition vers un logement circulaire et biosourcé aux Pays-Bas et au-delà.
La réponse est NICE
Le NICE Concept est un concept éprouvé de construction circulaire en bois basé sur un système ouvert et flexible de poteaux, poutres et planchers. Cette nouvelle norme permet de réaliser des immeubles résidentiels Paris Proof. Le concept rend possible une construction industrialisée à faibles émissions d’azote et associe construction bois, logements abordables, design intégrant la nature et équipements partagés.houtbouw met betaalbare woningen, natuurinclusief ontwerp en gedeelde faciliteiten.
Mark Compeer (l) et Robert Winkel (r), fondateurs NICE Developers
Cinq caractéristiques essentielles du NICE Concept
Respectueux du climat
Grâce à la construction en bois et à l’utilisation de matériaux biosourcés et recyclés, les bâtiments NICE ont une empreinte réduite et stockent du CO₂ au lieu d’en émettre. Ils apportent ainsi une contribution positive au climat.
Socialement inclusif
En réunissant différents groupes de revenus dans un mix de logements sociaux, intermédiaires et en marché libre, NICE contribue à une société plus inclusive. Au-delà de l’offre résidentielle, l’accent est mis sur les équipements partagés afin de favoriser les rencontres entre habitants et riverains, renforçant le sentiment de responsabilité mutuelle et prévenant l’isolement.
Favorisant la biodiversité
En développant des bâtiments végétalisés, nous contribuons à améliorer la biodiversité. L’intégration généreuse et soigneusement sélectionnée de plantations et de nichoirs offre un refuge et de la nourriture aux insectes et aux oiseaux.
Pérenne et circulaire
Le NICE Concept repose sur le principe de « construction ouverte » : un système flexible de poteaux et de poutres garantissant une liberté maximale d’aménagement et une adaptabilité future. Le concept est également circulaire : les bâtiments sont démontables, permettant le réemploi des matériaux à long terme.
Faisable et rapide
Construire en bois ouvre la voie à une transformation fondamentale de la chaîne de développement et de construction, permettant au NICE Concept d’être plus rapide et compétitif face à la construction traditionnelle en béton. Cette efficacité repose sur quatre aspects clés.
• une connaissance et une expérience acquises ainsi qu’un concept éprouvé de construction bois.
• une intégration de la chaîne entre architecte, promoteur, constructeur et fournisseur de bois pour plus d’efficacité et d’économies.
• un focus sur l’amélioration de la qualité plutôt que sur la maximisation du profit
• une intégration soignée et une implication active du quartier, faisant des bâtiments NICE un atout durable pour leur environnement.
The Timber Truth
Le livre The Timber Truth de Pablo van der Lugt est paru en 2025 — un guide accessible et inspirant qui explique clairement les faits, les mythes et les opportunités de la construction en bois. Nous sommes fiers que SAWA figure en couverture et qu’une édition spéciale NICE ait été développée, comprenant un cahier supplémentaire sur notre vision, nos projets et nos principes pour un développement territorial circulaire et intégrant la nature.
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Produits NICE
La construction en bois n’est ni une tendance ni une expérimentation, mais l’avenir et la voie vers des développements Paris Proof.
Le NICE Concept comprend cinq groupes de produits : densification, surélévation, habitat flottant, Eco Village et tours jusqu’à environ 140 mètres. Une analyse rapide en phase précoce permet d’évaluer efficacement et rapidement le potentiel de développement. Grâce à ces produits, nous réalisons des quartiers et bâtiments Paris Proof : biosourcés, circulaires, inclusifs et à impact écologique.
Densification
En densifiant selon des principes de construction circulaire, la construction en centre-ville est redéfinie. Grâce à des structures légères en bois, un volume supplémentaire peut être ajouté après démolition, en réutilisant les fondations existantes et en valorisant les matériaux présents comme lest sec pour les planchers en CLT. Le résultat est une méthode de construction circulaire qui ajoute des logements, réduit les émissions de CO₂ et diminue les coûts de construction.
Surélévation
La surélévation offre une manière innovante de valoriser le patrimoine existant. Grâce à des structures légères en bois, des niveaux résidentiels supplémentaires sont ajoutés au bâtiment existant, éventuellement combinés à la transformation ou à la rénovation de la structure sousjacente pour une réaffectation optimale. Ce concept durable associe efficacité spatiale et impact environnemental minimal, tout en améliorant significativement la durée de vie et la valeur des bâtiments existants.
Habitat flottant
L’habitat flottant combine durabilité et qualité résidentielle comme alternative à la construction sur sol ferme. Ces logements préfabriqués en matériaux biosourcés, développés en collaboration avec Bikbouw, sont autosuffisants grâce au traitement des eaux usées, au chauffage par biomasse et aux panneaux solaires. Avec l’habitat flottant, nous créons des solutions flexibles et pérennes pour densifier la ville existante. Il s’agit d’une réponse innovante à la construction adaptée au climat, anticipant la montée des eaux et l’évolution des conditions environnementales.
Eco Village
Eco Village propose une approche renouvelée du développement territorial, renforçant les structures écologiques existantes et les valeurs culturelles. Ce quartier durable est entièrement conçu selon les principes Paris Proof, avec des espaces publics climato-adaptatifs et intégrant la nature, ainsi que des méthodes de construction circulaires et biosourcées. Des fondations légères préservent la structure du sol, les matériaux sont sourcés localement, et le programme mixte offre un environnement de vie diversifié et résilient.
Tours
La construction en hauteur répond à la demande de logements urbains par des conceptions intelligentes et économes en espace. La structure entièrement biosourcée — du rezde-chaussée au noyau d’ascenseur — est sans béton et minimise les émissions de CO₂. Cette solution durable s’appuie sur l’infrastructure urbaine existante et combine efficacité et haute qualité résidentielle pour une population urbaine croissante et une ville plus vivable.
Plus d’informations ou quick scan ?
Vous vous demandez si le concept circulaire en bois de NICE est réalisable sur votre site ?
Consultez le site web de NICE pour plus d’informations ou contactez-nous pour une prise de contact et un quick scan.
NICE Developers
Schiehavenkade 150
3024EZ Rotterdam
+31 10 322 90 05
info@nicedevelopers.nl
www.nicedevelopers.nl
nicedevelopers
Mei architects and planners
Quand la durabilité devient architecture
Mei architects and planners est un cabinet d’architecture international, primé et pionnier en architecture biosourcée, circulaire et intégrant la nature. Nous concevons des bâtiments emblématiques et des plans urbains qui contribuent à un environnement bâti vert et vivable. Avec une équipe pluridisciplinaire, nous réalisons des projets de référence aux Pays-Bas et à l’international, avec une empreinte carbone minimale.
Notre expertise se concentre sur trois domaines : la construction neuve (biosourcée), la réaffectation et l’urbanisme. Nous exploitons les opportunités uniques des méthodes de construction biosourcées et hybrides pour permettre une densification et une transformation durables. Surélévation, réemploi et extension avec des structures légères (en bois) contribuent à la réduction des émissions de CO₂ et améliorent la qualité de vie urbaine. Nos projets sont ancrés dans nos valeurs fondamentales : nouvelles valeurs, flexibilité, communauté, contexte et nouvelle esthétique. Par notre architecture, nous démontrons qu’une approche radicalement durable est non seulement nécessaire, mais crée également une valeur architecturale, sociale et économique.
Mei a été fondé par Robert Winkel et est dirigé avec Michiel van Loon et Robert Platje. Depuis Rotterdam, une équipe ambitieuse et diversifiée travaille sur des projets innovants aux Pays-Bas, en France, en Allemagne et en Norvège. Pour renforcer sa capacité d’innovation et d’action, Mei collabore avec divers partenaires, des experts en nature urbaine à l’industrie des matériaux de construction.
Notre travail a été largement publié et récompensé. Mei est notamment connu pour des projets emblématiques de transformation tels que Fenix I et Jobsveem à Rotterdam et Kaaspakhuis à Gouda, ainsi que pour des constructions neuves comme Schiecentrale 4B et le pavillon McDonald’s sur la Coolsingel à Rotterdam. Avec la conception et le développement de SAWA, un immeuble résidentiel entièrement en bois à Rotterdam, Mei affirme son leadership en matière de logement durable et intégrant la nature. En 2025, Mei a remporté la Nationale Houtbouwprijs avec SAWA, considérée comme la plus importante distinction néerlandaise en construction bois innovante. À l’échelle urbaine, Mei réalise des projets complexes en centre-ville et de reconversion, notamment sur le site OPG à Utrecht et dans le Kabeldistrict à Delft.
L’équipe Mei sur le site SAWA, photographie : Ossip van Duivenbode
De l’arbre au bâtiment
Pendant la construction de SAWA, NICE Developers a suivi la trace des matériaux du projet afin de constater par eux-mêmes la durabilité réelle du processus de production. Mark et Robert ont cherché des réponses à des questions telles que : D’où provient le bois de SAWA ? La gestion forestière est-elle durable ? Et comment le CLT et la façade en bois de SAWA sont-ils produits de manière durable ?
Épisode #1: Derix scierie Westerkappeln
Épisode #2: Forêt de production durable Nordrhein Westfalen
Épisode #3: Fabrique Leegwater Travail du bois Heerhugowaard
Regardez les épisodes (en néerlandais) sur Vimeo via ce code QR:
SAWA expert team
Ont participé à SAWA:
Maître d’ouvrage: NICE Developers & ERA Contour
Architecte: Mei architects and planners
Investisseur: Focus on Impact
Commune: Rotterdam
Entrepreneur général: ERA Contour
Ingénieur structure: Pieters Bouwtechniek
Conseiller en physique du bâtiment: DGMR
Conseiller en sécurité incendie: Adviesbureau Hamerlinck
Conseil en économie de la construction: Maatwerk in Bouwadvies
Bois, innovation et durabilité: Aldus Bouwinnovatie
Construction bois technique: Pirmin Jung & Derix Group
Fournisseur de bois: Derix Group
Écologie: Copijn
Biodiversité: Bureau Stadsnatuur & Piet Vollaard
Étude du confort au vent: Peutz
Conseiller en construction: Duoplan
Agent immobilier: Kettner Makelaars
Notaire: Westpoort Notarissen
Fournisseurs de SAWA :
Structure CLT, poutres-poteaux-planchers: Derix Group
Revêtement de façade en bois : Heuvelman Hout | Leegwater houtbereiding Éléments ossature bois (HSB) : Frank van Roij
Châssis: Frank van Roij Bacs à plantes en béton polyester: Kemeling kunststoffen
Finition de sol: Duracryl Chauffage et refroidissement: Mampaey Installatietechniek, Novenco Building & Industry
Système de sprinklers: Aqua+ Structure en acier: Buiting Machinebouw en Staalconstructie Galeries et balcons: Hicon High Performance Concrete
Ascenseurs: Orona Nederland
Garde-corps: Trahecon
Électricité: Van den Pol Elektrotechniek Étanchéité de toiture: Spuitco
Photographie de SAWA : Ossip van Duivenbode Vidéographie de SAWA : AMMO – Amber Heij
Cette brochure SAWA est une publication conjointe de Mei architects and planners et NICE Developers.
info@mei-arch.eu www.mei-arch.eu
Le papier de cette brochure est composé de 60 % de fibres recyclées et de 40 % de fibres primaires certifiées FSC et porte le label de qualité EU Ecolabel. Le type de papier est certifié FSC®, ce qui garantit que la matière première du papier provient de forêts gérées de manière responsable.
