SAWA Rotterdam
SAWA
Een integraal antwoord op de stad van morgen
SAWA is een prijswinnend, circulair houten woongebouw van 50 meter hoog in het Lloydkwartier in Rotterdam. Het project geldt als een toonaangevend voorbeeld van hoe stedelijke woningbouw op schaal kan bijdragen aan CO₂-reductie, biodiversiteit, sociale inclusiviteit en woonkwaliteit.
SAWA is ontwikkeld door NICE Developers, in samenwerking met ERA Contour en de gemeente Rotterdam, en ontworpen door Mei architects and planners. Focus on Impact trad op als belegger van de huurwoningen. Vanaf de eerste schets is gekozen voor een fundamenteel ander uitgangspunt dan traditionele hoogstedelijke woningbouw.
Het project is niet opgezet als optimalisatie van traditionele bouwmethoden, maar als een fundamenteel alternatief daarvoor. Hout vormt de dragende basis van het gebouw en bepaalt daarmee zowel de constructie als de architectuur. De hoofddraagconstructie is grotendeels uitgevoerd in Cross Laminated Timber (CLT) en gelamineerd hout, waarbij beton en staal tot een minimum zijn beperkt. Op deze hoogte en schaal is dat uitzonderlijk.
De getrapte opbouw met royale groene terrassen zorgt voor een sterke relatie met de stedelijke context en verwijst tegelijkertijd naar de geschiedenis van de Lloydpier en oosterse rijstvelden. Het groen is niet toegevoegd als laag, maar integraal onderdeel van het gebouw en draagt bij aan biodiversiteit, leefkwaliteit en het stedelijk klimaat.
SAWA is gerealiseerd als concreet en gebouwd bewijs dat circulaire houtbouw, sociale menging, biodiversiteit en hoge stedelijke dichtheid samen kunnen gaan. Het gebouw laat zien dat een stapeling van duurzame ambities niet ten koste hoeft te gaan van architectonische kwaliteit of financiële haalbaarheid. Daarmee is SAWA een internationaal voorbeeldproject voor toekomstbestendige stedelijke woningbouw.
Deze brochure is een gezamenlijke uitgave van Mei architects and planners en NICE Developers en biedt inzicht in de context, het ontwerp en de onderliggende principes van SAWA.
Lloydkwartier
Van havengebied tot stedelijke woonwijk
Het Lloydkwartier kent een rijk maritiem verleden dat teruggaat tot het begin van de twintigste eeuw. De Lloydpier ontleent zijn naam aan de Rotterdamsche Lloyd, die hier een terminal bouwde voor passagiersschepen richting Azië en Afrika. De kade vormde decennialang een belangrijk knooppunt voor internationale scheepvaart en handel.
De naam SAWA is afgeleid van de getrapte vorm van het gebouw en verwijst naar oosterse rijstvelden, als subtiele knipoog naar deze geschiedenis. Het ontwerp verbindt daarmee verleden en toekomst: de gelaagdheid van de plek wordt vertaald naar een eigentijdse architectuur waarin groen, wonen en stedelijk leven samenkomen.
De Lloydpier is uitgegroeid tot een van de meest waterrijke en karaktervolle gebieden van Rotterdam Centrum. De wijk wordt gekenmerkt door een diversiteit aan architectuur: getransformeerde pakhuizen en havenmonumenten worden afgewisseld met uitgesproken nieuwbouw.
Dankzij de ligging aan het water, de nabijheid van het centrum en Het Park, en een groeiend aanbod van culturele en culinaire voorzieningen heeft het Lloydkwartier zich in de afgelopen jaren ontwikkeld van industrieel havengebied tot een geliefde woonwijk. SAWA maakt onderdeel uit van deze transformatie en draagt bij aan de verdere verdichting en vergroening van het gebied.
Bestemmingsplanmodel
+ Maximale m2
- Harde hoge wanden
- Houdt geen rekening met omgeving (plekken, zichtlijnen en gebouwen)
- Lastig te verkavelen schegbebouwing
- Donkere straten
Aangaande relatie met gebied
+ Rekening houden met zichtlijnen vanuit en op omliggende gebouwen en openbare ruimte
+ Door afsnijden hoek ontstaat een betere pleinruimte
+ Meer lucht in straten
+ Toegankelijk dek voor collectief gebruik
+ Ruimere onderdoorgang met bredere zichtlijnen
Voorgesteld volume
+ Een bouwvolume dat zich voegt naar zijn omgeving, een collectief leefdek introduceert op +1 en bijdraagt aan ruimtelijke kwaliteit, wooncomfort en stedelijke samenhang.
Concept
De getrapte vorm van SAWA is geen autonoom architectonisch gebaar, maar het resultaat van een samenhangende ontwerpstrategie. Bij de ontwikkeling van SAWA is bewust gekozen om niet het maximale bouwvolume van het bestemmingsplan te benutten om zo het volume te laten reageren op context, zonlicht, zichtlijnen en gebruik en deze randvoorwaarden te vertalen naar een gebouw dat zowel stedelijk als menselijk is.
De naam SAWA verwijst naar oosterse rijstvelden en naar de gelaagde opbouw van het gebouw. De terrassen fungeren als dragers van groen en verblijf, en verbinden maaiveld, collectief dek en woningen tot één doorlopend landschappelijk systeem.
Het groen speelt hierin een verbindende rol: van de buurttuin op maaiveldniveau, via het gemeenschappelijke dek op +1, tot aan de privéterrassen van de woningen. Daarmee ontstaat een continue groene structuur die niet alleen visueel, maar ook ecologisch en sociaal functioneert.
SAWA is ontworpen en gerealiseerd vanuit vier samenhangende kernwaarden, die integraal zijn doorvertaald in architectuur, constructie, installaties en gebruik.
• CO₂-reductie
Grotendeels gerealiseerd in hout, met een substantiële reductie van de milieubelasting van de bouw.
• Circulariteit
Opgezet als open en demontabel gebouw, gericht op aanpasbaarheid en hergebruik.
• Biodiversiteit
Groen is structureel geïntegreerd als leefgebied voor planten, vogels en insecten.
• Inclusiviteit & community
Een sociaal gemengd woonprogramma met gedeelde voorzieningen die ontmoeting stimuleren.
“Wij ontwikkelen niet alleen woningen, maar dragen verantwoordelijkheid voor de stad als geheel. Met SAWA hebben we bewust ingezet op betaalbaarheid, doorstroming en sociale samenhang, zodat het gebouw niet alleen duurzaam is, maar ook van waarde voor de buurt.”
Mark Compeer, NICE Developers
CO2 reductie
→ Houtbouw op hoogstedelijke schaal
→ Paris Proof design
→ Structurele reductie van beton en staal
SAWA is ontwikkeld vanuit de overtuiging dat de bouwsector fundamenteel moet bijdragen aan het terugdringen van CO2-uitstoot. Niet door marginale optimalisaties, maar door het bouwsysteem zelf te veranderen.
De hoofddraagconstructie van SAWA is grotendeels uitgevoerd in Cross Laminated Timber (CLT) en gelamineerd hout (glulam). Op een hoogte van 50 meter en 15 verdiepingen is deze toepassing van hout uitzonderlijk binnen de Nederlandse woningbouw. Door hout als primair constructiemateriaal toe te passen, wordt een aanzienlijk deel van de CO2 langdurig opgeslagen in het gebouw. Tegelijkertijd is het aandeel beton en staal – traditioneel de grootste bronnen van uitstoot in hoogbouw – sterk gereduceerd.
De toepassing van hout op deze schaal vergde intensieve samenwerking met constructeurs, brandadviseurs en internationale houtbouwspecialisten. Innovaties in brandveiligheid, akoestiek, trillingen en detaillering zijn geïntegreerd in één samenhangend systeem. De kracht van SAWA ligt niet in één afzonderlijke techniek, maar in de combinatie van oplossingen die samen een nieuwe standaard mogelijk maken.
Hout is bovendien lichter dan beton, wat resulteert in minder funderingsbelasting en efficiënter materiaalgebruik. Prefabricage verkortte de bouwtijd en verminderde transportbewegingen op de bouwplaats.
SAWA laat zien dat hoogstedelijke woningbouw met een aanzienlijk lagere milieubelasting realiseerbaar is — zonder concessies aan veiligheid, comfort of architectonische kwaliteit.
Flexibiliteit | Open structuur - Open Building
Flexibiliteit | Open structuur - Open Building
Geen dragende wanden
Geen dragende wanden
galerij
meterkast
meterkast
schacht (mechanische extractie, riool, ventilatie)
schacht (mechanische extractie, riool, ventilatie)
houten kolom (gelamineerd hout)
houten kolom (gelamineerd hout)
houten balk (gelamineerd hout)
houten balk (gelamineerd hout)
galerij
galerij
balkon
balkon
balkon
galerij
balkon
Circulariteit
→ Open Building-principe als constructieve basis
→ Demontabele houtconstructie met droge vloersystemen
→ Ontworpen voor aanpasbaarheid en toekomstig hergebruik
SAWA is opgezet volgens het Open Building-principe. De hoofddraagconstructie bestaat uit een open raster van kolommen en balken, zonder dragende binnenwanden. Hierdoor zijn de woningen flexibel indeelbaar en kunnen plattegronden in de toekomst worden aangepast zonder ingrijpende constructieve wijzigingen.
De vloeren zijn opgebouwd uit CLT met daarop een droge ballastlaag in plaats van een traditionele betonnen druklaag. Dit maakt de vloeropbouw demontabel en vergroot de mogelijkheid tot hergebruik van materialen. De constructieve elementen zijn ontworpen als afzonderlijke componenten die losmaakbaar zijn en in de toekomst kunnen worden gedemonteerd.
Door te bouwen met hout uit duurzaam beheerde productiebossen is niet alleen de CO₂-uitstoot tijdens de bouw gereduceerd, maar is ook gekozen voor een hernieuwbare grondstof. Voor elke gekapte boom zijn meerdere bomen teruggeplant, waarmee de materiaalkeuze is ingebed in een bredere ketenverantwoordelijkheid.
SAWA is bovendien installatie-arm ontworpen. Het ventilatiesysteem is CO₂-gestuurd en afgestemd op daadwerkelijk gebruik. De combinatie van stadsverwarming en PV-panelen op het dak en op afstand draagt bij aan een energiezuinige exploitatie.
Circulariteit in SAWA is geen optelsom van maatregelen, maar structureel geïntegreerd in ontwerp en constructie. De open draagstructuur, demontabele vloeropbouw en materiaalkeuzes zijn gericht op een lange technische levensduur, functionele flexibiliteit en toekomstige herinzet van bouwcomponenten.
CLT vloer: 6 x 2,5 meter
Gestapelde kolommen (stalen verbinding)
Enkelvoudige houten balk (CLT)
Houten consoles (Glulam), verbonden met kolommen
SAWA maakt zich sterk voor de zwarte roodstaart
Bij de start van de grondwerkzaamheden in augustus 2022 is de bovenste laag aarde zorgvuldig afgegraven en opgeslagen. In plaats van deze grond af te voeren, zijn meerdere bigbags gevuld met de aanwezige bodem, rijk aan zaden en wortels van lokale plantensoorten.
Na oplevering is deze grond teruggebracht op het dak van SAWA. Het zogenoemde ‘bruine dak’ biedt ruimte voor spontane vestiging van inheemse vegetatie en versterkt de ecologische continuïteit van de locatie.
Met deze ingreep draagt SAWA bij aan het behoud van soorten die kenmerkend zijn voor het Lloydkwartier, waaronder de zwarte roodstaart — een regelmatige verschijning in het gebied.
Biodiversiteit
→ 600 meter geïntegreerde plantenbakken
→ 140 nestvoorzieningen voor vogels, vleermuizen en insecten
→ Inheemse beplanting als onderdeel van het gebouw
De verdichting van Nederlandse steden gaat gepaard met verlies van leefgebied voor planten en dieren. Verstening, hittestress en wateroverlast zetten zowel het stedelijk ecosysteem als de leefkwaliteit onder druk. SAWA is ontworpen als onderdeel van het stedelijk ecosysteem van het Lloydkwartier — een gebouw dat deze ontwikkeling niet versterkt, maar corrigeert.
In plaats van groen toe te voegen als afwerking, is biodiversiteit integraal opgenomen in architectuur en detaillering. Verspreid over terrassen, balkons en het collectieve dek zijn circa 600 strekkende meter vaste plantenbakken geïntegreerd in het gebouw. De beplanting is zorgvuldig geselecteerd op basis van zonoriëntatie, hoogte en ecologische waarde. Inheemse soorten zorgen voor een jaarrond voedselaanbod en ondersteunen vogels, bijen, vlinders en andere insecten. Aan en in de gevels zijn 140 nestvoorzieningen opgenomen voor onder andere gierzwaluwen, vleermuizen en verschillende vogelsoorten. Het zogenoemde ‘bruine dak’ versterkt de ecologische continuïteit van de locatie en vergroot de kans op spontane vestiging van inheemse vegetatie.
Door deze maatregelen sluit SAWA aan op bestaande groene structuren in de wijk en draagt het bij aan verkoeling, waterbuffering en een gezonder leefklimaat — voor mens én dier.
“Met SAWA laten we zien dat circulaire houtbouw, stedelijke dichtheid en architectonische kwaliteit elkaar niet uitsluiten, maar juist kunnen versterken. Het gebouw is het resultaat van een integrale ontwerpbenadering waarin duurzaamheid geen toevoeging is, maar het vertrekpunt.”
Robert Winkel, Mei architects + NICE Developers
DE HUURDERS
DE HUURDERS VAN SAWA IN KAART GEBRACHT
van de 50 middenhuur woningen naar
De volgorde van de voorrangsregels, die gehanteerd zijn bij de toewijzing van de middenhuur woningen:
1. Maatschappelijk beroep én een sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met de postcode 3024, 3025 of 3029.
DE HUURDERS VAN SAWA IN KAART GEBRACHT
43 van de 50 middenhuur woningen maatschappelijke beroepen en doorstromers
MAATSCHAPPELIJKE BEROEPEN & BEWONERS
AANTAL SOCIALE HUURWONINGEN DIE VRIJ WORDEN GEMAAKT:
AANTAL SOCIALE HUURWONINGEN DIE VRIJ WORDEN GEMAAKT:
ÉÉNPERSOONS
15
VOORRANGSREGELS & UITKOMSTEN
3. Maatschappelijk beroep
De volgorde van de voorrangsregels, die gehanteerd zijn bij de toewijzing van de middenhuur woningen:
Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met postcodes 3024, 3025 of 3029.
3. Maatschappelijk beroep
1. Maatschappelijk beroep én een sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met de postcode 3024, 3025 of 3029.
2. Maatschappelijk beroep én een sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend in overige postcode gebieden binnen Rotterdam.
4. Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met postcodes 3024, 3025 of 3029.
28 van de 50 woningen zijn toegewezen aan een huishouden, waarvan minimaal 1 iemand een maatschappelijk beroep heeft.
5. Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend in overige postcode gebieden binnen Rotterdam.
De volgorde van de voorrangsregels, die gehanteerd zijn bij de toewijzing van de middenhuur woningen:
2. Maatschappelijk beroep én een sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend in overige postcode gebieden binnen Rotterdam.
6. Overige kandidaten die niet voldoen aan bovenstaande voorrangscriteria.
1. Maatschappelijk beroep én een sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met de postcode 3024, 3025 of 3029.
In SAWA bestaat 72% van de huurders uit éénpersoons huishoudens en 28% uit stellen of gezinnen. Een mooie mix van mensen die samen een fijne woonomgeving creëren!
2. Maatschappelijk beroep én een
(van een corpo-
5. Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend in overige postcode gebieden binnen Rotterdam.
3. Maatschappelijk beroep
4. Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend met postcodes 3024, 3025 of 3029.
6. Overige kandidaten die niet voldoen aan bovenstaande voorrangscriteria.
5. Sociale huurwoning (van een corporatie) achterlatend in overige postcode gebieden binnen Rotterdam.
6. Overige kandidaten die niet
Doelgroep 1. 2. 3. 4.
Inclusiviteit
→ 109 woningen in verschillende segmenten
→ 50 middenhuurwoningen als substantieel aandeel
→ Mix van koop en huur binnen één gebouw
SAWA omvat 109 appartementen, variërend van circa 50 tot 170 m². Het woonprogramma bestaat uit koopwoningen, vrije sector huur en 50 middenhuurwoningen. Daarmee vormt middenhuur een substantieel onderdeel van het totale programma.
Deze mix is vanaf het begin een expliciet uitgangspunt geweest. In een binnenstedelijke context waar betaalbaarheid onder druk staat, is bewust gekozen voor een evenwichtige verdeling van woningtypen en prijsklassen. Hierdoor biedt SAWA ruimte aan verschillende inkomensgroepen binnen één gebouw.
NICE Developers heeft samen met belegger Focus on Impact de toewijzing van de huurwoningen zelf georganiseerd. Daarbij is bewust voorrang verleend aan mensen met een maatschappelijk beroep en aan doorstromers uit een sociale huurwoning. Van de 50 middenhuurwoningen zijn er 43 toegewezen aan huishoudens die werkzaam zijn in sectoren zoals zorg, onderwijs en veiligheid en/of een sociale huurwoning hebben achtergelaten.
Hiermee draagt SAWA niet alleen bij aan sociale menging binnen het gebouw, maar ook aan doorstroming binnen de Rotterdamse woningmarkt. Sociale inclusiviteit is daarmee niet alleen ruimtelijk en programmatisch verankerd, maar ook concreet doorvertaald in de manier waarop het gebouw in gebruik is genomen.
SAWA laat zien dat hoge stedelijke dichtheid, architectonische kwaliteit en een substantieel aandeel middenhuur samen gerealiseerd kunnen worden binnen een haalbare businesscase.
Community
→ Gedeelde voorzieningen als onderdeel van het woonconcept
→ Collectief dek als groene ontmoetingsruimte
→ Verbinding tussen gebouw en wijk
SAWA is ontwikkeld in het hart van het Lloydkwartier als onderdeel van de wijk en niet als een autonoom woonblok. De plint bevat voorzieningen die bijdragen aan de levendigheid van de wijk, terwijl het collectieve dek op de eerste verdieping een groene verblijfsruimte vormt voor bewoners.
De woningen worden ontsloten via galerijen. Deze typologie is bewust gekozen om informele ontmoeting te stimuleren en sociale samenhang te versterken. De galerij fungeert daarmee niet alleen als verkeersruimte, maar als overgangszone tussen privé en collectief.
Naast de individuele woningen zijn verschillende gedeelde functies opgenomen, waaronder een gemeenschappelijke moestuin, deelmobiliteit en gedeelde werk- en gereedschapsruimte. Deze voorzieningen versterken de onderlinge verbondenheid tussen bewoners, dragen bij aan het tegengaan van eenzaamheid en beperken tegelijkertijd individueel ruimte- en materiaalgebruik.
Door ruimtelijke opzet, programmering en gebruik met elkaar te verbinden, krijgt het sociale aspect ook een duidelijke fysieke vertaling in het gebouw.
Van ambitie naar icoon
Een nieuw silhouet aan de Maas
SAWA is meer dan de optelsom van zijn ambities. Het gebouw manifesteert zich als een uitgesproken en herkenbaar volume aan de Lloydpier en voegt een nieuwe laag toe aan de skyline van Rotterdam.
De getrapte opbouw en de ritmiek van de houten draagstructuur geven het gebouw een sterke architectonische identiteit. De terrassen, geïntegreerde plantenbakken en zichtbare houtconstructie zorgen voor een gelaagde en tactiele uitstraling die afwijkt van de conventionele hoogstedelijke woningbouw.
Waar veel duurzame gebouwen hun techniek verbergen, maakt SAWA de constructieve logica leesbaar. De houten kolommen en balken bepalen het karakter van het gebouw en geven het een warme, natuurlijke expressie. Overdag reflecteert het hout het licht; ’s avonds ontstaat een zachte gloed in de gevel.
SAWA is inmiddels internationaal erkend als voorbeeld van circulaire houten hoogbouw. Het project toont aan dat een hoge mate van duurzaamheid kan samengaan met architectonische kwaliteit, stedelijke aanwezigheid en economische haalbaarheid.
Met zijn uitgesproken verschijning, schaal en materialiteit is SAWA uitgegroeid tot een nieuw icoon voor het Lloydkwartier — en tot inspiratiebron voor houtbouwprojecten in Nederland en daarbuiten.
3.000 planten
2.050 ton CO2 vastgelegd in hout (HDC)
circulair natuur inclusief 20+ verschillende soorten
600m1 bloembakken
EPC=0
6.000 bomen teruggeplant
60% recycled materiaal
140 nestkasten voor vogels, vleermuizen en insecten
New Green Standard
gezond wonen
gemiddeld 40m2 buitenruimte per woning
open building
50% middenhuur voor een inclusieve community
800m2 gemeenschappelijk dek met moestuin
gedeeld eigenaarschap
SAWA tijdlijn
NICE initieert de ontwikkeling van Europa’s eerste circulaire houten woontoren op de Lloydpier in Rotterdam
11.2019
Launch SAWA concept
De omgevingsvergunning van SAWA is verleend met 0 bezwaren op het ontwerp! Uniek voor zo’n complexe ontwikkeling in hoogstedelijk gebied.
06.2022
Bouwvergunning verleend
11.2021
Start verkoop apartmenten
De 39 koopwoningen in SAWA gaan in de verkoop tijdens een succesvolle en feestelijke informatiemiddag in NICE Place.
Met de proefopstelling kunnen metingen worden verricht om de technische uitwerking van SAWA te optimaliseren.
10.2022
Realisatie SAWA mock-up
innovatie traject
08.2022
Start grondwerk
Bij de start van de grondwerkzaamheden wordt de bovenste laag aarde afgegraven en opgeslagen om na oplevering weer terug te brengen op het bruine biodiversiteitsdak.
Wethouder Chantal Zeegers van Klimaat, Bouwen en Wonen geeft het officiële startsein op SAWA voor de houtbouw door de eerste houten balk op de kolommen te hijsen.
03.2024
Feestelijke start houtbouw
nareizen van SAWA materialen
11.2022
Officiele start bouw
NICE en ERA vullen samen met Mei architects and planners, Focus on Impact, Gemeente Rotterdam en een toekomstige bewoner een SAWA plantenbak.
Hare Majesteit Koningin Máxima opent SAWA samen met de bewoners.
11.2025
Koninklijke opening SAWA
07.2025
Oplevering SAWA
De bouw van SAWA is voltooid! De bewoners nemen hun intrek in SAWA
SAWA in aanbouw
Koninklijke opening
Op 18 november 2025 werd SAWA officieel geopend door Hare Majesteit Koningin Máxima. Een bijzonder moment voor de bewoners, de buurt en alle partners die de afgelopen jaren met visie, lef en samenwerking hebben gewerkt aan dit circulaire houten woongebouw op de Lloydpier in Rotterdam.
De opening markeerde meer dan de oplevering van een gebouw. Het was een viering van een nieuwe manier van bouwen: in hout en biobased, sociaal inclusief en natuurinclusief. SAWA is een gebouw dat niet alleen woningen biedt, maar ook bijdraagt aan gemeenschap, biodiversiteit en een gezonde stad.
Tijdens de opening stonden de bewoners centraal. In persoonlijke verhalen, beelden en ontmoetingen werd zichtbaar waar SAWA werkelijk voor staat: samen wonen, samen delen en samen zorg dragen voor de plek waar je leeft.
Een bijzonder moment in het programma was het spoken word optreden van Amara van der Elst, die met haar ode aan SAWA het centrale thema SAMEN krachtig en invoelbaar verwoordde — over samen wonen, samen bouwen en samen verantwoordelijkheid nemen voor de stad.
Bekijk de aftermovie:
SAWA in de media
SAWA is sinds de start van het project meer dan 300 keer gepubliceerd in lokale, nationale én internationale media. Waaronder in Nederland, de VS, Italië, Spanje, Polen, Oostenrijk, Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk.
Financial Times
“SAWA is paving the way to a climate-conscious future. The challenge for SAWA is to set an example that is impossible for mainstream developers and investors to resist.”
Domus
“Focused on circular timber construction, biodiversity and health, SAWA, designed by Mei Architects and Planners in Rotterdam, aims to prove that humans can built and live in a sustainable way.”
Het Financieele Dagblad (FD)
“Deze woontoren in Rotterdam heeft werkelijk alle vinkjes: hij is duurzaam, van hout, circulair, demontabel, inclusief, betaalbaar, sociaal en gezond, want ontworpen volgens de wetten van de biofilie, die meer natuur in de gebouwde omgeving predikt.”
Triodos
“Woontoren SAWA verlegt de grenzen van houtbouw.”
De Architect, jury ARC20 award
“SAWA is relevant en veelbelovend vanwege de schaal van de houtbouw. Het wordt het meest innovatieve, hoogste houten gebouw van Nederland. Dit is een nieuw concept, slim en esthetisch, energiebesparend en mogelijk het tipping point in de houtbouwrevolutie.”
Archivibe
“Mei commits to contributing to a healthy living environment, and working with timber increases the possibilities for nature-inclusive solutions.”
AD newspaper
“Het Rotterdamse bureau realiseert SAWA, een eerste volledig houten wooncomplex. Door met CLT te werken, worden de CO2-uitstoot en de bouwtijd teruggedrongen.”
Architectenweb
“Met SAWA stelt Mei een alternatieve oplossing voor om bij te dragen aan een gezond leefklimaat.”
De Architect
“SAWA zal een voorbeeld zijn voor nieuwe generaties. Het is een belangrijke stap op weg naar duurzaamheidsdoelstellingen en een aantoonbaar bewijs dat het ook anders kan.”
Houtwereld
“Het architectenbureau hecht veel belang aan het voldoen aan de nieuwste duurzaamheidsdoelstellingen, met betrekking tot de European Green Deal, UN Sustainable Development Goals en de gemeente Rotterdam.”
Cobouw
“De buitengewone draagconstructie van CLT maakt SAWA volledig demonteerbaar en circulair.”
Discover Benelux
“Not only is SAWA the healthiest building in the Netherlands, but it is also a beacon of hope for other cities dealing with the same challenges.... SAWA stands as a testament to what is possible when a positive solutions-based approach unfolds.”
Awards
SAWA is het hoogste houten circulaire gebouw van Nederland en een primeur in Europa. Het is de eerste keer dat er op deze hoogte (15 verdiepingen) met deze techniek wordt gebouwd. SAWA wordt internationaal geroemd voor zowel de hoge mate van innovatie als de esthetische uitmuntendheid.
Nationale Houtbouwprijs 2025 - overall winnaar beste houten gebouw van Nederland “SAWA laat zien dat houtbouw niet alleen kan bijdragen aan klimaatdoelen, maar ook aan menselijk samenleven en het terugbrengen van natuur in de stad. Niet voor niets is dit project geopend door de Koningin.”
International Design Awards 2021 - Bronze winner category Architecture - Sustainable Living “SAWA is striving to make a difference in the health of the planet, revealing the compassionate nature of the collective design community.”
MIPIM / AR Future Project Award 2021 - highly recommended category Residential “SAWA is a stand-out building in Rotterdam that docks visually for its green appearance, and socially for its programme and approach to sustainability”
ARC20 Innovatie Awards - SAWA - 1e prijs
“SAWA is relevant en veelbelovend vanwege de schaal van de houtbouw. Het wordt het meest innovatieve, hoogste houten gebouw van Nederland. Dit is een nieuw concept, slim en esthetisch, energiebesparend en mogelijk het tipping point in de houtbouwrevolutie.”
ARC20 Innovatie Award (NL)
eerste prijs
International Design Awards (EU) winnaar
World Architecture Festival (UK)
categorie: Future Projects – Experimental winnaar
Green GOOD Design Award (UK)
eerste prijs
MIPIM Architectural Review Future Project Award (UK/FR)
categorie: Residential eervolle vermelding
Architizer A+ Awards (USA)
categorie: Unbuilt –Multi-Unit Housing eervolle vermelding
Iconic Awards for Innovative architecture (DE)
categorie: Concept eervolle vermelding
Architecture Masterprize (USA) winnaar
2023
Paris Design Awards (FR)
categorie: Green Architecture
winnaar
Middenhuur award (NL) eervolle vermelding
Architizer A+ Sustainability Awards (USA)
Popular Choice Award winnaar
German Design Award (DE)
categorie: Conceptual Architecture Gold winner
Cobouw Duurzaamheid Awards (NL) eervolle vermelding
Nationale Houtbouwprijs (NL)
overall winnaar: beste houten gebouw van Nederland
PROVADA Inspiratie Awards (NL) eervolle vermelding
Inspiratie Awards 2024 2024
Rethinking The Future Awards (IND)
winnaar: sustainable project of the year (concept) Middenhuur award (NL)
tweede prijs
Grand Prix Design Paris Award (FR)
International most influential architecture firm MIPIM Awards (FR)
Finalist Best residential (winnaar pending)
NICE Developers
Ontwikkelt de wereld van morgen
NICE Developers ontwikkelt circulaire, houten gebouwen die bijdragen aan klimaatdoelstellingen, biodiversiteit en sociale inclusiviteit. Het bedrijf is opgericht door Mark Compeer en Robert Winkel en combineert ontwikkeling en ontwerpkennis in één geïntegreerde aanpak.
Met het NICE Concept werkt het team van NICE aan een fundamenteel andere manier van bouwen. Houtbouw vormt daarbij de constructieve basis, gecombineerd met circulaire principes, natuurinclusief ontwerp en een sociaal gemengd woonprogramma. Projecten worden opgezet met een duidelijke focus op haalbaarheid en lange termijn waarde — voor bewoners, investeerders en stad.
Sinds 2023 is Focus on Impact mede-aandeelhouder van NICE. Deze samenwerking vergroot de slagkracht van het bedrijf en maakt het mogelijk om risicodragend nieuwe projecten te ontwikkelen en, waar gewenst, gezamenlijk als belegger op te treden.
SAWA is het eerste gerealiseerde voorbeeld van deze benadering op hoogstedelijke schaal. Het project toont aan dat Paris Proof bouwen, betaalbaarheid en architectonische kwaliteit samen gerealiseerd kunnen worden binnen een robuuste businesscase.
NICE Developers werkt samen met gemeenten, woningcorporaties en beleggers aan toekomstbestendige woongebieden en gebouwen. Door kennis van ontwikkeling, ontwerp en realisatie te bundelen, versnelt NICE de transitie naar circulaire en biobased woningbouw in Nederland en daarbuiten.
Het antwoord is NICE
Het NICE Concept is een bewezen circulair houtbouwconcept gebaseerd op een flexibel open bouwsysteem van kolommen, balken en vloeren. Deze nieuwe standaard zorgt voor Paris Proof woongebouwen. Het concept maakt industrieel, stikstofarm bouwen mogelijk en combineert houtbouw met betaalbare woningen, natuurinclusief ontwerp en gedeelde faciliteiten.
Mark Compeer (l) en Robert Winkel (r), oprichters
Vijf essentiële kenmerken van het NICE Concept
Klimaatvriendelijk
Dankzij houtbouw en de toepassing van biobased en gerecyclede materialen hebben NICE Buildings een lagere voetafdruk en slaan ze CO2 op in plaats van uit te stoten. Hiermee leveren de NICE Buildings een positieve bijdrage aan het klimaat.
Sociaal inclusief
Door diverse inkomensgroepen te verenigen in een mix van betaalbare woningen in het sociale en middenhuur segment en vrijesectorwoningen draagt NICE bij aan een sociaal inclusieve samenleving. Naast het woningaanbod ligt de nadruk op gemeenschappelijke voorzieningen om ontmoetingen tussen bewoners en omwonenden te stimuleren, wat bijdraagt aan wederzijds verantwoordelijkheidsgevoel en eenzaamheidspreventie.
Biodiversiteit bevorderend
Door groene gebouwen te ontwikkelen dragen we bij aan het verbeteren van de biodiversiteit. Door het integreren van rijkelijk veel en de juiste selectie planten en nestkasten in het gebouw, bieden NICE Buildings een veilig onderkomen en voedsel voor insecten en vogels.
Toekomstbestendig en circulair
Het NICE Concept is gebaseerd op het principe van ‘open bouwen’: een flexibel systeem van kolommen en balken, waardoor maximale indelingsvrijheid wordt gecreëerd en de gebouwen aanpasbaar zijn in de toekomst. Bovendien is het concept circulair: de gebouwen zijn demontabel, waardoor de materialen op de lange termijn kunnen worden hergebruikt.
Haalbaar en snel
Bouwen in hout biedt kansen voor een fundamentele verandering in de ontwikkelen bouwketen, waardoor het NICE Concept sneller en concurrerend kan zijn ten opzichte van de traditionele (beton)bouw. Deze effectiviteit wordt ondersteund door vier belangrijke aspecten:
• verworven kennis en ervaring en een bewezen houtbouwconcept;
• ketenintegratie tussen architect, ontwikkelaar, bouwer en houtleverancier voor efficiëntie en kostenbesparing;
• focus op kwaliteitsverbetering in plaats van winstmaximalisatie;
• zorgvuldige inpassing en actieve betrokkenheid van de buurt, waardoor NICE Buildings een waardevolle en duurzame aanwinst zijn voor de omgeving.
The Timber Truth
Het boek The Timber Truth van Pablo van der Lugt is in 2025 verschenen — een toegankelijke en inspirerende gids die de feiten, fabels en kansen van houtbouw helder uitlegt. SAWA staat als voorbeeldproject fier op de cover én er is daarnaast een speciale NICE-editie van het boek uitgegeven, met een extra katern over visie, de projecten en principes van NICE voor circulaire en natuurinclusieve gebiedsontwikkeling.
Wil je een exemplaar ontvangen? Neem contact op met NICE
NICE products
Houtbouw is geen trend of experiment, maar de toekomst en de weg naar Paris Proof.
Het NICE Concept omvat vijf productgroepen: verdichten, optoppen, drijvend wonen, Eco Village en hoogbouw tot circa 140 meter. Door een quickscan uit te voeren in een vroeg stadium kan het ontwikkelingspotentieel efficiënt en snel worden beoordeeld. Met deze producten realiseren we Paris Proof gebieden en gebouwen: biobased, circulair, inclusief en met ecologische impact.
Verdichten
Door te verdichten op basis van circulaire bouwprincipes wordt binnenstedelijk bouwen geherdefinieerd. Met lichte houtconstructies wordt meer volume teruggebracht na sloop, waarbij bestaande fundering wordt hergebruikt en aanwezige materialen worden geoogst en hergebruikt als droge ballast voor CLT-vloeren. Het resultaat is een circulaire bouwmethode die meer woningen toevoegt, de CO2 uitstoot reduceert en bouwkosten bespaart.
Optoppen
Optoppen biedt een innovatieve manier om bestaand vastgoed op te waarderen. Met lichte houtconstructies worden extra woonlagen toegevoegd op het bestaande gebouw, eventueel in combinatie met de transformatie of renovatie van het onderliggende gebouw voor een optimale herbestemming. Dit duurzame concept combineert efficiënt ruimtegebruik met minimale milieubelasting, terwijl het de levensduur en waarde van bestaande gebouwen aanzienlijk verbetert.
Drijvend Wonen
Drijvend wonen combineert duurzaamheid en woonkwaliteit als alternatief voor bouwen op vaste grond. Deze prefab woningen van biobased materialen, ontwikkeld samen met Bikbouw, zijn zelfvoorzienend met afvalwaterzuivering, biomassa-warmte en zonnepanelen. Met drijvend wonen creëren we flexibele en toekomstbestendige woonoplossingen om te verdichten in de bestaande stad. Het is een innovatief antwoord op klimaatadaptief bouwen, door in te spelen op stijgende waterniveaus en veranderende omgevingscondities.
Eco Village
Eco Village biedt een vernieuwende aanpak voor gebiedsontwikkeling, waarbij bestaande ecologische structuren en culturele waarden worden versterkt. Deze duurzame woonwijk is volledig Paris Proof ontworpen met klimaatadaptieve, natuurinclusieve openbare ruimten en circulaire, biobased bouwprincipes. Lichte funderingen behouden de bodemstructuur, materialen worden lokaal verkregen, en het gemengde programma biedt een diverse, toekomstbestendige leefomgeving.
Hoogbouw
Hoogbouw beantwoordt de vraag naar stedelijke woningen met slimme, ruimtebesparende ontwerpen. De volledig biobased constructie, van de begane grond tot de liftkern, is vrij van beton en minimaliseert CO2-uitstoot. Deze duurzame oplossing bouwt voort op bestaande stedelijke infrastructuur en combineert efficiëntie met hoogwaardige woonkwaliteit voor een groeiende stadsbevolking en leefbare stad.
Bezoek de website van NICE voor meer informatie of neem contact op voor een kennismaking en quickscan: Meer informatie of quickscan?
Ben je benieuwd of het NICE circulaire houtbouwconcept ook haalbaar is op jouw locatie?
NICE Developers
Schiehavenkade 150 3024EZ Rotterdam +31 10 322 90 05
info@nicedevelopers.nl
www.nicedevelopers.nl
nicedevelopers
Mei architects and planners
Waar duurzaamheid architectuur wordt
Mei architects and planners is een internationaal opererend, prijswinnend architectenbureau en koploper in biobased, circulaire en natuurinclusieve architectuur. We ontwerpen iconische gebouwen en stedenbouwkundige plannen die bijdragen aan een leefbare, groene gebouwde omgeving. Met een multidisciplinair team werken we aan toonaangevende projecten in binnen- en buitenland, met minimale CO2-uitstoot.
Onze expertise ligt op drie gebieden: (biobased) nieuwbouw, herbestemming en stedenbouw. We benutten de unieke kansen van biobased- en hybride bouwmethoden om duurzame verdichting en transformatie mogelijk te maken. Optoppen, hergebruiken en uitbreiden met lichtere (houten) constructies draagt niet alleen bij aan CO2-reductie, maar versterkt ook de leefkwaliteit in steden. In al onze projecten zijn onze kernwaarden verankerd: Nieuwe waarden, flexibiliteit, community, context en nieuwe esthetiek. Met onze architectuur bewijzen we dat een radicaal duurzame aanpak niet alleen noodzakelijk is, maar ook architectonische, sociale en economische meerwaarde creëert.
Mei is opgericht door Robert Winkel en wordt geleid samen met Michiel van Loon en Robert Platje. Vanuit Rotterdam werken we met een ambitieus en divers team aan vooruitstrevende projecten in onder andere Nederland, Frankrijk, Duitsland en Noorwegen. Om denk- en daadkracht verder te vergroten, zoekt Mei samenwerking met verschillende partijen uit het veld, van experts op het gebied van stadsnatuur tot de bouwmaterialenindustrie. Ons werk is veelvuldig gepubliceerd en bekroond. Mei is onder meer bekend van iconische transformatieprojecten zoals Fenix I en Jobsveem in Rotterdam en Kaaspakhuis in Gouda, en nieuwbouw zoals de Schiecentrale 4B en het McDonald’s paviljoen aan de Coolsingel in Rotterdam. Met het ontwerp en de ontwikkeling van SAWA, een volledig houten woongebouw in Rotterdam, toont Mei zich koploper op het gebied van duurzame, natuurinclusieve woningbouw. Met SAWA won Mei in 2025 de Nationale Houtbouwprijs. Deze prijs wordt gezien als de belangrijkste Nederlandse award voor vooruitstrevende houtbouw. Op stedenbouwkundig niveau realiseert Mei complexe binnenstedelijke en herbestemmingsopgaven voor onder andere het terrein van de OPG-locatie in Utrecht en het Kabeldistrict in Delft.
Team Mei op de SAWA locatie, fotografie: Ossip van Duivenbode
Van Boom tot Bouwplaats
Tijdens de bouw van SAWA reisde NICE developers in de sporen van de materialen van SAWA. Dit deden ze om met eigen ogen te zien hoe duurzaam het productieproces daadwerkelijk was. Mark en Robert gingen op zoek naar antwoorden op vragen als: Waar komt het hout van SAWA vandaan? Vindt de bosbouw op een duurzame manier plaats? En hoe wordt het CLT en de houten gevel van SAWA op duurzame manier geproduceerd?
Aflevering #1: Derix houtfabriek Westerkappeln
Aflevering #2: Duurzaam productiebos Nordrhein Westfalen
Aflevering #3: Fabriek Leegwater Houtbewerking Heerhugowaard
Bekijk de afleveringen op Vimeo via deze QR code:
SAWA expert team
Aan SAWA werkten mee:
Opdrachtgever: NICE Developers & ERA Contour
Architect: Mei architects and planners
Belegger: Focus on Impact
Gemeente: Rotterdam
Aannemer: ERA Contour
Constructeur: Pieters Bouwtechniek
Bouwfysisch adviseur: DGMR
Brandadviseur: Adviesbureau Hamerlinck
Bouwkostenadvies: Maatwerk in Bouwadvies Hout, innovatie en duurzaamheid: Aldus Bouwinnovatie Technische houtbouw: Pirmin Jung & Derix Group Houtleverancier: Derix Group
Ecologie: Copijn
Biodiversiteit: Bureau Stadsnatuur & Piet Vollaard
Windhinderonderzoek: Peutz
Bouwkundig adviseur: Duoplan
Makelaar: Kettner Makelaars
Notaris: Westpoort Notarissen
Leveranciers van SAWA:
CLT constructie, balken-kolommen-vloeren: Derix Group Houten gevelbekleding: Heuvelman Hout | Leegwater houtbereiding HSB elementen: Frank van Roij
Kozijnen: Frank van Roij
Polyesterbeton plantenbakken: Kemeling kunststoffen Vloerafwerking: Duracryl Verwarming en koeling: Mampaey Installatietechniek, Novenco Building & Industry Mechanische ventilatie: Bemar Ventilatietechniek B.V. Verlichting: PD lighting Sanitary objects: Roel Breman Installatiebedrijf Binnenwanden: SBB Sprinklersysteem: Aqua+ Staalconstructie: Buiting Machinebouw en Staalconstructie Galerijen en balkons: Hicon High Performance Concrete Liften: Orona Nederland
Hekwerken: Trahecon
Electra: Van den Pol Elektrotechniek Dakbedekking: Spuitco
Fotografie van SAWA: Ossip van Duivenbode Videografie van SAWA: AMMO - Amber Heij
Deze SAWA brochure is een gezamenlijke uitgave van Mei architects and planners en NICE Developers.
info@nicedevelopers.nl www.nicedevelopers.nl
info@mei-arch.eu www.mei-arch.eu
Het papier voor deze brochure is gemaakt van 60% gerecycleerde en 40% primaire FSC-gecertificeerde vezels en draagt de kwaliteit het EU Ecolabel. De papiersoort is FSC®gecertificeerd, wat de de zekerheid geeft dat de grondstof voor het papier afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen.