magasinet BOLIGFORENINGEN 3

Klimaekspert

Jesper Theilgaard: Fællesskaber kan sætte skub i den grønne omstilling

Lavere fremløbstemperatur: Hvad betyder det for din forening?

Tagboliger og knopskydninger: Guldet på toppen af ejendommen

Ejendom fra 1913

Chefredaktør

Mikkel Weber Sandahl ms@mediaxpress.dk

Tlf: +45 31 40 75 03

Redaktør

Malene K. Holm malene@mxi.dk

Tlf.: 26 20 58 87

Skribenter

Astrid Helene Seier Ellemo

Rikke Steenbech

Projektleder og annoncesalg

Morten Philipsen morten@boaa.dk

Tlf.: 31 41 25 58

Koordinator

Andrejs Visockis andrejs@mxi.dk

Tlf.: +45 27 62 56 41

Art Director Benny Leick bl@mediaxpress.dk

Adm. direktør

Usman Malik usman@byggeri-arkitektur.dk

Udgiver

MEDIAXPRESS A/S Bredgade 36, 1.sal, forhuset 1260 København K

Tlf.: 33 44 55 55

Fax.: 35 29 42 22

LEDER

Med tanke for det fælles bedste

Nu er det tredje gang, at vi sætter fokus på udfordringer og ikke mindst uudnyttet potentiale for landets boligforeninger. Vores magasin har haft vokseværk, og det er vi stolte af.

Denne gang har vi talt med klimaekspert Jesper Theilgaard, som mener, at man som boligforening har en fordel i forhold til enkeltpersoner, når det handler om at gøre en indsats for den grønne omstilling.

Med klimaforandringerne ser vi flere og mere voldsomme skybrud, og Jesper Theilgaard anbefaler, at man som boligforening først og fremmest bliver bevidst om mulighederne for at lede vandmængderne videre og beskytte sig selv som boligejer. I den forbindelse taler vi også med HOFORs ekspert i klimasikring og skybrud, Louise Grøndahl, som giver en række råd.

Et andet element i den grønne omstilling er opvarmningen af vores boliger, og her fortæller chefkonsulent Jens Christian Nielsen og Søren Junge Bak fra brancheforeningen Dansk Fjernvarme om fordelene ved, at fjernvarme i fremtiden leveres med lavere temperaturer. Flere fjernvarmeselskaber har indført en ”motivationstarif, som er en ekstra betaling, hvis fjernvarmen ikke udnyttes godt i boligen – og her kan det svare sig, at man som bestyrelse i en boligforening går i dialog med fjernvarmeselskabet som ”storkunde”.

INDHOLD

4 Jesper Theilgaard: Fællesskaber kan sætte skub i den grønne omstilling

6 Altaner til københavnerne – fra første idé til færdig altan

8 Sådan kommer boligforeningen trygt gennem renoveringen

10 En rodet baggård blev til en gård for alle

12 Flere træer og mindre vedligehold til alle boligforeninger

14 To gratis ladebokse til boligforeninger

16 Solceller på eksisterende tage – tidlig rådgivning er afgørende

18 Bæredygtig tænkning kræver et opgør med den perfekte bolig

20 Når uderummets belægninger skal holde i mange år

22 Få inspiration til boligforeningens nye døre

24 Køb af andelsboliger – hvem vurderer vurderingsmandens rapport?

26 Legepladser passer ikke sig selv

28 5 tegn på, at jeres postkasseanlæg ikke længere matcher boligforeningens behov

30 Kloakken – den skjulte del af boligen, der fortjener opmærksomhed

32 Bestyrelsesarbejde i boligforeninger – hvad skal du vide?

36 Der kan være guld på toppen af ejendommen

Direktør i Sven Westergaards Ejendomsadministration, Michael Suhr Fabrin, er godt klar over, at mange ser det som at male fanden på væggen, når han begynder at tale om mangelfuld brandsikkerhed. Ikke desto mindre anbefaler han, at man som boligforening foretager en fast årlig gennemgang af brandsikkerheden. De værste situationer opstår yderst sjældent, men brande sker, og som bestyrelse skal man være sit ansvar bevidst.

Vi taler også med Jens G. Bergelin fra Bergelin Arkitekter, som ser et stigende problem med mangelfulde eller fejlagtige rapporter, når en andelsbolig sættes til salg. Her bør man kunne stole på vurderingsmandens arbejde, men Jens G. Bergelin er stødt på flere eksempler på, at vurderingsmanden indimellem ikke har styr på lovgivningen, eller at rapporten udføres forhastet med fejl. Når man er lykkelig for at have mulighed for at få en den helt rigtige andelslejlighed, så er det som køber svært at starte med at kritisere valget af vurderingsmand, og her bør bestyrelsen sikre, at alt er vurderet korrekt og lovligt, da tilfredse beboere også kommer foreningen til gavn.

God læselyst,

Mikkel Weber Sandahl

38 Hvorfor byggekonflikter ender i juridisk skyttegravskrig

40 Lavere fremløbstemperatur giver billigere og mere effektiv fjernvarme

42 Data som beslutningsgrundlag for ejendomsdrift

44 Få dokumenteret el-tavlens tilstand – og undgå driftsproblemer

46 Cykelparkering skal være nemt for bruger og administrator

48 Skybrudssæson: Hvordan sikrer man sin ejendom?

50 Få opladning lige ved døren i boligforeningen

52 Droneinspektion giver tryghed i renoveringsprojektet

54 Effektiv arealudnyttelse og indtægtskilde

56 Beskyttelse af ejendomme mod kalk siden 1985

58 Måger skaber flere problemer i byerne

60 Plads til flere boliger i det eksisterende byggeri

62 Tørreloftet kan finansiere ejendommens nye tag

64 Boligforeninger bør indføre årlig gennemgang af brandsikkerheden

66 Elevatorer løfter både hverdagen og ejendommens værdi

68 3.000 tons materialer fik nyt liv i anlægsprojekt

70 Skærmtegl vinder frem i facaderenoveringer

72 Et gulv, der holder i det lange løb

Savner I overblik?

Ejer- og andelsforeninger

Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening –altid med udgangspunkt i jeres behov.

Med over 30 års erfaring ved vi, hvad der er vigtigt for jer som forening. Vi tager os af bilag, regnskaber, henvendelser, opkrævninger, r ykkere og meget mere –som forening får I jeres egen dedikerede administrator og controller.

Vi er specialister i byggesager, drift og vedligehold, dermed får bestyrelsen en professionel sparringspar tner i både hverdag og i udviklingsprojekter.

Hos os er der plads til både store og små foreninger, og med kontorer i Lyngby og Aarhus dækker vi hele Danmark.

Fællesskaber kan sætte skub i den grønne omstilling

Boligforeninger har en fordel i forhold til enkeltpersoner, når det handler om at gøre en positiv forskel for den grønne omstilling, lyder det fra klimaekspert Jesper Theilgaard.

Af Astrid Helene Seier Ellemo. Fotos: Jesper Theilgaard

Klimaforandringer med øgede nedbørsmængder bliver ikke mindre i fremtiden, og man bør derfor som bestyrelsesmedlem i en andelsboligforening allerede nu gribe fat om nældens rod. For selv små tiltag kan gøre en positiv forskel for de kommende generationer, hvis flere slår sig sammen i en aktiv indsats i forhold til den grønne omstilling.

– Fællesskaber kan noget, da vi sammen med andre kan gøre meget mere, end man som enkeltperson kan udrette. Derfor kan en boligforening skabe en betydeligt impact, da den som en enhed rummer mange menneskers forbrug på én gang, siger Jesper Theilgaard, der efter 28 år som fast meteorolog på Danmarks Radio har valgt at fortsætte sit arbejds-

liv efter pensionsalderen som klimaforkæmper på egen hånd i sit konsulentfirma klimaformidling.dk.

Han anbefaler, at man som boligforening først og fremmest bliver bevidst om, hvad det er for et geografisk og klimamæssigt område, man bor i. Det vil gøre det langt lettere at sætte ind med de rigtige værktøjer til at lede vandmængderne videre og beskytte sig selv som boligejer. Selv om det kan virke uoverskueligt, kan man begynde med også at kigge sit forbrugsmønster og ressourceforbrug.

– Jeg er selv opvokset ved et sumpet område ved Gudenåen, hvor man allerede dengang også oplevede problemer med vand. Uanset hvad man har

af udfordringer, vil de kun blive større over tid, så man skal finde en måde, hvorpå man kan lave vandafledning, fortæller Jesper Theilgaard, der opfordrer til, at man ikke skal være bange for at tage mere langsigtede beslutninger i forhold klimasikring, herunder nedbør, kystsikring og forhøjet grundvand.

VANDLØB I STEDET FOR KEDELIGE GRÆSPLÆNER

Der er mange måder, hvorpå man som boligforening kan beskytte sin bolig, lyder det fra Jesper Theilgaard. Det kan f.eks. gøre en positiv forskel – selv på mindre arealer mellem bygninger – hvis man får ledet vandet ind i små vandløb eller søer,

der kan bidrage til ekstra biodiversitet. Når man omlægger landskabet af hensyn til klimaforandringerne, kan det betyde, at små græsplæner erstattes af noget andet.

– Hvis man er bevidst om de risici, som vandopsamling kan have i forhold til børn, kan sådan nye områder være til enorm glæde for beboerne. Store græsplæner er pæne, men også lidt kedelige, så man kan vælge at se klimatilpasningen som en mulighed for at skabe nogle landskabsmæssige oplevelser, forklarer Jesper Theilgaard og fortsætter.

– Man kan bruge vandet optimalt, så det bliver en værdi i stedet for et problem. Store mængder af vand, uanset om det er nedbør, vand fra åer, havet eller grundvand, er risici, som vi alle er udsat for. Vi kan dæmme op for udfordringerne ved f.eks. at lægge grønne tage, skabe forsinkelser på vandet via faskiner, etablere regnvandsbede og undgå hård belægning samt evt. afkoble sin kloak fra den kommunale spildevandshåndtering.

KRAV OM SOLCELLER

Udviklingen er ifølge Jesper Theilgaard desværre gået lidt i stå i Danmark i de senere år, da det kniber med at nå egne 2030-klimamål. Han finder det bekymrende, da også det seneste COP-møde viste, at landenes enighed om større reduktionsmål mere peger hen imod en opnåelse af 3 grader end 2 grader.

– Det slækkede krav øger risikoen for oversvømmelser – og set i det perspektiv er det umiddelbart nemt at sætte 14 mia. kr. af til at bygge diger, men det rækker kun et lille stykke af vejen, forklarer Jesper Theilgaard, som understreger, at den grønne omstilling derfor især handler om ansvar.

Han ser forholdet mellem pres fra lovgivning oppefra og pres fra fællesskaber nedefra som værende en del af trekanten mellem myndigheder, forbrugere og virksomheder. De er alle afhængige af hinanden og påvirker hinanden indbyrdes.

– Det er et forhold, som kan gå op i en højere enhed, hvis det går godt. Medierne står i midten, og de har fantastisk evne til at påvirke udviklingen, men de har ikke været særligt gode til at tage dagsordenen på sig i mange år. De har dog et særligt ansvar i den grønne omstilling, og det har de langt om længe erkendt. Det er særligt vigtigt, at man –nedefra i fællesskab via f.eks. boligforeninger – tror på, at man godt kan påvirke ting op ad i systemet, fortæller Jesper Theilgaard, som er ærgerlig over den modstand over for f.eks. ”jernmarker” med solceller og vindmøller tæt på beboelse.

Han erkender, at jernmarker ikke er smukke, men de er nødvendige, så længe der ikke findes gode alternativer på kort sigt.

– Jeg plejer at sige, at det er en pris, vi må betale for fortidens synder. Men man kunne – i stedet for

at skæmme naturen – udnytte store p-arealer, som kunne overdækkes med solceller. Solceller på taget burde også være et krav til alt nybyggeri, forklarer Jesper Theilgaard og påpeger, at det er muligt, at der skal justeres på lovgivningen, men det kan passende være en opgave for en ny regering.

STØRRE LYDHØRHED

Den grønne omstilling handler derfor både om ny teknologi, materialer, løsninger samt adfærdsændringer. Men det handler også om økonomi, da det skal kunne betale sig at investere i klimaet.

– Folk skal forstå, at det, vi betaler nu, er til glæde for de kommende generationer. Man skal ikke nødvendigvis altid fokusere på, at det skal være billigt lige nu, men i stedet sørge for at få bygget de rigtige løsninger, siger Jesper Theilgaard og fortsætter:

– Selv om det står relativt skidt til med klimaforandringerne, skal man huske på, at der trods alt sker

mange gode ting. Det er let at forfalde til dystopiske tanker, når man tænker på konsekvenserne af klimaforandringerne. Men klimaet er ikke en supertanker, der ikke kan påvirkes. Man må tænke og handle fremsynet for de næste generationers skyld.

Det kan skabe en optimisme, når man gør noget i det små, som også har en effekt. Ingen kan løse klimaudfordringen alene, men det er en god og befriende tanke, at man gør sit – og inspirerer andre til også at gøre en forskel, så man dermed bidrager til en større lydhørhed og vilje til at gøre indsats.

– Når jeg er ude til foredrag eller er i dialog med både privatpersoner, organisationer og virksomheder, oplever jeg, at der er flere, som har taget tyren ved hornene sammenlignet med for fem eller 10 år siden, slutter Jesper Theilgaard, som glæder sig over, at vi ikke længere behøver at begynde med Adam og Eva, når vi taler om klimatilpasning.

Altaner til københavnerne – fra første idé til

færdig altan

Interessen for altaner er stigende. For mange boligforeninger handler et altanprojekt ikke kun om et ekstra uderum – men om at forbedre livskvaliteten og fremtidssikre boligerne. Byens Altaner er med gennem hele processen.

Et altanprojekt er langt mere end bare montagen af en altan. Der skal tages stilling til byggetilladelser, statiske forhold, facadens arkitektur, lokalplaner og koordinering mellem mange aktører. Særligt i København stilles der høje krav til udformning og myndighedsbehandling – og derfor er det afgørende at have en erfaren samarbejdspartner med indgående kendskab til altanprojekter i eksisterende etageejendomme.

Byens Altaner er et specialiseret altanfirma i København, grundlagt af Jonas, Mathias og Morten – et team, der har arbejdet sammen i mere end 10 år med altanprojekter i København og omegn. Den lokale forankring og kendskabet til byens ejendomme og myndighedsprocesser betyder en nemmere og tryggere proces gennem hele forløbet.

Byens Altaner håndterer hele processen fra idé til færdig altan – det indebærer rådgivning, projektering, myndighedsbehandling samt produktion og montering. Det skaber overblik og tryghed for både bestyrelse og beboere.

ALTANER SKABER VÆRDI – BÅDE

ØKONOMISK OG MENNESKELIGT

For mange beboere bliver altanen boligens vigtigste rum i sommerhalvåret. Den giver mere dagslys,

Byens Altaner, grundlagt af Jonas, Mathias og Morten

bedre luft og et privat uderum midt i byen – og kan styrke både ejendommens attraktivitet og markedsværdi.

Hos Byens Altaner lægges der stor vægt på løsninger, der er funktionelle, holdbare og æstetisk tilpassede den enkelte bygning. Alle materialer – herunder døre og altaner – er danskproducerede, hvilket sikrer højeste kvalitet og lang levetid.

TILLID, GENNEMSIGTIGHED OG PROFESSIONEL SERVICE

Beslutningen om altaner involverer mange parter – beboere, bestyrelse, administrator og rådgivere. Byens Altaner har stor erfaring med at navigere i det beboerdemokratiske landskab og bygger samarbejdet på åbenhed, klar kommunikation og pålidelighed gennem hele forløbet.

Missionen er ikke at være den største aktør i branchen – men den mest tillidsskabende og kompetente. Det betyder realistisk rådgivning fra starten, gennemsigtighed i både proces og økonomi, og en professionel service fra første dialog til færdig montering.

For foreninger, der overvejer et altanprojekt, er første skridt en uforpligtende dialog om mulighederne for netop jeres ejendom.

Nyhed!

Ståldøre af 100% genbrugsstål.

For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål.

Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenheder, at vi skaber vores døre.

Hver eneste af vores døre har et klart formål, og sådan har det været, siden vi fremstillede vores første dør i 1942. At skabe tryghed og trivsel – at redde liv. Ligeledes har vores virksomhed et vigtigt formål. At hjælpe dig med at få succes med dine projekter fra start til slut.

Læs mere om vores døre hos daloc.dk

Sådan kommer boligforeningen trygt gennem renoveringen

Topdahl anbefaler, at boligforeninger starter med et samlet overblik over bygningens tilstand, før der træffes beslutninger om renovering, brandsikring og energioptimering.

Når en boligforening skal renovere, brandsikre eller energioptimere en eksisterende ejendom, er det sjældent nok at se på én løsning ad gangen. Varme, brugsvand, brand, energi, konstruktioner og drift hænger sammen. Derfor bør foreningen begynde med overblikket, før der vælges løsning.

KEND EJENDOMMEN, FØR DER TAGES

BESLUTNINGER

Mange projekter starter med et konkret problem. Et varmeanlæg er slidt, energimærket peger på forbedringer, eller brandsikkerheden skal opdateres. Men i praksis kan ét tiltag påvirke flere fag. En ændring i installationerne kan få betydning for energi, indeklima, brandforhold, økonomi og beboernes hverdag.

Derfor anbefaler rådgivervirksomheden Topdahl, at boligforeningen først får kortlagt ejendommens tekniske tilstand og de vigtigste risici. Det giver et bedre grundlag for at vurdere, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der med fordel kan samles.

BRUG ENERGIMÆRKET SOM PEJLEMÆRKE

Energimærket kan være et godt udgangspunkt, når ejendommen skal energioptimeres. Det peger på

mulige forbedringer og giver bestyrelse og administrator noget konkret at arbejde videre med. Men energimærket bør ikke stå alene. De bedste beslutninger træffes, når energiforslag vurderes sammen med installationer, byggeteknik, drift, økonomi og vedligeholdelsesplan.

VÆLG RÅDGIVER, FØR VALG AF LØSNING

Topdahl har over 20 års erfaring med at hjælpe boligforeninger sikkert gennem renovering, brandsikring og energioptimering. Med rådgivere inden for VVS, brand, byggeteknik, konstruktion, energi, bæredygtighed og arbejdsmiljø samler Topdahl de fagligheder, der typisk skal i spil i den eksisterende bygningsmasse.

Målet er ikke at gøre projektet større end nødvendigt. Målet er at gøre beslutningerne bedre.

– Vores vigtigste opgave er at skabe ro og overblik. Boligforeninger skal ikke presses hurtigt ind i en løsning, men hjælpes til at træffe de rigtige beslutninger i den rigtige rækkefølge, siger Rune Bjørke, projektchef i Topdahl.

GØR BESLUTNINGERNE

LETTERE AT FORKLARE

En renovering er også en beslutningsproces. Bestyrelsen skal kunne forklare over for foreningens medlemmer og beboere, hvorfor arbejdet er nødvendigt, hvad der prioriteres, og hvordan projektet påvirker både økonomi og hverdag. Samtidig skal administrator have overblik over tidsplan, budget og kommunikation. Når beslutningsgrundlaget er tydeligt, bliver projektet lettere at forstå, lettere at godkende og lettere at gennemføre.

Med Topdahl tilknyttet får boligforeningen en erfaren og tværfaglig rådgiver, der følger projektet fra de første undersøgelser til projektering, udbud, udførelse og aflevering. Det skaber overblik, trygge beslutninger og ro i processen.

Ladeløsning til jeres boligforening

Opladning lige ved døren

Gør jeres boligforening mere attraktiv for nuværende og kommende beboere med vores ladeløsning Opladning Erhverv Komplet.

• Nemmere hverdag for beboerne

• Skalérbar og fremtidssikret løsning

• Norlys klarer al administration

Skal vi kigge forbi?

Vi deltager gerne i et af jeres bestyrelseseller arbejdsgruppemøder, så I får den bedst mulige rådgivning.

Scan QR-koden for at lave en aftale.

Nemt for både bestyrelse og beboere

En rodet baggård blev til en gård for alle

I en smuk ejendom fra 1913 på Amager har en stor boligforening med hjælp fra Vega Landskab forvandlet en slidt og rodet gård til et grønt univers med plads til hverdagsliv, samvær, leg og ophold.

Bag projektet i boligforeningen AB Haabet står en engageret bestyrelse og arbejdsgruppe, som sammen med landskabsarkitekt, rådgivere og entreprenører har skabt en gård, der i dag bruges aktivt af de omkring 450 beboere.

– Vi er utrolig stolte af resultatet. Gården bliver brugt hele tiden, og det var netop ambitionen at skabe et sted, hvor alle beboere kunne føle sig hjemme, fortæller repræsentanter for boligforeningens arbejdsgruppe og bestyrelse.

Magasinet BOLIGFORENINGEN besøgte boligforeningen i den 1.800 m² store gård i ejendommen fra 1913 for at høre om gårdrenoveringsprojektet.

I dag er gården indrettet med flere opholdsområder, øjet følger de grønne bede og pergolaer ned gennem gården. I midten er placeret affaldshuse i træ samt en stor sandkasse med siddekant og cykler kan sættes i cykelstativer langs husmuren. I den nordlige ende samles man om lege- og solområder, mens den sydlige del i forbindelse med et selskabslokale i kælderen fungerer som samlingspunkt til fællesspisning og større arrangementer.

Igennem den aflange gård skaber smukke, grønne plantebede og let tilvoksede pergolaer et levende

og indbydende miljø, samtidig med at gårdens funktioner er blevet organiseret langt bedre end tidligere.

FRA KLASSISK BAGGÅRD TIL MODERNE GÅRDRUM

Før renoveringen var gården i AB Haabet præget af tilfældig cykelparkering, rod med mange affaldscontainere hist og pist og en ældre legeplads placeret i skygge, får vi fortalt.

Boligforeningen søgte derfor først støtte gennem Københavns Kommunes ordning Grønne Gårdha-

ver, men fik afslag. I stedet valgte bestyrelsen selv at arbejde videre med projektet og finde økonomien internt.

Bestyrelsen greb det an ved at nedsætte en arbejdsgruppe bestående af tre beboere, som fik til opgave at undersøge mulighederne for en samlet gårdfornyelse.

Første opgave var at tage udgangspunkt i en rapport fra et rådgivende ingeniørfirma om tilstanden og de overordnede rammer for gården. Projektet havde nemlig særlige tekniske rammer, fordi gården ligger oven på en parkeringskælder. Det stillede krav til både bæreevne, lette materialer og typen af beplantning.

– Vi var alle tre temmelig uvidende om gårdens tilstand og hvad der var muligt. Nogle beboere ønskede store træer, men det var ikke muligt på grund af parkeringskælderen under gården. Men vi ønskede at alt det gamle skulle væk, fortæller arbejdsgruppens repræsentant.

For at søge inspiration besøgte hver især andre renoverede gårdmiljøer rundt om i København og samlede idéer, der blev fotograferet og videreformidlet i gruppen.

– Vi ville gerne afklare, hvordan gården i store træk kunne komme til at se ud med henblik på at give det videre til en landskabsarkitekt.

– Derudover startede vi faktisk med den lidt mere kedelige del af projektet. Vi holdt møde med en affaldskonsulent fra Københavns Kommune for at få styr på affaldshåndtering: Antallet af affaldscontainere, vi havde behov for, og regler for tømning. Derudover talte vi op, hvor mange cykler der faktisk blev parkeret i gården hver dag.

BEBOERE BLEV INDDRAGET HELE VEJEN

Det var vigtigt for bestyrelsen og arbejdsgruppen, at beboerne i de 166 lejligheder blev inddraget og man afholdt en række beboermøder, hvor ønsker og behov blev kortlagt:

– Vi bad de andre beboere om at udpege steder i gården, hvor de foretrak at være i forhold til samvær, legeplads osv. Samtidig spurgte vi også til ønsker til funktioner. Ønskerne spændte fra at kunne gå ned og spise sin frokost i gården, holde fest, have gode siddesteder og steder at sole sig eller at der var noget smukt – noget grønt – i gården at se på.

– Det var vigtigt for os at skabe en gård, der fungerede i hverdagen, og hvor forskellige behov kunne eksistere side om side.

Dog kom ikke alle idéer med i det endelige projekt. Forslag som hundegård og bistader blev fravalgt, mens fokus blev lagt på fleksible opholdsrum og grønne miljøer.

Mange af beboerne kom til de afholdte møder om fornyelse af gården samtidig med, at arbejdsgruppen fortsatte sit arbejde. Herefter påbegyndtes et samarbejde med landskabsarkitektfirmaet Vega Landskab og en entreprenørvirksomhed om den konkrete udformning af gården.

– Hele samarbejdet har vi været utrolig glade for – det var helt fri for problemer, fortæller repræsentanten.

Tegninger og løsningsforslag blev løbende præsenteret for beboerne, så alle havde mulighed for at kommentere projektet inden udførelsen.

I en periode inddrog arbejdsgruppen flere beboere for at have flere øjne på projektet. Her blev tænkt med i designet for placeringen af pergolaer, deres størrelser og form. Og erfaringen har været at det var godt at inddrage flere beboere for, at arbejdsgruppen ikke låste sig fast på bestemte løsninger.

Efter tegningerne kom på plads sammen med Vega Landskab blev projektet igen præsenteret på et orienterende møde for beboerne, så alle havde fået mulighed for at sige deres mening om projektet.

TÆT OPFØLGNING GAV EN SMIDIG

BYGGEPROCES

Under anlægsarbejdet fulgte et medlem af arbejdsgruppen projektet tæt og fungerede som bindeled mellem entreprenører, gartnere, montører og de øvrige i boligforeningen. Det er tidskrævende men gjorde det muligt hurtigt at afklare mindre ændringer undervejs og sikre kontinuitet i projektet. Samtidig lærte man sit nye gårdmiljø at kende i hver detaljer.

– Det har været en stor fordel, at en beboer kunne følge processen tæt og være tilgængelig undervejs, fortæller de.

EN GÅRD TIL HVERDAGEN OG PÅ LANG SIGT

Efter færdiggørelsen blev gården indviet med fælles fejring, og siden har den været flittigt brugt af beboerne. Legepladsen ligger nu i den solrige nordlige ende, mens pergolaerne og bord-bænkesættene bruges til spisning og sociale aktiviteter. Mange kommer ned og benytter bænkene langs facaden til sol og afslapning, så ønskerne til gården kom til virkelighed.

Næste skridt for boligforeningen har været vigtigt at sikre den langsigtede drift af de grønne områder. Derfor har man valgt at en gartner står for vedligeholdelsen af størstedelen af beplantningen, mens enkelte højbede er frie til at plantes til og passes af beboerne selv.

– Det er en investering, men vi synes, det er vigtigt, at gården fremstår velholdt. For når omgivelserne er pæne og ordentlige, passer folk også bedre på dem.

Samtidig har gårdfornyelsen krævet nye vaner hos beboerne – blandt andet i forhold til hvor man lige sætter sit affald og sin cykel, som før i tiden blev sat temmelig tilfældigt i gården.

– Det har været en rejse at ændre på vanerne og i en længere periode opmuntre folk til at stille sit affald i containerne inde i husene. Det samme galt for cyklerne, som nu har fået stativer. Her handler det meget om kommunikation og hele tiden gøre hinanden opmærksomme på at bruge gården hensigtsmæssigt – på en pæn måde.

Boligforeningen har derfor etableret en gårdgruppe, der holder et lille øje på, at gården bliver brugt på en hensynsfuld måde. Så den vedbliver at være et godt sted for alle beboere.

– Vi har forsøgt at lave en gård med plads til alle og have en demokratisk proces, der både er juridisk korrekt og har kunne inddrage alle. For det skal være alles gård, slutter boligforeningens repræsentanter.

Flere træer og mindre vedligehold til alle boligforeninger

Gå ombord i det grønne med selvvandingskrukker til altanen, gården eller tagterrassen – lige nu med 20 % rabat hos Urbangaarden.dk

Urbangarden.dk og Altan-alferne har udviklet selvvandingskrukker til at gøre byens rum grønnere og mere levende. Klimakrukkerne fungerer i gårdanlægget, de kan holde til livet på gaden og de kan skabe en vild frodighed på altaner og tagterrasser.

Med denne udgave af magasinet BOLIGFORENINGEN søsætter Urbangarden.dk en kampagne, der frem til 1. september 2026 giver alle boligforeninger mulighed for at opnå 20 % rabat på hele sortimentet af dansk producerede selvvandingskrukker.

Det eneste foreningen skal gøre, er at lave en samlet bestilling på foreningens CVR-nummer. Så er alt meget nemt i forhold til fragt og fakturering.

Den samlede bestilling skal være på minimum 25.000 kr. før rabat. Og når den samlede ordre - før rabat - overstiger 50.000 kr., får boligforeningen en grøn bonus i form af den lækreste krukkejord fra Södra Århults, leveret sammen med krukkerne. Derfra er der meget kort vej til, at det hele bliver grønnere i ejendommen.

GRØNNE OMGIVELSER GIVER TRIVSEL

Vejret er blevet mere uforudsigeligt, det er varmere og der er perioder med tørke og varme vinde. Derfor er det vigtigt at sikre planterne med en stabil adgang til vand, så de får en frodig vækst gennem sommeren.

Siden 2010 har Altan-alferne gennemført grønne trivselsprojekter for en lang række kommuner og

boligforeninger, hvor selvvandingskrukker har været en central del af løsningsmodellerne. Både inden- og udendørs.

PLANTEKRUKKER TIL BÅDE FULD

SOL OG SKYGGE

Siden 2019 har Urbangarden.dk udviklet og fremstillet krukker i Danmark. Alt er brutalt testet, fordi det skal være nemt for alle at plante et træ og en masse blomster og opleve glæden ved at se kønne planter der trives.

Nogen vil gerne have blomster, andre vil have træer og nogen vil bare have fred for naboen. Af samme

grund har Urbangarden.dk et udvalg af krukker og plantekasser, der er nemme at flytte rundt med, så alle kan få netop de planter, der kan trives og begrønne byens arkitektur.

Så har boligforeningen en god mulighed for at gå ombord i det grønne.

Er man bare nysgerrig efter at vide mere om god jord, kønne planter og selvvandingskrukker, så besøg hjemmesiderne hos Altan-alferne og Urbangarden.dk. Her kan man finde solide referencer, inspirerende artikler og DIY-videoer om kærlighed til kønne planter.

To gratis ladebokse til boligforeninger

I første kvartal af 2026 var 80 % af alle nye biler elbiler. Det betyder, at opladning derhjemme hurtigt er ved at gå fra at være et ønske til at blive en forventning. Også for beboerne i boligforeninger. Og nu gør Verdo det lettere for boligforeningerne at komme i gang med en ladeløsning ved at give de to første ladebokse gratis.

Med til de to gratis ladebokse følger ladeløsningen Verdo Premium. Med Verdo Premium ejer boligforeningen selv hele ladeløsningen, mens Verdo tager sig af alt det praktiske: drift, support, levering af strøm og administration. Verdo sørger også for at give nye beboere og elbilister adgang, regulere priser så de passer til elmarkedet og yde teknisk support til beboerne hele døgnet, alle årets dage. For når hverdagen ruller, skal fokus være på det, der skaber værdi for beboerne. Ikke på administration eller telefonkøer.

Beboerne opretter sig selv i Verdo’s app, så de kan starte opladningerne, og hvis de hellere vil bruge en ladebrik, bestiller de den direkte gennem Verdo’s webshop. Når opladningerne skal betales, klarer beboerne det direkte gennem appen, hvor de har tilknyttet deres betalingskort. Der er altså ingen opgaver for boligforeningen, når ladeløsningen kører.

For mange boligforeninger er driften i forvejen kompleks. Derfor er det vigtigt at have en samarbejdspartner, der tager ansvar og er let at få fat i. Med en

Premium ladeløsning fra Verdo får foreningen adgang til teknisk support hele døgnet, og et partnerteam, der sidder klar til at hjælpe.

DET HANDLER OM PERSONLIG SERVICE OG TRYGHED

Boligforeningen P.M. har en løsning hos Verdo, der både inkluderer el til fællesarealer og ladebokse til foreningens biler. Driftsleder Niels Otto Hansen fortæller:

– For os handler løsningen om, at vi kan tale med rigtige mennesker i både kundeservice og salg. Det giver tryghed og gør, at vi aldrig står alene med udfordringer. De personlige relationer betyder noget, og den tillid og nærhed i samarbejdet gør en stor forskel i en uforudsigelig elbranche.

For Verdo er det netop sådan, et samarbejde skal være. En ladeløsning handler ikke kun om teknik, men om personlig service og tryghed i hverdagen.

HVAD MED DEM, DER IKKE HAR ELBIL?

Det er et af de spørgsmål, der ofte rejser sig til generalforsamlinger, når en ladeløsning skal på dagsordenen. Svaret er enkelt: beboere uden elbil betaler ikke noget for opladningerne. Til gengæld får de en attraktiv og fremtidssikret bolig.

Tænk på det som fibernet eller elevator. Ikke alle bruger det hver dag, men det gør boligen mere attraktiv og lettere at sælge eller leje ud. Med elbilernes stigende udbredelse er opladning derhjemme på vej til at blive en selvfølge for fremtidige beboere.

ÉN KONTAKT, ÉN AFTALE, ÉN SAMLET LØSNING

Mange boligforeninger efterspørger en ladeløsning, der skal være nem at gå til og ikke give mere administration. Med to gratis ladebokse og Verdo Premium får boligforeningen én kontaktperson, én aftale og én samlet løsning. Verdo står for strøm, installation, support og administration.

– Hvis man ønsker en partner, der er nærværende og nem at komme i kontakt med, så er Verdo et stærkt valg. De leverer personlig service og kompetent rådgivning, og det kan mærkes, fortæller Niels Otto Hansen fra Boligforeningen P.M.

Solceller på eksisterende tage – tidlig rådgivning er afgørende

Støtteordninger i Københavns Kommune og hjælp til tidlig screening skal gøre det mere overskueligt for boligforeninger at få etableret solceller på tagfladen.

Danmark skal være CO2-neutral i 2045, og Københavns Kommune har som mål at være klimapositiv allerede i 2035. Det kræver en massiv udbygning af vedvarende energi, hvor solceller og grønne tage skal bringes i spil på mindst 25 % af byens tagflader. (Kilde: Københavns Kommunes Klimastrategi 2035).

FRA POTENTIALE TIL PROJEKT: TIDLIG

SCREENING ER AFGØRENDE

En af de store barrierer for solceller i dag er usikkerheden i den tidlige fase. I Københavns Kommune anbefales og støttes det derfor, at ejendomsejere tidligt i overvejelserne inddrager en teknisk rådgiver, som kan vurdere konstruktion, økonomi og arkitektur, før der træffes beslutning om etablering.

Det gælder særligt i eksisterende etageejendomme, hvor følgende forhold ofte er afgørende:

SKYGGEFORHOLD

• Tagets bæreevne og konstruktion

• Arkitektoniske hensyn

• Tekniske løsninger til at dele strømmen

• Økonomi og tilbagebetalingstid

Solceller kan med fordel bringes i spil i de helhedsorienterede renoveringssager, hvor solcelleinstallation er mest rentabel, fordi omkostninger til stillads allerede er afholdt. Bor man i en boligforening med københavner- eller fladt tag, kan det forventeligt etableres uden stillads.

ØKONOMISKE TILSKUD

Københavns Kommune har i en årrække understøttet den tidlige rådgivning og dermed udviklingen af solceller gennem Solcellepuljen. Puljen er åben t.o.m. 2027 og den støtter 50 % af rådgiverudgiften, dog maksimalt 20.000,- ved én bygning og op til 60.000,- ved flere bygninger.

Boligforeninger, administratorer og rådgivere kan søge solcellepuljen på vegne af bygningsejere og indsende ansøgninger for flere ejendomme samlet.

Beslutter boligforeningen at ville etablere solceller, kan der med fordel også søges Energistyrelsens pulje til etablering af et solcelleanlæg.

SOLVOGNEN

Book Solvognen til et GRATIS uforpligtende sparringsmøde og materiale om solceller, hvis I ønsker en indledende snak, inden I evt. søger puljen.

SOLCELLEPULJEN OG ANDRE STØTTEMULIGHEDER

Københavns Kommune har flere byfornyelsespuljer, der giver tilskud til renovering og byudvikling, så vi sammen kan skabe sunde og fremtidssikrede boliger i København.

Find information på kommunens hjemmeside om:

• Solcellepuljen | Byfornyelsespuljer

• Byfornyelsespuljer i København - søg støtte til renovering og rådgivning | Byfornyelsespuljer

have I l Vi solceller på taget?

Få støtte fra Solcellepuljen ti l en professionel teknisk rådgiver, der undersøger potentialet for solceller i jeres boligforening .

Med Solcellepuljen kan I få vurderet ejendommens egnethed, økonomi og arkitektur for solceller. I kan selv vælge en rådgiver eller få en tildelt.

Bæredygtig tænkning kræver et opgør med

den perfekte bolig

En ny undersøgelse fra den filantropiske forening Realdania viser, at hele 88 % af danskerne ændrer i deres nyindkøbte bolig, primært køkken og bad. Realdania opfordrer til at bo et år i deres nye hjem, før de laver om.

Af Redaktionen

Fliser i en forkert farve. Et køkken, der ikke helt rammer stilen. Eller et behov for at gøre huset til ens eget. Vi danskere har tendens til at give huset en ordentlig tur, når vi køber ny bolig. Det viser en ny undersøgelse, som Kantar har foretaget for Realdania. Tallene overrasker ikke Kristine Virén, der er kampagne- og formidlingschef i Realdania, som udtaler:

– Boligen betyder enormt meget for os danskere, og den har også stor indflydelse på vores livskvalitet. Men barren for, hvornår en bolig er god nok, er blevet højere og højere. Danmark er blandt de 10 lande i verden, der forbruger allermest, og en væsentlig del af det forbrug ligger i boligen. Derfor er

tiden også inde til at spørge, om den gode bolig er en, der er fuldstændig tilpasset ens smag og behov i en tid, hvor vi skal passe på ressourcerne.

FIND KVALITETEN I DET BESTÅENDE

Undersøgelsen er en del af Realdanias indsats Bo Bæredygtigt, som hjælper danskerne med at gøre boligen og livet i den mere bæredygtigt. Den nye undersøgelse viser, at langt flertallet af boligejerne vælger at renovere deres nye bolig, fordi de mener, at boligen trænger til det. Samtidig angiver cirka hver femte, at det er den eksisterende stil, der er årsagen til, at de udskifter køkken, gulve eller badeværelse.

– Når vi køber en ny bolig, scanner vi den næsten per automatik for at se, hvad vi kan ændre og optimere, og vi har nok også fået et mere kritisk blik i forhold til, hvornår noget trænger. Men kvaliteten af de materialer, som findes i mange af de ældre huse, er generelt langt højere end den, du kan købe i byggemarkedet i dag. Så der kan være meget at vinde ved at overveje, om man ikke kan genopfriske det, man har, i stedet for at gå ud og købe noget nyt, der ofte vil være af dårligere kvalitet, siger Kristine Virén.

Formidlings- og kampagnechefen flyttede selv ind i et nyt hus sidste sommer, og gav sig selv og sin mand det benspænd, at de ikke måtte røre ved boli-

gen i mindst et år. Og det dogme opfordrer hun nu danskerne til at prøve.

– Vores hus er udstyret med et 80’er-ramt køkken med kirsebærtræ og laksefarvede fliser, og jeg har ikke gjort andet end at undskylde for stilen, når vi har haft gæster. Men vi bor os jo lige så stille ind i huset, og opdager kvaliteter, som vi ikke kunne se, før vi flyttede ind. Jeg kan allerede nu sige, at vi kommer til at bevare langt mere, end hvis vi gået i gang med at renovere med det samme. For det ér også en stor beslutning, hvis jeg skal trække på nye ressourcer, bare fordi jeg ikke kan lide farven på fliserne, siger Kristine Virén og tilføjer:

– I undersøgelsen angiver godt hver tredje, at de renoverer med det samme, fordi det er mere besværligt at gøre, når man først er flyttet ind. Men med den tilgang går man fuldstændig glip af muligheden for at lære ens hus at kende og den bolighistorie, der følger med. Udover at det er godt for klimaet at se sin bolig an, kan det også være en god måde at tillade sig selv at sænke skuldrene og slippe nogle af alle de boligprojekter, der jo også kan være enormt stressende.

Blandt de boligejere i undersøgelsen, der ventede mere end 3 måneder med at lave deres hus om, an-

gav 15 %, at det var fordi, de ville lære huset at kende. Kun 1 % valgte at vente af hensyn til miljøet.

Realdania har gennem Bolius i mange år forsynet danskerne med gode råd til at Bo Bæredygtigt, og har i øjeblikket ekstra fokus på at hjælpe danskerne til at renovere med omtanke.

Kristine Viréns fire råd til det perfekte liv i den (u) perfekte bolig

1) Giv det tid

Hvis det er en ny bolig, så bo i den i et år, inden du går i gang med at ændre noget. Så får du alle årstiderne og mærker, hvor der er læ om foråret, hvordan der er at være om sommeren og hvor solen står, når det er vinter. Og du mærker, hvordan huset fungerer. Efter det år vil du opleve, at nogle af de ting, der irriterede dig, første gang du så stedet, ser du ikke så meget mere. Og nogle af dem er du måske ligefrem blevet glad for.

2) Bliv klogere på din boligs historie

Nørd dig ned i den periode, boligen er bygget i og få en forståelse for, hvorfor den ser ud som den gør. Hvorfor er der for eksempel altid rødt tag på en villa fra 90’erne? Og hvorfor er murermestervil-

laen lidt afdæmpet i sit udtryk? Hvad er kvaliteterne ved de materialer, der er brugt? Hvis du sætter dig ind i boligens historie i stedet for at kaste dig ind i et byggemarked med det samme, kan det være, du opdager nogle kvaliteter, der får dig til at tænke ’wow!’

3) Find inspiration til at indrette netop din type bolig

I dag er der mange influencere på sociale medier, som er afsindigt dygtige til indretning, og du kan helt sikkert finde nogen, der har en bolig i samme stil som din. Her kan du lade dig inspirere og se nogle af alle de gode ting, man kan gøre med præcis din boligtype.

4) Kig indad

Kig indad i dig selv eller sammen med din partner og spørg: Hvad vil vi med vores liv? Hvad er det perfekte liv for os? Er det konstante boligprojekter, eller er der bedre steder, vi kan lægge energien? Får vi reflekteret nok over, om det er det rigtige for os at lave nyt køkken, eller om vi bare gør det, fordi det ligger i blodet på os at følge en trend?

Når uderummets belægninger skal holde

i mange år

Luccon rådgiver om vedligehold af belægninger og udearealer, herunder vedligeholdelsesplaner, der giver bygherrer og boligforeninger et bedre overblik over drift og økonomi.

Over tid påvirkes belægninger af belastning fra den daglige brug, vejr, trafik, sol, frost-/tø perioder og naturlig nedbrydning. Uden løbende vedligeholdelse kan der opstå skader, som med tiden udvikler sig - nogle hurtigere og mere alvorligt end andre.

Uanset om ejendommen har mange m² at vedligeholde eller mindre arealer - og om belægningen består af grus, sten, fliser eller asfalt, er vedligeholdelse vigtig.

Alle typer belægninger kræver regelmæssig vedligeholdelse. Manglende vedligehold medfører nedbrydning af belægningen og i værste fald af selve vejkassen. Det kan ende i en dyr istandsættelse eller totalrenovering. Regelmæssig vedligeholdelse sikrer, at ejendommens belægninger holder læn-

gere og fremstår pænere. Dette kan bestå af mindre opgaver, men det kræver, at man kender dem og ved, hvad der er behov for.

VEDLIGEHOLDELSE AF ASFALT

Opstår der huller, lunker eller sætninger i asfaltbelægningen, bør man undersøge, om der er en egentlig årsag, som skal udbedres. Spild af olie fra biler er en væsentlig årsag til nedbrydning. Det kan være utætte ledninger, rotter eller almindelig slitage.

VEDLIGEHOLDELSE AF STEN OG FLISER

Uanset om man har betonbelægningssten, fliser eller belægning udført med granitmaterialer, skal de vedligeholdes. Ukrudt skal fjernes, fuger skal være fyldt med egnet fugemateriale, og eventuelle sætninger eller lunker skal udbedres, så der ikke samler sig vand.

VEDLIGEHOLDELSE AF GRUSSTIER

OG -AREALER

Er stier og pladser i boligforeningens gårdmiljø udført med grus, er det også vigtigt, at disse vedligeholdes. Lunker skal udbedres og det øverste lag af grusopbygningen skal vedligeholdes ved udlægning af eksempelvis slotsgrus.

VEDLIGEHOLDELSESPLAN – ´ET

ØKONOMISK VÆRKTØJ`

En vedligeholdelsesplan tager udgangspunkt i en tilstandsregistrering. Tilstanden på belægninger

gennemgås, eventuelle skader registreres og restlevetiden vurderes. På den baggrund udarbejdes en oversigt over det økonomiske behov – både her og nu og i de kommende år.

Vedligeholdelsesplanen giver boligforeningen et solidt beslutningsgrundlag og bedre mulighed for at planlægge budgettet.

Vedligeholdelsesplanen tilpasses den enkelte forenings økonomi og behov. Den kan udarbejdes for en årrække, der passer til den økonomiske planlægning, og den kan hjælpe foreningen med at prioritere de midler, der er til rådighed.

Få inspiration til boligforeningens nye døre

Swedoor har åbnet showroom i Taastrup, hvor boligforeninger og rådgivere kan se og sammenligne døre til renoveringsprojekter.

Når boligforeninger planlægger renovering eller udskiftning af døre, er æstetikken vigtig, men krav til drift, brandsikring, lydisolering og levetid er ofte afgørende for valget af løsning. Der kan være særlige krav til lydisolering mellem lejlighederne, brandsikring i opgangen og flugtveje.

Samtidig skal dørene kunne modstå daglig brug og kræve begrænset vedligeholdelse.

I Swedoors showroom i Taastrup kan man opleve et bredt sortiment af yderdøre, entrédøre, branddøre og indvendige døre i fuld skala. Her er det

muligt selv at mærke og sammenligne materialer, overflader og funktioner, så det bliver nemmere at vælge sine løsninger til blandt andet opgange, fællesarealer, kældre og beboelsesrum.

– Vi oplever, at mange boligforeninger står med omfattende renoveringsprojekter, hvor dørene spiller en central rolle i forhold til støj, tryghed og vedligehold. I showroomet kan man se og sammenligne de konkrete løsninger og derved få et klart billede af, hvad der passer bedst til sin ejendom, siger Hauke Thiessen, direktør i Swedoor Danmark.

DØRE MED FOKUS PÅ KRAV BRAND OG LYD

Et renoveringsprojekt i en boligforening omfatter ofte flere typer døre med forskellige krav til funktion og klassificering. Det kan eksempelvis være brand- og lydklassificerede døre i opgange, robuste yderdøre eller enklere løsninger til kældre og teknikrum.

Showroomet i Taastrup kan bruges til både at opleve dørene i virkeligheden, men også til at få rådgivning hos Swedoor til samspillet mellem design, funktion og myndighedskrav samt til at specificere løsninger, der matcher både krav og budget.

BESØG SHOWROOMET

Showroomet i Taastrup er som udgangspunkt ubemandet og kan besøges via personlig QR-kode, der bestilles gennem Swedoors hjemmeside. Adgang sker via MitID-login.

Der er samtidig mulighed for at booke rådgivning med virksomhedens konsulenter.

– Vi har ønsket at skabe en fleksibel ramme for både rådgivere, entreprenører og boligforeninger. Her kan man se udvalget i eget tempo - og ved behov tage en snak med vores konsulenter, der kan bookes på forhånd, slutter Hauke Thiessen.

PARKERINGSLØSNINGER

TIL NYBYG OG STØRRE PROJEKTER

FlexParking leverer skalerbare parkeringsløsninger til entreprenører og bygherrer – med fokus på driftssikkerhed, effektiv arealudnyttelse og sikker levering.

I nybyg handler parkering ikke kun om antal pladser – men om:

Optimal udnyttelse af grundareal

Integrerede løsninger i byggeriet

Driftssikre systemer fra dag ét

Vi hjælper jer med at tænke parkering ind fra start – så I undgår dyre ændringer senere i projektet.

Løsninger vi leverer

Mekaniske parkeringssystemer (flere niveauer)

Underjordiske parkeringsløsninger

ANPR og digitale parkeringssystemer

Adgangs- og betalingsløsninger

Integration til bygningens øvrige systemer

Derfor vælger entreprenører os

Høj leveringssikkerhed på projekter

Erfaring med komplekse byggeprocesser

Fleksible løsninger tilpasset projektet

Én samlet leverandør

Kontakt os for sparring og budgetpriser i tidlig fase:

Tlf.: 30 14 11 00 eller kontakt@flexparking.dk

FØR: 5 P-PLADSER I ET NIVEAU

EFTER: 11 P-PLADSER I TO NIVEAUER

Antal pladser kan tilpasses efter gårdens beskaffenhed. Ovenstående er blot ét eksempel på en løsning.

Køb af andelsboliger – hvem vurderer vurderingsmandens rapport?

Når man køber andelsbolig, spiller rapporten over boligens stand, forbedringer og eventuelle renoveringsprojekter en central rolle. Jens G. Bergelin fra Bergelin Arkitekter oplever desværre ofte, at vurderingsmanden ikke har styr på lovgivningen, eller at rapporten udføres forhastet med fejl.

Af Mikkel Weber Sandahl

Salgsprocessen ved andelsboliger starter normalt med en meddelelse til foreningens bestyrelse, hvorefter enten bestyrelsen eller vurderingsmand tilkaldes til gennemgang af andelens stand, forbedringer og eventuelle renoveringsprojekter. Gennemgangen munder ud i en rapport, der ligges til grund for salget.

Mange andelsboligforeninger anvender en vurderingsmand til at gennemgå andelen. Derved fjernes ansvar fra bestyrelsen og tildeles vurderingsmanden. Der kan være krav om EL og eller VVS-tjek

via vedtægterne, ellers anbefales det af få dem udført, uanset om man er sælger eller køber. Bygningskonstruktør og arkitekt Jens G. Bergelin fra Bergelin Arkitekter A/S fortæller:

– Når du sælger, skal du dokumentere samtlige forbedringer i form af faktura og kvitteringer, som så afskrives over tid ift. hvilke type- og materialer, forbedringen består af. Som sælger er du ansvarlig for, at eventuelle renoveringer overholder bygningsreglementet. Har du renoveret, hvor det udførte ikke er lovligt, vil forbedringerne blive til et fradrag.

BRUG TID PÅ AT SE RAPPORTEN

GRUNDIGT IGENNEM

Vurderingsmanden tjekker faktura for overensstemmelse med de faktiske udførte arbejder og sikre mod svindel med faktura. Derudover gennemgås renoveringer for at sikre, at salget sker på et korrekt grundlag, hvor sælger får den rigtige værdi for andelen plus eventuelle forbedringer, samt køber overtager andelen i den stand, der passer til værdien uden ubehagelige overraskelser.

– Når du køber en andelsbolig, skal du være opmærksom på hvem, der har udført rapporten og få den læst grundigt igennem. Rapporten skal være udført uvildigt og have medtaget alle synlige fejl/ mangler. Kan du konstatere fejl og eller uoverensstemmelser, er det vigtigt at gøre opmærksom på disse hurtigst muligt. Er rapporten udført at en vurderingsmand, bør rapporten være fyldestgørende, men vores 40 års erfaring viser, at vurderingsmanden indimellem ikke har styr på lovgivningen, eller at rapporten udføres forhastet med fejl, lyder det fra Jens G. Bergelin.

Han fortæller, at det ofte går galt ved renoveringer af badeværelser samt ændringer på det konstruktive system i ejendommen, som bærende vægge. Ved renovering af badeværelser stilles der en lang række krav, og det er andelshavers ansvar, at håndværkerne udfører arbejdet inden for bygningsreglementet. Er badeværelset under 3,25 m² eller under 1,3 meter i bredden, gælder der yderligere skærpede krav.

Visse vurderingsmænd er ikke deres opgave voksen?

– Sælger handler i god tro, men står tilbage med balladen og økonomiske udgifter. Uanset årsag er det vigtigt, at fejlen bliver opdaget og udbedret, men vi ser visse vurderingsmænd skøjte henover det for at undgå bøvlet, hvilket gør problemet større. Det er ikke sjovt at informere sælger om problemet, men det skal gøres, siger Jens G. Bergelin og fortsætter:

– Det sammen gør sig gældende ved f.eks. fjernelse af vægge, hvor de reelt skulle beregnes af ingeniører og understøttes korrekt. Er dokumentationen og arbejdet ikke i orden derefter, skal det undersøges med destruktiv analyse og evt. starte forfra på sælgers regning. Vi har desværre oplevet mange sager som ovenstående, og vores råd er altid at få sikret den påkrævede dokumentation, ansvaret er nemlig dit.

Hvorfor går det så ofte galt med andelsboliger?

– Vores bud på hvorfor, det går galt med andelsboliger er prisen – en ejerlejlighed er en investering, hvor man i en andelsbolig afskriver forbedringerne. Det gør, at prisen skal holdes nede, og der spares på rådgiver-delen, ligesom billigste tilbud vælges blindt, siger Jens G. Bergelin,

Hvad kan man gøre som andelsboligforening?

opdages og udbedres inden salg. En vurderingsmand med erfaring og faglig dedikation er den sikre vej at gå. Det er både godt for foreningen at sikre, at ejendommen står i bedste stand, samtidig med at salg og køb sker på fair vis for begge parter

Vi arbejder for:

Boligforeninge

Andel & Ejerfo Private

Erhverv / Indu

Det er jo altid nemt at sige, at man skal have en dygtig rådgiver, men er det altid løsningen?

– Det korte svar er ja, men det korrekte svar er nej. Det vigtigste er erfaring og viden blandet med en nysgerrighed på nye regler og love for at sikre, at vurderingsmanden er oplyst og opdateret. Derudover skal vurderingsmanden også kende sine begrænsninger og vide, hvor han/hun kan søge de relevante informationer, for at sikre vurderingen er korrekt, siger Jens G. Bergelin.

Er problemet blevet værre?

– Udviklingen er desværre negativ og vi tænker, at mængden af regler og krav, der stilles, ikke når ud til håndværkerne og kunderne. Sætningen ”Jamen, det plejer vi jo at gøre” har vi hørt tusinde gange, men det gør den ikke rigtig. ”Det var sådan da vi overtog lejligheden”, er sikkert er rigtigt, men man har desværre også overtaget ansvaret med begrænsede klagemuligheder.

Bottom line er, at vurderingen altid skal være 100 % korrekt. Er det gået galt, skal der rettes ind, for at sikre andelen er korrekt og lovlig, dette tjener både fremtidige køb, salg og foreningen i særdeleshed.

Legepladser passer ikke sig selv

Når børnene rykker ud på legepladser og fællesarealer, stiger belastningen på redskaber og faldunderlag. DALPIN peger på, at løbende inspektion og vedligeholdelse er afgørende for sikkerheden.

Legepladsen er et naturligt samlingspunkt i boligforeningen – et sted for leg, fællesskab og bevægelse. Netop i højsæsonen bliver redskaberne også brugt mest. Det betyder slid, løse dele, nedbrudte faldunderlag og andre forhold, der kan øge risikoen for ulykker, hvis legepladsen ikke bliver holdt løbende ved lige.

ANSVARET LIGGER HOS EJER OG BESTYRELSE

For ejer- og andelsboligforeninger er det derfor vigtigt at være opmærksom på ansvaret. Har man en legeplads på fællesarealerne, har man også et ansvar for, at den er sikker at bruge. Det gælder både legeredskaberne, faldunderlaget, den løbende vedligeholdelse – og dokumentationen for, at legepladsen bliver efterset.

– En legeplads må gerne give børn udfordringer. Det er en del af legen. Men risikoen skal være acceptabel og i overensstemmelse med de gældende standarder. Som ejer eller bestyrelse skal man kunne vise, at man tager ansvaret alvorligt, siger Bjarne Lundgaard Terndrup, adm. direktør i DALPIN.

Er der styr på legepladsen? DALPIN gør det trygt at tage ansvar.

ÅRLIG INSPEKTION ER ET LOVKRAV

En årlig hovedinspektion er ikke blot en god idé. Den er et lovkrav. Inspektionen giver en faglig vurdering af legepladsens samlede sikkerhedstilstand og kan hjælpe bestyrelsen med at prioritere, hvad der skal udbedres først.

Derudover gælder der også regler, når boligforeningen etablerer en ny legeplads eller tager nye legeredskaber i brug. Her skal dokumentationen være i orden, og redskaberne skal leve op til de relevante krav og standarder. Det er ikke nok, at udstyret ser solidt ud eller er købt hos en professionel leverandør – der skal være styr på både montering, faldunderlag, mærkning og dokumentation.

FASTE RUTINER FOREBYGGER SKADER

Mange skader kan forebygges med faste rutiner. En visuel gennemgang kan afsløre åbenlyse fejl som knækkede brædder, løse bolte, glasskår eller hærværk. En driftsinspektion kan give overblik over slid og funktion, mens hovedinspektionen sikrer den årlige faglige gennemgang.

– Hos DALPIN hjælper vi boligforeninger, kommuner og andre legepladsejere med at få overblik over legepladsers tilstand. Vores certificerede inspektører udarbejder en overskuelig rapport med billeder, vurderinger og konkrete anbefalinger, så I ved, hvad der skal handles på – og i hvilken rækkefølge.

– Tryghed opstår ikke af sig selv. Den kommer, når der er systematik, dokumentation og nogen, der følger op. For boligforeninger er det en måde at tage ansvar for både børnene, beboerne og fællesskabet, siger Bjarne Lundgaard Terndrup.

Legepladser i gårdmiljøer og på fællesarealer er en stor kvalitet for beboerne. Med den rette vedligeholdelse kan de blive ved med at være det hele sæsonen.

Et gulv med samvittighed

NYHED!

Plank

Forener miljøansvar, nordisk minimalisme og europæisk kvalitet.

• 100% genanvendeligt og op til 50% genanvendt materiale.

• Produceret i Europa.

• 2/3 af produktionen er drevet af solenergi - for lavere CO2-aftryk.

• Slidstærkt og lang levetid - med klasse 34 erhverv / 0,7 mm slidlag.

• Vandresistent og godkendt til gulvvarme - gør det velegnet til alle husets rum.

• Unik montage op til 20x20 meter. Kan monteres gennem døråbninger.

Kvalitet i mere end 45 år

Hos Wallmann A/S skaber vi mere end gulve - vi skaber rammer for mennesker, rum og hverdagsliv. Siden 1980 har vi forenet design, funktionalitet og dokumenteret kvalitet i løsninger, der holder - både æstetisk og teknisk. Vores gulve gør en forskel gennem hele bygningens levetid. Det er vores løfte. For dig. For miljøet.

5

tegn på, at jeres postkasseanlæg ikke

længere matcher boligforeningens behov

Et godt postkasseanlæg handler ikke kun om post. Det skal være nemt at bruge, nemt at administrere og passe til ejendommen – både nu og på længere sigt.

Postkasseanlægget bliver brugt hver dag, men får sjældent opmærksomhed, før det begynder at skabe problemer. Her er fem tegn på, at det kan være tid til at se på en ny løsning:

1. Navneskilte og nøgler skaber ekstraarbejde Ved løbende beboerskift kan navneskilte og nøgler hurtigt blive en administrativ byrde. Håndskrevne labels og dymo-klistermærker giver ofte et uens udtryk. Med nemt udskiftelige navneskilte eller digitale navne-displays kan anlægget nemt holdes opdateret og fremstå pænt og ensartet.

2. Anlægget fremstår slidt eller uens Skæve låger, slidte fronter eller enkeltvise udskiftninger kan få hele opgangen til at virke mindre velholdt. Et ensartet anlæg bidrager til et bedre førstehåndsindtryk. For mange boligforeninger er et enkelt og driftssikkert standardanlæg nok til at løfte både funktion og æstetik.

3. Placeringen fungerer ikke længere Ændrede adgangsforhold, nye beboermønstre eller sammenlægning af boliger kan gøre den nuværende placering upraktisk. En gennemgang af

placering og opbygning kan vise, om anlægget bør flyttes, opdeles anderledes eller tilpasses bedre til hverdagen.

4. Anlægget lever ikke op til nutidens krav Hvis postkasserne er besværlige at bruge, svære at overskue eller tunge at administrere, kan det give unødige irritationer for både beboere og drift. Et moderne postkasseanlæg kan gøre hverdagen lettere med bedre brugervenlighed, tydelig opbygning og digitale funktioner, der reducerer administrationen ved hyppige beboerskift.

5. Udtrykket matcher ikke ejendommen

Postkasseanlægget er ofte noget af det første, man møder i opgangen. Efter en renovering af facade

eller opgang kan et ældre anlæg hurtigt skille sig ud og påvirke helhedsindtrykket. Med en specialtilpasset løsning kan mål, materialer, farver og design tilpasses, så anlægget bliver en naturlig del af ejendommen.

FIND DEN RIGTIGE LØSNING

Hos Eden Park rådgiver man boligforeninger om postkasseanlæg, der både fungerer i hverdagen og understøtter ejendommens udtryk.

KORT OM EDEN PARK

Eden Park har siden 2004 været markedets mest markante udbyder af kvalitets postkasseanlæg. Eden Parks postkasseprogram består af tre produktserier: EP Basic, EP Digital og EP Custom. Med dette produktprogram er det muligt at tilgodese enkle, komplekse og fremtidssikre ønsker. Eden Park er en del af Scantron Group og kan derfor nemt levere løsninger, som er fuldkomment integreret med adgangskontrol og dørtelefoni.

Vi er MUNDBERG. Din landskabsentreprenør. Vi hjælper dig som er bygherre eller rådgiver med projekter inden for landskab, kloak, anlæg og infrastruktur.

Kloakken – den skjulte del af boligen, der fortjener opmærksomhed

Forebyggende kloakservice af JAC Kloakteknik a/s hjælper boligforeninger med at opdage skader i tide og undgå dyre reparationer på kloaksystemerne.

De fleste boligejere tænker sjældent over kloakken. Den ligger skjult under jorden og passer som regel sig selv – lige indtil den dag, hvor vandet ikke længere løber væk, afløbet stopper til, eller der opstår en skade, som kan udvikle sig til en både besværlig og dyr affære.

Netop derfor vælger flere og flere boligejere i dag en forebyggende tilgang til vedligeholdelsen af deres kloaksystem. Ligesom man får serviceret bilen og får efterset boligens øvrige installationer, giver det god mening at holde øje med kloakken, inden problemerne opstår.

FOREBYGGELSE ER DEN BEDSTE INVESTERING

Mange kloakskader udvikler sig over tid. Små revner, begyndende rodindtrængning, aflejringer eller mindre forskydninger i rørene kan ofte opdages længe før de udvikler sig til omfattende skader.

Ved regelmæssige TV-inspektioner af kloaksystemets kan tilstanden dokumenteres, og eventuelle problemer identificeres i tide. Dermed får boligejeren mulighed for at handle, inden skaderne vokser sig større og medfører omfattende reparationer eller gener i hverdagen.

Forebyggende vedligeholdelse handler derfor ikke kun om teknik – det handler om tryghed og om at undgå ubehagelige overraskelser.

TRYGHED I HVERDAGEN

For mange ejendomme er den største fordel ved et kloakabonnement ikke selve inspektionen, men den ro og sikkerhed, der følger med. Når kloakken løbende bliver kontrolleret af fagfolk, ved man, at systemet bliver overvåget, og at potentielle problemer opdages tidligt. Samtidig har man adgang til professionel rådgivning og hjælp, hvis der opstår akutte udfordringer.

Det giver en mere forudsigelig hverdag og mindsker risikoen for pludselige og uventede udgifter.

DOKUMENTATION SKABER VÆRDI

En vigtig del af moderne kloakservice er dokumentation. Efter en TV-inspektion modtager boligejeren en rapport med billeder og vurdering af kloakkens tilstand.

Denne dokumentation kan være værdifuld i flere situationer:

• Ved salg af boligen

• Ved dialog med forsikringsselskaber

• Ved planlægning af fremtidig vedligeholdelse

• Som dokumentation for kloakkens generelle stand

Et veldokumenteret kloaksystem giver et bedre overblik over boligens tekniske tilstand og kan være med til at skabe ekstra tryghed for både nuværende og kommende ejere.

NÅR PROBLEMERNE OPSTÅR

Selv med den bedste forebyggelse kan uforudsete hændelser opstå. Kraftig regn, rødder i ledningerne

eller pludselige tilstopninger kan skabe problemer uden varsel.

I sådanne situationer er hurtig adgang til professionel assistance afgørende. Derfor vælger mange boligejere løsninger, hvor man ved, hvem man skal kontakte, og hvor hjælpen er tæt på, hvis uheldet er ude.

EN INVESTERING I BOLIGENS FREMTID

Kloakken er en af ejendommens vigtigste installationer – men også en af de mest oversete. Regelmæssig kontrol og vedligeholdelse kan være med til at forlænge anlæggets levetid, reducere risikoen for skader og skabe større økonomisk forudsigelighed.

Kort sagt handler det om at passe på en vigtig del af ejendommen, før problemerne opstår. For når kloakken fungerer, tænker man sjældent over den – og netop sådan skal det helst være.

Bestyrelsesarbejde i boligforeninger

– hvad skal du vide?

Hvor går det typisk galt, og hvad skal man som bestyrelse i en boligforening vide om vedtægter, varmeanlæg og forbrugsmålere? Videncenter for ejerforeninger rådgiver om den nyeste udvikling og hjælper trængte bestyrelser om vigtige emner.

I mange boligforeninger fungerer bestyrelsesarbejdet rigtig fint og til glæde for foreningens medlemmer. I få, ofte større, foreninger, ledes, administreres og driftes foreningerne nærmest på samme niveau, som var det en professionel virksomhed, men mindre kan også gøre det, da man ikke må glemme, at bestyrelsesarbejde oftest er frivilligt arbejde. I andre, ofte mindre, foreninger, fungerer det ikke optimalt, ofte i fravær af bestyrelsesformandens kompetencer og/eller egenrådighed. Og så er der de tusinder af foreninger, hvor det fungerer på et fornuftigt niveau, men hvor der måske kunne være plads til mindre forbedringer.

NYE EJENDOMME

Er ejendommen nyopført eller for få år siden, er der flere forhold, som bestyrelsen skal være opmærk-

som på. Mest optimalt er det, hvis bestyrelsen og deres byggetekniske rådgivere kan være med til afleveringsforretningen, så mulige fejl og mangler kan påpeges allerede på et tidligt tidspunkt.

Dernæst fortsætter processen ved 1 og 5 års gennemgangen, men hvis fejl og mangler konstateres imellem disse perioder, skal de også meldes til bygherren, når de konstateres. Efter 5 år ophører entreprenørens ansvar over for bygherren, medmindre der er indgået en suspensionsaftale, men foreningerne vil kunne gøre krav gældende mod bygherren i op til 10 år, hvilket mange ikke er opmærksom på.

For nyopførte ejendomme gælder, at dersom køber ikke fra bygherre har modtaget en tilstands- >

Der kan være guld på toppen af ejendommen

Tagboliger, knopskydninger og uudnyttede tagrum kan i de rigtige tilfælde blive til nye boliger, bedre økonomi og et løft for hele ejendommen.

Hos Ingeman Fischer hjælper vi boligforeninger med at afklare potentialet og omsætte idéer til robuste, bygbare og myndighedsmæssigt gennemtænkte løsninger. Når udvikling tænkes sammen med vedligehold, kan projektet skabe værdi på flere niveauer.

Potentialeafklaring og myndighedsdialog

Potentialeafklaring og myndighedsdialog

Brand, konstruktion og energi samlet in house

Brand, konstruktion og energi samlet in house

Mulighed for at sammentænke tag, og energiforbedringer

Mulighed for at sammentænke tag, facade og energiforbedringer

Elevatorløsninger i samarbejde med Elevator CPH

Elevatorløsninger i samarbejde med Elevator CPH

Skal jeres ejendom udvikles med udsyn og omtanke?

Tag fat i Ingeman Fischer og få et kvalificeret grundlag for næste skridt.

rapport og en elinstallationsrapport, samt oplysning om at tegne en ejerskifteforsikring, kan køber gøre krav mod bygherre i henhold til forældelsesloven i op til 10 år.

VARMEANLÆGGET

De færreste bestyrelser har fokus på varmecentralen og opdager måske ikke, at foreningen i de seneste år har fået en strafafgift fra fjernvarmeforsyningen, fordi foreningen ikke afkøler returvandet til fjernvarmeværket tilstrækkeligt. En større forening havde over tre år betalt ca. 270.000 kr. i strafafgift uden at vide det, da ejendomsadministrator blot betalte fakturaerne fra fjernvarmeværket.

Mange varmecentraler kan med fordel opgraderes og optimeres, så de kan klare fjernvarmeværkernes fremtidige temperatursænkninger i fremløbstemperaturen. Mange lejlighedsejere har udskiftet de gamle søjleradiatorer med en mindre og mere elegant radiatorer, men når fjernvarmeværket sænker fremløbstemperaturen kræver det større radiatorer, hvis man vil holde en fornuftig rumtemperatur. En optimering af et ældre varmeanlæg er ofte en god investering, da foreningerne udnytter fjernvarmen bedre og undgår strafafgift og kan om få år blive nødvendig for at kunne opnå den nødvendige rumtemperatur, når fjernvarmeværket har sænket fremløbstemperaturen.

FORBRUGSMÅLERE

De fleste boligforeninger har installeret forbrugsmålere på vand- og varmeforbruget. Afhængig af batterikvaliteten skal varmemålerne udskiftes hvert 10.-12. år. Udskiftningen af vandmålerne afhænger af om det er en vingehjuls- eller ultralydsmåler, der anvendes. Mange foreninger vælger ofte at forny målerne hos den udbyder, foreningen har valgt for mange år siden, hvilket kan være dyrt.

Foreningerne bør benytte lejligheden til at gå i udbud med målerne, idet der kan være rigtig mange at spare over en 10-12 årig periode. Det kan godt være, at anskaffelsesprisen hos nogle udbydere er

højere end hos andre, der til gengæld har en væsentlig lavere pris på målerregnskaberne, og målerregnskaberne betaler foreningerne hvert år i 10.-12. år, og en lavere pris på målerregnskaberne kan rigeligt tjene sig hjem ved højere anskaffelsesomkostninger.

VEDTÆGTER

Mange foreninger har gamle vedtægter som er skrevet for årtier siden og som i dag er utidssvarende. Dette kan bevirke at problemer/konflikter opstår, fordi vedtægten ikke giver klare svar på et givent emne. Derfor kan mange foreninger med fordel få opdateret deres vedtægt, så den er tidssvarende og mange potentielle konflikter kan undgås, fordi der er skabt klarhed over de væsentligste forhold i foreningen. I en ældre forening blev der skabt klarhed over forhold, der gik mere end 100 år tilbage, og hvor der måtte hentes håndskrevne juridiske dokumenter fra Rigsarkivet.

TAGSTEN

Inden for ledelsesteorien taler man om en tagstensmand, som dækker over at hvis en medarbejder får en tagsten i hoveder, at der så er en anden medarbejder, der kan tage over. Tilsvarende gælder det for en formand i en boligforening. Næstformanden vigtigste funktion er at kunne træde til, hvis formanden får forfald.

Når vi taler ejendomme taler vi også om tage og tagsten. En af bestyrelsens vigtigste funktioner er at holde ejendommen i ”forsvarlig stand”, så den ikke frembyder fare for ejendommens beboere, hvilket følger af byggelovens § 14. Foreningens bestyrelse kan drages til ansvar, dersom der sker skader, hvis der f.eks. falder en løs tagsten ned. Hvis man kravler rundt på tage i København, ser man ofte tage, hvor der ligger løse tagsten, eller at der mangler en tagsten.

KRISEBEREDSKAB

En del bestyrelser har allerede fokus på skybrudssikring, der sikrer ejendommen mod oversvøm-

melse og nogle bestyrelser er begyndt at kigge på katastrofeberedskab. Hvad gør man som beboer i en etageejendom, hvis strømmen svigter eller hvis der sker ledningsbrud på vandforsyningen eller afløbssystemet. Mange foreninger er overgået til elektroniske nøglesystemer, der anvender strøm. Hvad gør foreningen, hvis strømmen svigter?

ENERGIMÆRKET - STØRRE

EJENDOMSVÆRDI

Mange foreninger er ikke opmærksom på at få løftet ejendommens energimærke så højt som muligt, men placerer ofte en opdateret energimærkningsrapport i reolen. Statens Byggeforskningsinstitut har undersøgt mere end 178.000 ejendomshandler og dokumenteret hvis en ejendom stiger fra et energimærke D til C stiger værdien 10 %. Stiger mærket fra C til B stiger værdien med 6 %. I nogle tilfælde kan det være udskiftning af pumper eller 50 mm isolering af nogle brugsvandsrør på løftet, der bevirker et løft i energimærket.

OM E/F RÅDGIVNING

Videncenter for ejerforeninger har siden 2006 rådgivet ejerforeninger om driften, vedligeholdelsen og optimeringen af ejerforeninger og rådgiver i dag mere end 150 ejerforeninger i hele Danmark i sager om jura, økonomi, teknik og forsikring.

Direktør Pauli Andersen, E/F Rådgivning, har i 20 år beskæftiget sig med rådgivning til primært ejerforeninger, men da mange af problemstillingerne er de samme i andelsboligforeninger, har han også rådgivet en del andelsboligforeninger. Mange af de erfaringer Pauli Andersen har gjort sig inden for det tekniske, juridiske og økonomiske område kan mange boligforeninger bestyrelser også have glæde af.

SLIP FOR KALKGENER

N G A N G F O R A L L E

Kalk slider på installationerne, øger energiforbruget og giver unødvendige udgifter i boligforeningen.

INGEN KEMI

Rent vand – helt uden tilsætningsstoffer

ALLE RØR kan monteres på alle rørtyper

BESKYT EJENDOMMENS INSTALLATIONER

KalkPro 4 0 sender pulserende elektromagnetiske impulser ud i vandet, så kalken ændrer struktur og har sværere ved at sætte sig fast Resultatet er færre aflejringer, længere levetid på installationerne og mindre vedligeholdelse

TIL BOLIGFORENINGER OG EJENDOMME

KalkPro 4 0 dækker rør op til 4″, virker på både koldt og varmt vand og kan monteres på alle rørtyper –kobber, stål, plast og PEX.

NEM MONTERING

Tager typisk under 10 minutter

LAVT FORBRUG

Kun ca 12-14 kWh om året

Verif iceret

Niklas Jørgensen 6 feb

Der er ingen tvivl om at det vi

Det er ikke et BWT anlæg og det f j ikke kalk, tilgengæld har vi her i hu ikke længere kalk-tilstoppede arm & brusehoveder Latterlig nem installation og et relativt "simpelt"

LÆS MERE OM KALKPRO 4 .0 Scan QR-koden eller besøg kalke

TRYG INVESTERING 10 års produktgaranti og 3 måneders fuld tilf redshedsgaranti

Der kan være guld på toppen af ejendommen

Når tagboliger og knopskydninger gribes rigtigt an, kan de blive en løftestang for hele ejendommen. Hos rådgivningsvirksomheden Ingemann Fischer hjælper man boligforeninger med at omsætte ideer til gennemtænkte løsninger.

I mange boligforeninger ligger der et stort uudnyttet potentiale lige over hovedet på beboerne. Uudnyttede loftsrum, ældre tagkonstruktioner og ejendomme med mulighed for knopskydning eller tagboliger kan i de rigtige tilfælde omdannes til nye boliger, bedre økonomi og en markant værdiforøgelse.

For en boligforening handler det sjældent kun om flere kvadratmeter. Det handler om at tænke strategisk: Kan projektet være med til at finansiere nødvendige arbejder? Kan nyt tag, facadeistandsættelse, vinduer, energiforbedringer eller altaner tænkes sammen med udviklingen? Og kan foreningen få flere beboere til at bidrage til de fælles udgifter?

Nye boliger kan skabe indtægter, forbedre økonomien og bidrage til, at anbefalede arbejder fra vedligeholdelsesplanen bliver realiseret i én samlet proces. På den måde kan udvikling og vedligehold gå hånd i hånd.

Arkitekt- og rådgivningsvirksomheden Ingeman Fischer har stor erfaring med udvikling af eksisterende ejendomme, herunder knopskydninger, tagboliger og udnyttelse af tagrum. Her oplever man,

at mulighederne igen er blevet mere interessante — særligt i København, hvor myndighedsdialogen på blandt andet brandområdet i flere tilfælde ikke længere opleves helt så fastlåst som tidligere.

Før bestyrelsen kan træffe beslutning, skal der skabes et kvalificeret grundlag: Hvad kan lade sig gøre? Hvad kræver det teknisk? Hvilke arbejder kan sammentænkes? Og hvordan skaber projektet størst mulig værdi for hele foreningen?

Nye tagboliger kan blive en løftestang for både økonomi, vedligehold og ejendommens fremtidige attraktivitet.

Ingeman Fischer samler de væsentlige rådgivningsdiscipliner in house. Arkitekter, konstruktionsingeniører, brandrådgivere og byggetekniske rådgivere arbejder sammen fra begyndelsen. For boligforeningen giver det én samlet rådgiver, ét koordineret projektgrundlag og en mere effektiv proces.

Når der bygges i højden, bør tilgængelighed tænkes med fra start. I samarbejde med Elevator CPH rådgives om elevatorløsninger, der skaber bedre adgang for alle og fremtidssikrer ejendommen.

For mange boligforeninger kan værdien altså ligge på toppen. Spørgsmålet er, om den bliver opdaget — og omsat til en løsning, der styrker ejendommens økonomi, tekniske stand og fremtidige attraktivitet.

Hos Ingeman Fischer hjælper man boligforeninger med at afklare potentialet og omsætte idéer til robuste, bygbare og myndighedsmæssigt gennemtænkte løsninger.

DET FÅR BOLIGFORENINGEN UD AF DET

• Nye boliger og bedre økonomi

• Mulighed for at sammentænke renovering og udvikling

• Én samlet rådgiver med arkitektur, konstruktion, brand og energi in house

Det tager 3-4 dage at flyve til månen...

– det er præcis det samme, som det tager bare at få sat et stillads op

I samarbejde med DER Dansk Ejendomsrådgivning sikrer vi jer den bedste faglige sparring.

Glade fugle, hel facade – ingen grimme huller, som den lille mejse kan flytte ind i.

Ring og få sparring på 61 26 61 90 www.drone-observation.com

Giv

ejendommen et komfortabelt løft med elevator i bag- eller hovedtrappe

• øget tilgængelighed og komfort

• mindre støj på trappeopgangen

• minimale etableringsomkostninger

• attraktiv serviceordning

• markant værdiforøgelse (op til 12%)

Læs mere på botved.dk eller ring på 70 20 37 37

Botved har over 40 års erfaring i etablering af elevatorer i ældre etageejendomme, og vores kunder bedømmer os som ”Fremragende” (4,7 ud af 5 stjerner).

Og hvis håndværkeren glemmer noget på 4. sal? Så starter cirkuset forfra.

• Hurtig udrykning og inspektion – vi klarer opgaven uden at spærre for jeres beboere.

• Overblik samme dag – knivskarpe billeder og video leveret direkte i din indbakke.

• Spar 3-4 dages bøvl – I slipper for ugers larm, uanset om det er en mindre blok eller en stor karré.

• Ingen ekstra besigtigelser – I har altid det fulde videomateriale liggende, hvis der skal tjekkes en detalje mere.

Gratis konsulentbesøg og uforpligtende tilbud - book nu på 70 20 37 37 Først skal kommunen godkende fortovet. Så skal jernrør slæbes gennem porten, fliserne risikerer at knække, og muren bores fuld af huller.

Hvorfor byggekonflikter ender i juridisk skyttegravskrig

Trods AB 18-systemets vision om at gøre op med årelange byggeretssager, ser vi i 2026 en paradoksal tendens: Flere boligforeninger ender i tunge voldgiftssager frem for at benytte „hurtig afgørelse“. Bag tendensen ligger en defensiv rådgivningskultur og en udbredt frygt for de økonomiske konsekvenser ved midlertidige afgørelser.

Indlæg af Morten Quirinus, Direktør Promana Byggerådgivning A/S. Fotos: Promana

Da AB 18-systemet blev indført, blev „konfliktløsningstrappen“ og muligheden for „hurtig afgørelse“ (opmandsbeslutning) hyldet som de vigtigste redskaber til at mindske spild i byggebranchen. Tanken var enkel: En fagkyndig opmand træffer en hurtig beslutning, så byggeriet kan fortsætte, og parterne kan komme videre.

Men virkeligheden i 2026 ser anderledes ud. Især i segmentet for andelsbolig- og ejerforeninger ser vi en markant stigning i sager, der springer de hurtige løsninger over til fordel for fuld voldgift. Resultatet er en branche, der i stigende grad er låst i juridiske skyttegravskrige.

FRYGTEN FOR DET MIDLERTIDIGE: DEN ØKONOMISKE „DOBBELTSTRAF“

En af de tungeste barrierer for den hurtige afgørelse er dens natur som „midlertidig bindende“. En opmand træffer en beslutning baseret på et begrænset grundlag for at sikre fremdrift. Men for en boligforening med stram likviditet kan dette føles som en gambling.

Hvis en forening taber en sag hos opmanden, skal pengene falde med det samme. Selvom foreningen efterfølgende vælger at anlægge en voldgiftssag for at få omstødt afgørelsen, er likviditeten drænet her og nu. Advokater argumenterer ofte for, at det

er bedre at tage den lange kamp med det samme frem for at risikere at skulle betale to gange: først til entreprenøren efter opmandsafgørelsen og sidenhen til de juridiske omkostninger ved den efterfølgende voldgift.

RÅDGIVERANSVAR: NÅR „SAFE PLAY“

BLIVER DYRT FOR FORENINGEN

Bag kulisserne spiller administratorer og advokater en afgørende rolle. For en rådgiver er der en indbygget asymmetri i risikoen:

Anbefaler rådgiveren en hurtig afgørelse, og resultatet er skuffende, kan rådgiveren blive ankla-

get for at have valgt en overfladisk løsning uden tilstrækkelig bevisførelse. Anbefaler rådgiveren voldgift, er processen måske lang og dyr, men rådgiveren er „safe“. Her bliver alle sten vendt, der bruges autoriserede skønsmænd, og processen følger en fastlagt juridisk protokol, som minimerer risikoen for professionelt ansvar.

Denne „defensive rådgivning“ betyder, at mange foreninger ledes ind i forløb, der rent økonomisk ikke kan betale sig, men som procesmæssigt er „sikre“ for rådgiverne.

CASE: EJERFORENINGEN „STJERNEN“ - EN ADVARSEL OM PROCESMÆSSIGT DRÆN

Et aktuelt eksempel fra 2025/2026 illustrerer problemet. Ejerforeningen „Stjernen“ stod med en konflikt om en facaderenovering til 4 mio. kr. På grund af uenighed om murerarbejdet tilbageholdt foreningen 800.000 kr. Foreningens advokat frarådede en hurtig afgørelse med henvisning til sagens kompleksitet. I stedet blev der iværksat syn og skøn efterfulgt af en voldgiftssag.

• Status 18 måneder senere: Foreningen har brugt 300.000 kr. på juridisk bistand og tekniske eksperter.

• Resultat: De fik medhold i, at der skulle gives et afslag i prisen på 200.000 kr.

• Nettoresultat: Foreningen har teknisk set vundet delvist, men har efter advokatregninger og tidsforbrug tabt penge i forhold til, hvis de blot havde betalt entreprenøren fra start – eller havde accepteret en hurtig opmandskendelse på 6 uger.

HVORNÅR GIVER DEN HURTIGE

VEJ MENING?

På trods af den juridiske forsigtighed bør bestyrelser i boligforeninger stille sig kritiske over for rådgivernes modstand mod hurtige afgørelser. Opmanden er stadig det mest effektive værktøj i følgende scenarier:

• Likviditetsstyring: Når det er vigtigere at kende sin økonomiske ramme nu end at få ret om to år.

• Afgrænsede tvister: Ved uenighed om ekstraarbejder, tidsfristforlængelse eller dagbøder, hvor de tekniske detaljer er overskuelige.

• Projektfremdrift: Ved igangværende renoveringer, hvor en konflikt truer med at standse alt arbejde.

KONKLUSION: ET OPGØR MED KULTUREN

Byggebranchen i 2026 har brug for et kulturelt opgør med den defensive rådgivning. Hvis AB 18-systemets intentioner skal indfries, kræver det, at administratorer og advokater tør anbefale den hurtige proces - også når den ikke er „perfekt“.

For de enkelte foreninger handler det om at turde stille spørgsmålet: „Er vi villige til at betale 300.000 kr. i sagsomkostninger for at få chancen for at vinde 200.000 kr. om to år?“ Ofte vil svaret pege direkte mod konfliktløsningstrappens hurtige trin.

VEJEN FREM:

MOD TIL AT VÆLGE DET HURTIGE FREM FOR DET PERFEKTE

Byggebranchens nuværende kurs mod juridiske maratonforløb er ikke bare et spørgsmål om para-

graffer; det er et spørgsmål om en fejlslagen kultur. Når vi i 2026 ser foreninger bruge flere penge på advokater end på selve udbedringen af de fejl, de strides om, er systemet holdt op med at tjene dem, det var bygget til at hjælpe.

For at bryde med de juridiske skyttegravskrige kræver det, at boligforeninger genvinder kontrollen over deres egne konflikter. Det kræver bestyrelser, der tør se deres rådgivere i øjnene og prioritere en ”god nok” løsning i dag frem for en teoretisk perfekt sejr om to år.

Hurtig afgørelse er ikke en ”light-løsning” – det er en pragmatisk løsning. Den anerkender, at i byggeriet er tid ofte penge, og at et dårligt forlig eller en hurtig opmandskendelse ofte er bedre end en juridisk totaloplevelse, der efterlader foreningen økonomisk drænet og med ødelagte samarbejdsrelationer.

KONKLUSIONEN ER KLAR

Den defensive rådgivning må vige pladsen for sund fornuft. Næste gang din administrator eller advokat foreslår voldgift, så stop op og spørg: ”Er vi ved at bygge en retssag, eller er vi ved at bygge en ejendom?” Svaret bør diktere jeres næste skridt på konfliktløsningstrappen.

Lavere fremløbstemperatur giver billigere og mere effektiv fjernvarme

Fremtidens fjernvarme skal leveres af selskaberne med lavere temperatur, og i brancheforeningen Dansk Fjernvarme ser man det som et vigtigt skridt for klimaet og for samfundet. Her kan dialogen med det lokale fjernvarmeselskab føre til besparelser.

Indlæg af chefkonsulent Jens Christian Nielsen og chefkonsulent Søren Junge Bak, brancheforeningen Dansk Fjernvarme

Udviklingen af fremtidens fjernvarme med lavere temperaturer stiller krav til bolig- og ejerforeninger, fordi fjernvarmeselskaberne har brug for forbrugernes effektive fjernvarmeudnyttelse for at sikre, at temperaturerne reelt kan sænkes i fjernvarmenettet. For fjernvarmen er kun så effektiv, som den forbruger, der udnytter den.

Fjernvarmen bliver typisk leveret med en temperatur i hovedledningen varierende fra ca. 60 grader

om sommeren og op mod 85 grader om vinteren for de fleste selskaberne. Men i for eksempel hovedstadsområdet, hvor Danmarks største forsyningsselskab, HOFOR, forsyner københavnerne med fjernvarme leveres fjernvarmen med fremløbstemperaturer på næsten 95 grader på de koldeste vinterdage. Det er meget højt, og derfor er HOFOR blandt mange af de fjernvarmeselskaber, som nu arbejder aktivt på at sænke fjernvarmetemperaturen frem til forbrugerne.

Det gør man for at få mest effekt ud af fjernvarmens nye produktionsanlæg baseret på primært el, geotermi og overskudsvarme, og hvor fjernvarmen skal leveres med en temperatur på mellem 70 og 60 grader i langt de fleste dage over året.

For kunderne – i boligerne – er der meget at bidrage med i forhold til at sænke fjernvarmetemperaturerne, som i sidste ende vil vise sig i den betalte varmepris. Hver eneste grad man kan sænke returtemperaturen, har en effekt og betydning for effektiviteten i fjernvarmesystemet. Det kommer blandt andet til udtryk i bedre produktionseffektivitet og

lavere produktionsomkostninger, samt mindre varmetab, som kan sænke fjernvarmeprisen.

TIPS TIL AT EFFEKTIVISERE FJERNVARMEFORBRUG I BOLIGEN

• Indstil gulvvarmen passende og undgå at regulere yderligere.

• 21 grader er en behagelig stuetemperatur. For hver grad du skruer ned, sparer du 5% på dit varmeforbrug.

• Hold radiatorerne fri, så luften kan bevæge sig uhindret, og varmeføleren må ikke være tildækket.

• Indstil brugsvandstemperaturen til 50-55 grader og tag kortere brusebade. For hvert minut du afkorter dit bad, sparer du mellem 8 til 12 liter vand.

• Luft ud og lav gennemtræk mindst én gang om dagen i op til 5 minutter. Luk termostaterne imens.

• Anvend alle radiatorer i rummet og indstil dem ens. En radiator fungerer godt, når den er varm i toppen og kold i bunden.

Kilde: Fjernvarmens InformationsFond (FIF)

TAG DIALOG MED FJERNVARMESELSKAB OG KOMMUNE FOR OPTIMERING

Det bedste som boligselskab- eller ejerforening er at kontakte jeres lokale fjernvarmeselskab for at høre, hvordan jeres fjernvarmeudnyttelse ser ud. Fjernvarmeselskaber har næsten altid data på deres kunder og kan hurtigt se og vurdere, om fjernvarmeudnyttelsen kan forbedres.

I Danmark er fjernvarmeselskaberne underlagt regler, som gør, at fjernvarmen ikke må koste mere for kunden, end det koster at producere og levere fjernvarme. Af den grund har flere fjernvarmeselskaber indført noget, der her hedder en ”motivationstarif”, som kort og godt skal motivere fjernvar-

meforbrugere til at levere fjernvarmen tilbage til fjernvarmeselskabet med en lavere returtemperatur, fordi det bedre udnyttelse af fjernvarmen i boligen bidrager til mindre produktionsomkostninger for fjernvarmeselskabet og dermed lavere varmepriser for kunderne.

Motivationstariffen resulterer i en ekstra betaling, hvis fjernvarmen ikke udnyttes hensigtsmæssigt i boligen. Altså medfører motivationstariffen, at de kunder, der er årsag til højere omkostninger i systemet, er med til at betale for den ringere effektivitet. Flere fjernvarmeselskaber har også en bonus, hvis fjernvarmen udnyttes bedre end kravet i den enkelte bolig.

Det har vist sig at være en meget effektiv måde for fjernvarmeselskaber at gøre kunderne bevidste om deres fjernvarmeudnyttelse og motivere dem til at arbejde effektivt med udnyttelsen. Dermed betales motivationstariffen ikke, når fjernvarmen udnyttes effektivt i boligen til fordel for fjernvarmesystemet og dermed alle fjernvarmekunder.

Fordi boligselskaber og - ejerforeninger typisk er ”storkunder”, skaber det også mulighed for at få stor indflydelse en mere effektiv udnyttelse af fjernvarmen. Der kan være mange udgifter at spare som boligforening i samspil med fjernvarmeselskabet. LOVK RAV

forbrugsmåling Fjernaflæsning i alle ejendomme fra 2027 Dine beboere i din boligforening eller udlejningsejendom skal have adgang til forbrugsdata.

Data som beslutningsgrundlag for ejendomsdrift

Ista Danmark omsætter CO2-data til et praktisk styringsværktøj for boligforeninger med en automatiseret rapportering, der understøtter drift, energirenoveringer og dokumentation.

CO2håndtering indgår i dag som en naturlig del af både driftsovervejelser og investeringsbeslutninger. Når udledninger kan dokumenteres på et konsistent datagrundlag, får ejendomsadministratorer et mere stabilt udgangspunkt for at vurdere behov, planlægge indsatser og prioritere ressourcer. Det gør CO2data til et praktisk redskab, der kan understøtte en mere systematisk tilgang til driften.

CO2-RAPPORTERING SOM STYRINGSVÆRKTØJ

Med automatiseret Scope 2rapportering samler ista el- og varmeforbrug på tværs af ejendomme i et struktureret og ensartet format. Det giver et solidt grundlag for at vurdere, hvor udledningerne faktisk opstår, og hvor indsatserne giver størst effekt. For mange porteføljeejere bliver dette et strategisk værktøj, der understøtter prioritering af energirenoveringer, dokumentation over for långivere og en mere målrettet driftsoptimering.

Når CO2regnskabet er baseret på valide data, bliver det lettere at omsætte ambitioner til konkrete handlinger – og at dokumentere resultaterne uden manuelle processer og usikkerheder.

SYNLIGHED SKABER REDUKTIONER

En væsentlig del af CO2besparelsen ligger i den daglige drift. Derfor giver ista både administratorer og beboere adgang til detaljerede forbrugsdata via digitale platforme. Erfaringer og forskning peger

på, at synlighed i sig selv reducerer forbruget, fordi det gør energiadfærd målbar og håndterbar.

For boligorganisationer betyder det samtidig, at kravene i energieffektiviseringsdirektivet (EED) kan opfyldes uden ekstra administration.

FRA MÅLERE TIL DIGITAL PARTNER

ista har i årtier arbejdet med retfærdig og ressourceeffektiv forbrugsfordeling. I dag er fokus udvidet til at understøtte kunderne i at reducere deres CO2udledning gennem datadrevne løsninger, der går langt ud over klassisk afregning.

Det handler om at skabe transparens, sikre dokumentation og give ejendomsaktører et teknologisk fundament, der kan følge med både regulering og markedets forventninger. Når CO2data bliver en integreret del af driftsbeslutningerne, styrker det både bæredygtighedsprofilen og den økonomiske robusthed.

Rådgivning skaber mest værdi, når fagene tænkes sammen.

Topdahl har over 20 års erfaring med renovering, brand og energioptimering i boligforeninger.

Vi samler fagene og skaber overblik, trygge beslutninger og ro i processen.

Luccon A/S – ekspert i belægninger

Luccon A/S er et rådgivende ingeniørfirma med speciale i vedligeholdelse og renovering af alle typer belægninger inden for vejbranchen.

Tilbyder:

• Udbud

• Fagtilsyn

• Bygherrerådgivning

• Projekt- og byggeledelse

• Arbejdsmiljøkoordinering

Med Luccon A/S får i kompetent rådgivning og professionel styring af jeres belægningsprojekter – fra planlægning til aflevering.

Få dokumenteret el-tavlens tilstand – og undgå driftsproblemer

El-installatør Micali hjælper boligforeninger med termografering af el-tavler og elinstallationer som led i forebyggende drift og vedligehold.

I boligforeninger er el-tavler, hovedtavler, undertavler og forsyninger til ventilation, pumper, vaskeri, portanlæg, belysning og fællesinstallationer centrale for den daglige drift. For varmemestre, driftsansvarlige, administratorer og bestyrelser handler det om at kende installationernes tilstand, prioritere vedligeholdelsen rigtigt og reducere risikoen for uforudsete driftsstop.

Her er termografering et effektivt værktøj. Med et termografisk kamera kan Micali kontrollere el-tavler og elinstallationer under normal belastning og identificere unormal varmeudvikling i komponenter, samlinger, sikringer, kabler og forbindelser –forhold, der ofte ikke ses ved en visuel gennemgang.

Varmeudvikling kan skyldes løse forbindelser, overbelastning, skæv fasebelastning, slidte komponenter eller begyndende fejl. En termografisk gennemgang giver et konkret teknisk overblik og gør det lettere at vurdere, hvad der bør udbedres nu og hvad der kan indgå i den planlagte vedligeholdelse.

Micali leverer en overskuelig rapport med termografiske billeder, observationer og anbefalinger.

Rapporten kan bruges af varmemester, teknisk ansvarlig, administrator og bestyrelse i dialogen om drift, budgetter og prioritering af vedligehold – og som dokumentation, hvis forsikringsselskabet stiller krav om eller efterspørger termografering.

Termografering er særligt relevant i ejendomme med ældre installationer, høj belastning, mange fællesinstallationer eller tavler, der forsyner driftskritiske anlæg som ventilation, varmecentral, elevatorer, vaskeri, pumper, adgangskontrol og fællesbelysning.

Et eftersyn kan bl.a. afdække varmeudvikling ved løse eller dårlige forbindelser, overbelastede sikringer, kabler eller komponenter, skæv belastning mellem faser, begyndende fejl i tavler og installationer samt komponenter, der bør udskiftes eller holdes under observation.

Formålet er ikke at skabe bekymring, men at give overblik. Mange fejl og svagheder kan opdages, før de udvikler sig til egentlige problemer. Det giver mulighed for at handle rettidigt og planlagt – i stedet for akut og dyrt.

Professionelle stilladser i ordentligt samarbejde

Vi er eksperter i levering og servicering af konkurrencedygtige stilladsløsninger til renovering og vedligehold af etageejendomme i hele Danmark.

Løsningerne er gennemtænkte og tager hensyn til arbejdets karakter, beboerne og omgivelserne.

Totalrenovering

Kontakt os for råd og vejledning

danskstillads.dk

36 77 17 11

dss@danskstillads.dk

Tagarbejde

Facadearbejde

”Vi har en del ældre beboere. Derfor har vi skrevet i udbudsmaterialet, at adgangsvejene skal være sådan, at en ældre dame med rollator kan komme rundt uden gener.

I den sammenhæng har vi været glade for stilladsets rummelige passager til opgangene og vi har samtidig været glade for de små portaler, der holder stisystemet frit til gående færdsel i området”

- Medlem af beboerbestyrelsen og formand for byggeudvalget

Cykelparkering skal være nemt for bruger og administrator

Antallet af elcykler stiger parallelt med udbredelsen af elbiler. Faciliteter som cykelparkering med opladningsmulighed giver boligforeningen en fordel.

Klimahensynet og elektrificeringen af det moderne liv betyder for mange mennesker i de større byer, at de vælger at købe en elcykel i stedet for at udvide med bil nummer to. Mange bruger elcyklen til og fra arbejde for at undgå bilkøer og samtidig slippe for at møde op svedige. Der er nu batteri på mere end hver fjerde solgte cykel. Den samme tendens kan man se inden for salget af elbiler.

– Vi ser en klar samfundsmæssig udvikling, hvor cyklister er blevet en attraktiv målgruppe, som gerne vil have samme goder som bilister. Muligheden for at parkere nemt og sikkert samtidigt med at lade strøm på elcyklen følger udviklingen parallelt med udviklingen inden for elbiler, siger Morten N. Jensen, direktør hos NEWTEK ApS, som har specialiseret sig i moderne cykelparkerings- og opladningsløsninger.

Når folk investerer i en elcykel, som ofte er langt mere bekostelig end en almindelig cykel, spiller tryghed og sikkerhed også en rolle. Det handler både om at modvirke tyveri, at kunne oplade batteriet forsvarligt og have let adgang til at parkere.

– Elcyklisters behov kan godt sammenlignes med elbilejeres behov, da de også har brug for en problemfri løsning i hverdagen – uanset om man

har en almindelig af slagsen eller en lad- eller long tail-model, forklarer Morten N. Jensen og fortsætter:

– Det handler i dag mere end nogensinde om, at man f.eks. som administrator af en boligforening kan tilbyde beboerne gode cykelparkeringsforhold som en værdiskabende del af ejendommen, f.eks. i form af rekreative- og klimamæssige løsninger.

ADMINISTRATOR FÅR DATA

De moderne løsninger til sikre parkeringsløsniger til cykler omfatter opladningsenheder og f.eks. modulære cykelgarager eller bokse, der nemt placeres ved ejendommen. De kan integreres i samarbejde med en landskabsarkitekt, så de glider ubemærket ind i det øvrige udendørsareal.

En flytbar model er f.eks. NEST fra norske Bikeloop, hvor adgangen styres via en app, og udnyttelsesgraden kan optimeres, da administratoren får adgang til data om brugen.

– NEST er præmieret med en Red Dot-designprisen i 2026. Det er vi naturligvis ret stolte af og har nu fokus på boligforeninger og deres administratorer med sikre, kompakte, skalerbare og æstetiske ’convienient’ løsninger, siger Morten N. Jensen og påpeger vigtigheden i, at opladning af elcykler bør indrettes sikkert i ejendomme, hvor mennesker dagligt opholder sig.

God plads til trivsel og hverdag

Genhusning med nærhed,

Skal I genhuse beboere eller kontorpersonale midlertidigt i forbindelse med renovering?

Fleksibelt byggesystem giver frihed i indretningen.

Med flytbare yder- og indervægge kan lejligheder og kontorer udformes specifikt efter jeres ønsker og behov til faciliteter og størrelse.

Med eller uden møblering til alle formål.

Vi tilbyder bl.a. fuldt møblerede faciliteter med køkken, badeværelse, stue, sove- og børneværelse. Vi kan også hjælpe med komplette vaskerier, fælleshuse og forskellige opbevaringsmuligheder.

Udforsk løsningerne på: abcpavilloner.dk

Skybrudssæson: Hvordan sikrer man sin ejendom?

Louise Grøndahl HOFORs ekspert i klimasikring og skybrud giver her en række råd til boligejere.

Der falder mere regn, og flere skybrud rammer. Det er en realitet nu, og vejreksperter vurderer, at vandmængderne kun vil blive endnu større i fremtiden Som boligforening kan man også selv gøre en forskel for at gardere sig mod alt det vand, der falder ved skybrud og intense regnperioder. HOFOR, Hovedstadsområdets Forsyningsselskab, har sammen med kommunerne bygget flere løsninger i klimasikringens tegn. I kampen mod vandmasserne tæller hver en dråbe, og her spiller egne indsatser også en afgørende rolle.

– Med klimaforandringerne ser vi flere og mere voldsomme regnhændelser. De kollektive løsninger, vi har bygget og planlægger at lave, kan ikke stå alene, når det gælder kampen mod vandmasserne. Borgerne kan hver især gøre en forskel for at sikre hus og hjem mod vandet, fortæller Louise Grøn-

dahl HOFORs ekspert i klimasikring og skybrud, og fortsætter:

– Det er en rigtig god ide, at man går sin bolig igennem forud for skybrudssæsonen, og tjekker om afløb og tagrender er renset, så vandet har fri passage. Tjek også kælderen for at se, om ejendele og værdier er forsvarligt opbevaret, så er man nemlig bedre garderet mod de omfattende ødelæggelser, som et skybrud kan medføre, lyder det fra HOFORs skybrudsekspert.

HØJVANDSLUKKE STOPPER KLOAKVANDET  Udover at rense afløb og tagrender forud for skybrudssæsonen, er der en række andre ting, man kan gøre for at sikre hjemmet mod oversvømmelser fra skybrud og længerevarende regnperioder.  Man kan få installeret et højvandslukke for at redu-

cere risikoen for at få kloakvand ind i boligen. En faskine kan også være en mulighed at få etableret, hvor regnvand opsamles i et underjordisk hulrum, så vandet ikke belaster kloakkerne.

Tjek også grunden ved boligen, og undgå at grunden hælder mod huset, så vandet ikke løber direkte ind i huset fra fortov eller have. Regnvandstønder kan også fungere som et lokalt opsamlingsdepot til regnvandet.

Når et skybrud rammer, er der flere forhold, man skal være opmærksom på. Først og fremmest skal man undgå kontakt med vandet, der har oversvøm-

met gader eller kælder, da vandet kan udgøre en smittekilde.

Løse kloakdæksler skal man også være ekstra opmærksom på. Nogle dæksler kan nemlig rykke sig løs, hvis der er ekstraordinært meget tryk på kloaksystemerne, når skybruddet rammer. Man skal derfor træde varsomt, hvis gaden er dækket af vand, da det kan være svært at se, om et kloakdæksel sidder løst.

OTTE GODE RÅD TIL BOLIGEJERE FORUD FOR SKYBRUDSSÆSON:

• Luk vinduer og døre

• Rens tagrender og afløb, så vandet kan løbe frit

• Sæt ting i kælderen på reoler, der kan desinficeres, mindst 40 cm over gulvet

• Tjek grunden ved din ejendom. Falder grunden ind mod huset, kan man grave render, der leder vandet væk fra ejendommen

• Installere et højtvandslukke for at undgå, at kloakvand løber ind i boligen

• Luk gulvafløb i kælderen, der ikke bruges

• Luk ventilationshuller i ydervæggene

• Hav gerne sandsække klar

OM KLIMASIKRING OG SKYBRUD:

DMI definerer et skybrud som den regnmængde, der overskrider mere end 15 mm nedbør på 30 minutter. Via DMI’s app kan man tilmelde sig varsler om skybrud.  HOFOR har i perioden fra 2012-2023 investeret ca. 7 milliarder kr. i nye løsninger til klimasikring for intens regn, skybrud og spildevandshåndtering.

Få opladning lige ved døren i boligforeningen

Norlys oplever interesse hos boligforeningerne for en fuld ladeløsning, der er enkel og fleksibel at håndtere i hverdagen.

Flere danskere skifter til elbiler og det stiller krav til boligforeningerne, hvor behovet for ladestandere vokser hurtigt. Hos Norlys oplever man en efterspørgsel på løsninger, der er nemme at anvende i hverdagen og kan udvides til at følge med fremtidige behov.

– Mange boligforeninger ønsker en løsning, hvor de slipper for al administrationen og det får de med vores Erhverv Komplet. Vi er også gerne med tidligt i processen og rådgiver om, hvordan de griber etableringen bedst an, fortæller Jesper Høgh Bach, chef for eMobility hos Norlys Erhverv.

KOMPLET LØSNING

Norlys tager sig af alt det praktiske for boligforeninger, både hvad angår installation, drift og administration. Oven i yder man 24/7 support. Hvis en ladestander går ned, står Norlys for udskiftningen.

Løsningen fungerer samtidig som et åbent system, så gæster også kan lade bilen. Og beboerne får desuden adgang til Norlys’ landsdækkende ladenetværk, så der aldrig mangler lademuligheder, når man er på farten.

STRØMPRIS FØLGER MARKEDET

Hos Norlys følger boligforeningens ladepris spotprisen på el med et fast tillæg oveni. Det gør det

muligt at lade bilen, når strømmen er billigst – typisk om natten eller i perioder med høj produktion fra vind og sol.

– Mange vil gerne følge deres strømforbrug og selv styre, hvornår bilen lader. Derfor er gennemsigtighed omkring priser og forbrug vigtig, lyder det fra Jesper Høgh Bach.

Via Norlys Opladningsapp kan beboerne følge både forbrug og aktuelle ladepriser.

OPLADNING TIL FREMTIDEN

Boligforeningen kan have mange spørgsmål, og Norlys rådgiver om løsninger til behovet. For ikke

alle boligforeninger har behov for maksimal ladehastighed på alle pladser hele tiden.

– Man bør overveje, om alle skal kunne lade med fuld kapacitet konstant, eller kan man acceptere lavere ladehastighed i perioder? Den slags valg har nemlig stor betydning for både installation og økonomi, siger Jesper Høgh Bach.

LAV OPSTART

Økonomien spiller naturligt en stor rolle for mange boligforeninger. For Norlys er målet at gøre opstarten så enkel som muligt – uanset om der er tale om en mindre ejerforening eller en stor boligafdeling med mange parkeringspladser.

– Ingen boligforeninger er ens. Derfor tager vi altid udgangspunkt i de konkrete forhold og hjælper med at finde den løsning, der passer bedst til både økonomi, behov og fremtidige planer, slutter Jesper Høgh Bach.

SKAL BOLIGFORENINGENS DØRE OPGRADERES?

Oplev løsningerne i Swedoors showroom i Taastrup

Hos Swedoor hjælper vi boligforeninger og beslutningstagere med at finde de rette dørløsninger både i forbindelse med renovering og nybyg.

I vores showroom i Taastrup kan du opleve og sammenligne entré-, brand- og yderdøre i fuld skala og få inspiration til løsninger, der kombinerer tryghed, funktionalitet og æstetik.

Dørene kan tilpasses med brand-, lyd- og sikkerhedsklassificeringer samt vælges i både træ og stål – udviklet til lang levetid og minimal vedligeholdelse.

Vi rådgiver gennem hele processen og hjælper med at vælge døre, der passer til ejendommens behov, krav og økonomi.

Oplev showroomet på Taastrup Hovedgade 111b eller læs mere på www.swedoor.dk/showroom

Droneinspektion giver tryghed i renoveringsprojektet

Drone-Observation hjælper boligforeninger, rådgivere og entreprenører med dronefotos, termiske optagelser og dokumentation af ejendommen både før, under og efter renovering.

Af Malene K. Holm

Når en bygning skal renoveres, begynder arbejdet oftest længe, inden stilladset stilles op. Tag og facade skal gennemgås, og her kommer Drone-Observation ind i billedet og kan dokumentere til en byggeteknisk inspektion.

– Mange er overraskede over, hvor detaljerede billeder man kan få fra luften. Materialet gør det let-

tere at planlægge det videre arbejde på bygningen, fortæller Michel Søndergaard, uddannet dronepilot og stifter af virksomheden, der ligger i Ballerup og blev startet i 2024.

– Det hele begyndte med en idé om at bruge droner til at komme sikkert op i højden, hvor håndværkere ellers ofte må bruge stillads eller gentagne fysiske besigtigelser.

DOKUMENTATION AF BYGGEPROCESSEN

Udover første bygningsinspektioner laver DroneObservation også løbende overflyvninger af byggepladser, hvor billederne bliver brugt som et arbejdsgrundlag for byggemøder og skaber gennemsigtighed i projektet.

I Kødbyen i København har Michel ugentligt fløjet med sin drone for EKJ i forbindelse med et større byggeprojekt og leveret data om arbejdsmiljø, brandsikkerhed og byggeriets fremdrift.

GIVER ET BEDRE BESLUTNINGSGRUNDLAG

Al droneinspektion og overflyvning aftales på forhånd, så den ikke forstyrrer beboere - eller gæster som for nylig da Michel Søndergaards drone skulle dokumentere Hotel Scandic. Data samles i en overskuelig rapport, hvor synlige skader og relevante observationer bliver markeret.

– Droneinspektion erstatter ikke rådgiverens faglige vurdering, men giver et visuelt grundlag, som alle i byggeprojektet kan forholde sig til, siger Michel.

DRONEN SOM BRANDVAGT

Ved hjælp af et termisk kamera kan dronen registrere temperaturforskelle på tagflader og i konstruktionen. Derfor bruges droneinspektioner også som supplement ved brandvagt ved tagpaparbejde, hvor skjulte varmepåvirkninger kan være svære at opdage.

GØR BYGGEPROCESSEN OVERSKUELIG

For Michel handler droneinspektion om at gøre bygge- og renoveringsprojektet mere konkret og enkelt. Blandt andet i samarbejde med Dansk Ejendomsrådgivning.

– Med billeder, video og dokumentation i hånden er det lettere at forstå bygningens tilstand og tage beslutninger. Det skaber ofte mere ro og tryghed gennem hele projektet for alle parter, slutter Michel Søndergaard.

Altaner til københavnerne

Byens Altaner hjælper jeres forening sikkert gennem processen

Fra første idé til færdigt monteret altan — vi tager hånd om myndighedsproces, statik, produktion og levering af altan og døre samt montering på jeres ejendom. Professionel rådgivning til ejer- og andelsforeninger i København.

FÅ OVERBLIK OVER MULIGHEDERNE

www.byensaltaner.dk H.C. Ørsteds Vej 63A Frederiksberg Book en uforpligtende besigtigelse

CO2-rapportering på alle ejendomme

Med istas CO2-rapportering får du et klart overblik over din ejendomsportefølje. Vi udarbejder CO2rapporter for alle ejendomme - også dem, hvor vi ikke leverer forbrugsregnskaber.

• Overblik over energiforbrug

• Bedre rating i banken

• Muligheder for energioptimering

Effektiv arealudnyttelse og indtægtskilde

Parkeringsmuligheder gør en bolig mere attraktiv. Etablering af ekstra parkeringspladser sikrer beboere med bil en fast p-plads, fortæller Niels Bech fra FlexParking.

At være bilejer er en daglig glæde, men det kan også være en daglig udfordring, hvis de efter endt arbejdsdag skal bruge hele og halve timer på at lede efter en parkeringsplads. Det kan man som ejer- eller boligforening dæmme op for ved at øge antallet af eksisterende parkeringspladser – uden at udvide arealanvendelsen.

– En løsning fra FlexParking kan fordoble antallet af parkeringspladser, da det arkitektonisk er gjort muligt at parkere bilerne i to etager – eller mere. De nye parkeringspladser kan boligforeningen evt. vælge at opkræve et gebyr for, så den opnår en indtægtskilde på den måde, siger Niels Bech, adm. direktør i FlexParking A/S, som tilbyder kompakte parkeringsanlæg med fokus på effektivisering af arealudnyttelsen.

ORANGERI ELLER TAGTERASSE PÅ TAGET

FlexParking A/S samarbejder med et arkitektfirma om at få udviklet skræddersyede løsninger, som er tilpasset den enkelte boligforening. Løsningen kan

– ud over at fordoble antallet af p-pladser i form af et ekstra niveau – optimere arkitekturen med f.eks. et grønt sedumtag. Man kan også udnytte tagarealet på parkeringsmodulet med et orangeri eller en tagterrasse – og dermed øge værdiskabelsen for beboerne i ejerforeningen.

– Boligforeninger og dermed private investorer har kortere vej til at tage beslutninger – modsat kunder inden for den offentlige sektor. Hvis det handler om at få omdannet et eksisterende parkeringsan-

læg i en baggård, er vejen både kort og problemfri, da vi holder kunden i hånden hele vejen, forklarer Niels Bech og understreger, at parkeringsløsningen også kan omfatte kaldeanlæg og porte med automatisk åbne- og lukkefunktion styret via en app, så der opnås sikkerhed omkring bilerne.

– Vi arbejder i øjeblikket med et projekt i Aalborg, hvor vi er ved at udvide kundens nuværende otte parkeringspladser til det dobbelte antal. Mange boligforeninger råder over ledig plads, hvor de kan bytte et gammelt faldefærdigt skur ud med en moderne parkeringsløsning. Boligforeningen kan få noget brugbart, som kombinerer noget lavpraktisk med noget rekreativt, slutter Niels Bech.

Beskyttelse af ejendomme mod kalk siden 1985

KalkPro 4.0 er den elektroniske kalkspalter, der beskytter ejendommens installationer mod kalk – uden salt, uden kemi og uden indgreb i rørene.

Kalk er en af de største skjulte driftsudgifter i danske boligforeninger. Den slider på varmtvandsbeholdere, tilkalker varmevekslere og forkorter levetiden på armaturer – og giver beboerne hvide belægninger, der kræver konstant rengøring. Resultatet er hyppigere service, øget energiforbrug og dyrere renoveringer.

KalkPro 4.0 fra Kalkeksperten monteres direkte på ejendommens hovedrør, og effekten starter med det samme – fra monteringspunktet og videre ud i

hele installationen. To kobberantenner viklet uden om røret sender pulserende elektromagnetiske impulser gennem vandet. Impulserne ændrer kalkens krystalstruktur fra hård calcit til den løsere form aragonit, der ikke binder sig fast. Hårdheden i vandet bevares – men kalken får langt sværere ved at danne tunge aflejringer.

DANSK TEKNOLOGI MED OVER

40 ÅRS HISTORIK

Teknologien blev udviklet herhjemme i 1985 som DanAmp og er løbende forfinet siden. I dag er KalkPro installeret i alt fra enfamiliehuse til boligforeninger, plejecentre, hoteller og rådhuse. Referencerne tæller blandt andre Odense Congress Center, Langeskov Rådhus og Bocentret Ringbo –med mærkbart lettere rengøring og længere intervaller mellem afkalkninger.

MINIMAL DRIFT – INGEN SALT, INGEN SPILDEVAND

Modsat traditionelle blødgøringsanlæg har KalkPro 4.0 ingen forbrugsdele – ingen salt, ingen regenerering, intet spildevand. Enheden bruger kun ca. 12-14 kWh om året og kører stabilt i baggrunden. Det giver lavere driftsomkostninger og en mere bæredygtig profil for ejendommen.

PASSER TIL EJENDOMMENS INSTALLATION

KalkPro 4.0 dækker rør op til 4″ og forsyner både koldt og varmt vand. Den virker på alle rørtyper – kobber, stål, plast og PEX – fordi feltet skabes uden om røret. Monteringen kræver hverken VVSautorisation, opskæring eller ombygning.

TRYG INVESTERING FOR BESTYRELSEN

KalkPro 4.0 leveres med 10 års produktgaranti og tre måneders fuld tilfredshedsgaranti. Virker den ikke som forventet, får kunden hele beløbet retur. Det gør beslutningen overskuelig for en bestyrelse, der vil afprøve teknologien uden risiko.

Få en komplet sikkerhedsløsning i din boligforening!

Det cloudbaserede system giver jer mulighed for at kombinere det digitale låsesystem og dørtelefon i samme system.

PULSE - et digitalt låsesystem med brandgodkendte cylindre. PULSE er en omkostningseffektiv, batterifri løsning med hurtig installation og nem vedligeholdelse.

DoorBird - elegant designet dørtelefon med HD-video. Med DoorBird kan beboeren se, hvem der ringer på døren og låse op fra et hvilket som helst sted.

FIBERNET – Til jer der mangler, eller ønsker at opgradere jeres nuværende løsning.

Eco Fibernet er specialiseret i fibernet til boligforeninger og bygherre. Med os får I en fast kontakt igennem hele fasen, fra indhentning af tilbud, projektering af installationen og udførelsen.

Vi står på mål for hvad vi lover og er med jer i 12 måneder efter installationen, er færdig.

Med os til at varetage opgaven får I: Uforpligtende tilbud baseret på en grundig besigtigelse og ud fra jeres behov

Gratis standardinstallation uden tilslutningskrav og frit valg af udbydere

Attraktive abonnementspriser

Stort fokus på beboerkommunikation - Vi står for alt information og varslinger Drift, service og vedligeholdelse via stærke samarbejdspartnere, uden skjulte gebyrer En tryg og effektiv proces fra start til slut og tæt dialog i 12 måneder efter installationen

ecoejendom.dk | info@ecoejendom.dk | 70 30 55 53

Vi gør det nemt for bestyrelser og bygherrer at vælge en løsning, der fungerer – både i dag og mange år frem.

Læs mere på ecofibernet.dk eller kontakt os direkte på telefon: 7030 5553 eller via mail: info@ecoejendom.dk

Måger skaber flere problemer i byerne

Mængden af måger i byerne er stigende, og det giver støj, afføring og aggressive fugle ved erhvervsejendomme og boligforeninger. Forebyggelse bør ske, før fuglene etablerer reder.

Af Mikkel Weber Sandahl

Efter flere år med stigende mågeaktivitet i danske byer forventer skadedyrsbranchen flere henvendelser om mågeproblemer i løbet af sommeren. Særligt virksomheder, boligforeninger og ejendomme med flade tage bør være opmærksomme, hvis de vil undgå støj, afføring og aggressive fugle tæt på medarbejdere, beboere og besøgende.

Måger larmer fra tagene, søger føde i affald, efterlader afføring på biler og bygninger og kan blive nærgående, når de beskytter reder og unger. Ifølge Claus Schultz, formand for Brancheforeningen for skadedyrsfirmaer og teknisk chef i skadedyrsbekæmpelsesvirksomheden Rentokil, er mågerne blevet en mere fast del af bybilledet i mange danske byer.

– Vi har allerede fået næsten halvdelen af sidste års samlede bekæmpelsesopgaver mod måger ind, selvom højsæsonen først begynder nu. Derfor forventer vi, at antallet af mågehenvendelser vil stige med 20 % i år. Mågerne har for alvor etableret sig i byerne, og det lune forår har givet dem gode vækstbetingelser, siger Claus Schultz fra Rentokil.

Det er især sølvmåger og stormmåger, der giver udfordringer i byområder. De bygger ofte reder på tage, ved ventilationsanlæg og andre utilgængelige steder, hvor adgangsforholdene kan gøre forebyggelse og bekæmpelse vanskelig. Når fuglene først

har etableret sig, bliver de territoriale, særligt i sommermånederne, hvor ungerne forlader reden.

AFFØRING KAN SKADE BYGNINGER OG GIVE HYGIEJNERISIKO

Mågernes afføring er ikke kun et kosmetisk problem. Den kan indeholde smittekilder og udgøre en hygiejnerisiko, blandt andet i produktionsmiljøer, hvor afføring kan komme i kontakt med varer, råvarer eller ventilationssystemer. Samtidig kan syren i afføringen skade overflader på bygninger og biler.

– Mågeklatter er ikke bare irriterende. Syren i afføringen kan skade murværk, tagflader og lakken på biler, og i produktionsmiljøer kan afføringen udgøre en alvorlig hygiejnerisiko, hvis den kommer i nærheden af varer, råvarer eller ventilationssystemer, siger Claus Schultz fra Rentokil.

Ifølge Rentokil er det ofte virksomheder, der oplever de største problemer, når temperaturen stiger. Måger på tage kan give gener for både drift, arbejdsmiljø og ejendomsvedligehold, ligesom afføring på facader, tagflader og parkerede biler kan føre til ekstra rengøring og vedligehold.

– Vi får især virksomheder i røret med mågehenvendelser. De søger desperat hjælp, når aggressive fugle danner base på taget, forvolder skade på bygningen og dækker medarbejdernes biler med

ekskrementer, siger Claus Schultz fra Rentokil og fortsætter:

– Mange venter med at reagere, til mågerne larmer, klatter og angriber forbipasserende. Men på det tidspunkt er problemet ofte allerede etableret. Den bedste løsning er at gøre bygningen mindre attraktiv, før mågerne slår sig ned.

FOREBYGGELSE BØR SKE FØR REDEBYGNING

Forebyggelse er afgørende, hvis ejendomsejere og driftsansvarlige vil undgå tilbagevendende problemer. Det kan blandt andet handle om at begrænse adgang til fødekilder, sikre affaldsområder og gøre oplagte redepladser mindre attraktive.

Rentokil peger desuden på intelligente fugleskræmsler som et redskab til at holde måger væk fra udsatte områder. Løsningerne er udviklet til at skræmme måger og andre fugle væk inden for en radius på op til 250 meter og kan indgå som en del af en samlet forebyggelsesindsats.

Hvis mågerne allerede har etableret sig, anbefales det at kontakte en professionel skadedyrsbekæmper, som kan vurdere mulighederne for lovlig og målrettet indsats. For ejendomme med flade tage, tekniske installationer og ventilationsanlæg kan en tidlig gennemgang være afgørende for at undgå, at problemet udvikler sig i løbet af sommeren.

Kom nemt i gang med ladeløsningen

FÅ 2 GRATIS LADEBOKS til boligforeningen

Vi gør det nemt at komme i gang. I får to ladebokse, og vi står for strøm og drift, så I slipper for ekstra administration.

Plads til flere boliger i det eksisterende byggeri

Københavns befolkning vokser, og det skaber behov for mange flere boliger. Samtidig hører nybyggeri til blandt de største klimabelastninger. Derfor støtter Københavns Kommune med puljen ”Plads til flere” nye projekter, der skaber flere boliger i det eksisterende byggeri.

Af Camila Marietta Viancos Holst, arkitekt, Københavns Kommune, Klima- Miljø- og Teknikforvaltningen

I mange af de københavnske bygninger gemmer der sig uudnyttede tørrelofter og tomme erhvervslokaler, som er oplagte muligheder for at gøre plads til flere boliger. Københavns Kommune har et politisk mål om at etablere 41.000 nye boliger frem mod 2040 for at mindske boligmanglen i byen. Samtidig er der i den nye klimastrategi 2035 et mål om at halvere CO2-udledningen fra byggeriet. Rundt om i byen venter de tomme kvadratmeter derfor på at blive til nye hjem for københavnerne.

PLADS TIL FLERE-PULJEN

Når vi skaber flere boliger i den eksisterende bygningsmasse frem for at bygge nyt, kan vi reducere CO2-udledningen fra det mere klimabelastende nybyggeri. Det giver også mulighed for at bevare byens kulturarv og de arkitektoniske kvaliteter, der allerede findes i bygningerne. Potentialet er stort, men projekterne kan også støde på både økonomiske og lovgivningsmæssige barrierer undervejs. Derfor støtter Københavns Kommune gennem pul-

jen Plads til flere de tidlige faser af projekter, der vil undersøge mulighederne for at skabe boliger i eksisterende bygninger.

LÆS MERE OM PULJEN PÅ KOMMUNENS HJEMMESIDE

Plads til flere - i det eksisterende byggeri.

INDSATSER OM KLIMA OG TRANSFORMATION TIL BOLIGER

Københavns Kommune arbejder med flere indsatser, der skal gøre det lettere at renovere og omdanne eksisterende bygninger til boliger og samtidig reducere byggeriets klimaaftryk. Blandt andet:

• Bevar og transformér bygninger til boliger

- Trin for trin-guide

• Bevar Mere - Viden og Værktøjer om transformation og renovering til boligformål

• Byfornyelsespuljer i København

• Klimaindsatser

Vil I skabe ­flere boliger i jeres ­ejendom?

Få støtte til rådgivning, hvis I vil undersøge ­mulighederne for fx at omdanne jeres loftsrum til nye tagboliger

Puljen kan søges af andels- og ejerforeninger, udlejningsejendomme og almene boligorganisationer.

Puljen er åben 2026 - 2028 og ansøgninger behandles løbende. Der er begrænsede midler i puljen.

Læs mere om Plads til flere - i det eksisterende byggeri her: Byfornyelsespuljer.kk.dk/Pladstilflere

Tørreloftet kan finansiere ejendommens

nye tag

Jels Huse & Taglejligheder tilbyder boligforeninger et samarbejde, hvor uudnyttede loftrum kan omdannes til tagboliger og finansiere større renoveringsprojekter i ældre ejendomme.

Mange ældre etageejendomme rummer uudnyttede loftarealer med et stort potentiale for nye boliger. Jels Huse & Taglejligheder samarbejder med ejerog andelsforeninger om etablering af taglejligheder, der skaber økonomien til både tagudskiftning og øvrige forbedringer af ejendommen – uden at det bliver en udgift for ejer- eller andelsforeningen.

– Det lyder måske utroligt, men modellen er ret enkel. Foreningen sælger ejendomsretten til loftrummet til os. Til gengæld lægger vi et nyt tag og kan også udføre andre forbedringer – som nye altaner, udskiftning af vandrør eller andre projekter, som foreningen ønsker gennemført – alt sammen finansieret af salget af de nye lejligheder, fortæller Brian Jessen.

Jels Huse & Taglejligheder håndterer hele processen fra indledende vurdering til færdigt byggeri, herunder myndighedsforhold og juridiske processer.

FLERE BEBOERE OM

AT DELE

FÆLLESUDGIFTER

Når der kommer flere boliger i ejendommen, giver det flere fordele. Man bliver flere lejemål til at dele

drifts- og vedligeholdelsesudgifterne og derudover har renovering typisk en positiv effekt på værdien af de eksisterende lejligheder, oplever Brian Jessen:

– Værdien af lejlighederne stiger typisk – det er en gevinst for alle, siger han.

GRATIS VURDERING AF MULIGHEDERNE

Foreninger kan få foretaget en gratis og uforpligtende vurdering af mulighederne i deres ejendom.

– Man kontakter os – enten mig eller min kollega Torben Jensen – og så kommer vi ud og hører om foreningens ønsker og vurderer, hvilke muligheder der er. Det er helt gratis og uforpligtende, slutter Brian Jessen.

Se vores kunde Referencer fra det virkelige liv.

Konkrete billeder med anvendelser i praksis.

Hvorfor vælge 4G PRO BRØND ALARM ?

ü 4G PRO STYRING kan fungere selvstændig, uden binding, abon. til en cloud web platform.

ü Web Cloud kan tilvælges - email varsling, få overblik over alle enheder på danmarkskort m.m.

ü Frit valg af SIM-kort.

ü Driftssikker 4G-kommunikation.

ü Hurtig og nem installation, uden brug af app eller computer.

ü Fri support inkluderet på telefon 7734 9045.

ü Udviklet til drift i krævende miljøer.

4G PRO BRØND ALARM AO Varenr. 0985500311

VA HØJ-VANDS-ALARM, uden SMS AO Varenr. 0985500285

4G PRO STYRING, UDEN TILBEHØR AO Varenr. 0985500308

4G PRO PUMPE STYRING, op til 12kW out AO Varenr. 0985500382

4G PRO FUGT & TEMPERATUR ALARM AO Varenr. 0985500214

4G PRO FRYSE- OG KØLERUM OVERVÅG. AO Varenr. 0985500379

Fri Support på telefon +45 7734 9045

Boligforeninger bør indføre årlig gennemgang af brandsikkerheden

Det er vigtigt, at bestyrelser i boligforeninger forestiller sig de værst tænkelige scenarier for at forstå alvoren ved brandsikkerhed, siger administrerende direktør i SWE.

Michael Suhr Fabrin, der er administrerende direktør i SWE, oplever ofte, at advarsler om mangelfuld brandsikkerhed bliver opfattet som at male fanden på væggen. Ifølge ham er det imidlertid nødvendigt, at boligforeninger forholder sig aktivt til risikoen for brand og følger faste procedurer for brandsikring.

Den største risiko er, at et forsikringsselskab afviser at dække en potentiel brandskade. Selvom brandforsikringen som udgangspunkt dækker, er det vigtigt at forestille sig de værst tænkelige scenarier for at forstå alvoren, fortæller Michael Suhr Fabrin.

– Det værst tænkelige scenarie er, at ens ejendom brænder ned, og at forsikringsselskabet vurderer, at der ikke var fjernet brændbart materiale på fællesarealer, at hoveddøre har stået åbent, eller at branddørene ikke har kunnet lukke. Hvis forsikringsselskabet får opfattelsen af at foreningen har tilsidesat

passiv brandsikkerhed og har accepteret, at der henstilles brændbare materialer på fællesarealer, kan forsikringen vurdere det som groft uagtsomt, siger Michael Suhr Fabrin.

Michael Suhr Fabrin peger på, at der er mange regler i både foreninger og i vores samfund generelt, som er baseret på værst tænkelige situationer. I de

fleste tilfælde er det ikke regler, som vi får brug for, fordi de værste situationer statistisk opstår ”yderst sjældent.”

– Det ændrer ikke på, at de sker. Vi kan tænke på branden i en ejendom i Vanløse, der blev brændt ned til grunden. Det førte til stor aktivitet blandt ingeniørfirmaer, som tilbød brandtekniske gennemgange og rapporter, siger Michael Suhr Fabrin.

Han peger på, at det typisk vil koste i omegnen af 10-20.000 kroner alt efter, hvor stor ejendommen er at få udarbejdet en brandpræventiv rapport, hvor et ingeniørfirma gennemgår ejendommens forhold. Et arbejde som de fleste bestyrelser selv kan udføre.

FASTE PROCEDURER SKAL SIKRE

OPFØLGNING

Ifølge Michael Suhr Fabrin vil der formentlig være enkelte forhold, som kan være svære for menig-

mand at gennemskue. En bestyrelse viser, at forholdene er på plads, hvis de får installeret branddøre i kældrene og ved, at der er brandhæmmende elementer på loftsarealerne i de enkelte opgange, så en brand ikke kan sprede sig fra opgang til opgang hen over taget.

– Bestyrelsen kan få deres administrator til at udarbejde en forretningsgang, hvor de beskriver de forholdsregler, der er i forhold til brandsikkerhed. Det kan være en udpeget ansvarlig for ejendommen, der gennemgår ejendommen en gang om året. For eksempel en vicevært, et betroet medlem i foreningen, en ekstern håndværker eller måske endda en tidligere brandmand.

De skal blandt andet kontrollere, at branddørene lukker, at der er brandalarmer, og at der er sat sedler op, som forklarer, at branddørene ikke må blokeres og skal kunne lukkes.

I kølvandet på den omfattende brand i Vanløse steg opmærksomheden på brandsikkerhed i et halvt til et helt år efter. Men ifølge Michael Suhr Fabrin er det tydeligt, at opmærksomheden er faldet igen siden.

BRANDSIKKERHEDEN BØR

GENNEMGÅS ÅRLIGT

Michael Suhr Fabrin peger på, at bestyrelser prioriterer brandsikkerhed forskelligt, og at mange for-

eninger sandsynligvis har fået udarbejdet brandrapporter efter branden i Vanløse.

– Jeg tror, der er et stort antal af foreninger, der har lavet aftaler med firmaer om at gennemgå bygningerne en gang om året eller lignende. Samtidig har nogle foreninger allerede lagt rapporterne i skuffen og glemt dem igen.

Ifølge Michael Suhr Fabrin er en tilbagevendende udfordring for bestyrelser at håndhæve regler om opmagasinering på fællesarealer. Det gælder blandt andet skoreoler af træ, gangstativer og stakke af aviser i opgange og på bagtrapper.

– Det kan være svært at italesætte, og det er det, der er problemet. Hvis det gentagne gange fremgår af generalforsamlingsreferater, at beboere påpeger brændbart materiale i opgangene uden, at der bliver handlet på det, kan det skabe problemer i forhold til forsikringsdækningen, siger Michael Suhr Fabrin og fortsætter:

– Referaterne kan senere hen blive lagt til grund for et forsikringsfirmas afvisning, hvis de vurderer, at bestyrelsen og resten af foreningen har siddet de tilbagevendende henvendelser overhørig.

Michael Suhr Fabrin peger på, at en klassisk grund til, at fokus på brandsikkerhed glider i baggrunden for foreninger er, at andre ting presser sig på såsom

økonomi og renoveringsprojekter. Derfor bliver det ofte et spørgsmål om, hvor meget foreningerne vælger at fokusere på fra år til år.

Hans anbefaling er derfor, at boligforeninger indfører en fast årlig procedure for gennemgang af brandsikkerheden. Her kan en vicevært eller ekstern fagperson gennemgå ejendommen og rapportere til bestyrelsen. På den måde kan bestyrelsen sikre, at der systematisk følges op på brandsikkerheden, så det ikke glider i baggrunden, og så en skiftende bestyrelse får overdraget forretningsgangen.

Elevatorer løfter både hverdagen og ejendommens værdi

Botved.dk har mange års erfaring i elevatorløsninger, der giver bedre tilgængelighed i boligforeningen, større fleksibilitet og et boligprodukt, der er mere attraktivt for både nuværende og kommende beboere.

En elevator gør en mærkbar forskel i det daglige. Tunge indkøb, barnevogne, cykler, kufferter og vasketøj bliver lettere at håndtere, og trapperne bliver ikke en barriere i hverdagen. For beboere med gangbesvær, rollator eller kørestol kan forskellen være afgørende, fordi adgang til egen bolig bliver langt mere enkel og værdig.

LÆNGERE TID I EGEN BOLIG

Når det bliver nemmere at komme til og fra lejligheden, øges mulighederne også for at blive boende længere. Det gælder især ældre beboere, men også familier i perioder med små børn, skader eller midlertidigt nedsat mobilitet. Elevatoreksperterne hos Botved.dk hjælper med at vælge den rigtige løsning. Elevatorer er ikke kun en bekvemmelighed, men en løsning, der understøtter et boligliv på flere livsstadier.

MERE ATTRAKTIV EJENDOM

Boliger med elevator er mere eftertragtede på markedet. Køberne ser i stigende grad tilgængelighed som et vigtigt kriterium. En elevator kan dermed styrke ejendommens samlede attraktivitet og være med til at løfte værdien af lejlighederne. Forbedringen kan som regel aflæses direkte i prisen på boligerne. Førende eksperter vurderer faktisk, at der er tale om en særdeles god investering i højere kva-

dratmeterpriser, hvor en typisk lejlighed vil stige ca. 12 % i værdi, hvis der etableres en elevator.

EN LØSNING MED LANGTIDSEFFEKT

I mange ældre ejendomme kan en elevator etableres uden at ændre bygningens karakter markant,

især når løsningen tænkes ind i bagtrappen eller et diskret elevatortårn. Det gør det muligt at forbedre tilgængeligheden, uden at ejendommens udtryk forsvinder. For boligforeningen er det en investering, der kan mærkes i både daglig brug og fremtidig værdi.

HVAD EN ELEVATOR KAN BETYDE:

• Lettere adgang for alle beboere

• Bedre forhold for ældre, gangbesværede og kørestolsbrugere

• Mere praktisk hverdag for børnefamilier

• Større mulighed for at blive boende længere

• Højere attraktivitet og bedre salgs- og udlejningspotentiale

• En opgradering, der kan styrke ejendommens samlede værdi (typisk ca. 12 %)

Små kloakproblemer bliver sjældent mindre med tiden...

kontakt@kloakabonnement.dk

Tlf.: 44 20 60 40 www.kloakabonnement.dk

TRÆNGER I TIL

NYE POSTKASSER I BOLIGFORENINGEN?

Vi ved, at det kan være en udfordring at vælge det rigtige postkasseanlæg som bestyrelse eller administrator.

Hos Eden Park har vi over 20 års erfaring og vi hjælper jer hele vejen – fra rådgivning og skitsering til et færdigt anlæg.

Vi tilbyder både prisvenlige, digitale og skræddersyede postkasseløsninger, der letter den daglige drift og giver beboerne en bedre hverdag.

Find den rigtige løsning her

Få professionel overvågning af dit kloaksystem og undgå dyre reparationer senere.

Kloakken er en af boligens vigtigste installationer – og en af de mest oversete.

Få løbende kontrol, dokumentation og tryghed med Kloakabonnement.dk

Eden Park | info@edenpark.dk | + 45 63 13 99 30 | www.edenpark.dk

3.000 tons materialer fik nyt liv i anlægsprojekt

MUNDBERG gennemfører stort vej- og klimatilpasningsprojekt for Egedal Kommune uden tilførsel af nye råstoffer.

Et nyt anlægsprojekt i Stenløse viser, hvordan cirkulær tænkning kan omsættes til konkret handling i bygge- og anlægsbranchen. Landskabsentreprenør MUNDBERG har for Egedal Kommune gennemført et 3-4.000 m² stort projekt med nye veje, cykelstier og parkeringspladser – uden at tilføre nye råstoffer til bundopbygningen.

I stedet er cirka 3.000 tons eksisterende materialer fra området blevet genanvendt direkte på byggepladsen.

– Vi starter altid med at undersøge, hvordan vi kan reducere både bortkørsel og tilkørsel af materialer. Derefter handler det om at planlægge logistikken rigtigt fra begyndelsen. Der ligger stor bæredygtighed i kun at gøre tingene én gang – og i den rigtige rækkefølge. Gevinsten i dette projekt er, at vi ikke har tilført nye råstoffer i bundopbygningen overhovedet, siger Kim Mundberg, CEO i MUNDBERG.

Det tidligere vejanlæg blev brudt op, og både asfalt, knust beton og tegl blev genbrugt i bundopbygningen til nye veje, parkeringspladser og en 300 meter lang supercykelsti. I alt blev omkring 1.500 m2 asfalt genanvendt i projektet.

Projektet har samtidig forbedret trafikforholdene markant i området med bedre adgangsveje, flere

parkeringspladser og øget trafiksikkerhed omkring daginstitutioner, skoler og børnehaver.

KLIMASIKRING INTEGRERET I ANLÆGGET

Projektet fungerer også som en LAR-løsning (Lokal Afledning af Regnvand). De nye parkeringspladser er etableret med nedsivningsløsninger, hvor regnvandet ledes gennem nedgravede dræn

til et forsinkelsesbassin, der kan håndtere en 100års hændelse. Herfra føres vandet videre gennem en vandbremse og ud i en grøft, hvor det kan fordampe og sive naturligt ned i jorden.

Modsat bundopbygningen er rørene ikke genbrugsmaterialer, da der ikke findes egnede produkter på markedet i dag.

BRUG VÆRDIERNE PÅ BYGGEPLADSEN

Kim Mundberg har en mission om at få flere til at tænke cirkulært. Han håber, at projektet kan inspirere branchen til i højere grad at genanvende de materialer og ressourcer, der allerede findes på byggepladsen:

– Projektet har været en succesoplevelse for både kommune og rådgivere, fordi de kan se, at det virker i praksis. Vi er stolte af at have gennemført så stort et anlægsprojekt uden at tilføre nye råstoffer i den bærende del af projektet. Vi er ikke bare drevet af et CO2-regnskab på et stykke papir, det handler om, at vi ikke må misbruge vores ressourcer, slutter Kim Mundberg.

PÅLSSON ARKITEKTER

HAR 40 ÅRS ERFARING MED

RÅDGIVNING AF BOLIGFORENINGER

• PLAN FOR VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE

• ENERGIRENOVERING AF FACADE, TAG OG VINDUER

• NYE ALTANER

• UDSKIFTNING AF INSTALLATIONER

• ETABLERING AF ELEVATOR

• OPTIMERING AF ENERGIFORBRUG OG C02-AFTRYK

• SIKRING MOD KLIMAUDFORDRINGER

• NYE BOLIGER I TAGETAGE

• BYGGE- OG ØKONOMISTYRING

• ANSØGNING TIL KOMMUNENS TILSKUDSPULJER

JERES EJENDOM

VORES RÅDGIVNING

Pålsson Arkitekter er en veletableret tegnestue med base i Københavns Nordvestkvarter. Vores kerneområde er renovering af ældre såvel som nyere etageejendomme. Vi leverer rådgivning inden for hele spektret fra den mindre vedligeholdelsesplan til omfattende totalrenoveringer og fornyelser. Vi har eksisteret i godt 40 år og beskæftiger både arkitekter og byggeteknisk tunge specialister.

Hos Pålsson Arkitekter kan vi hjælpe jer med totalrådgivning gennem hele processen. Vi tegner, beskriver, styrer og fører tilsyn fra idé til færdigt projekt. Vi hjælper også gerne med bygherrerådgivning, hvis I vælger en leverandør af standardløsninger. Vi bistår jer i alle projektets faser og sikrer, at kvalitet, proces og design bliver, sådan som I forven-

KONTAKT JOVANKA ELLER JESPER, SÅ VI SAMMEN KAN FINDE UD AF, HVORDAN VI KAN HJÆLPE JER.

ter. Vores erfarne og kompetente medarbejdere kombinerer deres store faglige viden om arkitektur og byggeteknik med overblik og sikker proceshåndtering.

Vi har lang erfaring med at arbejde helhedsorienteret med byens huse. Vi fokuserer altid på husenes oprindelige arkitektur, og på den sammenhæng, som bygningerne indgår i. For os er god arkitektur, at løsningerne er både flotte, velfungerende i det daglige og fremtidssikrede med god holdbarhed og god totaløkonomi.

Hos Pålsson Arkitekter brænder vi for –sammen med jer som bygningsejere – at skabe smukke og velfungerende rammer for menneskelig trivsel i såvel de enkelte boliger som i byen som helhed.

Skærmtegl vinder frem i facaderenoveringer

Til facaderenoveringen i to boligforeninger på Sjælør Boulevard faldt valget på lette skærmtegl fra C2 Elements, der forener lang holdbarhed, æstetik og dansk byggetradition.

Når boligforeninger står overfor renovering af facader, er ønsket ofte det samme: En løsning med lang levetid, minimale vedligeholdelsesomkostninger og et udtryk, der holder sig smukt i mange år. Her er skærmtegl blevet et attraktivt valg.

Skærmtegl er en ophængt facadebeklædning i brændt ler, som kombinerer lang holdbarhed med stor arkitektonisk frihed. Materialet er UV-bestandigt og ældes smukt uden behov for løbende behandling eller omfattende vedligehold. For boligforeningen betyder det lave driftsomkostninger og en facade, der bevarer sit udtryk over tid.

Samtidig taler skærmtegl naturligt ind i den danske tradition for at bygge med tegl. Lerets taktile kvalitet og formbarhed giver mulighed for stor variation i både farver, overflader og struktur, så facaden kan tilpasses både moderne og klassiske omgivelser.

EN LØSNING MED LANG LEVETID

C2 Elements har leveret til renoveringen hos to boligforeninger, beliggende på Sjælør Boulevard i København, hvor ejendommene havde behov for udvendig isolering kombineret med en let, ophængt facade.

De to projekter viser på fin vis, hvordan forskellige lerfarver, overflader og teksturer kan skabe

bygninger med hver sin karakter – samtidig med at de refererer til områdets traditionelle gulklædte murstenskarreer.

Skærmtegl giver dermed boligforeninger mulighed for at investere i en løsning, der både er økonomisk robust ved høj kvalitet og lav vedligeholdelse, arkitektonisk langtidsholdbar og forankret i en velkendt dansk byggeskik.

OM C2 ELEMENTS

C2 Elements har næsten 20 års erfaring med udvikling og levering af facadeløsninger til byggeriet og arbejder med fokus på bæredygtige løsninger til det skandinaviske marked. Virksomheden er stiftet af Henning Thomsen og i dag ejet af hans søn Jakob Thomsen.

C2 Elements leverer til både små og store byggerier. Fra renoveringsprojekter på boligejendomme, kulturhuse og skoler til moderne byggerier som Lego House og Novo Nordisks produktionshaller. I projekterne lægges vægt på enkelthed og en løsning, der er brugbar i flere generationer.

Få styr på foreningens låse og nøgler med et digitalt låsesystem fra iLOQ

3 3 3

Sikkert

Strømløst Driftsikkert

Tlf.: 22 59 60 13

Mail: info@decyklendelaasesmede.dk www.decyklendelaasesmede.dk

Et gulv, der holder i det lange løb

I boligforeninger handler gulvvalget sjældent om trends, er erfaringen hos Wallmann A/S. Det handler om holdbarhed, vedligeholdelse og den samlede økonomi over tid.

Designgulvet Nordheim fra Wallmann er udviklet præcis til de krav – og til de beslutningstagere, der ved, at et forkert gulvvalg kan få konsekvenser, der rækker langt ud over indkøbsprisen.

BYGGET TIL HØJ

BELASTNING

Nordheim er et vinylgulv i slidstyrke-klasse 34 –en klassificering, der dækker miljøer med intensiv og vedvarende brug. Det kraftige slidlag gør gulvet egnet til fællesarealer, trappeopgange og gangarealer, såvel som til de enkelte lejligheder, hvor hverdagslivet stiller store krav til materialerne.

Gulvet er egnet til alle boligens rum – med undtagelse af badeværelset – og er kompatibelt med gulvvarme.

LAVERE OMKOSTNINGER OVER TID

Et gulv med lang levetid og minimal vedligeholdelse er billigere i drift – uanset anskaffelsesprisen. For bestyrelser og driftsansvarlige, der arbejder med flerårige budgetter, er det ofte det argument, der vejer tungest.

Et gulv, der slides hurtigt eller kræver hyppig udskiftning, er i praksis en dyr investering – også når man medregner de gener og omkostninger, der følger med en udskiftningsproces i en beboet ejendom.

– Vi ser jævnligt eksempler på, at foreninger har valgt et gulv ud fra en lav kvadratmeterpris – og

så står de få år senere med et gulv, der skal skiftes igen. Når man lægger de samlede omkostninger sammen – materialer, håndværk og de gener det giver beboerne – er det ofte langt dyrere end at vælge rigtigt fra starten, siger Kim Dyhr Jørgensen, projektdirektør i Wallmann

KOMFORT OG INDEKLIMA

Ud over holdbarhed spiller komfort og indeklima en stigende rolle i valget af gulv. Nordheim er

opbygget med integreret IXPE-underlag, som bidrager til trinlydsdæmpning og en mere behagelig gangkomfort. Det er egenskaber, som måske ikke er det første, man spørger til, men som i hverdagen har stor betydning – særligt i ejendomme med flere etager.

DOKUMENTATION OG MILJØ

Nordheims miljøpåvirkning er dokumenteret gennem EPD’er, og produktionen foregår i Europa med en sporbar forsyningskæde. Gulvet kan genanvendes efter endt levetid, og både udtjente gulve samt rester fra montagen kan returneres til Wallmann, hvor materialerne efterfølgende indgår i produktionen af nye gulve. Faktisk kan op til 50 % af et nyt gulv bestå af genanvendte gulve.

– For os handler ansvarlighed ikke om at love mere, end man kan dokumentere. Det handler om at kunne stå på mål for de materialer og processer, man arbejder med. Derfor har det været vigtigt, at Nordheim både har reel performance og gennemsigtighed i produktionen, fortæller Kim Dyhr Jørgensen.

ERFARING BAG LØSNINGEN

Wallmann A/S har siden 1980 leveret gulvløsninger til både private og professionelle miljøer. Det betyder konkret erfaring med de krav, der stilles i drift – teknisk såvel som æstetisk – og en indgående forståelse for de beslutninger, der træffes i bestyrelseslokalet.

Undersøg dine jobmuligheder inden for den danske byggebranche

Undersøg dine jobmuligheder inden den danske byggebranche

JOB-PORTALEN er din direkte vej til nyt job, hvor du kan se de nyeste stillingsopslag arkitektur. Vi er en del af de to fagmedier, Bygge- & Anlægsavisen og Byggeri+Arkitektur, dialog med virksomhederne i den danske byggebranche om rekruttering.

JOB-PORTALEN er din direkte vej til nyt job, hvor du kan se de nyeste stillingsopslag inden for byggeri og arkitektur. Vi er en del af de to fagmedier, Bygge- & Anlægsavisen og Byggeri+Arkitektur, som har en tæt dialog med virksomhederne i den danske byggebranche om rekruttering.

Mangler din virksomhed medarbejdere?

Mangler din virksomhed medarbejdere?

Med mere end 20 års erfaring vil Thomas kunne hjælpe med at sammensætte en rekrutteringskampagne, der er skræddersyet i forhold til jeres behov, så I får maksimal effekt. Kontakt Thomas for at høre mere om mulighederne.

Kontakt

Thomas Roland Lillelund Jensen

Key Account Manager

Mail: thomas@boaa.dk

Mobil: 31542313

I samarbejde med vores mediekonsulenter er det muligt at sammensætte en rekrutteringskampagne, der er skræddersyet i forhold til jeres behov, så I får maksimal effekt. Kontakt os for at høre mere om mulighederne.

Kontakt

Thomas Roland Lillelund Jensen

Key Account Manager

Mail: thomas@boaa.dk

Mobil: 31542313

FONT SERAVEKjobportalen.

JOB PORTALEN

Læserservice

A.P. Botved

Tlf.: 70 20 37 37

www.botved.dk

Side 66

Bergelin Arkitekter

Tlf.: 35 36 01 02

www.bergelin.dk

Side 24, 25

Byens Altaner

Tlf.: 30 30 40 46

www.byensaltaner.dk

Side 6

C2 Elements

Tlf.: 66 11 00 40

www.c2elements.dk

Side 70

DALPIN

Tlf.: 25 10 25 01

www.dalpin.dk

Side 26

Dansk Fjernvarme

Tlf.: 76 30 80 00

www.danskfjernvarme.dk

Side 40, 41

Drone-Observation

Tlf.: 61 26 61 90

www.drone-observation.com

Side 52

Eden Park Tlf.: 63 13 99 30

www.edenpark.dk

Side 28

FlexParking

Tlf.: 30 14 11 00

www.flexparking.dk

Side 54

HOFOR

Tlf.: 38 88 24 24

www.hofor.dk

Side 48, 49

Ingeman Fischer

Tlf.: 70 70 15 31

www.ingemanfischer.dk

Side 36

ista Danmark

Tlf.: 77 32 33 44

www.ista.dk

Side 42

JAC Kloakteknik

Tlf.: 21 84 96 96

www.jacas.dk

Side 30, 31

Jels Huse & Taglejligheder

Tlf.: 40 18 21 31

www.jelshuse.dk

Side 62

Jesper Theilgaard

www.jespertheilgaard.dk

Side 4, 5

Københavns Kommune

Tlf.: 33 66 33 66

www.kk.dk

Side 16, 60

Luccon

Tlf.: 61 70 31 91

www.luccon.dk

Side 20

Micali El

Tlf.: 43 99 06 66

www.micali-el.dk

Side 44

Mundberg

Tlf.: 31 52 11 88

www.mundbergas.dk

Side 68

Newtek

Tlf.: 21 24 24 54

www.newtek.dk

Side 46

Norlys Erhverv

Tlf.: 70 11 50 00

www.norlys.dk

Side 50

Promana

Tlf.: 70 20 05 80 www.promana.dk

Side 38, 39

Realdania Tlf.: 70 11 66 66 www.realdania.dk

Side 18, 19

Rentokil

Tlf.: 70 10 33 12

www.rentokil.dk

Side 58

Sven Westergaards Ejendomsadministration

Tlf.: 33 13 78 00

www.swe.dk

Side 64, 65

Swedoor

Tlf.: 70 13 05 30

www.swedoor.dk

Side 22

TOPDAHL Ingeniører og Arkitekter

Tlf.: 33 31 33 13 www.topdahl.dk

Side 8

Du kan være med i næste udgave af magasinet BOLIGFORENINGEN!

Vi ønsker at ruste bestyrelser rundt om i landets ejer- og andelsboligforeninger til at træffe vigtige beslutninger for hvad, der skal ske fremadrettet i ens ejendom.

Urbangarden.dk

Tlf.: 51 93 80 01

www.urbangarden.dk

Side 12

VEGA Landskab

Tlf.: 27 29 78 40

www.vegalandskab.dk

Side 10, 11

Verdo Go Green

Tlf.: 70 10 02 30

www.verdo.com

Side 14, 15

Videncenter for ejerforeninger

Tlf.: 70 26 00 07

www.ef-raadgivning.dk

Side 32, 34

Wallmann

Tlf.: 87 70 09 00

www.wallmann.dk

Side 72

Der skal både være plads til de store visioner om at løfte livskvaliteten, samtidig med man er sikker på at træffe de rigtige beslutninger, når nye projekter sættes i gang.

Næste udgave af BOLIGFORENINGEN udkommer 10. november. Skynd dig at bestille allerede nu!

Vil du vide mere, så kontakt:

Morten Philipsen Projektleder på Boligforeningen

Tlf.: 31 41 25 58

morten@boaa.dk