Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
MAINOSLIITE
Ajankohtainen julkaisu lisääntyvien saneeraushankkeiden ratkaisuista. Lue lisää: rakennamme.fi
Korjausrakentaminen Yrittäjä ja asuntomyyjä Andrei Koivumäki antaa vinkkinsä asunnon arvon nostamiseen:
”Pieniä riskejä kannattaa ottaa”
Taloyhtiöiden korjausrakentamiselle vauhtia koronakuopan väistymisestä ja talotekniikan kehitystarpeista Sivu 2
Uuden teknologian valjastaminen on perusteltua uudiskohteiden lisäksi myös vanhempien taloyhtiöiden korjaushankkeissa Sivu 8
Jälkiasennushissi tuo arvonnousua sekä asukkaalle että osakkaalle – suunnittelu tehtävä kohteen ehdoilla Sivu 10
Maailman parasta aurinkoenergiaa! VAADI PARASTA! UUTUUS AURINKOPANEELIT: Monikide 290W 5 BB PERC Yksikide 320W 5 BB PERC täysmusta Yksikide 330W 5 BB PERC HC Yksikide 370W 5 BB PERC HC täysmusta
info@eurosolar.fi
AURINKOSÄHKÖTUOTTEET TUKKU- JA VÄHITTÄISMYYNTI HALUATKO JÄLLEENMYYJÄKSI?
2
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen elpymässä – Kustannusten nousu varjostaa Taloyhtiöiden korjausrakentaminen on kääntymässä uudelleen kasvuun. Vauhdittajina ovat esimerkiksi koronakuopan väistyminen, sähköautojen latauspisteiden rakentaminen sekä lämmitysjärjestelmien kehitystarpeet. Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin mukaan kasvua ennakoivien taloyhtiöiden osuus on noussut korkeimmilleen pitkään aikaan. KUVA: SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY
Jukka Kero pääekonomisti, Suomen Kiinteistöliitto ry
Kustannusten nousupaineet ja tuotantokapeikot ovat varjostamassa taloyhtiöidenkin hankkeita, mutta barometrin perusteella taloyhtiöiden näkymät olivat lokakuun alkupuolella odottavat. Barometrin vastaajien yhtiöissä kasvua oli erityisesti toteutus- ja suunnitteluvaiheen kohdalla. Myös hankesuunnittelua oli paljon liikkeellä. Putkistokorjaukset, julkisivut ja piharakenteet ovat kerrostalojen yleisimpiä korjaushankkeita päättyvänä vuonna. Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja vesikatto sekä muut ulkovaipan osat ovat tänäkin vuonna olleet yleisimmin korjausten kohteina. Selvästi yli 40 prosenttia vastaajien taloyhtiöistä aikoo toteuttaa sähköautojen latauspisteitä seuraavien viiden vuoden aikana. Sekä rivitalo- että kerrostalovastaajien lukemat nousivat jyrkästi syksyyn 2020 verrattuna. Sähköautojen latauspis-
Korjaushankkeiden huolellinen suunnittelu nousee entistäkin tärkeämpään rooliin. teet ovat lähivuosien selvästi yleisin hanke sekä kerros- että rivitaloissa. Barometrin viime vuosien vastausten perusteella vähintään 15 prosentilla taloyhtiöistä onkin jo latauspisteitä toteutettuna, ja rakentaminen jatkuu entistä aktiivisemmin. Tämä on hyvä asia, sillä autokanta on nopeasti muuttumassa kohti sähköistä käyttövoimaa. Kotilataamisella on tärkeä osuus muutoksen onnistumiseksi. Alkavalla viisivuotiskaudella sähköauton lataushankkeiden jälkeen seuraavaksi yleisimpiä hankkeita ovat kerrostaloissa ulkovaipan kaikki korjaukset sekä
piharakenteen ja putkistojen korjaukset. Rivitaloyhtiöissä ulkovaipan osien ja putkistojen korjaukset nousevat seuraavaksi yleisimmiksi. Korjausmarkkinalla onkin yhä enemmän nostamassa päätään 1980-luvun rivi- ja kerrostaloyhtiöt, oletettavasti myös omakotitalokanta, jota myös rakennettiin paljon 1980-luvun nousuhuumassa. Korjausrakentamista varjostaa rakennuskustannusten tuntuva nousu kesästä lähtien. Puhutaan miltei 10 prosentin vuosinoususta, ja paikoitellen on eletty myös puu- ja komponenttipulaa. Toivotaan, että kustannusnousu asettuu nopeasti. Tämä on tärkeää myös taloyhtiöiden kannalta. Korjaushankkeiden huolellinen suunnittelu nousee entistäkin tärkeämpään rooliin. Mikäli kustannusten nousu jatkuu voimakkaana, korjaushankkeiden rahoitus vaikeutuu. Monille taloyhtiöille ennakkovarautumisen merkitys nousee yhä tärkeämmäksi.
Jaetaan Kauppalehden liitteenä 17.12.2021 Projektipäällikkö: Anna Airas (050 554 4530 anna.airas@mediaplanet.com) Maajohtaja: Ville-Joonas Appel Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Oona Hyppönen Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 16 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Angelina Ilmast
facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi
@Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
Kaupallisessa yhteistyössä:
Pitkän tähtäimen suunnitelmassa siintää peruskorjaus – Mutta mistä rahat? KUVA: SWECO
Kasvukeskuksissa yhdistyvät kalliit asuinneliöt ja suuri korjausvelka. Eivätkä taloyhtiöt saa enää remonttilainoja yhtä helposti kuin ennen.
Lisärakentaminen vaatii lähes aina kaavamuutoksen, ja hanke on kokonaisuutena pitkä prosessi.
Teksti Anna Kuronen Monessa taloyhtiössä katse on hyvä kääntää tonttiin tai katolle. Esimerkiksi 1960–70-luvuilla rakennettiin nykyistä väljemmin, ja tontille saattaa mahtua uusi rakennus. – Lisärakennusten, -kerrosten ja ullakkoasuntojen ohella on mahdollista pohtia purkavaa täydennysrakentamista, jos korjausvelan määrä lähentelee asuntojen arvoa, tulosyksikön johtaja Panu Lallukka Swecolta kertoo. – Silloin investori purkaa nykyiset kiinteistöt ja perustaa uuden asuntoosakeyhtiön. Näin tehdään esimerkiksi kohteessa, joka on Mellunmäen metroaseman vieressä. Omistajat saivat neliöilleen markkina-arvoa isomman tuoton, linjajohtaja, täydennysrakentamisen asiantuntija Janne Luhtamäki jatkaa.
Tutki täydennysrakentamisen mahdollisuudet asiantuntijan kanssa Lisärakentaminen vaatii lähes aina kaavamuutoksen, ja hanke on kokonai-
Arvokkaimmilla alueilla ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä lisärakentaminen on erittäin kannattavaa.
suutena pitkä prosessi. – Lätkätermein sanottuna: tärkeintä on tajuta, milloin on paikka laukoa. Peruskorjausten hankesuunnittelun yhteydessä kannattaa selvityttää, onko lisärakentaminen mahdollista ja järkevää, Lallukka sanoo. Swecolla on juuri selvityksessä Helsingin itäisessä kantakaupungissa kohde, jossa täydennysrakentamisen tuotoilla on mahdollista rahoittaa laaja putkiremontti lähes kokonaan. Arvokkaimmilla alueilla ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä lisärakentaminen on erittäin kannattavaa. – Autamme taloyhtiöitä tutkimalla kolme tärkeintä edellytystä: 1) onko hanke taloudellisesti kannattava, 2) onko rakentaminen teknisesti mahdollista, esimerkiksi kestävätkö runko ja perustus lisäkerrokset, ja 3) onko projekti mahdollinen kaavoituksen näkökulmasta, Luhtamäki listaa. Jos kaupunki antaa myönteisen kaavoituspäätöksen, lisärakentaminen on kannattavaa ja se on teknisesti mahdollista, kannattaa projektin potentiaali hyödyntää. – Kilpailutamme rakennusoikeuden ja huolehdimme muun muassa urakoitsijoiden luotettavuudesta. Olemme taloyhtiön edunvalvoja ja asiantuntijakumppani, Lallukka summaa.
Lue lisää palvelustamme: sweco.fi/taloyhtiopalvelut
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
3
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVA: SCHNEIDER ELECTRIC FINLAND OY
Kiinteästi asennettu älykäs kotiautomaatio nostaa myös asunnon arvoa ja on parhaimmillaan myyntivaltti.
Kodin viihdelaitteiden tyhjäkäynti kuluttaa kymppejä vuodessa Valmiustilaan jätetyt viihdelaitteet kuluttavat kaksi kertaa enemmän sähköä kuin saunominen kerran viikossa. Schneider Electricin Wiserälykotijärjestelmän avulla tyhjäkäynnillä olevat laitteet voi kytkeä pois päältä yhdellä painalluksella. Teksti Schneider Electric Finland Oy Älykkäiden kotiautomaatioratkaisujen avulla kodin ohjaaminen energiatehokkaampaan suuntaan onnistuu helposti. – Wiser-älykotiratkaisun avulla asukkaalla on mahdollisuus seurata kodin laitekohtaista energiankulutusta älypistorasioiden kautta. Helppokäyttöiseen Wiser by SE -sovellukseen kertyvä data kertoo, mitkä laitteet ovat energiasyöppöjä ja hyvä sammuttaa siksi ajaksi, kun koti on tyhjillään, kertoo tuotepäällikkö Juhani Hallamaa Schneider Electriciltä. – Automaatioiden avulla voin itse esimerkiksi säästää 30–40 euroa vuoden sähkölaskussa sulkemalla käyttämättömänä virroissa olevat kotini viihdelaitteet yöaikaan ja silloin, kun perheeni on arjen menoissaan. Yksinkertaisimmillaan turhat laitteet napsautetaan pois päältä kotona–poissa-kytkimestä.
Kodin ohjaaminen älykkäästi on yhä useamman rakentajan ja remontoijan toivelistalla. Sen lisäksi, että energian hukkakulutusta voi hillitä Wiserin avulla, älykotiratkaisu tuo mukanaan myös mielenrauhaa ja turvaa. Älyn lisääminen myös valmiiseen kotiin onnistuu asentamalla Wiser-tuotteet olemassa olevien kytkinten tilalle. – Esimerkiksi astianpesukoneen yhteyteen sijoitettu vesivuotosuoja mahdollistaa sen, että vuototilanteessa virrat katkeavat pistorasiasta automaation avulla ja asukas saa tapahtuneesta ilmoituksen älypuhelimeensa. Puhelimeen saa tiedot kaikista sensoreista, kuten ovi- ja ikkunatunnistimista ja ulkokameroista. Näin käyttäjä pystyy tarkistamaan, mitä kodissa tapahtuu, Hallamaa kertoo. Etähallinnan ja älypuhelimen avulla voi
Helppokäyttöiseen Wiser by SE -sovellukseen kertyvä data kertoo, mitkä laitteet ovat energiasyöppöjä ja hyvä sammuttaa siksi ajaksi, kun koti on tyhjillään.
paitsi ohjata kodin toimintoja myös seurata sitä missä ja milloin tahansa laadukkaan kamerakuvan ansiosta. Valaistuksen ohjauksen avulla asunnon saa säädettyä asutun näköiseksi myös silloin, kun koti on tyhjillään.
Älykäs investointi kestää aikaa Wiser by SE -sovelluksen avulla kotiautomaatiota on helppo personoida useamman käyttäjän toiveiden mukaan tai esimerkiksi asukkaiden vaihtuessa. – Kiinteästi asennettu älykäs kotiautomaatio nostaa myös asunnon arvoa ja on parhaimmillaan myyntivaltti. Älykodin käyttäjä voi räätälöidä itselleen sopivia toiminnallisuuksia ja muokata asetuksia kätevästi itse. Personoinnin ansiosta älykoti siirtyy helposti palvelemaan uusia omistajia, Hallamaa sanoo. Wiser-järjestelmä pelaa yhteen Schneider Electricin Exxact-sähkökalusteiden kanssa, mikä antaa myös vaativalle sisustajalle paljon mahdollisuuksia. – Vastaavaa tuotetta, jossa äly voidaan toteuttaa yhden valokatkaisijan kautta, ei Suomessa ole muilla valmistajilla. Exxact-sähköasennuskalusteista löytyy laaja valikoima erilaisia värejä ja materiaaleja perustasolta huippumalleihin, yksilölliset sisustusratkaisut huomioiden. Schneider Electricin tuotteet tehdään kestämään sekä käyttöä että aikaa. Tuotteet ovat integroitavissa ja sovitettavissa yhteen myös muiden valmistajien laitteiden kanssa. – Matter-yhteistyön myötä Schneider Electric on mukana kehittämässä eri valmistajien laitteiden yhteensopivuutta. On yhteinen etu, että tulevaisuudessa eri valmistajien laitteet keskustelevat toistensa kanssa saumattomasti. Schneider Electric tekee aktiivisesti töitä tämän tavoitteen saavuttamisen eteen, Hallamaa sanoo.
4
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
”Laadukkaat materiaalit maksavat itsensä takaisin” Myyjän on otettava huomioon ostajat, mikrosijainti, näköala, valoisuus, pohjaratkaisu ja materiaalit. Mutta miten omistamansa asunnon arvoa voi nostaa? Teksti Anna Kuronen Sijainnin lisäksi pitää miettiä asunnon ostajakuntaa ja mistä he ovat valmiita maksamaan. Jos asunto on edullisella alueella, kultaiset hanat eivät myy. Materiaalien tulee siis vastata asuinalueen trendejä. – Jos käytät bulkkikamaa, basic-hanaa ja -lattiaa, asuntosi ei erotu markkinoilla eikä se kiinnosta. Mutta kun panostat materiaaleihin, saat enemmän huomiota, enemmän ostajia ja paremman hinnan. En ole vielä kertaakaan nähnyt, että laadukas kivitaso keittiössä ei olisi tullut hinnassa takaisin, yrittäjä ja asuntomyyjä Andrei Koivumäki sanoo.
”Erilaiselle löytyy aina ostaja” – On paljon ostajia, jotka eivät halua peruslaattaa, mutta eivät ole valmiita itse remontoimaan. Pieniä riskejä kannattaa ottaa, Koivumäki kannustaa.
Kun keittiössä on tyylikäs kivitaso ja kylpyhuoneessa linjalattiakaivot, niin tehosteseinät ja kauniit pistorasiat viimeistelevät asunnon ilmeen. – Keittiöön ei aina kannata valita korkeakiiltoista valkoista. Trendikäs mattamusta voi olla juuri oikea. Tammikin on nyt muotia, mutta kolmisauvainen parketti ei myy. Ostajat arvostavat leveää lankkua, ja vääränlainen lattia voi olla jopa ostamisen este, Koivumäki korostaa. Koivumäen oma remonttiprojekti Lauttasaaressa on hyvä esimerkki. – Päädyin siihen, että kaksion ostaa nuori pariskunta tai yksin asuva nainen. Keittiöstä tuli pinkki ja valitsin sinne messinkihanat, makuuhuoneeseen vedin sinisen trenditapetin koristeseinäksi. Ostaja löytyi heti ja hän huokaisi: just tällaista olen etsinyt, Koivumäki hymyilee.
Älyratkaisuja on asunnoissa yllättävän vähän Älyratkaisut tuovat luksusfiilistä, mutta niiden arvoa ei vielä nähdä. Ihmisillä ei ole kokemusta niiden mukavuudesta. – Älyratkaisuihin kannattaa panostaa vain, jos omistaa premiumkohteen upealla sijainnilla. Silloin ostajat arvostavat älylukkoja ja sitä, että valot saa päälle ja verhot voi avata kännykällä, Koivumäki kuvailee. Energiaratkaisujen puolella ostajat ovat kiinnostuneita energiatodistuksesta ja lämmitysmuodosta. – Ostajat ovat hyvin valveutuneita ja kysyvät oikeita kysymyksiä. Ja jos on ostanut Teslan, ei silloin halua lähteä latausajaksi juomaan kahvia huoltoasemalle. Optiot lataustolpille ovat tosi tärkeitä, Koivumäki sanoo.
Ostajat ovat kiinnostuneita energiatodistuksesta ja lämmitysmuodosta.
Mitä eroa on asentajalla ja Joulupukilla? – Vain Joulupukki voi olla miljardissa paikassa samaan aikaan. Tutustu ammattimaiseen huoltokohteiden hallintaan. Rakentamisen ja taloteknisten alojen toiminnanohjausjärjestelmä Entréllä on yli 80 000 käyttäjää Pohjoismaissa. Entrén uusi monipuolinen huoltosopimusten hallinta edesauttaa ennakkohuoltojen organisointia ja dokumenttien hallintaa. Ohjelmisto sisältää lisäksi muun muassa lvis-tukkutuoterekisterit, tilausten hallinnan, resursoinnin ja erittäin helppokäyttöisen mobiiliapplikaation. Kysy myös monipuolisista integraatiomahdollisuuksista!
Pajadata – Ohjelmistot rakentamisen ja talotekniikan ammattilaisille. www.pajadata.fi
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
5
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: PARKKISÄHKÖ OY
Sähköautoilijat tarvitsevat hurjasti lisää latauspisteitä – Parkkisähkön konsepti helpottaa Sähköautoilu on kasvanut vauhdilla. Tuore tilasto kertoo, että sähkö- ja hybridiautojen kanta on kasvanut 85 prosenttia 12 kuukaudessa. Syyskuun lopussa Suomessa on ollut jo 18 000 täyssähköautoa sekä 70 000 plug-in-hybridiä ja vuoden loppuun mennessä täyssähköautojen määrän arvioitiin nousevan jopa 30 000 asti. Kasvu on mahdollistunut, koska tekniikka on kehittynyt ja lataaminen yksinkertaistunut. Teksti Parkkisähkö Oy – Yhdellä latauksella voi ajaa satoja kilometrejä. Yleensä kuljettaja kaipaa taukoa ennen autoa, toteaa Parkkisähkön toimitusjohtaja Jari P. Ängeslevä. Suomeen tarvitaan laajempi latauspisteverkosto, jotta autoilu sujuisi. Latauspisteiden määrä ei ole kasvanut samaa tahtia kuin autokanta. Arvioiden mukaan tulevaisuudessa jopa 70 prosenttia latauspisteistä on kiinteistölatauspaikkoja eli isoissa kiinteistöissä sijaitsevia pisteitä. Parkkisähkö Oy on rakentanut sähköautojen latausvalmiuden erilaisiin kiinteistökohteisiin. Kun latausvalmius on olemassa, on latauspisteiden määrän kasvattaminen helppoa pikaliitinratkaisun avulla. Sähköautoilun kasvun esteenä on latauspisteiden määrän vähäisyys, mitä pulmaa Parkkisähkön konsepti auttaa ratkaisemaan. – Parkkisähkö toimittaa latauspisteitä erilaisiin kohteisiin. Erityisesti kohteisiin, joissa parkkitilaa on runsaasti ja autot seisovat parkissa pidempään. Pitkän ajan latauksessa riittää huomattavasti pienempi teho kuin pikalatauksessa, sanoo Ängeslevä. – Pienen tehon ansiosta kiinteistöjen sähkönsyöttöön ei tarvita isoja investointeja, Ängeslevä jatkaa. Parkkisähkö tarjoaa ratkaisut myös julkisiin kohteisiin. Parkkisähkö on tehnyt yhteistyötä
johtavien parkkioperaattoreiden kuten Europarkin, Finnparkin, Aimoparkin ja Autoparkin kanssa.
Hiilineutraaliuden tavoitteet edellyttävät isoa muutosta Suomen hiilineutraaliuden tavoitteet edellyttävät, että 2030-luvulla polttomoottorien sijaan kumipyöräiset kulkisivat pääosin sähköllä. Tuolloin liikenteessä pitäisi olla 700 000 ladattavaa autoa. – Nykyvauhdilla tavoitteeseen tullaan pääsemään ja kustannustehokkaan latausverkoston rakentaminen on ajankohtaista sekä välttämätöntä. Latausinfrastruktuurin puute on yksi suurimpia sähköautoilun rajoitteita, sanoo Ängeslevä. Aikaisemmin kehitystä hidastivat ladattavien autojen hinnat sekä toimintasäde. Uusimpien automallien latauksilla pääsee pidemmän matkan ja hinnatkin ovat edullisempia. Jos ladattavien autojen kanta vielä seitsenkertaistuu, tarvitaan runsaasti lisää latauspaikkoja – muuten kasvulle ei ole edellytyksiä. Maaliskuussa 2021 astui voimaan rakennusten energiatehokkuuden EU-direktiivi. Tämä velvoittaa, että uusiin rakennuksiin on tuotava latausvalmius kaikille parkkipaikoille. Latausvalmius tarkoittaa sitä, että latauspisteiden kaapeloinnit ja tarvittavat sähkönsyötöt ovat
Kun latausvalmius on olemassa, on latauspisteiden määrän kasvattaminen helppoa pikaliitinratkaisun avulla.
valmiina, vaikka latauslaitteita ei olisi asennettu jokaiselle paikalle. Kun latausvalmius on olemassa, voidaan parkkialueelle lisätä enemmän latauspisteitä tarpeen kasvaessa. Kun kaapelointi on tehty parkkiruuduille, voidaan latauspiste ottaa käyttöön pikaliittimen ansiosta muutamassa minuutissa. Asiakas voi joko ostaa latauslaitteen tai vuokrata sen, jolloin laitteesta maksetaan kulutetun sähkön lisäksi. Edullisimmillaan latauslaitteiden kuukausihinnat ovat 15 euroa. Parkkisähköllä on sopimuksia Suomen johtavien rakennusyhtiöiden kanssa. Esimerkiksi Bonavan uusiin kohteisiin tulee Parkkisähkön kaapelointijärjestelmä. Rakennuttajat ja urakoitsijat ovat huomanneet, että tämä on toimiva ja vaivaton ratkaisu. Parkkisähkön kaapelointijärjestelmä täyttää EU-direktiivin vaatimukset. Suomessa on ainutlaatuinen mahdollisuus latausvalmiuden kehitysloikkaan, kun noin 1,5 miljoonalla parkkipaikalla on jo sähkönsyöttö valmiina lämpötolpissa. – Tämä on etu muihin maihin verrattuna. Suomesta voi tulla kiinteistölatauksen johtava maa, sanoo Ängeslevä.
Parkkisähkö Oy on suomalainen vuonna 2014 perustettu sähköautojen latausteknologioita kehittävä ja latauspalveluita tuottava kasvuyritys. Yritys on johtava kiinteistölatauksen edelläkävijä. Patentoituun pikaliitinteknologiaan perustuva kaapelointijärjestelmä, älykkäät latauslaitteet sekä kattavat taustajärjestelmät luovat pohjan turvalliselle ja pitkäaikaiselle ratkaisulle kaikille kiinteistöille ja kiinteistönomistajille. Sähköautojen yleistyessä kattava latausvalmius yhdistettynä joustavaan palvelumalliin nostaa yksittäisten asuntojen ja kiinteistöjen arvoa minimoiden tämänhetkisen investointitarpeen. www.parkkisahko.fi
6
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Ajattelitko vaihtaa lämmitystapaa? – Tee kiinteistön yleiskartoitus ennen päätöstä Useissa taloyhtiöissä hallituksen asialistalla on energiaremontti. Päätös on iso, ja kun samaan aikaan pörssisähkön hinta on pilvissä ja kaukolämpö kiristää ohimoita, ei mahdollisia takaisinmaksuaikoja laskiessa juuri hymyilytä. Teksti Anna Kuronen
Helpot säästöt kannattaa kerätä ensin Kun ene+rgiatehokkuutta parantaa suunnitelmallisesti, jokainen remontti tuo säästöä seuraavaa remonttia varten. – Ensin pitää saada käyttökustannukset alas. Esimerkiksi patteriverkoston tasapainottaminen ei ole kallista, mutta se parantaa asumisviihtyvyyttä ja kustannukset laskevat varmasti, Hannula kertoo. Jos kiinteistö lämpiää öljyllä ja sillä on oma lämpökeskus, koneelliseen ilmastointiin kannattaa liittää lämmöntalteenotto. – Näin öljyn kulutuksen saa minimiin, ja jos rinnalle ottaa vielä lämpöpumpun, on taloyhtiön kokonaisinvestointi silti pienempi kuin koko lämmitystavan vaihtaminen, Hannula kuvailee.
Fossiilisen lämmitysöljyn voi myös vaihtaa täysin uusiutuvaan. – Vuosihuollossa vain vaihtaa uusiutuvalle sopivan polttimen tai liekintunnistimen, se ei ole kova kustannus. Uusiutuvalla öljyllä on jo olemassa kattava jakeluverkostokin, ja sen hiilidioksidipäästöt ovat 90 prosenttia pienemmät kuin fossiilisen. Eikö sitä kannattaisi hyödyntää, esimerkiksi kuntakiinteistöissä? Hannula pohtii. Elämme teknologista siirtymäkautta, eikä sähkön käytön lisääminen ole ainoa oikea ratkaisu. – Taloyhtiölle voi olla kannattavaa pitää rinnakkain useita lämpöä tuottavia järjestelmiä. Siksi investointeja on hyvä katsoa kokonaisuutena, Hannula muistuttaa.
KUVA: LÄMMITYSENERGIA YHDISTYS RY
– Monet lähtevät noin vain muuttamaan kiinteistön lämmitysjärjestelmää. Jos päätöksen tueksi ei teetä perusteellista kartoitusta, voi päätyä ojasta allikkoon, Lämmitysenergia Yhdistys Ry:n toiminnanjohtaja Arto Hannula sanoo. Yleiskartoitus, jossa käydään läpi koko kiinteistön tilanne, on ehdottoman tärkeä ensiaskel. Lämpövuotoja voi olla ikkunoissa, seinissä ja katossa. Ilmastoinnin hukkalämmöllä saatetaan helliä harakoita ja valaistus ei ole energiatehokas. – Täytyy tietää, missä energiaa kuluu ja missä sitä hukataan. Energiankäyttö heijastuu huolto- ja korjausvelkaan, ja korjausvelka näkyy energian käytössä, Hannula toteaa.
Arto Hannula toiminnanjohtaja Lämmitysenergia Yhdistys Ry
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: LÄMPÖYKKÖNEN OY
LämpöYkkösellä ilmalämpöpumput ovat hiljaisia ja asennustavoilla huolehditaan, ettei tärinää tai äänihaittoja tule.
Kerrostaloissa ilmalämpöpumppua käytetään pääsääntöisesti viilennykseen.
Tiesitkö, että lämpöpumpun voi asentaa myös kerrostaloon? Taloyhtiöissä on ollut pitkään epäselvyyttä, saako osakas asentaa ilmalämpöpumpun asuntoonsa vai ei. Korkein oikeus (KKO:2021:32) päätti tänä vuonna, että ilmalämpöpumpun ulkoyksikön saa asentaa kerrostaloasunnon parvekkeelle isännöitsijän antamalla muutostyöluvalla. Teksti Anna Kuronen – Päätös on selkeyttänyt tilannetta ja olemme saaneet myös suuria, koko taloyhtiön kattavia yhteistilauksia, kertoo ilmalämpöpumppujen asiantuntija Tuukka Kivioja LämpöYkköseltä. Ilmalämpöpumppu sopii yhteen kaikkien lämmitystapojen kanssa. Eniten säästöä saa öljyä ja suorasähköä hyödyn-
tävissä kohteissa, mutta myös kaukolämpöä käyttävissä rivi- ja kerrostaloissa ilmalämpöpumppu tuo energiatehokkuutta. – Ilmalämpöpumppu laskee energiankulutusta, ja säästöt lämmityskuluissa ovat yleensä 30–50 prosenttia, Kivioja sanoo.
Kerrostaloissa ilmalämpöpumppu tuo asumismukavuutta helteillä Kerrostaloissa ilmalämpöpumppua käytetään pääsääntöisesti viilennykseen, jolloin helteilläkin voi tehdä etätöitä ja nukkua yönsä. – Ilmalämpöpumppu kierrättää ilmaa, ja siksi lämmin tai viileä ilma leviää
huoneistoon tasaisesti. Pumppu myös suodattaa sisäilmaa eli asumismukavuus paranee sekä tasaisen lämpötilan että raikkaan sisäilman myötä, Kivioja kuvailee. Kovilla pakkasilla helteet tuntuvat kaukaisilta, mutta kesään on vain puoli vuotta. – Paras aika hankinnalle on nyt, koska silloin pääsee tekemään säästöä heti ja samalla ennakoi ensi kesää. Meillä pumput ovat hiljaisia ja huolehdimme asennustavoilla, ettei tärinää tai äänihaittoja tule, Kivioja korostaa. LämpöYkkönen toimii valtakunnallisesti, ja yrityksellä on kattavat asennus- ja huoltoverkostot. – Saamme eniten kiitosta siitä, että palvelumme tarjouspyynnöstä asennukseen on sujuvaa ja meidän kanssamme on helppo asioida. Meiltä saa apua myös silloin, jos jokin ilmalämpöpumpun käytössä mietityttää. Ja asennuksen yhteydessä jokainen asiakas saa tietenkin lyhyen käyttökoulutuksen, Kivioja hymyilee.
Haluatko kartoittaa, onko ilmalämpöpumppu oikea ratkaisu juuri sinun kotiisi? Soita Tuukalle 050 436 1848 tai Call Centeriimme 020 742 4101.
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
www.denon.fi
TIE HYVÄÄN ÄÄNEEN
HELPOSTI TYYLIKÄS ÄÄNENTOISTO TELEVISIOLLE JA MUSIIKILLE Denonin valikoimasta löydät juuri sopivan soundbarin ja kauniit kaiuttimet, joilla nostat koko kodin viihdenautinnon poikkeuksellisen korkealle tasolle. Voit luottaa japanilaisen Denonin 110-vuotisen tietotaidon varmistavan tuotteiden laadun ja käyttömukavuuden.
HEOS on monien Denon-äänentoistolaitteiden sydän. HEOSsovellus kokoaa suosituimmat musiikkipalvelut ja laitteet kätevästi sormiesi
ulottuville.
Suomenkielinen
HEOS-ohjainsovellus
on
saatavilla sekä iPhone- että Android-puhelimille ja -tableteille. Yhdistä haluamasi HEOS-yhteensopivat laitteet ja ohjaa musiikkia kaikissa huoneissa - yhdessä tai erikseen.
Denon
soundbarien
ylivoimainen
kuningas,
DHT-S716H, kuulostaa uskomattoman hienolta! Denon Home 150, 250 ja 350 - langattomien kaiuttimien perhe. Valkoinen tai musta viimeistely
HEOS-ominaisuudet
kauniilla tahroja hylkivällä kankaalla. Vie kätesi lähelle - kosketuspainikkeet ilmestyvät lasisen
Voidaan laajentaa 5.1-kotiteatteriksi
ja
3.0-kaiutinjärjestelmä.
yläpinnan alle. Muistipaikat suosikkiäänilähteillesi. Hinnat alkaen 279,90€
langattomalla
subwooferilla
ja
erillisellä
Home-sarjan
kaiuttimilla. Suositushinta alkaen 999,90€ Kompakti
DHT-S216
soundbar
DHT-S316 soundbarin mukana toimitetaan
omaa sisäiset subwooferit, joiden
langaton subwoofer, jonka voit piilottaa
DHT-S416:n Google Chromecast -
HEOS-yhteensopiva DHT-S516H on
ansiosta ääni on hyvin täyteläinen.
vaikka sohvan alle. Suositushinta 279,90€
yhteydellä striimaat suosituimmat
loistava valinta olohuoneeseen ja
palvelut mobiililaitteista. 349,90€
monihuonejärjestemän
Bluetooth ja modernit liitännät.
osaksi. 699,90€
Suositushinta 239,90€
Espoo Power (Laajalahti) Power (Sello) Power (Suomenoja) Helsinki Audiokauppa Hifi.fi HifiStudio Kruunuradio Mareksound Power (Itis) Power (Stockmann) Verkkokauppa.com
Hyvinkää Power Hämeenlinna Power Iisalmi Power Imatra Power Joensuu Hifi.fi Power Jyväskylä HifiStudio Power (Palokka) Power (Seppä)
Järvenpää Power Kankaanpää Power Kauhava Power Kemi Power Kokkola Power Kotka Power Kouvola Power
Kuopio HifiStudio Power Lahti Power Lappeenranta Power Lempäälä Power (Ideapark) Lohja Power Mikkeli Power
Oulu Audiokauppa HifiStudio Power (Kaakkuri) Power (Limingantulli) Verkkokauppa.com Pietarsaari Power Pori Power Porvoo Mikrokulma Power
Rauma Power Riihimäki Power Rovaniemi Power Tekniset Valokulma Salo Hifitalo Sastamala Power Seinäjoki Power (Ideapark)
Maahantuonti: Simex Oy . www.simex.fi
Tampere Audiokauppa Hifihuone HifiStudio Power (Kaleva) Power (Lielahti) Power (Stockmann) Radiokulma Verkkokauppa.com Turku.. Hifimesta HifiStudio
..Turku Power (Raisio) Power (Skanssi) Power (Stockmann) Uusikaupunki Power Vaasa Power Vantaa Power (Tammisto) Äänekoski Power
7
8
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES
Lopputuloksen kannalta on olennaista, että uudet ratkaisut sulautuvat osaksi arkeamme.
Älykäs koti säästämässä energiaa Vuosikymmenen suurimpia muutosvoimia lienee ilmastonmuutos ja digitalisaatio. Asumiseen liittyvää keskustelua ja päätöksentekoa määrittävät vahvasti hiilineutraaliustavoitteet sekä energiatehokkuus. teja, jotka havaitsevat poikkeuksellista vedenkulutusta tai kosteutta. Uutta teknologiaa on ehkä luontevampaa suunnitella uudiskohteeseen, mutta uusien ratkaisujen miettiminen on järkevää kaikkien taloyhtiöiden kohdalla. Korjaushankkeiden yhteydessä selvitetään yhä useammin energiatehokkuuden parantamista ja teknologian hyödyntämistä. Taloyhtiön pitkän aikavälin suunnittelussa kannattaakin ottaa huomioon, mitä tulevaisuudelta halutaan.
Teknologia kestävän kehityksen työkaluna
Turvaa älysi
Nykykodeissa voidaan hallinnoida valaistusta ja lämmitystä etänä tai täysin automaattisesti. Jo nyt on mahdollista tasoittaa käyttämämme sähköä sellaisiin hetkiin, joissa käyttöä on vähemmän tai kustannus on pienempi. Myös lämmitystä ja ilmanvaihtoa voidaan optimoida siten, että energiaa säästyy. Älykkäässä kodissa voi olla myös erilaisia vedenkulutuksen seurantajärjestelmiä ja vuotovah-
Teknologia vaatii toimiakseen datayhteyksiä – ja kun puhutaan datayhteyksistä, tulisi puhua myös tieto- ja kyberturvallisuudesta. Liian usein tilanne on se, että laite kytketään verkkoon kiinnittämättä sen kummempaa huomiota tietoturvaan tai suojaustoimenpiteisiin. Kyberturvallisuuskeskuksen mukaan suomalaisista verkoista löytyy runsaasti suojaamattomia laitteita. Suojaamaton
laite voi olla houkutteleva kohde: yhden laitteen tietoturva vaikuttaa myös muiden laitteiden tietoturvaan.
Tavoitteena sujuva käyttökokemus Lopputuloksen kannalta on olennaista, että uudet ratkaisut sulautuvat osaksi arkeamme. Palvelut jäävät käyttämättä, jos niiden tarkoitus on epäselvä tai käyttöliittymä sekava. Suuri merkitys on myös tiedon liikkuvuudella ja prosesseilla. Kuinka eri datalähteet yhdistetään? Kuka hyödyntää dataa? Kuka hallinnoi kokonaisuutta, esimerkiksi taloyhtiössä? Teknologia ja data näyttäytyvät erilaisina käyttäjälle kuin palvelun tarjoajalle. Esimerkiksi isännöitsijälle tai asukkaalle on tärkeää, että tieto löytyy hyvin jäsenneltynä yhdestä paikasta. Markkinoilla näkyy jo paljon oivallisia ratkaisuja, joten seuraava askel voisi olla niiden kokoaminen mahdollisimman helppokäyttöiseksi kokonaisuudeksi käyttäjälle.
KUVA: ISÄNNÖINTILIITTO
Teknologia sulautuu kaikkeen mahdolliseen. Siten on hyvin loogista, että teknologiaa hyödynnetään kasvavassa määrin juuri hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttamiseksi. Teknologialla ja älykkäällä automaatiolla pyritään vaikuttamaan esimerkiksi asumisen helppouteen, energiatehokkuuteen, kustannuksiin ja turvallisuuteen. Yhä useammin ensisijaisena tarkoituksena on energiatehokkuuden parantaminen.
Ira Tenhunen kehityspäällikkö, Isännöintiliiton digikehitys, Isännöintiliitto
KIINTEISTÖ 12.–13.1.2022 Messukeskus Helsinki
Energiatehokkuus ja taloyhtiöiden energia-avustukset ovat monessa yhtiössä ajankohtainen puheenaihe. Mitkä asiat ovat energiatehokkuuden pullonkauloja ja mihin hankkeisiin taloyhtiö voi saada energia-avustuksia? Nämä ja monet muut kiinnostavat aiheet kuulet Kiinteistömessuilla 12.–13.1.2022. Rekisteröidy maksutta kävijäksi: kiinteistomessut.fi Avoinna: ke 12.1. klo 9–16 (after work klo 16–19) ja to 13.1. klo 9–16
Yhteistyössä:
Samaan aikaan:
Messuille osallistuminen on turvallista!
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
9
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: SAINT-GOBAIN FINLAND OY
Putkieristyskourujen eristyskyvyssä, asennustekniikassa ja pinta-asennusten ulkonäössä on eroja.
Kiinteistöjen energiatehokkuudet tehdään jo rakentamisvaiheessa Säästäminen rakennusaikaisissa kustannuksissa voi kasvattaa merkittävästi kiinteistön elinkaarikustannuksia. Teksti Kati Halonen tävyyttä ja paloturvallisuutta. Eristyksellä on yllättävän paljon taloudellista merkitystä ja suhteellisen lyhyt takaisinmaksuaika, Hjelt painottaa.
Suurimmat lämpöhäviöt tulevat lämpimästä käyttövedestä – Putki- ja ilmanvaihtoeristyksissä putkilinjat on suunniteltava sekä toteutettava niin, että niihin pystytään asentamaan riittävät ja suunnitelmien mukaiset eristemateriaalit. Kun materiaalien asennukselle saadaan toteutettua riittävät tilat, säästetään aikaa ja työkustannuksia. Ja on tärkeää, että eristykset toteutetaan suunnitelluilla paksuuksilla ja tuotteilla energiatehokkuutta heikentämättä, Hjelt toteaa. Lämpimän käyttöveden eristyksiin on tärkeää kiinnittää erityistä huomiota, koska niissä virtaavan veden lämpötilan on pysyttävä määräysten mukaisina kaikkina vuodenaikoina. Ilmanvaihtokanavien eristysvaatimukset muodostuvat lämmön, kondenssin ja palovaatimusten mukaan. Tulo- ja poistoilmakanavien lämmöneristämisessä estetään kanavan sisällä liikkuvan ilman jäähtyminen talvella ja lämpeneminen kesällä.
KUVA: SAINT-GOBAIN FINLAND OY
– Tämä näkyy kaiken kokoisissa ja tyyppisissä kohteissa. Pääurakoitsijat sekä aliurakoitsijat sitoutuvat sopimusten mukaisiin kustannuksiin töiden ja materiaalien osalta. Kiinteistön ylläpitokustannukset jäävät kiinteistöistä riippuen yleensä käyttäjien ja kiinteistön omistajan tai elinkaarikohteissa kunnossapidosta vastaavan yrityksen kustannukseksi. Energiatehokkuuden kannalta tässä on se ongelma, että kiinnitetään liikaa huomiota rakentamisen aikaisiin materiaalikustannuksiin, jolloin materiaalien energiatehokkuuden osalta valinnat eivät kohtaa parhaalla mahdollisella tavalla kiinteistön energian maksajan kanssa, kertoo aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt, SaintGobain Finland Oy / ISOVER. – Mitä energiatehokkaampia rakennuksia halutaan, sitä tärkeämpää on valita kohteeseen energiatehokkaammat ja kestävät materiaalit, kuten putki- ja ilmanvaihtoeristeet, sekä laadukas ja ammattitaitoinen asennus. Näin saadaan putkistojen- ja IV-kanavien lämpöhäviöt pienemmiksi sekä lämpötilaerojen aiheuttamat kondensoitumiset ja kosteudesta johtuvat ongelmat estettyä mahdollisimman tehokkaasti. Samalla parannetaan putkistojen äänieris-
Kiinteistöissä viemäriputkien äänitasojen pienentäminen on tärkeä mutta haastava asia. Jotta äänitaso saadaan vaatimusten tasolle, tarvitaan viemäriputken eristämisen lisäksi joko kotelointi tai katon kaksinkertainen kipsilevytys.
Valitse käyttötarkoitukseen sopiva tuote Markkinoilla olevien putkieristyskourujen ja muiden tuotteiden eristyskyvyssä, asennustekniikassa ja pinta-asennusten ulkonäössä on eroja. Suomessa yleiset laatuvaatimukset löytyvät TTRyl:stä ja siinä viitatuista LVI-korteista. Hyvä rakennustapa ja laadukkaat eristeet lisäävät asumismukavuutta ja kiinteistön terveellisyyttä. Säästyneet energiakustannukset ovat puhdasta rahan säästöä. ISOVER tarjoaa kattavan aineistopankin ja eristämisen laskureiden lisäksi myös henkilökohtaista teknistä tukea. – Vastaamme ilomielin niin kuluttajien kuin ammattilaistenkin soittoihin, Hjelt lupaa.
Lue lisää tehokkaista, turvallisista ja ympäristöystävällisistä talotekniikan eristeratkaisuista: isover-tekniset-eristeet.fi Marko Hjelt ISOVER Teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö, Saint-Gobain Finland Oy
ISOVER tarjoaa kaikkiin talotekniikan eristyskohteisiin sopivat mineraalivilla- sekä solukumieristeet. • ISOVERin työkalupakki auttaa talotekniikan suunnittelijoita valitsemaan oikeat tuotteet. • Tuotenimistä ilmenee nopeasti tuotteen käyttöalue, paloluokka, tuotetyyppi sekä päällyste. • Saint-Gobain Akatemia tarjoaa ammattilaisille maksutonta täydennyskoulutusta.
10 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVA: MIKKO ARVINEN
Hissi tuo asumismukavuutta ja arvonnousua
– Hissiä pitää huoltaa säännöllisesti ja tietyin väliajoin joko modernisoida tai vaihtaa uuteen, muistuttaa hissiasiamies Simo Merilä.
Suurimmat haasteet vanhojen asuinkerrostalojen esteettömyydelle liittyvät hissin puuttumiseen tai olemassa olevan hissin pieneen kokoon. Teksti Kati Halonen – Hissi helpottaa niin lapsiperheiden, ikääntyvien kuin liikkumis- ja toimimisesteistenkin asukkaiden turvallista asumista. Hissi tuo asumismukavuutta ja palvelee talon kaikkia käyttäjiä elämän eri tilanteissa ja vaiheissa, kertoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. Aloitteen jälkiasennushissin hankkimiseksi taloyhtiöön voi tehdä kuka tahansa taloyhtiön osakkaista. Ennen kuin hissin hankinnasta järjestetään yhtiökokousta, hallituksen kannattaa selvittää taloyhtiön tahtotila ja tutustua vastaavanlaisiin kohteisiin. – Jälkiasennushissin arvonnousu muodostuu useasta tekijästä. Asukkaan kan-
nalta on oleellista käyttöarvo, se kuinka paljon hissi helpottaa elämää. Osakkaalle merkittävä tekijä on myös myytävyysarvo. Asuntoa hakevista jopa joka neljäs pudottaa hissittömän kohteen heti pois. Jälkiasennushissin avulla saadaan siis lisää ostajaehdokkaita, Merilä toteaa.
miseen sekä valita niistä taloyhtiölle ja sen osakkaille parhaimman ratkaisun. Myös asennuksen toteuttamiseen tarvitaan kokenut rakennus- tai hissiurakoitsija. Ympärivuotisessa käytössä olevan asuinkerrostalon jälkiasennushissin rakentamiseksi voi hakea Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n kautta valtionavustusta. Myös usea kunta tarjoaa avustuksia jälkiasennushissien rakentamiseksi hissittömiin kerrostaloihin. – Hissi on samanlainen kuin autokin. Sitä pitää huoltaa säännöllisesti ja tietyin väliajoin joko modernisoida tai vaihtaa uuteen, Merilä muistuttaa.
Hissi suunnitellaan aina kohteen ehdoilla Jälkiasennushissin suunnittelu vanhaan, olemassa olevaan asuinkerrostaloon vaatii kokenutta – erityisesti jälkiasennushissien suunnitteluun erikoistunutta – suunnittelijaa, joka osaa kartoittaa eri vaihtoehdot jälkiasennushissin rakenta-
Kaupallisessa yhteistyössä:
Jälkiasennushissi parantaa esteettömyyttä KUVA: KONE OYJ
Hissi lisää kerrostaloasumisen turvallisuutta ja helpottaa sekä iäkkäämpien asukkaiden, lapsiperheiden että esimerkiksi polvileikkausta odottavan ihmisen liikkumista.
Hyvin suunniteltu projekti mahdollistaa kiinteistössä asumisen hissiasennusprojektin aikana.
– Joskus olemme vetäneet teipit lattiaan havainnollistamaan, kuinka leveäksi portaikko jää, jos hissi asennetaan portaiden keskelle, Koskinen kertoo.
Asumismukavuutta asukkaita häiritsemättä
Teksti Kati Halonen – Lähes jokaiseen kerrostaloon on mahdollista asentaa jälkiasennushissi. Porrashuoneen koko, muoto ja sijainti vaikuttavat valittavaan hissiratkaisuun. Jos porrassyöksy on todella kapea, hissikuilumoduuli voidaan tuoda ulkoseinälle kiinteistön ulkonäköä kunnioittaen. Hissi voidaan toteuttaa seitsemällä eri tavalla, siksi kannattaa hyödyntää asiantuntijan tekemää kohdekartoitusta, sanoo myyntijohtaja Matti Koskinen, KONE Hissit Oy. KONE Hissit tarjoaa ilmaisen kohdekartoituksen, jonka perusteella taloyhtiö saa suunnitelman sopivasta ratkaisusta juuri kyseiseen kiinteistöön sekä alustavan kustannusarvion ja tiedon, millaisia avustuksia on mahdollista hakea. Myös vanhojen hissien uusiminen parantaa hissien käytettävyyttä.
Hissi voidaan toteuttaa seitsemällä eri tavalla.
Lataa ilmainen opas hissin jälkiasennukseen ja varaa samalla maksuton hankekartoitus: kone.fi/ olemassaolevatrakennukset/ hissinjalkiasennus
Hissiprojekti alkaa usein joko yksittäisen asukkaan tai taloyhtiön hallituksen aloitteesta. Yhtiökokouksen päätöksen jälkeen rakennusvaihe kestää keskimäärin 3–4 kuukautta. Hyvin suunniteltu projekti mahdollistaa kiinteistössä asumisen hissiasennusprojektin aikana, yksittäinen rappukäytävä on poissa käytöstä alle kahdeksan tuntia. KONE varmistaa, että jälkiasennusprojekti sujuu vaivattomasti, ajallaan ja budjetin rajoissa. Asennetuille hisseille on saatavissa myös huoltopalveluita, jotta laitteet toimivat sujuvasti rakennuksen koko elinkaaren ajan. – Taloyhtiö saa hissin avaimet käteen -toimituksena. Haluamme, että taloyhtiö ja isännöijä pääsevät mahdollisimman helpolla. Voimme auttaa myös rakennusluvan hakemisessa ja ARA:n avustushakemuksen tekemisessä, Koskinen lupaa.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 11
Kaupallisessa yhteistyössä:
Patterit kurluttavat ja lämmitys on tehotonta? – Perussäätö tuo säästöä reilusti Tasapainota patteriverkosto aina taloyhtiön lämmöntarpeen muuttuessa
Jos patteriventtiilien ikä lähentelee 15 vuotta, niiden uusiminen voi olla tarpeen.
Perussäätö unohtuu monesti ikkunaremontin jälkeen, tai kun julkisivuun on lisätty eristeitä. Myös muutokset ilmanvaihdossa ja lämmöntalteenotossa voivat luoda tarpeen tasapainotukselle. Jos taloyhtiössä on hyväkuntoiset venttiilit, perussäädön voi tehdä niillä. Mutta jos patteriventtiilien ikä lähentelee 15 vuotta, niiden uusiminen voi olla tarpeen. Aina on myös syytä tarkistaa paisunta-astian kunto. – Jos verkostossa kiertävän veden joukkoon pääsee ilmaa, alkaa ruostuminen ja syntyy likaa. Lika taas jumittaa venttiilit, mikä aiheuttaa turhia huoltokäyntejä. Oikea paineistus lisää verkoston käyttöikää merkittävästi, koska se estää ilman pääsyn verkostoon ja siten vähentää tehokkaasti ruostumista, Lättilä huomauttaa. Kyse on siis kokonaisuudesta ja sen optimoinnista. Kaikki siihen tarvittavat tuotteet saa IMI Hydronic Engineeringiltä, joka on erikoistunut paineistukseen, huonelämpötiloihin ja virtauksensäätöön jo yli 120 vuoden ajan. – Autamme LVI-suunnittelijoita valitsemaan oikeat tuotteet, jotta kohteen patteriverkosto toimii laadukkaasti ja sen käyttöikä on mahdollisimman pitkä. Jaamme mielellämme tietotaitoamme yhteistyökumppaneille ja järjestämme myös koulutuksia, Lättilä hymyilee.
KUVAT: IMI HYDRONIC ENGINEERING
Vesikiertoisen patteriverkoston epätasapaino ja siitä johtuvat vaihtelevat lämpötilat heikentävät asumismukavuutta merkittävästi. Teksti Anna Kuronen – Ääniongelmat ja epätasaiset lämpötilat johtuvat ilmasta, joka ei kuulu mihinkään vesikiertoiseen verkostoon. Juurisyynä on riittämätön paineistus eli paisuntaastiassa paineet ovat väärin. Ongelmat ratkeavat, kun ilma saadaan pois verkostosta, IMI Hydronic Engineeringin tekninen päällikkö Mikko Lättilä kertoo. Epätasapaino vaikuttaa myös rahallisesti. Kun verkosto ei ole tasapainossa, lämmin vesi ei kierrä kaikissa pattereissa yhtä hyvin, ja näin kaikkea ostettua lämpöä ei saada hyödynnettyä. – Patteriverkoston tasapainotus on nopea toimenpide ja sen takaisinmaksuaika on lyhyt. Säästöä voi saada jopa 10–15 prosenttia, mikä tuntuu jo taloyhtiön taseessa, Lättilä sanoo.
Mikko Lättilä tekninen päällikkö, IMI Hydronic Engineering
Lue lisää: imi-hydronic.com/fi
Julkisivusaneeraus hyvällä yhteistyöllä Nykyinen rakennuskantamme tuottaa 76 prosenttia hiilidioksidipäästöistä. Taloyhtiöiden remonteissa tarvitaan eri asiantuntijatahojen yhteistyötä ja uusia innovaatioita. Julkisivusaneerauksen yhteydessä tehtävä lisälämmöneristäminen on tehokas keino parantaa rakennuskantamme energiatehokkuutta. – Suomessa on valtava rakennuskanta, jonka energiatehokkuus ei vastaa nykyvaatimuksia. Helppo tapa parantaa olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuutta on tehdä lisälämmöneristys julkisivuremontin yhteydessä, kertoo julkisivutuotteiden- ja järjestelmien kehittäjänä tunnetun Sto Finexter Oy:n maajohtaja Pekka Rajaniemi. – Meillä on ollut tarve luoda monipuolinen, mutta yksinkertainen järjestelmä, joka soveltuu eristeiden kanssa käytettäväksi siten, että rakenteeseen syntyy mahdollisimman pienet lämpöhävikit. Uudenlainen julkisivun rankajärjestelmä StoVentro X muodostaa yhdessä PAROC Cortex
Oululaisen kerrostalon julkisivusaneeraus toteutettiin uudella rakenneratkaisulla. Julkisivun eristevahvuus kasvoi 80 mm:stä 205 mm:n, mikä kohentaa energiataloutta merkittävästi.
One -eristeen kanssa energiatehokkaan, tuulitiiviin ja palamattoman julkisivujärjestelmän. PAROC-kivivilla on eristeenä energiatehokas, pala-
maton ja kosteusturvallinen, joten se sopii kokemuksemme mukaan erinomaisesti tuulettuvien julkisivujen eristeeksi, Rajaniemi selventää.
Rajaniemi kertoo, että järjestelmän kehitysvaiheessa Sto teki koeasennuksia Parocin eristeillä. – Todettuamme, että järjestelmän komponentit toimivat erinomaisesti yhteen, teimme laskelmat, joiden avulla todensimme järjestelmän U-arvot ja energiatehokkuuden. Huolellinen rakentaminen on meille avainasia, joten edellytämme myös yhteistyökumppaneilta sitoutumista korkeaan rakentamisen laatuun. Siksi Paroc on luonnollinen yhteistyökumppani meille – aivan kuten Constikin, joka toimii urakoitsijana Oulun kohteessa. – Sto:n suunnittelupöydällä syntynyt järjestelmä on hyvä esimerkki siitä, miten rakentamisen laatu ja uudet innovaatiot kehittyvät järjestelmien eikä pelkästään yksittäisten komponenttien ansiosta. Siksi suunnittelua ja rakentamista on hyvä tehdä eri asiantuntijatahojen yhteistyönä, Parocin avainasiakaspäällikkö Jussi Juurela lisää.
12 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: KINGSPAN INSULATION OY
Rakennuksen energiatehokkuus pienentää sen hiilijalanjälkeä Rakentamisen hiilijalanjäljen kannalta merkittävimmät tekijät ovat rakennusmateriaalien valmistuksen päästöt sekä käytönaikainen energiankulutus. Tehokas tapa pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä on vähentää käytönaikaista energiankulutusta rakentamalla energiatehokas ja ilmatiivis rakennus. Teksti Kati Halonen – Rakennuksen elinkaari kattaa kaikki vaiheet raaka-aineiden ja tuotteiden hankinnasta aina rakennuksen purkuun saakka. Rakennuksen tilaaja määrittelee, kuinka pitkää elinkaarta hän lähtee rakennukselle tavoittelemaan, ja tekee valintoja sitä kautta, sanoo Kingspan Insulation Oy:n teknisen palvelun päällikkö Maija Toivonen.
Lisälämmöneristämisellä ja eristeiden vaihdolla vaikutetaan rakennuksen energialuokitukseen Rakenteen lämmöneristävyys ja tiiveys on suurin yksittäinen rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttava valinta. – Korjausrakentamisessa pitää ensisijaisesti ottaa huomioon olemassa oleva rakennus ja korjattava ongelma. On varmistettava, että rakenteet toimivat rakennusfysikaalisesti myös lisälämmöneristyksen jälkeen. Jos haetaan hyvää lämmöneristävyyttä muuttamatta rakennuksen ulkoisia mittoja ja arkkitehtuuria, voidaan miettiä esimerkiksi sisäpuolista lisälämmöneristystä tai olemassa olevien
eristeiden vaihtoa, Toivonen kuvailee. Eristeet vaikuttavat myös rakentamisvaiheen ja käytönaikaiseen olosuhdekestävyyteen. Väärä materiaalin valinta tai virheellinen asennus voi muodostaa kondensaatioriskin, jolloin rakenteisiin voi syntyä mikrobivaurioita. Työmaatoimintojen kosteudenhallintaan on kehitetty erilaisia käytänteitä, esimerkiksi Kuivaketju10-toimintamalli, jolla varmistetaan, että kosteusolosuhteet ovat hallinnassa rakennustyön aikana. Mutta erityisesti korjausrakentamisessa myös materiaaleja ja rakenneratkaisuja on mietittävä rakennusfysikaalisten toimintojen kautta siten, että rakenteet toimivat Suomen ilmastoissa oikein eikä kosteus aiheuta niissä ongelmia.
Ohut eriste antaa arkkitehdille ja suunnittelijalle vapauksia Suomessa määräykset rakennusten lämmöneristävyyden suhteen ovat maailman tiukimpia. Tämä on johtanut rakennepaksuuksien kasvamiseen. Kingspanin tehokkailla eristeillä saa
samalla kertaa toteutettua ohuet rakenteet, hyvän lämmöneristävyyden sekä vedottoman, ilmatiiviin rakenteen. Esimerkiksi diffuusioavoin Koolthermeriste soveltuu hengittävänä vanhojen betonisandwich-elementtien ulkopuoliseen lisälämmöneristämiseen, mikäli vanha sandwich-rakenne on kunnossa. Sisäpuoliseen lisälämmöneristämiseen Therma-eristeen tiivis laminaatti mahdollistaa asennuksen ilman erillistä höyrynsulkua.
Kingspanin tehokkailla eristeratkaisuilla • pienennetään kiinteistön hiilijalanjälkeä • saadaan ohuet katto- ja seinärakenteet • saadaan kustannustehokas ratkaisu, joka on helppo asentaa. Tutustu energiatehokkaisiin eristeisiin: kingspaneristeet.fi
Rakentamisessa panostetaan yhä enemmän energiatehokkuuteen ja kiinteistön mahdollisimman pieneen hiilijalanjälkeen.
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi 13
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA Vahinkopalvelut – Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot
Sisäilmapalvelut
Meillä on yli 40 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta. • Kestävät ratkaisut • Jatkuva valmius
Ota yhteyttä: Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 24H 020 7484 00
Toimimme Aina Parhaaksesi.
– Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat
Tutustu asiakastarinoihimme www.polygongroup.fi/asiakastarinat
Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi
0000 POLY-FI - Ordinary people advert update - Feb 2020.indd 1
Laatu syntyy kokemuksesta 14/02/2020 13:06
Rakennusten ilmatiivistykset turvallisesti Blowerproof Liquidilla.
Blowerproof Liquid on liuotteeton polymeeripohjainen pinnoite, joka levitetään telalla tai korkeapaineruiskulla. Kuivuttuaan tuote on ilmatiivis, elastinen suojapinnoite, joka tarttuu hyvin erilaisiin alusmateriaaleihin kuten betoniin, sementtiin tai puuhun. Blowerproof Liquid Brush sivellinlevitykseen.
Betton_ilmo_210x148mm.indd 1
www.betton.fi
2.11.2018 9.30
14 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: LK SYSTEMS OY
LK CubicSecure auttaa lisäämään tietoisuutta veden kulutuksesta ja auttaa siten asukkaita vähentämään sekä veden- että energiankulutustaan.
LK CubicSecure – Uuden sukupolven innovatiivinen vedenvalvontayksikkö Markkinoiden pienikokoisin laite LK CubicSecure mittaa vedenkulutuksen reaaliajassa ja havaitsee vuodot välittömästi. Vedenvalvontayksikkö suojaa kotia vesivahinkojen ja rikkoutuneiden putkien aiheuttamilta vaurioilta.
etuja. Tällöin voit saada ilmoitukset hälytyksistä, mahdollisuuden seurata omaa vedenkulutustasi ja ohjata LK CubicSecurea sovelluksemme kautta, toteaa LK Systemsin tuotepäällikkö Hampus Ramde. – Kehitämme LK:ssa jatkuvasti tuotteitamme ja pyrimme luomaan älykkäitä sekä kestäviä tuotteita ja järjestelmiä, jotka helpottavat asiakkaidemme jokapäiväistä elämää nyt ja tulevaisuudessa. LK CubicSecure auttaa sinua suojaamaan kiinteistösi vesivahingoilta. LK CubicSecure auttaa lisäämään tietoisuutta veden kulutuksesta ja auttaa siten asukkaita vähentämään sekä veden- että energiankulutustaan, mikä tasoittaa tietä vastuullisemmalle ja tiedostavammalle julkiselle ja yksityiselle kiinteistöalalle, toteaa Hampus lopuksi.
* Tutkimusten mukaan yksilöllisen mittauksen käyttöönotto vähentää vedenkulutusta noin 30 prosenttia. Keskivertoperheessä se vähentää vedenkulutuksen lisäksi myös hiilidioksidipäästöjä ja mahdollisia vuodoista aiheutuvia kustannuksia.
Teksti LK Systems Oy LK CubicSecure on kehitetty ja valmistettu Ruotsissa ja sen kehittynyt vedenmittausteknologia perustuu ultraääniantureihin, jotka mittaavat veden virtausta jatkuvasti. Ultraäänianturit mittaavat tarkasti ja täsmällisesti, mikä mahdollistaa pientenkin virtausten lukemisen. Havaitakseen pienimmätkin vuodot LK CubicSecuressa on paineanturi, joka mittaa painetta jatkuvasti. Kerran vuorokaudessa venttiili sulkee vedentulon ja mittaa paineen havaitakseen pienimmätkin poikkeamat. Se tapahtuu useimmiten yöllä, kun vettä ei ole käytetty vähään aikaan.
Markkinoiden pienin koko Kompaktin muotoilunsa ansiosta LK CubicSecure on helppo asentaa ja se sopii esimerkiksi jakotukkikaappeihin. Tuotteen asentaminen on helppoa sen EuroConeliitäntöjen ansiosta. LK CubicSecuressa on kestävä tuentakohta asennusta varten, joka on suunniteltu niin, että sitä voi käyttää myös ruuvimeisselillä, jolloin siihen pääsee käsiksi mahdollisimman monesta suunnasta. – LK CubicSecure toimii täysin itsenäisesti ilman internet-yhteyttä, mutta sen yhdistäminen internetiin tarjoaa monia
LK Systems Oy - Helpompi ja älykkäämpi arki Helpompi, älykkäämpi ja kestävä – LK:lla me lähdemme aina siitä, että on olemassa parempi tapa tehdä asioita. Kaikessa mitä teemme suosimme innovaatiota paikalleen jäämisen sijaan ja selkeyttä monimutkaisuuden sijaan. Tällä vakaumuksella me LK:lla kehitämme älykkäitä tuotteita ja järjestelmäratkaisuja lämpö-, vesi- ja saniteettijärjestelmiä varten. lksystems.se/fi
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 15
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: ARMEKA ENGINEERING OY
Sähköautojen yleistymisen myötä lattiamateriaalien turvallisuuden merkitys tulee vain kasvamaan. Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Kuvissa ARMEKA Korundi SL -pinnoitetta kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallissa.
Talvirenkaiden nastat eivät kuluta korundipinnoitetta Hämeenlinnan keskustassa sijaitsevan kauppakeskus Goodmanin pysäköintihallin lähes 800 autopaikkaa on tarkoitettu sekä asiakaspysäköintiin että samassa korttelissa olevien asuinkerrostalojen asukkaille. Pääajoreiteille sekä sisään- ja ulosajoluiskiin oli syntynyt syviä uria autojen nastarenkaiden syödessä pinnoitetta ja betonia. Teksti Kati Halonen – Lämmitetty halli valmistui vuonna 2014 yhdessä kauppakeskuksen kanssa. Pysäköintihallin valmistuttua ei lattiabetonia suojattu pinnoitteella, vaan siihen on imeytetty pölynsidonta-aineita, jotka eivät ole sinällään lisänneet lattian kulutuskestävyyttä. Nastarenkaiden kulutusrasitus on merkittävä. Pysäköintihallia joudutaan pölyongelman takia siivoamaan koneellisesti päivittäin ja pesemään useita kertoja vuodessa. Jos lattiabetoni kuluu niin pahasti, että se alkaa halkeilla, voivat irtoavat betonipalat synnyttää rengasvaurioita, kauppakeskus Goodmanin kiinteistöpäällikkö Jarmo Halonen CBRE Finland Oy:stä kertoo. Mikäli pinnoite pääsee kulumaan voimakkaasti, sitä joudutaan uusimaan pahimmassa tapauksessa lattiabetonia myöten. Työ on paljon hitaampaa ja kalliimpaa
kuin pelkän pinnoitteen uusiminen. Asiakkaiden aktiivisessa käytössä olevaa pysäköintihallia ei voi sulkea pitkäksi aikaa. – Vertailimme kolmen urakoitsijan pinnoitteita, ja valitsimme Armekan tuotteet. Lattiaa pinnoitetaan rasitusasteesta riippuen kolmella eri menetelmällä, esimerkiksi ajoluiskat ja niiden tasanteet sekä kääntöpaikat saavat kovimman pinnoitteen. Haimme pitkää elinkaarta, jotta pinnoitetta ei tarvitse uusia vuosiin ja pysäköintihalli on esteettä asiakkaiden käytössä, sekä paloilmaisimien ja IV-järjestelmien huoltoja korjaus- että siivoustarpeen vähenemistä. Pysäköintihallia joudutaan toki siivoamaan jatkossakin, sillä autojen mukana tulee kaikenlaisia epäpuhtauksia, mutta siivoustarve vähenee, ja ehjää lattiaa on helpompi pitää puhtaana, Halonen toteaa.
Ei pelkästään kovaa kiveä Armeka Engineering Oy on kehittänyt yhteistyössä Finnester Coatings Oy:n kanssa markkinoiden laadukkaimmat, kovaan kulutukseen ja haastaviin olosuhteisiin tarkoitetut, TVOC-päästöttömät lattiapinnoitteet. – Olemme ainoa pinnoitusalan yritys Suomessa, joka sekä kehittää tuotteita että asentaa itse kaikki myymänsä pinnoitteet. Voimme tarjota ainoana Euroopassa paloturvalliset parkkihallien lattiat. Sähköautojen yleistymisen myötä lattiamateriaalien turvallisuuden merkitys tulee vain kasvamaan, kertoo Armeka Engineering Oy:n toimitusjohtaja ja pinnoiteasiantuntija Ari Korpipää. Korundikivi on kovuudeltaan timantin jälkeen seuraavaksi kovinta kivimateriaalia. Lattiapinnoituksissa käytetty korundi on väriltään asfaltin harmaata. Tarvittaessa pinnoite voidaan maalata halutun värisellä, kulutusta kestävällä epoksimaalilla. – Korundipinnoite vaatii oikeanlaiset sideaineet ja asennusteknologian, jotta kova korundi ei rikkoudu nastojen alla, mutta silti pysyy kiinni alustassa. Se, miten hyvä lattia saadaan, riippuu pohjatöistä. Niiden osuus työstä on 70 prosenttia, varsinaisen pinnoitteen asentaminen vain 30 prosenttia. Oikein asennettuna, normaalissa teollisessa liikenteessä pinnoite kestää yhtä kauan kuin rakennuksen lattia, toteaa Korpipää.
Tutustu Armeka Engineering Oy:n kattavaan pinnoitevalikoimaan: floor.armekaengineering.com Miksi valita korundipinnoite? • Kestää erinomaisesti niin kemikaaleja kuin auton renkaiden nastojakin. • Kovin luonnonmineraali heti timantin jälkeen, Mohsin asteikolla korundin kovuus on 9. • Ammattitaitoinen asennus varmistaa pinnoitteen pitkän käyttöiän.
16 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE