Taloyhtiö 3/2026

Lue lisää: rakennamme.fi

Taloyhtiö

Isännöitsijä Enni Soini:

“Isännöinti ei ole enää pelkkää reagointia, vaan yhä enemmän ennakoivaa kokonaisuuksien johtamista”

sivu 8

TÄSSÄ LEHDESSÄ:

“Isännöinti ei ole enää pelkkää reagointia, vaan yhä enemmän ennakoivaa kokonaisuuksien johtamista”

Taloyhtiöiden hallitusten päätöksiin tulee uusia kierroksia

Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (50 000 kpl) 28.3.2026 Tekijät: Rony Lönnberg (050 354 4809, rony.lonnberg@mediaplanet.com), Elina Ihalainen, Lasse Uusivirta, Maya Harjunpää, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 17 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com, www.mediaplanet.com Kansikuva: Elli Sallisalmi

facebook.com/kehittyvatkaupungit

@Mediaplanetfi

Kierrätäthän tämän lehden

Kaupallisessa yhteistyössä:

EU uudistaa rakennusten energiatehokkuutta koskevaa direktiiviä tavalla, joka näkyy erityisesti uusissa rakennuksissa. Jatkossa näiden asuinrakennusten on oltava päästöttömiä ja aurinkoenergian hyödyntäminen on lähtökohtaisesti pakollista. Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy sanoo perusperiaatteiden kuitenkin säilyvän ennallaan olemassa olevien taloyhtiöiden näkökulmasta.

– Näiden taloyhtiöiden tilanne ei muutu olennaisesti, vaan energiatehokkuuden parantamisen velvoitteet kytkeytyvät jatkossakin korjausrakentamiseen.

Taloyhtiö päättää siis edelleen itse, mitä korjauksia tehdään ja milloin. Energiavaatimukset tulevat vastaan siinä vaiheessa, kun korjauksille haetaan rakennusvalvonnasta lupaa.

Onnistunut remontti alkaa oikean tekijän löytämisestä

Rakennus- ja remonttihankkeiden kilpailutus kuulostaa paperilla yksinkertaiselta: pyydetään tarjoukset, vertaillaan vaihtoehdot ja valitaan tekijä.

– Usein hankkeen alussa ei ole selkeää käsitystä mistä kannattaisi lähteä liikkeelle. Sopivien tarjoajien löytäminen, joilla olisi sekä kiinnostusta että kapasiteettia ottaa tehtävä vastaan, on usein haastavaa. Jos hallituksella tai isännöitsijällä ei ole valmiiksi alan verkostoja, jo ensimmäinen vaihe voi viedä huomattavasti aikaa ja energiaa, huomauttaa Remppatori Oy:n markkinoinnin ja viestinnän asiantuntija Emmi Eskola Erityisen kuormittavaksi tilanne muuttuu kuluttajilla sekä pienissä taloyhtiöissä, joissa remonttihankkeita

EU kiristää energiasääntöjä – taloyhtiö päättää silti remontit

EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi EPBD herättää kysymyksiä, mutta käytännössä nykyisten kerrostalojen energiapäätöksissä mikään ei muutu nopeasti.

– Lupaa ei heltiä, ellei taloyhtiö täytä voimassa olevia energiamääräyksiä. Mutta tilannehan on tämä jo nykyisin. Asuinrakennuksille ei ole tulossa määräpäivään sidottuja pakkokorjauksia, Pylsy toteaa.

Energiapäätös on strateginen investointi

Tavallisessa 1970-luvun kerrostalossa uudistus näkyy lähinnä energiamääräysten hienoisena kiristymisenä. Laajamittaisten korjausten yhteydessä tarkentuvat myös sähköautojen latauspistevalmiuksia koskevat vaatimukset. Energiatodistus säilyy Pylsyn mukaan käytössä, vaikka siitä tulee uusi versio.

– Korjausrakentamisen energiamääräykset tiukkenevat, mutta niiden perusajatus säilyy. Taloyhtiö päättää itse, mitä ja

milloin korjataan. Direktiivi ei muuta hallituksen juridista vastuuta, sillä velvoitteet perustuvat edelleen asunto-osakeyhtiölakiin. Energiapäätösten merkitys kuitenkin korostuu. Kyse ei ole vain tekniikasta vaan myös kiinteistön arvosta, asumiskustannuksista ja rahoituksen saatavuudesta.

– Puutteellinen kiinteistönpito voi johtaa asuntojen houkuttelevuuden heikkenemiseen ja vaikeuksiin saada rahoitusta korjaushankkeille, Pylsy tiivistää. Hallitukselta ei edellytetä syvää teknistä osaamista, mutta Pylsyn mukaan kyky hankkia asiantuntija-apua korostuu. – Siksi energiahankkeita on syytä tarkastella osana taloyhtiön pitkäjänteistä johtamista. Energiapäätös on ollut ja on jatkossakin strateginen investointi.

hoidetaan oman työn ohessa. Kilpailutus ei ole vain tekninen vaihe projektissa, vaan helposti myös stressitekijä, joka syö aikaa ja lykkää päätöksentekoa.

Löydä työlle tekijä Remppatori helpottaa tarjousvaihetta kokoamalla tekijät yhteen paikkaan. – Remppatori-palveluun kuvataan millaiselle työlle etsitään toteuttajaa. Mitä tarkemmin työn määrittelee ja mitä enemmän mukaan laittaa liitteitä, kuvia tai muuta taustamateriaalia, sitä helpompi yritysten on

arvioida kohdetta. Yritykset, joilla on kiinnostusta ja kapasiteettia kyseiseen työhön, jättävät tarjouksen palvelun kautta. Remppatoria voi käyttää joko kilpailutuksen pääkanavana tai muiden tarjouspyyntöjen rinnalla, Eskola kertoo.

Asiakkaiden arviot yritysprofiileissa kertovat työn laadusta, yhteistyöstä ja kommunikoinnista sekä auttavat sopivan tekijän valinnassa. Sopimus voidaan solmia joustavasti tarjoavan yrityksen ja tilaajan toivomalla tavalla tai hyödyntää Remppatorin omalla alustalla allekirjoitettavaa pohjaa.

Kuvissa vasemmalla Remppatorin asiakasyritys Nyholm Brothers Oy ja alla Emmi Eskola.

Remppatorilla on valmiit työkalut remontin kilpailuttamiseen

• Palvelun käyttö ja tarjousten pyytäminen on maksutonta eikä sido mihinkään.

• Remppatori auttaa löytämään tekijöitä, joita muuten ei olisi helppo tavoittaa.

• Valintaa tukevat aidot, tarkistetut asiakasarviot aiemmin tehdyistä töistä.

• Remppatori kulkee mukana myös puhelimeen ladattavana sovelluksena. Kerro mihin tarvitset apua ja jätä työilmoitus: remppatori.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

DNA kehittää taloyhtiöille tarjoamiaan palveluita pitkäjänteisesti, ja on käynnistänyt laajan investointihankkeen, jossa loputkin kaapeliverkosta päivitetään valokuituun.

Taloyhtiön hallitus voi olla rauhassa: DNA tuo valokuidun kaikille asiakastaloyhtiöilleen

Taloyhtiön hallituksen tehtävälistalla riittää huolehdittavaa asukasviihtyvyydestä suuriin remontteihin. Usein osaamista on paljon, mutta harvemmin hallituksessa istuu kaikkien taloteknisten osa-alueiden asiantuntijoita – eikä tarvitsekaan.

Teksti Anna Kuronen

DNA on kehittänyt kiinteää verkkoaan ja toimittanut valokuitupohjaisia yhteyksiä taloyhtiöihin pitkäjänteisesti jo vuosien ajan. Valtaosa asiakastaloyhtiöistä hyödyntääkin jo DNA:n luotettavaa ja toimintavarmaa verkkoa. Nyt laajennamme tätä kattavuutta entisestään: kaikki loput nykyiset asiakastaloyhtiöt saavat käyttöönsä nopean ja häiriöttömän valokuituyhteyden, kun päivitämme koko kaapeliverkon valokuitutekniikkaan vuoden 2028 loppuun mennessä.

Valokuituverkko parantaa yhteyksien laatua, mahdollistaa tulevaisuuden nopeudet ja voi nostaa asuntojen arvoa.

DNA vastaa verkon rakennuttamisesta ja toteutuksesta taloyhtiöiden puolesta alusta loppuun, jotta arki taloyhtiössä säilyy mahdollisimman mutkattomana. Verkon päivityksestä ei tule kustannuksia taloyhtiöille. Taloyhtiön hallituksen ei siten tarvitse tehdä mitään selvityksiä, hankelaskelmia tai asukastiedotteita.

Valokuidun rakentaminen ei tuo netin käyttökatkoja taloyhtiöille

Valokuitu rakennetaan asuinalue kerrallaan ja näin vältämme turhaa kaivamista ja häiriöitä asukkaille. Kokonaisuus on taloyhtiöille vaivaton

ja kaikin puolin mutkaton. Aikataulut sovitaan yhdessä isännöitsijän ja taloyhtiöpäättäjän kanssa. Mikäli verkon rakentaminen edellyttää kaivuutöitä, DNA hoitaa kaiken alusta loppuun ja piha-alueet viimeistellään huolellisesti. Uudistuksen jälkeen nettiyhteydet, nopeudet ja jo käytössä olevat palvelut toimivat vähintään samalla tasolla kuin nykyisin. Kun valokuituyhteys on valmis ja palvelut ovat käyttövalmiita, DNA huolehtii asukastiedottamisesta.

Kokonaisuus on taloyhtiöille vaivaton ja kaikin puolin mutkaton.

DNA on asumisen avulias kumppani Investointi valokuidun rakentamiseen jatkaa DNA:n johdonmukaista linjaa olla suomalaisten taloyhtiöiden tarpeisiin parhaiten vastaava kumppani.

Entä palovaroittimet, pitääkö hallituksen tarkkailla niitä? – Ei tarvitse, sen voi ulkoistaa DNA:n Wattiselle Palovaroittimet siirtyivät taloyhtiön vastuulle vuoden 2026 alusta. Mutta riittääkö, että asukkaat painavat testinappia muutaman kerran vuodessa? Kertooko testinappi edes muusta kuin palovaroittimen virtatilanteesta ja varoitusäänen toiminnasta?

Kaikilla asukkailla ei välttämättä ole jaksamista tai voimia palovaroittimen säännölliseen testaamiseen. Tällöin viat saattavat jäädä ilmoittamatta ja palovaroitin voi päätyä kaappiin piiloon. Miten hallitus voisi siis varmistua palovaroittimien toimintakunnosta, kun se voi olla edellytys vakuutusyhtiön korvausten saamiselle, jos tulipalo syttyy? Ratkaisu on palovaroittimien etävalvonta.

DNA:n Wattinen testaa palovaroittimet automaattisesti päivittäin ja lähettää mahdolliset vikailmoitukset esim. taloyhtiön omalle huoltoyhtiölle. Kattavaan testaukseen kuuluu myös savuntunnistuskammion testaus ilman hankalaa ponnekaasutestiä.

Jotta taloyhtiön hallituksen on helppo todentaa muille tahoille, että palovaroitinten toimintakuntoa on seurattu, Wattisen järjestelmästä saa ladattua koska tahansa raportin etävalvonnan toteuttamisesta. Huoletonta, eikö vain?

Haluatko tietää, miten valokuidun rakentaminen etenee?

Ota yhteyttä oman alueesi yhteyshenkilöön: dna.fi/taloyhtiöt

Mitä valokuidun rakentaminen on käytännössä? Lue lisää: dna.fi/valokuiturakentaminen

Kiinnostuitko DNA:n Wattisen mahdollisuuksista?

Ota yhteyttä: myynti@wattinen.fi ja katso wattinen.fi/palo

Remontti onnistuu, kun hanke on määritelty oikein

Taloyhtiöiden remonttibuumi nostaa esiin olennaisen: onnistuminen ratkaistaan hankkeen määrittelyssä ja toteutuksessa.

Taloyhtiöissä käynnistyy lähivuosina laaja peruskorjausten aalto samaan aikaan, kun kustannukset ja vaatimukset kasvavat. Rakmentor Oy:n rakennuttajakonsultti Mikko Tiaisen mukaan hankkeen onnistuminen ja kustannusten pysyminen hallinnassa riippuvat siitä, miten hanke on määritelty ja toteutettu. Laajuus vaikuttaa rahoittajan arvioon, mutta ratkaisevaa on sisältö. – Remontti voidaan toteuttaa myös rajallisella rahoituksella, kun hankkeen sisältö sovitetaan käytettävissä oleviin varoihin ja keskitytään olennaisimpiin korjauksiin.

Puutteellisesti määritelty hanke johtaa helposti lisäkustannuksiin, kun toteutuksessa tulee vastaan yllätyksiä. Kaikkia rakenteita ei voida ennakoida, ja esimerkiksi avauksissa voi paljastua poikkeamia alkuperäisiin suunnitelmiin nähden. – Urakoitsijan osaaminen ja kokemus korostuvat erityisesti vaativissa peruskorjauksissa. Kyky tunnistaa kustannusriskejä jo ennen urakkaa ja esittää toimivia ratkaisuja on keskeistä kokonaisuuden hallinnassa, Tiainen sanoo.

Kustannusten ennakoitavuutta voidaan parantaa myös toteutusmallilla. KVR-

urakassa suunnittelu ja toteutus kilpailutetaan kokonaisuutena, mikä Tiaisen mukaan vähentää lisäkustannusriskiä.

– Selkeärakenteisissa 60–70-lukujen kerrostaloissa tämä mahdollistaa usein kilpailukykyisen urakkahinnoittelun. Hyvin valmisteltu peruskorjaus on myös pankin näkökulmasta hallittava kokonaisuus.

Rahoitus asettaa hankkeelle raamit Putki-, julkisivu- ja kattoremontit vaativat lähes aina taloyhtiölainaa, ja Tiainen kertoo rahoituslaitosten arvioivan hankkeita aiempaa tarkemmin.

– Rahoituslaitokset tarkastelevat taloyhtiön lainanhoitovalmiutta, kiinteistön reaaliarvoa ja lainan suhdetta vakuusarvoon. Samalla arvioidaan taloyhtiön varallisuusasemaa ja kiinteistönpidon suunnitelmallisuutta.

Rahoituksen kannalta merkitystä on Tiaisen mukaan myös sillä, miten taloyhtiö on varautunut korjauksiin.

– Kunnossapitotarveselvitykset ja ajoissa toteutetut peruskorjaukset voivat pienentää rahoittajan näkemiä riskejä. Samalla ne luovat pohjan hankkeen hallitulle toteutukselle.

Urakoitsijan osaaminen ja kokemus korostuvat erityisesti vaativissa peruskorjauksissa, Mikko Tiainen muistuttaa.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Vanha voittaa uuden, kun talo remontoidaan oikein

Realistisesti mitoitettu saneeraus helpottaa pankkirahoituksen saamista. Remonttipartio Oy toteuttaa remontit taloyhtiön ehdoilla.

Mikaela Katro

1970–80-luvuilla rakennetut kerrostalot sijaitsevat usein alueilla, joille ei enää rakenneta uutta. Kaupungit ovat kasvaneet, parhaat tontit rakennettu ja uustuotanto siirtynyt yhä kauemmas keskustoista. Samalla asuntojen ja pihojen koko on pienentynyt, kun tehokkuus ohjaa suunnittelua. Remonttipartio Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen näkee vanhemmassa talokannassa paljon sellaista, mitä uudisrakentamisessa ei enää synny.

– Aiempien vuosikymmenten kerrostalot on rakennettu väljille ja viihtyisille tonteille. Asunnot ovat tilavia ja pihat suurempia kuin nykykohteissa.

Vaikka vanhoissa taloissa tarvitaan mittavia korjauksia – linjasaneerauksia ja julkisivuremontteja – kokonaisuus on usein silti edullisempi kuin uuden, pienemmän asunnon hankinta heikommalta sijainnilta.

– Kun vanha talo remontoidaan kunnolla, lopputulos on sekä taloudellisesti että asumisen laadun kannalta kilpailukykyinen, Hartikainen summaa.

Kiinteä hinta selkeyttää rahoituksen arviointia

Taloyhtiöiden rahoitusta tarkastellaan aiempaa kokonaisvaltaisemmin, ja kor-

KVR-mallin avulla remontti voidaan käynnistää nopeammin ja hallitummin kuin perinteinen urakka, Jaakko Hartikainen (kuvassa oikealla) toteaa.

jaushankkeiden sisältö vaikuttaa suoraan lainan myöntämiseen. Remonttipartion kohteissa pankkirahoituksen edellytykset ovat täyttyneet, kun urakan sisältö on rakennettu KVR-mallilla taloyhtiön taloudelliset raamit huomioiden. Hartikaisen mukaan yksikään näistä taloyhtiöistä ei ole jäänyt ilman lainaa. – Kun urakoitsija vastaa myös toteutuksesta, voidaan kokonaisuudelle antaa kiinteä hinta jo ennen varsinaista suunnittelua. Sen jälkeen katsotaan yhdessä, mitä olemassa olevalla budjetilla voi ja kannattaa tehdä. Remonttipartiolla on omat asentajat, mikä mahdollistaa työn laadun ja toimintatapojen johdonmukaisen ohjaamisen. Hartikaisen mukaan tämä näkyy erityisesti silloin, kun remonttia tehdään asiakkaan omassa asunnossa.

– Putkiremontti ei ole pelkkä tekninen suoritus, vaan on olennaista ymmärtää, että työ tehdään jonkun kotona. Kun oma henkilöstö on koulutettu toimintatapoihin ja asukkaiden kohtaamiseen, remontti voidaan viedä läpi hallitusti ja kunnioittavasti.

Tiukkaa rahoituksesta? Remonttipartio auttaa löytämään keinot. Lue lisää: remonttipartio.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

iLOQin lukot voidaan asentaa olemassa olevaan lukkorunkoon ja vaihto käy muutamassa minuutissa ovea kohden, Topi Pyykkönen (kuvassa oikealla) kertoo.

iLOQ tekee taloyhtiöiden arjesta helpompaa ja turvallisempaa

Monessa taloyhtiössä lukitus on suunniteltu aikaan, jolloin asuminen ja tilojen käyttö oli nykyistä pysyvämpää. Nyt asuntoja on enemmän, asukkaat vaihtuvat useammin, remontteja tehdään tiheämmin ja yhteisiä tiloja halutaan käyttää joustavasti.

Teksti Kati Halonen

– Lukituksen puutteet huomataan usein vasta ongelmatilanteessa. Avain katoaa tai remontin jälkeen kaikkia avaimia ei saada takaisin, jolloin joudutaan sarjoittamaan lukkoja uudelleen. Viimeistään silloin hallitus ja isännöinti joutuvat arvioimaan, palveleeko vanha järjestelmä enää taloyhtiön arkea ja turvallisuutta, sanoo iLOQ Oy:n myyntitiimin vetäjä Topi Pyykkönen

– Lukituksen uusiminen on usein esillä myös isompien remonttien yhteydessä. Mutta älykäs lukitus kannattaa hankkia jo ennen remonttia. Tällöin

remonttihenkilöstölle ei tarvitse jakaa mekaanisia avaimia ja huolehtia niiden palautuksesta työn päätyttyä. Lisäksi kulku saadaan rajattua pelkästään remontin kannalta tarvittaviin tiloihin, Pyykkönen jatkaa.

Digitaalinen kulunhallinta tuo selvää hyötyä etenkin taloyhtiöissä, joissa on saunoja, pyykkitupia, kerhotiloja, varastoja tai muita yhteiskäyttöisiä tiloja, sillä niiden käyttöä voidaan aikarajoittaa iLOQin ainutlaatuisella ominaisuudella. Tarvittaessa kulku tiettyihin tiloihin voidaan estää yöaikaan koko -

naan. Tämä helpottaa tilojen hallintaa, vähentää ilkivaltaa ja keventää huollon ja isännöinnin työtaakkaa. Kulkuoikeudet voidaan määritellä tarkasti käyttäjäkohtaisesti, ja avain voidaan poistaa käytöstä etänä heti, kun tarve päättyy. Digitaalinen lukitus tuo ennen kaikkea huolettomuutta. Hallinnointityö vähenee, muutoksiin voidaan reagoida nopeasti ja turvallisuus paranee. – Arki sujuu paremmin, kun lukitukseen ei tarvitse kiinnittää huomiota, toteaa Pyykkönen.

Lukituksen puutteet huomataan usein vasta ongelmatilanteessa.

iLOQin älylukituksen käyttöönotto sujuu nopeasti iLOQin lukot voidaan asentaa olemassa olevaan lukkorunkoon ja vaihto käy muutamassa minuutissa ovea kohden. Avaimet voidaan jakaa ja ohjelmoida etukäteen, jolloin uusi avain toimii heti lukon vaihtamisen jälkeen, eikä vanhojen avainten keräämisellä ole kiirettä. – Jos yleisavain on kadonnut, uusi järjestelmä saadaan käyttöön nopeasti, tavallisesti noin viikossa ja kiiretilanteissa jopa muutamassa päivässä, Pyykkönen kertoo.

Yksi iLOQin ratkaisujen keskeisistä vahvuuksista on se, ettei järjestelmä tarvitse paristoja eikä ulkoista virtalähdettä. Järjestelmät saavat tarvitsemansa energian joko avaimen työntämisestä lukkoon tai älypuhelimen NFC-kosketuksesta. Huollon tarve vähenee, paristojen vaihtoja ei tarvita ja ympäristökuormitus pienenee, kun metalli- ja paristojätettä syntyy vähemmän. Samalla elinkaarikustannukset pysyvät hallinnassa.

Toimiva lukitus on aktiivinen osa taloyhtiön turvallisuutta, sujuvuutta ja kustannusten hallintaa.

Miksi taloyhtiöt siirtyvät älylukitukseen:

1. Yksi digitaalinen avain kaikkiin tarvittaviin tiloihin.

2. Reaaliaikainen kulunhallinta varmistaa hallitun kulkemisen.

3. Pienemmät elinkaarikustannukset tuovat säästöä taloyhtiölle.

4. Aikarajoitettu kulku lisää turvallisuutta.

5. Määräaikaiset oikeudet helpottavat remontteja ja huoltoa.

Lue miten iLOQ tekee lukituksesta

älykkäämpää: iloq.com/fi/ ratkaisut/asuinkiinteistot

iLOQ on oululainen yritys, joka on noussut alansa globaaliksi suunnannäyttäjäksi. Yli 50 maassa toimiva yhtiö tunnetaan innovatiivisista kulunhallintaratkaisuistaan, joissa korostuvat ekologisuus, turvallisuus ja arjen sujuvuus. Yrityksen ajatus on ollut alusta asti selkeä: lukituksen on vastattava paremmin muuttuvan arjen tarpeisiin. Taloyhtiöissä tämä näkyy joustavampana kulunhallintana, vähäisempänä huollon tarpeena ja ratkaisuna, joka palvelee niin asukkaita, isännöintiä kuin hallitustakin.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Mistä taloyhtiö oikeastaan maksaa?

Isännöinti on ennen kaikkea talouden ja sopimusten hallintaa. Kun kokonaisuus hoidetaan johdonmukaisesti, vaikutus näkyy sekä numeroissa että arjessa.

Taloyhtiön talous ratkaistaan arjen hallinnassa. Hallitus tekee linjaukset, mutta sopimusten valmistelu, laskujen tarkastaminen ja kustannusten seuranta ovat isännöinnin vastuulla. Juuri tähän kohtaan moni taloyhtiö myös kompastuu, sanoo Isännöintitoimisto Töölön Isäntä Oy:n toimitusjohtaja Mikko Tähtinen

– Markkinoilla annetaan lupauksia, jotka eivät aina kestä lähempää tarkastelua. Perushinta voi näyttää kohtuulliselta, mutta kokonaisuus muodostuu erillisveloituksista.

Tähtisen mukaan monelle hallitukselle jää epäselväksi, mistä taloyhtiö lopulta maksaa.

– Tarjous voi olla kymmeniä sivuja pitkä ja täynnä erikseen laskutettavia kohtia. Tällaisessa mallissa lähes kaikki työ voidaan laskuttaa erikseen.

Lisälaskutus heijastuu suoraan hoitovastikkeeseen ja yhtiön ilmapiiriin.

– Pahimmillaan hallitus ei enää uskalla tilata palveluja, vaikka niitä tarvittaisiin. Se näkyy arjessa ja vastikkeessa, Tähtinen selventää.

Töölön Isäntä Oy:n selkeä hinnoittelu palauttaa luottamuksen Tähtisen mukaan epäluottamus syntyy

Kaupallisessa yhteistyössä:

usein tilanteissa, joissa alkuperäinen tarjous ja toteutuneet kulut eivät vastaa toisiaan. Kun laskutus rakentuu useista erillisistä toimenpiteistä ja lisäveloituksista, kokonaiskuva hämärtyy ja hallituksen on vaikea ennakoida kustannuksia.

– Meidän toimintatapamme on selkeä. Se, mitä sovitaan, myös veloitetaan. Emme lisää laskulle erillisiä yllätyksiä.

Isännöintitoimisto Töölön Isäntä Oy:ssä laskutusta seurataan tarkasti. Tähtinen pitää tärkeänä, että laskuja ei laiteta maksuun rutiinilla, vaan ennen hyväksymistä varmistetaan, että tehty työ todella vastaa veloitusta.

– Tapaan myös säännöllisesti isännöimieni taloyhtiöiden hallituksia, sillä suora yhteys helpottaa olennaisesti arjen asioiden hoitamista ja pulmien ratkomista.

Tähtisen mukaan vaikutus näkyy lopulta konkreettisesti numeroissa.

– Kun hinnoittelu on läpinäkyvää ja kustannuksia seurataan, hallitus saa työrauhan ja osakkaat tietävät tarkasti, mihin heidän maksunsa kohdistuvat.

Aika vaihtaa isännöintiä? Lue lisää: toolonisanta.fi

Mikko Tähtinen (kuvassa) kertoo, että Töölön Isäntä Oy:ssä toimintatavat ovat selkeitä ja hinnoittelu läpinäkyvää. Näin vältytään epämieluisilta yllätyksiltä laskutusvaiheessa.

Malkitin ratkaisuita ohjaa vahvasti turvallisuus ja toimivuus, minkä tuloksena syntyy viihtyisä taloyhtiöpiha, Petri Sivén (kuvassa) kertoo.

Kiinteistöjen arjessa ratkaisut syntyvät kokonaisajattelulla

Toimivuus syntyy usein vasta, kun suunnittelu, toteutus ja käytännön tarpeet saadaan toimimaan yhdessä eri käyttöympäristöissä.

Kiinteistöjen arjessa harva tilanne ratkeaa yhdellä tuotteella. Usein kyse on kokonaisuuksista, joissa turvallisuus, toimivuus ja käytettävyys kietoutuvat toisiinsa ja ratkaisut syntyvät usean vaiheen kautta. Kun kiinteistöjen arjessa tarvitaan tuotteiden lisäksi kartoitusta, suunnittelua ja toteutusta, Malkit Oy tu-

kee kiinteistöammattilaisia ratkaisujen viemisessä käytäntöön.

– Kiinteistöammattilaisille tärkeintä on, että asiat hoituvat ja kokonaisuus pysyy hallinnassa. Usein haaste ei ole tuotteiden saatavuus, vaan se, että vastuu jää pirstaleiseksi, Malkitin toimitusjohtaja Petri Sivén sanoo. Malkitin asiakaskunta koostuu kiin-

teistöhuoltoliikkeistä, isännöitsijöistä sekä kiinteistönomistajista ja -sijoittajista. Piha-alueisiin liittyvissä ratkaisuissa työskentely tapahtuu Sivénin mukaan usein myös taloyhtiöiden hallitusten ja asukkaiden kanssa.

– Meidän tehtävämme on auttaa löytämään ratkaisu, joka palvelee kiinteistöä kokonaisuutena ja kestää aikaa, ei vain yksittäistä tarvetta.

Malkit Oy yhdistää turvallisuuden ja toimivuuden

Malkit tunnetaan paloturvallisuuteen ja väestönsuojiin liittyvistä palveluista, mutta osaaminen ulottuu laajasti myös kiinteistöjen arjen ratkaisuihin sisä- ja ulkotiloissa.

– Kiinteistöissä turvallisuus, esteettömyys ja toimivuus kytkeytyvät toisiinsa. Harvoin puhutaan vain yhdestä asiasta, Sivén jatkaa.

Käytännössä tämä näkyy kohdekohtaisesti toteutetuissa matto- ja rappuratkaisuissa, piha-alueiden kalusteissa, pyörä- ja jätejärjestelyissä sekä esteettömyysratkaisuissa.

– Asiakkaan ei tarvitse tietää etukäteen, mitä kaikkea tarvitaan. Me kartoitamme tilanteen ja viemme kokonaisuuden hallitusti maaliin, Sivén summaa. Oma kylttituotanto täydentää kokonaisuutta. Kiinteistöjen opasteet ja liikennemerkit suunnitellaan käyttötarpeiden mukaan ja voidaan Sivénin mukaan toteuttaa asiakkaan omilla sisällöillä.

– Hyvä ratkaisu on sellainen, joka toimii huomaamatta. Kun kokonaisuus on kunnossa, kiinteistön arki rullaa.

lisää: malkit.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Jos osakas jättää vastikkeita maksatta, häiriköi tai muuten rikkoo taloyhtiön järjestyssääntöjä esimerkiksi käyttämällä huoneistoa sen käyttötarkoituksen vastaisesti, voi syntyä peruste osakkeiden hallintaanotolle.

Jättikö naapuri taas vastikkeensa maksamatta?

Yhä useammissa taloyhtiöissä osakkailla jää vastikkeita rästiin. Rästeistä muodostuu taloyhtiölle nopeasti kassakriisi, koska sillä ei yleensä ole muita tuloja.

– Monet mieltävät vastikkeen ikään kuin korvaukseksi tilankäytöstä, mutta tämä ei pidä paikkaansa. Vastike ei ole vuokraa, vaan velvollisuus osallistua taloyhtiön kuluihin, joten hallituksen on ajateltava yhtiön etua, asianajaja Marina Furuhjelm muistuttaa.

Jos osakas jättää vastikkeita maksatta, häiriköi tai muuten rikkoo taloyhtiön järjestyssääntöjä esimerkiksi käyttämällä huoneistoa sen käyttötarkoituksen vastaisesti, voi syntyä peruste osakkeiden hallintaanotolle.

– Yhdessä asuinhuoneiston huoneessa oleva kotitoimisto ei riko asunnon

käyttötarkoitusta, mutta asuntoon ei saa perustaa esimerkiksi ravintolaa eikä liikehuoneistossa saa asua, koska sen käyttötarkoitus ei ole asuminen.

Osakkaan voi häätää hallintaanottomenettelyllä Hallintaanottomenettely on pakkokeino, jolla taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi. Tällöin osakas joutuu muuttamaan pois asunnostaan.

– Hallintaanottomenettely ei muuta osakkeiden omistajuutta vaan osakas voi palata omistamaansa asuntoon hallin-

taanottoajan kuluttua. Häiriöt ja vastikerästit voivat siis uusiutua tämän jälkeen. Edellytys hallintaanotolle on olennainen rikkomus, jonka merkitys ei ole taloyhtiön kannalta vähäinen. Näytön arvioinnissa kannattaa käyttää apuna asianajajaa.

– Näyttöä arvioidessa pitää selvittää, mitä asunnossa konkreettisesti tapahtuu. Esimerkiksi asunnossa tapahtuva majoitustoiminta ei aina ratkaisevasti poikka tavanomaisesta asumisesta. Toisaalta taas bileporukat häiritsevät asumista, jolloin häiriö voi olla merkittävää. Todistustaakka on yhtiöllä eli naapureita tarvitaan todistajiksi.

Vastike ei ole vuokraa, vaan velvollisuus osallistua taloyhtiön kuluihin, joten hallituksen on ajateltava yhtiön etua.

Yhä useammin hallintaanoton perusteena on huoneiston huono hoito, joka aiheuttaa haittaa taloyhtiölle. Esimerkiksi tavaroiden ylenpalttinen keräily on yleistynyt: korkea palokuorma voi tehdä siivoamisesta mahdotonta ja antaa tuholaisille lokoisat oltavat.

– Keräily liittyy usein mielenterveysongelmiin, huumeisiin tai muistisairauteen, jotka heikentävät ihmisen kykyä pitää itsestään ja kodistaan huolta. Surullisista kohtaloista huolimatta hallituksen on ajateltava taloyhtiön etua ja suojeltava asumisturvallisuutta.

Jännittääkö hallintaanottopäätös? – Ota lakimies yhtiökokouksen puheenjohtajaksi

Jos vastikkeita jää maksamatta, varoitus kannattaa antaa, kun kahden kuukauden vastikkeet ovat rästissä. Häiriöitäkään ei voi seurailla kuukausia, koska muilla asukkailla on oikeus asumisrauhaan. – Hallintaanottomenettely on muotoon sidottu, mikä tarkoittaa, että varoituskin pitää antaa tietyssä muodossa ja todistaa, että se on annettu tiedoksi osakkaalle.

Jos varoitus tehoaa ja osakas oikaisee toimintaansa, hän saa jatkaa asumista. Jos oikaisua ei tapahdu, hallitus vie asian yhtiökokoukseen.

– Yhtiökokous tekee enemmistöpäätöksen, otetaanko asunto haltuun vai ei. On tärkeää, että päätös on tehty oikealla tavalla ja siksi meiltä on usein lakimies yhtiökokouksen puheenjohtajana varmistamassa päätöksen pätevyyden. Yhtiökokouksen päätös annetaan osakkeenomistajalle todisteellisesti tiedoksi. – Jos osakas riitauttaa päätöksen, voi riita kestää parikin vuotta. Jos osakas ei riitauta hallintaanottoa, mutta ei myöskään luovuta asunnon hallintaa vapaaehtoisesti yhtiölle, tulee yhtiön hakea oikeudesta häätötuomio. Autamme kaikissa hallintaanottomenettelyn vaiheissa näytön arvioinnista häätöön saakka, Furuhjelm sanoo.

Ratkaisu löytyy aina. Ota yhteyttä 029 360 1100 tai asiakaspalvelu@kak-laki.fi

Isännöinti

ei ole enää taustatyötä, rooli on muuttunut asiantuntijaksi

Isännöinti mielletään usein taloyhtiön arjen hallinnoinniksi, jopa melko näkymättömäksi taustatyöksi, joka aktivoituu lähinnä ongelmatilanteissa. Todellisuudessa rooli on muuttunut merkittävästi, ja isännöinti on yhä vahvemmin asiantuntijatyötä, jolla on suora vaikutus asumisen laatuun, kustannuksiin ja kiinteistön arvoon.

Nykyään isännöinti on kokonaisuuksien johtamista, jossa yhdistyvät talous, tekniikka, viestintä ja päätöksenteon tuki. Taloyhtiöissä tehtävät ratkaisut vaikuttavat pitkälle tulevaisuuteen, mikä korostaa suunnitelmallisuuden ja asiantuntijuuden merkitystä.

Isännöitsijä Enni Soinin mukaan muutos näkyy erityisesti työn vaatimuksissa. Pelkkä asioiden hoitaminen ei enää riitä, vaan keskiöön nousee kyky hahmottaa kokonaisuuksia ja ennakoida tulevaa. – Isännöinnissä korostuu yhä enemmän se, että asioita tarkastellaan pitkällä aikavälillä. Päätöksillä on vaikutuksia vuosiksi eteenpäin, joten niiden tueksi tarvitaan selkeää tietoa ja kokonaisuuden ymmärtämistä, Soini toteaa.

Taloyhtiön päätökset vaativat yhä enemmän asiantuntijuutta Samalla viestinnän merkitys on kasvanut. Taloyhtiöissä kohdataan erilaisia näkemyksiä, ja päätöksenteon tueksi tarvitaan ymmärrettävää ja avointa tiedonkulkua.

Kaupallisessa yhteistyössä:

– Kun asiat perustellaan selkeästi, luottamus kasvaa ja yhteistyö sujuu paremmin, Soini sanoo.

Alan kehitystä vauhdittavat myös digitalisaatio ja uudet järjestelmät. Tiedon saatavuus on parantunut, viestintä on nopeutunut ja päätöksenteko tehostunut. Teknologia ei kuitenkaan korvaa asiantuntijaa, vaan toimii työkaluna kokonaisuuden hallinnassa.

Isännöintialalla puhutaan myös osaajatarpeesta. Työ vaatii yhä laajempaa osaamista ja valmiutta jatkuvaan oppimiseen, mikä korostaa uusien osaajien merkitystä.

Soini toimii Keski-Suomen ammatti-isännöitsijät ry:n hallituksessa sen nuorimpana jäsenenä ja näkee muutoksen myös tätä kautta.

–Ala kehittyy jatkuvasti, ja mukaan tarvitaan uusia näkökulmia. Samalla kokeneiden osaajien rooli on tärkeä, jotta tieto ja käytännöt siirtyvät eteenpäin.

Isännöinnin rooli on siirtymässä kohti kumppanuutta, jossa keskiössä ovat ennakoiva toiminta, selkeä viestintä ja taloyhtiön pitkäjänteinen kehittäminen.

Enni Soini on Keski-Suomen ammatti-isännöitsijät ry:n hallituksen nuorin jäsen. Soini kokeekin näin tuovansa alalle tärkeitä, tuoreita näkökulmia pitkän linjan kokemuksen rinnalle.

Kvartin KVR-mallilla remontti voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti tinkimättä laadusta.

Kvartti Putkiremontti Oy:n kohteissa saneerauksia on pystytty viemään läpi myös silloin, kun rahoitus ei ole kattanut alkuperäistä urakkasisältöä.

Suomalaiset taloyhtiöt elävät monella tapaa murroskohdassa. Erityisesti 1970–80-lukujen talokannassa useat tekniset järjestelmät lähestyvät samanaikaisesti elinkaarensa päätä. Vesijohdot, viemärit, märkätilat, sähkötekniikka, vesikatot ja julkisivut vaativat korjaamista, mutta kokonaisuus muodostuu usein rahoituksen näkökulmasta raskaaksi. – Rahoitusarvioissa korostuvat kiin-

teistön kokonaisvakuusarvo ja taloyhtiön yhteenlaskettu korjausvelka, Kvartti Putkiremontti Oy:n toimitusjohtaja Teemu Kallio selventää. Mitä enemmän välttämättömiä korjauksia on jonossa, sitä varovaisemmaksi rahoittaja käy. Usein korjaushankkeiden laajuutta joudutaan arvioimaan uudelleen.

– Osa suunnitelluista töistä voi siirtyä

tai jäädä toteutumatta alkuperäisessä laajuudessaan, Kallio sanoo.

KVR-urakkamalli tuo myös huomattavat säästöt

Kvartti Putkiremontti Oy on kohdannut useita tilanteita, joissa taloyhtiö ei ole saanut pankkilainaa alkuperäiseen urakkaan. Kallion mukaan tämä ei kuitenkaan tarkoita, että saneeraus jäisi toteutumatta. – Hanketta ei tarvitse kaataa, vaikka rahoitus ei järjesty suunnitellussa laajuudessa. Silloin arvioidaan uudelleen, mikä on teknisesti ja taloudellisesti välttämätöntä juuri nyt.

Käytännössä tämä on tarkoittanut urakkasisällön optimointia ja siirtymistä yhteistoiminnalliseen KVR-malliin, jossa budjetti määrittää reunaehdot.

– Asetamme painopisteen kriittisiin järjestelmiin, kuten viemäreihin, vesijohtoihin ja märkätiloihin. Muita toimenpiteitä voidaan jaksottaa myöhemmäksi, Kallio kertoo.

Kallio lisää, että samalla kustannuksia on saatu alennettua jopa useilla sadoilla tuhansilla euroilla.

– Kun kokonaisuutta optimoidaan urakoitsijan kustannustuntemuksella, löytyy usein merkittäviä säästöjä ilman että kiinteistön toimivuus vaarantuu.

Kvartti Putkiremontti Oy toteuttaa pääurakoinnin omilla asentajillaan ja tarjoaa taloyhtiöille toteuttamiskelpoisen ratkaisun myös rahoitushaasteissa. Kvartin optimoidut KVR-urakat maksavat n. 500–700 €/m2.

Lue lisää: kvarttiputkiremontti.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Falleniuksella osaaminen, kokemus ja tiimin hyvä yhteishenki konkretisoituvat suoraan asiakashyödyksi, Marja Tikkanen ja Danny Fallenius kuvailevat.

Isännöitsijä on taloyhtiön strateginen kumppani

Isännöintiala elää historiallisen suurta murrosvaihetta. Kyse ei ole vain hallinnollisesta muutoksesta, vaan taloyhtiöiden tulevaisuuden arvon ja kustannustason turvaamisesta kiristyvässä taloustilanteessa.

Teksti Anna Kuronen

Ikääntyvä rakennuskanta, energiatehokkuusvaatimukset ja tiukentuneet rahoitusehdot pakottavat taloyhtiöt tekemään päätöksiä, joiden vaikutukset kantavat vuosikymmeniä.

Isännöitsijätoimisto Fallenius haluaa ottaa vastuuta toimialan kehityksestä ja vastaa asiakkaiden odotuksiin panostamalla systemaattisesti asiantuntijuuteen ja sen kehittämiseen sekä pitkäjänteiseen vastuullisuuteen. Tämä tarkoittaa huolenpitoa kiinteistön elinkaaresta, hallinnosta, henkilöstön hyvinvoinnista ja alan tulevaisuuden rakentamisesta. – Haluamme tehdä työmme niin hy-

vin, että me määrittelemme alan uuden suunnan. Vaikka vastuullisuus mielletään usein pehmeäksi arvoksi, tuottamamme laadukkaan isännöinnin strateginen vaikutus näkyy suoraan taloyhtiön arvon kehityksessä ja kustannusten hallinnassa. On aivan oikein, että hallitus nojaa ammattitaitoomme, liiketoimintajohtaja Danny Fallenius sanoo. Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton yhteistyössä tekemän laajan ”Isännöinnin laatu 2025” –tutkimuksen mukaan 82 prosenttia asiakkaista arvostaa isännöinnissä eniten asiantuntemusta ja 67 prosenttia luotettavuutta.

Haluamme tehdä työmme niin hyvin, että me määrittelemme alan uuden suunnan.

– Meille nämä luvut tiivistyvät yhteen lupaukseen: huolettomuuteen. Asiantuntemuksemme on tae siitä, että taloyhtiön arvokasta omaisuutta hoidetaan parhaalla mahdollisella tavalla, jotta hallituksen ei tarvitse kantaa siitä huolta, Fallenius jatkaa.

Isännöinnin laatu pysyy korkealla vain, jos isännöitsijä kehittyy koko ajan Isännöitsijän työssä korostuvat vuorovaikutustaidot ja projektijohtaminen. Sen rinnalla vaadittava osaamissisältö muuttuu koko ajan ja rooli asiantuntijana kasvaa.

– Digitalisaatio ja muuttuva sääntely aiheuttavat sen, että isännöitsijän osaamisvaatimukset kasvavat vuosi vuodelta. Me vastaamme tähän panostamalla systemaattisesti asiantuntijuuden kehittämiseen, kertoo Fluxio Groupin henkilöstöjohtaja Marja Tikkanen Vastuullisuus isännöintialalla on parantunut, kun asiakkaat ovat alkaneet sitä edellyttämään.

– Meille teot merkitsevät enemmän kuin puheet: kannamme vastuumme alan uusista osaajista kouluttamalla IATharjoittelijoita ja pidämme huolta siitä, että konkarit viihtyvät työssään mahdollisimman pitkään, Tikkanen jatkaa. Fluxio Groupin Mestari-kisälli-malliin kuuluu, että yritys pyrkii työllistämään Isännöinnin ammattitutkinnon harjoittelua heillä tekevät opiskelijat. Harjoittelijoilla on aina nimetty ohjaaja ja koko tiimin tuki.

– Nuorten ja alanvaihtajien työllistymisen rinnalla panostamme myös työurien pidentämiseen yli 58-vuotiaille suunnatulla Mestari-ikäohjelmalla, koska isännöinnissä kokemus on valtava voimavara, Tikkanen korostaa.

Falleniuksella osaaminen, kokemus ja tiimin hyvä yhteishenki konkretisoituvat suoraan asiakashyödyksi.

– Falleniuksella tärkein asiakas on oma työkaveri. Kun pidämme huolta jatkuvasta oppimisesta, eettisestä toiminnasta ja työhyvinvoinnista, sen tuottamasta hyvästä nauttivat lopulta taloyhtiöasiakkaamme. Vain hyvinvoiva työntekijä voi tarjota loistavaa palvelua, Fallenius summaa.

Fallenius on osa Fluxio Groupia. Fluxio Group mahdollistaa yrityksilleen vahvan kehityksen, rekrytoinnin ja henkilöstön koulutuksen tuen, sekä teknisen isännöinnin, kiinteistöjuridiikan, analytiikan ja palvelujen kilpailutuksen palvelut. Vahva taustaorganisaatio mahdollistaa muulle tiimillemme keskittymisen laadukkaan asiakastyön tarjoamiseen ja näkyy asiakkaalle isännöintitoimiston monipuolisena osaamisena.

Lue lisää: fallenius.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Pihasuunnittelussa ilmeeseen kiinnitetään yhä enemmän huomiota. Vinyylitalo onkin tuonut myydyimpään aitaansa uuden tummanharmaan sävyn, Jukka Toivola (kuvassa) kertoo.

Vinyyliaita on vakiinnuttanut paikkansa taloyhtiöiden pihoilla

Taloyhtiöiden piharatkaisuissa helppohoitoisuus ja pitkäikäisyys korostuvat. Aidoissa materiaalivalinnalla on suora vaikutus ylläpitoon ja kustannuksiin.

Teksti Mikaela Katro

Kaupallisessa yhteistyössä:

Pihoilla rajaukset ja turvallisuus ratkaistaan usein aidoilla. Siinä missä perinteinen puuaita vaatii säännöllistä maalausta ja korjaamista, vinyyliaita pysyy siistinä ilman jatkuvaa huoltotarvetta. Helppohoitoinen ja laadukas vinyyliaita onkin vakiinnuttanut asemansa vaihtoehtona puuaidalle erityisesti taloyhtiöiden pihoilla. Vinyylitalon aidat on suunniteltu toimimaan Suomen vaihtelevissa sääolosuhteissa.

– Taloyhtiöille tämä tarkoittaa vähemmän huoltoa, ennakoitavia kustannuksia ja pihaa, joka pysyy siistinä vuodesta toiseen, Vinyylitalo Oy:n toimitusjohtaja Jukka Toivola selventää.

Puu- ja vinyyliaita ovat hankintahinnaltaan lähellä toisiaan, mutta vinyylin kustannusetu syntyy Toivolan mukaan nopeasti, kun maalaus- ja korjaustarvetta ei ole.

– Jopa vuosikymmeniä vanhat vinyyliaidat näyttävät pesun jälkeen lähes uudenveroisilta. Tämä vähentää pihan kunnosta käytävää keskustelua yhtiökokouksissa.

Piharatkaisu, joka kestää tarkastelun Pihasuunnittelussa myös ilmeeseen kiinnitetään yhä enemmän huomiota. Vinyylitalo on vastannut tähän tuomalla myydyimpään aitaansa uuden tummanharmaan sävyn, joka sopii sekä uudiskohteisiin että vanhempiin taloyhtiöihin. – Valkoinen oli pitkään ainoa vaihtoehto. Halusimme sen lisäksi sävyn, joka vastaa tummien aitojen kysyntään ja toimii monenlaisissa ympäristöissä, Toivola sanoo.

Tummanharmaa tuo aitaan hillittyä ja laadukasta ilmettä. ASA-teknologia suojaa pintaa UV-säteilyltä ja varmistaa värin pysyvyyden.

– Pintaan on laitettu myös hienovarainen ja tyylikäs puukuviointi, Toivola lisää.

Yhä useammin taloyhtiöiden hankinnoissa tarkastellaan myös ratkaisujen ympäristövaikutuksia. Vinyylitalo on ainoana markkinoilla laatinut omille tuotteilleen myös EPD-ympäristöselosteen, joka vastaa erityisesti suurten tilaajien ja julkisten hankintojen kasvavaan tarpeeseen saada todennettua ympäristötietoa. – Halusimme laskea tuotteemme hiilijalanjäljen ja tuoda sen avoimesti esiin. Näin päätöksenteko voi perustua aina todennettuun tietoon.

Ota yhteyttä: 040-5300955, vinyylitalo@vinyylitalo.fi Lue lisää: vinyylitalo.fi

Ilmastoriskit uhkaavat taloyhtiöitä ja terveyttä

Sään ääri-ilmiöt kuormittavat Helsingin taloyhtiöitä jo nyt. Ennakointi ratkaisee, miten hallittaviksi riskit, kustannukset ja asumisolosuhteet muodostuvat.

Rankkasateet, hulevesitulvat ja hellejaksot ovat tuttuja ilmiöitä, mutta niiden voimakkuus ja kuormitus kiinteistöille ovat kasvaneet myös Suomessa. Rakennuskantaa ei monin paikoin ole suunniteltu nykyiseen sääkuormitukseen, mikä lisää vaurioriskejä ja kasvattaa taloyhtiöiden kuluja. Ennakoinnin merkitys korostuu paitsi asumisolosuhteiden ja talouden, myös terveyden näkökulmasta. OP Kiinteistösijoituksen Investment Managerin Ellen Lindholmin mukaan keskeistä on riskien tunnistaminen ennen kuin vahinkoja syntyy.

– Riskeihin varautuminen mahdollistaa sen, että vauriot ja niistä aiheutuvat kustannukset pysyvät selvästi paremmin hallinnassa.

Helsingin kaupungin ympäristöasiantuntija Tuomas Laakkonen puolestaan muistuttaa, että kaikkien riskien mittaamiseen ei raha riitä.

– Esimerkiksi hellejaksot lisäävät jo kuolleisuutta varsinkin kaupunkiympäristössä.

Ilmastoriskien hallinta ulottuu myös rakenteiden ulkopuolelle: piha-alueiden toimivuus, vihersuunnittelu ja varjostus

Sään ääri-ilmiöt kuormittavat

Helsingin taloyhtiöitä jo nyt, muistuttavat Ellen Lindholm ja Tuomas Laakkonen.

vaikuttavat sekä sadevesien hallintaan että hellekuormaan.

Riskeiltä voi suojautua vain ennakoimalla

Sään ääri-ilmiöt poikkeavat tavanomaisista säätiloista sekä ajoitukseltaan että voimakkuudeltaan. Varautuminen vaatii, että rakenteet ja järjestelmät tarkastetaan säännöllisesti ja puutteet korjataan. – Vuotava katto ja kastuneet rakenteet tarkoittavat jo aivan erilaista korjaustarvetta kuin katon paikkaaminen ajoissa, Laakkonen sanoo.

Sekä Laakkosen että Lindholmin mukaan ilmastoriskit kannattaa viimeistään nyt liittää osaksi taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnittelua ja kiinteistön arjen kunnossapitoa. Kuntoarvion yhteydessä on suositeltavaa teettää myös ilmastoriskikartoitus. – Kun riskit ovat tiedossa, ne voidaan huomioida huollon rutiineissa ja tulevissa korjaushankkeissa. Näin yllätyksiä on vähemmän ja päätöksenteko perustuu varmasti faktoihin.

Helsingin kaupunki tarjoaa taloyhtiöille neuvontaa sään ääri-ilmiöihin varautumisesta. Lue lisää: hel.fi/kestävätaloyhtiö

Tunnistatko nämä merkit?

• Maali irtoilee sokkelin alaosassa

• Lattian reunoissa kohonneita kosteuksia

• Kellarimainen tai maakellarin haju

• Kosteutta havaitaan kuntotarkastuksessa

• Sisäilman altistamaa terveydellistä oireilua.

Ota yhteyttä: 050 3122 319 info@saferying.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tiiliseinien kosteudet

Maanpaineseinien vuodot

Kun taloyhtiöiden tiedonhallinnan keskeinen data on yhdessä järjestelmässä, kokonaiskuva selkeytyy ja päätöksenteko nojaa ajantasaiseen tietoon.

Kapillaarinen kosteuden nousu perustuksista

Monissa ennen 2000-lukua rakennetuissa taloyhtiöissä perustukset on valettu ilman kapillaarikatkoa, jolloin maaperän kosteus pääsee nousemaan rakenteisiin – eikä salaojitus pysty katkaisemaan tätä ilmiötä.

Kosteusongelmat ilmenevät usein viiveellä: kellareihin, alapohjiin, väestönsuojien seiniin ja rivitalojen asuintiloihin ilmaantuu tunkkaisuutta, hajua, pinnoitevaurioita ja mikrobiriskejä. Kapillaarinen kosteus on päässyt vaikuttamaan rakenteisiin tuolloin jo pitkään.

Kotimainen Avaa.io on isännöinnin kokonaisvaltainen toiminnanohjausjärjestelmä.

Kiinteistö- ja isännöintialalla tieto on perinteisesti hajautunut useisiin järjestelmiin. Taloustiedot, sopimukset, asukastiedot ja dokumentaatio sijaitsevat eri paikoissa, mikä kuormittaa isännöinnin arkea ja lisää virheriskiä. Avaa Solutions Oy:n kehittämä Avaa.io on isännöinnin toiminnanohjausjärjestelmä, joka kokoaa keskeiset tiedot yhteen ja yhdistää ne osaksi arjen prosesseja.

Lattioiden kosteudet

Pihakansien vuodot

Sokkeleiden kosteudet

MÄRÄT RAKENNUKSET PYSYVÄSTI

KUIVIKSI

SafeDrying-kuivanapitojärjestelmä tarjoaa ratkaisun, joka toimii myös silloin, kun perinteiset korjausmenetelmät eivät poista perustamistavasta johtuvia kosteusongelmia.

SafeDrying-kuivanapidolla on toteutettu jo lähes 300 kohdetta eri rakennustyypeissä, ja järjestelmä soveltuu monenlaisiin rakenteisiin sokkeleista kellareihin ja tiiliseiniin.

SafeDrying on kiinteästi asennettava ratkaisu, joka tuo kuivat ja turvalliset tilat sekä parantaa energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa.

– Kun tieto on samassa paikassa ja yhdenmukaisessa muodossa, sitä voidaan hyödyntää systemaattisesti johtamisen ja päätöksenteon tukena. Samalla manuaalinen työ vähenee ja työvaiheet yksinkertaistuvat, liiketoimintajohtaja Jani Neulaniemi sanoo.

Järjestelmä kattaa talouden, hallinnon ja arjen prosessit. Sen avulla isännöitsijä hallitsee muun muassa ostolaskuja, saa-

tavia, dokumentteja ja varauksia. – Myös taloyhtiön hallitukselle voidaan avata niihin ajantasainen näkymä päätöksenteon tueksi, Neulaniemi täsmentää.

Järjestelmän kautta taloyhtiön hallitus saa käyttöönsä kokonaiskuvan yhtiön tilanteesta. Näkymä voi Neulaniemen mukaan kattaa sekä talouden että hallinnon keskeiset osa-alueet.

– Tavoitteena on, että päätöksenteon kannalta olennainen tieto on ajantasaisesti saatavilla. Tietojen näkyvyys määritellään isännöitsijän kautta, jolloin kokonaisuus pysyy hallittuna.

Käytännön tarpeet ohjaavat alan uudistumista

Avaa.io:n kehitys käynnistyi vuonna 2018 aikana, jolloin alan digitaaliset ratkaisut toimivat pääosin irrallisina järjestelminä ilman yhtenäistä rakennetta. – Lähtökohtana oli ajatus, että tiedon ja prosessien on oltava samassa kokonaisuudessa, jotta niitä voidaan oikeasti hyödyntää arjessa, Neulaniemi täsmentää.

Vuonna 2020 perustettu suomalaisomisteinen Avaa Solutions Oy on vakiinnuttanut asemansa toimijana, joka on ollut mukana uudistamassa isännöinnin toimintatapoja. Yrityksen ratkaisuja käyttää Neulaniemen mukaan jo merkittävä osa isännöintitoimistoista.

– Olemme rakentaneet järjestelmää käytännön tarpeista niin, että tieto ei jää järjestelmiin, vaan tukee suoraan arjen tekemistä ja päätöksentekoa.

Lue lisää: avaa.io/koti

Taloyhtiöiden hallitusten päätöksiin

tulee uusia kierroksia

Korjauspaineet, rahoituksen haasteet ja lisääntyvä sääntely pakottavat taloyhtiöt aiempaa tarkempaan päätöksentekoon.

Taloyhtiöiden arki on muuttunut nopeasti. Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama kuvaa muutosta laaja-alaiseksi: hallitusten on hahmotettava kokonaisuuksia aiempaa syvemmin, sillä yksittäiset päätökset kytkeytyvät entistä tiiviimmin taloyhtiön pitkän aikavälin elinkelpoisuuteen.

– Taloyhtiöt ovat nyt paljon peruskorjausiässä samaan aikaan, kun rahoituksen saaminen on vaikeutunut ja osakkaiden maksukyky vaihtelee aiempaa enemmän. Keskeisimmäksi kysymykseksi nousee talous. Vastikkeiden on katettava kulut, eikä muita tulonlähteitä käytännössä ole. Vastikkeenmaksun ajantasaisuutta on seu-

Kaupallisessa yhteistyössä:

rattava tarkasti: jos rästejä kertyy, toimiin on ryhdyttävä viivytyksettä.

– Pienempi velka on aina helpompi hoitaa kuin tilanteen pitkittyessä kasvava velka, Valkama muistuttaa.

Maksulaiminlyönnit kasvattavat muiden osakkaiden maksuosuutta. Samalla korjauskustannukset ja rahoituksen saatavuus määrittävät taloyhtiön mahdollisuudet huolehtia rakennuksista.

Korjausten lykkääminen voi johtaa rahoitusongelmiin

Pienempi velka on aina helpompi hoitaa kuin tilanteen pitkittyessä kasvava velka.

Sääntely lisääntyy ja tuo uusia vaatimuksia. Asunto-osakeyhtiölakiin valmistellaan Valkaman mukaan muutoksia, jotka koskevat muun muassa häiriötilanteita, lyhytaikaista vuokrausta ja taloyhtiön hallittua alasajoa.

– Lisäksi valmistelussa on energiatehokkuuteen liittyviä muutoksia. Taloyhtiöiden toimintaan vaikuttava sääntely on lisääntynyt, ja muutoksia on tulossa vielä lisää. Vaativuus on kasvanut myös hallituksen päätöksenteossa. Taloyhtiöissä joudutaan

Viilennystarve ei synny yhdestä kuumasta kesästä, Petteri Lausmäki muistuttaa.

Pitkittyneet hellejaksot ovat muuttaneet kerrostaloasumisen reunaehtoja. Viilennystä ratkaistaan nyt yhä useammin koko rakennuksen tasolla.

Kerrostaloasunnoissa kuumuus tuntuu usein voimakkaammin kuin pientaloissa. Kesällä yöt eivät viilene, lämpö kertyy rakenteisiin ja sisälämpötila pysyy korkeana päivästä toiseen. Viime vuosina ilmiö on korostunut, kun hellejaksot ovat pidentyneet ja sisäolosuhteet nousseet osaksi asumisen laatua koskevaa keskustelua. – Viilennystarve ei synny yhdestä

kuumasta kesästä, vaan pitkästä kehityksestä. Hellepäiviä on nykyään selvästi enemmän, ja samalla asumisterveyteen kiinnitetään aiempaa tarkempaa huomiota, sanoo JR Lämpötekniikan operatiivinen johtaja Petteri Lausmäki Kyse ei ole vain mukavuudesta. Liian korkea sisälämpötila vaikuttaa uneen ja arjen jaksamiseen – asioihin, joihin talo-

Jos rahoituksen saaminen on epävarmaa, varoja on kerättävä etukäteen, Jenni Valkama muistutaa.

tilanteisiin, joissa perinteinen toiminnan ylläpitäminen ei enää riitä. Valkama painottaakin ennakoinnin merkitystä korjaushankkeissa. – Jos rahoituksen saaminen on epävarmaa, varoja on kerättävä etukäteen. Korjauksia kannattaa edistää ajoissa, sillä niiden lykkäämisestä voi aiheutua ongelmia rahoituksen saamisessa. Taloyhtiöiden väliset erot kasvavat. Valkama kuvaa, miten hyvin hoidetut yhtiöt pärjäävät, kun taas ongelmat kasaantuvat niissä, joissa päätöksiä lykätään. – Kaiken kaikkiaan hallitusten on hahmotettava kokonaisuus, jossa talous, korjaustarpeet ja sääntely muodostavat toisiinsa kytkeytyvän kokonaisuuden.

yhtiöissä ei Lausmäen mukaan aiemmin ole totuttu ottamaan teknisten ratkaisujen kautta kantaa.

– Kysymys kuuluu, miten kerrostaloihin voidaan toteuttaa viilennys, joka palvelee koko rakennusta eikä perustu asuntokohtaisiin ratkaisuihin.

Yksittäisistä laitteista yhteisiin järjestelmiin Lausmäki on jo huomannut selkeän muutoksen siinä, miten viilennystä taloyhtiöissä tarkastellaan.

– Kun viilennys ymmärretään osaksi talotekniikkaa, sitä voidaan käsitellä samalla logiikalla kuin lämmitystä tai ilmanvaihtoa.

Tätä periaatetta sovellettiin Turun Kiikussa neljän taloyhtiön yhteishankkeessa, jossa kymmenen kerrostaloa ja noin 380 asuntoa liitettiin keskitettyyn VRF-viilennysratkaisuun. Kyseessä on Suomen mittakaavassa suurin kerrostaloihin toteutettu viilennyskokonaisuus.

– Ratkaisussa viilennys toteutuu kaikissa asunnoissa yhdenvertaisesti eikä riipu parvekkeesta tai asukkaan omista laitevalinnoista, Lausmäki kertoo JR Lämpötekniikan toteutuksesta.

Keskitetty ratkaisu vapauttaa parvekkeet asumiskäyttöön ja pitää julkisivun hallittuna, kun viilennys toteutetaan yhtenäisenä järjestelmänä ilman huoneistokohtaisia ulkoyksiköitä.

– Samalla huolto ja vastuut voidaan järjestää keskitetysti koko rakennuskokonaisuudessa, mikä vähentää taloyhtiön hallinnollista kuormaa, Lausmäki tiivistää.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Elisan kiinteistöpalvelut tarjoavat lisäarvoa, turvallisuutta ja asuinmukavuutta

Kotimainen Elisa toi vuosi sitten kiinteistöyhtiöasiakkailleen uuden markkinoiden laajimman ja laadukkaimman palvelukokonaisuuden. Nopeiden netti- ja kaapeli-TV-yhteyksien lisäksi tarjolla on kiinteistönhoitoon, turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyviä kustannustehokkaita palveluja, jotka on suunniteltu helpottamaan taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden arkea asukkaita unohtamatta.

Useat kiinteistönhoitoon liittyvät palvelut ovat pirstaloituneet monen eri palvelutarjoajan hankalasti tilattavaksi ja hallittavaksi vyyhdiksi, jolloin selkeä, helppo ja kustannustehokas prosessien sekä kiinteistön kulujen johtaminen on haastavaa.

– Tähän mahdollisuuteen tartuimme. Elisan uudet palvelut kiinteistöyhtiöille on tuotteistettu helposti tilattavaksi eheiksi kokonaisuuksiksi, joita on kuitenkin mahdollisuus hyödyntää yksittäisinäkin ratkaisuina, kertoo Elisan kehitysjohtaja Ari Myllymäki Kokonaisuus vastaa asuinkiinteistöjen ja isännöitsijöiden tämän hetken keskeisimpiin haasteisiin arjessa: ajankäyttöön, lämmitys kustannuksiin, turvallisuusnäkökulmiin ja asumismukavuuteen. Kaikki palvelut ovat erittäin kustannustehokkaita sekä saatavilla ja räätälöitävissä pienen taloyhtiön, että suuren kiinteistösalkun omistajan tarpeisiin. Tässä muutama esimerkki muutamasta uudesta palvelusta.

Älykäs lämmityksenohjaus. Saatavilla helposti nyt myös yksittäisille asuinkerrostataloille

Palvelu on toteutettavissa useimpiin lämmitysjärjestelmiin ilman suuria investointeja ja sen avulla saavutetut säästöt ovat nähtävissä jo ensimmäisen lämmityskauden aikana. Keskimääräinen säästöpotentiaalin toteuma lämmityskustannuksissa on -8,4 % ja samalla päästötkin pienevät, lisäksi etävalvonnalla vältetään turhat kuluja aiheuttavat huoltokäynnit.

Perinteisesti kiinteistöä lämmitetään vain ulkolämpötilan mukaan – ratkaisullamme lämmitystä ohjataan asuntojen todellisten lämpötilojen ja sääennusteen perusteella. Palvelun käyttöönottoa helpottaa myös se, että se ei vaadi suuria alkuinvestointeja, vaan järjestelmä toimitetaan leasingperiaatteella, jossa leasing-maksut ovat pienempiä kuin saavutetut säästöt –eikö olekin hienoa?

Elisa tarjoaa kiinteistöille paljon muutakin kuin nopeat nettiyhteydet ja kaapeli-tv -palvelut

Sähköautojen latausjärjestelmät

Sähköautojen latauspalvelun toteutus helposti ja edullisesti ”yhden luukun” periaatteella. Kohteessa suoritetun kartoituksen pohjalta tehdään tarjous kokonaisratkaisusta, sisältäen myös sähköautojen latausoperoinnin.

Aseman käyttäjä tunnistautuu helposti asemalla käyttäen puhelimen sovellusta tai erillisellä tägillä, jolloin kulut saadaan kohdistettua aina virheettömästi auton lataajalle.

Huoneistojen viilentävät ilmalämpöpumput

Palvelun hinnoitteluun sisältyy aina suunnittelu, laitteiston asennus, tarvittavat sähköasennukset ja asukkaiden käytönopastus.

Palveluun on saatavilla mukaan laadukas määräaikaishuolto, jolla laitteiden käyttöikää pidentyy ja sisäilman laatu pysyy laadukkaana.

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSJÄRJESTELMÄT

KIINTEISTÖN TILOJEN VARAUSKALENTERIJÄRJESTELMÄT

ÄLYKÄS LÄMMITYKSENOHJAUS

MAALÄMPÖLAITTEISTOJEN HUOLTO JA ETÄVALVONTA

ILMALÄMPÖPUMPPURATKAISUT

PALOVAROITTIMET ETÄVALVONNALLA

KIINTEISTÖVERON TARKASTUS JA OIKAISU

KIINTEISTÖN LÄMMITYSKULUVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

Asukasportaali ja kiinteistötilojen varauskalenterijärjestelmät Sisältää kolme eri palvelukokonaisuutta, joita voi hankkia pala kerrallaan tai yhtenä eheänä kokonaisuutena.

Palveluun sisältyy ja kiinteistön tilojen varauskalenteripalvelut ja tarvittaessa niiden maksujärjestelmät, jossa on automaattinen tiedonsiirto suoraan taloushallinnon järjestelmiin. Parkkipaikkojen varausjärjestelmän lanseeraus on seuraavana vuorossa.

Palvelukokonaisuus mahdollistaa asukasportaalin, jossa voidaan hallinnoida ja ajastaa erilaisia tiedotteita, asukasohjeistukset, pelastussuunnitelmat, ja niihin liittyvät lyhyet opastevideot asukkaille, jos pelastussuunnitelma on hankittu Elisan palveluna. Likäksi palveluun saadaan helposti mukaan digitaaliset porrasnäytöt.

Lue lisää: elisa.fi/taloyhtiot

KIINTEÄN SISÄVERKON MITTAUS JA MODERNISOINTI

DIGITAALISET PORRASNÄYTÖT

ASUKASPORTAALI JA ASUMISEN PALVELUALUSTA

VÄESTÖSUOJAN TIIVEYSKOE

PALOTURVALLISUUDEN RISKIKARTOITUKSET

KIINTEISTÖN PELASTUSSUUNNITELMAT

HÄLYTYKSENSIIRTOPALVELUT

Kaupallisessa yhteistyössä:

Sisaryritys Suomen Sokkelikuivauksen maahantuoma MURSEC ECO -kapillaarivesilaite on kehitetty vähentämään kosteuden siirtymää rakenteisiin ohjaamalla sitä takaisin alaspäin, Sarianne Salminen (kuvassa) kertoo.

ratkaistaanSisäilmaongelmattutkimalla, ei arvaamalla

Taloyhtiöissä sisäilmaongelman syy ei aina ole selvä. Suomen Sisäilmatutkimus ja Suomen Sokkelikuivaus selvittävät syyn ja määrittävät oikeat korjaustoimenpiteet.

Teksti Mikaela Katro

Suomessa suuri osa taloyhtiöistä on rakennettu aikana, jolloin nykyisin riskirakenteiksi luokiteltuja ratkaisuja käytettiin yleisesti. Nyt nämä rakenteet ovat elinkaarensa vaiheessa, jossa kosteus- ja sisäilmaongelmat alkavat nousta esiin. Suomen Sisäilmatutkimus Oy:n toimitusjohtajan Sarianna Salmisen mukaan tämä näkyy taloyhtiöissä lisääntyvinä selvitystarpeina. – Usein tutkimuksiin ryhdytään, kun joku oireilee, mutta silloin tilanne on voinut jatkua jo pitkään. Tavallisia ovat

pitkittyneet hengitystieoireet, päänsärky ja silmien ärsytys. Hajuhaitat ja näkyvät kosteusjäljet ovat puolestaan aistinvaraisesti havaittavia merkkejä samasta ilmiöstä.

Sisäilmaongelmien tunnistaminen ei ole suoraviivaista, sillä kaikki eivät reagoi niihin samoin. Riski liittyy myös päätöksentekoon tilanteessa, jossa kokonaiskuva puuttuu. Puutteellinen tieto johtaa helposti pintapuolisiin toimiin.

– Yksittäiset mittaukset tai tiivistyskorjaukset eivät paljasta rakenteiden

todellista tilaa, jolloin korjaukset voivat kohdistua väärin ja ongelma jatkua, Salminen sanoo.

Selvitystyö ohjaa oikeisiin toimenpiteisiin

Sisäilmaan liittyvä epäily vaatii järjestelmällistä selvittämistä. Suomen Sisäilmatutkimus rakentaa tutkimuksen kohdekohtaisesti lähtötietojen perusteella: rakennuksen ikä, rakenneratkaisut ja oirekuva ohjaavat tutkimuksen sisältöä. – Tutkimuksessa selvitetään sisäilman laatuun vaikuttavia tekijöitä sekä rakenteiden kuntoa. Näytteet analysoidaan laboratoriossa, minkä jälkeen asiakkaalle toimitetaan raportti sekä suositukset jatkotoimenpiteistä, Salminen kertoo. Pelkkä sisäilman tutkiminen ei kuitenkaan aina riitä, vaan kokonaiskuva edellyttää usein myös rakenteiden kuntotutkimusta. Sen avulla selvitetään esimerkiksi ilmavuodot, rakenteiden kunto ja korjaustarpeet.

– Meidän toimintamallissamme tutkimukset, korjaussuunnittelu ja kustannusarvio kootaan yhtenäiseksi kokonaisuudeksi, joka tukee taloyhtiön päätöksentekoa, Salminen jatkaa.

Sisäilmaongelmien tunnistaminen ei ole suoraviivaista, sillä kaikki eivät reagoi niihin samoin.

Kosteus voi nousta rakenteisiin huomaamatta

Osa sisäilmaongelmista liittyy rakenteissa tapahtuviin ilmiöihin, joita ei voi havaita aistinvaraisesti. Tällöin ongelman lähde jää helposti tunnistamatta ilman tarkempaa selvitystä.

– Kapillaarinen kosteudennousu ei näy päällepäin mutta on tyypillinen erityisesti betoni- ja tiilirakenteisissa rakennuksissa, joissa kellarikerros sijaitsee osittain maanpinnan alapuolella, Salminen selventää.

Sisaryritys Suomen Sokkelikuivauksen maahantuoma MURSEC ECO -kapillaarivesilaite on kehitetty vähentämään kosteuden siirtymää rakenteisiin ohjaamalla sitä takaisin alaspäin.

– Salaojat johtavat irtovettä pois, mutta ne eivät estä kapillaarista kosteudennousua, Salminen sanoo.

– Tähän ilmiöön MURSEC ECO on tehokas, ja se on myös helppo asentaa suoraan seinäpintaan ilman purkutöitä. Suomen Sisäilmatutkimus ja Suomen Sokkelikuivaus tarkastelevat sisäilmaongelmia saman kokonaisuuden osina. Niiden asiantuntemus kattaa Salmisen mukaan sekä selvitykset että korjaustoimet.

– Osin yhteiset asiantuntijaresurssit mahdollistavat tutkimuksen ja ratkaisujen tiiviin yhteyden. Kaikki toimenpiteet perustuvat aina tutkittuun tietoon. Salminen painottaa, että sisäilmaongelmien hallinnassa keskeistä on kokonaisuus, jossa tutkimus ja korjausratkaisut kytkeytyvät toisiinsa.

– Kun taustasyy selvitetään perusteellisilla tutkimuksilla ja toimenpiteet kohdistetaan oikein, voidaan välttää turhat korjaukset. Samalla varmistetaan toimiva lopputulos sekä asumisterveyden että kustannusten kannalta.

Lue lisää: suomensisailmatutkimus.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärveltä kokonaisvaltainen piharatkaisu

On kyse sitten uudispihasta tai vanhan pihan saneerauksesta, saa taloyhtiö taatusti toimivan ja pitkälle kantavan ratkaisun helposti ja yhdestä paikasta.

Aika usein piharemonttiin ryhdytään siksi, että pihalla tehdään jotain muuta, kuten vaikkapa putkiremontti tai kaivetaan maalämpökaivoja. Joskus piha pitää korjata turvallisuuden ja esteettisyyden takia. On syy mikä tahansa, on aina syytä valita luotettava kumppani, joka ei jätä pulaan ja joka tietää, mitä tekee.

– Me poikkeamme muista siinä, että meiltä asiakas saa kokonaispaketin, jossa on mukana suunnittelu, tekninen osaaminen, rakennuttaminen ja valvonta. Meillä on hyvin kattava verkosto, joten pystymme hanskaamaan hyvinkin laajoja kokonaisuuksia. Rakennesuunnittelijat, arkkitehdit, lv-suunnittelijat, sähkösuunnittelijat – kaikki löytyvät meidän kauttamme eikä taloyhtiön tarvitse itse etsiskellä niitä yksi kerrallaan, lupaa suunnitteluhortonomi, toimitusjohtaja Marko Pirttijärvi

– Suunnittelun lisäksi asiakas saa meiltä koko pihan elinkaaren kattavan ratkaisun niin, että siihen sisältyy koko prosessi takuutarkastukseen saakka unohtamatta myöskään kunnossapidon suunnittelua ja –valvontaa. Me osaamme lisäksi huomioida kustannukset niin, että tekeminen on järkevää ja taloudellista rakentaa, jatkaa Pirttijärvi.

Tärkeää myös se, mitä on maan alla

Kasvien tuntemus ja niiden sijoittelu kohteeseen ovat vain yksi osa vihersuunnittelua. Vähintään yhtä tärkeää on hallita se, mitä on maan alla – salaojat, hulevesien hallinta, kuivatus, erilaiset rakenteet ja sähköistys.

– Pyrimme heti alkuvaiheessa kartoittamaan koko pihan huolellisesti. Sillä tavalla tiedetään, ovatko maanalaiset rakenteet tarkastettu ja kunnossa. Siten voidaan varmistua siitä, ettei pari vuotta arvokkaan piharemontin jälkeen jouduta repimään pihaa auki jonkin muun saneerauksen vuoksi.

Myös hulevesien hallinta on tänä päivänä paljon puhuttanut ja olennainen asia. Nykyään pyrkimys on se, että hulevedet pitäisi pystyä mahdollisimman pitkälle käsittelemään omalla tontilla, ja jos ne joudutaan juoksuttamaan viemäriin, niin se tapahtuisi vähintäänkin viivveellä. Senkin suunnittelu kysyy osaamista.

Osaava kunnossapito takaa pihan säilymisen kauniina pitkään

– Nykypihat ovat hyvin dynaamisia. Jos takavuosina pihasta löytyi kymmenkunta eri kasvilajia, nyt niitä saattaa olla siellä viisikymmentä tai jopa enemmän. Istutusalueet ovat monimuotoisia ja runsaslajisia. Niiden kunnossapito on siksi haastavaa ja ne vaativat ammattilaisen hellää huolenpitoa, muistuttaa Pirttijärvi.

Kun piha kerran laitetaan kuntoon rahalla, fiksu tietysti varmistuu siitä, että piha myös pysyy kunnossa. Käytännössä se tarkoittaa istutusalueiden huoltoa muutaman kerran kasvukaudessa, joten kustannus on varsin maltillinen verrattuna siihen, että piha ränsistyy tai menee ennen aikojaan pilalle osaamattoman hoidon vuoksi.

Jos omalla kiinteistönhuollolla ei ole siihen resursseja ja viheralan ammattilaista, niin kannattaa irrottaa kasvustojen hoito kiinteistönhoitosopimuksesta ja kilpailuttaa se erikseen. Nurmikonleikkuun voi toki jättää kiinteistöhuollon hommaksi. Kyse on tietysti myös huolellisesta suunnittelusta.

– Uskallan väittää, että me olemme aika hyviä siinä. Löydämme kompromissin kunnossapidon, esteettisyyden ja luonnon monimuotoisuuden kanssa niin, että kustannukset pysyvät koko ajan kurissa. Me myös osaamme ajatella asian laajasti huomioiden kustannukset ja kunnossapidon. Lisäksi meidän suunnittelumme jäljiltä piha on sellainen, että se on järkevästi hoidettavissa. Lumitilat on mietitty, väylien mutkat ja leveydet ovat sellaisia, että sinne mahtuu myös työkoneilla – vain muutamia seikkoja mainitakseni.

Vedenpitäviä kylpyhuoneremontteja Uudellamaalla

Olemme toteuttaneet vuosien saatossa Uudellamaalla lähes 3000 toinen toistaan upeampaa sauna- ja kylpyhuoneremonttia . Olisiko seuraavaksi teidän vuoronne?

Teemme remontit avaimet käteen -periaatteella, joss a putki- ja sähkötyöt sisältyvät AINA hintaan. Tilaa ilmainen mittakäynti soittamalla 010-583 7720 tai lähetä meille sähköpostia info@nemokylpyhuone.fi www.nemokylpyhuone.fi

Kylpyhuoneremontin tilaajalle lattialämmitys kaupan päälle

Katso

Kaupallisessa yhteistyössä:

Isännöintipalvelua hankkiessa taloyhtiöllä ei ole yhtä asukasta tai yhtä tarvetta, vaan palvelun täytyy mukautua kokonaisuuteen.

Uusi ALLi-malli selkeyttää taloyhtiöiden isännöintiä

Eiran Isännöitsijätoimiston

ALLi ei ole yksittäinen palvelu, vaan kumppanuus. Sen tavoitteena on varmistaa, että taloyhtiön asiat hoidetaan suunnitelmallisesti, läpinäkyvästi ja taloyhtiön etu edellä – tänään ja tulevina vuosina.

tön johtaminen on kokonaisuuden hallintaa, ei irrallisten tehtävien hoitamista. Taloyhtiölle nimetään vastuuhenkilö, joka tuntee kohteen ja vastaa sovitun kokonaisuuden toteutumisesta. Näin tieto pysyy koottuna ja johdettavana.

– Digitaalisuus tukee palvelua, mutta vastuu on ihmisellä. Asiakas on aina tietoinen, kuka asioita hoitaa ja kehen voi olla yhteydessä, Hagner tarkentaa. Palvelussa yhdistyvät digitaaliset kanavat ja perinteiset yhteydenpitotavat, jotta eri käyttäjäryhmien tarpeet voidaan huomioida. Keskeistä on ennakoitavuus.

– Taloyhtiölle muodostuu selkeä näkymä tulevaan, siihen mitä tapahtuu, milloin ja miksi. Toimenpiteet ja aikataulut sovitetaan etukäteen, mikä vähentää epävarmuutta ja tukee päätöksentekoa, Hagner lisää.

Palveluna ALLi rakennetaan taloyhtiön tilanteeseen sopivaksi. Lähtökohtana ovat Hagnerin mukaan kiinteistön ominaisuudet, elinkaaren vaihe sekä asukkaiden tarpeet. Perinteisen talous- ja teknisen isännöinnin lisäksi kokonaisuuteen voidaan liittää palveluja laajemminkin. – Erityisesti ikääntyvien asukkaiden määrän kasvu näkyy tarpeessa yhdistää kiinteistön johtamiseen myös muita arkea tukevia palveluja. Ei ole yhtä asukasta tai yhtä tarvetta, vaan palvelun täytyy mukautua kokonaisuuteen.

Samalla mallissa tunnistetaan niin sanottuja sokeita pisteitä – tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistön toimivuuteen ja kustannusrakenteeseen, vaikka niitä ei aina huomata.

Selkeä kokonaisuus helpottaa päätöksentekoa

Kun palvelun sisältö on määritelty, taloyhtiölle muodostuu selkeä kuva siitä, mitä kokonaisuuteen kuuluu ja miten sitä johdetaan. Samalla myös kustannusten hahmottaminen helpottuu. Arjen johtamiseen liittyvät tehtävät voidaan sisällyttää kokonaisuuteen, kun taas laajemmat hankkeet käsitellään erikseen.

–Olennaista on, että palvelun rajat ovat ennalta tiedossa, Hagner sanoo.

– Kun tiedetään, mitä on sovittu, ei tarvitse toimia oletusten varassa.

arkeen ennakoitavuutta.

kiinteistöjohtamisen malli kokoaa taloyhtiön johtamisen, vastuut ja palvelut yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi ja tuo

Taloyhtiön arki rakentuu lukuisista yksittäisistä päätöksistä, mutta niiden taustalla oleva kokonaisuus jää helposti jäsentymättä. Kun kiinteistön johtamiseen liittyvät vastuut, palvelut ja kustannukset jakautuvat eri toimijoille ja sopimuksiin, tieto jää usein pirstaleiseksi. Eiran Isännöitsijätoimiston toimitusjohtajan Teemu Hagnerin mukaan ongelman ytimessä on juuri tiedon ja vastuiden hajanaisuus.

– Taloyhtiöt eivät tiedä, mitä ovat ostaneet, kun ovat ostaneet isännöinnin. Sopimuksista ei käy selkeästi ilmi, mitä palvelu sisältää ja missä sen rajat kulkevat.

Eiran Isännöitsijätoimisto on kehittänyt haasteeseen ratkaisuksi ALLi-palvelun. Kyse on yrityksen omasta kiinteistöjohtamisen mallista, jossa isännöintiä ei tarkastella irrallisina tehtävinä, vaan yhtenä kokonaisuutena.

– Tavoitteenamme on tehdä taloyhtiön arjesta ennakoitavampaa ja päätöksenteosta selkeämpää kokoamalla kiinteistön johtamiseen liittyvät osa-alueet yhteen hallittuun rakenteeseen, Hagner sanoo.

Palvelu rakentuu taloyhtiön mukaan ALLi perustuu ajatukseen, jossa kiinteis-

Hagner korostaa, että juuri asunto-osake on monelle suomalaiselle suurin yksittäinen omaisuuserä, jonka arvo säilyy vain suunnitelmallisella johtamisella.

– Eiran Isännöitsijätoimiston pitkä kokemus näkyy ennakoinnissa ja oikein mitoitetuissa toimenpiteissä. Kun ratkaisuja tehdään oikea-aikaisesti, kokonaisuus pysyy hallittuna.

ALLi-malli on Hagnerin mukaan suunnattu taloyhtiöille, jotka haluavat kehittää toimintaansa pitkäjänteisesti ja ennakoivasti.

– Me tiedämme, että asiat voi tehdä kerralla oikein. Silloin arkeen jää tilaa myös elämälle.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Zaptec -latausasemia on myyty jo yli puoli miljoonaa kappaletta. Viiden vuoden takuu ja suomenkielinen tekninen tuki tekevät valinnasta turvallisen.

Tyypillisesti taloyhtiöissä lähdetään liikkeelle asentamalla 10–20 latausasemaa.

Sähköautot tulevat

– näin taloyhtiö hoitaa latausratkaisut kuntoon

Sähköautojen yleistyminen on tehnyt latausratkaisuista taloyhtiöille ajankohtaisen investoinnin. Scanofficen tuotepäällikkö Timo Rissanen kertoo, miten taloyhtiön kannattaa nyt toimia.

Jo yli 60 % uusista Suomeen tuotavista autoista kulkee sähköllä, eikä kasvun hiipumiselle näy loppua. Taloyhtiöissä sähköautojen latausratkaisuita on syytä miettiä viimeistään nyt. – Kotilataus on käytössä helpointa ja pitkällä aikavälillä edullisinta. Lisäksi latausmahdollisuus on plussaa asuntomarkkinoilla, Rissanen sanoo. Vuonna 1984 perustettu kotimainen perheyritys on pohjoismaiden suurin puhtaan energian tuotteiden maahantuoja ja tukkukauppa. Valikoimaan kuuluvat muun muassa sähköautojen

latausasemat, erilaiset lämpöpumput kuin aurinkopaneelitkin.

Näin tuot sähköautojen latauspisteet taloyhtiöön Sähköautojen latauspaikkojen lisääminen taloyhtiöön etenee kuten mikä tahansa muukin remontti. Ensin pyydetään kartoitus ja tarjous asiantuntevalta toimijalta, sitten tehdään ostopäätökset ja toteutetaan työ. Scanofficen latauspartneriketjun avulla projekti etenee sujuvasti kartoituksesta alkaen. Itse asennus on verrattain nopeaa: valmista tulee yleensä viikossa

tai parissa. Samat ammattilaiset hoitavat myös ylläpidon, joten ratkaisu on taloyhtiölle huoleton.

Latausinfran voi rakentaa vaiheittain Kaikkia taloyhtiön parkkipaikkoja ei tarvitse sähköistää heti. Tyypillisesti liikkeelle lähdetään 10–20 latausasemalla. – Jos joudutaan tekemään maatöitä tai kaivamaan kaapeleita, suosittelen, että kaikki pysäköintipaikat esikaapeloidaan. Kun latausasemia tarvitaan lisää, niiden asentaminen on helppoa, Rissanen neuvoo.

Lämmitystolppien muuntamista sukolatauskaapeleilla käytettäviksi hidaslatausasemiksi Rissanen ei sen sijaan suosittele. Lataus on niillä niin tehotonta, että latausasemien asentaminen tulee ajankohtaiseksi pian uudestaan.

Sähköautojen latausratkaisuita on mietittävä taloyhtiöissä viimeistään nyt.

Valitse luotettava laitevalmistaja Latauslaitemarkkinoilla on tällä hetkellä paljon valmistajia. Myös sääntely lisääntyy: EU asettaa latauslaitteille ja uusien kiinteistöjen energiaratkaisuille vaatimuksia. Scanofficen maahantuomat laitteet täyttävät aina ajantasaiset viranomaismääräykset.

Norjalainen Zaptec on selkeä markkinajohtaja sekä Ruotsissa että Norjassa, ja Pohjolan haastaviin oloihin suunniteltuja Zaptec-latausasemia on myyty jo yli puoli miljoonaa kappaletta. Viiden vuoden takuu ja suomenkielinen tekninen tuki tekevät valinnasta turvallisen.

– Hyvin suunniteltu latausratkaisu palvelee taloyhtiötä vuosikymmeniä ja mukautuu kasvutarpeeseen ilman ylimääräisiä kustannuksia, Rissanen sanoo.

Asiantuntija vastaa: 3 yleistä kysymystä latauksesta

Riittääkö sähkö?

Useimmissa taloyhtiöissä nykyinen sähköliittymä riittää, kun käytetään Zaptec Pro latausasemia. Älykäs kuormanhallinta käyttää koko sähkökapasiteetin tehokkaasti hyväksi ja autojen lataukseen käytetään erityisesti yöaikaan vapautuvaa kapasiteettia.

Maksanko naapurin sähköauton latauksen?

Latauskulut voidaan kohdistaa tarkasti kullekin lataajalle. Latauspaikalla tunnistaudutaan RFIDavaimella tai sovelluksella. Ulkopuoliset eivät pysty käyttämään latausasemaasi.

Kannattaako sähkötolpat muuntaa latauspaikoiksi?

Suko-lataus on aina väliaikaisratkaisu, eikä hidaslataus riitä sähköautolle talvipakkasilla. Kiinteät laturit ovat kustannustehokkaampia ja kuluissa säästää, kun valitsee suoraan kiinteän latausinfrastruktuurin.

Lue lisää: scanoffice.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiöiden kannattaa panostaa esteettömyyteen viimeistään nyt. Kuvissa Cibes Amsliftin hissiremonttikohteita Turusta, Helsingistä ja Huittisista.

Hissiavustukset tekevät jälkiasennushissistä mahdollisen – Asiantuntijan opas taloyhtiöille

Tämä opas on erityisen hyödyllinen, jos olet taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, hallituksen jäsen tai taloyhtiön osakas ja pohdit hissihankkeen mahdollisuuksia.

Teksti Cibes Amslift

Suomessa on edelleen suuri määrä hissittömiä kerrostaloja. Samalla asukkaat ikääntyvät ja esteettömyyden tarve kasvaa. Moni taloyhtiö pohtii hissin rakentamista, mutta harva tietää, että hissihankkeeseen on saatavilla merkittäviä avustuksia.

Monille on myös yllätys, että hissi voidaan usein asentaa jälkikäteen jopa vanhoihin ja tiloiltaan haastaviin rakennuksiin. Tässä artikkelissa kerromme, mitä hissiavustukset ovat, kuka niitä voi saada ja miksi räätälöity hissiratkaisu mahdollistaa hankkeen myös vaativissa kohteissa.

Mikä on hissiavustus ja kuka sitä voi saada?

Hissiavustus on Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (VARKE) myöntämä tuki, jonka tavoitteena on edistää kotona asumisen mahdollisuuksia ja parantaa esteettömyyttä kerrostaloissa, joissa ei ole hissiä. Valtion myöntämää avustusta voidaan täydentää myös kaupunkikohtaisilla lisäavustuksilla. Avustusta voidaan myöntää jälkiasennettavan hissin rakentamiseen taloyhtiöön, jonka porrashuoneessa tai sen yhteydessä ei ennestään ole hissiä. Hakijana voi olla asunto-osakeyhtiö tai muu rakennuksen omistava yhteisö,

kunhan rakennuksessa on vähintään kolme asuntoa ja vähintään kaksi asuntoa sijaitsee päällekkäin.

Avustuksen keskeinen tavoite on esteettömyyden parantaminen ja mahdollisuus asua omassa kodissa pidempään, vaikka liikuntakyky heikkenisi. Tutkimusten mukaan hissi voi pidentää iäkkäiden asukkaiden mahdollisuutta asua kotonaan jopa 6–8 vuotta.

Vuodelle 2026 hissiavustuksen suuruus on nousi 35%:sta 45%:iin hyväksytyistä hissin rakentamiskustannuksista. Avustusta haetaan ennen töiden aloittamista, ja myönteinen päätös on saatava ennen hankkeen käynnistämistä. Hakemuksia käsitellään ympäri vuoden, mutta koska määrärahat ovat rajalliset, haku voidaan sulkea niiden täytyttyä. VARKEn myöntämän hissiavustuksen lisäksi on mahdollista hakea kaupunkikohtaisia lisäavustuksia jopa 25%, lue lisää niistä hissiavustus sivullamme.

Jälkiasennushissi on investointi, ei pelkkä kustannus

Esteettömyys on hissiavustuksen ydin, mutta hissin hyödyt ulottuvat laajemmalle. Hissi helpottaa arkea ikäihmisille, lapsiperheille ja kaikille, joille portaiden kulkeminen on haastavaa joko pysyvästi tai tilapäisesti.

Samalla hissi nostaa kiinteistön arvoa ja tekee taloyhtiöstä houkuttelevamman niin vuokra- kuin myyntimarkkinoilla. Hissilliset asunnot kiinnostavat laajempaa joukkoa asukkaita ja ostajia.

Räätälöity hissi vaativiin kohteisiin Erityisesti vanhoissa ja arvokkaissa rakennuksissa tilat ovat usein rajalliset ja rakennuksen alkuperäinen ilme halutaan säilyttää. Tällaisissa kohteissa räätälöity hissiratkaisu on usein ainoa toimiva vaihtoehto.

Räätälöinti ei ole pelkästään esteettinen valinta, vaan monissa arvokiinteistöissä se voi olla myös rakennusluvan edellytys. Viranomaiset voivat edellyttää, että hissi sopeutuu rakennuksen arkkitehtuuriin ja kokonaisuuteen.

Cibes Amslift on erikoistunut kohdekohtaisesti suunniteltuihin jälkiasennushisseihin. Hissit mitoitetaan rakennuksen rakenteiden mukaan ja viimeistellään väreillä, materiaaleilla ja yksityiskohdilla, jotka sopivat rakennuksen tyyliin ja aikakauteen.

Näin hissihanke etenee taloyhtiössä

• Asukas tai osakas tekee aloitteen taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.

• Hallitus käsittelee asian ja vie sen yhtiökokoukseen.

• Yhtiökokous päättää selvityksistä ja kustannusarvion laatimisesta.

• Hallitus ja/tai isännöitsijä kartoittavat toteutusmahdollisuudet.

• Cibes Amslift tekee maksuttoman kartoituskäynnin, jonka jälkeen toimitetaan suunnitelma ja kustannusarvio. Kartoitus ei sido hissin tilaamiseen.

• Käydään läpi mahdolliset avustusmuodot.

• Lopullinen päätös hissihankinnasta tehdään yhtiökokouksessa.

Esteettömyys on tulevaisuuden arvo

Esteettömyys ei ole vain tämän päivän tarve, vaan sijoitus taloyhtiön tulevaisuuteen. Oikein suunniteltu hissihanke parantaa asumisen laatua, lisää turvallisuutta ja tukee kiinteistön arvon kehitystä vuosikymmeniksi eteenpäin.

Ota yhteyttä: 0207432010 Lue lisää: cibeslift.com/fi-fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Vuosien mittaan HSI on kasvanut perinteisestä perheyrityksestä alan merkittäväksi toimijaksi ja on nykyään myös osa usean yrityksen muodostamaa kokonaisuutta. Kuvassa yllä Eve ja Esko Pietikäinen.

Isännöintiä koko perheen voimin

Entä, jos isännöintiratkaisut olisivatkin räätälöitävissä yksilöllisten tarpeiden mukaisesti? Perhekeskeisen Helsingin Seudun Isännöitsijöiden palvelukokonaisuuksista löytyy isännöintiratkaisuita eri kokoisten ja ikäisten taloyhtiöiden tarpeisiin ja asiakkaan toiveet otetaan huomioon.

Teksti Helsingin Seudun Isännöitsijät, toimitus

Helsingin Seudun Isännöitsijöiden tarina alkoi vuonna 1987, kun Anita Pietikäinen siirtyi isännöitsijäksi ja perusti yrityksen vahvalle laatu- ja asiakaspalveluperiaatteelle. Toiminta alkoi pienimuotoisesti ja taloudellisesti haastavissa oloissa, mutta asiakasmäärä kasvoi tasaisesti ja ylitti alkuperäiset tavoitteet.

2000-luvulla yrityksen vetovastuun otti puolestaan Esko Pietikäinen, jonka johdolla HSI lähti tavoittelemaan kasvua investoimalla uusiin järjestelmiin, myyntiin ja markkinointiin. Alkuvaiheen tappioiden jälkeen tulos kääntyi nopeasti kannattavaksi ja yritys

jatkoi laajentumistaan. Pian 2010-luvulla osaamisen vahvistusta syntyi perustamalla tekninen ja juridinen asiantuntijaorganisaatio, mikä tuki voimakasta kasvua ja palveluiden kehittämistä. Pitkäjänteinen työ palkittiin lopulta vuonna 2017 Vuoden isännöintiyritys -tunnustuksella. Yritys on säilynyt perhekeskeisenä, ja toiminnassa on mukana jo toinen ja osin kolmaskin sukupolvi. Vuosien varrella HSI on kasvanut perinteisestä perheyrityksestä laajemmaksi yritysryhmäksi, johon kuuluu useita kiinteistöalan ja ohjelmistokehityksen yhtiöitä. Nyt 2020-luvulla kasvu on jatkunut

Kahdeksan syytä, miksi HSI on paras valinta taloyhtiöllesi

1. Helposti tavoitettavissa oleva henkilöstö

Isännöitsijän sekä kirjanpitäjän tavoittaminen on helppoa, koska heidän suorat yhteystiedot ovat kaikkien asukkaiden käytössä. Asiakaspalvelumme tavoitat aina helposti ja nopeasti joko paikan päällä toimipisteissämme, puhelimitse, chatissä tai sähköpostitse.

2. Varmistettu laadunhallinta

Henkilökuntaamme koulutetaan jatkuvasti, minkä lisäksi meille on myönnetty ISO 9001-sertifikaatti. Näin ollen voit olla varma, että taloyhtiösi on hyvissä käsissä.

3. Oma nimetty isännöitsijä

Taloyhtiölläsi on oma nimetty isännöitsijä, joka tuntee taloyhtiön ja sen tarpeet. Isännöitsijän tukena toimii mm. oma tiimi, tiimisihteeri, lakiosasto sekä tekniset asiantuntijat.

4. Verkkopalvelu

Asiakkaidemme käytössä oleva verkkopalvelu mahdollistaa täyden läpinäkyvyyden niin taloyhtiön hallintoon kuin kirjanpitoon. Verkkopalvelun kautta voit seurata taloyhtiön asioita ja tehdä mm. vikailmoituksia tai asiakaspalvelupyyntöjä.

5. Avoin taloushallinto Tarjoamme avoimen ja läpinäkyvän taloushallinnon. Hallituksella on aina pääsy taloyhtiön taloudellisiin tietoihin aina yksittäisiin laskuihin saakka, sekä nimetty kirjanpitäjä, joka vastaa tarvittaessa hallituksen ja asukkaiden kysymyksiin.

6. Teknisten asiantuntijoiden palvelut

Meillä on oma tiimi kokeneita teknisiä asiantuntijoita, jotka auttavat taloyhtiötä kaikissa tekniikkaan liittyvissä kysymyksissä.

7. Omat kiinteistöjuristit

Meillä on oma kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakitiimi, joka avustaa asiakkaitamme yhdessä isännöinnin kanssa. Palveluihimme kuuluvat kaikenlaisten asiakasyhtiöiden arjessa eteen tulevien juridisten asioiden hoitaminen.

8. Asiakastyytyväisyys on meille tärkeää

Toteutamme vuosittain asiakastyytyväisyystutkimuksen, jonka tulokset käydään läpi kunkin isännöitsijän kanssa. Asiakaspalautteen mukaan henkilökuntamme on ammattitaitoista, aktiivista ja ystävällistä.

vakaana. Johto on uudistunut, kun Esko siirtyi hallituksen puheenjohtajaksi ja Katja Uhlenius toimitusjohtajaksi vuonna 2023. Yhtiö on vahvistanut taloudellista asemaansa ja jatkaa investointeja kehitykseen.

Kuluvan vuoden aikana HSI ottaa käyttöönsä myös uudistetut digitaaliset palvelut ja järjestelmät, jotka tukevat toiminnan jatkuvaa kehittämistä ja kasvua. – Katsomme luottavaisina tulevaisuuteen ja haluamme olla tarjoamassa perheyhtiönä laadukkaita, taloyhtiöille sopivia isännöintipalveluita nyt ja tulevaisuudessa, Esko Pietikäinen summaa.

Lue lisää: hsi.fi tai pyydä tarjous isännöinnistä: hsi.fi/tarjouspyynto

NowoCoat-tiilikattomaalit

NowoCoat-tiilikattomaali- ja kattopinnoitevalikoima ammattilaisille.

NowoCoat-ammatituotteet tarjoavat erinomaista suojaa ja kestävyyttä tiilikatolle. Ulkoisen säärasituksen sekä mm. kasvuston aiheuttama kattotiilien rapautuminen voidaan pysäyttää NowoCoat-pinnoitteella ja samalla uudistaa katto myös visuaalisesti.

NowoCoat Roof Coating on ammattikäyttöön kehitetty vesiohenteinen tiilikattomaali, joka perustuu vuosikymmenien kokemukseen ja kehitystyöhön. Nowocoat soveltuu kaikkien eri valmistajien betonikattotiilien pinnoittamiseen niiden huoltovälin ja elinkaaren pidentämiseksi.

Kaupallisessa yhteistyössä:

www.coating-source.com

Rentokilillä tuholaistorjunta suoritetaan aina turvallisesti ja vastuullisesti asiantuntijoiden tekemänä, myyntipäällikkö Kai Jansson kertoo. (kuvassa alla)

Ennaltaehkäisevä tuholaistorjunta säästää rahaa ja hermoja

Tuholaisten varhainen havaitseminen vähentää sekä työmäärää että kustannuksia.

Ennaltaehkäisy tuo myös taloyhtiön asukkaille turvaa ja mielenrauhaa.

Harva taloyhtiö pohtii tuholaisia ennen kuin ongelma on jo todellinen. Esimerkiksi jyrsijät tai sokeritoukat voivat aiheuttaa paitsi hankaluuksia myös merkittäviä kustannuksia päästessään leviämään rakennuksessa. Ennaltaehkäisevän torjunnan ydin on Rentokilin myyntipäällikön Kai Janssonin mukaan varhaisen vaiheen hallinnassa.

– Käytännössä ennaltaehkäisy tarkoit-

taa laadukkaita estopalveluita ja oikeilla menetelmillä toteutettua torjuntaa, joilla ensimmäiset yksilöt pysäytetään ennen kuin ongelma leviää koko kiinteistöön.

Turvallinen ja vastuullinen torjunta on aina asiantuntijoiden käsissä. Koulutetut torjujat tuntevat biosidivalmisteiden käytön säännökset ja toimivat aina niiden mukaan.

– Näin varmistetaan turvalliset olosuhteet asukkaille samalla, kun ympäristöä

kuormitetaan mahdollisimman vähän. Myös aineiden käsittely ja hävitys tapahtuvat tarkkojen ohjeiden mukaisesti, Jansson sanoo.

Ennaltaehkäisy tarkoittaa laadukkaita estopalveluita ja oikeilla menetelmillä toteutettua torjuntaa.

Ammattilainen ehkäisee ongelman leviämisen

Siisti ympäristö on tärkeä lähtökohta riskien hallinnassa, sillä se helpottaa merkkien havaitsemista varhaisessa vaiheessa. Mitä aikaisemmin tuholaisongelmaan tartutaan, sitä pienemmillä ja hallitummilla toimenpiteillä siitä yleensä selvitään.

– Nopea reagointi näkyy suoraan sekä kustannuksissa että asumismukavuudessa. Yhden asunnon käsittely on huomattavasti kevyempi ja edullisempi toimenpide kuin koko taloyhtiön laajuinen torjunta, Jansson muistuttaa. Ammattilaisen tekemä torjunta takaa oikeat menetelmät ja estää ongelman leviämisen naapurihuoneistoihin. Koulutettu torjuja osaa Janssonin mukaan myös arvioida tilanteen laajuuden ja kertoa avoimesti senkin, jos varsinaisille torjuntatoimille ei ole tarvetta.

– Näin vältytään turhilta toimenpiteiltä ja toimitaan samalla turvallisesti sekä asukkaiden että ympäristön kannalta.

Lue lisää: rentokil.fi

Kaupallisessa yhteistyössä:

Oikea paineistus vaikuttaa merkittävästi myös asumismukavuuteen ja taloyhtiö energiatehokkuuteen.

Oikea

paineistus ei ole vain tekninen yksityiskohta vaan vaikuttaa suoraan myös asumismukavuuteen ja taloyhtiön energiatalouteen.

Monissa taloyhtiöissä vesikiertoisten lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien ongelmat ovat tuttuja. Ilman pääsy järjestelmään aiheuttaa epäpuhtauksien kertymistä, lisää korroosioriskiä ja lyhentää järjestelmän käyttöikää. Usein toistuvat huoltokäynnit ovat arkipäivää, kun järjestelmä ei toimi suunnitellusti. IMI:n asiantuntija Mikko Lättilä korostaa paineistuksen tärkeyttä erilaisten ongelmien ennaltaehkäisyssä ja järjestelmän pitkäaikaisessa toiminnassa.

– Oikein toteutettu paineistus estää ilman pääsyä järjestelmään, mikä vähentää korjaustarvetta sekä parantaa

järjestelmän tehokkuutta ja samalla pidentää sen elinkaarta.

Lättilä muistuttaa, että paineistuksen ohella on tärkeää huolehtia myös järjestelmän ilmanpoistosta. Ilman kerääntyminen järjestelmään ilmenee usein toimintahäiriöinä, kuten pattereiden lämpenemättömyytenä, paikallisina lämpötilavaihteluina ja äänihaittoina.

– Tehokkaalla ilmanpoistolla poistetaan ilma järjestelmästä, ja laadukkaalla paineistuksella estetään ilman pääsy järjestelmään käytön aikana. Näin ehkäistään myös korroosiota, jolloin koko järjestelmä kestää pidempään ja tuo taloyhtiölle tuntuvia säästöjä.

Oikein paineistettu ja asianmukaisesti huollettu järjestelmä takaa asukkaille luotettavan ja energiatehokkaan lämmityksen ilman turhia häiriöitä.

Laadukas paisunta-astia pitkällä aikavälillä edullisempi ratkaisu Ilman kulkeutuminen vesikiertoisiin järjestelmiin estetään pitämällä paine ympäröivää tilaa korkeampana, mikä varmistaa verkoston luotettavan toiminnan. – Tämän vuoksi verkostossa on ylläpidettävä jatkuvasti lievää ylipainetta. Jos paine laskee liikaa, vettä ei kierrä riittävästi, ja järjestelmään pääsee ilmaa. Ilman pääsy voi sitten aiheuttaa merkittäviä ongelmia järjestelmän toimintaan, Lättilä sanoo. Oikeaa painetta ylläpitävät laadukkaat paisunta-astiat estävät ilman kulkeutumisen järjestelmään. Koska paisunta-astia on keskeinen osa vesikiertoista järjestelmää, sen valintaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Lättilä kuvailee hyvän paisuntaastian säilyttävän paineen pidempään, mikä tehostaa järjestelmän toimintaa. – Esimerkiksi käyttämämme laadukas, butyylikumipussilla varustettu Statico-paisunta-astia vaatii huollon vain viiden vuoden välein tavallisen vuotuisen huollon sijaan. Se tarjoaa myös viiden vuoden takuun, mikä tuo lisäturvaa järjestelmän pitkäaikaiselle toimivuudelle.

Vaikka laadukkaan paisunta-astian hankintahinta on hieman korkeampi kuin tavallisten, hintaero on loppujen lopuksi aika pieni.

– Pitkällä aikavälillä se joka tapauksessa on edullisempi ratkaisu, kun huoltokustannukset jäävät merkittävästi alhaisemmiksi, Lättilä sanoo.

Paineistuksella vaikutusta myös asumismukavuuteen

Ilmanpoiston tehokkuus riippuu siitä, että oikeanlainen laite sijoitetaan oikeaan kohtaan järjestelmää. Ilman poistaminen korkeissa kerrostaloissa voi olla riittämätöntä, jos siihen käytetään vääränlaisia laitteita.

– Mikrokuplanpoistin ei toimi tehokkaasti korkeissa rakennuksissa, joissa verkoston korkea paine pitää ilman liuenneessa muodossa. Tehokkaampi ratkaisu on alipaineilmanpoistin, joka poistaa myös veteen liuenneet kaasut, Lättilä toteaa.

Ratkaisu on taloyhtiöille houkutteleva, sillä se on helppo toteuttaa ja maksaa itsensä takaisin vähentyneinä huoltokustannuksina. Lättilän mukaan oikein paineistettu ja asianmukaisesti huollettu järjestelmä takaa asukkaille luotettavan ja energiatehokkaan lämmityksen ilman turhia häiriöitä. – Suunnitelmallinen ylläpito sekä oikeat ja laadukkaat tekniset ratkaisut ovat avainasemassa järjestelmän pitkän aikavälin toimivuuden varmistamisessa.

Kansainvälisissä arvioinneissa Elisa on listattu yhdeksi maailman vastuullisimmista yrityksistä. Vastuullisuutta se on tämäkin.

*Yhteisöjen tuloverotus Suomessa (2023, Verohallinto). Vertailussa Elisa O yj, DNA O yj ja Telia Finland O yj.

Elisa tarjoaa kiinteistöille

paljon

muutakin kuin nopeat nettiyhteydet ja kaapeli-tv -palvelut:

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSJÄRJESTELMÄT

KIINTEISTÖN TILOJEN

VARAUSKALENTERIJÄRJESTELMÄT

ÄLYKÄS LÄMMITYKSENOHJAUS

MAALÄMPÖLAITTEISTOJEN HUOLTO JA ETÄVALVONTA

ILMALÄMPÖPUMPPURATKAISUT

PALOVAROITTIMET ETÄVALVONNALLA

KIINTEISTÖVERON TARKASTUS JA OIKAISU

KIINTEISTÖN LÄMMITYSKULUVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

KIINTEÄN SISÄVERKON MITTAUS JA MODERNISOINTI

DIGITAALISET PORRASNÄYTÖT

ASUKASPORTAALI JA ASUMISEN PALVELUALUSTA

VÄESTÖSUOJAN TIIVEYSKOE

PALOTURVALLISUUDEN RISKIKARTOITUKSET

KIINTEISTÖN PELASTUSSUUNNITELMAT

HÄLYTYKSENSIIRTOPALVELUT