Isännöitsijät ja taloyhtiöt 9/2026

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Lisäarvoa, turvallisuutta ja asuinmukavuutta kiinteistölle saman katon alta: lue lisää sivulta 11

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Isännöitsijät & taloyhtiöt Kiinteistöliiton Anssi Väätäinen ja Mia Koro-Kanerva:

”Iso remontti voi epäonnistua kalliisti, jos pihistelee niputtamisessa” sivu 6

02

Onko taloyhtiön väestönsuoja valmis tositilanteeseen?

10

Uuden korjausavustuksen tulisi koskea laajasti erilaisia taloyhtiöitä

17

Korjaamisessakin vähemmän voi olla enemmän

2

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE KUVA: YMPÄRISTÖMINISTERIÖ

PÄÄKIRJOITUS

Taloyhtiöön tulossa remontti? Energia-avustus voi pienentää laskua Taloyhtiöiden lähivuosien remontteihin avautuu tänä syksynä uusi mahdollisuus, kun energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin voi saada jopa 4 000 euroa avustusta asuntoa kohden.

Energiaavustuksella pyritään myös vauhdittaa rakennusalaa. Remontteja halutaan saada liikkeelle tilanteessa, jossa asuntorakentaminen on edelleen hiljaista, Sari Multala kuvailee.

Teksti Sari Peltonen

– Ympäristöministeriö valmistelee energiaavustusta, johon on tarkoitus varata yhteensä 110 miljoonaa euroa, kertoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala (kok). Taloyhtiön näkökulmasta kyse voi olla merkittävästä summasta: avustusta voidaan myöntää jopa 4 000 euroa asuntoa kohden, kuitenkin enintään 50 prosenttia hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Avustus on tarkoitettu remontteihin, joissa rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan vähintään 10 prosenttia lainsäädännön edellyttämää vähimmäistasoa paremmaksi. Tuettavat toimenpiteet voivat liittyä

esimerkiksi sisäilmasto-olosuhteiden parantamiseen, järjestelmien säätöön ja toiminnan varmistamiseen tai fossiilisen lämmitysjärjestelmän korvaamiseen kauko- tai maalämmöllä. Toimenpiteet voi tehdä rakennuksen korjauksen yhteydessä tai erillisinä toimenpiteinä. Avustus oli lausuntokierroksella kesäkuussa, ja sitä aletaan myöntää jo tänä syksynä.

Hyödyt ulottuvat asumisesta kansantalouteen Ympäristöministeriö tavoittelee avustuksella 200 000–360 000 megawattitunnin energiansäästöä, mikä vastaa enimmillään

noin 24 000 pientalon vuosikulutusta. Päästöjen arvioidaan vähenevän noin 50–85 miljoonaa kiloa hiilidioksidia. Ympäristöhyötyjen lisäksi energiatehokkuuden parantaminen lisää asumismukavuutta niin kesän helteillä kuin talvipakkasilla, kun viilennys ja lämmitys toimivat. Energiatehokkuus pienentänee asumiskulujakin. Avustuksella halutaan lisäksi vauhdittaa hiljaista rakennusalaa. – Haluamme saada remontteja liikkeelle tilanteessa, jossa asuntorakentaminen on edelleen hiljaista, Multala sanoo. Avustuksen työllisyysvaikutus voi nousta jopa 7 200 henkilötyövuoteen.

Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (50 000 kpl) 13.9.2026 • Tekijät: Rony Lönnberg (050 354 4809, rony.lonnberg@mediaplanet.com), Elina Ihalainen (044 9853 509, elina.ihalainen@mediaplanet.com), Lasse Uusivirta, Maya Harjunpää, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 17 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Kiinteistöliitto (kuvan luomisessa hyödynnetty tekoälyä)

Energiatehokkuusavustus pähkinänkuoressa • • • • •

•

Asunto-osakeyhtiöt ja valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Toimenpiteiden tulee parantaa rakennuksen energiatehokkuutta vähintään 10 % yli lainsäädännön vähimmäistason. Toimenpiteiden tulee olla tarkoituksenmukaisia rakennuksen käyttöikään ja tarpeisiin nähden. Avustus on enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja korkeintaan 50 % hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Avustusta voi saada takautuvasti 20.4.2026 alkaen syntyneisiin suunnittelukustannuksiin sekä hankkeisiin, joissa tarjouspyyntö on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu ja työt aloitettu aikaisintaan 1.6.2026. Takautuvaa avustusta voi hakea vain vuoden 2026 loppuun asti.

facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi

Kierrätäthän tämän lehden

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: TEMET

Kuvassa Finlandiatalon väestönsuoja, jossa on hyödynnetty Temetin CBRN kaasujen suodatusteknologiaa. Operatiivisissa suojissa on lisäksi myös hiilidioksin poistoon, hapen saannin turvaamiseen sekä ylipaineistamiseen liittyvää teknologiaa, joka mahdollistaa useiden päivien turvallisen oleskelun suojassa sulkutilassa.

Onko taloyhtiön väestönsuoja valmis tositilanteeseen? Väestönsuoja on osa taloyhtiön turvallisuutta, mutta pelkkä suojatila ei riitä: myös sen tekniikan, varusteiden ja toimintakyvyn on vastattava nykypäivän vaatimuksiin. Teksti Temet

Monessa taloyhtiössä väestönsuoja toimii arjessa varastona, eikä sen tekniseen kuntoon välttämättä kiinnitetä huomiota ennen tarkastusta tai korjaustarvetta. Muuttunut turvallisuustilanne on kuitenkin nostanut väestönsuojan hallitusten ja isännöitsijöiden agendalle. – Uhkakuvat ovat muuttuneet. Välillä keskusteltiin jopa siitä, tarvitaanko väes-

tönsuojia ollenkaan, sanoo Temetin hallituksen puheenjohtaja Harri Väistö.

Vanha suoja ei välttämättä vastaa uusiin uhkiin Taistelukaasut, radioaktiivinen laskeuma ja droonien suuri määrä ovat laajentaneet suojautumisen tarpeita. Venäjän hyökkäyssota on käynnistänyt Suomessakin

tilannekuvien kartoituksia ja suojatilojen kunnostuksia. Moni suomalainen väestönsuoja on rakennettu vuosikymmeniä sitten. Aiemmissa ratkaisuissa ilmanpuhdistus saattoi perustua hiekkasuodatukseen, kun nykyisin käytetään tehokkaampaa aktiivihiiliteknologiaa. Operatiivisissa suojissa hiilidioksidia voidaan poistaa ja hapensaantia turvata, jotta suojassa voidaan oleskella tuntien sijasta päiviä. Myös paine- ja sirpalesuojauksen vaatimukset ovat kasvaneet. Reaaliaikainen tilannekuva, etäohjaus ja automaatio nopeuttavat käyttöönottoa tilanteessa, jossa varautumisaika voi olla päivien sijasta minuutteja. Modernia suojaa voidaan myös operoida yhden henkilön toimesta. – Väestönsuojien toimintakykyä tulee ylläpitää säännöllisin tarkastuksin ja päivittämällä vanhentunut teknologia vastaamaan nykypäivän uhkia, sanoo Temetin toimitusjohtaja Kari Hämäläinen. – Taloyhtiössä kannattaa lähteä liikkeelle suojan todellisen kunnon selvittämisestä: toimivatko ilmanvaihto, suodattimet, paineventtiilit, ovet ja luukut? Samalla on varmistettava, että käyttöohjeet ja vastuut ovat ajan tasalla, Hämäläinen jatkaa.

Yli 90 % Suomen väestösuojista on Temetin teknologiaa. Tilaa väestönsuojahuolto ja tarkastus alkuperäiseltä suojavalmistajalta 70-vuoden kokemuksella: vaestonsuojahuolto@temet.fi sekä Temet ja valtuutetut Temet -huoltopartnerit

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi

3

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: EMMI KOKKO JA VEVEX

Hyvin huollettu kylpyhuone säilyy toimivana ja miellyttävänä käyttää. Säännöllisellä huollolla sen käyttöikä voidaan hyödyntää mahdollisimman hyvin, Anton Eriksson tiivistää.

Suunnitelmallinen kartoitus ja huolto tuovat huolettomuutta Kuluneet pinnat eivät välttämättä vielä tarkoita remontin tarvetta. Säännöllinen kartoitus ja huolto ehkäisevät ongelmien etenemistä ja pitävät märkätilan kunnossa. Teksti Mikaela Katro

Kylpyhuone joutuu usein alttiiksi vedelle ja kosteudelle, mikä näkyy ajan myötä erityisesti tilan pinnoissa. Pintarakenteet voivat kulua, vaikka vedeneristyksellä ja muilla rakenteilla olisi vielä runsaasti käyttöikää jäljellä. Pintojen kunto ei ole vain esteettinen kysymys, sillä toimivat saumat ja ehjät laatoitukset myös vähentävät pintarakenteisiin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Mahdolliset puutteet voi usein havaita jo silmämääräisesti. – Huollon tarpeesta kertovat esimerkiksi irtoilevat silikoni- ja laattasaumat, haljenneet laatat tai kohdat, joihin vesi jää seisomaan, Vevex Oy:n toimitusjohtaja Anton Eriksson sanoo. Myös laattojen kiinnitys voi Erikssonin mukaan heikentyä ilman, että kyse on vielä suurempaa remonttia vaativasta vauriosta. Olennaista on tunnistaa muutokset ennen kuin ne alkavat vaikuttaa märkätilan toimintaan laajemmin. – Jos silikonisauma alkaa irrota, kuivuminen hidastuu ja mikrobikasvuston riski kasvaa. Huonokuntoisten saumojen kautta

laattojen alle voi samalla päästä enemmän vettä kuin pintarakenteet ehtivät kuivattaa. Pitkittynyt kosteusrasitus voi puolestaan heikentää laattalaastien kiinnitystä ja kasvattaa korjaustarvetta. – Mitä nopeammin puutteisiin tartutaan, sitä pienemmillä toimenpiteillä yleensä selvitään, Eriksson lisää.

Milloin pintahuolto vielä riittää? Kylpyhuoneen kunnon arvioinnissa on tärkeää tarkastaa myös kosteudenhallinnan kriittiset kohdat. Eriksson nostaa esiin erityisesti läpiviennit ja lattiakaivon alueen: puutteellinen tiivistys voi päästää vettä rakenteisiin, kun taas ajoissa havaittu ongelma voidaan vielä korjata ja suurempia vaurioita ehkäistä. – Pintahuoltoon voi kuulua esimerkiksi kuluneiden saumausten uusiminen, läpivientien tarkastaminen sekä laattojen kiinnityksen varmistaminen. Eriksson korostaa myös kylpyhuoneen kuivumisen merkitystä. Toistuvasti kosteaksi jäävä kohta voi viitata selvitystä

vaativaan puutteeseen. – Kun saumat ovat ehjät ja tiiviit ja laatat kunnolla kiinni, vesi ohjautuu pääosin suoraan kaivoon eikä jää rasittamaan tilaa. Pintahuollon mahdollisuudet ratkaisee lopulta se, miten pitkälle ongelmat ovat edenneet. – Huoltojen laiminlyönti voi lyhentää muuten käyttökelpoisen kylpyhuoneen elinkaarta, ja korjaustarpeiden kasaantuessa pintojen kunnostaminen ei välttämättä enää ole taloudellisesti järkevää, Eriksson jatkaa.

Yli 3 000 asiakasarviota, keskiarvo 4,8/5 Vevex – kartoituksesta täsmätoimiin Vuodesta 2015 toiminut Vevex on kylpyhuoneiden pintahuollon pioneeri Suomessa. Pirkanmaalla, Uudellamaalla ja KantaHämeessä toimivan yrityksen työ perustuu

kylpyhuoneen kunnon kartoittamiseen ja sen pohjalta määritettäviin huoltotoimenpiteisiin. Eriksson kertoo pitkän kokemuksen näkyvän järjestelmällisissä toimintatavoissa ja kylpyhuoneen tarkastelussa kokonaisuutena. – Kylpyhuoneen kuntokartoitus antaa selvän kokonaiskuvan tilan kunnosta ja auttaa tunnistamaan huoltotarpeet ajoissa. Pintojen kunto vaikuttaa teknisen käyttöiän ohella kylpyhuoneen käytettävyyteen ja ylläpitoon: ehjät pinnat helpottavat puhtaanapitoa ja pitävät tilan siistinä. Eriksson liittää huoltoon myös turvallisuusnäkökulman: huoltotoimenpiteillä voidaan vähentää esimerkiksi lattian liukkautta. Kunnon seurannalla on lisäksi mahdollista havaita kosteusvaurioita, joiden vaikutukset voivat ulottua sisäilmaan asti. – Hyvin huollettu kylpyhuone säilyy toimivana ja miellyttävänä käyttää. Säännöllisellä huollolla sen käyttöikä voidaan hyödyntää mahdollisimman hyvin.

Lue lisää: vevex.fi

4

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: TOPCOAT FINLAND

Lava 20 -järjestelmä muodostaa katolle lasikuidulla vahvistetun, iskunkestävän ja joustavan pinnan. Nestemäisenä asennettavalla järjestelmällä muodostetaan yhtenäinen vedeneristys myös läpivientien, kaivojen ja muiden yksityiskohtien ympärille, Ville Raikamo kuvailee.

Teksti Mikaela Katro & Topcoat Finland

Saumattomuus vähentää riskikohtia Lava 20 -järjestelmä muodostaa katolle lasikuidulla vahvistetun, iskunkestävän ja joustavan pinnan. Topcoat Finlandin maahantuoman järjestelmän keskeinen ero perinteiseen huopakattoon on saumattomuus ja elastisuus. – Nestemäisenä asennettavalla järjestelmällä muodostetaan yhtenäinen vedeneristys myös läpivientien, kaivojen ja muiden yksityiskohtien ympärille ilman perinteisen katteen saumoja, Raikamo selventää. Kun vanhaa vesikatetta ei tarvitse purkaa, vähenevät purkutyö ja syntyvän jätteen määrä. Työ voidaan monissa kohteissa toteuttaa myös ilman rakennuksen huputtamista.

Pitkällä käyttöiällä ennakoitavuutta

Tasakatolle uusi elämä, ilman vanhan katteen purkamista Topcoat Finlandin saumaton pinnoitus tarjoaa tasakaton remontille kustannustehokkaan vaihtoehdon, jossa vanhaa vesikatetta ei tarvitse purkaa.

pinnoitteen alle. Ensin varmistetaan, että katto soveltuu menetelmälle. Sen jälkeen olemassa oleva katto voidaan hyödyntää uuden vedeneristyksen alustana.

Tasakaton kuntoon kannattaa kiinnittää huomiota ennen kuin pienet puutteet ehtivät kehittyä laajemmiksi ongelmiksi. Alustastaan irronnut huopa, vaurioituneet saumat tai sisätilojen kosteusjäljet ovat merkkejä, joihin on syytä reagoida ajoissa. Suomen vaihtelevat sääolosuhteet rasittavat vesikattoa, ja saumoihin päässyt vesi voi jäätyessään laajentaa vaurioita. – Vaurioihin puuttuminen varhaisessa

vaiheessa ehkäisee korjaustarpeen laajenemista ja auttaa pitämään kustannukset hallinnassa, Topcoat Finland Oy toimitusjohtaja Ville Raikamo sanoo. Ennen pinnoitusta selvitetään katon ja tarvittaessa sen alapuolisten rakenteiden kunto. Mahdolliset korjaustarpeet hoidetaan Raikamon mukaan ennen uuden vedeneristyksen asentamista. – Tarkoitus ei ole peittää ongelmia

Lava 20 -järjestelmälle myönnetään 25 vuoden materiaalitakuu ja Topcoat Finlandin asennustyölle viiden vuoden takuu, jota on mahdollista jatkaa 10 vuodella. – Taloyhtiölle pitkä käyttöikä tarkoittaa ennen kaikkea ennakoitavuutta, Raikamo sanoo. Järjestelmän pitkäaikaiskestävyyttä tukevat eurooppalaiset ETA- ja ETAG 005 -luokitukset. Raikamo kertoo Lava 20 käyttöiän luokituksen olevan W3 eli 25 vuotta. – Meille tärkeintä on, että taloyhtiö saa pitkäikäisen katon ja ratkaisun, jonka toimivuuteen voidaan luottaa myös Suomen vaativissa sääolosuhteissa.

Lue lisää: topcoat.fi

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: GLOBALCONNECT

GIA tuo valokuidun osaksi taloyhtiöiden peruskorjauksia EU gigabitti-infrastruktuuriasetus GIA tiukentaa taloyhtiöiden sisäverkkojen uudistamisvelvoitetta. Monessa taloyhtiössä saatetaan ajatella asian olevan jo kunnossa, koska valokuitu ulottuu talojakamoon. Teksti Kati Halonen – Kuitu talojakamoon ja kuitu huoneistoon asti ovat kaksi eri asiaa. Ensimmäinen askel on selvittää, millainen sisäverkko kiinteistössä on ja löytyykö siitä asianmukainen dokumentaatio. Tarvittaessa taloyhtiö voi teettää sisäverkkoselvityksen, GlobalConnectin liiketoimintapäällikkö Matti Kuokkanen toteaa. Vuosi 2030 ei ole takaraja, johon mennessä kaikkien taloyhtiöiden pitäisi uusia sisäverkkonsa, vaan EU:n tavoite gigabittiyhteyksien saatavuudelle. Uudistamisvelvoite tulee vastaan esimerkiksi merkittävän putki- tai sähköremontin yhteydessä, jos kuitusisäverkkoa ei vielä ole.

Kuitu mukaan remontin suunnitteluun Sisäverkko kannattaa ottaa mukaan jo hankesuunnittelun alkuvaiheessa. Putkiremontissa voidaan hyödyntää samoja kaapelireittejä ja läpivientejä, mikä helpottaa asennusta ja pienentää kustannuksia. Jos suuri remontti on vasta vuosien päässä, kuidun rakentamista ei silti kannata lykätä. – Valokuituyhteys on tasalaatuinen ja symmetrinen, ja avoimessa verkossa asu-

kas voi kilpailuttaa liittymänsä useamman palveluntarjoajan välillä. Kuitusisäverkko on samalla investointi kiinteistöön. Usealle asunnonostajalle valokuitu huoneistoon asti on jo samalla tavalla merkityksellinen ominaisuus kuin esimerkiksi sähköauton latausmahdollisuus, Kuokkanen huomauttaa.

Vastuu on taloyhtiöllä Taloyhtiön hallituksella on kokonaisvastuu siitä, että sisäverkko täyttää määräykset. Kuokkasen kolmen kohdan muistilista taloyhtiölle on yksinkertainen: Selvitä nykyisen sisäverkon tila, ota sisäverkko mukaan merkittävien remonttien suunnitteluun ja varmista ennen hankkeen luovutusta, että toteutus ja dokumentaatio ovat kunnossa.

Lue lisää taloyhtiön liittämisestä valokuituun sekä maksuttomasta sisäverkon selvityksestä: globalconnect.fi/taloyhtiot

Valokuituyhteys on tasalaatuinen, ja avoimessa verkossa asukas voi kilpailuttaa liittymänsä useamman palveluntarjoajan välillä. Se on lisäksi samalla investointi kiinteistöön, Matti Kuokkanen muistuttaa.

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi

5

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: JOHANNA LIND JA EMÄNNÖINTITOIMISTO AAMU

Taloyhtiö on aina ihmisten koti. Siksi yhteisöllisyys onkin taloyhtiön paras varhaisvaroitusjärjestelmä. Kun naapurustossa ja isännöinnissä välitetään, poikkeamiin ja järjestyshäiriöihin tartutaan heti, oli kyse ikääntyvän asukkaan avuntarpeesta tai vakavammista lieveilmiöistä Päivi Laurila muistuttaa.

Puuttuminen on välittämistä – Miksi nykyaikainen isännöinti vaatii sekä sydäntä että kovaa dataa? Taloyhtiön johtaminen on muuttunut reaktiivisesta ”tulipalojen sammuttelusta” ammattimaiseksi ja tietojohtoiseksi toiminnaksi. Kun taloyhtiötä johdetaan analyyttisesti, hallitus ei joudu arvailemaan, vaan se saa päätöksenteon pohjaksi täydellisen tilannekuvan. Teksti Vesa Brandt ja Emännöintitoimisto Aamu

– Nykyaikainen taloyhtiöpäättäjä hakee ennen kaikkea hallinnan tunnetta. Sen saavuttaminen vaatii kaksi asiaa: dataa kiinteistön tilasta sekä aitoa, ihmisläheistä otetta arjen tilanteissa, painottaa Emännöintitoimisto Aamun pääemäntä Päivi Laurila. Data poistaa arvailun ja säästää osakkaiden rahoja. Datan ei pidä olla vain raportti kaapissa, vaan ohjata taloyhtiön kaikkea tekemistä. Analyytikkojen tuottamat hoitokuluanalyysit ja jatkuvasti päivittyvät kunnossapitotarveselvitykset paljastavat poikkeamat ennen kuin niistä tulee kalliita ongelmia. – Asiakkaamme saa meiltä selkeän, kuvallisen ja vertailukelpoisen tiedon siitä, missä mennään suhteessa muihin vastaaviin kiinteistöihin. Hallituksen ei tarvitse uskoa mutupuhetta, vaan tosiasioita. Se tuo rohkeutta tehdä oikeita päätöksiä ajoissa – emme odota, että paikat hajoavat, Laurila sanoo.

Asiakkaamme saa meiltä selkeän, kuvallisen ja vertailukelpoisen tiedon siitä, missä mennään suhteessa muihin vastaaviin kiinteistöihin. Hallituksen ei tarvitse uskoa mutupuhetta, vaan tosiasioita. Puuttuminen on välittämistä ja huolenpitoa Vaikka päätökset nojaavat dataan, taloyhtiö on aina ihmisten koti. Kiinteistöliitto Uusimaan Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen hengessä

puuttuminen on välittämistä. Aamun arjessa tämä näkyy matalan kynnyksen puuttumisena niin kiinteistön kunnon heikkenemiseen kuin yhteisön hyvinvointiin. – Yhteisöllisyys on taloyhtiön paras varhaisvaroitusjärjestelmä. Kun naapurustossa ja isännöinnissä välitetään, poikkeamiin ja järjestyshäiriöihin tartutaan heti, oli kyse ikääntyvän asukkaan avuntarpeesta tai vakavammista lieveilmiöistä, Laurila summaa. Asunto-osakeyhtiölain uudistus 1.10.2026 tuo taloyhtiöille entistä selkeämmät nojat sähköiseen dokumentointiin ja järjestyksenpitoon. Kun taustalla on Aamun asiantuntijatiimi lakimiehistä teknisiin isännöitsijöihin, hallitus voi luottaa siihen, että taloyhtiön arvo säilyy ja arki pyörii turvallisesti.

Lue lisää: aamu.io

Kun taloyhtiöön tulee ongelma, jota ei voi peukuttaa Synteettisen stimulantin Alfa-PVP:n eli ”peukun” yleistyminen tuo taloyhtiöihin vakavia turvallisuusriskejä, kellarimurtoja ja asumishäiriöitä. Monet asukkaat toivovat häiriön aiheuttajan nopeaa poistamista, mutta laillinen hallintaanotto- ja häätöprosessi voi viedä jopa 1,5–2 vuotta. – Siksi yhteisöllisyys ja varhainen ilmoittaminen ovat kriittisiä, Aamun kiinteistöpäällikkö Ilkka Laitinen painottaa. – Prosessi vaatii pilkuntarkkaa dokumentointia ja juridista virheettömyyttä, jotta varoitukset ja häätö pitävät käräjillä. Asunto-osakeyhtiölain uudistus tuo lisätukea terveyden ja järjestyksen säilyttämiseen, mutta ilman naapuruston havaintoja ja tilanteeseen puuttumista ollaan myöhässä.

Lue lisää: rakennamme.fi

Anssi Väätäinen

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Jokaisella taloyhtiöllä pitäisi olla yhtiökokouksen muodostama strategia

KUVA: KIINTEISTÖLIITTO

KUVA: KIINTEISTÖLIITTO

6

Mia Koro-Kanerva

Strategia vastaa kysymykseen: Kehitetäänkö, ylläpidetäänkö vai ajetaanko taloyhtiötä alas? Teksti Anna Kuronen

H

allitus suunnittelee strategian pohjalta, tehdäänkö vain välttämättömimmät korjaukset vai parannetaanko rakennusten arvoa esimerkiksi kehittämällä energiatehokkuutta. – Hallituksen kannattaa lukea RT-kortit, joista näkee rakenteiden ja rakennusosien keskimääräiset käyttöiät ja kunnossapitojaksot. Lisäksi pitää teettää kaikki kuntotutkimukset, jotta hallituksella on käytössään faktaa, Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väätäinen korostaa. Hallituksen tehtävänä on ajoittaa remontit kiinteistön elinkaarelle oikein sekä teknisestä että taloudellisesta näkökulmasta. – Korjauksia ei kannata lykätä, koska pankki arvioi korjaushistoriaa, suunni-

telmia ja osakkaiden maksukykyä myös tulevaisuudessa, Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Korjauksia ei kannata lykätä, koska pankki arvioi korjaushistoriaa, suunnitelmia ja osakkaiden maksukykyä myös tulevaisuudessa. Miten remontit kannattaa priorisoida ja niputtaa? Priorisoinnissa arvioidaan remonttien kriittisyyttä: Miten havaitut viat ja vauri-

ot vaikuttavat rakennuksen käyttöturvallisuuteen? Seuraavaksi arvioidaan, mitä korjauksien lykkääminen aiheuttaa ja voiko korjauksilla välttää rakennusosien uusimista. – Jos julkisivun betonissa on ruostuneita teräksiä, maali hilseilee, elementtisaumat vuotavat ja näkyvissä on jo alkavaa pakkasrapaumaa, voi julkisivun kosteusrasitusta vähentää paikka- ja laastikorjauksilla sekä huoltomaalauksilla, Väätäinen kertoo. Kerrostalossa, jossa on 36 asuntoa, julkisivuremontista selviää alle miljoonalla eurolla, mutta putkiremontti maksaa jo noin kaksi miljoonaa. – Iso remontti voi epäonnistua kalliisti, jos pihistelee niputtamisessa. Esimerkiksi julkisivuremonttia suunnitellessa pitää arvioida talon kuntoa katon ylimmästä

Esimerkiksi julkisivuremonttia suunnitellessa pitää arvioida talon kuntoa katon ylimmästä kohdasta sokkeliin saakka. kohdasta sokkeliin saakka, Väätäinen toteaa. – Oikea-aikaiset korjaukset ja niiden sopiva niputus tukevat kiinteistön arvoa ja kustannustehokkuus parantaa taloyhtiön lainoitettavuutta. Nämä yhdessä pitävät vastikkeet ennustettavina, mikä taas edistää osakkaiden maksukykyä, Koro-Kanerva summaa.

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: SUKITUSVALVONTA PRO OY

lisempi ja teknisesti onnistuneempi kuin yhden toimijan kokonaisurakassa. – Pienemmillä, erikoistuneilla toimijoilla on usein syvällinen osaaminen omalta alaltaan, jolloin taloyhtiö saa käyttöönsä juuri kyseiseen työhön parhaat tekijät, Soikkeli sanoo.

Asiantuntijan ohjauksella säästyy aikaa ja rahaa

Taloyhtiöissä toteutetuissa kuntotutkimuksissa on paljastunut ruostuneita ja jopa haljenneita valurautaviemäreitä, Marko Soikkeli kertoo.

Taloyhtiö hyötyy hybridiremontista Hybridimalli yhdistää valvonnan, projektin johdon ja osa-alueittain erikoistuneet urakoitsijat, mikä säästää taloyhtiölle sekä aikaa että kustannuksia. Teksti Mikaela Katro

Monessa taloyhtiössä elää edelleen käsitys, että viemäriremontti tulee ajankohtaiseksi vasta vuosikymmeniä rakentamisen jälkeen. Sukitusvalvonta Pro Oy:n toimitusjohtaja Marko Soikkelin mukaan yhä useammin kuitenkin sukitetaan myös 2000-luvun alussa linjasaneerattuja kerrostaloja. Kuntotutkimuksissa on paljastunut ruostuneita ja jopa haljenneita valurautaviemäreitä.

– Kun näiden talojen viemärit korjataan sukittamalla, uudehkoja kylpyhuoneita ei tarvitse purkaa, vaan ongelma voidaan korjata kohdistetusti. Taloyhtiö välttyy näin sekä turhalta lisätyöltä että merkittäviltä kustannuksilta. Hybridimalli tarjoaa muitakin taloudellisia etuja. Kun eri urakoitsijoilta tilataan juuri heidän erikoisalaansa kuuluvat työt, lopputulos voi olla edul-

Sukitusvalvonta Pro Oy:n palvelumallissa lähtökohtana on kuntotutkimus, jonka perusteella valitaan sopivin etenemistapa. Viemärit, kylpyhuoneet ja käyttövesiputket nähdään kokonaisuutena, joka määrittää onnistuneen remontin. – Meillä näihin kaikkiin osaalueisiin sisältyvät sekä valvonta että projektinjohto, mikä varmistaa taloyhtiölle hallitun ja laadukkaan kokonaisuuden, Soikkeli jatkaa. Sukitusvalvonnan tiimin tausta on käytännön sukitustyössä, mikä antaa valvontaan poikkeuksellista varmuutta. Käytännön kokemus näkyy myös siinä, miten taloyhtiöitä ohjataan remonttien suunnittelussa. Soikkeli suosittelee ottamaan ammattilaisiin yhteyttä heti, kun linjasaneerauksen tarve nousee ensi kertaa esille. – Asiantuntijan arvio auttaa määrittämään etenemistavan, joka säästää merkittävästi sekä aikaa että kustannuksia.

Asiakaspalautteidemme keskiarvo on 4,8/5, mikä kertoo vahvasta luottamuksesta taloyhtiöiden parissa. Lue lisää: sukitusvalvonta.fi

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

7

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: MOOVY

Moovy kehittää parhaillaan ratkaisuita, joilla kiinteistönomistajalle voi kääntää tyhjän pysäköintikapasiteetin tuotoksi. Kuvassa Teemu Väliheikki.

– Jos dataa ei ole, päätöksenteko perustuu helposti mutu-tuntumaan. Kun käyttöä seurataan eri vuorokauden aikoina ja viikonpäivinä, saadaan realistisempi kuva siitä, tarvitaanko uusia paikkoja todella, myyntipäällikkö Luca Pekki sanoo.

Jos pysäköintialue näyttää täydeltä yhdellä käyntikerralla, saatetaan ajatella, että paikoista on jatkuvasti pulaa. Seuraavana päivänä samaan aikaan tilanne voi kuitenkin olla aivan toinen.

Kuvassa alla Luca Pekki.

Vuokrattu paikka ei tarkoita käytössä olevaa paikkaa Toinen tyypillinen esimerkki löytyy yrityskohteista. Yritykselle voi olla varattu 50 nimettyä pysäköintipaikkaa, vaikka niistä tarvittaisiin samanaikaisesti vain 10–15. Paperilla kapasiteetti on täynnä, mutta käytännössä suuri osa paikoista seisoo tyhjillään. Kun todellinen käyttö tunnetaan, nimettyjä paikkoja voidaan korvata joustavammilla ratkaisuilla ja sama kapasiteetti jakaa useammalle käyttäjälle. – Nimetyt paikat ovat monessa kohteessa vanha jäänne. Digitalisoinnin avulla olemassa olevat paikat saadaan tehokkaampaan ja tuottoisampaan käyttöön, Väliheikki sanoo.

Tyhjä paikka voi tuottaa

Onko kiinteistössäsi oikeasti liian vähän pysäköintipaikkoja? Pysäköintipaikat voivat näyttää loppuvan kesken, vaikka todellisuudessa kapasiteettia seisoo tyhjillään. Moovyn asiantuntijoiden mukaan data auttaa hyödyntämään nykyiset paikat tehokkaammin ja muuttaa turhat investoinnit tuottavaksi liiketoiminnaksi.

Vajaakäytössä oleva kapasiteetti voi myös muuttua tulonlähteeksi. Ongelma on usein se, etteivät ulkopuoliset edes tiedä vapaiden paikkojen olevan käytettävissä. Moovy kehittää parhaillaan ratkaisuita, joilla kiinteistönomistajalle voi kääntää tyhjän pysäköintikapasiteetin tuotoksi ja ennakkoon ostettavaksi.

Hallinta pois Exceleistä ja paperilta Digitalisointi vähentää myös hallinnollista työtä. Kun pysäköintiluvat, käyttäjätiedot, sopimukset ja laskutus ovat samassa järjestelmässä, tietoa ei tarvitse hallita erillisissä Exceleissä tai paperilla. Samalla syntyvää dataa voidaan hyödyntää päätöksenteossa. Moovyn järjestelmien tekoäly auttaa analysoimaan dataa ja tekemään parempia päätöksiä pysäköintiliiketoiminnassa.

Teksti Sari Peltonen

Pysäköintialue tai halli voi näyttää täydeltä, vaikka suuri osa paikoista seisoisi suuren osan ajasta tyhjillään. Ennen asuinrakennusten pysäköintialueet olivat täynnä iltaisin ja öisin ja liikekiinteistöjen päivisin, mutta etätyö on rikkonut vanhoja käyttörytmejä. Silti käsitys paikkojen riittävyydestä perustuu edelleen yllättävän usein yksittäisiin havaintoihin. – Jos pysäköintialue näyttää täydeltä yhdellä käyntikerralla, saatetaan ajatella, että paikoista on jatkuvasti pulaa. Seuraavana päivänä samaan aikaan tilanne voi kuitenkin olla aivan toinen, sanoo Moovyn Kaupallinen johtaja Teemu Väliheikki.

Todellinen käyttö voidaan tehdä näkyväksi datalla. Moovyn palvelualusta kokoaa yhteen pysäköintiluvat, käyttäjät ja pysäköintidatan, jolloin voidaan seurata, miten paikkoja todellisuudessa käytetään.

Data ennen miljoonainvestointia Ongelma korostuu kasvukeskuksissa, joissa tontit halutaan käyttää tehokkaasti asumiseen ja pysäköinti keskitetään yhä useammin yhteisiin pysäköintilaitoksiin. Pysäköintilaitos on suuri investointi. Ennen uuden kapasiteetin rakentamista kannattaa selvittää nykyisten paikkojen käyttöaste ja käyttöajat sekä se, löytyykö lähialueelta jo vajaakäytöllä olevaa kapasiteettia.

Digitalisointi säästää pysäköinnin hallinnointiin kuluvaa työaikaa. Kun asiakas- ja sopimustiedot, pysäköintiluvat ja laskutus löytyvät keskitetysti samasta järjestelmästä, isännöintitoimiston ei tarvitse ylläpitää tietoja useassa paikassa. Osa hallinnasta voidaan siirtää myös autoilijalle: tämä voi esimerkiksi itse vaihtaa rekisteritunnuksen, johon pysäköintilupa on liitetty. Moovyn isännöintitoimistoille tekemissä haastatteluissa juuri työajan säästö on noussut yhdeksi digitalisoinnin keskeisistä hyödyistä. Lue lisää: moovy.fi

8

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: NINA KAVERINEN

Tähän asti ulkoikkuna on ollut yhtiön vastuulla, mutta välipuitteet ja sisäpuolinen ikkuna ovat vakiintuneen kannan mukaan kuuluneet osakkaalle. Uudistuksen myötä koko ikkuna siirtyy yhtiön kunnossapitovastuulle, Marina Furuhjelm kertoo.

Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu – nämä 4 asiaa näkyvät taloyhtiöiden arjessa Lokakuussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain uudistus tuo taloyhtiöiden arkeen useita käytännön muutoksia. Erityisesti häiriöihin puuttuminen, sähköinen asiointi, osakkaiden tiedonsaanti ja kunnossapitovastuut tarkentuvat, sanoo asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ltä. Teksti Sari Peltonen

– Kun lokakuu koittaa, isännöitsijöiden kannattaa tarkistaa laki. Yli 20 vuotta alalla työskennellyt Furuhjelm on erikoistunut juuri asumisen kysymyksiin. Hän nostaa lokakuussa voimaan tulevista muutoksista esiin erityisesti nämä:

Häiriötilanteisiin puuttuminen Uudistus ei tuo taloyhtiöille yleistä oikeutta kieltää esimerkiksi lyhytvuokrausta tai majoitustoimintaa. – Mutta niissä yhtiöissä, joissa majoitustoiminta aiheuttaa häiriötä, haittaa tai kustannuksia, ongelmiin voidaan puuttua, Furuhjelm huomauttaa. Myös muihin häiriöihin voidaan jatkossa puuttua aiempaa selkeämmin. Esimerkiksi tupakkalain vastainen tupakointi voi tietyissä tilanteissa muodostaa hallintaanottoperusteen. Furuhjelmin mukaan hallintaanotto pysyy hyvin vakavana toimenpiteenä,

jossa kynnys on korkealla.

Sähköinen asiointi helpottuu Aiemmin taloyhtiön virallisista asioista viestittiin paperilla. Jatkossa yhtiökokouskutsuja voi toimittaa myös sähköisesti osakehuoneistorekisteriin ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen. Myös hallintaanottovaroitusten ja -päätösten tiedoksianto voidaan tietyin edellytyksin hoitaa sähköisesti. Tämä tulee helpottamaan esimerkiksi tilanteita, joissa osakas asuu ulkomailla, Furuhjelm ennakoi.

Osakkaiden tiedonsaantioikeus laajenee Jatkossa osakkaalla on myös oikeus saada jäljennöksiä yhtiön hallussa olevista asiakirjoista, jotka koskevat hänen huoneistoaan. Tällaisia voivat olla esimerkiksi tutkimusraportit ja huoneiston korjaamiseen liittyvät asiakirjat.

Aiemmin osakkaalla ei vastaavaa oikeutta ole ollut. Jäljennöksistä voidaan periä hallituksen vahvistama kohtuullinen maksu.

Ikkunat yhtiön vastuulle Myös ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttuu. – Tähän asti ulkoikkuna on ollut yhtiön vastuulla, mutta välipuitteet ja sisäpuolinen ikkuna ovat vakiintuneen kannan mukaan kuuluneet osakkaalle, Furuhjelm selittää. Uudistuksen myötä koko ikkuna siirtyy yhtiön kunnossapitovastuulle. Oikeuskäytäntöä joudutaan odottamaan Lopullinen selvyys laista saadaan vasta, kun se otetaan käyttöön. Esimerkiksi hallintaanoton rajat ja se, mihin olennaisuuden kynnys asetetaan, selvinnevät vasta oikeuskäytännössä. – Aina kun laki muuttuu, olemme jonkin aikaa uuden äärellä. Niin kauan kuin korkein oikeus ei ole käsitellyt samaa asiaa,

siihen liittyy tulkinnanvaraisuutta, Furuhjelm sanoo. Siksi hän kehottaakin isännöitsijöitä ja hallituksia tarkistamaan uuden lain ennen päätöksiä. – Jos jokin tuntuu epäselvältä, asia kannattaa tarkistaa ja tarvittaessa kysyä asiantuntijalta: autamme ja neuvomme mielellämme.

Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu 1.10.2026. Muutoksia on tehty paljon, tarkasta ainakin nämä: • • • • •

Ikkunoiden kunnossapitovelvollisuus Häiriötilanteet ja lyhytvuokraus Hallintaanotto Sähköinen tiedoksianto Osakkaiden tiedonsaantioikeus

Lue lisää: kak-laki.fi

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

9

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: SCANOFFICE JA ZAPTEC

Scanoffice Latauspartnerin kautta taloyhtiö saa paikallisen sähköalan ammattilaisen kartoittamaan sähköjärjestelmän, lataustarpeen ja laajennusmahdollisuudet.

taa niin, että hankkeen kustannukset kohdistetaan latauspaikkojen käyttäjille eikä koko taloyhtiölle.

Kaikkia latauslaitteita ei tarvitse asentaa heti, kunhan järjestelmä suunnitellaan laajennettavaksi.

Kuvassa alla pohjoisiin olosuhteisiin suunniteltu Zaptec Pro -latausasema.

Väite 3: Jokaiselle autopaikalle pitää asentaa latauslaite Ei välttämättä. Jos piha avataan ja kaapelointia rakennetaan, valmius kannattaa tehdä mahdollisimman laajaksi. Latauslaitteita voidaan lisätä vaiheittain kysynnän kasvaessa ilman, että sama infratyö tehdään myöhemmin uudelleen.

Väite 4: Latauspisteet vaativat aina kalliin sähköjärjestelmän remontin Dynaaminen kuormanhallinta sovittaa latauksen kiinteistön muuhun sähkönkulutukseen. Kun muu kulutus kasvaa, lataustehoa voidaan pienentää ja kapasiteetin vapautuessa nostaa. Näin pääsulakkeiden tai pääkeskuksen kasvattamista voidaan monessa kohteessa välttää tai siirtää myöhemmäksi.

Väite 5: Tavallinen pistorasia riittää latausratkaisuksi Tavallista kotitalouspistorasiaa ei lähtökohtaisesti ole tarkoitettu jatkuvaan sähköauton lataamiseen. Tarkoitukseen suunniteltu kiinteästi asennettava latausasema ja kuormanhallinta palvelevat myös sähköautojen määrän kasvaessa.

Viisi väärinkäsitystä sähköautojen latauksesta taloyhtiöissä

Scanoffice ja Zaptec tuovat joustoa sähköautojen lataukseen

Sähköautojen lataukseen liittyy taloyhtiöissä yhä oletuksia suurista investoinneista, hankalasta kustannustenjaosta ja siitä, että kaikki pitäisi rakentaa kerralla valmiiksi. Todellisuudessa järjestelmä voidaan mitoittaa ja rakentaa niin, että sitä on helppo laajentaa sähköautojen määrän kasvaessa. Lokakuussa voimaan tuleva lakimuutos selkeyttää osaltaan myös hankkeiden kustannusten jakamista.

Zaptec Pro on suunniteltu taloyhtiöja kiinteistökäyttöön pohjoismaisissa olosuhteissa.

Teksti Kati Halonen

– Lataushanke kannattaa aloittaa tarvekartoituksesta ja ottaa mukaan asiantunteva sähköasennusyritys. Ensin selvitetään taloyhtiön lähtötilanne ja sähköverkon tila sekä arvioidaan, mitä todella tarvitaan. Kaikkia latauslaitteita ei tarvitse asentaa heti, kunhan järjestelmä suunnitellaan laajennettavaksi, sanoo Scanofficen tuotepäällikkö Timo Rissanen.

Väite 1: Latausratkaisulla ei ole kiirettä, jos sähköautoja on vielä vähän Ratkaisua ei kannata mitoittaa vain tämän

päivän autokannan perusteella. Kotilataus on sähköautoilijalle yleensä helpoin ja halvin tapa hoitaa päivittäinen lataus, ja latausmahdollisuudella on merkitystä myös asuntoa valittaessa.

Väite 2: Lataushankkeesta joutuvat maksamaan kaikki osakkaat Lataukseen käytetyn sähkön kustannukset voidaan kohdistaa lataajille. Lisäksi 1.10.2026 voimaan tulevan asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä latausinfrastruktuurihanke on helpompi toteut-

Scanoffice toimittaa latausratkaisuja asennuskumppaniensa kautta ja tukee kumppaniverkostoaan myös käyttöönoton jälkeen. Norjalainen Zaptec Pro on suunniteltu taloyhtiö- ja kiinteistökäyttöön pohjoismaisissa olosuhteissa. Dynaaminen kuormanhallinta ja vaiheentasaus auttavat hyödyntämään kiinteistön olemassa olevaa sähkökapasiteettia ja ehkäisemään tarpeetonta ylikuormitusta.

Latauspisteitä voidaan ottaa käyttöön vaiheittain ja lisätä myöhemmin. MIDsertifioitu mittaus, RFID-tunnistus ja Zaptec Portal helpottavat kulutuksen seurantaa, käyttäjien hallintaa ja lataustietojen käsittelyä. OCPP-yhteensopivuus mahdollistaa järjestelmän liittämisen eri hallinta- ja laskutuspalveluihin. Scanoffice Latauspartnerin kautta taloyhtiö saa paikallisen sähköalan ammattilaisen kartoittamaan sähköjärjestelmän, lataustarpeen ja laajennusmahdollisuudet.

Löydä lähin Scanoffice Latauspartneri ja pyydä kartoitus osoitteesta: scanoffice.fi/sahkoauton-latausasemat/latausratkaisut-taloyhtioille-ja-yrityksille

10 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE KUVAT: RIKU PÖNKÄNEN JA ISÄNNÖINTILIITTO

Uuden korjausavustuksen tulisi koskea laajasti erilaisia taloyhtiöitä

Kuvissa alla Marianne FalckHvistafeldt ja Riku Pönkänen.

Asuinrakennusten korjausrakentamisen avustuksen (ent. energiaavustus) toivotaan käynnistävän korjauksia taloyhtiöissä ja helpottavan lainansaantia. Teksti Anna Kuronen

– Huolena on, että avustuksesta tulee lisärahoitus varakkaille taloyhtiöille, joilla on hyvä sijainti, sanoo johtaja Marianne Falck-Hvistafeldt Isännöintiliitosta. Taloyhtiöiden näkökulmasta kyse on myös aikaikkunasta: jos korjaushanke ei ole valmiiksi kunnossapitotarveselvityksessä, ”avustusjuna” saattaa mennä ohi. – Pelkkä hankkeen aloittaminen kestää vähintään puoli vuotta, kun tehdään tarvittavat selvitykset ja esitellään hanke yhtiökokoukselle, Pirkanmaan Isännöitsijät ry:n puheenjohtaja, isännöitsijä

Riku Pönkänen muistuttaa. – Taloyhtiölle kalliiden selvitysten teettäminen on riski, jos yhtiökokous torppaa hankkeen tai avustusta ei saadakaan, Falck-Hvistafeldt jatkaa. Korjausavustus ei myöskään ratkaise vakuusvajetta. – Pankki katsoo kiinteistön vakuusarvoksi noin puolet taloyhtiön huoneistojen neliöhintojen reaaliarvosta. Kun neliöhinnat laskevat, yhä useampi taloyhtiö jää ilman lainaa. Avustus ei nosta vakuusarvoa, se on vain lisärahoitusta,

Pönkänen muistuttaa.

Avustusehdoissa olisi hyvä huomioida eri rakennustyyppien väliset erot Kerrostaloissa on helpompi päästä laskennallisten ja avustusehdoista tulevan E-lukujen pienentämiseen kuin rivitaloissa. – Kerrostalossa on 50 huoneistoa kohti yksi ilmanvaihtokone ja yksi lämmöntalteenottolaite. Rivitaloissa joka huoneistoon tarvitaan oma lämmöntalteenottolaite, jolloin remontissa ei ole taloudellisesti

mitään järkeä, Pönkänen vertailee. Putkiremontitkin parantavat energiatehokkuutta, kun vedenkulutus yleensä pienenee, mutta E-luvun laskentaan ne eivät vaikuta. – Vielä ei tiedetä, millaiset hankkeet voivat saada avustusta ja pitääkö korjaukset kohdentaa taloyhtiön kaikkiin kiinteistöihin yhtä aikaa. Osa taloyhtiön rakennuksista on voitu korjata aiemmin eikä fiksusti palasteltujen hankkeiden pitäisi estää avustuksen hakemista, Falck-Hvilstafeldt huomauttaa.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Taloyhtiöremontin kalleimmat virheet syntyvät jo ennen työmaata Yksittäinen säästö voi tulla taloyhtiöremontissa kokonaisuutena kalliiksi. Tahcon vie korjaushanketta eteenpäin tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden yhteistyönä. KUVA: TAHCON

Teksti Mikaela Katro Korjaushankkeessa eri vaiheet kytkeytyvät tiiviisti toisiinsa. Siksi taloyhtiön on syytä arvioida suunnittelussa ja hankinnoissa tehtyjen ratkaisujen vaikutuksia myös hankkeen myöhempiin kustannuksiin. – Tonnin säästö yhdessä vaiheessa voi aiheuttaa myöhemmin moninkertaisen kulun. Korjauksiin on myös tärkeää tarttua oikeaan aikaan eikä vasta sitten, kun vaurioita on jo syntynyt, Tahcon Oy:n projektipäällikkö Werner Keipi sanoo. Keipi nostaa esiin viisi tyypillistä ongelmakohtaa, jotka voivat kasvattaa taloyhtiöremontin hintalappua.

Hankesuunnittelussa määritellään, mitä tehdään, millä laajuudella ja laatutasolla. Jos tavoitteet ja vaihtoehdot jäävät epäselviksi, ongelmat siirtyvät eteenpäin. Myös osakkaiden valmistelu päätöksentekoon on tärkeää.

4. Lähtötiedot eivät ole riittävät Puutteelliset tutkimukset tuovat yllätyksiä työmaalle ja sitä kautta lisäkustannuksia. Riittävät lähtötiedot auttavat myös välttämään ylikorjaamista: kaikkea ei tarvitse uusia vain siksi, että niin muuallakin tehdään.

5. Remontteja tarkastellaan erillisinä

1. Halvin hinta ohjaa liikaa

Samalla kertaa toteutettavista töistä voidaan saada säästöjä suunnittelussa, työmaan perustamisessa ja valvonnassa. Tuleviin korjauksiin pystytään myös varautumaan niin, ettei samoja rakenteita tarvitse myöhemmin avata uudelleen.

Suunnittelijaa, konsulttia tai urakoitsijaa ei kannata valita vain hinnan perusteella. Liian tiukka suunnitteluhinta voi jättää liian vähän aikaa vaihtoehtojen etsimiseen, jolloin parhaan sijaan päädytään helposti ensimmäiseen toimivaan ratkaisuun.

2. Asiantuntija tulee mukaan liian myöhään Rakennuttajakonsultti on hyvä ottaa mukaan ennen keskeisten ratkaisujen lukitsemista. Sama projektipäällikkö alusta loppuun oppii tuntemaan taloyhtiön ja kerryttää hankkeesta myös paljon hiljaista tietoa.

3. Hankesuunnittelu jää liian kevyeksi

Tahcon on rakennuttajatoimisto, jolla on vahva osaaminen taloyhtiöiden korjaushankkeiden tehtävissä.

Tahcon Oy hoitaa taloyhtiöiden korjaushankkeet kuntotutkimuksista projektinjohtoon ja valvontaan. Jämäkkä tekeminen yhdistyy mutkattomaan toimintatapaan ja hyvään fiilikseen. Lue lisää: tahcon.fi

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi 11

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

KUVAT: GETTY IMAGES JA ELISA OYJ

Kaupallisessa yhteistyössä:

Lisäarvoa, turvallisuutta ja asuinmukavuutta kiinteistölle saman katon alta Kotimainen Elisa toi vuosi sitten kiinteistöyhtiöasiakkailleen uuden markkinoiden laajimman ja laadukkaimman palvelukokonaisuuden. Nopeiden netti- ja kaapeli-TV-yhteyksien lisäksi tarjolla on kiinteistönhoitoon, turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyviä kustannustehokkaita palveluja, jotka on suunniteltu helpottamaan taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden arkea asukkaita unohtamatta. Kotimaisuudesta hyötyy koko Suomi. Kuvassa oikealla Ari Myllymäki.

Teksti Elisa Oyj, toimitus

Useat kiinteistönhoitoon liittyvät palvelut ovat pirstaloituneet monen eri palvelutarjoajan hankalasti tilattavaksi ja hallittavaksi vyyhdiksi, jolloin selkeä, helppo ja kustannustehokas prosessien sekä kiinteistön kulujen johtaminen on haastavaa. – Tähän mahdollisuuteen tartuimme. Elisan uudet palvelut kiinteistöyhtiöille on tuotteistettu helposti tilattavaksi eheiksi kokonaisuuksiksi, joita on kuitenkin mahdollisuus hyödyntää yksittäisinäkin ratkaisuina, kertoo Elisan kehitysjohtaja Ari Myllymäki. Kokonaisuus vastaa asuinkiinteistöjen ja isännöitsijöiden tämän hetken keskeisimpiin haasteisiin arjessa: ajankäyttöön, lämmitys kustannuksiin, turvallisuusnäkökulmiin ja asumismukavuuteen. Kaikki palvelut ovat erittäin kustannustehokkaita sekä saatavilla ja räätälöitävissä pienen taloyhtiön, että suuren kiinteistösalkun omistajan tarpeisiin. Tässä muutama esimerkki muutamasta uudesta palvelusta.

Älykäs lämmityksenohjaus. Saatavilla helposti nyt myös yksittäisille asuinkerrostataloille Palvelu on toteutettavissa useimpiin lämmitysjärjestelmiin ilman suuria investointeja ja sen avulla saavutetut säästöt ovat nähtävissä jo ensimmäisen lämmityskauden aikana. Keskimääräinen säästöpotentiaalin toteuma lämmityskustannuksissa on -8,4 % ja samalla päästötkin pienevät, lisäksi etävalvonnalla vältetään turhat kuluja aiheuttavat huoltokäynnit. Perinteisesti kiinteistöä lämmitetään vain ulkolämpötilan mukaan – ratkaisullamme lämmitystä ohjataan asuntojen todellisten lämpötilojen ja sääennusteen perusteella. Palvelun käyttöönottoa helpottaa myös se, että se ei vaadi suuria alkuinvestointeja, vaan järjestelmä toimitetaan leasingperiaatteella, jossa leasing-maksut ovat pienempiä kuin saavutetut säästöt – eikö olekin hienoa?

Elisa tarjoaa kiinteistöille paljon muutakin kuin nopeat nettiyhteydet ja kaapeli-tv -palvelut

Sähköautojen latausjärjestelmät Sähköautojen latauspalvelun toteutus helposti ja edullisesti ”yhden luukun” periaatteella. Kohteessa suoritetun kartoituksen pohjalta tehdään tarjous kokonaisratkaisusta, sisältäen myös sähköautojen latausoperoinnin. Aseman käyttäjä tunnistautuu helposti asemalla käyttäen puhelimen sovellusta tai erillisellä tägillä, jolloin kulut saadaan kohdistettua aina virheettömästi auton lataajalle.

Huoneistojen viilentävät ilmalämpöpumput Palvelun hinnoitteluun sisältyy aina suunnittelu, laitteiston asennus, tarvittavat sähköasennukset ja asukkaiden käytönopastus. Palveluun on saatavilla mukaan laadukas määräaikaishuolto, jolla laitteiden käyttöikää pidentyy ja sisäilman laatu pysyy laadukkaana.

Asukasportaali ja kiinteistötilojen varauskalenterijärjestelmät Sisältää kolme eri palvelukokonaisuutta, joita voi hankkia pala kerrallaan tai yhtenä eheänä kokonaisuutena. Palveluun sisältyy ja kiinteistön tilojen varauskalenteripalvelut ja tarvittaessa niiden maksujärjestelmät, jossa on automaattinen tiedonsiirto suoraan taloushallinnon järjestelmiin. Parkkipaikkojen varausjärjestelmän lanseeraus on seuraavana vuorossa. Palvelukokonaisuus mahdollistaa asukasportaalin, jossa voidaan hallinnoida ja ajastaa erilaisia tiedotteita, asukasohjeistukset, pelastussuunnitelmat, ja niihin liittyvät lyhyet opastevideot asukkaille, jos pelastussuunnitelma on hankittu Elisan palveluna. Likäksi palveluun saadaan helposti mukaan digitaaliset porrasnäytöt.

Lue lisää: elisa.fi/taloyhtiot

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSJÄRJESTELMÄT

KIINTEÄN SISÄVERKON MITTAUS JA MODERNISOINTI

KIINTEISTÖN TILOJEN VARAUSKALENTERIJÄRJESTELMÄT

DIGITAALISET PORRASNÄYTÖT

ÄLYKÄS LÄMMITYKSENOHJAUS

ASUKASPORTAALI JA ASUMISEN PALVELUALUSTA

MAALÄMPÖLAITTEISTOJEN HUOLTO JA ETÄVALVONTA

VÄESTÖSUOJAN TIIVEYSKOE

ILMALÄMPÖPUMPPURATKAISUT

PALOTURVALLISUUDEN RISKIKARTOITUKSET

PALOVAROITTIMET ETÄVALVONNALLA KIINTEISTÖVERON TARKASTUS JA OIKAISU KIINTEISTÖN LÄMMITYSKULUVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

KIINTEISTÖN PELASTUSSUUNNITELMAT HÄLYTYKSENSIIRTOPALVELUT

12 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Kaupallisessa yhteistyössä:

Parvekkeen turvallisuus vaatii säännöllistä huolenpitoa Parvekekaiteiden ja -lasien kunnon oikea-aikainen tarkastus tukee turvallisuutta ja auttaa kohdentamaan huollot oikein. Balkonser Oy:n palveluissa parvekkeen rakenteiden ylläpitoa tarkastellaan kokonaisuutena. KUVAT: BALKONSER

Teksti Mikaela Katro Viime aikoina sattuneet kaideonnettomuudet ovat nostaneet esiin tarpeen kiinnittää aiempaa enemmän huomiota erityisesti kaiteiden turvallisuuteen. Balkonser Oy:n toimitusjohtaja Ilkka Ahonen korostaa kokonaisvaltaisen tarkastelun merkitystä. – Kaiteet voivat myös näyttää samanlaisilta, vaikka niiden rakenteissa ja toteutustavoissa olisi suuria eroja. Siksi ensimmäiseksi pitää selvittää, millainen kaide juuri kyseisessä kohteessa on. Kohdekohtaisen arvioinnin lisäksi olennaista on säännöllisyys. Ahonen suosittelee parvekekaiteiden asiantuntijakatselmusta noin viiden vuoden välein. – Kaide on ennen kaikkea putoamissuoja. Siksi sen kunnon säännöllinen seuranta kuuluu kiinteistön suunnitelmalliseen ja vastuulliseen ylläpitoon.

Kartoituksesta suunta jatkotoimille Balkonserin KAIDE Kartoitus -palvelu auttaa kiinteistönomistajaa muodostamaan kokonaiskuvan parvekekaiteiden kunnosta, turvallisuustekijöistä ja mahdollisista korjaustarpeista. Kartoitus tehdään rakenteita purkamatta kohtees-

KAIDE Kartoituksessa tunnistetaan muun muassa parvekkeen kaide- ja lasityypit sekä tarkastetaan kaiderungon ja lasien kuntoa sekä kiinnitystä, Ilkka Ahonen kuvailee.

ta valitulle, eri parveketyypit huomioivalle otokselle. – Kartoituksessa tunnistetaan muun muassa kaide- ja lasityypit sekä tarkastetaan kaiderungon ja lasien kuntoa, kiinnityksiä ja muita turvallisuuteen vaikuttavia tekijöitä, Ahonen avaa. Lopuksi tilaaja saa Ahosen mukaan raportin ja ehdotukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä. – Kartoituksen perusteella voidaan arvioida, tarvitaanko kaiteille laajempaa tarkastusta, huoltoa, korjaussuunnittelua vai onko rakenne kokonaisuudessaan jo elinkaarensa loppupäässä. Tarkoitus on käyttää asiakkaan rahat ja energia juuri oikeisiin asioihin. Balkonser on erikoistunut parvekkeiden ja terassien lasitusten huoltoon ja kunnossapitoon. Toimialueena on koko Suomi ja yhtiössä työskentelee yli 40 alan ammattilaista. – Lasitukset ovat merkittävä investointi. Säännöllinen ylläpito säästää kustannuksia ja pidentää käyttöikää. Samalla se on ekologista, lisää asukkaiden tyytyväisyyttä ja tuo lisäarvoa kiinteistölle, Ahonen tiivistää.

Lue lisää: balkonser.fi

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: PARKKIPATE

ParkkiPate panostaa pysäköinninhallintaa helpottaviin palveluihin. Panostuksen lopputulos näkyy ja tuntuu: isännöitsijän työmäärä kevenee, piha pysyy järjestyksessä, asukkaiden paikat säilyvät vapaina ja taloyhtiö saa vieraspaikoista uuden, säännöllisen tulonlähteen.

Vieraspaikoista tuloa taloyhtiölle Ilmaiset vieraspaikat päätyvät helposti naapuritalon tai lähiyrityksen käyttöön. Maksullinen pysäköinti kääntää tilanteen taloyhtiön eduksi: vieras maksaa tutulla sovelluksella, kuten EasyParkilla tai ParkManilla, ja tuotoilla katetaan esimerkiksi kiinteistönhuoltoa tai lumitöitä.

Taloyhtiön pysäköinti järjestykseen ilman lisätöitä isännöitsijälle Kuka saa pysäköidä taloyhtiön alueelle, ja kuka sen varmistaa? Suomen suurin pysäköinninvalvontayhtiö ParkkiPate yhdistää perinteisen pysäköinninvalvonnan ja taloyhtiöille suunnitellut digitaaliset palvelut. Teksti Vesa Brandt

– Ratkaisut räätälöidään aina taloyhtiön omien tarpeiden mukaan. Pysäköinninvalvonta ulottuu myös pelastusteille ja viheralueille, jotta hälytysajoneuvot pääsevät aina perille esteettä. Asukkaiden maksamat omat paikat pysyvät varmasti heidän käytössään, ja alueelle asennettavat selkeät opastekyltit kertovat pysäköintisäännöt kaikille alueella liikkuville, Metsäranta sanoo.

– Autopaikkojen hallinta, vieraspaikat ja väärin pysäköidyt autot tuottavat helposti ylimääräistä selvitystyötä. Kun luvat, paikat ja valvonta hoidetaan yhtenä kokonaisuutena, arki helpottuu sekä taloyhtiössä että sen hallinnossa, ParkkiPate Oy:n toimitusjohtaja Christian Metsäranta kertoo. ParkkiPate panostaa pysäköinninhallintaa helpottaviin palveluihin:

OmaRuutu-palvelu vapauttaa isännöitsijän paperisista lupalapuista ja erillisistä Excel-listoista: koko kiinteistön autopaikkatilanne ja kuukausimaksut kootaan yhteen järjestelmään. Asukas hallinnoi omaa pysäköintioikeuttaan, kuten rekisterinumeroita itse sovelluksessa, ja taloyhtiö voi ulkoistaa pysäköintilupien laskutuksen ParkkiPatelle kokonaan tai hoitaa sen itse.

Ratkaisut räätälöidään aina taloyhtiön omien tarpeiden mukaan. Tarvittaessa käytössä on myös Kilpi ID -kameravalvonta, joka tunnistaa rekisterikilvet ja vertaa niitä OmaRuudun voimassa oleviin lupiin ilman jatkuvaa fyysistä kiertämistä. – Lopputulos näkyy ja tuntuu: isännöitsijän työmäärä kevenee, piha pysyy järjestyksessä, asukkaiden paikat säilyvät vapaina ja taloyhtiö saa vieraspaikoista uuden, säännöllisen tulonlähteen, Metsäranta summaa.

Lue lisää: parkkipate.fi

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi 13

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Vaihtoehto perinteiselle putkiremontille

Kiinteistötekniikka

Putkiremontin ei aina tarvitse tarkoittaa karkaavia kustannuksia ja kuukausien evakkoasumista. Spigot Kiinteistötekniikalla on hyvät kokemukset remontin pilkkomisesta ja KVR-urakoinnista.

Perinteisestä linjasaneerauksesta on muodostunut monelle taloyhtiölle kallis ja raskas rupeama. Ongelman ytimessä on pinttynyt ”kaikki kerralla” -malli, jolloin neliöhinnat nousevat, haitta-aika pitenee ja hankkeen hallinnointi käy raskaaksi. Taloyhtiöiden LVI- ja sähkösaneerauksiin erikoistuneen Spigot Kiinteistötekniikka Oy:n toimitusjohtaja Matti Rajamäki näkee laajoille linjasaneerauksille selkeän vaihtoehdon. ”Kokonaisvaltainen, raskas saneeraus on paikallaan silloin, jos kylpyhuoneet ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Usein monet osakkaat ovat jo remontoineet märkätilansa omakustanteisesti. Tällöin järkevin vaihtoehto voi olla hankkeen pilkkominen osiin”, Rajamäki selvittää. Nopeampi läpimeno, vähemmän haittaa Taloyhtiö voi toteuttaa pelkän käyttövesi- ja sähköremontin, johon yhdistetään tarvittaessa viemäreiden sukitus. Tällöin asukkaiden ei tarvitse muuttaa pois, kustannukset pysyvät maltillisina ja ennakoitavuus paranee. Tekniikkapainotteista urakkaa johtaa luontevasti tekniikkalähtöinen pääurakoitsija, jolle se on ydinosaamista.

Spigot Kiinteistötekniikalla hankkeiden hallinta perustuu työmaan huolelliseen ennakkosuunnitteluun ja tahtiaikatauluun. Kun työvaiheet ja materiaalivirrat jaksotetaan tarkasti, työmaa pysyy hallittuna, turha odottelu poistuu ja haitta-aika lyhenee minimiin. Tekniikkaremontin voi halutessaan tilata myös kokonaisvastuu-urakkana (KVR), jolloin urakoitsija kantaa vastuun niin suunnittelusta kuin toteutuksesta. Tämä takaa sujuvan läpimenon sekä sen, että urakoitsija vastaa suurelta osin myös lisätyöriskistä. KVRhankkeessa urakoitsija on mukana jo hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin se voi ohjata taloyhtiötä löytämään juuri heidän kannaltaan parhaan ratkaisun ennen kalliiden sitoumusten tekemistä. Spigot Kiinteistötekniikan kokemukset käyttövesi- ja sähköurakoista ovat olleet poikkeuksetta hyviä. Lisätyöprosentti on ollut keskimäärin vain noin 1,8 prosenttia ja hankkeet menneet suunnitellusti. “Kun projekti rajataan oikein ja valmistellaan huolella, yllätyksiltä vältytään ja lopputulos palvelee kaikkia osapuolia”, Rajamäki summaa.

Spigot Kiinteistötekniikka toteuttaa taloyhtiöiden tekniikkaremontit vahvalla asiantuntemuksella.

Tiivistetysti Voiko putkiremontin pilkkoa osiin? Taloyhtiö voi toteuttaa pelkän käyttövesi- ja sähköremontin sekä tarvittaessa sukittaa viemärit. Tämä säästää kustannuksia ja vältetään isot purkutyöt. LVI- ja sähkötyöt on järkevä korjata saman aikaisesti samoja kotelointeja hyödyntäen. Kylpyhuoneiden uusimisen voi tehdä erillistöinä joko osakashankintana tai taloyhtiön erillisenä urakkana. Mikä on KVR-putkiremontin etu taloyhtiölle? KVR- eli kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tällöin lisätyöriski pienenee, läpimenoaika nopeutuu ja kustannukset ovat paremmin ennakoitavissa. Miten tahtiaikataulu nopeuttaa remonttia? Spigot Kiinteistötekniikka varmistaa tahtiaikataulutuksen ja huolellisen ennakkosuunnittelun avulla, että työvaiheet etenevät hallitusti ilman seisotusaikoja. Tahtiaikataulun prioriteetti on asumisen haitta-ajan minimoiminen.

Talotekniikkaremontti suunnitteilla? www.spigotkiinteistotekniikka.fi

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: HELSINGIN KAUPUNKI JA TEINA RYYNÄNEN

siin tiloihin suoraan pintoja pitkin tai viemärin kautta.

Piha kertoo, mihin vesi päätyy Taloyhtiössä kannattaa tarkkailla, mihin vesi rankkasateella kertyy, viettääkö piha rakennusta kohti ja miten paljon tontilla on läpäisemättömiä pintoja. Helsingin kaupungin projektipäällikkö Tessa Dean suosittelee taloyhtiöitä tilaamaan ilmastoriskikartoituksen. Lisäksi hulevesijärjestelmän huoltoa ja kunnossapitoa voi olla syytä lisätä. – Hulevesikaivot tulee pitää puhtaina ja avoimina ympäri vuoden, jotta vesi pääsee poistumaan esteettä. Etenkin talven sahaavat lämpötilat ja niiden myötä lisääntyvä hiekoitus voivat tukkia kaivoja. Hulevesitulvien ehkäisy ei ole vain yksittäisen kiinteistön asia, sillä hulevedet eivät kunnioita tonttien rajoja. Dean korostaakin yhteisen varautumisen merkitystä.

Kuvissa vasemmalla Hanna Riihinen ja Tessa Dean.

Rankkasade paljastaa taloyhtiön heikot kohdat Kovalla sateella vesi etsii nopeasti omat reittinsä. Taloyhtiössä tulvariskiä voidaan pienentää jo ennen sateita huolehtimalla tontin hulevesien hallinnasta. Teksti Mikaela Katro

Ulkona vihmoo, sadevesikaivot täyttyvät ja kadulla virtaava vesi alkaa nousta kohti talon pihaa. Rankkasateet yleistyvät, ja kerralla sataa entistä enemmän. Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) kehittämisinsinööri Hanna Riihinen painottaa, ettei viemäriverkostoa voida mitoittaa kaikkein rankimpien sateiden vesimäärille. – Rankkasateella kaikkea vettä ei saada viemäriverkostoon, vaan osa virtaa maan pinnalla. Siksi on tärkeää tun-

nistaa, mitä reittejä pitkin vesi pääsee hallitusti. Vastuu jakautuu Riihisen mukaan usealle taholle. Kaupunki vastaa hulevesien hallinnan kokonaissuunnittelusta ja osasta hulevesirakenteita, HSY runkoviemäriverkostosta. Kiinteistönomistajan vastuulla ovat oman tontin hulevedet ja kiinteistön suojaaminen tulvilta. – Tulvavesi saa rankkasateiden aikana kertyä kaduille, ja taloyhtiön vastuulla on varmistaa, ettei vesi pääse maanalai-

Hulevesikaivot tulee pitää puhtaina ja avoimina ympäri vuoden, jotta vesi pääsee poistumaan esteettä. – Tulvien välttäminen onnistuu parhaiten, kun ehkäiseviä toimia tehdään kaikilla tonteilla. Ensisijaisesti kannattaa pyrkiä lisäämään tontin viheralaa, joka auttaa imeyttämään vettä maaperään ja hidastamaan veden valumista.

Lue lisää: hel.fi/kestavataloyhtio

14 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

KUVA: MISOR RAKENNE

Linjasaneerauksen urakkamuoto valitaan talon ehdoilla KVR vai perinteinen urakka? Linjasaneerauksen toteutustapa riippuu talosta, tavoitteista ja siitä, mitä kohteesta tiedetään ennakolta. Teksti Mikaela Katro

Linjasaneerauksen alkuvaiheessa tehdään päätös, joka vaikuttaa koko hankkeen etenemiseen: kuka urakan suunnittelee, kuka sen toteuttaa ja kenellä on vastuu kokonaisuudesta. Misor Rakenne Oy:n projektinjohtaja Sami Palmun mukaan suunnittelun ja toteutuksen yhdistävä KVR-urakka ja perinteinen urakkamalli sopivat erilaisiin kohteisiin. – Urakkamuodon valinnan pitää perustua kohteen ominaisuuksiin ja riittäviin lähtötietoihin. Mitä paremmin kohde on tutkittu ennakolta, sitä hallitummin voidaan valita hankkeeseen sopiva toteutustapa.

Perinteisessä mallissa tilaaja teettää suunnitelmat ja kilpailuttaa niiden perusteella urakoitsijan, jolloin tilaajalla säilyy vahva ote suunnitteluratkaisuihin. – Hankkeen johtaminen ja eri osapuolten yhteensovittaminen vaativat kuitenkin enemmän työtä. Myös lisätöiden riski on otettava huomioon, Palmu selventää. KVR-urakassa kokonaisvastuu keskitetään yhdelle urakoitsijalle, mikä keventää tilaajan koordinaatiota ja voi nopeuttaa hankkeen läpimenoa. – Tilaajan on kuitenkin määriteltävä jo tarjouspyyntövaiheessa tarkasti, millaista lopputulosta tavoitellaan ja millaista

laatutasoa urakalta edellytetään, Palmu jatkaa.

Ennakoitavuus puoltaa KVR-mallia KVR-urakan Palmu kuvailee soveltuvan usein hyvin esimerkiksi 1970–1990-lukujen elementtirakennuksiin, joissa rakenneratkaisut ovat suhteellisen hyvin ennakoitavissa. – Vanhemmassa talossa yllätyksiä saattaa piillä enemmän, jolloin ennakkosuunnittelu voi puoltaa perinteistä mallia. Urakkamuodon valintaan vaikuttavat myös aikataulu, kustannusriskit, tilaajan

resurssit ja se, miten paljon päätösvaltaa tämä haluaa säilyttää. – Samanlaisiinkaan taloihin ei siksi välttämättä kannata valita samaa mallia, Palmu sanoo. Projektinjohdossa käytännön kokemus rakentamisesta, urakoinnista ja suunnittelusta auttaa Palmun mukaan ennakoimaan kohtia, joissa ongelmia tyypillisesti syntyy. – Taloa ei pidä yrittää sovittaa tiettyyn urakkamalliin, vaan tavoitteena on löytää tehokas ja hallittu tapa toteuttaa hanke niin, että lopputulos palvelee kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen.

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: REMONTTIPARTIO

luopua hyvän sijainnin tai väljien neliöiden eduista. Rakentamisen nykyinen suhdanne tarjoaa Hartikaisen mukaan taloyhtiöille hyvän mahdollisuuden käynnistää korjaushankkeita. – Urakoitsijoita on saatavilla, hankkeita pystytään toteuttamaan kilpailukykyiseen hintaan ja realistisesti mitoitetut kokonaisuudet helpottavat myös pankkirahoituksen saamista.

Putkiremontti taloyhtiön ehdoilla

Remonttipartio hyödyntää remonteissaan KVR-urakkamallia. Tällöin myös aikataulutukseen jää enemmän joustoa kuin perinteisessä toteutusmallissa, Jaakko Hartikainen kertoo.

Vanhasta talosta helposti uuden veroinen – mutta selvästi edullisempi Hyvin suunniteltu putkiremontti voi nostaa vanhan taloyhtiön kilpailukykyä merkittävästi. Remonttipartio Oy toteuttaa remontit taloyhtiön ehdoilla realistisesti mitoitetulla kokonaisuudella. Teksti Mikaela Katro

Suuri osa 1970–80-luvuilla rakennetuista kerrostaloista tarjoaa ominaisuuksia, joita uudistuotannossa nähdään yhä harvemmin: asunnot ovat tilavia, piha-alueet väljiä ja sijainnit keskeisiä. Remonttipartio Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen kehottaakin hyödyntämään vanhojen talojen vahvuudet, sillä oikein toteutettu saneeraus

tekee niistä erittäin kilpailukykyisiä myös tulevaisuudessa. – Vaikka taloyhtiössä toteutettaisiin putkiremontti, julkisivuremontti ja energiaremontti, kokonaisuus on usein selvästi edullisempi kuin uuden asunnon hankkiminen. Samalla saadaan käyttöön nykyaikainen talotekniikka ilman, että tarvitsee

Remonttipartio hyödyntää putkiremonteissaan KVR-urakkamallia, jossa suunnittelu ja toteutus muodostavat yhden kokonaisuuden. Kun hankkeen sisältö ja kustannukset määritellään taloyhtiön tavoitteiden mukaisesti, myös aikataulutukseen jää enemmän joustoa kuin perinteisessä toteutusmallissa. – Liikkeelle ei tarvitse lähteä valmiilla suunnitelmilla, vaan remontti suunnitellaan käytettävissä olevan budjetin pohjalta. Se tekee prosessista sujuvamman ja mahdollistaa hankkeen käynnistämisen oikeaan aikaan. Työn toteutuksesta vastaavat Remonttipartion omat asentajat. Hartikaisen mukaan yhtenäinen toimintatapa näkyy työn laadussa ja siinä, että vanhan talon vahvuudet saadaan hyödynnettyä parhaalla mahdollisella tavalla. – Kun vanha talo remontoidaan kunnolla, lopputulos on sekä taloudellisesti että asumisen laadun kannalta erittäin kilpailukykyinen uuteen verrattuna.

Lue lisää: remonttipartio.fi

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi 15

huolto voivat tiedottaa nopeasti, ja asukkaat voivat hoitaa arjen käytännön asioita helposti myös mobiilisti. Kun tieto löytyy helposti, aikaa jää enemmän elämiseen.

Toimiva netti kuuluu hyvään asumiseen Vaikka asuminen on paljon muutakin kuin nettiä, ilman toimivia yhteyksiä moni asia pysähtyy. DNA on Suomen suurin kiinteän laajakaistan toimija, ja taloyhtiösopimuksessa netin perusnopeus sisältyy kaikille asukkaille. Asukkaat voivat halutessaan hankkia omaan käyttöönsä sopivan lisänopeuden aina 2 gigaan asti. Näin jokainen maksaa vain siitä, mitä todella tarvitsee. Turvallisuus on huomioitu myös verkossa. DNA:n nettiliittymissä turvallinen nettiselaus kuuluu mukaan ilman erillistä lisäpalvelua.

Kun kodin yhteydet ja palvelut toimivat, aikaa jää tärkeimmälle: yhteisille hetkille.

Tulevaisuuden yhteydet rakennetaan jo nyt

Kun asuminen toimii, elämä toimii Toimivat yhteydet ja hyvät palvelut takaavat sujuvan arjen. Teksti: DNA

Hyvät palvelut näkyvät taloyhtiön arjessa joka päivä. Lämmityksen pitäisi toimia fiksusti. Tärkeiden tiedotteiden pitäisi löytää perille ilman paperisotaa. Turvallisuudesta pitäisi voida huolehtia ilman ylimääräistä vaivaa. Ja tietenkin netin pitäisi toimia silloin, kun etäpalaveri alkaa, suosikkisarja käynnistyy tai lapset avaavat pelin. Siksi taloyhtiön kumppania valitessa kannattaa katsoa laajempaa kokonaisuutta kuin yhtä palvelua. DNA haluaa olla asumisen avulias kumppani. Sellainen, joka auttaa tekemään asumisesta helpompaa, turvallisempaa ja sujuvampaa sekä asukkaille että taloyhtiön päättäjille.

Älykkäämpi taloyhtiö on mukavampi paikka asua Moni taloyhtiö pohtii tällä hetkellä samoja kysymyksiä: miten hillitä energiakustannuksia, parantaa turvallisuutta ja helpottaa arjen hallintaa?

DNA:n Wattinen-palvelu auttaa ohjaamaan kiinteistön lämmitystä älykkäästi. Järjestelmä hyödyntää dataa ja optimoi lämmitystä automaattisesti, mikä voi pienentää energiankulutusta ja samalla lisätä asumismukavuutta. Turvallisuutta lisäävät myös etävalvottavat palovaroittimet. Järjestelmä seuraa laitteiden toimintaa automaattisesti ja auttaa varmistamaan, että suojaus toimii silloin kun sitä tarvitaan. Asukkaille nämä näkyvät ennen kaikkea yhtenä asiana: vähemmän huolia ja sujuvampana arkena.

Kun tieto kulkee, taloyhtiö toimii paremmin Hyvä asuminen koostuu myös pienistä asioista. Milloin sauna on vapaa? Missä näkyy huoltotiedote? Onko pyykkitupa varattavissa? Kodinportti tuo taloyhtiön viestinnän tähän päivään. Hallitus, isännöitsijä ja

Hyvä kumppani ei ajattele vain tätä päivää. DNA investoi parhaillaan voimakkaasti valokuituun ja uudistaa nykyisten asiakastaloyhtiöidensä yhteydet valokuitupohjaisiksi vuoden 2028 loppuun mennessä. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa huolettomuutta. Yhteydet ovat valmiita myös tulevaisuuden tarpeisiin, kun kodit digitalisoituvat entisestään ja yhteyksiltä vaaditaan yhä enemmän.

Kumppani, joka pysyy mukana Parhaat kumppanuudet eivät pääty sopimuksen allekirjoittamiseen. DNA:n paikalliset yhteyshenkilöt, Taloyhtiöpalvelun asiantuntijat sekä käyttöönotto- ja tukipalvelut auttavat taloyhtiöitä koko asiakkuuden ajan. Apua saa silloin, kun sitä tarvitsee, yhdestä paikasta. Ehkä juuri siksi DNA:lla on tutkitusti Suomen tyytyväisimmät laajakaista-asiakkaat.

Lopulta kyse on yhdestä asiasta Taloyhtiön päätöksiä tehdään usein tekniikan, investointien ja palveluiden näkökulmasta. Asukkaalle ne näkyvät kuitenkin paljon yksinkertaisempana asiana. Kotona on mukava asua. Lämmitys toimii järkevästi. Tärkeät tiedot löytyvät helposti. Turvallisuudesta on pidetty huolta. Netti toimii silloin kun sitä tarvitaan. Ja apua saa tarvittaessa yhdestä paikasta. Siinä on hyvä asuminen. Ja juuri sitä varten DNA on olemassa. Elämä on.

Taloyhtiöpäättäjä: kiinnostuitko? Ota yhteyttä oman alueesi yhteyshenkilöön dna.fi/taloyhtiöt

16 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: MINESEC

Minesecin e-Tilat -järjestelmässä sekä mobiilitunnisteiden antajat että niiden käyttäjät ovat tiedossa. Lisäksi e-Tilat varmistaa, ettei kukaan enää vahingossa päästä ketään tuntematonta rappukäytävään, Pasi Nurmela (kuvassa vasemmalla) kertoo. Kuvassa myös tekninen johtaja Sami Nurmela.

Taloyhtiö palvelualustana: Miten älykäs kulunhallinta helpottaa asukkaiden arkea? Kulunhallinnassa ovikoodit ovat tulleet tiensä päähän, koska taloyhtiöiden tiloissa kulkevien palveluntuottajien määrä on kasvanut suuresti. Ovikoodien leviäminen ulkopuolisille luo turvattomuutta, mikä näkyy ihmisten haluttomuutena avata kotioveaan. Teksti Anna Kuronen

– Säännöllinen koodien vaihtaminen, jonka tarkoituksena on luoda turvallisuutta, voikin herättää epävarmuutta ja pelkoa. Asukkaat saattavat luulla, että kellarikomeroihin on taas murtauduttu tai porraskäytävään on päässyt häiriköijiä, Minesecin toimitusjohtaja Pasi Nurmela kertoo. On aivan ymmärrettävää, että esimerkiksi heikkokuntoiset ikäihmiset eivät avaa oveaan ventovieraille. Samaan aikaan yhä useampi haluaa ja tarvitsee palveluita kotiinsa. – Monet taloyhtiöt vaihtavat lukitukset sähköisiksi. Minesec tuottaa sähköisten lukkojen päälle joustavuutta kulunhallintaan, jolloin palveluita on helpompaa ja turvallisempaa tilata kotiin. Minesecin digitaalinen kulunhallintajärjestelmä e-Tilat mahdollistaa sen, että asukas voi itse luoda kulkulupia eri palvelutuottajille. – Ruokakaupan lähetille voi antaa vaikka jokatoisena perjantaina toimivan

mobiilitunnisteen ja kotihoidolle voi määritellä kulkuluvan päiväsaikaan. Entä jos ei voi esimerkiksi töiden tai harrastusten takia olla paikalla vastaanottamassa tilauksia? – Silloin taloyhtiössä kannattaa olla lokerikko, jossa on jokaiselle asunnolle oma lukittava lokero. Näin kukaan ei ole sidottu kellonaikoihin.

e-Tilat mahdollistaa myös toimituslokeroiden kulkulupien hallinnan Kun taloyhtiö hankkii toimituslokerikon, voi jokainen asukas hallinnoida lokeronsa käyttöoikeutta samalla e-Tilat -sovelluksella, jolla hän antaa kulkulupia ulkooveenkin. – e-Tilat tekee palveluista esteettömämpiä, koska toimituksia ei tarvitse odotella. Näin saadaan arvokasta joustoa arkeen, ja kun lokerikko on jäähdytetty, ruoatkin säilyvät parisen tuntia hyvänä. Käytännössä esimerkiksi ruokakaupan

e-Tilat tekee palveluista esteettömämpiä, koska toimituksia ei tarvitse odotella. Näin saadaan arvokasta joustoa arkeen. lähetti ajaa talolle, avaa tilaajan antamalla mobiilitunnisteella sekä kerrostalon ulko-oven että asuntokohtaisen lokeron, ja jättää ostokset sinne. – Jos asukas ei voi noutaa ostoksia itse, hän antaa kotihoidolle tai läheiselleen mobiilitunnisteen, jolla lokero aukeaa.

Jos jotain sattuu, korvausvastuu on helppo osoittaa Minesecin e-Tilat -järjestelmässä sekä mobiilitunnisteiden antajat että niiden käyttäjät ovat tiedossa.

– e-Tilat varmistaa, ettei kukaan enää vahingossa päästä ketään rappukäytävään. Väärinkäytöksistä jää heti kiinni, koska jokainen mobiilitunniste on yksilöllinen; harva antaa puhelintaan kenellekään toiselle. Taloyhtiö voi liittää samaan e-Tilat -järjestelmään myös saunatilojen, pesutupien, ulkovälinevarastojen ja paloturvallisten latauskaappien käyttöoikeudet ja varaukset. e-Tilat automatisoi maksut, jolloin rahat menevät suoraan taloyhtiön tilille. – Teemme taloyhtiölle toimintamallit, asukkaiden ohjeistukset sekä varattavien tilojen palvelukuvaukset ja käyttöehdot järjestelmään. Pidämme myös käyttöönottokoulutuksen, jotta kaikkien on kiva käyttää e-Tilat -sovellusta, Nurmela summaa.

Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä miten e-Tilat auttaa taloyhtiötänne! Soita Pasille 044 5400 451 tai lue lisää: minesec.fi

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi 17

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: INSINÖÖRITOIMISTO CONDITIO

Condition ydinosaamista ovat taloyhtiöiden ulkovaippakorjaukset julkisivuista ja parvekkeista ikkunoihin, vesikattoihin ja salaojiin. Kuvassa alla: Etelä-Helsingissä sijaitsevassa Asunto Oy Merilinnassa tavoitteena oli palauttaa historiallisen arvokiinteistön vuosien varrella kadonnut alkuperäinen ilme. Hanke palkittiin toisella sijalla Julkisivuremontti 2025 -kilpailussa.

Kaksi kohdetta, kaksi erilaista lähtökohtaa

Korjaamisessakin vähemmän voi olla enemmän Rakennuksen korjaustarvetta ei määritellä pelkän keskimääräisen teknisen käyttöiän perusteella. Kohteen todellinen kunto kertoo, mitä kannattaa korjata ja miten laajasti. Teksti Mikaela Katro

Taloyhtiön korjausrakentamisessa kevyempi korjaus voi joskus olla perusteellista uusimista parempi vaihtoehto. Rakenteen laskennallisen käyttöiän täyttyminen ei vielä tarkoita, että se pitäisi uusia kokonaan. Insinööritoimisto Conditio Oy:ssä 15 vuotta työskennellyt ja tänä vuonna toimitusjohtajana aloittanut Matti Eronen painottaa, että korjauslaajuuden pitäisi perustua tutkittuun tietoon rakenteen todellisesta kunnosta. – Rakenteiden kokonaisvaltainen uusiminen on suunnittelijalle usein turvallisin ratkaisu. Jos tutkimustieto kuitenkin puol-

Hyvässä korjaussuunnittelussa tekniset ratkaisut ja niiden kustannusvaikutukset kulkevat käsi kädessä.

taa kevyempää korjausta, sitä pitää uskaltaa harkita. Conditiossa kuntotutkimusosaaminen on kiinteä osa korjaussuunnittelua. Suunnittelijat tekevät itse kuntotutkimuksia, mikä antaa Erosen mukaan vahvan pohjan tutkimustulosten tulkinnalle ja oikean korjaustavan valinnalle. – Hyvässä korjaussuunnittelussa tekniset ratkaisut ja niiden kustannusvaikutukset kulkevat käsi kädessä. Tavoitteena on löytää jokaiseen kohteeseen tarkoituksenmukainen ratkaisu.

Korjaussuunnittelijan osaaminen punnitaan käytännössä siinä, miten tekniset, taloudelliset ja rakennushistorialliset vaatimukset saadaan sovitettua yhteen. Condition hankkeissa tämä konkretisoituu kahdessa hyvin erilaisessa helsinkiläiskohteessa. Siltamäen laajassa julkisivukorjauksessa keskeinen kysymys oli korjaustavan ja -laajuuden määrittely. – Rakennuksissa on EPS-eristelevyjen päälle toteutettuja ohutrappausjulkisivuja, joiden korjaamisesta Conditiolla on myös erityisosaamista, Eronen kertoo. Rakennusvalvonnan tiukoista vaatimuksista huolimatta pienillä detaljimuutoksilla rakennusten ilme saatiin Erosen mukaan säilytettyä lähes ennallaan ja samalla hillittyä asukkaiden kustannuksia. – Tällaisissa hankkeissa pitää pystyä neuvottelemaan eri osapuolten kanssa ja löytämään ratkaisuja, jotka toimivat sekä teknisesti että taloudellisesti. Etelä-Helsingissä sijaitsevassa Asunto Oy Merilinnassa tavoitteena taas oli ennen kaikkea palauttaa historiallisen arvokiinteistön vuosien varrella kadonnut alkuperäinen ilme. Hanke palkittiin toisella sijalla Julkisivuremontti 2025 -kilpailussa. – Arvokiinteistöjä on saatettu korjata teknisesti järkevillä menetelmillä, mutta samalla rakennuksen yksilöllisiä piirteitä on hävinnyt. Nyt niitä pyritään palauttamaan, Eronen jatkaa.

Briljantti korjausrakentaminen on joukkuetyötä Yli 30 vuotta toimineen Condition ydinosaamista ovat taloyhtiöiden ulkovaippakorjaukset julkisivuista ja parvekkeista ikkunoihin, vesikattoihin ja salaojiin. Pienessä asiantuntijatiimissä hankkeita tehdään yhdessä, eikä työ rajaudu tiukasti vain yhteen tehtäväalueeseen. – Samat asiantuntijat tuntevat eri osaalueita, ja kokeneemmat ottavat myös uransa alkuvaiheessa olevia mukaan käytännön projekteihin, Eronen kuvailee. Eronen nostaa teknisen osaamisen rinnalle myös vuorovaikutustaidot. Taloyhtiöhankkeissa asioista on pystyttävä keskustelemaan niin ammattilaisten kuin maallikoiden kanssa. – Haastavatkin tekniset asiat pitää osata selittää maanläheisesti. Korjaushankkeissa tarvitaan myös neuvottelukykyä ja kykyä ymmärtää eri osapuolten näkökulmia.

Conditio – Korjausrakentamiseen erikoistunut insinööritoimisto Toimialue: pääkaupunkiseutu ja ympäristö. Palvelut: kuntotutkimukset ja -arviot, suunnittelu, projektinjohto ja valvonta Lue lisää: conditio.fi Rekrytoimme: tule mukaan Condition tiimiin! Haemme korjaussuunnittelijaa sekä valvojaa/projektipäällikköä. Pääset mukaan monipuolisiin hankkeisiin ja voit vaikuttaa oman työnkuvasi sisältöön. Lue lisää: conditio.fi/rekrytointi

18 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: SWEGON

Swegon CASA Genius on älykäs ilmanvaihtokoneiden ohjausjärjestelmä, joka säätää kodin ilmanvaihtoa automaattisesti sisäilman laadun mukaan.

Kun lämmöntalteenotto vähentää taloyhtiön ostaman lämmitysenergian tarvetta, säästö näkyy yhtiön lämmityskuluissa. Koneellinen poisto tai painovoimainen ilmanvaihto: aloitetaan ilmanvaihdon toimivuudesta ja korvausilmareiteistä. Lämmöntalteenoton lisääminen vaatii oman suunnitelmansa. Kaikkiin kolmeen on ratkaisunsa. Ensimmäinen kysymys ei ole mikä laite, vaan mikä lähtötilanne. Vanhan koneen korjaaminen voi olla järkevää. Jos korjaukset toistuvat tai edessä on suurempi osanvaihto, pyytäkää rinnalle tarjous uudesta koneesta asennettuna ja verratkaa hankinnan lisäksi energia-, huolto- ja korjauskustannuksia samalla ajanjaksolla.

Genius mukautuu asumisen tarpeisiin

Kuvassa vasemmalla: ILTO Genius -saneerauskoneissa on vakiona kosteus- ja hiilidioksidianturit. Genius-ohjaus tehostaa ilmanvaihtoa suihkun jälkeen ja mukautuu asunnon käyttöön.

Energiaremontti ei ole vain lämmityskysymys Kun taloyhtiössä suunnitellaan energiaremonttia, kannattaa tarkastella myös ilmanvaihtoa. Tavoitteena tulisi olla pienempi energiankulutus - ja koti, jossa ilma vaihtuu ja arki tuntuu hyvältä. Teksti Swegon

Vuosille 2026–2027 valmistellaan uutta energia-avustusta asuinrakennusten korjaamiseen. Ehdot vahvistetaan erikseen, ja nopeimmin hakemuksen tekee yhtiö, jolla ilmanvaihdon nykytila on jo selvitetty.

Lämmöntalteenotto ja sisäilma samaan suunnitelmaan Ilmanvaihto on osa talon energiataloutta: lämmitettyä sisäilmaa poistuu rakennuksesta ympäri vuorokauden. Energia-

toimien yhteydessä kannattaa selvittää korvausilman saanti, ilmavirrat ja ilmanvaihdon ohjaus. Pelkkä energialaskelma ei kerro, miten ilma vaihtuu asunnoissa. Kun lämmöntalteenotto vähentää taloyhtiön ostaman lämmitysenergian tarvetta, säästö näkyy yhtiön lämmityskuluissa. Asukkaiden mahdolliset sähkösäästöt täydentävät hyötyä. Se, kummalle säästö kohdistuu, riippuu talon lämmitysratkaisusta ja mittaroinnista.

Millainen ilmanvaihto teidän taloyhtiössänne on? Asuntokohtaiset koneet: selvitetään kunto ja sopivat vaihtoratkaisut. Osalle vanhoista ILTO-koneista löytyy Genius-saneerauskone nykyisiin kanavaliitäntöihin. Yhteinen tulo- ja poistoilmanvaihtokone: arvioidaan koneen, lämmöntalteenoton ja ohjauksen toiminta sekä huollon ja uusimisen vaihtoehdot.

ILTO Genius -saneerauskoneissa on vakiona kosteus- ja hiilidioksidianturit. Genius-ohjaus tehostaa ilmanvaihtoa suihkun jälkeen ja mukautuu asunnon käyttöön. Vanhoissa ilmanvaihtokoneissa on usein tehottomat ristivirtalämmönsiirtimet ja AC-puhaltimet, jotka vaihtuvat uusissa Genius-malleissa energiatehokkaisiin vastavirtalämmönsiirtimeen ja EC-puhaltimiin. Muutos ei siis pelkästään säästä energiaa, vaan parantaa merkittävästi sisäilmanlaatua ja asumismukavuutta.

Ensimmäinen kysymys ei ole mikä laite, vaan mikä lähtötilanne. Ota ilmanvaihto seuraavan kokouksen asialistalle Ensimmäinen päätös voi olla selvityksen käynnistäminen osana pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Uusimisesta päätetään vasta vaihtoehtojen vertailun jälkeen. Ilmanvaihtoselvitys auttaa alkuun: seitsemän kysymystä kertoo, mikä lähtötilanne teillä on ja mitä ero nykyaikaiseen ilmanvaihtoon maksaa energiana kymmenessä vuodessa. Saat myös tulostettavan esityslistapykälän ja tarjouspyyntöpohjan kokoukseen.

Tee taloyhtiön ilmanvaihdon lähtötilanneselvitys tästä!

Tunnistatko konekilvestä nämä mallit? ILTO 270 tai 290 » ILTO 270–290 Genius ILTO 300, 350 tai 400 » ILTO 300–400 Genius Näissä mallipareissa vaihto on suunniteltu ilman kanaviston muutostöitä. Asentaja tarkistaa kohteen soveltuvuuden.

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi 19

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: DANSKE BANK

Jos taloyhtiöön jää paljon riskejä, joita ei pystytä arvioimaan, rahoittaminen muuttuu haastavammaksi. Suunnitelmallisuus onkin silloin avainasemassa, Ville Roihu muistuttaa.

Hyvin johdettu taloyhtiö saa rahoitusta helpommin Taloyhtiön rahoituspäätös perustuu kokonaisvaltaiseen riskiarvioon. Maksukyvyn rinnalla pankki tarkastelee muun muassa korjausvelkaa, tulevia remontteja sekä sitä, kuinka suunnitelmallisesti yhtiötä johdetaan. Hyvä dokumentaatio helpottaa riskien arviointia ja sitä kautta rahoituksen järjestämistä. Teksti Kati Halonen

– Jos taloyhtiöön jää paljon riskejä, joita ei pystytä arvioimaan, rahoittaminen muuttuu haastavammaksi. Suunnitelmallisuus auttaa: mitä on tarkoitus tehdä, milloin ja mitä se arviolta maksaa, kertoo Danske Bankin asunto-osakeyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu. Pankille on tärkeää tietää myös, mitä taloyhtiössä on jo tehty. Dokumentaation taso vaihtelee kuitenkin paljon. Tilinpäätösten, isännöitsijäntodistusten ja muun yhtiökokousmateriaalin pitäisi antaa riittävän tarkka kuva sekä taloudesta että toteutetuista korjauksista. Pelkkä merkintä ”putkiremontti tehty” ei vielä kerro, kuinka laajasta hankkeesta on ollut kyse. Remonttien pitkittäminen voi puolestaan kasvattaa rahoitusriskiä. Pankki tarkastelee maksukykyä nykyisen ja haettavan lainan lisäksi niiden takaisinmaksuaikana eteen tulevien merkittävien korjausten kautta.

– Pankki rahoittaa maksukykyä, vakuudet eivät maksa lainaa. Hyvät vakuudet vaikuttavat kuitenkin pankin jälleenrahoituksen hintaan ja voivat sitä kautta näkyä taloyhtiölle edullisempina rahoitusehtoina, Roihu painottaa.

Taloyhtiöiden hallintoon tarvitaan tasonnosto Viime vuosien korkojen nousu, heikko asuntokauppa ja muut talouden muutokset ovat tuoneet taloyhtiöiden johtamiseen uusia vaatimuksia. Esimerkiksi yksittäisten osakkaiden vastikerästejä näkyy aiempaa enemmän. – Rästeihin ja muihin vaikeisiin tilanteisiin pitäisi puuttua nykyistä aikaisemmin. Taloyhtiön etu on ottaa yhteyttä ja hakea ratkaisua esimerkiksi maksujärjestelyillä. Se voi olla samalla myös osakkaan etu ja estää ongelmien kasautumisen, Roihu sanoo. Taloyhtiöiden tilanteet ovat eriytyneet. Osa pystyy ylläpitämään ja kehittämään

kiinteistöään, osa keskittyy ylläpitoon ja osa joutuu arvioimaan tarkasti, mitä kiinteistössä ylipäätään kannattaa tehdä. Yksi tapa johtaa ja suunnitella toimintaa ei siksi sovi enää kaikille.

Rästeihin ja muihin vaikeisiin tilanteisiin pitäisi puuttua nykyistä aikaisemmin. Taloyhtiön etu on ottaa yhteyttä ja hakea ratkaisua esimerkiksi maksujärjestelyillä. – Olennaista on tunnistaa oman yhtiön tilanne ajoissa. Myös hallinnolta vaaditaan aiempaa enemmän aktiivisuutta ja

jämäkkyyttä, asioita ei voida siirtää yhtiökokouksesta toiseen, jos tilanteeseen pitäisi puuttua, huomauttaa Roihu. Ammattimaisuus ei tarkoita hallituksen ja isännöitsijän vastakkainasettelua, vaan yhteistyötä. Yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöinnin tehtävänä on huolehtia hyvästä valmistelusta, suunnitelmallisuudesta ja dokumentoinnista. – Asunto-osakkeet muodostavat merkittävän osan suomalaisten varallisuudesta. Kun päätökset valmistellaan ja perustellaan hyvin, osakkailla on paremmat mahdollisuudet tehdä järkeviä ratkaisuja. Tässä tarvitaan tasonnostoa kautta linjan, Roihu summaa.

Onko taloyhtiössänne remontti suunnitteilla? Tutustu rahoitusvaihtoehtoihin: danskebank.fi/yrityksille/ratkaisut/ toimialaratkaisut/taloyhtiot-jaisannointi

20 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Kansainvälisissä arvioinneissa Elisa on listattu yhdeksi maailman vastuullisimmista yrityksistä. Vastuullisuutta se on tämäkin. 81 milj. €

Teleoperaattoreiden maksamat yhteisöverot Suomeen*

12 milj. € 0€

*Yhteisöjen tuloverotus Suomessa (2023, Verohallinto). Vertailussa Elisa Oyj, DNA Oyj ja Telia Finland Oyj.

Elisa tarjoaa kiinteistöille paljon muutakin kuin nopeat nettiyhteydet ja kaapeli-tv -palvelut: SÄHKÖAUTOJEN LATAUSJÄRJESTELMÄT KIINTEISTÖN TILOJEN VARAUSKALENTERIJÄRJESTELMÄT ÄLYKÄS LÄMMITYKSENOHJAUS MAALÄMPÖLAITTEISTOJEN HUOLTO JA ETÄVALVONTA ILMALÄMPÖPUMPPURATKAISUT PALOVAROITTIMET ETÄVALVONNALLA KIINTEISTÖVERON TARKASTUS JA OIKAISU KIINTEISTÖN LÄMMITYSKULUVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

KIINTEÄN SISÄVERKON MITTAUS JA MODERNISOINTI DIGITAALISET PORRASNÄYTÖT ASUKASPORTAALI JA ASUMISEN PALVELUALUSTA VÄESTÖSUOJAN TIIVEYSKOE PALOTURVALLISUUDEN RISKIKARTOITUKSET KIINTEISTÖN PELASTUSSUUNNITELMAT HÄLYTYKSENSIIRTOPALVELUT

MAINOSLIITE