Alquiler vacacional en las Castillas 2026-2030 · MasterGuest
INFORME DE MERCADO · SEPTIEMBRE 2026 · VERSIÓN RESUMIDA
Estado del mercado del alquiler vacacional en las Castillas en 2026 y proyección hasta 2030 Informe elaborado por MasterGuest, empresa de gestión de alojamientos turísticos en Castilla-La Mancha y Castilla y León, con datos del INE, las Juntas autonómicas, Eurostat y plataformas de alquiler vacacional consultados en septiembre de 2026.
Resumen: un mercado que pierde oferta informal y gana oferta legal Mientras España perdió cerca de una de cada diez viviendas turísticas anunciadas en un año, el alquiler vacacional en Castilla y León y Castilla-La Mancha sigue creciendo en oferta legal y en demanda. Ambas comunidades tienen una de las menores densidades de vivienda turística del país, una demanda nacional fiel muy ligada a Madrid y un amplio margen de crecimiento para los alojamientos bien gestionados. Indicador
Dato
Fuente / fecha
341.001 (−10,7%)
INE, mayo 2026
VUT registradas en Castilla y León
5.677 / 36.982 plazas (+10,13%)
Junta CyL, marzo 2026
Viviendas turísticas en Castilla-La Mancha
5.224
INE, mayo 2025
Más de 2 M (+257% desde 2018)
Eurostat / UJN, 2025
750 viviendas / 3.814 plazas
INE, mayo 2026
Ocupación media Airbnb CyL / CLM
46% / 43%
GuestFavorites
Tarifa media diaria CyL / CLM
147 € / 160 €
GuestFavorites
Viviendas turísticas en España
Pernoctaciones en plataformas en CLM Toledo capital
Tabla 1. Cifras clave del alquiler vacacional en las Castillas en 2026.
Contexto nacional En mayo de 2026 España contaba con 341.001 viviendas turísticas, un 10,7% menos que un año antes, lejos del máximo de 403.267 de agosto de 2024. La caída responde sobre todo a la retirada de anuncios sin licencia y a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, no a menos demanda: las pernoctaciones extrahoteleras marcaron récord en 2025 con 146,3 millones. Cuenca fue una de las pocas provincias españolas donde la oferta creció (+6%).
Castilla y León en 2026 Según la Junta, las viviendas de uso turístico pasaron de 5.225 a 5.677 establecimientos y de 33.579 a 36.982 plazas entre marzo de 2025 y marzo de 2026, aportando más de ocho de cada diez nuevas plazas turísticas de la comunidad. Ávila lidera en plazas VUT (8.158), seguida de León (6.689), Segovia (5.320) y Burgos (5.017). El INE, que mide anuncios en plataformas, registró 7.035 viviendas turísticas en noviembre de 2025 (−14,66%): la oferta informal se reduce mientras la legal crece. Castilla y León lidera el turismo rural de España y en abril de 2026 sumó 172.360 pernoctaciones rurales (+7,5%). En Airbnb, la ocupación media es del 46%, la tarifa de 147 € y los ingresos medios de 24.577 € anuales, aunque el 10% mejor gestionado supera los 35.500 €. Gestionamos viviendas en Ávila, Burgos, León, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora. masterguestcastilla.es · 621 32 53 38 · Página 1
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Castilla-La Mancha en 2026 La región superó en 2025 los dos millones de pernoctaciones en viviendas turísticas reservadas en plataformas, un 257% más que en 2018, con 956 noches por cada 1.000 habitantes, una de las ratios más bajas de España y, por tanto, con mucho recorrido. Toledo capital tenía 750 viviendas turísticas en mayo de 2026 y ha triplicado sus noches desde 2018, impulsada también por Puy du Fou. En Airbnb, la región promedia un 43% de ocupación, 160 € de tarifa y 25.205 € de ingresos anuales; Toledo ciudad alcanza el 54% y Cuenca el 52%. Estamos presentes en Toledo, Cuenca, Ciudad Real, Albacete y Guadalajara.
Comparativa entre las dos Castillas Indicador
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Viviendas turísticas (INE, último dato)
7.035 (nov. 2025)
5.224 (may. 2025)
7.030
3.347
Ocupación media / tarifa media
46% / 147 €
43% / 160 €
Ingresos anuales medios por anuncio
24.577 €
25.205 €
Destinos con más tirón
Salamanca, Segovia, Ávila, León
Toledo, Cuenca
Rasgo diferencial
Líder nacional en turismo rural
Demanda +257% desde 2018
Anuncios activos en Airbnb
Tabla 2. Comparativa del alquiler vacacional en Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Castilla y León es un mercado más amplio y maduro, con peso de las casas completas y del turismo rural; Castilla-La Mancha es más joven, muy concentrado en Toledo y Cuenca, con tarifas más altas y una demanda que crece más deprisa. En ambas, la demanda de fin de semana y puentes desde Madrid permite sostener la ocupación fuera del verano.
Oportunidades por tipo de destino • Ciudades Patrimonio: Toledo, Cuenca, Salamanca, Segovia y Ávila tienen demanda todo el año y las tarifas más altas, pero exigen legalidad plena y una gestión cuidadosa de la convivencia. • Casas rurales y de grupo: Gredos, Sanabria, el Bierzo, la Serranía de Cuenca o el Alto Tajo, con destinos como Candeleda, Galende o Alcalá del Júcar. • Enoturismo: Ribera del Duero, el Bierzo y La Mancha, con municipios como Valdepeñas o Tomelloso. • Ciudades medias: Valladolid, León, Burgos, Albacete o Guadalajara combinan turismo, trabajo y estancias de media duración para cubrir la temporada baja.
Marco normativo El 19 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración (sentencia 620/2026), aunque mantiene la Ventanilla Única Digital. El control vuelve a los registros autonómicos: el Decreto 3/2017 en Castilla y León y el Decreto 36/2018 en Castilla-La Mancha, que prepara una nueva Ley de Turismo para finales de 2026. Siguen siendo obligatorios la inscripción autonómica, la comunicación de viajeros y, en edificios, el acuerdo de tres quintas partes de la comunidad.
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Proyección hasta 2030 Estimación propia de MasterGuest en escenario base (crecimiento anual del 6% en plazas VUT de Castilla y León, del 8% en pernoctaciones de Castilla-La Mancha y del 3% en tarifas): Indicador
2026
2028
2030
Plazas VUT registradas en CyL
36.982
41.553
46.689
Pernoctaciones en plataformas en CLM
2,16 M
2,52 M
2,94 M
Tarifa media diaria CyL
147 €
156 €
165 €
Tarifa media diaria CLM
160 €
170 €
180 €
Tabla 3. Proyección 2026-2030, escenario base. Estimación de MasterGuest, no son datos oficiales.
Impulsarán el mercado la cercanía a Madrid y la alta velocidad, el turismo rural y de naturaleza, los grandes eventos culturales y religiosos y la baja densidad de vivienda turística. Los principales riesgos son el endurecimiento normativo en cascos históricos (Toledo, Segovia, Salamanca), los vetos vecinales y posibles tasas turísticas municipales.
Preguntas frecuentes ¿Es rentable el alquiler vacacional en las Castillas? Los alojamientos en Airbnb generan de media entre 24.500 y 25.200 € al año en ambas comunidades. Los mejor gestionados superan los 35.000 €, por lo que la gestión profesional es el principal factor de rentabilidad.
¿Sigue siendo obligatorio el Registro Único estatal? No, el Supremo lo anuló en mayo de 2026. Sí son obligatorias la inscripción en el registro autonómico de turismo y la comunicación de viajeros.
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