Alquiler vacacional en Toledo y Ciudad Real 2026-2030 · MasterGuest
ESTUDIO DE MERCADO · SEPTIEMBRE 2026
Alquiler vacacional en Toledo y Ciudad Real en 2026: estado del mercado y proyección hasta 2030 Estudio elaborado por MasterGuest, empresa de gestión de alojamientos turísticos en Castilla-La Mancha y Castilla y León, con datos de la estadística experimental de viviendas turísticas del INE (mayo de 2026), la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Eurostat y plataformas de alquiler vacacional.
Resumen: dos provincias, dos modelos de alquiler vacacional Toledo y Ciudad Real concentran casi la mitad (48%) de las viviendas turísticas de Castilla-La Mancha, pero responden a lógicas muy distintas. Toledo es un mercado urbano y patrimonial, liderado por la capital, Ciudad Patrimonio de la Humanidad, y reforzado por Puy du Fou. Ciudad Real es un mercado disperso y emergente, apoyado en el turismo cultural de Almagro, la naturaleza de las Lagunas de Ruidera y las Tablas de Daimiel, y el enoturismo de La Mancha. Ambas crecen: según el INE, la región sumó 4.938 viviendas turísticas en mayo de 2026, un 8,5% más que seis meses antes. Indicador (INE, mayo 2026)
Provincia de Toledo
Provincia de Ciudad Real
Viviendas turísticas
1.670
704
Plazas
10.743
4.357
Plazas por vivienda
6,4
6,2
% sobre el parque residencial
0,38%
0,22%
Variación vs. noviembre 2025
+8,1%
+8,0%
Municipios con viviendas turísticas
143
64
Toledo (750)
Almagro (119)
Municipio líder
Tabla 1. Oferta de viviendas turísticas en Toledo y Ciudad Real. Fuente: INE, vía Observatorio de la Vivienda Turística.
Provincia de Toledo: el mercado más potente de Castilla-La Mancha La provincia de Toledo registra 1.670 viviendas turísticas con 10.743 plazas, la mayor cifra de la región, aunque solo representan el 0,38% de su parque de viviendas. La capital concentra 750 viviendas y 3.814 plazas, el 1,85% de su parque, y ha triplicado desde 2018 las noches en viviendas turísticas. A ello se suma Puy du Fou, con unos dos millones de visitantes al año, cuya demanda de alojamiento absorben en parte las viviendas turísticas de la capital y su entorno. Fuera de la capital, el crecimiento se desplaza a su corona y a la comarca de La Mancha toledana: Talavera de la Reina (63 viviendas), Consuegra (48, +11,6%), Argés (35, +29,6%), Guadamur (33, con el 3,03% de su parque dedicado a uso turístico), Cobisa, Burguillos de Toledo, Orgaz o Oropesa. Es la huella de un viajero que busca casas con jardín y piscina cerca de Toledo y de Puy du Fou, a mejor precio que en el casco histórico. Mercado Airbnb (abr. 2025 – mar. 2026)
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Ocupación
Tarifa media
Ingresos anuales
Toledo (provincia)
1.274
48%
172 €
30.067 €
Toledo (ciudad)
581
54%
130 €
25.757 €
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Alquiler vacacional en Toledo y Ciudad Real 2026-2030 · MasterGuest
Mercado Airbnb (abr. 2025 – mar. 2026)
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Ocupación
Tarifa media
Ingresos anuales
Castilla-La Mancha (referencia)
3.347
43%
160 €
25.205 €
Tabla 2. Rendimiento del alquiler vacacional en Toledo. Fuente: GuestFavorites.
Toledo es la provincia más rentable de la región: sus alojamientos en Airbnb generan de media 30.067 € al año con una tarifa de 172 €, casi 5.000 € por encima de la media castellanomanchega. La capital logra la ocupación más alta (54%) y para el puente de mayo de 2026 la Junta preveía una ocupación hotelera superior al 86% y del 94% en turismo rural en la provincia. Más información en nuestra página de gestión de alquiler vacacional en Toledo.
Provincia de Ciudad Real: un mercado emergente y con recorrido La provincia de Ciudad Real cuenta con 704 viviendas turísticas y 4.357 plazas, apenas el 0,22% de su parque residencial, una de las densidades más bajas de España. Esa baja saturación, unida a un crecimiento del 8% en seis meses, la convierte en uno de los mercados con más margen de la región. Su demanda rural es especialmente dinámica: en marzo de 2025 fue la provincia que más creció en viajeros de turismo rural, con un aumento superior al 62%. A diferencia de Toledo, la oferta está repartida entre destinos culturales y naturales. Almagro lidera con 119 viviendas (2,35% de su parque), impulsado por el Corral de Comedias y su Festival Internacional de Teatro Clásico. Le siguen la capital (58), Ruidera (57), donde las viviendas turísticas ya suponen el 6,19% del parque gracias a las Lagunas de Ruidera, Argamasilla de Alba (32, +18,5%), Tomelloso (31), Daimiel (30), puerta de las Tablas de Daimiel, Herencia (28, +27,3%), Valdepeñas (24) y Villanueva de los Infantes (23, +27,8%). Municipio (Ciudad Real)
Viviendas turísticas
% del parque
Motor de demanda
Almagro
119
2,35%
Teatro clásico, patrimonio
Ciudad Real (capital)
58
0,14%
Negocios, AVE, universidad
Ruidera
57
6,19%
Lagunas de Ruidera
Argamasilla de Alba
32
0,77%
Ruidera, ruta del Quijote
Tomelloso
31
0,16%
Enoturismo, bodegas
Daimiel
30
0,27%
Tablas de Daimiel
Villanueva de los Infantes
23
0,61%
Campo de Montiel, patrimonio
Tabla 3. Principales municipios con viviendas turísticas en Ciudad Real. Fuente: INE (mayo 2026), vía Observatorio de la Vivienda Turística.
La capital y municipios como Manzanares, Alcázar de San Juan o Campo de Criptana combinan turismo con viajes de trabajo y estancias de media duración, lo que ayuda a cubrir la temporada baja. Para el puente de mayo de 2026 la Junta estimaba en Ciudad Real una ocupación hotelera del 69% y superior al 70% en turismo rural. Consulta nuestro servicio de gestión de alquiler vacacional en Ciudad Real.
Marco normativo En ambas provincias las viviendas de uso turístico se rigen por el Decreto 36/2018 de Castilla-La Mancha y deben estar inscritas en el registro autonómico. Tras la anulación del Registro Único estatal por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, el control vuelve a la Junta, que prepara una masterguestcastilla.es · 621 32 53 38 · Página 2
Alquiler vacacional en Toledo y Ciudad Real 2026-2030 · MasterGuest
nueva Ley de Turismo para finales de 2026. En Toledo, además, el Ayuntamiento debate una posible tasa turística, y en 2025 el Ministerio detectó 443 pisos turísticos sin la documentación adecuada en la provincia y 110 en Ciudad Real.
Proyección hasta 2030 Estimación propia de MasterGuest, escenario base: crecimiento anual del 6% en viviendas turísticas (por debajo del ritmo actual, para reflejar el efecto de la regulación) y del 3% en tarifas. Indicador
2026
2028
2030
Viviendas turísticas, provincia de Toledo
1.670
1.876
2.108
Viviendas turísticas, provincia de Ciudad Real
704
791
889
Tarifa media Airbnb, provincia de Toledo
172 €
182 €
194 €
Tarifa media Airbnb, Toledo ciudad
130 €
138 €
146 €
Tabla 4. Proyección 2026-2030, escenario base. Estimación de MasterGuest, no son datos oficiales.
En Toledo, el crecimiento se desplazará del casco histórico, más regulado, hacia la corona metropolitana y los pueblos cercanos a Puy du Fou, con casas para familias y grupos. En Ciudad Real, las mayores oportunidades están en Almagro, Ruidera, el Campo de Montiel y la ruta del vino de Valdepeñas, mercados con baja saturación y demanda nacional fiel. Los riesgos son una regulación más estricta en Toledo capital, una posible tasa turística y la competencia de los nuevos hoteles de Puy du Fou.
Cómo te ayuda MasterGuest en Toledo y Ciudad Real MasterGuest gestiona viviendas turísticas en ambas provincias de forma integral: reservas y sincronización de canales, atención al huésped 24/7, limpieza y lavandería, registro de viajeros y licencias, precios dinámicos ajustados a eventos como el Corpus de Toledo o el Festival de Almagro, e informe mensual. Sin permanencia, con comisión clara desde el primer día y con equipo propio. ¿Tienes una vivienda en Toledo o Ciudad Real? Llama o escribe por WhatsApp al 621 32 53 38, escribe a hello@masterguest.es o consulta los planes y tarifas. Más información en masterguestcastilla.es. Fuentes: INE (estadística experimental de viviendas turísticas, mayo 2026), Observatorio de la Vivienda Turística, Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Tribunal Supremo, Eurostat/Urban Journalism Network y GuestFavorites (enlazadas en el texto). © 2026 MasterGuest.
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