Brochure Hofwoningen

HOF

In de nieuwe, autoluwe wijk Nieuw Harculo komenrondom hofjes en binnentuinen25 eigentijdse hofwoningen.

Gezamenlijke groene hoven als plek om te ontmoeten, spelen en ontspannen

Drie types. Er is keuze tussen een compacte tweelaagse hofwoning van ca. 72 m² of een hofwoning met drie lagen van ca. 119 tot 169 m².

Natuur dichtbij. De hofwoningen staan midden in het groen. Pergola’s vormen de overgang tussen woningen en landschap. Paden zorgen voor verbinding.

Fase 1. De 25 hofwoningen maken deel uit van Fase 1 van Nieuw Harculo. Fase 2 volgt later en ligt aan de andere kant van het Energiepark. Naast hofwoningen bestaat Fase 1 ook uit appartementen, stadswoningen, dijkwoningen en parkvilla’s.

Dicht bij alles

Iets ten zuiden van Zwolle, op de rechteroever van de IJssel, ligt Nieuw Harculo. De eerste fase bevindt zich tussen de IJsseldijk en het Energiepark, op de plek waar vroeger de IJsselcentrale stond. Het park herinnert nog aan die geschiedenis en is nu een groene plek met paden en routes door de wijk.

Nieuw Harculo ligt tussen twee voormalige insteekhavens: in het noorden de Kolenhaven en in het zuiden de Materiaalhaven. Waar vroeger schepen aanmeerden, krijgt de natuur langzaam weer ruimte.

Aan de voorzijde van de wijk staat de oude Koelwaterhal. Kunstenaar Ronald A. Westerhuis organiseert hier regelmatig tentoonstellingen. Zo krijgt het industriële verleden een nieuwe rol in het dagelijks leven van de buurt.

Vanaf huis wandel je zo de dijk op. Je kijkt uit over de uiterwaarden en ziet de beroepsvaart rustig voorbijtrekken, terwijl wandelaars en natuurliefhebbers over de dijk lopen.

Ook de stad ligt dichtbij. Op de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Zwolle, met historische straten, winkels en terrassen.

Je woont hier rustig aan de rand van het landschap, terwijl de voorzieningen van de stad binnen bereik blijven.

Op de rechteroever, tussen twee oude binnenhavens

Charmant gelegen

tussen het groen

Hofwoningen

DRIELAAGSE HOFWONINGEN (CA. 169 M²)

DRIELAAGSE HOFWONINGEN (CA. 119 TOT 121 M²)

TWEELAAGSE HOFWONINGEN (CA. 72 M²)

Speels verspringende woonblokken zorgen voor afwisseling. Je terras grenst aan het openbaar groen en is autoluw. De vaak diepe achtertuin is privé. Daarachter parkeer je je auto. Bij de tweelaagse woningen parkeer je op eigen terrein. Een luxe badkamer met sanitair van Villeroy & Boch is inclusief. De keuken daarentegen stel je, naar eigen creativiteit en budget, zelf samen. In de zomer zorgt de slimme vloerverwarming voor verkoeling in huis.

Drielaagse hofwoningen

(ca. 119-121 m²)

Er zijn acht drielaagse hofwoningen van ca. 119 tot 121 m². De woningen liggen aan een groen en autoluw hof.

Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in huis en verbinden de leefruimtes met de tuin en het hof.

De woningen hebben een praktische indeling met een leefruimte op de begane grond en meerdere kamers op de verdiepingen. Er is keuze tussen een hoek- of een tussenwoning.

Voorbeeld plattegrond

bnrs. B10.01 & C10.01

4 hoekwoningen

Bouwnummers: B10.01, B10.04, C10.01 & C10.04

Aan de randen van de hofjes liggen de hoekwoningen van ca. 119 tot 121 m². Door de ligging op de hoek ervaar je net wat meer ruimte en privacy. Op de begane grond is ruimte om te koken en samen te zijn. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers die je kunt gebruiken om te slapen, werken of hobby’s uit te oefenen. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over het groene hof.

1E VERDIEPING

Schaal 1:75

2E VERDIEPING

Voorbeeld plattegrond

bnrs. B10.02 & C10.02

4 tussenwoningen

Bouwnummers: B10.02, B10.03, C10.02 & C10.03

De tussenwoningen liggen midden in de rij aan het hof en combineren een efficiënte indeling met comfortabel wonen. Op de begane grond bevindt zich de leefruimte met open keuken en directe toegang tot de tuin. Op de eerste en tweede verdieping zijn meerdere slaapkamers en een badkamer. Zo is er ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene hof, terwijl je aan de achterzijde geniet van je eigen tuin.

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

De vrijheid van

de natuur, bij jou om de hoek

Drielaagse hofwoningen

(ca. 169 m²)

Er zijn tien moderne hofwoningen met een woonoppervlakte van ca. 169 m². De iets teruggetrokken gevel op de tweede verdieping maakt het ontwerp extra levendig. Hoge raampartijen zorgen dat het licht tot diep in huis doordringt. Pergola’s bieden beschutting. Er is keuze tussen een hoek- of een tussenwoning.

4 hoekwoningen

Bouwnummers

B3.01, B3.05, C3.01 & C3.05

In het midden van de wijk vind je vier riante hoekwoningen met net wat meer privacy en ruimte om je huis. Elk met ca. 169 m² aan woonplezier. De begane grond is om te koken en samen te zijn. Op de verdiepingen zijn vijf slaapkamers. De tuin ligt op het zuiden en meet ca. 70 m².

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING Schaal 1:75

6 tussenwoningen

Bouwnummers

B3.02, B3.03, B3.04, C3.02, C3.03 & C3.04

In de royale living komt alles samen. Koken, eten en relaxen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De laundry bevindt zich op de tweede verdieping en dan zijn er nog 2 kamers om te slapen, te werken of te sporten. De woonoppervlakte bedraagt ca. 169 m². De zonnige tuin is tussen de 11 en 14 meter diep. Misschien denk je wel aan een kas, een buitenkeuken of een extra grote speelplek.

Schaal 1:75

7 tweelaagse hofwoningen

Bouwnummers

A13.01, A13.02, A13.03, A14.01, A14.02, A14.03 & A14.04

De compacte tweelaagse hofwoningen liggen achter in de wijk. Er is keuze uit vier hoek- en drie tussenwoningen. Elk met een woonoppervlakte van ca. 72 m². Dankzij de beukmaat van zes meter zijn de woningen en dus ook het terras extra breed. Vanaf je zonnige privéterras loop je zo het gezamenlijke groen in. Boven zijn twee slaapkamers. Je auto parkeer je voor de deur. Daar is ook de berging.

Een hof om te delen, een tuin voor jezelf

Kleur- en materiaalstaat

Dit is een selectie van de afwerking en de te gebruiken materialen. In de ‘Technische Omschrijving’ en de ‘Meer- en minderwerkbrochure’ worden de standaard afwerking en de beschikbare opties uitgebreid toegelicht.

Algemeen

Verkeersruimte

Woonkamer/ keuken

Algemeen

Metselwerk

Voordeur

Buitenkozijnen incl. ramen en deuren

Binnenkozijnen

Binnendeuren

Pergola

Wanden

Vloer

Plafond

Wanden

Vloer

Plafond

Keuken Wanden

Wanden

Toiletruimte*

Badruimte*

Vloer Plafond Sanitair Wanden

Vloer Plafond Sanitair

Berging/ techniekruimte

Inpandige berging

Houten berging

Buitenruimtes**

Voorzijde woning

Parkeerplaats (i.v.t.)

Erfafscheidingen**

Wanden Vloer Plafond

Wanden

Vloer

Plafond Wanden Vloer Plafond Bergingsdeur Bestrating Bestrating

Gaashekwerk met klimop beplanting

Tuinpoort (indien van toepassing)

Haag hoekwoningen

Afscheiding achterzijde

Omschrijving

Drie varianten metselwerk voor de Hofwoningen, verschilt per blok. Voegkleur grijs of donkergrijs.

Deur met brievensleuf, dekkend geschilderd

Hardhout, dekkend geschilderd

Plaatstaal

Hardboard

Hardhout

Behangklaar

Dekvloer

Structuurspuitwerk

Behangklaar

Dekvloer

Structuurspuitwerk

Afgedopte aansluitingen

Wandtegels tot 150cm getegeld. Afmetingen tegels: 20x40cm met een zilvergrijze voeg.

Behangklaar vanaf 150cm

Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.

Structuurspuitwerk

Type: Villeroy & Boch O.Novo wit hangend toilet met kunststof bril met deksel. Fontein met fonteinkraan en chromen sifon met vloerbuis

Wandtegels tot aan plafond. Afmetingen tegels 20x40cm met zilvergrijze voeg.

Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.

Structuurspuitwerk

Type: Villeroy & Boch O.Novo wastafel wit. Kraan chroom Hansgrohe Vernis Coolstart. Afmeting wastafel ca. 600x490mm. Betegelde douchehoek met douchescherm Huysinc Select Free Mix afmeting 900x2000mm. Hansgrohe douchethermosstaat met glijstangcombinatie.

Elektrische radiator wit van Zhender Aura.

Behangklaar m.u.v. installatiezone

Dekvloer

Structuurspuitwerk

Behangklaar

Dekvloer

Structuurspuitwerk

Wandconstructie “in het zicht”

Betonvloer onafgewerkt

Dakconstructie “in het zicht” Massief hardhouten deur met glasvenster

Betontegel 50x50cm conform situatieschets. Grasbetontegel 30x30cm conform situatieschets.

Stalen frame met hardhouten palen

Hoog

Aan de parkeerplaatszijde. Draadstaalmat verzinkt tussen hardhouten palen 180cm hoog.

*De woningen A13.01 t/m A13.03, A14.01 t/m A14.04 en B3.01 t/m B3.05 krijgen andere afmetingen tegels in de toilet- en badruimte. Wandtegels - 20x40cm, vloertegels - 30x30cm

**De buitenruimtes van de woningen A13.01 t/m A13.03, A14.01 t/m A14.04 en B3.01 t/m B3.05 worden als volgt opgeleverd: Voortuin betontegel - 50x50cm in grijs. Parkeerplaats grasbetontegel - 30x30cm. Terras betontegel - 50x50cm in grijs

Kleur

1. Donkerbruin / grijs genuanceerd

2. Bruin genuanceerd

3. Lichtbruin / grijs

Grijs

Grijs

Wit

Wit

Naturel

N.v.t.

Grijs

Wit

N.v.t.

Grijs Wit

Mat of glans wit

N.v.t.

Grijs

Wit Mat of glans wit

Grijs

Wit

N.v.t.

Grijs

Wit

N.v.t.

Grijs Wit

Wit Grijs

Grijs frame, hout naturel

Naturel

Reales is een volledig zelfstandig en onafhankelijk vastgoed ontwikkelingsbedrijf met een onderscheidend trackrecord in zowel residentieel als commercieel vastgoed. De basisprincipes zijn stabiliteit, creativiteit en professionele expertise. Reales ontwikkelt met een heldere lange termijnvisie en het vermogen om waarde toe te voegen, zowel binnen de eigen ontwikkelingen als in samenwerking met haar partners. Daarbij is het niet-aflatende streven om de hoogste kwaliteit te ontwikkelen. De nadruk van de projecten ligt vooral in Randstedelijke gebieden waarbij er specifieke focus is op binnenstedelijke herontwikkeling. Sinds de oprichting in 2009 zijn de projecten in omvang met de organisatie meegegroeid.

Voor meer informatie en projecten: www.reales.nl

Reales werkt voor de totstandkoming van Nieuw Harculo samen met:

Gemeente Zwolle

EVA architecten

MIX Architectuur

HFB Architectuur

Buro MA:AN

ENGIE

Woonfabriek Zwolle

Disclaimer:

De in deze brochure verstrekte informatie is bedoeld om een impressie te geven van Nieuw Harculo en is verstrekt onder voorbehoud van wijziging.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle plattegronden en impressies zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Deze geven slechts een impressie. De verkoopstukken op de website zijn leidend.

© Copyright april 2026.

Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie