Wonen op een bevoorrechte plek met niet te evenaren vergezichten
Wonen op een bevoorrechte plek. In de nieuwe wijk Nieuw Harculo komen 35 exclusieve, luxe dijkwoningen. Met elke dag weer fascinerende vergezichten over het weidse rivierenlandschap.
Twee types. Je woont luxe en royaal aan de IJssel. Alle dijkwoningen zijn verrassend eigentijds ingedeeld en hebben meerdere buitenruimtes. Er is keuze tussen een rijwoning of een twee-onder-een-kapwoning.
Vanuit huis loop je zo de dijk op.
Rivierenlandschap. Wonen in Nieuw Harculo is wonen met een ander perspectief. De steeds wisselende waterstanden maken je uitzicht elke dag anders.
Fase 1. De 35 dijkwoningen maken deel uit van Fase 1 van Nieuw Harculo. Fase 2 volgt later en ligt aan de andere kant van het Energiepark. Tegelijk met de dijkwoningen gaan ook appartementen, stadswoningen en hofwoningen in verkoop.
Dicht bij alles
Iets ten zuiden van Zwolle, op de rechteroever van de IJssel, ligt Nieuw Harculo. De eerste fase bevindt zich tussen de IJsseldijk en het Energiepark, op de plek waar vroeger de IJsselcentrale stond. Het park herinnert nog aan die geschiedenis en is nu een groene plek met paden door de wijk.
Nieuw Harculo ligt tussen twee voormalige insteekhavens: in het noorden de Kolenhaven en in het zuiden de Materiaalhaven. Waar vroeger schepen aanmeerden, krijgt de natuur langzaam weer ruimte.
Aan de voorzijde van de wijk staat de oude Koelwaterhal. Kunstenaar Ronald A. Westerhuis organiseert hier regelmatig tentoonstellingen. Zo krijgt het industriële verleden een nieuwe rol in het dagelijks leven van de buurt.
Vanaf huis wandel je zo de dijk op. Je kijkt uit over de uiterwaarden en ziet de beroepsvaart rustig voorbijtrekken, terwijl wandelaars en natuurliefhebbers over de dijk lopen.
Ook de stad ligt dichtbij. Op de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Zwolle, met historische straten, winkels en terrassen. Je woont hier rustig aan de rand van het landschap, terwijl de voorzieningen van de stad binnen bereik blijven.
Op de rechteroever, tussen twee oude binnenhavens
35 DIJKWONINGEN
23 IN RIJEN VAN VIER OF VIJF
12 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
Dijkwoningen
Uiteraard dienden de unieke vergezichten als inspiratie voor het ontwerp. Vandaar de royale raampartijen en terrassen. Naast drie slaapkamers op de tweede verdieping is er op de begane grond nog een multifunctionele tuinkamer. De luxe badkamer, met sanitair van Villeroy & Boch, is inclusief. De keuken niet; die kun je geheel naar eigen wens, creativiteit en budget samenstellen. Ook goed om te weten: de slimme vloerverwarming zorgt zomers voor verkoeling.
De 12 luxe twee-onder-een-kapwoningen hebben uitzicht op de IJssel óf op de oude insteekhaven. De entree is aan de zijkant. Op de eerste verdieping ligt het terras met het waanzinnige uitzicht. Grote glazen puien zorgen voor licht. De woonoppervlakte is ca. 195 m². Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
BEGANE GROND
Schaal 1:75
23 rijwoningen
De strak vormgegeven rijwoningen liggen allemaal aan de IJssel. De royale living op de eerste woonlaag biedt toegang tot het terras. Dankzij de glazen puien dringt het unieke landschap tot diep in huis door. Je kunt kiezen voor een tussen- of hoekwoning. Wordt het een hoekwoning? Dan is er keuze tussen drie varianten.
Schaal 1:75
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
Deze twee hoekwoningen bieden meer licht en meer privacy. Vanuit je leefkeuken op de eerste verdieping loop je zo het zonnige terras op. Buiten eten - met uitzicht over de IJssel - went misschien wel nooit. De ingang van de berging is aan de zijkant naast de entree. Er is ruimte voor twee auto’s. De woonoppervlakte is ca. 168 m². Je kijkt uit over het rivierenlandschap.
2E VERDIEPING
Schaal 1:75
Voorbeeld plattegrond bnrs B2.01 & C2.01
Hoekwoning (links)
met leefkeuken aan voorzijde
Bouwnummers
B1.01, B2.01, C2.01
Schaal 1:75
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
Deze drie hoekwoningen hebben een woonoppervlakte van ca. 168 (B1.01) of 174 m². Ook hier beschik je over twee parkeerplaatsen.
De indeling is dankzij de trap in het midden onverwacht anders. De keuken en de eethoek bevinden zich aan de voorzijde. Je loungehoek grenst aan het terras.
2E VERDIEPING
Schaal 1:75
Voorbeeld plattegrond
bnrs. A1.04, B1.05 & C1.04
Hoekwoning (rechts)
Bouwnummers A1.04, B1.05, B2.05, C1.04, C2.05
Schaal 1:75
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
Ook bij deze hoekwoningen dient de trap als verrassende roomdivider op de woonverdieping. De woonoppervlaktes variëren tussen de ca. 168 m² (B2.05, C2.05) en 174 m² (A1.04, B1.05, C1.04).Er is ruimte voor twee auto’s. De leefkeuken en woonkamer liggen op de eerste verdieping. Boven hebben twee van de drie slaapkamers zicht op de IJssel.
Grote raampartijen halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor een zee aan daglicht
De dijkwoningen combineren stoere architectuur, royale afmetingen en een unieke ligging tot een woonervaring van uitzonderlijk niveau
Kleur- en materiaalstaat
Dit is een selectie van de afwerking en de te gebruiken materialen. In de ‘Technische Omschrijving’ en de ‘Meer- en minderwerkbrochure’ worden de standaard afwerking en de beschikbare opties uitgebreid toegelicht.
Algemeen
Verkeersruimte
Woonkamer/ keuken
Toiletruimte
Algemeen
Metselwerk
Gevelbekleding
Voordeur
Buitenkozijnen incl. ramen en deuren
Binnenkozijnen
Binnendeuren
Wanden
Vloer
Plafond
Wanden
Vloer
Plafond
Keuken
Wanden
Wanden
Vloer
Plafond
Sanitair
Badruimte
Wanden
Vloer
Plafond
Sanitair
Berging/ techniekruimte
Inpandige berging
Buitenruimtes
Erfafscheidingen
Wanden
Vloer
Plafond
Wanden
Vloer
Plafond
Bestrating parkeerplaats
Tussenscherm tuin dijktuinzijde
Erfafscheiding Dijkzijde
Omschrijving
Dijkwoningen hebben allemaal dezelfde kleur. Metselwerk met donkergrijze verdiepte voeg. Houten gevelbekleding verticaal gemonteerd
Deur met brievensleuf, dekkend geschilderd
Hardhout, dekkend geschilderd
Plaatstaal
Hardboard
Behangklaar
Dekvloer
Structuurspuitwerk
Behangklaar
Dekvloer
Structuurspuitwerk
Afgedopte aansluitingen
Wandtegels tot 150cm getegeld. Afmetingen tegels: 20x40cm met een zilvergrijze voeg.
Behangklaar vanaf 150cm
Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.
Structuurspuitwerk
Type: Villeroy & Boch O.Novo wit hangend toilet met kunststof bril met deksel. Fontein met fonteinkraan en chromen sifon met vloerbuis
Wandtegels tot aan plafond. Afmetingen tegels 20x40cm met zilvergrijze voeg.
Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.
Structuurspuitwerk
Type: Villeroy & Boch O.Novo wastafel wit. Kraan chroom Hansgrohe Vernis Coolstart. Afmeting wastafel ca. 600x490mm. Betegelde douchehoek met douchescherm Huysinc Select Free Mix afmeting 900x2000mm. Hansgrohe douchethermosstaat met glijstangcombinatie. Elektrische radiator wit van Zhender Aura.
Behangklaar m.u.v. installatiezone
Dekvloer
Structuurspuitwerk
Behangklaar
Dekvloer
Structuurspuitwerk
Betontegel 30x15cm
Eerste 2m hoogte van 180cm. Daarna 80cm hoog.
Hekwerk laag 70cm. Houten palen met verzinkt draadstaalmat.
Kleur
Donkerbruin genuanceerd
Naturel
Grijsbeige
Grijsbeige Wit Wit
N.v.t. Grijs Wit
N.v.t. Grijs Wit
Mat of glans wit
N.v.t.
Grijs Wit Mat of glans wit
Grijs Wit
N.v.t. Grijs Wit
N.v.t. Grijs Wit
Zwart
Reales is een volledig zelfstandig en onafhankelijk vastgoed ontwikkelingsbedrijf met een onderscheidend trackrecord in zowel residentieel als commercieel vastgoed. De basisprincipes zijn stabiliteit, creativiteit en professionele expertise. Reales ontwikkelt met een heldere lange termijnvisie en het vermogen om waarde toe te voegen, zowel binnen de eigen ontwikkelingen als in samenwerking met haar partners. Daarbij is het niet-aflatende streven om de hoogste kwaliteit te ontwikkelen. De nadruk van de projecten ligt vooral in Randstedelijke gebieden waarbij er specifieke focus is op binnenstedelijke herontwikkeling. Sinds de oprichting in 2009 zijn de projecten in omvang met de organisatie meegegroeid.
Voor meer informatie en projecten: www.reales.nl
Reales werkt voor de totstandkoming van Nieuw Harculo samen met:
Gemeente Zwolle
EVA architecten
MIX Architectuur
HFB Architectuur
Buro MA:AN
ENGIE
Woonfabriek Zwolle
Disclaimer:
De in deze brochure verstrekte informatie is bedoeld om een impressie te geven van Nieuw Harculo en is verstrekt onder voorbehoud van wijziging.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle plattegronden en impressies zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Deze geven slechts een impressie. De verkoopstukken op de website zijn leidend.
