Issuu

Stedelijke allure, natuurlijk uitzicht

Aan de IJssel, tussen twee oude insteekhavens, ontstaat de nieuwe wijk Nieuw Harculo. Op een steenworp van Zwolle en tegelijk dicht bij de rivier. De 72 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen in veld A en veld D, met grote raampartijen die uitkijken over het landschap.

D ARTEMENT

Er komen verschillende typen woningen: twee-, drie- en vierkamerappartementen en tweelaagse maisonnettes. In gebouw A liggen twee penthouses op de bovenste verdieping. Alle woningen hebben een eigen buitenruimte, om volop te genieten van het groen en de IJssel. Hier woon je midden in het rivierenlandschap. De waterstand verandert, het licht verschuift en het uitzicht is iedere dag anders.

De appartementengebouwen vormen de eerste fase van Nieuw Harculo. Ook hofwoningen, stadswoningen, dijkwoningen en parkvilla’s krijgen hier een plek.

A ARTEMENT

Dicht bij alles

Iets ten zuiden van Zwolle, op de rechteroever van de IJssel, ligt Nieuw Harculo. De eerste fase bevindt zich tussen de IJsseldijk en het Energiepark, op de plek waar vroeger de IJsselcentrale stond. Het park herinnert nog aan die geschiedenis en is nu een groene plek met paden door de wijk.

Nieuw Harculo ligt tussen twee voormalige insteekhavens: in het noorden de Kolenhaven en in het zuiden de Materiaalhaven. Waar vroeger schepen aanmeerden, krijgt de natuur langzaam weer ruimte.

Aan de voorzijde van de wijk staat de oude Koelwaterhal. Kunstenaar Ronald A. Westerhuis organiseert hier regelmatig tentoonstellingen. Zo krijgt het industriële verleden een nieuwe rol in het dagelijks leven van de buurt.

Vanaf huis wandel je zo de dijk op. Je kijkt uit over de uiterwaarden terwijl de beroepsvaart rustig voorbijtrekt, terwijl wandelaars en natuurliefhebbers het gebied gebruiken.

Ook de stad ligt dichtbij. Op de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Zwolle, met historische straten, winkels en terrassen.

Je woont hier rustig aan de rand van het landschap, terwijl de voorzieningen van de stad binnen bereik blijven.

VELD D

Of je nu kiest voor compact en efficiënt of juist voor een royaal appartement: ruimte en comfort staan centraal

BINNENTUIN

INGANG PARKEREN

Het appartementengebouw in Veld D kent zeven verdiepingen. Het gebouw ligt prominent en levendig dicht bij de ingang van Nieuw Harculo. Gebouw A is kleinschaliger, met zes verdiepingen en ligt wat dieper in de wijk. Nóg dichter bij de natuur.

INGANG PARKEREN

Appartementencomplex D ligt aan de zijde van de voormalige Materiaalhaven, dicht bij de Koelwaterhal. Vanaf hier loop je zo naar de dijk, het park of een rondje door de wijk.

Je woont er comfortabel, met ruime balkons en grote raampartijen die uitkijken over het rivierenlandschap. Er is keuze in woonoppervlakten en aantal kamers.

De lift brengt je naar je verdieping en voor de fiets is er een stalling.

Een luxe badkamer met sanitair van Villeroy & Boch is inclusief. De keuken daarentegen stel je, naar eigen creativiteit en budget, zelf samen. In de zomer zorgt de slimme vloerverwarming voor verkoeling in huis.

In totaal omvat Appartementencomplex D 55 woningen, verdeeld over zeven woonlagen.

11 maisonnettes begane grond en 1e verdieping

44 appartementen 1e tot en met 6e verdieping

Maisonnettes

De maisonnettes hebben twee woonlagen. Afhankelijk van het bouwnummer bevinden de keuken en living zich op de begane grond of juist op de verdieping. Er zijn elf woningen met twee slaapkamers en één woning met drie slaapkamers. De woonoppervlakten zijn ca. 99 tot 119 m². Bij iedere woning hoort een eigen terras, met een grootte van ca. 11 tot 36 m².

Voorbeeld plattegrond bnr. D3.52

Voorbeeld plattegrond bnr. D3.52

Appartementen

De 44 twee-, drie- en vierkamerappartementen geven gelijkvloers woongemak met een royale woonkamer en open keuken als middelpunt. De fijne buitenruimte, het uitzicht en het licht maken dat je elke dag weer geniet van het mooie rivierenlandschap. De woonoppervlakten variëren tussen de ca. 41 en 152 m²; de buitenruimtes tussen de ca. 4 en 44 m².

1E, 2E & 3E

VERDIEPING

4E & 5E

VERDIEPING

Voorbeeld plattegrond bnr. D3.10

bnr. D3.09

Voorbeeld plattegrond

Voorbeeld plattegrond bnrs. D3.35 en D3.41

• Woonoppervlakten van ca. 90 tot 152 m²

• Drie slaapkamers met ruimte voor werken of logees

• Buitenruimte van ca. 8 tot 32 m²

• Hoekligging met extra lichtinval

• Royale leefruimte met open keuken

- kleine wijzigingen voorbehouden.

- Maatvoeringen betreft circa-maten en is aangegeven in centimeters. Aan de maatvoeringen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

- Elektra-aansluitingen, keukenopstellingen, ventilatiepunten, radiatoren, rookmelders, sanitair, en leidingwerken zijn indicatief aangegeven.

- Aantal en positie zonnepanelen worden nader uitgewerkt en zijn daarom niet op de verkooptekeningen aangegeven.

- Het is mogelijk dat niet alle symbolen van toepassing zijn op uw woningtype.

- Afmetingen wand-en vloertegels conform technische omschrijving.

- Terreininrichting en erfafscheidingen conform landschapsarchitect. Hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

- Natuurinclusieve maatregelen op buitengevels (posities en aantallen) zijn indicatief aangegeven.

- Op tekening weergegeven opstelplaaten, installatiezones, en afmetingen van installaties en schachten zijn onder voorbehoud van nadere uitwerking door aannemer en installateur.

- Alle toegepaste materialen en afwerkingen overeenkomstig met de technische omschrijving, definitieve kleuren en materialen door architect nader te bepalen.

N - kleine wijzigingen voorbehouden. - Maatvoeringen betreft circa-maten en is aangegeven in centimeters. Aan de maatvoeringen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - Elektra-aansluitingen, keukenopstellingen, ventilatiepunten, radiatoren, rookmelders, sanitair, en leidingwerken zijn indicatief aangegeven. - Aantal en positie zonnepanelen worden nader uitgewerkt en zijn daarom niet op de

omschrijving