市场更新报告
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BOROONDAR A | SEPTEMBER 2021
Lisa Lou (楼海霞） M 0421 973 298 P 8862 4938 E lisa.lou@marshallwhite.com.au
端居住物业需求量非常大，并且交易活跃。 我们公司通过网上看房成功售出Toorak一个700万的物业。另 外，Hawthorn, Brighton, Middle Park, Balwyn North 和 Mornington 办公室 都通过网上看房成交了300万以上的物业。 整个Marshall White团队在6次封城期间，一共签约了480个物业。在这 种封城的情况下，我们主要采用了远程虚拟科技。在封城期间，我们取 得了如此好的业绩，相信在全面解禁以后，我们能为我们的客户提供更 加优质的服务。 如果阁下您正在考虑出售您的物业，无论是想当下售出，还是将来售 随着维州70%的人口全面接种了疫苗，维州迎来了等待已久的解封。春天 里从Marshall White买了房的家庭们终于可以在夏天里和亲朋好友们一起
出，都可以拨打我们经纪人的电话，为物业做一个市场评估。 我们Marshall White的全体员工，衷心地希望您和您的家人平安健康！
庆祝一下了。 全面解禁意味着我们可以恢复为我们的客户提供事先预约的私人开放看房 服务，为卖家客户提供专业的照相摄像，布置家居服务。很多在封城期间 暂停上市的物业将重新投放市场。 在七月至九月这一季度里，尽管我们墨尔本被称为“全球最严最长封城城 市”，我们公司仍然创下了很多惊人的销售记录，这也说明了墨尔本的高 M A R K E T U P DAT E R E P O R T
来自中介的声音 L AST QUARTER IN RE VIEW
在上一个季度中，Boroondara区域高端物 业表现强势。高端优质物业是当前推动房价 上涨的主要驱动力。在2021/22财年的第一 个季度中，居高不下的清空率和很短的上市 时间，不断惊喜着我们的卖家业主们。 墨尔本经历了6次封城，很多业主延期或者 取消了物业上市的计划。这导致了房地产市 场供需严重不平衡，这一原因推动了房价的 上涨。而那些早早作好准备的业主们，在这 一波解禁中，将收获满满。 很多专家预测这一波行情将会延续到下一个 季度，然后会有所趋缓。就象很多人说的那 样，墨尔本Boroondara区域的房产，永远 都是一个好的投资，所以无论是买还是卖， 最好都是从长期的角度来看。 疫情当下，对每一个人来说都是艰辛岁月。 我们Marshall White Hawthorn 办公室的全 体员工将继如往日，以无限的热情为我们的 客户提供专业的服务。 诚挚的祝福
Lisa
文化休闲和生活 C A F É – S A R D I , H AW T H O R N
Sardi Cafe, Hawthorn 是一家为当地社区提供服务的亲 民咖啡厅，我们以为社区提供优质服务和健康食品为荣。 我们的菜谱涉及范围很广，包括健康食谱，无麦麸饮食， 素食养生食谱。我们的员工对待我们的顾客象自己的亲人 一样。
安妮王朝时代的经典住宅 5 5 L I N DA C R E S C E N T, H AW T H O R N 4
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安妮王朝式样别墅（Queen Anne Elegance) 这座安妮王朝式样的双砖房紧邻Grace Park Estate公 园。自带安妮王朝时期建筑特有的庄严和优雅，朝北的 后花园安静温馨，处处向人们传递着岁月静好的信息。 “大隐隐于市”，这座隐藏在Hawthorn 商业中心，闹 中取静的别墅，出门便是商店，餐厅林立，步行距离至 GLenferrie火车站，电车站，学校。真正出门即闹市， 出行方便，而且旁边名校林立。 华丽的天花板，欧洲赤松木地方，精美的大理石壁炉， 无一不是在诉说着光阴的故事。走过精美的客厅和正餐 厅，便是厨房，厨房直接联结着葡萄藤缠绕的朝北后花 园，后花园里不但芳草萋萋，庭院深深，并且还有一间 带卫生间的工作室。这座四个睡房，两个卫生间的大别 墅，虽然身居闹市，却私密性极好，无疑是很多人梦寐 以求的理想家园。
Marshall White Sales Statistics
Average sale price houses $1m+ range
Statement of Information Downloads
Boroondara
marshallwhite.com.au
Number of sales above reserve
Total Number of sales Marshall White
1 J U LY - 3 0 S E P T E M B E R 2 0 2 1
传统来说，墨尔本的冬季是房地产市场相对安静的季 节，加上疫情带来的封城阴云，很多人并不看好上个
$2,681,121
57,227
季度的房市。可事实上，上个季度房地产市场相当火 爆。 封城期间，物业照样通过Zoom平台拍卖成交，而且 大多数的拍卖结果都是高于业主的期望值，并且，很 大一部分在拍卖日期之前就成交。议价销售和私卖成 交的房价也在不断推动平均房价的上涨。在出售物业 供给量上升的同时，物业的需求量也一直在上升。房 地产市场量价齐放。就目前的市场情况来看，供需还 是没有达到平衡，需求量还是大于供给量。
Average
81%
Sales
229
M A R K E T U P DAT E R E P O R T
出色的销售业绩 A SELECTION OF RECENT SALES
SOLD
SOLD
SOLD
55 Linda Crescent, Hawthorn
88 Edgevale Road, Kew
5 Gillman Street, Hawthorn East
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Confidential Sale Price
Sold for $2,625,000
Sold for $2,585,000
SOLD
SOLD
SOLD
15 Stanhope Grove, Camberwell
36 Moorhouse Street, Camberwell
6 Killarra Avenue, Camberwell
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Sold for $5,000,000
Sold for $3,272,000
Sold for $3,700,000
SOLD
SOLD
SOLD
48 Malin Street, Kew
221 Mont Albert Road, Surrey Hills
15 Rae Street, Hawthorn
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Sold for $2,685,000
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Sold for $2,610,000
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Sold for $5,550,000
Uncertain Times, Certain Results Despite the market drivers influencing real estate throughout the year, we have remained undeterred, consistently delivering outstanding results for our clients. marshallwhite.com.au
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