Rosencrantzgatan 21 Tomelilla
Rosencrantzgatan 21 Ett otroligt spännande och klassiskt gatuhus skall nu hitta sin nya ägare. Gatuhuset är generöst, stort, med många rum, spännande planlösning, vackra detaljer, med underbar charm och harmoni samt en bostad som lämpar sig utmärkt för dig som har behov av goda utrymmen för familj, hobbyverksamhet eller om du behöver plats för ditt företag. Kanske du har en konsultverksamhet av något slag där du vill kunna kombinera bostad och verksamhet under samma tak? Här finns den möjligheten! Eller så är det så att du och din familj helt enkelt behöver många sovrum, stort svängrum eller är van vid stora levnadsytor? Oavsett så har vi här bostaden för dig! Bostaden i sig är en gedigen byggnad med spännande planlösning, klassiska vackra detaljer som takbjälkar, effektiv eldstad och "tusen möjligheter". Lägg till detta en privat innergård och trädgård med garage som tillsammans med förvaringsrummet/ytan och det separata arbetsrummet/rummet i garagebyggnaden som ger dig som har en önskan om en "egen plats" något uppfriskande unikt att här ta del av. Bostaden i sig är en gedigen byggnad med spännande planlösning, klassiska vackra detaljer som takbjälkar, effektiv eldstad och "tusen möjligheter". Investeringarna som nuvarande ägare låtit genomföra är många. Nytt plåttak på en del av bostadshuset, nytt garagetak tillsammans med ny garageport och i övrigt en löpande upprustad bostad. Sammantaget är detta en unik bostad som måste upplevas på plats vid en visning. Hjärtligt välkommen! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
278 m² 8 varav 3-6 sovrum 495 m² 2 495 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Välkommen till detta underbara gatuhus mitt i centrala Tomelilla med privat innergård!
Klassiskt och inbjudande i en härlig harmoni!
Entrévåning Upplevelsen av bostaden är i stort otroligt positiv. Det är stort och det är många rum. Men för dig som söker en stor och generös bostad - Här har du "din" bostad! Vi kommer in i entrévåningen antingen via innergårdens entré eller direkt från Rosencrantzgatan. I detta fallet väljer vi att ta steget in i bostaden från Rosencrantzgatan! Två snabba och enkla steg och vi passerar den klassiska Österlendörren. Vi kommer in i entrévåningens hall och möter här en generös plats att möta vänner och familj på. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Snyggt och fräscht. Till höger ser vi ett av bostadens stora och generösa sovrum. Idag används detta som ett kontorsrum - och skulle kunna vara en möjlig plats att etablera sin affärsverksamhet i!? Oavsett så är detta rummet tillsammans med intilliggande sovrum två utmärkta rum. Enbart en dörr skiljer rummen åt idag. Behöver ni dessa som två sovrum så går det också bra. Båda rummen är mycket vackra med många klassiska och fina detaljer. Snyggt! Skulle vi istället ta oss till vänster från hallen kommer vi så in i ett otroligt vacker rum. Men egentligen är detta inte bara ett rum, utan snarare en samlingspunkt för hela familjen! Vardagsrummet, matrummet/kökets matplats, utgången till uteplatsen i trädgården, eldstaden och köket samt även detaljerna och trävalvet in mot vardagsentrén håller samman bostaden på ett sagolikt fint sätt. Dessa rummen är hjärtat i bostaden och är svårt att beskriva i några enkla ord. Ta dig tid att se på bilderna och känn in den atmosfär som finns här. Otroligt fint! Vidare finner vi på entrévåningen ett stort badrum med både nedsänkt badkar såväl som dusch. Vi finner också grovköket/tvättstugan med klädvårdsavdelning och groventré.
Ovanvåning En mycket spännande och lite annorlunda ovanvåning i positiv mening! Ovanvåningen är, precis som bostadens entrévåning, både stor och generös. Rummen som vi finner här kan ses som både en del av en verksamhet såväl som en familjs levnadsytor. Det finns plats för allt från två, tre, fyra ja, kanske fem sovrum på denna ovanvåning. Planskissen ger en bild av vad vi finner här. Men känslan återfinns först när vi tar stegen upp för någon av de båda trapporna upp hit. Pentryt - ja, kanske ett blivande badrum? Intill finns ovanvåningens toalett. Balkongen och kupan mot gatan skapar volym, släpper in ljus och ger oss en utmärkt möjlighet att få in lite extra "luft".
Källarvåning Två mindre källare finns.
Underbar atmosfär i hela bostaden!
Generöst och stort badrum på entrévåningen, gästtoalett samt separat toalett på ovanvåningen!
Kortfakta Typ: Friliggande villa Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Vesslan 15 Adress: Rosencrantzgatan 21 Postort: 273 31 Tomelilla Område: Tomelilla Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: 278/17 m² Areakälla: Taxeringsinformation Antal rum: 8 rum & kök, varav 3-6 sovrum Tomtarea: 495 m² Pris: 2 495 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggnadsår: 1909 Fasad: Tegel och puts Stomme: Sten Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt / lackad plåt Tak: Plåt, Takpannor och papp (garage) Grund: Källare under del Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, termostatstyrd eldstad Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Ventilation: Självdrag Renovering: Se separat dokumentation Gedigen investeringslista finns tillgänglig! Övriga byggnader: Garagebyggnad med tillhörande förråd och separat förrådsrum
Tomten 495 m². Från Rosencrantzgatan ser vi den lilla fina infartsvägen som letar sig fram till fastighetens innergård. En innergård där bilar, cyklar och andra fordon med lätthet kan finna sin plats. Uteplatser som nås från bostadshuset såväl som trädgårdens alla rum inbjuder till umgänge, trevliga grillkvällar och avkoppling. Trädgården och innergården är och upplevs som privat och nästintill insynsskyddad. En fin innergård!
Uteplats Utgången från matrummet/matplatsen till uteplatsen utmed den putsade fasaden är den naturliga samlingspunkten för familj och vänner. Men fler uteplatser och möjligheter att umgås på finns. Mycket fint!
TV- och internetanslutning Internet: Ansluten till fiber via Teleservice
Driftkostnader Hushållsel: 36 424 kr Vatten/avlopp: 5 440 kr Sotning: 465 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 7 700 kr Antal personer i hushållet: 2 st Summa: 52 029 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer). Säljaren beräknar att av elkostnaden avser ca 1.000 kWh per år "tankning" av ägarens hybridbil. Givetvis är detta enbart en grov uppskattning, men samtidigt en bra information. Driftskostnader generellt sett är väldigt individuella. Fråga gärna!
Besiktning Förbesiktigad: Nej Säljarförsäkring: Ja
Energideklaration Status: Utförd (2025-11-22) Prestanda: 110 kWh/m²/år Primärtenergital: 56 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: Fortum Elförbrukning: 16 771 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 783 000 kr Värdeår: 1929 Byggnadsvärde: 1 509 000 kr Markvärde: 274 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 2 st pantbrev om 1 654 250 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Tomtindelning (1957-01-21) Stadsplan (1933-01-20)
Övrigt I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av fastigheten.
Otroliga bostadsytor i båda levnadsplanen tillsammans med en inbjudande trädgårdstomt!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.