Rosencrantzgatan 19 Tomelilla
Rosencrantzgatan 19 Detta klassiska mästerverk, detta vackra gatuhus, där atmosfären fortfarande finns väl bevarad och där det moderna har fått ta en naturlig och tilltalande plats hand i hand med det genuina och gamla. Den generösa takhöjden, rummen och den moderna öppna planlösningen i de sociala sällskapsytorna i bostadens entrévåning omfamnar oss på ett fantastiskt sätt. Köket med sin vedspis intill den moderna elektriska spisen säger något av denna harmonin mellan gammalt och nytt. Entrévåningens rum där kök, vardagsrum, matrum, allrum och vinterträdgård tillsammans skapar en sagolik plats för familjen. Det är varmt, trivsamt och väldigt familjevänligt. Vinterträdgården är likt ett vinterbonat uterum eller ett stort extra vardagsrum med stora skjutpartier, isolerat tak, 3glasfönster och som vetter in mot den skyddade innergården / trädgården. Entrévåningens badrum och tvättstuga är båda fräscha och renoverade. Hallen som vi kommer in i från Rosencrantzgatan är välkomnande och fin med en vackert svängd trätrappa som sin egna juvel. Ett stort och generöst sovrum med eget ensuite badrum tillför lite vardagslyx för den som väljer att ta över denna vackra bostad. Ovanvåningen med sina två sovrum och sin toalett blir en perfekt plats för familjens barn eller gäster. Fastigheten har några egenskaper som skall framhållas. Bergvärme med sedan 2022 ny värmepump, garage med utmärkt förvaring på loftet ovan garaget samt en trädgård som verkligen är likt en egen oas. Välkommen! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
150 m² 6 varav 3 sovrum 501 m² 2 300 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Unikt och vackert gatuhus i centrala Tomelilla! Mer att inreda! Underbar innergård! Vackert!
Modernt och fräscht kök med utgång till en generös och stor vinterträdgård!
Entrévåning Trivsamt och fint planerad entrévåning med fantastisk atmosfär. Bostadens entrévåning har två naturliga entréer - en från Rosencrantzgatan och en från trädgården. Vi väljer att ta steget in i bostaden från Rosencrantzgatan. Hallen vi kommer in i är klassiskt vacker med en svängd trätrappa som tar oss upp ett våningsplan. Men vi fortsätter på entrévåningen. Från hallen når vi ett allrum. Kanske vore en bättre benämning ett passagerum!? Ett utmärkt rum med plats för piano, mingel eller ett arbetsbord. Från detta rummet når vi både de sociala ytorna som vardagsrum, matplats och kök men vi finner också två vackra och lite diskret placerade dörrar som tar oss vidare in till entrévåningens sovrum. Ett stort och generöst sovrum med fönster mot trädgården. Ett mycket fint sovrum. I direkt anslutning finner vi så ett fräscht och fint en-suite badrum med dusch. Lyxigt och väldigt praktiskt att ha intill sovrummet. Vi tar oss tillbaka till passagerummet / allrummet och kliver så in i bostadens verkliga hjärta. Det fräscha köket med sin vedspis, vardagsrummet, matplatsen / matrummet och vinterträdgården - här går allt detta "i ett" och självklart är detta bostadens sällskapsrum nummer ett och något speciellt när vi skall berätta om entrévåningens sociala ytor. Öppet, generöst, svängrum och samtidigt med en fin känsla och atmosfär. På entrévåningen finner vi även ett modernt och fint badrum samt en utmärkt och fräsch tvättstuga/grovkök med utgång till trädgården.
Ovanvåning Via den svängda trätrappan når vi bostadens ovanvåning. En ovanvåning som varje ungdom eller gäst applåderar. Två nätta sovrum samt en egen toalett som man når från den lilla hallen man kommer upp till. Resten av ovanvåningen, den oinredda vinden, når vi från ett av sovrummen.
Övrigt Det finns två mindre källare på två olika ställen under bostadens entrévåning. I den ena finner vi vämepumpen till bergvärmen och i den andra finner ett tomt utrymme, bortsett från en plats/hylla för förvaring av vin. Värmepumpen är utbytt och ny sedan 2022.
Trädgården Trädgården med fin soldränkt uteplats i vinkeln mellan murväggen och garaget. Till stora delar inhägnad trädgård med svarta grindar som välkomnar oss in på tomten.
Det finns flera badrum och toaletter. Ovanvåning med egen toalett samt ett badrum on-suite och ytterligare ett badrum på entrévåningen!
En generös bostad där mer finns att inreda!
Kortfakta Typ: Gatuhus Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Vesslan 14 Adress: Rosencrantzgatan 19 Postort: 273 31 Tomelilla Område: Tomelilla Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: 150/40 m² Areakälla: Area uppgifter enligt säljaren. Se övrigt Antal rum: 6 rum & kök, varav 3-0 sovrum Tomtarea: 501 m² Pris: 2 300 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: Gatuhus Byggnadsår: 1909 Fasad: Puts Stomme: Tegel Fönster: 3-glas Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Grundmur: Delvis källare och delvis gjutet Tak: Shingeltak på bostadshuset, papp på vinterträdgården samt plåt på garage Uppvärmning: Bergvärme med ny värmepump från 2022. I några utrymmen el-element. Kamin. Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Renovering: Se frågelista Övriga byggnader: Garage med förrådsdel samt förvaringsyta på ovanvåningen i garaget.
Tomten 501 m². Lummig lättskött trädgårdstomt med fin uteplats i soldränkt kvällssolsläge.
TV- och internetanslutning Internet: Anslutet till fiber via Teleservice
Driftkostnader Hushållsel: 32 406 kr Vatten/avlopp: 8 356 kr Sotning: 350 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 6 108 kr Summa: 49 220 kr (fastighetsavgift/skatt på 8 842 kr tillkommer).
Besiktning Förbesiktigad: Nej Säljarförsäkring: Ja
Energideklaration Status: Utförd (2022-12-05) Prestanda: 97 kWh/m²/år Primärtenergital: 49 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: Sthlm Energibolag Elförbrukning: 13 011 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 179 000 kr Värdeår: 1929 Byggnadsvärde: 904 000 kr Markvärde: 275 000 kr Skatt/avgift: 8 842 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 3 st pantbrev om 200 000 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Tomtindelning (1957-01-21) Stadsplan (1933-01-20)
Övrigt Boarea i objektsbeskrivningen har vi uppskattat till ca 150 kvm inklusive vinterträdgården. Nuvarande ägare använder vinterträdgården som en del av bostaden året runt och denna ytan är också fullt uppvärme året runt. Samtidigt finns det två sovrum samt en toalett på ovanvåningen som troligen inte är med i den taxerade boarean. Energideklarationen nämner 164 kvm som uppvärmd yta. Dessa bitarna tillsammans gör att vi vill understryka och upplysa om hur vi i detta fallet valt att redovisa ca 150 kvm som boarea och samtidigt upplysa er som spekulant / köpare om att den taxerade boarean är 95 kvm. I avseendet biarea är den taxerade biarean 58 kvm. Här har vi noterat att de två källarna och den i övrigt oinredda vinden tillsammans uppskattas till ungefär detsamma. Skulle vi enbart notera vinden som biarea är uppskattar vi denna biarea till ca 40 (kanske mer) kvm. Vid frågor vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna om villkoren.
Unika egenskaper såsom bergvärme, gatuhus med garage och fin trädgård samt vinterträdgård!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.