Karlsborgsvägen 13
Karlsborgsvägen 13 Att bo i en modern och trivsamt planerad 1-plans villa är både socialt och bekvämt. Med lätthet når vi alla rum i bostaden samtidigt som det underlättande och enkla steget ut i trädgården kan ske med enbart några snabba steg. Kvällssolen faller ner i västerläge och dränker fastigheten på Karlsborgsvägen i skön kvällssol. Under dagen och eftermiddagen njuter vi av solens strålar i det exteriöra miljöerna. Miljöer som är fullständigt underbara med pergola, uteplatser samt generöst och fräscht uterum. Här samlas familjen, släkt och vänner och njuter av dagarna tillsammans. Hörntomten omfamnar bostadshuset på bästa sätt och upplevelsen är utmärkt bra. Läget är utmärkt med närhet till både kommunikationer, skola, dagis, affärer och restauranger. Här kan verkligen familjen slå ner sina bopålar och njuta av allt ett modernt och inkluderande samhälle som Tomelilla kan erbjuda. Sammantaget en bostad och ett boende att njuta av. Nu finns möjligheten att förvärva en bostad som är genuint trivsam och som har en familjär atmosfär från början till slut. Välkommen till Karlsborgsvägen 13 i Tomelilla! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
137 m² 6 varav 3-4 sovrum 968 m² 2 600 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Välkommen till Karlsborgsvägen 13 i populära Tomelilla!
Välskött, bekvämt och välplanerat!
Entrévåning Vi kommer in i bostaden via entrén utmed Karsborgsvägen. En stor och generös hall möter oss. Rakt fram breder kökets matplats ut sig. Det är rymligt och stort - nästan att betrakta som ett naturligt matrum i anslutning till köket och utgången till uterummet. Mycket fint! När vi står i hallen, direkt innanför entrédörren, ser vi att vi både till höger och till vänster finner två stora och fräscha sovrum. Båda har fönster i norrläge och båda är som sagt fräscha och tilltalande fina. Några steg till fram och in i bostaden har vi till vänster ett rymligt och fräscht badrum. Snyggt! Till höger mittemot finner vi så ett av de härliga sällskapsytorna och vardagsrummet i bostaden. Ett härligt vardagsrum med eldstad och fönster mot söder och trädgården. Ett generöst och underbart ljus kommer in i rummet och atmosfären är bästa tänkbara. Från vardagsrummet når vi också bostadens tredje sovrum. Precis som de övriga två sovrummen är detta ett stort och fint sovrum med fönster mot Karlsborgsvägen och norrläge. Fräscht och tilltalande. Vi går tillbaka igenom vardagsrummet och tillbaka till hallen. Vi har snart matplatsen på vår högra sida och våra ögon når köket. Ett superfint och fräscht Smedstorpskök med massiva och fina luckor, moderna maskiner och med utgång till uterummet samt med in- och utgång till groventrén och tvättstugan, som egentligen är en del av det vidbyggda garaget. Här ser vi en utmärkt tvättstuga, en fräsch och modern toalett, utgång till garaget, utgång mot garageuppfarten samt ett nätt och trivsamt sovrum/gästrum/arbetsrum. I denna sistnämnda delen finner vi vattenburen golvvärme.
Uterum I anslutning till kökets matplats (eller matrummet om man så vill se denna stora matplatsen som ett matrum) finner vi utgången till bostadens uterum. Uterummet är fräscht och snyggt då man 2021 lät måla uterummet. Ytan uppskattas till ca 25 kvm. Utgång från uterummet vidare mot utemiljöerna i trädgården.
Garaget I direkt anslutning till bostadsbyggnaden finner vi tvättstuga, toalett, groventré och ett utmärkt arbetsrum. Vidare från denna delen kommer vi så ut i garaget och med följande förrådsdel. Plats för bil eller annat fordon samt ytterligare plats i förrådet för verktyg mm.
Underbara utomhusmiljöer!
Fina rum i hela bostaden!
Kortfakta Typ: Friliggande villa Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Giraffen 13 Adress: Karlsborgsvägen 13 Postort: 273 33 Tomelilla Område: Tomelilla Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: Ca 137/30 m², se under övrigt! Areakälla: Areauppgifter enligt säljaren Antal rum: 6 rum & kök, varav 3-4 sovrum Tomtarea: 968 m² Pris: 2 600 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1-plansvilla Byggnadsår: 1983 Fasad: Tegel Stomme: Trä Fönster: 3-glas fönster Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Tak: Takpannor Grund: Platta på mark Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburet system 2024. Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Renovering: 2021 Målat uterum 2022 Byggt pergola 2023 Målning fönster utvändigt 2023 Ny panel baksida garage 2023 Målning av uterum, vindskivor, taklåda och gavlar 2023 Bytt ytterdörrar huvudentré och groventré 2023 Bytt diskmaskin 2025 Nya duschväggar 2025 Ny duschblandare 2025 Taket garage
Tomten 968 m². Ett paradis för familjen som önskar underbara sociala sällskapsytor och levande rum i sin trädgård och i sina utemiljöer. Här finns en nyligen uppförd pergola med spännande undertak (!) av armeringsnät, som klättervänliga växter får utforska under de kommande åren. Matplatser både i det fria såväl som i det fräscha och fina uterummet. Möjligheterna och rummen exteriört är egentligen värda än mer beskrivning, men det upplever vi bäst genom att besöka en av våra visningar av fastigheten. Välkommen!
TV- och internetanslutning Internet: Anslutet Teleservice
Driftkostnader Hushållsel: 33 781 kr Vatten/avlopp: 12 000 kr Sotning: 740 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 4 973 kr Antal personer i hushållet: 4 st Summa: 53 494 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer).
Besiktning Förbesiktigad: Nej Säljarförsäkring: Ja
Energideklaration Status: Utförd (2026-09-01) Prestanda: 116 kWh/m²/år Primärtenergital: 60 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: E.ON Elförbrukning: 11 183 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 2 019 000 kr Värdeår: 1983 Byggnadsvärde: 1 653 000 kr Markvärde: 366 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 2 st pantbrev om 2 188 750 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Tomtindelning (1984-10-19) Stadsplan (1984-07-09)
Övrigt I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av fastigheten. Enligt taxeringen är boarean 127 kvm. Idag är groventré och tvättstuga, toalett och arbetsrummet att betrakta som en del av bostaden tillkommer till bostaden. Enligt energideklarationen är den uppvärmda arean ca 137 kvm. Vi har därför satt boarean till 137 kvm. När det gäller uterummet så är detta inte biarea. Garaget är vidbyggt med bostadshuset och är enligt detta biarea. Den taxerade biarean är 48 kvm. Vi har uppskattat resterande del av garaget till ca 30 kvm. Uterummet på ca 25 kvm är inte medräknade i varken boarea eller i biarea.
En del av garaget har blivit en del av bostaden! Snyggt!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.