Illstorp 828 Brösarp
Illstorp 828 Med vacker natur som granne finner vi den fd lanthandeln i det lilla genuina samhället Illstorp. En bymiljö i gränslandet mellan Christinehof och Önneköp. Här möter vi en generös och väl omhändertagen bostad som inbjuder till generationer att mötas i. I omgivningarna hittar Verkeåns otroliga vandringsleder, Alunbruket, Christinehof och vackra slingande landsvägar som tar oss igenom samhällen och byar som gör trakten så unik. Mitt emot köksfönstret, på markerna rakt framför oss, kan vi njuta av kosläpp såväl som uppskattad allmänning intill, som i somras blev fest- och mötesplats för Illstorps invånare. Detta karaktärsfyllda, charmiga och lantliga boende bjuder även på unika besökare såsom storken som slog sig ner på lyktstolpen eller som med sina vingar lät sig landa på ängsmarkerna intill. Trädgården med både svarta och röda vinbär, rabarber och äppleträd. En uppvuxen trädgård med buskar och träd. Lägg till allt detta en välskött bostad med uppdaterat värmesystem, två renoverade kök, två renoverade badrum, stora generösa rum, en eldstad och en planlösning som tilltalar. Underbart! Detta boende inbjuder till generationer, familjer och vänner som önskar sig en gemensam samlingspunkt att träffas på. Här finns plats, svängrum och genuint trivsam atmosfär. Sällskapsytorna både inomhus såväl som utomhus är bästa tänkbara. Välkommen! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
153 m² 6 varav 3-4 sovrum 1 015 m² 2 000 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Fd lanthandeln i Illstorp är till salu. Välkommen!
Underbart stora och generösa rum
Entrévåning Bostadens planering sticker ut i många avseenden. Bostaden inrymmer idag två kök och två badrum. Det ena köket tillsammans med badrummet intill är ombyggt och renoverat 2015, medan det andra badrummet (ovanvåningen) och köket gjordes vid och renoverades 2018/2019. Detta faktum att man låtit renovera båda köken och båda badrummen gör att man här skulle kunna tänka sig att dela av och skapa två lägenheter i denna fastigheten - alternativt se fastighetens bostad som en lysande bra plats för familjen, med barn och barnbarn, att få en naturlig samlingspunkt i den fd lanthandeln i byn. Övriga rum på entrévåningen är hallen och trapphallen som leder oss upp mot ovanvåningen. Vardagsrummet och den sociala sällskapsytan som detta otroligt vackra och ljusa rum får genom sitt burspråk och sina fönster i flera väderstreck har flera positiva egenskaper. Eldstaden med sin fönsterteglade båge, takbjälkarna, volymen, atmosfären och den öppna planlösningen mot matrummet i vardagsrummets vinkel och förlängning. Atmosfären är sagolikt trivsam.
Ovanvåning Med två olika trappor inbjuder denna ovanvåningen till flera möjligheter. Trappan från ett av kökens förlängning leder oss upp till ett generöst och stort sovrum med fönster i österläge. En dörr tar oss vidare in i det ett av de andra sovrummet, som också skulle kunna ses som ett allrum. Ett rum med stor och fin kupa med utsikt över det skånska landskapet. Vidare finns ytterligare två sovrum samt ett fräscht och fint badrum. I delar av ovanvåningen finner vi en oinredd vind.
Övriga utrymmen Som en förlängning och i ena flygeln finner vi pannrum, garage och verkstad/förråd. Otroligt positivt är att nuvarande ägare har låtit installera en helt ny luft/vatten värmepump. En investering som verkligen är en investering att anteckna!
Fräscht och trivsamt in i minsta detalj!
Helt ny luft/vatten värmepump ger attraktivt låga driftskostnader!
Kortfakta Typ: Friliggande villa Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Illstorp 8:28 Adress: Illstorp 828 Postort: 273 57 Brösarp Område: Illstorp Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: 153/28 m² Areakälla: Taxeringsinformation Antal rum: 6 rum & kök, varav 3-4 sovrum Tomtarea: 1 015 m² Pris: 2 000 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1½-plan med källare under del av huset Byggnadsår: 1909 Fasad: Träfasad Stomme: Trä / lersten Fönster: Kopplade fönster (äldre), 2- och 3-glas (2012) Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Grundmur: Gråsten Tak: Tegelpannor och i vinkeln in mot gården eternit. Grund: Delvis källare / torpargrund Uppvärmning: Luft/vatten värmepump 2025 samt några få elradiatorer och kamin Vatten/avlopp: Enskilt vatten. Enskilt avlopp till minireningsverk. Ventilation: Självdrag Renovering: Luft/vatten värmepump installerad IVT 2025 (juni). Delvis utbytt fasadbeklädnad 2025 och 2026. Hela huset målat utvändigt 2026. Fönstren också till stora delar målade och delvis kittade 2026. Öppnat upp mellan kök och vardagsrum, målat och tapetserat hall och vardagsrum samt allmän uppfräschning 2026. I trädgården har nuvarande ägare planterat ny häck, nya buskar och fällt ett antal träd. Riktat upp golv i ett av köken 2026. Vattenprov tagit 2025 och därefter installerat två dricksvattenfilter (ett i vardera kök) samt en UV-lampa för att säkerställa en hög vattenkvalitet 2025. Övrigt: Larm med abonnemang finns installerat och som kan övertas. Fråga!
Tomten 1 015 m². Stort och lättskött trädgårdstomt med gräsytor som inbjuder till både lek och nöje. Bärbuskar med både svarta och röda vinbär, äppleträd och rabarber finns i trädgården.
Uteplats Innergården med sin uteplats och sin avskilda terrassyta är verkligen en plats att möta familj och vänner på. Här sprider sig lugnet. Underbar känsla och atmosfär i en lantlig idyll!
TV- och internetanslutning Internet: Fiber via Teleservice anslutet
Driftkostnader Hushållsel: 17 225 kr Vatten/avlopp: 1 471 kr Sotning: 350 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 5 977 kr Summa: 27 023 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer). Fastigheten används idag som fritidshus. Man har värme på året runt, ca 15 grader. Vattenburen golvvärme i ett av köken samt badrummet på entrévåningen. Direktverkande el finns i två sovrum på ovanvåningen - i övrigt är allt inkopplat på det vattenburna systemet med den nya luft/vatten värmepumpen som källa.
Energideklaration Status: Utförd (2026-08-31) Prestanda: 116 kWh/m²/år Primärtenergital: 59 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: Fortum Elförbrukning: 7 072 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 647 000 kr Värdeår: 1945 Byggnadsvärde: 1 382 000 kr Markvärde: 265 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 4 st pantbrev om 400 000 kr.
Övrigt I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten. För de delar som inte omfattas av dolda fel försäkringen gäller följande. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul i de delar som inte omfattas av dolda fel försäkringen. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel, undantaget de delar som dolda fel försäkringen täcker. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.
Lantligt, genuint och väldigt trivsamt!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.